COLEGIO DE ARQUITECTOS DEL PERU

CONSEJO NACIONAL CONSEJO REGIONAL AREQUIPA

2DO. PROGRAMA NACIONAL DE CAPACITACION A LAS REGIONALES DEL CAP

CURSO TALLER

DECLARATORIA DE FABRICA INDEPENDIZACIN DE INMUEBLES

FECHAS

31 DE AGOSTO 01 DE SETIEMBRE DE 2OO7.

EXPOSITOR PEDRO JOSE TELLO PALACIOS

ARQUITECTO
CAP 2132

akropolisrl @hotmail.com
LIMA- PERU

1.0 GENERALIDADES

- SITUACIN LEGAL ACTUAL DE LOS PREDIOS URBANOS.

Sin saneamiento fsico - legal. Con saneamiento fsico - legal parcial. Con saneamiento fsico - legal integral.
LA TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD (Consideraciones Bsicas)

Dominio sobre el inmueble. Comprador. Vendedor. Cargas y gravmenes.

2.0 MARCO INSTITUCIONAL DE REFERENCIA

!"#C#$#%S

- "%&'(#'S - ()*#S&(%S D) $()D#%S ()*#S&(% D) $(%$#)D'D #" !)B+) ()*#S&(% $()D#'+ !(B'"%
- C!)($% *)")('+ D) B% B)(%S V%+!"&'(#%S D)+ $)(!

- #"S&#&!&% "'C#%"'+ D) D),)"S' C#V#+ - #"S&#&!&% "'C#%"'+ D) C!+&!(' - %&(%S.

3.0 NORMATIVIDAD VIGENTE

VIGENTEVIGENTE VIGENTE

- LEY N 27157 +ey de (egulari-aci.n de )dificaciones/ del procedimiento para la Declaratoria de ,brica y del (0gimen de !nidades #nmobiliarias de $ropiedad )1clusiva y de $ropiedad Com2n ($ublicada el 34 de 5ulio de 6777). - REGLAMENTO DE LA LEY N 27157 'probado por Decreto Supremo "8 449-3444- &C ($ublicado el 6: de ,ebrero del 3444). - LEY N 27333 +ey complementaria a la +ey "8 3;;;3/ +ey de 'suntos "o Contenciosos de Competencia "otarial/ para la (egulari-aci.n de )dificaciones. ($ublicado el 3: de 5ulio del 3444). - REGLAMENTO DEL INDICE DE VERIFICADORES

DEL REGISTRO DE PREDIOS (esoluci.n "8 699 < 344= < S!"'($ < S" ($ublicado el 6> de ayo del 344=). DEL NDICE

- MODIFICACION DEL REGLAMENTO

DE VERIFICADORES DEL REGISTRO DE PREDIOS

(esoluci.n "8 334 - 344= < S!"'($ < S" ($ublicado el 43 de 5unio del 344=). - LEY N 27755 +ey ?ue crea el (egistro de $redios a cargo de (egistros $2blicos de +ima y Callao. ($ublicado el 6= de 5unio del 3443). - REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS (esoluci.n "8 @=4 < 344> < S!"'($ < S" ($ublicada el 36 de "oviembre del 344>). - MODIFICACIN DEL REGLAMENTO INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS (esoluci.n "8 36@ - 344= - S!"'($ - S" ($ublicado el >6 de ayo del 344=).

- TE TO UNICO ORDENADO DEL REGLAMENTO DE LA LEY N 27157 Decreto Supremo "8 4>@ - 344; - V#V#)"D' ($ublicado el 49 de "oviembre del 344;). - PROCEDIMIENTO SIMPLIFICADO DE DECLARATORIA DE F!BRICA E INDEPENDI"ACION PARA LA CONSTRUCCIN DE NUEVAS UNIDADES INMOBILIARIAS EN AIRES Decreto Supremo "8 4>; - 344; - V#V#)"D' ($ublicado el 49 de "oviembre del 344;).

#.0 ROL DEL AR8UITECTO 9 INGENIERO

#.1 E$ %&' M($)*)+)&' - $royectista - Constatador o Verificador - (esponsable de %bra - #nspector de Seguridad en Defensa Civil. #.2 E$ ,% R,-)'./& 0, P/,0)&' - Verificador (esponsable (Verificador Com2n). - Verificador 'd < Aoc. - Verificador +egal. #.3 E$ %1' N&.1/)1' - Verificador (esponsable (Verificador Com2n). - Verificador 'd < Aoc. - Verificador +egal (solo los abogados). #.# E$ ,% C(,/+& G,$,/1% 0, B&23,/&' V&%($.1/)&' 0,% P,/4 - Verificador 'd < Aoc. #.5 E$ ,% I$'.).(.& N1*)&$1% 0, D,5,$'1 C)6)% - Verificador 'd < Aoc. #.7 E$ ,% I$'.).(.& N1*)&$1% 0, C(%.(/1

- Verificador 'd < Aoc.

5.0 DECLARATORIA DE FABRICA < LEY N 27157 27157 27157 B+ey de (egulari-aci.n de )dificaciones/ del procedimiento para la Declaratoria de ,brica y del (0gimen de !nidades #nmobiliarias de $ropiedad )1clusiva y de $ropiedad Com2nC. 5.1 DEFINICION
)s el reconocimiento legal de la e1istencia de cual?uier tipo de edificaci.n suDeta al reglamento de la ley "8 3:6@:. Se reali-a mediante una declaraci.n del propietario/ ?ue cumple las formalidades y trmites establecidos por la ley.

5.2 OB:ETIVOS
- )l saneamiento de la titulaci.n de las diversas !nidades #nmobiliarias ?ue regula la +ey . - )l procedimiento de Declaratoria de ,brica. - )l r0gimen de las !nidades #nmobiliarias de $ropiedad )1clusiva y $ropiedad Com2n.

5.3 TIPOS;

Declaratoria de ,brica va (egulari-aci.n Declaratoria de ,brica va trmite administrativo Declaratoria de ,brica va minuta.

ALCANCES DE LA LEY N= 27157

TIENE POR FINALIDAD NORMAR; +' ()*!+'(#E'C#%" D) D)C+'('&%(#' D) ,'B(#C' de los inmuebles tales comoF !nidades #nmobiliarias de $ropiedad )1clusiva/ departamentos en edificio/ edificaciones en ?uintas / casa en copropiedad/ edificaciones en centros y galeras comerciales/ entre otros. )+ &(' #&) 'D #"#S&('&#V% para la obtenci.n de la +icencia de %bra/ 'signaci.n de numeraci.n municipal/ Certificado de ,inali-aci.n de %bra/ la Declaratoria de ,abrica y la #ndependi-aci.n de !nidades #nmobiliarias de $ropiedad )1clusiva con reas y bienes de $ropiedad Com2n.

REGLAMENTO DE LA LEY N= 27157

('probado por Decreto Supremo "8 449 < 3444 < &C)

AMBITO DE APLICACIN )l (eglamento estipula ?ue es 2nico y ?ue su aplicaci.n es obligatoria a nivel nacional para las edificaciones levantadas en predios urbanos. Comprende la (egulari-aci.n de )dificaciones/ la +icencia de %bra/ Declaratoria de ,abrica y el (0gimen de $ropiedad )1clusiva y $ropiedad Com2n. SECCION PRELIMINAR A/.)*(%& 1=.!23).& 0, A+%)*1*)>$ )l presente (eglamento es 2nico y su aplicaci.n es obligatoria a nivel nacional para las edificaciones levantadas en predios urbanos. Comprende la (egulari-aci.n de )dificaciones/ la +icencia de %bra/ Declaratoria de ,abrica y el (0gimen de $ropiedad )1clusiva y $ropiedad Com2n. A/.)*(%& 2=.2.2 D,5)$)*)&$,'
$ara los efectos de este (eglamento se considera comoF

- !/,1 T,*?101;
)l rea encerrada por el permetro de la proyecci.n de los tecAos con cual?uier tipo de cobertura/ sobre el plano del piso. #ncluye los muros/ los aleros y los espacios con dobles o mayores alturas/ y e1cluye la proyecci.n de vigas/

cornisas/ Dardinera y otros elementos ar?uitect.nicos elevados ?ue no constituyen tecAos.

