Constanta 2014

Camera Notarilor Publici
Constant Constanta
Constanta, Str. Traian nr.35, Tel: 0214-654-070, Fax: 0241-654-243
- 2014 -
S.C. EURO EXPERT SRL
Ghid pentru anul 2014 - Valori orientative ale proprietatilor imobiliare din jud. Constana -1-
Strict pentru uzul birourilor notariale
CUPRINS
Pag. I. PREZENTAREA LUCRRII 1. Beneficiarul lucrrii ........................................................................................... 2. Autorul lucrrii.................................................................................................. 3. Obiectul lucrrii ................................................................................................ 4. Scopul lucrrii .................................................................................................. 5. Baza legal ...................................................................................................... 6. Metodologia ..................................................................................................... 7. Structura general a lucrrii .............................................................................. 8. Ipoteze i condiii limitative ............................................................................... 9. Piaa imobiliar: Definiii i concepte de baz .................................................... 10. Evoluia pieei imobiliare ................................................................................. 11. Analiza concurenei pe piaa imobiliar ............................................................. 12. Consideraii generale ...................................................................................... 13. Termeni utilizai .............................................................................................. 14. Documentatie privind stabilirea valorilor informative de pe piaa imobiliar pentru apartamente situate n blocuri de locuit ............................................................................... 15. Modul de folosire al ghidului ........................................................................... 16. Corecii suplimentare ce pot fi aplicate valorilor ................................................ II. VALORI ORIENTATIVE ALE PROPRIETILOR IMOBILIARE DIN JUDEUL CONSTANA Lista unitatilor administrativ teritoriale arondate ..................................................... Mun. CONSTANA Zonarea municipiului Constana ............................................................................. Zona A ....................................................................................................... Valori APARTAMENTE ........................................................................................... Valori CLDIRI PARTER / PARTER +1 ETAJ / MULTIETAJATE..................................
9 9 9 9 10 10 12 13 14 15 17 17 18
21 22 22
31 34 37 46 50
Valori Valori Valori Valori Valori Valori
Zona B ....................................................................................................... APARTAMENTE ........................................................................................... CLDIRI PARTER / PARTER +1 ETAJ / MULTIETAJATE .................................. Zona C ....................................................................................................... APARTAMENTE ........................................................................................... CLDIRI PARTER / PARTER +1 ETAJ / MULTIETAJATE .................................. Zona D ....................................................................................................... APARTAMENTE ........................................................................................... CLDIRI PARTER / PARTER +1 ETAJ / MULTIETAJATE .................................. Terenuri intravilane / extravilane ................................................................. Spaii comerciale i de birouri ...................................................................... Hale industriale........................................................................................... Cldiri de producie i depozitare / oproane ................................................
53 58 61 68 71 74 77 80 83 86 88 89 90
Ora NVODARI Delimitarea ariei geografice ................................................................................... 91 Arondarea strzilor ............................................................................................... 92 Valori APARTAMENTE ........................................................................................... 94 Valori CLDIRI PARTER / PARTER +1 ETAJ / MULTIETAJATE .................................. 97 Terenuri intravilane / extravilane ........................................................................... 103 Spaii comerciale i de birouri ................................................................................ 104 Ora OVIDIU Valori APARTAMENTE ........................................................................................... Valori CLDIRI PARTER / PARTER +1 ETAJ / MULTIETAJATE .................................. Valori CLDIRI PARTER / PARTER +1 ETAJ / MULTIETAJATE Sat Poiana ............... Valori CLDIRI PARTER / PARTER +1 ETAJ / MULTIETAJATE Ovidiu Sud ............... Terenuri intravilane / extravilane ........................................................................... Spaii comerciale i de birouri ................................................................................ Ora EFORIE NORD Valori APARTAMENTE ........................................................................................... Valori CLDIRI PARTER / PARTER +1 ETAJ / MULTIETAJATE .................................. Terenuri intravilane / extravilane ........................................................................... Spaii comerciale i de birouri ................................................................................ 105 106 109 110 111 112 113 114 118 119
Ora EFORIE SUD Valori APARTAMENTE ........................................................................................... 120 Valori CLDIRI PARTER / PARTER +1 ETAJ / MULTIETAJATE .................................. 121 Terenuri intravilane / extravilane ........................................................................... 124 TECHIRGHIOL Arondarea strzilor ............................................................................................... Valori APARTAMENTE ........................................................................................... Valori CLDIRI PARTER / PARTER +1 ETAJ / MULTIETAJATE .................................. Terenuri intravilane / extravilane ...........................................................................
125 127 128 132
CUMPNA Valori APARTAMENTE ........................................................................................... 133 Valori CLDIRI PARTER / PARTER +1 ETAJ / MULTIETAJATE.................................. 134 AGIGEA Valori APARTAMENTE ........................................................................................... 135 Valori CLDIRI PARTER / PARTER +1 ETAJ / MULTIETAJATE.................................. 136 LAZU Valori CLDIRI PARTER / PARTER +1 ETAJ / MULTIETAJATE.................................. 137 Terenuri intravilane / extravilane CUMPNA / AGIGEA / LAZU ........................... 138 MIHAIL KOGLNICEANU Valori APARTAMENTE ........................................................................................... 139 Valori CLDIRI PARTER / PARTER +1 ETAJ / MULTIETAJATE.................................. 140 Terenuri intravilane / extravilane ........................................................................... 141 MURFATLAR Valori APARTAMENTE ........................................................................................... 142 Valori CLDIRI PARTER / PARTER +1 ETAJ / MULTIETAJATE.................................. 143 (Murfatlar / Siminoc / Valu lui Traian) Terenuri intravilane / extravilane (Murfatlar / Siminoc / Valu lui Traian) .......... 147 LUMINA Valori APARTAMENTE ........................................................................................... 148 Valori CLDIRI PARTER / PARTER +1 ETAJ / MULTIETAJATE.................................. 149 Terenuri intravilane / extravilane ........................................................................... 152 COGEALAC Valori APARTAMENTE ........................................................................................... Valori CLDIRI PARTER / PARTER +1 ETAJ / MULTIETAJATE: Cogealac, Corbu, Scele, N.Blcescu, Istria.......................................... Trgor, Grdina, M. Viteazu, Fntnele ............................................... Terenuri intravilane / extravilane: Corbu, Vadu............................................................................................. Scele, N.Blcescu, Istria, Cogealac, Trgor, Grdina, M. Viteazu, Fntnele ............................................................................. Spaii comerciale i de birouri ................................................................................ Hale industriale .................................................................................................... Cldiri de producie i depozitare / oproane .......................................................... MAMAIA Terenuri intravilane / extravilane ........................................................................... Valori APARTAMENTE NOI .................................................................................... Valori CLDIRI P / P+1E / MULTIETAJATE - Funcionare permanent ............... Valori CLDIRI P / P+1E / MULTIETAJATE - Funcionare sezonier.................... Spaii comerciale i de birouri ................................................................................
