UNIVERSIDAD DE SONORA

UNIDAD REGIONAL: CENTRO DIVISIN DE CIENCIAS SOCIALES

LICENCIATURA EN DERECHO

MATERIA: SEMINARIO DE DERECHO CIVIL III

TEMA: CONTRATOS.
MAESTRO: CARLOS JESS RAMOS BOURS

ALUMNO: RUIZ GONZLEZ ALBERTO

Hermosillo, Sonora, Octubre 07 de 2013.

EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Definicin. Hay arrendamiento cuando una parte, llamada arrendador, se obliga a conceder el uso o goce temporal de una cosa a la otra parte, llamada arrendatario, quien a su vez, se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto. Funciones econmicas y jurdicas. Econmicamente satisface necesidades con bienes ajenos; jurdicamente tiene la funcin de otorgar a una persona el uso y goce de una cosa, as como la que perciba sus frutos. Tcnica legislativa. En el derecho positivo mexicano, es un contrato que puede recaer nicamente sobre cosas y derechos. En cambio en Roma, el arrendamiento (locatio conductio) si bien poda recaer sobre cosas o derechos (locatio conductio rei), tambin poda tener por objeto servicios personales (locatio conductio operis). En el derecho francs tambin puede recaer sobre cosas, derechos o servicios, el igual que el espaol, el alemn adopta un sistema parecido al mexicano. Caractersticas. El contrato de arrendamiento transmite el uso o goce temporal de una cosa a cambio de una contraprestacin, en dinero o en especie. El contrato de arrendamiento se clasifica en. 1. Principal, porque existe y subsiste por s mismo. 2. Bilateral, ya que engendra obligaciones recprocas. 3. Oneroso, al existir gravmenes y provechos para las partes. 4. Conmutativo, porque se saben las ventajas o no del contrato. 5. Formal, porque por regla general requiere para su validez constar por escrito; excepcionalmente es consensual cuando recae sobre cosas y el valor de la renta es inferior a $100.00 anuales y puede ser tambin verbal. 6. Temporal, porque el contrato es a determinado plazo. 7. De tracto sucesivo, ya que son actos de ejecucin reiterada. Terminologa. . En el Cdigo Civil de 1884, el arrendamiento era el contrato por el que se conceda el uso de cosa mueble y lo distingua del alquiler, en el que se conceda el uso de la cosa mueble; el actual Cdigo Civil llama arrendamiento al uso tanto de muebles como de inmuebles. Diversas especies de arrendamiento. Estas son:

1. Mercantil, cuando el arrendamiento recae sobre bienes muebles, existiendo el propsito de especulacin comercial, es decir, se realiza entre comerciantes, con cosas de comercio o con fin de lucro. 2. Administrativo, cuando el arrendamiento recae sobre bienes nacionales, es decir, cuando se trata de bienes propios del Estado, sealados en la Ley General de Bienes Nacionales. 3. Civil, cuando no es ni mercantil ni administrativo. Condiciones de existencia. Las que afectan todo contrato. El consentimiento slo se modifica en cuanto a la tcita reconduccin, con relacin al decreto de 1948, que se impone sin consentimiento del propietario. Objeto. En el contrato de arrendamiento el objeto es doble, por un lado, la cosa que se arrienda y por el otro, el precio que por ella se paga. Son objeto de arrendamiento todas las cosas no consumibles que estn en el comercio; el precio debe ser cierto, no se requiere que sea en dinero. Cosas susceptibles de arrendamiento Regla general. Excepto las cosas consumibles por su primer uso, los prohibidos por la ley y los derechos estrictamente personales, todos los muebles o derechos pueden ser objeto de arrendamiento. Cosas que no son susceptibles de ser objeto del contrato de arrendamiento. a) Que no existan o no puedan existir en la naturaleza, las que estn fuera del comercio y las indeterminadas o indeterminables en cuanto a su especie. b) Que sean consumibles en el primer uso, como sucede con los alimentos. c) Que est prohibido por la ley su arrendamiento, como sucede con los bienes que constituyen el patrimonio ejidal. d) Los derechos estrictamente personales. El precio. Es la contraprestacin que debe satisfacer el arrendatario, recibe el nombre de renta. El precio, puede ser en dinero o en especie, pero deber ser cierto y determinado, verdadero, es decir, no simulado. Requisitos de validez. Son los mismos que para todos los contratos. En este contrato destacan la capacidad y la forma. Capacidad para dar en arrendamiento.

Tienen capacidad para arrendar, las personas que tengan plena propiedad o facultad para conceder el uso o goce de los bienes ajenos como son: 1. Los propietarios. 2. Los que por un contrato tienen el uso o goce de un bien y estn facultados por la naturaleza de ese contrato para transmitir ese uso o goce. 3. Los que por virtud de un derecho real, pueden conceder el uso o goce de bienes ajenos. 4. Los expresamente autorizados por la ley en calidad de administradores de bienes ajenos para celebrar contratos de arrendamiento. En el primer caso se exige, para arrendar que el arrendador tenga plena propiedad de los bienes que va a otorgar en arrendamiento. Los copropietarios no pueden arrendar la cosa indivisa sin consentimiento de los otros copropietarios. El segundo caso se refiere a las personas facultadas para celebrar contratos sobre bienes que no son suyos, sino ajenos; aqu se comprende a los mandatarios y su lmite depender en si del contrato de mandato. En el tercer supuesto estn los titulares de los derechos reales que pueden celebrar contratos de arrendamiento, como pueden ser los usufructuarios. En el cuarto caso estn los administradores dc bienes ajenos, aqu se comprenden los que ejercen la patria potestad, tutores, sndicos, albaceas, representantes del ausente y de manera general a los administradores por virtud de la ley. As, basta tener la capacidad de administracin o el consentimiento del dueo para dar en arrendamiento, luego, puede darse en arrendamiento la cosa ajena, cuando se tengan facultades de administrar, como los que ejercen la patria potestad, con las siguientes restricciones: a) Si el arrendamiento es por ms de cinco aos. b) Si se van a recibir anticipo de rentas por ms de dos aos; esto porque puede ser un contrato en provecho propio. Cuando el que ejerce la patria potestad o el tutor arrienda por ms de cinco aos, el contrato es nulo relativamente, luego puede convalidarse por prescripcin, confirmacin o cumplimiento voluntario. Capacidad para recibir en arrendamiento. Para recibir en arrendamiento pueden contratar todas las personas capaces, siempre que no exista prohibicin, como se da, en los siguientes casos: 1. Los Magistrados, Jueces y dems funcionarios pblicos no pueden tomar en arrendamiento, por si o por interpsita persona, bienes que como funcionarios administren o que deban arrendarse en los negocios que intervengan.

2. Los tutores tampoco pueden tomar en arrendamiento los bienes de sus pupilos, ni para s ni para sus ascendientes, descendientes, cnyuges, hermanos por consanguinidad o afinidad. En los dos casos el contrato seria nulo absolutamente. Forma. El contrato de arrendamiento debe constar por escrito, salvo que la renta sea menor de $100.00, anuales; el escrito puede ser privado, exceptundose el arrendamiento de predio rstico con renta anual de $5,000.00, que debe celebrarse en escritura pblica. El incumplimiento a estas disposiciones originan la nulidad relativa del acto. Inscripcin. Los contratos de arrendamiento de inmuebles por ms de seis aos, en que haya anticipos por ms de tres, se debern inscribir en el Registro Pblico de la Propiedad. La falta de inscripcin no afecta la validez jurdica del contrato, slo que no producir efectos contra tercero. Obligaciones del arrendador. El arrendador est obligado a: l. Entregar la cosa en estado de servir para el uso que se arrienda, en el momento que se conviene; a falta de convenio, se aplicarn los principias del cumplimiento de las obligaciones de dar; deber entregarse en el domicilio del arrendador o en el lugar donde se encuentra el inmueble, los gastos de entrega son por cuenta del arrendador. 2. Conservar la cosa en el estado de que siga sirviendo para el objeto que se arrienda, haciendo las reparaciones necesarias, no las de ornato; si no las hace, el juez lo obligar y condenar el pago de daos y perjuicios; el arrendatario est obligado a dar aviso al arrendador de los desperfectos por reparar, siempre quesean graves o extraordinarios; las reparaciones leves sern a cargo del arrendatario. El juez determinar si el deterioro es grave o leve. 3. No estorbar el uso o goce de la cosa arrendada; no responde de hechos materiales de terceros que eviten el uso de la cosa, para esto existen las acciones posesorias que tiene el arrendatario; s responde de los hechos jurdicos de tercero, pues ste sera un caso de eviccin. 4. Responder por los daos y perjuicios que sufriera el arrendatario por los defectos o vicios ocultos de la cosa, anteriores al arrendamiento, respondiendo en forma objetiva, ya que se trata de un contrato oneroso, y siempre que impidan el uso de la cosa, que sean anteriores al contrato o que durante ste se registren sin culpa del arrendatario; que sean desconocidos del arrendatario, pues si los conoca se entiende que consisti en recibir en ese estado: esto es un error del Cdigo, si el adquiriente los conoce, ya no son ocultos. Obligaciones del arrendatario.

