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18 CONTRATO DE CONSTITUIO DE EMPRESA IMOBILIRIA

Por este instrumento particular de contrato social, (nome completo do primeiro scio) ......................................................., (nacionalidade) ..............................., (estado civil) .........................................., (profisso) ......................................(Iidentidade e CPF) ...................................,residente e domiciliado Rua .................., n ..........., na cidade de ......................., Estado de ................., Brasil, e (nome completo do Segundo scio) ................., (nacionalidade) ...................., (estado civil) ...................., (profisso) ...................., (identidade e CPF) .....................,residente e domiciliado na Rua ................., n .........., na cidade de ..................... Estado de ............., Brasil, tm entre si justa e contratada a constituio de uma sociedade por cotas de responsabilidade limitada, que se reger pelas clusulas e condies apresentadas adiante, sendo que a mesma ser de responsabilidade limitada, regida pelas normas estabelecidas no Cdigo Civil Brasileiro e, ainda, pelas disposies aplicveis espcie, como segue: Clusula 1 - A sociedade girar sob a denominao social de ................., com sua sede e foro nesta cidade de .................., Estado de .................., estabelecida na Rua ........................, n ....... Clusula 2 - O prazo de durao da sociedade (determinado ou indeterminado) e o incio de suas atividades se dar no dia ........ Clusula 3 - O capital social de (valor por extenso), dividido em .............. cotas de (valor) cada uma, totalmente subscrito e integralizado no ato, da seguinte forma:
a) O cotista .................... subscreve integraliza, neste ato e em moeda corrente

nacional, ......... cotas no valor de ..........; b) O cotista ................. subscreve e integraliza, neste ato e em moeda corrente nacional, ......... cotas no valor de .................. Clusula 4 - A sociedade tem por objetivo a intermediao na compra, venda, permuta, locao e administrao de imveis, podendo, ainda, opinar quanto comercializao imobiliria ( Lei n 6.530, de 12.05.78). Clusula 5 - A responsabilidade dos scios limitada importncia total do capital social, nos termos da legislao pertinente. Nos casos previstos em lei poder ocorrer a despersonalizao da personalidade jurdica da sociedade. Clusula 6 - As cotas da sociedade so indivisveis e no podero ser transferidas ou alienadas a terceiros sem o consentimento do outro scio, cabendo a esse o direito de preferncia na aquisio das mesmas. Clusula 7 - A sociedade ser administrada por ambos os scios, aos quais compete o uso da firma e a responsabilidade ativa e passiva, judicial e extrajudicial, sendo-lhes vedado o seu emprego, sob qualquer pretexto ou modalidade, em operaes ou negcios estranhos ao objeto social, especialmente prestao de avais, fianas,

endossos ou caues de favor. Clusula 8 - Os scios participam dos lucros e das perdas na proporo de suas respectivas cotas. Clusula 9 - Fica investido na funo de scio-gerente o cotista ........................, Corretor de Imveis inscrito no Conselho Regional de Corretores de Imveis da ................. Regio, sob n ................., o qual responder tecnicamente pela sociedade. Clusula 10- Pelos servios que prestar sociedade o scio-gerente, assim nomeado na Clusula 9 deste contrato, retirar mensalmente, a ttulo de PRO LABORE, uma quantia que ser fixada no incio de cada exerccio, obedecidos os limites fixados pela legislao do Imposto de Renda. Clusula 11- O ano social coincidir com o ano civil, devendo a 31 de dezembro de cada ano ser levantado um balano geral da sociedade, obedecidas as prescries legais e tcnicas pertinentes, sendo que os seus resultados sero divididos entre os scios proporcionalmente s suas cotas de capital, podendo os lucros, a critrios dos scios, serem distribudos ou ficarem em reserva na sociedade. Clusula 12- O falecimento ou retirada de um dos scios implicar na imediata dissoluo da sociedade. (Essa Clusula poder ter outro sentido, conforme o caso vivido). Clusula 13- A sociedade manter uma contabilidade completa, devendo os seus livros fiscais e contbeis estarem sob a responsabilidade de um profissional devidamente habilitado, o qual assinar todas as peas contbeis acompanhado do scio-gerente. Clusula 14- A sociedade poder admitir novos scios, tantos quantos forem permitidos por lei, sendo que os valores percebidos podero ser usados para aumentar o capital ou para compra das cotas possudas pelos scios existentes. Clusula 15- As partes elegem o Foro da Comarca de .......................para dirimir qualquer dvida existente em relao ao presente instrumento. E por estarem assim justas e acertadas, as partes assinam o presente instrumento em (nmero de vias)vias, de igual teor e forma, na presena de Testemunhas, que tambm assinam. ............................................, ............... de 20 ................ ................................................. .............................................. primeiro scio segundo scio TESTEMUNHAS: 1 ....................................___________2 ..................................................... COAF - RESOLUO N 14, DE 23 DE OUTUBRO DE 2006 Dispe sobre os procedimentos a serem observados pelas pessoas jurdicas que exeram atividades de promoo imobiliria ou compra e venda de imveis. O Presidente do Conselho de Controle de Atividades Financeiras COAF, no uso da

