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SPTIMA: CONSTITUCIN DE CONDOMINIO Y ESTABLECIMIENTO DEL REGLAMENTO PARA SU ADMINISTRACIN: Por este acto, el seor RAFAEL VIDES TORRE,

en la calidad con que acta, que su representada VITORRE, SOCIEDAD A ! I"A, so#ete al r$%i#en &ur'dico de condo#inio su&eto a lo esta(lecido en el art'culo trece )*+, del Re%la#ento de la Le- de Vi.ienda - Asenta#ientos /u#anos, Acuerdo 0u(ernati.o #ero doscientos oc1enta - seis %ui2n no.enta - oc1o )345674, -a relacionado en este instru#ento al Re%la#ento de Copropiedad - Ad#inistraci2n del CO DO"I IO EL REF80IO DEL 9 0EL que #as adelante se esta(lece, a la :inca que por el presente contrato se des#e#(ra, antes identi:icada, as' co#o a las cincuenta - siete );<, :incas nue.as que sur%ir=n, deri.adas de las des#e#(raciones para s' #is#a o(&eto de este contrato> Las cincuenta - siete );<, :incas de su propiedad des#e#(radas en la cl=usula se%unda de este instru#ento que consisten en lotes de propiedad indi.idual destinados a la construcci2n de .i.ienda uni:a#iliar? as' co#o a la :inca que se considera co#o #atri@ despu$s de e:ectuar las des#e#(raciones antes descritas que se solicita en la cl=usula cuarta del presente contrato, que consisten en las =reas de uso co#n, de(i$ndose 1acer constar eApresa#ente tal eAtre#o en las inscripciones de do#inio de las :incas a:ectadas (a&o la deno#inaci2n BCO DO"I IO EL REF80IO DEL 9 0ELC? - los otor%antes esta(lecen el si%uiente Re%la#ento de Copropiedad - Ad#inistraci2n del Condo#inio EL REF80IO DEL 9 0EL, que los propietarios de las :incas resultantes de la presente des#e#(raci2n - la :inca que por este acto se des#e#(ra, de(er=n o(ser.ar )ade#=s de las ser.idu#(res antes relacionadas en este instru#ento,, en el entendido que cualquier persona propietaria de las :incas des#e#(radas - de la :inca que por este acto se des#e#(ra, la persona que en el :uturo las adquiera por cualquier t'tulo, acepta por ese #is#o 1ec1o todas las disposiciones que contiene este instru#ento, por lo que se entender= 1ec1a (a&o la condici2n de aceptar sin reser.a el si%uiente REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACION DEL CONDOMINIO EL REFUGIO DEL NGEL. Todas las personas que (a&o cualquier concepto )propietarios, poseedores, arrendatarios, inquilinos, 1a(itantes, ocupantes, usu:ructuarios, nudo propietarios - usuarios, ocupen lotes de propiedad indi.idual destinadas a la construcci2n de .i.ienda uni:a#iliar )deno#inado indistinta#ente en adelante lote, o utilicen =rea o =reas co#unes del Condo#inio BEL REF80IO DEL 9 0ELD, u(icado en el terreno deno#inado el In%ertal en &urisdicci2n de San Crist2(al El Ea&o, departa#ento de Sacatepeque@, ta#(i$n conocido co#o Finca la "iniatura, San Crist2(al El Ea&o, La Anti%ua 0uate#ala, Sacatep$que@, se su&etar=n en :or#a irrestricta aF A las disposiciones contenidas en la escritura p(lica que contiene el contrato de ena&enaci2n particular? las nor#as le%ales que so(re la #ateria esta(lece la le- de la #ateria que sean aplica(les a la naturale@a del Condo#inio> El presente Re%la#ento ser= aplica(le - de o(ser.ancia o(li%atoria para todas las personas que por cualquier t'tulo adquieran, posean, ocupen o dis:ruten de una o .arias unidades particulares del Condo#inio BEL REF80IO DEL 9 0ELD> TITULO I DISPOSICIONES LEGALES DEL CONDOMINIO CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES: Artcul U! : El presente Re%la#ento re%ula el uso dis:rute de la :inca que se considera #atri@ al e:ectuar las des#e#(raciones antes relacionadas, u(icada en el terreno deno#inado el In%ertal en &urisdicci2n de San Crist2(al el Ea&o, departa#ento de Sacatepeque@, ta#(i$n conocido co#o en Finca la "iniatura, San Crist2(al El Ea&o, Anti%ua 0uate#ala, Sacatep$que@, - las cincuenta - siete );<, :incas des#e#(radas del in#ue(le -a descrito> So(re dic1o in#ue(le se 1a desarrollado el Condo#inio deno#inado BCONDOMINIO EL REFUGIO DEL NGEL"> En la :inca que por el presente acto se des#e#(ra, antes identi:icada, se encuentran el =rea de calles, =rea .erde - de uso co#n que ser.ir= para soportar la in:raestructura necesaria para que los lotes des#e#(rados -a #encionados puedan %o@ar de todos los ser.icios esenciales de acceso, ilu#inaci2n, ener%'a el$ctrica - drena&es de conducci2n de a%ua plu.ial, de con:or#idad con los t$r#inos del presente Re%la#ento - con el o(&eto de que EL CO DO"I IO EL REF80IO DEL 9 0EL sea un co#ple&o 1a(itacional :uncional, de cate%or'a - su&eto a las re%las uni:or#es que per#itan que el .alor real de los in#ue(les que :or#en parte del #is#o se #anten%a - que incluso %oce de una plus.al'a acepta(le para un Condo#inio de cate%or'a> Para :acilidad en este Re%la#ento la :inca que por este acto se des#e#(ra, aqu' #encionada se re:erir= ta#(i$n co#o Blas =reas o ele#entos co#unesC o si#ple#ente Blas =reas co#unesC> G el presente Re%la#ento

ser= aplica(le - re%ular= la copropiedad a partir de que dos )3, o #=s personas sean copropietarias de las =reas co#unes> Artcul D #: Por la naturale@a - :unci2n de Blas =reas co#unesC, la :inca que por este acto se des#e#(ra , de(er= per#anecer pro indi.iso? es decir no podr= di.idirse en nin%n #o#ento, puesto que s2lo podr= llenar su co#etido en estado de pro indi.isi2n> I%ual#ente, no corresponde a nin%n propietario de lotes del Condo#inio nin%n derec1o de pre:erencia o de tanteo so(re $stas =reas co#unes> Los propietarios no tienen derec1o de pedir que se acote una parte proporcional a su cuota, para eAplotarla con nin%n prop2sito? ta#poco podr= darse el caso de que las =reas co#unes 1a-an de ponerse en eAplotaci2n total o parcial#ente, por lo que a nin%n copropietario corresponder= derec1o pre:erente a o(tenerla en i%ualdad de condiciones del que o:re@ca la #e&or propuesta, ni a pedir el arriendo de la #is#a> Artcul Tr$#: Las =reas o ele#entos co#unes ser=n responsa(ilidad de los propietarios de lotes del condo#inio, - en nin%n caso la "unicipalidad de Anti%ua 0uate#ala ser= responsa(le del #anteni#iento de dic1as =reas co#unes> Artcul Cu%tr : El presente Re%la#ento entrar= en .i%or si#ult=nea#ente con la inscripci2n en el Re%istro 0eneral de la Propiedad de la Hona Central de la presente escritura> A partir de ese #o#ento el r$%i#en re%ir= las =reas o ele#entos co#unes so(re la :inca producto de la uni:icaci2n, 1asta que el r$%i#en se eAtin%a le%al#ente> Ser= responsa(le de las =reas o ele#entos co#unes toda persona que en un #o#ento deter#inado sea propietario de uno o #=s lotes pertenecientes a EL CO DO"I IO EL REF80IO DEL 9 0EL, - que para :acilidad en el cuerpo de este Re%la#ento se deno#inar= Blote del Condo#inioC> La posi(ilidad de utili@ar las =reas o ele#entos co#unes cesar= auto#=tica#ente al #o#ento en que el propietario .enda, cede o pierda por cualquier causa su derec1o de propiedad so(re el lote del que era propietario - no posea nin%n otro lote en dic1o Condo#inio> En este caso, el (ene:iciario - responsa(le del #anteni#iento de las =reas o ele#entos co#unes, ser= la o las personas que adquieran por cualquier #edio el derec1o de propiedad so(re el lote del Condo#inio> Artcul C&!c : Cualquier persona )propietarios, poseedores, arrendatarios, inquilinos, 1a(itantes, ocupantes, usu:ructuarios, nudo propietarios - usuarios, que (a&o cualquier concepto ocupen una unidad particular o lote o utilicen =rea o =reas co#unes de EL CO DO"I IO EL REF80IO DEL 9 0EL as' co#o los nue.os adquirentes, quedan so#etidosF '%( Al r$%i#en &ur'dico al que se so#ete la :inca o(&eto de la des#e#(raci2n contenida en el presente instru#ento p(lico, considerada co#o la :inca #atri@ - las cincuenta - siete );<, nue.as :incas producto de las des#e#(raciones o(&eto de este contrato, en la que se desarrollo EL CO DO"I IO EL REF80IO DEL 9 0EL> ')( Al presente Re%la#ento de Copropiedad - Ad#inistraci2n> 'c( A las disposiciones contenidas en la escritura p(lica que contiene el contrato de ena&enaci2n de la unidad particular> '*( A las nor#as le%ales que so(re la #ateria esta(lece el C2di%o Ci.il que sean aplica(les a la naturale@a del Condo#inio> Artcul S$&#: El r$%i#en de condo#inio aqu' esta(lecido es de duraci2n inde:inida> S2lo podr= ser #odi:icado en la :or#a - con los requisitos que en este Re%la#ento se indican - nica#ente se podr= eAtin%uir en :or#a un=ni#e por acuerdo de todos los propietarios> Cualquier pacto que ter%i.erse, a#pl'e, #odi:ique o altere en cualquier :or#a el r$%i#en &ur'dico aqu' esta(lecido, sin llenar los requisitos del presente Re%la#ento ser= nulo - no podr= oponerse a terceros> CAPITULO II REAS COMUNES Artcul S&$t$: El uso de las =reas o ele#entos co#unes del CO DO"I IO EL REF80IO DEL 9 0EL, o sea la :inca que por este acto se des#e#(ra, al #o#ento de ser des#e#(rados los lotes del Condo#inio, ser= de uso eAclusi.o de los propietarios de lotes indi.iduales del CO DO"I IO EL REF80IO DEL 9 0EL> Se reputan co#o (ienes - ele#entos co#unes, entre otros, especial#ente los si%uientesF =reas .erdes, calles de acceso e#pedradas, (anquetas - aceras :undidas, portones de in%reso - e%reso, ductos de tel$:ono - ca(le, siste#a de ilu#inaci2n, ta(lero #ltiple de contadores, l=#paras decorati.as, ca&as de re%istro - drena&es de a%ua plu.ial - a%uas ne%ras, po@os de a(sorci2n - planta de trata#iento de a%uas ne%ras, %arita de in%reso, po@o de a%ua - su siste#a de (o#(eo, cisterna, cuarto de #=quinas, :uente (caro> Las =reas de circulaci2n - calles ser=n destinadas eAclusi.a#ente para tal uso, las =reas .erdes ser=n destinadas nica#ente para ornato - recreaci2n de los propietarios, ocupantes por cualquier t'tulo le%al, sus in.itados - .isitantes de lotes del Condo#inio, de acuerdo con las disposiciones del presente Re%la#ento, las re%ulaciones internas apro(adas por la Asa#(lea correspondiente - las disposiciones le%ales aplica(les> Iueda pro1i(ida la .ariaci2n de su

destino, su di.isi2n o #odi:icaci2n> Artcul Oc+ : La responsa(ilidad - o(li%aci2n de #anteni#iento - cuidado de las =reas o ele#entos co#unes del Condo#inio, corresponde eAclusi.a#ente a cada propietario> CAPITULO III DEREC,OS DE LOS PROPIETARIOS Artcul Nu$-$: El propietario de cada lote, tiene derec1o de uso so(re los ele#entos - partes co#unes del CO DO"I IO EL REF80IO DEL 9 0EL pudiendo e&ercer respecto de dic1o derec1o todas las :acultades in1erentes al #is#o, con su&eci2n a las disposiciones del presente Re%la#ento - de los estatutos del presente re%la#ento> En consecuencia, son derec1os de cada propietarioF '%( El do#inio de la super:icie - espacio en#arcado dentro de los linderos correspondientes - planos que con:i%uran el =rea adquirida en propiedad con:or#e lo que se deri.e del t'tulo de propiedad - los planos re%istrados> El derec1o de propiedad que corresponde al titular de la unidad particular se e&ercer= dentro de los l'#ites que se deri.en de las disposiciones contenidas en la escritura p(lica de so#eti#iento al r$%i#en &ur'dico, de las nor#as del presente Re%la#ento - de las inscripciones re%'strales que a:ecten cada unidad particular> 8nidad particular, para los e:ectos del presente Re%la#ento, se entiende por lote - su construcci2n respecti.a> ')( Derec1o de uso so(re los ele#entos - partes co#unes del CO DO"I IO EL REF80IO DEL 9 0EL pudiendo en consecuencia usar, %o@ar - disponer de los (ienes - ele#entos co#unes del Condo#inio, sin #=s li#itaciones - pro1i(iciones que las que se esta(lecen en la escritura p(lica de so#eti#iento al r$%i#en, las que se eApresan en este Re%la#ento - las esta(lecidas en las le-es de la Rep(lica> 'c( De 1acer toda clase de o(ras - reparaciones en el interior de su propiedad, sie#pre que las #is#as no a:ecten de #anera al%una los (ienes - ele#entos co#unes, la se%uridad, salu(ridad, estructura o solide@, est$tica - :uncionalidad %eneral del Condo#inio, sal.o las eAcepciones conte#pladas en otros art'culos de este Re%la#ento> Si 1u(iere i#pu%naciones, toda #e&ora, o(ra o reparaci2n interior podr= 1acerse si #edia el consenti#iento escrito de la Asa#(lea 0eneral o el 2r%ano que se no#(re para el e:ecto> Las #e&oras, o(ras o reparaciones que a:ecten a los (ienes - ele#entos co#unes, de(er=n ser acordadas por la Asa#(lea 0eneral o el 2r%ano que se no#(re para el e:ecto - cuando a:ecten especial#ente a una unidad particular ser= indispensa(le, ade#=s, el consenti#iento del respecti.o propietario> '*( Ser.irse de los (ienes - ele#entos co#unes del Condo#inio, con:or#e a su naturale@a - destino ordinario, sin restrin%ir o 1acer #=s oneroso el derec1o de los de#=s, de(iendo reparar o pa%ar la reparaci2n de los daos que cause - que le sean i#puta(les directa#ente a $l, a sus in.itados o a las personas que concurran o .i.an en su unidad particular> '$( Asistir - participar por s' o por #edio de representante acreditado, #ediante dele%aci2n 1ec1a en #andato o carta poder en.iada por cualquier #edio, a las &untas -Jo sesiones de la Asa#(lea 0eneral, con .o@ - .oto, en el entendido que cada propietario o quien lo represente, co#o #ie#(ro de la Asociaci2n podr= e#itir un .oto por cada lote del Condo#inio que le pertene@ca en propiedad> En caso de copropiedad o usu:ructo, de(er= desi%narse un representante co#n, -a que en este caso s2lo podr= e#itirse un .oto por cada lote> '.