CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

R E U N I D O S De una parte: Don [ ] , mayor de edad, de nacionalidad [ ] con D.N.I. n [ ], con domicilio en [ ] y cuya fotocopia del mismo queda incorporado como Anexo al final de este contrato. Y de otra: Don [ ] , con D.N.I. n [ ], con domicilio en [ ]. y cuya fotocopia del mismo queda incorporado como Anexo al final de este contrato.

INTERVIENEN Don [ ] en su propio nombre y representacin. En adelante se la denominar tambi!n como ARRENDADORA. Don [ ] en su propio nombre y representacin. En adelante se les denominar tambi!n como ARRENDATARIO. Ambas partes en la calidad con la que act"an, se reconocen rec#procamente capacidad $ur#dica para contratar y obli%arse y en especial para el otor%amiento del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA , del que resultan los si%uientes ANTECEDENTES

&.' (ue LA ARRENDADORA, es propietaria de la )i)ienda sita en [ ], calle [ ]. *ef. catastral+ [ ]

N ,!dula de -abitabilidad [ ] se ad$unta fotocopia de la misma como anexo al final del presente contrato. ,ertificado de eficiencia ener%!tica [ ]. .e ad$unta fotocopia del certificado como anexo al final del presente contrato.

/.' (ue EL ARRENDATARIO, est interesado en el alquiler de la )i)ienda descrita en el antecedente &, para su uso personal y )i)ienda -abitual. 0.' 1 para formali2ar lo que sobre el particular tienen con)enido otor%an el presente contrato con su$ecin a los si%uientes,

P A C T O S PRIMERO. RE!ULACION. El presente contrato se otor%a conforme a lo establecido en la 3ey /45&446 de /6 de no)iembre, de Arrendamientos 7rbanos, adaptada por la 3ey 65/8&0 de 9 de $unio, de medidas de flexibili2acin y fomento del mercado del alquiler de )i)iendas, y por lo pactado en el presente contrato. ,on car cter supletorio es de aplicacin lo dispuesto al efecto por el ,di%o ,i)il.

SE!UNDO. O"#ETO. El ob$eto del arriendo del presente contrato lo constituye el piso')i)ienda sita en [ ], )ac#o de muebles y se destina exclusi)amente a )i)ienda del arrendatario y para la permanente ocupacin de !l. .e ad$untan foto%raf#as de la )i)ienda a los efectos de de$ar constancia del estado del inmueble en el momento del arriendo, como Anexo al presente contrato. .i entrare a con)i)ir con el arrendatario una tercera persona a$ena del mbito familiar directo en primer %rado, lo deber comunicar por escrito a la propiedad.

TERCERO. DURACION . El pla2o de duracin del presente contrato se establece por un per#odo de un a:o. 3le%ado el )encimiento del contrato, !ste se prorro%ar obli%atoriamente por pla2os anuales -asta que el arrendamiento alcance una duracin m#nima de tres a:os, sal)o que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta d#as de antelacin como m#nimo a la fec-a de terminacin del contrato o de cualquiera de las prrro%as su )oluntad de no reno)arlo. El per#odo de tiempo m#nimo de arrendamiento se establece en seis meses. En caso de desistimiento del contrato por parte del arrendatario antes de que se -ubiera cumplido un a:o, dar lu%ar a una indemni2acin equi)alente a la parte proporcional de la renta de un mes con relacin a los meses que falten por cumplir de un a:o.

CUARTO. PR$RRO!A. 3le%ado el pla2o m ximo de tres a:os pactados, sin denuncia del arrendador o arrendatario con un pla2o m#nimo de treinta ;08< d#as, el contrato se prorro%ar por pla2os anuales. 3as partes con treinta d#as de antelacin a la fec-a de finali2acin de cada prrro%a podr n denunciar la terminacin del contrato notificando de forma fe-aciente y por escrito a la otra parte el desistimiento del mismo. El incumplimiento de dic-o pla2o se sancionar con la no de)olucin de un mes de fian2a. El per#odo de tiempo m#nimo de arrendamiento se establece en 7N A=>.

