Welcome to Scribd, the world's digital library. Read, publish, and share books and documents. See more
Download
Standard view
Full view
of .
Look up keyword
Like this
4Activity
0 of .
Results for:
No results containing your search query
P. 1
Santa Elena

Santa Elena

Ratings:

4.6

(5)
|Views: 1,120 |Likes:
Published by kgmrealty
Artículo publicado en Diario El Mundo, El Salvador.
Artículo publicado en Diario El Mundo, El Salvador.

More info:

Categories:Topics, Art & Design
Published by: kgmrealty on Jan 30, 2008
Copyright:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

09/30/2012

pdf

text

original

 
Santa Elena: Zona de abundancia
10.12.2007Una antigua finca de café se ha transformado en una de las más prósperas, ordenadas,seguras y limpias áreas que integran el Gran San Salvador.Víctor Hugo DueñasDiario El MundoSanta Elena representa un enclave de riqueza pocas veces vista en nuestro país. En lasmás de 90 manzanas que la forman, se concentra buena parte de las más privilegiadaszonas residenciales, destacadas empresas e instituciones, reconocidos hoteles y centroscomerciales, así como una capilla y cementerio exclusivos. Es una especie de microciudad y posiblemente la más emblemática del municipio de Antiguo Cuscatlán, queaunque pertenece al departamento de La Libertad, desde hace algunos años se incluyeen el Gran San Salvador.Sus orígenes se remontan a 1992-1993 con la ejecución de un proyecto urbanístico en laotrora finca propiedad de la familia Baldochi Dueñas. Desde un principio se apostó porun significativo éxito en el desarrollo urbanístico del lugar, no obstante, todas lasexpectativas fueron superadas.“Siempre hubo atracción en esta zona y todavía la hay”, asegura Lizzete de Castro,Gerente General de Servicios Inmobiliarios S. A. de C. V. (Servinsa). La empresa estávinculada de forma directa con Santa Elena, luego que los Baldochi Dueñas lacontrataran para que diseñara, ejecutara y comercializara el proyecto urbanístico. “Seejecuta (el plan de desarrollo) por el 93, pero como todo proyecto la planificación yallevaba dos o tres años”, comenta la arquitecta.Servinsa es la cara visible de un grupo de firmas: Empresa La Ceiba, Servinsa,Inversiones Acal S.A, de C.V., Moisa y Empresa escobar. Todas salvadoreñas.
Diseño básico
Santa Elena se ideó de acuerdo a las especificaciones y sugerencias de la Oficina delÁrea Metropolitana de San Salvador (OPAMSS), la cual establece tres áreas aconsiderar en todo proyecto: zona residencial, zona comercial-institucional y zonaindustrial.Servinsa ideó que en Santa Elena existieran dos grandes bulevares que permitieranrecorrer el lugar de un extremo a otro. Así, surgieron el bulevar Santa Elena y el bulevarOrden de Malta, que vistos desde la entrada principal de la urbanización (sobre lacarretera de Santa Tecla a San Salvador) forman una muy clara ‘T’. Las zonas máspróximas a los bulevares se destinaron al comercio e instituciones y tras de éstas las
 
