Desalojo: Accin imprescriptible

La accin de desalojo es imprescriptible pues en el fondo entraa para el propietario del bien una accin reivindicatoria a fin de recuperar no solo la posesin sino tambin para ejercitar los atributos de la propiedad. Casacin N 1200-2000 CAMAN (Publicada en El Peruano el 31 de enero de 2003) Lima, doce de abril del dos mil dos. LA SALA DE DE EC!" C"NS#$#%C$"NAL & S"C$AL DE LA C" #E S%' EMA DE (%S#$C$A DE LA E')*L$CA: +$S#"S ; la Sala integrada por los seores ocales !s"ue# $orte#, Presidente; %endo#a &am're#, (ubiate &eina, )alde *a+regui , -a##olo illata; luego de .eri/icada la .otaci0n con arreglo a Le,, emite la siguiente sentencia1 EC% S" DE CASAC$,N: 2nterpuesto por doa *uliana 3olores %onto,a L0pe# de 4riceo, mediante escrito de /o5as trescientos setentioc6o, contra la &esoluci0n de ista de /o5as trescientos setenta, su /ec6a treintiuno de mar#o del dos mil, e7pedida por la Sala %i7ta 3escentrali#ada e 2tinerante de $aman! de la $orte Superior de *usticia de 8re"uipa, "ue &e.oca la resoluci0n n+mero .einte9 no.entinue.e, de /ec6a oc6o de setiembre de mil no.ecientos no.entinue.e, obrante a /o5as doscientos "uince, "ue declara 2n/undadas las E7cepciones de Prescripci0n E7tinti.a de la 8cci0n , de $aducidad; , &e/orm!ndola declara 2mprocedente la E7cepci0n de $aducidad , :undada la E7cepci0n de Prescripci0n; en consecuencia ;ula la sentencia de /o5as trescientos treinta, su /ec6a .eintid0s de diciembre de mil no.ecientos no.entinue.e, ;ulo todo lo actuado , por $oncluido el proceso, de5ando a sal.o el derec6o de la actora para "ue lo 6aga .aler en la .'a correspondiente. -%NDAMEN#"S DEL EC% S": %ediante &esoluci0n de /o5as "uince del cuadernillo /ormado en este Supremo <ribunal, su /ec6a .eintitr=s de diciembre del dos mil uno, esta Suprema Sala 6a declarado Procedente el &ecurso de $asaci0n respecto a la causal in.ocada de 8plicaci0n 2ndebida de normas de derec6o material, sosteni=ndose "ue se 6a aplicado indebidamente el inciso primero del art'culo dos mil dos del $0digo $i.il; . C"NS$DE AND": 'rimero.9 >ue, es materia de casaci0n determinar si en el proceso de 3esalo5o se 6a aplicado indebidamente el inciso primero del art'culo dos mil uno del $0digo $i.il. Se/0n1o.9 >ue, de /o5as doscientos no.enticinco se ad.ierte "ue la actora demanda 3esalo5o por ?cupaci0n Precaria, a /in de "ue se le restitu,an las parcelas r+sticas denominadas @$abecera@. , @&odadero@, integrantes del /undo @$olca@, ubicados en el 3istrito de *a"ui, Pro.incia de $ara.eli, 3epartamento , &egi0n de 8re"uipa, de tres , dos , media 6ect!reas respecti.amente, al ser =stas de su propiedad. #ercero.9 >ue, siendo el desalo5o una acci0n "ue otorga al propietario el derec6o a la restituci0n de un bien en poder de otra persona, en el /ondo entraa una acci0n &ei.indicatoria para recuperar no solo la posesi0n sino tambi=n para e5ercitar los atributos de su propiedad; tal como lo 6a establecido la E5ecutoria e7pedida por esta Suprema Sala en la $asaci0n signada con el n+mero diecis=is9no.enticinco, de /ec6a cuatro de diciembre de %il no.ecientos no.enticinco, en los seguidos por don $es!reo &osales &egalado sobre 3esalo5o por ?cupaci0n Precaria. C0arto.9 >ue por lo tanto, en el presente caso, para resol.er la E7cepci0n de Prescripci0n deducida no corresponde aplicar la disposici0n contenida en el inciso primero del art'culo dos mil uno del $0digo $i.il, sino a"uella establecida en el art'culo no.ecientos .eintisiete del mismo cuerpo de Le,es, "ue pre.= la imprescriptibilidad de la 8cci0n &ei.indicatoria. DECLA A "N1 -%NDAD" el recurso de casaci0n de /o5as trescientos setentioc6o, interpuesto por la demandante; en consecuencia, N%LA la &esoluci0n de .ista de /o5as trescientos setenta, su /ec6a treintiuno de mar#o del dos mil, "ue &e.ocando la &esoluci0n apelada de /o5as doscientos catorce, declara :undada la E7cepci0n de prescripci0n, ;ula la sentencia apelada, , ;ulo todo lo actuado, , por $oncluido el Proceso; , en aplicaci0n de lo dispuesto en el art'culo primero del art'culo trescientos no.entis=is del $0digo Procesal $i.il; , actuando en sede de instancia; C"N-$ MA "N la &esoluci0n apelada, e7pedida en la 8udiencia Anica de /o5as doscientos catorce, su /ec6a oc6o de setiembre de mil no.ecientos no.entinue.e, "ue declare 2n/undadas las e7cepciones de Prescripci0n , de $aducidad, deducidas por los demandados; " DENA "N "ue la Sala $i.il de procedencia emita nue.o /allo, absol.iendo el grado de apelaci0n de la Sentencia de primera instancia, pronunci!ndose sobre el /ondo del asunto; 32SPBS2E&?; la publicaci0n de la presente resoluci0n en el 3iario ?/icial El Peruano; en los seguidos por doa *uliana 3olores %onto,a L0pe# de 4riceo, contra don *os= illanue.a Escobar , otra, sobre 3esalo5o; , los de.ol.ieron. SS. CS>BE( $?&<E(; %E;3?(8 &8%D&E(; (B428<E &E2;8; )8L3E *CB&E-B2; -8((?L? 2LL8<8

Desalojo por oc0pacin precaria: nat0rale2a rei3in1icatoria

... Entraa en el fondo (el desalojo por ocupacin precaria) una accin reivindicatoria para recuperar no slo la posesin sino tambin ejercitar los atributos de la propiedad... CASAC$"N Nro4: 15- 67 8 ANCAS!4 Lima, .eintis=is de 5ulio de mil no.ecientos no.enticinco +$S#"S; con el acompaado; ,, C"NS$DE AND"; "ue el &ecurso de $asaci0n /ormulado a /o5as ciento oc6enta, re+ne los re"uisitos de /orma para su admisibilidad; sin embargo, carece de los re"uisitos de /ondo para establecer a priori su procedencia; "ue, en e/ecto, el recurrente al proponer su recurso debe acreditar con el m=rito del proceso "ue =ste se encuentra comprendido en uno de los supuestos espec'/icos "ue pre.= el 8rt'culo trescientos oc6entis=is del $0digo Procesal $i.il, de modo tal "ue pueda ad.ertirse "ue la resoluci0n de la "ue recurre contiene determinado tipo de .icio o error "ue permita se le case; "ue esto no sucede en el presente caso, pues todo lo alegado como /undamento se contrae a "ue en la sentencia impugnada no se 6a tenido en cuenta lo resuelto en el 5uicio sobre interdicto de recobrar cu,o e7pediente se tiene a la .ista, lo "ue no es e7acto, por la di/erencia e7istente entre una acci0n interdictal encaminada a preser.ar la posesi0n , la de desalo5o por ocupaci0n precaria "ue entraa en el /ondo una acci0n rei.indicatoria para recuperar no s0lo la posesi0n sino tambi=n e5ercitar los atributos de la propiedad; "ue por lo e7puesto , no 6abi=ndose sealado con precisi0n , claridad los re"uisitos establecidos en el 8rt'culo trescientos oc6entioc6o del acotado; 3eclararon $M' "CEDEN#E el &ecurso de $asaci0n interpuesto por don Eiginio 8le5andro %art'ne# 8rteaga, contra la sentencia de /o5as ciento setentioc6o, su /ec6a diecisiete de no.iembre del ao pr07imo pasado, a "ue se contrae el concesorio de /o5as ciento oc6enticinco; en los seguidos por don 3aniel &osales -u#m!n en representaci0n de $es!reo &osales &egalo, sobre 3esalo5o por ?cupaci0n Precaria; , los de.ol.ieron. SS. $8S<2LL? $.; 4BE;328 -.; ?&<2( 4.; $8S<2LL? L8 &?S8 S; 2LL8:BE&<E 4.

