Tugas Estimasi Biaya Tharik Rahman 101134029 3-D4 TPJJ ESTIMASI BIA A

1! Estimasi "iaya Definisi perkiraan biaya adalah seni memperkirakan kemungkinan jumlah biaya yang diperlukan untuk suatu kegiatan yang didasarkan pada informasi yang tersedia pada waktu itu (Iman Soeharto - National Estimating Society S!"# berdasarkan definisi# tersebut maka perkiraan biaya mempunyai pengertian sebagai berikut $ % &erkiraan biaya yaitu melihat# memperhitungkan dan mengadakan perkiraan atas hal hal yang akan terjadi selanjutnya % !nalisis biaya yang berarti pengkajian dan pembahasan biaya yang pernah ada yang digunakan sebagai informasi yang penting 'enurut &erifoy# Estimasi biaya sangat penting mengingat$ Estimasi (iaya sangat fundamental dalam industri konstruksi Estimasi adalah pendekatan atau perkiraan biaya yang diharapkan terjadi dari suatu pelaksanaan proyek konstruksi Estimasi menjadi alat untuk membantu pengambilan keputusan

(anyak ragam estimasi biaya) Semua dibuat tergantung dengan apa kebutuhan kita dalam melakukan estimasi) Setiap tahap konstruksi memiliki kebutuhan yang berbeda) !kurasi biaya konstruksi sangat tergantung pada waktu yang tersedia# data serta informasi yang ada saat itu) Sehingga dalam melakukan estimasi# sangat penting memikirkan tujuan kita dan kondisi ketiga aspek tersebut)

2! #at$g%ri Estimasi Biaya

*erdapat bebrapa kategori estimasi (iaya# antara lain$ Estimasi &r'$r %( magnitu'$) tahap awal (+onseptual" Estimasi Anggaran) Digunakan untuk penganggaran dan persetujuan pendanaan# serta sebagai dasar pengendalian biaya dasar Estimasi D$(initi() Estimasi detail di mana informasi yang digunakan melingkupi gambar# spesifikasi# dan harga usulan dari sub-kontraktor dan supplier) 3! )akt%r-(akt%r yang m$m*$ngaruhi Estimasi (anyak faktor yang dapat mempengaruhi perkiraan biaya konstruksi# yaitu$ &rodukti,itas tenaga kerja # produkti,itas adalah ,olume pekerjaan yang dapat dihasilkan oleh sorang atau kelompok pekerja dalam satuan waktu # makin besar produkti,itas# maka makin cepat pekerjaan tsb di selesaikan# yang berarti makin cepat pekerjaan diselesaikan) -al ini berkaitan dengan jumlah upah yang dibayarkan# namun juga perlu analisis yang lebih mendalam karena dengan produti,itas makin besar harga satuan upah tenaga kerja juga makin mahal) +etersediaan material. sumber daya proyek # makin langka material dipasaran # maka makin mahal harga yang di tawarkan# ataupun jika diperlukan waktu pemesanan yang lebih lama# dengan biaya yang akan di bebankan kepada konsumen) Digunakan untuk studi kelayakan#

memilih antar alternatif dan menentukan ekonomi dari suatu proyek pada

&asar /inansial# nilai kurs akan mempengaruhi indeks harga tenaga kerja # maupun sumber daya proyek yang lain

0uaca# pelaksanaan proyek konstruksi yang dimungkinkan dikerjakan dalam waktu yang relatif lama akan sangat mempengaruhi biaya suatu pekerjaan) 'isal pekerjaan beton yang dilaksanakan pada musim hujan# akan menambah biaya pembelian bahan pelindung beton setelah pengecoran

'asalah konstruksibilitas# kesulitan ataupun menggunakan metode yang belum pernah di laksanakan # maka factor resiko akan menjadi lebih tinggi# sehingga biaya akan makin mahal

*ype kontrak

4! J$nis-+$nis $stimasi Selain diperlukan pengetahuan teknik dan Engeenering# kualitas estimasi sangat ditentukan oleh $ % *ersedianya data dan informasi % *eknik dan metode yang digunakan % +ecakapan dan pengalaman estimator % *ujuan pemakaian perkiraan biaya Sumber informasi terbaik adalah pengalaman perusahaan dari proyek-proyek yang pernah dikerjakan antara lain) informasi mengenai jumlah material yang terpakai# jumlah tenaga kerja yang dibutuhkan untuk suatu jenis pekerjaan ( produkti,itas perorang ataupun pergroup tenaga kerja " # jam kerja peralatan# dll) Sebagaimana tahapan proyek konstruksi data dan informasi akan semakin lengkap dari tahap studi kelayakan sampai dengan tahap pelaksanaan# atau dalam arti kualitas perkiraan biaya akan semakin mendekati ketepatannya) *erdapat beberapa jenis estimasi yang di dasarkan pada cara memperkirakan biaya suatu konstruksi# yaitu $