- !/,1 L)3/,; )n el primer piso/ el rea resultante de la diferencia entre el rea del terreno y el rea tecAada de ese piso de la edificaci.n. )n los pisos superiores/ la resultante de la diferencia entre el rea ocupada y el rea tecAada del piso correspondiente. +os porcentaDes ?ue fiDan los parmetros estn referidos al rea libre del primer piso. - !/,1 O*(+101; )l rea total del piso correspondiente/ ?ue incluye reas tecAadas y libres/ cercos/ etc. - C1'*& ?13).13%,; +a edificaci.n ?ue cuenta con estructuras/ muros/ falsos pisos yGo contrapisos/ tecAos/ instalaciones el0ctricas y sanitarias/ aparatos sanitarios/ puertas y ventanas e1teriores/ puerta de baHo/ y acabados e1teriores con e1cepci.n de pintura. - D&*(2,$.& 0, 5,*?1 *),/.1; )s el documento privado ?ue ad?uiere idoneidad para acreditar con certe-a la fecAa de reali-aci.n del acto o contrato contenido en 0l. )n este sentido/ son documentos de fecAa cierta los siguientesF
a) Documentos privados con firmas legali-adas. b) Documentos privados reconocidos Dudicialmente. c) Documentos privados ?ue Aan sido materia de coteDo pericial conforme/ respecto de la firma del otorgante. d) )scrituras imperfectas otorgadas ante 5ue- de $a-.

e)

inutas presentadas al despacAo notarial/ con la respectiva constancia de su ingreso e1pedida por el "otario ?ue conserva el arcAivo.

- E0)5)*1*)&$,'; +as estructuras ar?uitect.nicas ?ue re?uieren cumplir condiciones mnimas de Aabitabilidad para albergar personas en el desarrollo de cual?uiera de sus actividades. - O3/1 +&/ 1(.&*&$'./(**)>$; +a modalidad de obra progresiva y planificada/ ?ue se eDecuta directamente baDo responsabilidad del propietario con supervisi.n t0cnica del delegado de la Comisi.n &0cnica Supervisora de %bra.. - O3/1 +&/ ,$*1/-&; +a modalidad de obra ?ue se eDecuta baDo la responsabilidad profesional y direcci.n t0cnica de un ar?uitecto o ingeniero civil colegiado/ contratado para el fin por el propietario. - P1/@2,./&' (/31$A'.)*&' B ,0)5)*1.&/)&' ; +as disposiciones ?ue determinan la normativa urbanstica y los ndices edificatorios regulados por los respectivos planes urbanos o proyectos urbansticos integrales. +a $&/21.)61 (/31$A'.)*1 est referida a la clasificaci.n del territorio urbano y de las reas de actuaci.n urbanstica/ a la -onificaci.n/ a los ndices de usos compatibles y a las densidadesI mientras ?ue los A$0)*,' ,0)5)*1.&/)&' estn referidos al coeficiente de edificaci.n/ las alturas/ el porcentaDe

mnimo de rea libre/ los retiros y el ndice de estacionamientos/ entre otros. - P/, 0,*%1/1.&/)1 0, 5@3/)*1; +a anotaci.n preventiva/ en el registro p2blico respectivo/ de un proyecto de declaratoria de fbrica elaborada a partir de los planos de obra y especificaciones t0cnicas ?ue cuentan con aprobaci.n municipal. - S1$,12),$.& 0, T).(%1*)>$; )s el tramite destinado a obtener la titulaci.n o acreditaci.n de la propiedad del terreno sobre el ?ue se levanta la edificaci.n a regulari-ar/ a fin de Aacerla id.nea para su acceso al registro. Comprende los trmites de declaraci.n de prescripci.n ad?uisitiva de dominio o de formaci.n de ttulos supletorios. - S(+,/6)')>$ 0, &3/1; )l asesoramiento t0cnico profesional y de control de obra efectuado por el delegado de la Comisi.n &0cnica Supervisora de %bra para asegurar la calidad y seguridad t0cnica de la edificaci.n/ as como su conformidad legal. - V,/)5)*10&/ /,'+&$'13%,; )l ar?uitecto o ingeniero civil colegiado/ inscrito en el Jndice de verificadores a cargo de S!"'($ o el ($!/ seg2n el mbito de su competenciaI ?uien/ baDo su responsabilidad profesional/ organi-a y tramita el e1pediente de regulari-aci.n/ constata la e1istencia y caractersticas de la edificaci.n/ el cumplimiento de las normas y parmetros urbansticos y edificatorios/ y confirma ?ue los planos ?ue

se adDuntan al e1pediente corresponden a la realidad fsica del terreno y edificaci.n. 2.3 PRECISIONES $recisase el significado de los siguientes t0rminos definidos por la leyF - C&+/&+),010; )s el efecto legal derivado de la concurrencia de dos o ms personas en los derecAos de propiedad de una misma cosa/ mueble o inmueble. - C1'1' ,$ *&+/&+),010; !nidades inmobiliarias de propiedad e1clusiva ?ue conforman un conDunto de viviendas unifamiliares ?ue incluye bienes de propiedad com2n/ como reas recreativas de otro ndole y servicios comunes. - C1'1' ,$ C()$.1'; !nidades inmobiliarias de propiedad e1clusiva ?ue conforman un conDunto continuo de viviendas unifamiliares construido sobre un terreno urbani-ado/ ?ue cuenta/ por lo menos/ con un pasaDe de acceso desde la va p2blica en calidad de bien com2n. - D,+1/.12,$.&' ,$ ,0)5)*)&; !nidades inmobiliarias de propiedad e1clusiva para uso residencial/ comercial/ industrial o mi1to/ ubicado en una edificaci.n de ms de un piso ?ue cuenta con bienes y servicios comunes. - O./1' ($)010,' )$2&3)%)1/)1' *&$ 3),$,' *&2($,';

!nidades inmobiliarias de propiedad e1clusiva/ susceptibles de independi-aci.n/ edificadas sobre un terreno de propiedad com2n. - T),$01' ,$ *,$./&' B -1%,/A1' *&2,/*)1%,' & *12+&' 5,/)1%,'; !nidades inmobiliarias de propiedad e1clusiva ?ue conforman una edificaci.n de uno o ms pisos para uso e1clusivamente comercial ?ue cuenta con bienes o servicios comunes. - U$)010,' I$2&3)%)1/)1'; Son los terrenos si edificar/ las edificaciones/ los aires o las secciones de cuales?uiera de ellos ?ue sean factibles de independi-ar/ y cuyos derecAos sean susceptibles de inscripci.n en el (egistro $2blico respectivo. - L)*,$*)1 0, &3/1; )s la licencia de construcci.n seHalada en el inciso b) del 'rt. 398 de la +ey/ respecto de la cual trata el &tulo # de la Secci.n Segunda de este (eglamento. - C,/.)5)*10& 0, F)$1%)D1*)>$ 0, O3/1 B 0, "&$)5)*1*)>$; )s el documento e1igido por el 'rt. >68 de la +ey. )s otorgado por la unicipalidad y certifica ?ue la obra finali-ada cumple con los parmetros urbansticos y edificatorios vigentes/ y ?ue los planos de obra (ar?uitectura) del proyecto aprobado o los de replanteo/ en su caso/ corresponden a la realidad fsica de la obra.

LEY N= 27333
+ey complementaria a la ley "83;;;3.+ey de asuntos "o Contenciosos de Competencia "otarial/ para la (egulari-aci.n de )dificaciones. $recisa la funci.n y responsabilidad de los notarios y de los la reali-aci.n a nivel notarial de algunos verificadores/ y posibilita

tramites de saneamiento fsico < legal.

A/.)*(%& 1=.- De los alcances de la presente +ey +a funci.n notarial prevista en la +ey "K 3:6@:/ +ey de (egulari-aci.n de )dificaciones/ del $rocedimiento para la Declaratoria de ,abrica y del (0gimen de !nidades #nmobiliarias de $ropiedad )1clusiva y de $ropiedad Com2n/ se rige por las disposiciones de dicAa ley/ por lo dispuesto en las +eyes "K 3;443/ +ey del "otariado y "K 3;;;3/ +ey de Competencia "otarial en 's untos "o Contencioso y sus modificaciones/ en lo ?ue resulte aplicable y no contravenga lo dispuesto en la +ey "K 3:6@:/ su reglamento y la presente +ey. A/.)*(%& 2=.- De la funci.n "otarial en la +ey "K 3:6@: 3.6 $recisase ?ue la certificaci.n y verificaci.n de la documentaci.n ?ue se adDunta al formulario registral a ?ue se refiere el prrafo @.6 del 'rtculo @ de la +ey "K 3:6@: es la constataci.n efectuada por el notario respecto de la e1istencia y legalidad de dicAa documentaci.n. )l "otario no incurrir en responsabilidad si es inducido a error debido a la actuaci.n maliciosa de

los interesados/ siempre y cuando Aaya tomado todas las medidas en el proceso de verificaci.n respecto a la legalidad de los documentos. 'simismo/ en los casos ?ue la +ey "K 3:6@: e1ige la intervenci.n de un verificador/ 0ste asume responsabilidad respecto a la veracidad de la informaci.n t0cnica ?ue verifica as con su conformidad con las normas t0cnicas y urbanas correspondientes. A/.)*(%& #=.- De la acumulaci.n o subdivisi.n +a acumulaci.n o subdivisi.n de unidades inmobiliarias se reali-a mediante el formulario registral a ?ue se refiere la +ey "K 3:6@: pudiendo tambi0n formali-arse mediante escritura p2blica/ de conformidad con el 'rticulo 3464 del C.digo Civil/ en cuyo caso deber presentarse al (egistro como parte notarial 2nicamente el formulario registral debidamente llenado. $ara la inscripci.n de la acumulaci.n o subdivisi.n no ser necesario ning2n tramite administrativo/ municipal o de cual?uier otra clase. A/.)*(%& E=.- De la regulari-aci.n de declaratorias de fbrica +os propietarios de las unidades inmobiliarias ?ue se acoDan al procedimiento de regulari-aci.n de la declaratoria/ al amparo del &itulo # de la +ey "K 3:6@:/ tendrn derecAo a la condonaci.n de las multas/ recargos/ moras/ intereses u otras sanciones/ por aportaciones al Sistema de Seguridad Social y derecAos municipales por la licencia de construcci.n/ no abonados oportunamente. A/.)*(%& 10=.- De la comunicaci.n a la municipalidad

