• Embed Doc
  • Copy Link
  • Readcast
  • Collections
  • CommentGo Back
Download
 
 
Методическое пособие
 
по содержанию и ремонту жилищного фонда
 
МДК 2
-04.2004
Документ опубликован на сайте Коммунальный Калининград
http://kk.koenig.ru/
 
1
 
Методическое пособие
 
по содержанию и ремонту жилищного фонда
 
МДК 2
-04.2004
Приведены структура, состав работ и услуг, требования к организации содержания иремонта жилищного фонда, учитывающие современное состояние жилищной сферы,необходимость усиления требований к собственникам жилья, организациям и персоналу,занятым обслуживанием жилищного фонда, наиболее полного удовлетворения прав изапросов потребителей жилищных услуг.
 
Предназначено для работников органов местного самоуправления, организаций, всобственности, хозяйственном или оперативном управлении которых находится жилищныйфонд, а также организаций различных организационно
-
правовых форм, осуществляющихуправление и (или) обслуживание жилищного фонда всех форм собственности.
 
 Авторы: Иохведов Ф.М., Корчуков В.Ф.
 
ВВЕДЕНИЕ
 
За последние годы в ходе реформирования собственности и реализации программных мерпо реформированию жилищной сферы существенным образом изменилисьорганизационно
-
экономические условия содержания и ремонта жилищного фонда всехформ собственности.
 
Это в свою очередь вызвало необходимость пересмотра основополагающих принципов иопределений составляющих комплексного процесса содержания и ремонта жилищногофонда, а также собственно нормативной схемы организации и регламентирования этогопроцесса. Существенным стимулом такой работы стал выход в 2003 г. Федеральногозакона "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "Об основахфедеральной политики" и другие законодательные акты Российской Федерации в частисовершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг".
 
В настоящем издании приведены принципиально новые и важные материалы,определяющие новую схему содержания и ремонта жилья, отличную от существовавшейдлительный период системы технической эксплуатации; современные и каноническиетребования к реализации технологических процессов, работ и услуг; механизмыреализации прав потребителей жилищных услуг в соответствии с Законом РоссийскойФедерации "О защите прав потребителей"; перечни обязательных работ, входящих в платуза содержание жилья и в плату за ремонт (текущий ремонт) жилья, а также переченьдополнительных работ, выполняемых по заказам и за счет средств потребителей.
 
Необходимость выпуска настоящего издания диктуется также отсутствием на местахподобного рода
 
методической литературы.
 
 
 
Методическое пособие
 
по содержанию и ремонту жилищного фонда
 
МДК 2
-04.2004
Документ опубликован на сайте Коммунальный Калининград
http://kk.koenig.ru/
 
2
 
 Авторы заранее благодарят всех приславших свои отзывы и замечания по настоящемуМетодическому пособию.
 
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
 
1.1. Настоящее Методическое пособие (далее
-
Пособие) разработано на основеГражданского кодекса Российской Федерации <1>, Закона Российской Федерации "Озащите прав потребителей" <2>, Федерального закона от 27.12.2002 г. N 184
-
ФЗ "Отехническом регулировании" с учетом основных положений Федерального закона от06.05.2003 г. N 52
-
ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации"Об основах федеральной жилищной политики" и другие законодательные актыРоссийской Федерации в части совершенствования системы оплаты жилья икоммунальных услуг".
 --------------------------------
<1> Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г. N 32, ст. 3301, от 29 января 1996 г. N 5, ст.410 с изменениями, внесенными федеральными законами от 17 декабря 1999 г. N 213
-
ФЗ, от 8 июля 1999 г. N 138 
-
ФЗ, от 24октября 1997 г. N 133
-
ФЗ, от 12 августа 1996 г. N 111
-
ФЗ, от 12 августа 1996 г. N 110 
-
ФЗ, от 20 февраля 1996 г. N 18 
-
ФЗ.
 
<2> Собрание законодательства Российской Федерации от 15 января 1996 г. N 3, ст. 140 с изменениями, внесенными Федеральным законом от 17 декабря 1999 г. N 212 
-
ФЗ.
 
1.2. Методическое
 
пособие разъясняет и конкретизирует структуру, состав работ <1> иуслуг, современные нормативные и правовые требования к организации содержанияобщего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций,технических устройств и технических
 
помещений жилого дома, текущего ремонта общегоимущества многоквартирного жилого дома в целях:
 
защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц,государственного или муниципального имущества, охраны окружающей среды;
 
обеспечения
 
сохранности, повышения уровня обслуживания жилищного фонда всех формсобственности;
 
неукоснительной реализации единых требований к содержанию и ремонту жилищногофонда;
 
обеспечения реализации прав потребителей жилищных услуг в соответствии с ЗакономРоссийской Федерации "О защите прав потребителей".
 --------------------------------
<1> В структуру работ не включены работы капитального характера, идеология и современная специфика которых изложены в отдельном нормативном акте (выпуск планируется в 2004 г.)
 
1
.3. Пособие может быть использовано органами местного самоуправления,организациями, в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлениикоторых находится жилищный фонд, организациями различных организационно
-
правовыхформ, осуществляющих управление и (или) обслуживание жилищного фонда, а такжеорганами государственного контроля и надзора в соответствии со ст. 46 Федерального
 
 
Методическое пособие
 
по содержанию и ремонту жилищного фонда
 
МДК 2
-04.2004
Документ опубликован на сайте Коммунальный Калининград
http://kk.koenig.ru/
 
3
 
закона от 27.12.2002 г. N 184
-
ФЗ "О техническом регулировании" в качествевспомогательного методического материала по вопросам содержания и ремонта жилищного фонда.
 
1.4. С принятием Жилищного кодекса Российской Федерации, технических регламентов посодержанию и ремонту жилищного фонда и других нормативных правовых и нормативно
-
технических актов в настоящее Пособие будут вноситься необходимые изменения идополнения.
 
1.5. Права и обязанности нанимателей, собственников жилых помещений вмногоквартирном жилом доме в части пользования, содержания и ремонта собственно жилых помещений регламентируются Правилами пользования и содержания жилыхпомещений, утверждаемыми постановлением Правительства Российской Федерации, и внастоящем Пособии не рассматриваются.
 
2. СТРУКТУРА И СОСТАВ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУЖИЛИЩНОГО ФОНДА
 
2.1. Содержание жилищного фонда включает в себя комплекс работ и услуг по содержаниюобщего имущества жилого дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций,технических устройств и технических коммуникаций жилого дома, выполняемых в течениевсего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативнымидокументами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащегосанитарно
-
гигиенического состояния:
 
а) технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома (конструктивныхэлементов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) путемпроведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования,приборной диагностики и испытаний;
 
б) выполнение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества жилого дома (ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, техническихустройств и технических помещений) с учетом требований нормативно
-
техническихдокументов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции,Госэнергонадзора, государственной противопожарной службы, государственнойсанитарно
-
эпидемиологической службы;
 
в) незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилогодома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей;
 
of 00

Leave a Comment

You must be to leave a comment.
Submit
Characters: ...
You must be to leave a comment.
Submit
Characters: ...