otra, Servicios Bsicos: Vigilancia las 24 horas Limpieza integral de reas comunes Mantenimiento de reas comunes Reparaciones comunes

y privadas (carpinteria, albaileria, plomeria, electrica, ce rrajeros ...) Beneficios comerciales (convenios bancarios, suscripciones periodicas, contratos de servicios de TV satelital) Contratacion de seguros Sistema en linea para el control presupuestario Departamento legal especializado en cobranza Servicios adicionales: contamos tambien con servicios opcionales, los cuales se cobran de manera indivi dual, tales como: Mensajeria Valet parking impermeabilizacion lavado de autos guarderia cuidado de mascotas tintoreria, sastre, reparaciones generales banquetes organizacion de eventos sociales personal para el aseo domestico entrenadores deportivos decoracion de interiores construccion y remodelacion

************************ Quienes somos: Haus & Inmoble, S.C. es una empresa joven con amplia experiencia en el ramo de l a Administracin Inmobiliaria. Nuestro objetivo es servir a nuestros clientes con servicios profesionales, abar cando todas las necesidades y as satisfacer todos y cada uno de los requerimiento s del inmueble. Nuestro servicio es totalmente personalizado y nos adaptamos a las necesidades e specficas de cada cliente. Contamos con personal altamente calificado para desempear todas las tareas que el inmueble requiere. Somos la mejor opcin en soluciones integrales de administracin, seguridad, limpiez a y mantenimiento a inmuebles, con una cultura de mejora constante e innovacin em presarial. Queremos ser una empresa reconocida por su profesionalismo, transparencia y comp romiso en el mercado de la Administracin Inmobiliaria. Nuestros servicios: - Gestin administrativa para conservar, mejorar el funcionamiento y estado de cad a inmueble.

- Servicio de profesionales de vigilancia para custodiar su patrimonio. - Servicio de profesionales de mantenimiento para la conservacin de las instalaci ones del inmueble. - Servicio de profesionales de limpieza para mantener limpio y ordenado el inmueble. - Servicio de mantenimiento de: Alberca, jardn, Land Scape, elevadores, limpieza de vidrios, gimnasio, pulido de pisos, etctera. - Servicio de reparaciones tipo: Pintura, carpintera, plomera, elctricas, etctera. Servicios adicionales: - Administracin de propiedades, tranquilidad y proteccin total: Atencin a arrendata rios, cobro de rentas, pago de servicios, mantenimiento de los inmuebles, compra de plizas de seguro. - Servicios de reparacin, instalacin y mantenimiento de equipos: Aire acondicionad o, calefaccin, aspiracin centralizado, conmutador, red, circuito cerrado de t.v., alberca, elevadores, etctera. - Reparaciones a inmuebles, ofreciendo servicios como: Obra, ampliaciones, remod elaciones, carpintera, albailera, plomera, pintura, etctera, con una supervisin person alizada. Mision / Vision: Misin Administrar los recursos del inmueble para dar el mejor servicio de comodidad y calidad a todos los condminos. Visin Ser reconocidos como una firma joven pero muy profesional, transparente y eficie nte, gil y oportuna en los procesos de mantenimiento y conservacin, as como en una cultura de mejora constante, a fin de responder proactiva y flexiblemente a los servicios del inmueble Poltica de Calidad Proporcionar servicios confiables, aplicados con estndares y competencia profesio nal. Evaluaciones peridicas de los servicios prestados, entregando resultados cuantifi cables, protegiendo los niveles de calidad con un compromiso permanente de gestin , criterios y monitoreo de los procesos. Plan de Trabajo: Procedimientos de la Administracin: - Supervisin de personal de: seguridad, limpieza, mantenimiento, jardinera, etctera ; - Supervisin de reas Comunes; - Seguimiento a los procesos de operacin del inmueble;

-Ejecucin de bitcoras a todo el personal del inmueble; - Atencin a quejas y sugerencias; - Seguimiento y supervisin de proyectos; -Gestin de cobranza, recepcin de pagos y emisin de comprobantes; -Elaboracin de reporte de actividades de la administracin -Contabilidad mensual reportando los ingresos y egresos del inmueble; - Comunicacin permanente entre administracin y condminos.

************************* Descripcin ?ESQUEMA DE NUESTROS SERVICIOS DE ADMINISTRACIN CONDOMINAL (reas) Legal Administra tivo y contable e Imagen condominal (mantenimiento). PRIMERO APLICAMOS A LA U. HABITACIONAL EL D.P. (DIGNOSTICO PREELIMINAR): Para det ectar necesidades y programar objetivos. De esta forma, presentamos un plan de t rabajo anual y por mes. ACTIVIDADES: En el Aspecto Legal. ?Elabora y supervisa el cumplimiento de los contratos de servicios con los prest adores. ?Interviene en la celebracin de convenios con instituciones o autoridades. ?Supervisa el cumplimiento de las normas que establezcan: la escritura constitut iva, el reglamento del condominio y la Ley de Propiedad en Condominio. Apoyamos en la organizacin de la asamblea para integrar l o los comits de vigilancia. ?Realiza convenios de plan de pagos con morosos ?En coordinacin con rea administrativa y contable disea estrategia de recuperacin de cartera vencida. ?Atiende quejas en horarios y das que determine la asamblea. ?Atiende quejas ante Prosoc. segn requerimientos.

