En el proceso civil interviene un demandante y un demandado, pero puede existir un tercero que no pertenece al proceso y sin embargo sus

efectos pueden alcanzarle. Analicemos en base al siguiente ejemplo: A una persona le deben una suma de dinero y lo que desea es interponer una demanda, consulta con su abogado y ste realiza la bsqueda en los egistros !blicos y encuentra que el deudor es propietario de un bien inmueble. "iligentemente el abogado solicita un embargo en forma de inscripci#n sobre dic$o inmueble, con la finalidad de garantizar el cobro de lo adeudado, se concede el embargo y se inscribe% pero sucede que en la etapa de remate de dic$o inmueble surge un tercero reclamando la propiedad del bien y solicita el levantamiento del indicado embargo en mrito a la figura de &E 'E (A E)'*+,E-&E "E ! .!/E"A", de conformidad con lo prescrito por el art0culo 122 del '#digo !rocesal 'ivil . 3rente a tal situaci#n el acreedor sorprendido solicitar4 a su abogado una explicaci#n sobre lo que est4 aconteciendo, y se preguntar4 5porqu la informaci#n que concede egistros !blicos es incorrecta6. El abogado da una explicaci#n en los trminos siguientes: 7ue su deudor $a transferido con anterioridad a la solicitud de embargo, el inmueble, al tercerista, y que no se $ab0a registrado al momento de la bsqueda. "e esto podemos decir que se $an originado consecuencias negativas para el acreedor: !rimera, prdida de la garant0a del crdito logrado con el embargo, ya que se ordena el levantamiento de ste% 8egunda, el tiempo desperdiciado por parte del acreedor, ya que si $ubiese conocido de tal situaci#n del inmueble por v0a de egistro, estamos seguros que se diligenciaba de otros medios para $acerse cobro de su crdito. "ebemos decir que el ejemplo no s#lo se da en posibilidad , sino que encuentra fundamento en la 'A8A'/.- -9 :;<, publicada en el "iario .ficial el !eruano el =< de noviembre de =::: , la cual determina que el derec$o de propiedad que corresponde al tercerista es un derec$o real de acuerdo al art0culo >>= del '#digo 'ivil y el derec$o del embargante es un derec$o personal, por tratarse de cobro de una suma de dinero en pago de una obligaci#n . Es as0 que la 8ala 8uprema $a aplicado el art0culo <?<< del '#digo 'ivil, el cual establece lo siguiente : @!ara oponer derec$os reales sobre inmuebles a quienes tambin tienen derec$os reales sobre los mismos, es preciso que el derec$o que se opone est inscrito con anterioridad al de aqul a quien se opone. 8i se trata de derec$os de diferente naturaleza se aplican las disposiciones del derec$o comnA "e esto podemos decir que las disposiciones de derec$o registral no rigen. Es as0 que de conformidad con el art0culo :;: del '#digo 'ivil en nuestro ejemplo, el tercero que alega la propiedad del inmueble embargado, obtendr4 el levantamiento del embargo por la simple raz#n que la adquisici#n se dio con anterioridad a la medida cautelar, fundament4ndose en que el bien materia de

embargo es un bien ajeno del deudor, por lo que el tercero no puede ser gravado por una obligaci#n que no adquiri#. A manera de conclusi#n podemos dar algunos alcances o criterios en lo que respecta a la colisi#n de los derec$os reales frente a los personales.

=.B 'uando existe una colisi#n entre dos derec$os reales, la preferencia se da en mrito al principio de prioridad y el que prime ser4 el que se inscribi# primero. <.B 8i la colisi#n se da entre un derec$o personal y un real, tendr4 preferencia el titular del derec$o real, por la raz#n de que est4 investido de oponibilidad, cosa que no tiene el derec$o personal. 2.B 'on el embargo de un bien inmueble, el derec$o de crdito que es personal no se convierte en derec$o real, por la raz#n de que la inscripci#n no cambia la naturaleza de los derec$os. El derec$o de crdito permanecer4 siendo a pesar de su inscripci#n, un derec$o personal. ;.B -o existe norma alguna en nuestra legislaci#n civil que establezca la preferencia de un derec$o real frente a uno personal. 1.B "eber0a aplicarse en la colisi#n de estos derec$os lo que establece el Art. <?=C del '#digo 'ivil, en cuanto a que la prioridad en el tiempo de inscripci#n determina la preferencia de los derec$os que otorga el registro. @!rimero en el tiempo es mejor en derec$oA.

