St a n d a r N a si o n a l l n d o n e sia

Analisabiayakonstruksi( ABK )
bangunangedungdan perumahan
pekerjaantanah

/cs BadanStandardisasi
Nasional ffiSM
 Prakata

pekerjaankonstruksidari
untuk menentukanbiaya bangunan t buildingcost rancangan
Acuan tersebutadalah
suatu gedung dan perumahan,diperlukansuatu acuan dasar'
pekerja
produktivitas
analisa biaya konstruksiyang disusun melaluikegiatanpenelitian
di lapangan.

buku ini merupakan

Khususnyaanalisabiaya konstruksisepertiyang termuatdalam
Permukiman
hasif penelitian yang dilakukandi Pusat Penelitiandan Pengembangan
bernomor
pada tahun 19BBhinggatahun 1991.Sebagianbesartelahdijadikanstandar
penyusunandan
SNl. Agar lebih luas cakupannyamaka pada tahun 2001 dilakukan
penyempurnaanterhadapSNI tersebut.

pusatmaupundaerah
Diharapkananalisaini dapat menunjangusahapemerintahbaik
dana pemb angunan y ang dial okasikan.
dalam m eng-efisiens.ikan

B a n d u n g , D e s e m b e2r 0 0 1
i",
t
?'
Panitiateknis standardisasi
bidangkonstruksibangunan
 Pendahuluan

Untuk meningkatkanefisiensidan efektifitaskegiatan pembangunangedung dan

perumahan,diperlukansuatu sarana dasar perhitunganharga satuan yaitu Analisa
BiayaKonstruksidisingkatABK. Analisabiayakonstruksiyang selamaini dikenalyaitu
analisaBOW ( BurgeslijkeOpenbareWerken)28 Pebruari1921,No.5372A, perlu
diadakanperbaikanatau revisi.Ditinjaudari perkembanganindustrikonstruksisaat ini,
analisatersebut belum memuat pengerjaanbeberapajenis bahan bangunanyang
d i t e m u k a nd i p a s a r a nb a h a nb a n g u n a nd a n k o n s t r u k sdi e w a s a i n i . U n t u k i n i P u s a t
Penelitiandan PengembanganPermukimanpada tahun 1987 sampai tahun 1991
melakukanpenelitian
untukmengembangkan
analisatersebutdi atas.

yangdilakukan
Pendekatanpenelitian yaitumelaluipengumpulandata sekunderberupa
analisabiaya yang dipakaioleh beberapakontraktordalam menghitungharga satuan
pekerjaan.Di sampingitu dilakukanpula pengumpulan
data primer,melaluipenelitian
lapanganpada proyek-proyek
pembangunan
perumahan.Data primeryang diperoleh
dipakai sebagai pembandingI cross-checklerhadapkesimpulandata sekunder yang
diperoleh.Kegiatantersebutdi atastelahmenghasilkan
produk.analisa
biayakonstruksi
s e b a g aS
y a n g t e l a hd i k u k u h k a n i t a n d a rN a s i o n aIln d o n e s i ai S N I p a d a t a h u n 1 9 9 1 -
1992,namunhanyauntukperumahansederhana

ini,maka SNI tersebutdi -

sasarananalisabiayakonstruksi
Agarlebihmemperluas
atas pada tahun 2001 dikajikernbaliuntuk disempurnakandengan sasaranlebih Juas
yaitu bangunangedungdan perumahan,sehinggajudul analisa ini sebagai Analisa
Biaya KonstruksiBangunanGedungdan Perttmahan.
 Daftar isi

Pendahuluan i
Prakata ii
Daftarisi iii
1. Ruanglingkup I
I

2. Acuan normatif 1
3. Persyaratan 2
3.1 Persyaratan
umum 2
3.2 Non teknis 2
4. lstilahdan definisi 2
5. Con'tohpengisian 4
5.1 1 rn3ga{iantanah biasasedalam1 meter 4
6. Analisabiayakonstruksipekerjaantanah 4
6.1 1 m3 galiantanah biasa sedalarn1 meter 4
6.2 1 m3 gal'iantanah biasa sedalarn2 meter .t

6.3 1 m3galiantanahbiasasedalam
3 metrer ...:.....
q
6.4 1 rn3Ea{ian
tanahkerassedalam1 meter .........
€.5 1 m3gdlan tanahcadassedalarn1 peter
6.6 1 m3ga{iantanah{umpursedalam1 meter 5
6.7 1 m' pekerjaanstripingsetinggi1 meter o
6.8 1 m3pembuanEantanah sejauh 150 meter 6
6.9 1 m 3 u r u g a nk e r n b a l i. . . . . . . . . . : . . 6
6.10 1 m3 pemadatantanah 6
6.11 1 m3 uruganpasir 7
'7
6.12 1mt lagsan pudelcampuran1 Kp : 3 Ps : 7 TL
pudelcampuran1 Kp : 5 TL .
6.13 1 mt lapisan 7
6.14 1m3 pasanganlapisanijuk 8
6.15 1 m3urugans:irtu 8
6.1 6 1 m2 p e mb u a tajna l ansementar a I

ill
 :

