Bab IV Analisa Dan Pembahasan Crash Program

52
BAB IV
ANALISA DAN PEMBAHASAN
4.1. &#AIAN PEKE#AAN
Dalam proyek pembangunan perumahan Belmont Residence Makas-
sar, khususnya untuk 1 unit tipe 130/116, terdapat 12 (dua belas) kegiatan
utama. Masing-masing bagian tersusun atas item pekerjaan yang lebih spesi-
Iik dari kegiatan utama tersebut.
Adapun uraian pekerjaan tersebut seperti tersaji pada table 4.1 di ba-
wah ini.

Tabel 4.1 Uraian dan Volume Pekerjaan untuk 1 unit rumah (Sumber . Data Perusahaan)

NO &#AIAN PEKE#AAN SAT. VOL&ME
A PEKE#AAN PE#SIAPAN
1 Pengukuran / Pemasangan Bowplank m' 46,00
2 Pekerjaan Pembersihan ls 1,00
3 Pekerjaan PLN ls 1,00
4 Pekerjaan Direksi keet ls 1,00
B PEKE#AAN PONDASI
1 Pek. Galian Pondasi Garis 50 cm m3 49,00
2 Pek. Galian Pondasi Poer/Pile 150 cm m3 4,54
3 Pek. Urugan pasir dipadatkan m3 2,81
4 Pek. Batu kosong m3 9,15
5 Pek. Pondasi batu gunung m3 23,25
6 Pek. Urugan kembali m3 12,74
7 Pek. Pondasi Poer K-225, dia. 10 cm m3 2,27
8 Pek. Urugan kembali untuk Poer m3 7,00
9 Pek. Pas. Batu kosong m3 3,39
53

Tabel 4.1 (Lanjutan) Uraian dan Volume Pekerjaan 1 unit rumah (Sumber . Data Perusahaan)
NO &#AIAN PEKE#AAN SAT. VOL&ME
C PEKE#AAN DINDING
1 Pek. Dinding 1/2 batu bata Lt.01, 1:4 m2 154,57
2 Pek. Dinding 1/2 batu bata Lt.02, 1:4 m2 204,91
3 Pek. Dinding 1/2 batu bata pagar m2 34,00
4 Pek. Plesteran dinding m2 564,44
5 Pek. Plesteran dinding beton m2 85,08
6 Pek. Acian m2 627,47
7 Pek. Dinding batu alam m2 8,00
D
1 Pek. SlooI praktis 15/20 6 10-6 m3 1,02
2 Pek. SlooI utama 20/25 6 12-6 m3 3,28
3 Pek. Kolom praktis 15/15 6 m3 3,12
4 Pek. Kolom utama 15/35 6 m3 3,85
5 Pek. Kolom depan & gantung 20/60 6 m3 1,03
6 Pek. Balok utama 15/30 6 m3 2,45
7 Pek. Balok anak 15/25 m3 0,38
8 Pek. Plat lantai, t12 cm, 12,5 cm - 6 m3 7,26
9 Pek. Plat level, t10 cm m3 0,90
10 Pek. Ringbalk 15/30 m3 2,76
11 Pek. Ringbalk 15/15 m3 0,66
12 Pek. Plat dak t10 cm m3 2,58
13 Pek. Tangga beton m3 1,47
14 Pek. Meja dapur m3 0,24
15 Pek. Kap lampu taman ls 1,00
E PEKE#AAN LANTAI
1 Pek. Urugan tanah t50cm padat m3 13,00
2 Pek. Urugan pasir t10cm m3 6,50
3 Pek. Floor lantai 4cm m2 65,00
4 Pek. Lantai keramik 40x40 RK,RT,RM,RTm ex deco Gress m2 115,00
5 Pek. Pas. Dinding keramik 30x60 KM ex platinum m2 46,00
6 Pek. Pas. Dinding keramik 20/25 ex platinum m2 6,00
7 Pek. Lantai garace teras unpolish 30x30 platinum m2 15,00
8 Pek. Lantai KM 30x30 ex platinum m2 15,00
9 Pek. Lantai KM 20x20 ex platinum m2 2,00
10 Pek. Lantai tangga unpolish 30x30 ex platinum m2 15,00
11 Pek. Pas. Plint 15x40 ex platinum m2 102,00
12 Pek. Rabat beton Carport Iinishing coral sikat m2 14,25
13 Pek. Pas. Marmer kitchen m2 5,00
14 Pek. Pas. Marmer meja westaIel m2 2,00
F PEKE#AAN PLAFOND
1 Pek. PlaIond gypsum rangka hollow m2 123,00
2 Pek. PlaIond gypsum rangka hollow (luar) m2 21,60
3 Pek. Les aluminium U m' 154,00
PEKE#AAN BETON BE#T&LANG K-225

54

Tabel 4.1 (Lanjutan) Uraian dan Volume Pekerjaan 1 unti rumah (Sumber . Data Perusahaan)
NO &#AIAN PEKE#AAN SAT VOL&ME
G PEKE#AAN ATAP
1 Pek. Rangka atap baja ringan ex smartruss m2 85,00
2 Pek. Atap genteng plat seng plat ex classica m2 85,00
3 Pek. Nok genteng plat ex classica m' 28,00
4 Pek. Nok genteng segitiga plat ex classica bh 3,00
5 Pek. Nok genteng ujung plat ex classica bh 5,00
6 Pek. Lisplank woodplank 2x20 m2 10,50
H PEKE#AAN PL&MBING
1 Pek. Instalasi air bersih ls 1,00
2 Pek. Pipa 2" PVC talang m' 28,00
3 Pek. Pipa PVC 3/4" m' 68,00
4 Pek. Pipa PVC 3" m' 50,00
5 Pek. Pas. Kran air 1/2" ex toto bh 3,00
6 Pek. Pas. Shower mixer panas dingin ex ec TX 4050 SB set 2,00
7 Pek. Pas. Head shower ex Toto set 3,00
8 Pek. Pas. jet washer ex Toto THX 20 NN5 set 3,00
9 Pek. Pas. Paper holder ex Toto TS 116 R set 3,00
10 Pek. Pas. Kran leher angsa ex Toto bh 1,00
11 Pek. Pas. Closet duduk set 1,00
12 Pek. Pas. Closet duduk bh 2,00
13 Pek. Pas. Closet jongkok CE 7 set 1,00
14 Pek. Pas. WestaIel set 2,00
15 Pek. Pas. Kitchen zink set 1,00
16 Pek. Pas bedtup ex Toto FB 1/100-75 set 1,00
17 Pek. Tangki air stainlesteel excel 1m3 set 1,00
18 Pek. Pas. Floor drain toto TX 1 BN bh 4,00
19 Pek. Pas. RooI dram bh 4,00
20 Pek. Pas. Rel tirai shower set 1,00
21 Pek. Pas. Tirai plastik shower set 1,00
22 Pek. Bak kontrol bh 1,00
23 Pek. Septiktank Bak peresapan ls 1,00
I PEKE#AAN INSTALASI LIST#IK
1 Pek. Instalasi listrik ex eterna m' 22,00
2 Pas. Stop kontak AC bh 2,00
3 Pas. Down light 11watt bh 16,00
4 Pas. Down light 18watt bh 7,00
5 Pas. Lampu slinder/kotak bh 2,00
6 Pas. Lampu taman bh 1,00
7 Pas. Switch antena bh 3,00
8 Pek. Instalasi antena m' 30,00
9 Pas. Stop kontak AC bh 13,00

55

10 Pas. Saklar deri bh 7,00
11 Instalasi air panas pipa 1/2" m' 37,00
12 Inastalasi AC m' 20,00
13 Pas. Saklar tunggal bh 11,00
PEKE#AAN PINT& DAN ENDELA
1 Pek. Kusen jendela J1 unit 3,00
6 Pek. Kusen kaca 6mm bening hijau ventilasi unit 1,00
7 Pek. Kusen pintu jendela PJ1 unit 1,00
8 Pek. Kusen pintu P1 unit 1,00
11 Pek. Kusen daun pintu P4 12mm set 3,00
12 Pek. Kusen daun pintu P5 12mm set 1,00
13 Pek. Daun jendela J1 hijau 5mm set 3,00
17 Pek. Jendela kaca mati J5 8mm m2 9,50
18 Pek. Daun jendela J6 5mm set 1,00
19 Pek. Daun jendela PJ1 6mm set 1,00
20 Pek. Daun pintu p1 12mm set 1,00
21 Pek. Daun pintu p2 12mm set 6,00
22 Pek. Dun pintu kaca P3 kaca bening hijau 6mm set 2,00
24 Pek. Engsel jendela 3"x2 psg 11,00
25 pek. Engsel pintu 5"x3 psg 9,00
26 Pek. Slindingdoor Brecket & Stopper set 1,00
27 Pek. Pas. Hendel pintu depan set 1,00
28 Pek. Pas. Kunci pelor pintu depan set 1,00
29 Pek. Pas. Kunci kamar set 5,00
30 Pek. Pas. Grendel jendela set 8,00
31 Pek. Pas. Kunci pintu sliding set 1,00
32 Pek. Pas. Hak angin bh 8,00
33 Pek. Roster Ientilasi bh 23,00
K PEKE#AAN FINISHING
1 Pek. Cat dinding exterior m2 310,08
2 Pek. Cat dinding interior Dasar m2 433,84
3 Pek. Cat plaIond metrolite m2 144,00
4 Pek. Cat kusen & daun pintu - jendela m2 92,00
5 Pek. WaterproIing sika membarane atap m2 39,20
6 Pek. WaterproIing ex sikatop teras balkon m2 20,60
7 Pek. Cat lisplank m2 12,60

56

L PEKE#AAN FASILITAS #&MAH
1 Pek. Tangga putar ls 1,00
2 Pek. Railing tangga besi hollow handle kayu m2 11,00
3 Pek. Railing balkon kaca tempered m2 3,60
4 Pek. Taman rumput m2 31,00
5 Pek. Penanaman pohon palem btg 2,00
6 Pek. Pas. Esxhouse Ian set 2,00
7 Pek. Pas. Pompa Air PAM set 1,00

4.2. PENADWALAN P#OYEK
Pada proyek pembangunan perumahan Belmont Residence Makassar,
time schedule yang digunakan adalah metode diagram batang (barchart) dan
kurva S`. Proyek ini dijadwalkan selesai dalam 180 hari.
Data penjadwalan perusahaan yang diperoleh dari perusahaan
merupakan penjadwalan untuk 1 unit rumah, tetapi dalam pelaksanaannya di
lapangan, pembangunan dilakukan sekaligus untuk 3 unit rumah. Oleh
karena itu, untuk melakukan analisa percepatan waktu pelaksanaan proyek,
maka uraian pekerjaan yang ada dijadwalkan ulang dengan metode etwork
planning dan Critical Path Method (CPM).