(( Ele%ir - ser electo para car%os de la ad#inistraci2n> '/( E&ercitar todas las de#=s :acultades que al copropietario le con:iere la escritura p(lica de so#eti#iento del r$%i#en> '+( Ser inscrito en el li(ro de Re%istro respecti.o que a#pare la calidad de Propietario con su no#(re - la indicaci2n del lu%ar para reci(ir noti:icaciones relati.as a asuntos del Condo#inio> '&( Todos los lotes tendr=n derec1o a in%erir sus drena&es sanitarios - plu.iales a la red %eneral de drena&es por #edio de una coneAi2n - tu(er'a que estar=n u(icados en una colindancia del lote> 0( Derec1o de a%ua pota(le - su ser.icio, el cual tendr= un costo que de(e ser cancelado a la Ad#inistraci2n del Condo#inio por cada propietario se%n la cuota #ensual que la Asa#(lea o el 2r%ano que se no#(re para el e:ecto acuerden> El derec1o de a%ua que se otor%ue a cada propietario conlle.a la o(li%aci2n de dar #anteni#iento al siste#a de a%ua, po@o, cisterna - (o#(as de a%ua del Condo#inio> '1( La cele(raci2n de :iestas -Jo reuniones sie#pre - cuando se o(ser.e las nor#as de conducta de con.i.encia social de(idas - se cuente con la autori@aci2n escrita respecti.a> CAPITULO I2 LIMITACIONES Artcul D&$3: En .irtud de la naturale@a estricta#ente residencial del CO DO"I IO EL REF80IO DEL 9 0EL, se esta(lecen, entre otras, las si%uientes li#itaciones al derec1o de propiedadF '%( Las #e&oras, o(ras o reparaciones que a:ecten los derec1os, (ienes - ele#entos co#unes, es decir, los in#ue(les cu-a copropiedad aqu' se re%ula, de(er=n ser acordadas por la Asa#(lea 0eneral? cuando a:ecte especial#ente un lote del Condo#inio, ser= indispensa(le ta#(i$n, el

consenti#iento del respecti.o propietario> ')( Todo propietario que desee reali@ar una construcci2n de .i.ienda, o (ien a#pliaci2n, #odi:icaci2n, reparaci2n -Jo de#olici2n de su casa por cuenta propia, de(er= contar con la autori@aci2n pre.ia - por escrito de la Asa#(lea 0eneral o el 2r%ano que se no#(re para el e:ecto, entre%=ndose en consecuencia dos )3, copias del plano de arquitectura, dos )3, copias del plano acotado de locali@aci2n de la casa en el plano de re%istro del lote - dos )3, copias de las secciones de la casa que .a-a a construirse, a a#pliarse, #odi:icarse, repararse o de#olerse se%n el caso> 'c( Reali@ar cualquier tipo de construcci2n dentro del =rea de alineaci2n de:inida en este re%la#ento, sal.o las eAcepciones que en este re%la#ento se conte#plan> '*( Cualquier o(ra, construcci2n o edi:icaci2n de(er= reali@arse de con:or#idad con las disposiciones si%uientesF d>*, Pre.io al inicio de la construcci2n, el constructor de(er= contar con el antepro-ecto autori@ado por la Kunta Directi.a del CO DO"I IO - entre%ar a la #is#a copia :ir#ada que acepta las disposiciones contenidas en los nu#erales d uno )d>*, al d diecioc1o )d>*4, del presente inciso, as' co#o las restantes li#itaciones a la construcci2n esta(lecidas en el presente re%la#ento? d>3, o se per#itir= el inicio de nin%una construcci2n sin tener instalado pre.ia#ente el contador de a%ua? d>+, Se de(er= 1acer un cerco pro.isional de (uena calidad )no de lepa, en los l'#ites de la propiedad durante la construcci2n, para control de #ateriales - del personal, - para e.itar #olestias a los de#=s cond2#inos? d>L, Se per#itir= la construcci2n de instalaciones pro.isionales )(ode%as,, nica#ente dentro de la propiedad, siendo el propietario responsa(le de los daos que se causen a los siste#as eAistentes de drena&e, a%ua, electricidad, ca(le tel$:onos del Condo#inio? d>;, Las =reas de descar%a - al#acena&e te#poral de(en locali@arse en el =rea co#n entre el (ordillo - el lindero de su propiedad, sie#pre de&ando li(re un #etro )*>MM #t, del (ordillo para el paso de peatones> Para este prop2sito, no se per#ite usar las restantes =reas co#unes, especial#ente las =reas .erdes? d>5, Las calles de(en #antenerse sie#pre li(res de #ateriales )inclu-endo #ateriales sueltos, - de(er=n per#anecer li#pias? d><, Iueda ter#inante#ente pro1i(ido preparar #e@clas, concretos, etc> en las calles? en todo caso, se per#itir= 1acerlo en las =reas indicadas en el inciso d>;, anterior? d>4, En :undiciones de concreto pre#e@clado )"iAto Listo o si#ilar, ser= responsa(ilidad del propietario del lote, de&ar per:ecta#ente li#pias las calles al :inali@ar la :undici2n, no i#portando la 1ora? d>7, Cada construcci2n ser= responsa(le del control de sus #ateriales al#acenados, eAi#iendo de cualquier responsa(ilidad al Condo#inio? d>*M, Cada construcci2n se 1ar= responsa(le del co#porta#iento de sus tra(a&adores, pro.eedores, su(contratistas inclu-endo el resto de #ateriales - personal de otras construcciones - casas .ecinas, as' co#o de los daos a propiedad a&ena por cualquier causa? d>**, Iueda ter#inante#ente pro1i(ido contratar personal que pertenece a otra construcci2n dentro del Condo#inio para que e&ecute tra(a&os dentro :uera de su 1orario? d,*3, Con eAcepci2n del %uardi=n, queda ter#inante#ente pro1i(ido que cualquier persona duer#a dentro del =rea de la propiedad en construcci2n? d>*+, o se per#itir= el in%reso al Condo#inio de tra(a&adores - .e1'culos de pro.eedores, su(contratistas cualquier persona directa#ente in.olucrada en la construcci2n, sin que est$n pre.ia#ente autori@ados - de(ida#ente identi:icados? d>*L, Se pro1'(e el in%reso de .e1'culos - de tra(a&adores al Condo#inio antes de las seis 1oras - la salida despu$s de las diecioc1o 1oras? con eAcepci2n del per'odo de :undiciones con concreto pre#e@clado con (o#(eo que en casos de :uer@a #a-or puede eAtenderse el 1orario 1asta las .eintiuna 1oras #=Ai#o, con pre.io a.iso a la Ad#inistraci2n? d>*;, Tanto los .e1'culos co#o el personal de la construcciones de(er= su&etarse al siste#a de control i#puesto por el Condo#inio, el cual podr= incluir re%istros personales - de los .e1'culos? d>*5, o se per#itir= conectar nin%n drena&e directa#ente a las candelas de drena&e plu.ial - sanitario del Condo#inio sin pasar pre.ia#ente por una ca&a de re%istro dentro de su propiedad que sir.a para retener cualquier desec1o que pueda o(struir los drena&es del Condo#inio? d>*<, La instalaci2n de (aos pro.isionales para la construcci2n de(er= cu#plir con lo indicado en el nu#eral anterior, pudiendo utili@arse co#o alternati.a (aos port=tiles tipo "APRECO o si#ilares en cu-o caso se de(er= contar con el contrato de li#pie@a de los #is#os> o se per#iten po@os cie%os o eAcusados de nin%una naturale@a? d>*4, De(e #antenerse li#pio el lote que se pretenda construir - para el e:ecto se de(e dar #anteni#iento de li#pie@a - c1apeo respecti.o> '$( Nnica#ente eAiste una sola entrada peatonal en el in%reso - salida del Condo#inio> Por lo tanto, todo el personal contratado por los