 Estimasi kelayakan Estimasi +onseptual Estimasi Detail. *erperinci ,! M$t%'$ P$rkiraan Biaya !da beberapa metode yang dapat digunakan sebagai cara melakukan perhitungan perkiraan biaya) !ntara lain$ a! M$t%'$ Param$trik

&endekatan yang dilakukan dalam metode ini adalah dengan mencoba mengkaitkan biaya atau jam orang dengan karakteristik fisik tertentu dari objek (,olume# luas# berat# tenaga.watt# panjang dan lain-lain") 0ontoh rumus matematik yang bisa digunakan antara lain$

12 biaya 32,ariable !2 parameter yang menerangkan hubungan 4 dan y

12 biaya 52 komponen tetap p2 komponen ,ariabel tetap. parameter 42 ,ariabel

16 2 biaya pembangunan instansi ! 17 2 biaya pembangunan instansi ( 362 kapasitas instansi ! 372 kapasitas instansi ( n 2 indeks harga yang la8imnya29): "! M$makai In'$ks -arga. /ata0%g 'an In(%rmasi Pr%y$k T$r'ahu0u

Indeks harga adalah angka perbandingan antara harga pada suatu waktu (tahun tertentu" terhadap harga pada waktu (tahun" yang digunakan sebagai dasar) +atalog dan informasi proyek dapat didapat dari hand book# catalog dan penerbitan berkala) Dalam menggunakan indeks harga perlu memperhatikan$ /! &erhitungan kenaikan harga +ecenderungan pasar lokal dan internasional &erbedaan teknis M$ngana0isa 1nsur-1nsur

;ingkup proyek diuraikan menjadi unsure-unsur menurut fungsinya) !garperkiraan biaya efektif# maka pemilihan fungsi hendaknya didasarkan atas$ '! <elasnya hubungan relasi +omponen biaya sejenis &erbandingan rasio terhadap standar M$t%'$ )akt%r

'etode ini menggunakan perkiraan biaya proyek dengan cara memakai asumsi bahwa terdapat angka kolerasi diantara harga peralatan utama dengan komponen-komponen yang terkait) Salah satu yang dapat digunakan dalam metode ini adalah dengan menggunakan =umus ;ang# /aktor tenaga kerja dan =umus -irrch dan >la8ier) $! 2uantity Tak$ %(( 'an harga Satuan

(iasa digunakan untuk menghitung pekerjaan ci,il dan ,olume pekerjaan belum pasti biaya per unit sudah ada dan dapat diperkirakan) &rosedur yang ditempuh antara lain$ +lasifikasi komponen pekerjaan (utir-butir pekerjaan 'emberi beban jam-orang 'emberi beban biaya

Sementara perkiraan harga satuan dilakukan bilamana angka yang menunjukan ,olume total pekerjaan belum dapat ditentukan dengan pasti per unitnya)

(!

M$makai Data 'an In(%rmasi Pr%y$k ang B$rsangkutan

Dalam menggunakan metode ini# informasi yang dibutuhkan adalah data dan informasi yang benar-benar dimiliki oleh proyek itu sendiri) 'akin banyak data dan informasi yang ada# akan semakin akurat estimasi yang bisa dilakukan) Seluruh metode ini dapat digunakan sesuai dengan kebutuhan dan kondisi yang ada yang paling sesuai dengan dengan apa yang ada saat itu dan kemampuan dalam melakukan estimasi) Selain dari jenis estimasi yang ada dan diterangkan diatas# ada beberapa metode konseptual yang dapat dipelajari pada modul berikutnya) 'etode konseptual tersebut antara lain$ 0ost Indices 0ost 0apacity /actor

;ocation /actor E5uipment /actored &arameter (Elemental"

Seluruh metode dapat digunakan sesuai dengan fase daur hidup konstruksi yang berbedabeda) Dengan ber,ariasinya metode-metode tersebut# maka banyak pilihan) 'asing-masing kontraktor atau pihak yang melakukan estimasi) 'asing-masing metode memiliki kelebihan dan kekurangan yang harus dipelajari sehingga dapat menggunakan dengan tepat)

Da(tar Pustaka =obert ;) &eurifoy# >arold D) ?berlender# @Estimating 0onstruction 0ostA# 'c >raw -ill# 7997) -ira ! -uja# S)&) Do88i# S)') !bouri8k# &roject 'anagement# *echni5ues in &lanning B 0ontrolling 0onstruction &roject# <ohn CileyBSons Inc# 6DDE) Imam Soeharto# @'anajemen &royek dari +onseptual sampai ?perationalA# Erlanga# 6DDF)