Desalojo
En virtud del principio de quien puede lo ms puede lo menos la accin que discute el desalojo para la entre!a "nicamente de la posesin no se encuentra sujeta a pla#o prescriptorio tan i!ual como la accin reivindicatoria. E9p: 6:65-66 Sala de Procesos Sumar'simos Lima, treinta de setiembre de mil no.ecientos no.entinue.e. A%#"S & +$S#"S: inter.iniendo como ponente la seora ocal 8randa &odr'gue#; , A#END$END": 'rimero.9 >ue la demandada doa 2n=s Palacios -on#!le# mediante escrito de /o5as setentiuno 6a /ormulado entre otra, e7cepci0n de prescripci0n e7tinti.a aduciendo "ue la demandante 6a perdido el derec6o a accionar por 6aber transcurrido m!s de die# aos, , "ue dic6a accionada se encuentra en posesi0n del bien por m!s de .einte aos. Se/0n1o.9 >ue la prescripci0n e7tinti.a es una instituci0n "ue impide el e5ercicio de la acci0n real o personal por el transcurso del tiempo, siendo el pla#o seg+n lo pre.= el art'culo dos mil uno, inciso primero del $0digo $i.il de die# aos. #ercero.9 >ue si bien la pretensi0n de desalo5o importa el e5ercicio de un acci0n real destinada a conseguir la restituci0n de la posesi0n, sin embargo debe tenerse en cuenta "ue si la acci0n rei.indicatoria permite reclamar el derec6o de propiedad o el reconocimiento de tal derec6o , la misma es imprescriptible seg+n lo dispone el art'culo no.ecientos .eintisiete del $0digo $i.il, consecuentemente, en .irtud del principio de "uien puede lo m!s puede lo menos, la acci0n "ue discute el desalo5o para la entrega +nicamente de la posesi0n, no se encuentra su5eta a pla#o prescriptorio alguno1 E+"CA "N el auto apelado dictado en la audiencia +nica del cinco de 5ulio de mil no.ecientos no.entinue.e, cu,a acta corre de /o5as no.enticinco a no.entisiete, "ue declara /undada la e7cepci0n de prescripci0n e7tinti.a , da por concluido el proceso de5ando a sal.o el derec6o de la actora para e5ercerlo con/orme corresponde; E-" MND"L" declararon $N-%NDADA la re/erida e7cepci0n, debiendo continuar la causa seg+n su estado; , los de.ol.ieron; en los seguidos por la Empresa %unicipal 2nmobiliaria de Lima Sociedad 8n0nima con 2n=s Palacios -on#!le#, sobre 1esalojo por oc0pacin precaria. SS. 8&8;38 &?3&D-BE( F LB$8S S?LDS F >B2;<8;89-B&< $E8%?&&?

'osesin: Mecanismos 1e 1e;ensa

$na de las formas de prote!er la posesin es a travs del ejercicio de acciones posesorias en tanto que el derec%o de propiedad se defiende a travs de la accin reivindicatoria siendo esta "ltima imprescriptible a tenor del art&culo '() del *di!o *ivil. La accin posesoria que promueve el propietario basado precisamente en su calidad de dueo del bien mediante el proceso de desalojo por ocupacin precaria tampoco prescribe por cuanto no se trata "nicamente de discutir el mejor derec%o a la posesin sino que esta deriva de su derec%o de propiedad. +ostener lo contrario ser&a no dar una respuesta efica# al justiciable quien tendr&a que ejercitar la accin reivindicatoria la misma que al i!ual que la accin de desalojo por ocupacin precaria que inicia el propietario tiene idntica finalidad esto es obtener la restitucin del bien del que %a sido privado su dueo. ,mbas acciones se diferencian en que la reivindicatoria "nicamente puede ser promovida por el propietario - la accin posesoria puede serlo por todo aquel que ten!a un t&tulo posesorio inclu-endo por tanto al propietario. E9p4 N< 66-712=> ?7155@ 2a Sala $i.il de Lima Lima, diecisiete de abril de dos mil uno. A%#"S & +$S#"S; inter.iniendo como ocal ponente la %agistrada 8randa &odr'gue#; , A#END$END": 'rimero.9 >ue la prescripci0n seg+n -uillermo 8. 4orda (<ratado de 3erec6o $i.il G ?bligaciones 22 >uinta Edici0n Editorial Pe.ot G 4uenos 8ires) es la e7tinci0n de las acciones deri.adas de un derec6o, por abandono de su titular durante el t=rmino /i5ado por la le,, siendo por tanto sus elementos1 a) La inacci0n del titular, b) El transcurso del tiempo; Se/0n1o.9 >ue, la /inalidad de la acci0n de desalo5o es obtener la restituci0n de un predio , el e5ercicio de la misma corresponde al propietario, el arrendador, el administrador , todo a"uel "ue considere tener derec6o a la restituci0n de un predio, seg+n lo precept+a el art'culo "uinientos oc6entis=is del $0digo Procesal $i.il; #ercero.9 >ue en el caso de la acci0n de desalo5o por ocupaci0n precaria promo.ida por el propietario del bien, este debe acreditar su calidad de tal, en tanto "ue el demandado debe probar "ue tiene t'tulo posesorio; C0arto.9 >ue, la re/erida acci0n, es de naturale#a posesoria aun"ue para algunos autores es de naturale#a personal , posesoria, esto es mi7ta; empero siendo predominante en doctrina considerarla como acci0n posesoria, debe destacarse "ue esta /undamentalmente est! destinada a establecer el derec6o de posesi0n en base a un t'tulo, es decir "ue en este debate interposesorio entre "uienes pretenden la posesi0n, debe anali#arse el derec6o "ue nace del t'tulo; A0into.9 >ue el derec6o de posesi0n se entiende como la /acultad de usar , dis/rutrar del bien deri.ado del derec6o de propiedad, seg+n lo dispone el art'culo no.ecientos .eintitr=s del $0digo $i.il, al sealar "ue la propiedad es el poder 5ur'dico "ue permite usar, dis/rutar, disponer , rei.indicar el bien; Se9to.9 >ue una de las /ormas de proteger a la posesi0n, es a tra.=s del e5ercicio de las acciones posesorias, en tanto "ue el derec6o de propiedad se de/iende a tra.=s de la acci0n rei.indicatoria, siendo esta +ltima imprescriptible a tenor de lo normado por el art'culo no.ecientos .eintisiete del $0digo $i.il 8cotado; SBtimo.9 >ue no obstante lo sealado precedentemente, la acci0n posesoria "ue promue.e el propietario basado precisamente en su calidad de dueo del bien mediante el proceso de desalo5o por ocupaci0n precaria, tampoco prescribe, por cuanto no se trata +nicamente de discutir el me5or derec6o a la posesi0n, sino "ue esta desde la perspecti.a del demandante se deri.a de su derec6o de propiedad; "cta3o.9 >ue sostener lo contrario ser'a no dar una respuesta e/ica# al 5usticiable, "uien tendr'a "ue e5ercitar un acci0n rei.indicatoria; la misma "ue al igual "ue la acci0n de desalo5o por ocupaci0n precaria "ue inicia el propietario, tiene id=ntica /inalidad, esto es obtener la restituci0n del bien del "ue 6a sido pri.ado su dueo, di/erenci!ndose ambas acciones en "ue la acci0n rei.indicatoria +nicamente puede ser promo.ida por el propietario , la acci0n posesoria puede serlo por todo a"uel "ue tenga un t'tulo posesorio inclu,endo por tanto al propietario; E+"CA "N la resoluci0n apelada de /o5as doscientos sesentid0s, n+mero diecinue.e su /ec6a nue.e de enero de dos mil uno, "ue declara -%NDADA la e7cepci0n de prescripci0n e7tinti.a propuesta por el demandado , declara nulo todo lo actuado , por concluido el proceso, E-" MND"LA "ue se declare $N-%NDADA la e7cepci0n de prescripci0n e7tinti.a propuesta, disponiendo el a "uo la continuaci0n de la causa seg+n su estado; , los de.ol.ieron en los seguidos por 8na Holanda %orales $orrea , otros con iandor %oreno $ue.a sobre 3esalo5o. SS. 8&8;38 &?3&D-BE( F (8L 23E8 >BE2&?L?

