Thực trạng hoạt động thẩm định giá trị

Chuyn tt nghip
44TS. Nguyn Ngc Quang GVHD:
MC LC
Trn Th H!i "#
"$p: Th%& nh gi' ()*
Chuyn tt nghip
4/TS. Nguyn Ngc Quang GVHD:
DANH MC CC T VIT TT 1. VFS #. $%S (. )C! 4. )D /. TC 0. DV 1. TSSS 3. TST% 18. T%V Cng ty C phn Thm nh Gi v Dch v Ti chnh !"i. $&t %"ng S'n. )h* cng nghi+p )inh ,-.nh Ti chnh Dch v Ti 2'n 2- 2nh Ti 2'n thm nh Thm nh vi9n
4. 5$!D 56 $.n !h7n D7n
Trn Th H!i "#
"$p: Th%& nh gi' ()*
Chuyn tt nghip
DANH MC CC S , BNG BIU, PH LUC
Trn Th H!i "#
"$p: Th%& nh gi' ()*
Chuyn tt nghip
LI M U
1 L! "# $%&' () *+, C:ng v;i 2< pht t=i>n c?. n@n Ainh tB th t=CDng h-Et "ng thm nh giF m"t h-Et "ng ,ch v m.ng tnh ch*y9n nghi+p ngy cng pht t=i>n v tGng tm H*.n t=Ing Ji v;i n@n Ainh tB c?. mKi H*Jc gi.. S< cn thiBt ny Ahng chL =i9ng Ji v;i nhMng nC;c cN n@n Ainh tB pht t=i>n mEnh v nN cOn H*.n t=Ing Ji v;i n@n Ainh tB c?. t&t c' cc nC;c t=9n thB gi;i. Vi+t !.m Ahng nPm ng-i H*i Q*Rt N. -Et "ng thm nh gi S Vi+t !.m cN t*i Di =&t t=TF h-Et "ng chC. . ,EngF v n@n t'ng Ainh nghi+m cUng nhC QV Q*Rn c?. nN chC. h-n thi+n. -Et "ng thm nh gi c?. cc t chWcF ,-.nh nghi+p h-Et "ng t=-ng QXnh v<c thm nh gi hi+n c*ng c&p cc ,ch v nhC nh gi v nh gi QEi gi t= c?. ti 2'n ph: hYp v;i th t=CDng tEi m"t . i>mF thDi i>m nh&t nh giZp ch- cc c[ H*.n !h nC;cF cc t chWcF c nh7n cN c[ c[ 2S H*yBt nh gi t= ti 2'n Ahch H*.n Qi9n H*.n Bn vi+c \c QRp 2S hM*F H*'n QVF m*. ]nF tnh th*BF ]'- hi>mF ch- th*9F cm cJF thB ch&p v Ainh ,-.nh ti 2'n ^ %_c ]i+t nhMng nGm gn 7yF th`- H*y nh c?. Q*Rt &t .iF cc t chWc c nh7n nhRn th*9 &t nh nC;c t=' ti@n hng nGm ph'i tiBn hnh thm nh gi &t Qm c[ 2S ch- t chWc c nh7n ch- th*9 &t Qm cGn cW t=anh "i bng thm nh gi c&p tLnh \c nh gi th*9 &t ph'i n"p hng nGm n9n ,ch v thm nh gi $%S ngy cng pht t=i>n v thng ,ng h[n. !hRn thWc CYc tm H*.n t=IngF v.i t=O v \* hC;ng pht t=i>nF mWc "F phEm vi 'nh hCSng v tnh thDi 2< c?. h-Et "ng thm nh gi t= H*y@n 2c ,ng &t ny Ji v;i cc thnh phn Ainh tB t=-ng \d h"iF ti Q<. chIn @ ti eT%-$ *./'0 %#/* (1'0 *%23 (4'% 0,5 *.4 678)' S9 D:'0 (;* <=' >7;* ?,'% "#@'% A%, 'B'0 '0%,CA D+3 $E <F >5$ (4'% 0,5 (;* *%7G '%+ 'HI$ *.= *,)' %+'0 'J3 $K@ CB'0 *8 CL A%M' T%23 (4'% G,5 N+ D4$% N: T+, $%O'% H+ N1, f > ph7n tchF QRp Q*Rn v C. =. H*.n i>m c nh7n c?. h-Et "ng tC v&n ny .
Trn Th H!i "# "$p: Th%& nh gi' ()*
Chuyn tt nghip
P M:$ (O$% '0%,G' $Q7 gc ti9* chnh c?. vi+c nghi9n cW* @ ti ny Q ph7n tch nghi+p v tC v&n thm nh gi $%S nhPm mc ch tnh ti@n th*9 &t ph'i n"p nh nC;c hng nGm tEi Cng ty VFSF th N th&y CYc th<c t=EngF 2< cn thiBt c?. h-Et "ng thm nh gi $%S v nhMng thnh H*' d Et CYcF bng thDi pht hi+n v ph7n tch nhMng ng*y9n nh7n c?. hEn chBF ]&t cRp cOn tbn tEi > C. =. nhMng AiBn nghF gi'i php nhPm n7ng c.- hi+* H*' c?. h-Et "ng thm nh gi &t th*9 nh nC;c t=' ti@n hng nGm. R S, *HT'0, A%/3 N, '0%,G' $Q7 %Ji tCYng v phEm vi nghi9n cW* c?. @ ti Q h-Et "ng thm nh gi &t th*9 nh nC;c t=' ti@n hng nGm ].- gbm c[ 2S hanh thnh giF ng*y9n ticF phC[ng php c?. Cng ty Cj Thm nh gi v ,ch v ti chnh .ng th<c hi+n. U VW* $;7 '1, "7'0 $%78G' () !g-i phn mS *F ABt Q*RnF ti Qi+* th.m Ah'- v mc QcF n"i ,*ng c?. ch*y9n @ gbm ( phn chnhm ChC[ng 1m nV Q*Rn ch*ng v@ thm nh gi &t th*9 nh nC;c t=' ti@n hng nGm. ChC[ng #m Th<c t=Eng h-Et "ng thm nh gi &t th*9 nh nC;c t=' ti@n hng nGm tEi cng ty thm nh gi v ,ch v ti chnh !"i. ChC[ng (m g"t 2J gi'i php nhPm h-n thi+n h-Et "ng thm nh gi &t th*9 nh nC;c t=' ti@n hng nGm tEi cng ty VFS. om \in gci QDi c'm [n ch7n thnh t;i T.S !g*ypn ngIc q*.ng gi'ng vi9n ]" mn thm nh gi Ah-. m.=A`ting T=CDng Ei hIc )inh TB q*Jc D7n v .nh !g*ypn Gi. CCDng T=CSng phOng T%G 1 c:ng cc .nh ch t=-ng jhOng thm nh gi 1 r Cng ty C phn Thm nh Gi v Dch v Ti chnh !"i d nhi+t tanh giZp s `m h-n thnh ch*y9n @ ny. !"i kVFSl
Trn Th H!i "#
"$p: Th%& nh gi' ()*
Chuyn tt nghip
CHXNG 1 LY LUZN CHUNG V[ TH\M ]NH GI ^T THU_ NH` NXaC Tb TI[N H`NG NcM
11 ;* *%7G '%+ 'HI$ *.= *,)' %+'0 'J3
+.+.+ (h'i ni& ,t thu nh- n.$c tr! tin h-ng n/& )hi ni+m v@ $&t %"ng S'n Th`- h+ thJng ti9* ch*n thm nh gi Vi+t !.mF ti9* ch*n 2J 1# t ph7n Q-Ei ti 2'n tham $%S Q cc ti 2'n Ahng ,i ,Di CYc v cN _c i>m Q gin cJ nh v;i m"t Ahng gi.nF v t= nh&t nhF Ahng ,i ,Di CYcF ].- gbmm r %&t .iu r !h SF cng t=anh \7y ,<ng gin Qi@n v;i &t .iF A> c' cc ti 2'n gin Qi@n v;i nh SF cng t=anh \7y ,<ng Nu r Cc ti 2'n Ahc gin Qi@n v;i &t .iu r Cc ti 2'n Ahc th`- H*y nh c?. php Q*Rt. )hi ni+m v@ %&t th*9 nh nC;c t=' ti@n hng nGm %&t th*9 nh nC;c t=' ti@n hng nGm Q &t m cc t chWc Ainh ,-.nhF h" gi. anh ^ cN nh* c* 2c ,ng &t ch- mc ch 2'n \*&t Ainh ,-.nh CYc !h nC;c ch- th*9 &t th`- cc hanh thWcm q*yBt nh ch- th*9 &tF hYp bng th*9 &tu Gi&y chWng nhRn H*y@n 2c ,ng &t ch- Ji tCYng cN nh* c* 2c ,ng &t. +.+.0 12c i3& thu 4,t 15ng S!n nh- n.$c tr! tin h-ng n/& D- _c i>m c?. $%S Q Ahng th> ,i ,Di v cN tnh c ]i+tF Ah.n hiBm n9n th*9 $%S nh nC;c t=' ti@n hng nGm chL cN th> Q cc H*y@n Qi9n H*.n Bn $%SF th`- H*y nh c?. n*Rt %&t .i #88(m e%&t .i th*"c H*y@n 2S hM* c?. nh nC;cF cc t chWcF c nh7n chL cN H*y@n 2c ,ng &t m Ahng cN H*y@n 2S hM* &t .if. ThDi gi.n th*9 &t Ahng giJng nh.*F t:y th`- thng ,-.nh nghi+p Gng AV Ainh ,-.nh v;i ]9n ch- th*9 &tF 2.* Ahi AV hYp bng th*9 &tF ]9n th*9 &t
Chuyn tt nghip
/8TS. Nguyn Ngc Quang GVHD:
Ahng CYc phvp ch*y>n gi.- H*y@n 2c ,ng &t ch- ]&t Aw c nh7n h-_c t chWc Ahc. Ti@n th*9 &t CYc th.y i Ahi nh nC;c h-_c 5$!D cN H*yBt nh th.y i Ah*ng gi &tF thCDng / nGm th.y i m"t Qn. T=-ng H* t=anh th*9 %&t nh nC;c t=' ti@n hng nGm ngCDi ch? $%S cN H*y@n Ah.i thc v 2c ,ng &t th`- H*yBt nh th*9 &tF bng thDi cN H*y@n thB ch&p ti 2'n c?. manh gin Qi@n v;i &t th*9 v ch*y>n nhCYng ti 2'n th*"c 2S hM* c?. manh gin Qi@n v;i &t th*9 v;i thDi hEn th*9 &t Q;n h[n / nGm. +.+.6 17n gi' thu ,t tr! tin thu ,t h-ng n/& CGn cW v- thng tC 44x#811xTTr$TC ngy #4 thng 0 nGm #811 2c. i ] 2*ng thng tC 2J 1#8x#88/xTTr$TC ngy (8 thng 1# nGm #88/ c?. $" Ti Chnh hC;ng ,yn th<c hi+n ngh nh 2J 14#x#88/x!%rCj ngy 14 thng 11 nGm #88/ c?. Chnh ph? v@ th* ti@n th*9 &tF th*9 m_t nC;c. %[n gi th*9 &t t=' ti@n th*9 &t hng nGmm T6 Q+ > tnh [n gi th*9 &t m"t nGm CYc tnh ]Png 1F/z gi &t th`- mc ch 2c ,ng &t th*9 ,- {y ].n nh7n ,7n c&p tLnh H*y nh. !B* gi &t c?. {y ].n nh7n ,7n c&p tLnh chC. 2t v;i gi ch*y>n nhCYng H*y@n 2c ,ng &t th<c tB t=9n th t=CDng t=-ng i@* Ai+n ]anh thCDng tha {y ].n nh7n ,7n c&p tLnh cGn cW v- gi ch*y>n nhCYng H*y@n 2c ,ng &t th<c tB t=9n th t=CDng > H*yBt nh gi &t c th> ch- ph: hYp. T=-ng Nm Gi &t ,- {y ].n nh7n ,7n c&p tLnh H*y nh Q gi &t tEi ]'ng gi &t CYc {y ].n nh7n ,7n c&p tLnh ].n hnh v cng ]J v- ngy 81 thng 81 hng nGm. Gi &t ,- {y ].n nh7n ,7n c&p tLnh H*yBt nh Q gi &t c th> Ji v;i thng thc. &t th`- H*y h-Ech CYc ,*y+t t=-ng t=CDng hYp gi &t tEi ]'ng gi &t ,- {y ].n nh7n ,7n c&p tLnh ].n hnh chC. 2t v;i gi ch*y>n nhCYng H*y@n 2c ,ng &t th<c tB t=9n th t=CDng t=-ng i@* Ai+n ]anh thCDng m ph'i \c nh QEi ch- ph: hYp. jhC[ng php \c nh gi &t > tnh th* ti@n th*9 &t th<c hi+n th`- H*y nh c?. Chnh ph?.
Chuyn tt nghip
!g-i =. Ji v;i &t th*"c thF t=*ng t7m thC[ng mEiF ,ch vF * mJi gi.- thngF Ah* ,7n cC tRp t=*ng cN Ah' nGng 2inh QYi _c ]i+tF cN QYi thB t=-ng vi+c 2c ,ng &t Qm m_t ]Png 2'n \*&t Ainh ,-.nhF thC[ng mEi v ,ch v tha cGn cW v- th<c tB . phC[ngF {y ].n nh7n ,7n c&p tLnh H*yBt nh t6 Q+ > tnh [n gi th*9 &t nhCng tJi . Ahng H* h.i k8#l Qn t6 Q+ H*y nh t=9n. COn Ji v;i &t th*"c v:ng 27*F v:ng \.F v:ng nZiF h'i '-F v:ng cN i@* Ai+n Ainh tB r \d h"i AhN AhGnF _c ]i+t AhN AhGn th`- ,.nh mc ,- Chnh ph? H*y nhu &t 2c ,ng v- mc ch 2'n \*&t nng nghi+pF Q7m nghi+pF n*i t=bng th?y 2'nF Qm m*Jiu &t 2c ,ng Qm m_t ]Png 2'n \*&t Ainh ,-.nh c?. ,< n th*"c QXnh v<c Ah*yBn Ahch * tCF QXnh v<c _c ]i+t Ah*yBn Ahch * tC th`- ,.nh mc ,Chnh ph? H*y nh tha cGn cW v- th<c tB . phC[ngF {y ].n nh7n ,7n c&p tLnh H*yBt nh t6 Q+ > tnh [n gi th*9 &t tJi thi>* Ahng ,C;i 8F/ Qn t6 Q+ H*y nh t=9n. Ti@n th*9 &t CYc th* A> th ngy cN H*yBt nh ch- th*9 &t c?. c[ H*.n nh nC;c cN thm H*y@nu t=CDng hYp thDi i>m ]n gi.- &t t=9n th<c . Ahng Zng v;i thDi i>m ghi t=-ng H*yBt nh ch- th*9 &t tha th* ti@n th*9 &t th`thDi i>m ]n gi.- &t. %[n gi th*9 &t c?. mKi ,< n CYc n nh 8/ nGm. Bt thDi hEn n nhF Gim Jc SS Ti chnhF Ch? tch {y ].n nh7n ,7n c&p h*y+n i@* chLnh [n gi th*9 &t p ,ng ch- thDi hEn tiBp th`-. 1 P N1, "7'0 $B'0 *5$ *%23 (4'% 0,5 (;* *%7G '%+ 'HI$ *.= *,)' %+'0 'J3 +.0.+. (h'i 8u't chung 9 th%& nh gi' 4,t 15ng S!n 1.#.1.1. )hi ni+m thm nh gi $&t %"ng S'n Th`- i@* 4 jhp Q+nh Gi 2J 48 H*y nhm eThm nh gi Q vi+c nh gi h-_c nh gi QEi gi t= c?. ti 2'n ph: hYp v;i th t=CDng tEi m"t . i>mF thDi i>m nh&t nh th`- ti9* ch*n Vi+t !.m h-_c thng Q+ H*Jc tBf. !hC vRyF thm nh gi $%S Q 2J ti@n C;c tnh v@ gi t= c?. H*y@n 2c ,ng &tF H*y@n 2S hM* nhF cng t=anh vRt AiBn t=Zc gin Qi@n v;i &t .ng CYc m*. ]n t=9n th t=CDng v- thDi i>m thm nh gi v ch- m"t mc ch d
Chuyn tt nghip
/#TS. Nguyn Ngc Quang GVHD:
CYc \c nh =| t=-ng nhMng i@* Ai+n c?. m"t th t=CDng nh&t nh v;i nhMng phC[ng php ph: hYp. 1.#.1.#. gc ch c?. h-Et "ng thm nh gi $&t %"ng S'n Thm nh gi $%S kAhng ].- gbm phC[ng php 2- 2nhl th<c ch&t Q gi'i ]i t-n v@ hi+* H*' * tC Q mc ch chnh c?. h-Et "ng Ainh ,-.nh $%S. VRy n9n thm nh gi cN v.i t=O =&t H*.n t=Ing t=-ng vi+c giZp ch? * tC C. =. nhMng H*yBt nh Qi9n H*.n Bn h-Et "ng * tC t=-ng nhMng t=CDng hYp 2.*m rCh*y>n gi.- H*y@n 2S hM*m giZp ngCDi ]n \c nh CYc gi ]nF giZp ngCDi m*. =. H*yBt nh m*. v thiBt QRp c[ 2S ch- 2< i $%S. rTi chnh v tn ,ngm \c nh gi t= $%S ,:ng > cm cJ v > ]'hi>m $%S. rCh- th*9 th`- hYp bngm GiZp ch- vi+c _t =. mWc ti@n th*9 v cc i@* Ah-'n ch- th*9. rjht t=i>n $%S v * tCm !hPm 2- 2nh v;i $%S * tC Ahc v H*yBt nh Ah' nGng th<c hi+n * tC. r%nh gi ti 2'n cng tym C phn hN.F hYp nh&tF chiBm hM*F th.nh QV $%S c?. cng ty v > QRp ]- c- ti chnh hng nGmF \c nh gi t= th t=CDng 2J vJn m cng ty * tC. rCc nh gi th`- Q*Rt phpm Tam =. gi t= hng nGm ch- cc mc ch tnh th*B $%SF \c nh gi t= ]bi thCDng Ahi \'y =. 2< chiBm hM* ]it ]*"cF phc v ch- gi'i H*yBt t=.nh ch&p v thi hnh n^ 1.#.1.(. Gi $&t %"ng S'n v cc nh7n tJ 'nh hCSng t;i gi $&t %"ng S'n CUng nhC cc hng h- thng thCDng AhcF gi c' $%S CYc hanh thnh t=9n c[ 2S H*.n h+ C*ng r C* v@ $%S t=9n th t=CDng. $'n ch&t c?. gi c' $%Sm eGi c' Q ]i>* hi+n ]Png ti@n gi t= c?. ti 2'n m ]9n ]n v ]9n m*. cN th> ch&p nhRn. !N ].- gbm gi c?. &t v gi nhf. %&t .i Ahng cN gi thnh 2'n \*&t. Gi t= c?. &t .i m"t phn ,- t< nhi9n 2inh =.F m"t phn ,- c-n ngCDi Ah.i thc 2c ,ng &t .i m.ng QEi CYc
Trn Th H!i "#
"$p: Th%& nh gi' ()*
Chuyn tt nghip
/(TS. Nguyn Ngc Quang GVHD:
gIi Q }gi t= &t .i} k. t tC ]'n h-l. nYi ch th* CYc th &t .i cng Q;n tha gi t= c?. nN cng c.-. T=-ng n@n Ainh tB th t=CDngF &t .i CYc m*. ]nF ch*y>n nhCYng ,yn t;i &t .i cN }gi t= t=.- i}. Gi t= c?. &t .i CYc ]i>* hi+n ,C;i hanh thWc ti@n t+F N chnh Q }gi c' c?. &t .i} thCDng gIi Q gi &t. Th`- n*Rt %&t .i 2J 1(x#88(xq 11m e %&t .i th*"c 2S hM* t-n ,7n ,nh nC;c H*'n QVf n9n tEi V! Ahng cN 2S hM* v@ &t .i m chL cN H*y@n 2c ,ng &t.Va vRy gi &t chnh Q gi t= H*y@n 2c ,ng &t. COn gi nh CYc tnh ]Png cc chi ph v@ ng*y9n vRt Qi+* v cc chi ph Ahc cn thiBt > \7y ,<ng n9n ngi nh. T*y nhi9nF hng h- $%S Q hng h- _c ]i+tF ,- NF gi c' $%S cN m"t 2J _c t=Cng =i9ng. Gi c' $%S ph th*"c v- mWc " gi t= 2c ,ngF QYi ch 2c ,ngF mWc " Ah.n hiBm tC[ng Ji v nh* c*F th hiB* c?. ngCDi m*.. C5$ 8W7 *S ='% %HF'0 (W' 0,5 BS Gi c' $%S t*w th*"c m"t phn Q;n v- H*.n h+ c*ng r c* t=9n th t=CDng. )hi c* Q;n h[n c*ngF gi $%S thCDng ] y c.- Q9nu ngCYc QEiF Ahi c* th&p h[n c*ngF gi $%S cN \* hC;ng gi'm \*Jng. T*y nhi9nF gi c' cOn ph th*"c v- nhi@* yB* tJ Ahc nhC nhMng yB* tJ \*&t pht th nhMng Ah*yBt tRt c?. th t=CDng nhC }"c H*y@n}F }* c[}F }cEnh t=.nh Ahng Qnh mEnh}... CN nhMng yB* tJ \*&t pht th 2< c.n thi+p c?. !h nC;c nhC * tC c?. nh nC;c v- vi+c H*y h-EchF n7ng c&p c[ 2S hE tng Ah* ,7n cC kCDng gi.thngF c&p v th-t nC;cF c&p i+n...lF tGng h-_c mipn gi'm th*B ch- cc ,-.nh nghi+p Ainh ,-.nh . JcF p ,ng vi+c ]n &* gi ti 2'n $%S th*"c 2S hM* !h nC;cF chnh 2ch nh S ch- ngCDi cN th* nhRp th&p...u cN nhMng yB* tJ ]it ng*bn th t7m QVF thNi H*`n c?. ngCDi ,7n nhC Ahng m*Jn ]n nh &t ,- ch. ng > QEiF h-_c Ahng thch S nh ch*ng cCF h-_c h.m m*Jn cN nh nPm t=9n H*Jc Q"F tLnh Q" . . . CN ( nhNm nh7n tJ tc "ng 'nh hCSng Bn gi $%S nNi =i9ng cUng nhC
Trn Th H!i "#
"$p: Th%& nh gi' ()*
Chuyn tt nghip
Ji v;i $%S nNi ch*ngF c th> Qm Th nht, Cc yu t c mi lin h trc tip vi BS !hNm cc yB* tJ t< nhi9n
~ V t= c?. $%Sm Ah' nGng 2inh QDi ,- yB* tJ v t= $%S m.ng QEi cng c.tha gi t= c?. $%S cng Q;n. gKi $%S Q*n bng thDi tbn tEi # Q-Ei v t=F v t= t*y+t Ji v v t= tC[ng Ji. vt t=9n phC[ng ,i+n tng H*tF c' # Q-Ei v t= nNi t=9n @* cN v.i t=O H*.n t=Ing t=-ng vi+c \c QRp gi t= c?. $%S. !hMng $%S nPm tEi t=*ng t7m th h.y m"t v:ng n- N 2 cN gi t= Q;n h[n nhMng $%S nh &t c:ng Q-Ei nPm S cc v:ng v`n t=*ng t7m kv t= tC[ng Jil. !hMng $%S nPm gn cc ngd 4 h.y ngd (F t=9n cc t=c Q" gi.- thng H*.n t=Ing QEi cN gi t= c.- h[n nhMng $%S nPm S v t= Ahc kv t= t*y+t Jil. Vi+c \`m \vt nh gi C* thB v@ v t= $%S Q c<c Aw H*.n t=IngF _c ]i+t Q Ji v;i vi+c \c nh gi &t. ~ )ch thC;cF hanh th>F ,i+n tch thc. &t h-_c Q &tm g"t Ach thC;c v ,i+n tch thc. &t tJi C* Ahi nN th-' mdn m"t Q-Ei nh* c* c th> c?. . 2J ,7n cC t=-ng v:ng. V ,m TEi !"iF v;i nh* c* > SF tha Q-Ei Ach thC;c v ,i+n tch tJi C* Ahi m_t ti@n thc. &t th 4mr/m v chi@* 27* thc. &t Q th 18mr1/m. ~ %. hanh $%S t-E QEcm %. hanh n[i $%S t-E QEc c.- h.y th&p 2- v;i cc $%S Ahc t=-ng v:ng Q7n cRn cN tc "ng Bn gi t= $%S. nhMng Ah* v<c th&pF thCDng h.y ] ngRp nC;c v- m:. mC. h.y ] hi+n tCYng t=i@* cCDng tha gi c?. $%S 2 th&pF ngCYc QEi gi c?. nN 2 c.- h[n. ~ anh thWc kAiBn t=Zcl ]9n ng-i c?. $%S kJi v;i $%S Q nh h-_c Q cc
cng t=anh \7y ,<ng Ahclm !B* # $%S cN gi \7y ,<ng nhC nh.*F $%S n- cN AiBn t=Zc ph: hYp v;i th hiB* tha gi t= c?. nN 2 c.- h[n v ngCYc QEi. ~ %_c i>m t=9n m_t &t v ,C;i QOng &t k" ,y c?. Q;p ]@ m_tF tnh ch&t th nhCsngF tnh ch&t vRt QV...l. gWc " 'nh hCSng c?. cc yB* tJ t=9n Bn gi t= c?. $%S t*w th*"c v- mc ch 2c ,ng &t. V ,m " m* ms c?. &t cN th> =&t H*.n t=Ing Ji v;i gi t= &t Ahi 2c ,ng v- mc ch nng nghi+pF nhCng
Chuyn tt nghip
//TS. Nguyn Ngc Quang GVHD:
QEi Ahng H*.n t=Ing Ahi 2c ,ng &t ch- \7y ,<ng. ~ Tanh t=Eng mi t=CDngm gi t=CDng t=-ng Qnh h.y ] nhipm n_ngF y9n tXnh h.y bn - @* 'nh hCSng t=<c tiBp Bn gi t= $%S. ~ Cc ti+n QYi v ng*y c[ =?i =- c?. t< nhi9nm !hMng $%S nPm S nhMng v:ng thCDng h.y ] cc 2< cJ c?. thi9n t.i k]d-F QtF "ng &tF Ah hR* Ahic nghi+t...l Qm ch- gi t= $%S ] 2Zt gi'm v ngCYc QEi. !hNm cc yB* tJ Ainh tB ~ )h' nGng m.ng QEi th* nhRp th $%Sm gWc th* nhRp hng nGm th $%S m.ng QEi 2 cN 'nh hCSng H*.n t=Ing Bn gi t= c?. $%S N. )hi Ah' nGng tE- =. th* nhRp th $%S cng c.- tha gi ch*y>n nhCYng c?. nN cng c.- v ngCYc QEi. ~ !hMng ti+n nghi gin Qi@n v;i $%Sm !hC h+ thJng i+nF nC;cF v+ 2inhF i@* h- nhi+t "F thng tin Qi9n QEc. + thJng ti+n nghi cng y ? v ch&t QCYng cng tJt tha cng Qm ch- gi t= $%S cng gi. tGng. !hNm cc yB* tJ Qi9n H*.n Bn th t=CDng ~ Tnh hM* ,ng c?. $%S ~ !h* c* Q-Ei $%S t=9n th t=CDng Th hai, cc yu t v php l lin !uan "n BS ~ Tanh t=Eng php QV c?. $%Sm Cc gi&y tD chWng thC php QV v@ H*y@n 2c ,ng &tF 2S hM* nhF gi&y phvp \7y ,<ng v.v^hi+n cN. ~ Cc H*y nh v@ \7y ,<ng v AiBn t=Zc gin v;i $%SF cc hEn chB v@ H*y@n 2c ,ng &tF 2S hM* nh v cng t=anh \7y ,<ng Ahc gin v;i $%Sm tanh t=Eng ch- th*9F thB ch&p $%SF tanh t=Eng t=.nh ch&p H*y@n 2c ,ng &tF 2S hM* nhF 2< hEn chB H*y@n 2S hM* ch*ng kv , nh \7y ,<ng S cc Ah* v<c Q CDng ]Gng Q9n \*Jng c?. my ].y Ahng CYc c.- H* ( tng...l. Th #a, cc yu t chun$ #n n$%&i Cc yB* tJ chnh t= php QVm S< th.y i v@ CDng QJi chnh 2ch c?. nh nC;c v chnh H*y@n . phC[ng cN th> cN nhMng tc "ng Bn h-Et "ng c?. th t=CDng $%S nNi ch*ng v 2< * tC v- QXnh v<c $%S nNi =i9ng. C th> Qm
Chuyn tt nghip
~ Cc chnh 2ch cN tc "ng gin tiBp nhCm S< Ah*yBn Ahch * tC ]9n ng-i v. phC[ng cN th> Qm tGng nh* c* v@ $%S H*. N cN th> Qm ch- gi $%S gi. tGng. ~ Cc chnh 2ch tc "ng t=<c tiBp nhCm r Chnh 2ch ch- phvp Vi+t Ai@* m*. $%S tEi Vi+t !.m r Chnh 2ch ch- phvp nhMng ngCDi Ahng cN h" Ah* thnh phJ CYc m*. nh tEi thnh phJ. r Chnh 2ch ti chnh p ,ng Ji v;i nhMng ngCDi CYc nh nC;c gi.&tF ch- th*9 &t... r Chnh 2ch tn ,ng Ji v;i h-Et "ng * tC v- QXnh v<c $%S. r Cc chnh 2ch th*B c?. !h nC;c Ji v;i $%S. Cc yB* tJ th*"c v@ Ainh tB vX m %N Q cc yB* tJ Ainh tB Qi9n H*.n nhCm ~ Tanh hanh c*ngrc* $%S t=-ng Ah* v<c ~ %_c i>m c?. nhMng ngCDi th.m gi. th t=CDng $%S t=-ng Ah* v<c ~ Cc i@* Ai+n c?. th t=CDng $%S t=-ng Ah* v<c ~ i+n t=Eng v:ng Q7n cRn kc[ 2S hE tng nhC CDngF h+ thJng c&p th-t nC;cF c&p i+nF thng tin Qi9n QEc...l ~ gWc " tGng t=CSng GDj hng nGm c?. v:ng. ~ Th* nhRp ]anh H*7n hng nGm c?. ngCDi ,7n t=-ng v:ng kth*"c nhNm c.-F t=*ng ]anh h.y th&pl 2- v;i cc v:ng Ahc. ~ )h' nGng p Wng nh* c* tn ,ng c?. h+ thJng tn ,ng t=-ng v:ng ~ gWc gi ]anh H*7n cc Q-Ei &t t=-ng v:ng ~ T6 Q+ th*B v mWc th*B 2*&t ~ gWc " QEm pht ch*ng ~ Tanh hanh th t=CDng Q.- "ngF th t=CDng chWng Ah-nF th t=CDng tn ,ng t=-ng v:ng. Cc yB* tJ \d h"i Cc yB* tJ \d h"i cUng tc "ng Q;n Bn gi t= $%S. g"t Ah* v<c m mRt " ,7n 2J "t nhi9n tGng c.- ,- tJc " tGng c?. ,7n 2J c[ hIc tha gi t= $%S n[i N 2
Chuyn tt nghip
tGng Q9n ,- c7n ]Png c*ngrc* ] ph vs. g_t Ahc cc yB* tJ Ahc t=-ng v:ng nhCm Ch&t QCYng ,ch v y tBF gi- ,cF t=anh " ,7n t=F v&n @ .n ninhF tRp H*n ngCDi ,7n t=-ng v:ng cUng cN 'nh hCSng Bn gi t= c?. $%S. Tanh t=Eng nhMng ngCDi 2Jng t=-ng $%SF tanh t=Eng 2Wc Ah-TF ngh@ nghi+p v tanh t=Eng vi+c QmF cc mJi H*.n h+ tanh c'm gi. anhF \d h"i c?. nhMng ngCDi .ng ch*ng 2Jng... !hMng v&n @ Qi9n H*.n Bn th*yBt ph-ng th*6. 1.#.1.4 !hMng ng*y9n tic CYc 2c ,ng > thm nh gi $&t %"ng S'n Th`- hC;ng ,yn tEi H*yBt nh 2J 1#4x#883xq%r$TC c?. $" Ti Chnh ].n hnh h+ thJng ti9* ch*n thm nh gi Vi+t !.m t=-ng N ti9* ch*n 2J 80 r!hMng ng*y9n tic Ainh tB chi phJi h-Et "ng thm nh gi ti 2'n t. cNm Th nht, '$uyn t(c )* +,n$ ca% nht v& tt nht g"t $%S CYc nh gi Q 2c ,ng tJi C* nB* tEi thDi i>m thm nh gi ch- th&y $%S N .ng CYc 2c ,ng hYp php cUng nhC .ng ch- th* nhRp =Ong Q;n nh&t h-_c cN Ah' nGng ch- gi t= hi+n tEi c?. th* nhRp =Ong t=-ng tC[ng Q.i Q Q;n nh&tu 2c ,ng tJi C* N cN th> tbn tEi v Av- ,i Qi9n tc t=-ng m"t Ah-'ng thDi gi.n nh&t nh. Th hai, '$uyn t(c cun$ - c.u Gi th t=CDng CYc \c nh ]Png 2< tC[ng tc c?. c*ng v c*. )hi QCYng c*ng tGng Q9n m QCYng c* Ahng tGng h-_c gi'm tha gi th t=CDng 2 gi'mF Ahi QCYng c*ng gi'm m QCYng c* Ahng gi'm h-_c tGng tha gi th t=CDng 2 tGng Q9n. )hi QCYng c*ng v QCYng c* c:ng tGng h-_c gi'm tha gi 2 tGng h-_c gi'm t*w th`- tJc " tGngF gi'm c?. c*ng v c*F gi tGng Ahi tJc " tGng c?. c* Q;n h[n c*ng v ngCYc QEi. Th #a, '$uyn t(c thay "/i !g*y9n tic ny ch- =Png gi th t=CDng c?. m"t Q-Ei $%S c th> Ahng ].giD giM ng*y9n va cc Q<c QCYng t< nhi9nF Ainh tBF !h nC;c v php Q*RtF \d h"i v mi t=CDng Q*n tc "ng Qm th.y i gi t= c?. $%SF th.y i mi t=CDng c?. $%SF th.y i c' \* thB c?. th t=CDng Ji v;i Q-Ei $%S N nhC \* thB v@ H*i m * tC $%SF v@ ch&t QCYng * tC $%S^ Th t0, '$uyn t(c c1n "i
Chuyn tt nghip
)hi p ,ng Ji v;i m"t $%S =i9ng ]i+tF ng*y9n tic ny ch- =Png gi th t=CDng tJi . Et CYc Ahi cc yB* tJ tE- =. $%S Et t;i t=Eng thi c7n Ji. )hi p ,ng v- m"t v:ng h.y m"t Ah* v<c c th>F ng*y9n tic c7n Ji chL =. =Png gi th t=CDng tJi . c?. m"t $%S cN th> Et t;i Ahi H* &t ,nh ch- vi+c \7y ,<ng $%S N CYc 2c ,ng hYp QV. Th n2m, '$uyn t(c c3nh tranh CEnh t=.nh t=-ng th t=CDng $%S CYc hi>* N Q ]i>* hi+n c?. ch? th> hnh vi Ainh tB c:ng Q-Ei t=-ng th t=CDng va tnh Bn QYi ch c?. ]'n th7nF nhPm tGng cCDng th<c Q<c Ainh tB c?. manhF Q-Ei t=h hnh vi tC[ng bng c?. ch? th> hnh vi Ainh tB c:ng Q-Ei. Th )u, '$uyn t(c t2n$ v& $i4m ph.n )inh l5i !g*y9n tic ny ch- =Png Ahi 2< gi. tGng Qi9n tc c?. m"t nh7n tJ k\l t=-ng 2'n \*&t ,ipn =. ]9n cEnh cc nh7n tJ Ahc CYc cJ nhF tha th* nhRp th<c kth* nhRp =Ongl 2 tGng Q9n t;i m"t gi;i hEn nh&t nh. S.* N 2< gi. tGng Qi9n tc c?. nh7n tJ k\l 2 Qm gi'm gi t= th* nhRp th<c kth* nhRp =Ongl t=-ng tC[ng Q.i. Th #4y, '$uyn t(c t2n$, $i4m $i tr6 BS +% tc "7n$ #8i nh9n$ BS :hc !g*y9n tic tGng ch- =PngF gi t= th t=CDng c?. nhMng $%S cN gi t= th<c th&p 2 CYc tGng th9m nhD 2< h"i nhRp v;i cc $%S Ahc t=-ng v:ng cN c:ng Ai>* Q-Ei 2c ,ng nhCng chZng cN gi t= c.- h[n nhi@* Qn. !g*y9n tic gi'm ch- =Png nhMng $%S cN gi t= th<c c.- nPm t=-ng m"t Ah* v<c m nhMng $%S S N ch? yB* cN gi t= th&p h[n nhi@* QnF tha gi t= th t=CDng c?. cc $%S cN gi t= c.- N cN chi@* hC;ng gi'm 2- v;i gi t= th<c c?. chnh nN. Th tm, '$uyn t(c thay th !g*y9n tic ny ch- =Pngm Gi th t=CDng c?. m"t $%S ch? th> cN Ah*ynh hC;ng ] p _t ]Si gi ]n m"t $%S th.y thB Ahc tC[ng t< v@ gi t= v cc ti+n ,ng 2- v;i $%S ch? th>F v;i gi' thiBt Ahng cN 2< chRm t=p t=-ng vi+c th-' th*Rn gi c' v th.nh t-n. Th ch;n, '$uyn t(c + #% tr0c
Chuyn tt nghip
D< ]- t=C;c t=-ng thm nh gi $%S CYc hi>* N Q hnh vi phn -n c?. nh * tC h-_c c?. ngCDi thm nh gi v@ gi t= * tC 2 th* CYc th m"t $%S ,<. v- Ainh nghi+m v tanh hanh th<c tB th t=CDng $%S t=-ng Ah* v<c. Th m0<i, '$uyn t(c :h4 n2n$ )inh l<i c=a "t )h' nGng 2inh QDi c?. &t CYc hi>* N Q Ah-'n QYi nh*Rn th* CYc th &t ,- nN cN v t= th*Rn QYi h[n 2- v;i cc v t= &t Ahc. 1.#.1./.Cc phC[ng php thm nh gi $&t %"ng S'n CGn cW v- q*yBt nh 2J 1#4x#883xq%r$TC c?. $" Ti Chnh ].n hnh h+ thJng ti9* ch*n thm nh gi vi+t n.m t=-ng N ti9* ch*n 81 r phC[ng php 2- 2nhF ti9* ch*n 83r phC[ng php chi phF ti9* ch*n 84r phC[ng php th* nhRpF ti9* ch*n 18r phC[ng php th_ng ,C. Ti tNm tit 2[ H*. c[ 2S QV Q*Rn v cc ]C;c th<c hi+n. Th nht, >h0?n$ php thu nh@p r C[ 2S QV Q*Rn jhC[ng php th* nhRp Q phC[ng php thm nh gi ,<. t=9n c[ 2S ch*y>n i cc ,Ong th* nhRp =Ong t=-ng tC[ng Q.i cN th> nhRn CYc th vi+c Ah.i thc ti 2'n thnh gi t= hi+n tEi c?. ti 2'n . jhC[ng php th* nhRp chi. thnh h.i phC[ng phpm r jhC[ng php vJn hN. t=<c tiBpm p ,ng Ji v;i t=CDng hYp th* nhRp H*. cc nGm Ahng th.y i v 2J nGm * tC Q v hEn. r jhC[ng php ,Ong ti@n chiBt Ah&*m p ,ng Ji v;i t=CDng hYp th* nhRp th ti 2'n H*. cc nGm Ahc nh.*. jhC[ng php th* nhRp ch? yB* CYc p ,ng t=-ng thm nh gi ti 2'n * tC k$%SF "ng 2'nF ,-.nh nghi+pF ti chnh..l m T%V cN th> ,< ]- CYc th* nhRp th ti 2'n t=-ng tC[ng Q.i v tnh CYc t6 2*&t chiBt Ah&* ph: hYp. r r r r r !g*y9n tic p ,ng !g*y9n tic 2c ,ng tJt nh&t v hi+* H*' nh&t !g*y9n tic c*ng c* !g*y9n tic ,< AiBn QYi ch tC[ng Q.i T=CDng hYp p ,ng
"$p: Th%& nh gi' ()*
Trn Th H!i "#
Chuyn tt nghip
r r r
!hMng ti 2'n th*9 m.ng QEi th* nhRp ch- ngCDi 2c ,ng g"t 2< * tC m.ng QEi QYi nh*Rn Cc ]C;c tiBn hnh
$C;c 1m ;c tnh th* nhRp hPng nGm c?. $%S $C;c # m ;c tnh chi ph tE- =. th* nhRp hPng nGm t=h chi ph hPng nGm t. CYc th* nhRp th*n hPng nGm nhC th*B ti 2'nF 2c. chc.F ]'- hnh $C;c ( m c nh tL Q+ Qdi thch hYp ,:ng > tnh t-n Th* nhRp th*n tZy hng nGm Tng th* nhRp hng nGm d tnh S ]C;c 1 t Tng chi ph d tnh S $C;c # $C;c 4m p ,ng cng thWc vJn hN. > tam =. gi t= hi+n tEi c?. $%S cn thm nh gi Gi &t C;c tnh Th* nhRp th*n tZy hng nGm th* CYc th thc. &txQdi 2*&t ti@n gci tiBt Ai+m ti@n bng Vi+t !.m Aw hEn 1# thng Th hai, >h0?n$ php )% )nh r C[ 2S QV Q*Rn jhC[ng php 2- 2nh Q phC[ng php thm nh gi ,<. t=9n c[ 2S ph7n tch mWc gi c?. cc ti 2'n tC[ng t< v;i ti 2'n cn thm nh gi d gi.- ,ch thnh cng h-_c .ng m*.F ]n t=9n th t=CDng t=-ng i@* Ai+n thC[ng mEi ]anh thCDng v- thDi i>m cn thm nh gi h-_c gn v;i thDi i>m cn thm nh gi > C;c tnh v \c nh gi t= th t=CDng c?. ti 2'n. jhC[ng php 2- 2nh p ,ng > thm nh gi cc ti 2'n cn thm nh gi cN gi.- ,ch ph ]iBn t=9n th t=CDng. T%V v@ gi cGn cW v- 2< Ahc ]i+t v@ cc yB* tJ 2- 2nh c?. ti 2'n 2- 2nh v;i ti 2'n cn thm nh gi > i@* chLnh ktGngF gi'ml mWc gi d gi.- ,ch thnh cng c?. ti 2'n 2- 2nh > \c nh mWc gi chL ,yn c?. ti 2'n 2- 2nh. r r r r !g*y9n tic p ,ng !g*y9n tic 2< Nng gNp !g*y9n tic th.y thB T=CDng hYp p ,ng
"$p: Th%& nh gi' ()*
Trn Th H!i "#
Chuyn tt nghip
r r r
%&t t=Jng Cc ti 2'n cN tnh bng nh&t nhCm Cc cGn h"F ch*ng cCF cc ,dy nh Cc ]C;c tiBn hnh
c:ng \7y ,<ng m"t Ai>*F cc ngi nh =i9ng ]i+t^. $C;c 1m )h'- 2t v th* thRp thng tin Tam AiBm thng tin v@ nhMng ti 2'n CYc ]n t=-ng thDi gi.n gn 7* m cN th> 2- 2nh v;i ti 2'n Ji tCYng cn thm nh gi v@ cc m_tm Ai>* cchF i@* Ai+nF v t=^ $C;c #m S- 2nhF ph7n tch thng tin CGn cW nhMng thng tin d Ah'- 2tF th* thRp CYc S $C;c 1F tiBn hnh tng hYpF ph7n tchF 2- 2nh > Q<. chIn nhMng ti9* ch giJng nh.* v Ahc nh.* giM. cc ti 2'n 2- 2nh v;i ti 2'n cn nh gi. T=9n c[ 2S N \c nh cc ti9* ch giJng v Ahc ]i+t v@ gi > tnh t-nF \c nh gi ch- ti 2'n cn nh gi. TiBn hnh Ai>m t=. cc ti 2'n cN th> 2- 2nhF > \c nh gi t= c?. nN v 'm ]'- =Png cc ti 2'n ny Q cN th> 2- 2nh. $C;c (m jh7n tch v i@* chLnh gi ]n jh7n tch cc gi ]nF \c nh nhMng 2< Ahc nh.* ktJt h[n v \&* h[nl c?. mKi m"t ti 2'n cN gi ]n t=9n th t=CDng 2- v;i ti 2'n mc ti9* cn thm nh giF v i@* chLnh gi ]n kcN th> tGng Q9n h-_c gi'm il c?. cc ti 2'n ny 2- v;i ti 2'n mc ti9*. n&y ti 2'n cn thm nh gi Qm ch*nF nB* ti 2'n 2- 2nh tJt h[n tha i@* chLnh gi t= gi.- ,ch c?. ti 2'n 2- 2nh \*Jng v ngCYc QEi. $C;c 4m c nh gi t= ti 2'n ;c tnh gi t= c?. ti 2'n Ji tCYng cn thm nh gi t=9n c[ 2S cc gi ]n c?. cc ti 2'n cN th> 2- 2nh CYc 2.* Ahi d i@* chLnh. Th #a, >h0?n$ php chi ph; r C[ 2S QV Q*Rn jhC[ng php chi ph Q phC[ng php thm nh gi ,<. t=9n c[ 2S chi ph tE- =. m"t ti 2'n tC[ng t< ti 2'n cn thm nh gi > \c nh gi t= th t=CDng
Chuyn tt nghip
0#TS. Nguyn Ngc Quang GVHD:
c?. ti 2'n cn thm nh gi. jhC[ng php ny ch? yB* CYc p ,ng > thm nh gi nhMng $%S Ahng cN h-_c =&t t Ahi \'y =. vi+c m*. ]n chZng t=9n th t=CDng $%S knh thDF ch:. chi@nF t=CDng hIcF ]+nh vi+nF cng 2S...l. jhC[ng php gi thnh ch- phvp gi' nh =PngF gi t= c?. m"t ti 2'n hi+n cNF cN th> - ]Png chi ph Qm =. m"t ti 2'n tC[ng t< cN v.i t=O nhC Q m"t vRt th.y thBF nghX. Q gi t= c?. Ah* &t th.y thB c"ng v;i chi ph \7y ,<ng hi+n hnh. r !g*y9n tic p ,ng !g*y9n tic th.y thBm g"t ngCDi m*. ti@m nGng cN y ? thng tin hYp QV 2 Ahng ].- giD t=' gi ch- m"t ti 2'n Q;n h[n 2- v;i chi ph ] =. > m*. &t v \7y ,<ng cng t=anh cN c:ng m"t QYi ch tC[ng t<. r r r r r Cc t=CDng hYp p ,ng Thm nh gi ch- cc ti 2'n ,nh ch- mc ch 2c ,ng _c ]i+t nhC Thm nh gi ch- mc ch ]'- hi>m. n phC[ng php Ai>m t=. Ji v;i cc phC[ng php thm nh Ahc. Cc ]C;c tiBn hnh
]+nh vi+nF t=CDng hIcF nh thDF thC vi+nF nh my i+n^.
$C;c 1m ;c tnh gi t= c?. miBng &t mc ti9* cn thm nh giF c-i nhC miBng &t N Q &t t=Jng. Gi' 2c =Png 2< 2c ,ng hi+n tEi Q 2c ,ng tJt nh&t v cN hi+* H*' nh&t. $C;c #m ;c tnh cc chi ph hi+n tEi > \7y ,<ng QEi h-_c > th.y thB nhMng cng t=anh \7y ,<ng hi+n cN t=9n miBng &t N. $C;c (m ;c tnh tng 2J ti@n gi'm gi tch QUy c?. cc cng t=anh \7y ,<ng hi+n cN t=9n miBng &t \vt t=9n t&t c' mIi ng*y9n nh7n. S< gi'm gi N CYc chi. thnh ( Q-Eim gi'm gi t< nhi9nF QKi thDi chWc nGng v QKi thDi ]9n ng-i. $C;c 4m T=h 2J ti@n gi'm gi tch QUy Ahi chi ph hi+n tEi > \7y ,<ng QEi h-_c > th.y thB nhMng cng t=anh \7y ,<ng hi+n cN t=9n miBng &tF > cN CYc gi t= hi+n tEi c?. cng t=anh. $C;c /m ;c tnh chi ph gi'm gi c?. ]&t Aw cng t=anh \7y ,<ng ph nv cc hEng mc ] t=Y Ahc nPm t=9n . i>mF nhC Q ph-ng c'nhF hng =- v
Chuyn tt nghip
0(TS. Nguyn Ngc Quang GVHD:
CDng t^. $C;c 0m C"ng gi t= C;c tnh c?. miBng &t k]C;c 1l v;i chi ph gi'm gi c?. cng t=anh k]C;c 4l v chi ph gi'm gi c?. cc cng t=anh ph v cc hEng mc ] t=Y k]C;c /lF 2 CYc gi t= C;c tnh c?. ti 2'n cn nh gi H*. phC[ng php chi ph gi'm gi. Th t0, >h0?n$ php l5i nhu@n r C[ 2S QV Q*Rn jhC[ng php QYi nh*Rn Q phC[ng php thm nh gi ,<. t=9n Ah' nGng 2inh QDi c?. vi+c 2c ,ng ti 2'n > C;c tnh gi t= th t=CDng c?. ti 2'n cn thm nh gi. jhC[ng php ny CYc 2c ,ng > \c nh gi c?. cc ti 2'n _c ]i+t nhC =Ep chiB* phimF Ahch 2En v nhMng ti 2'n Ahc m gi t= c?. nN ch? yB* ph th*"c v- Ah' nGng 2inh QDi th ti 2'n Nu m_t hEn chB c?. phC[ng php ny Q chL p ,ng > \c nh gi t= ch- nhMng $%S m h-Et "ng c?. nN cN tE- =. QYi nh*Rn. r !g*y9n tic p ,ng Cc ]C;c tiBn hnh !g*y9n tic 2c ,ng c.- nh&t v tJt nh&t $C;c 1m c nh mc ch 2c ,ng tJt nh&t v hi+* H*' nh&t c?. Ah* &t ,<. v- cc cGn cW 2.*m r %_c i>m c?. Ah* &t r q*y h-Ech v:ngF H*y h-Ech thu H*y h-Ech v cc H*y nh v@ \7y ,<ngu H*y h-EchF AB h-Ech 2c ,ng &t d CYc c&p cN thm H*y@n ph9 ,*y+tu $C;c #m ;c tnh tng gi t= pht t=i>n c?. $%S $C;c (m ;c tnh tng chi ph pht t=i>n. Chi ph pht t=i>n ].- gbm t&t c' cc Ah-'n chi ph m nh * tC ] =. > \7y ,<ng ABt c&* hE tngF tE- c'nh H*.n mi t=CDngu \7y ,<ng nh cc.F vRt AiBn t=Zc h-_c ph7n Q &t > ]n. D< n * tC pht t=i>n $%S Av- ,i t=-ng nhi@* nGm C;c tnh cc Ah-'n ,-.nh th* v chi ph th<c hi+n th`- thng nGm tha ph'i chiBt Ah&* cc Ah-'n
Trn Th H!i "#
"$p: Th%& nh gi' ()*
Chuyn tt nghip
,-.nh th* v chi ph v@ gi t= hi+n tEi tEi thDi i>m thm nh gi &t th`- cng thWc 2.*m DT
ATt t t =1 k1 + r l
n
T=-ng Nm DTm Tng ,-.nh th* pht t=i>n c?. ,< n

