Informe - Final

Ao de la Inversin para el Desarrollo Rural y la Seguridad Alimentaria
UNIVERSIDAD CONTIENTAL
TRABAJO:
Informe Legal TEMA: Obligaciones Propter Rem

AUTOR:
Flores Rodrguez, Gianfranco Ricardo

CARRERA:
Derecho
ASIGNATURA:
Derecho de Obligaciones DOCENTE: Quispialaya Crdova Herbin Cesar ASISTENTE DE CATEDRA: vila O. Mario
Huancayo 2013
INFORME LEGAL Emisin: N 1 Ao: 2013 Autor: GRFR Destinatario: Catedra Emisor: Flores Rodrguez Gianfranco Ricardo Asunto: Obligaciones Reales o Propter Rem (Ambulatorias -Roma) Fecha: 08
De octubre de 2013
ndice
1.- Alcances del Informe.3 2.- Antecedentes...4 1.2.- Bases Romansticas 4 1.3.- Supuestos en los que se aplicaba las obligaciones Propter Rem..4 3.- Aproximaciones..6 2.2.- Las Obligaciones Propter Rem6 2.3.- Caractersticas9 2.3.- La Titularidad Ob Rem10 4.- Obligaciones Propter rem y su distincin con las Obligaciones Personales...12 5.Fuente de las Obligaciones Propter
Rem.......................13
5.2.-
Ex
lege,
nacen
exclusivamente
de
la
ley...13
6.-
Vinculacin
con
el
bien...14 7.- Obligaciones Propter Rem en el Cdigo Civil Argentino..15 7.2 Doctrina..15 7.3 Desarrollo en el Cdigo Civil Argentino..17 8.- Conclusiones.19 9.- Recomendaciones20
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10.Glosario.21 11.Bibliografa...22
Antecedentes
El presente informe tiene como fin fundamental la conceptualizacin e identificacin de las Obligaciones Propter Rem o Reales, sea tanto en antecedentes romanos como para nuestra realidad legal; teniendo como importancia general la cuestin principal que es que cmo las obligaciones acceden a los derechos reales, las cuales se muestran bajo el concepto de Obligaciones Propter Rem. Cabe resaltar que el presente trabajo se encuentra desarrollado destacando puntos importantes y trascendentes para la comprensin de este tipo de obligacin, para ello se ha estructurado de forma tal que los puntos a tratar irn abriendo el tema de lo particular a lo general. Mostrado los antecedentes pasaremos a desarrollar el presente tema, solo queda invitar al lector disfrutar de este tema muy interesante para el mundo de derecho.
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PRECEDENTES
1.2.- Bases Romansticas:
Etimolgicamente el concepto obligacin Propter rem (cerca de o por causa de la cosa) o ambulatoria (del latn ambulare, ambulo: andar, pasear), hacen referencia a que el obligado a una determinada prestacin no es fijo y determinado sino que viene establecido por quin sea el titular en cada momento del derecho real.1
1.3.- Supuestos en los que se aplicaba las obligaciones Propter Rem

Se daban en los siguientes casos:
a) La obligacin de pagar los daos causados por un animal, un esclavo o un hijo, a cargo de quien sea el dominus, cuando el perjudicado ejerza la accin correspondiente. b) La obligacin que tiene el propietario, el enfiteuta o el superficiario de pagar los impuestos vencidos, aun cuando la falta de pago se deba a otras personas, es decir, aqullas que con anterioridad tuvieran tales ttulos. c) Las obligaciones de restituir lo adquirido con violencia, que corresponde a cualquiera que haya obtenido un provecho o que tenga la cosa en su poder. d) La obligacin de reparar el muro a cargo de quien era dueo del inmueble sirviente en el momento de ser pedida la reparacin. En este caso tambin
Reyes Mendoza L. Derecho Romano II. Primera Edicin. Mxico. Editorial Red Tercer Milenio, 2012.
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puede estar incierto el acreedor, quien ser quienquiera que sea el propietario del edificio dominante en ese momento.2
Cabe aclarar que el sistema romano no contena una estructura enfocada en esta clase de obligaciones ya que estas son accesorias de los derechos reales, las cuales no existen independientemente.
Reyes Mendoza L. Derecho Romano II. Primera Edicin. Mxico. Editorial Red Tercer Milenio, 2012.
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APROXIMACIONES
2.2.- Obligaciones Propter Rem