153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165
MANGALIA Delimitarea ariei geografice / Arodarea strzilor pe zone ......................................... Valori APARTAMENTE ........................................................................................... Valori CLDIRI PARTER / PARTER +1 ETAJ / MULTIETAJATE .................................. Terenuri intravilane / extravilane ........................................................................... Terenuri intravilane Spatii verzi ........................................................................... Spaii comerciale i de birouri ................................................................................ Hale industriale .................................................................................................... Cldiri de producie i depozitare / oproane ..........................................................
166 171 174 178 179 180 181 182
NEPTUN, OLIMP, VENUS, JUPITER, SATURN Valori APARTAMENTE ........................................................................................... 183 Terenuri intravilane / extravilane ........................................................................... 184 Spaii comerciale i de birouri ................................................................................ 185 COSTINETI Arondarea strzilor ............................................................................................... Valori APARTAMENTE ........................................................................................... Valori CLDIRI PARTER / PARTER +1 ETAJ / MULTIETAJATE .................................. Terenuri intravilane / extravilane ........................................................................... 186 187 188 192
NEGRU VOD Valori APARTAMENTE ........................................................................................... 193 Valori CLDIRI PARTER / PARTER +1 ETAJ / MULTIETAJATE .................................. 194 TOPRAISAR Valori APARTAMENTE ........................................................................................... 195 TUZLA Valori CLDIRI PARTER / PARTER +1 ETAJ / MULTIETAJATE .................................. 196 2 MAI Valori CLDIRI PARTER / PARTER +1 ETAJ / MULTIETAJATE .................................. 197 23 AUGUST Valori CLDIRI PARTER / PARTER +1 ETAJ / MULTIETAJATE .................................. 198 LIMANU Valori CLDIRI PARTER / PARTER +1 ETAJ / MULTIETAJATE .................................. 199 VAMA VECHE Valori CLDIRI PARTER / PARTER +1 ETAJ / MULTIETAJATE .................................. 200 TOPRAISAR / PECINEAGA Valori CLDIRI PARTER / PARTER +1 ETAJ ............................................................ 201 LIMANU, 2 MAI, VAMA VECHE, TUZLA, 23 AUGUST Terenuri intravilane / extravilane ........................................................................... 202
ALTE LOCALITI DIN CIRCUMSCRIPIA JUD. MANGALIA Terenuri intravilane / extravilane ........................................................................... 204 MEDGIDIA Delimitarea ariei geografice / Arodarea strzilor .................................................... Valori APARTAMENTE ........................................................................................... Valori CLDIRI PARTER / PARTER +1 ETAJ / MULTIETAJATE.................................. Terenuri intravilane / extravilane ........................................................................... Spaii comerciale i de birouri ................................................................................ Hale industriale .................................................................................................... Cldiri de producie i depozitare / oproane .......................................................... CERNAVOD Valori APARTAMENTE ........................................................................................... Valori CLDIRI PARTER / PARTER +1 ETAJ / MULTIETAJATE.................................. Terenuri intravilane / extravilane ........................................................................... Spaii comerciale i de birouri ................................................................................ Valori APARTAMENTE: POARTA ALBA ......................................................................................... CASTELU .................................................................................................. COBADIN ................................................................................................. BNEASA ................................................................................................. Bneasa - CLDIRI PARTER / PARTER +1 ETAJ / MULTIETAJATE................ 205 208 218 224 225 226 227 228 231 233 234 235 236 237 238 239
Adamclisi, Alimanu, Deleni, Dobromir, Ion Corvin, Lipnia, Oltina, Ostrov Valori CLDIRI PARTER / PARTER +1 ETAJ............................................................ 240 POARTA ALB, CASTELU, COBADIN Valori CLDIRI PARTER / PARTER +1 ETAJ............................................................ 241 ALTE LOCALITI DIN CIRCUMSCRIPIA JUD. MEDGIDIA Terenuri intravilane / extravilane ........................................................................... 242 HROVA Valori APARTAMENTE ........................................................................................... 245 Valori CLDIRI PARTER / PARTER +1 ETAJ / MULTIETAJATE.................................. 246 COMUNE APARINTOARE JUDECTORIEI HROVA Valori CLDIRI PARTER / PARTER +1 ETAJ ........................................................... 247 ALTE LOCALITI APARINTOARE JUDECTORIEI HROVA Terenuri intravilane / extravilane ........................................................................... 248 HROVA Spaii comerciale i de birouri ................................................................................ 249 Hale industriale .................................................................................................... 250
RESTAURANTE Funcionare permanent / Funcionare sezonier n blocuri de locuine /n cldiri independente CONSTANA, MAMAIA, MAMAIA NORD, TABRA NVODARI ....................... 251 MANGALIA, JUPITER, SATURN, CAP AURORA, NEPTUN, OLIMP, COSTINETI ......................................................................... 252 EFORIE NORD, EFORIE SUD ............................................................................. 253 ALTE LOCALITI TURISTICE .......................................................................... 254 ALTE LOCAII DIN JUDEUL CONSTANA ...................................................... 255 TERASE CU DESTINAIA RESTAURANT, PARCRI, PISCINE, TERENURI TENIS, TERENURI GOLF: CONSTANA, MAMAIA, MAMAIA NORD, TABRA NVODARI ......................... EFORIE NORD ............................................................................................ EFORIE SUD ............................................................................................... TECHIRGHIOL ............................................................................................ NVODARI ................................................................................................. MANGALIA ................................................................................................. Costineti, Saturn, Cap Aurora, Jupiter, Neptun, Olimp, Venus ....................... Vama Veche, 2 Mai ..................................................................................... HOTELURI Funcionare permanent / Funcionare sezonier CONSTANA, MAMAIA, MAMAIA NORD, TABRA NVODARI ....................... 264 MANGALIA, JUPITER, SATURN, CAP AURORA, NEPTUN, OLIMP, COSTINETI ......................................................................... 265 EFORIE NORD, EFORIE SUD ............................................................................. 266 ALTE LOCALITI TURISTICE .......................................................................... 267 ALTE LOCAII DIN JUDEUL CONSTANA ...................................................... 268 CLDIRI AGRICOLE DIN JUDEUL CONSTANA ..................................................... 269 ARONDARE STRZI MUN. CONSTANA .................................................................. 270
256 257 258 259 260 261 262 263
I. PREZENTAREA LUCRARII
1. BENEFICIARUL LUCRARII Beneficiarul lucrarii este Camera Notarilor Publici Constana, cu sediul in mun. Constana, str. Traian nr.35, jud. Constana. 2. AUTORUL LUCRARII
S.C. EURO-EXPERT S.R.L., cu sediul in Bucuresti, str. Ion Urdareanu

nr. 1, bl. P 29, ap. 5, sector 6, J40/16994/1993, CIF RO 4312889; 3. OBIECTUL LUCRARII
ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE PENTRU ANUL 2014, pentru Judeul CONSTANA

Lucrarea urmareste stabilirea valorilor orientative pentru proprietati
GHIDUL VALORILOR ORIENTATIVE
imobiliare de tip rezidential, comercial si industrial pentru uzul Birourilor Notariale, avand in vedere respectarea prevederilor din Codul Fiscal, reprezentand un studiu al pietei imobiliare locale, bazat pe analiza tranzactiilor efectuate in anii anteriori, a ofertelor existente si pe anticiparea evolutiei viitoare. 4. SCOPUL LUCRARII Lucrarea menionat la capitolul anterior a fost ntocmit numai pentru uzul Birourilor Notariale i pentru celelalte cazuri stabilite de lege, in conformitate cu prevederile Contractului de prestari servicii nr.10/01.XII.2013, ncheiat ntre beneficiar si autorul lucrarii.