A n a l i s a b i a y a k o n s t r u k s i ( A B K ) b a n g u n a ng e d u n g d a n p e r u m a h a n
Pekerjaantanah

R u a n gl i n g k u P

Tata cara perhitunganharga satuan pekerjaandisusunsebagaiacuan dasaryang seragam

bagi para petaksanapembangunangedung dan perumahandalam menghitungbesarnya
pekerjaan
hargasatuanberbagaipekerjaanuntuk bangunangedungdan perumahan.Jenis
yang dicakupmeliPuti:
1. pekerjaangaliantanah biasadan tanahkeras dalambefuagaikedalaman
2. PekerjaanStripping/ PembuanganHumus
3. PekerjaanPembuanganTanah
4. pekerjaanUrugankembali,urugan pasir, pemadatantanah, perbaikantanah sulit dan
urugansirtu.
5. PekerjaanPembuatanjalan sementara
pelaksana pembangunangedung dan perumahan yang dimaksudkanadalah pihak-pihak
yang terkaitdalam pembangunanGedungdan Perumahanyaitu para perencana,konsultan,
kontraktormaupunperseorangan biaya bangunan.
dalam memperkirakan
Tata caraperhitunganini, memuat indeks bahan bangunandan indekstenaga kerja yang
dibutuhkanuntuk tiap satuan pekerjaansesuai dengan spesifikasiteknis pekerjaanyang
bersangkutan.

2 Acuan normatif

Tatacarainidisusunmerujukkepadahasilpengkajiandaribeberapa yang
analisapekerjaan
olehbeberapakontraktoldenganpembanding
telahdiapfikasikan adalahanalisaBOW 1921
dan penelitiananalisa biaya konstruksiyang dilakukanoleh Pusat Penelitiandan
P e n g e mb a n gP
ane rmu ki mapna d atahun1988sam paidengan1993.
f atacarainimerujukpulakepada beberapaSNI-Analis antarlain:
a BiayaKonstruksi
sNl 03-2g35-1g92 / SK.SNIT-01-1991-03, hargasatuanpekerjaan
Tatacara perhitungan
danpekeriaantanahuntukbangunansederhana'
persiapan
pusat penetitiandan PengembanganPermukiman tahun 1988-1991, Hasil Penelitian
.
AnalisaBiayaKonstruksi

1 dari9
3 PersYaratan

umum
3.1 PersYaratan

P e r s y a r a t a n u m u m d a | a m p e r h i t u n g a n h a r g a s a t u a n s e b a g a i b e r i k u t : berdasarkan
berlaku untuk seluruh tndonesia'
a) Perhitunganharga satuan pekerjaan
dengankondisisetempat;
harga bahandan upahkerjasesuai
dengan standar
Spesifikasi dan cara pengerjaansetiapjenis pekerjaandisesuaikan
b)
.spesifikasiteknispekerjaanyang telahdibakukan'

3.2Non teknis.
hargasatuanpekerjaansebagaiberikut;
nonteknisdalamperhitungan
Persyaratan teknis
satuan
perhitungan harusdidasarkankePadagambar
pekerjaan
a) Felaksanaan
( RKS );
dan rencanakerjadan syarat-syarat
15%-20%'dimana di
ditambahkantoleransisebesar
b) Perhitunganindeksbahan telah
jenis bahan dan
besarnyatergantungdari
dalamnya termasuk angka susut,yang
dan tidaklangsung;
komposisiadukan,termasukbiaya'langsung
c)JamkerjaefektifuntukparapekerjadiperhitunEkan5jamper-hari.

4. lstilah dan definisi

4.1

pnalisa biaYa konstruksi

dalamperkalian
yangdijabarkan
konstruksi,
harga
perhitungan satuanpekerjaan
suatucara dan standar
bahan bangunandan upah kerja denganharga bahan bangunan
indeks
p e n g u p a h a n p e ke rj a ,u n tu kmenye|esaikanper - satuanpeker jaankons tr uk s i .

4.2

hargasatuanPekbrjdan
satujenisPekerjaan / konstruksi'
hargayang harusdibayaruntukmenyelesaikan

2 dari 9
4.3

hargasatuanbahan
harga yang harusdibayaruntuk membeliper-satuanjenis bahan bangunan.

4.4

satuan pekerjaan

satuanjenis kegiatankonstruksibangunanyang dinyatakandalamsatuan panjang,luas,

volumedan unit.

4.5

l n d e ks

biayabahandan'upahkerja.
sebagaidasarperhitungan
faktorpengali/ koefis.ien

4.6

indeks bahan
indeks kuantum yang menunjukankebutuhanbahan bangunan untuk setiap satuan jenis
pekerlaan.

4.7

indeks tenaga keria

setiapsatuanjeni:
kebutuhanwaktuuntukmen$erjakan
indekskgantumyang rn€nunjukan
pekerjaan.