57

Tabel 4.2 Time schedule normal dengan menggunakan barchart untuk 1 unit rumah (Sumber .
Data Perusahaan)
A
G
&
KET
4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
A PEK. PERSIAPAN 0,4675
0
,
1
6
0
,
1
6
0
,
1
6
B PEK. PONDASI 4,9218
1
,
6
4
1
,
6
4
1
,
6
4
C PEK. DINDING 16,0299
2
,
2
9
2
,
2
9
2
,
2
9
2
,
2
9
2
,
2
9
2
,
2
9
2
,
2
9
D PEK. BETON BERTULANG 24,0316
2
,
4
0
2
,
4
0
2
,
4
0
2
,
4
0
2
,
4
0
2
,
4
0
2
,
4
0
2
,
4
0
2
,
4
0
2
,
4
0
E PEK. LANTAI 9,7669
1
,
6
3
1
,
6
3
1
,
6
3
1
,
6
3
1
,
6
3
1
,
6
3
F PEK. PLAFOND 4,5824
1
,
1
5
1
,
1
5
1
,
1
5
1
,
1
5
G PEK. ATAP 8,5748
2
,
1
4
2
,
1
4
2
,
1
4
2
,
1
4
H PEK. PLUMBING 7,0668
1
,
1
8
1
,
1
8
1
,
1
8
1
,
1
8
1
,
1
8
1
,
1
8
I PEK. INSTALASI LISTRIK 2,7071
0
,
9
0
0
,
9
0
0
,
9
0
J PEK. PINTU & JENDELA 8,1956
1
,
3
7
1
,
3
7
1
,
3
7
1
,
3
7
1
,
3
7
1
,
3
7
K PEK. FINISHING 10,7035
1
,
7
8
1
,
7
8
1
,
7
8
1
,
7
8
1
,
7
8
1
,
7
8
L FASILITAS RUMAH 2,9521
1
,
4
8
1
,
4
8
AN FEB BOBOT
()
&#AIAN PEKE#AAN NO
SEPT OKT NOV DES

4.2.1. Diagram aringan Kerja (Aetwork Planning)
Data-data perencanaan yang dibutuhkan untuk menyusun net-
work planning tersaji dalam tabel 4.3 di bawah ini :
Tabel 4.3 Uraian Pekerjaan, Durasi dan Logika Saling Ketergantungan untuk 3 unit rumah
(Sumber . Hasil Analisa Data Perusahaan)
No Kode &#AIAN PEKE#AAN
D&#ASI
( Hari )
Kegiatan Se-
belum
Kegiatan
sesudah
1 A.1 Pekerjaan Pembersihan 7 -

2 A.2
Pengukuran dan Pemasangan Bow-
plank
14 A.1

3 A.3 Pekejaan Direksi Keet 20 A.2

4 A.4 Penerangan PLN 10 A.3

5 B.1 Pekerjaan Galian Tanah 13 A.1

6 B.2 Pekerjaan Pondasi 24 B.1

7 B.3 Pekerjaan Urugan tanah 21 B.2

58

8 C.1 Pekerjaan Pas. Dinding Lt 1 11 D.1 , D.2 , D.7

9 C.2 Pekerjaan Pas. Dinding Lt 2 12 D.3

10 C.3 Pekerjaan Dinding Batu Bata Pagar 4 D.1

11 C.4 Pekerjaan Dinding Batu Alam 2 D.1

12 C.5 Pekerjaan Plesteran 4 C.2

13 C.6 Pekerjaan Acian 6 F , C.5

14 D.1 Pekerjaan SlooI 5 B.2

15 D.2 Pekerjaan kolom Lt 1 7 B.2

16 D.3 Pekerjaan kolom Lt 2 7 D.5 , D.6

17 D.4 Pekerjaan kolom gantung Depan 2 B.2

18 D.5 Pekerjaan Balok 2 C.1

19 D.6 Pekerjaan Plat 9 C.1

20 D.7 Pekerjaan Tangga Beton 3 B.2

21 D.8 Pekerjaan Meja Dapur 1 E.2

22 D.9 Pekerjaan kap lampu taman 1 C.3 , C.4

23 E.1
Pekerjaan Urugan tanah dan pasir 60
cm
2 E.4

24 E.2 Pekerjaan Iloor lantai 4 cm 3 E.1

25 E.3 Pekerjaan lantai keramik Lt 1 15 E.2

26 E.4 Pekerjaan pas. Dinding keramik Lt 1 6 C.7

27 E.5 Pekerjaan pas. Keramik Tangga 2 D.7

28 E.6 Pekerjaan Rabat beton Carport 7 E.1

29 E.7 Pekerjaan Marmer Kitchen WastaIel 1 D.8

30 E.8 Pekerjaan Lantai keramik Lt 2 15 E.3

31 F Pekerjaan PlaIond Les aluminium 24 G.1

32 G.1 Pekerjaan Rangka Atap Baja ringan 12 C.2

33 G.2 Pekerjaan atap Nok Lisplank 17 G.1

34 H.1 Pekerjaan Instalasi air Bersih 7 L.5

35 H.2 Pekerjaan Instalasi air kotor 7 H.1

36 H.3 Pekerjaan Closet bak air WestaIel 7 H.1

37 H.4
Pekerjaan Floor Drain Kran Air
Shower
7 H.2

38 H.5 Pekerjaan Pas. Tirai shower 1 H.4

39 H.6 Pekerjaan Bak Kontrol 4 H.3 , H.5

40 H.7 Pekerjaan septic Tank Peresapan 6 H.6

41 I Pekerjaan Instalasi Listrik 8 A.4

42 J.1 Pekerjaan Pas. Kusen dan Jendela Lt 1 20 C.1

43 J.2 Pekerjaan Pas. Kusen dan Jendela Lt 2 20 C.2

44 J.3
Pekerjaan Pas. Hak angin Roster
ventilasi
7 J.1 , J.2

45 K.1 Pekerjaan Cat Dinding 4 J.3

59

46 K.2 Pekerjaan Water proIing 2 H.1

47 K.3 Pekerjaan Cat Listplank 2 G.1

48 K.4 Pekerjaan cat PlaIond 2 K.2

49 L.1 Pekerjaan Finishing dan pembersihan 7
E.5, D9, E.3,
K.3, K.4, K.1,
H.7, I

50 L.2
Pekerjaan Pemasangan Pompa Air
PAM
2 A.3

Dari tabel 4.3 di atas, disusun rencana diagram kerja (network
planning) dengan metode Arrow diagram. Perhitungan yang diguna-
kan yaitu perhitungan maju dan perhitungan mundur seperti yang te-
lah dijelaskan.
60

Gambar 4.1 Diagram Jaringan Kerja Normal (Sumber . Hasil Pengolahan Data)
61

4.2.2. Identifikasi Float dan alur Kritis dengan (CPM)
Tabel 4.4 Analisa CPM (Sumber . Hasil Analisa Data)
No Kode URAIAN PEKERJAAN
DURASI
( Hari )
T1 T2 T3 T4
EARLIST BCWS LATEST FLOAT
KET
EST EFT S F LST LFT TF FF
1 A.1 Pekerjaan Pembersihan 7 0 0 7 7 0 7 0 7 0 7 0 0 K#ITIS
2 A.2 Pengukuran dan Pemasangan Bowplank 14 7 7 21 119 7 21 112 126 105 119 98 0 NON KRITIS
3 A.3 Pekejaan Direksi Keet 20 21 119 41 139 21 41 140 160 119 139 98 0 NON KRITIS
4 A.4 Penerangan PLN 10 21 119 31 165 21 31 176 186 155 165 134 0 NON KRITIS
5 B.1 Pekerjaan Galian Tanah 13 7 7 20 20 7 20 14 27 7 20 0 0 K#ITIS
6 B.2 Pekerjaan Pondasi 24 20 20 44 44 20 44 40 64 20 44 0 0 K#ITIS
7 B.3 Pekerjaan Urugan tanah 21 44 44 65 141 44 65 164 185 120 141 76 0 NON KRITIS
8 C.1 Pekerjaan Pas. Dinding Lt 1 11 51 51 62 62 51 62 102 113 51 62 0 0 K#ITIS
9 C.2 Pekerjaan Pas. Dinding Lt 2 12 78 78 90 90 78 90 156 168 78 90 0 0 K#ITIS
10 C.3 Pekerjaan Dinding Batu Bata Pagar 4 49 51 147 173 49 53 218 222 169 173 120 94 NON KRITIS
11 C.4 Pekerjaan Dinding Batu Alam 2 49 51 51 173 49 51 220 222 171 173 122 0 NON KRITIS
12 C.5 Pekerjaan Plesteran 4 90 90 126 126 90 94 212 216 122 126 32 32 NON KRITIS
13 C.6 Pekerjaan Acian 6 126 126 132 132 126 132 252 258 126 132 0 0 K#ITIS
14 D.1 Pekerjaan SlooI 5 44 44 49 51 44 49 90 95 46 51 2 0 NON KRITIS
15 D.2 Pekerjaan kolom Lt 1 7 44 44 51 51 44 51 88 95 44 51 0 0 K#ITIS
16 D.3 Pekerjaan kolom Lt 2 7 71 71 78 78 71 78 142 149 71 78 0 0 K#ITIS
17 D.4 Pekerjaan kolom gantung Depan 2 44 44 147 173 44 46 215 217 171 173 127 101 NON KRITIS
18 D.5 Pekerjaan Balok 2 62 62 64 71 62 64 131 133 69 71 7 0 NON KRITIS
62

