EXP.

2442-2011
ESPECIALISTA:DR. MANUEL INCA
CUADERNO PRINCIPAL
ESCRITO N 01
SUM: CONTESTA DEMANDA
SEOR JUEZ
CERCADO.-

DEL

NOVENO

JUZGADO

DE

PAZ

LETRADO

DE

LIMA

MIRYAN ESTHER DE LA CRUZ ACOSTA DE LOZANO, debidamente

identificada con DNI N 07534605, con domicilio real ubica
en Avenida Santiago Tavara N 1648, Departamento N 03,
Urbanizacin Chacra Ros Norte, Distrito de Cercado de
Lima, Provincia y Departamento de Lima, en los autos
seguidos contra JORGE LUIS JULCA ROSALES. Sobre DESALOJO;
ante Ud., respetuosamente digo:
Que,
habiendo
sido
notificado
con
vuestra Resolucin N 01, de fecha 31 de mayo del ao en
curso, notificada el 08.06.11, mediante la cual se admite a
trmite la Demanda de DESALOJO, planteada por don JORGE
LUIS JULCA ROSALES. En tiempo oportuno y de conformidad con
lo dispuesto en el Art. Art. 442 del C.P.C., procedo a
CONTESTAR
la Demanda, NEGANDOLA Y CONTRADICIENDOLA EN
TODOS SUS EXTREMOS, solicitando se sirva declararla
INFUNDADA en su oportunidad, con expresa condena al pago de
Costas y Costos del proceso; en mrito a los siguientes
fundamentos de hecho y derecho que paso a exponer:
FUNDAMENTOS DE HECHO
PRIMERO.- Que, es verdad que suscrib con el demandado un
contrato de arrendamiento con fecha 25 de setiembre del ao
2009, por el plazo de un ao, en el cual se pacto que el
pago mensual del arriendo seria de S/. 600.00 Nuevos Soles,
y que la renovacin contractual seria previo acuerdo de las
partes contratantes.
SEGUNDO.- Que, pasado el trmino del vencimiento de
contrato, LA RECURRENTE SIGUI CUMPLIENDO CON SU OBLIGACIN

DEL PAGO MENSUAL DEL ARRIENDO DEL INMUEBLE, el mismo que

fue aceptado por el demandado sin reclamo u objecin
alguna, continundose de esta manera la vigencia de dicho
contrato, bajo las mismas estipulaciones del contrato, es
decir, que el contrato de arrendamiento no feneci, sino
que se ha convertido en uno de duracin indeterminada,
conforme as lo establece el articulo 1700 del Cdigo Civil.
TERCERO.- Es verdad tambin, que con fecha 02 de febrero
del presente ao el demandante mediante carta notarial me
comunica su voluntad de dar por concluido el contrato de
arrendamiento, y en el cual me pone un plazo de 30 das
naturales para la entrega del inmueble, el motivo de la
conclusin del contrato es por una supuesta venta de dicho
inmueble.
CUARTO.- Pero, lo que no hace mencin el demandado en su
escrito de demanda, es que, en el nterin de dicho plazo de
la carta cursada, entable conversaciones con el demandado,
en donde LLEGAMOS A UN ACUERDO, QUE DE DARLE LA FACILIDAD
DE DEJAR ENTRAR AL INMUEBLE A LOS SUPUESTOS COMPRADORES
DENTRO DE LOS 30 DIAS, Y EL ME DARA LAS FACILIDADES PARA
IR CON MIS MENORES HIJAS A UN DEPARTAMENTO UBICADO EN
MAGDALENA, el mismo departamento que ahora seala como su
domicilio real en la demanda, ya que el me cedera dicho
inmueble, el cual arrienda y me recomendara con la duea
de dicho inmueble, para despus de la venta pasar a vivir
con mis menores hijas en ese inmueble en Magdalena. Por lo
que, este nuevo acuerdo deja sin efecto su voluntad de
devolucin del inmueble, o en suspensin, hasta el
cumplimiento o vencimiento de este nuevo acuerdo.
QUINTO.- Para mayor conocimiento, este nuevo acuerdo que he
sealado en el punto anterior, se dio cuando fui invitada
por el demandante en el mes de febrero para una
conciliacin sobre Desalojo de dicho inmueble, y es ah que
concurro a la primera audiencia de conciliacin, en donde
acordamos frente del conciliador, que EL DEMANDADO ME DARA
US$. 2,000.00 (DOS MIL Y 00/100 DLARES AMERICANOS), DE LA
VENTA DE SU INMUEBLE POR LA MOLESTIA Y EL PERJUICIO QUE
VIENE CAUSNDOME EL DEMANDANTE, YA QUE NO ES LA PRIMERA VEZ
QUE EL ME DICE QUE VA VENDER SU INMUEBLE Y ME CURSA CARTAS
NOTARIALES, COSA QUE NO LO HACE, AS COMO NO HA CUMPLIDO
CON CEDERME EL INMUEBLE UBICADO EN MAGDALENA, EN DONDE EL
RESIDE
ACTUALMENTE,
PARA
QUE
LO
ARRIENDE
PREVIA
CONVERSACIN CON SU PROPIETARIA, E INCLUSO COLABORARA CON
EL PAGO DE LA MUDANZA A DICHO INMUEBLE. Y es as que acepto