Las obligaciones que acceden a derechos reales han sido llamadas por la doctrina obligaciones ambulatorias. Propter Rem. Tambin obligaciones reales y obligaciones
Segn la precisa definicin de ALSINA ATIENZA citado por Anbal Alterini, y nacen, se desplazan y se extinguen con esa relacin de seoro". 3
son:
"Obligaciones que descansan sobre determinada relacin de seoro sobre una cosa,
Tambin podramos citar para desarrollar el tema la definicin estructurada por el Dr. Edmundo Gatti, en su obra denominada Teora de los Derechos Reales la cual hace mencin tambin Anbal Alterini, donde hace una pequea mencin de este tipo de obligacin: Se trata de obligaciones reales, establecidas por normas que, principalmente, son de orden pblico, cuyo sentido es el de establecer restricciones y lmites legales a cada uno de los derechos reales y cuya funcin consiste, por lo tanto, en determinar, negativamente, el contenido normal de cada uno de los derechos reales.4
De la definicin expuesta precedentemente podramos afirmar que las notas caractersticas de este tipo de obligaciones son la fuente legal (se explicar mas adelante) y la vinculacin con el bien.
Anbal Alterini A., Ameal Oscar J., Lpez Cabana, Roberto M. Derecho de Obligaciones. 1ra edicin. Buenos Aires Anbal Alterini A., Ameal Oscar J., Lpez Cabana, Roberto M. Derecho de Obligaciones. 1ra edicin. Buenos Aires
Argentina: Editorial Abeledo Perrot, 1995.