+a comunicaci.n a ?ue se refiere la primera disposici.n final de la +ey "K 3:6@: ser efectuada por el registro p2blico correspondiente/ una veefectuada la inscripci.n respectiva.

7.0 DECLARATORIA DE FABRICA VIA REGULARI"ACION 7.1 DEFINICION )s a?uella ?ue se tramita directamente ante (egistros $2blicos/ empleando para tal efecto los ,ormularios (egistrales ,%(/ cumpliendo con las formalidades e1igidas por la ley. 7.2 AMBITO DE APLICACIN SECCION PRIMERA ((eglamento) A/.A*(%& 3 .O3F,.& B 6)-,$*)1 +a presente secci.n norma el trmite de regulari-aci.n de las edificaciones construidas o demolidas antes del 36 de 5ulio de 6777/ sin contar con la respectiva licencia yGo conformidad de obra/ o ?ue care-can/ en su caso/ de declaratoria de fbrica/ reglamento interno yGo la correspondiente independi-aci.n. A/.A*(%& # .R,-(%1/)D1*)>$ )s el tramite destinado a obtener el reconocimiento legal e inscripci.n/ de la edificaciones e1istentes sobre terrenos ?ue cuenten/ con la aprobaci.n de su proyecto de Aabilitaci.n urbana. Comprende/ de ser el caso/ el trmite de saneamiento de titulaci.n y su inscripci.n/ as como la inscripci.n del reglamento interno/ la Dunta de propietarios y la independi-aci.n de unidades de propiedad e1clusiva.

Se reali-a a trav0s de la declaraci.n contenida en el ,%(/ suscrita por el propietario/ autori-ada por el Verificador (esponsable y certificada por el notario.

A/.A*(%& 13 .O3',/61*)&$,' 6>.6 cuando el Verificador (esponsable constata la e1istencia de discrepancias/ entre el rea real del terreno/ sus linderos yGo medidas perim0tricas/ con los ?ue figuran en la partida registral del predioI as como/ transgresiones a la normativa urbanstica o de edificaci.n/ las Aar constar en el #nforme &0cnico de Verificaci.n como observaciones. 6>.3 &ratndose de densidad neta y coeficiente de edificaci.n/ formular observaci.n solamente en los casos en ?ue los ndices reales indicados en el #nforme &0cnico de Verificaci.n e1cedan/ en ms de 3@L/ los reglamentarios. )n caso del Mrea libre/ solo observar si ella es inferior en ms del 3@L del porcentaDe reglamentario. 6>.> Cuando el Verificador 'd Noc constata la e1istencia de transgresiones a las normas de protecci.n del patrimonio monumental/ ar?ueol.gico/ natural yGo de seguridad/ entre otras/ las Aar constar como observaciones/ precisando su naturale-a y efectos. A/.A*(%& 1# .R,'+&$'13)%)010 0, %&' 6,/)5)*10&/,' &odo verificador responde por la veracidad del informe ?ue emite/ as como la de correspondencia entre los planos y la realidad fsica del predio. Sin embargo/ no es responsable del proceso constructivo ni de la estabilidad estructural de la edificaci.n regulari-ada. A/.A*(%& 15 .-

S1$*)&$,' Si se comprobara una falta atribuible al verificador/ se le podr imponer las siguientes sancionesF a) Suspensi.n temporal no menor de ?uince (6@) das/ ni mayor de seis (;) meses/ cuando la falta es leve. b) Cancelaci.n de su registro de verificador si la falta es grave/ o a la tercera suspensi.n por falta leve. c) #nAabilitaci.n temporal o definitiva para el eDercicio profesional/ ?ue ser dispuesta por el 5ue- a denuncia del propietario/ del colegio profesional al ?ue pertenece/ de la municipalidad yGo del (egistro ante el ?ue se cometi. el AecAo/ cuando la falta impli?ue comisi.n de delitoI sin perDuicio de las sanciones previstas por ley. 7.3 DOCUMENTACION PREVIA RE8UERIDA &tulo de propiedad/ C(# del predio. $lanos de distribuci.n y de ubicaci.n. Certificado de $armetros !rbansticos y )dificatorios. ,ormulario %ficial (egistral del caso (,%(). Copia de los D"# de los intervinientes

7.# METODOLOGIA A SEGUIR - )studio de la documentaci.n &0cnica < +egal. - #nspecci.n %cular del #nmueble. - %btenci.n Certificado de $armetros !rbansticos y )dificatorios. - $rocesamiento de informaci.n &0cnico<+egal en ,ormulario (egistral. - )laboraci.n del informe &0cnico de Verificaci.n. - $reparaci.n del )1pediente de Declaratoria de ,brica.

- +egali-aci.n de documentos en "otaria. - $resentaci.n de e1pediente a (egistros $2blicos.

7.5 E PEDIENTE TECNICO- LEGAL

- Solicitud de inscripci.n de ttulo.

- Certificado de $armetros !rbansticos y )dificatorios. - $lano de !bicaci.n/ tres copias - $lanos de distribuci.n/ tres copias - ,ormulario (egistral/ tres copias - #nforme &0cnico de Verificaci.n/ tres copias - Copias de documentos de #dentidad de #ntervinientes. - Copia de la credencial del verificador.

FORMULARIOS REGISTRALES SUNARPLEY N= 27157

FORMULARIO REGISTRAL N= 1 #"SC(#$C#O" D) $(%$#)D'D PG % ()*!+'(#E'C#%" D) +' )D#,#C'C#O" D) !"' !"#D'D D) $(%$#)D'D )QC+!S#V' FORMULARIO REGISTRAL N= 2 #"SC(#$C#O" D) $(%#)D'D PG % ()*!+'(#E'C#%" D) +'S )D#,#C'C#%")S D) D)$'(&' )"&%S )" )D#,#C#%. FORMULARIO REGISTRAL N= 3 #"SC(#$C#O" D) $(%$#)D'D PG % ()*!+'(#E'C#%" D) +'S )D#,#C'C#%")S )" R!#"&'S/ C'S'S )" C%$(%$#)D'D C% !")S FORMULARIO REGISTRAL N= # #"SC(#$C#O" D) $(%$#)D'D P % ()*!+'(#E'C#%" D) P %&('S !"#D'D)S C%" B#)")S

+'S )D#,#C'C#%")S

)" C)"&(%S

P *'+)(#'S

C% )(C#'+)S % C' $%S ,)(#'+)S D) !" S%+% $#S%. FORMULARIO REGISTAL N= 5 #"SC(#$C#O" D) $(%$#)D'D P % ()*!+'(#E'C#%" D) +'S $#S%. FORMULARIO REGISTRAL N= 7 $(# )(' #"SC(#$C#O" D) D) +'S D% #"#% PG% D) ()*!+'(#E'C#%" )D#,#C'C#%")S )D#,#C'C#%")S )" C)"&(%S P *'+)(#'S 'S D) !" C% )(C#'+)S % C' $%S ,)(#'+)S D)

!"#D'D)S #" %B#+#'(#'S C% $+)5'S. FORMULARIO REGISTRAL N= 7 #"SC(#$C#O" D) $(%$#)D'D D) &)(()"%S R!) "% C!)"&)" C%" )D#,#C'C#%")S.

