Curs 8 24.11.2010 Drept civil Actiunea in revendicare imobiliara Actiunea in revendicare imobiliara va avea la baza art.480 cod civ.

Proba dreptului de proprietate- In cadrul actiunii in revendicare ca si in cadrul oricarei actiuni civile, isi aseste incidenta dispozitiile articolului 11!" cod civ. cel care #ace o propunere in #atza $udecatii trebuie sa o dovedeasca, cu alte cuvinte sarcina probatiunii revine reclamantului. Paratul are o actiune purtasiva. Di#icultati care pot aparea in dovedirea proprietatii %etinem ca acestea sunt enerate mai ales pentru situatiile din trecut de neredactarea inscrisurilor sau cand aceste inscrisuri erau redactate nu erau insotite de planurile de situatie ale imobilului. Inscrisul #ace dovada proprietatii doar daca emana de la adevaratul proprietar. &e vorbeste in materie de revendicare imobiliara de o probatio diabolica. ' alta cauza est derivata din principiul relativitatii actelor $uridice. Art. "() din codul civil consacra acest principiu care inseamna practic ca actele $uridice nu sunt opozabile tertilor. Prin urmare daca reclamantul prezinta un titlu de proprietate, care ar putea un contract de v-c, paratul se poate apara invocand inopozabilitatea actului. %e uli potrivit carora se #ace dovada dreptului de proprietate* 1. +itlul de proprietate poate #i #olosit in actiunea in revendicare devenind comun partilor. +itlul poate #i orice act prin care se recunoaste e,istenta dreptului de proprietate. 2. +itlul de proprietate este opozabil er a-omnes datorita caracterului de opozabilitate enerala a dreptului de proprietate. ). Posesia cea mai bine caracterizata este determinant. Principii si situatii de business 1. Ambele parti, atat reclamantul cat si paratul au titluri de proprietate asupra aceluiasi bun. Aici avem 2 situatii* -Daca titlurile provin de la acelasi autor, are casti de cauza cel care a transcris mai intai deoarece prin transcriere actul devine opozabil celor care au dobandit ulterior. - Cand titlurile provin de la autori di#eriti. P-ntru aceasta situatie s-au propus ) variante* a. Are casti de cauza paratul, deoarece se a#la in posesia bunului. b. Casti a cel cu titlul a carui data este mai vec.e. c. &e compara intre ele titlurile si casti a cel al carui titlu este pre#erabil 2. /umai una din parti are titlu. Daca paratul are titlu, actiunea in revendicare a reclamantului se va respin e. Daca reclamantul are titlu, atunci acesta casti a sub 2 conditii* a. +itlu sau emana de la un tert b. Data titlului sa #ie anterioara posesiei paratului c. /iciuna din parti nu are titlu si nici nu poate invoca dobandirea dreptului de proprietate prin uzucapiune. Intr-o atare situatie in practica actiunea nu se respin e de planuri si se compara intre ele posesiile avad casti de cauza cel a carui posesie este mai bine caracterizata. In aceasta materie prin titlu se intele e nu doar un act translativ de proprietate0 contract v-c donatie etc1 care creeaza un drept in patrimoniul dobanditorului ci si un act declarativ care recunoaste numai un drept anterior un parta$ o tranzactie etc. Certi#icatul de mostenitor nu este titlu de proprietate.