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Es decir: resulta deudor quien es actualmente dueo o poseedor de una cosa. Por esa dependencia de una relacin real, virtud de que el sujeto pasivo es uno u otro, segn sea el titular de la relacin real.
En sntesis, la prestacin depende de un derecho real y recibe de l su razn y su medida. El titular o acreedor del derecho real es el deudor de la obligacin Propter Rem, y por ello es concebida por algunos como una carga que se impone al derecho real correspondiente, particularmente al de dominio. En virtud del carcter accesorio que tienen estas obligaciones, el titular del derecho real a que acceden puede liberarse de ellas en la medida en que abandone o ceda el derecho. Por tanto, el deudor de la obligacin queda determinado por la titularidad del derecho real o de la posesin de la cosa a la cual se encuentra unida la obligacin como un accesorio.
La obligacin Propter Rem tiene los mismos elementos esenciales de la obligacin de derecho comn: es un vnculo jurdico entre personas determinadas, en virtud del cual una de ellas (deudor) tiene que realizar una prestacin en favor de la otra (acreedor). Sin embargo, la obligacin Propter Rem se caracteriza y se diferencia de la obligacin comn, por cuanto aquella solamente se da en razn de un derecho real de que es titular el deudor y al que dicha obligacin accede, por ende el crdito Propter Rem debe considerarse como un accesorio del objeto adquirido, ya que pasa con ste el autor de la transmisin a su sucesor.
Esta clase de obligacin no compromete ms all de la cosa a la cual est unida, clase de obligacin que la explica Fernando Hinestroza como: Una divisin tajante entre derecho real y de crdito se anota una suerte de zona intermedia o franca formada por relaciones que evidentemente son de ndole personal, pero que surgen a favor y a cargo de quienes ocupan un determinado sitio dentro de una relacin real y en razn de sta. 5
Fernando Hinestroza. Derecho Civil Obligaciones. Derecho de obligaciones (1979). Universidad Externado de
Colombia
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Mientras que el deudor que ha hipotecado su inmueble en garanta de su propia deuda est obligado por toda la deuda, incluso si esta supera el valor del inmueble, la obligacin Propter Rem no obliga ms all del valor del inmueble.
Claro est que no es necesario profundizar tanto en nuestro Cdigo Civil para identificar un gran nmero de obligaciones que obedecen a las caractersticas enunciadas de las obligaciones Propter Rem como pueden ser:, la de los usufructuarios en relacin con la expensas de la cosa fructuaria, de los propietarios de apartamentos en edificio sometido a rgimen de propiedad horizontal, la deuda de medianera y el crdito respectivo; la deuda por expensas comunes en la propiedad horizontal; el no tener mascota; las obligaciones por mejoras necesarias y tiles; las cargas reales, etc.
Vamos a sealar un supuesto bastante interesante lo cual nos lo plantean Felipe Osterling Parodi y Mario Castillo Freyre en su obra Tratado de las Obligaciones como carcter didctico para un mejor desarrollo del tema: Vamos a referirnos al caso clsico de la hipoteca. Una persona grava un bien de su propiedad con hipoteca, en garanta de una obligacin que est contrayendo con su acreedor, quien por tanto tiene la condicin jurdica de acreedor hipotecario. Luego, antes del vencimiento de la obligacin, el deudor transfiere el bien a un tercero. Al tiempo de vencimiento de la obligacin, si no se acude con la prestacin al acreedor, ste tendr el derecho de exigir la acreencia y, en caso que no sea satisfecho, de hacer efectivo el crdito hipotecario realizando el inmueble. En esta clase de obligacin existir un deudor inicial, identificado, cuya prestacin estara garantizada con hipoteca; pero no se tendra la certeza de que fuera a esa misma persona a quien, al vencerse la obligacin, se le exigiera el pago. El bien gravado con hipoteca se puede ir transfiriendo, de persona a persona, y finalmente la obligacin ser exigible, a su vencimiento, a quien ostente la calidad de dueo, pero limitndose la cobranza de la acreencia al valor de la realizacin del inmueble en remate pblico, en la medida en
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que no se cumpla con la obligacin. Por eso las obligaciones Propter Rem son denominadas tambin ambulatorias.6 Es por ello que una vez se deje de ser titular del derecho cesa la obligacin y se traslada al nuevo que lo adquiere; la particularidad de que estas obligaciones recaen sobre el respectivo sujeto pasivo en razn de que es titular de otro derecho real sobre la cosa, y que para distinguirlas de todas aquellas cuyo sujeto est determinado nominatim. 7 Obviamente esta pertenece a una obligacin con sentido positivo y negativo es decir una obligacin de hacer y de no hacer. Entonces las Obligaciones Reales, tambin denominadas Ambulatorias o Propter Rem son un tipo especial de obligaciones que no se encuentran tipificadas como tales en la clasificacin de nuestro Cdigo Civil, pues es aquella obligacin que nace con ocasin del disfrute de un derecho real. Podemos notar que tambin son obligaciones compartidas por personas que tambin tienen en comn algn derecho real ya sea sobre una mismo bien, o sobre bienes vecinos, como en el caso contemplado por el artculo 2726 del Cdigo Civil Argentino que faculta a un propietario para obligar al dueo vecino a construir y conservar paredes de tres metros de alto y dieciocho pulgadas de espesor destinadas al cerramiento y divisin de sus heredades contiguas, que estn ubicadas en el recinto de un pueblo o en los arrabales.8 Adelantndonos a las conclusiones, es necesario realizar un anlisis de lo ya mostrado anteriormente, podemos identificar que la doctrina estructuro la figura de las Obligaciones Propter Rem, exponindolas como obligaciones que nacen por el solo hecho de servirse de un bien y que se transfieren junto con el derecho real, en tal
Felipe Osterling Parodi, Mario Castillo Freyre. Tratado de las Obligaciones. Vol. XVI. Primera Parte - Tomo1. Primera edicin, noviembre de 1994, Segunda edicin, setiembre de 2001, Primera reimpresin, junio de 2005. Fondo editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per. Lima Per. Pag218
Esparza Daz Jos E. Las Obligaciones Propter Rem (ambulatorias). Milenio [Revista electrnica]. 2008. 1pg. Recuperado en http://www.milenio.com/cdb/doc/impreso/8029270. [Consultado: martes, 17 de setiembre de 2013]
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La Gua 2000, [Revista electrnica]. Obligaciones Propter rem [Publicado por Hilda], 2010. Recuperado de http://derecho.laguia2000.com/parte-general/obligaciones-propter-rem. [Consultado: martes, 17 de setiembre de 2013]
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medida que quien quiera beneficiarse del bien tiene que cumplir la obligacin o abandonar el derecho real a favor del acreedor.
2.3.- Caractersticas
Segn Borja Soriano, citado en Prtico Legal. Derecho de Obligaciones ( http://www.porticolegal.com/pa_articulo.php?ref=261), obligaciones reales o Propter Rem son las siguientes: a) No ligan al deudor en cuanto a su persona o identidad personal, sino que est determinado por el hecho de ser propietario o poseedor de una cosa. El poder que ejerce sobre ella los seala y exhibe como deudor. Son necesidades jurdicas que gravitan sobre aquella persona que posee un bien, porque son cargas que pesan sobre este bien. b) Puede transmitir la deuda al transferir el bien. La deuda sigue al bien; por tanto, para dejar de ser deudor le basta con enajenar el bien o abandonarla. c) El obligado responde de su deuda con el bien, no con todo su patrimonio y, si renuncia a ella, se desembaraza de su deuda. d) Se transmiten con la cosa, a travs de su abandono; sin perjuicio de que, si el ulterior titular debe responder de una deuda Propter Rem nacida en cabeza del titular anterior, pueda reclamarle lo que haya pagado en razn de ella.9 las caractersticas de las
Entonces, podemos decir que las obligaciones reales son cargas o gravmenes impuestos por la ley a los poseedores o propietarios, por el simple hecho de la detentacin de la cosa, y cuyo cumplimiento puede evitarse mediante el abandono del bien.
2.3.- La Titularidad Ob Rem
Prtico Legal. Derecho de Obligaciones. http://www.porticolegal.com/pa_articulo.php?ref=261 . [Consultado: 19 de setiembre de 2013]
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Como ya hemos sealado un Obligacin Propter Rem es toda aquella obligacin que tiene su origen en un bien y del cual una persona est ligada mientras se es titular de dicha cosa y precisamente por serlo. Dentro de esta categora habra que distinguir entre: La Titularidad Ob Rem: Es aquella titularidad de dominio o derecho real de la que se trae causa por ser titular de otro bien. Por ejemplo, en la propiedad horizontal la titularidad de los elementos privativos conlleva a su vez una titularidad sobre los elementos comunes. Las Obligaciones Propter Rem: Estas se dan cuando la titularidad de un bien impone una obligacin. As por ejemplo en propiedad horizontal la titularidad de un elemento privativo conlleva un derecho de crdito a favor de la comunidad para sufragar los gastos propios de esta. Es as que, las obligaciones Propter Rem son considerados una subespecie de la categora Ob rem, es decir, aquel derecho u obligacin que tiene su origen en una cosa determinada, que se goza o que est gravado con l mientras se es titular de dicha cosa y precisamente por serlo. Como ejemplo de titularidad Ob rem se puede mencionar a la propiedad horizontal y como obligacin Propter Rem la de contribuir a los gastos comunes.10
10
Prtico Legal. Derecho de Obligaciones. http://www.porticolegal.com/pa_articulo.php?ref=261 . [Consultado: 19 de setiembre de 2013]
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OBLIGACIONES PROPTER REM Y SU DISTINCIN CON LAS OBLIGACIONES PERSONALES