En la 'asaci#n -9 112<B<??: *ambayeque, la 8ala 'ivil !ermanente de la 'orte 8uprema estableci# que la naturaleza jur0dica del derec$o de crdito o personal no puede ser convertida en un derec$o real por el solo $ec$o de su inscripci#n en el egistro !blico.

"e acuerdo con lo actuado en el proceso, la recurrente interpuso &ercer0a de !ropiedad respecto de dos $abitaciones que forman parte de un inmueble sobre el cual reca0a un embargo. En primera instancia su pedido fue desestimado puesto que la transferencia, materia de tercer0a, no fue inscrita en egistros !blicos, esto permiti# que la medida de embargo se inscriba sin observaciones% por ello, el derec$o de la actora es inoponible al derec$o del banco demandado. *a 8ala 8uperior confirm# la recurrida alegando que si bien el derec$o de crdito constituye un derec$o personal, su naturaleza no se extiende a la medida de embargo que

cautela el cumplimiento de tales obligaciones cuando recae sobre bienes inscribibles, raz#n por la cual, consider# que el embargo tiene la calidad de bien inmueble por tratarse de un derec$o sobre bien inmueble inscribible en el registro, adem4s le atribuy# la calidad de derec$o real equipar4ndolo incluso con el derec$o de propiedad. El &ribunal 8upremo estim# que la 8ala 8uperior, interpret# err#neamente el art0culo >>1 inc. =? del '#digo 'ivil ya que este solo se limita a atribuir la calidad de bien inmueble a los derec$os sobre inmuebles inscribible en el registro siendo que en modo alguno otorga la naturaleza de derec$o real al embargo. !recisa adem4s que la inscripci#n registral no puede desnaturalizar o convertir el derec$o personal que se logra inscribir en un derec$o real porque ambos son derec$os que responden a situaciones jur0dicas distintas.

SEGUNDO

En la 'asaci#n -9 112<B<??: *ambayeque, la 8ala 'ivil !ermanente de la 'orte 8uprema estableci# que la naturaleza jur0dica del derec$o de crdito o personal no puede ser convertida en un derec$o real por el solo $ec$o de su inscripci#n en el egistro !blico.

"e acuerdo con lo actuado en el proceso, la recurrente interpuso &ercer0a de !ropiedad respecto de dos $abitaciones que forman parte de un inmueble sobre el cual reca0a un embargo. En primera instancia su pedido fue desestimado puesto que la transferencia, materia de tercer0a, no fue inscrita en egistros !blicos, esto permiti# que la medida de embargo se inscriba sin observaciones% por ello, el derec$o de la actora es inoponible al derec$o del banco demandado. *a 8ala 8uperior confirm# la recurrida alegando que si bien el derec$o de crdito constituye un derec$o personal, su naturaleza no se extiende a la medida de embargo que cautela el cumplimiento de tales obligaciones cuando recae sobre bienes inscribibles, raz#n por la cual, consider# que el embargo tiene la calidad de bien inmueble por tratarse de un derec$o sobre bien inmueble inscribible en el registro, adem4s le atribuy# la calidad de derec$o real equipar4ndolo incluso con el derec$o de propiedad. El &ribunal 8upremo estim# que la 8ala 8uperior, interpret# err#neamente art0culo >>1 inc. =? del '#digo 'ivil ya que este solo se limita a atribuir calidad de bien inmueble a los derec$os sobre inmuebles inscribible en registro siendo que en modo alguno otorga la naturaleza de derec$o real el la el al

embargo. !recisa adem4s que la inscripci#n registral no puede desnaturalizar o convertir el derec$o personal que se logra inscribir en un derec$o real porque ambos son derec$os que responden a situaciones jur0dicas distintas. CUZCO En la 'asaci#n -9 2C>DB<??:B'usco, la 8ala 'ivil !ermanente de la 'orte 8uprema $a cambiado su criterio resolutivo de tantos aEos sobre el eterno y controversial problema sobre si el embargo inscrito sobre un inmueble debe mantenerse o levantarse en caso un propietario con derec$o anterior no inscrito plantee una tercer0a de propiedad. Aunque con un voto en minor0a, la sentencia seEala que en estos casos prevalece la propiedad del tercerista, en tanto la segunda parte del art0culo <?<< del '#digo 'ivil ser0a una excepci#n al principio prior tempere potior in jure al que se refiere el art0culo <?=C del mismo '#digo, por lo que cuando concurra un derec$o real, con otro de distinta naturaleza, como es el caso de los embargos, $abr4n de aplicarse las reglas de derec$o comn, sin que exista prevalencia del derec$o inscrito sobre el derec$o que no fue inscrito.