propietarios, los residentes - la ad#inistraci2n de(e in%resar - salir por la puerta de acceso %eneral, de(iendo identi:icarse> El peat2n que no es tra(a&ador dentro del Condo#inio de(e anunciarse a tra.$s del siste#a de co#unicaci2n interno en la %arita de entrada> '.( o se per#ite la colocaci2n de ala#(re espi%ado )Bra@@or ri((onC, en los #uros colindantes entre los lotes del Condo#inio> '/( El :rente de la unidad 1a(itacional que se constru-a en el lote de(er= ser entera#ente .isi(le, de tal :or#a que, al :rente de cada lote, no se podr= construir #uro al%uno ni port2n, cerco, etc$tera, entre la :ac1ada :rontal de la unidad 1a(itacional - el lindero de la unidad particular> '+( o se per#ite 1acer construcciones que #odi:iquen el diseo ori%inal de la casa .ista desde la calle del :rente de la casa sin la de(ida apro(aci2n de la Asa#(lea 0eneral o el 2r%ano que se no#(re para el e:ecto> '&( Est= pro1i(ida la tala de =r(oles en el Condo#inio> Ser= per#itida $sta, con pre.ia autori@aci2n de la Asa#(lea 0eneral o el 2r%ano que se no#(re para el e:ecto, nica#ente cuando se trate de casos de construcci2n de .i.iendas o co#o #edida pre.enti.a cuando $stos representen al%n peli%ro de(ida#ente co#pro(ado para las personas - (ienes de la co#unidad> '0( Construir o per:orar po@os de cualquier naturale@a en las unidades particulares, reali@ar o(ras, construcciones o per:oraciones que a:ecten de cualquier #anera el #anto :ri=tico del =rea> Para %aranti@ar la no tras%resi2n de las li#itaciones - pro1i(iciones relacionadas del cu#pli#iento de las o(li%aciones contenidas en los art'culos anteriores, todo propietario que desee reali@ar una construcci2n de(er= contar con la apro(aci2n pre.ia del antepro-ecto por parte de la Asa#(lea 0eneral o el 2r%ano que se no#(re para el e:ecto, en su caso antes de presentar la solicitud de licencias de Construcci2n ante la "unicipalidad correspondiente la que, en todo caso, no dar= tr=#ite ni autori@a la licencia respecti.a sin la autori@aci2n escrita de la Asa#(lea 0eneral, en la que eApresa#ente conste que la o(ra no .iola disposiciones del presente re%la#ento> La apro(aci2n a que se re:iere este p=rra:o no se otor%ar= sin la aceptaci2n eApresa - por escrito de quien reali@ar= la construcci2n, de todas las disposiciones contenidas en la literal d, de este art'culo> La contra.enci2n a cualquiera de las li#itaciones, pro1i(iciones - o(li%aciones contenidas en este re%la#ento, dar= derec1o a cualesquiera de los propietarios o a la Asa#(lea 0eneral o el 2r%ano no#(rado para el e:ecto, para pedir en representaci2n de propietarios, la suspensi2n -Jo de#olici2n de la O(ra> Sin per&uicio de lo anterior, el in:ractor quedar= su&eto al pa%o de los daos - per&uicios que se causen, #ultas - a las de#=s responsa(ilidades que se esta(le@can en el presente re%la#ento> Artcul O!c$: La plani:icaci2n - e&ecuci2n de cualquier acti.idad de construcci2n, a#pliaci2n, #odi:icaci2n, reparaci2n -Jo de#olici2n de una edi:icaci2n, estar=n (a&o la responsa(ilidad de In%enieros -Jo Arquitectos cole%iados, cu-os no#(res - apellidos co#pletos, as' co#o n#ero de cole%iaci2n - :ir#as de(er=n aparecer en los respecti.os docu#entos> Pre.io al inicio de cualquier construcci2n, a#pliaci2n, #odi:icaci2n, reparaci2n -Jo de#olici2n de una edi:icaci2n que se pretenda e:ectuar en cada lote, el propietario, el constructor o sus representantes le%ales, quienes ser=n solidaria#ente responsa(les ante la Asa#(lea 0eneral, de(er=n solicitar autori@aci2n del pro-ecto, pre.io al tr=#ite de o(tenci2n de licencia de construcci2n en el Conse&o acional para La Protecci2n de La Anti%ua 0uate#ala> Toda solicitud de licencia de construcci2n, a#pliaci2n, reparaci2n o de#olici2n de una edi:icaci2n, lle.a i#pl'cita la o(li%aci2n solidaria del constructor - del propietario de pa%ar al Condo#inio El Re:u%io del 9n%el los %astos que se ori%inen por reparaci2n de los desper:ectos causados en las aceras, e#pedrado de las calles, drena&es, alu#(rado p(lico, etc$tera> CAPITULO 2 SER2IDUMBRES Artcul D c$: Los lotes de terreno producto de las des#e#(raciones antes descritas, soportar=n las ser.idu#(res que se indican a continuaci2n> Estas ser.idu#(res ser=n perpetuas, a e:ecto de poder %aranti@ar por tie#po inde:inido las caracter'sticas %enerales del CO DO"I IO EL REF80IO DEL 9 0EL - consiste enF I, Ser.idu#(re De Luces G VistaF Cada lote de terreno del parcela#iento soporta la ser.idu#(re .oluntaria, %ratuita, perpetua, irre.oca(le, continua - no aparente de luces - .ista, por lo que no se podr= construir casas de #=s de dos ni.eles> Las construcciones de dos ni.eles de(en tener una altura #=Ai#a de seis punto cincuenta )5>;M, #etros contados a partir del arranque del tec1o al ni.el natural del terreno que soporta la construcci2n>? II( Ser.idu#(re de no 1acer #=s de una Vi.iendaF Cada lote de terreno del condo#inio soporta ser.idu#(re .oluntaria, %ratuita, perpetua, irre.oca(le, continua - no aparente de no 1acer #=s de una .i.ienda> El propietario de cada lote de(e respetar - tolerar la pro1i(ici2n de construir #=s de una .i.ienda, entendi$ndose

por tal, una casa de 1a(itaci2n, para una sola :a#ilia o %rupo :a#iliar> Se pro1'(e, en el #is#o sentido, la construcci2n de edi:icios #ulti:a#iliares, u otro tipo de construcci2n que i#plique o :acilite la ocupaci2n del terreno por #=s de un %rupo :a#iliar a eAcepci2n de lotes que eAcedan de una #edida - eAtensi2n de terreno de cuatrocientos #etros cuadrados )LMM #ts3,? III( Ser.idu#(re De 8soF Cada lote de terreno del condo#inio soporta ser.idu#(re .oluntaria, %ratuita, perpetua, irre.oca(le, continua - no aparente, consistente en que los predios sir.ientes no podr=n destinarse para otros :ines que no sean el de .i.ienda> Por lo tanto, en los lotes no podr=n instalarse tiendas, #ini tiendas, a(arroter'as, o:icinas, 1oteles, .entas - en %eneral, reali@ar acti.idades que contrar'en el o(&eto al cual se destina cada lote> Iueda pro1i(ido #antener en los lotes, #aquinaria, talleres o #otores so(re todo si producen ruidos #olestos o e#anaciones noci.as a la salud, ar#as o eAplosi.os pro1i(idos por la le- - #aterias que produ@can o puedan lle%ar a producir #alos olores, 1u#edad, 1u#o - que, en %eneral, atenten contra la salud, se%uridad, (ienestar - tranquilidad de los .ecinos? I2( Ser.idu#(re De o Des#e#(rarF Cada lote de terreno del Condo#inio soporta ser.idu#(re .oluntaria, %ratuita, perpetua, irre.oca(le, continua - no aparente consistente en la pro1i(ici2n de 1acer des#e#(raciones que alteren el =rea de los terrenos a eAcepci2n de lotes que eAcedan de una #edida - eAtensi2n de terreno de cuatrocientos #etros cuadrados )LMM #ts3,? 2( Ser.idu#(re De Li#itaci2n De AccesoF Cada lote de terreno del Condo#inio soporta ser.idu#(re .oluntaria, %ratuita, perpetua, irre.oca(le, continua - no aparente consistente en que los predios sir.ientes nica#ente tendr=n acceso al CO DO"I IO EL REF80IO DEL 9 0EL, - a las =reas co#unes del #is#o, a tra.