Se distinguen las obligaciones Propter Rem de las personales de esta forma:
1) Las Propter Rem s dependen estrictamente de una cosa en relacin a la cual se presentan como cargas. Mientras que las Personales son autnomas por cuanto no dependen de la existencia de una cosa.
2) El sujeto pasivo de las Propter Rem permanece obligado en tanto que posea la cosa, siendo as que desaparece la obligacin de dicho sujeto si la cosa se destruye, o si se transmite a un tercero ste ser quien reporte la obligacin y ya no aqul, puesto que lo estuvo slo en tanto que era propietario o poseedor, y de donde precisamente se saca la consecuencia de que las obligaciones Propter Rem se extinguen por el abandono de la cosa sobre la que recaen. Mientras que las obligaciones personales jams pueden extinguirse o eludirse por dicho abandono, ya que son inherentes de la persona del deudor y no de la cosa de que ste es propietario.
3) En las obligaciones Propter Rem la responsabilidad del sujeto pasivo tiene por lmite el monto o valor de la cosa afectada. En tanto que en las Obligaciones personales el deudor responde con todos sus bienes presentes o futuros, hecha excepcin de aqullos que conforme a la ley son inalienables e inembargables; y finalmente,
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4) En tanto que el cambio de deudor en las obligaciones personales slo pueden existir si es que el acreedor lo consiente, expresa o tcitamente. En las Propter Rem dicho cambio no requiere el consentimiento del sujeto activo, sino que se produce por la simple transmisin del dominio o de la posesin de la cosa.11
FUENTE DE LAS OBLIGACIONES PROPTER REM
4.1.- Ex lege, nacen exclusivamente de la ley