ATt m D-.nh th* ,< tnh c?. ,< n v- nGm thW t
nm ThDi gi.n h.y ,Ong Di c?. ,< n = m T6 2*&t chiBt Ah&* hng nGm c?. ,< nk thng thCDng tnh th`- Qdi 2*&t vJn v.y ng7n hngl. Cj T=-ng Nm Cjm
C>t t t =1 k1 + r l
n
i+n gi tng chi ph * =. c?. ,< n Cjtm Chi ph C;c tnh nGm t
nm ThDi gi.n h.y ,Ong Di c?. ,< n =m T6 2*&t chiBt Ah&* hng nGm c?. ,< n kthng thCDng tnh th`- Qdi 2*&t vJn v.y ng7n hngl. $C;c 4m c nh gi t= c?. thc. &t Gi t= C;c tnh c?. thc. &t Tng gi t= pht t=i>n t Tng chi ph pht t=i>n. Th n2m, >h0?n$ php thBn$ +0C C[ 2S QV Q*Rn.
jhC[ng php th_ng ,C Q phC[ng php thm nh gi m gi t= th t=CDng c?. ti 2'n thm nh gi CYc \c nh cGn cW v- gi t= vJn hi+n cN ]Png cch Q&y gi t= C;c tnh c?. 2< pht t=i>n gi' nh c?. ti 2'n k tng ,-.nh th*l t=h i t&t c' chi ph pht 2inh > tE- =. 2< pht t=i>n N. jhC[ng php ny thCDng CYc p ,ng > tnh t-n gi t= c?. nhMng $%S Ahng ph'i th`- hi+n t=Eng 2c ,ng m cGn cW v- mc ch 2 CYc 2c ,ng chZng t=-ng tC[ng Q.iF th`- H*y h-Ech d CYc c&p cN thm H*y@n ph9 ,*y+t. Th<c ch&t phC[ng php th_ng ,C Q m"t ,Eng c?. phC[ng php gi thnhF chZng th<c hi+n th`- ng*y9n ticm Gi t= &t .i CYc \c nh t=9n c[ 2S gi t= cOn QEi
Chuyn tt nghip
2.* Ahi Q&y gi t= cng t=anh $%S t=h i tng 2J chi ph v QYi nh*Rn. !g*y9n tic p ,ng
!g*y9n tic 2c ,ng c.- nh&t v tJt nh&t !g*y9n tic QYi ch tC[ng Q.i T=CDng hYp p ,ng ChL p ,ng v;i nhMng $%S cN ti@m nGng pht t=i>n Cc ]C;c tiBn hnh
$C;c 1 m ;c tnh tng QYi nh*Rn =Ong c?. $%S $C;c # m ;c tnh cc chi ph Qi9n H*.n Bn vi+c tE- =. QYi nh*Rn ].- gbm Ah-'n Qdi t=9n vJnF ti@n cng chnh i@* hnhF ti@n thCSng ch- ngCDi Q."ng^. $C;c (m c nh Qdi 2*&t vJn h- $C;c 4 m ;c tnh gi t= c?. ti 2'n th`- cng thWc vJn h- nYi nh*Rn =Ong Gi t= ti 2'n ndi 2*&t vJn h- 1.#.1./ q*y t=anh thm nh gi $&t %"ng S'n CGn cW v- h+ thJng ti9* ch*n thm nh gi Vi+t !.m. Ti9* ch*n 2J 8/ v@ H*y t=anh thm nh gi ti 2'nF ].n hnh Am th`- H*yBt nh 2J 11x#88/xq%r$TC ngy 81 thng 11 nGm #88/ c?. $" Ti Chnh. %C. =. cc ]C;c t=-ng H* t=anh thm nh gi c?. cc thm nh vi9n nhC 2.*m B1 d5$ (4'% *L'0 e75* N) *+, <=' $M' *%23 (4'% 0,5 N+ D#/, %f'% 0,5 *.4 D+3 $E <F *%23 (4'% 0,5 Cc _c i>m c[ ]'n v@ php QVF v@ Ainh tB A th*Rt c?. ti 2'n cn thm nh gi gc ch thm nh gim Thm nh vi9n ph'i \c nh v nhRn thWc mc ch thm nh gi c?. Ahch hng. gc ch thm nh gi ph'i CYc n9* =| t=-ng ]- c- thm nh gi
Chuyn tt nghip
c nh Ahch hngF y9* c* c?. Ahch hngu nhMng ngCDi 2c ,ng ABt H*' thm nh gi !hMng i@* Ai+n =ng ]*"c t=-ng \c nh Ji tCYng thm nh gi Thm nh vi9n ph'i C. =. nhMng gi' thiBt v nhMng i@* Ai+n ] hEn chB Ji v;im nhMng y9* c* v mc ch thm nh gi c?. Ahch hngu nhMng yB* tJ =ng ]*"c 'nh hCSng Bn gi t= ti 2'nu nhMng gi;i hEn v@m tnh php QVF cng ,ng c?. ti 2'nF ng*bn ,M Qi+*F 2c ,ng ABt H*'u H*y@n v nghX. v c?. thm nh vi9n th`- hYp bng thm nh gi. Vi+c C. =. nhMng i@* Ai+n hEn chB v =ng ]*"c c?. thm nh vi9n ph'i ,<. t=9n c[ 2Sm - CN 2< \c nhRn ]Png vGn ]'n c?. Ahch hng v t=9n c[ 2S nhRn thWc =| =ng nhMng i@* Ai+n N 2 tc "ng Bn ]9n thW ]. thng H*. ABt H*' thm nh gi. - jh: hYp v;i H*y nh c?. Q*Rt php v cc H*y nh hi+n hnh Ahc cN Qi9n H*.n. - T=-ng H* t=anh thm nh giF nB* thm nh vi9n th&y nhMng i@* Ai+n hEn chB v =ng ]*"c C. =. Q Ahng ch_t ch h-_c thiB* c[ 2S tha ph'i \`m \vt QEi v thng ]- ng.y ch- gim Jc ,-.nh nghi+pF t chWc thm nh gi v chAhch hng. c nh thDi i>m thm nh gi Vi+c \c nh _c i>mF ]'n ch&t kt< nhi9nF php QVl c?. ti 2'n cn thm nh gi ph'i CYc th<c hi+n ng.y 2.* Ahi AV hYp bng thm nh gi v V AiBn nh gi v@ gi t= c?. ti 2'n CYc C. =. t=-ng phEm vi thDi gi.n ch- phvp c?. hYp bng. c nh ng*bn ,M Qi+* cn thiBt ch- thm nh gi c nh c[ 2S gi t= c?. ti 2'n T=9n c[ 2S \c nh Ahi H*t v@ _c i>mF Q-Ei hanh ti 2'n cn thm nh giF thm nh vi9n cn \c nh =| Q-Ei hanh gi t= Qm c[ 2S ch- vi+c thm nh gim gi t= th t=CDng h.y gi t= phi th t=CDng. r Gi t= th t=CDngm CYc \c nh t*7n th`- nhMng H*y nh tEi ti9* ch*n
Chuyn tt nghip
thm nh gi 2J 81 kT%GV! 81l. r Gi t= phi th t=CDngm CYc \c nh t*7n th`- nhMng H*y nh tEi ti9* ch*n thm nh gi 2J 8# kT%GV! 8#l. Vi+c \c nh gi t= Qm c[ 2S ch- thm nh gi ph'i ph: hYp v;i nhMng H*y nh c?. php Q*Rt hi+n hnh v cc vGn ]'n H*y phEm php Q*Rt ,- c[ H*.n nh nC;c cN thm H*y@n ].n hnh. BP LgA ?W %#/$% *%23 (4'% 0,5 Vi+c QRp AB h-Ech m"t c*"c thm nh gi nhPm \c nh =| nhMng ]C;c cng vi+c ph'i Qm v thDi gi.n th<c hi+n thng ]C;c cng vi+c cUng nhC t-n ]" thDi gi.n ch- c*"c thm nh gi. !"i ,*ng AB h-Ech ph'i th> hi+n nhMng cng vi+c c[ ]'n 2.*m r c nh cc yB* tJ c*ng r c* thch hYp v;i chWc nGngF cc _c tnh v cc H*y@n gin Qi@n v;i ti 2'n CYc m*.F]n v _c i>m th t=CDng. r c nh cc ti Qi+* cn th* thRp v@ th t=CDngF v@ ti 2'nF ti Qi+* 2- 2nh. r c nh v pht t=i>n cc ng*bn ti Qi+*F 'm ]'- ng*bn ti Qi+* ng tin cRy v ph'i CYc Ai>m chWng. r 7y ,<ng tiBn " nghi9n cW*F \c nh t=anh t< th* thRp v ph7n tch ,M Qi+*F thDi hEn ch- phvp c?. t=anh t< ph'i th<c hi+n. r nRp @ cC[ng ]- c- ABt H*' thm nh gi. BR V%=# <5* %,C' *.Hh'0, *%7 *%gA *%B'0 *,' )h'- 2t hi+n t=CDng r %Ji v;i $%SF thm nh vi9n ph'i Ah'- 2t v th* thRp 2J Qi+* v@m V t= th<c tB c?. ]&t "ng 2'n 2- 2nh v;i v t= t=9n ]'n b . chnhF cc m t' php QV Qi9n H*.n Bn $%S. Chi tiBt ]9n ng-i v ]9n t=-ng $%SF ].- gbmm Di+n tch &t v cng t=anh AiBn t=Zcu Ah*ng c'nh \*ng H*.nhF c[ 2S hE tng kc&p v th-t nC;cF vipn thngF i+nF CDnglF Q-Ei AiBn t=ZcF mc ch 2c ,ng hi+n tEiF t*i DiF tanh t=Eng ,*y t*F 2c. chM.^ %Ji v;i cng t=anh \7y ,<ng ,S ,.ngF thm nh vi9n ph'i ABt hYp giM. Ah'- 2t th<c . v;i ]- c- c?. ch? * tCF nh th* .ng \7y ,<ng cng t=anh.
Chuyn tt nghip
r T=-ng H* t=anh Ah'- 2tF > cN y ? chWng cW ch- vi+c thm nh giF thm nh vi9n cn chp 'nh ti 2'n th`- cc ,Eng kt-n c'nhF chi tiBtlF cc hC;ng Ahc nh.*. Th* thRp thng tin $9n cEnh thng tinF 2J Qi+* th* thRp th Ah'- 2t hi+n t=CDngF thm nh vi9n ph'i th* thRp cc thng tin 2.*m r Cc thng tin Qi9n H*.n Bn chi phF gi ]nF Qdi 2*&tF th* nhRp c?. ti 2'n 2- 2nh. r Cc thng tin v@ yB* tJ c*ng r c*F Q<c QCYng th.m gi. th t=CDngF "ng thi ngCDi m*. r ngCDi ]n ti@m nGng. r Cc thng tin v@ tnh php QV c?. ti 2'n r V;i $%S cn th* thRp th9m cc thng tin Cc 2J Qi+* v@ Ainh tB \d h"iF mi t=CDngF nhMng yB* tJ tc "ng Bn gi t=F nhMng _c t=Cng c?. th t=CDng ti 2'n > nhRn ]iBt 2< Ahc nh.* giM. Ah* v<c ti 2'n thm nh gi t-E QEc v Ah* v<c Q7n cRn. Cc thng tin v@ nhMng yB* tJ t< nhi9nF Ainh tB \d h"i 'nh hCSng Bn mc ch 2c ,ng c?. ti 2'n k. ch&tF ]'n b . chnhF H*y h-EchF ]i9n gi;i hnh chnhF c[ 2S hE tng^l. r %> th<c hi+n thm nh giF T%V ph'i ,<. t=9n nhMng thng tin th* thRp th cc ng*bnm )h'- 2t th<c .F nhMng gi.- ,ch m*. ]n ti 2'n kgi ch-F gi t='F gi th<c m*. ]nF i@* Ai+n m*. ]nF AhJi QCYng gi.- ,ch^l thng H*. phng v&n cc cng ty Ainh ,-.nh ti 2'nF cng ty \7y ,<ngF nh th*F ng7n hng h-_c cc t chWc tn ,ngF thng tin t=9n ]- ch k]- viBtF nNiF hanhl c?. . phC[ngF t=*ng C[ng v c?. cc c[ H*.n H*'n QV nh nC;c v@ th t=CDng ti 2'nu thng tin t=9n cc vGn ]'n th> hi+n tnh php QV v@ H*y@n nGng c?. ch? ti 2'nF v@ cc _c tnh Ainh tBF A th*Rt c?. ti 2'nF v@ H*y h-Ech pht t=i>n Ainh tBF \d h"i c?. v:ng cN Qi9n H*.n Bn ti 2'n. Thm nh vi9n ph'i n9* =| ng*bn thng tin t=-ng ]- c- thm nh gi v ph'i CYc Ai>m chWng > ]'- 'm "
Chuyn tt nghip
chnh \c c?. thng tin. BUi P%j' *O$% *%B'0 *,' n H* t=anh nh gi tc "ng c?. cc yB* tJ Bn mWc gi c?. ti 2'n cn thm nh. jh7n tch nhMng thng tin th Ah'- 2t hi+n t=CDng ti 2'n. jh7n tch nhMng _c t=Cng c?. th t=CDng ti 2'n cn thm nh gi. + $'n ch&t v hnh vi Wng \c c?. nhMng ngCDi th.m gi. th t=CDng.
r %Ji v;i ti 2'n thC[ng mEi h-_c cng nghi+pF ].- gbmm %_c i>m c?. mKi QXnh v<c kthC[ng mEi h-_c cng nghi+pl hanh thnh n9n nhMng nhNm c*ng v c* v@ ti 2'nF hanh thWc 2S hM* c?. php nh7n th.m gi. th t=CDng kcng ty tC nh7n h.y 2S hM* nh nC;cF Qi9n ,-.nh^lu mWc " mS ="ng th t=CDng ti 2'n Q-Ei ny v;i nhMng ngCDi m*. ti@m nGng. r %Ji v;i ti 2'n Q nh cc. ,7n cCF ].- gbmm T*i tcF c[ c&* gi. anhF mWc " th* nhRp c?. nhNm c*ng v nhNm c*F mWc " mS ="ng th t=CDng ti 2'n Q-Ei ny v;i nhMng ngCDi m*. ti@m nGng. + * hC;ng c*ng c* t=9n th t=CDng ti 2'n. r !hMng \* hC;ng tGng gi'm v@ ng*bn c*ngF tGng gi'm v@ nh* c* c?. nhMng ti 2'n tC[ng t< hi+n cN t=9n th t=CDng. r nh hCSng c?. \* hC;ng t=9n Bn gi t= ti 2'n .ng thm nh gi. jh7n tch v@ Ahch hng r %_c i>m c?. nhMng Ahch hng ti@m nGng r SS thch c?. Ahch hng v@ v t=F H*y mF chWc nGng v mi t=CDng \*ng H*.nh ti 2'n r !h* c*F 2Wc m*. v@ ti 2'n jh7n tch v@ vi+c 2c ,ng tJt nh&t v tJi C* ti 2'n r Thm nh vi9n cn \`m \vt Ah' nGng 2c ,ng tJt nh&t m"t ti 2'n t=-ng ]Ji c'nh t< nhi9nF h-n c'nh php Q*Rt v ti chnh ch- phvp v m.ng QEi gi t= c.- nh&t ch- ti 2'n
Chuyn tt nghip
r Thm nh vi9n cn nh gi c th> vi+c 2c ,ng ti 2'n t=9n cc Ah. cEnh S< hYp QVF tnh Ah' thi t=-ng 2c ,ng ti 2'nF \`m \vt Bn mJi tC[ng H*.n giM. vi+c 2c ,ng hi+n tEi v 2c ,ng t=-ng tC[ng Q.i. S< thch hYp v@ m_t vRt ch&tF A th*Rt Ji v;i vi+c 2c ,ng ti 2'nm \c nh v m t' _c i>m Ainh tB A th*RtF tnh hM* ,ng c?. ti 2'n. S< hYp php c?. ti 2'n t=-ng vi+c 2c ,ngF nhMng hEn chB =i9ng th`hYp bngF th`- H*y nh c?. php Q*Rt. Tnh Ah' thi v@ m_t ti chnhm jh7n tch vi+c 2c ,ng ti@m nGng c?. ti 2'n t=-ng vi+c tE- =. th* nhRpF \`m \vt t;i cc yB* tJ gi t= th t=CDngF mc ch 2c ,ng t=-ng tC[ng Q.iF chi ph ph ] v gi t= cOn QEi c?. ti 2'nF Qdi 2*&tF =?i =-F gi t= vJn h- c?. ti 2'n. i+* H*' tJi . t=-ng 2c ,ng ti 2'nm `m \vt Bn nGng 2*&t tJi .F chi ph ]'- ,CsngF cc chi ph pht 2inh ch- phvp ti 2'n CYc 2c ,ng Bn mWc c.nh&t v tJt nh&t. Bki d5$ (4'% 0,5 *.4 *+, <=' $M' *%23 (4'% 0,5 Thm nh vi9n ph'i n9* =| cc phC[ng php CYc p ,ng > \c nh mWc gi t= c?. ti 2'n cn thm nh gi. jhC[ng php thm nh gi H*y nh tEi ti9* ch*n 2J 81 kT%GV! 81l eCc phC[ng php thm nh gi.f Thm nh vi9n cn ph7n tch =| mWc " ph: hYp c?. 81 h-_c nhi@* phC[ng php t=-ng thm nh gi CYc 2c ,ng v;i _c i>m Ainh tB A th*Rt c?. ti 2'n v v;i mc ch thm nh gi. Thm nh vi9n cn n9* =| t=-ng ]- c- thm nh phC[ng php thm nh gi n- CYc 2c ,ng Qm cGn cW ch? yB*F phC[ng php thm nh gi nCYc 2c ,ng > Ai>m t=. chv-F th N i Bn ABt Q*Rn c*Ji c:ng v@ gi t= thm nh. Bli LgA m5# $5# N+ $%Q'0 *%H *%23 (4'% 0,5 n ]C;c c*Ji c:ng > h-n thnh ]- nh gi nhPm t=*y@n Et ABt H*' v ABt Q*Rn c?. nh nh gi m"t cch cN hi+* H*' v cN 2Wc th*yBt phc Ji v;i ngCDi 2c ,ng thng tin.
Chuyn tt nghip
b 2[ thm nh gi.
!"i ,*ng hb 2[ thm nh gi ph th*"c v- mc ch thm nh gi v Q-Ei hanh ti 2'n cn thm nh gi. !"i ,*ng c[ ]'n hb 2[ thm nh gi ].- gbmm r r r r r r r r r T9n v 2J hi+* hb 2[F ngy thng QRp v ngy thng QC* t=M. !hMng thng tin v@ Ahch hng y9* c* thm nh. ThC mDi thm nh. Yp bng thm nh AV ABt giM. ,-.nh nghi+p thm nh gi v Ahch hng. !hMng ph7n tchF nh gi c?. thm nh vi9n v@ nhMng v&n @ thm !hMng V AiBn t=Cng c* tC v&n v@ cc Ah. cEnh A th*RtF php QV Qi9n $- c- ABt H*' thm nh gi ti 2'n v ph Qc Am th`- ]- c-. ChWng thC thm nh gi. $i9n ]'n th.nh QV hYp bng thm nh giM. ,-.nh nghi+pF t chWc
nh gi Qi9n H*.n. H*.n Bn ti 2'n cn thm nh gi knB* cNl.
thm nh gi v Ahch hng. 1 P P T%23 (4'% 0,5 (;* *%7G '%+ 'HI$ *.= *,)' %+'0 'J3 1.#.#.1 )hi ni+m thm nh gi &t th*9 nh nC;c t=' ti@n hng nGm Thm nh gi &t th*9 nh nC;c t=' ti@n hng nGm Q 2< C;c tnh gi t= th t=CDng c?. $%S c th> CYc C. v- mc ch > cN chWng thC thm nh v@ gi &t th`- ng*y9n tic 2t v;i gi ch*y>n nhCYng H*y@n 2c ,ng &t th<c tB t=9n th t=CDng c?. Ah* &t th*9 tEi m"t thDi i>m nh&t nh > \c nh QEi gi t= H*y@n 2c ,ng &t c th>F ph: hYp v;i gi t= th t=CDng. $'n ch&t c?. thm nh gi &t th*9 nh nC;c t=' ti@n hng nGm cUng Q thm nh gi $%S nhCng nN chL Q m"t hanh thWc c th> c?. thm nh gi $%S Q thm nh gi nhPm mc ch Q&y ABt H*' thm nh th.m Ah'-F Qm c[ 2S t=anh cc c&p cN thm H*y@n \c nh ti@n th*9 &t ph'i n"p nh nC;c hng nGm. Thm nh gi &t th*9 nh nC;c t=' ti@n hng nGm Q h-Et "ng ,ch v H*.n t=Ing v cN V nghX. t=-ng 2< pht t=i>n th t=CDng $%SF Q ,ch v hK t=Y
Chuyn tt nghip
H*.n t=Ing ch- ,-.ng nghi+p v cc c&p cN thm H*y@n t=-ng vi+c \c nh ti@n th*9 &t n"p nh nC;c hng nGm. 1.#.#.# %_c i>m c?. thm nh gi &t th*9 nh nC;c t=' ti@n hng nGm Thm nh gi &t th*9 nh nC;c t=' ti@n hng nGm cUng cN cc _c i>m c?. thm nh gi $%S nNi ch*ng. !hCng ,- mc ch c?. thm nh gi Q ,:ng > hK t=Y ch- vi+c \c nh ti@n th*9 &t ph'i n"p nh nC;c n9n cN m"t vi _c i>m =i9ng nhCm Th nhtF va t=-ng H*. t=anh thm nh gi &t th*9 Q*n ph'i 'm ]'- yB* tJ gi t= th t=CDng. !9n Ahi thm nh gi &t th*9 ph'i tnh gi t= $%S t=-ng i@* Ai+n th t=CDng $%S n nhF ]anh thCDng. Th haiF thm nh gi &t th*9 nh nC;c t=' ti@n hng nGm ch? yB* C. =. gi t= QYi thB v@ . QVF QYi thB H*y@n th*9 Ahi d Nng t=C;c ti@n th*9 &t t=-ng 2*Jt thDi gi.n hYp bng h-_c cOn QEi nGm nGm. Th #aF t=-ng H* t=anh thm nh gi &t th*9 nh nC;c t=' ti@n hng nGm Ahng cN ti 2'n 2- 2nh t=9n th t=CDngF h-_c cN nhCng =&t hiBmF n9n T%V thCDng ,:ng phC[ng php th* nhRp Qm ch? E- t=-ng N ABt hYp phC[ng php chi ph v 2- 2nh Qm cng c > tnh t-n =. gi &t 2t v;i gi th t=CDng Ji v;i &t th*9 cN ti 2'n t=9n &tF Ji v;i &t t=Jng chC. cN cng t=anh t=9n &t tha p ,ng phC[ng php th_ng ,C ABt hYp phC[ng php chi ph. 1.#.#.( V.i t=O c?. thm nh gi &t th*9 nh nC;c t=' ti@n hng nGm Thm nh gi &t th*9 nh nC;c t=' ti@n hng nGm cN v.i t=O hBt 2Wc H*. t=Ing. Gi t= ti@n th*9 &t hng nGm ph'i n"p nh nC;c ph th*"c v- gi t= QYi thB H*y@n th*9 v gi t= QYi thB v@ v t= . QV c?. $%S h.y 2< * tC v- cc ti 2'n t=9n &t c?. cc ch? ,-.nh nghi+p. Vi+c \c nh gi t= chnh \c $%S Q c[ 2S ch- vi+c tnh ti@n th*9 &t hng nGm m ,-.nh nghi+p ph'i n"p chnh nC;c. %'m ]'- ch- ,-.nh nghi+p Ahng ph'i Nng m"t Ah-'n ti@n th*9 &t H* nhi@* h-_c ph. nh nC;c cUng Ahng ] thi+t hEi nhPm thZc y 2< cJ ging t=-ng vi+c * tC Ainh ,-.nh &t th*9 c?. ,-.nh nghi+p m"t cch cN hi+* H*'F Q "ng Q<c
Trn Th H!i "#
"$p: Th%& nh gi' ()*
Chuyn tt nghip
ch- 2< pht t=i>n Ainh tB &t nC;c. 1.#.#.4 gJi H*.n h+ giM. thm nh gi $&t %"ng S'n v thm nh gi &t th*9 nh nC;c t=' ti@n hng nGm Thm nh gi &t th*9 nh nC;c t=' ti@n hng nGm Q m"t t=CDng hYp c th> c?. thm nh gi $%S. )hi thm nh gi $%SF yB* tJ H*.n t=Ing cn \c nh Q c th> N Q mc ch thm nh gi. !g-i nhMng _c i>m ch*ng c?. thm nh gi $%SF mKi mc ch c th> QEi cN nhMng _c i>m =i9ng c?. H* t=anh thm nh gi N. Thm nh gi $%S v thm nh gi &t th*9 nh nC;c t=' ti@n hng nGm cN mJi H*.n h+ mRt thiBt v;i nh.*. V@ ]'n ch&tF chZng Ahng Ahc nh.*. Thm nh gi $%S th*9 nh nC;c t=' ti@n hng nGm h.y ch- mc ch n- N tha @* m.ng nhMng _c i>m ch*ngF @* cN H*y t=anh thm nh gi tC[ng t< v;i H*y t=anh thm nh gi ch*ng. Thm nh gi &t th*9 nh nC;c t=' ti@n hng nGm vyn t*7n th`- nhMng H*y ticF cGn cW thm nh gi ch*ng v cGn cW v- gi t= th t=CDng c?. $%S. 1 R C5$ '%j' *S ='% %HF'0 (W' %#/* (1'0 *%23 (4'% 0,5 (;* *%7G '%+ 'HI$ *.= *,)' %+'0 'J3 +.6.+. Nh:n t ;h'ch 8uan Cc vGn ]'n php H*y Qi9n H*.n Bn $%SF thm nh gi $%SF thm nh gi &t th*9 nh nC;c t=' ti@n hng nGm. %7y Q nhMng vGn ]'n CYc ].n hnh ]Si chnh ph?F cc ]" ].n ngnh cN Qi9n H*.n tEi thDi i>m thm nh gi nN vyn cOn hi+* Q<c. g"t h+ thJng vGn ]'n php Q*Rt bng ]" v ch_t ch 2t v;i th<c tB 2 tE- i@* Ai+n ch- h-Et "ng thm nh gi &t th*9 nh nC;c t=' ti@n hng nGm hi+* H*' h[n. %7y Q yB* tJ =&t H*.n t=Ing tc "ng Q;n t;i h-Et "ng thm nh gi &t th*9 nh nC;c t=' ti@n hng nGm va mIi h-Et "ng Ainh tB \d h"i @* ph'i t*7n th? cc H*y nh c?. php Q*Rt. g"t 2J vGn ]'n Qi9n H*.n nhCm Cc ti9* ch*n thm nh gi Vi+t !.m CYc H*y nh t=-ng H*yBt nh c?. $" ti chnh 2J 11x#88/xq%r$TC ngy 81 thng 11 nGm #88/. CN cc ti9* ch*n thm nh gi Vi+t !.mm
Chuyn tt nghip
r Ti9* ch*n 81 gi t= th t=CDng Qm c[ 2S ch- thm nh gi ti 2'n. r Ti9* ch*n 8( nhMng ng*y9n tic ngh@ nghi+p thm nh gi ti 2'n. r Ti9* ch*n 84 ]- c- ABt H*'F hb 2[ v nhMng chWng thC thm nh gi ti 2'n. r Ti9* ch*n 8/ H*y t=anh thm nh gi ti 2'n. r Ti9* ch*n 80 nhMng ng*y9n tic Ainh tB chi phJi h-Et "ng thm nh gi ti 2'n n*Rt &t .iF Q*Rt nh SF Q*Rt ,7n 2<F Q*Rt Ainh ,-.nh $%S.... i+n n.y vi+c \c nh gi th*9 &t 2t v;i gi th t=CDng .ng th<c C;ng hi+n th`- thng tC 14/x#881xTTr$TC ngy 0x1#x#881 c?. $" Ti chnh
,yn th<c hi+n !gh nh 2J 133x#884x!%rCj ngy 10x11x#884 c?. Chnh ph? v@ phC[ng php \c nh gi &t v Ah*ng gi cc Q-Ei &t v !gh nh 2J 1#(x#881x!%rCj ngy #1x1x#881 c?. Chnh ph? 2c. iF ] 2*ng m"t 2J i@* c?. !gh nh 2J 133x#884x!%rCj .ng cN hi+* Q<c p ,ng. !gh nh 14#x#88/x!% t Cj ngy 14x11x#88/ c?. chnh ph? v@ th* ti@n th*9 &tF th*9 m_t nC;c. Thng tC 1#8x#88/xTT t $TC ngy (8x1#x#88/ c?. $" Ti Chnh v@ hC;ng ,yn ngh nh 14#x#88/x!% t Cj ngy 14x11x#88/ c?. chnh ph? v@ th* ti@n th*9 &tF th*9 m_t nC;c. Thng tC 44 c?. $" Ti chnh hC;ng ,yn 2c. iF ] 2*ng Thng tC 2J 1#8x#88/xTTr$TC ngy (8 thng 1# nGm #88/ c?. $" Ti chnhhC;ng ,ynth<c hi+n !gh nh 2J 14#x#88/x!%rCj ngy 14 thng 11 nGm #88/ c?. Chnh ph? v@ th* ti@n th*9 &tF th*9 m_t nC;c kCYc 2c. iF ] 2*ng tEi !gh nh 2J 1#1x#818x!%rCj ngy (8 thng 1# nGm #818 c?. Chnh ph?l..... Cc vGn ]'n t=9n vh. cN tc "ng tch c<c v tc "ng ti9* c<c Bn h-Et "ng thm nh gi. Cc H*y nh Qm cGn cW ch- h-Et "ng thm nh gi ,ipn =. ]anh thCDng v hYp phpF bng thDi giZp ch- h-Et "ng ny ,ipn =. bng thDiF Zng hC;ng v cN th> `m QEi QYi ch ch- c"ng bng nhCng cUng cN nhi@* hEn chB 2< pht t=i>n. D- Ahng cN 2< bng nh&t giM. cc H*y nh v cc vGn ]'n php Q*RtF 2< chbng chv- v@ n"i ,*ngF v nhMng H*y nh chC. =| =ng m.ng tnh ch&t ch*ng ch*ng. %i@* N g7y AhN AhGnF ]Ji =Ji ch- h-Et "ng Ainh tB \d h"i va
Chuyn tt nghip
Ahng ]iBt p ,ng th`- vGn ]'n php Q*Rt n- v p ,ng nhC thB n-. C*ng c* th t=CDng $&t %"ng S'n Gi c' h.y gi t= th t=CDng c?. m"t hng hN. CYc \c nh ]Si tc "ng c?. c*ng v c* v@ hng hN. N. T=9n th t=CDngF gi c' hng hN. ]iBn "ng th`c*ng c* th t=CDngF t*y nhi9n cUng cN nhMng 2< ABt hYp Ahc nh.*. Cc nh7n tJ \d h"iF t7m QV ].- gbmm Th* nhRpF ngh@ nghi+pF i@* Ai+n mi t=CDng \*ng H*.nhF mRt " ,7n 2JF t7m QVF v t=F Ah* v<c ,7n cC nhRn nh Qi9n H*.n Bn thm nh gi $%S nNi ch*ng v thm nh gi &t th*9 nh nC;c t=' ti@n hng nGm nNi =i9ng tEi mKi Ah* v<c. !hMng th.y i t=-ng gi.i -En pht t=i>n Ainh tB Th<c t=Eng n@n Ainh tB 'nh hCSng mEnh t;i th t=CDng $%SF i@* ny 2 `m QEi ci nhan Ahch H*.n v@ gi t= c?. $%S cn thm nh gi tEi thDi i>m nN tbn tEiF ]i>* hi+n gi t= th t=CDng c?. $%S. +.6.0. Nh:n t ch< 8uan q*y nh c?. cng ty thm nh gi v@ h-Et "ng nh gi &t th*9 nh nC;c t=' ti@n hng nGm. T=-ng h-Et "ng thm nh gi &t th*9 nh nC;c t=' ti@n hng nGm mKi cng ty thm nh gi @* ph'i t*7n th? th`- H*y nh c?. php Q*Rt t=-ng mIi h-Et "ng v nhMng H*y nh =i9ng c?. thng cng ty nhC nhRn nh v@ th<c t=Eng ti 2'n v cN tL Q+ i@* chLnh Ahc nh.*F phC[ng php p ,ng Ahc nh.* Ji v;i cc $%S Ahc nh.*... cc H*y nh ny chnh Q n@n t'ng c[ 2S ch- cng tc thm nh gi &t th*9 nh nC;c t=' ti@n hng nGm > \c nh gi t= H*y@n 2c ,ng &t 2t v;i gi &t th t=CDng. T=anh " c?. cn ]" thm nh gi $&t %"ng S'n Vi+c thm nh gi $%S Q h-Et "ng Ainh tB vi mF ]Si va nh thm nh chL nhan v- 2< tC[ng tc c?. ngCDi m*. v ngCDi ]nF i@* Ai+n c?. $%S c th> > C;c tnh gi t= $%S t=9n th t=CDng N. Thng H*. ]Wc t=.nh Ainh tB vX m 2 giZp hI \c nh nh* c* tng hYp v@ hng hN. v ,ch v v nhMng tc "ng c?. h+ thJng chnh 2ch ti chnhF ti@n t+ c?. nh nC;c 'nh hCSng Bn th
Chuyn tt nghip
t=CDng $%S.
Trn Th H!i "#
"$p: Th%& nh gi' ()*
Chuyn tt nghip
CHXNG P THnC TboNG HpoT qNG TH\M ]NH GI ^T THU_ NH` NXaC Tb TI[N H`NG NcM CrA CsNG Tt TH\M ]NH GI V` D]CH V TÌ CHuNH H` NqI vVwSx
P 1 G,I, *%,C7 $%7'0 N) CB'0 *8 *%23 (4'% 0,5 N+ "4$% N: *+, $%O'% H+ '1, 0.+.+. Qu' tr=nh h=nh th-nh 9- ph't tri3n c>ng ty Th<c hi+n chC[ng t=anh c'i cch hnh chnhF > tch ]Ech chWc nGng h-Et "ng ,ch v ti chnh =. Ahi c[ H*.n H*'n QV !h nC;cu SS Ti chnh !"i d \7y ,<ng @ n thnh QRp T=*ng t7m tC v&n ,ch v thm nh gi v ]n &* gi ti 2'n v d CYc ch&p th*Rn th`- q*yBt nh 2J 48x#88/xq%r5$ ngy 8/x4x#88/ c?. 5$!D Thnh phJ !"i v;i chWc nGng giZp Gim Jc SS Ti chnh !"i t=-ng QXnh v<c c*ng c&p thng tinu ,ch v tC v&n v@ gi c'u thm nh gi ti 2'n v $%Su &* th*F &* gi cc Q-Ei ti 2'n c?. cc thnh phn Ainh tBu thm nhF \c nh gi t= ti 2'n ,-.nh nghi+p !h nC;cu t chWc ]n &* gi ti 2'nF $%S c?. !h nC;c v cc t chWc c nh7n. Th<c hi+n !gh nh 2J 181x#88/x!%rCj ngy (x3x#88/ c?. Chnh ph? v Thng tC 2J 01x#881xTTr$TC ngy 14x0x#881 c?. $" Ti chnh hC;ng ,yn ch*y>n i cc T=*ng t7m thm nh giF T=*ng t7m cN chWc nGng thm nh gi 2.ng h-Et "ng th`- hanh thWc ,-.nh nghi+p thm nh gi. T=*ng t7m d \7y ,<ng phC[ng n ch*y>n i 2.ng h-Et "ng th`- m hanh cng ty c phn v 5$!D Thnh phJ !"i d cN q*yBt nh 2J ##0(xq%r5$!D ngy 18x0x#883 jh9 ,*y+t gi t= ,-.nh nghi+p v phC[ng n ch*y>n i T=*ng t7m tC v&n ,ch v thm nh gi v ]n &* gi ti 2'n 2.ng Cng ty C phn Thm nh Gi v Dch v Ti chnh !"i. !gy (8x1x#883F T=*ng t7m tC v&n ,ch v thm nh gi v ]n &* gi ti 2'n d t chWc thnh cng %Ei "i thnh QRp Cng ty C phn Thm nh Gi v Dch v Ti chnh !"i. T=*ng t7m d ]- c- ABt H*' %Ei h"i thnh QRp Cng
Chuyn tt nghip
ty C phn Thm nh Gi v Dch v Ti chnh t=i>n ,-.nh nghi+p Thnh phJ
!"i v@ ].n i m;i v pht
!"i v ngy 1/x3x#883 5$!D Thnh phJ
!"i ].n hnh q*yBt nh 2J #4#xq%r5$!D ch- phvp T=*ng t7m tC v&n ,ch v thm nh gi v ]n &* gi ti 2'n ch*y>n thnh Cng ty C phn Thm nh Gi v Dch v Ti chnh !"ikVFSl. T9n ,-.nh nghi+pm Cng ty C phn Thm nh Gi v Dch v Ti chnh !"i T= 2S chnhm SJ (1 CDng nV ThCDng )i+tF H*Rn -n )iBmF Tj !"i %i+n th-Eim k34r4l (4( 034#0 F.\m k34r4l (4( 034#( 0.+.0. T? ch@c 9- nh:n AB c<a c>ng ty S.* 4 nGm thnh QRp v- i v- h-Et "ngF Cng Ty VFS d pht t=i>n mS ="ng mEng QC;i h-Et "ngF Ai+n t-n ]" myF - tE- v t*y>n ,ng nhi@* cn ]" t=T nGng "ngF nhi+t h*yBtF cN t=anh ". Cng ty H*yBt t7m ph&n &* > Q*n c*ng c&p nhMng 2'n phm v ,ch v tJt nh&t p Wng y9* c* c?. Ahch hng. Cng ty c-i ch&t QCYng Q nhi+m v * ti9n v H*.n t=Ing nh&t t=-ng H* t=anh Ainh ,-.nh c?. manh. T*y nhi9nF t=C;c nhMng AhN AhGn thch thWc NF 2.* 4 nGm h-Et "ngF $.n gim Jc v t-n th> cn ]" cng ty d -n ABt nh&t t=F c:ng nh.* vCYt H*. AhN AhGnF ch*ng 2Wc \7y ,<ng Cng Ty VFS ngy cng Q;n mEnh. %Bn n.yF 2J QCYng cn ]" v nh7n vi9n tGng Q9n c' v@ 2J QCYng Qyn ch&t QCYngF Bn c*Ji nGm #811 2J cn ]" c?. Cng Ty VFS Q #4 ngCDiF t=-ng Nm r SJ thT thm nh vi9n v@ gim / ngCDi. r SJ chWng chL hnh ngh@ nh gi \7y ,<ngm1# ngCDi. r SJ chWng chL hnh ngh@ mi gi;i $%S m/ ngCDi. r SJ chWng chL hnh ngh@ nh gi $%Sm / ngCDi.
Trn Th H!i "#
"$p: Th%& nh gi' ()*
Chuyn tt nghip
SE (y 1 SE (y $E $;7 *L $%Q$ $K@ CB'0 *8 VwS