$s de el destinado espec':ica#ente para este e:ecto> En nin%n caso los predios sir.ientes podr=n constituir acceso a carretera u otra =rea colindante con el condo#inio? 2I( Ser.idu#(re De 8so G Condo#inioF Cada lote de terreno de propiedad indi.idual del Condo#inio soportan ser.idu#(re .oluntaria, %ratuita, perpetua, irre.oca(le, continua - no aparente consistente en que el e&ercicio del derec1o de propiedad est= li#itado por el 1ec1o de estar so#etido al r$%i#en &ur'dico de condo#inio, el que para su ad#inistraci2n se su&eta al presente re%la#ento de condo#inio - ad#inistraci2n? 2II( Ser.idu#(re de no per&udicar la est$tica, .alor o :unciona#iento del CO DO"I IO EL REF80IO DEL 9 0EL> Cada lote soportar= ser.idu#(re .oluntaria, continua, no aparente, consistente en que el propietario podr= 1acer toda clase de o(ras - reparaciones en el interior de su propiedad, sie#pre que las #is#as no a:ecten la est$tica, el .alor o el nor#al :unciona#iento del Condo#inio, ni la se%uridad, salu(ridad, estructura o solide@, est$tica - :uncionalidad %eneral> "ientras no se edi:ique o constru-a so(re un lote de terreno dentro del Condo#inio o en el #o#ento de construir so(re el #is#o, cada propietario de(e .elar por dar la li#pie@a #anteni#iento de(idos, as' co#o el c1apeo respecti.o, independiente#ente que se trate de un lote o casa 1a(itacional> Cualquier #e&ora, o(ra o reparaci2n que a:ecte la :ac1ada eAterna de las casas construidas dentro del Condo#inio podr= 1acerse si #edia el consenti#iento escrito de la Asa#(lea 0eneral o el 2r%ano que se no#(re para el e:ecto> Los ocupantes, por cualquier t'tulo de los lotes particulares quedan asi#is#o o(li%ados a per#itir, dentro de sus lotes, las o(ras necesarias de #anteni#iento, reparaci2n, #e&ora#iento, #odi:icaci2n, a#pliaci2n cualesquiera otras que sean necesarias para el (uen :unciona#iento de los ser.icios del Condo#inio> Tales o(ras se 1ar=n en las 1oras que causen #enos #olestia - los %astos que se ocasionen ser=n cu(iertos por todos los propietarios> Los ocupantes o propietarios de los lotes est=n o(li%ados a dar #anteni#iento a la casa, su :ac1ada, tec1os - &ardines para no per&udicar la est$tica del Condo#inio> Si no cu#plen, la ad#inistraci2n, la Asa#(lea 0eneral o el 2r%ano que se no#(re para el e:ecto, pre.ia noti:icaci2n por escrito otor%ando al propietario un t$r#ino prudencial de cinco );, d'as 1=(iles para que indique el pla@o perentorio en que lle.ar= a ca(o lo solicitado, pla@o que no de(er= eAceder de un #es calendario, o #ani:ieste sus #oti.os de incon:or#idad, podr= contratar personas para que e&ecuten los tra(a&os que sean necesarios a e:ecto de cu#plir con ese :in, a costa del propietario, sin per&uicio de las sanciones que dic1a o#isi2n conlle.e> Los propietarios no podr=n colocar anuncios, letreros, distinti.os, si%nos o no#(res co#erciales, t$cnicos o pro:esionales o de pu(licidad en las .entanas de los in#ue(les, en el eAterior de las unidades particulares - de estaciona#iento de .e1'culos del Condo#inio -, en %eneral, en las =reas co#unes de $ste, as' co#o en su eAterior a e:ecto de no alterar la est$tica del Condo#inio> Ta#poco podr=n colocar o tender ropa en los (alcones, terra@as, =reas

.isi(les a las =reas co#unes - paredes #edianeras, si las 1u(iere? 2III( Ser.idu#(re de li#itaciones al derec1o de .enta, ena&enaci2n o %ra.a#enF Cada lote soportar= ser.idu#(re .oluntaria, continua, no aparente, consistente en que el titular de derec1os so(re el lote no podr= .enderlos, ena&enarlos, %ra.arlos, o disponer de ellos en cualquier :or#a sin 1a(er cu#plido con todas sus o(li%aciones relacionadas con la parte proporcional que le corresponde de las cuotas de #anteni#iento de la =reas co#unes del Condo#inio, en todo caso el nue.o adquirente ser= solidaria#ente responsa(le con el anterior propietario de las deudas pendientes de pa%o> De tal #anera, pre.io a la trans#isi2n de un lote, de(er= o(tenerse una certi:icaci2n eApedida por el 2r%ano que desi%ne la Asa#(lea 0eneral, relati.a a la sol.encia del ena&enante por los %astos co#unes, o en su caso, los adeudos que ten%a por este concepto, de con:or#idad con lo que apare@ca en los li(ros respecti.os? a e:ecto de que el otario al :accionar la escritura traslati.a de do#inio del lote, pueda tenerla a la .ista? Artcul Tr$c$: La :inca que por el presente contrato se des#e#(ra, antes relacionada soportar= las ser.idu#(res que se indican a continuaci2n> Estas ser.idu#(res ser=n perpetuas, a e:ecto de poder %aranti@ar por tie#po inde:inido las caracter'sticas %enerales del CO DO"I IO EL REF80IO DEL 9 0ELF a, Ser.idu#(re de paso> (, Ser.idu#(re de drena&e de a%ua plu.ial> c, Ser.idu#(re de conducci2n de a%ua pota(le> d, Ser.idu#(re de canali@aci2n tele:2nica> e, Ser.idu#(re de conducci2n de ener%'a el$ctrica> :, Ser.idu#(re de ca(le e interco#unicaci2n> 1, Ser.idu#(re de ilu#inaci2n> i, Ser.idu#(re de tolerar destino> CAPITULO 2I OBLIGACIONES Artcul C%t rc$: Los propietarios que no ocupen por s' #is#os sus unidades particulares quedan o(li%ados personal#ente, en :or#a #anco#unada solidaria con el ocupante, de la e&ecuci2n - cu#pli#iento de las o(li%aciones - condiciones i#puestas por el presente Re%la#ento, inclu-endo el pa%o de las car%as co#unes> Artcul 4u&!c$: Cualquier nue.o propietario u ocupante por cualquier t'tulo, de un lote del Condo#inio, queda auto#=tica#ente o(li%ado a cu#plir con lo dispuesto en este Re%la#ento - en los art'culos del #is#o, - por el 1ec1o de la adquisici2n por cualquier t'tulo, queda su(ro%ado en las o(li%aciones co#pro#isos que el anterior propietario 1u(iere adquirido para la copropiedad - ser= responsa(le solidaria#ente con sus antecesores respecto de o(li%aciones - responsa(ilidades que se encuentran pendientes de cu#pli#iento o de pa%o, sin per&uicio del derec1o de repetici2n que 1a(r'a de corresponderle> CAPITULO 2II PRO,IBICIONES Artcul D&$c&#5&#: Los propietarios u ocupantes tendr=n, ade#=s de las pro1i(iciones que esta(lece la le-, la escritura de so#eti#iento del r$%i#en, el presente Re%la#ento - las que dispon%a la Asa#(lea 0eneral o el 2r%ano que se no#(re para el e:ecto, las si%uientes pro1i(icionesF '%( Consentir, pro#o.er o e&ecutar actos en contra de la #oral, la ur(anidad, las (uenas costu#(res - las nor#as de con.i.encia> ')( Lle.ar o #antener sustancias eAplosi.as, in:la#a(les, salitrosas - en %eneral cualesquiera otras que puedan poner en peli%ro la se%uridad de las personas - del Condo#inio> 'c( Acu#ular o incinerar en El Condo#inio, (asura - toda clase de desec1os, as' co#o ta#(i$n arro&ar o(&etos, (asuras o desperdicios a la .'a p(lica o a cualquiera de las =reas co#unes del Condo#inio> Iueda pro1i(ida i%ual#ente, la que#a de &ue%os pirot$cnicos - si#ilares, sal.o autori@aci2n eApresa de la Asa#(lea 0eneral o el 2r%ano que se no#(re para el e:ecto, - con ocasi2n de :esti.idades especiales> '*( /acer o consentir que se produ@can en el Condo#inio, ruidos que causen trepidaci2n o que #olesten a los .ecinos? en consecuencia queda pro1i(ido escuc1ar aparatos de sonido 6 incluso en .e1'culos 6 a .ol#enes que no sean #oderados, as' co#o cualesquiera otros aparatos, tele.isores, :on2%ra:os, instru#entos #usicales - todos aquellos que pertur(en la tranquilidad del .ecindario> '$( O(struir con (ultos, sillas, (ancas o cualquier otro tipo de o(&etos, el paso en el Condo#inio o de&ar o(&etos que di:iculten el tr=nsito o que si%ni:iquen pretensi2n de e&ercer do#inio so(re los (ienes - ele#entos co#unes> '.