Standar Nasional lndonesia

t.
{
I
'c
I
I
I
t
I
I
t
I
!

L
l
I
I
I

+,
T
I
, Analisa biaya konstruksi ( ABK )
I

t
bangunangedung dan perumahan
l
l pekerjaan pengecatan
I
{

MUcYIYiq.IqA
N r P ,{ f o o 5 3 6 2 8

tcs Badan Nasionaf

Standardisasi ffi#N
 ':
Daftarisi
,:
Pendahuluan I

Prakata ;:
ll

Daftaris iii
1. Ruanglingkup 1
2. Acuan normatif 4
I

3. Persyaratan 4
I

3.1 Persyaratan'umum I

3.2 Non teknis 2

4. lstilahdan definisi 2
5. Contohpengisidn e

5.1 1 m2 peingecatan
bidangkayulama J

6. Analisabiayakonstruksipekerjaanpengecatan 4
6.1 1 m2 mengikis/mengerokpermukaancat tembok lama 4
6.2 1 m" mencucibidangpermukaantembok yang pernahdi cat 4
6.3 1 m2 mengerokkaratcat lamapermukaanbaja dengancara
manual. 4
6.4 1 m2 menyebunpermukaantembok lama q

6.5 1 m2 mengerokkaratatau cat lama permukaanbaja denganpancar

pasir (sanblast)
dengantingkatkebersihanSa2112 5
o.o 1 m2 mendempufdan mengerokkayu 6
6 . 7 1 mz pengecatanbidangkayulama 6
6 . 8 1 m2 pengecatanbidangkayu baru ( 1 lapis plamir),1 lapiscat dasar ,
2 lapis cat penutup.
6.9 1 m2pengecatanbidangkayu baru ( 1 lapis plamir),1 lapiscat dasai,
3 lapiscat penutup 7
6.10 1 m2 pelaburanbidang kayu denganteak oil B
6.11 1 m2 Belaburan
bidangkayudengan-politur B
6.121m2 pelaburanbidangkayudengancat residudan ter B
6.13 1 m2 pelaburanbidang kayu denganvernis I

iii
 lapis.cat-dasar,',2
6-14 1 m' pengecatantembokbaru ( 1 lapisplamir' 1
9
lapiscat penutup) dengancat mutubaik'
6.15 1 mt pengecatan temboklama(1 lapiscat dasar,2lapiscat penutup)
10,
dengancat mutubaik.
10
6 . 1 6 1 mz melabur tembokdengankalkarium
10
6 . 1 7 1 m2 melaburtembokdengankapursirih
(pernelihar:aan) 11
6 . 1 8 1 m2 melaburtembok lamadengankapursirih
tt
6 . 1 9 1 m2 pemasangan wallPaPer
bajad e n g a nm e n ib e s i 12
6 . 2 0 1 m? pengecatanPermukaan
6 . 2 1 1 m2 pengecatanPermukaanbajadenganmeni besi'dan
12
perancah
6.22 i mt pengecatanperrnLlkaanbaja lapisseng (galbani)secara
manualsistem4 lapiscat konvensionaldengantebal200 um
(galbani)secara
6.23 1 mt pengecatanpermukaanbaia lapis seng
um 13
rnanualsistem1 lapiscat mutakhirdengantebal 200
(galbani)secara
6.24 l mt pengecatanpermukaanbaja lapis seng
14
rnanualsistem3{apiscatkonvensionaldengantebal200um
secara
6.25 1 m2 pengecatanpermukaanbaja tapis seng (galbani)
semprot(airlessspray)dengansistemllapiscatmutakhirdengan
lq
teba{2O0urn

