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El Contrato de Arrendamiento Financiero y Su Tratamiento Contable

El Contrato de Arrendamiento Financiero y Su Tratamiento Contable

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12/07/2013

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EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTOFINANCIERO Y SU TRATAMIENTO CONTABLE
El ARRENDAMIENTO financieros es un contrato de naturaleza mercantilen virtud del cual la locadora adquiere un bien para entregárselo en uso a laarrendaría, quien queda obligado al pago cuotas periódicas hasta el terminodel contrato, momento en el que podrá adquirir la propiedad del bien, sidecide ejercer el derecho a opción de compra que le otorga esta figuracontractual, pagando el monto convenio antelada, previa y libremente por ambas partes.El arrendamiento financiero como instrumento contractual permite queaquellos sectores económicos que no cuenten con medios suficientes acorto plazo puedan adquirir bienes con una cuota inicial mínima o pagomenor al que se utiliza en el medio comercial.El arrendamiento financiero como contrato contiene en su ejecución unaserie de prestaciones reciprocas a cargo de las partes con contenido patrimonial, las mismas que son las características esenciales del referidoconvenio, como, por ejemplo y entre otras, el uso por la arrendataria del bien a cambio del pago a la locadora de una cuota periódica, pero con laevidente ventaja de la opción de compra, por un valor generalmentesimbólico y pactado previamente entre otras partes.El contrato de arrendamiento financiero, puede recaer en bienes muebles oinmuebles; en el caso del primero, aplicándolo a un nivel productivo puedeser beneficiosos, puesto que la mismas maquinas producen y generanganancias, implicando esto que se paguen hasta cierto punto con su propiorendimiento y, en el segundo caso, al adquirir un bien inmueble cuyo valor es significativo se constituye en un respaldo futuro para otras operacionescomerciales.El arrendamiento financiero, hoy día, es un pilar fundamental para elcrecimiento personal y empresarial, y facilita la adquisición de bienes,cualquiera sea su naturaleza, para un mejor desarrollo social, económico y profesionales.
VENTAJAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTOFINANCIERO
 
El arrendamiento financiero es figura jurídica moderna que otorgaventajas de seguridad y certeza a la locadora o arrendadora y alarrendatario:
VENTAJAS PARA EL ARRENDAMIENTO:
El arrendamiento no abona, en su defecto, paga una mínima cuotainicial para el uso del bien, pudiendo adquirirlo posteriormentemediante la opción de compra cuyas condiciones se pacta previamente.
Si el arrendamiento desea quedarse con el bien arrendado debecancelar el valor pactado en el contrato, y ejerciendo su opción decompra vería trasladada la propiedad a su favor.
Si el contrato se termina por alguna causal de resolución o rescisión,o si por alguna razón el arrendamiento no quiere o no pude ejercer suopción de compra, las cuotas del arrendamiento que pago se puedenconsiderar una efectiva compensación por el uso y aprovechamientodel bien durante el tiempo que estuvo bajo posesión.
Otorga ventajas tributarias como la depreciación y el uso del IGVcomo crédito fiscal, entre otros.
VENTAJAS PARA LA LOCADORA O ARRENDADORA
:
El arrendamiento es quien elige al proveedor y el bien que debecomprar la locadora o arrendado, que dando esta ultima eximida detoda responsabilidad de las obligaciones de saneamiento por el bieno por cualquier otra contingencia que se detecte por el maldesempeño o defecto del bien.
El bien materia de arrendamiento financiero deberá ser cubiertomediante lizas contra riesgos susceptibles de efectarlos odestruirlos, siendo un derecho irrenunciable de la locadora fijar lascondiciones mínimas de dichos seguros, de conformidad con elarticulo 6 del decreto legislativo Nº 299.
El bien materia de arrendamiento financiero continua siendo de su propiedad hasta que el arrendatario ejerza su opción de compra sobreel mismo, por lo que tiene siempre expedito su derecho a reivindicar el bien, ante cualquier, incumplimiento contractual de parte delarrendamiento.
Finalmente, en caso de ser un bien registrado, el mismo seguiráinscrito a nombre de la locadora hasta que el arrendatario no ejerzasu opción de compra de acuerdo con el convenio y de esa forma, lotransfiera a su nombre.
 
- Si su empresa necesita liquidez para adquirir un activo mejor dicho, Necesita financiar en un largo plazo un bien de uso, entonces es elmomento de acercarse a una institución financiera autorizada e interesarseen un alquiler venta o leasing.El contrato de leasing es recomendable para las empresas que tiene utilidaden forma permanente, pues la principal ventaja de este contrato, aparte dela financiación a plazos con la garantía del propio inmuebles contratado, esque permite una depreciación tributaria muy ventajosa para la empresa quese traduce en un ahorro de Impuesto a la Renta en los primeros años, adevolver en años posteriores.El autor Max Arias Schreiber en su libro contratos mordernos define alleasing como” un contrato por el cual una institución financiera autorizaconcede a una persona natural o jurídica el uso o disfrute de un bien decapital adquirido por la mencionada institución al fabricante o proveedor señalado por el interesado y a solo efecto de este contrato, en el cual el precio se fija en relación al costo del dinero en el mercado financiero,comprendido el capital invertido por la institución que financia, mas losintereses, los gastos y el margen de beneficio de la misma”
BASE LEGAL DEL LEASING
Decreto legislativo Nº 299 Ley de Arrendamiento Financiero
Decreto supremo Nº 559-84-EFC, del 30.12.84 reglamento
Ley Nº 27394, del 30.12.2000, modificatoria
Decreto Legislativo Nº915, del 12.02.2004,modificatoria.
Decreto supremo Nº 113-2000_EF, 14.10.2000, exclusión de terrenos
Ley Nº 27804, del 08.02.2002, convenios de estabilidad tributaria
Decreto supremo Nº 179-2004-EF, del 08.12.2004, convenios deestabilidad tributaria
Decreto supremo 134-2004- EF, del 05.10.2004, costocomputable.
TRATAMIENTO IMPUESTO A LA RENTA A PARTIR DEL AÑO2001
Con la vigencia de la ley 27394 a partir del 01.Enero.2001 eltratamiento contable (NIC 17Arrendamientos) y tributario se han unificado, arrendamiento o inquilino considera desde su inicio al bien adquiridocomo un activo fijo de la empresa, los intereses por devengar también se

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