MINUTA

Seor Notario: Srvase extender en su Registro de Escrituras Pblicas, una de COMPRA VENTA DE LOS AIRES DE INMUEBLE, que celebran de una parte PEDRO MANUEL BEDON SUMALAVIA, de nacionalidad peruano, estado civil viudo, pensionista, identificado con D.N.I. N !"#$%&#$, con do'icilio en la (alle )unn *+a. ,(- .ote ## /rbani+aci0n 1le2andro 3lvare+ 4 1te, a quien en adelante se le deno'inar5 EL VENDEDOR 6 de la otra parte LUIS ANTONIO VALERA COTRINA , de nacionalidad peruano, estado civil soltero, e'pleado, identificado con D.N.I. N #!7#8$!!, con do'icilio en la *+a. ,9- .ote %% (ooperativa :i;a San <rancisco = Santa 1nita, a quien en adelante se le deno'inar5 EL COMPRADOR> en los t?r'inos 6 condiciones siguientes@ 444444444444444444444444444444444444444444 PRIMERA: EL VENDEDOR declara ser propietario del in'ueble ubicado en la *+a. ( .ote ##, con frente a la (alle $ aAora )unn de la /rbani+aci0n 1le2andro 1lvare+, Distrito de 1te, Provincia 6 Departa'ento de .i'a> in'ueble que tiene un 5rea de #!%.#$ ' % B(IENCD DDS P/NCD DIE(IN/E:E *ECRDS (/1DR1DDSE> cu6os linderos 6 'edidas peri'?tricas son las siguientes@ 44444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444 PRI*ER PISD@ 3rea #!%.#$ '% Por el <rente@ con la (alle )unn Bex (alle $E, con F.F&G 'l. Por la DerecAa@ ingreso, con G.!! 'l. 6 #.!! 'l. In'obiliaria H, con #$.G! 'l. Por la I+quierda@ con el .ote #%, con %7.G! 'l. Por el <ondo@ con el .ote %, con 7.F&G 'l. 1IDCE1@ 3rea tecAada actual@ 7".$# '% Por el frente@ Po+o de .u+ !# propio de la /nidad In'obiliaria 1, con 7.F&G 'l. Por la DerecAa@ con la In'obiliaria H, con $.&% 'l. Por la I+quierda@ con los aires del .ote #%, con #%.$& 'l. Por el <ondo@ Po+o de .u+ !% propio de la /nidad In'obiliaria 1, con #.FG 'l., F.%G 'l. 6 F.!%G 'l. EL VENDEDOR, de2a constancia que dicAas 'edidas peri'?tricas, linderos 6 de'5s caractersticas del in'ueble constan de su Inscripci0n de Propiedad en los 1sientos 1!!!#, H!!!#, (!!!!# 6 (!!!!% de la Partida NJ #%87#FG$ del Registro de Propiedad In'ueble de la Dficina Registral de .i'a. 1si'is'o se de2a constancia que la propiedad del in'ueble lo adquiri0 en '?rito a la 1d2udicaci0n por Divisi0n 6 Partici0n celebrada con sus anteriores copropietarios (ar'en Rosa 1nco 1lderete 6 Rodolfo Porras Espino+a 'ediante Escritura Pblica de fecAa %% de )unio del %!#% otorgada ante el Notario de .i'a )os? /rteaga (alder0n, cu6a inscripci0n obra en el antecedente registral de la referida partida.44444444444444