%UINTO. RENTA Y ACTUALI&ACION. 3a renta inicial pactada es de [ ] ;8,88< E7*>. ?EN.7A3E. durante el primer a:o de )i%encia del contrato. 3os %astos de comunidad est n incluidos en la renta. 3as partes contratantes con)ienen que la renta total que en cada momento satisfa%a el arrendatario, se incrementar cada a:o en la fec-a que se cumpla cada a:o de )i%encia del contrato y en caso de prrro%a por t cita reconduccin y al t!rmino de cada una de ellas mediante la aplicacin #nte%ra del @ndice Nacional Aeneral de Brecios al ,onsumo fi$ado por el Instituto Nacional de Estad#stica u or%anismo que lo sustituya. 3a re)isin se efectuar por a:os naturales, repercutiendo en el recibo emitido al mes si%uiente de la publicacin del IB, los atrasos -abidos desde el mes de Enero del a:o en curso, o, en su caso desde el mes de la firma del contrato. El arrendador deber comunicar al arrendatario la actuali2acin de la renta anual conforme al I.B.,. acompa:ando ,ertificacin del Instituto Nacional de estad#stica acreditati)a de la )ariacin en dic-o #ndice.

SE'TO. (ORMA DE PA!O. El pa%o de la renta se )erificar por adelantado, dentro de los tres primeros d#as de cada mes, mediante recibo domiciliado con car%o en la cuenta corriente del Canco o entidad financiera que se:ale el arrendatario al efecto y quedando, en !ste caso, el arrendador eximido de la obli%acin de entre%ar recibo al arrendatario. .er n por cuenta exclusi)a del Arrendatario los costes, %astos, y comisiones bancarias producidas como consecuencia, si fuere el caso, del impa%o5;s< de la;s< correspondiente5;s< mensualidad 5;es<, as# como el inter!s de demora equi)alente en cada momento al le%almente establecido.

En este sentido el A**ENDADA*I> -ace constar que la cuenta corriente a que -ace referencia el primer p rrafo del presente BA,D> es la si%uiente+ [ ]

S)PTIMO. IMPUESTOS. El pa%o del Impuesto de Cienes Inmuebles se -alla incluido en la renta refle$ada en el pacto quinto. No obstante los aumentos que se produ2can en dic-o impuesto o en el5los impuestos que lo sustituyan, y a los aumentos que se produ2can en cualquier otro impuesto, arbitrio o tasa del Estado, ,omunidad Autnoma, Bro)incia o municipio sobre o que %ra)e la finca ser n repercutidos al arrendatario en la proporcin que se aumenten.

OCTAVO. O"LI!ACIONES DE LA PARTE ARRENDATARIA. 3a parte arrendataria en su calidad de inquilino de la )i)ienda arrendada asume expresamente las si%uientes obli%aciones+
a*

El pa%o de la renta, aumentos e incrementos le%ales, por adelantado dentro de los tres primeros d#as de cada mes, mediante domiciliacin bancaria. A destinar el inmueble arrendado a la )i)ienda -abitual y permanente del arrendatario y sus familiares, y a comunicar por escrito a la propiedad si entrare a con)i)ir con el arrendatario una tercera persona a$ena del mbito familiar directo. ,omunicar a la propiedad o al Administrador de Eincas, en el pla2o de )einticuatro -oras, cualquier incidencia o desperfecto -allado en el interior de la )i)ienda. A obser)ar en todo momento las disposiciones le%ales )i%entes. A permitir el acceso en la )i)ienda a la propiedad, su Administrador, y a los operarios o industriales mandados por cualquiera de ambos, para la reali2acin, inspeccin y comprobacin de cualquier clase de obras o reparaciones que afecten al inmueble. A cumplir en todo momento las Normas Estatutarias *e%lamentarias y los acuerdos de la ,omunidad de Bropietarios ten%a establecidas o estable2can, en orden a la utili2acin de los ser)icios, elementos comunes y buen r!%imen de con)i)encia. A estos efectos no se permite la entrada de animales en el inmueble. A sufra%ar las peque:as reparaciones que exi$a el des%aste por el uso ordinario de la )i)ienda, as# como el

+*

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d* e*

-*

.*

deterioro de cuya reparacin se trate, sea imputable al arrendatario. NOVENO. O"LI!ACIONES DE LA ARRENDADORA. obli%ada a+

3a parte arrendadora est

3a de)olucin de la fian2a a la parte arrendataria, se%"n lo estipulado en el pacto decimocuarto. A comunicar al arrendatario la actuali2acin de la renta anual conforme al I.B.,., acompa:ando ,ertificacin del Instituto Nacional de Estad#stica acreditati)a de la )ariacin del citado @ndice. A la reparacin y5o sustitucin de los ser)icios comunes que de$aren de funcionar.