H1, y'0 67=' T.4
C%K *4$% %1, (y'0 e7=' *.4
TL'0 G,53 S$
P%z TL'0 G,53 S$
P%z TL'0 G,53 S$
P%{'0 D4$% V: m5' (;7 0,5
P%{'0 %+'% $%O'% | *L $%Q$
P%{'0 *%23 (4'% 0,5 1
P%{'0 *%23 (4'% 0,5 P
P%{'0 ?W *#5' *+, N:
0.+.6 C'c C ch 9D th%& nh gi' c>ng ty cung c,p n m"t t=-ng nhMng ,-.nh nghi+p * ti9n h-Et "ng t=-ng QXnh v<c thm nh giF v;i "i ngU nh7n vi9n ch*y9n nghi+pF nhi@* nGm Ainh nghi+mF Cng ty VFS h-Et "ng tC v&n tRn tanhF ch* -F mipn ph v@ cc ,ch v thm nh giF 'm ]'- p Wng CYc mIi nh* c* thm nh v > cN th> 2c ,ng ABt H*' thm nh CYc Zng mc ch. i+n n.yF Cng ty VFS p Wng CYc cc y9* c* v@ thm nh gi t= ti 2'n v;i nhMng mc ch Ahc nh.* c?. t&t c' cc Ahch hng v;i i@* Ai+n Q Ahng t=i v;i H*y nh c?. php Q*Rt h.y th*n ph-ng m tc c?. Vi+t !.mF c th> cng ty .ng th<c hi+n c*ng c&p cc ,ch v v@ thm nh gi nhC 2.*m Th nht, thDm "6nh $i ph,c v, chi tiu c=a n$1n )ch nh0 c nh gi t= H*y@n 2c ,ng &t Qm c[ 2S ch- cc ,< n * tC n"p ti@n 2c ,ng &t.
Chuyn tt nghip
Thm nh gi ,< t-n \7y ,<ngF m*. 2im thiBt ] ]Png ng*bn vJn * tC. Thm nh ,< t-n * tCF 2c. chM. nhF m*. 2im ]Png ng*bn vJn chJng \*Jng c&pF chi thCDng \*y9nF ng*bn th* 2< nghi+pF t< cNF \d h"i h- .. Th.m Ah'-F Qm c[ 2S > th.nh t-n t=<c tiBp nB* Ahng ph'i t chWc &* th* th`- n*Rt %&* th*. nm gi t=n > t chWc &* th* m*. 2im m;i. nm gi 2n > t chWc ]n &* gi ti 2'n d H*. 2c ,ng. c nh gi t= ,-.nh nghi+p > c phn h-. Ti 2'n c?. ,-.nh nghi+p nh nC;c ch- th*9F ch*y>n nhCYngF ]nF gNp vJnF c phn hN.F gi'i th> v cc hanh thWc ch*y>n i Ahc th`- H*y nh c?. php Q*Rt. Ti 2'n c?. !h nC;c ch- th*9F ch*y>n nhCYngF ]nF gNp vJn v cc hanh thWc ch*y>n H*y@n Ahc. Ti 2'n CYc m*. ]Png t-n ]" h-_c m"t phn th ng*bn ng7n 2ch !!. Cc y9* c* thm nh Ahc. Th hai, thDm "6nh $i ph,c v, ch% cc +%anh n$hip Thm nh gi t= ,-.nh nghi+p > m*. ]nu gNp vJnF Qi9n ,-.nh Qi9n ABt. c nh gi t= ti 2'nF hng h- > Qm c[ 2S n"p cc Q-Ei th*B nhC th*B nhRp Ah*F t=C;c ]E ^ c nh gi t= ti 2'n c?. cc ,-.nh nghi+p vh. v nh Ahi ch*y>n i m hanh th h" Ainh ,-.nh h-_c c?. h" gi. anh th.m gi.F * tC ,C;i cc hanh thWc th`- n*Rt D-.nh nghi+p t=-ng t=CDng hYp cc ti 2'n gNp Ahng cN hb 2[ gJc. c nh gi t= ti 2'n t=-ng cc ,-.nh nghi+p .ng h-Et "ng nhCng Ahng cN hb 2[ gJcF thiB* c[ 2S ch- phvp ghi tGng gi t= ti 2'n > tnh Ah&* h.-F h.- mOn t=-ng H* t=anh 2'n \*&tF Ainh ,-.nh. c nh nGng Q<c ti chnh ch- t chWc c nh7n Ahi thnh QRp cc ,-.nh nghi+p ph'i cN ? vJn php nh. Th<c hi+n chWc nGng gim nh ti chnh t=-ng \c nh gi t= ti 2'n t=.nh ch&p th`- $" Q*Rt TJ tng D7n 2<F n*Rt ThC[ng mEiF n*Rt Gi'i th>F n*Rt jh 2'nF n*Rt Yp tc \d ^
Chuyn tt nghip
c nh gi t= ti 2'n 'm ]'- thi hnh n th`- n*Rt thi hnh n ,7n 2<. c nh gi t= ti 2'nF hng h- 'm ]'- > Qm c[ 2S tnh ]'- hi>mF cm cJF thB ch&pF ]'- Qdnhu gi t= thi+t hEi 'm ]'- ]bi thCDng t=-ng ]'- hi>mF t=.nh ch&p thC[ng mEi. c nh gi t= ti 2'nF hng h- 'm ]'- 2c ,ng t=-ng h-Et "ng tn ,ngF ng7n hng. Cc y9* c* thm nh Ahc Th #a, thDm "6nh $i ph,c v, c nh1n Thm nh gi Qm c[ 2S ch- cc th-' th*Rn m*. ]nF t=.- i ti 2'nu Thm nh gi phc v ch-F t_ngF ,i chZcF thh. ABu Th<c hi+n chWc nGng gim nh ti chnh t=-ng \c nh gi t= ti 2'n t=.nh ch&p th`- $" Q*Rt D7n 2<F n*Rt ThC[ng mEi ^ c nh gi t= ti 2'n > th. th*Rn t=-ng t=.nh ch&p m*. ]n ti 2'nF ]&t "ng 2'n. Thm nh gi t= ti 2'n > v.y vJnF cm cJF thB ch&pF ]'- Qdnh^. Cc y9* c* thm nh Ahc r Cc Q-Ei ti 2'n thm nh gi Ti 2'n hM* hanhm gy mNc thiBt ]F ,7y ch*y@n thiBt ] cng nghi+pu ThiBt ] y tBu ThiBt ] t=*y@n thngF t=*y@n hanhu jhC[ng ti+n vRn t'iu VRt tC thiBt ] cng nghi+pF ,7n ,ngu ThiBt ] t=CDng hIcu hng h-F vRt tCF cng c ,ng c Ti 2'n v hanhm ThC[ng hi+*F H*y@n 2S hM* t= t*+F ]'n H*y@nF H*y@n Ah.i thc Ainh ,-.nhF QYi thB H*y@n th*9 ... $%Sm Gi t= H*y@n 2c ,ng &tu Gi t= Ah* &t ,< nF t=*ng t7m thC[ng mEiF c.- Jc vGn phOngF t=.ng t=EiF ch*ng cCF nh SF nh \CSngF cng t=anh vRt AiBn t=Zc t=9n &t ... D< n * tCm Thm nh gi t= ,< t-nF thm nh gi t= H*yBt t-n cng t=anhF gi t= ,< nF tC v&n * tCF tC v&n &* th*F ... N0#+, .@, CB'0 *8 ${' *%-$ %,C' $5$ "4$% N: $n cc Q-Ei ti 2'n Ahc th`- y9* c* c?. mIi thnh phn Ainh tB. r TC v&n mS th*
Chuyn tt nghip
r %- tE-m Th<c hi+n - tE- n7ng c.- nghi+p v ch*y9n mn ch- cn ]" cng chWc th`- Q*Rt !g7n 2ch . Th<c hi+n - tE- n7ng c.- nghi+p v ch*y9n mn ch- cc ,-.nh nghi+p th`- Q*Rt D-.nh nghi+pF Q*Rt ,-.nh nghi+pF cc 2ic th*B ^ B='0 P 1 VW* e7= *%-$ %,C' ?W %#/$% ?,'% "#@'% "4$% N: 'J3 P}1} ?n v6 t;nhE FGGG "Hn$
SJ TT 1 C T5 $ jh7n tch ABt H*' )%)D Tng ng*bn th*m k(018l D-.nh th* h-Et "ng )D chnh T=-ng Nm DV Thm nh gi DV $n &* gi DV %- tEDV )hc ng ]n t=' QEi D-.nh th* thn Gi vJn hng ]n nYi nh*Rn g"p D-.nh th* h-Et "ng TC Chi ph ti chnh Chi ph ]n hngFCjqnD! nYi nh*Rn th*n th %)D Th* nhRp Ahc Chi ph Ahc nYi nh*Rn Ahc Tng QYi nh*Rn t=C;c th*B Th*B T!D! ph'i n"p nYi nh*Rn 2.* th*B Chi th: Q.- %qT jh7n phJi j 2.* th*B rT=ch H* ,< phOng TCk/zl - T=ch H* * tC jT k18zl - T=ch H* )Tjnk18zl - T=ch H* thCSng ].n i@* hnh D! k/zl - C tWc ) #818 ( (.448.888 (.148.888 #.3/8.888 488.888 (/8.888 148.888 (.148.888 #./83.10( 1.#(1.3(1 #88.888 8 1.((4.##0 41.011 8 8 8 41.011 #4.48( 1(.#83 8 1(.#83 (.008 1.(#1 1.(#1 (.008 /1.#40 T #818 4 0.3#3.(11 0.84#.888 /.481.11/ TGngFgi'm SJ ti@n / #.333.(11 #.(8#./83 #.//1.11/ r#4.34# r(/8.888 1#/.11/ /#.0(4 #.#44.034 #.440.4#/ r140.//0 #/1.188 1.411 484.#41 r(/1.183 (31.(43 #0.(08 (08.433 4.338 #.418 1.418 3./88 r1.848 r// r184 r184 r// r10( z 0 1(F(1 01F/0 34F1( r1F40 r188 34F41 08F10 41F/4 r1/F40 1#/F// (8F( r(/4F1
# ( 4 / 0 1 3 4 18 11 1# 1( 14 1/ 10 11
/#.0(4 /.434.304 4.4/4./33 1.8(/.#31 4/1.188 1.411 1.1(3.401 r#/(.441 (31.(43 #0.(08 (08.433 181.441 #0.31( 38.013 3./88 1#.113 (.080 1.#1# 1.#1# (.080 /8.43(
18F1# 18.1# 18F1# r1F44 r1F44 r1F44 r1F44 r1F44 r1F44
Trn Th H!i "#
"$p: Th%& nh gi' ()*
Chuyn tt nghip
SJ TT 13 C T5 $ Cc Ah-'n ph'i n"p !S - Th*B GTGT - Th*B T!D! - Th*B T!C! - Th*B mn ]i - Th*B Ahc