'osesin:

ei3in1icacin . accin posesoria

La accin posesoria que promueve el propietario basado en su calidad de dueo del bien mediante el proceso de desalojo por ocupacin precaria no prescribe porque no se trata "nicamente de discutir el mejor derec%o a la posesin sino que esta desde la perspectiva del demandante se deriva de su derec%o de propiedad. +ostener lo contrario seria no dar una respuesta efica# al justiciable quien tendr&a que ejercitar una accin reivindicatoria la misma que al i!ual que la accin de desalojo por ocupacin precaria que inicia el propietario tiene idntica finalidad esto es obtener la restitucin del bien del que %a sido privado su dueo. ,mbas acciones se diferencian en que la accin reivindicatoria "nicamente puede ser promovida por el propietario - la accin posesoria puede serlo por todo aquel que ten!a un t&tulo posesorio inclu-endo por tanto al propietario.

E9p4 N< >65-2001

1a Sala $i.il de Lima Lima, tres de octubre de dos mil uno. A%#"S & +$S#"S: inter.iniendo como ponente la seora ocal 8randa &odr'gue#; por sus /undamentos, , A#END$END"1 'rimero.9 >ue es materia de re.isi0n por este superior colegiado la resoluci0n de /o5as ciento treinticinco a ciento treintisiete del presente cuaderno, n+mero siete de /ec6a tres de 5ulio de dos mil uno, "ue declara in/undadas las e7cepciones de oscuridad o ambigIedad en el modo de proponer la demanda , de prescripci0n e7tinti.a de la acci0n, , declara saneado el proceso; Se/0n1o.9 >ue la decisi0n "ue resuel.e la e7cepci0n de oscuridad o ambigIedad en el modo de proponer la demanda, debe ser con/irmada, toda .e# "ue la demanda de /o5as diecioc6o, subsanada a /o5as .eintinue.e, resulta clara al 6aberse determinado a las partes procesales, la pretensi0n contenida en ella , los dem!s re"uisitos establecidos por el art'culo cuatrocientos .einticuatro del $0digo Procesal $i.il, , "ue en todo caso, el a "uo en su oportunidad, est! /acultado de acuerdo con el art'culo ciento no.enticuatro del $0digo 8cotado, a e/ecto de actuar pruebas de o/icio si /uere el caso a /in de clari/icar los 6ec6os alegados; #ercero.9 >ue con relaci0n a la e7cepci0n de prescripci0n e7tinti.a, es pertinente mencionar, "ue la prescripci0n se/Cn D0illermo A4 *or1a (<ratado de 3erec6o $i.il 9 ?bligaciones 22 >uinta Edici0n Editorial Pe.ot 9 4uenos 8ires) es la e7tinci0n de las acciones deri.adas de un derec6o, por abandono de su titular durante el t=rmino /i5ado por la le,, siendo por tanto sus elementos1 a) La inacci0n del titular, b) El transcurso del tiempo; C0arto.9 >ue la /inalidad de la acci0n de desalo5o es obtener la restituci0n de un predio , el e5ercicio de la misma corresponde al propietario, el arrendador, el administrador , todo a"uel "ue considere tener derec6o a la restituci0n de un predio, seg+n lo precept+a el art'culo "uinientos oc6entis=is del $0digo Procesal $i.il; A0into.9 >ue en el caso de la acci0n de desalo5o por ocupaci0n precaria promo.ida por el propietario del bien, este debe acreditar su calidad de tal, en tanto "ue el demandado debe probar "ue tiene t'tulo posesorio; Se9to.9 >ue la re/erida acci0n, es de naturale#a posesoria aun"ue para alguno autores es de naturale#a personal , posesoria, esto es mi7ta; empero siendo predominante en doctrina considerarla como acci0n posesoria, debe destacarse "ue esta /undamentalmente esta destinada a establecer el derec6o de posesi0n en base a un t'tulo, es decir "ue en este debate interposesorio entre "uienes pretenden la posesi0n, debe anali#arse el derec6o "ue nace del t'tulo; SBtimo.9 >ue el derec6o de posesi0n se entiende como la /acultad de usar , dis/rutar del bien deri.ado del derec6o de propiedad, seg+n lo dispone el art'culo no.ecientos .eintitr=s del $0digo $i.il, al sealar "ue la propiedad es el poder 5ur'dico "ue permite usar, dis/rutar, disponer , rei.indicar el bien; "cta3o.9 >ue una de las /ormas de proteger a la posesi0n, es a tra.=s del e5ercicio de las acciones posesorias, en tanto "ue el derec6o de propiedad se de/iende a tra.=s de la acci0n rei.indicatoria, siendo esta +ltima imprescriptible a tenor de lo normado por el art'culo no.ecientos .eintisiete del $0digo $i.il acotado; No3eno.9 >ue no obstante lo sealado precedentemente, la acci0n posesoria "ue promue.e el propietario basado precisamente en su calidad de dueo del bien mediante el proceso de desalo5o por ocupaci0n precaria, tampoco prescribe, por cuanto no se trata +nicamente de discutir el me5or derec6o a la posesi0n, sino "ue esta desde la perspecti.a del demandante se deri.a de su derec6o de propiedad; DBcimo.9 >ue sostener lo contrario ser'a no dar una respuesta e/ica# al 5usticiable, "uien tendr'a "ue e5ercitar un acci0n rei.indicatoria, la misma "ue al igual "ue la acci0n de desalo5o por ocupaci0n precaria "ue inicia el propietario, tiene id=ntica /inalidad, esto es obtener la restituci0n del bien del "ue 6a sido pri.ado su dueo, di/erenci!ndose ambas acciones en "ue la acci0n rei.indicatoria +nicamente puede ser promo.ida por el propietario , la acci0n posesoria puede serlo por todo a"uel "ue tenga un t'tulo posesorio inclu,endo por tanto al propietario1 C"N-$ MA "N la resoluci0n apelada de /o5as ciento treinticinco a ciento treintisiete, n+mero siete de /ec6a tres de 5ulio de dos mil uno, "ue declara $N-%NDADAS las e7cepciones de oscuridad o ambigIedad en el modo de proponer la demanda , de prescripci0n e7tinti.a de la acci0n, , declara saneado el proceso; D$S'%S$E "N comunicarse al 5u#gado de origen, noti/icarse a las partes , arc6i.arse oportunamente por Secretaria con/orme a lo establecido en el segundo p!rra/o del art'culo trescientos oc6entitr=s del $0digo Procesal $i.il, en los seguidos por San *uan de $antogrande S.8.$. con $are Per+ , otro sobre 3esalo5o. SS. %8&<D;E( %8&8 D F 8&8;38 &?3&D-BE( F S?LLE& &?3&D-BE(.