D)CIMO. CAUSAS DE TERMINACI$N DEL ARRIENDO. .er n causas de terminacin del presente contrato de arrendamiento de )i)ienda, adem s de las le%almente establecidas y de las pre)istas en este contrato, las que expresamente se mencionan a continuacin+ a< 3a falta de pa%o de una mensualidad, as# como de las cantidades que, se%"n contrato, corresponda satisfacer a la parte arrendataria. b< 3a falta de pa%o del importe de la fian2a o de su actuali2acin. c< ,uando en la )i)ienda arrendada no se destine al uso establecido en el ob$eto de este contrato, y que es la )i)ienda -abitual y permanente del arrendatario. d< El incumplimiento por ambas partes de las obli%aciones que se asumen en este contrato, de acuerdo con lo dispuesto en el art#culo &.&/6 del ,di%o ,i)il, y en especial el incumplimiento por parte de la parte arrendataria de cualquiera de las obli%aciones asumidas en el pacto >cta)o del presente contrato. e< 3a reali2acin de da:os causados dolosamente en la )i)ienda o de obras no consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de !ste sea necesario. f< ,uando en la )i)ienda ten%an lu%ar acti)idades molestas, insalubres, noci)as, peli%rosas o il#citas. %< 3a necesidad del A**ENDAD>* de ocupar la )i)ienda arrendada a partir del primer a:o de celebracin del contrato, para destinarla a )i)ienda permanente para s# o sus familiares en primer %rado de consan%uinidad o por adopcin o para su cnyu%e en los supuestos de

sentencia firme de separacin, di)orcio o nulidad matrimonial ;art. 4.0 3ey arrendamientos 7rbanos<. Dic-a comunicacin deber -acerse con al menos dos meses de antelacin a la fec-a en la que la )i)ienda se )aya a necesitar y el arrendatario estar obli%ado a entre%ar la finca arrendada en dic-o pla2o si las partes no lle%an a un acuerdo distinto. -< El incumplimiento por parte del arrendatario de la reali2acin de las obras en los t!rminos y condiciones pactadas, en caso de -aberse pactado entre las partes el reempla2o total o parcial de la obli%acin del pa%o de la renta por el compromiso del arrendatario de reformar o re-abilitar el inmueble. A este respecto ser de aplicacin lo dispuesto en el art#culo /0./ de la ley de arrendamientos urbanos. DECIMOPRIMERO. O"RAS. El arrendatario no podr practicar obras de clase al%una en la )i)ienda sin pre)io permiso concedido por escrito por el arrendador. En todo caso, las obras as# autori2adas ser n de car%o y cuenta del arrendatario y quedar n en beneficio de la finca, sin derec-o a indemni2acin o reclamacin en momento al%uno. El permiso municipal ser tambi!n de cuenta y car%o del arrendatario, as# como la direccin t!cnica o facultati)a en su caso, obli% ndose a reponer los da:os causados y a reponer a su costa el estado ori%inal de la )i)ienda. (ueda expresamente pro-ibido reali2ar obras en las fac-adas exteriores del edificio, )ariar la pintura, o instalar elementos que modifiquen su estado y confi%uracin arquitectnica. El incumplimiento por parte del arrendatario de las obli%aciones deri)adas en este pacto Decimoprimero dar lu%ar a la resolucin del presente contrato de forma inmediata.

DECIMOSE!UNDO. CONSERVACI$N. El arrendatario declara conocer las caracter#sticas y estado de conser)acin de la finca y aceptarlas expresamente y se obli%a a conser)arla en perfecto estado para el uso al que se destina, compuesta de puertas, cerraduras, cristales, instalaciones de toda clase, y en i%ual estado y a plena satisfaccin de la propiedad tendr que de)ol)erlo cuando finalice el contrato. En este sentido son de cuenta y car%o del arrendatario los %astos ocasionados por los desperfectos que se produ2can, ya sean cristales, cerraduras y dem s "tiles y utensilios de las instalaciones y su adecuado entretenimiento, como tambi!n la conser)acin, reparacin y

