APUNTES SOBRE LA NULIDAD DOCUMENTAL EN EL DERECHO NOTARIAL NICARAGENSE. Sumario: 1. Aproximaci a! co c"p#o $" %!i$a$ &orma!.

N"c"'aria $i'#i ci " #r" !a %!i$a$ '%'#a #i(a ) !a %!i$a$ &orma!. La $"ma $a a! o#ario a%#ori*a #" " '%p%"'#o' $" %!i$a$ &orma! como % r"+%"rimi" #o i $i'p" 'a,!" para +%" +%"$" (-!i$am" #" co '#i#%i$a !a r"!aci .%r/$ica proc"'a!. 0. La %!i$a$ &orma! o $oc%m" #a! ) '% i ci$" cia " !a "&icacia $"! "1ocio o ac#o .%r/$ico i '#r%m" #a$o. 2. La %!i$a$ $oc%m" #a! " "'p"ci" " !a L") $"! No#aria$o ) '%' orma' comp!"m" #aria'. 2.1. E! i c%mp!imi" #o $" 'o!"m i$a$"' pr"(i'#a' " !a L") $"! No#aria$o ) " "! C$i1o Ci(i!. E! a!ca c" $"! ar#/c%!o 1 $" !a L") $" 03 $" ma)o $" 1412 " '"$" $" %!i$a$ i '#r%m" #a!. S%p%"'#o' compr" $i$o'. 2.1.1. I "xpr"'i $" !a co c%rr" cia por '/ $"! compar"ci" #". 2.1.0. No i '"rci " !a ma#ri*5 $" !a copia $" !a "'cri#%ra $" po$"r5 o $" o#ro' $oc%m" #o' 6a,i!i#a #"'. 2.1.2. Omi'i $" !a' a$("r#" cia' !"1a!"'. 2.1.7. I c%mp!imi" #o $"! or$" pr"'cri#o "x !"1" r"'p"c#o $" !o' "!"m" #o' i #"1ra #"' $" !a' par#"' "'#r%c#%ra!"' $"! i '#r%m" #o p8,!ico. 2.1.9. :a!#a $" %#i!i*aci $"! pap"! '"!!a$o o#aria!. 2.1.;. No c%mp!im" #aci $"! or$" " +%" !o' '%."#o' i #"r(i i" #"' " "! $oc%m" #o p8,!ico 6a $" "'#ampar '%' &irma'. 2.0. N%!i$a$ $" $oc%m" #o p8,!ico por i c%mp!imi" #o $" !a r"1!a $" or$" aci cro o!1ica $"! pro#oco!o. 2.2. N%!i$a$ por i c%mp!imi" #o $" !a' 'o!"m i$a$"' "x#"r a'. 2.7. N%!i$a$ " ra* $" +%" !a' par#"' $"! "1ocio i '#r%m" #a$o #" 1a (/ c%!o par" #a! <$" #ro $" !o' 1ra$o' $"#"rmi a$o' por !a !")= o co )%1a! co "! o#ario a%#ori*a #". S%p%"'#o' $" "xc"pci . 7. La %!i$a$ $oc%m" #a! $"'$" % a p#ica $" !"1" &"r" $a. Bi,!io1ra&/a. No#a'. 1. Aproximacin al concepto de nulidad formal. Necesaria distincin entre la nulidad sustantiva y la nulidad formal. La demanda al notario autorizante en supuestos de nulidad formal como un requerimiento indispensable para que quede vlidamente constituida la relacin jur dica procesal

Prima &aci"5 como 'o'#i" " % '"c#or ma)ori#ario $" !a $oc#ri a5 !a %!i$a$ imp!ica !a i ap#i#%$ $"! $oc%m" #o o#aria! para ca%'ar !a' co '"c%" cia' .%r/$ica' +%"5 " co $icio "' or$i aria'5 "'#- $"'#i a$o a proc%rar. La %!i$a$ &orma! o i '#r%m" #a! i ci$" o a&"c#a "! co #i " #" $"! "1ocio .%r/$ico. Si par#imo' $"! pr"'%p%"'#o $" +%" "! o#ario "' "! a%#or i #"!"c#%a! $"! i '#r%m" #o5 !a' ca%'a!"' $" %!i$a$5 " "'#" or$" 5 "'#- "'#r"c6am" #" (i c%!a$a' co !a &i1%ra $"! o#ario5 "'#o "'5 como 6a $".a$o $ic6o !a Cor#" S%pr"ma $" >%'#icia $" Nicara1%a " S" #" cia $" 01 $" ma)o $" 1409 <R"&. B.>. pp. 9?12@9?17=: A... '" 6ac" co 'i'#ir " $"&"c#o $" &orma5 por omi'i $" "'a' 'o!"m i$a$"' "xi1i$a' por !a !")B5 o '"a5 ALa %!i$a$ '" pro$%c" por irr"1%!ari$a$"' $" &o $o o $"&ici" cia $"! ac#o r"'p"c#o a r"+%i'i#o' +%" !a !") "'#a,!"c" como "c"'ario' para '% "xi'#" cia o (a!i$"*B <S" #" cia $" !a propia Cor#" $" 01 $" mar*o $" 1409 <R"&. B.>. pp. 73;7@73;3=. La %!i$a$ &orma! imp!ica !a (%! "raci $" !a' r"1%!acio "' o pri cipio' +%" i &orma !a co '#i#%ci $"! i '#r%m" #o o#aria! o5 " #o$o ca'o5 +%" a#" #a co #ra !a imparcia!i$a$ $"! &% cio ario &i$"i&aci" #" <(i$. ar#/c%!o 725 i ci'o 7C $" !a L") $"! No#aria$o " r"!aci co ar#/c%!o 02D0 $"! C$i1o Ci(i!=. S% $"c!araci .%$icia! p%$i"ra co !!"(ar imp!icacio "' $" $i("r'a / $o!" " "! ac#%ar $"! o#ario5 por +%",ra #ami" #o $" !a' orma' $"o #o!1ica' $" '% pro&"'i 5 o i c!%'o5 po$r/a #ra#ar'" $" % '%p%"'#o $" r"'po 'a,i!i$a$ ci(i! o 6a'#a p" a! $"! o#ario a%#ori*a #". Ta! $"c!araci .%$icia!5 $a a! #ra#" co "! co #i " #" o " (o!#%ra &orma! $"! 6"c6o5 ac#o5 circ% '#a cia o "1ocio .%r/$ico i '#r%m" #a$o. E' % a pa#o!o1/a $" !a &" p8,!ica $" ma)or " #i$a$5 " #a #o "' i compa#i,!" co !a (i$a $"! $oc%m" #o p8,!ico. R"'p"c#o $" !a $i'#i ci " #r" !a %!i$a$ &orma! ) !a '%'#a #i(a5 poco' a%#or"' como Go *-!"* Pa!omi o 6a 'a,i$o $i!%ci$ar!a a! co c",ir!a' como pa#o!o1/a' pa$"ci$a' por $o' p!a o' $i&"r" #"'5 p"ro +%" o o,'#a #" '" '%p"rpo " " "! i '#r%m" #o p8,!ico. S"18 "'#" a%#or: ASi "! "!"m" #o imp%ro "' "! "1ocio5 !a >%ri'pr%$" cia '%"!" $"cir +%" "! i '#r%m" #o "' %!o5 co'a +%" o' mo!"'#a o poco a !o' No#ario'5 ) +%"5 a$"m-'5 o "' ("r$a$. La %!i$a$ $"! "1ocio o imp!ica !a %!i$a$ $" !a "'cri#%ra E$oc%m" #o $"! No#arioF5 +%" i c!%'o p%"$" pro$%cir "&"c#o' 6i'#rico' " c%a #o a! '"r ) a! #i"mpo5 'i o !a %!i$a$ $"! "1ocio <$oc%m" #o $" !o' compar"ci" #"'=. Imp!icar- '!o +%" !a "'cri#%ra p"r&"c#a ) (-!i$a '" 6a,r- +%"$a$o (ac/a: o '"r(ir- para m%c6o. Si "! imp%ro "' "! $oc%m" #o5 6a) +%" $i'#i 1%ir '"18 !a i #" 'i$a$ $" !a imp%r"*a. E !o' "1ocio' ri1%ro'am" #" &orma!"' !a %!i$a$ $"! $oc%m" #o !!"(a co 'i1o !a %!i$a$ $" !a $"c!araci 5 +%" o "' 'i !a &orma. E !o' m" o' ri1%ro'o'5 ca," !a co ("r#i,i!i$a$ $"! $oc%m" #o5 'i !a imp%r"*a o "' m%) 1ra $" ) a&"c#a '!o a !a par#" $" i '#r%m" #o p8,!ico $".a $o !impia !a par#" $" $oc%m" #o pri(a$o5 ) 6a'#a ca," !a co ("r#i,i!i$a$ $"! "1ocio " o#ro m" o' &orma!5 o $" o#ra &orma +%" "'#G a!!/B.1

E "! $oc%m" #o p8,!ico o#aria! co &!%)" !o' $o' p!a o': "! $"! co #i " #" ) "! $"! co #" i$o5 $"! prim"ro r"'%!#a pri cipa! ar#/&ic" "! o#ario5 " '% !a,or $" or&",r"r/a5 como "!a,ora$or $"! i '#r%m" #o p8,!ico5 i c%m," a !a &a" a $" r"$acci $"! $oc%m" #oH "! o#ro "' a#ri,%i,!" a !a' par#"'5 pri cipa!"' pro#a1o i'#a' $"! "1ocio5 "!!o5 'i $" "'cri#%ra p8,!ica '" #ra#a. E! $oc%m" #o p8,!ico o#aria! o "' !a '%ma o )%x#apo'ici $" p!a o'5 '/ !a co &!%" cia $" "!!o'5 #ra' &ormar % a ama!1ama p"r&"c#a5 $" #o$o !o c%a! "! o#ario "' "! m-' 1" %i o cr"a$or. E'#o &%"r*a a $"cir a N8I"* La1o'5 ci#a$o " !a $oc#ri a ar1" #i a por Ga##ari5 +%" " "! "'#%$io $"! co c"p#o $" "'cri#%ra p8,!ica5 como '%,"'p"ci" para$i1m-#ica $"! i '#r%m" #o p8,!ico5 A'%r1" % a $i&"r" ciaci " #r" $o' p!a o'5 m" #a!m" #" '"para,!"'5 p"ro +%" " "! m% $o #ico ) o #o!1ico co '#i#%)" % a "'#r%c#%ra +%" '" "x6i," % i&ica$aH "! p!a o $"! "1o#i%m5 +%" p"r#" "c" a! $"r"c6o ma#"ria! o '%'#a #i(o5 ci(i!5 com"rcia! ) "! p!a o $"! i '#r%m" #%m5 propio $"! D"r"c6o No#aria!5 +%" "' % D"r"c6o &orma!. E' $"cir "1ocio " i '#r%m" #o "'#- r"c/procam" #" i #"r&"ri$o'B.0 La %!i$a$ " '%' $im" 'io "' '%'#a #i(a ) &orma! '%po " !a "xi'#" cia $" $i'/mi!"' pa#o!o1/a'5 )a " "! p!a o $"! ac#%m5 )a " "! $"! i '#r%m" #%m5 r"'p"c#i(am" #". Emp"ro5 !a $oc#ri a o#aria!i'#a 6a '"1%i$o " "'#" or$" % #ra)"c#o 'i %o'o5 a! i #" #ar (o!car5 co (a o' r"'%!#a$o'5 a mi .%icio5 !a' ca#"1or/a' "!a,ora$a' por !a $o1m-#ica ci(i!i'#a5 'o,r" !a i "xi'#" cia5 i (a!i$"* " i "&icacia $" !o' "1ocio' ) ac#o' .%r/$ico'5 a !o' $oc%m" #o' p8,!ico' o#aria!"'.2 D"," " #" $"r'" +%" !a %!i$a$ $" / $o!" &orma! o a$."#i(a 6a $" #" "r '% "xpr"'i !"1a! " !a !") o#aria!. Emp"ro5 o '%c"$" comp!"#am" #" a'/ " Nicara1%a. E "&"c#o5 " "! ar#/c%!o ;D $" !a L") $"! No#aria$o '" r"co oc" !o' '%p%"'#o' $" %!i$a$ $" !o' $oc%m" #o' p8,!ico' o#aria!"'5 )a "'cri#%ra'5 ac#a' % o#ro'5 m-' " "! propio C$i1o Ci(i! #am,iG '" r"1%!a '%p%"'#o' $" %!i$a$ i '#r%m" #a!5 a mi .%icio $" ma "ra impropia5 p%"' o !" comp"#" a! !"1i'!a$or ci(i! r"1%!ar !a ca'%/'#ica $" !a %!i$a$ $oc%m" #aria5 " "'#" or$" (i$. ar#/c%!o' 02;35 02D15 02D0 ) 02315 #o$o' $"! C$i1o Ci(i!5 a#i " #"' a "'#a mo$a!i$a$ $" %!i$a$. Po'ici G'#a +%" o '" 'o'#i" " " "! or$" ami" #o .%r/$ico c%,a o r"1%!a$or $" !a %!i$a$ '%'#a #i(a " !o' ar#/c%!o' ;D ) ;3 $"! C$i1o Ci(i!5 " #a #o !o' '%p%"'#o' $" %!i$a$ i '#r%m" #a! #i" " '% '"$" " "! ar#/c%!o 1; $" !a L") $" !a' No#ar/a' E'#a#a!"'5 a% +%" #am,iG " "! 17 $" !a propia L"). A "'#" '" #ir i "!%c#a,!" '" r"&i"r" !a m-' r"ci" #" ori" #aci .%ri'pr%$" cia! $" !a Sa!a $" !o Ci(i! ) $" !o A$mi i'#ra#i(o $"! Tri,% a! S%pr"mo $" C%,a5 !a c%a! 6a (" i$o r"i#"ra $o !a "c"'aria $i'#i ci " #r" !o' p!a o' $"! i '#r%m" #o p8,!ico5 como pr"'%p%"'#o 'i " +%a o para "! corr"c#o " ca%*ami" #o $" !a' pr"#" 'io "' imp%1 a#oria' $"! co #i " #" o $"! co #" i$o $oc%m" #ario. Co "'#" par"c"r5 !a Sa!a 6a i #" #a$o corr"1ir !a i 'i'#i$a co &%'i " +%" '%"!" i c%rrir !o' op"ra$or"' $"! D"r"c6o5 a! pr"#" $"r imp%1 ar "! ac#o $oc%m" #a$o a #ra(G' $" "'cri#%ra p8,!ica5 ,a.o !a i $",i$a pr"#" 'i $" %!i$a$ $"! i '#r%m" #o5 c%a $o !o ci"r#o "' +%" !o imp%ro5 como $ic" Go *-!"* Pa!omi o "' "! "1ocio5 m-' o "! i '#r%m" #o +%" !o co #i" "5 +%" 'o!o "' "! r"cipi" #"5 $i'#i #o a! co #" i$o (o!ca$o " G!.