CAS4 N6 201:-200: A EA%$'A ?'0blica1o en EEl 'er0anoF el 18682007G 'H/4 1I5=>@ *uarto. Que, al respecto corresponde sealar que la accin de desalojo por ocupante precario, en el fondo importa una accin reivindicatora para recuperar no slo la posesin sino tambin ejercitar los atributos de la propiedad, razn por la que tambin se encuentra investida del carcter imprescriptible que le otorga el artculo 92 del !digo !ivil, " a la cual slo podr oponerse a travs de la usucapin, esto es, en va de accin de prescripcin adquisitiva de dominio# /uinto. Que en consecuencia, al $aberse estable% cido en la resolucin impugnada que la accin de desalojo por ocupante precario interpuesta por el recurrente, $a sido formulada fuera del plazo prescrlptorlo a que $ace referencia el numeral & del artculo 2''& del !digo !ivil, el !olegiado de la (egunda (ala !ivil de )requipa $a inobservado la naturaleza reivindicatora e imprescriptible de esta accin, contraviniendo el numeral &2 del artculo **+ del !digo ,rocesal !ivil, norma que guarda plena armona con la garanta del debido proceso precisada en el numeral - del artculo &-9 de la !onstitucin ,oltica del .stado# CAS4 N6 201:-200: A EA%$'A4 Brna, .eintinue.e de abril del dos mil cinco9 LA SALA DE DE EC!" C"NS#$#%C$,N AL& S"C$AL 'E MANEN#E DE LA C" #E S%' EMA DE (%S#$C$A DE LA E')*L$CAJ producida la .otaci0n con arreglo a Le,. emite la siguiente sentencia1 14- MA#E $A DEL EC% S": Se trata del recurso de casaci0n interpuesto por la 8poderada de la $entral 8#ucarera $6ucarapi Pampa 4lanca Sociedad 8n0nima, contra el auto de ista de /o5as doscientos cincuenticinco, su /ec6a treinta de 5unio del dos mil tres, e7pedida por la Segunda Sala $i.il de la $orte Superior de *usticia de 8re"uipa, "ue re.ocando la resoluci0n apelada de /o5as oc6entid0s, su /ec6a .einte de 5unio del dos mil uno, declara /undada la Je7cepci0n de prescripci0n e7tinti.a , en consecuencia nulo todo lo actuado , por concluido el proceso. 24- -%NDAMEN#" DEL EC% S": Esta Sala Suprema mediante resoluci0n de /ec6a seis de octubre del dos mil tres, declar0 P&?$E3E;<E el recurso de casaci0n por la causal pre.ista en el numeral 3 del art'culo 3KL del $0digo Procesal $i.il, re/erida a la contra.enci0n de normas "ue garanti#an el derec6o a un debido proceso, la "ue se sustenta en "ue las partes deben tener la oportunidad para "ue se desarrolle un proceso .alidamente, pues sostiene "ue en .'a de e7cepci0n de prescripci0n e7tinti.a no puede ampararse una cuesti0n "ue deber'a debatirse en un proceso de /ondo, pero no en un proceso como el de desalo5o "ue es un proceso corto "ue se tramita en la .'a sumar'sima. 8simismo agrega el recurrente "ue en el considerando tercero de la sentencia de .ista se 6a indicado como /ec6a para e/ectuar el c0mputo de la prescripci0n el momento en "ue se e7pidi0 la resoluci0n, sin tener en cuenta "ue el c0mputo del pla#o adem!s de reali#arse en /ec6a cierta, se computa 6asta el momento de la interposici0n de la demanda. 3.9 C"NS$DE AND": Primero1 >ue, de con/ormidad con el inciso 3 del art'culo 13M de la $onstituci0n Pol'tica del Estado, es principio , derec6o de la administraci0n de 5usticia la obser.ancia del debido proceso , la tutela 5urisdiccional, norma "ue guarda estricta concordancia con el numeral 3 del art'culo 122 del $0digo Procesal $i.il, "ue no s0lo seala la obligaci0n del *ue# de moti.ar las resoluciones "ue e7pide, sino "ue adem!s estas deben su5etarse al m=rito de lo actuado , al derec6o. Segundo1 >ue de los /undamentos e7presados en el escrito de /o5as "uince , la subsanaci0n "ue corre a /o5as .einte, la empresa recurrente demanda la restituci0n de una e7tensi0n super/icial de una 6ect!rea con cuarenta metros cuadrados de terreno denominado @La 2sla@, Bbicado en el 3istrito de $ocac6acra, Pro.incia de 2sla, 8re"uipa, sustent!ndose en el t'tulo de propiedad otorgado por la 3irecci0n -eneral de &e/orma 8graria de /ec6a cinco de 5ulio de mil no.ecientos oc6entid0s, cu,a copia certi/icada corre a /o5as trece, , alegando "ue el demandado tom0 posesi0n de este bien de manera .iolenta. #ercero1 >ue el demandado don -regorio $cari 8pa#a. al contestar el empla#amiento, deduce la e7cepci0n de prescripci0n e7tinti.a, in.ocando la conducci0n del predio sub materia de una 6ect!rea con cuarenta metros cuadrados, por m!s de die# aos, sustentando tal a/irmaci0n en el certi/icado de conducci0n e7pedido por la 8gencia 8graria de 2sla, de /ec6a oc6o de 5unio de mil no.ecientos no.entinue.e. el cual obra a /o5as treintitr=s. C0arto: >ue, al respecto corresponde sealar "ue la acci0n de desalo5o por ocupante precario, en el /ondo importa una acci0n rei.indicator'a para recuperar no s0lo la posesi0n sino tambi=n e5ercitar los atributos de la propiedad, ra#0n por la "ue tambi=n se encuentra in.estida del car!cter imprescriptible "ue le otorga el art'culo M2N del $0digo $i.il, , a la cual s0lo podr! oponerse a tra.=s de la usucapi0n, esto es, en .'a de acci0n de prescripci0n ad"uisiti.a de dominio. A0into: >ue en consecuencia, al 6aberse establecido en la resoluci0n impugnada "ue la acci0n de desalo5o por ocupante precario interpuesta por el recurrente, 6a sido /ormulada /uera del pla#o prescrlptorlo a "ue 6ace re/erencia el numeral 1 del art'culo 2001 del $0digo $i.il, el $olegiado de la Segunda Sala $i.il de 8re"uipa 6a inobser.ado la naturale#a rei.indicator'a e imprescriptible de esta acci0n, contra.iniendo el numeral 12 del art'culo OOL del $0digo Procesal $i.il, norma "ue guarda plena armon'a con la garant'a del debido proceso precisada en el numeral 3 del art'culo 13M de la $onstituci0n Pol'tica del Estado. O.9 3E$2S2P;1 a) Por lo e7puesto, de con/ormidad con lo establecido en ei ac!pite 2.1 del numeral 2 del art'culo 3ML del $0digo Procesal $i.il1 3eclararon -%NDAD" el recurso de casaci0n interpuesto a /o5as doscientos oc6entid0s por la 8poderada de la Empresa $entral 8#ucarera $6ucarapi Pampa 4lanca Sociedad 8n0nima; en consecuencia N%LA la resoluci0n de .ista de /o5as doscientos cincuenticinco; act0an1o en se1e 1e instancia E+"CA "N la sentencia "ue declara :B;3838 la e7cepci0n de prescripci0n e7tinti.a; &E:?&%C;3?L8 la declararon $M' "CEDEN#EG b) MANDA "N "ue la Segunda Sala $i.il de la $orte Superior de *usticia de 8re"uipa e7pida nue.a sentencia con arreglo a los lineamientos precedentemente e7puestos, c) D$S'%S$E "N la publicaci0n de la presente resoluci0n en el 3iario ?/icial El Peruano, ba5o responsabilidad; en los seguidos con don -regorio $cari 8pa#a; sobre 3esalo5o por ?cupaci0n Precaria; , los de.ol.ieron.9 SS. 8S>BE( $?&<E(, $8&&2?; LB-?, (B428<E &E2;8, -8((?L? 2LL8<8, :E&&E2&8 2L3?(?L8 C-I>6>>