tV
 I

(eeX) bangunangedungdan perumab-tan

Analisabiayakonstrut<si
pekerjaanpengecatan

1. Ruang lingkup
Tata cara perhitunganharga satuan pekerjaandisusun sebagai acuan dasar yang seragar
bagi para pelaksanapembangunangedung dan perumahandalam menghitungbesarny
hargasatuanberbagaipekerjaanuntuk bangunangedungdan perumahan.Jenis pekerjaa
yang dicakupmefiputi:
1. Pekerjaanmengerok/ pembersihanpermukaandinding
2. Pekerjaanmengecatdengancat emulsidan kapursirih
3. Pekerjaanmelabutpermukaandengan bahan vernis
4. Pekerjaanmengecatpermukaanbajadenganmeni besi dan cat minyak
Pelaksanapembangunangedung dan perumahanyang dimaksudkanadalah pihak-piha
yang terkait dalampembangunangedung dan perumahanyaitupara perencana,konsuitar
kontraktormaupunperseorangan biayabangunan.
dalammemperkirakan
Tata cara perhitunganini, memuat indeks bahan bangunandan indekstenaga kerja yan
dibutuhkanuntuk tiap satuan pekerjaan sesuai dengan spesifikasiteknis pekeriaan yan,
bersangkutan.

2. Acuannormatif
yan
analisapekeriaan
Tatacarainidisusunmerujukkepadahasilpengkajiandaribeberapa
telahdiaplikasikan
olehbeberapa dengan
kontraktor pembandingadalahanalisaBOW192
dan penelitian
analisabiaya konstruksi da
yang dilakukanoleh Pusat Penelitian
Pengembangan Pennukimanpadatahun1988sampaidengan1993.
pulakepadabeberapa
Tatacarainimerujuk SNl-Analisa antarlain:
BiayaKonstruksi
TataCarapengecatan Logam(SNl03-2408-1991 / SKSNIT-09-1990-F
)
Hasif PenefitianAnalisa Biaya Konstruksi- Fusat Penelitiandan Pengembanga
Permukimantahun19BB -1991.

3. Persyaratan

umum .
3.1.Persyaratan
umumdalamperhitungan
Persyaratan hargasatuan
sebagaiberikut:
hargasatuanpekerjaan
a) Perhitungan untukseluruh
berlaku harg
berdasarkan
Indonesia,
bahandanupahkerjasesuaidengan setempat;
kondisi
1 dari14
 'standar
b) ;Spesifikasidan cara pengerjaansetiap jenis pekerjaandisesuaikandengan
spesifikasiteknispekerjaan yang tetahdibakukan' '

3.2. Non teknis.

berikut:
Persyaratannon teknis dalamperhitunganhargasatuan pekerjaansebagai
gambarteknisdan
a) pelaksanaanperhitungansatuanpekerjaanharusdidasarkankepada
( RKS );
rencanakerjadan syarat-syarat
dimana
b) perhitungan indeks bahan telah ditambahkan toleransi sebesar 15%-20%,
jenis bahan dan
didalamnyatermasuk angka susut,yangbesamya tergantungdari
komposisiadukan,termasukbiayalangsungdan tidaklangsung;
c) Jam kerja efektif untukpara pekeriadiperhitungkan5 iam per-hari.

4. lstilah dan definisi

4.1
analisabiayakonstruksi
hargasatuanpekerjaan
suatucaraperhittrngan konstruksi, dalarnperkalian
yangd'rjabarkan
dan standar
indeks bahan bangunan dan upah kerja dengan harga bahan bangunan
pengupahanpekerja, untr.lkmenye{esaikanper-satuanpekerjaankonstruksi:

4.2
hargasatuan pekerjaan
satujenispekerjaan
hargayangharusdibayaruntlrkmenyelesaikan / konstruksi'

4.3
harga satuan bahan
jenisbahanbangunan'
hargayangharusdibayaruntukmernbeliper-satuan

4.4
satuan pekerjaan
dalamsatuanpanjang'luas
bangunanyang dinyatakan
satuanjenis kegiatankonstruksi
volumedanunit.

4.5
indeks
faktorpengali/ sebagai
koefisien biayabahandan uPahkerja.
dasarperhitungan

2 dari14

I
 t

.4.6 1*.;t

indeks bahan
indekskuantumyang menunjukan bahanbangunanuntuksetiapsatuanjer
kebutuhan
pekerjaan.
-
iq
t+. I

indeks tenaga kerja

indekskuantumyangmenunjukan setiapsatuanjer
waktuuntukmengerjakan
kebutuhan
pekerjaan

4.8
b a n g u na n g e d u n g d a n p e ru m ahan
bangunanyangberfungsiuntukmenampung
kegiatankehidupanbermasyarakat.