SEGUNDA: *ediante la presente *inuta, EL VENDEDOR dan en venta real 6 ena2enaci0n perpetua a favor de EL COMPRADOR, los 1ires del Segundo Piso Ba+oteaE descrito en la (l5usula Pri'era, venta que se reali+a 1D (DRP/S 6 co'prende el #!!K del 5rea tecAada 6 por tecAarse que constitu6en los aires del segundo piso, por lo que la venta co'prende ade'5s del 5rea total de los aires del segundo piso, sus entradas, salidas, aires del tercer piso en adelante, usos, costu'bres, vuelos, servidu'bres, instalaciones 6 todo en cuanto de AecAo 6 de derecAo le es anexo, accesorio, for'a parte integrante de los referidos aires o le corresponde, sin reserva ni li'itaci0n alguna.444444444444444444444444444444444444444444444444444444444 TERCERA@ 1'bas partes fi2an libre'ente de co'n acuerdo el precio de venta de los aires del in'ueble a que se refieren las cl5usulas Pri'era 6 Segunda, en la su'a de /SL #!,!!!.!! BDIEI *I. DM.1RES 1*ERI(1NDSE, precio que a la fecAa se encuentra total'ente cancelado, por lo que EL VENDEDOR declaran expresa'ente Aaber recibido de EL COMPRADOR el ntegro del precio a su total 6 entera satisfacci0n, sin '5s co'probante que su fir'a puesta al final de esta *inuta.4444444444444444444444444444444444444444444 CUARTA: EL VENDEDOR 6 EL COMPRADOR, declaran en for'a expresa que entre el precio de venta fi2ado 6 pagado 6 el valor de los aires del in'ueble que se vende existe la '5s 2usta 6 perfecta equivalencia, Aaci?ndose 'utua gracia 6 recproca donaci0n por cualquier exceso o diferencia que al presente no perciban 6 que pudiera existir, por lo que renuncian a toda acci0n o excepci0n que pudiera favorecerlos por ?ste 6 otros conceptos 6 que tiendan a invalidar los efectos legales de esta *inuta, en la que no existe error, lesi0n, dolo ni ninguna otra causal de nulidad.44444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444 QUINTA: EL VENDEDOR declara expresa'ente, que sobre los aires 'ateria de venta con esta *inuta, no existe prenda, Aipoteca, acto, contrato, censo, 'edida 2udicial o extra2udicial, e'bargo, garanta inscritos o por inscribirse> as co'o ta'bi?n se encuentra libre de todo derecAo sucesorio que afecte, li'ite o restrin2a el derecAo de propiedad 6 absoluta disposici0n que le corresponde a EL COMPRADOR sobre los referidos aires, oblig5ndose en todo caso, no obstante ?sta declaraci0n, al sanea'iento de le6 en caso de evicci0n.444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444 SEXTA: EL VENDEDOR de2a establecido, que no existe otra persona con derecAo a propiedad sobre los aires 'ateria de venta, que pudiera afectar el derecAo de EL COMPRADOR, as ta'poco existe pro'esa de venta a otras personas.44444444444444444444444 STIMA: EL VENDEDOR declara que sobre los aires de in'ueble que da en venta, no existe deudas por arbitrios, tributos 'unicipales, i'puesto predial, ni deudas por servicios u otros conceptos que Aasta la fecAa le corresponda pagar co'o propietario del bien del in'ueble. 4444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444

OCTAVA: EL VENDEDOR declara en for'a expresa que actual'ente en el segundo piso del bien, cu6os aires del segundo piso se vende 'ediante el presente contrato, solo existe construcci0n en un 5rea ocupada de 7".$# ' %, no existiendo 5rea tecAada, sin e'bargo EL COMPRADOR puede e2ercer libre'ente su derecAo de propiedad que le corresponde.4444444 NOVENA: Nueda establecido que todos los gastos que se originen para el otorga'iento de la Escritura Pblica de la presente 'inuta, as co'o el pago de los derecAos registrales 6 notariales respectivos, ser5n de cuenta exclusiva de EL COMPRADOR, inclu6endo el pago de I'puesto de 1lcabala que pudiera corresponder.4444444444444444444444444444444444444444444444444 DCIMA: .as partes de2an establecido que la presente *inuta se Aa celebrado de confor'idad con las le6es vigentes 6 en todo lo no previsto en el presente docu'ento, se so'eten a lo establecido por las nor'as de (0digo (ivil 6 de'5s nor'as que resulten aplicables. 444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444 CL USULA ADICIONAL A LA MINUTA DE COMPRA!VENTA: Por la presente (l5usula 1dicional EL VENDEDOR, PEDRD *1N/E. HEDDN S/*1.1:I1 6 EL COMPRADOR ./IS 1NCDNID :1.ER1 (DCRIN1, declaran 2uratoria'ente ba2o responsabilidad que el precio pactado 6 pagado en la co'pra4venta, se;alado en la (l5usula Cercera de la *inuta precedente, asciende a la su'a de /SL #!,!!!.!! BDIEI *I. DM.1RES 1*ERI(1NDSE 6 Aa sido total'ente cancelado en dinero en efectivo, no Aabi?ndose utili+ado cAeques ni el siste'a financiero o bancario, 'otivo por el cual no se exAibe a usted Se;or Notario ninguno de los 'edios de pago se;alados en el Decreto .egislativo N $F$. 444444444444444444 Srvase agregar /sted Se;or Notario, lo de'5s que sea de le6, insertando la introducci0n 6 conclusi0n respectiva 6 pase los partes al Registro de Propiedad In'ueble de la Dficina Registral de .i'a, para la correspondiente inscripci0n.44444444444444444444444444444444444444444444444 .i'a, :einticinco de Setie'bre del Dos 'il Doce.