Como 6a 'o'#" i$o !a Dir"cci $" !o' R"1i'#ro' ) $"! No#aria$o $" E'paIa " R"'o!%ci $" 0; $" a,ri! $" 1412: A!a $"c!araci $" (a!i$"* o %!i$a$ $" !o' #/#%!o' ) $oc%m" #o' p8,!ico' "' a#ri,%ci +%" !a !") $".a i #"1ra a !a comp"#" cia $" !o' Tri,% a!"'5 ) " ca$a ca'o co cr"#o G'#o' $"ci$ir- ac"rca $"! (a!or $" !o' mi'mo' ) $" !o' ac#o' " a+%"!!o' co #" i$o'B ) " i1%a! '" #i$o "! i ci'o c6= ) "! '"1% $o p-rra&o $"! ar#/c%!o1; $" !a (i1" #" L") $" !a' No#ar/a' E'#a#a!"' $" C%,a. E'#" 8!#imo p-rra&o $i'#i 1%" " #r" %!i$a$ " i (a!i$"* $" !o' $oc%m" #o' p8,!ico' o#aria!"'. Di'#i ci +%" por ci"r#o5 o 6a 'i$o $"'arro!!a$a5 i por !a $oc#ri a ci" #/&ica5 i " !o' cri#"rio' .%ri'pr%$" cia!"' $"! A!#o :oro c%,a o. D" "'#a ma "ra " '% S" #" cia NC D1 $" 13 $" &",r"ro $"! 0??25 J ico Co 'i$"ra $o5 ,a.o !a po " cia $" !a Aco'#a Ricar#5 !a Sa!a $" !o Ci(i! ) $" !o A$mi i'#ra#i(o $"! A!#o :oro '" 6ac" "co $" "'#a po'ici 5 a! a$("r#ir!" a! r"c%rr" #"5 pr"#" 'or " "! proc"'o or$i ario $" !a %!i$a$ $" % a "'cri#%ra p8,!ica +%": A<...= " p%ri$a$ !a $"ma $a $"(" /a improc"$" #" por r"'%!#ar $"'ac"r#a$a !a ca%'a $" p"$ir5 p%"' !a pr"#" 'i $"! ac#or "'#%(o " cami a$a a +%" por par#" $" !a Sa!a '" $"cr"#ara !a %!i$a$ $" !a "'cri#%ra p8,!ica5 $"'co oci" $o +%" " #o$o ca'o !a mi'ma "' 'o!o "! $oc%m" #o p8,!ico r"$ac#a$o ) a%#ori*a$o por o#ario5 c%)o co #" i$o "' % ac#o o "1ocio .%r/$ico o ma i&"'#aci $" (o!% #a$ capa* $" cr"ar5 mo$i&icar o "x#i 1%ir $"r"c6o' '%,."#i(o' $" !o' i #"r"'a$o' " "! mi'mo $" !o +%" $"," i &"rir'" +%" !a "'cri#%ra "' !a &orma5 mi" #ra' +%" "! ac#o "' "! co #" i$o5 ) por #a #o !a %!i$a$ $" "'o' $oc%m" #o' p8,!ico' 'o!o r"'%!#a (ia,!" por !a "xi'#" cia $" a!1% a $" !a' ca%'a!"' "xpr"'am" #" co 'i1 a$a' " "! ar#/c%!o $i"ci'Gi' $" !a L") ci c%" #a5 L") $" !a' No#aria' E'#a#a!"' <...=B Po'ici +%" co &irma !a propia po " #" " '% S" #" cia NC 014 $" 04 $" mar*o $"! 0??75 S"1% $o Co 'i$"ra $o5 " +%" %"(am" #" $i'#i 1%" " #r" %!i$a$ '%'#a #i(a ) %!i$a$ &orma! o i '#r%m" #a!5 r"ca,a $o !a "c"'i$a$ $" +%" c%a $o '" i (o+%" !a '"1% $a5 '" 6a1a a! amparo $"! ar#/c%!o 1; $" !a L") $" !a' No#ar/a' E'#a#a!"'5 ) o $"! ;D $"! C$i1o Ci(i!5 pr"c"p#o +%" co,i.a !o' '%p%"'#o' $" %!i$a$ a,'o!%#a o ra$ica! $" !o' ac#o' .%r/$ico'. A #a! &i $ic" "xpr"'am" #" !a S" #" cia +%": A<...= " #o$o ca'o "'#a $o " cami a$a <!a= $"ma $a a !a %!i$a$ $" !o' i '#r%m" #o' '"Ia!a$o'5 "'#a,a o,!i1a$a a $"mo'#rar +%" "! i '#r%m" #o a$o!"c/a $" a!1% a $" !a' i &raccio "' co #" i$a' " "! ar#/c%!o $i"ci'Gi' $" !a L") $" !a' No#aria' E'#a#a!"'5 o "'#a $o pr"'" #" " "! i '#r%m" #o i 1% a $" !a' +%" r"co1" "! pr"c"p#o5 ) por '%p%"'#o "'#" 6a,r/a $" '"r "! '%'#" #o !"1a! $" !a $"ma $aH $"'$" o#ro or$" $"," " #" $"r +%" 'i por "! co #rario '% pr"#" 'i 6%,i"r" "'#a$o " cami a$a a !a %!i$a$ $"! ac#o co #" i$o " am,a' E'cri#%ra' " #o c"' "! &% $am" #o !"1a! 'i 6%,i"ra 'i$o "! ar#/c%!o '"'" #a ) 'i"#" $"! C$i1o Ci(i!5 " "! ac-pi#" +%" 6%,i"r" corr"'po $i$o <...=B. Ex#r"mo' +%" %"(am" #" co &irma !a propia po " #" " '% S" #" cia NC ;39 $" 2? $" '"p#i"m,r" $"! 0??75 " '% T"rc"r Co 'i$"ra $o a! " % ciar: A<...= "! i '#r%m" #o "' 'o!o !a &orma5 ) '% %!i$a$ 'o!o proc"$" por a!1% a $" !a' ca%'a!"' +%" "xpr"'am" #" apar"c" co 'i1 a$a' " "! ar#/c%!o $i"ci'Gi' $" !a L") ci c%" #a5 L") $" !a' No#aria' E'#a#a!"'5 mi" #ra' +%" o#ra co'a "' '% co #" i$o5 o '"a "! ac#o .%r/$ico " "! mi'mo co #" i$o <...=B5 " !a S" #" cia NC 0? $" 03 $" " "ro $"! 0??95 " '% Prim"r Co 'i$"ra $o " +%" a$%c" apr"ciar A<...= +%" !a $"ma $a a$o!"c" $" '"rio' $"&"c#o' " "! or$" #Gc ico por c%a #o5 " $"&i i#i(a

'" i (o!%cra 'i#%acio "' +%" #i" " +%" ("r co !a "&icacia $"! ac#o5 mi" #ra' +%" a '% ("* '" ac%'a i &raccio "' +%" '" r"&i"r" a !a "&icacia ) (a!i$"* $"! i '#r%m" #o5 c%a $o " $"&i i#i(a !a pr"#" 'i co cr"#a +%" '" $"$%c" r"'%!#a '"r !a co '"c%" cia !1ica $" !a arraci $" !o' 6"c6o' ) $" !a &% $am" #aci .%r/$ica +%" '" 6a "xp%"'#o " !a $"ma $aH !a mi'ma $"," '"r c!ara ) pr"ci'a ) " "! ca'o o aco #"ci $" #a! &orma5 p%"' $" i icio !a pr"#" 'i '" r"!acio a co !a (a!i$"* $"! ac#o ) o $"! i '#r%m" #o <...=B ) " !a S" #" cia NC 34 $" 1D $" &",r"ro $"! 0??95 J ico Co 'i$"ra $o a c%)o #" or: A<...= o "xi'#" % a r"!aci !1ica " #r" !a pr"#" 'i +%" '" $"$%c" " !a $"ma $a ) !o' &% $am" #o' !"1a!"' " !o' +%" !a mi'ma '" '%'#" #5 p%"' '" pr"#" $" !a %!i$a$ $" !a "'cri#%ra5 !o c%a! " #o$o ca'o '!o "' po'i,!" por co c%rrir 'i#%acio "' +%" i (a!i$" "! i '#r%m" #o $" co &ormi$a$ co "! ar#/c%!o $i"ci'Gi' $" !a L") $" No#aria'5 a'p"c#o' a !o' +%" o '" r"&i"r" " !a promoci 5 'i "m,ar1o a% ) c%a $o p%$i"ra "'#imar'" +%" " r"a!i$a$ !o i #"r"'a$o "' !a %!i$a$ $"! ac#o .%r/$ico " !a mi'ma co #" i$o5 " #a! ca'o r"'%!#a,a o,!i1a$o 6ac"r m" ci $" #ro $" !o' &% $am" #o' !"1a!"' a! ar#/c%!o '"'" #a ) 'i"#" $"! C$i1o Ci(i! <...=B R"ci" #"m" #" <S" #" cia NC 927 $" 04 $" .%!io $"! 0??95 J ico Co 'i$"ra $o= !a mi'ma po " #"5 por ci"r#o5 !a +%" co m-' G &a'i' 6a "'#%$ia$o "! #"ma ) a'/ !o 6a "xpr"'a$o " '%' '" #" cia'5 r"&!".a +%": A<...= !a' ca%'a' $" %!i$a$ r"&"ri$a' a! p!a o $"! i '#r%m" #o como #a!5 o $im" 'i &orma! !a' r"co1" "! ar#/c%!o $i"ci'Gi' $" !a L") ci c%" #a $"! o(" #a ) c%a#ro <'ic=5 L") $" !a' No#aria' E'#a#a!"'5 mi" #ra' +%" !a' ca%'a $" %!i$a$ r"&"ri$a' a! p!a o o $im" 'i $"! "1ocio5 "'#- pr"(i'#a' " "! ar#/c%!o '"'" #a ) 'i"#" $"! C$i1o Ci(i!5 <...= mi" #ra' +%" "! i '#r%m" #o "' '!o !a &orma5 "! "1ocio "' '% co #" i$o5 por !o +%" 6a,i" $o pr"#" $i$o co cr"#am" #" !a %!i$a$ $"! i '#r%m" #o " #o$o ca'o 6a $" "'#ar'" a !o "'#a,!"ci$o " "! ar#/c%!o $i"ci'Gi' $" !a L") $" No#ar/a'5 pr"c"p#o +%" $".a "xpr"'am" #" "'#a,!"ci$a !a' ca%'a' por !a' +%" "!!o p%"$" $"c!arar'" r"!acio a$o co % i '#r%m" #o p8,!ico a%#ori*a$o por "! o#ario5 ) " #a! (ir#%$ $"," '"Ia!ar'" +%" r"'%!#a $"'ac"r#a$a !a co 'i$"raci $" !a r"c%rr" #"5 a! "'#imar +%" !a '%p%"'#a "xi'#" cia $" r"!aci ma#rimo ia! o &orma!i*a$a " #r" !a p"r'o a ," "&icia$a co "! #"'#am" #o ) % o $" !o' #"'#i1o'5 r"'%!#a ca%'a $" !a pro6i,ici a +%" '" co #ra" "! ar#/c%!o #r"i #a $" !a m" cio a$a L") $" !a' No#aria'5 p%"' " !a' ac#%acio "' o co '#a pr%",a i$ "a +%" $"m%"'#r" +%" !a r"!aci a +%" '" r"&i"r" !a $"ma $a 6%,i"r" 'i$o r"co oci$a .%$icia!m" #" por Tri,% a! comp"#" #"5 ra* por !a +%" o p%"$" "'#imar'" "! 1ra$o $" par" #"'co " #r" 6"r"$"ra ) #"'#i1o5 mi" #ra' +%" " o#ro or$" $"," '"Ia!ar'" $" "rra$a !a &% $am" #aci !"1a! &orm%!a$a por $ic6a i co &orm" " '% $"ma $a " c%a #o "(i$" #"m" #" '"Ia!a pr"c"p#o' $"! R"1!am" #o $" !a L") $" No#ar/a' E'#a#a!"'5 "! +%" &%"ra "xpr"'am" #" $"ro1a$o por !a r"'o!%ci '"#" #a $" mi! o("ci" #o' o(" #a ) $o'5 por !o +%" o "xi'#" corr"'po $" cia a!1% a " #r" !o' pr"c"p#o' m" cio a$o'5 por !o' +%" impr%$" #"m" #" '" "'#- imp%#a $o a! mar1" $" #o$a G#ica5 % a co $%c#a impropia a! No#ario ac#%a #" <...= "! r"1!am" #o (i1" #" " '% ar#/c%!o #r"i #a ) ci co $".a "'#a,!"ci$o #a #o "! $","r $"! o#ario $" $ar !"c#%ra a! $oc%m" #o o#aria!5 como "! $"r"c6o $" !o' compar"ci" #"' ) #"'#i1o' $" !""r por '/ "! i '#r%m" #o5 $" $o $" a% c%a $o &%"r" ci"r#a' !a' a!"1acio "' $"! o#ro r"c%rr" #"5 $" 6a,"r &irma$o "! i '#r%m" #o 'i +%" '" !" !")"ra o '" !" $i"ra a !""r5 r"'%!#a $" '% " #"ra r"'po 'a,i!i$a$ 6a,"r!o 6"c6o <...=B