5 C o n to h p e n g i si a n

5.1 1mz Pengecatanbidang kayu lama

5.1.1 Bahan
- Plamir 0,150Kg x Rp. 15.000,- = Rp. 2.250,-
- Cat dasar 0 ,170Kg X Rp 20.000,-= Rp 3.400,-
- Cat penutup 0 ,170Kg x Rp 25.000,-= RP 4.250,-
Jumfah(1) = RP. 9.900,-

5.1.2Tenaga
- Pekerja 0,600 0h x Rp. ?5.000,- Rp. 9.000,-
- Tukangkayu 0,075 0h X Rp 20,000 Rp 15.000 ,-
- Kepalatukang 0,0075 0h X Rp 25.000 Rp 187,50 ,-
- l{landor 0,0025 0h x Rp 30.000 Rp 75,-
(2)
Jumlah Rp. 2.812,50,-

Jumlah(1)+ (2) = Rp. 12.712,50,-

3 dari14
 6. . Analisa biaya konstruksi pekerjaan pengecatan

lam a
6.1 1 m2 me n g i ki s / me nger ok per mukaancat tem bok

6.1.1Bahan
- SodaaPi 0,050 Kg

6.1.2 Tenaga
- Pekerja 0 , 1 5 00 h
- Tukangcat
- Kepalatukang
- Mandor 0,00250h

- pernahdi cat
6.2 1 mz mencucibidangpermukaantembokyang

6 . 2 .1 B a h a n
- Sabun 0,050 Kg

62.2 Tenaga
-Pekerja . 0,1500h
- Tukangcat
- Kepalatukang
- Mandor 0,00250h

baja dengan cara manual

6.3 1 mz mengerok karat cat lama permukaan

6 . 3.1 B a h a n
- Sabun 0,050Kg

6 . 3 :2 T e n a g a
- Pekeria 0 , 1 5 00 h

- Tukangcat
- Kepalatukang
- Ma n d o r 0,00250h

4 dari14
 .t
. 6.4 1 m2 menyabun permukaan ternbok larna

6.4.1 Bahan
- Sabun 0,050 Kg

6.4.2 Tenaga
- Pekerja 0,150 Oh
- Tukang cat
- Kepalatukang
- Mandor 0,0025 Oh

'
6.5 mt mengerok karat atau eat lama permukaan baja dengan panc
1
* pasir ( sanblasting ) dengan tingkat kebersih an Sa 2T,.

, 6 . 5 . 1 Ba h a n
Pasirsifika 40,000Kg
BAM 10,000Ltr

'i 6.5.2 Peralatan

I
-rl
Kompresor,blastingpot, sewa Hr
selangdan nozzle

6 . 5 . 3 Te n a g a
- Pekerja 1,600 Oh
- Tukangcat 1,600 Oh
- Kepalatukang 0,800 Oh
- Mandor 0,500 0h

dt
I

I
j
t

I
.l
I
I
I
.. 5 dari14
 kayu
6.6 1 m2 mendempul dan menggosok

6.6.1 Bahan
0,080 Kg
- DemPuljadi
0,020Kg
-'MinYakcat
0 , 0 1 0K g
- Batuapung

6.6.2 Tenaga
0,040 0h
- Pekerja
0,040 0h
-Tukang cat
0,004 0h
- KePalatukang
0,0025 0h
- Mandor

6.7 1mz pengecatanbidang kayu lama

6.7.1 Bahan
0 , 1 5 0K g
- Plarnir
0 , 1 7 0K g
- Cat dasar
0 , 1 7 0K g
- Cat PenutuP

6.7.2 Tenaga
0,0700h
- Pekerja
0,0750h
- Tukangcat
0,00750h
- Kepala'tukang
0,00250h
- Mandor

6 dari14
 I

_6 . 8 1 m2 pengecata4bidang kayu baru ( 1 lapis plamir), 1 lapis cat disar ,

:'
2 lapis cat penutup.