1. Pagar la renta en la forma, lugar y tiempo convenidos; sta podr reducirse total o parcialmente si se ha privado del uso de la cosa por prdida, deterioro o eviccin. 2. Conservar la cosa arrendada en el estado que la reciba, reparando los deterioros leves, no alterando la forma de la cosa, dando aviso de los deterioros que sufra y respondiendo de los daos que por su culpa, de sus sirvientes o subarrendatarios, sufra la cosa. 3. Servirse de las cosas para el uso convenido o conforme a la naturaleza de las mismas. 4. Poner en conocimiento del dueo toda usurpacin o novedad daosa que otro haya hecho o prepare en la cosa arrendada, bajo pena de indemnizar por los daos que causen su omisin. 5. Restituir la cosa al terminar el arrendamiento. Toda vez que la restitucin es una obligacin de dar, se sujeta a las reglas generales de las obligaciones. Responsabilidad el arrendatario por incendio de la cosa arrendada. En este rubro, se presentan varios casos: 1. Arrendatario nico: Responde del incendio, a no ser que provenga de caso fortuito, fuerza mayor o vicio de construccin; no responde del incendio que se haya traspasado de otra parre, si tom Las precauciones necesarias para evitar que el fuego se propagara. Esta responsabilidad descansa en la idea que se hace derivar de la obligacin de conservar la cosa arrendada y devolverla al trmino del arrendamiento. Responder no slo de los danos causados a la finca, sino tambin de los causados a terceros provenientes del incendio. 2. Pluralidad de arrendamiento. Cuando son varios los arrendatarios y no se pueda determinar dnde comenz el incendio, respondern todos a prorrata, por simple mancomunidad. Si se sabe dnde empez, el inquilino de esa habitacin responder solo. Se exonera al arrendatario que pruebe que no pudo comenzar el incendio en su casa. Extensin de responsabilidad a terceras personas. Cuando el incendio causa daos a terceros tambin a ellos habr que indemnizar. Seguro locatio. Consiste en la obligacin del arrendatario de asegurar la cosa arrendada si en ella establece industria peligrosa, contra el riesgo que origine el ejercicio de esa industria; el beneficiario deber ser el dueo de la finca, esto ltimo aunque no lo diga el Cdigo, ya que si se hiciera en otra forma seria nugatoria la obligacin del precepto. Naturaleza del derecho del arrendatario. Si el arrendatario tiene el derecho de usar y gozar de la cosa arrendada, ese derecho es de naturaleza real o personal? Exposicin del problema. Desde los tiempos romanos, el derecho de usar y gozar de la cosa arrendada era considerado como derecho personal, pero en la Corte de Casacin de Francia, Troplong dijo

que era un derecho real ya que el arrendatario tiene un derecho de oponibilidad frente al tercero, quien adquiere la propiedad de la cosa arrendada, y de persecucin, porque: 1. El arrendatario tiene un derecho de posesin a ttulo precario y tiene los interdictos de retener y recuperar, y quien tiene esos derechos, tiene un derecho real. Tiene un derecho de oponibilidad, ya que oponerse aun a los causahabientes y stos slo se entienden como derecho real. 2. Adems, es juez competente el de la ubicacin del inmueble, luego es derecho real, pues en los personales es competente el jez del domicilio del deudor. 3. Asimismo, por ser inscribible en ocasiones, es derecho real. En relacin con la naturaleza del derecho del arrendatario, se estima que es personal, y si le impone la ley determinados efectos de real es porque se trata de proteger ms el derecho del arrendatario. As como, no slo se registran los derechos reales, como la fianza que es personal y sc registran, las acciones persecutorias no las tiene por derecho propio ya que est poseyendo por otro; es oponible, pero la oponibilidad no es privativa de los derechos reales, la tienen los personales y los posesorios. Extincin. El artculo 2761 del Cdigo Civil seala que el contrato de arrendamiento puede terminar por los siguientes motivos: l. Por la llegada del trmino, fijado por mutuo consentimiento. 2. Por convenio expreso entre las partes. 3. Por nulidad, como en el caso del arrendamiento de bienes del pupilo por ms de cinco aos. 4. Por rescisin, en caso de alguna violacin al contrato. 5. Por confusin. 6. Por prdida parcial o total de la cosa. 7. Por expropiacin por causa de utilidad pblica. 8. Por eviccin de la cosa dada en arrendamiento. La rescisin del contrato de arrendamiento. El artculo 2770 del Cdigo Civil seala que el contrato de arrendamiento se puede rescindir por: I. Por la falta de pago de la renta en los trminos prevenidos en los artculos 2722 y 2724; II. Por usarse la cosa en contravencin a lo dispuesto en la fraccin III del artculo 2695; y III. Por el subarriendo de la cosa en contravencin a lo dispuesto en el artculo 2751. El subarriendo.

Concepto. Existe subarrendamiento cuando el arrendatario arrienda total o parcialmente la cosa arrendada, que puede ser general o especial. Capacidad pura subarrendar. La capacidad no sufre ms modificacin con relacin a la requerida para el arrendamiento, que tener autorizacin para subarrendar; sta autorizacin puede ser general o especial. La autorizacin general. Se presenta, cuando se faculta al arrendatario para que celebre el subarriendo con cualquier persona y sin limitacin en cuanto a estipulaciones del contrato de subarrendamiento. En este caso hay dos relaciones jurdicas: Entre arrendador y arrendatario y entre subarrendador (arrendatario) y subarrendatario, no habiendo relacin entre arrendador y subarrendatario, respondiendo ante el arrendador el arrendatario, como si continuara en el uso de la cosa. La autorizacin especial. Se da cuando se autoriza a subarrendar a determinada persona y bajo ciertas estipulaciones; el subarrendatario queda subrrogado en los derechos del arrendatario. De lo anterior se advierte que se establecen relaciones entre arrendador y subarrendatario, lo que equivale a una cesin del contrato de arrendamiento. Diversos efectos jurdicos analizados en cada caso. Oposicin del arrendador al subarrendamiento. La falta de autorizacin o la opcin para subarrendar da lugar a la rescisin del contrato de arrendamiento en caso de que sea injustificada, esto por razones de equidad. Igual efecto produce si se celebra sin autorizacin del arrendador. Breve nota de derecho comparadlo. En Roma era permitido el subarrendamiento sin consentimiento del arrendador; en el derecho espaol antiguo se prohiba, en ocasiones absolutamente, en otras se requera autorizacin; en el Cdigo de Napolen slo se prohiba cuando se estableca en el contrato de arrendamiento. En el derecho positivo mexicano, requiere la autorizacin, pues por tratarse de un contrato intuitu personae no sera justo imponer al arrendador un arrendatario que le mereciera confianza. Cesin del arrendamiento. Concepto. La hay cuando el arrendatario transfiere a otra persona el contrato de arrendamiento, con derechos y obligaciones. Capacidad. Efectos y forma. La capacidad sufre la misma modificacin que el arrendamiento, se requiere la autorizacin del arrendador, esto se explica ya que siendo acreedor del uso, es

deudor del pago dc renta, y los derechos pueden cederse sin consentimiento del deudor, pero las deudas no pueden cederse sin el consentimiento expreso o tcito del acreedor. Los efectos que la cesin produce son la de quedar el arrendatario sustituido por el cesionario en el contrato de arrendamiento. Siendo la cesin una manera de transmitir derechos y obligaciones y pudiendo llevarse a cabo, entre otros contratos, por compraventa, permuta o testamento, tomar la forma de cada uno de esos contratos, segn el caso, et ceder un contrato de arrendamiento. Comparacin entre el subarrendamiento y la cesin. Sus diferencias fundamentales son: l. En cuanto a la forma el subarrendamiento debe celebrarse de acuerdo con las formalidades del arrendamiento; la cesin con la forma del contrato por el que se haga la transferencia. 2. En el subarrendamiento las relaciones entre subarrendador y subarrendatario perduran, en la cesin, fuera de sta figura jurdica, nada queda. Novacin. Existe cuando es sustituido el arrendador o el arrendatario por un tercero, es la terminacin de una obligacin y el nacimiento de otra; un contrato de arrendamiento termina y el otro surge. Se estima que adems de la accin subjetiva analizada existe la novacin por modificacin del trmino, ya que ste es un elemento sustancial del contrato de arrendamiento.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Contrato de arrendamiento que celebra por una parte la ____________________ con domicilio en ______________,______________, y por otra parte el Sr. ____________ con domicilio en ___________________________, a quien en lo sucesivo se denominar se les denominara EL ARRENDADOR, y EL ARRENDATARIO respectivamente, ambas partes reconocen su capacidad legal para contratar y el cual sujetan al tenor de las siguientes: -----------------------------------------------------CLUSULAS--------------------------------------------------------PRIMERA. EL ARRENDADOR, da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, el local comercial ubicado con l nmero _________ de la__________________________, la cual rene todas las condiciones de higiene y salubridad correspondientes, dndose EL ARRENDATARIO por recibido en perfectas condiciones y a su entera satisfaccin. ----SEGUNDA. La vigencia del presente contrato ser a partir del da 16 de abril de 2014, para terminar el da 15 de abril del 2016, y podr concluirse anticipadamente a voluntad de cualquiera de las partes, previo aviso por escrito con noventa das de anticipacin, a cuyo efecto ambas partes renuncian al trmino, formas y a las prrrogas, debiendo el inquilino (EL ARRENDATARIO) devolver el local comercial AL ARRENDADOR precisamente a la terminacin de este contrato, de acuerdo con dicho aviso. ----TERCERA. La renta estipulada ser de $___________ (100/00 MN), mensuales, ms el impuesto al valor agregado del periodo comprendido en el presente contrato, misma que deber ser cubierta el da diecisis de cada mes en el domicilio de EL ARRENDADOR, quien a su vez deber entregar el recibo correspondiente de dicho pago, que ser el nico medio legal de comprobar el pago de las rentas estipuladas en este contrato. ----CUARTA. El local comercial motivo de este contrato se destinara exclusivamente para OPTICA. El darle otro uso se entiende que lo est haciendo en contra de la voluntad de EL ARRENDADOR. ----QUINTA. No podr EL ARRENDATARIO, sin consentimiento previo y por escrito otorgado por EL ARRENDADOR, ceder, traspasar o subarrendar el local comercial o parte de l. ----SEXTA. EL ARRENDADOR, no se obliga a hacer en la finca arrendada reposicin o mejora alguna. Sin embargo EL ARRENDADOR, podr hacer las reparaciones que le convenga cuando juzgue necesario a su absoluta discrecin. ----SEPTIMA. EL ARRENDATARIO se obliga a lo siguiente: a) Pagar cumplidamente la renta mensual estipulada a EL ARRENDADOR, aun y cuando solo ocupe la finca, parte del mes de acuerdo a la clusula tercera. b) A no hacer mejora o cambio alguno en la finca sin consentimiento previo y por escrito de EL ARRENDADOR c) A dejar en beneficio de la finca arrendada las mejoras o construcciones definitivas que hiciere, y a no cobrar a EL ARRENDADOR por ellas, ni por recomposiciones, ni reparaciones, cantidad alguna, renunciando el inquilino al efecto en cuanto a lo que le favorezca las disposiciones del Cdigo Civil. EL ARRENDATARIO se compromete a

