CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento que celebran, de una parte don ______________________, identificado con R.U.C. N _____________ domiciliado en ___________________; en adelante EL ARRENDADOR; y de la otra parte don _______________________ identificado con R.U.C. N ____________ domiciliado en _____________; debidamente representada por su Gerente General seor _____________ identificado con D.N. . N ________________; en adelante EL ARRENDATARIO; en los t!rminos si"uientes# PRIMERO EL ARRENDADOR _____________ es propietario del primer piso del inmueble ubicado en la ____________________. $l primer piso del inmueble consta de un ambiente "rande, dos baos, una cocina y un dep%sito c&ico, edificado sobre un 'rea de ()* +,. SEGUNDO -or el presente documento, EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la cl'usula anterior; para ser usado e.clusi/amente como local comercial. 0orma parte del presente contrato de arrendamiento el uso sin limitaciones del estacionamiento frontal del inmueble, as1 como la utili2aci%n del espacio frontal superior de la fac&ada del inmueble, ubicado entre el primer y se"undo piso, para el efecto de la colocaci%n de letreros o publicidad. TERCERO $l pla2o de duraci%n del presente contrato es de _____ 3____4 aos, que se inicia el primero 3(4 de _____ de ,**__, /enciendo indefectiblemente dentro de los dos aos subsi"uientes, fec&a en que EL ARRENDATARIO entre"ar' el inmueble materia del presente a EL ARRENDADOR, sin necesidad de requerimiento 5udicial, ni e.tra5udicial al"uno, en las mismas condiciones en que lo recibi%, sal/o el deterioro de su uso normal y cuidadoso. 6e de5a constancia que el inicio efecti/o del arrendamiento para el mes de _____, es por cuanto EL ARRENDADOR est' reali2ando la &abilitaci%n del inmueble para el efecto de arrendamiento, por lo que se compromete a entre"ar el inmueble antes de la fec&a del inicio del arrendamiento, completamente &abilitado. CUARTO 7a merced conducti/a pactada de com8n acuerdo, es de U69 ______ 3______ y **:(** D%lares ;mericanos4 mensuales, que se pa"ar'n en forma adelantada contra la presentaci%n del comprobante 6UN;< respecti/o. $l primer pa"o se reali2a a la firma del presente contrato y EL ARRENDADOR declara recibir a su entera satisfacci%n, entre"ando a EL ARRENDATARIO el recibo de arrendamiento de ley. QUINTO EL ARRENDATARIO entre"a y EL ARRENDADOR recibe a su entera satisfacci%n a la suscripci%n del presente contrato, el importe de U69 __________ 3______ y **:(** D%lares ;mericanos4, por concepto

de "arant1a, que cubrir' cualquier dao al inmueble materia de arriendo y que ocasione EL ARRENDATARIO, s%lo por el /alor 5ustificado del per5uicio y &asta por su importe total, de ser necesario y sustentado. $n caso de entre"ar EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibi% y sin m's des"aste que los deri/ados de su uso normal, la "arant1a ser' de/uelta a la finali2aci%n del contrato, contra la entre"a de la lla/e. SEXTO EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble, materia de contrato, en perfectas condiciones; comprometi!ndose a de/ol/erlo en el mismo estado, sal/o el des"aste causado por el uso normal. $n todo caso, cualquier dao en el inmueble ori"inar' la p!rdida de la "arant1a a que se refiere la cl'usula anterior. ;simismo, cualquier me5ora que EL ARRENDATARIO introdu2ca al inmueble, deber' efectuarse con autori2aci%n de EL ARRENDADOR. 7os "astos incurridos en tales me5oras deber'n ser a costo y responsabilidad de EL ARRENDATARIO. STIMO EL ARRENDATARIO no podr' subarrendar el inmueble materia del presente contrato, ni ceder sus derec&os deri/ados del presente contrato, sin autori2aci%n escrita de EL ARRENDADOR. Caso contrario, EL ARRENDADOR podr' resol/er el presente contrato. OCTAVO EL ARRENDATARIO cubrir' sus "astos de ser/icios de lu2, a"ua y arbitrios, se"8n corresponda y deber' mostrar mes a mes el cumplimiento de estas obli"aciones con los comprobantes respecti/os. -ara la suscripci%n del contrato EL ARRENDADOR deber' acreditar el cumplimiento de las mismas obli"aciones antes indicadas a la fec&a de suscripci%n del contrato. NOVENO EL ARRENDATARIO "uardar' las normas de conducta, respeto y consideraci%n con sus /ecinos, e/itando las molestias de ruidos, animales peli"rosos, material inflamable, etc. que per5udique o pon"a en peli"ro la con/i/encia normal y a"radable de la /ecindad. DCIMO EL ARRENDADOR podr' /isitar el inmueble materia de arrendamiento para el efecto de /erificar su estado y el uso que se le est' dando, pre/io a/iso de => &oras de anticipaci%n. DCIMO PRIMERO $n el improbable caso que EL ARRENDATARIO no desocupe el inmueble /encido el pla2o del contrato, se obli"a a pa"ar una penalidad de 9 ,*.** d%lares americanos por cada d1a que ocupe el inmueble sin contrato de arrendamiento, la misma que subsistir' &asta la entre"a del inmueble, sin per5uicio de las acciones de desalo5o a que EL ARRENDADOR tiene derec&o. DCIMO SEGUNDO EL ARRENDADOR se compromete a dar todas las facilidades para la obtenci%n de los permisos y licencias a que &aya lu"ar para el normal funcionamiento de las oficinas de EL ARRENDATARIO.

DCIMO TERCERO <odo liti"io o contro/ersia, deri/ados o relacionados con este acto 5ur1dico, ser' resuelto mediante arbitra5e, de conformidad con los Re"lamentos ;rbitrales del Centro de ;rbitra5e de la C'mara de Comercio de 7ima, a cuyas normas, administraci%n y decisi%n se someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su inte"ridad. ;mbas partes declaran su conformidad con las cl'usulas que anteceden y en tal /irtud lo suscriben por duplicado en la fec&a. 7ima, _____ de ________ de ,**___

___________________ EL ARRENDADOR

___________________ EL ARRENDATARIO