( 8sar los (ienes - ele#entos co#unes para e&ercer en el =rea co#n cualquier acti.idad que no correspondiere al destino de la #is#a? sal.o que se trate de =reas espec':ica#ente desi%nadas para reali@ar en ellas las acti.idades que se pretendan e&ecutar> '/( Tener ani#ales, con eAcepci2n de los do#$sticos - sie#pre que no per&udiquen en nin%n sentido a los de#=s propietarios u ocupantes del Condo#inio, o per#itir la presencia ocasional de los #is#os en el Condo#inio sin el de(ido cuidado de su dueo, sal.o aquellos que a &uicio de La Asa#(lea 0eneral o el 2r%ano que se no#(re para el e:ecto, no causen #olestias a los .ecinos> En cualquier caso, los ani#ales no podr=n estar sueltos o :uera del control de sus propietarios o

encar%ados, en el &ard'n :rontal de las unidades particulares, en las =reas co#unes, o en cualquiera otro lu%ar en los que se pueda a:ectar a los .ecinos, ocupantes, propietarios, tra(a&adores o .isitantes> En cualquier caso, los dueos de(en li#piar in#ediata#ente las necesidades que 1a%an sus #ascotas o ani#ales, en =reas co#unes - reparar cualquier dao ocasionado por los #is#os a costa - por cuenta de su dueo> '+( Sonar o per#itir que se suene la (ocina de .e1'culos en el interior del Condo#inio, as' co#o circular dentro del #is#o con los escapes de los .e1'culos a(iertos o daados -, en %eneral, producir ruidos o #olestias a los .ecinos> '&( Reparar o per#itir la reparaci2n de .e1'culos en las =reas co#unes del Condo#inio, as' co#o en los estaciona#ientos para .e1'culos> '0( Estacionarse o per#itir el estaciona#iento de .e1'culos auto#otores, #otos, (icicletas, lanc1as, o .e1'culos de cualquier naturale@a, etc$tera>, en las =reas co#unes o de circulaci2n .e1icular del Condo#inio que o(staculicen el tr=:ico - los lu%ares - de#=s pro1i(iciones que esta(le@ca la Asa#(lea 0eneral o el 2r%ano que se no#(re para el e:ecto> '1( Conducir a eAcesi.a .elocidad en cualquier tipo de auto#otor, dentro de las =reas co#unes del Condo#inio, entendi$ndose por eAcesi.a .elocidad cualquier .elocidad que eAceda die@ Oil2#etros por 1ora> 'l( In%erir (e(idas alco12licas en las =reas co#unes> '6( Tener en el estaciona#iento correspondiente a cada casa, .e1'culos que eAcedan las di#ensiones de dic1o estaciona#iento - que co#o consecuencia ocupen parte del =rea co#n de circulaci2n .e1icular o peatonal> '!( Instalar o colocar antena para(2lica de seal de tele.isi2n en los &ardines delanteros de las casas - tec1os, sal.o que la Asa#(lea 0eneral o el 2r%ano que se no#(re para el e:ecto lo autorice> '7( O#itir to#ar las #edidas de 1a(ita(ilidad e 1i%iene que pon%an en peli%ro la se%uridad de sus 1a(itantes - la del Condo#inio> ' ( Sacar la (asura de las unidades particulares en la :or#a, tie#po - condiciones distintas de las que esta(le@ca la Asa#(lea 0eneral o el 2r%ano que se no#(re para el e:ecto> '8( Consentir los &ue%os de personas en las =reas de circulaci2n peatonal o .e1icular, puertas de las unidades 1a(itacionales, estaciona#ientos de .e1'culos - .'as de acceso al Condo#inio> '9( Colocar orna#entos - plantas en el eAterior de las unidades particulares que per&udiquen las =reas co#unes a &uicio de la Asa#(lea 0eneral o el 2r%ano que se no#(re para el e:ecto> 'r( Para e.itar daos a las tu(er'as de a%ua - drena&es, as' co#o a otras instalaciones del Condo#inio, no se per#ite plantar =r(oles de ra'ces eAtensi.as> '#( Per:orar po@os de cualquier naturale@a dentro de su propiedad> 't( Pintar la :ac1ada de la .i.ienda de colores no per#itidos por el Conse&o acional para La Protecci2n de La Anti%ua 0uate#ala, con el :in de preser.ar el estilo arquitect2nico del Condo#inio> 'u( Daar a los acti.os de la copropiedad> ':( En :undiciones de concreto pre6#e@clado )"iAto Listo, ser= responsa(ilidad del propietario del lote de&ar per:ecta#ente li#pias las calles in#ediata#ente al :inali@ar la :undici2n, no i#portando la 1ora> ';( Cada propietario ser= responsa(le del control de sus #ateriales al#acenados, eAi#iendo de cualquier responsa(ilidad al Condo#inio> '<( Cada e&ecutor ser= responsa(le del co#porta#iento de sus tra(a&adores, pro.eedores, su(contratistas, inclu-endo el respeto de #ateriales - personal de casas .ecinas, as' co#o de los daos a propiedad a&ena por cualquier causa> La contra.enci2n a cualquiera de las li#itaciones, pro1i(iciones - o(li%aciones contenidas en este Re%la#ento, dar= derec1o a cualquiera de los propietarios o La Asa#(lea 0eneral, para pedir en representaci2n de los de#=s propietarios, la suspensi2n -Jo de#olici2n de la o(ra> Sin per&uicio de lo anterior, el in:ractor quedar= su&eto al pa%o de los daos per&uicios que se causen - a las de#=s responsa(ilidades que se esta(le@can en el presente Re%la#ento> TITULO II CAPITULO =NICO CARGAS COMUNES, REPARTICIN, PAGO Artcul D&$c&#&$t$: Son car%as co#unesF '%( Los %astos de conser.aci2n, operaci2n, ad#inistraci2n, #anteni#iento - reparaci2n de cualquier naturale@a que eAi&an los ser.icios di.ersas partes co#unes del Condo#inio> ')( Los sueldos, salarios - prestaciones del personal ad#inistrati.o - de ser.icio de las =reas co#unes> 'c( El consu#o de a%ua de las =reas co#unes> '*( El consu#o de ener%'a el$ctrica de las =reas co#unes> '$( Las ero%aciones para equipos, #o(iliario, utensilios - #ateriales para la conser.aci2n - li#pie@a de los (ienes ele#entos co#unes> '.( Los i#puestos, tasas, ar(itrios - contri(uciones de cualquier naturale@a que a:ecten los in#ue(les en su calidad de cosa co#n> '/( Las o(ras nue.as autori@adas por la Asa#(lea 0eneral en los (ienes - ele#entos co#unes> '+( Los %astos de .i%ilancia - otros %astos co#unes> '&( Los %astos de recolecci2n de (asura> '0( El equipo de o:icina - #o(iliario de ad#inistraci2n, si 1u(iere> '1( Todo %asto tendiente al #anteni#iento - #e&ora#iento de las