Utilizarea valorilor cuprinse in ghid ca referinta in rapoartele de evaluare sau ca justificare a pretului unor tranzactii imobiliare de catre persoane fizice sau juridice, de drept public sau privat nu se recomanda, deoarece abaterile pot fi semnificative, avand in vedere ca evaluarea unei proprietati imobiliare, in conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare, presupune parcurgerea unor etape, inclusiv inspectia tehnica a fiecarei proprietati. 5. BAZA LEGALA Codul Fiscal, care prevede obligativitatea Camerelor Notarilor Publici de a actualiza cel puin odata pe an expertizele privind valoarea de circulatie a bunurilor imobile; Acte normative si de reglementare in domeniul proprietatilor imobiliare din Romania; 6. METODOLOGIA Autorii lucrarii au studiat terminologia specifica aflata in vigoare la data elaborarii acesteia si au constatat ca in Standardele Internationale de Evaluare, adoptate drept standarde nationale de evaluare, ca termenul de valoare de circulatie mentionat in Codul Fiscal nu se regaseste in aceste standarde. Cea mai apropiata definitie de valoarea de circulatie, avand in vedere ca in Codul Fiscal se face referire la veniturile din transferul proprietatilor imobiliare ar fi cea cuprinsa in Standardul International de Evaluare IVS Cadrul General Valoarea de piata. Definirea termenilor fololsii:
Valoarea de pia este suma estimat pentru care un activ ar putea fi

schimbat la data evalurii, ntre un cumprtor hotrt i un vnztor hotrt, ntr-o tranzacie neprtinitoare, dup un marketing adecvat i n care prile au acionat fiecare n cunotin de cauz, prudent i fr constrngere. Procesul evaluarii globale - utilizat ca o metodologie pentru impozitarea proprietatii in functie de valoarea acesteia sau ca studii statistice si economice; procedurile
Ghid pentru anul 2014 - Valori orientative ale proprietatilor imobiliare din jud. Constana - 10 -
utilizate in cadrul misiunilor de evaluare globala pentru obtinerea unei baze de impozitare si/sau a unor indici. Impozitarea in functie de valoarea proprietatii - procedura de prelevare a veniturilor, bazata pe estimarea valorii proprietatii, in corelare cu o scala a impozitarii definita prin lege, cu specificarea intervalului de timp. Valoarea de impozitare a fost determinata in functie de: identificarea pietei pe care activeaza proprietatile evalaute, caracteristicile fizice, legale si economice a proprietatilor, frecventa activitatilor pe piata, interesele imobiliare reflectate de piata . Valorile evaluate au fost determinate in valorile minimale care actioneaza pe piata imobiliara, valori corectate statistic in functie de zona i de tipul proprietatii imobiliare. Valorile minime evaluate nu trebuie asimilate in mod determinant cu valoarea de pia. Actele normative si de reglementare,n principal din imobiliar,precum i bibliografia ce a fost avutn vedere, se refer la : domeniul
Legea nr.114/1996 Legea locuinei, republicat n dec. 1997; Metodologia pentru Evaluarea Cldirilor i Construciilor, aprobat cu Ordinul M.L.P.A.T. nr.32/N/1995; Legea nr.18/1991 Fond funciar, republicat n 1998; S.T.A.S. 4908-85 Arii i volume convenionale; Decretul-Lege nr.61/1990; Normativul P-135/1999, aprobat prin Ordin MLPAT, cuprinznd coeficienii de uzur fizic pentru cldiri i construcii speciale; Indicii de actualizare ntocmii de INCERC i aprobai prin Ordin MCTL, publicati in Buletinele de Expertiza Tehnica editate de Corpul Expertilor Tehnici din Romnia. Evaluarea proprietii imobiliare Appraisal Institute, ed. romn 2004; Standarde Internaionale de Evaluare IVSC, Ed. a IX-a 2011; Inspecia proprietilor n scopul evalurii, ing. C.chiopu, Ed.IROVAL 2008; Ghid practic de evaluare imobiliar Ed. Tribuna Economic; Colecia: Buletine Tehnice Documentare EXPERTIZA TEHNIC, editate de Corpul Experilor Tehnici din Romnia C.E.T.-R. La stabilirea valorilor orientative au fost avute in vedere principiile anticiparii si substitutiei, asa cum sunt ele prezentate in Standardele Internationale de Evaluare si n literatura de specialitate.
7. STRUCTURA GENERALA A LUCRARII Lucrarea a fost structurat pe mai multe sectiuni si anume: Apartamente situate in blocuri de locuit ; Cladiri individuale (P, P+E, P+2...E) i anexele acestora ; Spatii comerciale si de birouri ; Proprietati industriale (Hale / Cldiri de producie i depozitare) ; Terenuri ; Hoteluri / Restaurante / Terase / Parcri / Piscine / Terenuri sport.