CAS4 N 10=I-2007 L$MA4 3ES8L?*? ?'0blica1o el EEl 'er0anoF el :08682007G 'H/4 1I=21@ *uarto.0 Que, /01 el artculo novecientos veintisiete del !digo !ivil, establece que la accin reivindicatora es imprescriptible, contiene una norma de carcter procesal que guarda relacin con una institucin de esa naturaleza como la prescripcin e2tintiva, por lo que no resulta procedente su denuncia mediante una causal sustantiva, que esta referida a los casos en que se aplica indebidamente una norma de derec$o material relacionado con el mrito del fondo del asunto3 adems, los fundamentos de la denuncia tambin carecen de sustento, toda vez que en el presente caso la accin de desalojo se sustenta en el ejercicio del derec$o de propiedad que tienen carcter imprescriptible, no $abiendo acreditado la recurrente tener ttulo o una resolucin judicial que ampare su derec$o a ocupar el inmueble sub litis# CAS4 N 10=I-2007 L$MA4 3ES8L?*?. Lima, "uince de 5unio del dos mil cinco.9 +$S#"S; a "ue de lo actuado aparece "ue el recurso de casaci0n interpuesto por 2n.ersiones :lorentino Sociedad 8n0nima cumple con los re"uisitos de /orma para su admisibilidad; & A#END$END"J 'rimero4- >ue, adem!s, se 6a cumplido con el re"uisito de /ondo pre.isto en el inciso primero del art'culo trescientos oc6ent'oc6o del $0digo Procesal $i.il; Segundo.9 >ue, en cuanto a las causales del recurso, el recurrente in.oca las pre.istas en los incisos primero, segundo , tercero del art'culo trescientos oc6entis=is del acotado $0digo, denunciando1 a) la interpretacin errnea de los art&culos novecientos cincuenta - novecientos cincuentids del *di!o *ivil p0es sostiene "ue el $olegiado Superior 6a considerado "ue para acreditar la ad"uisici0n de la propiedad por prescripci0n ad"uisiti.a, se re"uiere la inscripci0n respecti.a, no 6abiendo tenido en cuenta "ue la sentencia "ue declara ese derec6o tiene un car!cter meramente declarati.o m!s no constituti.o de derec6os; b) la aplicacin indebida del art&culo novecientos veintisiete del *di!o *ivil sosteniendo "ue se 6a asimilado el car!cter imprescriptible de la acci0n rei.indicator'a con la acci0n de desalo5o por ocupaci0n precaria, cuando ambas acciones tienen naturale#a distinta, por cuanto la acci0n rei.indicator'a se sustenta en el derec6o de propiedad "ue tiene car!cter imprescriptible; en cambio la acci0n de desalo5o busca la restituci0n de un inmueble, en la "ue es de aplicaci0n el pla#o de prescripci0n pre.isto para la acci0n real; c) la 1naplicacin del art&culo novecientos doce del *di!o *ivil al establecer "ue el poseedor se le presume como propietario, supuesto "ue se 6abr'a con/igurado en el presente caso, por cuanto la empresa recurrente .iene ocupando el predio desde el ao mil no.ecientos oc6entisiete, no teniendo la calidad de poseedora inmediata de la demandante ni =sta 6a acreditado "ue el bien se encuentre inscrito a su nombre, para "ue no le resulte oponible dic6a presunci0n; asimismo, re/iere "ue se %a inaplicado la doctrina jurisprudencial en cuanto esta incertidumbre no sea eliminada siguiendo el procedimiento id0neo "ue la le, pre.=, no se le puede considerar como ocupante precario del predio sub litis; d) la inaplicacin del art&culo novecientos veintids del *di!o *ivil respecto a la e7tinci0n de la posesi0n por abandono, por cuanto re/iere "ue .iene ocupando el inmueble desde el ao mil no.ecientos oc6entisiete, por m!s de diecis=is aos, 6abi=ndose e7tinguido la posesi0n de la demandante por abandono, puesto "ue ella no 6a dis/rutado de la posesi0n ni reclam0 la restituci0n del bien durante ese lapso; e1 la inaplicacin de los art&culos dos mil - dos mil uno inciso primero del *di!o *ivil as& como del art&culo 12 del 3itulo 4reliminar del citado !digo, por cuanto se sostiene "ue la acci0n de desalo5o tiene car!cter real, al cual le resulta aplicable el pla#o de prescripci0n de die# aos, no pudiendo considerarse "ue dic6a acci0n tenga car!cter imprescriptible al igual "ue la rei.indicaci0n por cuanto s0lo la le, puede /i5ar los pla#os de prescripci0n; f) la contravencin de las normas que !aranti#an el derec%o a un debido proceso in.oc!ndose los siguientes cargos1 ;.$) la infraccin del art&culo ciento veintiuno del *di!o 4rocesal *ivil pues sostiene "ue Qa Sala de m=rito9no 6a /undamentado debidamente su decisi0n de con/irmar la resoluci0n apelada "ue declaro 2n/undada la e7cepci0n de /alta de legitimidad para obrar de la demandante, 6abiendo considerado "ue resulta su/iciente "ue la demandante 6a,a in.ocado el derec6o reclamado, sin tener en cuenta "ue la legitimidad para obrar constitu,e una condici0n para la admisi0n de la acci0n "ue re"uiere ser acreditada; f.ll) la contravencin del art&culo ciento noventisiete del *di!o 4rocesal *ivil sosteniendo "ue la Sala de m=rito, no 6a .alorado todos los medios probatorios o/recidos para sustentar la e7cepci0n de /alta de legitimidad para obrar del demandante, no 6abiendo tenido en cuenta "ue la actora se sustenta en la escritura p+blica de modi/icaci0n de capital social , trans/erencia de ad5udicaci0n de inmuebles "ue 6ace re/erencia a un inmueble inscrito en una partida registral completamente distinta al "ue corresponde al bien materia de proceso, no siendo el desalo5o la .'a adecuada para dilucidar o acreditar el derec6o de propiedad de la actora, "ue debe iniciar el proceso 2d0neo "ue ampare su pretensi0n; #ercero.9 >ue, en relaci0n al cargo descrito en el punto a), la recurrente denuncia la interpretaci0n err0nea de los art'culos no.ecientos cincuenta , no.ecientos cincuentid0s del $0digo $i.il; sin embargo del contenido de la sentencia de .ista