Ejemplifica Anbal Alterini que: El propietario constreido a pagar la deuda por medianera no ha convenido nada con su vecino (no se trata, pues, de fuente contractual), ni, obviamente ha cometido un hecho ilcito (fuente
extracontractual). l est obligado al pago por mera circunstancia de haber adquirido la titularidad del inmueble que apoyo en la pared y por virtud de la ley.12
Entonces podemos notar que es unas obligaciones impuestas por la ley al poseedor o titular de este derecho real, tiene que incluir un acontecimiento para que se produzca esta obligacin y sobre todo la conexin de titularidad al derecho real.
Este evento ser, por ejemplo la construccin de la pared medianera por parte del vecino o se presente la necesidad de no tener mascotas en el condominio por x razones. Los cuales contribuyen al nacimiento de las obligaciones reales y por ende la ley la exigen.
11
Tercera Sala. Quinta poca. Informes. http://ius.scjn.gob.mx/documentos/tesis/813/813066.pdf
Informe
1957,
Pg.
25.
[Archivo
electrnico].
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12
Anbal Alterini A., Ameal Oscar J., Lpez Cabana, Roberto M. Derecho de Obligaciones. 1ra edicin. Buenos Aires
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VINCULACION CON EL BIEN
El presente subtema a desarrollar constituye una caracterstica muy importante en las Obligaciones Propter rem y decimos esto, pues est en estrecha vinculacin con el bien, con lo cual nos aproximamos a los derechos reales. Entonces el deudor se encuentra obligado a realizar una determinada prestacin en razn al bien; por ejemplo: los condominios. La forma de transmisin de estas obligaciones, a las relaciones jurdicas Propter Rem como ya se ha sealado se las ha denominado tambin "ambulatorias", ya que se sostiene, que la transmisin del bien tiene como efecto la transmisin de la obligacin y ser deudor quien sea titular del derecho real sobre aquella no importando en que momento naci la obligacin. De all lo de "ambulatoria", porque la relacin va siguiendo al bien. Entonces podemos decir basndonos de Alsina Atienza que , las distingue de las restantes relaciones jurdicas, en las que para que opere la transmisin hace falta la concurrencia de voluntades del deudor y acreedor; en cambio, en las Propter Rem quien sea titular del bien ser deudor, y es ms, es la misma titularidad o relacin del sujeto con el bien la que va a permitir la individualizacin de los sujetos de la relacin jurdica Propter Rem: as, en la medianera, deber contribuir a los gastos de conservacin de la pared quien sea propietario del fundo.13
13
Alsina Atienza, Dalmiro, Introduccin al estudio de las obligaciones Propter Rem, J.A. Tomo II.1960 pg. 40 citado por: Dr. Carlos A. Parellada. TEMA: Definiciones clsicas y modernas de obligacin. Deber jurdico y obligacin. Derechos personales y reales. Intentos de asimilacin y diferenciacin. Obligaciones Propter rem. UNIVERSIDAD DE MENDOZA
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Podemos decir entonces, que estas obligaciones se caracterizan especialmente en lo que respecta a su nacimiento, desplazamiento y extincin por ser indispensables del bien. Al respecto la ley desempea un papel decisivo en la vida de tales obligaciones, ya que el nacimiento se produce por fuente de ella, el desplazamiento tambin tiene lugar, para ello no es necesario que intervenga la voluntad de los particulares, y con la extincin de esa titularidad, se extingue la obligacin; por ello la extincin del derecho real, por prdida de la cosa que constituye su objeto o por abandono, extingue tambin la obligacin real.
OBLIGACIONES PROPTER REM EN EL CODIGO ARGENTINO