Prezentarea valorilor din acest ghid, a fost structurat innd seama de urmtoarele criterii: arondarea unitatilor administrativ teritoriale la Judecatoriile din judeul Constanta; mprirea pe zone de interes a localitatilor si arondarea strzilor pe fiecare zona in parte; esalonarea valorilor dupa tipul de proprietate si elementele caracteristice care influenteaza valoarea de tranzactionare, astfel:
a) Apartamente - grad confort - suprafata utila - etaj Valorile apartamentelor au fost estimate n strict corelatie cu criteriile de corectie a pietei imobiliare: grad confort, anul punerii in functiune si de zona. Cuantificarea depreciereii fizice si corectarea valorii estimate a fost realizata in marja recunoscuta de piata imobiliara pe care activeaza. b) Case - solutie constructiva - tipul finisajelor - anul punerii in functiune - anexe c) Spatii comerciale - zona - localitatea unde este amplasat d) Teren - intravilan - extravilan
8. IPOTEZE I CONDITII LIMITATIVE Datorit lipsei de transparen a unor piee (de exemplu: piaa serviciilor de intermediere), precum i absenei multor informaii statistice (dintre care cele mai importante sunt legate de volumul total al pieei imobiliare i evoluia preurilor reale de tranzacionare), pe parcursul lucrarii sunt folosite estimri, calcule proprii i scenarii standardizate. Astfel, principalele ipoteze luate n considerare sunt: Dreptul de proprietate este considerat valabil; Se presupune ca nu exist vicii ascunse ale constructiilor; Se presupune ca proprietatea se conformeaza tuturor reglementarilor urbanistice si restrictiilor de zonare si utilizare; Se presupune c nu exist nici un fel de contaminani si costul activitatilor de decontaminare nu afecteza valoarea; Valorile estimate sunt valabile in conditiile economice, fiscale juridice si politice de la data intocmirii raportului de evaluare. Previzionarile incluse in acest raport se bazeaza pe conditiile actuale ale pietei imobiliare si evolutia pe termen scurt a cererii si ofertei. Avnd in vedere ca preturile de piata a bunurilor imobile sunt in continua modificare, recomandam ca valorile prezentate in aceasta lucrare sa fie actualizate cel putin odat la 12 luni; Pe pietele imobiliare valorile pot evolua ascendent sau descendent odat cu trecerea timpului, iar variatia lor in raport cu cursul monedei euro nu este liniara; Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare a acestuia; Destinatia raportului de evaluare este limitata exclusiv scopului, respectiv: determinarea valorii dreptului deplin de proprietate asupra imobilului, asa cum este el la data evaluarii si compararea lui cu valorile declarate de partile implicate in tranzactiile imobiliare, in vederea stabilirii valorii imobilului ca baz pentru calculul taxelor notariale; Confidentialitatea datelor si informatiilor furnizate de beneficiar si a celor rezultate din procesarea acestora, concretizate in raportul de evaluare, este asigurata de evaluator, care nu isi asuma nici o responsabilitate fata de o alta terta parte, niciodata si in nici o circumstanta;
Utilizarea prezentului ghid este permisa numai beneficiarilor sai, care pot permite accesul, limitat la consultarea acestuia, altor terte parti fata de care exista interese ce nu il privesc pe evalator. Utilizarea prezentului ghid in alte scopuri dect cel pentru care a fost comandat si intocmit, cu alta destinatie, in afara limitelor legale si fara acordul prealabil si in scris al evaluatorului, nu il implica sub nici o forma pe aceasta din urma si nu are acordul sau. Evaluatorul isi rezerva drepturile asupra prezentului raport de evaluare global, care nu poate fi referit, nu poate fi publicat si nici inclus, total sau partial, in nici un document destinat publicitatii, fara acordul sau scris si prealabil, cu specificarea formei si contextului in care ar urma sa apara. In caz de incalcare a drepturilor sale, evaluatorul are dreptul de a face apel la organele competente, pentru recuperarea prejudiciilor financiare si morale. 9. PIATA IMOBILIARA: Definiii i concepte de baz Piaa imobiliar reprezint totalitatea tranzaciilor care implic drepturi de proprietate sau de folosin asupra terenurilor i cldirilor. Tranzacia imobiliar nseamn transferul permanent sau temporar al unui drept de la o parte la cealalt n schimbul unei recompense care, de obicei, este o sum de bani. Ca pe orice pia, preul de tranzacie este stabilit, n primul rnd, de interaciunea dintre cerere i ofert. Pentru a putea nelege mai exact modul n care interacioneaz aceste fore de pia, trebuie prezentate mai nti caracteristicile speciale care difereniaz piaa imobiliar de celelate piee. Datorit caracterului specific al bunurilor imobiliare, transferul proprietii sau folosinei acestora nu implic i transportul efectiv al bunului, iar fiecare cldire vndut sau cumprat este diferit de celelalte prin poziionare, alctuire, infrastructur aferent etc. Faptul c fiecare imobil este unic determin complexitatea foarte mare a acestei piee i mprirea acesteia n funcie de zone i de scopul n care va fi utilizat bunul respectiv. De asemenea, eterogenitatea duce la creterea substanial a costurilor de cutare, creeaz distribuia asimetric a informaiilor i restricioneaz, n bun msur, substituibilitatea.
Conform unei definiii generale, tranzacia financiar reprezint cumprarea, deinerea i vnzarea aciunilor, obligaiunilor, mrfurilor, valutelor, bunurilor de colecie, bunurilor imobiliare i produselor derivate. Pe lng elementele investiionale/speculative ale pieei imobiliare, terenurile i cldirile prezint i caracteristicile unui bun de consum. Mai precis, exist trei tipuri de motivaii comune care stau la baza vnzrilor sau cumprrilor de imobile: dorina de a deine un spaiu de locuit sau pentru alte scopuri de utilitate personal, dorina de a obine profit i dorina de a obine un venit fix n urma nchirierii imobilului. 10.EVOLUIA PIEEI IMOBILIARE Caracteristicile inerente ale pieei imobiliare, mai ales informaia imperfect, rigiditatea ofertei i pieele financiare imperfecte, contribuie la vulnerabilitatea acestei piee n faa perioadelor prelungite n care preurile deviaz de la valoarea fundamental. Avnd n vedere faptul c preul bunurilor imobiliare depinde de valoarea viitoare a datelor fundamentale, ntr-un mediu cu informaie imperfect, investitorii pot fie s subestimeze, fie s supraestimeze valoarea argumentat fundamental a preurilor. Preul fundamental este definit ca fiind preul la care valoarea curent a stocului de structuri imobiliare este egal cu costul de nlocuire a acestora. n Romnia, piaa imobiliar rezidenial cuprinde 8.451 mii de locuine convenionale, avnd 22.739 mii camere i o suprafa locuibil total de peste 398.0374 mii m2. Proporiile statistice prezente la nivel naional se regsesc destul de simetric i la nivelul marilor orae, inclusiv a municipiului Constana. Mare parte a locuinelor au trecut din proprietatea statului n proprietate privat la nceputul anilor 1990, acest lucru determinnd ca populaia s dein n prezent aproximativ 98% din fondul locativ. Ulterior anului 1989, nceperea construciei de locuine noi a cunoscut o perioad de stagnare, numrul total de locuine fiind suplimentat anual cu cele aflate deja n construcie.