TGngFgi'm SJ ti@n / ((4.13/ #(8.814 #.418 181.#(0 8 8 z 0 1(F40 01F/# 18F1# 113F1( 8
) #818 ( 4/4.48( (14.888 #4.48( 08.888 1.888
T #818 4 144.133 084.814 #0.31( 101.#(0 1.888
P P T%-$ *./'0 *%23 (4'% 0,5 B;* 1'0 S=' $%# *%7G '%+ 'HI$ *.= *,)' %+'0 'J3 */, CB'0 *8 CL A%M' T%23 (4'% G,5 N+ D4$% N: T+, $%O'% H+ N1, 0.0.+ Quy tr=nh th%& nh gi' tEnh tin thu ,t Nh- n.$c tr! tin h-ng n/& r TC v&n miBn ph ch- cc bi tCYng cN nh* c* tam hi>* v@ ,ch v thm nh gi r %@ ngh QRp Gi&y @ ngh thm nh gi r !hRn y ? hb 2[ ti 2'n @ ngh thm nh kth`- hC;ng ,ynl r nRp ]- gi knB* cnl r nRp Yp bng thm nh r nRp AB h-Ech thm nh thng ]- ch- Ahch hng CYc ]iBt r jhJi hYp v;i Ahch hng t chWc Ai>m t=. hi+n t=Eng 2c ,ng c?. thc. &t cn \c nh gi th*9 kcN Q7p ]i9n ]'n Ai>m t=. hi+n t=Engl r Th* thRp thng tin th t=CDng r jh7n tchF 2- 2nhF i@* chLnhF tnh t-n r Thng ]- ABt H*' 2[ ]" ch- Ahch hng r $.n hnh chWng thC thm nh r Th.nh QV hYp bng thm nhm cN ]i9n ]'n nghi+m th* th.nh QVF \*&t h- [n ti chnh r Th.m gi. ]'- v+ ABt H*' thm nh t=C;c ni9n ngnh thnh phJ knB* cn thiBtl r Ti thm nh th`- y9* c* c?. "i bng ni9n ngnh knB* cNl 0.0.0 C'c ph.7ng ph'p th%& nh gi' ,t thu nh- n.$c tr! tin h-ng n/& hin C>ng ty ang 'p CDng T*w th`- thng t=CDng hYp c th>F cGn cW v- hb 2[ CYc c*ng c&p cc t chWc thm nh gi 2 Q<. chIn m"t t=-ng cc phC[ng php thm nh gi H*y nh thng tC 14/x#881xTTr$TC > p ,ng t=-ng tnh t-n gi th*9 &t !h
Chuyn tt nghip
nC;c ph'i n"p hng nGm. Thng tC 14/x#881xTTr$TC hC;ng ,yn / phC[ng php t=-ng thm nh gi $%Sm r jhC[ng php 2- 2nh t=<c tiBp r jhC[ng php th* nhRp r jhC[ng php chiBt t=h r jhC[ng php th_ng ,C Thm nh gi tnh ti@n th*9 &t nh nC;c t=' ti@n hng nGm thCDng Q cc Q-Ei &t 2'n \*&t Ainh ,-.nh phi nng nghi+p n9n Ahng \c nh gi t= H*y@n 2c ,ng &t m th.y v- N Q \c nh H*y@n Ah.i thc ti 2'n t=9n &t. %> cN ti Qi+* v cGn cW thm nh gi tha thm nh vi9n ph'i i th<c tBF Ai>m t=.F \.m \vt $%S N. %bng thDi th.m Ah'- gi &t . phC[ngF gi nhF gi &t t=9n thng tin mEngF th t=CDng^.2.* N p cc i@* Ai+n t=9n v- thng phC[ng php v chIn =. phC[ng php tJi C* ch- ABt H*' Ahch H*.n nh&t. P R T%-$ *W %#/* (1'0 *%23 (4'% 0,5 */, CB'0 *8 CL A%M' T%23 (4'% G,5 N+ D4$% N: T+, $%O'% H+ N1, e7@ 31* %TA (y'0 *%23 (4'% 0,5 $: *%~ %> th&y =| H*y t=anh cUng nhC phC[ng php c th> Ahi thm nh gi m"t $%S th*9 nh nC;c t=' ti@n hng nGm t. \vt v , 2.*m 0.6.+ Gi$i thiu chung 9 CB 'n T9n t chWc @ ngh thm nhm CB'0 *8 CP HpA SN $&t "ng 2'n @ ngh Thm nh gim Gi t= H*y@n 2c ,ng (.888 m # &t 2'n \*&t Ainh ,-.nh phi nng nghi+p %. i>mm tEi 18 ng| 48F phJ VU *7n Thi@*F Si %bngF q*Rn n-ng $i9nF Thnh phJ !"i. gc ch thm nh gim )Bt H*' thm nh gi > Cng ty Cj -. S`n th.m Ah'-F Qm c[ 2S t=anh cc c&p cN thm H*y@n \c nh ti@n th*9 &t ph'i n"p !h nC;c hng nGm > th*9 (.888 m# &t 2'n \*&t Ainh ,-.nh phi nng nghi+p. 0.6.0 12c i3& t-i A!n th%& nh gi' %_c i>m php QV c?. $&t %"ng S'n. !"i ch- Cng ty Cj -.
Di+n tch $%S @ thm nh cN ,i+n tch (.888 m # nPm t=-ng thc. &t cN tng ,i+n tch 11.440 m# CYc 5$!D Thnh phJ S`n th*9 th`- hYp bng th*9 &t 2J #44x %T% ngy 11x4x#884 t=9n c[ 2S H*yBt
Chuyn tt nghip
nh 2J (#44xqDDr5$!D ngy (x1x#884 c?. 5$!D Thnh phJ ch- > tiBp tc 2c ,ng c:ng v;i cng t=anh d \7y ,<ng Qm VGn phOng Qm vi+cF nh \CSng 2'n \*&t v Ah- ]di. Thc. &t d CYc c&p gi&y chWng nhRn H*y@n 2c ,ng &t 2J T ##/381 ngy 84 thng 1# nGm #884. )h'- 2t v ph7n tch m"t 2J _c i>m c?. m'nh &t cn thm nh gim B='0 P P $ (,~3 ? *%7g* $K@ BS */, 1} '0 }, A%S V d7j' T%,)7, S+, y'0, L#'0 B,G', H+ N1,
V4 *.O $K@ BS $M' *%23 (4'% 0,5 r Tng ,i+n tchm R }}} 3PF t=-ng Nm Di+n tch Ah- \CSng Qi r E tng A th*Rt + thJng gi.- thngm Th*Rn ti+n. + thJng c&p i+nm Cng ty i+n Q<c ! + thJng c&p nC;cm Cng ty nC;c 2Ech !"i + thJng th-t nC;cm Th-t nC;c ch*ng c:ng h+ thJng th-t nC;c Ah* v<c. 1} 3P Di+n tch 27nFCDng n"i ]"m P 1} 3P $ (,~3 $K@ $B'0 *.f'% >j8 "-'0 r !h \CSng Ah*ng thvp cN c* t=c /t&n. r S7n CDng n"i ]". cng t=anh cOn tJtF CYc m t' chi tiBt v@ ABt c&* v hi+n t=Eng c?. thng cng t=anh t=9n &t
I'$uHn thJn$ tinE >hKn$ thDm "6nh Li F CJn$ ty C/ ph.n ThDm "6nh Li v& A6ch v, T&i ch;nh M& '7iN D- _c th: c?. Q &t Q &t 2'n \*&t Ainh ,-.nh phi nng nghi+pF th`- H*y nh c?. Q*Rt &t .i nGm #88( v cc vGn ]'n hC;ng ,yn tha Ahng CYc \c nh H*y@n 2c ,ng &t. T*y nhi9n t=-ng th<c tB t=9n th t=CDng vyn tbn tEi gi t= nh&t nh CYc gIi th`- nhi@* t9n nhCm Gi t= q*y@n th*9 &tF QYi thB v t= . QV ... > ph: hYp v;i mc ch 2c ,ng 2.* 7y CYc gIi Q gi t= q*y@n Ah.i thc ti 2'n t=9n &t. D- H*y nh c?. php Q*RtF Q-Ei &t 2'n \*&t Ainh ,-.nh phi nng nghi+p th*9 !h nC;c t=' ti@n hng nGm Ahng CYc m*. ]nF ch*y>n nhCYng H*y@n 2c ,ng &t n9n Ahng cN th t=CDng t=.- i km*. ]nl. 0.6.6. Fh:n tEch c'c ph.7ng ph'p th%& nh gi' 9- GBa chn ph.7ng
"$p: Th%& nh gi' ()*
Trn Th H!i "#
Chuyn tt nghip
ph'p th%& nh gi' phH hIp Th`- thng tC 14/x#881xTTt$TC C;ng ,yn th<c hi+n !gh nh 2J 133x#884x!%rCj Fngy 10x11x#884 c?. Chnh ph? v@ phC[ng php \c nh gi &t v Ah*ng gi cc Q-Ei &t v !gh nh 2J 1#(x#881x!%rCj ngy #1x1x#881 c?. Chnh ph? 2c. iF ] 2*ng m"t 2J i@* c?. !gh nh 2J 133x#884x!%rCjF .ng cN hi+* Q<c tha n"i ,*ng Q hC;ng ,yn tnh gi &t t=.- iF m*. ]n t=9n th t=CDng m Ahng H*y nh ch- Ji tCYng cc thm nh gi th*9 &t. - jhC[ng php th* nhRp vTGVN }x ejhC[ng php th* nhRp Q phC[ng php thm nh gi ,<. t=9n c[ 2S ch*y>n i cc ,Ong th* nhRp t=-ng tC[ng Q.i cN th> nhRn CYc th vi+c Ah.i thc ti 2'n thnh gi t= hi+n tEi c?. ti 2'n kq* t=anh ch*y>n i ny cOn CYc gIi Q H* t=anh vJn hN. th* nhRpl > C;c tnh gi t= th t=CDng c?. ti 2'n cn thm nhf. jhC[ng php ny CYc 2c ,ng Q phC[ng php ch? E-F tng hYp cc thng 2J C. =. > tnh gi t= Ah.i thc ti 2'n gin Qi@n v;i H*y@n 2c ,ng &t. - jhC[ng php chi ph vTGVN }x ejhC[ng php chi ph Q phC[ng php thm nh gi ,<. t=9n c[ 2S chi ph tE- =. m"t ti 2'n tC[ng t< ti 2'n cn thm nh gi > \c nh gi t= th t=CDng c?. ti 2'n cn thm nh gif. jhC[ng php ny CYc Wng ,ng > tnh chi ph \7y ,<ng m;i v gi t= cOn QEi c?. nhF cng t=anh vRt AiBn t=Zc t=9n &t. - jhC[ng php 2- 2nhm vTGVN }x ejhC[ng php 2- 2nh Q phC[ng php thm nh gi ,<. t=9n c[ 2S ph7n tch mWc gi c?. cc ti 2'n tC[ng t< v;i ti 2'n cn thm nh gi d gi.- ,ch thnh cng h-_c .ng m*.F ]n t=9n th t=CDng v- thDi i>m thm nh gi h-_c gn v;i thDi i>m thm nh gi > C;c tnh gi t= th t=CDng c?. ti 2'n cn thm nh gi.f jhC[ng php ny CYc p ,ng > tnh ,-.nh th* th cc ,i+n tch &tF ,i+n tch cng t=anh \7y ,<ng c?. $%S.
Trn Th H!i "#
"$p: Th%& nh gi' ()*
Chuyn tt nghip
Cch 1m Tnh th`- phC[ng php th* nhRp ch? yB*F ABt hYp phC[ng php 22nh v phC[ng php chi ph. Cng thWc tnh gi t= H*y@n 2c ,ng &t th`- phC[ng php th* nhRpm Gi t= c?. thc. &t ]&t "ng 2'n ti 2'n t=9n &t T=-ng Nm Gi' chuy3n nh.Ing J,t 5ng A!n G,5 (;* HI$ *O'% Gi &t C;c tnh Th* nhRp th*n tZy hng nGm th* CYc th thc. &t ndi 2*&t ti@n gci tiBt Ai+m ti@n bng Vi+t !.m Aw hEn 1# thng D-.nh th* th* CYc th vi+c Ah.i thc cc TS t=9n &t Chi ph ,*y t=a h-Et "ng Ainh ,-.nh hng nGm Gi ch*y>n nhCYng Gi t= hi+n tEi c?. cc
Th* nhRp th*n tZy hng nGm th* CYc th thc. &t
E' 0,5 (;* HI$ *O'%
G,5 *.4 e78)' <9 ":'0 (;* D,C' *O$% (;*
D#@'% *%7 ?,'% "#@'% $5$ ",C' *O$% %7 ":'0
D<. t=9n ng*y9n tic 2c ,ng c.- nh&t v cN hi+* H*' nh&tF phn ,i+n tch &t Ahng \7y ,<ng cng t=anh kvGn phOng Qm vi+cF nh ]'- v+^..l > Qm 27nF CDngF cngF tCDng =-F nh > \`^F thm nh vi9n gi' nh phn ,i+n tch ny cUng tE- =. ,-.nh th* c?. ,< n v;i mc ch Qm ]di gci \`. VRy ,i+n tch Ainh ,-.nh hM* ,ng ].- gbm ,i+n tch ,i+n tch Ah- \CSng ch- th*9 v ,i+n tch ]di K \` t ch- th*9. d5$ (4'% (E' 0,5 $%# *%7G ?%# >HF'0 Tnh [n gi ch- th*9 Ah- \CSng thm nh vi9n ph'i Ah'- 2t gi th*9 cc Ah- \CSng \*ng H*.nh Ah* v<c v i@* chLnh cc t6 Q+ > C. =. mWc gi th*9 th`- gi th t=CDngF t. cN thm nh gi $%S th`- phC[ng php 2- 2nh t=<c tiBp v phC[ng php chi ph. C[ 2S thm nh gi th`- gi th t=CDngm Gi t= th t=CDng c?. m"t ti 2'n Q mWc gi C;c tnh 2 CYc m*. ]n t=9n th t=CDng v- thDi i>m thm nh gi gM.
Chuyn tt nghip
m"t ]9n Q ngCDi m*. 2n 2ng m*. v m"t ]9n Q ngCDi ]n 2n 2ng ]nF t=-ng gi.,ch m*. ]n Ahch H*.n v "c QRpF t=-ng i@* Ai+n thC[ng mEi ]anh thCDng. * %[n gi nh \CSng ch- th*9 %[n gi ch- th*9 nh \CSng CYc Ah'- 2t t=9n th t=CDng tEi cc Ah* v<c Q7n cRn v;i cc ti 2'n thm nh. Thm nh vi9n d tiBn hnh th* thRp v ph7n tch m"t 2J thng tinm TSSS1m Cng ty ni9n -. jhC[ng Th'- ch- th*9 Ah- \CSng t=-ng Ah* cng nghi+p !gIc bi. Di+n tch Ah- \CSng 1.888m#F \CSng cN c* t=c / t&n. Gi ch- th*9 38.888.888xthng. ni9n h+ ch V7n nh 2J i+n th-Ei 841/#03#1#. k%d ch- th*9l TSSS#m Ch- th*9 Ah- \CSng SJ 4# m_t CDng jh.n T=Ing T*+F Th.nh T=aF !. Di+n tch m_t ]Png 488 m#F ch- th*9 38.888 bngxm#xthng. ni9n h+ .nh n-ng 2J i+n th-Ei 841# 311 144 TSSS(m Ch- th*9 Ah- \CSng t=-ng Ah* cng nghi+p !gIc bi. Di+n tch Ah\CSng #.888m#F \CSng cN c* t=c 18 t&n. Gi ch- th*9 18.888x m#xthng. ni9n h+ .nh n"c 2J i+n th-Ei 843(14/1/3. k%d ch- th*9l !hRn \vtm Cc ]&t "ng 2'n ,:ng > 2- 2nh cN i@* Ai+n . QVF i@* Ai+n gi.thngF i@* Ai+n mi t=CDng tC[ng bng v;i ]&t "ng 2'n thm nh giF cN th> ,:ng Qm cGn cW > 2- 2nh CYc. C[ 2S hE tng kc&p i+nF c&p nC;cF th-t nC;clF i@* Ai+n gi.- thngF i@* Ai+n mi t=CDngF i@* Ai+n .n ninh c?. cc TSSS v TST%G Q tC[ng bng. D- N Ahng cN t6 Q+ i@* chLnh. V t=m TSSS# nPm tEi v t= 1 CDng jh.n T=Ing T*+ n9n Et 18F TSSS1F TSSS( v TST% nPm tEi v t= # n9n i>m th&p h[n TSSS#F Et 4/. q*y mF Ach thC;cF hanh ,ngm T&t c' cc ti 2'n @* Q nhMng nh Ahthng ,ng Rt ti9* ch*n v @* cN c* t=c nhCng TST% cN ,i+n tch 318 m# ,i+n tch ny ph: hYp v;i nh \CSng cN c* t=cF ,i+n tch ny Ahng Q;n cUng Ahng nh n9n Et 18 i>m. TSSS1 cN ,i+n tch 1.888 m#F ,i+n tch ny Ahng ph: hYp ]Png ,i+n tch TST% n9n Et 4F/. TSSS# cN ,i+n tch 488 m#F ,i+n tch ny nh 2v;i nh* c* th*9 \CSng cN c* t=c n9n Et 41z. TSSS( cN ,i+n tch nh \CSng
Chuyn tt nghip
#.888 m#F ,i+n tch ny Q;n n9n AhN ch- th*9F Et 48z. gi t=CDngF .n ninhF hE tng n"i ]"m TSSS1F ( nPm t=-ng Ah* cng nghi+p n9n hE tng n"i ]" ph'i bng ]" v;i hE tng Ah* n9n Et 188z. TSSS# v TST% Ahng nPn t=-ng Ah* cng nghi+p n9n Et 4/z.
Trn Th H!i "#
"$p: Th%& nh gi' ()*
Chuyn tt nghip
B='0 P R B='0 A%j' *O$%, *O'% *#5' $5$ *,G7 $%O 0,S'0 N+ ?%5$ '%@7 0,@ m;* (1'0 <=' $M' *%23 (4'% vTSTx N+ *+, <=' <# <5'% vTSSSx
TSSS TT T,G7 $%O << G,5 *%7G NJ' A%{'0 y'03P*%5'0 V t=F hE tng A th*Rt ch*ng Ah* v<c E tng A th*Rt n"i ]" q*y mF Ach thC;cF hanh th> gi t=CDng .n ninh Bf'% e7j' 0,@ e78)' vx T DC (,)7 $%'% vSS N) TSTDx vx G,5 *%7G <@7 (,)7 $%'% L+3 *.{' T *.&'0
TSSS1
TSSSP
TSSSR
TST
I 1 # ( 4 II III IV
1}} /8z #8z #8z 18z
},}}} 4./ 18.8 18.8 18.8 |} k1 kP
},}}} 18.8 18.8 4./ 4./ |1 kP U
},}}} 4./ 18.8 4./ 18.8 } kP } RlU l PUl,l l P}} 4./ 18.8 18.8 4./
C5$% *O'%i k~lm
i =1
SSi~TL t=Ingi kim Ti9* ch k1r4ll.
i =1
TSTDi~TL t=Ingi
k~~lm k$anh H*7n gi. H*y@nTSTDr$anh H*7n gi. H*y@nSSlx$anh H*7n gi. H*y@nSS~188z k 1r(l T=9n c[ 2S i@* chLnh [n gi ch- th*9 cc $&t "ng 2'n 2- 2nh 2- v;i $&t "ng 2'n thm nh giF T%V thJng nh&t Q<. chIn [n gi c?. $&t "ng 2'n
Chuyn tt nghip
thm nh gi Q [n gi ch- th*9 ]anh H*7n c?. 8( ]&t "ng 2'n ,:ng Qm ti 2'n 2- 2nh t=9n 2.* Ahi d i@* chLnhF ABt H*' nhC 2.*m k14./4#xm#xthng18.(04xm#xthng13.134xm#xthnglx(10.#40F01xm#xthn g L+3 *.{' l P}} (3P*%5'0 G,5 *.4 ${' D/, $K@ $B'0 *.f'% ?,W' *.$ *.G' (;* Th`- Ah'- 2t th<c tBF cng t=anh AiBn t=Zc ].- gbmm nh \CSngF 27n ]9 tng. %> \c nh CYc gi t= cng t=anh AiBn t=Zc t=C;c hBt t. \c nh ch&t QCYng cc cng t=anh vRt AiBn t=Zc t=9n &t. c nh ch&t QCYng cOn QEi c?. cng t=anh vRt AiBn t=Zc t=9n &tm T=9n c[ 2S ABt H*' Ai>m t=. hi+n t=Eng ch&t QCYng cOn QEi c?. cng t=anh vRt Ai>n t=Zc t=9n &t CYc \c nh t6 Q+ ch&t QCYng cOn QEi c?. cng t=anh th`- # cchm - Cch 1m CGn cW v- t*i Di Ainh tB v t*i Di hi+* H*' c?. cng t=anh > tnh 2< h.- mOn v th N tnh gi'm gi c?. cng t=anh. k phC[ng php thJng A9 Ainh nghi+m l. - Th`- thng tC #8(x#884xTTr$TC t. \c nh CYc t*i Di Ainh tB cc Q-Ei nh cc.. B='0 P U ?%7'0 *%h, 0,@' <9 ":'0 $5$ D#/, *+, <=' $S (4'%
ThDi gi.n 2c D.nh mc cc nhNm ti 2'n cJ nh 1. !h cc.F vRt AiBn t=Zc ,ng tJi thi>*knGml #/ 0 0 / 0 / /8 #/ #/ #8 (8 18 ThDi gi.n 2c ,ng tJi . knGml
#. !h nghL giM. c.F nh Gn giM. c.F nh v+ 2inhF nh th.y H*n -F nh > \`... (. !h cc. Ahc k#l 4. )h- chW.F ]> chW.u c*F CDngF CDng ]Gng 27n ].yu ]di KF 27n ph[i... /. )F RpF cJngF A9nhF mC[ng mngF ]Bn c'ngF t=i@n ... 0. Cc vRt AiBn t=Zc Ahc
Trn Th H!i "#
"$p: Th%& nh gi' ()*
Chuyn tt nghip
Ghi chZm k1l !h cc. Q-Ei Ai9n cJ Q Q-Ei nh SF t= 2S Qm vi+cF nh vGn phOngF Ahch 2En... CYc \c nh Q cN " ]@n vMng $Rc F $Rc . k#l !h cc. Ahc Q nh SF t= 2S Qm vi+cF nh vGn phOng... CYc \c nh Q cN " ]@n vMng $Rc F $Rc V th`- H*y nh c?. $" 7y ,<ng. Cch #m cGn cW v- 2< hC hngF h.- mOn c?. cc ABt c&* ch? yB* > tnh h.- mOn cng t=anh.kphC[ng php Ainh tB AX th*Rtl 7y cc ]" phRn chnh c&* thnh n9n gi t= c?. cng t=anh t=9n &t ].gbmm h+ thJng mNngF Ah*ng c"tF tCDngF n@n nhF ABt c&* s miF v mi nh. CGn cW Thng tC Qi9n tch 2J 1(xn$rTT ngy 13x3x1444 c?. Qi9n ]" 7y ,<ng r Ti Chnh r $.n vRt gi chnh ph? v@ vi+c hC;ng ,yn phC[ng php \c nh gi t= cOn QEi c?. nh S t=-ng ]n nh S th*"c 2S hM* nh nC;c ch- ngCDi .ng th*9. T. cNm T6 Q+ ch&t QCYng cOn QEi c?. nh S CYc \c nh cGn cW v- t6 Q+ ch&t QCYng cOn QEi c?. cc ABt c&* chnh kmNngF Ah*ngF c"tF tCDngF n@nF 2nF ABt c&* s mi v mil tE- n9n nh S N v t6 Q+ gi t= c?. cc ABt c&* chnh N 2- v;i tng gi t= c?. ngi nh. Cng thWc tnh nhC 2.*m
N ,1
T DC $%;* DHT'0 ${' D/, $K@ ?W* $;7 $%O'% *%Q$ , vx >
T DC 0,5 *.4 $K@ ?W* $;7 $%O'% *%Q , <# NI, *L'0 0,5 *.4 $K@ '0B, '%+ vx
T DC $%;* DHT'0 ${' D/, $K@ '%+ F vx T=-ng Nm
TL'0 * DC 0,5 *.4 $K@ $5$ ?W* $;7 $%O'% <# NI, *L'0 0,5 *.4 $K@ '0B, '%+ vx
im 2J thW t< c?. ABt c&* chnh. nm 2J cc ABt c&* chnh.
Trn Th H!i "#
"$p: Th%& nh gi' ()*
Chuyn tt nghip
B='0 P k B='0 %HI'0 "' >5$ (4'% * DC ${' D/, $K@ $5$ ?W* $;7 $%O'%
SJ TT 1 )Bt c&* # )Bt c&* ]Png ]9rtng cJt 1 thvp kAh*ngF c"tF mF 2nF t=nF t&m ]9r tng^l 38z ( n;p t=t ]'- v+ ]-ng t=NcF ]9 t-ng ]Pn * ] nWt $9rtng nWtF cJt thvp ]it * =L 18z 38z 4 T6 Q+ cOn QEi 08z /8z 18z / $9rtng cN nhi@* vBt nWtF cJt thvp cN chK ] c-ng v9nh n;p t=t n;p t=t )Bt c&* ]Png # gEch kmNngF c"tF tCDng^l ]'- v+ ]it * ]-ng t=NcF cN vBt nWt nh VBt nWt ="ngF 27* t;i gEch ]'- v+ ]-ng t=Nc nhi@*F nhi@* chK cN vBt nWt ="ng $ mc )Bt c&* ]Png ( gK h-_c 2it kABt c&* ,s mil $it * ] mJi mIt h-_c ] =L $ mJi mIt h-_c ] =L nhi@* chK h-_c =L Gn 27* nhi@* chKF ABt c&* ]it * ] c-ng v9nh )Bt c&* ] c-ng v9nh nhi@*F cN chK ]it * ] Wt )Bt c&* ] c-ng v9nh nhi@*F nhi@* chK Wt =Di !hi@* chK gEch ]it * mcF ABt c&* ] th&m nC;c )Bt c&* ]it * c-ng v9nh 08z 0 48z /8z 1 $9rtng nWt =En nhi@* chKF cJt thvp ] Wt nhi@* chK Cc vBt nWt thng 2*Jt ]@ m_tF cN chK ] c-ng v9nhF
48z 3 )Bt c&* m&t Ah' nGng chJng su cn 2c. chM. h-_c ph ] * hBt ABt c&* ] =EnF nWtu nhi@* chK ] h.y hng h-n t-n !hi@* chK Wt =DiF m&t Ah' nGng chJng su cn 2c. chM. h-_c
ph ] Ch&t Qi+* QYp mi ] hC hng nh ] ,"tF ti9* ch*n nh gi ,<. t=9n mWc " gi ]Png 4 ngNiF tnF i]=- \irmGng #8z ,i+n tch mi ] hC hng hC hng n_ng h.y nh v ,i+n tch hC hng c?. mim #8 t (8z (8 t 48z 48 t /8z /8 t 08z ,i+n tch mi ] hC hng ,i+n tch mi ] hC hng ,i+n tch mi ] hC hng ,i+n tch mi ] hC hng 08z ,i+n tch mi ] hC hng
Ghi chZm )Bt c&* 1 v #F ng-i cc ti9* ch*n t=9n cOn ph'i cGn cW v- ,i+n tch ] hC hng > nh gi
Chuyn tt nghip
B='0 P l B='0 * DC 0,5 *.4 $5$ ?W* $;7 $%O'% <# NI, *L'0 0,5 *.4 $K@ '0B, '%+ L#/, '%+ F # I NH` dt GoCH 1 tng c&p 4 Ahng cN Ah* ph =i9ng 1 tng c&p 4 cN Ah* ph =i9ng 1 tng c&p #r( Ahng cN Ah* ph =i9ng 1 tng c&p #r( cN Ah* ph =i9ng # tng mi ngNi Ahng cN Ah* ph =i9ng # tng mi ngNi cN Ah* ph =i9ng # tng mi ]Png Ahng cN Ah* ph =i9ng # tng mi ]Png cN Ah* ph =i9ng ( tng mi ngNi Ahng cN Ah* ph =i9ng ( tng mi ngNi cN Ah* ph =i9ng ( tng mi ]Png Ahng cN Ah* ph =i9ng ( tng mi ]Png cN Ah* ph =i9ng 4 tng mi ngNi Ahng cN Ah* ph =i9ng 4 tng mi ngNi cN Ah* ph =i9ng 4 tng mi ]Png Ahng cN Ah* ph =i9ng 4 tng mi ]Png cN Ah* ph =i9ng / tng mi ]Png Ahng cN Ah* ph =i9ng / tng mi ]Png cN Ah* ph =i9ng II NH` LP GHP # tng Qip ghvp t&m Q;n ]Png ]9rtng \i th.n 4 tng Qip ghvp t&m Q;n ]Png ]9rtng cJt thvp ,y / tng Qip ghvp t&m Q;n ]Png ]9rtng cJt thvp ,y / tng Qip ghvp Ah*ng c"t v t&m Q;n ABt hYp / tn Ah*ng c"t tCDng ngGn gEch III NH` BIT THn $i+t th< 1 tng mi ngNi $i+t th< 1 tng mi ]Png $i+t th< # tng mi ngNi $i+t th< # tng mi ]Png Mz' 0 ( 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 4 4 4 18 18 18 18 18 3 3 3 3 3 3 3 3 3 T DC 0,5 *.4 $5$ ?W* $;7 $%O'% vx V%7' THh' N)', VW* $;7 0 $1* 4 3 18 0 / 1/ 13 1/ 13 10 13 10 13 10 10 10 13 #8 13 13 13 13 13 1( 1/ 10 1# 1# #8 13 #8 13 <+' 0 18 / 18 0 1# 1( 18 1( 14 1/ 18 14 1/ 10 10 10 11 11 10 10 10 10 10 11 10 10 10 ( 35, 1 18 4 4 4 3 0 0 4 4 ( 1( 1( 1# 1# 1# 1 (
M5, 3 10 11 10 10 10 18 #0 10 1( 11 ## 1( 1( 18 13 14 10 1# 0 3 / / / 3 10 0 14
Th`- ]i9n ]'n Ah'- 2t hi+n t=Eng cng t=anh AiBn t=Zc t. cNm .. Ch&t QCYng cOn QEi c?. nh \CSng
Chuyn tt nghip
r !Gm C. v- 2c ,ngm #884 r )Bt c&*m !h \CSng Ah*ng thvpF t= ,mF gi s thvp /88. gi tn. q*7y \*ng H*.nh ]Png tCDng ##8 c.- 4F/mu ph. t=9n H*7y tn. CSng cN c* t=c / t&n. !@n Qng \i mGng. r i+n t=Engm T=F ,m h.n =L nhu mNng Ahng cN hi+n tCYng QZn nWtu tCDng =En ch7m chimF m mJc. gi cOn tJt. r Di+n tchm 318 m# ~ jhC[ng php thJng A9 Ainh nghi+mm 10.01z 188 z r 1 ~ 188 x (8 T=-ng Nm t*i Di hi+* H*'m 1 nGm T*i Di Ainh tB Q (8 nGmk cGn cW v- TT #8(x#884xTTr $TC l ~ jhC[ng php Ainh tB A th*Rtm ,<. v- ]'ng 2J #.0 v 2J #.1 ABt hYp v;i ]i9n ]'n Ah'- 2t hi+n t=Eng t. cN ]'ng tL Q+ cOn QEi c?. ABt c&* chnh c?. ngi nh.
Trn Th H!i "#
"$p: Th%& nh gi' ()*
Chuyn tt nghip
B='0 P B='0 * DC ${' D/, $K@ ?W* $;7 $%O'% $K@ '%+ >HF'0 TT 1 1 # ( 4 / 0 VW* $;7 $%O'% T *.&'0 $5$ ?W* T DC ${' D/, $K@ $5$ $;7 $%O'% vx ( 3 1( 1# 1# 4 1 l1 ?W* $;7 $%O'% vx 4 3/ 3# 3# 38 3# 31 VW* e7= / ( \ 4 038 1.800 434 408 1(3 /01 U k 1,
# gNng )h*ng c"t TCDng !@n 2n )Bt c&* s mi gi TL'0 T DC ${' D/, vx
~ T6 Q+ ch&t QCYng cOn QEi Q&y t=*ng ]anh # phC[ng php Qm 14F#3z. Gi t= cOn QEi c?. nh \CSng - p ,ng H*yBt nh #4/xq%r$D ngy ##x(x#818 c?. ]" \7y ,<ng v@ 2*&t vJn * tC \7y ,<ng cng t=anh t. cN [n gi nh \CSng cN c* t=c Q (.088.888 bng kd ].- gbm th*B VTlu - %i@* chLnh h+ 2J t=CYt gi H*V x#811 D+ 1,}P DM' th`- q*yBt nh 3/1xq%r$D ngy #8x4x#811 c?. $" 7y ,<ng. VRy gi t= cOn QEi c?. nh Q m OFG mP Q RCSGGCGGG "Hn$TF,F Q F,GOP Q UV,POW X PCPURCOYVCPOP "Hn$C m Cht l05n$ cKn l3i c=a )1n # tJn$ r !Gm C. v- 2c ,ngm #884. r i+n t=Engm Ch&t QCYng cOn tJt r Di+n tchm #.83# m# ~ jhC[ng php thJng A9 Ainh nghi+mm 1#F/z ~ jhC[ng php Ainh tB A th*Rtm
Trn Th H!i "#
"$p: Th%& nh gi' ()*
Chuyn tt nghip
B='0 P m='0 * DC ${' D/, $K@ ?W* $;7 $%O'% $K@ <j' mG *B'0 TT 1 1 # ( 4 / 0 VW* $;7 $%O'% # gNng )h*ng c"t TCDng !@n 2n )Bt c&* s mi gi TL'0 T DC ${' D/, T *.&'0 $5$ ?W* T DC ${' D/, $K@ $5$ $;7 $%O'% vx ( #8 8 8 38 8 8 1}} ?W* $;7 $%O'% vx 4 38 8 8 38 8 8 VW* e7= / ( \ 4 1.088 8 8 0.488 8 8 }}} },}}
~ T6 Q+ ch&t QCYng cOn QEim D- # phC[ng php ch9nh Q+ch nh.* #8z n9n Q&y Q&y th`- phC[ng php Ainh tB A th*Rtm 38z Gi t= cOn QEi c?. 27n ]9 tngm CGn cW th`- q*yBt nh (#x#818xq%r5$!D cN [n gi nh Q 1/3.113 bng. P }P 3P > 1k 11 (y'0 > } Pkl kR} lUR (y'0 D-.nh th* ch- th*9 Ah- \CSng k ph, l,c FN
D,C' *O$% $%# *%7G ?%# >HF'0i r Di+n tch 2n 2c ,ng ch- th*9m 318 m#. r SJ thng m"t nGmm 1# thng. r + 2J Q&p ym CGn cW v- v t= th<c tB c?. ti 2'n thm nh giu ,<. t=9n nhMng tnh t-n th cc ph7n tch th t=CDng $&t "ng 2'n hi+n n.y v \* hC;ng t=-ng tC[ng Q.i. + 2J Q&p y ch- th*9 cng t=anh Q*n Et 48 KLn/&. D-.nh th* hng nGm ch- th*9 Ah- \CSng k jh Qc 2J #lm 318 m# \ 10.#88 xm#xthng \ 1# th \ 48z 000./41.088 xnGm.
Trn Th H!i "#
"$p: Th%& nh gi' ()*
Chuyn tt nghip
Chi ph ,*y t=a h-Et "ng hng nGm ch- th*9 Ah- \CSng i ].- gbm cc Ah-'n nhCm !h7n 2< H*'n QV v cc chi ph Am th`-F chi ph ph'i th*9 ng-i nhC ti@n QC[ngF ]'- v+F v+ 2inhF 2c. chM. thCDng \*y9n k2c. chM. nhlF tiBp thF m*. i+nF nC;c^ Chi ph ny CYc tnh ,<. t=9n Ainh nghi+m chi ph th<c tB c?. cc ,< n tC[ng t< Ahc CYc p ,ng ph ]iBn hi+n n.yF tC[ng C[ng +*K ,-.nh th* hng nGm Qm 000./41.088 bngxnGm \ 18z 00.0/4.108 bngxnGm. $ Th* nhRp th*n tZy hng nGm th* CYc th ,i+n tch ch- th*9 Ah- \CSngm Th* nhRp th*n tZy hng nGm th* CYc th ,i+n tch ch- th*9 Ah- \CSng D-.nh th* th* CYc th ,i+n tch th*9 Ah\CSng 000./41.088 bng 084.348.83(bng r Chi ph ,*y t=a h-Et "ng Ainh ,-.nh ch- th*9 Ah\CSng hng nGm 00.0/4.108 bng
Gi &t C;c tnh Ji v;i ,i+n tch ch- th*9 vGn phOngm Gi &t C;c tnh
r
Th* nhRp th*n tZy hng nGm th* CYc th thc. &t ndi 2*&t ti@n gci tiBt Ai+m ti@n bng Vi+t !.m Aw hEn 1# thng
ndi 2*&t vJn hN.m +6M)KLn/& kCYc tnh n"i 2*y th`- q*yBt nh 2J
#303xq%r! !! ngy #4x11x#818 vxv Qdi 2*&t c[ ]'n c?. !g7n hng !h nC;c Vi+t !.m Q 4zxnGmF i@* chLnh h+ 2J 1F/ Qnl. %7y Q t6 Q+ CYc p ,ng ph ]iBn t=-ng nh gi $&t "ng 2'n tEi Vi+t !.m. 084.348.83( bngx nGm 1R,k
Gi &t C;c tnh
X 4.438.001.#38 bngxnGm
Trn Th H!i "#
"$p: Th%& nh gi' ()*
Chuyn tt nghip
Gi t= hi+n tEi c?. cc ti 2'n t=9n &t 2c ,ng v- mc ch ch- th*9 Ah- \CSng I ph, l,c FN Gi t= hi+n tEi c?. cc ti 2'n t=9n &t Q 2c ,ng v- mc ch ch- th*9 Ah- \CSng Qm PCPURCOYVCPOP bng. 0 Gi t= c?. ,i+n tch &t 2c ,ng v- mc ch ch- th*9 Ah- \CSng. Iph, l,c RN Gi t= c?. thc. &t E' 0,5 (;*i E' 0,5 (;* #.#80.381.443bng P PU UkU 318 m# (y'03P Gi ch*y>n nhCYng ]&t "ng 2'n 4.438.001.#38 bng #.#80.381.443bng Gi t= hi+n tEi c?. cc ti 2'n t=9n &t PCPURCOYVCPOP bng
ThZ% [uyt "6nh ) YVT[\]B'A n$&y POTFPTPGFG c=a ]B'A Th&nh ph M& '7i v vic #an h&nh !uy "6nh cc l%3i $i "t trn "6a #&n th&nh ph M& '7i n2m PGFF th^ $i "t )4n Qut :inh +%anh phi nJn$ n$hip t3i v6 tr; P n$_ VG, ph à bu1n Thiu, S&i Hn$, [u@n c%n$ Bin, Th&nh ph M& '7i l& E ).*N*.*** L&0C `@y t3i th<i "idm thDm "6nh $i th^ $i "t )4n Qut :inh +%anh phi nJn$ n$hip t3i v6 tr; P n$_ VG, ph à bu1n Thiu, S&i Hn$, [u@n c%n$ Bin, Th&nh ph M& '7iC #en$ G,Yf l.n )% vi $i "t ]B'A !uy "6nhC `@y T` " Qut ly #en$ $i ]B'A !uy "6nh l& E YCGUGCGGG "TmP E' 0,5 (;* *.S'0 D+3 m, 09, > @ D-.nh th* &t t=Jng Qm ]di gci \` I ph, l,c PN T. cNm ,i+n tch t=ng ,M \` Q ,i+n tch t-n ]" phn &t th*9 t=h i ,i+n tch \7y vGn phOng v \CSng. VRy | Di+n tch t=ng giM \`m (.888 m# t 318 m# #.148 m# r gRt "F 2J QCYngF Ah' nGng t=ng giM \`m Th`- q*yBt nh 2J 84x#883xq%r$D ngy 8(x4x#883 c?. $" 7y ,<ng v@ vi+c ].n hnh q*y ch*n A th*Rt q*Jc gi. v@ q*y h-Ech \7y ,<ng tha ti9* ch*n ,i+n tch > \` t Q #/m#x\` ,- N 2J \` t Q 31F0 \`. CGn cW v- mRt " ,7n cCF mWc th*
Trn Th H!i "#
"$p: Th%& nh gi' ()*
Chuyn tt nghip
188 GVHD: TS. Nguyn Ngc Quang
nhRp v nh* c* th<c tBF tEi Ah* v<c ]&t "ng 2'n Ahng cN nh* c* t=ng giM \` myF thm nh vi9n gi' nh } ,i+n tch ,:ng > t=ng giM t. r %[n gi t=ng giM \`m Th`- q*yBt nh 2J 2J #/x#884xq%r5$!D ngy 84x81x#884 v@ vi+c th* ph t=ng giM \` t t=9n . ]n thnh phJ [n gi t=ng giM \` t ngy 9m tEi Gi. n7m Qm k/88.888088.888188.888388.888lx4x1F1 \ 8F3 41#.1#1F#1# bngx\`xthng. ~ D< ]- 2< th.y i Ainh ,-.nh t=ng giM \`m T=C;c tanh hanh ]iBn "ng Q;n nhC hi+n n.ym nEm pht tGng c.-F gi c' tGng mEnh n9n gi t=ng giM \` cUng ]iBn "ng. gWc " ]iBn "ng th<c tB =&t AhN \c nh chnh \c v Ahng cN c[ 2SF mIi c-n 2J chL Q ,< -n. D- N thm nh vi9n Q&y th`- mWc ]iBn "ng c?. gi ch- th*9 Ah- \CSng. D-.nh th* hng nGm t=ng giM \` Q m 440.4(8.483 bngxnGm m C%, A%O "78 *.f %#/* (1'0 %+'0 'J3i ].- gbm cc Ah-'n nhCm !h7n 2< H*'n QV v cc chi ph Am th`-F chi ph ph'i th*9 ng-i nhC ti@n QC[ngF ]'- v+F v+ 2inhF 2c. chM. thCDng \*y9n k2c. chM. nhlF tiBp thF m*. i+nF nC;c^ Chi ph ny CYc tnh ,<. t=9n Ainh nghi+m chi ph th<c tB c?. cc ,< n tC[ng t< Ahc CYc p ,ng ph ]iBn hi+n n.yF tC[ng CDng +*K ,-.nh th* hng nGm Qm 440.4(8.483 bngxnGm \ 18z 44.04(.841 bngxnGm. Chi ph ,*y t=a h-Et D-.nh th* th* CYc th ,i+n tch t=ng giM \` 440.4(8.483 bng 441.#(1.311 bng "ng Ainh ,-.nh t=ng giM \` hng nGm 44.04(.841 bng $ Th* nhRp th*n tZy hng nGm th* CYc th ,i+n tch t=ng giM \` ng-i t=Dim Th* nhRp th*n tZy hng nGm th* CYc th ,i+n tch t=ng giM \` !"i tha
" Gi &t C;c tnh Ji v;i ,i+n tch nh > \` k>h, l,c RN Gi &t Th* nhRp th*n tZy hng nGm th* CYc th thc. &t
"$p: Th%& nh gi' ()*
Trn Th H!i "#
Chuyn tt nghip
C;c tnh
ndi 2*&t ti@n gci tiBt Ai+m ti@n bng Vi+t !.m Aw hEn 1# thng
r ndi 2*&t vJn hN.m +6M)KLn/& kCYc tnh n"i 2*y th`- q*yBt nh 2J #303xq%r! !! ngy #4x11x#818 vxv Qdi 2*&t c[ ]'n c?. !g7n hng !h nC;c Vi+t !.m Q 4zxnGmF i@* chLnh h+ 2J 1F/ Qnl. %7y Q t6 Q+ CYc p ,ng ph ]iBn t=-ng nh gi $&t "ng 2'n tEi Vi+t !.m. Gi &t C;c tnh 441.#(1.311 bng 1(F/z (.(1#.31#.1## bng
Gi t= c?. ,i+n tch &t 2c ,ng v- mc ch t=ng giM \` ng-i t=Di Q Gi t= c?. thc. &t Gi ch*y>n nhCYng E' 0,5 (;*i (.(1#.31#.1## bng E' 0,5 (;* #148 m#
[
Gi t= hi+n tEi c?. cc ti 2'n t=9n &t
]&t "ng 2'n (.(1#.31#.1## bng
1./1#.1#1bngxm#
ThZ% [uyt "6nh ) YVT[\]B'A n$&y POTFPTPGFG c=a ]B'A Th&nh ph M& '7i v vic #an h&nh !uy "6nh cc l%3i $i "t trn "6a #&n th&nh ph M& '7i n2m PGFF th^ $i "t )4n Qut :inh +%anh phi nJn$ n$hip t3i v6 tr; P n$_ VG, ph à bu1n Thiu, S&i Hn$, [u@n c%n$ Bin, Th&nh ph M& '7i l& E ).*N*.*** L&0C `@y t3i th<i "idm thDm "6nh $i th^ $i "t )4n Qut :inh +%anh phi nJn$ n$hip t3i v6 tr; P n$_ VG, ph à bu1n Thiu, S&i Hn$, [u@n c%n$ Bin, Th&nh ph M& '7iC #en$ G,R l.n )% vi $i "t ]B'A VRy Cng ty VFS @ \*&t Q&y ]Png gi 5$!D H*y nh Q m /.818.888 bngxm# Vg8 0,5 *.4 e78)' <9 ":'0 R }}} 3P (;* $K@ $B'0 *8 CP H#@ S' D+ k }} }}} (y'03P > R }}} 3P 1k P1} }}} }}} (y'0
Trn Th H!i "#
"$p: Th%& nh gi' ()*
Chuyn tt nghip
18# GVHD: TS. Nguyn Ngc Quang
I g0<i l2m th, hai tr2m m0<i triu "Hn$ chinN C'ch 0: O'c nh gi' tr "Ii thP 9 trE a G# Thng tC 2J 140x#881xTTr$TC ngy 80x1#x#881 c?. $" Ti chnh hC;ng ,yn th<c hi+n m"t 2J v&n @ ti chnh Ahi th<c hi+n ch*y>n ,-.nh nghi+p 188z vJn !h nC;c thnh cng ty c phn th`- H*y nh tEi !gh nh 2J 184x#881x!%rCj ngy #0x0x#881 c?. Chnh jh? H*y nhm Gi t= QYi thB v t= . QV p ,ng Ji v;i ,-.nh nghi+p c phn hN. kAhng ph th*"c v- ngnh ngh@ v ABt H*' Ainh ,-.nhl 2c ,ng cc Q &t th*"c Q-Ei &t th nB* Q<. chIn hanh thWc th*9 &t tha ph'i \c nh gi t= QYi thB . QV c?. Q &t > tnh v- gi t= ,-.nh nghi+p. `@y $i tr6 l5i th v6 tr; "6a l c=a lJ "t "05c Qc "6nh #en$ chnh lch $i9a $i "t "05c Qc "6nh )t vi $i chuydn nh05n$ !uyn )* +,n$ "t thc t trn th6 tr0<n$ tr%n$ "iu :in #^nh th0<n$ IthZ% !uy "6nh t3i :h%4n FP iu F '$h6 "6nh ) FPRTPGGUT'\C> n$&y PUTUTPGGU c=a Ch;nh ph=N )% vi $i ]B'A cc tjnh, th&nh ph trc thu7c !uyt "6nh v& cJn$ # v&% n$&y GFTGF c=a n2m thc hin Qc "6nh $i tr6 +%anh n$hip VRy [n gi ch9nh Q+ch v nh7n v;i ,i+n tch Ah* &tF 7y chnh Q gi t= QYi thB v t= . QV. * Cng thWc \c nh gi t= QYi thB v t= . QV G,5 *.4 DT, *%W N4 *.O (4@ D! T=-ng Nm Gi &t S th t=CDng cN gi.- ,ch ph ]iBn t=9n th t=CDngm \c nh ]Png jhC[ng php S- 2nh tC[ng bng v;i v t= c?. $%S cn thm nh ) Q t6 Q+ i@* chLnh ch9nh Q+ch mc ch 2c ,ng &t t=-ng Ah*ng gi &t hng nGmF t6 Q+ ny t:y th*"c v- thng v t= &t A
Trn Th H!i "#
G,5 (;* F *%4 *.Hh'0 $z 0,@# "4$% A%L m,W' *.G' *%4 *.Hh'0 > V |
G,5 (;* *.#'0 ?%7'0 0,5 (;* %+'0 'J3
Gi &t S H*y nh t=-ng $'ng gi &t th`- v t=

