Welcome to Scribd, the world's digital library. Read, publish, and share books and documents. See more
Download
Standard view
Full view
of .
Save to My Library
Look up keyword
Like this
1Activity
0 of .
Results for:
No results containing your search query
P. 1
Teoria Evaluarii

Teoria Evaluarii

Ratings: (0)|Views: 38 |Likes:
Published by Lesnic Ion

More info:

Published by: Lesnic Ion on Dec 04, 2013
Copyright:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as DOCX, PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

05/12/2014

pdf

text

original

 
 
MINISTERUL EDUCA
ŢIEI
AL REPUBLICII MOLDOVA
UNIVERSITATEA TEHNICĂ A MOLDOVEI
 
Catedra Evaluarea şi Managementul Imobilului
 
LUCRARE DE AN
La disciplina : Teoria Evaluarii Tema: Determinarea deprecierilor functionare : recuperabile si nerecuperabile.
A elaborat :
Studentul grupei : EI 12-11
Lesnic Ion A verificat :
Țurcanu Nicolae
 
Chişinău 2013
 
 
2
Cuprins
Introducere................................................................................................4 .1.
Piața
 imobilului, notiuni generale
 
1.1 Definirea pieții imobiliare
...........................................................5 1.2 Tipuri de bunuri imobile ............................................................6 1.3 Segmentarea pie
ții imobiliare ..........................
..........................8 .2. Deprecierea in Evaluarea Bunurilor 2.1.1
Metoda preluării de pe piaţă……………
...
……
.
………
.....11 2.1.2
 
Metoda vârstă
-
durată de viaţă
 
…………
...
..……
.
………..13
 
2.1.3
Metoda segregării
.................................................................14
 
2.2.1 Deteriorarea (uzura) fizică
 
…………………………….………1
5
2.2.2 Uzura fizică recuperabilă
-
Reparaţiile neefectuate la timp..
15 2.2.3
Uzura fizică nerecuperabilă
- Elemente cu
viaţă scurtă……
17
2.2.4 Deteriorarea (uzura) fizică nerecuperabilă – 
 Elemente cu
viaţă lungă………………………………………
...
…………
...
…18
 2.2.5
Estimarea tuturor formelor deteriorării (uzurii) fizice utilizând procedura vârstă
-
durată de viaţă ………………………17
 2.3.1
Deprecierea funcţională ………………………….……………...18
 2.3.2
Deprecierea funcţională recuperabilă determinată
 de o
deficiență
 
ce impune o adăugare ………
..
………………
..19
 
2.3.3 Depreci
erea funcţională nerecuperabilă …...………...……
 20 2.3.4
Deprecierea funcţională recuperabilă determinată
 de o
deficiență
ce imp
une înlocuire sau modernizare ….…
..
…20
 
2.3.5 Deprecierea funcţională recuperabilă
determinata de o
supraadecvare ………………………
...
…………………….21
 
2.3.6 Deprecierea funcţională nerecuperabilă
determinata
de o supraadecvare ……………………
...
……………………….22
 
 
3
.3.
Deprecierea externă 3.1.1 Deprecierea externă
estimata prin alocarea deprecierii
 preluată de pe piaţă
 
………………………………….2
4
3.1.2 Deprecierea externă
estimat
ă
 
 prin analiza informaţiilor de pe piaţă ……….………………………………………………2
4
3.1.3 Deprecierea externă
estimata prin capitalizarea pierderii
de venit ……………………………………………….…………
25 Concluzie..
……………………………………………………………..2
6 Bibliografie..
…………………………………………………………...2
7
Anexe……..……………………………………………………………2
8

You're Reading a Free Preview

Download
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->