ncepnd cu anii 2000, n Romnia a aprut fenomenul de dezvoltare imobiliar ca efect al creterii preurilor pe piaa rezidenial. Intensificarea activitii de construire a locuinelor, creterea numrului de tranzacii imobiliare i a valorii acestora au accelerat odat cu finalizarea procesului de tranziie de la economia planificat centralizat la economia de pia i au fost amplificate de aderarea Romniei la Uniunea European. Ca urmare a fenomenului de mproprietrire masiv a populaiei la nceputul anilor 1990, Romnia ocup n prezent locul 1, cu o rat de 96%, n rndul statelor membre UE ca procent de locuine ocupate de proprietari din totalul locuinelor. Pe piaa din Romnia nu exist inca un indice imobiliar oficial calculat pe baza valorilor de tranzacionare, existnd n schimb mai muli astfel de indicatori calculai de organisme private pe baza preurilor afiate. Toate datele disponibile n pia arat o scdere general a preului activelor imobiliare n ultima perioad, fr ca amplitudinea acesteia s poat fi msurat cu precizie. Cu toate acestea, un indiciu important privind evoluia pieei este oferit de lichiditate (numrul de tranzacii), element puternic corelat cu preurile. Piaa romneasc este expus unor riscuri suplimentare, datorate tranzacionrii n moned strin, scderii populaiei i numrului extrem de mare de locuine ocupate de proprietari (pia redus a chiriilor). Aceast situaie este amplificat de lipsa de transparen a pieei (inexistena unui indice imobiliar oficial curent), costurile ridicate i viteza sczut de tranzacionare. Conform datelor statistice ale Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar (ANCPI), numrul tranzaciilor imobiliare a crescut la finele anului 2013, la nivel naional, cu aproape 16% fa de aceeai perioad a anului trecut, iar la nivelul judeului Constana cu circa 10%, nregistrndu-se 162.591 tranzacii pn n noiembrie 2013, fapt ce ne determin s afirmm c piaa imobiliar se stabilizeaz i va urma acelai trend cresctor i n perioada imediat urmtoare.
11.ANALIZA CONCURENEI PE PIAA IMOBILIAR Datorit numrului mare de vnztori i volumului uria al tranzaciilor (att ca numr, ct i ca valoare absolut), piaa imobiliar poate fi considerat ca apropiindu-se destul de mult de modelul concurenei perfecte. Principalul motiv care conduce la o astfel de concluzie este legat de imposibilitatea vnztorilor, n general, de a impune preul de tranzacionare. Acelai lucru este valabil i pentru cumprtori sau investitori luai individual, toi participanii la pia avnd rolul, consacrat n teoria microeconomic, de price
takers.
Practic, preul fiecrui lot de teren, al fiecrei locuine i al fiecrui spaiu comercial este influenat, aproape n totalitate, de interaciunea ntre volumele agregate ale cererii i ofertei. Specificul pieei imobiliare este determinat, n principal, de dou elemente: caracteristicile proprietilor i comportamentul participani-
lor pe pia. Datorit acestor factori, piaa imobiliar se distinge prin:

asimetrii informaionale, preuri rigide, fluctuaii semnificative de lichiditate, lips de transparen i ineficien economic. Avand in vedere cele mentionate, lucrarea de fa propune utilizarea unor valori medii ale proprietatilor, valori rezultate in urma unui studiu al pietei imobiliare specifice, dar lund in calcul caracteristici de ordin general al acestora. 12. CONSIDERATII GENERALE Lucrarea reprezint un studiu al pieei imobiliare n ansamblul ei, valorile obinute fiind valori minime, rezultate prin aplicarea tuturor coreciilor ce se impun, innd seama de principiul anticiprii, in conditiile crizei economice mondiale, aflat n plin desfaurare n perioada n care a fost elaborat lucrarea. ntruct tedinele pieei imobiliare sunt dificil de estimat n prezent, n cazul unei evoluii atipice, autorii lucrrii propun o revizuire a valorilor prezentate in Ghidul 2014.
13. TERMENI UTILIZATI Locuinta - Constructie alcatuita din una sau mai multe camere de locuit, cu dependintele, dotarile si utilitatile necesare, care satisface cerintele de locuit ale unei persoane sau familii. Suprafata locuibila- este suprafata desfasurata a incaperilor de locuit. Ea cuprinde suprafata dormitoarelor si a camerei de zi. Suprafata utila- este suprafata desfasurata, mai putin suprafata aferenta peretilor. Suprafata utila a locuintei este suma tuturor suprafetelor utile ale incaperilor. Ea cuprinde: camera de zi, dormitoare, bai, WC, dus, bucatarie, spatii de depozitare si de circulatie din interiorul locuintei. Nu se cuprind: suprafata logiilor si a balcoanelor, pragurile golurilor de usi, ale trecerilor cu deschideri pana la 1,00 m, nisele de radiatoare, precum si suprafatele ocupate de sobe si cazane de baie (cate 0,50 m2 pentru fiecare soba si cazan de baie), in cazul in care incalzirea se face cu sobe. In cazul locuintelor duplex, rampa, mai putin palierele, nu se cuprinde in suprafata utila a locuintei. Suprafata construita pe locuinta, este suma suprafetelor utile ale incaperilor, logiilor, balcoanelor, precum si a cotei-parti din suprafetele partilor comune ale cladirilor (spalatorii, uscatorii, casa scarii, inclusiv anexele pentru colectarea, depozitarea si evacuarea deseurilor menajere, casa liftului etc.), la care se adauga suprafata aferenta peretilor interiori si exteriori ai locuintei; in cazul incalzirii cu combustibil solid, se adauga suprafata aferenta sobelor si cazanelor de baie. Nu sunt cuprinse suprafatele aferente boxelor de la subsol si ale garajelor care pot fi prevazute distinct. Suprafata construita desfasurata este suma suprafetelor sectiunilor orizontale ale tuturor nivelurilor locuintei, delimitate de conturul exterior al peretilor exteriori, inclusiv al peretilor balcoanelor si al logiilor." Aria desfasurata Ad : care in cazul cladirilor cu un singur nivel (parter) este suprafata orizontala a cladirii, masurata imediat deasupra soclului, pe conturul exterior al obiectului. In cazul constructiilor cu mai multe niveluri, aria desfasurata (Ad) este egala cu suma ariilor fiecarui nivel, masurata pe conturul exterior la 1 m deasupra pardoselii nivelului respective; Condominiu -Imobilul format din teren cu una sau mai multe constructii, din care unele proprietati sunt comune, iar restul sunt proprietati individuale, pentru care se intocmesc o carte funciara colectiva si cate o carte funciara individuala pentru fiecare unitate individuala aflata in proprietate exclusiva, care poate fi reprezentata de locuinte si spatii cu alta destinatie, dupa caz.
Constituie condominiu: un corp de cladire sau un tronson cu una sau mai multe scari din cadrul cladirii de locuit multietajate, in conditiile in care se poate delimita proprietatea comuna; - un ansamblu rezidential format din locuinte individuale, amplasate izolat, insiruit sau cuplat, in care exista proprietati comune si proprietati individuale.