Proba dreptului de proprietate in cazul le ii speciale a #ondului #onciar 182"13 In procedura le ii #ondului #unciar se realizeaza constituirea sau reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor. Prin le e speciala sunt consacrate mai multe etape. -a este declansata prin cererea a mostenitorilor proprietarului, cerere adresata comisiei locale de #ond #unciar. &e #inalizeaza prin emiterea de catre comisia $udeteana de #ond #unciar a titlului de proprietate. Pana la eliberarea actului #inal a titlului de proprietate, comisiile locale eliberau adeverinte provizorii pentru dovedirea dreptului de proprietate. &-a ridicat intrebarea daca aceste adeverinte provizorii #ac dovada proprietatii respectiv daca pot constituii titlu. 'pinia ma$oritara a doctrinei de specialitate si a practicii a #ost in sensul ca aceste adeverinte insotite de procesele verbale de punere in posesie suplinesc cerinta probatiunii ast#el ca actiunea reclamantului care se #oloseste de aceste inscrisuri ar urma sa #ie admisa. A e,istat si o alta o opinie enerata de unele spete ale I.C.4 potrivit cu care aceste adeverinte nu constituie titlu de proprietate care sa poata #i e,aminat in cadrul unei actiuni in revendicare. ' persoana careia li s-a stabilit dreptul de proprietate prin titlu pentru anumita supra#ata de teren, nu poate sa revendice o supra#ata de teren mai mare c.iar daca #ace dovada ca anterior cooperativizarii ar #i detinut o supra#ata mai mare. Aceasta intrucat prin cooperativizare proprietarul sau autorul a pierdut dreptul de proprietate iar reconstituirea in procedura le ii speciale ca masura reparatorie se realizeaza in limitele determinate de le e si este permisa de caracterul perpetuu al proprietatii. Pentru situatia in care pentru acelasi teren se emit titluri de proprietate pentru 2 persoane, persoana interesata are desc.isa calea unei actiuni in nulitatea absoluta, dar este re lementata de art. ) al le ii 1!( din 1""(. Practica $udiciara a retinut pentru atare situatie este admisibila actiunea in revendicare, instanta urmand sa procedeze la compararea titlurilor, sa veri#ice in ce masura au #ost respectate prevederile le ale si va da casti de cauza celui al carui titlu a #ost emis cu respectarea le ii.

Actiunea in revendicare mobiliara Actiunea in revendicare mobiliara di#era esential de actiunea in revendicare imobiliara. +emeiul $uridic in relatarea actiunii reprezinta art. 1"0" al. 1 cod civ. Prevederile le ale care consacra o prezumtie absoluta iuris et de iure de proprietate. 5odul in care este re lementata dovada proprietatii in materia bunurilor mobile #ace practic aproape imposibila revendicarea de catre cel care se pretinde proprietar. Posesia de buna credinta valoreaza proprietatea. Aplicarea re ulii prevazute de 1"0" cod civ impune indeplinirea anumitor conditii* 1. 6unurile in privinta carora se aplica re ula. &e aplica numai bunurilor mobile corporale pentru ca numai acestea sunt susceptibile de detinere materiala in e,ceptie si titlul la purtator. De asemenea re ula se aplica numai pentru bunurile mobile privite individual, iar nu si asupra unei universalitati de bunuri mobile. De asemenea mai retinem ca e,ista si bunuri mobile carora re ula nu le este aplicabila* -bunurile mobile proprietate publica a statului sau a unitatilor administrativ teritoriale -re ula nu le este aplicabila bunurilor mobile care sunt considerate ca accesorii ale unui bun imobil. Aici retinem ca nu este vorba de acele bunuri care prin destinatie servesc imobilul deoarece acele au devenit bunuri imobile prin destinatie, ci despre acele bunuri care isi pastreaza calitatea de bunuri mobile dar deservesc un imobil.0 de e, mobilierul dintr-un apartament1 Cel care a dobandit prin cumparare de la un neproprietar un imobil nu poate opune proprietarului revendicant prevederile art. 1"0" al.1 in re#erire la bunurile mobile din apartament, deci nu va putea sa retina bunurile mobile. Cine poate invoca aceasta re ula* - %etinem ca re ula poate #i invocata doar de tertul dobanditor care a ac.izitionat bunul cu buna credinta de la un detentor precar caruia adevaratul proprieta i l-a incredintat de buna voie. Proprietatea bunului nu este trans#erata tertului, ci este remis bunul de catre proprietar in baza unei conventii. Detentorul precar nu este posesor in acceptiunea le ii. Pentru situatia in