=reas co#unes> 'l( El ser.icio de .eri:icaci2n de in%reso - e%reso desde la %arita de control> '6( Cualquier otro que se acuerde le%al#ente por la Asa#(lea 0eneral - que sea de (ene:icio para los #is#os> Artcul D&$c& c+ : Para cu(rir los %astos co#unes, eAistir=n dos )3, tipos de cuotas, as'F '%( CUOTA ORDINARIA DE MANTENIMIENTO: Es aqu$lla que co#prende todos los %astos co#unes de ad#inistraci2n, sueldos, #anteni#iento, reparaci2n, se%uro, reposici2n o des%aste de equipo, i#ple#entos, pa%o de ser.icios %enerales, ser.icio de control de in%reso - e%reso al Condo#inio - otros %astos co#unes? ')( CUOTA E>TRAORDINARIA: Es aqu$lla que tiene co#o prop2sito principal cu(rir el costo de re#odelaciones - cualquier #e&ora que de(a 1acerse a la copropiedad - la co#pra de #o(iliario, #aquinaria - equipo, o %asto eAtraordinario que sea necesario o til para la ad#inistraci2n del (ien co#n a criterio de la Asa#(lea 0eneral> La cuota ordinaria de #anteni#iento - las cuotas eAtraordinarias se distri(uir=n en partes i%uales entre el n#ero de unidades particulares del Condo#inio que 1u(iesen sido ena&enadas a sus propietarios> El propietario de(er= pa%ar la cuota que le corresponde a partir de la :ec1a en que adquiera el lote en propiedad, sin per&uicio de su o(li%aci2n de pa%o de las car%as co#unes que estu.ieren pendientes por :alta de pa%o por parte del o de los anteriores propietarios> Artcul D&$c&!u$-$: El pa%o de las cuotas ordinarias de #anteni#iento se 1ar= #ensual#ente en :or#a anticipada> Tanto las cuotas ordinarias co#o las eAtraordinarias de #anteni#iento, de(er=n pa%arse dentro de los pri#eros cinco );, d'as 1=(iles de cada #es en el lu%ar - :or#a que deter#ine la Asa#(lea 0eneral o el 2r%ano que se desi%ne para el e:ecto> Las cuotas en #ora causar=n intereses a partir de los treinta )+M, d'as a la presentaci2n del reci(o respecti.o, cu-a tasa deter#inar= la Asa#(lea 0eneral> El 9u$ r$&t$r%*%6$!t$ ! cu68l% c ! 8%/%r $! l% . r6% < t&$68 &!*&c%* #, #$r? #%!c& !%* 8 r l% A#%6)l$% G$!$r%l $! l% . r6% $#t%)l$c&*% $! $l %rtcul -$&!t&u! '@A( < -$&!t&*B# '@@( *$ $#t$ R$/l%6$!t , #&! 8$r0u&c& *$ l% %cc&B! *$ c )r 9u$ c rr$#8 !*$r% 8r 6 -$r $! #u c !tr%. L% #%!c&B! $# %8$l%)l$ %!t$ l% A#%6)l$% G$!$r%l 8r$-& *$8B#&t *$l &68 rt$ *$ l% 6ult%. El propietario que no cu#pla las o(li%aciones que le corresponden ser= responsa(le de los daos - per&uicios que cause a los de#=s, sin per&uicio que si el in:ractor :uese un ocupante no propietario se de#andar= su DESOCUPACIN pre.ia resoluci2n de la Asa#(lea 0eneral o el 2r%ano que se no#(re para el e:ecto> Artcul 2$&!t$: Las cuotas de #anteni#iento ordinarias podr=n ser re.isadas #odi:icadas cuando lo esti#e necesario la Asa#(lea 0eneral> La liquidaci2n de los %astos de ad#inistraci2n - #anteni#iento se 1ar= en los quince )*;, d'as si%uientes al d'a lti#o de cada #es> TITULO III. SANCIONES Y PROCEDIMIENTO CAPITULO =NICO SANCIONES Artcul 2$&!t&u! : Pre.io a la i#posici2n de toda sanci2n, la Asa#(lea 0eneral o el 2r%ano que se no#(re para el e:ecto de(er= co#unicar por escrito con a.iso de recepci2n al propietario, la .iolaci2n que se le i#puta, otor%=ndole dos )3, d'as 1=(iles, contados a partir del d'a si%uiente de la co#unicaci2n de la resoluci2n, con a.iso de recepci2n, para que co#unique a la Asa#(lea 0eneral o el 2r%ano desi%nado para tal e:ecto, las ra@ones de su incu#pli#iento, o en %eneral todo ar%u#ento que desee #ani:estar> Transcurridos esos dos )3, d'as sin que el propietario de#uestre el pa%o, intereses #oratorios, o en su caso :unda#ente las ra@ones de su acci2n u o#isi2n, la Asa#(lea 0eneral o el 2r%ano que se no#(re para el e:ecto resol.er= indicando que se proceda a i#poner una de las sanciones que adelante se indican> Si el propietario in:ractor co#parece por escrito, #ediante co#unicaci2n entre%ada con constancia de recepci2n, a e.acuar la audiencia as' con:erida, la Asa#(lea 0eneral o el 2r%ano que se no#(re para el e:ecto anali@ar= los #oti.os eApuestos por el propietario resol.er= dentro de los tres )+, d'as 1=(iles si%uientes, si son .=lidos tales #oti.os o si por el contrario procede i#poner al #is#o al%una de las sanciones pre.istas en este Re%la#ento> Las in:racciones al r$%i#en &ur'dico - al presente Re%la#ento por parte de los propietarios, inquilinos u ocupantes de las unidades particulares estar=n su&etas a las sanciones que se esta(lecen a continuaci2nF '%( La pri#era .e@, con a#onestaci2n .er(al o escrita, indicando los #oti.os de la a#onestaci2n? ')( La se%unda .e@, con a#onestaci2n .er(al o escrita al propietario, indicando los #oti.os de la a#onestaci2n, con copia para todos los de#=s propietarios? 'c( La tercera .e@, con #ulta de cien d2lares )P*MM>MM,, #oneda de los Estados 8nidos de A#$rica, la cual podr= ser cancelada en D2lares o su equi.alente en Iuet@ales, al tipo de ca#(io .i%ente para la .enta que pu(lique el Eanco de 0uate#ala el d'a en que se

e:ecte el pa%o? '*( La cuarta .e@, con una #ulta de doscientos d2lares )P3MM>MM,, #oneda de los Estados 8nidos de A#$rica, la cual podr= ser cancelada en D2lares o su equi.alente en Iuet@ales, al tipo de ca#(io .i%ente para la .enta que pu(lique el Eanco de 0uate#ala el d'a en que se e:ecte el pa%o? '$( La quinta .e@, con #ulta de trescientos d2lares )P+MM>MM,, #oneda de los Estados 8nidos de A#$rica, la cual puede ser cancelada en D2lares o su equi.alente en Iuet@ales, al tipo de ca#(io .i%ente para la .enta que pu(lique el Eanco de 0uate#ala el d'a en que se e:ecte el pa%o> Las #ultas aqu' esta(lecidas se esta(lecen co#o #'ni#as - podr=n ser incre#entadas por la Asa#(lea 0eneral o el 2r%ano que se no#(re para el e:ecto? toda .ariaci2n en las #ultas aqu' esta(lecidas, se co#unicar= por escrito a los propietarios> Ade#=s de las #ultas que correspondan, la Asa#(lea 0eneral o el 2r%ano que se no#(re para el e:ecto i#pondr= al in:ractor las de#=s sanciones que correspondan con:or#e el presente Re%la#ento de#=s disposiciones aplica(les> Si#ult=nea#ente con la i#posici2n de la #ulta a que se re:iere el p=rra:o anterior, la Asa#(lea 0eneral o el 2r%ano que se no#(re para el e:ecto podr= to#ar las si%uientes #edidas en el caso de que el incu#pli#iento del propietario consista en la :alta de pa%o de las cuotas a que se encuentra o(li%ado? dic1as #edidas se de:inen co#oF La suspensi2n de los ser.icios de los cuales %o@a> Adicional#ente, quedar=n su&etos al pa%o de los daos per&uicios ocasionados por su tras%resi2n o incu#pli#iento> Artcul -$&!t&*B#: La acci2n &udicial de co(ro por contri(uciones, cuotas - #ultas se su(stanciar= por el procedi#iento del &uicio e&ecuti.o, siendo aplica(le para ese e:ecto lo dispuesto en el T'tulo II del C2di%o Procesal Ci.il - "ercantil? las de#=s acciones se .entilar=n por el procedi#iento su#ario> TITULO I2 E>TINCIN Y LI4UIDACIN DEL RGIMEN CAPITULO =NICO Artcul -$&!t&tr5#: Las =reas - ele#entos co#unes -, el Condo#inio co#o tal se eAtin%uir=n, en los casos si%uientesF '%( Por acuerdo un=ni#e de los propietarios> ')( Por destrucci2n del Condo#inio, si los propietarios deciden no destinar el #onto del se%uro para la reconstrucci2n del #is#o, en