Unitate individuala: unitate functionala, componenta a unui condominiu, formata din una sau mai multe camere de locuit situate la acelasi nivel al cladirii sau la niveluri diferite, cu dependintele, dotarile si utilitatile necesare, avand acces direct si intrare separata, si care a fost construita sau transformata in scopul de a fi folosita, de regula, de o singura gospodarie, pentru satisfacerea cerintelor de locuit. In cazul in care accesul la locuinta individuala sau la condominiu nu se face direct dintr-un drum public, acesta se va asigura printr-o cale de acces sau servitute de trecere, mentionate obligatoriu in actele juridice si inscrise in cartea funciara. Starea tehnica : Foarte buna,situatie in care s-au efectuat la timp si in bune conditii lucrarile de intretinere, reparatii curente, reparatii capital. Buna, situatie in care s-au efectuat lucrari de intretinere si de reparatii curente, la timp si in conditii acceptabile, dar nu s-au efectuat reparatii capitale. Satisfacatoare, situatie in care s-au efectuat cel mult unele lucrari de intretinere, neglijandu-se complet lucrarile de reparatii curente si capitale.
Abordare prin pia - O cale general de estimare a valorii unui activ corporal sau necorporal prin folosirea uneia sau mai multor metode care compar activul n cauz cu active similare care au fost vndute. O cale general de estimare a valorii unei ntreprinderi, participaii sau unei aciuni prin folosirea uneia sau mai multor metode care compar subiectul evaluat cu alte ntreprinderi similare, participaii sau aciuni similare, care au fost vndute. Cea mai bun utilizare - Cea mai probabil utilizare a proprietii care este fizic posibil, justificat adecvat, permis legal, fezabil financiar i care conduce la cea mai mare valoare a proprietii evaluate. Evaluare - Procesul de estimare a valorii. Pre - O sum cerut, oferit sau pltit pentru un bun sau serviciu.
Valoare - Preul cel mai probabil convenit de cumprtorii i vnztorii unui bun sau serviciu disponibil pentru cumprare. Valoarea stabilete preul ipotetic pe care cumprtorii i vnztorii l vor conveni pentru un bun sau un serviciu. Deci valoarea nu reprezint un fapt, ci o estimare a celui mai probabil pre care va fi pltit pentru un bun sau serviciu, la un anumit moment dat. Finisaj inferior : tencuieli exterioare brute sau driscuite fin pn la grund sau stratul vizibil, tmplrie de lemn sau metal, pardoseli ap beton, dusumele la camerele de locuit, pardoseli de ciment sclivisit in celelalte incaperi, finisaje interioare cu spoieli lapte de var i vopsitorii n culori ulei , instalaii electrice, alimentare cu ap, canalizare fos septic, obiecte sanitare incomplete. Finisaj mediu: zugrveli exterioare simple, nvelitoare tabl sau igl, tmplrie lemn sau aluminiu, placri cu faian pn la 1,5 m nlime n camerele de baie, 3 rnduri deasupra frontului de lucru n buctrii, pardoseli parchet sau linoleum n camere, mozaic, gresie obinuit n celelalte spaii, zugrveli obinuite, vopsitorii n ulei, instalaii electrice, nclzire cu sobe sau centrale termice manufacturate, instalaii de alimentare cu ap i canaliyare, cu toate obiectele sanitare aferente buctriei i camerelor de baie (spltor, lavoar, cad, vas WC). Finisaj superior : tencuieli interioare gletuite cu var si partial cu ipsos, partial stucaturi si lambriuri din lemn sau diverse materiale, zugraveli interioare de calitate superioara, faianta la bai si bucatarii, tencuieli exterioare din piatra artificial, terasit, placaje, etc., pardoseli din parchet de calitate superioara, placi de gresie sau piscoturi, mozaic venetian sau marmura, tmplrie PVC sau lemn multistrat i geam termopan, utiliti complete: alimentare cu energie electric, alimentare cu ap i canalizare, obiecte sanitare complete, instalaii de nclzire cu central termic proprie, aer condiionat;
14. DOCUMENTATIEPRIVIND STABILIREA VALORILOR INFORMATIVE DE PE PIATA IMOBILIARA PENTRU APARTAMENTE SITUATE IN BLOCURI DE LOCUIT Valorile informative prezentate in lucrare sunt exprimate in EURO pentru un apartament in conformitate cu suprafetele utile prevazute in Anexa nr.1 Decret Lege 61/1990, numarul de camere, gradul de confort si zona in care acesta este situat, stabilite dup urmtoarea metodologie: Etapa I-a Calculul valorii tehnice 1. Apartamentul a fost considerat avnd suprafata utila conform Anexa nr.1 Decret- Lege 61/1990; 2. Perioada la care se stabileste valoarea tehnica , este perioada in care au fost construite, aplicand corectii in functie de uzura in timp, regim de inaltime, grad de confort, stare tehnica ; 3. Stabilirea valorii tehnice se face conform Metodologiei pentru evaluarea cladirilor, Indicativ GV-0001/0-95 , aprobata cu Ordinul Ministrului Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului , cu nr.32/N/1995; 4. Valoarea de inlocuire la Cladiri de locuit cu apartamente in bloc rezulta din aplicarea prevederilor Catalog de reevaluare nr.124; 5. Valorii de inlocuire i se aplica un coeficient de uzura, conform Normativului P 135/1999 elaborat de MLPAT. 6. Valoarea tehnica a fost actualizata pe baza indicilor recomandati de Corpul Expertilor Tehnici din Romania , indici elaborati de INCERC si avizati de Ministerul Transporturilor , Constructiilor si Locuintelor. 7. Calculul a tinut cont si de IMO indicele imobiliar publicat in literatura de specialitate Etapa a II-a - Zonarea si informatii din piaa imobiliar Culegerea de date de pe piata imobiliara a avut la baza, in principal, urmatoarele surse de informare : Valori informative puse la dispozitie de Camera Notarilor Publici Constana, Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara, publicatii centrale de specialitate, agentii imobiliare, mass-media, birouri notariale , contacte directe cu diversi ofertanti. La stabilirea preturilor pentru anul 2014 s-a avut in vedere si nivelul inflatiei, precum si previzionarea cursului leu EURO, date comunicate de BNR.
Este de subliniat faptul ca informatiile utilizate au un grad mare de relativitate, avand in vedere instabilitatea pietei imobiliare. Prin coroborarea datelor obtinute in cele 2 etape ale documentarii s-au stabilit valorile informative in EURO, sau n EURO/mp, prezentate in ghid. 15. MODUL DE UTILIZARE AL GHIDULUI Pentru a determina valoarea proprietii este necesar a se cunoate urmatoarele date : Date obinute din contractul de vanzare-cumparare: - adresa imobilului (strada); - tipul imobilului (numr etaje, numar de camere, confort, etc.); - anul construirii; - starea tehnic; Cu aceste date se determin valoarea proprietii: - avnd strada pe care este situat imobilul, se determin zona in care se incadreaza, prin consultarea tabelelor de arondare a strazilor; n cazul n care, o anumit strad nu poate fi identificat n tabelele de arondare a strazilor datorit modificrilor ulterioare apariiei acestui Ghid, se recomand ncadrarea n zona/subzona corespunztoare unei strzi apropiate, cu care se invecineaz / intersecteaz i care figureaz n tabelele de arondare a strzilor. cunoscnd tipul construciei, numrul de etaje, numarul de camere, starea tehnica si anul construirii se determina valoarea informativa; se aplica corectii daca este cazul, conform tabelelor din partea inferioar a paginii, ce conin valorile informative; in cazul existentei unui garaj sau a unei boxe, se adaug valoarea acestora;
16.