no parece "ue dic6a normas 6ubieran sido aplicadas por la Sala de m=rito, por lo "ue mal se puede denunciar su interpretaci0n err0nea; careciendo asimismo de sustento real los /undamentos in.ocados por la recurrente, por cuanto la Sala Superior no 6a considerado "ue para la prescripci0n ad"uisiti.a, se re"uiera la inscripci0n respecti.a sino "ue simplemente 6a sealado "ue dic6a pretensi0n debe dilucidarse en otro proceso distinto al desalo5o por ocupaci0n precaria; C0arto4- >ue, en cuanto al cargo descrito en el punto b), se debe tener en cuenta "ue el art'culo no.ecientos .eintisiete del $0digo $i.il, establece "ue la acci0n rei.indicator'a es imprescriptible, contiene una norma de car!cter procesal "ue guarda relaci0n con una instituci0n de esa naturale#a como la prescripci0n e7tinti.a, por lo "ue no resulta procedente su denuncia mediante una causal sustanti.a, "ue esta re/erida a los casos en "ue se aplica indebidamente una norma de derec6o material relacionado con el m=rito del /ondo del asunto; adem!s, los /undamentos de la denuncia tambi=n carecen de sustento, toda .e# "ue en el presente caso la acci0n de desalo5o se sustenta en el e5ercicio del derec6o de propiedad "ue tienen car!cter imprescriptible, no 6abiendo acreditado la recurrente tener t'tulo o una resoluci0n 5udicial "ue ampare su derec6o a ocupar el inmueble sub litis; A0into4- >ue, en cuanto al cargo descrito en el punto c) no resulta procedente la denuncia del art'culo no.ecientos doce del $0digo $i.il, "ue regula la presunci0n de propiedad a /a.or del poseedor, toda .e# "ue dic6a norma tiene un contenido procesal "ue constitu,e una presunci0n legal relati.a "ue es considerada como un suced!neo de los medios probatorios, con/orme al art'culo doscientos setentinue.e del $0digo Procesal $i.il; siendo "ue el cargo re/erido a la inaplicaci0n de la doctrina 5urisprudencial tambi=n debe ser desestimado; toda .e# "ue, no e7iste doctrina 5urisprudencial con los re"uisitos "ue pre.= el art'culo cuatrocientos del citado $0digo Procesal; Se9to4- >ue, en relaci0n al cargo descrito en el punto d) la norma contenida en el art'culo no.ecientos .eintid0s del $0digo $i.il, "ue regula las causales de e7tinci0n de la posesi0n no resulta pertinente al caso de autos, si se tiene en cuenta "ue no se est! discutiendo dic6a materia sino m!s bien la restituci0n de la posesi0n a /a.or del demandante, "uien alega un derec6o de propiedad sobre el inmueble sub litis; SBtimo4- >ue, en cuanto al cargo descrito en el punto e) la denuncia de inaplicaci0n de los art'culos dos mil , dos mil uno del $0digo $i.il, as' como los /undamentos "ue sustentan el cargo de inaplicaci0n del art'culo 2 del <'tulo Preliminar del citado $0digo, tienen contenido procesal puesto "ue mediante dic6as normas se in.oca una e7cepci0n de prescripci0n e7tinti.a "ue constitu,e un medio de de/ensa de car!cter procesal, con/orme al art'culo cuatrocientos cuarentis=is del $0digo Procesal $i.il, no teniendo las normas "ue la regulan car!cter sustanti.o para "ue puedan ser 2n.ocadas mediante una causal sustanti.a "ue esta reser.ada para los casos en "ue se inaplica una norma de derec6o material relacionada con el /ondo del asunto; "cta3o4->ue, en relaci0n a la causal por .icios in procedendo, descrita en el punto f.1) la denuncia in.ocada no puede prosperar, seg+n se aprecia del contenido de la sentencia, la Sala de m=rito 6a sustentado su decisi0n de con/irmar la resoluci0n "ue declara in/undada la e7cepci0n de /alta de legitimidad para obrar del demandante, anali#ando la legitimidad para obrar desde una perspecti.a procesal en la "ue la acreditaci0n del derec6o reclamado no se discute en .'a de e7cepci0n, sino en el m=rito del /ondo del asunto, sustentando su decisi0n de amparar la demanda de desalo5o por ocupaci0n precaria, en el 6ec6o "ue la demandante 6a acreditado su derec6o de propiedad con una secuencia de los t'tulos en la transmisi0n de la propiedad; por lo "ue siendo as' no se ad.ierte la contra.enci0n del principio de moti.aci0n de las resoluciones 5udiciales; No3eno4- >ue, /inalmente, el ultimo cargo descrito en el punto f.11) tampoco puede prosperar por cuanto la Sala de m=rito 6a procedido con/orme al art'culo ciento no.entisiete del $0digo Procesal $i.il, .alorando los medios probatorios esenciales "ue sustentan su decisi0n, considerando "ue con la minuta de modi/icaci0n del capital social , re/orma parcial de los estatutos, por aumento , posterior reducci0n de capital , trans/erencia por ad5udicaci0n de inmuebles, otorgada por la 2nmobiliaria La 8rmon'a Sociedad 8n0nima, as' como por la escritura p+blica otorgada a /a.or de ella, se 6a acreditado la secuencia de t'tulos a /a.or de la demandante, no resultando necesaria la 2nscripci0n registraQ para "ue opere la trans/erencia de la propiedad a tenor de lo pre.isto en el art'culo no.ecientos cuarentinue.e del $0digo $i.il; DBcimo4- >ue, en consecuencia, el recurso de casaci0n interpuesto no satis/ace el re"uisito de /ondo pre.isto en el inciso segundo del art'culo trescientos oc6entioc6o del $0digo Procesal $i.il; por lo "ue en aplicaci0n del art'culo trescientos no.entid0s del acotado $0digo; 1eclararon: $M' "CEDEN#E el recurso de casaci0n interpuesto por 2n.ersiones :lorentino Sociedad 8n0nima, en contra de la resoluci0n de .ista de /o5as trescientos no.entitr=s, su /ec6a doce de octubre del dos mil cuatro; C"NDENA "N al recurrente al pago de las costas , costos originados en la tramitaci0n del recurso; as' como a la multa de tres Bnidades de &e/erencia Procesal; D$S'%S$E "N la publicaci0n de la presente resoluci0n en el 3iario ?/icial El Peruano; ba5o responsabilidad en los seguidos por %ar'a &osa $ebrian Serdio iuda de Sc6ia//ino sobre desalo5o por ocupaci0n precaria; " los devolvieron# 9 SS, &?%C; S8;<2S<E48;, <2$?; 8 P?S<2-?, S8;<?S PER8, P8L?%2;? -8&$D8, $8PBR8H $E8 E( C-I=2II

CAS4 N 205>-200I $CA4 ?'0blica1o en EEl 'er0anoF el 181282007G 'H/4 170>1@ /uinto. Que /01 declara infundada la e2cepcin de prescripcin deducida por la recurrente, que se sustenta en el $ec$o de que el titulo de los actores data de mil novecientos noventids, " la recurrente no e2plica la pertinencia de dic$a norma, #adems que los autos que declaran infundada una e2cepcin no son recurribles en casacin# CAS4 N 205>-200I $CA4 Lima, .eintioc6o de abril del dos mil cinco. +$S#"S; con el acompaado, .eri/icado el cumplimiento de los re"uisitos de admisibilidad del recurso de casaci0n interpuesto por doa %ar'a 8scensi0n $arri#ales iuda de 8nc6ante, con/orme al art'culo 3KN del $0digo Procesal $i.il as' como el de /ondo sealado en el 2nciso 1K del art'culo 3KK del mismo $0digo; . A#END$END": 'rimero: La recurrente in.oca los incisos 1S , 2S del art'culo 3KL del $0digo 8d5eti.o denunciando la interpretaci0n err0nea de normas de derec6o material , la inaplicaci0n de normas de derec6o material, respecti.amente. Se/0n1o: >ue para la primera causal e7presa "ue se 6a interpretado err0neamente el art'culo M11 del $0digo $i.il ,a "ue 6a sido casada con don ;icasio 8nc6ante Espino a "uien se le sigui0 proceso de desalo5o por /alta de pago, consecuentemente es continuadora 5ur'dica del aludido , de con/ormidad con el art'culo M0L del $0digo $i.il, no tiene calidad de ocupante precaria. #ercero: >ue, la causal de interpretaci0n err0nea no puede ser acogida, pues la /undamentaci0n importa un pedido de re.isi0n d=la prueba actuada, lo "ue no es atendible en casaci0n , no se e7plica el error de derec6o en "ue 6abr'an incurrido los 5ueces de m=rito. C0arto: >ue para la segunda causal sostiene "ue la resoluci0n n+mero .eintiuno 6a inaplicado el art'culo 2001 inciso 1S del $0digo $i.il toda .e# "ue la parte actora debi0 demandarla dentro del t=rmino de die# aos, pla#o "ue 6a transcurrido en e7ceso seg+n se ad.ierte de la propia demanda. A0into: >ue la &esoluci0n n+mero .eintiuno, de /o5as ciento treinticinco, integra la sentencia de .ista para con/irmar el auto apelado n+mero cinco "ue declara in/undada la e7cepci0n de prescripci0n deducida por la recurrente, "ue se sustenta en el 6ec6o de "ue el titulo de los actores data de mil no.ecientos no.entid0s, , la recurrente no e7plica la pertinencia de dic6a norma, .adem!s "ue los autos "ue declaran in/undada una e7cepci0n no son recurribles en casaci0n. En consecuencia, no se satis/ace la e7igencia de /ondo pre.ista en los numerales 2.1 , 2.2 del inciso 2 > del art'culo 3KK del $0digo Procesal $i.il, por lo "ue en aplicaci0n del art'culo 3M2 del mismo $0digo1 3eclararon $M' "CEDEN#E el recurso de casaci0n interpuesto doa %ar'a 8scensi0n $arri#ales iuda de 8nc6ante, en los seguidos por. don *uan 8le5andro $or#o %or0n sobre desalo5o por ocupaci0n precaria; C"NDENA "N a la recurrente al pago de la multa de tres Bnidades de &e/erencia Procesal originados en la tramitaci0n del recurso; sin costas ni costos por go#ar de au7ilio 5udicial; D$S'%S$E "N la publicaci0n de la presente resoluci0n en el 3iario ?/icial El Peruano, ba5o responsabilidad; , los de.ol.ieron. SS. SC;$EE(9P8L8$2?S P82 8; P8$E8S 8 8L?S; E-BS>B2(8 &?$8; ES$8&(8 ES$8&(8; %8;S2LL8 ;? ELL8. C-I==72

CAS4 N 1155-05 L$MA4

?'0blica1o el EEl 'er0anoF el 18>8200>G 'H/4 1=>61@

5oveno.0 Que la segunda parte del artculo novecientos veintisiete del !digo !ivil establece que la accin reivindicatora no procede contra aqul que adquiri el bien por prescripcin# )l respecto, si bien la demanda de desalojo importa en el fondo el ejercicio de la potestad reivindicatora que es in$erente al propietario conforme al artculo novecientos veintitrs del !digo !ivil, sin embargo, para el caso concreto, no puede concluirse que aquella no proceda contra la demandada desde que, como se $a establecido en los considerandos precedentes, aquella no $a adquirido la propiedad del bien sub litis por prescripcin, toda vez que no e2iste sentencia judicial firme que as lo declare, por lo que la demanda de desalojo si puede prosperar contra ella3 /01#