tramitar todos los permisos de construccin ante las autoridades correspondientes que sean necesarios y pagar los impuestos correspondientes cuando efecte alguna de las mejoras antes descritas y ser responsable del cumplimiento de las normas de construccin y seguridad vigentes para la construccin de las mismas, entregando copia de los documentos a EL ARRENDADOR. d) A dar aviso a EL ARRENDADOR de toda novedad perjudicial para la finca as como los deterioros que pudieran aparecer, por si quisiera mandarlos a componer. e) A conservar y mantener el inmueble y sus servicios en el mismo buen estado en que se recibi y a devolverlos a EL ARRENDADOR en el propio buen estado a la terminacin del presente contrato. f) A cumplir todas las obligaciones que impone el Cdigo Civil a los Arrendatarios ----OCTAVA. El pago de las cuotas de los servicios de agua y drenaje, energa elctrica y gas, estarn a cargo de EL ARRENDATARIO, as como los excesos de consumo de dichos servicios que haya al desocuparse la finca arrendada, siendo responsable de su importe, ante EL ARRENDADOR en caso de no hacerlo. As mismo EL ARRENDATARIO pagara todos los gastos derivados de las reparaciones que necesiten los indicados servicios, as como los daos y perjuicios que resulten a EL ARRENDADOR por el uso de ellos y tambin sern por cuenta del inquilino todas las exigencias de salubridad, seguridad y sus infracciones. ----NOVENA. Sern causa de rescisin del presente contrato, adems de las establecidas en este mismo y en lo dispuesto por el Cdigo Civil en vigor las siguientes: a) La muerte de EL ARRENDADOR o la de EL ARRENDATARIO. b) La transmisin del derecho de propiedad del inmueble por cualquier motivo. c) El hecho de que EL ARRENDATARIO no respete el uso del local comercial. d) La falta de cumplimiento a cualquiera de las obligaciones consignadas en este contrato por EL ARRENDATARIO. e) En caso de que se utilicen o introduzcan explosivos, sustancias txicas y/o materiales peligrosos que puedan causar daos al inmueble y/o a terceros. ----DECIMA. EL ARRENDATARIO renuncia expresamente al derecho de tanto en caso de venta del inmueble. ----DECIMA PRIMERA. EL ARRENDATARIO se compromete a dejar en garanta la cantidad de $ (00/100 MN), en la fecha en que se firme el presente contrato, mismos que se utilizar al trmino de este para hacer los pagos y reparaciones necesarias, y el cual no tendr carcter devolutivo ni compensatorio de rentas. ----DECIMA SEGUNDA. EL ARRENDATARIO ser el responsable de conservar y mantener la finca en las condiciones en que se encuentran y mantener la armona con los vecinos, as como tambin por los daos ocasionados al inmueble, por causas fortuitas (explosin, incendio, etc.) y responsable de los daos que resultaran a los predios vecinos. ----DECIMA TERCERA. EL ARRENDADOR, entrega la finca con lo siguiente: conexiones y contactos de luz, servicios instalados de luz y agua, y dems artculos inherentes y de uso comn del local comercial.

----DECIMA CUARTA. Para todo lo no previsto en el presente contrato, se estar a la que sobre el particular establece el Cdigo Civil del Estado de y para resolver cualquier controversia a que se suscite con motivo de la interpretacin del presente contrato, ambas partes se someten expresamente a los tribunales competentes de esta ciudad de Hermosillo, renunciando a el fuero que por razonen de su domicilio u otra pudieran corresponderles. Bien enteradas las partes contratantes del contenido y alcance de todas y cada una de las clusulas anteriores, firmas de conformidad por cuadruplicado el presente contrato.

EL ARRENDADOR

AL ARRENDATARIO

____________________

____________________

TESTIGO

TESTIGO

____________________

____________________

EL CONTRATO DE COMODATO Es uno de los contratos junto con el de arrendamiento, traslativos de uso. Definicin. De acuerdo con el artculo 2778 del Cdigo Civil: El comodato es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no consumible, y el otro contrae la obligacin de restituirla individualmente. Clasificacin. 1. 2. 3. 4. Principal, porque vive y subsiste por s mismo. Bilateral, ya que produce obligaciones y derechos recprocos. Consensual, toda vez que se perfecciona por el solo consentimiento. Gratuito, esencialmente, ya que si se estipulara una prestacin por el uso de la cosa, se convertira en arrendamiento. 5. De tracto sucesivo, pues se realiza en una serie de prestaciones a travs del tiempo. Extensin del derecho del comodatario. El derecho del comodatario se reduce a usar la cosa objeto del contrato, no a percibir los frutos, productos y acciones, como en el arrendamiento. Naturaleza del derecho del comodatario. Es un derecho intuitu personae, es decir, toma en cuenta la calidad misma de la persona, a otra distinta no se le prestara la cosa, luego no es un derecho que pueda transmitirse ni entre vivos (sin permiso del comodante), ni mortis causa. Condiciones de existencia. Son las mismas que para todo contrato: consentimiento y objeto. Las cosas que pueden ser objeto del comodato son todas, es decir, los bienes muebles e inmuebles, slo que deben ser cosas no fungibles, aunque sean consumibles; siempre que no se consuma, slo se use. Requisitos de validez. A excepcin de la forma, son los mismos de todo contrato. Respecto a la capacidad no se requiere la de enajenacin, basta la de disposicin de uso o goce, como la que hace el usufructuario o el arrendatario. Respecto a administradores de bienes ajenos, como son entre otros los tutores o curadores, slo podrn dar en comodato con autorizacin especial y judicial, ya que como es un contrato gratuito sera tanto como se dice en el lenguaje coloquial, "hacer caravana con sombrero ajeno".

Respecto a la forma, no se requiere ninguna, es aconsejable hacerlo por escrito, pero no es condicin de validez. Obligaciones del comodante. 1. Entregar y conceder el uso de la cosa, que es la esencia del comodato. 2. Reembolsar al comodatario los gastos extraordinarios y urgentes que hubiere hecho para la conservacin de la cosa, gastos extraordinarios de los que no hubiere podido avisar y de los que depende la conservacin de la cosa. Se precisa que de los gastos normales no hay obligacin de indemnizar. 3. Responder, subjetivamente, de los vicios de la cosa, siempre que los defectos no sean conocidos por el comodatario, pero s por el comodante sin que ste haya dado aviso oportuno de los mismos al propio comodatario. Obligaciones del comodatario 1. Conservar la cosa con toda diligencia, respondiendo de todo deterioro; esta obligacin se explica por la gratuidad del contrato. 2. Usar la cosa de la manera convenida, y en caso en que la use en forma diferente responder de su prdida, aun cuando sobrevenga por caso fortuito o fuerza mayor. 3. Restituir la cosa, esta es una obligacin correlativa a la de conceder el uso de la cosa por el comodante. Tiempo y lugar en que debe restituirse tu cosa La cosa por restituir ser la misma, individualmente considerada y se restituir al vencimiento del trmino pactado, o una vez que se haya usado la cosa para el objeto que se prest, o cuando la reclama el comodante si no se determin el plazo o uso. Cuando hay trmino, ste -el trmino- se deroga en los siguientes casos: a) Si el comodante tiene urgente necesidad de ella; b) Por estar en peligro de perderse de seguir en poder dcl comodatario, y c) Por transmitir cl comodatario su uso a tercero, sin consentimiento del comodante. La cosa debe devolverse en el lugar convenido y a falta de convenio, se debern observar las regas relativas al cumplimiento de las obligaciones. Responsabilidad por prdida de la cosa. El comodatario responde de la prdida de la cosa, aun cuando aquella sobrevenga por caso fortuito, si la destina a uso diverso del convenido. Riesgos.

El comodato sufre una excepcin al principio general de que la cosa se pierde para su dueo, en los siguientes casos: l. Cuando se pierde o deteriora por culpa del comodatario, al destinar la cosa a uso diverso de lo convenido. 2. Cuando la cosa se pierde o deteriora despus del vencimiento, si la conserva el comodatario, aun cuando sobrevenga por caso fortuito. 3. Cuando estando en peligro la cosa dada en comodato, el comodatario prefiera salvar la suya propia. 4. Cuando al celebrarse el contrato, las partes fijaron valor a la cosa, pues esta fijacin hace suponer que se convino en que la responsabilidad es a cargo del comodatario aun en caso fortuito. Extincin. Se extingue por: 1. Vencimiento del plazo o uso. 2. Perecimiento de la cosa. 3. Muerte del comodatario ya que se tiene un derecho personalsimo. 4. Revocacin anticipada. Diferencias con el arrendamiento. Se distinguen: 1. Mientras que el comodato es gratuito, el arrendamiento por su parte, es oneroso. 2. El comodatario no hace suyos los frutos y accesiones, en cambio, el arrendatario s.

