Necesario, atacar evasin fiscal en arrendamiento Leonor Flores / El Economista

Foto Archivo: EE

Actualmente, el rgimen fiscal de arrendamiento de inmuebles se caracteriza por una alta evasin fiscal, calculada de en 64%, en detrimento para de la

su potencial recaudatorio

derivado

beneficios,

complejidad

determinacin de los impuestos y baja recaudacin, segn un anlisis del Centro de Estudios de las Finanzas Pblicas (CEFP) de la Cmara de Diputados.

Estos factores, asegura, abonan para que nuestro sistema tributario sea inequitativo adems de debilitar los ingresos pblicos. Por lo anterior, resulta necesario que en el corto plazo se realicen adecuaciones al rgimen fiscal de arrendamiento de inmuebles, con la finalidad de combatir la evasin, otorgar mayor equidad en los contribuyentes sujetos a este rgimen y simplificar el clculo de sus impuestos.

En una nota preparada por especialistas del CEFP, se expone que la elevada tasa de evasin podra asociarse a la asimetra fiscal entre el arrendador y el inquilino.

Refiere que la Ley del Impuesto Sobre la Renta (ISR) obliga al arrendador a entregar comprobantes fiscales a los inquilinos por los ingresos derivados del arrendamiento de inmuebles, pero, del lado del inquilino, la misma ley no permite que los contribuyentes puedan deducir este tipo de gastos cuando el arrendamiento es para uso de casa-habitacin.

NO ES DEDUCIBLE

Esta asimetra fiscal, explica, implica que los contribuyentes, ya sea trabajador, empresario, maestro, profesionista, comerciante o de cualquier ndole, no puedan deducir (disminuir) de sus ingresos los gastos realizados por arrendamiento de casa habitacin.

Esta situacin, establece, podra implicar varios escenarios. Primero: que el inquilino, al no poder deducir los gastos por arrendamiento de casa-habitacin, no pide el comprobante fiscal al arrendador.

Segundo: el arrendador no puede declarar ante el Servicio de Administracin Tributaria dichos ingresos percibidos, con lo cual est evadiendo el pago del impuesto correspondiente. De esa manera, los ingresos por servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes inmuebles tienen poca participacin en la recaudacin total del Impuesto Sobre la Renta.

En un estudio del Colegio de Mxico sobre la evasin en ese sector, se refiere que el fenmeno se da principalmente por el difcil control que existe por parte de la autoridad al tratarse de operaciones sin incentivo a que se declaren, tomando en cuenta por una parte que el pago efectuado por el uso o goce temporal de casahabitacin no es deducible y por otra que dichos ingresos s estn contemplados en la Ley del Impuesto Sobre la Renta para generar un tributo.

leonor.flores@eleconomista.mx