Cri#"rio +%" #am,iG 6a r"i#"ra$o !a Sa!a " '" #" cia' $" o#ro' po " #"' como !a NC 139 $" 19 $" mar*o $"! 0??95 T"rc"r Co 'i$"ra $o <$" Go *-!"* Garc/a= +%i" a! $"c!arar SIN LUGAR "! r"c%r'o $" ca'aci i #"rp%"'#o5 r"proc6a a! r"c%rr" #" +%" a! a!"1ar A<...= i &ri 1i$o "! ar#/c%!o $i"ci'Gi' $" !a L") $" !a' No#ar/a' E'#a#a!"'5 #ampoco p%"$" #" "r "! Gxi#o <...=5 p%"' co $"&ici" #" #Gc ica !a par#" r"c%rr" #" co &% $" "! "!"m" #o &orma! co '#i#%i$o por !a "'cri#%ra " '/ mi'ma5 como i '#r%m" #o p8,!ico5 !a +%" o pr"'" #a " "! ca'o $"&ici" cia' +%" !a i (a!i$" H co "! ac#o .%r/$ico " "!!a co #" i$o5 (icia$o $" %!i$a$ a,'o!%#a como co aci"r#o $"c!ar !a '" #" cia i #"rp"!a$aH ) co i $"p" $" cia $" +%" por !o r"'%"!#o !a "'cri#%ra "' " $"&i i#i(a i "&ica* a! +%"$ar car" #" $" co #" i$o<...=B5 $".- $o'" c!aro +%" co "!!o A<...= '" 'a!(a <...= !a r"'po 'a,i!i$a$ $"! o#ario ac#%a #"5 por ci"r#o i $",i$am" #" $"ma $a$o " "! proc"'o " a#" ci a !o a #"riorm" #" "xp%"'#o <...=B. Par#ic%!ar +%" m"r"c" "'p"cia! a#" ci 5 p%"' #ra#- $o'" $" '%p%"'#o' " !o' +%" '" i (oca !a %!i$a$ $"! ac#o .%r/$ico co #" i$o " "'cri#%ra p8,!ica o #i" " por +%G 'i"mpr" '"r $"ma $a$o "! o#ario a%#ori*a #" para +%" +%"$" co '#i#%i$a !a r"!aci .%r/$ica proc"'a!5 'o p" a $" +%" '" ac%'" % a &a!#a $" "'#a$o " "! proc"'o "x ar#/c%!o 022.; $" !a L") $" Proc"$imi" #o Ci(i!5 A$mi i'#ra#i(o ) La,ora! $" C%,a7. Por !o +%" compar#o "! cri#"rio +%" "! propio po " #" r"i#"ra !%"1o " !a S" #" cia NC 7D9 $" 12 $" .%!io $"! 0??95 S"1% $o Co 'i$"ra $o a ma "ra $" o,/#"r $ic#a: A<...= !a !i#i' ("r'a 'o,r" !a i "&icacia $" ac#o .%r/$ico co #" i$o " "'cri#%ra p8,!ica5 p"ro o r"'p"c#o a! i '#r%m" #o p8,!ico " '/ mi'mo5 !o +%" 6ac" i "c"'aria !a co c%rr" cia a! proc"'o $"! o#ario +%" !a a%#ori* i $" !o' R"1i'#ro' C" #ra!"' como pr"#" $" !a i co &orm"5 a! "&"c#o $" (" #i!ar c%"'#io "' a$mi i'#ra#i(a' +%" o #ra'ci" $" a! a'% #oB. Po'ici +%" 6a 'i$o !/ "a .%ri'pr%$" cia! $" !a Sa!a5 !%"1o r"i#"ra$a " !a S" #" cia NC 0?D $" 21 $" mar*o $"! 0??; " '% Prim"r Co 'i$"ra $o <po " #" Carra'co Ca'i=5 " !a +%" '" "xpr"'a: A<...= "' cri#"rio r"i#"ra$o $" "'#a Sa!a $" +%" c%a $o !a !i#i' ("r'a 'o,r" !a i "&icacia $" ac#o .%r/$ico co #" i$o " % i '#r%m" #o o#aria! ) o por+%" '"a %!o G'#"5 a #" or $" a!1% a' $" !a' ca%'a!"' r"co1i$a " "! ar#/c%!o $i"ci'Gi' $" !a L") 8m"ro ci c%" #a $" !a' No#aria' E'#a#a!"'5 o '" 6a co '#i#%i$o % a r"!aci .%r/$ico proc"'a! +%" o,!i1%" a !!amar a! proc"'o a! &% cio ario p8,!ico o#or1a #" $" !a E'cri#%ra +%" co #i" " "! ac#o c%)a %!i$a$ '" pr"#" $" <...=B E "&"c#o5 " '"$" $" %!i$a$"'5 o 'i"mpr" r"'%!#a i $i'p" 'a,!" $"ma $ar a! o#ario a !o' &i "' $" +%" !a r"!aci .%r/$ica proc"'a! +%"$" (-!i$am" #" "'#a,!"ci$a. E !o' ca'o' $" %!i$a$"' &orma!"' o a$."#i(a'5 'iG $o!" imp%#a,!" a! o#ario "! p!a o $"! co #i " #"5 "' !1ico +%" para +%" pro'p"r" !a imp%1 aci "'#a,!"ci$a ,a.o !a co,i.a $" a!1% o $" !o' '%p%"'#o' co #"mp!a$o' por "! ar#/c%!o 1; $" !a L") $" !a' No#ar/a' E'#a#a!"'5 i #"r(" 1a " "! proc"'o co #" cio'o i coa$o5 "! o#ario5 a $i&"r" cia $" !o' ca'o' " !o' +%" '" $" % cia % a %!i$a$ "1ocia!5 " !o' +%" 6a,r- +%" a#" $"r a !a ca%'a i (oca$a5 para " #o c"' proc"$"r a .%*1ar como 'i " +%a o 5 o o5 '% pr"'" cia. No '" #ra#a $" &rm%!a' pr""'#a,!"ci$a'5 'i o $" % 6"c6o p%ram" #" circ% '#a cia!5 p%"' o 'i"mpr" "! &"$a#ario p%"$" ,ri $ar !%* para "'c!ar"c"r !o +%" a8 o !" +%"$a '%&ici" #"m" #" $"'p".a$o. R"'p"c#o $" !a i #"r(" ci $"! o#ario " "! proc"'o imp%1 a#orio $" % $oc%m" #o p8,!ico o#aria!5 r"'%!#a am,i(a!" #" !a $oc#ri a. Ha) +%i" "' !" a#ri,%)" % a i #"r(" ci

a$6"'i(a ) 'imp!"5 " #a #o o #i" " &ac%!#a$"' p!" a' $" par#"5 r"'%!#a $o '% i #"r(" ci m"ram" #" acc"'oria9. E #a #o a%#or"' ar1" #i o' como P"!o'i $"&i" $" % a po'ici co #raria5 'i1%i" $o a Ro$r/1%"* A$ra$o'5 +%i" 'o'#i" " +%" #a! 'i#%aci comprom"#" '%' po'i,i!i$a$"' $" $"&" 'a. T"'i' +%" i1%a!m" #" $"&" $i Go *-!"* Pa!omi o5 '%'#" #a$o " ra*o "' $" "+%i$a$ ) $" ,%" a &"5 a !o' &i "' $" "(i#ar !a i $"&" 'i $"! o#ario.; A'imi'mo "! III Co 1r"'o i #"r acio a! $"! No#aria$o La#i o "mi#i $ic#am" " "! '" #i$o $" AK%" '"a a$op#a$o "! pri cipio $" +%" i 1% a acci por r"'po 'a,i!i$a$ po$r- '"r "."rci$a co #ra % o#ario como co '"c%" cia $" opo'ici a % ac#o +%" 6a)a o#or1a$o5 'i !!am-r'"!o a i #"r(" ir " "! .%icio a &i $" p"rmi#ir 'a!(a1%ar$ar "&ici" #"m" #" '%' $"r"c6o' ) !"1/#imo' i #"r"'"'5 "(i#- $o!" a'/5 " co '"c%" cia5 +%" '" !" opo 1a !a a%#ori$a$ $" co'a .%*1a$a como r"'%!#a$o $" % .%icio a! c%a! o '!o 6a p"rma "ci$o "x#raIo5 'i o +%" i c!%'i(" 6a po$i$o i1 orarB.D Por 8!#imo5 ca," 'i1 i&icar !a i com% ica,i!i$a$ $" !a' pa#o!o1/a' " '" $o' -m,i#o'. E1"a I,-I"* " % o $" !o' 8!#imo' ) $ir/a #am,iG 5 'i #"mor a "+%i(ocarm"5 poco' ar#/c%!o' p%,!ica$o' 'o,r" "! #"ma " E'paIa5 par#" $" !a $i'#i ci " #r" ac#o ) $oc%m" #o. D"&i" $" !a #"'i' $" !a i com% ica,i!i$a$ $" !a' pa#o!o1/a' " #r" am,o' "'#ra#o'5 a m" o' +%" "'#"mo' &r" #" a $oc%m" #o' co '#i#%#i(o' $"! ac#o5 para !o c%a! "."mp!i&ica !a "'cri#%ra p8,!ica $" $o aci $" ,i" i m%",!"3. E'#a po'ici 6a 'i$o $"&" $i$a #am,iG por !a .%ri'pr%$" cia 1%a#"ma!#"ca +%" 6a $".a$o ,i" $"!imi#a$a !a $i'#i ci " #r" !a %!i$a$ '%'#a #i(a ) !a &orma!.4