FORMULARIOS ANE OS SUNARP

ANE O N= 1 D'&%S D) +%S S%+#C#&'"&)S $)(S%"'S "'&!('+)S ANE O N= 2 D'&%S D) +%S S%+#C#&'"&)S $)(S%"'S 5!(JD#C'S ANE O N= 3 D) +%S $(%$#)&'(#%S P D) S!S S)CC#%")S D) $(%$#)D'D )QC+!S#V' ANE O N= # C%"S&'&'C#O" D) ,MB(#C' ANE O N= 5 D) +'S !"#D'D)S R!) C%",%( '" +' )D#,#C'C#O" ANE O N= 7 D) +'S M()'S C% !")S ' &%D' +' )D#,#C'C#O" ANE O N= 7 #"D)$)"D#E'C#%" D) +'S S)CC#%")S D) $(%$#)D'D )QC+!S#V' ANE O N= G D) +'S M()'S C% !")S D) +'S S)CC#%")S D) $(%$#)D'D )QC+!S#V' ANE O N= E B#)")S C% !")S D) +' )D#,#C'C#O" ANE O N= 10 S)(V#C#%S C% !")S D) +' )D#,#C'C#O" ANE O N= 11 ()*+' )"&%S #"&)("%S P 5!"&'S D) $(%$#)&'(#% ANE O N= 12 $(%$#)&'(#%S #"&)(V#"#)"&)S )" +' '$(%B'C#O" PG% 'DN)S#O" ()*+' )"&% #"&)("% ANE O N= 13 C%$(%$#)D'D ANE O N= 1# C%"&'&'C#O" D) ,MB(#C' D) +'S !"#D'D)S D)+

ANE O N= 15 ,#( ' D) +%S S%+#C#&'"&)S

EL INFORME THCNICO DE VERIFICACION C&$.,$)0& 0,% I$5&/2, TI*$)*& 0, V,/)5)*1*)>$ )l Verificador (esponsable emite el informe &0cnico de Verificaci.n/ seg2n el formato ?ue se aprueba conDuntamente con el presente (eglamento/ ?ue contiene la constataci.n deF +a ubicaci.n del terreno. )l rea/ linderos y medidas perim0tricas del terreno. )l cumplimiento de los parmetros urbansticos y edificatorios aplicables al predio. +as caractersticas ar?uitect.nicas/ estructurales y de las instalaciones. De ser el caso/ la identificaci.n de las secciones de propiedad e1clusiva y sus reas.
('rtculo 638 del reglamento) TRAMITACIN DEL E PEDIENTE

+)*'+#E'C#O" D) ,#( 'S D) $+'"%S P ,%( !+'(#%S. $() +#R!#D'C#O" ()*#S&('+ $'*% D) D)()CN%S D) $()S)"&'C#O"

#"*()S% D)+ )Q$)D#)"&) ' ()*#S&(%S $!B+#C%S $'*% D) +#R!#D'C#O" #"SC(#$C#O" D)+ &#&!+% REGLAMENTO DEL INDICE DE VERIFICADORES DEL REGISTRO DE PREDIOS

C&$*,+.& B O/-1$)D1*)>$ 0,% $0)*, )l ndice de Verificadores es un registro de informaci.n administrativa respecto de los profesionales autori-ados para suscribir los ,ormularios (egistrales/ planos y dems documentos t0cnicos ?ue se acompaHan a este. )l ndice de Verificadores se organi-a mediante un sistema automtico de procesamiento de datos. ('rticulo 3K) D,5)$)*)&$,' P/,6)1' odificaci.n de 'rtculos del (eglamento del Jndice de Verificadores del (egistro de $redios Se modifican los 'rtculos >K/ =K/ ;K y 3=K del (eglamento del Jndice de Verificadores del (egistro de $redios/ aprobado por (esoluci.n "K 6999-344=-S!"'($ GS"/ los ?ue ?uedan redactados con el siguiente te1toF A/.A*(%& 3=.- D,5)$)*)&$,' P/,6)1' - #"D#C)F )l ndice de Verificadores. - $(%,)S#%"'+)SF +os ar?uitectos/ ingenieros civiles/ ingenieros agr.nomos/ ingenieros agrcolas/ ingenieros ge.grafos y abogados ?ue re2nan los re?uisitos establecidos en este (eglamento para ingresar a la Secci.n respectiva de ndice. - ()*#S&(%F (egistro de predios.

- ,%( !+'(#% ()*#S&('+F '?uel documento ?ue de acuerdo con el (eglamento de #nscripciones del (egistro de $redios re?uiere la intervenci.n del verificador. A/.)*(%& #=.- $0)*, +&/ "&$1' Cada Eona (egistral tendr a su cargo el ndice de Verificadores/ el mismo ?ue estar integrado por las siguientes SeccionesF a) Secci.n de Verificadores ComunesI b) Secci.n de Verificadores 'd Noc del (eglamento de la +ey "K 3:6@:I c) Secci.n de Verificadores +egales. E$ %1 S,**)>$ 0, V,/)5)*10&/,' C&2($,' s.lo podrn inscribirse los ar?uitectos/ ingenieros civiles/ ingenieros agr.nomos/ ingenieros agrcolas e ingenieros ge.grafos. E$ %1 S,**)>$ 0, V,/)5)*10&/,' A0 J&* del (eglamento de la +ey "K 3:6@:/ se inscribirn los ar?uitectos o ingenieros ?ue sean acreditados como tales por las entidades mencionadas en el 'rt. 66K del (eglamento de la +ey "K 3:6@:. E$ %1 S,**)>$ 0, V,/)5)*10&/,' L,-1%,' se inscribirn los abogados ?ue certifi?uen los formularios registrales de posesi.n y sus ane1os. A/.A*(%& 7=.- R,C()').&' $ara la inscripci.n del profesional en el ndice de Verificadores/ se re?uiere ?ueF
a) Se encuentre en plena capacidad de eDercicio de sus derecAos civiles. b) &enga titulo de abogado/ ar?uitecto o ingeniero civil/ agr.nomo/ agrcola o ge.grafo/ e1pedido por universidad peruana o revalidado conforme a ley. Si se trata de un Verificador 'd Noc/ podr tener titulo de ingeniero de otra especialidad. c) Sea un miembro Abil de un Colegio de 'bogados/ Colegio de 'r?uitectos del $er2 o Colegio de #ngenieros del $er2/ seg2n corresponda. d) "o Aaya sido condenado ni se Aalle procesado por la comisi.n de delito doloso. e) "o Aaya sido inAabilitado en ninguno de los ndices a cargo del (egistroI y

f) "o se encuentre en estado de insolvencia o ?uiebra.

A/.)*(%& 17=.- C>0)-& 0, I0,$.)5)*1*)>$ 0,% V,/)5)*10&/ #nscrito el solicitante en el Jndice de Verificadores respectivo/ se le asignar un c.digo 2nico para su identificaci.n/ el mismo ?ue utili-ara en todos los actos en los ?ue intervenga como Verificador del (egistro de $redios. )l C.digo de #dentificaci.n del Verificador (C#V)/ estar conformado del siguiente modoF "2mero correlativo ?ue empe-ara del 4446/ seguido de VC/ si se trata de verificador com2n/ 'N/ si se trata de verificador ad Aoc/ o V+/ si se trata de verificador legal/ seguido de las letras E( ms el n2mero o n2meros romanos correspondientes a la Eona o Eonas en cuyos ndices se Aa inscrito/ salvo ?ue se Aubiera inscrito en los ndices de todas las Eonas (egistrales a nivel nacional/ en cuyo caso se consignara las letras "'C. DicAo c.digo ser generado automticamente en la base de datos central del Jndice de Verificadores del (egistro de $redios. A/.)*(%& 2#=.- F($*)&$,' 0,% 6,/)5)*10&/ )s funci.n y obligaci.n del Verificador/ al suscribir el ,ormulario (egistral/ planos/ memoria descriptiva y dems documentos en los ?ue intervenga/ certificar lo siguienteF a) +a e1actitud del rea/ linderos y medidas perim0tricas ?ue apare-can en el ,ormulario (egistral/ en los planos respectivos/ memoria descriptiva y dems documentos ?ue re?uieran de su intervenci.nI b) +a concordancia entre la realidad fsica y la informaci.n contenida en la documentaci.n presentadaI c) Rue los predios cumplan con las normas de -onificaci.n y dems normas t0cnicas sobre edificacionesI d) )n los casos de desmembraci.n de los predios urbanos inscritos/ ?ue el rea de los predios resultantes no sea menor ?ue el rea mnima de AabitabilidadI e) +as dems funciones ?ue estable-can las normas legales pertinentes.

T/1.@$0&', 0,% V,/)5)*10&/ %,-1%K ,'., *,/.)5)*1/@; a) Rue la suscripci.n de firmas e impresi.n de Auellas dactilares ?ue constan en el ,ormulario (egistral de $osesi.n y 'ne1os/ correspondan a los intervinientes y ?ue estos e1presen su voluntad libremente b) +a capacidad legal y estado civil de los intervinientes en el ,ormulario (egistral de $osesi.n y 'ne1os/ con vista a los documentos de identidad/ partida de matrimonio/ partida de nacimiento/ etc.I c) Rue los datos del predio consignados en el ,ormulario (egistral de $osesi.n y 'ne1os/ corresponden a los ?ue obran en la ficAa catastral y pruebas complementariasI d) +as dems funciones ?ue estable-can las normas legales pertinentes.