care el instraineaza unui tert de buna credinta acesta din urma crezand ca a tratat cu adevaratul proprietar va putea invoca dispozitia lui 1"0" aliniat 1. surprindem urmatoarele aspecte* 1. +ertul a dobandit bunul de la detentorul precar iar nu de la adevaratul proprietar. Daca bunul ar #i #ost dobandit de la detentorul precar, pentru ca in aceasta ultima situatie el a dobandit dreptul de proprietate in baza conventiei. 2. Adevaratul proprietar s-a desistat in mod benevol de bun. Daca bunul a #ost pierdut sau #urat re ula nu se aplica. ). Detentorul precar nu poate invoca re ula din 1"0" aliniat 1. impotriva proprietarului. Aceasta intrucat in baza conventiei inc.eiate cu proprietarul el are obli atia sa restituie bunul. Daca bunul nu este restituit, proprietarul are la indemana 2 actiuni* -7na personala izvorita din contract dar si o actiune in revendicare Pentru situatia in care detentorul precar a instrainat bunul, actiunea in revendicare mobiliara se presc.imba intr-o actiune in despa ubire. -,plicatia acestei re uli este acea ca intre buna credinta a tertului ac.izitorsi #apta proprietarului care nu a #ost su#icient de dili ent cand a incredintat bunul, le ea da proritate bunul credinte intemeiate pe aparenta de proprietate pe care insusi proprietarul a creat-o. Initial doctrina nu a distins intre dobandirea de tertul ac.izitor al bunului pentru situatia in care aceasta a avut loc cu titlu oneros sau cu titlu ratuit. Practica $udiciara insa a apreciat ca atunci cand dobandirea bunului de catre tert s-a realizat cu titlu ratuit, numai subzista ratiunea pentru care dreptul acestuia sa #ie prote uit prin sacri#icarea intereselor si drepturilor adevaratului proprietar. Conditiile pe care trebuie sa le indeplineasca posesia bunului mobil. -In primul rand sa #ie vorba de o posesie reala, adica sa cuprinda si animus si corpus -Posesia sa #ie utila utilitatea posesiei in 184( cod civil. In materia revendicarii mobiliare insa cerinta continuitatii posesiei numai apare ca #iind necesara cata vreme la bunuri mobile se vorbeste de o posesie instantanee. -Posesia sa #ie de buna credinta, buna credinta se prezuma 6una credinta trebuie sa e,iste la momentul la care se intra in stapanirea bunului. /u se cere insa si conditia $ustului titlu 0 prin $ust titlu intele em un titlu translativ de proprietate in care dobanditorul s-a increzut cu buna credinta. In re ula 1"0" al.1 nu se aplica bunurilor mobile pierdute sau #urate. Prin al.2 al art. 1"0" se prevede ca cel care a pierdut sau caruia i s-a #urat un bun poate sa-l revendice in decurs de ) ani din ziua cand l-a pierdut sau i s-a #urat de la cel la care bunul se re aseste ramanand acestuia din urma actiune in re res contra celui de la care l-a ac.izitionat. Cel care revendica bunul trebuie sa #aca urmatoarele dovezi* -Ca el a #ost posesorul bunului -Ca a pierdut sau ca i s-a #urat acest bun --,istenta identitatii bunului ce-l revendica si cel care i-a apartinut lui +ermenul de ) ani este un termen de decadere ceea ce inseamna ca daca in interiorul lui nu a #ost e,ercitata actiunea in revendicare, se stin e insusi dreptul de proprietate. Ca re ula cel care revendica bunul sau de la posesorul nele itim nu are obli atia sa ac.ite acestuia contravaloarea ce va #i recuperata de posesorul nele itim de la cel de la care si-a procurat bunul. Prin e,ceptie adevaratul proprietar va #i tinut sa restituie pretul bunului, celui care #ace dovada ca a ac.izitionat bunul cu buna credinta printr-un loc public in care se realizeaza atare operatiuni in mod curent si obisnuit* 5asina la un tar de masini -,plicatia teoretica a re ulii inscirsa la 1"0" cod civil. &-au e,primat ) opinii* -Prevederea s-ar intemeia pe o prescriptie instantanee0 Prescriptia prin de#initie consta cur erea unui termen1 -Ar #i vorba de un mod de dobandire al proprietatii prin e#ectul le ii. Critica acestei opinii este data de #aptul ca se e,plica e#ectul dar nu si mecanismul -Prevederea le ala consacra o prezumtie absoluta de proprietate Iulis et de iure care paralizeaza si inlatura actiunea in revendicare daca sunt intrunite cerintele prevazute de le e