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PROYECTO DE LEY
ARTÍCULO 1°.-
Objeto.
La presente Ley tiene por objeto la implementación de losdenominados “Techos o Terrazas Verdes” en el ámbito de la Ciudad Autonoma deBuenos Aires.ARTÍCULO 2º.-
Definición.
A los fines de lo normado en el primer articulo de la presente Ley, entiéndase como “Techo o Terraza Verde” a una superficie cubierta devegetación cuyo principal objetivo es contribuir con el medio ambiente urbano medianteel sostenimiento ecológico en grandes ciudades.ARTÍCULO 3º.-
Tipo Legal
. Modificase el Código de Edificación en la sección 5.10 elcual quedará redactado de la siguiente manera:
SECCION 5
DE LA EJECUCION DE LAS OBRAS (CONTINUACIÓN)
5.10 DE LOS TECHOS
5.10.1.0 GENERALIDADES SOBRE TECHOS5.10.1.1
Cercado de techos transitables
Un techo o azotea transitable y de fácil acceso mediante obras fijas debe estar cercadocon baranda o parapeto de una altura mínima de 1,00 m computada desde el solado.Cuando las barandas o parapetos tengan caladuras, estarán construidos con resguardosde todo peligro. A los efectos de las vistas se tendrá en cuenta lo establecido en"Intercepción de vistas a previos linderos y entre unidades de uso independiente en unmismo predio".En caso de utilizarse las azoteas como tendedero, se cuidará que no se vea desde la vía pública dentro de los 100 m.5.10.1.2
Acceso a techos intransitables
Cuando no se provean medios de acceso a un techo o azotea intransitable, la Dirección puede exigir la colocación de grampas, ganchos u otros puntos fijos de apoyo o,alternativamente, escalera del tipo vertical o de gato para permitir los trabajos delimpieza, reparación del techo o azotea y conductos que de ellos sobresalgan.5.10.1.3
Desagüe de techos, azoteas y terrazas
En un techo, azotea o terraza, las aguas pluviales deben escurrir fácilmente hacia eldesagüe, evitando su caída a la vía pública, sobre predios linderos sobre murosdivisorios o privativos contiguos a predios linderos. Los canalones, limahoyas, canaletasy tubería de bajada serán capaces de recibir las aguas y conducirlas rápidamente sin quesufran detención ni estancamiento, hacia la red correspondiente. Estos canalones,limahoyas y canaletas se apartarán del eje divisorio entre predios no menos que 0,85 mmedidas desde dicho eje hasta el borde más próximo del canalón, debiendo continuar lacubierta entre canal y muro con una contra pendiente igual a la del techo. Lasdimensiones de los canales y conductos, como su cantidad, calidad y demás condiciones para el desagüe se ajustarán a las disposiciones de O. S. N.5.10.2.0 MATERIAL DE LA CUBIERTA DE LOS TECHOS
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5.10.2.1
Características de los materiales de la cubierta de techos
La cubierta de un techo, azotea o terraza sobre locales habitables será ejecutada conmaterial impermeable, imputrescible, y mal conductor térmico como ser: teja, pizarra,fibrocemento u otro material de aislación térmica equivalente. Se pueden utilizar materiales de gran conductibilidad térmica, v. g.: chapa metálica ondulada o losas dehormigón armado de espesores menores que 0,20 m siempre que, a juicio de laDirección, se tomen las precauciones necesarias para conseguir el convenienteaislamiento térmico. La cubierta de locales que no sean habitables y de construcciones provisorias se ejecutará con material impermeable e incombustible.5.10.2.2
Techos vidriados
a.
Claraboyas y linternas:
Una claraboya o una linterna se construirá con marcos y bastidores de metal u hormigón armado anclados firmemente. Los vidrios seránarmados y uno de los lados del panel tendrá 0.45 m como máximo; b.
Bóvedas y cúpulas:
Una bóveda o una cúpula se ejecutará con estructurametálica y vidrios armados o con estructura de hormigón armado y vidrios perfilados incluidos dentro de los soportes;c.
Techos transitables:
Un techo o azotea se ejecutará de acuerdo con lo establecidoen "Vidrio estructural y de piso".5.10.3 REMATE DE CONDUCTOSEl remate de un conducto debe facilitar su tiraje del conducto y puede ser fijo, rotativo o perfilado de modo que se produzca la aspiración con una simple brisa.Los materiales y tipos de remates rotativos o perfilados serán aprobados por laDirección.5.10.4. TECHOS VERDES. SUPERFICIES CUBIERTAS DE VEGETACION
5.10.4.1 MATERIAL DE LA CUBIERTA DE LOS TECHOS VERDES
La cubierta de un techo, azotea o terraza verde sobre locales habitables deberá contar sobre la estructura resistente doble membrana protectora impermeable eimputrescible, masillado mortero nivelador y por lo menos una lamina geotextil previa ala capa de grava que reforzara el drenaje .El espesor mínimo necesario de tierra paraque la vegetación prospere estará condicionado a las especies que formen parte de lacubierta vegetal, no pudiendo exceder los 18cm Siempre que, a juicio de la Dirección,se tomen las precauciones necesarias para conseguir el conveniente aislamiento, lacubierta podrá ser ejecutada con las últimas técnicas y materiales aislantes que cuente elmercado.Las pendientes de escurrimiento deberán responder a las normativas actuales y adicionar un sistema de retención para la tierra. En cuyo caso deberá ser utilizado el pan de céspeden la plantación primeraLa cubierta de locales que no sean habitables deberá contar con las mismascaracterísticas.
.2Impermeabilización de sumideros.
Los sumideros en las cubierta de un techo, azotea o terraza verde sobre localeshabitables deberá contar sobre la estructura resistente, masillado mortero para nivelacióny drenaje láminas impermeables e imputrescible, y tubos de PVC y rejillas de protecciónsegún superficies y evacuación considerada por proyecto. Siempre que, a juicio de la
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Dirección, se tomen las precauciones necesarias para conseguir el convenienteaislamiento, la IMPERMEABILIZACION podrá ser ejecutada con las últimas técnicasy materiales aislantes que cuente el mercado...La cantidad de tubos y rejillas estará dado por la relación metros cuadrados, evacuación por minutos.ARTÍCULO 4º.-
Beneficios
. Los propietarios de edificaciones que implementen lascubiertas descriptas en los artículos anteriores, gozarán de una exención parcial en elimporte del Alumbrado, barrido y limpieza de acuerdo a los siguientes parámetros:a-Desde 1m2 a 50m2 serán beneficiarios de una exención parcial equivalente al5% del total a abonar en concepto de alumbrado, barrido y limpieza. b-Desde 51m2 a 100m2 serán beneficiarios de una exención parcial equivalente al10% del total a abonar en concepto de alumbrado, barrido y limpieza.c-Desde 101m2 a 150m2 serán beneficiarios de una exención parcial equivalente al15% del total a abonar en concepto de alumbrado, barrido y limpieza.d-Más 151m2 serán beneficiarios de una exención parcial equivalente al 20% deltotal a abonar en concepto de alumbrado, barrido y limpieza.ARTÍCULO 5º.-
Autoridad de aplicación
. El Poder Ejecutivo, mediante víareglamentaria, establecerá la autoridad de aplicación de la presente Ley.ARTICULO 6º.-
De Forma
. Comuníquese, etc. FUNDAMENTOSSeñora Presidenta,El cambio climático se manifiesta globalmente. Los elementos y los procesos que
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