atribuio que lhe confere o inciso IV do art. 9 do Estatuto aprovado pelo Decreto n 2.799, de 8 de outubro de 1998, torna pblico que o Plenrio do Conselho, em sesso realizada em 29 de agosto de 2006, com base no 1 do art. 14 da Lei n 9.613, de 3 de maro de 1998, resolveu: Seo I Das Disposies Preliminares Art. 1 Com o objetivo de prevenir e combater os crimes de lavagem ou ocultao de bens, direitos e valores, conforme estabelecido na Lei n 9.613, de 3 de maro de 1998, regulamentada pelo Decreto n 2.799, de 8 de outubro de 1998, as pessoas jurdicas que exeram atividades de promoo imobiliria ou compra e venda de imveis devero observar as disposies constantes da presente Resoluo. Pargrafo nico. Enquadram-se nas disposies desta Resoluo, dentre outras, as seguintes pessoas jurdicas que exeram as atividades de promoo imobiliria ou compra e venda de imveis em carter permanente ou eventual, de forma principal ou acessria, cumulativamente ou no: I. Construtoras; II. Incorporadoras; III. Imobilirias; IV. Loteadoras; V. Leiloeiras de imveis; VI. Administradoras de bens imveis; e VII. Cooperativas habitacionais. Seo II Da Identificao dos Clientes e Manuteno de Cadastros Art. 2 As pessoas mencionadas no pargrafo nico do artigo 1 devero cadastrar-se e manter seu cadastro atualizado no COAF, fornecendo as seguintes informaes: I. nome empresarial e de fantasia (razo social); II. nmero de inscrio no Cadastro Nacional de Pessoas Jurdicas CNPJ; III. endereo completo (logradouro, complemento, bairro, cidade, Unidade da Federao e CEP), inclusive eletrnico e telefones; e IV. identificao do responsvel pela observncia das normas previstas na presente Resoluo. Art. 3 As pessoas jurdicas mencionadas no pargrafo nico do artigo 1 devero identificar e manter cadastro atualizado, nos termos desta Resoluo, de seus clientes e de todos os intervenientes (compradores, vendedores, seus cnjuges ou companheiros, administradores ou controladores, quando se tratar de pessoa jurdica, procuradores, representantes legais, corretores, advogados ou qualquer outro participante no negcio, quando for o caso). Art. 4 O cadastro dos clientes e dos intervenientes dever conter, no mnimo, as seguintes informaes: I se pessoa jurdica: a) nome empresarial e de fantasia (razo social); b) nmero de inscrio no Cadastro Nacional de Pessoa Jurdica CNPJ;

