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CONTRATO DE LOCACION
Entre el se
ñ
or ,con D.N.I. , con domicilio en XXX, por una parte en adelante la parte
Locadora
, y por laotra la se
ñ
ora , con D.N.I. ,con domicilio en XXX;en adelante la parte
Locataria
se celebra el presentecontrato de locaci
ó
n que se regir
á
por las siguientes cl
á
usulas:
PRIMERA
La
Locadora
da en locaci
ó
n a la
Locataria
qui
é
n toma en tal car
á
cter el inmueble sito en la calle: laFinca sita en la calle
XXXXXX
 
, del Partido de Vicente L
ó
pez, Provincia de Buenos Aires,
la presentelocaci
ó
n se pactapor el t
é
rmino de
VEINTICUATRO
 
(24)
 
meses
,
desde el d
í 
a 1º de Abril de 2005 hastael d
í 
a 31 de marzo de 2007
, en cuya fecha la
Locataria
deber
á
entregar el inmueble locado a la
Locadora
o a quien leg
í 
timamente la represente libre de toda ocupaci
ó
n, en buenas condiciones delimpieza, y con los servicios de luz y gas funcionando y pagos al d
í 
a.
SEGUNDA
El precio de la locaci
ó
n se fija en la suma de
($ 1.800.-)
 
PESOS
 
UN MIL OCHOCIENTOS
mensuales,para el segundo semestre en la suma de
($ 1.900.-) PESOS UN MIL NOVECIENTOS
mensuales, parael tercer semestre en la suma de
($ 2.000.-)
 
PESOS
 
DOS MIL
mensuales, para el cuarto semestre en lasuma de
($ 2.100.-) PESOS UN MIL CIEN
mensuales, y ser
á
abonado por la
Locataria
por mesadelantado dentro de los
diez
primeros d
í 
as corridos de cada mes, en dinero en efectivo, en
XXXXXXXInmobiliaria, con domicilio en la calle XXXXXX,
 
piso XXXXXXX, de la Ciudad Aut
ó
noma deBuenos Aires
, al se
ñ
or XXXXXXXX (D.N.I. XXXXXXXX), o en la cuenta XXXXXXXXX del BancoXX Sucursal XX quien desde ya queda autorizado para emitir los respectivos recibos, produci
é
ndose lamora de hecho por el simple vencimiento de los plazos, sin necesidad de interpelaci
ó
n alguna ydeveng
á
ndose desde el d
í 
a sexto un inter
é
s punitorio equivalente a dos veces la tasa ordinaria dedescuentos que se aplica en el Banco de la Naci
ó
n Argentina para operaciones a treinta d
í 
as, sobre losimportes adeudados hasta la fecha del total y efectivo pago
TERCERA
La
Locataria
recibe el inmueble que alquila con todos sus vidrios sanos, herrajes completos en todas suspuertas, instalaciones en perfecto funcionamiento, sin aver
í 
as, en el estado en que se encuentra y declaraconocer haci
é
ndose responsable de mejoras que sean necesarias para el buen funcionamiento y todos losdem
á
s gastos que demande la conservaci
ó
n del bien locado y el cuidado de las instalaciones, artefactosetc., ser
á
n a cargo de la
Locataria
.
 
CUARTA
La
Locataria
arrienda el inmueble para destino exclusivo de
“VIVIENDA PROPIA Y DE SUFAMILIA INTIMA”,
no pudiendo darle otro destino.
QUINTA
La
Locataria
se compromete a cumplir y hacer cumplir por las personas que ocupen el inmueble locado otengan acceso al mismo, las siguientes obligaciones bajo pena de resoluci
ó
n de este contrato: a) Nosubarrendar ni transferir la locaci
ó
n total o parcialmente, ni ceder gratuitamente o por cualquier t
í 
tulo deuso permanente o temporario; todo lo que queda absolutamente prohibido.- b) No modificar laconstrucci
ó
n distribuci
ó
n o instalaciones del inmueble locado ni realizar mejoras sin permiso previo yescrito de la
Locadora
. Si las hiciere, la
Locadora
tendr
á
opci
ó
n para demolerlas y restablecer las cosasal estado anterior por cuenta exclusiva de la
Locataria
, o conservarlas en beneficio del inmueble, sinobligaci
ó
n de pago alguno.- c) Permitir que la
Locadora
o qui
é
n la represente, inspeccionen el inmueblelocado en cualquier momento.- d) Pagar al desocupar el inmueble locado todos los desperfectos y/o da
ñ
osque existieren siempre y cuando los haya causado el Locatario y no sean producto natural del correcto usode la propiedad.- e) No depositar ni usar materiales inflamables, de peligro o antihigi
é
nicos, que puedanocasionar perjuicio al inmueble o molestias a los vecinos.- f) Mantener el orden, la moral y la higienedentro del inmueble locado y en todas sus dependencias.- g) No dar remates.-
SEXTA
La
Locataria
dentro del t
é
rmino de los
(60) sesenta d
í 
as
de la fecha del presente, deber
á
demostrar enforma fehaciente que la titularidad de los servicios de luz y gas se encuentra a su nombre. Corresponde ala
Locataria
abonar los cargos correspondientes por servicios de luz y gas debiendo tener cancelados losmismos al t
é
rmino de la locaci
ó
n como requisito previo a la entrega del inmueble.
SEPTIMA
La demora en el pago de los alquileres de dos per
í 
odos mensuales y/o el incumplimiento de cualquier otracl
á
usula del presente contrato facultar
á
a la
Locadora
para exigir el cumplimiento o para dar, si as
í 
leconviniere, por anulado o rescindido el mismo por culpa de la
Locataria
pudiendo demandardirectamente el desalojo y el cobro de los da
ñ
os y perjuicios a que hubiere lugar.
OCTAVA
La
Locadora
no se responsabiliza por los da
ñ
os y perjuicios que puedan causarse por roturas de ca
ñ
os,inundaciones, filtraciones, incendios, etc. siempre y cuando no fuesen vicios ocultos o causas anterior alper
í 
odo locativo. En caso de inundaciones por causas naturales la Locataria no ser
á
responsable por lasreparaciones que se deban efectuar en el inmueble. .
 