VERIFICADOR RESPONSABLE

)s el profesional

ar?uitecto o ingeniero civil

colegiado/ inscrito

en

el $0)*,

V,/)5)*10&/,' a cargo de la SUNARP o EL RPUI seg2n el mbito de su competencia/ ?uien baDo su responsabilidad profesional/ organi-a y tramita el e1pediente de regulari-aci.n/ constata la e1istencia y caractersticas de la edificaci.n/ el cumplimientos de las normas y parmetros urbansticos y edificatoriosI y confirma ?ue los planos ?ue se adDuntan edificaci.n. al e1pediente corresponden a la realidad fsica del terreno y la

FUNCIONES %rgani-a la documentaci.n ?ue se acompaHa al ,%( y

baDo su responsabilidad emite el I$5&/2, TI*$)*& 0, V,/)5)*1*)>$ y declara ?ue los planos ?ue se adDuntan corresponden a la realidad fsica e1istente/ deDando constancia de las observaciones ?ue formula. Cuando a la la entidad naturale-a de la edificaci.n se en proceso de regulari-aci.n lo re?uiera/ el Verificador (esponsable comunicar rectora correspondiente ?ue re?uiere de un #nforme &0cnico de verificaci.n 'd Noc y cancelar los derecAos

?ue esta verificaci.n especiali-ada re?uiera.

VERIFICADOR AD JOC

)l verificador 'd Noc eDerce su funci.n como especialista y representante de cual?uiera de las entidades llamadas por la +ey para la protecci.n del patrimonio monumental/ ar?ueol.gico/ natural y a la seguridad/ entre otras. "ecesariamente act2a en calidad de verificador p2blico.

FUNCIONES )mite informe en nombre y representaci.n de la entidad ?ue lo autori-a/ suDetndose a las normas ?ue/ para tal efecto/ ella estable-ca respecto de las edificaciones sometidas al mbito de control de la misma. DicAo informe/ con las observaciones sobre los aspectos t0cnicos de su competencia/ se e1tender en el formato de informe &0cnico de Verificaci.n 'd Noc.

DECLARATORIA DE FABRICA VIA REGULARI"ACION A*.(1%)D1*)>$ 0, P%1$&'

#nspecci.n %cular del #nmueble

Certificado de $armetros !rbansticos

,ormularios ,%( #nforme &0cnico De Verificaci.n

+egali-aci.n de firmas en "otaria

$resentaci.n de )1pediente

#nscripci.n de Declaratoria de ,brica en (egistros $2blicos

7.0 DECLARATORIA DE FABRICA VIA TRAMITE ADMINISTRATIVO

A. ALCANCES DE LA LEY N 27157 +a +ey "8 3:6@: no solo contempla los procedimientos a seguir para el caso de (egulari-aci.n de )dificacionesI sino ?ue tambi0n norma el procedimiento para la obtenci.n de la Declaratoria de ,brica de los inmuebles a partir del 36 de 5ulio de 6777/ va +icencia de %bra/ y es decir va trmite administrativo.

B. CASOS - $re - Declaratoria de ,brica. - Declaratoria de ,brica de %bra "ueva. - (egulari-aci.n de Declaratoria de ,brica. - 'mpliaci.n de Declaratoria de ,brica. odificaci.n de Declaratoria de ,brica.

- %tros.

C. E PEDIENTE THCNICO - ,% (,ormulario %ficial de !so 2ltiple)

- ,!% $arte 6. - ,!% $arte 3. - +icencia de %bra - (esoluci.n de "umeraci.n unicipal

- Certificado de ,inali-aci.n de %bra. - $lanos de !bicaci.n y Distribuci.n

D. CERTIFICADO DE PAR!METROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS $ara la obtenci.n de este documento se presentarF - ,% - Comprobante de pago del derecAo de trmite. - Cro?uis de !bicaci.n.

,.

LICENCIA DE OBRA +a +icencia de %bra es la autori-aci.n otorgada por la municipalidad/ en el mbito de su Durisdicci.n/ para iniciar cual?uier tipo de obra de edificaci.n ?ue debern obtener obligatoriamente todos los propietarios de los terrenos ?ue cuenten/ por lo menos con la aprobaci.n del $royecto de Nabilitaci.n !rbana correspondiente.

OPCIONES DE TR!MITE - O+*)>$ 1; )l propietario/ al iniciar el trmite de licencia/ comunicar la ,ecAa de inicio de la %bra/ otorgando a la municipalidad un pla-o mnimo de veinte (34) das Abiles para ?ue se cumpla el proceso de revisi.n y calificaci.n del proyecto. )sta opci.n obligar al propietario a eDecutar la obra de Conformidad con los planos y especificaciones de su

proyecto/ sin modificaciones/ y con supervisi.n de %bra por parte de la Comisi.n &0cnica Supervisora.

- O+*)>$ 3; )l propietario solicitara la +icencia y/ una ve- obtenida esta/ comunicar por escrito/ a la municipalidad/ la fecAa de inicio de la %bra. )n esta opci.n la supervisi.n de en la cual ser obligatoria. obra ser facultativa/ salvo para la modalidad de autoconstrucci.n

RE8UISITOS;
,!% $arte 6/ correspondiente. Copia literal de dominio o copia de &itulo de $ropiedad. Comprobante de pago del derecAo de revisi.n/ cancelado. Certificado de parmetros !rbansticos y )dificatorios Vigentes. $lano de +ocali-aci.n y !bicaci.n. $lano de 'r?uitecturaF $lantas/ cortes y elevaciones. $lano de )structuras. $lano de #nstalaciones Sanitarias $lanos de #nstalaciones )l0ctricas mecnicas/ por triplicado y AoDa de trmite

)lectromecnicas y especiales. ,otografas a color. emoria Dustificativa.

 )studio de impacto ambiental. *. ANTEPROYECTO EN CONSULTA

)l e1pediente contendrF ,% Comprobante de pago del DerecAo de revisi.n. Certificado de $armetros !rbansticos y )dificatorios vigentes. $lano de +ocali-aci.n y !bicaci.n. $lanos de 'r?uitecturaF plantas/ cortes y elevaciones. ,otografas a color. emoria 5ustificativa/ para edificaciones mayores de = pisos. )studio de #mpacto 'mbiental.

N. PRE-DECLARATORIA DE F!BRICA ANOTACIN PREVENTIVA )l propietario ?ue cuente con +icencia de %bra aprobada/ podr solicitar la anotaci.n preventiva de la Declaratoria de ,brica a ?ue se refiere el articulo >4 de ley en el (egistro

correspondiente. PROCEDIMIENTO - Se deber presentar a al municipalidad el ane1o C del

,!% - $arte 6/ debidamente llenado por el propietario y el responsable de obra o proyectista. )l notario publico legali-ara las firmas. - +a municipalidad verificara ?ue los datos consignados en la emoria descriptiva concuerden con el proyecto aprobado y devolver al propietario el ane1o C debidamente sellado y firmado/ con el registro de la resoluci.n correspondiente/ y de la numeraci.n asignada a la edificaci.n y a sus partes susceptibles de numerar. &ambi0n entregar al propietario

una copia autenticada del ,!% < $arte 6.

- )l eDemplar del 'ne1o C/ devuelto por la municipalidad/ y la copia autenticada del ,!% < parte 6/ constituirn el titulo registral ?ue da merito a la anotaci.n preventiva de la declaratoria de fabrica en la 4ficina registral correspondiente.

VIGENCIA DE LA ANOTACIN +a anotaci.n preventiva a la ?ue se refiere el 'rt. 7:8 de 0ste reglamento/ tendr una vigencia de un (6) aHo y podr ser renovada antes de su vencimiento/ por igual pla-o/ tantas veces como sea necesario mientras este vigente la licencia de obra y no sea posible la inscripci.n de definitiva/ previo pago de los la declaratoria regstrales

derecAos

correspondientes.

#. CERTIFICADO DE FINALI"ACIN DE OBRA

- )n el caso de Aaberse eDecutado l a obra de conformidad con la licencia de obra/ sin ninguna variaci.n en relaci.n con los proyectos aprobados/ el propietario presentara una declaraci.n manifestando ese AecAo y/ de ser el caso/ el comprobante de pago del aporte al S)($'(/ cancelado. +a dependencia municipal e1tender automticamente el Certificado de ,inali-aci.n de %bra y de -onificaci.n. - )n el caso de Aaberse introducido variaciones/ se deber presentar F ,% Comprobante de pago de los derecAos de revisi.n de planos de replanteo y de inspecci.n correspondientes. Comprobante de pago/ del aporte al S)($'(.