caso que el se%uro se 1u(iere contratado> Artcul 2$&!t&cu%tr : Todos los actos, operaciones - %estiones re:erentes a la liquidaci2n - eAtinci2n del Condo#inio de(en ser reali@ados por La Asa#(lea 0eneral, el 2r%ano que se no#(re para el e:ecto, o por la persona desi%nada co#o liquidador por la Asa#(lea 0eneral> Dic1a persona u 2r%ano :un%ir= co#o representante co#n de todos los propietarios estar= su&eta a los acuerdos de la Asa#(lea 0eneral> TITULO 2 SER2ICIOS COMUNES CAPITULO =NICO Artcul 2$&!t&c&!c : El Condo#inio %o@a de los ser.icios p(licos esenciales, tales co#o calles, aceras, red de ilu#inaci2n eAterior para alu#(rado de calles, red de conducci2n de ener%'a el$ctrica - red de conducci2n de a%ua pota(le 1asta cada lote del Condo#inio - drena&es %enerales para des:o%ue de a%uas plu.iales> La ener%'a el$ctrica se to#ar= de la red de la E#presa El$ctrica de 0uate#ala, Sociedad An2ni#a> /a(r= un contador para cada lote, contador para las =reas co#unes> El costo del contador de cada lote ser= responsa(ilidad de cada propietario> Para cada lote se de&2 pre.ista coneAi2n de tel$:ono - ca(le, las que se inician en sendas ca&as en la (anqueta eAterior de cada lote> La aco#etida particular de todos los ser.icios a su respecti.o lote ser= por cuenta del propietario o adquirente> Para el caso de a%ua pota(le, la #is#a ser= su#inistrada por el po@o u(icado en las =reas co#unes> CAPITULO 2I DISPOSICIONES ESPECIALES CAPITULO =NICO Artcul 2$&!t&#5&#: Los a%entes de se%uridad de las personas que 1a(itan en el CO DO"I IO EL REF80IO DEL 9 0EL de(er=n o(ser.ar las si%uientes nor#asF '%( Iue no sean .isi(les las ar#as que portan, - no portarlas cuando realicen cualquier otro tipo de acti.idades, que no se relacionen a (rindar se%uridad? ')( De(er=n per#anecer dentro del interior del in#ue(le del residente al cual le (rinden la se%uridad, sin estar en los &ardines :rontales, (anqueta o calles, sal.o que en ese #o#ento e&ecuten otras la(ores co#o la.ar .e1'culos, li#pie@a, etc$tera>? 'c( Los .e1'culos que transporten la se%uridad de los residentes podr=n in%resar a el Condo#inio, pero no podr=n estacionarse en la calle sino que dentro de los l'#ites de la propiedad particular> Los a%entes de se%uridad que aco#paan a los .isitantes del Condo#inio, de(er=n o(ser.ar las si%uientes nor#asF '%( Cuando est$n dentro del #is#o .e1'culo del .isitante podr=n in%resar a el Condo#inio pero de(er=n per#anecer dentro del .e1'culo en todo #o#ento, sal.o que el residente les per#ita in%resar a la casa en cu-o caso de(er=n per#anecer dentro de los l'#ites del respecti.o in#ue(le, no pudiendo per#anecer en los &ardines :rontales, (anquetas o calles? ')( Los .e1'culos que transporten la se%uridad de las .isitas, no podr=n in%resar al Condo#inio

sin autori@aci2n pre.ia, no de(iendo o(staculi@ar el li(re tr=nsito, ni inter:erir de #anera al%una en las o(li%aciones - responsa(ilidades del personal de se%uridad de la %arita? dic1o personal les indicar= el lu%ar donde de(er=n estacionarse> 'c( Los residentes del Condo#inio tienen la responsa(ilidad de que los a%entes de se%uridad de sus .isitas o(ser.en las nor#as anteriores ser=n responsa(les de sus actos> Artcul 2$&!t&#&$t$: A( CELEBRACIONES, REUNIONES O FIESTAS DENTRO DEL CONDOMINIO: Cuando un propietario desee cele(rar una reuni2n o :iesta en su in#ue(le, de(er= o(ser.ar las si%uientes nor#asF Cuando se trate de una reuni2n a la que lle%ar=n #=s de die@ )*M, .e1'culos, el residente de(er= proporcionar a la %arita de entrada una lista de sus in.itados - estos de(en identi:icarse con su c$dula o licencia ante el a%ente o persona a car%o de la %arita del Condo#inio, de&ando re%istrado dic1o docu#ento de identi:icaci2n personal> Si se o#iti2 el no#(re de al%n in.itado, $ste no podr= in%resar sal.o que el residente lo autorice eApresa#ente> El consu#o de alco1ol en las =reas co#unes del Condo#inio est= ter#inante#ente pro1i(ido> El .olu#en de la #sica, c=nticos, oraciones, con:erencias - de#=s, de(er= ser #oderado> Para no pertur(ar la pa@ - tranquilidad de los residentes, las reuniones no podr=n prolon%arse #=s all= de las doce 1oras del d'a si%uiente a aquel en que la reuni2n 1u(iese e#pe@ado )*3FMM a>#>,, sal.o que apa%uen la #sica - no se pertur(e la tranquilidad de los 1a(itantes del Condo#inio> Si a &uicio de La Asa#(lea 0eneral o el 2r%ano que se no#(re para el e:ecto no se cu#ple con este requisito, $ste podr= personal#ente o a tra.$s de la persona que desi%ne, 1acer que el .olu#en se #odere> I%ual derec1o tendr= cualquier cond2#ino> Iueda entendido que, de acuerdo al Re%la#ento de Copropiedad - Ad#inistraci2n, los propietarios son responsa(les por el pa%o de los daos per&uicios que al Condo#inio, sus instalaciones -, en %eneral, a las residencias - .isitantes, causen los que concurran a su reuni2n> El incu#pli#iento por parte de los residentes a las o(li%aciones que se deri.en de las re%las indicadas se atender= co#o contra.enciones al r$%i#en &ur'dico - ser=n sancionadas en la :or#a que esta(lece el Re%la#ento de Copropiedad - Ad#inistraci2n del Condo#inio> La Asa#(lea 0eneral o el 2r%ano que se no#(re para el e:ecto tendr= el derec1o de ne%ar el in%reso de .isitas a reuniones - :iestas que a su &uicio a:ecten ne%ati.a#ente la .ida diaria en el Condo#inio? B( 2ISITANTES AL CONDOMINIOF Las personas que deseen in%resar al Condo#inio de(en o(ser.ar las condiciones si%uientesF E>*>, El %uardia de se%uridad de in%reso al Condo#inio le de(e solicitar la entre%a de un docu#ento de identi:icaci2n personal, que para los e:ectos del presente Re%la#ento se reconocer= nica#ente la licencia de conducir o su c$dula de .ecindad, de(iendo para el e:ecto entre%=rsele un #ar(ete nu#erado que identi:ique la entre%a - re%istro del docu#ento respecti.o? E>3>, Si el .isitante no cu#ple con lo dispuesto en el nu#eral anterior no puede in%resar al Condo#inio? E>+>, Para el caso que el .isitante eAtra.iare o se ne%are a de.ol.er el #ar(ete antes #encionado, se su&etara a las sanciones que acuerde la Asa#(lea 0eneral o el 2r%ano que se no#(re para el e:ecto? Artcul 2$&!t& c+ : La Asa#(lea 0eneral est= :acultada para esta(lecer el Re%la#ento para el 8so - Re%ulaci2n de las 9reas Verdes - en %eneral el 9rea Co#n del Condo#inio> TITULO 2II DISPOSICIONES TRANSITORIAS CAPITULO =NICO. Artcul 2$&!t&!u$-$: En todo lo no pre.isto en el presente Re%la#ento, se estar= a lo resuelto por la Asa#(lea 0eneral, sie#pre que no sea contrario a la le-> Artcul Tr$&!t%: Al :ir#ar la escritura de co#pra.enta de su propiedad, cada propietario tiene o(li%aci2n de 1a(er le'do - entendido 'nte%ra#ente el contenido del presente Re%la#ento, conocerlo, aceptarlo - so#eterse a su cu#pli#iento>

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