CONTRATO DE COMODATO

Contrato de comodato, respecto del vehculo automotor, marca ______________, camioneta tipo ______________, lnea ____________, _____________ cilindros, tres puertas, transmisin estndar, tres pasajeros, capacidad de carga de ______________ kg., modelo ____________, nmero de motor _____________, serie ______________, color _______________, con registro federal de vehculos nmero ________________, placas ______________ y tarjeta de circulacin nmero ___________________; que celebran por una parte el C. __________________________, que en lo sucesivo se denominar el COMODANTE y por otra, la empresa denominada; __________________, que en lo sucesivo se denominar COMODATARIA, mismas que se sujetan al tenor de las siguientes declaraciones y clusulas: -------------------------------------------------DECLARACIONES------------------------------------------------I. Declara el COMODANTE, ser mexicano, mayor de edad y tener personalidad para obligarse en los trminos del presente contrato de conformidad con las leyes vigentes en la Repblica Mexicana, ser propietario del vehculo antes descrito y ser su voluntad cedrselo en comodato a la COMODATARIA de conformidad con las clusulas del presente contrato. II. Declara la COMODATARIA, ser una empresa legalmente formada y tener personalidad propia para obligarse en trminos de las Leyes vigentes en la Repblica Mexicana y aceptar en comodato el vehculo propiedad del COMODANTE antes mencionado, de conformidad con las clusulas del presente contrato. -----------------------------------------------------CLUSULAS--------------------------------------------------------PRIMERA. El COMODANTE, se obliga a conceder gratuitamente el uso del vehculo automotor objeto del presente contrato a la COMODATARIA. ----SEGUNDA. El COMODANTE se obliga a entregar el vehculo de referencia a la COMODATARIA. ----TERCERA. El COMODANTE se obliga a reembolsar a la COMODATARIA los gastos extraordinarios y urgentes que hubiere hecho para la conservacin del vehculo de referencia y que por su naturaleza, no le hubiere comunicado la COMODATARIA. Esta obligacin, slo se refiere a gastos extraordinarios y no comprende los ordinarios que son a cargo de la COMODATARI, ya que sta se sirve gratuitamente del vehculo. ----CUARTA. La COMODATARIA se obliga a conservar la cosa con la mxima diligencia, respondiendo de las culpas grave, leve y levsima. ----QUINTA. La COMODATARIA se obliga a sufragar todos los gastos para la conservacin del vehculo de referencia, solo en tanto, sean los ordinarios.

----SEXTA. La COMODATARIA debe usar el vehculo nica y exclusivamente para el servicio de sta y para los fines que le sean requeridos para su bien funcionamiento, sin alterar su forma ni substancia. ----SPTIMA. La COMODATARIA deber restituir el vehculo de referencia al COMODANTE, en cualquier tiempo cuando ste se lo requiera por escrito y de forma indubitable. ----OCTAVA. Este contrato se extiende por duplicado para cada una de las partes y de acuerdo con los artculos ____________________ del Cdigo Civil. Dado en la ciudad de _________________, en fecha ____________________________, lo firman las partes contratantes de conformidad estando en todo a las leyes civiles en cuanto al comodato, ante dos testigos que dan fe.

____________________ COMODANTE

____________________ COMODATARIO

________________________
TESTIGO

_________________________
TESTIGO

EL CONTRATO DE DEPSITO Definicin. Es un contrato por el que el depositario se obliga hacia el depositante, mediante retribucin o sin ella, a recibir una cosa mueble o inmueble que este le confa a guarda, y restituirla cuando se lo pida. Clasificacin. El depsito es un contrato: 1. Principal, porque no depende de contrato alguno. 2. Accesorio, cuando el depsito es una garanta, lo que en realidad no es depsito sino prenda. 3. Bilateral, porque engendra obligaciones recprocas. 4. Excepcionalmente es unilateral, cuando es gratuito. 5. Oneroso, por naturaleza, ya que impone provechos y gravmenes recprocos. 6. Gratuito, si se estipula que no habr contraprestacin. 7. Consensual, en ocasiones, en oposicin a formal, ya que no se necesita para su validez el consentimiento escrito y tambin es consensual en oposicin a real. Diversas especies. 1. Es civil, cuando lo rige el derecho comn. 2. Es mercantil: a) Citando su causa es el comercio. b) Cuando se hace en almacenes generales de depsito. c) Cuando se hace sobre objetos comerciales. 3. Es bancario, cuando se constituye en Instituciones de Crdito, como la cuenta corriente. 4. Es administrativo, cuando se constituye en alguno de los rganos administrativos del Estado, para garantizar un crdito fiscal u otra obligacin, como seran, entre otras, las concesiones, permisos, autorizaciones, etctera. Elementos de existencia. Los de todo contrato. Respecto al objeto, pueden ser todas las cosas muebles o inmuebles; como ejemplos se tiene a los ttulos, valores, documentos que devengan intereses. Requisitos de validez. Los de todos los contratos. Sobre la capacidad, puede dar en depsito cualquiera, pero si se constituye por un incapaz, no por ese hecho pierde el derecho de que se le devuelva la cosa e indemnice si sufri menoscabo; puede recibir en depsito todo el que sea capaz de contratar; si un incapaz recibe un depsito podr oponer la excepcin de incapacidad por demanda de daos y perjuicios, pero no deja de devolver la cosa y si procedi de mala fe y la incapacidad no es absoluta, ser responsable del pago de daos y perjuicios. Obligaciones del depositario.

stas son: l. Recibir la cosa que se le da en depsito. 2. Guardarla y conservarla, con responsabilidad subjetiva, es decir, slo responde por su dolo o mala fe. En el derecho francs, si el depsito es oneroso, debe responder aun por su descuido o negligencia. 3. Devolver la misma cosa, con sus frutos y productos, cuando el dueo se lo pida o cuando se cumpla el plazo, al dueo o a un tercero; cuando lo ordene un juez, como en el caso del embargo; debe entregarse en el lugar que se pacte, a falta de pacto, donde se halle la cosa. 4. Pagar los daos y perjuicios por su dolo o mala fe. Obligaciones del depositante. stas son: 1. Retribuir al depositario por el depsito, cuando es oneroso. Cuando no se pacta, se restituye de acuerdo con los usos del lugar. 2. Indemnizar al depositario por los gastos que haya hecho para la conservacin de la cosa y por los gastos que haya hecho para la conservacin de la cosa y por los daos y perjuicios que haya sufrido por la guarda de la cosa. Caso en que la cosa es robada. Si la cosa es robada y el depositario se entera despus de recibido el depsito, debe dar aviso a la autoridad competente; si dentro de ocho das no se le manda judicialmente retener o entregar la cosa, tiene que devolverla a quien se la deposit, sin que tenga responsabilidad alguna. Variedades del depsito. stas son: 1. Voluntario, cuando se realiza libremente por los contratantes. 2. Necesario, cuando se hace como obligacin legal o judicial. 3. Oneroso, si se pacta retribucin al depositario. 4. Gratuito, cuando se pacta que el depositario no recibir retribucin. 5. Regular, si el depositario no tiene autorizacin para usar la cosa. 6. Irregular, cuando el depositario puede usarla (este caso, contrario a lo que dice la ley, sera un falso depsito, ser mutuo, comodato o arrendamiento).

7. Depsito en garanta, asegurando el cumplimiento de una obligacin (se estima que esta variante, no es depsito, es prenda). 8. El realizado en hoteles o casa de huspedes, entre otros, siendo los dueos los responsables del deterioro, destruccin o prdida, a menos que prueben que el dao es imputable al dueo de la cosa, a sus acompaantes, etctera, o que proviene de caso fortuito o fuerza mayor. Esta responsabilidad no exeder de $250.00; lo anterior sobre cosas que se introduzcan al hotel, pues si se depositan en la caja del mismo, responden por la totalidad del valor. Los avisos que eximan de responsabilidad al hostelero son nulos. En cafs o fondas, casas de bao y otros establecimientos semejantes, no se responden por los objetos que se introduzcan. Secuestro Es otra variante del contrato de depsito. El secuestro es el depsito de una cosa litigiosa que tiene un tercero, para ser entregada a quien determine la correspondiente resolucin judicial. Rgimen jurdico. El secuestro puede ser convencional o judicial. Es convencional cuando los interesados acuerdan depositar la cosa litigiosa en poder de un tercero hasta que termine el pleito; este depsito se rige por las reglas relativas al contrato de depsito, salvo que la cosa depositada se devuelva a quien resuelve la sentencia y que el depositario no puede liberarse del depsito, salvo acuerdo de los interesados o del juez. Es judicial, cuando se realiza dentro del litigio y en virtud de resolucin del juez. Est regido por las reglas de los embargos, que seala el Cdigo de Procedimientos Civiles y en su defecto por las del secuestro convencional.

CONTRATO DE DEPSITO

Contrato de depsito, celebrado entre el Sr. ___________________________ como depositante, por una parte, y por la otra el Sr. ______________________________ como depositario, ambos mayores de edad, de nacionalidad __________________, al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, con capacidad legal para contratar y obligarse, y con domicilio, el primero, en la ________________________ y el segundo, en ____________________ el cual sujetan a las siguientes: -----------------------------------------------------CLUSULAS--------------------------------------------------------PRIMERA. El Sr. ______________________se obliga con el Sr. ____________________ a recibir en depsito _____________________ cuya descripcin se hace a continuacin: ___________________. Dicho bien fue adquirido por el Sr. ___________________ de la negociacin ____________ y el da _________ de __________ de ________, segn consta en la factura nmero __________ expedida por la mencionada negociacin en la fecha sealada. ----SEGUNDA. El Sr. _________________ depositario, se obliga a guardar y conservar la cosa objeto del depsito, y a devolverla el da ___________ de _________________ de _________________ en la inteligencia de que deber restituirla antes de esa fecha, si as lo desea el Sr. _____________________ depositante. ----TERCERA. El depositario, Sr. __________________ se obliga a responder de los menoscabos, daos y perjuicios que la cosa depositada sufra por su malicia o negligencia. ----CUARTA. El depositante, Sr. _________________ se obliga a su vez a pagar al depositario Sr. ____________________ la cantidad de $ ____________ (_________________) por concepto del depsito. As corno a indemnizar al depositario de todos los gastos que haga para la conservacin del depsito y de los perjuicios que por l haya sufrido. Para constancia de lo estipulado, firmamos en presente contrato, en tres tantos, en compaa de los testigos Sres. __________________ ambos originarios y vecinos de ________________ mayores de edad, al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, el primero con domicilio en ______________ y el segundo, con domicilio en _______________ declarando ambos conocer personalmente a las partes contratantes, as como que stas son perfectamente capaces para contratar y obligarse.