 $lanos de replanteoI un Duego de copias de planos de ubicaci.n y replanteo de ar?uitectura/ con las mismas especificaciones de los planos del proyecto aprobado.

5. DECLARATORIA DE F!BRICA

- %btenido

el Certificado de ,inali-aci.n

de %bra

y de

Eonificaci.n/ el propietario podr proseguir el trmite por medio del ,!% - $arte 3 para obtener finalmente la inscripci.n de la Declaratoria de ,brica. - $ara el efecto/ presentara a la municipalidad los siguientes documentosF ,!% < $arte 3 por triplicado. Copia simple del Certificado literal de dominio en caso de no Aaberse presentado con el ,!% < $arte6. Certificado de ,inali-aci.n de %bra y de Eonificacion. $lanos de +ocali-aci.n y !bicaci.n/ y de plantas de 'r?uitectura (distribuci.n) de cada piso/ iguales a los del

proyecto ?ue obra en el e1pediente/ o a los de replanteo de ser el caso. Se presentaran dos copias de cada uno. NoDa de datos estadsticos debidamente llenada.

- )l funcionario municipal competente/ dentro de los tres (>) das Abiles de la presentaci.n de los documentos indicados y baDo responsabilidad/ sellar y firmar el ,!% < $arte 3 dando conformidad al trmite. +uego lo integrara con el ,!% <parte 6/ ?ue se conserva en el e1pediente de licencia de obra/ y finalmente devolver al propietario dos eDemplares completos del ,!% con las copias autenticadas de los planos ?ue este acompaHo al ,!%- $arte 3.

TITULO SUFICIENTE )l ,!% completo sellado y firmado por el funcionario locali-aci.n

unicipal acompaHado

de los planos de

!bicaci.n y de ar?uitectura (distribuci.n)/ tendr calidad de instrumento p2blico y constituir titulo suficiente para

solicitar la inscripci.n de la Declaratoria de ,abrica ante el registro correspondiente.

DECLARATORIA DE PLBLICA

F!BRICA POR ESCRITURA

1. DEFINICION )s a?uella ?ue tiene por obDeto la inscripci.n de la fbrica del inmueble/ elevando a escritura publica la minuta del caso. 3. PARTES DE LA MINUTA #ntroducci.n de ley Clusulas relativas a la fabrica a declarar. Cierre de ley. ,ecAa y firma c. PROCEDIMIENTO A SEGUIR Cuando el propietario/ al amparo de lo dispuesto por el

artculo>@ de la ley/ opte

por reali-ar su

Declaratoria

de ,brica mediante escritura p2blica/ para la inscripci.n respectiva/ deber presentar adDunto al parte notarial

correspondiente/ el ,!% completo debidamente tramitado incluyendo sus ane1os.

CONSTATACION DE MODIFICACIN Y AMPLIACIN DE FABRICA

SeHor "otario $ublicoF

Srvase usted e1tender en su (egistro de )scrituras $2blicas una de C%"S&'&'C#%" D) %D#,#C'C#O" P ' $+#'C#O" D) ,'B(#C'I ?ue otorga don $edro 5os0 &ello $alacios/ de profesi.n 'r?uitecto/ identificado con D"# "K 4:>@9=;;/ con (egistro del Colegio de 'r?uitectos del $er2 "K 36>3I a favor de la Sucesi.n #sabel 5acinto Ruintana/ conformada por don 5uan )nri?ue 'r0valo +a (osa/ identificado con D"# "K 4:3@46;:I don +uis )nri?ue 'r0valo 5acinto/ identificado con D"# "K 4:7>=499I doHa identificada con D"# "K 4:977;=7I doHa "K 4:7>==4;I don ara Mngela 'r0valo 5acinto/ irtAa "elly 'r0valo 5acinto/ identificada con D"#

ario 5avier 'r0valo 5acinto/ identificado con D"# "K 4::766:7I don D"# "K 4:7@::>= y doHa Socorro 5anet 'r0valo 5acinto/ la ficAa

artn ,ernando 'r0valo 5acinto/ identificado con D"# "K 4:3@:@49I doHa #sabel $atricia 'r0valo 5acinto/ identificada con identificada con D"# "K 4:7:=4>>/ en adelante +%S $(%$#)&'(#%S/ debidamente andatos de +imaI seg2n los t0rminos y condiciones siguientesF

representados por don 5uan )nri?ue 'r0valo +a (osa/ seg2n poder inscrito en "K 66>9:: del (egistro de

PRIMERO; UBICACIN Y DOMINIO SOBRE EL INMUEBLE )l inmueble se encuentra ubicado en el 5r. Mngela $odest "o 637-6>>/ +ote =;/ !rbani-aci.n Suta/ Distrito de $ueblo +ibre/ $rovincia y Departamento de +ima. )l dominio de +%S $(%$#)&'(#%S sobre el inmueble corre inscrito en la ficAa "K 66@397: del (egistro de la $ropiedad #nmueble de +ima. an-ana B5C/

SEGUNDO; LINDEROS Y MEDIDAS PERIMHTRICAS )l terreno matri- del inmueble materia de #ndependi-aci.n tiene un rea de 6:9.9> mS (C#)"&% S)&)"&#%CN% )&(%S C!'D('D%S %CN)"&#&()S D)CJ )&(%S $or la derecAa entrandoF Con C!'D('D%S)/ con los siguientes linderos y medidas perim0tricasF $or el frenteF Con el 5r. Mngela $odest con 9.44mpropiedad de terceros con 33.>6m $or la i-?uierda entrandoF Con propiedad de terceros con 33.>7m $or el fondoF Con propiedad de terceros con 9.44m

TERCERO: FABRICA ANTERIOR

)n el inmueble materia de la presente/ e1ista una edificaci.n cuya Declaratoria de ,brica corre inscrita en el asiento ;/ foDas >67/ tomo 6=:3 del (egistro de la $ropiedad #nmueble de +ima. )l rea tecAada registrada es de 6;>.44 m3

CUARTO; MODIFICACION Y AMPLIACION EFECTUADA

' partir de la edificaci.n e1istente/ se Aan modificado y ampliado algunos ambientes seg2n lo siguienteF P/)2,/ +)'&.)n lo ?ue era el patio de servicio/ se Aa Aabilitado el comedor de diario.

)n lo ?ue era la terra-a interior/ se Aa ampliado el comedor. )n parte de Dardn e1terior/ se Aa construido la escalera. )n lo ?ue era el balc.n/ se Aa ampliado el dormitorio 6. )n parte del anterior estar/ se Aa Aabilitado el pasadi-oI y en la otra parte se Aa Aabilitado )n parte del baHo completo anterior/ se Aa Aabilitado el baHo 6I y en la otra parte se Aa )l cuarto de costura se Aa convertido en dep.sito. Se Aa construido un escritorio y la continuaci.n escalera.

S,-($0& +)'&.-

la ampliaci.n del dormitorio 6. Aabilitado el baHo 3.

T,/*,/ +)'&.Se Aa construido el primer nivel de un departamento ?ue consta de llegada de la escalera/ terra-a/ Dardinera/ sala-comedor/ bar/ cocina/ escalera BcaracolC/ baHo/ dormitorio con closet/ dormitorio principal con closet y baHo. AD&.,1.Se Aa construido el segundo nivel del departamento antes referido/ ?ue consta de llegada de la escalera BcaracolC/ terra-a/ BBR/ baHo/ ducto 6/ lavandera <tendal/ dep.sito y cuarto de servicio. 8UINTO; DEMOLICION Y E:ECUCION DE MUROS Rue consisti. bsicamente en la demolici.n de algunos muros y eDecuci.n de otros/ a efectos de poder efectuarse las modificaciones y ampliaciones antes referidas. SE TO; AREA CONSTRUIDA DE LA AMPLIACIN $rimer piso Segundo piso &ercer piso '-otea &otal F 34.79 m3 F 39.49 m3 F 76.;7 m3 F >@.7@ m3 F 6:;.:4 m3

----------------------------------------------

SEPTIMO; DISTRIBUCIN ACTUAL Como resultado de la modificaci.n y ampliaci.n efectuadas/ el inmueble presenta actualmente la siguiente distribuci.nF P/)2,/ P)'&.- )scalera y el primer nivel del 0,$&2)$10& 0,+1/.12,$.& 1 ?ue consta de carport/ Dardn e1terior/ living-comedor/ ampliaci.n comedor/ escalera principal/ medio baHo/ cocina/ comedor de diario/ dormitorio y Dardn interior. S,-($0& +)'&.- Continuaci.n escalera y el segundo nivel del 0,$&2)$10& 0,+1/.12,$.& 1 ?ue consta de la llegada de la escalera principal/ pasadi-o/ ducto B'C/ dormitorio 6 y ampliaci.n dormitorio 6 con baHo 6/ dormitorio 3 y dep.sito/ baHo 3. escritorio/