CAS4 N 1155-05 L$MA4 3ES8L?*? P?& ?$BP8$2P; P&E$8&28. Lima, diecis=is de octubre del dos mil seis.9 LA SALA C$+$L# ANS$#" $A DE LA C" #E S%' EMA DE (%S#$C$A DE LA E')*L$CAG .ista la causa n+mero mil ciento sesentis=is9dos mil seis, en 8udiencia P+blica de la /ec6a, , producida la .otaci0n con arreglo a le,, emite la siguiente sentencia; MA#E $A DEL EC% S": Se trata del recurso de casaci0n interpuesto por %ar'a Laurente Pucllas mediante escrito de /o5as ciento cincuent's=is, contra la sentencia de .ista emitida por la >uinta Sala $i.il de la $orte Superior de *usticia de Lima de /o5as ciento cuarentinue.e, su /ec6a .eintis=is de agosto del dos mil cinco, "ue con/irma la sentencia apelada de /o5as ciento .eintis=is "ue declara /undada la demanda interpuesta por 3oris $armela 8mpuero -0me#, , en consecuencia, ordena "ue la demandada desocupe el inmueble sub litis en el pla#o de seis d'as, con costas , costos; -%NDAMEN#"S DEL EC% S": >ue, el recurso de casaci0n /ue declarado procedente por resoluci0n del trece de 5ulio del dos mil seis, por las causales contempladas en los inciso primero , segundo del art'culo trescientos oc6entis=is del $0digo Procesal $i.il, en .irtud de lo cual se denuncia1 a@ la interpretacin errnea 1el artKc0lo no3ecientos cinc0enta 1el C1i/o Ci3ilG "ue dispone "ue la propiedad inmueble se ad"uiere por prescripci0n mediante la posesi0n continua, pac'/ica , p+blica como propietario durante die# aos, siendo "ue en ninguno de sus e7tremos el citado dispositi.o legal indica "ue para ad"uirir la propiedad se re"uiera pre.iamente de una sentencia 5udicial, pues a"uella s0lo puede reconocer , no constituir el derec6o, bastando, para ello la concurrencia de los re"uisitos e7igidos en la norma acotada; b@ inaplicacin 1el artic0lo no3ecientos 3eintisiete 1el mismo c0erpo normati3o, pues importando el desalo5o una acci0n re'.indicatl.a, a"uella no procede contra a"u=l "ue ad"uiri0 el inmueble por prescripci0n, por lo "ue de 6aberse aplicado la norma denunciada al caso concreto se 6abr'a declarado in/undada la demandada; ,, C"NS$DE AND"J 'rimero4- >ue, contra la demanda de desalo5o interpuesta por 3oris $armela 8mpuero -0me# para e/ectos de "ue %ar'a Laurente Pucilas desocupe el 2nmueble de su propiedad sito en el Lote .eintitr=s de la %an#ana 4 9 uno del 8grupamiento Pac6acamac, Parcela tres, Primer Sector, 4arrio uno del distrito de illa El Sal.ador, debidamente inscrito en la Partida P cero tres cero tres nue.e siete cinco cuatro del &egistro Predial Brbano, la empla#ada sostiene en su contestaci0n 6aber ad"uirido el citado bien por prescripci0n, pues re/iere "ue ingres0 a ocupar el mismo en el mes de enero de mil no.ecientos no.enta, siendo "ue a la /ec6a de interposici0n de la demanda (diecinue.e de enero del dos mil cuatro) ,a 6an transcurrido catorce aos de posesi0n continua, pac'/ica , p+blica, ra#0n por la cual 6a procedido a interponer demanda de prescripci0n ad"uisiti.a ante el Se7ag=simo $uarto *u#gado Especiali#ado en lo $i.il de Brna (el diecis=is de mar#o del dos mil cuatro) para "ue se la declare propietaria; Se/0n1o4- >ue, las instancias de m=rito 6an amparado la demanda de desalo5o, toda .e# "ue la empla#ada no detenta t'tulo alguno "ue 5usti/i"ue su derec6o posesorio sobre el inmueble, por lo "ue de.iene en precaria a tenor de lo normado en el art'culo no.ecientos once del $0digo $i.il, , si bien el art'culo no.ecientos cincuenta del mismo cuerpo normati.o permite ad"uirir la propiedad 2nmueble por usucapi0n, este derec6o debe ser declarado 5udicialmente mediante resoluci0n /irme, lo "ue no 6a ocurrido ni se encuentra acreditado en autos; #ercero4- >ue, e7iste interpretaci0n err0nea de una norma de derec6o material cuando concurren los siguientes supuestos; a) el *ue#, a tra.=s de una .aloraci0n con5unta , ra#onada de las pruebas aportadas al proceso, establece determinados 6ec6os; b) "ue =stos, as' establecidos, guardan relaci0n de identidad con los supuestos t!cticos de una norma 5ur'dica determinada; c) "ue elegida esta norma como pertinente (s0lo ella o en concurrencia con otras) para resol.er el caso concreto, la interpreta (, aplica); d) "ue en la acti.idad, 6ermen=utica, el *u#gador, utili#ando los m=todos de interpretaci0n, ,erra al establecer el alcance , sentido de a"uella norma, es decir, ,erra al establecer la .erdadera

.oluntad ob5eti.a de la norma, con lo cual resuel.e el con/licto de intereses de manera contrar'a a los .alores , /ines del derec6o , particularmente, .ulnerando el .alor superior del ordenamiento 5ur'dico, como es la 5usticia; C0arto4- >ue, la prescripci0n ad"uisiti.a de dominio constitu,e una /orma originaria de ad"uirir la propiedad, , se sustenta en la posesi0n de un bien por un determinado lapso de tiempo, siempre "ue se cumpla con los re"uisitos e7igidos por le,; A0into4- >ue, el primer p!rra/o del art'culo no.ecientos cincuenta del $0digo material, "ue regula la llamada prescripci0n @larga u ordinaria@, establece "ue la propiedad inmueble se ad"uiere por prescripci0n mediante la posesi0n continua, pac'/ica , p+blica como propietario durante die# aos. 2nterpretando teleol0gicamente los alcances de la norma, es e.idente "ue la concurrencia de los re"uisitos de continuidad, paci/icidad , publicidad de la posesi0n "ue all' se detallan deben con/igurarse dentro del periodo de tiempo establecido para la prescripci0n, esto es, dentro de un lapso m'nimo de die# aos, cumplidos los cuales, se genera un derec6o e7pectaticio sobre el derec6o de propiedad "ue necesariamente debe ser declarado por la autoridad competente , mediante sentencia /irme "ue declare propietario al bene/iciario, pues es la autoridad, , no el bene/iciario, la llamada a .eri/icar si en e/ecto concurren los presupuestos e7igidos por la le, "ue permitan al poseedor concreti#ar el derec6o e7pectaticio de propiedad "ue se atribu,e; Se9to4- >ue, por ello, no basta con "ue el poseedor acredite "ue 6a e5ercido su derec6o de posesi0n por el per'odo de tiempo pre.isto en la norma sustanti.a, para concluir "ue ad"uiere la propiedad por su simple transcurso , "ue, por tanto, resulte meramente declarati.a la sentencia "ue seala al poseedor bene/iciario como propietario, toda .e# "ue la sentencia "ue declara propietario al poseedor no es declarati.a sino constituti.a de derec6os, pues es a partir de la sentencia /irme "ue se genera una nue.a situaci0n 5ur'dica respecto de la propiedad del bien , su titular; m!s a+n si en tanto no e7ista sentencia /irme "ue declare la prescripci0n ad"uisiti.a, la acci0n rei.indicator'a, entre otras, se encuentra e7pedita a /a.or del propietario, con/orme lo establece el art'culo no.ecientos .eintisiete del $0digo $i.il; SBtimo4- >ue, en consecuencia, cuando las instancias de m=rito establecen "ue la demandada no puede atribuirse la calidad de propietaria del bien sub litis por el s0lo 6ec6o de 6aber e5ercido laposesi0n por m!s de die# aos, mientras no e7ista sentencia /irme "ue as' lo declare, interpretan correctamente la norma material denunciada, por lo "ue la primera causal casator'a de.iene en in/undada; "cta3o4- >ue, de otro lado, la causal de 2naplicaci0n de una norma material se con/igura cuando1 a@ el *ue#, por medio de una .aloraci0n con5unta , ra#onada de las pruebas, establece como probado ciertos 6ec6os; b@ "ue estos 6ec6os guardan relaci0n de identidad con determinados supuestos t!cticos de una norma 5ur'dica material; c@ "ue no obstante esta relaci0n de identidad (pertinencia de la norma) el *ue# no aplica esta norma sino otra, resol.iendo el con/licto de intereses de manera contraria a los .alores , /ines del derec6o , 9como se tiene dic6o9 particularmente lesionando el .alor de 5usticia; No3eno4- >ue la segunda parte del art'culo no.ecientos .eintisiete del $0digo $i.il establece "ue la acci0n rei.indicator'a no procede contra a"u=l "ue ad"uiri0 el bien por prescripci0n. 8l respecto, si bien la demanda de desalo5o importa en el /ondo el e5ercicio de la potestad rei.indicator'a "ue es in6erente al propietario con/orme al art'culo no.ecientos .eintitr=s del $0digo $i.il, sin embargo, para el caso concreto, no puede concluirse "ue a"uella no proceda contra la demandada desde "ue, como se 6a establecido en los considerandos precedentes, a"uella no 6a ad"uirido la propiedad del bien sub litis por prescripci0n, toda .e# "ue no e7iste sentencia 5udicial /irme "ue as' lo declare, por lo "ue la demanda de desalo5o si puede prosperar contra ella; en consecuencia, la aplicaci0n "ue se pretende en autos de la norma denunciada, a la lu# de las conclusiones /!cticas arribadas borlas instancias de m=rito, resulta impertinente para dilucidar la litis, por lo "ue este e7tremo del recurso tampoco resulta atendible; DBcimo4- >ue, portas ra#ones e7puestas, al no con/igurarse las causales pre.istas en los incisos primero , segundo del art'culo trescientos oc6enta , seis del $0digo Procesal $i.il, el recurso de casaci0n debe desestimarse , procede con/orme a lo dispuesto en los art'culos trescientos no.enta , siete , trescientos no.enta , oc6o 9del mismo <e7to procesal; Declararon: $N-%NDAD" el recurso de casaci0n interpuesto por %ar'a Laurente Pucllas mediante escrito de /o5as ciento cincuentis=is; en consecuencia, N" CASA "N la sentencia de .ista de /o5as ciento cuarentinue.e, su /ec6a .eintis=is de agosto del dos mil cinco; C"NDENA "N a la recurrente al pago de una multa de dos Bnidades de &e/erencia Procesal; " DENA "N se publi"ue la presente resoluci0n en el 3iario ?/icial El Peruano; en los seguidos por 3oris $armela 8mpuero -0me# contra %ar'a Laurente Pucllas sobre desalo5o por ocupaci0n precaria; , los de.ol.ieron.9 SS. <2$?;8 P?S<2-?, $8&&2?; LB-?, :E&&E1&8 2L3?(?L8, P8L?%2;? -8&$D8, EE&;C;3E( PT&E( C-16=2>-7:

Desalojo por oc0pacin precaria: nat0rale2a rei3in1icatoria CASAC$"N Nro4: 15- 67 8 ANCAS!4 2N de *ulio de 1MMU L 444 EntraMa en el ;on1o ?el 1esalojo por oc0pacin precaria@ 0na accin rei3in1icatoria para rec0perar no slo la posesin sino tambiBn ejercitar los atrib0tos 1e la propie1a1444N Desalojo: Accin imprescriptible Casacin N 1200-2000 $8%8;C (Publicada en El Peruano el 31 de enero de 2003) La accin 1e 1esalojo es imprescriptible p0es en el ;on1o entraMa para el propietario 1el bien 0na accin rei3in1icatoria a ;in 1e rec0perar no solo la posesin sino tambiBn para ejercitar los atrib0tos 1e la propie1a14 Desalojo E9p: 6:65-66 Lima, 30 de Setiembre de 1MMM. En 3irt01 1el principio 1e O0ien p0e1e lo mHs p0e1e lo menosG la accin O0e 1isc0te el 1esalojo para la entre/a Cnicamente 1e la posesinG no se enc0entra s0jeta a pla2o prescriptorio tan i/0al como la accin rei3in1icatoria4 'osesin: Mecanismos 1e 1e;ensa E9p4 N< 66-712=> ?7155@ Lima, 1N de 8bril de 2001. %na 1e las ;ormas 1e prote/er la posesinG es a tra3Bs 1el ejercicio 1e acciones posesoriasG en tanto O0e el 1erecPo 1e propie1a1 se 1e;ien1e a tra3Bs 1e la accin rei3in1icatoriaG sien1o esta Cltima imprescriptible a tenor 1el artKc0lo 62> 1el C1i/o Ci3il4 La accin posesoria O0e prom0e3e el propietario basa1o precisamente en s0 cali1a1 1e 10eMo 1el bien me1iante el proceso 1e 1esalojo por oc0pacin precariaG tampoco prescribeG por c0anto no se trata Cnicamente 1e 1isc0tir el mejor 1erecPo a la posesinG sino O0e esta 1eri3a 1e s0 1erecPo 1e propie1a14 Sostener lo contrario serKa no 1ar 0na resp0esta e;ica2 al j0sticiableG O0ien ten1rKa O0e ejercitar la accin rei3in1icatoriaG la misma O0e al i/0al O0e la accin 1e 1esalojo por oc0pacin precaria O0e inicia el propietarioG tiene i1Bntica ;inali1a1G esto esG obtener la restit0cin 1el bien 1el O0e Pa si1o pri3a1o s0 10eMo4 Ambas acciones se 1i;erencian en O0e la rei3in1icatoria Cnicamente p0e1e ser promo3i1a por el propietario . la accin posesoria p0e1e serlo por to1o aO0el O0e ten/a 0n tKt0lo posesorio incl0.en1o por tanto al propietario4 'osesin: ei3in1icacin . accin posesoria E9p4 N< >65-2001 Lima, 3 de ?ctubre de 2001. La accin posesoria O0e prom0e3e el propietario basa1o en s0 cali1a1 1e 10eMo 1el bienG me1iante el proceso 1e 1esalojo por oc0pacin precariaG no prescribe porO0e no se trata Cnicamente 1e 1isc0tir el mejor 1erecPo a la posesinG sino O0e esta 1es1e la perspecti3a 1el 1eman1ante se 1eri3a 1e s0 1erecPo 1e propie1a14 Sostener lo contrario seria no 1ar 0na resp0esta e;ica2 al j0sticiableG O0ien ten1rKa O0e ejercitar 0na accin rei3in1icatoriaG la misma O0e al i/0al O0e la accin 1e 1esalojo por oc0pacin precaria O0e inicia el propietarioG tiene i1Bntica ;inali1a1G esto esG obtener la restit0cin 1el bien 1el O0e Pa si1o pri3a1o s0 10eMo4 Ambas acciones se 1i;erencian en O0e la accin rei3in1icatoria Cnicamente p0e1e ser promo3i1a por el propietario . la accin posesoria p0e1e serlo por to1o aO0el O0e ten/a 0n tKt0lo posesorio incl0.en1o por tanto al propietario4
CASAC$"N Nro4: 15- 67 8 ANCAS! Desalojo por oc0pacin precaria: nat0rale2a rei3in1icatoria4 2N de *ulio de 1MMU Casacin N 1200-2000 $8%8;C Desalojo: Accin imprescriptible (Publicada en El Peruano el 31 de enero de 2003) 9
<?%? U3 3EL 2003 328L?-? $?; L8 *B&2SP&B3E;$28 9

E9p: 6:65-66 Desalojo Lima, 30 de Setiembre de 1MMM. En 3irt01 1el principio 1e O0ien p0e1e lo mHs p0e1e lo menosQ E9p4 N< 66-712=> ?7155@ 'osesin: Mecanismos 1e 1e;ensa Lima, 1N de 8bril de 2001. E9p4 N< >65-2001 'osesin: ei3in1icacin . accin posesoria Lima, 3 de ?ctubre de 2001. E9p4 75:-65-L$MA, 1MF0UFMN $opias autenticadas CAS4 16=I-66-L$MA, 10F12FMM %=rito de copia legali#ada de documento p+blico.