c) endereo completo (logradouro, complemento, bairro, cidade, Unidade da Federao e CEP), inclusive eletrnico e telefone, se for o caso; d) atividade principal desenvolvida; e e) nome e CPF dos administradores, proprietrios, controladores, procuradores e representantes legais. II se pessoa fsica: a) nome, sexo, data de nascimento, filiao, naturalidade, nacionalidade, estado civil e nome do cnjuge ou companheiro, se for o caso; b) endereo completo (logradouro, complemento, bairro, cidade, Unidade da Federao e CEP), inclusive eletrnico e telefone, se for o caso; c) nmero de inscrio no Cadastro de Pessoas Fsicas CPF; d) nmero de documento de identificao, nome do rgo expedidor e data de expedio ou dados do passaporte ou carteira civil, se estrangeira; e e) atividade principal desenvolvida. Pargrafo nico. Caso o controlador da empresa seja pessoa jurdica, as informaes cadastrais devero abranger as pessoas fsicas que efetivamente a controlam e, se pessoa jurdica estrangeira, o mandatrio residente no Brasil. Seo III Dos Registros das Transaes Art. 5 As pessoas mencionadas no pargrafo nico do artigo 1 devero manter registro de toda transao imobiliria igual ou superior a R$ 100.000,00 (cem mil reais). Art. 6 Do registro da transao devero constar, no mnimo, as seguintes informaes: I sobre a identificao do imvel: a) descrio e endereo completo do imvel; e b) nmero da matrcula e data do registro no cartrio de imveis. II sobre a identificao da transao imobiliria: a) data da transao; b) valor da transao; c) condies de pagamento: registrar se o pagamento foi efetuado vista, a prazo ou financiado; e d) forma de pagamento: consignar se a operao foi efetuada, dentre outras, em espcie, por meio de cheque, ou por transferncia bancria. Nesses casos, as pessoas obrigadas devero consignar o banco envolvido, a agncia, a conta, o nmero do cheque, ou qualquer outro instrumento de pagamento utilizado com seus respectivos dados essenciais. Pargrafo nico. As pessoas mencionadas no pargrafo nico do artigo 1, devero desenvolver e implementar procedimentos de controle interno para detectar operaes que possam conter indcios dos crimes de que trata a Lei n 9.613, de 1998. Seo IV Das Operaes Art. 7 As pessoas mencionadas no pargrafo nico do artigo 1, dispensaro especial ateno s operaes ou propostas que possam constituir-se em indcios dos crimes previstos na Lei n 9.613, de 1998 ou com eles relacionarem-se.

Seo V Das Comunicaes ao COAF Art. 8 As pessoas mencionadas no pargrafo nico do artigo 1 devero comunicar ao COAF, no prazo de vinte e quatro horas, abstendo-se de dar cincia aos clientes de tal ato, a proposta ou a realizao de transaes: I. previstas no art. 7, e/ou; II. previstas no anexo desta Resoluo. Pargrafo nico. As pessoas mencionadas no pargrafo nico do artigo 1 e que, durante o semestre civil, no tiverem efetuado comunicaes na forma do caput deste artigo, devero declarar ao COAF a inocorrncia de tais transaes ou propostas, em at 30 dias aps o fim do respectivo semestre. Art. 9 As comunicaes feitas de boa-f, conforme previsto no 2 do art. 11 da Lei n 9.613, de 1998, no acarretaro responsabilidade civil ou administrativa. Art.10. As comunicaes devero ser encaminhadas por meio de formulrio eletrnico disponvel na pgina do COAF (http://www.fazenda.gov.br/coaf), ou, na eventual impossibilidade, por qualquer outro meio que preserve o sigilo da informao. Seo VI Das Disposies Gerais e Finais Art.11. Os cadastros e registros previstos nesta Resoluo devero ser conservados pelas pessoas mencionadas no pargrafo nico do artigo 1, durante o perodo mnimo de cinco anos a partir da data da efetivao da transao. Art.12. As pessoas mencionadas no pargrafo nico do artigo 1 devero atender, a qualquer tempo, s requisies de informaes formuladas pelo COAF. Pargrafo nico: As informaes fornecidas ao COAF sero classificadas como confidenciais nos termos do 1 do art. 23 da Lei n 8.159, de 8 de janeiro de 1991. Art.13. s pessoas mencionadas no pargrafo nico do artigo 1, bem como aos seus administradores, que deixarem de cumprir as obrigaes desta Resoluo, sero aplicadas, cumulativamente ou no, pelo COAF, as sanes previstas no art. 12 da Lei n 9.613, de 1998, na forma do disposto no Decreto n 2.799, de 1998, e na Portaria do Ministro de Estado da Fazenda n 330, de 18 de dezembro de 1998. Art.14. Fica o Presidente do COAF autorizado a baixar as instrues complementares a esta Resoluo, em especial no que se refere s disposies constantes da Seo V Das Comunicaes ao COAF. Art.15. Esta Resoluo entrar em vigor na data de sua publicao, produzindo efeitos a partir de 30 (trinta) dias aps a sua publicao. Art.16. Revogam-se as disposies em contrrio, especialmente a Resoluo COAF