19 D.6 Pekerjaan Plat 9 62 62 71 71 62 71 124 133 62 71 0 0 K#ITIS
20 D.7 Pekerjaan Tangga Beton 3 44 44 47 171 44 47 212 215 168 171 124 0 NON KRITIS
21 D.8 Pekerjaan Meja Dapur 1 143 143 144 157 143 144 299 300 156 157 13 0 NON KRITIS
22 D.9 Pekerjaan kap lampu taman 1 147 173 148 173 147 148 319 320 172 173 25 0 NON KRITIS
23 E.1 Pekerjaan Urugan tanah dan pasir 60 cm 2 138 138 140 140 138 140 276 278 138 140 0 0 K#ITIS
24 E.2 Pekerjaan Iloor lantai 4 cm 3 140 140 143 143 140 143 280 283 140 143 0 0 K#ITIS
25 E.3 Pekerjaan lantai keramik Lt 1 15 158 158 173 173 158 173 316 331 158 173 0 0 K#ITIS
26 E.4 Pekerjaan pas. Dinding keramik Lt 1 6 132 132 138 138 132 138 264 270 132 138 0 0 K#ITIS
27 E.5 Pekerjaan pas. Keramik Tangga 2 47 171 173 173 47 49 218 220 171 173 124 124 NON KRITIS
28 E.6 Pekerjaan Rabat beton Carport 7 140 140 147 173 140 147 306 313 166 173 26 0 NON KRITIS
29 E.7 Pekerjaan Marmer Kitchen WastaIel 1 144 157 158 158 144 145 301 302 157 158 13 13 NON KRITIS
30 E.8 Pekerjaan Lantai keramik Lt 2 15 143 143 158 158 143 158 286 301 143 158 0 0 K#ITIS
31 F Pekerjaan PlaIond Les aluminium 24 102 102 126 126 102 126 204 228 102 126 0 0 K#ITIS
32 G.1 Pekerjaan Rangka Atap Baja ringan 12 90 90 102 102 90 102 180 192 90 102 0 0 K#ITIS
33 G.2 Pekerjaan atap Nok Lisplank 17 102 102 119 169 102 119 254 271 152 169 50 0 NON KRITIS
34 H.1 Pekerjaan Instalasi air Bersih 7 65 141 72 148 65 72 206 213 141 148 76 0 NON KRITIS
35 H.2 Pekerjaan Instalasi air kotor 7 72 148 79 155 72 79 220 227 148 155 76 0 NON KRITIS
36 H.3 Pekerjaan Closet bak air WestaIel 7 72 148 87 163 72 79 228 235 156 163 84 8 NON KRITIS
37 H.4 Pekerjaan Floor Drain Kran Air Shower 7 79 155 87 163 79 86 235 242 156 163 77 1 NON KRITIS
38 H.5 Pekerjaan Pas. Tirai shower 1 86 162 87 163 86 87 248 249 162 163 76 0 NON KRITIS
39 H.6 Pekerjaan Bak Kontrol 4 87 163 91 167 87 91 250 254 163 167 76 0 NON KRITIS
40 H.7 Pekerjaan septic Tank Peresapan 6 91 167 173 173 91 97 258 264 167 173 76 76 NON KRITIS
41 I Pekerjaan Instalasi Listrik 8 31 165 173 173 31 39 196 204 165 173 134 134 NON KRITIS
42 J.1 Pekerjaan Pas. Kusen dan Jendela Lt 1 20 62 62 110 162 62 82 204 224 142 162 80 28 NON KRITIS
63

43 J.2 Pekerjaan Pas. Kusen dan Jendela Lt 2 20 90 90 110 162 90 110 232 252 142 162 52 0 NON KRITIS
44 J.3 Pekerjaan Pas. Hak angin Roster ventilasi 7 110 162 117 169 110 117 272 279 162 169 52 0 NON KRITIS
45 K.1 Pekerjaan Cat Dinding 4 117 169 173 173 117 121 286 290 169 173 52 52 NON KRITIS
46 K.2 Pekerjaan Water proIing 2 119 169 121 171 119 121 288 290 169 171 50 0 NON KRITIS
47 K.3 Pekerjaan Cat Listplank 2 102 102 173 173 102 104 273 275 171 173 69 69 NON KRITIS
48 K.4 Pekerjaan cat PlaIond 2 121 171 173 173 121 123 292 294 171 173 50 50 NON KRITIS
49 L.1 Pekerjaan Finishing dan pembersihan 7 173 173 180 180 173 180 346 353 173 180 0 0 K#ITIS
50 L.2 Pekerjaan Pemasangan Pompa Air PAM 2 41 139 65 141 41 43 180 182 139 141 98 22 NON KRITIS

64

4.3. PEMBIAYAAN P#OYEK
4.3.1. #incian Biaya Langsung
Biaya langsung (direct cost) merupakan biaya yang langsung
berhubungan dengan pekerjaan konstruksi dilapangan. Biaya lang-
sung dapat diperoleh dengan mengalikan volume suatu pekerjaan
dengan harga satuan (unit price) pekerjaan tersebut. Yang termasuk
biaya langsung dalam proyek ini adalah :
1. Biaya Upah kerja
2. Biaya material
3. Biaya Peralatan (jika ada)
Adapun rincian biaya langsung pada proyek pembangunan pe-
rumahan Belmont residence Makassar adalah seperti yang tersaji da-
lam tabel 4.5 di bawah ini.
Tabel 4.5 Rincian Biaya Langsung untuk 1 unit rumah (Sumber . Data Perusahaan)
NO URAIAN PEKERJAAN
HARGA
PEKERJAAN
A PEKERJAAN PERSIAPAN Rp1.537.575,74
B PEKERJAAN PONDASI Rp16.187.849,39
C PEKERJAAN DINDING Rp52.722.218,53
D PEKRJAAN BETON BERTULANG Rp79.039.781,45
E PEKRJAAN LANTAI Rp32.123.296,27
F PEKERJAAN PLAFOND Rp15.071.540,33
65

G PEKERJAAN ATAP Rp28.202.657,51
H PEKERJAAN PLUMBING Rp23.262.609,90
I PEKRJAAN INSTALASI LISTRIK Rp8.903.809,20
J PEKRJAAN PINTU DAN JENDELA Rp26.955.362,90
K PEKERJAAN FINISHING Rp35.203.684,41
L PEKRJAAN FASILITAS RUMAH Rp9.709.617,60
TOTAL BIAYA LANGS&NG #5328.920.003,23

Sedangkan rincian biaya langsung untuk 3 unit rumah pada
proyek ini adalah seperti yang tersaji dalam tabel 4.6 di bawah ini.
Tabel 4.6 Rincian Biaya Langsung untuk 3 unit rumah (Sumber . Hasil
Pengolahan Data Perusahaan)
NO URAIAN PEKERJAAN
HARGA PEKER-
JAAN
BOBOT
A PEKERJAAN PERSIAPAN Rp1,537,575.74
0.1563
B PEKERJAAN PONDASI Rp48,563,548.17
4.9369
C PEKERJAAN DINDING Rp158,166,655.59
16.0790
D PEK. BETON BERTULANG Rp237,119,344.35
24.1052
E PEKRJAAN LANTAI Rp96,369,888.81
9.7968
F PEKERJAAN PLAFOND Rp45,214,620.99
4.5965
G PEKERJAAN ATAP Rp84,607,972.53
8.6011
H PEKERJAAN PLUMBING Rp69,787,829.70
7.0945
I PEK. INSTALASI LISTRIK Rp26,711,427.60
2.7154
66

J PEK. PINTU DAN JENDELA Rp80,866,088.70
8.2207
K PEKERJAAN FINISHING Rp105,611,053.23
10.7363
L PEK. FASILITAS RUMAH Rp29,128,852.80
2.9612
TOTAL BIAYA LANGS&NG #5983,684,858.21
100.0000

4.3.2. #iancian Biaya Tak Langsung
Biaya tak langsung (indirect cost) adalah biaya yang tidak se-
cara langsung berhubungan dengan konstruksi, tetapi harus ada dan
tidak dapat dilepaskan dari proyek tersebut. Yang termasuk biaya tak
langsung adalah : biaya overhead, biaya tak terduga dan proIit. Ada-
pun rincian biaya tak langsung dapat dilihat dalam tabel 4..
a) Biaya Overhead
Yang termasuk biaya overhead adalah biaya gaji staI
proyek dan biaya Iasilitas lapangan. Rincian biaya overhead
disajikan dalam tabel 4.7 dibawah ini.
Tabel 4.7 Rincian Biaya Overhead untuk 3 unit rumah (Sumber . Hasil Pengolahan Data)
NO JENIS BIAYA JUMLAH
GAJI
PERHARI
JUMLAH
1. Biaya Gaji StaI
a. Penanggung Jawab Proyek 1 orang Rp200.000,00 Rp200.000,00
b. Site Manager 1 orang Rp125.000,00 Rp125.000,00
c. Supervisi 3 orang Rp75.500,00 Rp226.500,00
d. Logistik 3 orang Rp40.500,00 Rp121.500,00
e. Pelaksana 2 orang Rp40.500,00 Rp81.000,00
I. Administrasi 2 orang Rp40.500,00 Rp81.000,00

TOTAL BIAYA GAJI STAF PERHARI Rp835.000,00
67

2.
Biaya Iasilitas perhari (telepon, listrik, air, akomodasi dan
biaya rapat lapangan)
Rp700.000,00
TOTAL BIAYA OVE#HEAD PE#HA#I #51.535.000,00

b) Profit
Berdasarkan surat perjanjian pemborongan (kontrak),
proIit untuk kontraktor besarnya adalah 10 dari Direct Cost
(Biaya Langsuung). Perhitungan besarnya proIit adalah :
Total Biaya Langsung Rp983.684.858,21
Profi
(10 dari Total Biaya Langsung) #598.368.485,82

c) Biaya 1ak 1erduga
Berdasarkan surat perjanjian pemborongan (kontrak),
biaya tak terduga besarnya adalah 10 dari #eal Cost.
Besarnya #eal Cost adalah Total Biaya Langsung ditambah
proIit yang besarnya 10 dari Total Biaya Langsung.
Perhitungan besarnya biaya tak terduga adalah :
Total Biaya Langsung Rp983.684.858,21
ProIi (10 dari Total Biaya
Langsung) Rp98.368.485,82
#eal Cost Rp1.082.053.344,03
Biaya Tak Terduga (10 dari #eal Rp108.205.334,40
68

Cost)
Biaya Tak Terduga Perhari Rp601.140,75

d) Pajak Pertambahan Ailai (PPA)
Berdasarkan surat perjanjian pemborongan (kontrak), Pa-
jak Pertambahan Nilai sebesar 10 dari Real Cost ditanggung
oleh kontraktor.
#eal Cost Rp1.082.053.344,03
Pajak Pertambahan Nilai (10 dari #eal Cost) Rp108.205.334,40

Keseluruhan rincian biaya tak langsung dalam proyek ini
disajikan dalam tabel 4.8 di bawah ini.
Tabel 4.8 Rincian Biaya Tak Langsung (Sumber . Hasil Pengolahan Data)
NO JENIS BIAYA BIAYA PERHARI JUMLAH
1. Biaya Overhead Rp1.535.000,00 Rp276.300.000,00
2. ProIit - Rp98.368.485,82
3. Biaya Takterduga Rp601.140,75 Rp108.205.334,40
4. PPN - Rp108.205.334,40
TOTAL BIAYA TAK LANGS&NG #5591.079.154,63

69

Sedangkan staI proyek yang langsung terlibat dalam kerja
lembur di lokasi proyek adalah pelaksana dan logistik, dan untuk
selanjutnya dilaporkan ke site manager. Rincian biaya lembur yang
harus dikeluarkan untuk staI di lapangan adalah sebagai berikut :
Total Gaji Perhari untuk Pelaksana, Logistik & Supervisi
Rp429.000,00
Total Gaji Perjam untuk Pelaksana, Logistik & Supervisi

Rp429.000,00
Rp53.625,00

8

Total Gaji Lembur perhari (4 jam) untuk Pelaksana Logistik
Rp53.625,00 x 1,5 3 x 2 Rp53.625,00
Rp402.187,50

4.3.3. Biaya Total Proyek
Rincian biaya total proyek kondisi normal (sebelum diadakan
crash program) dapat dilihat pada tabel 4.9 di bawah ini.
Tabel 4.9 Rincian Biaya Total (Sumber . Hasil Pengolahan Data)
NO JENIS BIAYA JUMLAH
1. Biaya Langsung Rp983.684.858,21
2. Biaya Tak Langsung Rp591.079.154,63
TOTAL BIAYA #51.574.764.012,84

