Entre el Ciudadano, FULANITO, por una parte y por la otra el ciudadano, SUTANITO, venezolanos mayores de edad, de este domicilio,

titulares de las Cdulas de Identidad Nmeros V-1.87 .!"# y $.$!$. %$, respectivamente, se &a convenido en cele'rar el presente C(N)*+)( ,E +**EN,+-IEN)( .ue se re/ir0 por la cl0usulas si/uientes1 PRIMERA: FULANITO, .ue en lo sucesivo se denominar0 en este contrato EL

ARRENDADOR da en arrendamiento al ciudadano, SUTANITO, .uien en lo sucesivo se denominar0 EL ARRENDATARIO, una parte de un 2ondo de Comercio de al e3clusiva propiedad de E4 +**EN,+,(* denominado SUPER GIMNACIO, .ue /ira 'a5o su sola 6irma y responsa'ilidad, se/n consta en documento inscrito ante el *e/istro -ercantil 7rimero de la Circunscripci8n 9udicial del ,istrito Capital y Estado -iranda, 'a5o el N: 1%!, )omo $-;, en 6ec&a de 9unio % de !<<%.- El re6erido 2ondo de Comercio est0 instalado en dos locales comerciales, tam'in propiedad de EL ARRENDADOR, situado en la +venida =rdaneta entre 7elota y 7unceres, Ed6. *esidencias >!"?, piso 1!, 7@-1!<1-+ y 7@-1!<1-;, 7arro.uia Catedral, -unicipio 4i'ertador del ,istrito Capital, Caracas.- EL ARRENDADOR concede al +**EN,+)+*I(, la parte alta del 2ondo de Comercio LADYBEL, correspondiente al local comercial 7@-1!<1-;, .ue incluye las si/uientes instalaciones1 =na amplia o6icina de recepci8n con puerta de madera y re5a de &ierro con cerradura elctrica, un mostrador 6i5o de 'lo.ues y madera, un apli.ue de % 'om'illos, una puerta sin salida a la terracita .ue no est0 arrendada, tampoco est0 arrendado un cu'Aculo cerrado, .ue contiene materiales de /imnasio y pertenece al +**EN,+,(*. Est0n al.uilados cuatro B%C o6icinas ta'icadas, .ue tienen pisos de vinil y cer0mica, cielo raso y l0mparas 6luorescentes, dos B!C 'aDos con lavamanos, una 5ardinera de &ierro y madera, dos BlAneas tele68nicas nmeros B!1!C $"1.$#. " y nmero B!1!C $"%.""."%. SEGUNDA1 El canon de arrendamiento &a sido 6i5ado entre las partes li'remente en la cantidad de .uinientos cincuenta mil 'olAvares B;s. $$<.<<<C mensuales .ue E4 +**EN,+)+*I( pa/ar0 a E4 +**EN,+,(* cumplidamente por adelantado dentro de los cinco B$C primeros dAas de cada mes, .ueda 'ien entendido .ue dic&o canon de arrendamiento no est0 su5eto a re/ulaci8n de nin/n tipo por tratarse del arrendamiento de un 6ondo de comercio y no solo del 4ocal 7@ 1!<1-;. TERCERA1 El plazo de duraci8n de este contrato ser0 de doce B1!C meses contados a partir de dAa 7rimero B1eroC de -arzo de !<<!. Vencido este