T,/*,/ +)'&.- +legada de la escalera y el primer nivel del 0,$&2)$10& 0,+1/.12,$.& 2 ?ue consta de terra-a/ Dardinera/ sala-comedor/ bar/ cocina/ escalera BcaracolC/ baHo/ dormitorio con closet/ dormitorio principal con closet y baHo. AD&.,1.- Constituida por el segundo nivel del 0,$&2)$10& 0,+1/.12,$.& 2 ?ue consta de terra-a/ BBR/ llegada de la escalera BcaracolC/ baHo/ ducto 6/ lavandera-tendal/ dep.sito cuarto de servicio OCTAVO; !REA TECJADA TOTAL )l rea tecAada total del inmueble/ incluida la ampliaci.n/ es de >>7.:4 m3 distribuida de la siguiente maneraF - $rimer piso F 643.>@ m3/ con un rea libre de :;.=9 m3 - Segundo pisoF 647.:6 m3 - &ercer piso F - '-otea F 76.;7 m3 >@.7@ m3 y

NOVENO; DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN Cimientos sobrecimientos de concreto cicl.peo. Columnas/ vigas y tecAos aligerados de concreto armado. )scaleras de tipo metlica. ladrillo Ting Uong y pandereta en apareDo de soga o de cabe-a/ seg2n el caso. $isos de baldosas cermicas/ de par?uet/ de cemento pulido y de ladrillo pasteleroI seg2n ambientes. uros de

'cabados de murosF &arraDeados y pintadosI con encAape de may.lica decorativa en baHos y cocina. Carpintera de madera en puertas contraplacadas interiores. 'paratos sanitarios de lo-a vitrificada de color/ con accesorios completos. +avadero de acero ino1idable de una sola po-a con escurridero en la cocina. #nstalaciones sanitarias con tuberas de $. V. C. empotradas/ con servicio de agua fra y de agua caliente. #nstalaciones el0ctricas con tubera de $. V. C. empotradas.

DECIMO ; VALOR DE LA FABRICA Seg2n la licencia de construcci.n "K 6=: -77CDSB-DD!-D+C/ e1pedida por la direcci.n de desarrollo !rbano de la municipalidad de $ueblo +ibreF )l valor dela obra asciende a :>/;44 ( setenta y tres mil seiscientos "uevos soles)/ incluido el #.*.V . ateriales de Construcci.n )n Dornales )n labor de Direcci.n &0cnica F F F SG. SG. SG. @6/@34.44 6=/:34.44 :/>;4.44 SG.

DECIMO PRIMEROF DECLARACIN Y TERMINACIN DE LA OBRA +os propietarios declaran ?ue los materiales de construcci.n fueron proporcionados oportunamenteI ?ue los Dornales fueron asimismo pagados semanales sin ?ue se adeuda suma alguna por ning2n conceptoI ni por materiales/ ni por Dornales/ ni por labor directiva. 'simismo declaran ?ue la obra fue terminada el 3@ de febrero del 3444/ y ?ue fue recibida en su entera satisfacci.n/ sin ?ue Aubiera AecAo reparo de ninguna claseI en fe de lo cual y a pedido suyo/ otorgo la presente Constataci.n de ,'B(#C'. +ima 3@ de febrero del 3443
Arq. Pedr J !" Te## P$#$%& ! !A" 2132 D#I #$ 072%01&7 Sr. J'$( E(r&q'e Ar")$# L$ R !$

%D#,#C'C#O" P ' $+#'C#O" D)

DECLARATORIA DE FABRICA VA TR!MITE ADMINISTRATIVO

A(*e+r ,e%* e( % (!'#*$

Pr ,e%*

&erreno sin construir

+icencia de obra

Certificado de ,inali-aci.n de obra

)ntrega de ,ormularios

Declaratoria de ,brica

#nscripci.n en (egistros $2blicos

'signaci.n de A(.& 161%4& "umeraci.n

PANORAMA GENERAL DEL SANEAMIENTO FISICO - LEGAL

LE- 2./0/ - SU REGLAMENTO

REGULARIZACIN DE EDIFICACIONES
'asta 20 ()lio 1***

TR1MITE ADMINISTRATI2O EN MUNICIPIO

A partir +, 21 ()lio 1***

DECLARATORIA DE F1BRICA I-scripci.- ,- R,/istros "01licos

G.0 REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD E CLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMUN MINDEPENDI"ACIONN

CONCEPTO )s el r0gimen Durdico ?ue supone la e1istencia de una edificaci.n o conDunto de edificaciones integradas por secciones inmobiliarias de dominio e1clusivo/ pertenecientes a distintos propietariosI y bienes y servicios de dominio com2n. Cuentan con un (eglamento interno y una 5unta de $ropietarios.

OB:ETIVOS Seccionar un edificio matri- o conDunto de edificios/ con la finalidad de transferir las secciones de propiedad e1clusiva resultantes a propietarios diferentes.

TIPOS +as unidades inmobiliarias ?ue comprenden bienes de propiedad e1clusiva y de propiedad com2n/ reguladas por el reglamento de la ley "8 3:6@:/ sonF - )dificio de departamentos de uso residencial/ comercial/ #ndustrial o mi1to. - Ruintas. - Casas en copropiedad. - Centros y galeras comerciales o campos feriales. - %tras unidades inmobiliarias con bienes comunes. RE8UISITO PREVIO - Declaratoria de ,brica del #nmueble a independi-ar. EL E PEDIENTE TECNICO DE INDEPENDI"ACION - $lanos de independi-aci.n. emoria descriptiva de la independi-aci.n.

- (eglamento interno TRAMITACION DEL E PEDIENTE Va Solicitud (egistral. Va inuta < )scritura $2blica.

REGIMEN DE PROPIEDAD E CLUSIVA Y COMUN

OPCION DE REGIMEN 'l momento de solicitar la inscripci.n del (eglamento #nterno/ el o los propietarios de las secciones e1clusivas debern optar entre los regmenes siguientesF a) $ropiedad )1clusiva y $ropiedad Com2n. b) #ndependi-aci.n y Copropiedad. 'mbos regmenes podrn coe1istir en una misma unidad inmobiliaria/ por blo?ues o sectores. ('rticulo 63:K)

REGIMEN DE INDEPENDI"ACIN Y COPROPIEDAD C&$*,+.& )l r0gimen de #ndependi-aci.n y Copropiedad supone la e1istencia de unidades inmobiliarias de propiedad e1clusiva susceptibles de ser independi-adas y bienes de uso com2n/ suDetas al r0gimen de copropiedad regulado en el C.digo Civil. +as unidades inmobiliarias de propiedad e1clusiva comprende necesariamente el terreno ?ue ocupa cada una.

S.lo se puede optar por este r0gimen en el caso de las !nidades #nmobiliarias mencionadas en los incisos b)/ c)/ d) y e) del 'rt. 63;K de este (eglamento/ siempre y cuando est0n conformadas por secciones de un solo piso o ?ue/ de contar con mas de un piso/ pertenecen a un mismo propietario y los pisos superiores se proyecten verticalmente sobre el terreno de propiedad e1clusiva de la secci.n. )sta opci.n debe constar en el ,!%. ('rticulo 639K)

REGIMEN DE PROPIEDAD E CLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN C&$*,+.& )s el r0gimen Durdico ?ue supone la e1istencia de una edificaci.n o conDunto de edificaciones integradas por secciones inmobiliarias de dominio e1clusivo/ pertenecientes a distintos propietarios y bienes y servicios de dominio com2n. Cuenta con un (eglamento #nterno y 5unta de $ropietarios. ('rticulo 637K) P1/.)*)+1*)>$ ,$ %1 +/&+),010 0, %&' 3),$,' *&2($,' +a participaci.n en los bienes comunes es un derecAo accesorio a cada unidad o seccion de uso e1clusivo y corresponde eDercerlo al propietario de la misma. )l porcentaDe es determinado en el (eglamento #nterno y se

establecer atendiendo a criterios ra-onables/ como el rea ocupada de las secciones e1clusivas/ la ubicaci.n de estas/ los usos a los ?ue estn destinados/ etc. ('rticulo 6>4K)

U'&' +as secciones de propiedad e1clusiva podrn destinarse a cual?uier uso permitido por las normas vigentes/ salvo las limitaciones ?ue se estable-can en el (eglamento #nterno. ('rticulo 6>6K)