En el Aspecto Contable-Administrativo ?Cumplimos con lo que establece el artculo 43 fracciones IX, X, XI Y XII incisos a, b,c y d de la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el DF ?Disea sistema de recaudacin de cuotas. ?Para Conjuntos Condominales, las fichas de depsito son por edificio. El administ rador de cada torre, presenta una lista de condminos que pagaron (y de morosos),

conciliamos y canjeamos fichas. Para quienes no coincidan con los horarios de at encin y para los condminos que de manera individual realizan sus depsitos a la cuen ta de general, sugerimos instalar un buzn. ?A final de cada mes se presenta un estado de cuenta (ingresos y egresos) con lo s movimientos y saldos. ?Por departamento se registrar el historial de pagos realizados u omisos. ?Presenta presupuestos para obras y un informe mensual de actividades en todas s us reas. POR POLTICA DE NUESTRO GRUPO Y PARA TRANSPARENTAR NUESTROS SERVICIOS Y DAR SEGURI DAD A LOS CONDMINOS, NO MANEJAMOS DINERO EN EFECTIVO ?Planea y organiza las actividades encomendadas por la asamblea. ?Lleva un control de los recursos materiales, ?econmicos? y humanos del condomini o. ?Analiza las necesidades administrativas y operativas del condominio y se propon en posibles soluciones y programas a desarrollar. rea de Apoyo: ?Divulga todo tipo de informacin que se genere en el condominio y/o conjunto cond ominal. ?Se pretende crear el boletn informativo sin costo para la unidad, con datos que sean de inters para los residentes, este busca generar recursos a travs de patroci nadores, mismos que sern para el fondo de reserva del complejo habitacional ?Fomenta la cultura condominal, la salud, el ahorro, la limpieza, deportes ?Medidas de seguridad. (Propuestas de elaboracin de consignas) ?Implementa programa de Proteccin civil sin costo para el complejo habitacional e n coordinacin con la empresa de seguridad que preste el servicio, y las autoridad es gubernamentales en la materia. rea de Mantenimiento: .Aplica diagnsticos de mantenimiento para conocer las condiciones en que se encue ntran: instalaciones, fachadas, bombas, azoteas, elevadores, accesos, iluminacin, etc. ?Elabora y presenta programas de mantenimiento preventivo y correctivo (bombas, cisternas, instalaciones hidrulicas, elctricas, pintura, impermeabilizante, jardin era, limpieza, alberca) ?Supervisa la correcta ejecucin de las obras contratadas. ?Controla el material y herramientas que sean propiedad de los condminos. ?Propone presupuestos para las obras que requiera el condominio. Seguridad y Vigilancia: (slo cuando se contrata) ?Las 24 horas de los 365 das del ao ?Sin costo para el complejo habitacional, se realiza un estudio de vulnerabilida d y puntos de riesgo: interiores y exteriores. ?* Control de accesos peatonal ?** Control vehicular (proveedores y servicios) ?Control de bienes muebles ?Iluminacin del Inmueble ?Sugiere consignas de acuerdo a las necesidades ?Control de la caseta de vigilancia. CONTROL VEHICULAR * Se disea propuesta de tarjetn y se entrega a cada administrador de torre polticas de uso del corbatn, tarjetn o engomado, segn sea el caso.