____________________ DEPOSITANTE

_________________ DEPOSITARIO

__________________ TESTIGO

__________________ TESTIGO

EL CONTRATO DE MANDATO Definicin. Es un contrato por el que el mandatario se obliga a ejecutar por cuenta del mandante los actos jurdicos que ste le encarga. Caractersticas. Estas son: 1. Especialidad. Slo recae sobre actos jurdicos, como la celebracin de contratos o la remisin de deudas, entre otros, no puede tener por objeto la celebracin de actos materiales. 2. Ausencia de idea necesaria de representacin. El mandatario no acta necesariamente a nombre del mandante, puede proceder a nombre propio, luego puede ser representativo o sin representacin. 3. Sus consecuencias se producen en el patrimonio del mandante. Especies. Pueden ser: 1. Representativo, que se da cuando el mandatario acta a nombre del mandante, ostentando esa representacin, se sustituye a la persona del mandante. 2. Sin representacin, que se presenta cuando acta el mandatario a nombre propio, sin ostentarse como tal, aunque cobre por cuenta del mandante. En este caso, el mandante no tiene accin contra las personas con las que contrata el mandatario, ni stas contra el mandante, salvo que el mandato recaiga sobre bienes del mandante o sin perjuicio de las acciones entre mandante y mandatario. 3. Gratuito, se da cuando el mandante no paga al mandatario y para esto se requiere estipulacin expresa. 4. Oneroso, se actualiza cuando hay retribucin; lo es por naturaleza. 5. General, se presenta cuando comprend3 un conjunto de actos jurdicos de la misma naturaleza, pudiendo ser de tres clases: a) Para pleitos y cobranzas, puede darse judicial o extrajudicialmente; b) Para administrar bienes, con todas las facultades inherentes, y c) Para actos dc dominio, comprende todos los negocios jurdicos que entren en actos de disposicin, como puede ser: venta, permuta, donacin o, hipoteca, entre otros. 6. Especial, se da cuando es otorgado para actos jurdicos concretos. Clasificacin.

Puede ser: 1. Principal. 2. Accesorio. 7. Bilateral. 4. 0neroso por naturaleza o gratuito, si as se estipula. 5. Formal, se requiere el otorgamiento en carta poder, en escrito privado o en escritura pblica. 6. Consensual, es un contrato intiutu personae ya que los actos jurdicos que encarga el mandante al mandatario deben ser ejecutados personalmente por este ltimo. Elementos de existencia. Son los mismos que el de todo contrato. EL consentimiento debe ser en cuanto a la oferta, expreso, y en cuanto a la forma, escrito; en cuanto a la aceptacin, puede ser expresa o tcita. Objeto. Pueden ser objeto del mandato todos los actos jurdicos que sean lcitos y que pueden ser desempeados o ejecutados sin prohibicin legal por el mandatario; el testamento, por ejemplo, es un acto jurdico que no puede hacerse por mandato. Requisitos de validez. Son tambin los mismos de todo contrato. Por lo que hace a la capacidad que se requiere es la de contratar y llevar a cabo el acto jurdico materia del mandato. Para aceptarlo se requiere nicamente la de contratar, cuando se realiza con representacin; si se realiza sin representacin, se requiere la necesaria para realizar o ejecutar el acto jurdico relativo. Forma. Por lo que se refiere a la forma, sta puede ser escrita o verbal; el escrito puede ser pblico o privado. En escritura pblica o privada con ratificacin de firmas cuando sea de ms de $5,000.00, y cuando lo exija la ley, como la venta de inmuebles de ms de $500.00. Obligaciones del mandatario. Estas son: 1. Ejecutar los actos jurdicos materia del mandatario y puede ser: a) Personalmente o por otro, cuando tenga autorizacin; esta sustitucin puede asumir dos formas: 1. clusula de sustitucin especial: la sustitucin se puede hacer nicamente por persona determinada en la clusula, si se nombr en l a la persona, si no por la que quiera; en este caso desaparece la relacin entre mandante y mandatario y se establece entre mandatario sustituto y mandante.

2. clusula de sustitucin general: puede sustituirse por cualquiera y aunque tambin termina la relacin entre mandante y mandatario, este responde de la mala fe o insolvencia del sustituto. El sustituto puede a su vez ser relevado en los mismos trminos. b) Sujetndose a las instrucciones recibidas; en caso dc que por hecho superviniente la ejecucin de acuerdo con las instrucciones produzca dao, y a juicio de mandatario se suspender la ejecucin, comunicndolo al mandante y esperando instrucciones; si el mandatario considera perjudicial la ejecucin de acuerdo con las instrucciones recibidas, suspender y lo comunicar al mandante; en caso de urgencia, de falta de instrucciones o que stas sean insuficientes, el mandatario obrar a su arbitrio, pero deber obrar con toda diligencia, pues responder por su culpa. Si se excede en el mandato ser responsable de daos y perjuicios, los actos ejecutados sern nulos relativamente. c) Informando sin demora al mandante de la ejecucin. d) Rendir cuentas, durante la ejecucin y al terminar. e) Entregar lo que hubiere recibido con motivo del mandato. Obligaciones del mandante. Estas son: 1. Anticipar al mandatario de lo necesario para ejecutar el mandato. 2. Reembolsar al mandatario los gastos que hubiere hecho, con rditos. Tiene el mandatario el derecho de retencin hasta que se haga la indemnizacin y reembolso. 3. Indemnizar al mandatario por los daos y perjuicios sufridos con motivo de la ejecucin. 4. Remunerar al mandatario, si no se estipul que era gratuito. Pluralidad de mandantes y mandatarios. Cuando hay pluralidad de mandantes son solidariamente responsables frente al mandatario comn, salvo que se pacte mancomunidad. Respecto a la pluralidad de mandatarios, son responsables cada uno por sus actos, a no ser que se haya pactado que responden solidariamente. Relaciones con terceros. Varan segn se trate de mandato representativo o sin representacin. 1. Mandato representativo. En este caso, si no hay exceso, entre el mandante y el tercero existe relacin directa, desligndose el mandatario de toda responsabilidad frente a tercero. Cuando se acta con exceso de facultades, el exceso es nulo relativamente, teniendo, el tercero accin contra el mandatario por daos y perjuicios, si ignoraba que actuaba en exceso, si lo saba, no tendr esa accin.

2. Mandato sin representacin. En este caso cl tercero no tiene ms relaciones que con el mandatario, aun cuando los efectos econmicos recaigan en el patrimonio del mandante; se exceptuar el caso de que el mandato recaiga sobre bienes propios del mandante; en este caso si hay relacin entre ste y el tercero. Revocacin del mandato. Puede ser revocado por acto unilateral del mandante, a menos que su otorgamiento se hubiere sealado como una condicin en el contrato bilateral o como un medio para ampliar una obligacin contrada. Se distingue la rescisin de la revocacin en que la primera borra retroactivamente los efectos, la revocacin los deja subsistentes. La revocacin debe notificarse al mandatario y a los terceros. Mandato judicial. ES el mandato para comparecer en juicio; el mandatario en este caso recibe el nombre de procurador, no pudiendo serlo ni los incapacitados ni los jueces, magistrados y dems funcionarios y empleados de la administracin de justicia, dentro de los lmites de su jurisdiccin, ni los empleados de Hacienda por los asuntos en que puedan intervenir. Este mandato podr otorgarse en escritura pblica o por escrito presentado al juez, ratificado ante l y con testigos de identificacin, si no conoce al otorgante. Se necesitar poder especial para desistirse, transigir, comprometer en rbitros, absolver y articular posiciones, hacer cesin, recusar y recibir papos. Obligaciones del procurador o abogado. Son obligaciones del procurador: seguir el juicio en todas las instancias, pagar los gastos que se causen a su instancia, sin perjuicio del derecho de reembolso y hacer cuanto sea necesario para la defensa de su poderdante. El abogado que acepte mandato de una de las partes, no puede aceptar el de la otra en el mismo juicio. El procurador con impedimento para seguir actuando no podr abandonarlo sin sustituir el mandato, avisando al mandante para que nombre a otra persona. Terminacin del mandato. El mandato termina por: l. Revocacin. 2. Renuncia del mandatario 3. Por muerte del mandante o del mandatario. 4. Por interdiccin de uno u otro. 5. Por vencimiento de plazo o conclusin del negocio para el que fue concedido. 6. En los casos previstos por los artculos 835. 836 y 837 del Cdigo de Familia.

CONTRATO DE MANDATO

En ______________________ el da _____ de ____________ de _____acuerdan los seores ______________________ el primero de _______ aos de edad, estado civil ________________, de nacionalidad _______________, ocupacin ________________, y con domicilio en ________________ manifestando estar al corriente del pago del impuesto sobre la renta; y el segundo de _______ aos, nacionalidad ______________, estado civil _______________, ocupacin _______________, y con domicilio en __________________ manifestando ambos con tratantes estar al corriente en la manifestacin y pago del impuesto sobre la renta, y tener un contrato de mandato general, no representativo, que sujetan al tenor de las siguientes declaraciones y clusulas: -------------------------------------------------DECLARACIONES------------------------------------------------I.- El Sr._______________________________ declara ser _____________ y tener su domicilio en _____________________________. II.- El Sr._______________________________ declara ser _____________ y tener su domicilio en _____________________________. -----------------------------------------------------CLUSULAS--------------------------------------------------------PRIMERA. El Sr. __________________________ le otorga la administracin de ___________________ estando este ltimo de acuerdo en aceptar dicha administracin. ----SEGUNDA. Todos los actos jurdicos celebrados en virtud de este mandante los realizar el mandatario a su nombre. ----TERCERA. El mandante, Sr. _____________________ faculta al mandatario, Sr. ________________________________ para que el contrato de arrendamiento que celebre sobre el inmueble dada en administracin, fije la cantidad mensual de $_________________ (_________________), por concepto de renta, y por una plaza no mayor de un ao. ----CUARTA. Del contrato de arrendamiento que celebra el mandatario, en su calidad de tal, deber entregar una copia al mandante para su conocimiento. ----QUINTA. De conformidad con __________________ se faculta al mandatario para hacer la sustitucin del mndate cuando as lo desee. En caso de que haga la expresada sustitucin, sta deber recaer en el Sr.__________________ con domicilio en__________________________. ----SEXTA. El mandatario deber exigir fiador a la persona con la que celebre el arrendamiento. Dicho fiador deber ser persona solvente y de reconocida honorabilidad; y pactar, en dicho contrato de arrendamiento, que dicho fiador renuncia a los beneficios de orden y excusin.