dicha
oferta
y
decidimos
suspender
la
audiencia
conciliatoria; Por lo que, como he mencionado, este nuevo
acuerdo deja sin efecto o en suspensin la carta notarial
cursada, sobre la entrega del inmueble, hasta que el
demandante cumpla con lo pactado o con parte de ello.
SEXTO.- Pasado el tiempo, sin que el demandado haya
cumplido con lo acordado, es que me dice que estaba en
mudanza y arreglando su nueva casa, es por ello que
demorara unos 10 o 15 das ms para cumplir con lo
acordado, el me aseguro que iba a cumplir con acordado y es
ms me hizo hacer el cambio de colegio de mis dos menores
hijas, en un colegio en Magdalena asegurndome que todo lo
pactado se dara lo antes posible
SETIMO.- Es as, que por seguridad, quise formalizar este
acuerdo llegado con el demandante, ya que por la demora
injustificada, sospechaba su incumplimiento, por ello,
concurr a la siguiente fecha para la audiencia de
conciliacin, para plasmar ah dicho acuerdo, pero el
demandado no se presento en dicha fecha, expidindose as
el Acta de Conciliacin N 327-2011, expediente 319-2011,
con fecha 17 de marzo del 2011, por inasistencia de una de
las partes, y en este caso el demandante el Sr. Jorge Luis
Julca Rosales, prueba de ello es el Acta que hago mencin
que en copia certificada adjunto a la presente.
OCTAVO.- Que, luego de unos das el demandante viene a mi
domicilio y me dice de manera prepotente, que dicho acuerdo
ya no iba hacer posible, que deba tener
una segunda
salida, que busque otra casa para vivir, que ya no me iba a
reconocer nada, cuando ya hice el cambio de colegio como el
me lo haba pedido de mis menores hijas a pesar de que una
de ellas cursaba el ultimo ao de primaria y tenia todas
mis cosas listas para la mudanza, conforme as lo habamos
acordado. Pese a ello, al incumplimiento de lo pactado por
el demandante, HE SEGUIDO CUMPLIENDO CON MI OBLIGACIN
MENSUAL DEL PAGO DE LOS ARRIENDOS, COSA QUE ACREDITO CON
COPIAS DE LOS RECIBOS QUE ADJUNTO A LA PRESENTE.
NOVENO.- Consiguientemente, me llega otra invitacin para
conciliar por el mismo tema de desalojo, y es as que
concurro a dicha audiencia el da 25 de mayo del presente
ao, exigindole al demandado el cumplimiento de lo
acordado, que era el departamento que me iba a ceder para
arrendar y as desocupar este inmueble, y la mudanza que se
haba comprometido a hacer, pero este se neg a cumplirlo y

me pide que desaloje el inmueble, pese a todo el dao y

perjuicio que me esta haciendo pasar.
DECIMO.- En ese sentido, el demandante no me puede pedir
que desaloje dicho inmueble, por cuanto, luego de la carta
de conclusin del arrendamiento, hizo un nuevo acuerdo con
la recurrente en la que se comprometi a cederme un
inmueble para arrendarlo y ayudarme con la mudanza, ya que
le explique que era insuficiente el tiempo de 30 das para
buscar un nuevo lugar, por ello es que el me ofreci en el
acuerdo cederme un inmueble que arrienda, quedando en el
para el cumplimiento del acuerdo, dejando sin efecto el
plazo sealado en la carta notarial, asimismo, no puede el
demandante
pretender
desalojarme
cuando
luego
del
vencimiento establecido en la carta, el sigui recibiendo
el pago mensual del arriendo, continuando de esta forma la
vigencia del contrato, ya que este aun no ha fenecido,
precipitndose el demandante al haber demandado desalojo
cuando todava sigue vigente el contrato de arrendamiento,
no habiendo agotado an la va previa a la accin judicial.
Es as, que el demandante mediante engaos y otras falsas
promesas, me ha pretendido sacar del domicilio que vengo
poseyendo legtimamente, al obligarse que me cedera un
inmueble que el arrienda en magdalena, convencindome a
trasladar de colegio a mis dos menores hijas, cosa que no
entiendo porque me ha engaado con falsas promesas, si yo
en todo este tiempo que he venido alquilando este inmueble
he cumplido fielmente con todas mis obligaciones como el de
mantener en buen estado el inmueble, e incluso el no se ha
hecho responsable por las reparaciones que necesitaba dicho
departamento, asumiendo la recurrente todos los gastos,
hechos que no ha sido expuesto por el demandante.
Que, debe apreciarse tambin, que en el contrato de
arrendamiento celebrado con el demandante, hay una ausencia
de una formalidad esencial prescrita para todos los
contratos de arrendamiento, en el sentido que en dicho
contrato no ha existido una negociacin previa para la
celebracin de dicho contrato, sino por el contrario todas
la clusulas estipuladas en ese documento han sido
predispuestas solo por el demandante, conforme puede
apreciar
seor
Juez,
la
desproporcionalidad
de
las
obligaciones que existen, en tal sentido lo que pretenda
el demandado era tener un beneficio de la recurrente, ya
que el tiene experiencia en alquileres de inmuebles y de
eso se aprovecha, actuando desde el momento de la
celebracin con mala fe, siendo ello contrario el espritu