T/1$'5,/,$*)1 +a transferencia de la secci.n inmobiliaria De propiedad e1clusiva incluye todos los bienes ?ue la conforman/ la participaci.n en los bienes de propiedad com2n y los derecAos de uso/ transito o servidumbres ?ue la afecten/ los ?ue son inseparables de la misma. ('rticulo 6>3K)

EF,*(*)>$ 0, O3/1'K 1*(2(%1*)>$K '(30)6)')>$ & )$0,+,$0)D1*)>$ 0, ',**)&$,' 0, +/&+),010 ,O*%(')61 +os propietarios podrn reali-ar cual?uier tipo de obra dentro de las secciones de propiedad e1clusiva/ as como acumularlas/ subdividirlas o independi-arlas/ siempre ?ue no contravengan las normas vigentes/ no perDudi?uen las condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificaci.n y no afecten los derecAos de los dems propietarios o de terceros. &ratndose de eDecuci.n de obras/ debern obtener previamente la +icencia de %bra de la municipalidad correspondiente y comunicar oportunamente su fecAa de inicio a la 5unta de $ropietarios. )n estos casos/ el propietario de la secci.n ?ue desee eDecutar la obra deber proporcionar a la 5unta de $ropietarios/ toda la informaci.n y documentaci.n t0cnica/ legal y administrativa relacionada con ella/ ?ue sea necesaria para facilitar una decisi.n adecuada. ('rticulo 6>>K)

BIENESK SERVICIOS Y GASTOS COMUNES B),$,' *&2($,' )$./1$'5,/)3%,' Son bienes comunes intransferibles/ salvo pacto en contrario establecido en el (eglamento #nternoF a) )l terreno sobre el ?ue est construida la edificaci.n ?ue tiene dos o ms secciones de propiedad e1clusiva/ salvo ?ue sobre 0l se constituya derecAo de superficie. b) +os cimientos/ sobrecimientos/ columnas/ muros e1teriores/ tecAos y dems elementos estructurales esenciales para la estabilidad de la edificaci.n/ siempre ?ue sirvan a dos o ms secciones. c) +os pasaDes/ pasadi-os/ escaleras/ porteras/ reas destinadas a la instalaci.n de e?uipos y en general/ vas y reas de circulaci.n com2n. d) +os ascensores y montacargas/ salvo los propios de una secci.n de propiedad e1clusiva. e) +os sistemas de instalaciones para agua/ desagVe/ electricidad/ eliminaci.n de basura y otros servicios ?ue no est0n destinados a una secci.n en particular. f) +os patios/ po-os de los/ ductos de ventilaci.n/ salvo los propios de una secci.n de propiedad e1clusiva. g) +os estacionamientos e1igidos reglamentariamente.

A) '?uellos ?ue se seHalen como tales en el (eglamento #nterno. ('rticulo 6>=K) A*.&' 0, 0)'+&')*)>$ 0, 3),$,' *&2($,' +a transferencia/ gravamen/ cesi.n en uso o la celebraci.n de cual?uier otro acto o contrato ?ue importe disposici.n o limitaci.n de uso de los bienes comunes susceptibles de ser transferidos/ deber ser autori-ado por la 5unta de $ropietarios mediante acuerdo adoptado con el voto conforme de cuando menos las dos terceras partes de los propietarios de las secciones de propiedad e1clusiva. DicAa autori-aci.n ser otorgada/ siempre ?ue los actos mencionados en el primer prrafo no contravengan los parmetros urbansticos y edificatorios/ y las normas de edificaciones vigentes/ ni se perDudi?uen las condiciones de seguridad y funcionalidad de la edificaci.n/ ni se afecte los derecAos de las secciones de propiedad e1clusiva o de terceros. ('rticulo 6>@K) O3/1' ,$ 3),$,' *&2($,' +as obras ?ue se eDecuten en bienes comunes/ re?uieren autori-aci.n e1presa de la 5unta de $ropietarios/ adoptado por mayora simple si estn destinadas a su conservaci.n o mantenimiento/ y por mayora calificada si estn destinadas a alg2n fin ?ue impli?ue la modificaci.n o limitaci.n de su

uso. )stas obras debern obtener/ obligatoriamente/ +icencia de %bra antes de su eDecuci.n. ('rticulo 6>;K) S,/6)*)&' *&2($,' Son servicios comunes/ entre otrosF a) +a limpie-a/ conservaci.n y mantenimiento de las reas y ambientes comunes/ instalaciones sanitarias y el0ctricas de uso com2n/ y en general de cual?uier otro elemento de los bienes comunes. )sto incluye la reparaci.n yGo reposici.n de los bienes comunes o de sus partes. b) +a administraci.n de la edificaci.n. c) +a guardiana/ la Dardinera y portera. d) +os servicios de vigilancia y seguridad de la edificaci.n en conDunto. e) +a eliminaci.n de basura. f) +a administraci.n de las playas de estacionamiento. g) +os dems ?ue acuerde la 5unta de $ropietarios. +os servicios seHalados en el inciso a) son obligatorios para todas las edificaciones suDetas a las disposiciones de este ttulo. +os dems servicios/ una ve- establecidos por acuerdo de la 5unta de $ropietarios/ tambi0n son obligatorios. ('rticulo 6>:K)

G1'.&' *&2($,' Son gastos comunes/ entre otrosF a) &odos los ocasionados por el mantenimiento de los servicios comunes indicados en el articulo anterior/ cargas/ responsabilidades y/ en general/ cual?uier gasto ?ue no sea susceptible de individuali-aci.n. b) Cual?uier otro e1traordinario acordado por la 5unta de $ropietarios. )l pago de los gastos comunes/ se efectuar de acuerdo con los porcentaDes establecidos en el (eglamento #nterno/ teniendo en cuenta criterios de uso/ espacio ocupado/ demanda de servicios/ el numero de personas ?ue ocupan las secciones/ la ubicaci.n o accesibilidad de las mismas/ etc./ porcentaDes ?ue no son necesariamente iguales a los de participaci.n en el dominio de los bienes comunes. ('rticulo 6>9K)

E.0 REGLAMENTO INTERNO

D),#"#C#%" )s el #nstrumento 5urdico ?ue regula el funcionamiento de unidades #nmobiliarias de $ropiedad )1clusiva y de $ropiedad Com2n/ cuando pertenecen a propietarios distintos. )s elaborado por el promotor o constructor o en su caso/ por los propietarios con arreglo a lo estipulado en la normatividad vigente.

&#$%S - (eglamento #nterno para (0gimen de !nidades #nmobiliarias con Secciones de $ropiedad )1clusiva y Mreas de $ropiedad Com2n. - (eglamento #nterno para (0gimen de !nidades #nmobiliarias con Secciones #ndependisadas y Mreas Comunes en Copropiedad.

$'(&)S - 'spectos *enerales. - !nidad #nmobiliaria (!bicaci.n/ descripci.n y uso).

- Secciones de $ropiedad )1clusiva. - Mreas y bienes de propiedad Com2n. - Servicios Comunes. - $articipaci.n en las reas y bienes comunes. - DerecAos y obligaciones de los propietarios. - 5unta de $ropietarios.

$%(C)"&'5)S D) $'(&#C#$'C#%" +a participaci.n en los bienes comunes es un derecAo accesorio a cada unidad o secci.n de uso e1clusivo y corresponde eDercerlo al propietario de la misma. )l porcentaDe es determinado en el (eglamento #nternoI y se establecer atendiendo a criterios ra-onables como el rea ocupada de las secciones e1clusiva/ la ubicaron de estas/ los usos a ?ue estan destinadas y otros.

PANORAMA GLOBAL DEL SANEAMIENTO FISICO < LEGAL DE PREDIOS URBANOS

DE"ARTAME#TOS E# EDI2I!IOS 34I#TAS !ASAS E# !O"RO"IEDAD !E#TROS 5 GA6ERIAS !OMER!IA6ES !AM"OS 2ERIA6ES OTRAS 4.I !O# BIE#ES !OM4#ES 5 BIE#ES DE "RO"IEDAD E7!64SI8A

SA#EAMIE#TO DE 6A TIT46A!IO#

LE- N3 27157

DE!6ARA!I9# DE 2ABRI!A

()*#S&(% D) $(%$#)D'D #" !)B+) % ()*#S&(% D) $()D#'+ !(B'"%

I#DE"E#DI:A!IO# O !O"RO"IEDAD BIE#ES DE "RO"IEDAD !OM4# SER8I!IOS !OM4#ES REG6AME#TO I#TER#O !O"RO"IEDAD

REGIME# 6EGA6 !"#D'D)S #" %B#+#'(#'S )" +' R!) C%)Q#S&)" B#)")S D) $(%$#)D'D )QC+!S#V' P D) $(%$#)D'D C% !" TIT46A!IO#

(4#TA DE "RO"IETARIOS

REGISTRO DE "ERSO#AS (4R;DI!AS