Sin otro particular, nos ponemos a sus apreciables rdenes. Y lo invitamos a que e scuche nuestro programa de radio ?La Vida en Condominio? Domingos de 17:00 a 18: 00 del da por el 830 am. Q U I E N E S S O M O S Nuestro primer registro como administrador se obtuvo el 28 de marzo de 1995 en e l No. De actas XI-279 del nmero 2 bajo el nmero 903 del libro de registro de admin istradores de la Procuraduras Social (en ese entonces) del Departamento del Distr ito Federal. Tenemos doce aos de administrar condominios y u.h. Somos una divisin del programa de radio ?La Vida en Condominio? que se transmite por la frecuencia del ?830 am? emisin que apoya y asesora a los condminos de Mxico. Aqu participan: D elegaciones, Municipios, Procuradura Social, Luz y Fuerza del Centro, Comisin de A guas, Ssp. Infonavit e Imss, entre muchas otras. Tambin colaboran empresas privad as de seguridad, gaseras, pinturas, impermeabilizantes, elevadores, etc. con qui enes tenemos excelentes convenios, para el beneficio de su condominio. . Algunos beneficios de nuestros servicios ?MODERNO SOFTWARE DE ADMINISTRACIN, que agiliza el procesamiento de la informacin y optimiza el control financiero-contable cuando sea necesario. ?CoNTACTO PERMANENTE con los integrantes del comit de vigilancia: personal, telefn ico, va Web y e-Mail. (Realizamos un calendario de actividades para la mejor aten cin y prestacin de servicios al condominio. ?MANEJO TRANSPARENTE de aspectos financieros y contables del condominio. Por polt ica de nuestro Grupo, NO MANEJAMOS RECURSOS ECONMICOS. ?ASESORA LEGAL por medio de nuestro Departamento jurdico, sin costo adicional siem pre y cuando se relacione el caso consultado con las reas comunes de edificio. ?SELECCIN DE PERSONAL (conserjes, vigilantes, etc.) Cuando no se trate de una adm inistracin integral, a peticin del condominio verificamos referencias, y entrevist as, del personal. De tal forma, que desde el personal de limpieza y administrati vo brinden confianza y seguridad a sus familias. Adems, los asesoramos en los con venios laborales que realice el condominio con el personal del edificio, para ev itar riesgos en aspectos legales laborales. ?FINANCIAMIENTO DE OBRAS en reas comunes del condominio otorgando a la comunidad, facilidad para el pago de las mismas. (convenios que estn vigentes con los prove edores y que los presupuestos hayan sido aceptados mediante asamblea) ?Realizacin de un programa de mantenimiento preventivo ENTRE MUCHOS OTROS! Experiencia en materia condominal Durante doce aos, hemos tenido el contacto con los condminos de Mxico, lo que nos p ermitido tener la sensibilidad para entender: actitudes, inquietudes y necesidad es de esta poblacin. Nos hemos especializado en diferentes reas para poder asesorar, gestionar y lleva r una Administracin Condominal profesional. Nuestro equipo de trabajo, est integrado por profesionales: desde contadores, adm inistradores, psiclogos, trabajadoras sociales, arquitectos, y abogados que aplic an y adaptan sus conocimientos a esta materia. Muchos de ellos se han desempeado en instancias de gobierno. En materia Administrativa Condominal, nuestro trabajo lo hemos desempeado en dife

rentes complejos habitacionales (se anexan nombramientos) y gracias a nuestra ex periencia, conocimiento y dominio del tema, hemos sido invitados a participar en diversos medios de comunicacin donde brindamos asesora y promovemos la cultura co ndominal, adems de atender y resolver dudas de los condminos. Destaca: la Columna Con Dominio en El peridico ?El Universal?, el programa Buenos Das Familiares en ?el 1030 de Radio Centro?, En Televisin Azteca, Hechos de la Maa na y Visin Urbana. En Televisa; Noticias TV. 4 y Testigo en Alerta. En el 760 de abc Radio con el programa de radio ?La Vida en Condominio?. Actualmente nuestra emisin se transmite por el 830 am Radio Capital del cual su servidor es director y conductor. Nuestro concepto radiofnico lleva transmitindose desde hace seis aos y medio. Tambin brindamos asesora en el peridico oficial de la Delegacin de Iztapalap a en Mxico Distrito Federal.

La AMPI (Asociacin de Profesionales Inmobiliarios de Mxico) nos ha invitado a dar conferencias en materia condominal. (Se anexa carta a agradecimiento) Adems de la administracin condominal, hemos participado en diferentes medios de co municacin brindando asesora Condominal a Nivel Nacional en programas de televisin t ales como: Canal 4, TV. Azteca, Canal 22 Nuestras intervenciones han sido en diversos encuentros de condominios para dar opciones de solucin a los conflictos que surgen entre sus residentes, brindando a sesora condominal. Destaca ?El encuentro de la Procuradura Social con habitantes d e conjuntos y unidades habitacionales y organizaciones sociales? en mayo de 1998 En materia de seguridad, Organizamos el ?Foro Condminos contra la delincuencia 20 02 y 2003 y 2007?. Participamos en las reformas y adiciones a la ley condominal del Distrito Federal, en coordinacin con el Presidente de la Comisin de vivienda d e la Asamblea Legislativa del Distrito Federal, Adolfo Lpez Villanueva en el 2000 y el Lic. Nazario en el 2007. Preocupados por la integracin de los condminos y los factores que influyen por las condiciones arquitectnicas y de convivencia en el condominio, diseamos el esquema de turismo: ?Condo Tour?. Finalmente, nuestra Asociacin Civil: La Vida en Condom inio promueve: eventos deportivos y sociales en caminados a la integracin de la p oblacin condominal mismos que han sido difundidos en Televisoras Canal 4.

LIC- JOSE REYES O LIC RAUL REYES CORREOS auxiliovivoencondominio@hotmail.com o consultoria_adva@yahoo.com.mx telefonos 56907459 044539547318 Publicado el: Nov 13, 2007 ltima modificacin: Ene 21, 2008 015 visitas