70

4.4. PE#HIT&NGAN CRASH PROCRAM
4.4.1. Crash Duration
Untuk mempercepat waktu penyelesaian proyek, maka diada-
kan percepatan durasi kegiatan pada jalur-jalur kritis. Dalam menga-
dakan percepatan proyek, paling tidak ada beberapa cara, yaitu
(WulIram 2004:56) :
1. Dengan mengadakan shift pekerjaan
2. Menambah waktu kerja dengan tenaga kerja yang tersedia
(kerja lembur)
3. Dengan menggunakan alat bantu yang lebih produktiI
4. Menambah jumlah tenaga kerja sesuai dengan kebutuhan
5. Menggunakan material yang dapat lebih cepat pemasangannya
6. Menggunakan metode konstruksi lain yang lebih cepat
Pada penelitian ini, percepatan penyelesaian proyek adalah
dengan menggunakan penambahan jam kerja / lembur. Rencana ker-
ja yang akan dilakukan dalam mempercepat durasi sebuah pekerjaan
dengan metode lembur adalah sebagai berikut :
1. AktiIitas normal memakai 8 jam kerja dan 1 jam istirahat
(08.00 17.00), sedangkan kerja lembur dilakukan setelah
waktu kerja normal selama 4 jam perhari (18.30 22.30).
71

2. Harga upah pekerja untuk kerja lembur diperhitungkan 1,5 kali
upah sejam pada waktu kerja normal, dan untuk jam berikut-
nya sebesar 2 kali upah sejam waktu normal.
3. ProduktiIitas untuk kerja lembur diperhitungkan sebesar 60
dari produktiIitas normal. Penurunan produktiIitas ini disebab-
kan karena Iactor kelelahan, keterbatasan pandangan pada ma-
lam hari dan kondisi cuaca yang lebih dingin (Soeharto, 1997).
Pada perhitungan percepatan waktu kegiatan, akan dicari wak-
tu dipersingkat pada masing-masing kegiatan. Perhitungan dilakukan
sebagai berikut:
a) Menentukan volume/bobot pekerjaan dan durasi normal
Tabel 4.10 Rincian Volume/Bobot Pekerjaan dan Durasi Normal (Sumber . Data Perusahaan)
No Kode URAIAN PEKERJAAN VOL SAT HARGA BOBOT
DURASI
( Hari )
1 A.1 Pekerjaan Pembersihan 1,00 LS Rp271.476,53 0,0825 7
2 A.2
Pengukuran dan Pemasangan
Bowplank 138,00 M' Rp623.258,60 0,1895 14
3 A.3 Pekejaan Direksi Keet 1,00 LS Rp395.594,22 0,1203 20
4 A.4 Penerangan PLN 1,00 LS Rp247.246,39 0,0752 10
5 B.1 Pekerjaan Galian Tanah 160,62 M3 Rp2.541.613,95 0,2576 13
6 B.2 Pekerjaan Pondasi 122,61 M3 Rp45.593.276,16 4,6205 24
7 B.3 Pekerjaan Urugan tanah 59,22 M3 Rp428.658,06 0,0434 21
8 C.1 Pekerjaan Pas. Dinding Lt 1 463,71 M2 Rp34.165.883,85 3,4624 11
9 C.2 Pekerjaan Pas. Dinding Lt 2 614,73 M2 Rp45.292.949,85 4,5901 12
72

10 C.3 Pek. Dinding Batu Bata Pagar 102,00 M2 Rp7.515.300,84 0,7616 4
11 C.4 Pekerjaan Dinding Batu Alam 24,00 M2 Rp4.557.245,28 0,4618 2
12 C.5 Pekerjaan Plesteran 1894,56 M2 Rp39.815.959,29 4,0350 4
13 C.6 Pekerjaan Acian 2174,40 M2 Rp26.819.316,48 2,7179 6
14 D.1 Pekerjaan SlooI 12,90 M3 Rp32.939.964,06 3,3382 5
15 D.2 Pekerjaan kolom Lt 1 10,46 M3 Rp28.445.714,06 2,8827 7
16 D.3 Pekerjaan kolom Lt 2 10,46 M3 Rp28.445.714,06 2,8827 7
17 D.4 Pekerjaan kolom gantung Depan 3,09 M3 Rp7.968.125,43 0,8075 2
18 D.5 Pekerjaan Balok 18,75 M3 Rp51.739.648,29 5,2434 2
19 D.6 Pekerjaan Plat 44,82 M3 Rp74.779.358,04 7,5783 9
20 D.7 Pekerjaan Tangga Beton 4,41 M3 Rp9.748.333,17 0,9879 3
21 D.8 Pekerjaan Meja Dapur 0,72 M3 Rp1.559.567,25 0,1580 1
22 D.9 Pekerjaan kap lampu taman 1,00 LS Rp1.492.920,00 0,1513 1
23 E.1
Pek. Urugan tanah dan pasir 60
cm 58,50 M3 Rp3.609.511,83 0,3658 2
24 E.2 Pekerjaan Iloor lantai 4 cm 195,00 M2 Rp4.716.913,50 0,4780 3
25 E.3 Pekerjaan lantai keramik Lt 1 373,50 M2 Rp22.702.946,10 2,3008 15
26 E.4 Pek. pas. Dinding keramik Lt 1 156,00 M2 Rp15.936.425,16 1,6150 6
27 E.5 Pekerjaan pas. Keramik Tangga 45,00 M2 Rp3.730.523,85 0,3781 2
28 E.6 Pekerjaan Rabat beton Carport 42,75 M2 Rp9.670.055,13 0,9800 7
29 E.7
Pek. Marmer Kitchen
WastaIel 21,00 M2 Rp13.300.567,14 1,3479 1
30 E.8 Pekerjaan Lantai keramik Lt 2 373,50 M2 Rp22.702.946,10 2,3008 15
31 F Pek. PlaIond Les aluminium 895,80 M2 Rp45.214.620,99 4,5821 24
32 G.1 Peke. Rangka Atap Baja ringan 255,00 M2 Rp50.438.263,05 5,1115 12
33 G.2 Pek. atap Nok Lisplank 370,50 M2 Rp34.169.709,48 3,4628 17
34 H.1 Pekerjaan Instalasi air Bersih 1,00 LS Rp5.993.913,24 0,6074 7
73

35 H.2 Pekerjaan Instalasi air kotor 438,00 M' Rp10.453.213,74 1,0593 7
36 H.3 Pek. Closet bak air WestaIel 1,00 LS Rp26.916.004,74 2,7277 7
37 H.4
Pek. Floor Drain Kran Air
Shower 1,00 LS Rp20.059.426,62 2,0329 7
38 H.5 Pekerjaan Pas. Tirai shower 1,00 LS Rp637.884,33 0,0646 1
39 H.6 Pekerjaan Bak Kontrol 1,00 BH Rp298.584,15 0,0303 4
40 H.7 Pek. septic Tank Peresapan 1,00 LS Rp5.428.802,88 0,5502 6
41 I Pekerjaan Instalasi Listrik 1,00 LS Rp26.711.427,60 2,7070 8
42 J.1
Pek. Pas. Kusen dan Jendela Lt
1 1,00 LS Rp35.317.032,04 3,5791 20
43 J.2
Pek. Pas. Kusen dan Jendela Lt
2 1,00 LS Rp41.738.310,59 4,2298 20
44 J.3
Pek. Pas. Hak angin Roster
ventilasi 1,00 LS Rp3.810.746,07 0,3862 7
45 K.1 Pekerjaan Cat Dinding 2507,76 M2 Rp85.775.472,57 8,6926 4
46 K.2 Pekerjaan Water proIing 179,40 M2 Rp11.784.356,37 1,1942 2
47 K.3 Pekerjaan Cat Listplank 37,80 M2 Rp896.932,77 0,0909 2
48 K.4 Pekerjaan cat PlaIond 432,00 M2 Rp7.154.291,52 0,7250 2
49 L.1 Pek. Finishing dan pembersihan 1,00 LS Rp27.093.051,72 2,7457 7
50 L.2
Pek. Pemasangan Pompa Air
PAM 1,00 BH Rp2.035.801,08 0,2063 2

b) Menghitung produktivitas harian
ProduktiIitas Harian
Volume Pekerjaan
Durasi Kegiatan

74

1. ProduktiIitas Harian Untuk Item Pekerjaan Galian Tanah
(B.1) :
ProduktiIitas Harian (B.1)
160,62
12,3554 m
3
/hari
13

2. ProduktiIitas Harian Untuk Item Pekerjaan Pondasi (B.2) :
122,61
5,1088 m
3
/hari
24

3. ProduktiIitas Harian untuk pekerjaan kritis lainnya
disajikan dalam tabel 4.11.
Tabel 4.11 ProduktiIitas Harian Normal (Sumber .Hasil analisa Data)
No Kode URAIAN PEKERJAAN VOL SAT BOBOT
DURASI
( Hari )
PROD.
HARIAN
SAT
1 A.1 Pekerjaan Pembersihan 1,00 LS 0,1699 7 0,0243 -
2 B.1 Pekerjaan Galian Tanah 160,62 M3 0,5303 13 12,3554 m
3
/hari
3 B.2 Pekerjaan Pondasi 122,61 M3 9,5122 24 5,1088 m
3
/hari
4 C.1 Pek. Pas. Dinding Lt 1 463,71 M2 7,1281 11 42,1555 m
2
/hari
5 C.2 Pek. Pas. Dinding Lt 2 614,73 M2 9,4496 12 51,2275 m
2
/hari
6 C.6 Pekerjaan Acian 2174,40 M2 5,5954 6 362,4000 m
2
/hari
7 D.2 Pekerjaan kolom Lt 1 10,46 M3 5,9347 7 1,4936 m
3
/hari
8 D.3 Pekerjaan kolom Lt 2 10,46 M3 5,9347 7 1,4936 m
3
/hari
9 D.6 Pekerjaan Plat 44,82 M3 15,6014 9 4,9800 m
3
/hari
10 E.1
Pek. Urugan tanah dan
pasir 60 cm 58,50 M3 0,7531 2 29,2500 m
3
/hari
11 E.2 Pekerjaan Iloor lantai 4 cm 195,00 M2 0,9841 3 65,0000 m
2
/hari
75