2. La nulidad formal o documental y su incidencia en la eficacia del negocio o acto jurdico instrumentado El documento notarial nulo supone una desarmona entre el actuar del notario y el deber jurdico que la norma notarial le impone, o sea un desajuste entre el instrumento, tal y como haba sido previsto o contemplado por el ordenamiento jurdico, y el instrumento, tal y como fue llevado a cabo en la realidad. Sin embargo, no necesariamente el acto o negocio contenido en dicho instrumento est afectado por el vicio que lesiona la pureza de este ltimo. a afectaci!n del continente, no tiene que da"ar ine#orablemente el contenido. Ello, en gran medida, depender del rol que el ordenamiento jurdico le atribuya a la forma para la perfecci!n y eficacia inter$partes y erga omnes del acto o negocio jurdico. Si la forma del acto es ad probationem, o si es advertida como mero medio de prueba, se entiende, como arguye %ez$&icazo que el documento se establece y pacta con la nica y e#clusiva finalidad de facilitar la prueba de la e#istencia o del contenido de un contrato que se presupone ya celebrado o perfecto con anterioridad, de ello se colige que el acto o contrato es la realidad primaria, pree#istente al propio documento, y que al constituir 'ste un simple medio de prueba de las declaraciones de voluntad de las partes, debe concurrir, en su rol probatorio de la e#istencia y del contenido de tales declaraciones, con los dems posibles medios de prueba(). * efectos de nulidad, la vulneraci!n de las normas formales

en la constituci!n del documento notarial, traera consigo la carencia de prueba documental del negocio, pero no la insubsistencia de 'ste en s, que es perfecto y eficaz, tanto entre las partes como respecto de terceros, con absoluta independencia de la forma que le cobija, cabra entonces la presencia de otros medios como la confesi!n y el testimonio que podran concurrir a facilitar la prueba de la fehaciencia de las declaraciones negociales de voluntad, cuya e#istencia misma es anterior o independiente del documento en que estn contenidas. Si por el contrario, la forma se constituye como elemento formativo del propio negocio, o sea, como componente intrnseco de 'ste, su destrucci!n por nulidad, lleva implcita la destrucci!n del contenido negocial, pues 'ste, ya e# voluntate, ya e# lege, no se perfecciona y, consecuentemente, no es eficaz sin la forma prescrita por el ordenamiento jurdico o establecida por la autonoma de la voluntad de las partes. Estos actos, denominados en la doctrina, ad solemnitatem, son sancionados por ley bajo pena de nulidad radical, de no cumplimentar los requerimientos formales que el ordenamiento impone o que las partes han a"adido, dotndole de un valor esencial. En los actos solemnes, la nulidad de la forma quebranta el valor intrnseco del acto, que sin forma no tiene raz!n de ser, no son atendidos por el %erecho, v. gr. el testamento notarial +vid. artculo ,-, del .!digo .ivil/. .abra tambi'n la posibilidad de que la forma no deviniera como presupuesto de e#istencia ni de perfecci!n del acto o negocio, sin que, por el contrario, pueda imputrsele, en tal supuesto, el valor de simple medio de prueba. *s, el documento no constitutivo pudiera revestir 0apunta %ez$&icazo0 un presupuesto de eficacia inter$partes del acto((, en esta hip!tesis el acto e#iste ya vlidamente constituido, no es nulo, sino podran, de conformidad con el artculo 1(1 del .!digo .ivil cubano, las partes reclamarse recprocamente el cumplimiento de esta formalidad posterior para que el acto surta efectos erga$omnes, dado que entre las partes los efectos se dan ab initio, en tanto, pueden e#igirse el cumplimiento de tal formalidad, consecuencia derivada del mismo contrato, cuyo presupuesto de e#istencia y perfecci!n es requisito sine qua non para que las partes se compelan recprocamente en ejercicio de la facultad de e#igir el revestimiento de formalidades. %e suerte que, la nulidad formal en estos actos, afectara tambi'n de manera e#clusiva, el continente, no as el contenido, dado que, si partimos de la perfecci!n del acto con independencia del recubrimiento de formalidades, la ausencia de 'stas, conllevara a que las partes, al nico fin de oponer el contrato frente a terceros, tuvieran de nuevo que revestirlo de las formalidades nulificadas. 3. La nulidad documental en especie en la Ley del Notariado y sus normas complementarias * diferencia de la legislaci!n cubana, el %erecho 2otarial nicarag3ense no mantiene plena uniformidad en la regulaci!n de las causales de nulidad instrumental. Ellas se contemplan no solo en la centenaria ey del 2otariado +artculos 4- y 56/, sino tambi'n en leyes posteriores como la ey de 4- de mayo de (7(1, que en su artculo ( mitig! la rigidez del artculo 56, cuartel general de la nulidad instrumental, y tambi'n en el .!digo .ivil que

invadi! la regulaci!n de esta peculiar modalidad de nulidad, en mi criterio, fuera del objeto de regulaci!n de un cuerpo normativo como el .!digo .ivil. 3.1. El incumplimiento de solemnidades previstas en la Ley del Notariado y en el Cdigo Civil. El alcance del artculo 1 de la Ley de 28 de mayo de 1 13 en sede de nulidad instrumental. !upuestos comprendidos a primera de las causas de nulidad instrumental tiene un mbito de aplicaci!n objetivo muy e#tensivo y a la vez rgido. En efecto, el legislador incluye como supuesto de nulidad el quebrantamiento de las formalidades previstas en la ey del 2otariado, por dems, bastante numerosas. 8ratndose de una ley notarial, es l!gico que se regulen pormenorizadamente todas las formalidades que el documento pblico notarial requiere para su perfecta eficacia, en consecuencia, resulta necesario deslindar entre aquellas imprescindibles, de las que no cumplen este requerimiento. Ese cometido cumpli! la ey de 4- de mayo de (7(1 que en su artculo ( aclar! el artculo 56 en la forma en que estaba redactado, de tal modo que e#cluy! del rango de solemnidad cuyo quebrantamiento conduce a la nulidad del documento pblico notarial, varios supuestos. 3.1.1. "ne#presin de la concurrencia por s del compareciente Se trata del caso en que en la comparecencia del instrumento pblico, segn lo prescrito por el artculo 41.19 de la ey del 2otariado +se nombra aqu introducci!n/ se ha omitido e#presar por el notario que el compareciente lo hace por s, o sea, en ejercicio de sus propios derechos. 8al menci!n aut'ntica, de omitirse no es causa de nulidad instrumental. El legislador salva la ausencia con una presunci!n a su favor: si no se ha e#presado en el documento que obra a nombre de otra persona es porque lo hace per se. Suficiente entonces para darle plena eficacia al documento 3.1.2. No insercin en la matri$% de la copia de la escritura de poder% o de otros documentos &a'ilitantes El segundo de los supuestos se da: ;&or no haberse agregado al &rotocolo, ni copiar ntegros los poderes u otros documentos habilitantes, con tal que se copien las designaciones que deben tener la introducci!n y conclusi!n segn los artculos 41 y 47 ey del 2otariado, y las clusulas pertinentes<. 8ampoco es motivo de nulidad el no haberse agregado al protocolo notarial las copias de las escrituras de poder notarial u otros documentos habilitantes como autorizaciones administrativas o judiciales, siendo suficiente que en el cuerpo del documento se e#presen los particulares que a tales fines se e#igen, tanto en la introducci!n como en la conclusi!n del instrumento +t'cnicamente en la comparecencia propiamente dicha y en el otorgamiento y autorizaci!n/, resultando pertinente que el notario de fe de haberlos tenido a la vista para el acto y devolv'rselos a los propios comparecientes. &ara ello la ey del 2otariado en su artculo 41.19 dispone que el notario autorizante deber consignar en el instrumento: ;... e#presi!n de +la/ fecha y nombre del 2otario o funcionario que los hubiese autorizado o e#pedido<. 3.1.3. (misin de las advertencias legales

En tercer orden, tampoco es causa de nulidad el que se hubiere ;... omitido la instrucci!n a que se refiere el nmero (9 del artculo 47 de la ey del 2otariado<. %ispone el nmero (9 del artculo 47 de la ey del 2otariado de 2icaragua que, entre otros, la conclusi!n de una escritura pblica contendr: ; as clusulas generales que aseguren la validez del instrumento, e#presando haberse instruido a los contratantes de su objeto<. En este sentido la .orte Suprema de =usticia se ha pronunciado en Sentencia de 4> de septiembre de (7,> +?ef. @.=. p. (1))>, .ons. A/, considerando que: ;Es vlida la escritura en que el notario no da fe de haber advertido a los otorgantes el valor de las clusulas que envuelven renuncias o estipulaciones implcitas, si dicha escritura no contiene esas renuncias<, en tanto en Sentencia de > de junio de (7,- +?ef. @.=. p. (,466/ ha e#presado: ;la Bonorable Sala de sentencia para declarar que la escritura pblica impugnada no adolece de los requisitos legales para su validez +sic/, consider! en sntesis: a/$que en la escritura..., no se encuentra ninguna de las renuncias o clusulas a que se refiere el *rt. 4de la ey del 2otariado, que versan sobre un objeto concreto, produciendo efectos particulares que sin aquellas renuncias o clusulas especiales, no surtira la convenci!n que se celebra todos sus efectos consiguientes, como seran entre otras, la renuncia del beneficio de e#cusi!n, que por la ley tiene el fiadorC la del derecho de saneamiento en la compra$venta y otras msC por manera que no encontrndose en el instrumento en cuesti!n ninguna de esas especialidades, no se puede afirmar que el 2otario falt! a su deber de hacer e#plicaci!n alguna a este respectoC b/ que aunque la escritura... contuviese las renuncias o clusulas que impliquen renunciaciones..., en ella se encuentran las palabras Dinstru a los interesados acerca del valor y trascendencia legal de este actoE, consignadas por el notario y las cuales son suficientes para llenar las finalidades que la citada disposici!n persigueC y c/ que an en el supuesto de que en dicho instrumento hubiese renuncias o clusulas cuyo valor y alcance, segn el precepto mencionado, estuviese el notario en el deber de e#plicar, la escritura tampoco sera nula, puesto que la ley no e#ige menci!n e#presa de haber el fedatario cumplido con esa obligaci!n, como lo requiere en otros casos determinados en que impone al cartulario la obligaci!n de hacer constar en el instrumento el haber cumplido con la solemnidad a que no se puede faltar sin incurrir en nulidad, de acuerdo con lo que dispone el *rt. 56 de la mencionada ey del 2otariado. Este Supremo 8ribunal estima que el 8ribunal a$quo ha hecho correcta interpretaci!n, en el caso concreto de que se trata, de los *rtculos 4- y 56 de la ey del 2otariado<. En fin, la tendencia de la .orte Suprema es la de validar los instrumentos pblicos en que no se e#plicitan las advertencias legales, esto es, ;prevenciones que deben hacer los 2otarios para que los otorgantes +sic/ queden informados sobre la significaci!n y alcance de sus actos y cumplan determinados requisitos posteriores derivados del otorgamiento<(4, no resultando necesario menci!n e#presa de que el notario lo hubiese hecho. En este sentido la posici!n de la .orte se distancia de lo que ha e#presado la doctrina cientfica y han regulado otros ordenamientos en los cuales s se e#ige la advertencia notarial, bien e#presada por escrito o al menos de palabra. *l menos as lo e#igen los artculos 56 y -4 del ?eglamento de la ey de las 2otaras Estatales de .uba. Fientras que la ey de

*compa"amiento a la de presupuesto de 4)), de Espa"a, e#ige a los notarios que soliciten informaci!n y adviertan e#presamente a los comparecientes en los documentos que autoricen sobre las deudas pendientes por el Ampuesto sobre @ienes Anmuebles, asociadas al inmueble que se transmite, sobre el plazo dentro del cual estn obligados los interesados a presentar declaraci!n por el impuesto, cuando tal obligaci!n subsista por no haberse aportado la referencia catastral del inmueble, sobre la afecci!n de los bienes al pago de la deuda tributaria y sobre las responsabilidades en que incurran por la falta de presentaci!n de declaraciones, por no efectuarlas en plazo o por la presentaci!n de declaraciones falsas, incompletas o ine#actas, ello s!lo a modo de ejemplo. 3.1.). "ncumplimiento del orden prescrito e# lege respecto de los elementos integrantes de las partes estructurales del instrumento p*'lico El no haberse cumplido ;el orden prescrito en los artculos 41 y 47 de la ey de 2otariado<, tampoco constituir motivo de nulidad, o sea, la alteraci!n del orden que disponen los artculos 41 para la introducci!n y el artculo 47 para la conclusi!n de un instrumento pblico, ambos de la ey del 2otariado. *l menos ello no conduce a la nulidad del instrumento, lo cual no quiere decir que dicha norma tenga valor dispositivo para los comparecientes. Ba de entenderse que el orden e#puesto es el que se refiere a los elementos que internamente integran dichas partes estructurales y no a ellas propiamente dichas, o sea, la intercambiabilidad de la introducci!n y la conclusi!n del documento entre s. 3.1.+. ,alta de utili$acin del papel sellado notarial ;8ampoco es motivo de nulidad, el haberse dejado de usar en los instrumentos el papel sellado correspondienteC pero el 2otario ser condenado a la multa que la ey del papel sellado y timbre establece y la parte a quien corresponda deber reponerlo<. El artculo (>.((9 impone el deber al notario: ;* e#tender todos los documentos y escrituras en el papel sellado que corresponda, con arreglo a la ley y bajo las penas que ella se"ale<, empero, este apartado del artculo 56 +el >9/, criterio que no comparto, establece que el no uso del mencionado papel no es motivo de nulidad, cuando es lo cierto que ello es una de las garantas de mayor seguridad que brinda la actuaci!n del notario, ms que para evitar la propia nulidad instrumental, para impedir un supuesto de falsedad documentaria. Ello no quedara resuelto con una condena de multa al notario, ni tampoco con una reposici!n del verdadero papel por la parte a quien le corresponda. Se tratara en todo caso de la autorizaci!n de un instrumento, que fuera del papel sellado notarial, resulta ine#istente, a menos que la propia ey no e#igiera requisitos formales respecto del papel a emplear por el notario. 3.1.-. No cumplimentacin del orden en .ue los sujetos intervinientes en el documento p*'lico &an de estampar sus firmas El artculo 4 de la ey de 4- de mayo de (7(1, por fortuna, corrigi! el gazapo del legislador de la ey del 2otariado contenido en el ltimo prrafo del artculo 47, que ine#plicablemente dispona: ;El 2otario firmar primero, despu's los interesados, enseguida los int'rpretes y por ltimo los testigos instrumentales<, negando el principio de