CORECTII SUPLIMENTARE, CE POT FI APLICATE VALORILOR, IN SITUATII DIFERITE FA DE CELE PREVAZUTE IN GHID
Valorile informative determinate au fost calculate in urmatoarele ipoteze: - Finisaj : mediu - Stare fizic: buna - Cladirea complet terminata, cu toate lucrarile de finisaj necesare, inclusiv balcoanele si trotuarul inconjurator; - Aria utila conform Anexa 1 la Decret-Lege nr.61/1990
In cazul unor abateri de la aceste ipoteze se aplic urmtoarele corecii: A) Pentru APARTAMENTE
Nr. Crt. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 Tipul corectiei Lipsa anvelopei (inchideri, compartimentari, nvelitoare) Finisaje inferioare Finisaje superioare Incadrare in cladire cu risc seismic ridicat Stare tehnica foarte bun Stare tehnica satisfctoare Apartamente situate la demisol / subsol Apartamente situate la mansarda Apartamente siatuate la mansarde executate prin supraetajarea blocurilor vechi Apartamente situate in blocuri reabilitate termic Apartamente cu suprafee mai mici dect apartamentele confort 3 Apartamente duplex Garsoniere duble Apartamente situate n blocuri ANL Boxe situate la subsolul/demisolul blocurilor Garaje supraterane Garaje situate la subsolul blocurilor Camere n foste cmine de nefamiliti, cu grupuri sanitare comune, n mediu urban Camere n foste cmine muncitoreti, foste IAS-uri, baze de producie, n mediu rural Coeficient de corectie aplicat valorii orientative, corespunzatoare cazului studiat 0,85 0,90 1,15 0,70 1,10 0,95 0,75 0,75 0,60 1,05 Pre/mp apartament confort 3 x x Supraf. din fia bunului imobil = apartament confort 0 cu suprafaa similar = apartament confort 0 cu suprafaa similar valoarea declarat n antecontract intre dezvoltator i cumprtor 0,20 x Valoare apartament pe mp x Suprafaa util a boxei 0,22 x Valoare apartament pe mp x Suprafaa util a garajului 0,25 x Valoare apartament pe mp x Suprafaa util a garajului 0,75 x Valoare garsonier confort 3 n zon similar 0,50 x Valoare apartament cf. 3 din zona periferic a celei mai apropiate localiti din U.A.T. arondat la judectoria respectiv
19
NOT: Terenurile cot indiviz aferente, sunt incluse n valorile apartamentelor prezentate n acest ghid.
NOTE: 1) Dac suprafeele nscrise n tabelele din acest Ghid, pentru un anumit
confort, nu corespund cu suprafeele din actul de proprietate, valoarea considerat va fi cea din tabel.
2) Valoarea apartamentelor la care sunt executate parial finisajele sau
instalaiile, sau au un alt stadiu fizic fa de cel prezentat n Ghid, se va stabili pe baza unui raport de evaluare, raport ce va fi ntocmit pe cheltuiala cumprtorului sau a vnztorului. De asemenea, n situaia unui apartament aflat n stare fizic nesatisfctoare datorit condiiei finisajelor, se vor avea n vedere coreciile pentru finisaje inferioare, iar dac starea fizic necorespunztoare se datoreaz viciilor de structur, se va ntocmi un raport de evaluare separat, din care s rezulte valoarea de pia corespunztoare strii fizice la data evalurii. poduri, etc.) cu destinaii comune pentru toi locatarii, se recomand ntocmirea unui raport de evaluare pentru aceste obiective.
3) n cazul n care se tranzacioneaz ncperi (usctorii, spltorii, terase,
4) Pentru apartamentele situate in blocuri de locuit, valorile orientative au
fost exprimate in Euro pentru un apartament conventional, in functie de numarul de camere, gradul de confort, suprafata utila a acestuia (Au) (conform anexa nr.1 din Decret-Lege nr.61/1990) anul construirii, starea tehnica, etajul si zona in care este situat i include suprafaa de teren - cot parte indiviz.
B) Pentru CLDIRI INDEPENDENTE Construcii Parter

Nr. Crt. 1. 2. 3. Tipul coreciei Lipsa finisajelor interioare Lipsa finisajelor interioare i instalatiilor Cldire la stadiul fizic de fundaie Coeficient de corectie aplicat valorii orientative, corespunzatoare cazului studiat 0,75 0,65 0,15
C) Pentru CLDIRI INDEPENDENTE Construcii Parter + 1 Etaj

D) Pentru CLDIRI INDEPENDENTE Construcii Multietajate

1) Valoarea construciilor, indiferent de regimul de nlime, la care sunt executate parial finisajele sau instalaiile, sau care au un alt stadiu fizic de realizare fa de cel menionat n ghid, se va stabili pe baza unui raport de evaluare ce va fi ntocmit pe cheltuiala cumprtorului sau vnztorului. 2) Pentru imobilele cu construcii neterminate, la nstrinarea acestora, n valoarea de baz se va cuprinde valoarea construciei neterminate (calculat conform punctelor anterioare), la care se adaug valoarea terenului aferent, stabilit conform Ghidului. 3) Terasa aferent unui imobil reprezint acoperiul propriu-zis al imobilului (terasa circulabil), iar lucrrile aferente terasei reprezint 10% din costul total al construciei.
NOTE:
E) Pentru TERENURI Terenurile cu destinaia de alei de acces, drumuri, ci de comunicaii, platforme, reprezint 30% din valoarea terenului recomandat pentru fiecare zon Terenurile cu deschideri la strad mai mici de 10 m, (care se conformeaz reglementrilor urbanistice i pentru care se poate elibera autorizaie de construire), sau cu acces indirect prin servitute de trecere, reprezint 70% din valoarea terenurilor situate n aceeai zon, dar care au deschidere mai mare de 10 m. Valoarea terenului aferent imobilelor (construcie i teren) se va calcula considernd toat suprafaa mprejmuit ca fiind teren construit. Valoarea terenurilor fr utiliti, n mediul urban sau rural, reprezint 50% din valoarea terenurilor situate n aceeai zon, dar care au utiliti. Valoarea terenurilor intravilane aflate n trupuri izolate (nconjurate de extravilan) este de 5 ori mai mare dect valoarea terenului extravilan din imediata vecintate. Terenul extravilan la care se raporteaz trebuie s aparin aceleiai localiti din punct de vedere administrativ. Pentru terenuri de umplutur, taluz neamenajat, falez neamenajat, terenul afectat de reele supraterane i subterane pentru utiliti, teren inundabil sau orice teren cu probleme majore de fundare, teren cu restricii severe de construire, se recomand ntocmirea de rapoarte de evaluare, avnd n vedere particularitile acestora.