Se desarrollara el presente subtema ya que, es el Cdigo Argentino quien desarrolla de gran manera esta clase de obligacin tanto en su Cdigo como en su Doctrina con lo cual pasaremos a desarrollarlo basndonos en el libro de Roxana B. Cnfora Obligaciones Reales.
7.2 Doctrina:
CONCEPTO.Existen dos posiciones en base a las Obligaciones Propter, la primera que sealan autores como Beuck de Banchio, sostiene que las obligaciones Propter Rem slo pueden surgir para los titulares de derechos reales. En cambio otros, como Alsina Atienza, afirman que estas obligaciones tambin pueden pesar sobre el poseedor que no es propietario, ya que su posicin no puede ser mejor que la del con ttulo.14
14
B. Cnfora Roxana. Obligaciones Reales. Primera Edicin. Rosario Argentina. Editorial Juris, 2000. 65p.
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CARACTERES.- 15 Se muestran las siguientes caractersticas:
1. Abandono.- el ejercicio de tal facultad supone la extincin de la relacin de seoro sobre la cosa. Agota dicha vinculacin, cesa tambin la obligacin Propter Rem que le es accesoria. Como ya se pudo sealar con anterioridad una caracterstica importante.
2. Ambulatoriedad.- la sustitucin del sujeto pasivo de la relacin jurdica obligatoria se logra con prescindencia de la voluntad del acreedor. Es decir con el cambio de sujeto este adquiere la deuda.
ESTRUCTURA DE LA OBLIGACION.-
Como en toda relacin jurdica, en las obligaciones Propter Rem debe haber un sujeto activo (acreedor) y un sujeto pasivo (deudor). Sin embargo, existe una particular caracterstica, los sujetos de la obligacin no estn perfectamente individualizados, pero son determinables. No se sabe quin ser el sujeto activo o pasivo, esto se determinara con la titularidad de un derecho real.
SUJETOS
1. Sujeto activo.- se identifica en base a la propiedad o posesin de una cosa, al igual que el sujeto pasivo. 2. Sujeto pasivo.- conforme a lo antes expuesto, este sujeto se identifica en base a la vinculacin de tipo real y debe cumplir la prestacin. OBJETO
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El objeto de la prestacin es la prestacin, al igual que en cualquier otra obligacin consta de hacer y no hacer. FUENTE
Tambin como fue sealado anteriormente, se indica que estas obligaciones solo pueden ser derivadas de la ley. Por ende rige el principio e numerus clausus.
7.3 Desarrollo en el Cdigo Civil Argentino:

El cdigo Civil Argentino se fundamenta en dos teoras para identificar estas obligaciones en su tipificacin, las cuales las desarrolla Cnfora Roxana.
El primer debate de la doctrina de la existencia o inexistencia de las obligaciones reales en el Cdigo Civil, surge del texto del artculo 497 del Cdigo Civil que dice: A todo derecho personal corresponde un obligaciones personal. No hay obligacin que corresponda a derechos reales.16 Esta norma ha dado lugar a posiciones encontradas:
1. Teora negativa.- basndose en el artculo mencionado, se niega la existencia de las obligaciones reales en el derecho argentino, pero hay quienes reconocen ciertos supuestos de las obligaciones reales como lo que ocurre en el artculo 1489 CC y en el caso del tercer adquiriente de la cosa donada o legada con cargo.
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2. Teora positiva.- el sector mayoritario de la doctrina, admite la existencia de obligaciones reales, ya sea por va de excepcin a la regla establecida por el artculo 497 CC, o sostiene que esta ltima se trata de un concepto meramente doctrinario sin proyeccin normativa.17
Se presentaran a continuacin algunos artculos importantes de este cdigo que normatizan esta obligacin:
Art. 2685 Obligacin del condmino de Obligacin de pagar los gastos de conservacin en el condominio. Obligacin de contribuir a los gastos de medianera. (gastos de conservacin del muro medianero y cierre forzoso, Art. 2.726) Obligacin del propietario de concurrir al deslinde del predio. (Art. 2.746 y 2.752) Obligacin del propietario de mantener las plantaciones linderas a tres metros del muro medianero. (Art. 2.628) Obligacin del propietario de cortar las ramas que pasan el lmite de la propiedad. (Art. 2.629) Obligacin de construir un contramuro cuando se quiere construir una chimenea o fogn.(2.622)
17
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CONCLUSIONES
Para concluir podemos identificar los siguientes putos que merecen reconocer este trabajo para detallar de manera clara las conclusiones:
Las Obligaciones Propter Rem constituyen relaciones jurdicas obligatorias en donde los sujetos obligados por disposicin legal surgen de la vinculacin con un bien. Los elementos son los comunes a todos los derechos de crdito. Se trata de obligaciones ex lege. La vinculacin con el bien permite individualizar a los sujetos de la relacin jurdica. La responsabilidad del deudor es comn en el campo obligacional, es decir, patrimonial, respondiendo con todo su patrimonio, excepto los bienes inembargables y, en su caso el inmueble inscripto como bien de familia. La denominacin ms apropiada y aceptada por la doctrina es la de Propter rem. Las obligaciones Propter rem consisten en prestaciones, generalmente peridicas, de dar, hacer, o no hacer.
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Grficamente mis conclusiones ms importantes del presente tema:
Fuente legal
Deudor se libera abandonando el bien
Deudor ser quien est en relacin con la cosa
OBLIGACIONES PROPTER REM
Si la cosa se transmite grava al nuevo dueo liberando al anterior
Nacen, se transmiten y se extinguen junto con el derecho real
Recomendaciones
Como pudimos apreciar estas obligaciones son en definitiva obligaciones legales, establecidas por normas que son principalmente de orden pblico, de acuerdo con lo estudiado y adems investigado acerca del tema de las obligaciones reales en general nos podemos dar cuenta que la mayor parte de las obligaciones estn reguladas y la presente solamente esta vista de manera accesoria de una obligacin real, a mi parecer este tipo de obligacin debe tener una tipificacin, ya que es necesario su identificacin siendo una figura que se encuentra de manera comn en toda relacin real y circulo jurdico.
Es importante sumergirnos an ms en este tema pues mucho de esto est totalmente ligado al inters normativo.
Conocer y estudiar esta parte tan importante del derecho civil, es como un escudo para nosotros, pues estaremos resguardados bajo este conocimiento y difcilmente
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alguien que sepa aplicar estos trminos se ver involucrado en problemas de orden legal o en su caso tendr las herramientas suficientes para defenderse de la mejor manera posible ante cualquier inconveniente en el tratado de las actividades que se regulan mediante obligaciones.
GLORARIO
Ambulare: ambulo: andar, pasear.
Ex lege: segn ley; por disposicin de la misma.
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Nominatim: O sea, que esta personalmente obligado. Ob rem: "obligacin adherente a una cosa", "obligacin adjunta a una cosa".
Propter rem: cerca de o por causa de la cosa.
BIBLIOGRAFIA
1. Anbal Alterini, Atilio, Jos Ameal, Oscar, Lpez Cabana, Roberto M. Derecho de Obligaciones. 1ra edicin. Buenos Aires Argentina: Editorial Abeledo Perrot, 1995 .898 p. 2. Fernando Hinestroza. Derecho Civil Obligaciones. Derecho de obligaciones (1979). Universidad Externado de Colombia.
3. Felipe Osterling Parodi, Mario Castillo Freyre. Tratado de las Obligaciones. Vol. XVI. Primera Parte- Tomo1. Primera edicin, noviembre de 1994, Segunda edicin, setiembre de 2001, Primera reimpresin, junio de 2005. Fondo editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per. Lima Per. Pag218
4. B. Cnfora Roxana. Obligaciones Reales. Primera Edicin. Rosario Argentina. Editorial Juris, 2000. 65p.
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5. Reyes Mendoza, Libia. Obligaciones Propter Rem. Primera Edicin. Mxico. Editorial Red Tercer Milenio, 2012. 94p.
6.
Tercera Sala. Quinta poca. Informes. Informe 1957, Pg. 25. [Archivo electrnico]. http://ius.scjn.gob.mx/documentos/tesis/813/813066.pdf
7. Esparza Daz, Jos Eduardo. Las Obligaciones Propter Rem (ambulatorias). Milenio, [Revista electrnica], 2008. http://www.milenio.com/cdb/doc/impreso/8029270. [Consultado: martes, 17 de setiembre de 2013] 8. La Gua 2000, [Revista electrnica]. Obligaciones Propter rem [Publicado por Mary], 2010. http://derecho.laguia2000.com/parte-general/obligacionespropter-rem. [Consultado: martes, 17 de setiembre de 2013]
9. Prtico Legal. Derecho de Obligaciones. http://www.porticolegal.com/pa_articulo.php?ref=261 . [Consultado: 19 de setiembre de 2013]
10. Alsina Atienza, Dalmiro, Introduccin al estudio de las obligaciones Propter Rem, J.A. Tomo II.1960 pg. 40 citado por: Dr. Carlos A. Parellada. TEMA: Definiciones clsicas y modernas de obligacin. Deber jurdico y obligacin. Derechos personales y reales. Intentos de asimilacin y diferenciacin. Obligaciones Propter rem. UNIVERSIDAD DE MENDOZA
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Ao de la Inversin para el Desarrollo Rural y la Seguridad Alimentaria