6.8.1 Bahan
- Ca(meni 0,200 Kg
- Plamir 0 , 1 5 0K g
- catdasar 0 , 1 7 0k g
- Cat penutup2 kali 0,260Kg

6.8.2 Tenaga
- Pekerja 0,0700h
- Tukangcat 0,c09oh
- Kepalatukang 0,0060h
- Mandor 0,0025 0h

6.9 1 m2 pengecatanbidang kayu baru ( 1 lapis plamir), 1 lapis cat das ar ,

3 lapis cat penutup.

a
, 6.9:1 Bahan
t,
I - Catmeni' 0,200 Kg
J

- Plamir 0 , 1 5 0K g
- Cat dasar 0 , 1 7 0k g
- Cat penutup3 kali 0,350Kg

6.9.2 Tenaga
- Pekerja 0,0700h
- Tukangcat 0,1050h
- Kepalatukang 0,0040h
- Mandor 0,00250h

+I
i
I
7.fian1a
. 6 .1 0 1 m2 P e l a b u ranbidang kaYudenganteak oil

6 . 1 0 . 1B a h a n
- Teakoil, 0,360 Ltr

6 .1 0 .2T e n a g a
- Pekerja 0,040 0h

- Tukangcat 0,063 0h

- KePalatukang 0,063 0h
' - Mandor 0 , 0 0 2 50 h

6 .1 1 1 mz p e ta b u ranbidang kayu dengan politur

6 . 1 1 . 1B a h a n
- Pofitur 0 , 1 5 0L t r
- Politurjadi 0,372 Ltr
- Ampelas 2,000 Lbr

6 .1 1 .2 T e n a g a
- P'ekerja
-oh

- Tukangcat 0,0600h
- KepalatukanE 0 , 0 1 60 h

- Mandor 0,0025 0h

dan ter
6 .1 2 1 m2 p e l a b u r anbidang kayu dengan cat r esidu

6 .1 2 .1 B a h a n
- Residuatauter 0,350Ltr

'T e n a g a
6 .1 2 .2
- Pekeria 0 , 1 0 00 h
- Tukangcat
-oh
- Kepalatukang
-oh
- Mandor 0,0060h
I dar i14
 :
6 . 1 3 1 mz p e l a b u ra nb i d ang kayu dengan vernis

6.13.1 Bahan
- Vernis 0,150Ltr
4 - Dempul 0,050 Kg
- Ampelas 0 , 1 0 0L b r
Kuas 0 . 0 1 0b h

(
6.13.2 Tenaga
- Pekerja o,1600h
- Tukangcat 0 , 1 6 00 h
- Kepalatukang 0 , 0 1 60 h
' -
Mandor 0,00250h

6.14 1 mz pengecatan
ternbokbaru( 1 tapisplamir,1 lapiscat dasar,2 tapis
cat penutup)

6.14.1 Bahan
- Plamir 0 , 1 0 0K g
- C a td a s a r ' 0 , 1 0 0K g
- Cat penutup2 x 0,260 Kg

6.14.2 Tenaga
- Pekerja 0,020 0h
- Tukangcat 0,0630h
- Kepalatukang 0,00630h
- Mandor 0,0025 0h

9 dari14
 I

6.lSlm2pengecatantembok|ama(1|apiscatdasar,2|apiscatpenutul

6 . 1 5 . 1B a h a n
- Catdasar 0 , 1 2 0K g

- CatpenutuP
2x 0 , 1 8 0K g

6.1 5 .2 T e n a g a
- Pekerja ' 0'028 Oh

- Tukangcat 0,042 0h

- Kepalatukang 0'0042Oh

- Mandor 0'0025oh

6 .1 6 1 m2 me l a b u rtem bok dengankalkar iur n'

6 .1 6 .1 B a h a n
- Kalkarium 0,100Kg

6 .1 6 ,2 T e n a g a
- Pekerja 0,028 0h

- Tukangcat 0,042 0h

- KePalatukang 0,00420h
- Mandor 0,00250h

sirih'
6.17 1 m2 melaburtembokdengankapur

6 .1 7 .1 B a h a n
- Ampelas 0 , 1 0 0l b r

- Alang-alang 0,250 lkat

- PerancahkaYu 0,002M3

- KaPursirih 0 , 1 5 0K g

1 0d a r i1 4
 6.17.2 Tenaga
- Pekerja 0 , 1 5 00 h
- Tukangcat 0,0010h
- Kepalatukang 0,00010h
- Mandor 0,00250h

6 . 1 8 1 mz me ta b u rte mb o klama dengan kapur sir ih ( untuk pem etihataani .