"$p: Th%& nh gi' ()*
Chuyn tt nghip
18( GVHD: TS. Nguyn Ngc Quang
Gi &t S)D phi !! H*y nh t=-ng $'ng gi &t th`- v t=
Gi &t t=-ng Ah*ng gi &t hng nGmm Tnh th`- v t= v mc ch 2c ,ng &t Gi &t S)D phi nng nghi+p Gi &t S th t=CDng cN \ ) gi.- ,ch ph ]iBn t=9n th
t=CDng $1m \c nh [n gi &t S Ah* v<c VU *7n Thi@*. TiBn hnh Ah'- 2t th<c tB v tam AiBm $%S 2- 2nhF thm nh vi9n d tam CYc m"t 2J $%S 2.*m TSSS+: $n nh 2J 3 ng| 14/ VU *7n Thi@*F n-ng $i9nF !"i. Di+n tch 2c ,ng 2 48F1m#F nh # tngF nh # m_t ti@nF hC;ng %ng n.mm ng| ="ng 18m v T7y ]icm ng| ="ng #./m. Gi ]n /4.888.888 bngxm #. ni9n h+ ch? nhF 2J i+n th-Ei . ChiBn 8430.101.1#1. TSSS0: $n nh ng| 4/ VU *7n Thi@*F n-ng $i9nF !"i. !g| ="ng 0mF ,i+n tch 4(F1m#F m_t ti@n /mF hC;ng T7y n.m. S chnh ch?. Gi 4#.3 t=i+*xm#. ni9n h+ chnh ch?F t`Q C 841(##3114 TSSS6: $n nh 4/ m# 2J / ngch 14/x40 phJ VU *7n Thi@* r H*Rn n-ng $i9n. !h t=-ng Ah* ,7n t= c.-F Ah* Vj c?. H*7n "iF ng| ="ng (mF SDCCF th-ngF p. Gi 4/.888.888 xm#. ni9n h+ chnh ch? 2J %T C nh 84330841#8. NhQn RSt: Cc $%S ,:ng > 2- 2nh cN i@* Ai+n . QVF i@* Ai+n gi.thngF i@* Ai+n mi t=CDng tC[ng bng v;i ]&t "ng 2'n thm nh giF cN th> ,:ng Qm cGn cW > 2- 2nh CYc. C[ 2S hE tng kc&p i+nF c&p nC;cF th-t nC;clF i@* Ai+n gi.- thngF i@* Ai+n mi t=CDngF i@* Ai+n .n ninh c?. cc TSSS v TST%G Q tC[ng bng. D- N Ahng cN t6 Q+ i@* chLnh. V t=m TSSS1F TSSS# v TST% nPm tEi v t= # CDng VU *7n Thi@*
Chuyn tt nghip
n9n Et 188zF TSSS( nPm tEi v t= ( n9n i>m th&p h[n Et 38z. q*y mF Ach thC;cF hanh ,ngm TSSS1F TSSS( cN ,i+n tch th /8r08m #F =&t ph: hYp > ]n n9n Et 188z. TSSS# cN ,i+n tch 4(F1m #F ,i+n tch ny tC[ng Ji Q;n 2 AhN ]n h[n n9n Et 48z. TST% cN ,i+n tch (.888 m # n9n Et 2J i>m th&p nh&tF Et 3/z gi t=CDngF .n ninhF hE tng n"i ]"m Cc ti 2'n cN tnh tC[ng bng n9n Ahng cN t6 Q+ i@* chLnh 4!ng 0.T 4!ng ph:n tEchM tEnh tU'n c'c tiu chE ging 9- ;h'c nhau giVa TST1G 9- TSSS T T A km#l B G,5 kbngxm#l ,)7 $%'% *%# C $5$ 8W7 *S <# <5'% CE <F %/ *M'0 kc&p i+nF c&p nC;cF C th-t nC;cl T6 Q+ T6 Q+ i@* chLnh C P V4 *.O V t= #F CDng VU *7n Thi@*. !g| ="ng 0m TJt 188z TJt 188z )hng i@* chLnh V t= # CDng VU *7n Thi@*. !g| ="ng 0 m
TSSS T,G7 $%O << D,C' *O$% (;*
TST 188m
#
TSSS1
TSSSP
TSSS R 4/ 44.88 8.888
m5'
~(8n@n ChC. ]iBtFcn thm nh gi
48F1 /4.888. 888
4(F1 4#.388. 888
TJt 188z )hng i@* chLnh V t= # CDng VU !g| ="ng 0 m
TJt 188z )hn g i@* chLnh V t= ( VU *7n (m
*7n Thi@*. Thi@*. !g|
Chuyn tt nghip
18/ GVHD: TS. Nguyn Ngc Quang
T T
TSSS T,G7 $%O << T6 Q+ T6 Q+ i@* chLnh gWc i@* chLnh 678 3B, ?O$%
TST 188z
TSSS1 188z 8F88 8
TSSSP 188z 8F88 8 4(F1 48z r8F80 r #.(11.113 TJt 188z 8F88 8 U} UPP
TSSS R 38z 8F#/ 11.88 8.888 4/ 188z r8F1/ r 0.088.888 TJt 188z 8F88 8 U k}
188~ (8 n@n 3/z
*%HI$, %f'% "5'0 C T6 Q+ T6 Q+ i@* chLnh R gWc i@* chLnh MB, *.Hh'0, @' C ','%, %/ *M'0 '1, m1 T6 Q+ U T6 Q+ i@* chLnh gWc i@* chLnh MQ$ 0,5 ( (HT$ (,)7 $%'%
48F1 188z r8F1/ r 3.188.888
TJt 188z
TJt 188z 8F88 8 Uk }}
Uk PU }
U }}} PPP } }}} D v(y'03Px T=9n c[ 2S i@* chLnh [n gi ]n c?. cc $&t "ng 2'n 2- 2nh v;i $&t "ng 2'n thm nh giF thm nh vi9n thJng nh&t Q<. chIn [n gi ]n c?. $&t "ng 2'n thm nh gi Q [n gi ]n th*9 ]anh H*7n c?. 8( ]&t "ng 2'n d th.m Ah'- v i@* chLnhF ABt H*' nhC 2.*m k4/.488.888 xm#xthng 48.4##.### xm#xthng 44./88.888 xm#xthnglx( 4/.#14.814 xm# BP TO'% * DC (,)7 $%'% CGn cW H*yBt nh 2J /4x#818xq%5$ ngy #3x1#x#818 v@ vi+c ].n hnh gi cc Q-Ei &t t=9n . ]n Thnh phJ /.818.888 bngxm#. V
Trn Th H!i "#
!"i nGm #811. Gi &t S tEi v t= 1
phJ VU *7n Thi@* Q 18.148.888 bngxm#u gi &t S)D phi nng nghi+p Q k }} }}} (3P }
"$p: Th%& nh gi' ()*
Chuyn tt nghip
1} 1U} }}} (3P BR d5$ (4'% 3g* (1 >j8 "-'0
,k
CGn cW v- cc H*y h-Ech CYc ph9 ,*y+t tha mRt " \7y ,<ng cng t=anh > ]n Ji v;i ,< n nh chi. Q tJi . Ahng vCYt H* /8z tng ,i+n tch c?. ,< n. Di+n tch &t \7y ,<ng nh > ]n Tng ,i+n tch &t \ /8z BU G,5 *.4 BS Gi t= ]&t "ng 2'n thm nh %[n gi th`gi th t=CDng 4/.#14.814 xm# \ Di+ n tch 1./8 \ \ ) 8 ./ (.888 m# \ /8z 1./88 m#
8 m# ((.4//.///.//0 bng Bk d5$ (4'% *L'0 0,5 *.4 $K@ *#+' m1 BS | G,5 *.4 DT, *%W N4 *.O (4@ D!
RR kk kkk kkl
(y'0 D- m"t 2J hEn chB v@ thng tin th t=CDngF i@* Ai+n p ,ng^th> hi+n S # cch tnh nhC 2.*m jhC[ng php thm nh gi th`- jhC[ng php th* nhRp r jhC[ng php ny CYc $" Ti chnh \7y ,<ng t=9n c[ 2S ti9* ch*n thm nh gi H*Jc tB m;i ].n hnh th`- q*yBt nh 1#4x#883xq%r$TC. r )Bt H*' CYc 2c ,ng nhi@* yB* tJ th t=CDng gin v;i mWc " * tC. r i+n .ng CYc 2c ,ng ="ng =di t=-ng thm nh gi &t th*9 nh nC;c Qm c[ 2S t=anh "i bng nh gi \c nh gi &t 2'n \*&t Ainh ,-.nh phi nng nghi+p > tinh ti@n th*9 &t !h nC;c ph'i t=' hng nGm th`- !gh nh 1#1x#818x!%rCj. jhC[ng php nh gi th`- Thng tC 140x#881xTTr$TC r En chB v@ yB* tJ Ahng m.ng tnh th t=CDng nhC h+ 2J )F 7y gi t= CYc c-i
Chuyn tt nghip
nhC chi ph ch*y>n i mc ch 2c ,ng &t th 2'n \*&t Ainh ,-.nh phi nng nghi+p 2.ng &t S Ahng CYc 2c ,ng th`- cc vGn ]'n hC;ng ,yn n*Rt %&t .i r jhC[ng php Ahng cOn CYc p ,ng > tnh gi t= QYi thB v t= . QV Ahi c phn hN. ,-.nh nghi+p nh nC;c. r Gi ch*y>n i th &t S)D phi nng nghi+p 2.ng &t S chC. tnh Bn yB* tJ ch*y>n i mc ch 2c ,ng &t. Gi &t 2 cN 2< th.y i t:y th*"c vthng thDi i>m thm nh. r gRt " tnh ,i+n tch > ]n Q 2< C;c tnh th`- mRt " c.- nh&t cN th> ,<. t=9n cc ,< n \7y ,<ng AhcF mRt " th<c tB 2 th.y i t:y v- ,i+n tch v v t= . QV ,- c[ H*.n cN thm H*y@n H*yBt nh 7y Q yB* tJ H*.n t=Ing 'nh hCSng Bn ABt H*' thm nh. VRy Q<. chIn ABt H*' T=9n c[ 2S cc ph7n tch n9* t=9nF thm nh vi9n Q<. chIn ABt H*' thm nh th`- jhC[ng php th* nhRp vTGVN}x Q ABt H*' thm nh gi c*Ji c:ng. N1, "7'0 %[n gi &t Ji v;i phn ,i+n tch ch- th*9 Ah- \CSng %[n gi &t Ji v;i phn ,i+n tch &t t=Jng E' 0,5 /.818.888 bngx m# /.818.888 bngx m# C%G'% DC$% 1 Qn 1 Qn
E' 0,5 *%7G (;* $K@ CB'0 *8 CP H#@ S' D- gi &t c?. cng ty Cj -. S`n chC. 2t v;i gi t= th t=CDngF !9n
h"i bng thm nh H*yBt nh tnh [n gi th*9 &t th`- gi t= thm nh gi Q &t c?. thm nh vi9nF bng thDi cGn cW v- cc vGn ]'n php Q*Rt nhCm r !gh nh 2J 143x#884x!%rCj ngy 8(x1#x#884 c?. Chnh ph? v@ th* ti@n 2c ,ng &t v Thng tC hC;ng ,yn 2J 111x#884xTTr$TC ngy 81x1#x#884 c?. $" Ti chnh v Thng tC 2J 18x#880xTTr$TC ngy 8#x3x#880 c?. $" Ti chnh Vxv hC;ng ,yn 2c. iF ] 2*ng Thng tC 111x#884xTTr$TC ngy
Trn Th H!i "#
"$p: Th%& nh gi' ()*
Chuyn tt nghip
81x1#x#884 c?. $" Ti chnh r !gh nh 2J 1#(x#881x!%rCj ngy #1x1x#881 c?. Chnh ph? Vxv 2c. iF ] 2*ng m"t 2J i@* c?. !gh nh 2J 133x#884x!%rCj ngy 10x11x#884 v@ phC[ng php \c nh gi &t v Ah*ng gi cc Q-Ei &t r !gh nh 2J 1/(x#881x!%rCj ngy 1/x18x#881 c?. Chnh ph? Vxv q*i nh chi tiBt v hC;ng ,yn thi hnh n*Rt )inh ,-.nh $&t "ng 2'n r !gh nh 2J 04x#884x!%rCj ngy 1(x83x#884 c?. Chnh ph? Vxv q*i nh ] 2*ng v@ H*y h-Ech 2c ,ng &tF gi &tF th* hbi &tF ]bi thCDngF hK t=Y v ti nh cC r !gh nh 14#x#88/x!%rCj ngy 14x11x#88/ c?. Chnh ph? v@ th* ti@n th*9 &tF th*9 m_t nC;c r q*yBt nh 44x#811xq%5$ ngy #4x0x#811 c?. 5$!D thnh phJ !"i H*y nh v@ vi+c \c nh [n gi th*9 &t t=9n . ]n thnh phJ !"i r Thng tC 2J 81x#88/xTT r $T!gT ngy 1(x4x#88/ c?. $" Ti ng*y9n v gi t=CDng hC;ng ,yn th<c hi+n m"t 2J i@* !gh nh 2J 131x#884x!%rCj ngy #4x18x#884 c?. Chnh ph? v@ thi hnh n*Rt %&t .i r Thng tC 14/x#881xTTr$TC ngy 80x1#x#881 c?. $" Ti chnh hC;ng ,yn th<c hi+n !gh nh 2J 133x#884x!%rCj ngy 10x11x#884 c?. Chnh ph? v !gh nh 2J 1#(x#881x!%rCj ngy #1x1x#881 c?. Chnh ph? r q*yBt nh 2J /4x%r5$!D ngy #3x1#x#818 c?. 5$!D Tj | E' 0,5 13P (;*ik }} }}} (y'03P | G,5 (;* *%7G 13P (;* *.#'0 1 'J3 D+ k }} }}} bngxm# \ 1F/z \ 1 nGm 10.8/8 bngx nGm | T,)' *%7G R}}} 3P (;* *.#'0 1 'J3i
10.8/8 bngx nGm \ (.888 m# \ 1 nGm ##3.1/8.888 bngxnGm
!"i vxv
].n hnh H*y nh gi cc Q-Ei &t t=9n . ]n thnh phJ !"i nGm #811
IMai tr2m hai m0?i tm triu m7t tr2m n2m m0?i n$h^n "Hn$ chinCN P U VW* e7= %#/* (1'0 *%23 (4'% 0,5 (;* *%7G '%+ 'HI$ *.= *,)' %+'0 'J3 */, CB'0 *8 VwS '%'0 'J3 0M' (j8
Chuyn tt nghip
P U 1 5'% 0,5 %#/* (1'0 *%23 (4'% 0,5 (;* *%7G '%+ 'HI$ *.= *,)' %+'0 'J3 */, CB'0 *8 VwS #.4.1.1 !hMng th*Rn QYi t=-ng cng tc thm nh gi &t th*9 nh nC;c t=' ti@n hng nGm Th nhtF thm nh gi Q m"t h-Et "ng tC v&n ti chnh m;i tEi Vi+t !.m nhCng nhRn th&y thm nh gi cN v.i t=O =&t H*.n t=Ing t=-ng mIi QXnh v<cF nN phc v v hK t=Y h-Et "ng Ainh tB pht t=i>n. !h nC;c d cN nhi@* vGn ]'n php Q*Rt H*y nh v@ h-Et "ng ny nhCm Q*Rt ,7n 2<F Q*Rt &t .iF cc ngh nh c?. chnh ph?F cc thng tC hC;ng ,yn c?. ]"F cc ].n ngnh cN Qi9n H*.n. %7y Q c[ 2S php QV > h-Et "ng thm nh gi nNi ch*ng v h-Et "ng thm nh gi &t th*9 nh nC;c t=' ti@n hng nGm nNi =i9ng tEi cng ty VFS ,ipn =. ]anh thCDng v ngy cng pht t=i>n. Th haiF t=-ng H* t=anh h-Et "ng thm nh gi $%S Q*n cn cN hY hK t=Y c?. c[ H*.n nh nC;c cN Qi9n H*.n t=9n cc vGn ]'n H*y nhF hC;ng ,yn nhC m 5$!D phCDngF phOng cng chWngF 2S . chnh^cc c[ H*.n ny 2 c*ng c&p cc thng tin chnh \c ch- cng ty thm nh gi nhC m thng tin v@ H*y h-EchF gi&y tD php QV ^ > \c nh _c i>m php QVF _c i>m A th*Rt c?. ]&t "ng 2'n th N Qm c[ 2S ch- ngCDi Qm thm nh cN c[ 2S \c nh mWc gi th t=CDng c?. $%S. Th #aF ,- cN nh hC;ng H*'n QV !h nC;c v@ &t .i nh&t Q H*'n QVF 2c ,ng &t cN hi+* H*' Ji v;i Q-Ei &t th*9 nh nC;c t=' ti@n hng nGm ,- 2J ,-.nh nghi+p dF .ng v 2 th*9 &t c?. !h nC;c > phc v 2'n \*&t Ainh ,-.nh ngy cng nhi@* bng thDi !h nCc; H*y nh gi &t th*9 ph'i 'm ]'- ng*y9n tic e2t gi th t=CDng t=-ng i@* Ai+n ]anh thCDngf Qm pht 2inh nh* c* tC v&n thm nh gi c?. cc t chWc c nh7n CYc !h nC;c ch- th*9 &t. Th t0F i+n n.y cng ngh+ thng tin ch- phvp Thm nh vi9n cN th> Ah'2t thng tin th t=CDngF tam AiBm ti 2'n 2- 2nh CYc th*Rn ti+nF ,p ,ng h[n hK t=Y ch- > c*ng c&p thng tin v@ th t=CDng $%SF ]iBn "ng gi c' th t=CDng $%SF v cc vGn ]'n php Q*Rt Qi9n H*.n m"t cch nh.nh nh&tF cRp nhRt Qi9n tc gi'm thiB* chi phF cng 2Wc ch- ngCDi Qm thm nh.
Chuyn tt nghip
#.4.1.# !hMng hEn chB t=-ng cng tc thm nh gi &t th*9 nh nC;c t=' ti@n hng nGm Thm nh gi &t th*9 t=' ti@n hng nGm Q cng vi+c thCDng \*y9n S cng ty Thm nh Gi VFSF nhCng cng vi+c Ah phWc tEp Ahi \c nh _c i>m php QV _c i>m A th*Rt c?. ]&t "ng 2'n ,- AhJi QCYng vGn ]'n H*'n QV !h nC;c v vGn ]'n c ]i+t v@ H*'n QV 2c ,ng &t c?. cc c[ H*.n H*'n QV !h nC;c H* nhi@* v cOn ]&t cRpF vi+c thm nh gi &t th*9 tEi cng ty VFS g_p =&t nhi@* AhN AhGn. Vi+c Ah'- 2t th t=CDng v thng tin v@ ti 2'n tC[ng Ji th*Rn ti+nF t*y nhi9n ngCDi Qm thm nh ph'i tiBn hnh Ah'- 2tF phng v&nF th* thRp thng tin th<c tB > QC* giM hb 2[F ,- _c i>m v@ ]&t "ng 2'n Q ="ng Ahip n9n vi+c i QEiF Gn nghLF QC* t=Z =&t tJn AvmF m&t thDi gi.nF cc hanh thWc th* thRp thng tin ch? yB* Q phng v&n v chp 'nh ]9n ng-i n9n cUng cN hEn chB v@ ch&t QCYng thng tin Ahi nh gi ch&t QCYng cOn QEi c?. nhF cng t=anh vRt AiBn t=Zc t=9n &t t=-ng ti 2'n 2- 2nh.
CHXNG III MqT S GII PHP NHM Hp`N THIN HpoT qNG TH\M ]NH GI ^T THU_ NH` NXaC Tb TI[N H`NG NcM ToI CsNG Tt VwS R 1 4'% %HI'0 $%,W' DHT$ $K@ $B'0 *8 VwS *.#'0 $B'0 *5$ *%23 (4'% 0,5 BS *%7G '%+ 'HI$ *.= *,)' %+'0 'J3 R 1 1 4'% %HI'0 $%,W' DHT$ A%5* *.,~' $%7'0 $K@ $B'0 *8 VwS q*. 4 nGm hanh thnh v pht t=i>nF Cng ty VFS d Ahng nh CYc v thB c?. m"t Cng ty th*"c tJp * t=-ng QXnh v<c thm nh gi Vi+t !.m. T=9n c[ 2S nh gi t-n ,i+n cc yB* tJ ngnh ngh@ c:ng v;i Ainh nghi+m h-Et "ng t=-ng QXnh v<c nyF Cng ty VFS \c nh tm nhan > tiBp tc Ahng nh v thB hng * c?. manh t=9n th t=CDngF bng thDi v;i nhRn nh tanh hanh ch*ng nGm #811 v;i cc n"i ,*ng Q;n 'nh hCSng tanh hanh Ainh tB nNi ch*ng v ngnh thm
Chuyn tt nghip
nh gi nNi =i9ngm TEi ngh H*yBt 11 c?. Chnh ph? d n9*m !Gm #811 Q nGm * ti9n Vi+t !.m th<c hi+n AB h-Ech pht t=i>n Ainh tB r \d h"i / nGm #811r#81/F c?. chiBn QCYc pht t=i>n Ainh tB \d h"i 18 nGm #811r#8#8. Tanh hanh Ainh tB thB gi;i nGm #811 ,< ]- ]iBn "ng =&t phWc tEpF ti@m n nhi@* AhN AhGnF thch thWc t=-ng ]Ji c'nh n@n Ainh tB nC;c t. ngy cng h"i nhRp 27* ="ng v- Ainh tB thB gi;i^ VRy n9n vi+c \7y ,<ng AB h-Ech Ainh ,-.nh t ti chnh nGm #811 c?. Cng Ty cn ]m 2t tinh thn c?. ngh H*yBtF ]Si ,-.nh th*F th t=CDng thm nh gi cUng nPm t=-ng ]Ji c'nh ch*ng N. !Gm #811F th t=CDng thm nh gi cN nhi@* ]iBn "ng m cN nhMng th*Rn QYi nhCng cUng Ahng t AhN AhGnm n*Rt gi 2 =. Di nGm #811F tE- hnh Q.ng php QV ch- ngnh gi nNi ch*ng v ngh@ thm nh gi nNi =i9ngF N Q m_t th*Rn QYi nhCng cUng v c:ng AhN AhGn nB* Q*Rt gi vyn giM ng*y9n nhC ,< th'- Q*Rt gi .ng C. =.m Ahi phc QEi thm nh gi cngF i@* N ,yn t;i Thm nh gi "c QRp m&t th t=CDngF m&t vi+c Qm. g_t Ahc cng ty VFS .ng t=9n pht t=i>nF thC[ng hi+* thm nh gi VFS d cN m_t tEi th t=CDng !"i v t=-ng c' nC;cF N Q nhMng th*Rn QYi. $9n cEnh NF 2J ,-.nh nghi+p Thm nh gi t=9n c' nC;c cUng tGng Q9n ng A> kth t=9n 48 ,-.nh nghi+p nGm #884 Bn n.y d cN t=9n /8 ,-.nh nghi+p v =&t nhi@* chi nhnh c?. cc ,-.nh nghi+p S cc . phC[ngF tLnh thnh v nh&t Q tEi !"il i@* N Oi hi cng ty ph'i ngy cng n7ng c.- *y tnF ch&t QCYng ,ch v tE- 2< cEnh t=.nh Qnh mEnh t=9n th t=CDng Thm nh gi. !Gm #811F chnh ph? cit gi'm chi ph * tC nhMng ,< n Ahng hi+* H*'F gi'm cc Ah-'n chi ti9* cngF nh* c* thm nh gi 2 gi'mF nh* c* ]n &* gi cUng gi'mF > cN ,-.nh th*F 'm ]'- Di 2Jng vi+c Qm c?. ngCDi Q.- "ngF Oi hi mIi thnh vi9n c?. cng ty VFS pht h*y nhMng t=*y@n thJngF thnh H*' Et CYcF -n ABt nh&t t=F nK Q<c hIc tRpF n7ng c.- t=anh " ch*y9n mn nghi+p vF Ah.i thc ng*bn hngF mS ="ng th t=CDngF tGng cCDng H*'n QVF tiBt Ai+m chi
Chuyn tt nghip
11# GVHD: TS. Nguyn Ngc Quang
ph * -. %> Et CYc mc ti9* NF H*. ph7n tch ,< ]- tanh hanh ch*ng v _c th: ngnh thm nh giF ].n Qdnh E- d \c nh tiBp tc phC[ng ch7m t=-ng nGm #811 Q TJ'0 *S$ A' *#+' | H,C7 e7= | C%;* DHT'0 F H*.n i>m chL E- i@* hnh Q L,'% %#/* | 678W* D,C*F c th> nhC 2.*m CJ ging tiBp cRn CYc ng*bn vJn * tC th ng7n 2ch thnh phJ !"i v t=*ng C[ng. CJ ging tiBp cRn cc cng ty ti chnhF H* ti chnhF ng7n hng cN nhi@* nh* c* thm nh gi v ]n &* gi ch- ti 2'n 'm ]'-. Th`- ,|i v ]m 2t cc ,< n &* gi &t c?. thnh phJ !"i. Cc ngCDi Qm cng tc thm nh gi th.m gi. hIc tRpF n7ng c.- t=anh " Ahi cN cc Q;p tRp h*&n nghi+p v ch*y9n mn ,chnh t chWc. Th<c hnh chi ti9* tiBt Ai+mF hi+* H*'. R 1 P 4'% %HI'0 $%,W' DHT$ A%5* *.,~' "4$% N: *%23 (4'% 0,5 (;* *%7G '%+ 'HI$ *.= *,)' %+'0 'J3 $K@ $B'0 *8 VwS $9n cEnh chiBn QCYc pht t=i>n ch*ng ch- h-Et "ng thm nh giF thm nh gi &t th*9 nh nC;c cUng cN nhMng chiBn QCYc ch- =i9ng manh. CGn cW v- chnh 2ch nh nC;c v@ \c nh [n gi &t th*9 2 \c nh QEi t-n ]" gi &t th*9 th`- gi th t=CDngF ,<. v- N h"i bng thm nh Qm cGn cW tnh ti@n th*9 &t hng nGm c?. cc ,-.nh nghi+p. T=C;c tanh hanh NF cng ty VFS cN chiBn H*'ng ] thC[ng hi+*F *y tn c?. manh > th* hZt Ahc hngF bng thDi tam hi>* Q*Rt &t .i m;i > \c nh gi &t chnh \cF ng-i =. cOn tC v&n th9m ch- Ahch hng hanh thWc * tC Ainh ,-.nh hi+* H*' v;i Q &t. R P G,=, A%5A 'j'0 $@# $%;* DHT'0 *%23 (4'% 0,5 (;* *%7G '%+ 'HI$ *.= *,)' %+'0 'J3 */, $B'0 *8 VwS R P 1 V) e78 *.f'% *%23 (4'% 0,5 (;* *%7G '%+ 'HI$ *.= *,)' %+'0 'J3 jh'i t*7n th`- H*i t=anh thm nh gi ch*ngm !hC d ph7n tch S t=9nF thm nh gi Q m"t Ah-. hIc va vRy mKi ]C;c th<c hi+n t=-ng H*i t=anh thm nh gi $%S @* =&t Q-gic v ch_t ch va vRy t*7n th`- H*i t=anh thm nh gi ch*ng Q