trmino E4 +**EN,+)+*I( de'er0 &acer entre/a a E4 +**EN,+,(* del 6ondo de comercio arrendado 5unto con el local 7@- !1<1-;, y las instalaciones .ue se especi6ican en la cl0usula primera, y si no lo &iciere, se esta'lece como cl0usula penal, .ue de'er0 pa/arle al +**EN,+,(*, la suma de CIEN -I4 ;(4EV+*EF B;s. 1<<.<<<C por cada dAa .ue se encuentre en mora de entre/arlo, como indemnizaci8n por daDos y per5uicios, sin necesidad de pro'ar estos, independientemente de .ue el +**EN,+)+*I( autoriza de antemano al +**EN,+,(* para .ue este tome posesi8n material de su local 7@-1!<1-; y del 6ondo de comercio, sin nin/una 6ormalidad, ni intervenci8n 5udicial, renunciando desde ya a cual.uier acci8n civil o penal. CUARTA1 ,urante la vi/encia del presente contrato estar0n a car/o del +**EN,+)+*I( todos los pa/os del servicio de electricidad, alAcuotas de condominio, tel6onos, aseo ur'ano, patente de industria y comercio, administraci8n, impuestos, Feniat, IF*4 y cual.uier otro, aun.ue estos ven/an a nom're de E4 +**EN,+,(*, los cuales de'er0 cancelar E4 +**EN,+)+*I( en 6orma puntual. QUINTA1 E4 +**EN,+)+*I( mani6iesta .ue reci'e el 6ondo de comercio arrendado li're de todo pasivo y cual.uier deuda .ue pueda contraer con terceros se o'li/a a cancelarla l en 6orma personal1 +sA mismo declara reci'ir dic&o 6ondo de comercio en per6ectas condiciones re6eridas al local donde est0 instalado al i/ual .ue todo su mo'iliario antes descrito y se compromete a devolverlo +4 +**EN,+,(* en i/ualdad de condiciones, E4 +**EN,+,(* podr0 visitar el local en cual.uier momento. SEXTA1 Fer0 por cuenta de E4 +**EN,+)+*I( la contrataci8n y pa/o de su personal, Fe/uro Focial, Ince y todo lo relativo a la e3plotaci8n del 2ondo de Comercio arrendado mientras est en vi/encia este contrato. SPTIMA1 Este contrato se considerar0 ri/urosamente intuitu personae con respecto a E4 +**EN,+)+*I( en consecuencia, no podr0 cederlo o traspasarlo, ni en 6orma al/una podr0 su'-arrendar total ni parcialmente dic&o 2ondo de Comercio ni el local 7@-1!<1-; en donde opera, o'5eto de este arrendamiento, ya .ue el arrendador no reconocer0 a nin/n tercero como ocupante le/Atimo del mismo. OCTAVA1 No o'stante lo dispuesto en la cl0usula tercera este contrato podr0 ser rescindido unilateralmente por cual.uiera de las partes d0ndole un aviso previo a la otra por lo menos con treinta B <C dAas de anticipaci8n, sin .ue nada ten/an .ue reclamarse am'as por este concepto. NOVENA1 E4 +**EN,+)+*I( no de'er0 ni podr0 &acer

re6ormas, me5oras ni 'ien&ec&urAas en el 4ocal 7@-1!<1-;, sin em'ar/o, todas las .ue &iciere .uedar0n al trmino de este contrato a 'ene6icio e3clusivo del arrendador, sin .ue ste ten/a .ue pa/arle nada al +**EN,+)+*I( por este concepto. DCIMA1 Estar0n a car/o de E4 +**EN,+)+*I( todas las reparaciones del mo'iliario y enseres del 6ondo de comercio asA como tam'in ser0n por cuenta suya todas las reparaciones menores .ue re.uiera el local 7@-1!<1-;, donde est0 instalado el ne/ocio o esta'lecimiento al.uilado y se o'li/a a realizar todas las reparaciones tan pronto como los eventuales daDos se &a/an presentes, E4 +**EN,+,(* no se &ar0 responsa'les por daDos y per5uicios .ue pueda su6rir el arrendatario o las personas .ue ocupen el local 7@-1!<1-; por concepto de deterioro ruina o incendio de los mismos o cual.uier daDo 6Asico .ue ocasione E4 +**EN,+)+*I( a terceros, E4 +**EN,+,(* no se &ar0 responsa'le por el otor/amiento ni por la ne/ativa de permisos para la Industria y el Comercio en el local arrendado.- DCIMA PRIMERA1 E4 +**EN,+)+*I( conviene y da por aceptado traspaso cesi8n y ena5enaci8n o /ravamen .ue del presente contrato de arrendamiento o del local 7@-1!<1-; &a/a E4 +**EN,+,(* asA como tam'in cual.uier crdito, ne/ocio u o'li/aci8n .ue de dic&o contrato se deriven.- DCIMA SEGUNDA1 El incumplimiento de cual.uiera de las cl0usulas de este contrato por parte de E4 +**EN,+)+*I(, dar0 derec&o al +**EN,+,(* de pedir la resoluci8n inmediata de este contrato sin per5uicio de otras acciones .ue puedan corresponderle con6orme a la ley.- DCIMA TERCERA1 E4 +**EN,+)+*I( entre/a en este acto la suma de =N -I44GN FEIFCIEN)(F CINC=EN)+ -I4 ;(4EV+*EF B1."$<.<<<,<<C como /arantAa del cumplimiento de las cl0usulas .ue se especi6ican en este contrato.- Fe &acen dos e5emplares con un mismo tenor y un solo e6ecto, Caracas a la 6ec&a de su presentaci8n.-