----SPTIMA. El mandatario recibir como retribucin un ________% (___________________) del valor total de la renta, que deducir cada mes, y el resto lo enviar al mandante a su domicilio ya citado. ----OCTAVA. En lo que no se le hubieren dado instrucciones al mandatario, ste deber consultar al mandante, siempre que lo permita la naturaleza del negocio, Si no fuere posible la consulta, har lo que la prudencia le dicta, cuidando el negocio como propio. Para constancia de lo estipulado se firma el presente contrato en original y copia, ante los testigos Sr. __________________ de ________ aos, originario de ____________________ y con domicilio en ____________________ y el Sr. __________________ de _______ aos, originario y vecino de _______________ y con domicilio en ___________________________ declarando ambos estar al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, as como conocer personalmente a las partes contratantes, constndoles que ambos son perfectamente capaces para constatar, y firmndose el original y la copia por todas las personas que en el mismo aparecen bajo diferentes caracteres. Damos Fe.

__________________ MANDANTE

____________________ MANDATARIO

__________________ TESTIGO

_____________________ TESTIGO

CONTRATO DE PRESTACIN DE SERVICIOS Nocin general. Hay prestacin de servicios cuando una persona se obliga mediante remuneracin a realizar a otro un trabajo fsico, intelectual o artstico, o a producirle una obra mueble o inmueble. Breve nota de derecho comparado. En Roma este contrato formaba parte de la locatio conductio operarum (alquiler de trabajo), cuando se trataba de trabajo, y de la locatio conductio operis si se trata de la realizacin de una obra. Este sistema sigue el cdigo francs, el italiano y el espaol. Cdigo Civil de 1870. En este ordenamiento surge en el derecho positivo mexicano la distincin entre el arrendamiento de cosas y la prestacin de servicios, pues el hombre no puede equipararse a una cosa, es un atentado a su dignidad. El Cdigo Civil de 1884, igual que el anterior, slo incluye dentro de los contrtatos de prestacin de servicios el de servicios profesionales. Cdigo Civil de 1928. Este Cdigo tambin distingue la locatio de la prestacin de servicios, regulando: 1. Servicio domstico, por jornal, a precio alzado, en que el operario slo pone el trabajo y el de aprendizaje 2. Servicios profesionales. 3. Servicios de obra a precio alzado. 4. Contrato de porteadores y alquiladores. 5. Contrato de hospedaje. Del servicio domstico, por jornal, a precio alzado en el que el operario slo pone su trabajo y el de aprendizaje. Estos contratos han desbordado el contenido del derecho civil y se han incorporado al derecho del trabajo, ah es donde se estudian. De la prestacin de servicios profesionales. Existe cuando una parte llamada profesor, mediante remuneracin, que recibe el nombre de honorarios, presta servicios tcnicos profesionales o artsticos a otra llamada cliente. Clasificacin. Es un contrato: 1. Principal. 2 Bilateral. 3. Oneroso por naturaleza. 4. puede ser gratuito. 5. Verbal. 6. Consensual.

7. Intuitu personae, por tener en cuenta la calidad de la persona a quien se encarga el trabajo profesional . No se tiene derecho a cobrar honorarios cuando no se cuenta con el ttulo correspondiente, en los casos en que la ley lo exija, siendo adems responsable de los daos causados. Rgimen jurdico. Los honorarios se fijan de comn acuerdo, a falta de convenio, atendiendo a las costumbres y a la importancia del trabajo, de la reputacin del profesionista o del arancel. Adems de los honorarios, debern pagarse los gastos que se hagan; a falta de convenio sobre su reembolso, se pagarn con rdito legal cuando se paguen los honorarios, lo que se har en el lugar de la residencia del profesionista, inmediatamente que se preste el servicio o haya concluido el trabajo. Si son varios los clientes de un solo negocio, todos respondern solidariamente de tos honorarios. Si son varios profesores en un mismo negocio, se les pagar por lo que individualmente hayan hecho, cobrando cualquiera que sea el xito del negocio, salvo pacto en contrario. Cuando e l profesor no pueda continuar en el cargo lo avisar al cliente. Slo es responsable por negligencia, impericia o dolo.

CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS PROFESIONALES

CONTRATO DE PRESTACIN DE SERVICIOS PROFESIONALES QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE,____________________,A LA QUE EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA "LA EMPRESA" DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR EL Sr. _________________, EN SU CARCTER DE ________________; Y POR LA OTRA, EL Sr. _________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR COMO "EL PROFESIONISTA", CONFORME AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLUSULAS: ---------------------------------------DECLARACIONES---------------------------------------

I. DECLARA __________________________. A. Que es una ______ legalmente constituida, de conformidad con las leyes mexicanas como lo demuestra con la escritura de su acta constitutiva nmero ______volumen______otorgada ante la fe del Notario Pblico Nmero ____ del Estado de ______________ el Lic. ____________________. B. Que para la consecucin de sus fines, adems de sus programas y presupuestos aprobados, realiza otra serie de actividades concretas, mediante la celebracin de acuerdos, convenios o contratos con los sectores pblico, social y privado. C. Que con fecha _______________________ "LA EMPRESA" celebr con ______________ un (contrato, convenio o acuerdo) para ____________________. D. Que requieren para la realizacin del ___________ sealado en la declaracin anterior, los servicios de "EL PROFESIONISTA" para llevar acabo las acciones materia de este contrato, consistentes en _____________________________. E. Que seala como domicilio. Para efectos de este contrato, el ubicado en las calles de _____________, nmero _____, colonia _____,en la delegacin o municipio de ________________ en la Ciudad de _____________, en el Estado de ___________. II. DECLARA "EL PROFESIONISTA". A. Que cuenta con los conocimientos profesionales, tcnicos y la experiencia necesaria para realizar las labores contenidas en este contrato.

B. Que ostenta ttulo de _______________ con nmero de cdula profesional ______ expedida por la Direccin General de Profesiones, el da ___ del mes de _____ de 20__, documentos de los cuales exhibe, originales y deja fotocopias. C. Que es de nacionalidad _________ y que para efectos de este contrato seala como su domicilio el ubicado en las calles de ______________, nmero _____, colonia _____,en la delegacin o municipio de ____ en la Ciudad de __________, en el Estado de _________. D. Que est inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes, con el nmero ________ y para acreditarlo exhibe cdula y aviso de alta como causantes.

Expuesto lo anterior, las partes sujetan sus compromisos a los trminos y condiciones insertos en las siguientes: -----------------------------------------------------CLUSULAS----------------------------------------

----PRIMERA."EL PROFESIONISTA" se obliga a prestar a LA EMPRESA", sus servicios profesionales con el objeto de realizar las actividades consistentes en: ____________________. ----SEGUNDA."EL PROFESIONISTA" se obliga a desarrollar el servicio profesional que se establece en la clusula que antecede, a entera satisfaccin de "LA EMPRESA" aportando toda su experiencia y capacidad, dedicndole todo el tiempo que sea necesario. ----TERCERA: Las partes estn conformes en que la presente contratacin tiene como fundamento, los lineamientos contenidos (acuerdos, contratos o convenios) ,se podrn convenir mediante contratos civiles. ----CUARTA. "EL PROFESIONISTA" se obliga a informar a "LA EMPRESA" del estado que guarde su labor, cuantas veces sea requerido para ello, as como a rendir un informe general al trmino del contrato y no ceder los derechos y obligaciones derivados de este contrato, sin consentimiento expreso de "LA EMPRESA". ----QUINTA. El presente contrato estar vigente del da ____del mes de ________de 20____, al da ____del mes de _________de 20___ .

----SEXTA. "EL PROFESIONISTA" recibir por concepto de honorarios, la suma de $( ) distribuidos en percepciones mensuales de $ ( )de conformidad con los trminos que le concede "LA EMPRESA" para realizar estos servicios. ----SPTIMA. "EL PROFESIONISTA" conviene en que las remuneraciones que perciba por la realizacin de los servicios materia de este contrato, sern las nicas ----OCTAVA."LA EMPRESA" se obliga a pagar los honorarios de "EL PROFESIONISTA" a travs de la unidad administrativa correspondiente, previa entrega de los recibos o comprobantes respectivos, los cuales debern reunir los requisitos fiscales que marca la legislacin vigente en la materia. ----NOVENA. "EL PROFESIONISTA" acepta y conviene que en el caso de omitir el aviso y declaracin para efectos fiscales, a que se refiere la clusula anterior, faculta a "LA EMPRESA" para que le retenga los pagos a su favor, hasta en tanto se cumplan tales omisiones fiscales a su cargo como causante, en los trminos de las leyes aplicables. ----DCIMA. Concluida la vigencia del presente contrato, no podr haber prrroga automtica por el simple transcurso del tiempo y terminar sin necesidad de darse aviso entre las partes. ----DCIMA PRIMERA. Para el caso de que "LA EMPRESA", tuviera necesidad de contar nuevamente con los servicios de "EL PROFESIONISTA", se requerir la celebracin de un nuevo contrato. ----DCIMA SEGUNDA. Queda expresamente convenido que cuando "EL PROFESIONISTA" se apoye en personal auxiliar en el ejercicio de sus actividades, atendiendo el trabajo que se le encomienda, dicho personal depender exclusivamente de l, sin que se establezca ningn vnculo entre la "EMPRESA" y el mismo, quedando a cargo de "EL PROFESIONISTA", todas las responsabilidades provenientes de la utilizacin de los servicios del personal que lo apoye, y que no sea puesto a su disposicin por "LA EMPRESA". ----DCIMA TERCERA. El presente contrato podr darse por terminado a voluntad de cualquiera de los contratantes, previo aviso que d al otro con diez das de anticipacin, con el propsito de que durante ese lapso haya posibilidad de concluir los trabajos pendientes y de que, en todo caso, "LA EMPRESA", tenga oportunidad de designar a quien sustituya a "EL PROFESIONISTA". ----DCIMA CUARTA. Queda expresamente convenido que el incumplimiento a cualquiera de las obligaciones que aqu se contraen, y aquellas otras que dimanan del Cdigo Civil vigente para el Estado de _________, como consubstanciales a las obligaciones de las partes, ser motivo de rescisin del presente contrato, y generar el pago de los daos y perjuicios que el incumplimiento cause a la contraparte cumplida