sustitucin de persianas, en caso de existir tales utensilios e instalaciones. .on de cuenta y car%o del arrendatario los %astos ocasionados por todos los desperfectos que se produ2can en la )i)ienda arrendada como consecuencia del uso de la misma. DECIMOTERCERO. SUMINISTROS. 3a adquisicin, conser)acin, reparacin o sustitucin de los contadores de suministros y el importe del consumo, son de cuenta y car%o exclusi)o del arrendatario. El inmueble se alquila en el estado actual de las acometidas %enerales y ramales o l#neas existentes correspondientes al mismo, para los suministros de los que est dotado el inmueble. El arrendatario podr concertar con las respecti)as compa:#as suministradoras todos o al%unos de los suministros de que est dotado el inmueble, con total indemnidad de la propiedad y del administrador. .i se -ubiere de efectuar al%una modificacin, en las instalaciones particulares del inmueble arrendado, su costo ser #nte%ramente a car%o del arrendatario, caso de que le interese y desee continuar con el suministro de que se trata, pero pre)iamente deber someter a la propiedad, para su aprobacin, el informe y proyecto de las )ariaciones que en cada caso deban reali2arse, exi%idas por la respecti)a compa:#a suministradora. (ueda exenta la propiedad de falta de cualquier suministro. toda responsabilidad por la

En caso de que el A**ENDADA*I> diera de ba$a al%uno de los suministros de a%ua o electricidad, una )e2 finali2ado el contrato, se penali2ar con 688 euros.

DECIMOCUARTO. (IAN&A. El arrendatario entre%a en este acto de conformidad con el art#culo 0F de la 3.A.7. una mensualidad de la renta en concepto de EIANGA por importe de [ ] ;8,88< E7*>. que responder n del pa%o de alquiler, de los per$uicios por incumplimiento de las obli%aciones contractuales, de la penali2acin del pacto tercero y5o del total importe de los da:os ocasionados en el inmueble -asta donde alcance. 3a fian2a se de)ol)er al arrendatario pre)ia comprobacin del estado de la )i)ienda al finali2ar el contrato y en nin%"n caso podr aplicarse por el arrendatario a mensualidades de renta no abonadas cuya obli%acin de pa%o el mismo -a asumido.

DECIMO%UINTO. PRO/I"ICI$N DEL SU"ARRIENDO. (ueda expresamente pro-ibida la cesin del contrato y5o el subarriendo parcial y5o total de la )i)ienda arrendada.

El incumplimiento por parte del arrendatario pro-ibicin dar lu%ar a la resolucin del contrato de forma inmediata.

de esta presente

DECIMOSE'TO. RENUNCIA DEL DEREC/O DE AD%UISICION PRE(ERENTE. El arrendatario -ace expresa renuncia a los derec-os de tanteo y retracto reco%idos en el art#culo /9 de la 3A7. A estos efectos, el arrendador deber comunicar al arrendatario su intencin de )ender la )i)ienda con una antelacin m#nima de treinta d#as a la fec-a de formali2acin del contrato de compra)enta.

DECIMOS)PTIMO. RENUNCIA A LA SU"RO!ACION. De conformidad con el art#culo &F.6 de la 3A7 no existir derec-o de subro%acin en caso de fallecimiento del arrendatario.

DECIMOOCTAVO. #URISDICCION. 3as partes se someten a los Hu2%ados y Dribunales de Carcelona y los superiores que le correspondan.

DECIMONOVENO. NOTI(ICACIONES. A efectos de recibir cualquier notificacin )inculada con los derec-os y obli%aciones reconocidos en este contrato se desi%na la direccin que consta en el encabe2amiento del contrato para el arrendador, y el de la )i)ienda que es ob$eto de arrendamiento para el arrendatario. Asimismo, y a fin de facilitar las comunicaciones entre las partes se desi%nan las si%uientes direcciones de correo electrnico, siempre que se %arantice la autenticidad del a comunicacin y de su contenido y quede constancia fe-aciente de la remisin y recepcin #nte%ras y del momento en que se -icieron. Bor el arrendatario+ [ Bor el arrendador+ [ ] ]

VI!)SIMO. ACEPTACI$N. 3as partes aceptan el presente contrato as# como sus correspondientes anexos y sus efectos $ur#dicos y se comprometen a su cumplimiento de buena fe.

En [

] a [

] de [

] de [

EL ARRENDADOR

IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII Don [ ]

EL ARRENDATARIO

00000000000000000000000000 Don [ ]

*elacin de Anexos + Anexo n & J Documento identificati)o del arrendatario y Del arrendador. Anexo n/ J ,!dula de -abitabilidad Anexo n0.' ,ertificado de eficiencia ener%!tica Anexo n6.' Hustificantes acreditati)os de la sol)encia del arrendat rio. Anexo n9.' Eoto%rafias de la )i)ienda.