autorizaci!n. El notario no firma un instrumento pblico hasta que no lo hayan hecho todos los presentes en la audiencia notarial. a firma del notario es la e#presi!n grfica de la autorizaci!n notarial, el momento en que se concede verdadera autenticidad al documento, hasta ese instante no es posible hablar de instrumento pblico. El notario sanciona con veracidad y credibilidad erga omnes el documento pblico con su firma. &or esa raz!n el orden debe ser respetado, principiando por los comparecientes, como dispuso el artculo 4 de la ey de (7(1, a quienes indebidamente denomina otorgantes(1. a alteraci!n de este orden s que creo pudiera provocar nulidad instrumental, pues la firma del notario tiene necesariamente que ser el colof!n de la matriz de cualquier instrumento pblico, lo que se estampe, despu's de ella, relativo al contenido del instrumento, sin la firma del notario, es nulo. &or consiguiente, si firma alguno de los concurrentes al instrumento +peritos o testigos/ o los propios comparecientes, despu's que el notario, tendra el mismo efecto que su inasistencia al acto. El notario habra dado fe del acto, antes de que 'l estampara su firma, por lo tanto habra autorizado el instrumento, antes de que aquel firmara. 2o obstante, el legislador notarial asume una posici!n contraria y en su afn de conservar la eficacia del instrumento no regula tal particular como una situaci!n de nulidad instrumental. %istinta significaci!n tendra, a mi juicio, el que se alterara el orden de los comparecientes, testigos y peritos entre s, siempre y cuando al final, firmara el notario. Se tratara de un supuesto de correcci!n del actuar del notario que debi! ser riguroso en e#igir el cumplimiento del orden en que los sujetos han de firmar el instrumento pblico(,, pero sin que ello condujera a la nulidad del instrumento. 3.2. Nulidad de documento p*'lico por incumplimiento de la regla de ordenacin cronolgica del protocolo os protocolos notariales obedecen en su formaci!n a un estricto orden sucesivo. Esta regla: ;Es la e#presi!n documental de la correlaci!n de documentos, como unidades independientes entre s, dentro del protocolo<(>. Bemos dicho que los documentos pblicos notariales se ordenan en el protocolo, de modo cronol!gico, en orden ascendente. El primer nmero ha de coincidir en fecha con el primer da hbil del a"o en que el notario autoriza documentos pblicos, o el primer da hbil para el notario que abre en esa fecha su protocolo. 8odo documento pblico protocolizable +puesto que los no protocolizables no cumplen con esta regla/ comienza con un nmero, que indica el que le corresponde en el protocolo de ese notario. ;.ada vez que el 2otario da nmero a un instrumento +.../ realiza un acto material de formaci!n de protocolo que sirve tanto para separar unos de otros los diversos instrumentos como para facilitar el manejo del protocolo<(5. El artculo (,,, primer prrafo, del ?eglamento notarial cubano, a tono e#plicativo dispone: ;Gna vez e#tendida la diligencia de apertura, se colocarn los documentos sucesivamente por orden ascendente de numeraci!n, comenzando por el nmero uno y fecha de autorizaci!n<. Su cumplimiento es irrestricto. os documentos se numerarn, cualquiera sea su naturaleza, escrituras o actas, sucesivamente, conforme con la fecha de autorizaci!n. Si tienen la misma fecha, en el orden mismo en que fueron autorizados. En este sentido debe entenderse

el apartado 49 del artculo 4( de la ey del 2otariado nicarag3ense cuando e#presa: ;Hue se numeren ordenadamente todas las escrituras y dems documentos protocolizados y se observe rigurosamente el orden de fechas, de manera que un instrumento de fecha posterior no preceda a otro de fecha anterior<, de modo que en la e#presi!n ;dems documentos protocolizados<, deber entenderse incluidas las actas notariales que se ordenan en el protocolo siguiendo este mismo criterio de ordenaci!n, sin que ellas formen per se un protocolo diferente. Es precisamente el .!digo .ivil el que reconoce como causal de nulidad en su artculo 415- que: ;Es nula la escritura que no se halle en la pgina del protocolo donde segn el orden cronol!gico deba ser e#tendida<, posici!n a mi juicio e#trema(6, pues por otros medios probatorios pudiera probarse que se trata de una negligencia del notario, objeto de una amonestaci!n o multa, sin que sea necesario convertirla en una causa de nulidad documentaria. &or la nulidad se ha inclinado la Suprema .orte de =usticia en su Sentencia de 46 de noviembre de (741 +?ef. @.=. pp. ,(,>$ ,(,-, .ons. AA/ a cuyo tenor la .orte anula una escritura de testamento: ;... en vista de +.../ que +.../ dicho instrumento no corresponde cronol!gicamente al orden sucesivo que la ley e#ige en materia notarial, pues por la hora en que aparece autorizado, las diez de la ma"ana, debe ocupar en el protocolo precisamente el lugar anterior al en que esta el que corresponde al 2o. 1-. I esta circunstancia convierte en nulo, con nulidad absoluta, el testamento de que se hace m'rito por ser de orden pblico el requisito apuntado de la fecha para garanta de los derechos que los interesados e#ponen ante el cartulario. Esta nulidad queda establecida conforme a los artculos 4 2o. 49 y 56 de la ley del 2otariado< y en la Sentencia de 4- de febrero de (7>- +?ef. @.=. p. (---5/ al disponer: ;Es nula la escritura cuya fecha sea anterior a la de la escritura que la precede, aunque la fecha de 'sta haya sido corregida y no salvada<, posici!n que da al traste con el sentido de la ey de 4- de mayo de (7(1, orientada a la conservaci!n de la eficacia del documento pblico notarial, abandonada esta tendencia jurisprudencial en la Sentencia de (, de octubre de (77( +?ef. @.=. p. (-,, .ons. AA/, a cuyo tenor se dispuso que: ;... con la inspecci!n ocular practicada en el protocolo referido, se constat! de manera indubitable, que el notario... actu! con suma negligencia en el manejo del mismo, rompiendo la secuencia de su numeraci!n... tal como lo ordena la ey del 2otariado..., motivo por el cual es de imperiosa necesidad amonestar privadamente al notario..., e imponerle una multa por la cantidad de doscientos c!rdobas +.J4)).))/ a favor del Kisco, la cual deber ser enterada en la oficina correspondiente< y en la Sentencia de 4 de marzo de (774 +?ef. @.=. p.,7/ con similar pronunciamiento, no invalidante de la eficacia de la escritura pblica, conforme con la cual se narra: ; a doctora..., al rendir su informe... confiesa haber cometido un error involuntario en la numeraci!n de las escrituras de su protocolo, por lo que la referida notario debe ser objeto de sanci!n, pues es preciso que en aras de la responsabilidad notarial, que el notario pblico sea ejemplar observante de las leyes que nos rigenC por lo que debe sancionrsele con multa de conformidad al art. 5 del %ecreto 29 (5(-<. 3.3. Nulidad por incumplimiento de las solemnidades e#ternas

?econoce el artculo 416( del .!digo .ivil nicarag3ense que: ;.uando el instrumento no est' concurrido de todas las solemnidades e#ternas que son indispensables para su validez, se declarar nulo en todas sus partes y no en una sola<, cabra en primer orden hacer un inventario de todas las solemnidades reguladas en la ey del 2otariado, cuya ausencia provocara una nulidad in integrum del documento pblico notarial, ello nos dara como resultado que la nulidad a la que el citado artculo se refiere vendra determinada por: a$ a omisi!n del lugar, data y hora de autorizaci!n del documento +vid. artculo 41.(9/. b$ a omisi!n del nombre y apellidos de los comparecientes, domicilio, estado y profesi!n +vid. artculo 41.49/. c$ a omisi!n de la fe de conocimiento de los comparecientes, testigos, peritos y dems intervinientes +vid. artculo 41.,9/. d$ a ausencia de presencia fsica en el momento de la autorizaci!n del instrumento de los representantes legales o procuradores en supuestos de comparecencia por representaci!n +vid. artculo 4-, segundo prrafo/. e$ a no menci!n en las escrituras de poder de las facultades especiales que el poderdante confiere al apoderado, insustituible por la menci!n de los preceptos legales correspondientes +vid. artculo 4-, tercer prrafo/. f$ a ausencia de la menci!n aut'ntica de la lectura del documento pblico por el notario autorizante en plena audiencia notarial +vid. artculo 47.49/. g$ a ausencia de firma de los comparecientes, int'rpretes, testigos segn el caso y del notario autorizante +vid. artculo 47.19/. a! La omisin del lugar% data y &ora de autori$acin del documento /vid. artculo 23.101. a necesidad de e#presi!n del lugar y fecha de autorizaci!n en el propio documento data desde el Kuero =uzgo. *l decir de .arnelutti: ;8odo acto del hombre ocurre en determinadas circunstancias de tiempo y lugarC en cuanto tales circunstancias tengan trascendencia para los efectos jurdicos de aqu'l, puede ser necesaria o conveniente su pruebaC a tal objeto su realizaci!n en un determinado lugar o en un determinado tiempo, puede representarse y, especialmente documentarseC esta documentaci!n constituye la data. lamamos data precisamente a la representaci!n documental o cuando menos a la indicaci!n en el documento de las condiciones de lugar y de tiempo en que el acto ha ocurrido<.(Entre otras razones, el lugar de autorizaci!n del instrumento, importa a los efectos de la competencia territorial del notario, en aquellos ordenamientos notariales en que al notario le es atribuida su competencia en raz!n de determinado territorio. %e modo que, en tales circunstancias, no es posible, so pena de nulidad formal del instrumento, su autorizaci!n por un notario que no resulte competente, a menos que la ley lo e#cepcione, como en el caso de la ey cubana que en su artculo ((, inciso a/, en relaci!n con el inciso c/, lo prev' para aquel documento autorizado en circunstancias e#cepcionales o en inminente peligro de muerte, en que se alza la sanci!n nulificante, que en condiciones ordinarias, tiene reservada el legislador para

los instrumentos autorizados por notarios fuera de los lmites de su competencia. El notario ha de especificar el lugar de la autorizaci!n, generalmente coincidente con el lugar en el que tiene su sede, o sea, el espacio fsico en que est situada la notara y ejerce la funci!n pblica notarial. Si autoriza fuera de la notara en que tiene su sede, lo cual es dable y frecuente, entonces estamos en presencia del constituido, que es la autorizaci!n notarial de un documento pblico dentro del territorio en el que tiene fe pblica, pero fuera del recinto en el cual tiene su sede. %ebe quedar claramente manifestado en el instrumento, bajo su fe. a constituci!n fuera de sede notarial procede, previo y especial requerimiento o rogaci!n del interesado y puede venir motivada, por imposibilidad fsica de locomoci!n de uno o varios de los comparecientes, enfermedad transitoria, ancianidad, naturaleza del hecho instrumentado, propio de las actas, u otras razones que a juicio del notario, sean meritorias de su traslado hacia un lugar ajeno a su notara. El lugar tambi'n incide en la aplicaci!n de la regla locus regit actum, o sea, el cumplimiento de las formalidades del documento se adecua al lugar en que fue autorizado. Segn el artculo (1.( del .!digo .ivil cubano ; a forma de los actos jurdicos civiles se rige por la legislaci!n del pas en que se realizan<. ?especto de la fecha, esta presupone un juicio de notoriedad ofrecido por el notario en todos los instrumentos pblicos autorizados, tanto protocolizables, como no protocolizables +cfr. artculo (41 del ?eglamento notarial cubano/, y tambi'n en las copias +cfr. artculo (17, inciso a/, del ?eglamento notarial cubano/. Es una notoriedad inmanente al propio instrumento. 8iene trascendencia en determinados instrumentos y se concreta con la e#presi!n del da, mes y a"o de la autorizaci!n del instrumento, y con la hora, requisito este ltimo e#igido en la ey del 2otariado de 2icaragua, a mi juicio innecesario, salvo en los testamentos, dada su naturaleza esencialmente revocable. 2i qu' decir la trascendencia de la fecha para apreciar la capacidad de los comparecientes en los instrumentos pblicos y la ley aplicable. &or regla general, los actos y hechos contenidos en los documentos pblicos notariales no han de autorizarse bajo t'rminos perentorios, podra darse, no obstante ad e# en las actas de requerimiento o de notificaci!n, para esta ltima lo prev' el artculo 7), primer prrafo in fine, del ?eglamento notarial cubano, en relaci!n con el artculo -7, inciso a/ del propio cuerpo legal. a fecha tambi'n pudiera tener trascendencia v. gr. para interrumpir un t'rmino de prescripci!n, probado a trav's del respectivo documento pblico o e#igir el cumplimiento de una obligaci!n dentro del t'rmino previsto. .on raz!n e#presa ?odrguez *drados que tanto la fecha como el lugar son ;menciones preliminares a la comparecencia< ;cubiertos +.../ por la fe pblicaC pero el 2otario tiene libertad de redacci!n, libertad en la manera de consignar tales requisitos, sin someterse a f!rmula sacramental alguna<.(7 b! La omisin del nom're y apellidos de los comparecientes% domicilio% estado y profesin /vid. artculo 23.201