"i thm nh giF ]" ti
Chuyn tt nghip
11( GVHD: TS. Nguyn Ngc Quang
m"t gi'i php =&t H*.n t=Ing t=-ng vi+c n7ng c.- tnh ch*y9n nghi+p cUng nhC tnh chnh \c c?. cc ABt H*' thm nh gi c?. Cng ty VFS. Thm inh vi9n Ahng CYc t< cit ] m"t H*i t=anh h.y cng -En thm nh gi n- m ph'i tiBn hnh t*n t< ,<. t=9n c[ 2S d cN v@ $%S v p ,ng Zng php Q*Rt t=-ng H* t=anh $%S nNi ch*ng v &t th*9 nNi =i9ng. R P P TJ'0 *O'% $%O'% >5$, %TA D! $K@ $5$ *%B'0 *,' <9 ":'0 *.#'0 e75 *.f'% *%23 (4'% 0,5 (;* *%7G '%+ 'HI$ *.= *,)' %+'0 'J3 N+ >j8 "-'0 %C *%S'0 *%B'0 *,' Thng tin v@ th t=CDng Nng v.i t=O H*.n t=Ing t=-ng th t=CDng $%S nNi ch*ng v _c ]i+t H*.n t=Ing Ji v;i nghi+p v thm nh gi $%S th*9 nh nC;c nNi =i9ng. [n nM.F Nng v.i t=O Q 2J Qi+* ].n * c?. m"t H* t=anh thm nh giF va vRy > cN CYc ABt H*' thm nh gi chnh \cF th*yBt phc CYc Oi hi Ahit Ah` c?. Ahch hng thm nh vi9n ph'i tiBn hnh th* thRp thng tin v@ $%S mc ti9* 'm ]'- ng*y9n tic "c QRpF t=*ng th<cF tin cRy. Ch*y9n vi9n thm nh gi Ahng CYc h-n t-n ,<. v- cc thng tinF ,M Qi+* m Ahch hng c*ng c&p m ph'i tiBn hnh i@* t=.F \c minh v Qm =| tnh hYp QV c?. thng tinF t=nh C. v- 2c ,ng cc thng tin thiB* chnh \c h-_c ch* 'nh hCSng V AiBn c?. Ahch hng. $9n cEnh NF ch*y9n vi9n thm nh gi cOn ph'i i@* t=. th* thRp thng tin th t=CDng. Cng vi+c ny =&t AhN AhGn Oi hi AX nGng v Ainh nghi+m c?. ch*y9n vi9n thm nh gi. T*y nhi9n cN th> gi'm ];t nhMng hEn chB ny ]Png cch tiBn hnh i@* t=. cn thRnF c th> v ="ng =di S th<c tB . phC[ng v t=9n th t=CDng v tRn ,ng c[ 2S ,M Qi+* hi+n cN t=-ng Cng ty. TiBp BnF 2.* Ahi th* CYc thng tin cn thiBtF vi+c nh gi ch&t QCYngF nhRn nh i@* chLnh cc yB* tJ 2- 2nh > QCYng hN.F H*y bng v@ ti 2'n thm nh th nhMng thng tin th* CYc Q v c:ng H*.n t=IngF nN th> hi+n t=anh " c?. ch*y9n vi9n thm nh gi v Q ]C;c Ahng th> thiB* t=C;c Ahi 2c ,ng cc phC[ng php thm nh gi. Ch*y9n vi9n thm nh gi ph'i Q<. chInF i@* chLnh ,M Qi+* t=9n c[ 2S Ahch H*.n > th N cN th> C. =. H*yBt nh tnh t-n
Chuyn tt nghip
hYp QV.
V@ \7y ,<ng h+ thJng thng tin
S< thiB* minh ]Ech c?. thng tin t=9n th t=CDng d cN 'nh hCSng Q;n Bn 2< pht t=i>n Qnh mEnh c?. th t=CDng $%S. Th<c tBF thng tin t=9n th t=CDng hi+n n.y cOn =&t nhi@* ]&t cRpF chC. =| =ngF minh ]EchF thiB* chnh \cF AhN tiBp cRn > C;c tnh CYc m"t cch chnh \c gi t= c?. $%SF tha i@* H*.n t=Ing Q thm nh vi9n ph'i cN ? nhMng yB* tJ * v- c?. H* t=anh thm nh gi. %N chnh Q cc thng tin v@ $%S cn thm nh gi m t=-ng N nhMng yB* tJ c?. th t=CDng Q =&t H*.n t=Ing gNp phn v- 2< thnh cng c?. H* t=anh thm nh gi. T=-ng \* thB pht t=i>n hi+n n.yF cng ngh+ thng tin giM m"t v.i t=O H*.n t=Ing t=-ng 2< pht t=i>n c?. \d h"i nNi ch*ng v n@n Ainh tB nNi =i9ng. )B thh. v pht h*y 2ng tE- thnh t<* c?. Ah-. hIc cng ngh+ t=-ng vi+c \7y ,<ng h+ thJng thng tin =i9ng ch- manh Q gi'i php v c:ng H*.n t=Ing. g"t 2n gi.- ,ch i+n tc v;i m"t ng7n hng thng tin ,< nF nh &t tEi Vi+t !.m v;i m"t h+ thJng tch hYp . ,M Qi+* v@ $%S thng H*. cc my t=. cW* mn hanh c'm Wng CYc ABt nJi nt`=n`t t=S thnh yB* tJ H*.n t=Ing H*yBt nh 2< thnh cng c?. ,-.nh nghi+p. !N tE- =. nhMng th*Rn QYi ch- ngCDi thm nh gi S cc Ah. cEnh Qm Th nhtF giZp ch- ch*y9n vi9n thm nh gi cN cc cGn cW th t=CDng m"t cch Ah chnh \c v gi'm thi>* thDi gi.n ch- H* t=anh th* thRp thng tin. k Th haiF Qm ch- H* t=anh thm nh gi t=S n9n [n gi'n h[n v;i vi+c \7y ,<ng cc phn m@n tnh t-n C;c QCYng cc gi t= c?. ]&t "ng 2'n. 7y ,<ng v vRn hnh h+ thJng thng tin &t .i th`- hC;ng tin hIc hN. ]'- 'm y9* c* y ?F cng Ah.iF minh ]Ech v ,p tiBp cRn. g_t AhcF 2< pht t=i>n m"t h+ thJng thng tin $%S H*Jc gi. 2 Qm ch- th t=CDng $%S i v- h-Et "ng chnh thWc v Qnh mEnhF cc thng tin Qi9n H*.n Bn $%S CYc cng Ah.i ="ng =di t=9n th t=CDng tE- i@* Ai+n th*Rn QYi ch- cc h-Et "ng gi.- ,ch $%S v thm nh gi $%S c?. cng ty VFS. T=.ng ] nhMng cng ngh+ hi+n EiF Qip _t nhMng phn m@m ti+n chF cN Ah' nGng tch hYp thng tin th cc phOng ].nF th nhi@* ng*bn Ahc nh.*F 'm
Chuyn tt nghip
11/ GVHD: TS. Nguyn Ngc Quang
]'- vh. c*ng c&p thng tin m"t cch nh.nh chNngF chnh \cF vh. tiBt Ai+m CYc chi phF thDi gi.nF cng 2Wc ch- cn ]" thm nh. !g-i =.F VFS cn QC* V Bn vi+c ]'- mRt thng tin h[n nM.F tGng cCDng h[n nM. ch- * tC h+ thJng ]'mRt thng tin t=nh t=CDng hYp ] "t nhRpF ph h-Ei Qm =Ji Q-En ,M Qi+*. Cng ty VFS n9n mS ="ng h[n nM. h-Et "ng H*'ng ] hanh 'nh ABt hYp v;i ng*bn thng tin ]9n ng-i nhC thng H*. ]- ch v th9m m"t 2J A9nh t=*y@n hanh ni tiBng khi+n n.y cng ty .ng c"ng tc v;i A9nh t=*y@n hanh Sh-ppingl. %7y Q ng*bn thng tin ] 2*ngF h-n thi+n ch- h+ thJng thng tin H*'ng c- t;i thng Ji tCYng Ahch hng. $- ch v t=*y@n hanh th<c hi+n chWc nGng c*ng c&p thng tin Ahch H*.n ch- cng chZng n9n 2 ph'n nh y ? v@ nhMng 2< Ai+nF v&n @ d v .ng ,ipn =. t=-ng Di 2Jng \d h"i. T=9n c[ 2S nhMng thng tin th* thRp CYc th nhi@* ng*bnF nh gi Ahch hng Zng v;i th<c ch&t vJn cN 2 gNp phn n7ng c.- ch&t QCYng cng tc thm nh v hEn chB =?i =- ch- Cng ty. Cng ty VFS n9n cN nhMng chB " di ng" v@ QC[ngF thCSng v;i nh7n vi9n thm nh giF ph ph .n t-n Ahi cn ]" i th<c hi+n nhi+m v c?. manhF chi ph ch- cn ]" thm nh gi Ahi i tam ]&t "ng 2'n 2- 2nh > th<c hi+n vi+c i@* chLnh v@ $%S mc ti9* ... 2 Ah*yBn Ahch n7ng c.- ch&t QCYng ch*y9n mnF hi+* H*' cng vi+c. R P R V) N,C$ Ng' ":'0 $5$ A%HE'0 A%5A *%23 (4'% 0,5 jhC[ng php nh gi cn ph'i ph: hYp v;i y9* c* c?. Q-Ei &t th*9 nh nC;c t=' ti@n hng nGm nhC v;i nhMng $%S th*9 m cN cng t=anh \7y ,<ng d H*. 2c ,ng tha n9n ABt hYp giM. phC[ng php 2- 2nh v;i phC[ng php chi ph > \c nh gi t= thm nh gi. V;i nhMng cng t=anh cN H*y m Q;n h-_c cN A th*Rt phWc tEp tha n9n ABt hYp v;i cc [n v ch*y9n mn nhC thiBt ABF \7y ,<ngF Ai>m nhF . chnhF ... > cN nhMng ABt H*' ch*y9n mn Qm c[ 2S ch- thm nh gi. R P U V) my, "H'0 '%j' <-, $%O'% <5$%, 3B, *.Hh'0 D+3 N,C$ N+ NJ' %z@ $B'0 *8
Chuyn tt nghip
ThiBt nghX m"t tRp th> mEnh Ahng CYc tE- ,<ng th cc c nh7n yB*F va vRy > cN th> t=S thnh m"t t=-ng nhMng thC[ng hi+* mEnh cN *y tn t=9n chiBm th phn Q;n t=9n th t=CDng $%S nNi ch*ngF nghi+p v thm nh gi &t th*9 nh nC;c t=' ti@n hng nGm nNi =i9ng bng thDi cUng nhPm n7ng c.- hi+* H*' cng tc thm nh gi v tGng tnh Ah-. hIc Ahi tiBn hnh th<c hi+n cng tc t=9nF Cng ty VFS n9n t chWc ch- cn ]" c?. manh i hIc nhMng Ah- hIc ch*y9n 27* v@ thm nh gi $%S p Wng cc nh* c* hi+n tEi th<c hi+n cng tc thm nh gi c?. cng ty. %bng thDi Cng ty VFS cN th> th*9 m"t 2J ch*y9n gi. t=-ng QXnh v<c ny > tGng th9m Ah' nGng nh gi m"t cch t-n ,i+n.Cng ty VFS n9n t*y>n th9m nhMng ngCDi cN Ainh nghi+mF cc 2inh vi9n th*"c ch*y9n ngnh thm nh gi h.y ti 2'n cN Ah' nGng ch*y9n mnF > ] 2*ng ng*bn nh7n Q<c .ng thiB* ht ] 2*ng ch- h-Et "ng thm nh gi ngy cng cN y9* c* c.-. Vi+c ch*y9n mn h- nhC vRy 2 giZp cng tc thm nh gi $%S c?. Cng ty tiBn hnh nh.nh h[nF chnh \c h[n. Cng ty n9n cN nhMng chnh 2ch Ah`n thCSng Zng QZc ch- cc thnh vi9nF nhPm c vUF "ng vi9nF Ahch Q+ tinh thn Qm vi+c c?. cc c nh7nF bng thDi Ach thch Q-ng t< gic v y9* thch cng vi+c c?. cc nh7n vi9n. !g-i =.F mi t=CDng Qm vi+c v vGn hN. cng 2S cUng Q yB* tJ H*.n t=IngF 'nh hCSng Ahng nh Bn hi+* H*' Qm vi+c c?. thng c nh7n t=-ng cng ty. D- vRyF cng ty cn tE- =. m"t mi t=CDng Qm vi+c nGng "ngF 2ng tE- v;i t7m QV th-'i miF ,p hO. bng > ch- mKi c nh7n cN th> Ahng chL th<c hi+n tJt nhi+m vF chWc nGng c?. manh m cOn pht h*y hBt nGng Q<c ]'n th7nF ch? "ng t=-ng vi+c gi'i H*yBt cc v&n @ pht 2inh m"t cch tJt nh&t. R R M1* <S ?,W' '0%4 R R 1 ) >7;* NI, $5$ $E e7@' $z *%23 e78)' T=-ng QXnh v<c thm nh gi $%S nNi ch*ng tha thm nh gi &t th*9 nh nC;c t=' ti@n hng nGm Q phWc tEp nh&t n9n vi+c C. h-Et "ng thm nh gi i v- pht t=i>n v ngy cng h-n thi+n Q =&t cn thiBt.
Chuyn tt nghip
Cc c[ H*.n QV !h nC;c cn \7y ,<ng m"t H*y t=anh thm nh gi ch*ngF p ,ng thJng nh&t ch- h-Et "ng thm nh gi &t th*9 t=9n c' nC;c. q*y t=anh ny ].- gbm cc H*y t=anhF H*y phEmF t=anh t<F th? tc thm nh gi $%S nNi ch*ng v thm nh gi &t th*9 nh nC;c t=' ti@n hng nGm nNi =i9ngF hC;ng ,yn 2c ,ng v phEm vi p ,ng c?. cc phC[ng php thm nh gi. Cn thnh QRp m"t t chWc c*ng c&p thng tin 2c ,ng ch*ng th*"c "i thm nh gi Vi+t !.m. T chWc ny cN nhi+m v c*ng c&p cc ,ch v tng th> v@ thm nh gi ch- cc t chWcF c[ H*.n c?. nh nC;c cUng nhC tC v&n chChnh jh? v@ \7y ,<ng Ah*ng ti@n th*9 &t c?. cc t chWc nNi ch*ng v cc v&n @ Qi9n H*.n Bn gi t= $%S.. ni9n tc cRp nhRt chC[ng t=anh - tE- ch- Ah-. hIcF hYp QV v p Wng CYc nh* c* th<c tB. 7y ,<ng cc vi+n nghi9n cW* v c[ 2S - tE- cn ]" thm nh gi ch&t QCYng c.-F thng ]C;c C. cng tc thm nh gi $%S i v- h-Et "ng m"t cch ch*y9n nghi+p. Thnh QRp m"t ]" phRn chWc nGng ch*y9n i tiBn hnh i@* t=.F gim 2t H* t=anh nh gi tEi cc c[ H*.nF t chWc Qm ,ch v nh gi &t th*9 nh nC;c t=' ti@n hng nGm nNi =i9ng v thm nh gi $%S nNi ch*ng. 7y ,<ng c[ 2S ,M Qi+* v@ thng tin gi $%S ch- t-n H*JcF c*ng c&p ,ch v thng tin v@ gi &t .iF $%S nNi ch*ng v &t th*9 nh nC;c nNi =i9ng ch- cc t chWc v c nh7n cN nh* c*. R R P ) >7;* NI, $B'0 *8 VwS V@ H*y t=anh thm nh giF tha gi'i php h-n thi+n H*y t=anh thm nh gi Nng v.i t=O =&t H*.n t=Ing t=-ng vi+c n7ng c.- ch&t QCYng thm nh gi v hi+* H*' h-Et "ng c?. cng ty. %_c ]i+t v;i cc $%S cN gi t= Q;n v phWc tEpF cn y9* c* cc thm nh vi9n ph'i t*7n th`- H*y t=anh thm nh gi d @ =.F Ahng CYc cit ] gi'n QCYc ]&t cW Ah7* n-. !B* AhngF h-Et "ng thm nh gi nhi@* Ahi chL [n th*n ,<. t=9n Ainh nghi+m v c'm tnh c?. ngCDi thm nh giF AhiBn ch- vi+c C;c QCYng t=S n9n thiB* chnh \cF thiB* cGn cW Ah-. hIc.
Trn Th H!i "#
"$p: Th%& nh gi' ()*
Chuyn tt nghip
!h&t thiBt Ahng CYc QCYc ] Ah7* th* thRp thng tin v@ $%S v $%S mc ti9*. Ch*y9n vi9n thm nh gi Ahng CYc chL ,<. v- cc thng tin ,Ahch hng c*ng c&p v nhMng thng tin v@ gi 2n cN tEi cng ty m ph'i nghi9m tZc tiBn hnh i@* t=.F th* thRp thng tin t=9n th t=CDng. S.* Ahi th* thRp CYc ? thng tin v nh gi nhMng thng tin NF thm nh gi vi9n cn ph'i c7n nhic A vi+c 2c ,ng cc phC[ng php nh gi 2.- ch- hYp QV nh&t. Cn thRn t=Ing Ahi 2c ,ng phC[ng php chi phF nhi@* Ahi ch*y9n vi9n thm nh gi Ahng t=anh ]y phn C;c QCYng cc chi ph th.y thBF gi t= Ah&* h.- m d C. =. Q*n ABt H*' c*Ji c:ng Q gi t= cOn QEi c?. cng t=anh. )Bt H*' Ahi N chL Q 2< C;c QCYng ch? H*.n c?. ngCDi thm nh giF hanh thWc th<c hi+n QEi H* [n gi'n v 2[ 2i. Vi+c tnh t-n ph'i CYc th<c hi+n cn thRn v chi tiBt h[n. V@ t chWc h-Et "ngF cng ty cn chZ t=Ing t=-ng vi+c mS ="ng chC[ng t=anh H*'ng c- h[nF Ahng th> chL ,<. v- ng*bn Ahch hng 2n cN m ph'i tch c<c H*'ng ] ch- 2'n phm ,ch v c?. manh. Cn thiBt QRp mJi H*.n h+ tJt v;i Ahch hng cU v cc t chWc thm nh gi Ahc nhPm tam AiBm Ahch hng m;i v th* thRp t=.- i thng tin phc v ch- thm nh gi. V@ - tE- v H*'n QV nh7n Q<cF v@ m'ng t*y>n ,ngF t*y>n ,ng nh7n vi9n 'm ]'- ch&t QCYngF Ahng thi9n v@ 2J QCYng > 'm ]'- ch- ch&t QCYng thm nh gi v *y tn c?. cng ty. Cn hYp tc v;i cc t chWc thm nh gi Ahc h.y cc c[ H*.n ch*y9n nghi9n cW* v@ thm nh giF t chWc cc Ah- tE- ngin ngyF cc nh7n vi9n th.m gi. cc Ah- c&p chWng chL thm nh gi v cc Ah- n7ng c.- nghi+p v. V@ cng tc H*'n QVF Qdnh E- cng ty cn \7y ,<ng m"t mi t=CDng Qm vi+c th*Rn QYiF tE- mIi i@* Ai+n v@ c[ 2S vRt ch&tF phC[ng ti+n phc v ch- cng vi+c. Cn tE- mJi H*.n h+ tJt v;i nh7n vi9n v ]C;c * \7y ,<ng vGn h- Ainh ,-.nh c?. cng tyF cN vRy VFS m;i cN th> pht t=i>n vMng chic v ]@n Q7*. !g-i =. cUng cn cN chB " Ah`n thCSng thch hYp > Ahch Q+ nh7n vi9nF
Trn Th H!i "#
"$p: Th%& nh gi' ()*
Chuyn tt nghip
tE- 2< cEnh t=.nh Qnh mEnhF giZp nh7n vi9n cN "ng Q<c ph&n &* v cJng hiBn hBt manh ch- cng vi+c.
VT LUZN C:ng v;i 2< pht t=i>n c?. n@n Ainh tBF th t=CDng $%S Vi+t !.m cUng cN nhMng ]C;c pht t=i>n nh&t nh. T=-ng NF h-Et "ng Ainh ,-.nh $%S m _c ]i+t Q m'ng Ainh ,-.nh ,ch v $%S =. Di v;i nhMng hanh thWc Ainh ,-.nh ngy cng . ,Eng v ph-ng phZ. Vi+c pht t=i>n ngh@ nh gi $%S Q yB* tJ H*.n t=Ing t=-ng n@n Ainh tB th t=CDng v Q =- chin gi '- t< phtF gNp phn Qm Qnh mEnh th t=CDng $%S. T*y nhi9nF Vi+t !.m .ng thiB* ht nhMng ch*y9n gi. thm nh gi CYc - tE- m"t cch ]i ]'n. %Wng t=C;c y9* c* NF Cng Ty VFS d ]C;c * Ahng nh v thB c?. manh t=-ng QXnh v<c thm nh gi $%S nNi ch*ng v t=-ng QXnh v<c thm nh gi &t th*9 nh nC;c t=' ti@n hng nGm nNi =i9ng.
Chuyn tt nghip
1#8 GVHD: TS. Nguyn Ngc Quang
%> Et CYc ABt H*' N Q c' 2< ph&n &* Ahng nghng c?. t-n th> cn ]" v nh7n vi9n c?. cng ty t=-ng N ph'i A> Bn ]" phRn thm nh gi. T*y nhi9nF h-Et "ng thm nh gi tEi cng ty cOn nhi@* hEn chB nhC thiB* nh7n Q<cF H* t=anh thm nh gi cOn g_p nhi@* AhN AhGn v@ m_t thng tin. D- NF cng ty ph'i thng ]C;c Ahic phc > hEn chB nhMng thiB* 2NtF t=-ng N v&n @ t*y>n ,ng v - tE- cn ]" nh gi Q y9* c* ]Wc thiBtF cn CYc chZ t=Ing nhPm Et CYc cc mc ti9* d _t =.. %@ ti d nghi9n cW* c[ 2S Ah-. hIc v@ thm nh gi $%S nNi ch*ng v thm nh gi &t th*9 nh nC;c t=' ti@n hng nGm nNi =i9ng. V@ m_t QV Q*RnF @ ti nghi9n cW* Qm 2ng t Ahi ni+mF _c i>mF gi &t th*9 v cc nh7n tJ 'nh hCSng Bn gi t= &t th*9u ph7n tch =| nhMng n"i ,*ng c[ ]'n c?. thm nh gi &t th*9F cc phC[ng php thm nh gi &t th*9 cUng nhC 2< cn thiBt v nhMng ng*y9n tic thm nh gi $%S bng thDi ph7n tch cc nh7n tJ 'nh hCSng Bn h-Et "ng thm nh gi &t th*9 nh nC;c t=' ti@n hng nGm. !g-i =.F @ ti d i 27* th<c nghi+m nghi+p v thm nh gi &t th*9 nh nC;c t=' ti@n hng nGm tEi cng ty VFS thng H*. m"t hYp bng c th>u chL =. nhMng C* i>mF nhCYc i>mF nhMng tbn tEi v nhMng ng*y9n nh7n ch? yB* ,yn Bn th<c t=Eng N. T=9n c[ 2S nhMng vC;ng micF tbn tEi @ ti d C. =. nhMng gi'i php nhPm Ahic phc nhMng v&n @ ]&t cRp .ng _t =. v @ \*&t m"t 2J gi'i php v@ H*y t=anh nh giF c'i thi+n ch&t QCYng ng*bn nh7n Q<cF \7y ,<ng h+ thJng thng tin v m"t 2J gi'i php Ahc.
P%: D:$ <S }1i BNG TNG HP GI Tb] NH` CA, CsNG Tb NH VZT VIN TbC Tb_N ^T CrA CsNG Tt CP HpA SN Ilmm thZ% B% c% thDm "6nh $i c=a CJn$ ty C/ ph.n ThDm "6nh $i v& A6ch v, T&i ch;nh M& '7iN ?n v6E Hn$ Trn Th H!i "# "$p: Th%& nh gi' ()*
Chuyn tt nghip N T T H/'0 3:$ $B'0 *.f'% J3 (H@ N+# <9 ":'0 !h 1 \CSng c* t=c / t&n # 1 tng TL'0 $1'0 S7n ]9 884 884 # #
VW* e7= *%23 (4'% D, C' *O$% <+' *O'% E' N4 E ' 0,5 v(3 x
P
T DC CLCL vx C <S
H *.HT* 0,5
G,5 *.4 ${' D/, v(y'0x
31 8 #F1 48.88
# #
(F#1 #F1#1
1 4.#3z 3 8.88z
1 .83#
#F#1(F3/ 4F#3# #11F8##F 1(0 P,kk}, P,}1
1/3F 113
PH LC Pi BNG TNG HP DpANH THU CrA CC CsNG Tb NH Tb_N ^T ToI CT CP HpA SN