Informe Legal TEMA: Obligaciones Propter Rem

Flores Rodrguez, Gianfranco Ricardo

1.2.- Bases Romansticas:

1.3.- Supuestos en los que se aplicaba las obligaciones Propter Rem

2.2.- Obligaciones Propter Rem

Argentina: Editorial Abeledo Perrot, 1995.

Argentina: Editorial Abeledo Perrot, 1995.

2.3.- La Titularidad Ob Rem

Prtico Legal. Derecho de Obligaciones. http://www.porticolegal.com/pa_articulo.php?ref=261 . [Consultado: 19 de setiembre de 2013]

Prtico Legal. Derecho de Obligaciones. http://www.porticolegal.com/pa_articulo.php?ref=261 . [Consultado: 19 de setiembre de 2013]

OBLIGACIONES PROPTER REM Y SU DISTINCIN CON LAS OBLIGACIONES PERSONALES

FUENTE DE LAS OBLIGACIONES PROPTER REM

4.1.- Ex lege, nacen exclusivamente de la ley

Tercera Sala. Quinta poca. Informes. http://ius.scjn.gob.mx/documentos/tesis/813/813066.pdf

Argentina: Editorial Abeledo Perrot, 1995.

VINCULACION CON EL BIEN

OBLIGACIONES PROPTER REM EN EL CODIGO ARGENTINO

CARACTERES.- 15 Se muestran las siguientes caractersticas:

7.3 Desarrollo en el Cdigo Civil Argentino:

Grficamente mis conclusiones ms importantes del presente tema:

Deudor se libera abandonando el bien

Deudor ser quien est en relacin con la cosa

OBLIGACIONES PROPTER REM

Si la cosa se transmite grava al nuevo dueo liberando al anterior

Nacen, se transmiten y se extinguen junto con el derecho real

Ambulare: ambulo: andar, pasear.

Ex lege: segn ley; por disposicin de la misma.

Propter rem: cerca de o por causa de la cosa.

9. Prtico Legal. Derecho de Obligaciones. http://www.porticolegal.com/pa_articulo.php?ref=261 . [Consultado: 19 de setiembre de 2013]

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