----DCIMA QUINTA."EL PROFESIONISTA", cede gratuitamente a la "EMPRESA" los derechos (de propiedad, de autor, traductor, compilador, ejecutante, o intrprete), que pudieran originarse con motivo de la prestacin de sus servicios profesionales Asimismo, "EL PROFESIONISTA" conviene en ceder a ttulo gratuito todos (los derechos de patentes y marcas o de explotacin de inventos, dibujos y modelos de carcter industrial), que pudieran resultar en virtud de la prestacin de los servicios mencionados, a fin de que la "EMPRESA", si lo cree conveniente, se reserve el derecho de licenciamiento o de hacerla debida difusin cultural o cientfica del trabajo realizado. ----DCIMA SEXTA. "EL PROFESIONISTA" se obliga a celebrar un contrato referente a sus derechos patrimoniales como autor con "LA EMPRESA", si con motivo de la realizacin de sus servicios, se originan obras de inters cultural, autorizando a "EMPRESA", para realizar los trmites de registro correspondiente. ----DCIMA SPTIMA. Para la interpretacin y cumplimiento del presente contrato, las partes se someten a la jurisdiccin y competencia de los tribunales de la Ciudad de ________, del Estado de __________, as como a las disposiciones contenidas en el cdigo Civil vigente para el Estado de _________, renunciando expresamente al fuero que pudiera corresponderles en razn de su domicilio actual o futuro. Ledo el presente contrato y enteradas las partes de su contenido y alcances, lo firman en la Ciudad de ______________, Estado de ________, a los ____das del mes de __________de 20__.

LA EMPRESA

EL PROFESIONISTA

____________________

____________________

TESTIGO

TESTIGO

____________________

____________________

DEL CONTRATO DE OBRAS A PRECIO ALZADO Definicin. Es el contrato en virtud del cual, una persona llamada empresario realiza una obra en la que pone los materiales a favor de otra, llamada dueo de la obra, a cambio de una remuneracin. Diversas denominaciones. Son dos fundamentales: 1. Contrato de empresa 2. Contrato de obras A los anteriores se agrega: por ajuste cerrado, a precio cerrado o destajo, entre otros. Contrato de obras, es aquel en el que el empresario pone nicamente su trabajo. Este aspecto del contrato de obras est conceptuado en el Cdigo de 19s8 como contrato de prestacin de servicios profesionales, regulado por el derecho del trabajo. Todas las dems formas de este contrato son: 1. En que el empresario pone trabajo y materiales (contrato de obras). 2. En el que el empresario solo dirige (contrato de empresa). 3. En el que el precio se fija de manera cerrada (contrato de obras a precio alzado). Cdigos Civiles de 1870, 1884 y 1928. En los ordenamientos de 1870 y 1884 se abarcaban con la denominacin del contrato de obras, los aspectos del contrato en que se pona solo trabajo; trabajo y material; y cuando el precio era a destajo o alzado. El de 1928 slo tiene carcter de contrato de obras cuando el empresario dirige la obra y pone materiales. En el que slo dirige, es un connato innominado sin regulacin especial. Clasificacin. Es un contrato: 1. Principal. 2. Bilateral. 3. Oneroso por esencia. 4. Consensual, en forma general. 5. Formal cuando sea por ajuste cerrado con valor de ms de $100.00, en este caso ser escrito, en el que se har descripcin de la obra o plano. 6. Es intuitu personae, por lo que respecta al empresario. Elementos de existencia del contrato de obras.

Son iguales a las de todo contrato. Respecto al objeto, pueden ser tanto muebles como inmuebles. Elementos de validez del contrato de obras. Son los mismos de todo contrato. Respecto a la forma en general, el contrato es consensual; cuando la obra es de inmueble por ajuste cerrado con valor de ms de $100.00 deber otorgarse en contrato escrito, con pormenorizacin, diseo, plano y presupuesto; la dificultad que surja por falta de plano, diseo o presupuesto se resolver por dictamen de peritos, atendiendo a la naturaleza de la obra. Relacin del contrato de obras con la compraventa. En ocasiones se discute si cuando el empresario pone materiales se trata de un contrato de compraventa. Esto se resuelve analizando cada caso, es decir, si existe preeminencia del trabajo sobre los materiales, como lo ms importante es el trabajo, en consecuencia el contrato ser de obras; en cambio, si lo ms importante en valor son los materiales, entonces el contrato ser de compraventa. Obligaciones del empresario. stas son: 1. Ejecutarla obra convenida. a) Conforme al plano, diseo o presupuesto. b) En el trmino pactado, a falta de pacto quedar a juicio de los peritos. c) Personalmente, salvo que se haya pactado o el dueo lo conscienta, pero bajo la responsabilidad del empresario, o que el empresario muera. 2. Entregar la obra, si se le paga; si no, tiene derecho de retencin y su crdito ser preferente. 3. Responder de la obra al dueo. a) Por los riesgos durante la ejecucin, salvo que hubiere morosidad en recibirla, o convenio expreso en contrario. b) Por cl trabajo de operarios (el derecho del trabajo deroga esto, el dueo responde sin limitacin, ya que es patrn sustituto). c) Por los vicios o defectos de construccin. Obligaciones del dueo de la obra. Estas son: l. Pagar el precio de la obra en el momento convenido, aunque los materiales hubieren aumentado; siempre y cuando no hubiese modificacin en el diseo, salvo que el cambio haya sido autorizado. 2. Recibir la obra; la parte pagada se presume entregada y recibida; no se entiende as, si lo que se hizo fueron adelantos a cuenta del precio de la obra, o cuando los pagos entregados son parte de un todo. Prdida de la cosa.

Los riesgos antes de la entrega son a cargo del empresario, salvo morosidad en recibirlo o convenio expreso en contrario. Terminacin del contrato. Termina por: 1. Ordenarlo el dueo, indemnizando al empresario. 2. Cuando se trate de contrato de obra ajustada por peso o medida, sin designar nmero o medida total, el contrato se rescinde por voluntad de cualquiera de las partes, pagando la parte concluida. 3. Por muerte del empresario, indemnizando a los herederos sobre el trabajo y gastos hechos. 4. Cuando la obra no puede concluirse por caso fortuito o fuerza mayor.

CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE ____________________________________________ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINAR "EL CONTRATANTE" REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR _______________________________ Y POR LA OTRA _______________________________REPRESENTADA POR _______________________________ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINAR "EL CONTRATISTA" DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES: -------------------------------------------------DECLARACIONES----------------------------------------------------PRIMERA. "EL CONTRATANTE" Declara que: a) Es una empresa legalmente constituida conforme a las leyes de los Estados Unidos Mexicanos, como se acredita en los trminos de la escritura nm. ________________ de fecha __________________________________________ pasada ante la fe del notario pblico nm. ____________________________________ Lic. ___________ _____________________________________________ de la Ciudad de _________ ____________________________________, documento debidamente inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio de la Ciudad de ___________________________ desde el da ________________________________ con el nm. _______________________, cuenta con el registro de "LA CMARA" de ____________________________ nm. _____________ y su Registro Federal de Contribuyentes es ________________. b) El Seor _______________________________________ fue designado como su representante, como se acredita en los trminos del testimonio de la escritura nm. ___________ de fecha _________________________________ pasada ante la fe del notario pblico nm. ___________, Lic. _______________________________________________________ de la Ciudad de ___________________________, manifestando bajo protesta de decir verdad que a la fecha no han sido limitadas ni revocadas las facultades que le fueron conferidas. c) Cuenta con la cantidad necesaria para cubrir la inversin correspondiente a la obra objeto de este contrato. d) Su domicilio es ______________________________________. ----SEGUNDA. "EL CONTRATISTA" declara que: a) Es una sociedad mercantil legalmente constituida mediante escritura pblica nm. ________________ otorgada ante la fe del notario pblico nm. _____________________ de la Ciudad de __________________________________ seor licenciado ________________________________________________ de fecha _____________________________________________ e inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio de la Ciudad de ____________________________ bajo el nm. _____________ a fojas ________________ del volumen ____________ del libro ____________________ y cuenta con registro en "LA CMARA" Nacional de la Industria de la Construccin No.______________________________ y su Registro Federal de Contribuyentes es ________________.

b) El seor ________________________________________ fue designado como su representante, tal y como se acredita en trminos de la escritura nm. ___________ de fecha ___________________________________ pasada ante la fe del Notario Pblico nm. _____________, Lic. ___________________________ de la Ciudad de _________________________, manifestando bajo protesta de decir verdad que a la fecha no han sido limitadas ni revocadas las facultades que le fueron conferidas. c) Tiene capacidad jurdica para contratar y rene las condiciones tcnicas y econmicas para obligarse a la ejecucin de la obra objeto de este contrato. d) Tiene establecido su domicilio en __________________________________ ___________________________________________________________, mismo que seala para todos los fines y efectos legales de este contrato. Expresado lo anterior, las partes celebran el contrato que se consigna en las siguientes: -----------------------------------------------------CLUSULAS--------------------------------------------------------PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO. "EL CONTRATANTE" encomienda a "EL CONTRATISTA" la realizacin de una obra consistente en _________________________ _______________________________ ubicada en ____________________________________________________________ y ste se obliga a realizarla hasta su total terminacin acatando para ello lo establecido por los anexos que se agregan a este contrato, as como las normas de construccin vigentes en el lugar donde deban realizarse los trabajos, los que se tienen por reproducidos como parte integrante de este contrato. ----SEGUNDA. MONTO DEL CONTRATO. El monto total del presente contrato es la cantidad de $_________________________ ________________________________________________, mismo que se mantendr fijo e invariable, y que incluye la remuneracin o pago total fijo a "EL CONTRATISTA" por todos los gastos directos e indirectos que originen los trabajos, la utilidad y en su caso el costo de las obligaciones adicionales estipuladas en el presente contrato a cargo de "EL CONTRATISTA". ---TERCERA. PLAZO DE EJECUCIN. "EL CONTRATISTA" se obliga a iniciar la obra, objeto de este contrato el da ___________________________ y a terminarla a ms tardar el da ___________________________________ de conformidad con el programa de la obra. ----CUARTA. DISPONIBILIDAD DEL INMUEBLE Y DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS. "EL CONTRATANTE" se obliga a poner a disposicin de "EL CONTRATISTA" el o los inmuebles en que deban llevarse a cabo los trabajos materia de este contrato, as como los dictmenes, permisos, licencias y dems autorizaciones que se requieran para su realizacin, en un lapso de 5 das naturales contados a partir de la fecha de firma del presente contrato. ----QUINTA. ANTICIPO