4.8

b a n g u n agn. d u n gd a np e r u m a h a n
untukmenampung
yangberfungsi
bangunan kehidupan'bermasyarakat.
kdgidtan

3 dari9
5 ContohPengisian

5 . 1 1 m3 Ga l i a nta n a h biasa sedalam 1 m eter ' E;

;
5 . 1 . 1T e n a g a
-Pekerja0,400OhxRp'15'000'-=Rp'6'000'-r
- Tukanggali 0 Oh x Rp'20'000,- = Rp' 0'-

- Kepalatukang 0 Oh x Rp'25'000,- = Rp' 0'-

- Mandor 0,040 Oh x Rp'30'000'- = Rp' 1'200'-

Jumlah = RP. 7.20O,-

6 Analisa biaya konstruksi pekerjaantanah

6.1 1 m3 Galian tanah biasa sedalam 1 meter'

6 . 1.1 T e n a g a
- Fekerja O,40OOh
- Tukanggali
- KepalaTukang
' o'o4o oh
- Mando,

6 . 2 . 1 m3 Ga l i a nta n a h biasa sedalam 2 m eter '

6.2.1 Tenaga
- Pekerja 0,5260h
- Tukanggali
- KepalaTukang
- Mandor 0,0520h

aoaHd
6.3 1 m3 Gatian tanah biasa sedalam 3 meter.

6.3.1 Tenaga
- Pekerja 0,735 0h
- Tukang gali
- KepalaTukang
- Mandor 0,073 0h

6 . 4 1 m3 Ga l i a nta n a h ke r as sedalam 1 meter .

6.4.1 Tenaga
- Pekerja 0,625 0h
- Tukanggali
- KepalaTukang
- Mandor 0,0620h

6.5 1 m3 Gatian tanah cadas sedalam 1 meter.

6.5.1 Tenaga
- Pekerja 1 , 2 5 00 h
- Tukanggati
- KepalaTukang
- Mandor 0,1250h

6.6 1 m3 Galiantanahlumpursedalam1 meter.

6.6.1 Tenaga
- Pekerja 0,823 0h
- gali
Tukang
- Tukang
Kepala
- Mdddor on
o,ou,
5 dari9
6 .7 1 m2 P e ke rj a a nstripping setinggi 1 meter '

6.7 .1 T e n a g a
- Pekerja 0,050 0h
- Tukanggali
- KepalaTukang
- Mandor on
o,oou

6 .8 1 m3 P e mb u a n g a ntanah sejauh 150 meter '

6.8 .1 T e n a g a
- Pekerja 0 , 5 1 60 h
- Tukanggali
- KepalaTukang
- Mandor 0,0500h

6.9 1 m3 Urugan kenrbali.

6 .9 .1 T e n a g a
- Pekerja 0 , 1 9 20 h
- Tukanggaii
- KepalaTukang
- Mandor 0 , 0 1 90 h

6 .1 0 1 mt P e ma d a tanTanah.

6 . 1 0 . 1T e n a g a !

- Pekerja 0,5000h
- Tukahggali i

- KepalaTukang
- Mandor 0,0500h

6 dAriI
 '6.11
1 m3 Urugan pasir.

6.11.1 Bahan
- Pasirurug 1,200M3

6.11.2 Tenaga
- Pekerja 0,300
- Tukanggali
- KepalaTukang
- Mandor 0,010

6 . 1 2 1 m 3 L a p i s a np u d e lc a m p u r a n1 K p : 3 P s : 7 T L .

6.12.1 Bahan
- Pasirurug 0,330M3
- Kapurpadam 0 , 10 9 M 3
- Tanahliat 0,763yl

6.12.2Tenaga
- Pekerja 0,833oh
- Tukangbatu 0 . 4 1 6oh
- Kepalatukang 0,040 oh
- Ma n d o r 0.083 oh

6 . 1 3 1 m3 L a p i sa n p u d e l cAmpur an1 Kp: 5 TL.

6 . 1 3 . 1B a h a n
- Kapurpddam 0,200 M 3
- T a n a hl i a t 1 , 0 0 0M 3

7 dari9
 a'

6.13.2 Tenaga
- Pekerja 0,833 Oh
Tukangbatu 0,416Oh
- Kepala
tu ka n g 0,041Oh'
- Mandor 0.081Oh .i
+

6 . 1 4 1 m3 P e ma sa n g a il a pisanijuk. ,' .

6 . 1 4 .1 B a h a n
- ljuk 1,200M3

6-14.2 Tenaga
- Pekerja 0 , 1 5 00 h
- Tukanggali
- KepalaTukang
- Mandor 0 , 0 1 50 h

6.15 1 rn3 Urugansirtu.

6 . 1 5 . 1B a h a n
- Sirtu 1 , 2 0 0M 3

-
6 . 1 5 . 2T e n a g a
- Pekerja 0,250 Oh
- Tukanggali
. KepalaTukang
t
- Mando
r 0,025oh

8 dari9
6.16 1 mz pembuatanialan sementara,tebal 25 cm.

6.16.1 Bahan
- Batu belah 0,275 M3
- Kerikil 0,030 M3
- Pasir 0,050 M3

6.16.2 Tenaga.
- Pekerja 1 , 0 0 00 h
- Tukanggali
- KepalaTukang
- Mandor 0 , 1 0 00 h

9 dari 9