12 E.3 Pek. lantai keramik Lt 1 373,50 M2 4,7366 15 24,9000 m
2
/hari
13 E.4
Pek. pas. Dinding keramik
Lt 1 156,00 M2 3,3248 6 26,0000 m
2
/hari
14 E.8 Pek. Lantai keramik Lt 2 373,50 M2 4,7366 15 24,9000 m
2
/hari
15 F
Pek. PlaIond Les
aluminium 895,80 M2 9,4332 24 37,3250 m
2
/hari
16 G.1
Pek. Rangka Atap Baja
ringan 255,00 M2 10,5230 12 21,2500 m
2
/hari
17 L.1
Pek. Finishing dan
pembersihan 1,00 LS 5,6525 7 0,8075 -

c) Menghitung produktivitas perjam
ProduktiIitas Perjam
Prod. Harian
8 jam

1. Produktivitas Perjam Untuk Item Pekerjaan Galian Tanah
(B.1) :
ProduktiIitas Perjam (B.1)
12,3554
1,5444 m3/jam
8

2. ProduktiIitas Perjam Untuk Item Pekerjaan Pondasi (B.2) :
5,1088
0,6386 m3/jam
8

3. Produktivitas Perjam untuk pekerjaan kritis lainnya
76

Tabel 4.12 ProduktiIitas Perjam Normal (Sumber .Hasil analisa Data)
DURASI
( Hari )
PROD.
HARIAN
SAT
PROD.
PERJAM
SAT
1 A.1 Pekerjaan Pembersihan 7 0,0243 - 0,0030 -
2 B.1 Pekerjaan Galian Tanah 13 12,3554 m
3
/hari 1,5444 m
3
/jam
3 B.2 Pekerjaan Pondasi 24 5,1088 m
3
/hari 0,6386 m
3
/jam
4 C.1 Pekerjaan Pas. Dinding Lt 1 11 42,1555 m
2
/hari 5,2694 m
2
/jam
5 C.2 Pekerjaan Pas. Dinding Lt 2 12 51,2275 m
2
/hari 6,4034 m
2
/jam
6 C.6 Pekerjaan Acian 6 362,4000 m
2
/hari 45,3000 m
2
/jam
7 D.2 Pekerjaan kolom Lt 1 7 1,4936 m
3
/hari 0,1867 m
3
/jam
8 D.3 Pekerjaan kolom Lt 2 7 1,4936 m
3
/hari 0,1867 m
3
/jam
9 D.6 Pekerjaan Plat 9 4,9800 m
3
/hari 0,6225 m
3
/jam
10 E.1 Pek. Urugan tanah dan pasir 60 cm 2 29,2500 m
3
/hari 3,6563 m
3
/jam
11 E.2 Pekerjaan Iloor lantai 4 cm 3 65,0000 m
2
/hari 8,1250 m
2
/jam
12 E.3 Pekerjaan lantai keramik Lt 1 15 24,9000 m
2
/hari 3,1125 m
2
/jam
13 E.4 Pekerjaan pas. Dinding keramik Lt 1 6 26,0000 m
2
/hari 3,2500 m
2
/jam
14 E.8 Pekerjaan Lantai keramik Lt 2 15 24,9000 m
2
/hari 3,1125 m
2
/jam
15 F Pekerjaan PlaIond Les aluminium 24 37,3250 m
2
/hari 4,6656 m
2
/jam
16 G.1 Pekerjaan Rangka Atap Baja ringan 12 21,2500 m
2
/hari 2,6563 m
2
/jam
17 L.1 Pek. Finishing dan pembersihan 7 0,8075 - 0,1009 -

d) Menghitung produktivitas kerja harian sesudah crash
Produktivitas kerja harian yang terjadi setelah diadakan
crash program pada setiap kegiatan dengan anggapan bekerja
8 jam dalam sehari ditambah kerja lembur. Pada kerja lembur,
semua pekerja mengikuti kerja lembur dan tidak ada penamba-
77

han tenaga kerja baik pada waktu kerja normal maupun pada
waktu kerja lembur.
Produktivitas Harian sedudah Crash
(8 Jam x Prod. Tiap Jam) (4 jam x 0,6 x Prod. Tiap Jam)

1. Produktivitas Harian sesudah Crash Untuk Item
Pekerjaan Galian Tanah (B.1) :
Prod. Harian sesudah Crash untuk Item Pekerjaan Galian
Tanah (B.1)
(8 x 1,5444) (4 x 0,6 x 1,5444)
16,0620 m3/hari

2. Produktivitas Harian sesudah Crash Untuk Item
Pekerjaan Pondasi (B.2) :
Prod. Harian sesudah Crash untuk Item Pekerjaan Pondasi (B.2)
(8 x 0,6386) (4 x 0,6 x 0,6386)
6,6414 m3/hari

3. Produktivitas Harian sesudah Crash Untuk pekerjaan
kritis lainnya disajikan dalam tabel 4.10

78

Tabel 4.13 ProduktiIitas Harian Sesudah Crash (Sumber .Hasil analisa Data)
PROD.
PERJAM
SAT
PROD.
HARIAN
SESUDAH
C#ASH
SAT
1 A.1 Pekerjaan Pembersihan 0,0030 - 0,0316 -
2 B.1 Pekerjaan Galian Tanah 1,5444 m
3
/jam 16,0620 m3/hari
3 B.2 Pekerjaan Pondasi 0,6386 m
3
/jam 6,6414 m3/hari
4 C.1 Pekerjaan Pas. Dinding Lt 1 5,2694 m
2
2
6 C.6 Pekerjaan Acian 45,3000 m
2
/jam 471,1200 m2/hari
7 D.2 Pekerjaan kolom Lt 1 0,1867 m
3
/jam 1,9416 m3/hari
3
/jam 1,9416 m3/hari
9 D.6 Pekerjaan Plat 0,6225 m
3
/jam 6,4740 m3/hari
10 E.1
Pek. Urugan tanah pasir 60
cm 3,6563 m
3
11 E.2 Pekerjaan Iloor lantai 4 cm 8,1250 m
2
12 E.3 Pekerjaan lantai keramik Lt 1 3,1125 m
2
13 E.4 Pek. pas. Dinding keramik Lt 1 3,2500 m
2
14 E.8 Pekerjaan Lantai keramik Lt 2 3,1125 m
2
15 F Pek. PlaIond Les aluminium 4,6656 m
2
16 G.1 Pek. Rangka Atap Baja ringan 2,6563 m
2
17 L.1 Pek. Finishing pembersihan 0,1009 - 1,0497 -

79

e) Menghitung durasi kegiatan setelah diadakan crash program
(Crash Duration)
Crash Duration
Volume
Prod. Harian sesudah Crash

1. Durasi kegiatan setelah diadakan Crash Program Untuk
Item Pekerjaan Galian Tanah (B.1) :
Crash Duration (B.1)
160,62
10 hari
16,0620

Item Pekerjaan Pondasi (B.2) :
Crash Duration (B.2)
122,61
18 hari
6,6414

pekerjaan kritis lainnya disajikan dalam tabel 4.14.
Beberapa kegiatan kritis yang tidak memungkinkan
untuk diadakan crash seperti Pekerjaan Pembersihan
(A.1), Pekerjaan Urugan Tanah dan Pasir 60 cm (E.1)
dan Pekerjaan Finishing dan Pembersihan (L.1).

80

Tabel 4.14 Durasi Kegiatan setelah diadakan Crash Program (Sumber .Hasil analisa Data)
No Kode URAIAN PEKERJAAN VOLUME
PROD. HARIAN
SESUDAH
CRASH
C#ASH
DU#ATIO
1 B.1 Pekerjaan Galian Tanah 160,62 M3 16,0620 m3/hari 10 hari
2 B.2 Pekerjaan Pondasi 122,61 M3 6,6414 m3/hari 18 hari
3 C.1 Pekerjaan Pas. Dinding Lt 1 463,71 M2 54,8021 m2/hari 8 hari
4 C.2 Pekerjaan Pas. Dinding Lt 2 614,73 M2 66,5958 m2/hari 9 hari
5 C.6 Pekerjaan Acian 2174,40 M2 471,1200 m2/hari 5 hari
6 D.2 Pekerjaan kolom Lt 1 10,46 M3 1,9416 m3/hari 5 hari
7 D.3 Pekerjaan kolom Lt 2 10,46 M3 1,9416 m3/hari 5 hari
8 D.6 Pekerjaan Plat 44,82 M3 6,4740 m3/hari 7 hari
9 E.2 Pekerjaan Iloor lantai 4 cm 195,00 M2 84,5000 m2/hari 2 hari
10 E.3 Pekerjaan lantai keramik Lt 1 373,50 M2 32,3700 m2/hari 12 hari
11 E.4 Pek. pas. Dinding keramik Lt 1 156,00 M2 33,8000 m2/hari 5 hari
12 E.8 Pekerjaan Lantai keramik Lt 2 373,50 M2 32,3700 m2/hari 12 hari
13 F Peke. PlaIond Les aluminium 895,80 M2 48,5225 m2/hari 18 hari
14 G.1 Pek. Rangka Atap Baja ringan 255,00 M2 27,6250 m2/hari 9 hari

4.4.2. Crash Cost Pekerja
Crash cost pekerja adalah besarnya biaya/upah pekerja yang
diperlukan untuk menyelesaikan kegiatan dengan kurun waktu di-
percepat (crash duration), dalam penelitian ini percepatan durasi di-
lakukan dengan metode lembur.
81

Rencana kerja dari perhitungan crash cost pekerja ini sama
dengan rencana kerja pada perhitungan crash duration pekerjaan
dengan metode penerapan jam lembur seperti yang telah dijelaskan
sebelumnya. Upah pekerja dilapangan yang diterima sebesar upah
pekerja dari daItar analisa dikurangi 10, dan ini diketahui dari wa-
wancara langsung dengan para mandor.
Adapun perhitungan crash cost pekerja diuraikan sebagai beri-
kut.
a) Menentukan Harga Satuan Upah Pekerja
Adapun data harga satuan upah pekerja seperti diuraikan
pada tabel 4.15 berikut.
Tabel 4.15 Harga satuan Upah Pekerja Normal (Sumber .Data Perusahaan)
No. Tenaga Kerja Satuan &5ah
1 Pekerja org/hr Rp 27.000,00
2 Tukang Batu org/hr Rp 40.000,00
3 Tukang Kayu org/hr Rp 40.000,00
4 Tukang Besi org/hr Rp 40.000,00
5 Tukang Cat org/hr Rp 40.000,00
6 Tukang Listrik org/hr Rp 40.000,00
7 Tukang Pipa org/hr Rp 40.000,00
8 Kepala Tukang Batu org/hr Rp 45.000,00
9 Kepala Tukang Kayu org/hr Rp 45.000,00
82

10 Kepala Tukang Besi org/hr Rp 45.000,00
11 Kepala Tukang Cat org/hr Rp 45.000,00
12 Kepala Tukang Listrik org/hr Rp 45.000,00
13 Kepala Tukang Pipa org/hr Rp 45.000,00
14 Mandor org/hr Rp 45.000,00

b) Menghitung Upah Kerja Perhari Aormal
Upah Kerja Perhari Normal ProdukriIitas Harian
x Harga Satuan Upah Kerja

1. Upah Kerja Perhari Normal Untuk Pekerjaan Galian
Tanah (B.1) :
Kebutuhan Pekerja sat harga dasar

Harga Satuan
0,400 Pekerja (hr) Rp27.000,00 Rp10.800,00
0,040 Mandor (hr) Rp45.000,00 Rp1.800,00

Harga Satuan Upah Kerja Rp12.600,00
Upah Kerja Perhari Normal Prod. Harian x Harga Satuan Upah Kerja

12,35538462 x Rp12.600,00

Rp155.677,85

2. Upah Kerja Perhari Normal untuk Pekerjaan Pondasi
(B.2):
Kebutuhan Pekerja sat harga dasar

Harga Satuan
3,080 Pekerja (oh) Rp27.000,00 Rp83.160,00
0,174 Mandor (oh) Rp45.000,00 Rp7.830,00
0,099 Kepala Tukang (oh) Rp45.000,00 Rp4.455,00
0,990 Tukang Batu (oh) Rp40.000,00 Rp39.600,00
83



5,10875 x Rp135.045,00

Rp689.911,14

3. Upah Kerja Perhari Normal untuk Pekerjaan Pas. Dinding
Lt. 1 (C.1) :
Kebutuhan Pekerja sat harga dasar Harga Satuan
0,320 Pekerja (oh) Rp27.000,00 Rp8.640,00
0,015 Mandor (oh) Rp45.000,00 Rp675,00
0,010 Kepala Tukang (oh) Rp45.000,00 Rp450,00

42,15545455 x Rp13.765,00

Rp580.269,83

4. Upah Kerja Perhari Normal untuk Pekerjaan Pas. Dinding
Lt.2 (C.2) :
Untuk Pekerjaan Pas. Dinding Lt.2, digunakan analisa
yang sama dengan Pek. Pas. Dinding Lt.1.