Para el inicio de los trabajos objeto del presente contrato "EL CONTRATANTE" otorgar un anticipo del 30% a "EL CONTRATISTA", que aporta la cantidad de $___________________________________________________________ ________y "EL CONTRATISTA" se obliga a utilizarlo en dichos trabajos. ----SEXTA. FORMA DE PAGO. Las partes convienen que el pago de la obra del presente contrato se realice mediante __________ pagos parciales a cuenta del precio alzado convenido, mismos que estarn sujetos al porcentaje de avance de obra y harn las veces de pago total o parcial segn el caso, y que sern presentados por "EL CONTRATISTA" a "EL CONTRATANTE" con una periodicidad semanal, a partir de la firma del presente contrato. "EL CONTRATANTE" dentro de los 5 das hbiles siguientes al que recibi la solicitud de pago, revisar y aprobar el documento, obligndose a cubrirlo al sexto da de la recepcin. De cada pago "EL CONTRATANTE" descontar el porcentaje que entreg como anticipo a "EL CONTRATISTA" hasta completar su totalidad. ----SPTIMA. GARANTAS. "EL CONTRATISTA" se obliga a obtener una fianza que garantice el cumplimiento de este contrato y el correcto uso de los anticipos que le sean otorgados por "EL CONTRATANTE". ----OCTAVA.- RECEPCIN DE LOS TRABAJOS. "EL CONTRATISTA" podr efectuar entregas parciales de la obra y "EL CONTRATANTE" se obliga a recibirlas, previo aviso que aqul haga, cuando existieren trabajos terminados y sus partes sean identificables y susceptibles de utilizarse. La recepcin total de los trabajos, se realizar tambin previo aviso de "EL CONTRATISTA" a "EL CONTRATANTE" una vez concluidos los trabajos, y ste se obliga a recibirlos, reservndose el derecho de reclamar a "EL CONTRATISTA" por trabajos faltantes o mal ejecutados. ----NOVENA. REPRESENTANTE DE "EL CONTRATISTA" "EL CONTRATISTA" se obliga a establecer anticipadamente a la iniciacin de los trabajos, en el sitio de realizacin de los mismos, un representante permanente, que obrar como su superintendente de construccin, quien deber tener poder amplio y suficiente para tomar decisiones en todo lo relativo al cumplimiento de este contrato. "EL CONTRATANTE" se reserva el derecho de su aceptacin, el cual podr ejercer en cualquier tiempo. ----DCIMA. RELACIONES LABORALES. "EL CONTRATISTA" como empresario y patrn del personal que ocupe con motivo de los trabajos materia del contrato, ser el nico responsable de las disposiciones legales y dems ordenamientos en materia de trabajo y de seguridad social y conviene por lo mismo en responder de todas las reclamaciones que sus trabajadores presenten en su contra o en contra de "EL CONTRATANTE" en relacin con los trabajos motivo del presente contrato. ----DCIMA PRIMERA. RESPONSABILIDADES DE "EL CONTRATISTA". "EL CONTRATISTA" se obliga a que los materiales y equipo que se utilicen en los trabajos objeto de la obra motivo del contrato cumplan con las normas de calidad establecidas en el anexo nm. __________ de este contrato y que la realizacin de todas y cada una de las

partes de dicha obra se efecten a satisfaccin de "EL CONTRATANTE" as como a responder por su cuenta y riesgo de los defectos y vicios ocultos de la misma y de los daos y perjuicios que por negligencia o inobservancia de su parte se lleguen a causar a "EL CONTRATANTE" o a terceros, en cuyo caso se har efectiva la garanta otorgada por el cumplimiento del contrato, hasta el monto total de la misma. Igualmente se obliga "EL CONTRATISTA" a no ceder a terceras personas fsicas o morales sus derechos y obligaciones derivados de este contrato y sus anexos as como los derechos de cobro sobre los bienes o trabajos ejecutados que ampara este contrato sin previa aprobacin expresa y por escrito de "EL CONTRATANTE". ----DCIMA SEGUNDA. PENAS CONVENCIONALES. Las partes aceptan que en caso de incumplimiento a los trminos del presente contrato, quien incurra en dicho incumplimiento pagar a la afectada la cantidad de $ __________________________________________________________, como pena convencional que ambas determinan de comn acuerdo, obligndose a no objetarla por ningn concepto y bajo ninguna circunstancia. Esta pena convencional no exceder del monto principal del contrato. ----DCIMA TERCERA. SUSPENSIN TEMPORAL DEL CONTRATO. "EL CONTRATANTE" podr suspender en todo o en parte la obra contratada en cualquier momento por causas justificadas sin que ello implique su terminacin definitiva, bastando que d aviso a "EL CONTRATISTA" con anticipacin de 45 das naturales a la fecha en que inicie la suspensin. El presente contrato podr continuar produciendo todos sus efectos una vez que hayan desaparecido las causas que motivaron dicha suspensin, lo que har constar por escrito "EL CONTRATANTE", el mismo da en que se reinicien los trabajos. ----DCIMA CUARTA. RESCISIN DEL CONTRATO. Las partes convienen en que el presente contrato sea rescindido en caso de incumplimiento de alguna de ellas, sin necesidad de declaracin judicial, bastando para ello que ambas cumplan con el procedimiento que se establece a continuacin:__________________________________________________. EL CONTRATANTE" podr rescindir el contrato, sin necesidad de declaracin judicial cuando: a) "EL CONTRATISTA" no inicie los trabajos, objeto del contrato en la fecha prevista por causas imputables a l, debidamente comprobadas. b) "EL CONTRATISTA" suspenda injustificadamente la ejecucin de los trabajos. c) "EL CONTRATISTA" no acate las rdenes que por escrito le d el contratante para la ejecucin de los trabajos contratados. d) "EL CONTRATISTA" no d cumplimiento por causas imputables a l, al programa de trabajo convenido. e) "EL CONTRATISTA" sea declarado en quiebra o suspensin de pagos. f) En general por cualquier causa de incumplimiento imputable a "EL CONTRATISTA" que sea debidamente comprobado. "EL CONTRATISTA" podr rescindir el presente contrato sin necesidad de declaracin judicial, cuando: a) "EL CONTRATANTE" no autorice las estimaciones en el plazo que seale el contrato.

b) "EL CONTRATANTE" suspenda la obra por ms de ____________ das o _____________ veces durante su ejecucin. c) "EL CONTRATANTE" incumpla en cualquier forma con el pago de las estimaciones. d) "EL CONTRATANTE" omita o se niegue a dar rdenes por escrito a "EL CONTRATISTA" para su ejecucin o se niegue a contestar cualquier escrito de "EL CONTRATISTA" solicitndole aclaracin a cuestiones relacionadas con la ejecucin de la obra. e) "EL CONTRATANTE" sea declarado en quiebra o suspensin de pagos. f) En general, por cualquier otra causa de incumplimiento imputable a "EL CONTRATANTE" que sea debidamente comprobado. ----DCIMO QUINTA. Cuando alguna de las partes considere que la otra ha incurrido en una o ms causas de rescisin a que se refiere la clusula anterior, lo comunicar a la otra parte a fin de que exponga lo que a su derecho convenga, en un plazo que no exceder de 10 das hbiles, contados a partir de que se reciba la comunicacin. Transcurrido el plazo mencionado sin que la parte omisa manifieste lo que a su derecho convenga, el contrato quedar sin valor alguno. En caso de que en la fecha de rescisin a que alude el prrafo que antecede, existiera saldo para amortizar el anticipo, "EL CONTRATISTA" tendr un plazo no mayor de 30 das para hacerlo, en caso de que se negara o que transcurrido dicho plazo no lo hubiera amortizado, "EL CONTRATANTE" podr hacer efectiva la fianza a que alude la clusula sptima. Siendo "EL CONTRATANTE" quien deba cantidad alguna a "EL CONTRATISTA", deber liquidarla en su totalidad dentro de los 10 das siguientes contados a partir de la fecha en que opere la rescisin. Fuera de las causas sealadas para que opere la rescisin del contrato, deber demandarse ante los tribunales competentes para que sean stos los que declaren la rescisin, mediante juicio que se siga para tal efecto. ----DCIMO SEXTA. Ambas partes se obligan a sujetarse estrictamente para la ejecucin de la obra objeto de este contrato a todas y cada una de las clusulas que la integran, as como a observar bajo su absoluta responsabilidad, las leyes, reglamentos y disposiciones administrativas vigentes en lo que les sean aplicables. ----DCIMO SPTIMA. En caso de controversia, las partes aceptan procurar la conciliacin a travs de la Procuradura Federal del Consumidor. En caso de no lograr la conciliacin y con el objeto de observar en sus trminos lo dispuesto por el artculo 4to, fraccin V de la Ley de las Cmaras de Comercio y de las de Industria, las partes aceptan someter sus diferencias al arbitraje de "LA CMARA" Nacional de la Industria de la Construccin. En este caso, el negocio que ser sometido a juicio arbitral ser el conflicto que surja del presente contrato de obra. Ledo que fue el presente contrato y enteradas las partes de su contenido, alcance y fuerza legal lo firman en la Ciudad de _______________________ a los ____ das del mes de ______________ de 20 _______.

"EL CONTRATANTE"

"EL CONTRATISTA"

___________________________ ____________________________

TESTIGO

TESTIGO

__________________________ ____________________________