zonas residenciales. La zona industrial se concibió fuera del área para viviendas,escogiéndose uno de los extremos al occidente y que ahora se conoce como ZonaIndustrial Siemens.“Toda el área más próxima a los bulevares se destinó para el comercio y lasinstituciones. Las zonas residenciales atrás y lejos de la zona industrial para tranquilidady comodidad de los residentes”, explica la licenciada de Castro, del grupo inmobiliario.
Cambios
Durante la comercialización del proyecto Santa Elena hubo instituciones y empresasinteresadas en comprar grandes porciones de terreno. Tres de los más grandesinversores fueron el Instituto de Previsión Social de la Fuerza Armada (IPSFA), elgrupo privado Henríquez y el gobierno de Estados Unidos, por medio de surepresentación diplomática en el país. Servinsa también adquirió parcelas, lo mismo queotros grupos o firmas inmobiliarias.Debido a que Santa Elena fue vendida a diversos dueños, el lugar tardó alrededor de 12años para desarrollarse. Poco a poco fueron surgiendo las nuevas zonas residenciales oproyectos habitacionales, las cuales detonaron el surgimiento de más zonas comerciales,áreas para parqueos, nuevas oficinas, empresas y firmas extranjeras en el lugar.El bulevar Orden de Malta, por ejemplo, es el preferido para edificios de apartamentos ysedes de instituciones como UNICEF, la Secretaría de Integración Centroamericana(SICA) y Fusal, entre otras. Este bulevar también se distingue por concentrarrestaurantes, bares y otros sitios para diversión nocturna.
Lo nuevo
De las 90 manzanas que forman Santa Elena apenas quedan unas tres o cuatro sin estardesarrolladas, por lo que algunas de las áreas están reconvirtiéndose y se destinan, sobretodo, para construcciones verticales o edificios de variados niveles. “Santa Elena esdemasiado apetecida, pero tierra ya no hay”, explica la arquitecta de Castro.A la fecha hay tres proyectos verticales en el lugar para albergar oficinas o servir comoresidencias particulares.Una de las obras es la Torre Avante que será construida en un lote de 5,500 varascuadradas. “Será un edificio inteligente y los inversionistas son de Guatemala”, añade larepresentante de Servinsa, que también desarrolla el proyecto.La torre se concibió de 25 pisos, sin embargo, se limitó a 15 por disposición de laOPAMSS. La primera planta está destinada por completo al área comercial, el restopara oficinas o domicilios. Para aliviar el problema de parqueo, habrá tres niveles desótano. En total la Torre Avante tendrá 18 niveles o pisos, contados los tres paraestacionamiento.Hay dos torres más proyectadas. Una de éstas del Grupo empresarial Luxor, queocupará terrenos sobre el bulevar Orden de Malta.“Es una zona bastante segura y se comprobó con los terremotos del 2001. La decisión
 
de reducir de 25 a 15 los pisos de la torre fue por la proximidad de la cordillera (delBálsamo)”, sostiene la represente inmobiliaria.Lomas de Santa Elena y Cumbres de Madre Selva se suman a los nuevos proyectos deurbanización de Santa Elena, los cuales harán crecer en número las viviendas, ademásdel posible impulso a las actividades comerciales.La presencia de habitantes también crecerá, por lo que Santa Elena podría llegar arepresentar quizá el 50% de la población total que posee el municipio de AntiguoCuscatlán.La alcaldía del lugar registra un aproximado de 50 mil habitantes en todo el municipio ydebido al enorme desarrollo de Santa Elena se estima que un 30 ó 35% de los habitantesreside en la transformada finca cafetalera.
“El trabajo con el sectorprivado ha sido prioritario”
La alcaldía de Antiguo Cuscatlán destaca a Santa Elena como el principal de sussectores en elmunicipio.La alcaldesa de Antiguo Cuscatlán, Milagro Navas, y su Gerente de Planificación,Mario Monroy, se muestran satisfechos por el desarrollo de todo el municipio y, enespecial, de la franja de Santa Elena.De acuerdo con la jefa de la comuna, seguir de cerca cada uno de los proyectosurbanísticos, atender las sugerencias de instituciones como OPAMSS y contar con unaadministración edilicia fuerte ha posibilitado que Antiguo se desarrollara a plenitud.“Como alcaldía siempre hemos tenido apertura al desarrollo de nuevos proyectos,hemos tenido apertura a todo el comercio e industria, a partir del éxito en Plan de LaLaguna y nos hemos esforzado porque todo el municipio sea seguro, limpio y conrespuestas prontas a los residentes o empresarios”, señala la alcaldesa Navas.Al hablar específicamente sobre Santa Elena, Navas enfatiza que “el trabajo con laempresa privada, la buena comunicación que siempre ha existido ha sido prioritario”.Según registros de la alcaldía, a la fecha se contabilizan 68 industrias o empresas enSanta Elena y alrededor de 25 proyectos residenciales, con casas o terrenos que vandesde los 200 metros cuadrados hasta 3,000 aproximadamente.

You're Reading a Free Preview

Download
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->