51,2275 x Rp13.765,00

Rp705.146,54

5. Upah Kerja Perhari Normal untuk Pekerjaan Acian (C.6) :
0,0070 Tukang Cat (oh) Rp40.000,00 Rp280,00
0,0390 Pekerja (oh) Rp27.000,00 Rp1.053,00
84


362,4 x Rp1.364,50

Rp494.494,80

6. Upah Kerja Perhari Normal untuk Pekerjaan Kolom Lt.1
(D.2) :
0,4000 Tukang Kayu (oh) Rp40.000,00 Rp16.000,00
3,0000 Tukang Besi (oh) Rp40.000,00 Rp120.000,00
3,0500 Pekerja (oh) Rp27.000,00 Rp82.350,00
0,0050 Mandor (oh) Rp45.000,00 Rp225,00
0,3550 Tukang Bongkar (oh) Rp27.000,00 Rp9.585,00

1,493571429 x Rp251.110,00

Rp375.050,72

7. Upah Kerja Perhari Normal untuk Pekerjaan Kolom Lt.2
(D.3) :
3,3000 Pekerja (oh) Rp27.000,00 Rp89.100,00
0,0180 Mandor (oh) Rp45.000,00 Rp810,00


1,493571429 x Rp259.215,00

Rp387.156,12

85

8. Upah Kerja Perhari Normal untuk Pekerjaan Plat (D.6) :
3,6600 Pekerja (oh) Rp27.000,00 Rp98.820,00
0,0320 Mandor (oh) Rp45.000,00 Rp1.440,00


4,980 x Rp299.055,00

Rp1.489.293,90

9. Upah Kerja Perhari Normal untuk Pekerjaan Floor Lantai
4 cm (E.2) :
0,4200 Pekerja (oh) Rp27.000,00 Rp11.340,00
0,0210 Mandor (oh) Rp45.000,00 Rp945,00
0,2100 Tukang (oh) Rp40.000,00 Rp8.400,00

65,000 x Rp21.630,00

Rp1.405.950,00

10. Upah Kerja Perhari Normal untuk Pekerjaan Lantai
Kermaik Lt.1 (E.3) :
1,3700 Pekerja (oh) Rp27.000,00 Rp36.990,00
0,0380 Mandor (oh) Rp45.000,00 Rp1.710,00

86


24,900 x Rp60.060,00

Rp1.495.494,00

11. Upah Kerja Perhari Normal untuk Pekerjaan Pasangan
Dinding Keramik (E.4) :
0,9000 Pekerja (oh) Rp27.000,00 Rp24.300,00
0,0900 Mandor (oh) Rp45.000,00 Rp4.050,00


26,000 x Rp40.600,00

Rp1.055.600,00
12. Upah Kerja Perhari Normal untuk Pekerjaan Lantai
Kermaik Lt.2 (E.8) :
1,3700 Pekerja (oh) Rp27.000,00 Rp36.990,00
0,0380 Mandor (oh) Rp45.000,00 Rp1.710,00


24,900 x Rp60.060,00

Rp1.495.494,00

13. Upah Kerja Perhari Normal untuk Pekrjaan PlaIond
Lisplank (F) :
0,2000 Pekerja (oh) Rp27.000,00 Rp5.400,00
0,0100 Mandor (oh) Rp45.000,00 Rp450,00
87



37,325 x Rp21.425,00

Rp799.688,13

14. Upah Kerja Perhari Normal untuk Pekerjaan Rangka atap
Baja Ringan (G.1) :
Kebutuhan Pekerja sat Harga dasar

Harga Satuan
0,3000 Pekerja (oh) Rp27.000,00 Rp8.100,00
0,0150 Mandor (oh) Rp45.000,00 Rp675,00
0,3000 Tukang Las (oh) Rp40.000,00 Rp12.000,00


21,250 x Rp34.125,00

Rp725.156,25

c) Menghitung Upah Kerja Perjam Aormal
Upah Keja Perjam Normal
Produktivitas Perjam x Harga Sat. Upah keja

1. Upah Kerja Perjam Normal untuk Pekerjaan Galian Tanah
(B.1) :
Upah Kerja Perjam Normal 1,5444 x Rp12.600,00

Rp19.459,73

88

2. Upah Kerja Perjam Normal untuk Pekerjaan Pondasi
(B.2):
Upah Kerja Perjam Normal 0,6386 x Rp35.045,00

Rp86.238,89

3. Upah Kerja Perjam Normal Untuk pekerjaan kritis lainnya
Tabel 4.16 Upah Kerja perjam Normal (Sumber .Hasil Analisa Data)
NO KODE URAIAN KEGIATAN PROD. PERJAM
HARGA
SATUAN
UPAH KERJA
UPAH
KERJA
PERJAM
NORMAL
1 B.1 Pekerjaan Galian Tanah 1,5444 m
3
/jam Rp 12.600,00 Rp 19.459,73
2 B.2 Pekerjaan Pondasi 0,6386 m
3
/jam Rp 135.045,00 Rp 86.238,89
2
/jam Rp 13.765,00 Rp 72.533,73
2
/jam Rp 13.765,00 Rp 88.143,32
5 C.6 Pekerjaan Acian 45,3000 m
2
/jam Rp 1.364,50 Rp 61.811,85
3
/jam Rp 251.110,00 Rp 46.881,34
3
/jam Rp 259.215,00 Rp 48.394,51
8 D.6 Pekerjaan Plat 0,6225 m
3
/jam Rp 299.055,00 Rp186.161,74
9 E.2 Pekerjaan Iloor lantai 4 cm 8,1250 m
2
/jam Rp 21.630,00 Rp175.743,75
10 E.3 Pekerjaan lantai keramik Lt 1 3,1125 m
2
/jam Rp 60.060,00 Rp186.936,75
11 E.4 Pek. pas. Dinding keramik Lt 1 3,2500 m
2
/jam Rp 40.600,00 Rp131.950,00
12 E.8 Pekerjaan Lantai keramik Lt 2 3,1125 m
2
/jam Rp 60.060,00 Rp186.936,75
13 F Pek. PlaIond Les aluminium 4,6656 m
2
/jam Rp 21.425,00 Rp 99.961,02
14 G.1 Pek. Rangka Atap Baja ringan 2,6563 m
2
/jam Rp 34.125,00 Rp 90.644,53

89

d) Menghitung Upah Kerja Lembur
Biaya Lembur Pekerja untuk 1 Hari (4 jam)

(1,5 x Upah sejam Normal) 3 (2 x Upah sejam Normal)

1. Biaya Lembur Pekerja untuk Pekerjaan Galian Tanah
(B.1) :
Biaya Lembur Pekerja 1,5 x Rp 19.459,73 3 ( 2 X

Rp19.459,73 )

Rp 29.189,60 Rp 116.758,38

Rp 145.947,98

2. Biaya Lembur Pekerja untuk Pekerjaan Pondasi (B.2) :
Biaya Lembur Pekerja 1,5 X

Rp86.238,89 3 ( 2 X

Rp86.238,89 )

Rp 129.358,34 Rp 517.433,36

Rp 646.791,70

3. Biaya Lembur Pekerja Untuk pekerjaan kritis lainnya
Tabel 4.17 Biaya Lembur Pekerja (Sumber .Hasil Analisa Data)
NO KODE URAIAN KEGIATAN
UPAH KERJA
PERJAM
NORMAL
BIAYA
LEMBUR
PEKERJA
1 B.1 Pekerjaan Galian Tanah Rp 19.459,73 Rp 145.947,98
2 B.2 Pekerjaan Pondasi Rp 86.238,89 Rp 646.791,70
3 C.1 Pekerjaan Pas. Dinding Lt 1 Rp 72.533,73 Rp 544.002,97
4 C.2 Pekerjaan Pas. Dinding Lt 2 Rp 88.143,32 Rp 661.074,88
5 C.6 Pekerjaan Acian Rp 61.811,85 Rp 463.588,88
6 D.2 Pekerjaan kolom Lt 1 Rp 46.881,34 Rp 351.610,05
90

7 D.3 Pekerjaan kolom Lt 2 Rp 48.394,51 Rp 362.958,86
8 D.6 Pekerjaan Plat Rp 186.161,74 Rp 1.396.213,03
9 E.2 Pekerjaan Iloor lantai 4 cm Rp 175.743,75 Rp 1.318.078,13
10 E.3 Pek. lantai keramik Lt 1 Rp 186.936,75 Rp 1.402.025,63
11 E.4 Pek. pas. Dinding keramik Lt 1 Rp 131.950,00 Rp 989.625,00
12 E.8 Pekerjaan Lantai keramik Lt 2 Rp 186.936,75 Rp 1.402.025,63
13 F Pek. PlaIond Les aluminium Rp 99.961,02 Rp 749.707,62
14 G.1 Pek. Rangka Atap Baja ringan Rp 90.644,53 Rp 679.833,98

e) Menghitung Crash Cost Pekerja
Crash Cost Pekerja Perhari ( 8 x Upah Kerja Perjam Normal)
Biaya Lembur Pekerja