de la norma en el sentido, que todos los contratos deben

celebrarse, negociarse y ejecutarse, SIGUIENDO LAS REGLAS
DE LA BUENA FE Y COMN INTENCIN DE LAS PARTES, cosa que no
ha sido en el presente caso, ya que el demandante ha
actuado con premeditacin, ya que no es la primera vez que
el
manifiesta
que
quiere
vender
supuestamente
su
departamento y quiere ingresar a mi domicilio, con otros
supuestos compradores a mi casa, cuando el sabe que en mi
casa solo se encuentra mis menores hijas, ya que la
recurrente
se
encuentra
trabajando
como
bien
tiene
conocimiento el demandante, fe de lo expuesto es que
adjunto las cartas notariales que anteriormente me ha
cursado el demandante y la contestacin de la recurrente.
Es as, que el demandante ha venido constantemente trayendo
molestia a mi persona, seguro con la finalidad de retirarme
del domicilio antes del vencimiento del contrato para el
poder cobrarse de la penalidad que arbitrariamente estipulo
en el contrato, por lo que dicha actitud viene en contra de
lo estipulado en el articulo 1680 del Cdigo Civil, que
seala que es obligacin del arrendador mantener al
arrendatario en uso del bien durante el plazo del contrato
y
a
conservarlo
en
buen
estado
para
el
fin
del
arrendamiento
Finalmente, es menester sealar que en la clusula octava
del contrato errneamente se seala, que en caso de
incumplimiento de cualquiera de las clusulas del presente
contrato dar derecho al arrendador a rescindir el contrato
a la accin de desalojo, cuando la rescisin es un remedio
contractual que deje sin efecto un contrato por una causal
existente al momento de celebrarse, lo que no concuerda con
lo estipulado en el contrato, ya que el incumplimiento de
una de la obligaciones del contrato, es una causal
posterior a su celebracin por lo que lo correcto seria
aplicar la resolucin, como puede ver el contrato de
arrendamiento tiene muchos errores, ausencia de requisitos
esenciales que se aplican a todos los contratos, as como
enmendaduras en las fechas, en el monto de las garantas;
POR
LO
QUE
SON
INVALIDAS
LAS
ESTIPULACIONES
QUE
ESTABLEZCAN,
EN
FAVOR
DE
QUIEN
LAS
HA
REDACTADO,
EXONERACIONES O LIMITACIONES DE RESPONSABILIDAD, FACULTADES
DE SUSPENDER LA EJECUCIN DEL CONTRATO, DE RESCINDIRLO O
RESOLVERLO Y DE PROHIBIR A LA PARTE EL DERECHO DE OPONER
EXCEPCIONES O DE PRORROGAR O RENOVAR TCITAMENTE EL
CONTRATO, conforme as lo establece taxativamente el
articulo 1398 de nuestro Cdigo Civil .

Por tales motivos solicito seor Juez declarar infundada

y/o improcedente la demanda, al no haber agotado la va
previa el demandado, sino que mediante engaos pretende
sacarme del inmueble que legalmente vengo alquilando,
cumpliendo con todas mis prestaciones.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Cdigo Civil
Articulo
Articulo
Articulo
Articulo

VII Principio de
1700 del Cdigo
1362 del Cdigo
1398 del Cdigo

Iura Novit Curia

Civil
Civil
Civil

Cdigo Procesal Civil

Articulo III Integracin de la norma procesal
Articulo VII Aplicacin del derecho
MEDIOS PROBATORIOS:
En calidad de medio de prueba, ofrezco los siguientes
documentos:
Contrato de Arrendamiento
Copia certificada del Acta de Conciliacin N 327-2011
Copia de varios recibos pagados por concepto de alquiler de
inmueble.
Copia de las cartas notariales cursadas por el demandante y
la carta de contestacin de la recurrente.
ANEXOS
1-A) Copia de mi DNI
1-B) Copia certificada del Acta de Conciliacin N 327-2011
1-C) Copia de varios recibos pagados por concepto de
alquiler
1-D) Copia de cartas notariales
POR TANTO:

Solicito a Ud. seor Juez, se sirva tener por absuelto el

traslado de la demanda, declarar infundada y/o improcedente
la demanda, conforme a Ley.
Primer otros digo: Que, otorgo las facultades generales de
representacin contenidas en el articulo 74 del Cdigo
adjetivo, al letrado que autoriza el presente escrito, para
lo cual ratifico mi domicilio real en el principal del
presente
escrito,
declarando
estar
instruida
de
la
delegacin que otorgo y de sus alcances.
Lima, 13 de junio del 2011.