T T C% *,G7 D#@'% *%7 (S, NI, A%M' B ",C' *O$% $%# *%7G ?%# >HF'0 vN0#+, $% 0,I,x 1 # ( 4 D Di+n tch %[n gi + 2J Q&p y D-.nh th* hng nGm D#@'% *%7 (S, NI, A%M' ",C' *O$% (;* *.S'0 m# xm#xth ng z bng 10F3#4 48z 01#F188F84 # 318.88 VT SS DHT'0 G %, $%
Trn Th H!i "#
"$p: Th%& nh gi' ()*
Chuyn tt nghip
kng-i chL gi;il 1 # ( Di+n tch 2n 2c ,ng SJ \` t
1## GVHD: TS. Nguyn Ngc Quang
m# \` bngx\` xthng bng
#F148. 88 31.08 41#F1#1 440F4(8F48 3
%[n gi t=ng giM \` t
D-.nh th* hng nGm
PH LC Ri N GI ^T SdVD PHI NsNG NGHIP CT CP HpA SN

T T G,5 *%23
Ghi ch
C% *,G7 E' 0,5 (;*
VT
) >7;*
A (S, NI, ",C' *O$% (;* E' 0,5 (;* I (S, NI, ",C' *O$% $%# *%7G ?%# >HF'0 D-.nh th* ch1 th*9 Ah- \CSng t=-ng 1 nGm Chi ph H*'n QV Th* nhRp 084F348F83( z 1(./
2J ##31xq%r ! !! ngy Th`q*yBt nh
(y'0
m#
01#F188F84#.8
18z
# (
bng
01F#18F884
,-.nh th*
th*n hng nGm 4 ndi 2*&t ti@n gci ng7n hng
Trn Th H!i "#
"$p: Th%& nh gi' ()*
Chuyn tt nghip
1#( GVHD: TS. Nguyn Ngc Quang