Ltra formalidad, cuya vulneraci!n, pudiera conducir a un supuesto de nulidad, es la omisi!n de la identificaci!n de los comparecientes, domicilio, estado y profesi!n. a necesidad de actualizaci!n de la norma e#igira tambi'n, por la importancia que merece, la consignaci!n del nmero de la c'dula de identidad. *s, la ey 2o. (>1M(771 de 46 de enero, ey de Adentificaci!n .iudadana de 2icaragua, establece en su artculo ( que la c'dula de identidad es el documento que identifica a los nicarag3enses para el sufragio activo y para los dems actos que determina la ey, entre los cuales cita el artculo ,, inciso g/, de la propia ey, los de naturaleza notarial. .orresponde por tanto, al notario, en el proemio del instrumento, identificar a los comparecientes a trav's del mencionado documento, de lo cual ha de dar fe en el instrumento como e#presi!n del juicio de identidad que ha de e#teriorizar, previo a su autorizaci!n.4) a raz!n de la nulidad instrumental viene dada, sin duda, en que la identificaci!n de los comparecientes es un elemento esencial en la autorizaci!n del instrumento pblico4(. El prestigio y el cr'dito institucional y social de la instituci!n notarial estn esencialmente fundados en el rigor y la pulcritud de la daci!n de fe, que otorga a los hechos y circunstancias a los que se refiere una fuerte presunci!n de veracidad. Entre aquellos y las circunstancias ocupa un lugar de singular relieve el conocimiento de la identidad de la persona que comparece ante el notario para realizar cualquier acto o negocio jurdico. &or ello se ha pronunciado el 8ribunal Supremo espa"ol en Sentencia de (7 de junio de (75, en el sentido de que: ;El correcto ejercicio de la fe notarial de conocimiento por atribuci!n legal directa, resulta trascendental al quedar fijados con certeza los sujetos intervinientes en el acto y m#ime en una sociedad como la actual, en la que la complejidad y proliferaci!n de actuaciones jurdicas resulta notoria +.../<. En la propia Espa"a, la %irecci!n Neneral de los ?egistros y del 2otariado desde antiguo +?esoluci!n de 46 de diciembre de (75)/ viene diciendo que por el valor que la ley atribuye al documento notarial, es la fe de conocimiento44 el acto ms trascendental de todos cuantos emite el notario, por ser el presupuesto bsico para la eficacia del instrumento pblico el que quede fijada con absoluta certeza la identidad de los sujetos que intervienen. &or ello el artculo 41 de la ey Lrgnica del 2otariado espa"ol dispone que: ;los 2otarios darn fe en las escrituras pblicas y en aquellas actas que por su ndole especial lo requieran de que conocen a las partes o de haberse asegurado de su identidad por los medios supletorios establecido por las eyes y ?eglamentos< y el artculo (6 bis de la propia ey, entre las daciones de fe que establece ha de dar el notario, una de ellas es de la identidad de los otorgantes. os !rganos corporativos del notariado insisten constantemente en esta obligaci!n, siendo de destacar una circular del .onsejo Neneral del 2otariado espa"ol del a"o 4))1 en que se denuncian los peligros de suplantaciones de personalidad que cada vez se da con ms frecuencia, al multiplicarse las relaciones comerciales entre

personas desconocidas entre s y al aumentar sensiblemente la contrataci!n con ciudadanos e#tranjeros, recomendando una serie de medidas que el notario debe tener presente en el ejercicio de su funci!n. o que s que me parece descabellado es declarar la nulidad del documento pblico notarial, sustentado en la ausencia de e#presi!n en el documento del domicilio, estado o profesi!n del compareciente, factores identificativos de la persona que no siempre son esenciales para el acto o hecho que se instrumenta, subsanable por dems a trav's de otros medios legales, sin que sea motivo suficiente para privar de eficacia al instrumento. c! La omisin de la fe de conocimiento de los comparecientes% testigos% peritos y dem2s intervinientes /vid. artculo 23.)01. Agual consecuencia tiene para el ordenamiento notarial nicarag3ense, la omisi!n de la identidad, si bien e#presa la norma ;conocimiento<, a pesar de no ser t'rminos sin!nimos41, relativos a otros concurrentes, ya sean testigos, peritos u otros. Si la presencia de estos ha sido esencial para el acto, ya concurran, v. gr., como testigos de conocimiento, segn artculo 6 de la ey 29 (17M(77( de (4 de diciembre, o como int'rpretes, y estos no resultan identificados, se tendrn entonces como no presentes en el acto notariado, y dado que su intervenci!n es solemnidad e#terna del documento, su incumplimiento causa la nulidad instrumental. d! La ausencia de presencia fsica en el momento de la autori$acin del instrumento de los representantes legales o procuradores en supuestos de comparencia por representacin /vid. artculo 28% segundo p2rrafo1. .uando el concepto de la intervenci!n de los comparecientes es por representaci!n, no hay dudas que quien concurre al instrumento es el representante +ya legal o voluntario y tambi'n en los supuestos de representaci!n orgnica/. El compareciente es a la esfera de los hechos, como las partes a la del %erecho. a inmediaci!n es un principio informante de la actuaci!n notarial. El notario tiene que dar fe de identidad y juicio de capacidad de los comparecientes o partes en sentido formal. a f!rmula, ;ante m< empleada por el notario en la redacci!n de los documentos pblicos, no tiene un simple valor sacramental, sino es e#presi!n del cumplimiento del principio, lo contrario, supondra atentar a la verdad instrumental. a ausencia de los comparecientes, ya por s o por representaci!n no es suplible bajo cualquier concepto. %a lo mismo que estemos en presencia de una u otra, el quebrantamiento de la inmediaci!n conlleva ine#orablemente al rompimiento de la unidad de acto formal, presupuesto tambi'n de la daci!n de fe notarial. e3 La no mencin en las escrituras de poder de las facultades especiales .ue el poderdante confiere al apoderado% insustitui'le por la mencin de los preceptos legales correspondientes /vid. artculo 28% tercer p2rrafo1. Gn supuesto de nulidad instrumental estara dado por la no menci!n en una escritura de poder del contenido de las facultades conferidas por el poderdante al apoderado. !gico, tratndose de una escritura en la que se instrumente el negocio de

apoderamiento, cuya finalidad es la concesi!n de facultades de representaci!n al apoderado, el notario autorizante para que la escritura sea eficaz frente a terceros y constituya ttulo de legitimaci!n del apoderado que le justifique entrometerse en la esfera jurdica del poderdante, con plena eficacia para el patrimonio de 'ste, ha de ser celoso guardin del contenido de las clusulas de la escritura, no resultando suficiente que se limite a e#presar los preceptos legales amparadores de la concesi!n del apoderamiento, sino los actos concretos para los cuales se conceden facultades representativas. e! La ausencia de la mencin aut4ntica de la lectura del documento p*'lico por el notario autori$ante en plena audiencia notarial /vid. artculo 2 .201. 8odo instrumento pblico, ya sea escritura o acta, ha de ser ledo por los comparecientes, de modo que solo cuando 'stos queden enterados de su contenido, podrn estampar sus firmas, e#presi!n de su aquiescencia con lo dicho y narrado por el notario autorizante y muy en especial con las declaraciones negociales de voluntad que le son atribuidas +en sede de escrituras/. Solo a trav's de la lectura, los comparecientes, testigos y dems concurrentes, quedan enterados del contenido del instrumento, en el supuesto de que entiendan y conozcan el idioma en que est redactado el documento. a lectura supone dos e#tremos de suprema importancia, a saber: la indicaci!n en el instrumento pblico de un hecho real e hist!rico: el haber ledo el instrumento y por consecuencia, darse por enterado de su contenido y la constancia formal, instrumental, menci!n aut'ntica, por ser atribuida al notario, indispensable para la propia eficacia documental, de haber ledo el instrumento. a lectura pertenece al plano del dictum. Es el notario quien, bajo su fe, como hecho aut'ntico, hace constar en el documento el hecho de la lectura del documento per se a los comparecientes, testigos y dems concurrentes o, en su defecto, de la practicada por 'l mismo frente a ellos. as pautas instrumentales de la lectura del documento pblico como solemnidad estn reguladas en el artculo 47.4 de la ey del 2otariado, a saber: 5En .u4 momento procede6 En el otorgamiento cuando se trate de escrituras pblicas. En sede de actas, aunque no hay propiamente otorgamiento, 'sta igualmente se requiere, lo cual se har, previo a la autorizaci!n. En todo caso, en plena audiencia notarial, al menos as se colige de lo formulado en el citado precepto legal. 57 .ui4n le corresponde6 a ey del 2otariado utiliza una f!rmula demasiado conservadora al e#igir que esta proceda por el notario. %e lege ferenda la lectura, en principio ha de corresponderle a los comparecientes, testigos y cualquier otro interviniente en el instrumento, sin distinci!n. &ara ello el notario debe advertirles del derecho que tienen de leer per se el instrumento pblico, de lo cual ha de dar constancia en el propio documento, bajo su fe, revistiendo tambi'n carcter de menci!n aut'ntica4,. 2ada impedira lo que puede suceder en el ejercicio del notariado sobre la posibilidad de que unos lo lean por s

mismos y otros no. * nuestro criterio en tales circunstancias, el notario debera leer el instrumento a todos a la vez, igualmente dando fe de este particular. %e modo que para algunos el documento sera ledo dos veces. Empero, solo se podra prescindir de la lectura del instrumento por el notario, cuando todos lo hayan ledo, si bien la ey del 2otariado parece imponer la lectura por el notario, como un requisito de solemnidad del instrumento +vid. artculo 47.4/. 8!mese en consideraci!n que la lectura comn para todos los partcipes en la audiencia notarial le es posible nicamente al notario, funci!n insustituible e indelegable en cualquier otro de dichos partcipes. 5Cu2ndo procede entonces la lectura por el notario6 En el supuesto en que los comparecientes, testigos y dems intervinientes renuncien al derecho de leer por s el documento +siguiendo la tesis que sostengo/, o cuando unos ejercitan ese derecho y otros no. *hora bien, ha de quedar esclarecido que si aquellos ejercitan el derecho en sentido positivo, el notario ha de dar fe de este particular, de modo que como argumenta ?odrguez *drados ;2o basta permitirles que lo lean, sino que deben los interesados hacerlo, o realizar al menos una actividad tal que el 2otario pueda racionalmente suponer que lo han ledo, y afirmar despu's que lo han hecho<4>, con ello se evita la posterior viabilidad de la e#ceptio schaedula non lecta45. e compete a comparecientes, testigos y dems intervinientes decidir si leen por s el documento o prefieren que lo haga el notario +lo ms comn por cierto/, pero no prohibir la lectura por el notario, cuando ellos decidan no leer por s el documento. En tales circunstancias 'ste lo leer en defecto de aquellos, sin que se le franquee la posibilidad de renunciar. Huienes comentaron las reformas de (756 al ?eglamento 2otarial espa"ol, e#presaron sobre este particular, con gran acierto, que a los sujetos, distintos al notario, presentes en la lectura del instrumento ;... se les defiere +.../, una opci!n, pero es solamente entre leer por s y no leer por sC en este caso, imponen la lectura por el 2otario<46. Si bien, a diferencia de su hom!logo espa"ol, el ?eglamento de la ey de las 2otaras Estatales de .uba, supedita le lectura del documento por el notario, a la renuncia previa del resto de los interesados, por lo que el ejercicio en sentido positivo del derecho a leer el documento, s que impedira en el actuar notarial cubano, la lectura por el notario autorizante. 5Cmo se &ar2 la lectura por el notario6 2ada dispone la ey del 2otariado que, por el contrario, eleva a solemnidad la lectura por el notario del documento pblico, la manera en que esta deba practicarse. Suele ser, y la l!gica as lo impone, en voz alta. En el ordenamiento jurdico cubano, as lo dispone el artculo 1>, primer prrafo, del ?eglamento notarial, particular del cual har constancia el notario en el documento. a voz debe proyectarse, de tal forma, que todos y cada una las personas sitas en la audiencia notarial, puedan escuchar clara y difanamente cada clusula leda. El notario ha de leer adems de manera pausada, con firmeza y con las infle#iones necesarias, de modo que permita un entendimiento cabal de lo que se lee. Ba de tratarse de una lectura e#plicativa, comprensible, operativa, del contenido ntegro del te#to. .on esa finalidad ha de adaptarse al nivel de instrucci!n de