NOVENA
En este acto el se
ñ
or , con D.N.I. , se constituye en la parte
Fiadora
solidaria, lisa, llana, principalpagadora y codeudora, por todas las obligaciones y alquileres contra
í 
dos por esta locaci
ó
n por la
Locataria
, renunciando desde ya a los beneficios de excusi
ó
n, interpelaci
ó
n o aviso previo y a los dem
á
sque la ley acuerda a los fiadores. Se incluyen dentro de esta fianza las costas y accesorios de juicios quepudieren promoverse. La vigencia de esta cl
á
usula tendr
á
efecto hasta que la
Locadora
tome posesi
ó
n realy efectiva de la Unidad Locada en los t
é
rminos establecidos en la presente, a
ú
n despu
é
s de vencido estecontrato.En el caso en que la solvencia de la
Fiadora
fuera reducida durante el t
é
rmino de esta fianza, ohubiere transferido la propiedad presentada en garant
í 
a, deber
á
sustituir en su patrimonio dicho bien poruno similar notificando dicha sustituci
ó
n a la
Locadora
por haber sido el car
á
cter de propietaria de dichobien la condici
ó
n sustancial tenida en cuenta a los efectos de esta fianza. Si no obstante durante eltranscurso de este contrato se produjere cualquier situaci
ó
n de manifiesta insolvencia por parte de la
Fiadora
(venta de propiedades inmuebles, situaci
ó
n concursal o quiebra, cierre de cuentas corrientes,inhibici
ó
n voluntaria o involuntaria, etc.) la
Locataria
deber
á
presentar una nueva fianza a satisfacci
ó
n dela
Locadora
y en un plazo m
á
ximo de quince (15) d
í 
as desde que se le notificara, caso contrario estecontrato quedar
á
sin efecto y autom
á
ticamente rescindido.La
Fiadora
manifiesta ser
ú
nica propietaria delsiguiente inmueble: la Unidad Funcional , ubicada en elpiso, del edificio sito en la Zona , de esta Ciudad,con frente a la calle , entre las de y , y con la siguiente Nomenclatura Catastral: Circunscripci
ó
n , Secci
ó
n, Manzana , Parcela ,inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble bajo la Matricula: F.R. .-- La
Fiadora
manifiesta que el inmueble se encuentra libre de deuda y/o grav
á
menes y no se encuentrainscripto como bien de familia. La
Fiadora
se compromete a no transferir dichas unidades durante elper
í 
odo de la locaci
ó
n y mientras la
Locataria
ocupe el inmueble arrendado.
DECIMA
En caso de fallecimiento o declaraci
ó
n judicial de incapacidad de la
Fiadora,
la
Locataria
se obliga asustituirla por otra de solvencia similar a satisfacci
ó
n de la
Locadora
y, en caso de que as
í 
no lo hicieredentro de los diez d
í 
as de haber sido intimado al efecto, la
Locadora
podr
á
considerar rescindido elpresente contrato por culpa de la
Locataria
, con derecho a exigir el desalojo del inmueble y el pago delos da
ñ
os y perjuicios a que hubiere lugar.
DECIMA PRIMERA
La
Locataria
y la
Fiadora
renuncian al derecho de retenci
ó
n y al de recusar sin causa al magistrado queintervenga en las acciones que se promuevan para la interpretaci
ó
n y/o ejecuci
ó
n de este contrato. Sepacta la mora autom
á
tica por el simple vencimiento de los plazos para todos los casos en que estos est
é
nfijados en el presente o resulten de la interpretaci
ó
n arm
ó
nica de sus cl
á
usulas y/o de las normas legalesaplicables.
of 00

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