1. Crash Cost Pekerja perhari untuk Pekerjaan Galian Tanah
(B.1) :
Crash Cost pekerja ( 8 x Rp 19.459,73 ) Rp 145.947,98

Rp 155.677,85 Rp 145.947,98

Rp 301.625,83

2. Crash Cost Pekerja perhari untuk Pekerjaan Pondasi (B.2):
Crash Cost pekerja ( 8 x Rp 86.238,89 ) Rp 646.791,70

Rp 689.911,14 Rp 646.791,70

Rp 1.336.702,84

3. Crash Cost Pekerja perhari untuk pekerjaan kritis lainnya

91

Tabel 4.18 Upah Kerja perjam Normal (Sumber .Hasil Analisa Data)
UPAH
KERJA
PERJAM
NORMAL
BIAYA
LEMBUR
PEKERJA
CRASH COST
PEKERJA
HARIAN
1 B.1 Pekerjaan Galian Tanah Rp 19.459,73 Rp 145.947,98 Rp301.625,83
2 B.2 Pekerjaan Pondasi Rp 86.238,89 Rp 646.791,70 Rp1.336.702,84
3 C.1 Pekerjaan Pas. Dinding Lt 1 Rp 72.533,73 Rp 544.002,97 Rp1.124.272,80
4 C.2 Pekerjaan Pas. Dinding Lt 2 Rp 88.143,32 Rp 661.074,88 Rp1.366.221,42
5 C.6 Pekerjaan Acian Rp 61.811,85 Rp 463.588,88 Rp 958.083,68
6 D.2 Pekerjaan kolom Lt 1 Rp 46.881,34 Rp 351.610,05 Rp 726.660,77
7 D.3 Pekerjaan kolom Lt 2 Rp 48.394,51 Rp 362.958,86 Rp 750.114,98
8 D.6 Pekerjaan Plat Rp186.161,74 Rp1.396.213,03 Rp2.885.506,93
9 E.2 Pekerjaan Iloor lantai 4 cm Rp175.743,75 Rp1.318.078,13 Rp2.724.028,13
10 E.3 Pekerjaan lantai keramik Lt 1 Rp186.936,75 Rp1.402.025,63 Rp2.897.519,63
11 E.4 Pek. pas. Dinding keramik Lt 1 Rp131.950,00 Rp 989.625,00 Rp2.045.225,00
12 E.8 Pekerjaan Lantai keramik Lt 2 Rp186.936,75 Rp1.402.025,63 Rp2.897.519,63
13 F Pek. PlaIond Les aluminium Rp 99.961,02 Rp749.707,62 Rp1.549.395,74
14 G.1 Pek. Rangka Atap Baja ringan Rp 90.644,53 Rp679.833,98 Rp1.404.990,23

f) Crash Cost Total
Crash Cost yang dimaksud adalah crash cost total dari se-
buah aktiIitas durasi pada kegiatan tersebut atau besarnya bi-
aya/upah pekerja yang diperlukan untuk menyelesaikan kegia-
tan dengan kurun waktu dipercepat (crash duration). Perhitun-
gan crash cost ini hanya dilakukan pada aktiIitas kritis saja.
92

Besarnya crash cost dapat dirumuskan sebagai berikut :
Crash Cost 1otal crash cost 5ekerja x crash duration
1. Crash Cost Total Pekerja untuk Pekerjaan Galian Tanah
(B.1) :
Crash Cost Total Rp301.625,83 x 10,0

Rp3.016.258,27

2. Crash Cost Total Pekerja untuk Pekerjaan Pondasi (B.2) :
Crash Cost Total Rp 1.336.702,84 x 18,0

Rp24.060.651,14

3. Crash Cost Total Pekerja untuk pekerjaan kritis lainnya
disajikan dalam tabel 4.19
Tabel 4.19 Crash Cost Total (Sumber .Hasil Analisa Data)
CRASH COST
PEKERJA
HARIAN
CRASH
DURASION
(HARI)
CRASH COST
TOTAL
1 B.1 Pekerjaan Galian Tanah Rp 301.625,83 10,0 Rp3.016.258,27
2 B.2 Pekerjaan Pondasi Rp 1.336.702,84 18,0 Rp24.060.651,14
3 C.1 Pekerjaan Pas. Dinding Lt 1 Rp 1.124.272,80 8,0 Rp 8.994.182,39
4 C.2 Pekerjaan Pas. Dinding Lt 2 Rp 1.366.221,42 9,0 Rp12.295.992,75
5 C.6 Pekerjaan Acian Rp 958.083,68 4,0 Rp 3.832.334,70
6 D.2 Pekerjaan kolom Lt 1 Rp 726.660,77 5,0 Rp 3.633.303,86
7 D.3 Pekerjaan kolom Lt 2 Rp 750.114,98 5,0 Rp 3.750.574,89
8 D.6 Pekerjaan Plat Rp 2.885.506,93 6,0 Rp17.313.041,59
9 E.2 Pekerjaan Iloor lantai 4 cm Rp 2.724.028,13 2,0 Rp 5.448.056,25
93

10 E.3 Pek. lantai keramik Lt 1 Rp 2.897.519,63 11,0 Rp31.872.715,88
11 E.4 Pek. pas. Dinding keramik Lt 1 Rp 2.045.225,00 4,0 Rp 8.180.900,00
12 E.8 Pek. Lantai keramik Lt 2 Rp 2.897.519,63 11,0 Rp31.872.715,88
13 F Pek. PlaIond Les aluminium Rp 1.549.395,74 18,0 Rp27.889.123,36
14 G.1 Pek. Rangka Atap Baja ringan Rp 1.404.990,23 9,0 Rp12.644.912,11

4.4.3. Cost Slope
Cost Slope adalah pertambahan biaya langsung (direct cost) un-
tuk mempercepat suatu aktiIitas persatuan waktu. Dirumuskan seba-
gai berikut :
Cost Slope
Crash Cost - ormal Cost
ormal Duration - Crash Duration

1. Cost Slope untuk Pekerjaan Galian Tanah (B.1) :
Cost Slope
Rp 3.016.258,27 - Rp2.023.812,00
13 - 10

Rp 992.446,27

3

Rp 330.815,42

2. Cost Slope untuk Pekerjaan Pondasi (B.2) :
Cost Slope
Rp 24.060.651,14 - Rp 16.557.867,45
24 - 18

Rp 7.502.783,69

6

Rp 1.250.463,95

94

3. Cost Slope untuk pekerjaan kritis lainnya disajikan dalam tabel
4.20.
Tabel 4.20 Cost Slope Kegiatan Kritis (Sumber .Hasil Analisa Data)
DURASI
NORMAL
(HARI)
UPAH KERJA
NORMAL
CRASH
DURASION
(HARI)
CRASH COST COST SLOPE
1 B.1 Pekerjaan Galian Tanah 13 Rp 2.023.812,00 10 Rp 3.016.258,27 Rp 330.815,42
2 B.2 Pekerjaan Pondasi 24 Rp 16.557.867,45 18 Rp24.060.651,14 Rp 1.250.463,95
3 C.1 Pekerjaan Pas. Dinding Lt 1 11 Rp 6.382.968,15 8 Rp 8.994.182,39 Rp 870.404,75
4 C.2 Pekerjaan Pas. Dinding Lt 2 12 Rp 8.461.758,45 9 Rp12.295.992,75 Rp 1.278.078,10
5 C.6 Pekerjaan Acian 6 Rp 2.966.968,80 4 Rp 3.832.334,70 Rp 432.682,95
6 D.2 Pekerjaan kolom Lt 1 7 Rp 2.625.355,05 5 Rp 3.633.303,86 Rp 503.974,41
7 D.3 Pekerjaan kolom Lt 2 7 Rp 2.710.092,83 5 Rp 3.750.574,89 Rp 520.241,03
8 D.6 Pekerjaan Plat 9 Rp 13.403.645,10 6 Rp17.313.041,59 Rp 1.303.132,16
9 E.2 Pekerjaan Iloor lantai 4 cm 3 Rp 4.217.850,00 2 Rp 5.448.056,25 Rp 1.230.206,25
10 E.3 Pekerjaan lantai keramik Lt 1 15 Rp 22.432.410,00 11 Rp31.872.715,88 Rp 2.360.076,47
11 E.4 Pek. pas. Dinding keramik Lt.1 6 Rp 6.333.600,00 4 Rp8.180.900,00 Rp 923.650,00
12 E.8 Pek. Lantai keramik Lt 2 15 Rp 22.432.410,00 11 Rp31.872.715,88 Rp 2.360.076,47
13 F Pek. PlaIond Les aluminium 24 Rp 19.192.515,00 18 Rp27.889.123,36 Rp 1.449.434,73
14 G.1 Pek. Rangka Atap Baja ringan 12 Rp 8.701.875,00 9 Rp12.644.912,11 Rp 1.314.345,70

95

4.5. ANALISA PE#T&KA#AN WAKT& DAN BIAYA (1IME COS1
1RADE OFF AAALISYS)
Setelah didapatkan nilai cost slope dari masing-masing aktiIitas, maka
dengan melihat diagram jaringan kerja yang dibuat dalam kondisi normal
dapat diketahui lintasan kritisnya. Penekanan (kompresi) durasi proyek dila-
kukan pada semua aktiIitas yang berada pada lintasan kritis dan dimulai dari
aktiIitas yang mempunyai cost slope terendah. Dari tahap-tahap pengkom-
presian tersebut akan dicari waktu optimal dari biaya total proyek yang mi-
nimal.
Tabel 4.21 Urutan kegiatan dengan Cost Slope terendah (Sumber .Hasil Analisa Data)
KODE ITEM PEKERJAAN
DURASI
NORMAL
CRASH
DURASI
TOTAL
CRASH
COST
SLOPE
B.1 Pekerjaan Galian Tanah 13 10 3 Rp 330.815,42
C.6 Pekerjaan Acian 6 4 2 Rp 432.682,95
D.2 Pekerjaan kolom Lt 1 7 5 2 Rp 503.974,41
D.3 Pekerjaan kolom Lt 2 7 5 2 Rp 520.241,03
C.1 Pekerjaan Pas. Dinding Lt 1 11 8 3 Rp 870.404,75
E.4 Pek. pas. Dinding keramik Lt 1 6 4 2 Rp 923.650,00
E.2 Pekerjaan Iloor lantai 4 cm 3 2 1 Rp 1.230.206,25
B.2 Pekerjaan Pondasi 24 18 6 Rp 1.250.463,95
C.2 Pekerjaan Pas. Dinding Lt 2 12 9 3 Rp 1.278.078,10
D.6 Pekerjaan Plat 9 6 3 Rp 1.303.132,16
G.1 Pek. Rangka Atap Baja ringan 12 9 3 Rp 1.314.345,70
F Pek. PlaIond Les aluminium 24 18 6 Rp 1.449.434,73
E.3 Pekerjaan lantai keramik Lt 1 15 11 4 Rp 2.360.076,47
E.8 Pekerjaan Lantai keramik Lt 2 15 11 4 Rp 2.360.076,47
96