comparecientes y testigos. Solo as 'stos, al tiempo de firmar el documento, quedarn debidamente enterados de su contenido. 58u4 se leer26 El contenido ntegro del documento notarial, ;todo el documento<, segn el dictado del artculo 47.4 de la ey del 2otariado. 57 .ui4nes se les leer26 .omo ha quedado e#presado, la lectura por el notario, se realiza en la audiencia notarial a los comparecientes, testigos y dems intervinientes del documento, en unidad de acto. En este sentido el artculo 47.4 de la ey del 2otariado no es mod'lico en su formulaci!n. 2ada t'cnica resulta la e#presi!n empleada, cuando fija como destinatarios de la lectura ;a los interesados, en presencia del nmero de testigos que corresponda a la naturaleza del acto<. 2o se trata de cualquier interesado, sino de quienes concurren como comparecientes, y respecto de los testigos no es que la lectura se haga simplemente de manera tangencial o coyuntural en presencia de ellos, sino que tambi'n son destinatarios, pues para concurrir como testigo y firmar el documento notarial, tienen que estar enterados, como presupuesto l!gico y jurdico, del contenido de lo instrumentado. %e igual modo ha de estar dirigida aquella al resto de los concurrentes, como pudieran ser int'rpretes o peritos que au#ilien al notario en el acto de otorgamiento y autorizaci!n del instrumento. En consecuencia, para que prospere la nulidad al amparo de este motivo, tendra que probar quien impugna el instrumento pblico, la ausencia del dato fctico de la lectura del instrumento. *s, en el caso fallado a trav's de la Sentencia de 4( de mayo de (74> de la .orte Suprema de =usticia, no se logr! probar tal e#tremo, de modo que la Sala, en fallo adverso al recurrente, dispuso: ;... consta del te#to de la misma escritura objetada, que fue leda por el notario, ntegramente, a las otorgantes y que 'stas la aprobaron, todo ante los testigos instrumentales que aparecen, y que, escrito a continuaci!n el agregado, fue igualmente ledo a las mismas otorgantes y apoderado por ellas, en presencia de los mismo testigos, completndose as, en actos sucesivos e inmediatos, la lectura de todo el instrumento, que es lo que e#ige el 2o. 49 del art. 47 de la ey del 2otariado, por lo que no e#iste la nulidad alegada, que se hace consistir en defecto de forma, por omisi!n de esas solemnidades e#igidas por la ley< +?ef. @.=. pp. >)(1$>)(,/. g3 La ausencia de firma de los comparecientes% int4rpretes% testigos seg*n el caso y del notario autori$ante /vid. artculo 2 .301. a firma es el lazo que une al firmante con el documento en que se pone, es el ne#o entre la persona y el documento. Esta no necesita ni ser nominal, si ser legible. .omo e#presa ?odrguez *drados: ;los documentos, en efecto, no suelen indicar mediante la firma qui'n es su autor +ni qui'nes son las dems personas que en ellos intervienen/, sino que lo hacen en su encabezamiento +inscriptio, praescriptio/, o en el cuerpo del documento<4-. a firma tiene que ser documental y personal, o sea, ha de ser puesta en el documento por el firmante en persona. Esta idea 0 comenta el propio autor$ suele

e#presarse como ;manuscritura<, o sea escritura hecha por la propia mano del suscribiente, pero esta rgida formulaci!n tiene que e#tender sus horizontes a cualquier ;grafa< que se ponga en el documento por el firmante mismo, ya que lo que subyace en este requisito es la actuaci!n del signante mismo en el documento47. a firma es la e#teriorizaci!n de la aquiescencia, la e#presi!n grfica de la asunci!n de paternidad del negocio instrumentado. .omo dijera %el Oecchio: ;constituye el punto de confluencia de la actividad negocial y de la actividad documental<.1) a AA =ornada 2otarial de .!rdoba, *rgentina, celebrada en agosto de (76> declar! que la firma: ;son los caracteres idiomticos mediante los cuales en forma manuscrita, de una manera particular y segn el modo habitual, una persona se individualiza y e#presa su voluntad y asentimiento en los actos sometidos a esa formalidad<1(. &ara &elosi ;constituye una objetividad del consentimiento, el que no es necesario en las actas, en las cuales resulta suficiente e#presar conformidad con lo narrado en ellas<.14 Sostiene @ols *lfonso, que: ;... la firma tiene una doble funci!n: como forma de identificaci!n de la persona que la poneC y como e#presi!n de la conformidad o aprobaci!n del contenido del documento en que se pone<.11 &recisamente en el otorgamiento, tras la lectura del instrumento pblico, las partes deben prestar su consentimiento al contenido de 'ste +escrituras pblicas/ o su aquiescencia con lo dicho y narrado por el notario +actas/, lo cual el fedatario pblico hace constar e#presamente en el instrumento y debe materializarse mediante la firma. a formalidad de la firma viene establecida en el artculo 47.1 de la ey del 2otariado, precepto que qued! modificado por la redacci!n atribuida por el artculo 4 de la ey de 4- de mayo de (7(1, respecto del orden en que deben estamparse las firmas en los documentos notariales. Eso s, la firma debe ser indeleble, como todo el contenido del documento +vid. artculo (>4 del ?eglamento 2otarial espa"ol/. 2o cabe la posibilidad de que sean sustituidas por facsmiles u otras formas de reproducci!n. *unque, en principio, supone la escritura peculiar de los nombres y los apellidos, 'sta puede revestir diferentes modalidades como abreviaciones, sntesis, composiciones personalsimas. .omo ha dicho la ?esoluci!n de la %irecci!n de los ?egistros y 2otariado de Espa"a de 4> de marzo de (7)- +?ef. El %erecho (7)-M(/ ;... por obedecer la formaci!n de la firma reglas, costumbres y prcticas que, aunque basadas en el estado civil del firmante, son diferentes en cada naci!n y en cada orden del derecho, no puede admitirse en absoluto la afirmaci!n +.../ de que cuando se habla de firma, en general, se indica la compuesta de nombre y apellido +.../< %e lo e#puesto se colige que la firma del notario forma parte de la autorizaci!n del documento, entendida 'sta 0al decir de &'rez Kernndez del .astillo0, el acto de autoridad del notario que constituye al documento en aut'ntico, dotndolo de eficacia

jurdica, pleno valor probatorio y fuerza ejecutiva1,. Es el acto del creador del instrumento. .on la firma, el notario aprueba o acredita la formalizaci!n, legalidad y veracidad del acto, contrato o circunstancia que contenga la escritura, equivale a la autorizaci!n del instrumento notarial, luego, la ausencia de firma del notario, implicara la ausencia de autorizaci!n notarial por lo que decaera la eficacia jurdica del documento, que tendra valor de documento privado, pero no as de pblico, al carecer de la fe pblica conferida por el funcionario fideifaciente1>. Este ha sido, por dems, el criterio seguido por la .orte Suprema de =usticia de 2icaragua que en el primer .onsiderando de su Sentencia de (1 de septiembre de (746, +?ef. @.=. p.. 5)76/, dispuso: ;... que +la/ escritura es ineficaz para justificar el contrato de cesi!n de derechos hereditarios en la sucesi!n de la se"ora..., por carecer dicha escritura de la firma del notario, requisito indispensable para su validez, conforme el *rto. 47 inc. 19 de la ey del 2otariadoC por manera que la Bonorable Sala de sentencia procedi! correctamente al declarar su nulidad, aunque 'sta no haya sido objeto de debate, porque segn el arto. 44), .., cuando la nulidad absoluta consta de autos, los jueces y 8ribunales estn en la obligaci!n de declararla de oficio<. Similares efectos podra tener la ausencia de firma de los comparecientes, testigos, cuando se requirieren, y dems concurrentes. a ausencia de este requisito, trae aparejada la nulidad del instrumento. &ara &'rez Kernndez del .astillo la e#teriorizaci!n de voluntad del acto o negocio se concreta por medio de la firma o la huella digital, en su caso, su ausencia, ocasiona la ine#istencia tanto del negocio como del instrumento15. *l comentar el artculo 1,.19 de la ey del 2otariado de &uerto ?ico, los profesores Grrutia de @asora y 2egr!n &ortillo, tras hacer referencia al caso Sucesi!n Santos vs. ?egistrador ()- %.&.?. -1( +(767/, e#ponen que se trata de infracciones a la gesti!n notarial que no pueden convalidarse, la firma es un requisito esencial del instrumento por estimarse que ello conlleva una aprobaci!n del te#to escrito que antecede, consecuentemente la omisi!n de la firma invalida el otorgamiento.16 3.). Nulidad en ra$n de .ue las partes del negocio instrumentado% tengan vnculo parental /dentro de los grados determinados por la ley1 o conyugal con el notario autori$ante. !upuestos de e#cepcin. Segn el artculo ,1.,9 de la ey del 2otariado, a los notarios les est prohibido ;*utorizar escrituras a su favor o en favor de sus descendientes, ascendientes, c!nyuges o colaterales dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad o de su mujer ilegtima, segn el *rt. 4164 del .!digo .ivil<, a cuyo tenor: ;Son de ningn valor los actos de cartulaci!n autorizados por un notario o funcionario pblico en asunto en que 'l, su c!nyuge o sus parientes dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad, fueren personalmente interesadosC pero si los interesados lo fueren s!lo por tener parte en sociedades an!nimas, o ser gerentes o directores de ellas,

el acto ser vlido, lo mismo que cuando todos los interesados fueren parientes del cartulario dentro de dichos grados, y 'l no tenga en el acto inter's alguno<. .abe arg3ir que similares preceptos aparecen contenidos en cuerpos legales hom!logos de otros ordenamientos jurdicos1- cuyo empe"o lo es, evitar a toda costa comportamientos imparciales del 2otario, en tanto pudiera quedarse en entredicho la 'tica del notario autorizante. * mi juicio, el legislador, sobre la base del principio de conservaci!n del instrumento, dada la e#cepcionalidad que la nulidad tiene, debi! prever la posibilidad de una nulidad parcial y no total, en aquellos supuestos en los cuales solo e#iste una clusula o determinadas clusulas que favorecen al notario, a sus parientes o al c!nyuge, no as el resto de las clusulas contenidas en el instrumento, cuya eficacia ha de ser inc!lume. En aras de atemperar la norma a la realidad social, resulta improcedente cualquier referencia a la ;mujer ilegtima< del notario, posici!n adems discriminatoria para el g'nero femenino. *dpero, en todo caso la .orte Suprema de =usticia ha sido muy cautelosa en admitir pretensiones nulificantes del instrumento pblico por este motivo. *s, en su Sentencia de 4( de diciembre de (71, +?ef. @. =. p. --,,/ advierte: ;... la ley, en los *rtos. ,1 . del 2. y 4164 .. no ha querido referirse a un inter's oculto o dudoso, sino a un inter's claro y manifiesto, de tal suerte que de 'l resulte con toda evidencia una ventaja para el 2otario que sea suficiente para poner en duda su imparcialidad. El inter's debe ser actual y derivarse de una clusula o estipulaci!n del acto o contrato que constituya por s sola un ttulo de cr'dito a favor del 2otario o de las personas indicadas, tomndose en cuenta que las disposiciones de la ley que crean incapacidades o que tienden por sus efectos a anular actos, deben estar sujetas a una aplicaci!n restrictiva<. En tanto en la de (6 de agosto de (71> +?ef. @.=. p. 7),-/ ha deja sentado que: ;2o es nula la escritura de venta autorizada por un 2otario, aunque se alegue que 'ste tena inter's en que el vendedor le pagara un cr'dito a su favor, pues el inter's debe ser actual y derivarse del acto o contrato mismo<. .abe rese"ar que lo trascendente es el parentesco o la relaci!n de conyugalidad e#istente en relaci!n con las partes del negocio a instrumentar, no respecto de quienes comparezcan al documento notarial. Son las partes, y no siempre los comparecientes, los titulares de los intereses materiales en juego en el acto o negocio jurdico documentado. ). La nulidad documental desde una ptica de lege ferenda Es cierto que los te!ricos del %erecho acostumbramos a e#igir a los legisladores, ms de lo que 'stos, por raz!n de la labor que desempe"an, pueden ofrecer. os profesores de %erecho usualmente somos crticos con los hacedores de las normas legales. 2o se olvide que el %erecho es e#presi!n de la poltica y suelen ser los polticos los que hacen