6 . 1 8 . 1B a h a n
- Perancahkayu O,OO2M3
- Kapursirih 0,300 Kg

,6.18.2 Tenaga
- Pekerja' O,O4O
Oh
- Tukangcat 0,005 Oh
- Kepafatukang 0,00050h
- Mandor O,OO2S
Oh

6 . 1 9 1 m2 p e ma sa n g a nw all paper

., 6.19.1 Bahan
- Wallpaper 1,200M3
- Perekat 0,200 Kg

6.19.2Tenaga
- Pekeija O,OZ0Oh
- Tukangcat 0;200 Oh
- Kepalatukang 0,002 Oh
- Mandor 0,0025 Oh
 6.20 1 m2 pegecatanpermukaan baja dengan meni besl

6.20.1Bahan
-Menibesi 0 , 1 0 0K g
- Kuas 0 , 0 1 0B h

6.20.2 Tenaga
- Pekerja 0,0200h
- Tukangcat 0,2000h
- Kepalatukang 0 , 0 20 h
- Mandor 0 , 0 10 h

. dan per ancah

6 . 2 1 1 m2 p e g e ca ta np er mukaanbaja dengan m eni besi

6.21,1Bahan
'Menibesi 0 , 1 0 0K g
- Kuas 0 , 0 1 0B h

kaYtt 0,002M3
TPerancah

6.21.2Tenaga
'Fekerja 0,2500h
- Tukangcat 0,2250h
- Kepalatukang 0,02250h
- Mandor 0,00750h

12 dari 14
 I

'- 6-22 1 m2 pegecatan permukaan baja lapis seng (galbani)secara manual

sistem 4 lapis cat konvensional dengan tebal 200 um.

6 . 2 2.1 B a h a n
-Meni(readlead)A 0,100Kg
- Meni(readlead) B 0 100 Kg
- Aluminium
C 0,040 Kg
- AluminiumB 0,040.Kg
- Pengencer 0,010Ltr .
- Perancahkayu o,oo2 M3

6.22.2 Tenaga
- Pekerja 0,006 0h
- - Tukangcat 0,006 0h
: Kepalatukang 0,0225 0h
__/
- Mandor 0,00750h

6.23 1 mz pengecatan permukaan baja lapis seng (galbani) secara manuat

sistem 1 lapis cat mutakhir dengan tebal200 um.

6.23.1 Bahan
- Caf 0,300 Kg

6.23.2 Tenaga
- Pekerja 0 , 0 0 60 h '
- Tukangcat 0,060 0h
- Kepalatukang 0,012 0h
- Mandor 0,006 0h
6.2\ 1 mz Pengecatanpermukaan baja lapis seng (galbani)secara manual
si ste m 3 l a p i s ca t konvensioanaldengan tebal 200 um l

6.24-1 Bahan
- Catdasar 0 , 1 1 0K g
- Catantara 0 , 1 7 0K g
- CatpenutuP Kg
O,OBO

6.24.2 Tenaga
- Pekeria 0,5000h
- Tukangcat 0,8000h
- Kepaia ii.ikang 0,3000h
- Mandor 0,2000h

6 . 2 5 1 mz p e n g e ca ta nper m ukaanbaja lapis seng ( galbani)secar asem pr ot .,

( airless spray) dengan sistem 1 lapis cat mutakhir dengan tebal 200 unr

6..?5.1Bahan
- Catdasar 0,300 Kg

6.25.2 Tenaga
- Pekerja 0,400-oh
- Tukangcat 0,7000h
- Kepalatukang 0,2000h
- Mandor 0,2000h

N t P .t f 0 0 5 3 6 2 8

t4 dari14