#1x4x#818 c?. !g7n hng !!V!
/ 0 1 3 4 1 8 1 1 I I 1 # (
VJn hN. t=<c tiBp Gi t= cOn QEi c?. ti 2'n t=9n &t Gi t= H*y@n 2c ,ng &t Di+n tch &t %[n gi Gi &t th`q% c?. 5$!D Tj ! Ch9nh Q+ch E' 0,5 (;* (S, NI, A%M' ",C' *O$% (;* *.S'0 D-.nh th* Chi ph H*'n QV Th* nhRp 441F#(1F311 z 1(./
2J ##31xq%r ! !! ngy #1x4x#818 c?. !g7n hng Th`q*yBt nh
4F438F001F#38 #F#1(F3/4F#3# P,P}l,}, U,1}l,}},}}} 318 #F1#4F4/4 318 /F818F888
/81888 8
8./4 1.88
440F4(8F483 bng
18z
44F04(F841
,-.nh th*
th*n hng nGm 4 ndi 2*&t ti@n gci ng7n hng
Trn Th H!i "#
"$p: Th%& nh gi' ()*
Chuyn tt nghip

!!V!
/ 0 1 3 4 1 8 1 1
VJn hN. t=<c tiBp Gi t= cOn QEi c?. ti 2'n t=9n &t Gi t= H*y@n 2c ,ng &t Di+n tch &t %[n gi Gi &t th`q% c?. 5$!D Tj ! Ch9nh Q+ch /F818F888 r R,R1P,P,PP 11,1}R,R}},}}} #F148 1F/1#F1#1 #F148 /F818F888 (F(1#F31#F1##
8.(8
1.88
Trn Th H!i "#
"$p: Th%& nh gi' ()*
Chuyn tt nghip
1#/ GVHD: TS. Nguyn Ngc Quang
DANH MC TÌ LIU THAM VHp 1. !gh nh 1/(x#881x!%rCj c?. Chnh jh? v@ hC;ng ,yn thi hnh n*Rt Ainh ,-.nh ]&t "ng 2'nu #. T=CDng %Ei hIc )inh tB H*Jc ,7nm eCh*y9n @ v@ nh gi ]&t "ng 2'nfu (. q*yBt nh 2J #4/xq%r$D ngy ##x(x#811 c?. ]" \7y ,<ng v@ 2*&t vJn * tC \7y ,<ng cng t=anh. 4. Thng tC c?. ]" ti chnh 2J #8(x#884xTTr$TC ngy #8 thng 18 nGm #884 hC;ng ,yn chB " H*'n QVF 2c ,ng v t=ch Ah&* h.- ti 2'n cJ nh
5.
Thng tC Qi9n ]" 1(xn$rTT nGm 1444 phC[ng php \c nh gi t=
cOn QEi c?. nh S t=-ng ]n nh S th*"c 2S hM* !h nC;c ch- ngCDi .ng th*9 ,- $" 7y D<ng r $" Ti Chnh r $.n VRt gi Chnh ph? ].n hnh 0. 1. 3. 4. !"i. 18. 11. 1#. 1(. 14.
15.
n*Rt &t .i nGm #88( r !h \*&t ]'n Chnh t= H*Jc gi.u n*Rt Ainh ,-.nh ]&t "ng 2'n nGm #881u Ti Qi+* ]bi ,Csng ch*y9n ngnh thm nh gi r $" ti chnh r $- c- thm nh giF chWng thC thm nh gi v th*yBt minh
T=CDng c.- ng ti chnh H*'n t= Ainh ,-.nhu thm nh gi c?. Cng ty C phn Thm nh Gi v Dch v Ti chnh
Cc phC[ng php nh gi $&t "ng 2'n r %-n VGn T=CDng r !$ TEp ch $&t "ng 2'n. ThDi ]- Ainh tB Vi+t !.m. + thJng ti9* ch*n thm nh gi Vi+t !.m $i gi'ng v 2Qi,` ]i gi'ng c?. c gi- !g*ypn Th ginh jhC[ng httpmxxth.m,inhgi..-=gx
) )T nGm #888.
Ah-. g.=A`ting T=CDng % )TqD. httpmxxth.m,inhgi.h.n-i.c-mx
Trn Th H!i "#
"$p: Th%& nh gi' ()*
43

Thực trạng hoạt động thẩm định giá trị

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Thực trạng hoạt động thẩm định giá trị

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

Chuyn tt nghip

44TS. Nguyn Ngc Quang GVHD:

Trn Th H!i "#

"$p: Th%& nh gi' ()*

4/TS. Nguyn Ngc Quang GVHD:

4. 5$!D 56 $.n !h7n D7n

Trn Th H!i "#

"$p: Th%& nh gi' ()*

40TS. Nguyn Ngc Quang GVHD:

DANH MC CC S , BNG BIU, PH LUC

Trn Th H!i "#

"$p: Th%& nh gi' ()*

41TS. Nguyn Ngc Quang GVHD:

43TS. Nguyn Ngc Quang GVHD:

Trn Th H!i "#

"$p: Th%& nh gi' ()*

44TS. Nguyn Ngc Quang GVHD:

/8TS. Nguyn Ngc Quang GVHD:

/1TS. Nguyn Ngc Quang GVHD:

/#TS. Nguyn Ngc Quang GVHD:

Trn Th H!i "#

"$p: Th%& nh gi' ()*

/(TS. Nguyn Ngc Quang GVHD:

Trn Th H!i "#

"$p: Th%& nh gi' ()*

/4TS. Nguyn Ngc Quang GVHD:

//TS. Nguyn Ngc Quang GVHD:

/0TS. Nguyn Ngc Quang GVHD:

/1TS. Nguyn Ngc Quang GVHD:

/3TS. Nguyn Ngc Quang GVHD:

/4TS. Nguyn Ngc Quang GVHD:

Trn Th H!i "#

08TS. Nguyn Ngc Quang GVHD:

Trn Th H!i "#

01TS. Nguyn Ngc Quang GVHD:

0#TS. Nguyn Ngc Quang GVHD:

]+nh vi+nF t=CDng hIcF nh thDF thC vi+nF nh my i+n^.

0(TS. Nguyn Ngc Quang GVHD:

Trn Th H!i "#

"$p: Th%& nh gi' ()*

04TS. Nguyn Ngc Quang GVHD:

T=-ng Nm DTm Tng ,-.nh th* pht t=i>n c?. ,< n

0/TS. Nguyn Ngc Quang GVHD:

00TS. Nguyn Ngc Quang GVHD:

01TS. Nguyn Ngc Quang GVHD:

03TS. Nguyn Ngc Quang GVHD:

04TS. Nguyn Ngc Quang GVHD:

18TS. Nguyn Ngc Quang GVHD:

11TS. Nguyn Ngc Quang GVHD:

nh gi Qi9n H*.n. H*.n Bn ti 2'n cn thm nh gi knB* cNl.

1#TS. Nguyn Ngc Quang GVHD:

Trn Th H!i "#

"$p: Th%& nh gi' ()*

1(TS. Nguyn Ngc Quang GVHD:

14TS. Nguyn Ngc Quang GVHD:

1/TS. Nguyn Ngc Quang GVHD:

10TS. Nguyn Ngc Quang GVHD:

Trn Th H!i "#

"$p: Th%& nh gi' ()*

11TS. Nguyn Ngc Quang GVHD:

13TS. Nguyn Ngc Quang GVHD:

ty C phn Thm nh Gi v Dch v Ti chnh t=i>n ,-.nh nghi+p Thnh phJ

!"i v@ ].n i m;i v pht

!"i v ngy 1/x3x#883 5$!D Thnh phJ

nh gi Qi9n H.n. H.n Bn ti 2'n cn thm nh gi knB* cNl.

SE (y 1 SE (y $E $;7 L $%Q$ $K@ CB'0 8 VwS

C%K 4$% %1, (y'0 e7=' .4

P%{'0 ?W #5' +, N:

G,5 .4 e78)' <9 ":'0 (; D,C' O$% (;

D#@'% %7 ?,'% "#@'% $5$ ",C' O$% %7 ":'0