1) Analisa Taha5 Normal
Lintasan Kritis B.1 B.2 C.1 C.2 C.6 D.2 D.3 D.6 E.1
E.2 E.3 E.4 E.8 F G.1
Durasi Normal 180 hari
Biaya tak langsung Rp.983.684.858,21
Biaya Langsung Rp.591.079.154,63
Total Cost Biaya Langsung Biaya Tak Langsung
Rp. 983.684.858,21 Rp. 591.079.154,63
Rp.1.574.764.012,84
2) Analisa Kom5resi Taha5 01
E.2 E.3 E.4 E.8 F G.1
Item Pekrjaan Pekerjaan Galian Tanah (B.1)
Cost Slope Rp 330.815,42
Crash Durasi 10 hari
Total Crash 3 hari

Total Durasi Proyek 177 hari

Tambahan Biaya Cost Slope x Total Crash

Rp 330.815,42 x 3

Rp 992.446,27

97

Biaya Langsung Biaya Langsung Normal Tambahan Biaya

Rp 983.684.858,21 Rp 992.446,27

Rp 984.677.304,48

Biaya Lembur StaI Rp 402.187,50 x 10 hari

Rp 4.021.875,00

Biaya Taklangsung

(177 x (Biaya Overhead Biaya Takterduga)) ProIit PPN Biaya Lembur
StaI
Rp 2.136.140,75 x 177 Rp206.573.820,22 Rp4.021.875,00
Rp588.692.607,39


Rp 984.677.304,48 Rp 588.692.607,39

Rp 1.573.369.911,87

3) Analisa Kom5resi Taha5 02
E.2 E.3 E.4 E.8 F G.1
Item Pekrjaan Pekerjaan Acian (C.6)
98

Cost Slope Rp 432.682,95
Crash Durasi 4 hari
Total Crash 2 hari

Total Durasi Proyek 175 hari

Tambahan Biaya Cost Slope x Total Crash

Rp 432.682,95 x 2

Rp 865.365,90
KumumlatiI Rp 1.857.812,17

Biaya Langsung Biaya Langsung Normal
KumulatiI
Tambahan Biaya

Rp 983.684.858,21 Rp 1.867.812,17

Rp 985.542.670,38

Biaya Lembur StaI Rp 402.187,50 x 4 hari

Rp 1.608.750,00
KumulatiI Rp 5.630.625,00

99

Biaya Tak Langsung :
(177 x (Overhead Biaya Takterduga)) ProIit PPN Biaya Lembur StaI
Rp 2.136.140,7 x 177 Rp 206.573.820,22 Rp5.630.625,00
Rp 586.029.075,89


Rp 985.542.670,38 Rp 586.029.075,89

Rp1.571.571.746,27

100

4) Analisa Kom5resi Taha5 Selanjutnya
Analisa Kompresi untuk tahap selanjutnya dilanjutkan dalam tebel 4.22 4.18.

Tabel 4.22 Percepatan Waktu Proyek dan Cost Slope Kegiatan Kritis (Sumber .Hasil Analisa Data)

KODE ITEM PEKERJAAN
DURASI
NORMAL
(Dn)
CRASH
DURASI
(Dc)
TOTAL
CRASH
(TC Dn
- Dc)
TOTAL
DURASI
PROYEK
PERCEPATAN
PROYEK
(hari)
COST SLOPE
(SC)
B.1 Pekerjaan Galian Tanah 13 10 3 177 3 Rp 330.815,42
C.6 Pekerjaan Acian 6 4 2 175 5 Rp 432.682,95
D.2 Pekerjaan kolom Lt 1 7 5 2 173 7 Rp 503.974,41
D.3 Pekerjaan kolom Lt 2 7 5 2 171 9 Rp 520.241,03
C.1 Pekerjaan Pas. Dinding Lt 1 11 8 3 168 12 Rp 870.404,75
E.4 Pek. pas. Dinding keramik Lt 1 6 4 2 166 14 Rp 923.650,00
101

E.2 Pekerjaan Iloor lantai 4 cm 3 2 1 165 15 Rp 1.230.206,25
B.2 Pekerjaan Pondasi 24 18 6 159 21 Rp 1.250.463,95
C.2 Pekerjaan Pas. Dinding Lt 2 12 9 3 156 24 Rp 1.278.078,10
D.6 Pekerjaan Plat 9 6 3 153 27 Rp 1.303.132,16
G.1 Pek. Rangka Atap Baja ringan 12 9 3 150 30 Rp 1.314.345,70
F Pek. PlaIond Les aluminium 24 18 6 144 36 Rp 1.449.434,73
E.3 Pekerjaan lantai keramik Lt 1 15 11 4 140 40 Rp 2.360.076,47
E.8 Pekerjaan Lantai keramik Lt 2 15 11 4 136 44 Rp 2.360.076,47

102

Tabel 4.23 Perhitungan Pertambahan Biaya Langsung (Sumber .Hasil Analisa Data)
KODE ITEM PEKERJAAN
DURASI
NORMAL
(Dn)
CRASH
DURASI
(Dc)
TOTAL
DURASI
PROYEK
TAMBAHAN
BIAYA
(CCSCxTC)
KUMULATIF
TAMBAHAN
BIAYA (kCC)
BIAYA
LANGSUNG
B.1 Pekerjaan Galian Tanah 13 10 177 Rp992.446,27 Rp 992.446,27 Rp984.677.304,48
C.6 Pekerjaan Acian 6 4 175 Rp865.365,90 Rp 1.857.812,17 Rp985.542.670,38
D.2 Pekerjaan kolom Lt 1 7 5 173 Rp1.007.948,81 Rp 2.865.760,98 Rp986.550.619,19
D.3 Pekerjaan kolom Lt 2 7 5 171 Rp1.040.482,07 Rp 3.906.243,05 Rp987.591.101,26
C.1 Pekerjaan Pas. Dinding Lt 1 11 8 168 Rp2.611.214,24 Rp 6.517.457,29 Rp990.202.315,50
E.4 Pek. pas. Dinding keramik Lt 1 6 4 166 Rp1.847.300,00 Rp 8.364.757,29 Rp992.049.615,50
E.2 Pekerjaan Iloor lantai 4 cm 3 2 165 Rp1.230.206,25 Rp 9.594.963,54 Rp993.279.821,75
B.2 Pekerjaan Pondasi 24 18 159 Rp7.502.783,69 Rp17.097.747,23 Rp1.000.782.605,44
C.2 Pekerjaan Pas. Dinding Lt 2 12 9 156 Rp3.834.234,30 Rp20.931.981,53 Rp1.004.616.839,74
D.6 Pekerjaan Plat 9 6 153 Rp3.909.396,49 Rp24.841.378,02 Rp1.008.526.236,23
G.1 Pek. Rangka Atap Baja ringan 12 9 150 Rp3.943.037,11 Rp28.784.415,13 Rp1.012.469.273,34
103

F Pek. PlaIond Les aluminium 24 18 144 Rp8.696.608,36 Rp37.481.023,49 Rp1.021.165.881,70
E.3 Pekerjaan lantai keramik Lt 1 15 11 140 Rp9.440.305,88 Rp46.921.329,36 Rp1.030.606.187,57
E.8 Pekerjaan Lantai keramik Lt 2 15 11 136 Rp9.440.305,88 Rp56.361.635,24 Rp1.040.046.493,45

104

Tabel 4.24 Perhitungan Tambahan Biaya Lembur, Biaya Tak Langsung dan Total Cost setalah Crash (Sumber .Hasil Analisa Data)

KODE ITEM PEKERJAAN
DURASI
NORMAL
(Dn)
CRASH
DURASI
(Dc)
TOTAL
DURASI
PROYEK
TAMBAHAN
BIAYA
(CCSCxTC)
KUMULATIF
TAMBAHAN
BIAYA LEMBUR
STAF (TBL)
BIAYA TAK
LANGSUNG
TOTAL COST
(BIAYA LANGSUNG
BIAYA
TAKLANGSUNG)
B.1 Pekerjaan Galian Tanah 13 10 177 Rp992.446,27 Rp4.021.875,00 Rp588.692.607,39 Rp1.573.369.911,87
C.6 Pekerjaan Acian 6 4 175 Rp865.365,90 Rp5.630.625,00 Rp586.029.075,89 Rp1.571.571.746,27
D.2 Pekerjaan kolom Lt 1 7 5 173 Rp1.007.948,81 Rp7.641.562,50 Rp583.767.731,90 Rp 1.570.318.351,09
D.3 Pekerjaan kolom Lt 2 7 5 171 Rp1.040.482,07 Rp9.652.500,00 Rp581.506.387,91 Rp 1.569.097.489,17
C.1 Pekerjaan Pas. Dinding Lt 1 11 8 168 Rp2.611.214,24 Rp12.870.000,00 Rp578.315.465,67 Rp 1.568.517.781,17
E.4 Pek. pas. Dinding keramik Lt 1 6 4 166 Rp1.847.300,00 Rp14.478.750,00 Rp575.651.934,17 Rp 1.567.701.549,68
E.2 Pekerjaan Iloor lantai 4 cm 3 2 165 Rp1.230.206,25 Rp15.283.125,00 Rp574.320.168,43 Rp 1.567.599.990,18
B.2 Pekerjaan Pondasi 24 18 159 Rp7.502.783,69 Rp22.522.500,00 Rp568.742.698,95 Rp 1.569.525.304,39
C.2 Pekerjaan Pas. Dinding Lt 2 12 9 156 Rp3.834.234,30 Rp26.142.187,50 Rp565.953.964,21 Rp 1.570.570.803,95
D.6 Pekerjaan Plat 9 6 153 Rp3.909.396,49 Rp28.555.312,50 Rp561.958.666,97 Rp 1.570.484.903,19
G.1 Pek. Rangka Atap Baja ringan 12 9 150 Rp3.943.037,11 Rp32.175.000,00 Rp559.169.932,23 Rp 1.571.639.205,56
F Pek. PlaIond Les aluminium 24 18 144 Rp8.696.608,36 Rp39.414.375,00 Rp553.592.462,75 Rp 1.574.758.344,44
105

E.3 Pekerjaan lantai keramik Lt 1 15 11 140 Rp9.440.305,88 Rp43.838.437,50 Rp549.471.962,26 Rp 1.580.078.149,83
E.8 Pekerjaan Lantai keramik Lt 2 15 11 136 Rp9.440.305,88 Rp48.262.500,00 Rp545.351.461,77 Rp 1.585.397.955,22

106

Gambar 4.2 GraIik Perubahan Biaya Langsung terhadap Waktu (Sumber .Hasil Analisa Data)

8IAA LANGSUNG
107

Gambar 4.3 GraIik Perubahan Biaya Tak Langsung terhadap Waktu (Sumber .Hasil Analisa Data)

8|aya 1ak Langsung

108

Gambar 4.4 GraIik Perubahan Total Cost Proyek terhadap Waktu (Sumber .Hasil Analisa Data)

1ota| Cost
Biaya Optimal

Bab IV Analisa Dan Pembahasan Crash Program

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Bab IV Analisa Dan Pembahasan Crash Program

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

52

8|aya 1ak Langsung

You might also like