el %erecho positivo, dejando a un lado muchas veces la ms depurada t'cnica jurdica o los postulados cientficos ms modernos, frutos de la elaboraci!n dogmtica de la academia jurdica. .omo un observador del %erecho 2otarial nicarag3ense me cabe significar la necesidad de que las normas legales que sustentan esta materia se atemperen a los avatares de una sociedad moderna, capaz de ofrecer cobertura legal a las ms dismiles transacciones jurdicas que el trfico en masas hoy e#ige a los operadores del %erecho. 2ormas que en su lenguaje y en su propia redacci!n incorporen t'rminos ms acordes con la doctrina notarialista de la presente centuria, sin perder en lo ms mnimo las races aut!ctonas que informan las costumbres y tradiciones propias. 2o escapa a este fen!meno el lado oscuro de la eficacia del documento pblico notarial, a saber: el de sus patologas y, en primer orden, el de su nulidad que conlleva precisamente a su ineficacia. &or ello compete al legislador la necesidad de sistematizar las causas de nulidad instrumental, sin perder de vista el carcter e#cepcional que la nulidad reviste, dada la finalidad que el instrumento pblico notarial comporta en toda sociedad. .oncierne al legislador notarial sistematizar las causas de nulidad que afectan al plano del continente, distinguiendo entre nulidad total y nulidad parcial, esta ltima como e#presi!n del viejo adagio utile per inutile non vitiatur, y con ello del principio de conservaci!n del documento, en tanto las clusulas afectadas por nulidad documental, no tienen por qu' e#tender o contagiar el ;virus< padecido, a aquellas que tienen per se eficacia independiente, de modo que la nulidad de las primeras no atente contra la finalidad del negocio escriturado, entendido 'ste en su integridad y tras la aplicaci!n del canon de la totalidad en su interpretaci!n. a nulidad instrumental ha de tener su sede en la ey notarial y para ello ha de ser presupuesto que la impugnaci!n en sede judicial del documento pblico, requiere la intervenci!n del notario autorizante, permaneciendo a buen recaudo la interposici!n de la e#cepci!n de falta de estado en el proceso, en tanto no queda vlidamente constituida la relaci!n jurdica procesal con su ausencia. 2o se olvide que el notario es el autor del instrumento, cuya paternidad le es imputable, una vez da fe del cumplimiento de todas las formalidades legales y con su firma, lo autoriza.

.orresponde tambi'n al legislador notarial determinar la posibilidad de que la acci!n impugnatoria sea prescriptible o no, en tanto en la ley de procedimiento o enjuiciamiento civil se deber delimitar el tribunal competente para conocer los litigios que en torno a la impugnaci!n de los documentos pblicos notariales puedan derivarse. Fientras tanto, compete a la jurisprudencia de la .orte Suprema de =usticia seguir trazando las lneas maestras en la interpretaci!n y aplicaci!n de esta centenaria ey del 2otariado, e#presi!n, sin duda, del devenir del %erecho nicarag3ense, en su afn de dar protecci!n y seguridad al trfico jurdico, y que ha posibilitado la ductibilidad de esta

ya longeva norma, en aras de atemperarla a las nuevas circunstancias econ!micas y sociales impuestas en este siglo PPA.

A2EKA.*.A* %E A2S8?GFE28L &Q@ A.L (/ * 2G A%*%: .L2.E&8L. 4/ E2KLHGE NE2E?* SL@?E * 2G A%*%: */ 2ulidad de KondoC @/ 2ulidad Kormal. 1/ &?A2.A&ALS KG2%*FE28* ES %E * 2G A%*% KL?F* . ,/ .*GS*S %E 2G A%*% KL?F* >/ .L2SE.GE2.A*S %E * 2G A%*%. 5/ K* SE%*% .AOA %E A2S8?GFE28L &Q@ A.L. PPPPP 1/ C(NCE9:( ;E N<L";7;: 2ulidad para la disciplina notarial se define como la incapacidad que tiene el Anstrumento &blico para producir efectos jurdicos, por mediar algn vicio en su contenido o en su parte formal. En general *rtos. 44)( y 44)4 .. +nulidad absoluta y relativa/, y en particular entre otros, *rto.416(, (-14, 4,,6 ., y las prohibiciones para el 2otario establecidas en *rto. ,1 . 2. 2/ L 7 N<L";7; en la Escritura &blica puede ser: */ de fondoC y @/ de forma. */ a nulidad de fondo se produce cuando el Anstrumento &blico es ineficaz por que el acto o contrato que contiene est afectado por un vicio que lo invalida. Esta nulidad se rige por las normas referentes a la nulidad de los actos y contratos del %erecho civil. .asos por ejemplo, en general como lo disponen *rtos.(-14, 4,,6, .. +falta de consentimiento y otros requisitos del contrato u obligaci!n/, y casos particulares los veremos ms adelante. @/ a nulidad de forma es la que interesa al %erecho 2otarial ya que afecta al documento o Escritura &blica considerado en si mismo, y no como continente del acto jurdico invlido. o anterior sin perjuicio, que la nulidad formal afecte directa o indirectamente la validez del acto que contiene. En fin, son nulos los Anstrumentos &blicos por la falta de las condiciones de cualquiera de estos elementos constitutivos del negocio jurdico, tanto en su fondo como en su forma. 8ambi'n pueden ser nulos por prescripci!n e#presa de la ey, como lo dispone el *rto. P del 8tulo &reliminar del .!digo .ivil que dice: ;*ctos ejecutados contra leyes prohibitivas y preceptivas son de ningn valor<. Es importante considerar, que la ey tambi'n establece e#cepciones ante faltas de forma que dejan eficacia a la Escritura &blica, obviando su resultado absoluto en cuanto al fin del mismo, dndole valor de documento privado. .asos de *rtos. 41-) y 41-( .. &ara el 2otario es importante en este curso recordar, repetir y tener presente sobre la nulidad lo siguiente: $ En la nulidad de fondo, los vicios de contenido del Anstrumento &blico, lo afecta en todo: a Escritura &blica como e#ponente de una relaci!n =urdica formal, no e#iste sin una relaci!n sustancial que la garanticeC por consiguiente, la nulidad de 'sta arrastra la nulidad de aquella. as causas de la nulidad de fondo y que produce la invalidez del documento que refleja el negocio, las establece y corresponden al %erecho sustantivo, a la ley a que est sometida la relaci!n jurdica de que se trate. *rtos. 44)(, (-14, 4,,6 ., falta de condiciones legales del acto, falta de consentimiento y objeto del contrato respectivamente/. $ a nulidad formal consiste en el incumplimiento de requisitos legales para su validez, de las formalidades que prescriben las leyes para que un acto sea vlido o aut'ntico, y haga prueba en juicio.

os requisitos legales formales que disponen las leyes, es diferente en una misma materia, por lo que tambi'n es diferente en cada acto. a forma que establece cada materia para cada negocio es fija y e#acta. o que est se"alado por la ley para cada negocio, se debe cumplir con severa e#actitud. Entre otros por ejemplo, *rtos. 4,-(, 4,-1 .. sobre actos y contratos en materia civilC y *rtos. (4(, (41 y (4, .. .. en materia mercantil. R 8ambi'n en lo formal, hay e#presiones que por ser constatadas y afirmadas por el 2otario son aut'nticas, son esenciales y por ley e#igidas en el Anstrumento &blico. Su omisi!n producira nulidad. R En general, entre otros, lo que disponen *rtos. (>, 41, 47 de la ey 2otarial. 3/ 9="NC"9"(! ,<N;7>EN:7LE! ;E L 7 N<L";7; ,(=>7L: &ara la ineficacia de documentos notariales por causas formales, consideramos lo que la %octrina y misma ley e#presamente disponen: a/ &rincipio de e#cepcionalidad: os instrumentos &blicos s!lo son nulos en los casos dispuestos y e#presamente contemplados por la ley, sea en forma directa o indirecta. o anterior, por la regla general de que los actos autorizados por depositarios de fe pblica son indubitables *rtos. ((-4, ((7( &r. b/ &rincipio de finalidad: a finalidad del Anstrumento &blico prevalece sobre la mera formalidad. a nulidad formal del documento no implica una falta total de eficacia jurdica. I este caso est previsto en *rto. 41-) .. que dispone que Escritura &blica defectuosa por incompetencia del 2otario, o falta de formalidades, surte efectos de documento privado, si est firmado. c/ &rincipio de subsanabilidad: +Superar lo nulo/ Es consecuencia necesaria del principio de finalidad. a finalidad del Anstrumento &blico debe prevalecer sobre la formalidad. a subsanabilidad se realiza por los medios que dispone cada legislaci!nC y en caso nuestro, como, nueva Escritura como dice *rto. ,5 . 2., o por notas puestas al final de la Escritura Fatriz, en casos de subsanaci!n de errores, tachaduras, enmiendas.. 'tc. *rtos. 1>, 15 .2. )/ C7<!7! ;E N<L";7; ,(=>7L: .!digo civil y legislaci!n notarial tienen disposiciones de nulidad formal sobre Escrituras &blicas: $ *rto. ()1, .. que dispone ser nulos los 8estamento autorizados sin las formalidades de ey. $ *rto. 415> .. prescribe: ;2o tienen valor las autorizadas por .artulario que no est'n en le &rotocolo, salvo los &oderes u otros actos autorizados por la ey< $ *rto. 416( .. Escritura nula cuando no concurren en ella todas las solemnidades e#igidas por la ey. $ *rto. 415- .. dispone: ;2ula Escritura que no se haya en la pgina del &rotocolo segn orden cronol!gico<. $ *rto. 4164 .. que dice que son de ningn valor las Escrituras en las que el 2otario, familiares en grados sean los interesados, e#cepto casos de familiares socios o cargos en sociedades an!nimas pero que 2otario no tenga inter's. $ *rto. 41-) ..: &or falta de competencia del 2otario que autoriza, es decir, hay incompetencia cuando se autoriza Escritura contra las prohibiciones establecidas por ley. $ *rto. ,1 . 2.: .asos de prohibiciones de autorizar para al 2otario. $ *rto. ,> . 2.: Aniciar Escritura en un &rotocolo y finalizarla en otro.

$ *rto. 4,-1 .. norma general que dispone y numera casos de actos y contratos que deben formalizarse en Escritura &blica. +1 C(N!EC<ENC"7! ;E L 7 N<L";7; EN E!C=":<=7 9<?L"C7: %ejamos sentado principio de que para que nulidad produzca consecuencias, es necesario que sea declarada por sentencia firme, demostrando previamente el perjuicio causado por el acto nulo o el perjuicio sea evidente. a nulidad es: */ *bsolutaC o @/ ?elativa. R Sobre la nulidad absoluta: +*rto. 44)( ../ $ Anstrumento &blico es incapaz de producir efectos jurdicosC $ El defecto no puede ser subsanado por el 2otario sin contar con la autorizaci!n de las partesC $ a nulidad puede ser alegada por terceros, y puede declararse de oficio por juez si consta en autos. S o absoluto de la nulidad est fundada en razones de Antereses pblico. R Sobre nulidad relativa: +*rto. 44)4 ../ $ Escritura &blica adolece de eficacia jurdica plena o total para el fin que se propusoC pero puede ser subsanada para que surta toda su eficacia. $ as Escrituras &blicas con nulidad relativa surten algunos efectos jurdicos a pesar de adolecer de vicio legal, y pueden ser convalidados por el transcurso del tiempo se"alado para la prescripci!n de la acci!n. $ .!digo civil establece consecuencias en casos, entre otros: T *rto. 44(4 ..: 2ulidad por incapacidad de una de las partes, derecho a restituir lo dado o pagadoC T *rto. 41-) .. : Escritura autorizada con incompetencia del notario y firmada, vale como documento privado. T *rto. 41-( ..: Escritura defectuosa por la forma tiene fuerza de documento privado reconocido. -1 ,7L!E;7; C"@"L ;EL "N!:=<>EN:( 9<?L"C(: Presupuestos o Principios que regulan la falsedad civil: 3 a nulidad en la Escritura &blica puede acarrear ineficacia total o parcial como ya se e#puso. 3 En ambos casos +hablando siempre de nulidad formal/, tambi'n puede acarrear K* SE%*% .AOA y en consecuencia, responsabilidad penal para el 2otario que la autoriza. 3 a falsedad debe demostrarse primero para determinar las eventuales responsabilidades para el 2otario. 3 a falsedad consiste en no ser cierto algo afirmado por el 2otarioC y se origina en el incumplimiento de los requisitos formales de la Escritura yMo en vicios en lo que constata el 2otario en el ejercicio de la fe pblica. R Regulacin legal de la falsedad civil: $ *rto. 41-1, 49 prrafo .., que prescribe que la falsedad consiste en no ser cierto alguno o varios de los hechos afirmados por el 2otario que lo autoriz!C

$ *rto. ((-> y siguientes &r. que dispone casos y forma de probarlaC $ *rto. ((-7 &r., que dice que sentencia recae sobre la falsedad o legitimidad del AnstrumentoC $ *rto. ((71 &r., que dispone falsedad en cuanto a la presencia o no de quienes intervinieron en el acto. A En todos los casos que se impugne de falso una Escritura &blica, se promueve y resuelve s!lo mediante > testigos: +*rto. ((7> &r./.