n 001, de 13 de abril de 1999. Braslia, 23 de outubro de 2006. Antonio Gustavo Rodrigues PRESIDENTE Anexo 1. transao imobiliria cujo pagamento ou recebimento, igual ou superior a R$ 100.000,00 (cem mil reais) seja realizado por terceiros; 2. transao imobiliria cujo pagamento, igual ou superior a R$ 100.000,00 (cem mil reais), seja realizado com recursos de origens diversas (cheques de vrias praas e/ou de vrios emitentes) ou de diversas naturezas; 3. transao imobiliria cujo pagamento, igual ou superior a R$ 100.000,00 (cem mil reais) seja realizado em espcie; 4. transao imobiliria ou proposta, igual ou superior a R$ 100.000,00 (cem mil reais), cujo comprador tenha sido anteriormente dono do mesmo imvel; 5. transao imobiliria cujo pagamento, igual ou superior a R$ 100.000,00 (cem mil reais), em especial aqueles oriundos de paraso fiscal, tenha sido realizado por meio de transferncia de recursos do exterior. A lista de pases considerados parasos fiscais consta da Instruo Normativa SRF n 188, de 6 de agosto de 2002 (http://www.receita.fazenda.gov.br); 6. transao imobiliria cujo pagamento, igual ou superior a R$ 100.000,00 (cem mil reais), seja realizado por pessoas domiciliadas em cidades fronteirias; 7. transaes imobilirias com valores inferiores aos limites estabelecidos nos itens 1 a 6 deste anexo que, por sua habitualidade e forma, possam configurar artifcio para a burla dos referidos limites; 8. transaes imobilirias com aparente superfaturamento ou subfaturamento do valor do imvel; 9. transaes imobilirias ou propostas que, por suas caractersticas, no que se refere s partes envolvidas, valores, forma de realizao, instrumentos utilizados ou pela falta de fundamento econmico ou legal, possam configurar indcios de crime; 10. transao imobiliria incompatvel com o patrimnio, a atividade econmica ou a capacidade financeira presumida dos adquirentes; 11. atuao no sentido de induzir os responsveis pelo negcio a no manter em arquivo registros de transao realizada; e 12. resistncia em facilitar as informaes necessrias para a formalizao da

transao imobiliria ou do cadastro, oferecimento de informao falsa ou prestao de informao de difcil ou onerosa verificao. Publicada no D.O.U em 25/10/2006 IE N. 5a - 06/06/1973 Aprovada pela Portaria/MA 196/73; Publicada no DOU de 07/06/73, S. l; Alterada pela IE/N. 16/79. Art.8- Sero considerados minifndios, nos termos do inciso II do Artigo 6 do Decreto n55.891/65/ e do inciso IV do Artigo 4 da Lei n4.504/64, e assim classificados nos respectivos Certificados de Cadastro, os imveis rurais que tenham o nmero de mdulos inferior a 1,00 (um vrgula zero). Art.9- O imvel rural ser classificado como Empresa Rural, na forma do inciso VI do Artigo 4 do Estatuto da Terra, quando preencher as seguintes condies: a) Nmero de mdulos igual ou superior a 1,00 (um vrgula zero zero) e no superior a 600,00 (seiscentos vrgula zero zero); b) Aproveitamento em qualquer dos tipos de explorao indicados na Tabela III desta Instruo Especial de mais de 70% (setenta por cento) da rea aproveitvel do imvel; c) Coeficientes de condies sociais e de produtividade, calculados na forma dos Artigos 17 a 21 desta Instruo Especial, iguais ou inferior a 1,0 (um vrgula zero). Art.10- Os imveis rurais, caracterizados corno latifndios nos termos do inciso V e pargrafo nico do Artigo 4 do Estatuto da Terra, sero como tal classificados nos respectivos Certificados de Cadastro. Pargrafo primeiro - Sero considerados como latifndios por dimenso os imveis rurais que tenham o nmero de mdulos superior a 600,00 (seiscentos vrgula zero zero) sendo como tal classificados nos respectivos Certificados de Cadastro. Pargrafo segundo - Sero considerados latifndios por explorao e como tal classificados nos respectivos Certificados de Cadastro, os imveis rurais que tenham nmero de mdulos igual ou superior a 1,00 (um vrgula zero zero) e no superior a 600,00 (seiscentos vrgula zero zero) e que no preencham as condies do Artigo 9 desta Instruo Especial para se classificarem como empresas rurais. Mdulo rural a quantidade de terra necessria para um trabalhador e sua famlia, de quatro pessoas poder se sustentar. Assim, o mdulo rural varivel de acordo com fatores naturais e socioeconmicos. Onde as condies de produo requerem pouco espao o mdulo rural menor que nas outras reas, onde se necessita de um espao mais amplo.