- 25 -
Ghid pentru anul 2014 - Valori orientative ale proprietatilor imobiliare din jud. Constana -
n cazul achiziionrii unui imobil n urma unei licitaii, oferte publice sau tranzaciei la burs, valoarea pentru care se stabilesc taxele notariale este valoarea de adjudecare. In cazul in care se tranzacioneaz un teren cu vii sau livezi pe rod, cu pduri cu densitate i mas lemnoas exploatabil industrial, se recomand ntocmirea unui raport de evaluare. F) Pentru SPAII COMERCIALE
Valoarea spaiilor comerciale amenajate prin recompartimentarea unei locuine, extinderea acesteia sau realizarea unui corp de cldire independent n curtea imobilului cu destinaia iniial de locuin, cu nlimi de pn la 2,50 m, fr a fi asigurate utiliti proprii, spaii parcare clieni i maini pentru aprovizionare etc., se va stabili cu valoarea unitar (EUR/mp) prezentat n tabelele pentru locuine din zona respectiv, corespunztor tipului de structur, perioadei de edificare i regimului de nlime. Valoarea spaiilor comerciale amenajate prin recompartimentarea, modernizarea apartamentelor de la parterul blocurilor, realizarea unui acces independent, n mediu urban, va reprezenta valoarea apartamentului respectiv majorat cu 30%. Pentru localitile pentru care nu s-a ntocmit o anex cu valorile spaiilor comerciale situate n blocuri de locuine sau cldiri independente, valoarea spaiului comercial este egal cu valoarea apartamentului n care este situat, sau cu valoarea unei cldiri similare utilizate ca locuin, dup caz. Pentru cldirile la care s-a efectuat supraetajare, valoarea se calculeaz astfel: - pentru suprafaa iniial a cldirii (mai veche) se utilizeaz preul aferent anului i finisajelor respective; - pentru supraetajare se folosete valoarea aferent anului de execuie a lucrrilor de supraetajare diminuat cu 25% n cazul lucrrilor de extindere pe orizontal, valoarea cldirii se determin folosind valorile unitare recomandate, aferente fiecrui an n care s-a executat cldirea de baz, respectiv extinderea. Podul nalt necirculabil, nu se evalueaz separat / suplimentar, acesta constituie un element al cldirii, fr a aduce plus de valoare. Beciul amenajat pentru depozitare se calculeaz cu valoarea pe metru ptrat aferent cldirii de baz nmulit cu 20% i cu suprafaa boxei. Beciul neamenajat, realizat empiric nu se evalueaz.
NOT: n cazul constatrii mai multor tipuri de corecii, acestea se vor aplica cumulativ, prin nmulirea valorii orientative (identificat n prealabil), cu seria de indici corectivi precizai anterior, astfel:
Valoarea corectat = Valoarea de baz x k1 x k2 x ... x kn

unde, k1, k2, ..., kn sunt indicii de corecie din col.3, tabelul de mai sus Valorile minime recomandate n prezentul Ghid nu conin TVA. Prezentul material reprezint o actualizare a valorilor n funcie de evoluia pieei imobiliare, fiind pstrat forma i metodologia de calcul anterioar. S.C. EURO EXPERT SRL NU acord asisten tehnic de specialitate privind modalitatea de ntocmire a lucrrii, deoarece conceptul acestui ghid nu-i aparine, lucrarea fiind limitat la actualizarea unor valori n concordan cu informaiile existente pe piaa imobiliar, dar i prin aplicarea principiului anticiprii. Lucrarea NU prezint valori n conformitate cu definiia valorii de pia din Standardele Internationale de Evaluare, ci reprezint o deviere de la standarde, valoarea obinut avnd ca scop stabilirea unor valori minime necesare calculului taxelor notariale.
LISTA UNITILOR ADMINISTRATIVE ARONDATE

JUDECATORIA CONSTANTA Municipiu Orase Comune Agigea Cogealac Sate apartinatoare
Lazu Sanatoriu Agigea Statiunea Zoologica Marina Gura Dobrogei Ramnicu de Jos Ramnicu de Sus Tariverde Vadu Luminita Straja Cheia Casian Nuntasi Oituz Sibioara Palazu Mic Piatra Sinoe Dorobantu Traian Mireasa Gradina -
Eforie Murfatlar
Corbu Cumpana Fantanele Gradina Istria Lumina M. Kogalniceanu Mihai Viteazu Nicolae Balcescu Sacele Tirgusor Valu lui Traian
CONSTANA
Navodari Ovidiu Techirghiol
JUDECATORIA HIRSOVA
Orase Comune Ciobanu Crucea Girliciu Ghindaresti Sate Miorita Baltagesti Crisan Galbiori Stupina Closca Tichilesti Calugareni Nistoresti Pantelimonu de Jos Runcu Vulturu Dulgheru Stejaru Capidava -
HROVA
Horia
Pantelimon
Saraiu Topalu Vulturu
JUDECATORIA MANGALIA
Municipiu Orase Comune Albesti Sate
Arsa Coroana Cotu Vaii Vartop Casicea General Scarisoreanu Lanurile Cascioarele Magura Viroaga Credinta Plopeni Pelinu Tataru Schitu Furnica Fantana Mare Movila Verde Olteni Tufani 2 Mai Hagieni Vama Veche Ciobanita Miristea Osmancea Vanatori Biruinta Movilita Potarnichea Dulcesti Mosneni
Amzacea Baraganu Cerchezu Chirnogeni Comana Costinesti Dumbraveni Independenta
MANGALIA
Negru Voda
Limanu
Mereni Pecineaga Topraisar Tuzla 23 August
JUDECATORIA MEDGIDIA
Municipiu Orae Comune Sate
Comune zona Medgidia Nisipari Castelu Ciocarlia de Sus Ciocarlia Cobadin Cuza Voda Mircea Voda
Conacu Curcani Negresti Viisoara Gherghina Satu Nou Tibrinu Ivrinezu Mic Ivrinezu Mare Izvoru Mare Veteranu Cochirleni Faclia Stefan cel Mare Dunarea Seimenii Mici Tepes Voda Dropia
Pestera Rasova Saligny
Seimeni Silistea Tortomanu Comune zona Baneasa Adamclisi
MEDGIDIA
Cernavoda
Aliman Baneasa Deleni
Dobromir
Ion Corvin
Lipnita
Oltina
Ostrov
Abrud Hateg Urluia Zorile Dunareni Floriile Vlahi Faurei Negureni T. Vladimirescu Pietreni Pietrosani Sipote Cetatea Dobromir din deal Lespezi Padureni Valeni Brebeni Cringu Raristea Viile Canlia Carvan Coslugea Cuiugiuc Goruni Izvoarele Razoarele Satu Nou Strunga Almalau Bugeac Esechioi Galita Girlita
ZONAREA MUNICIPIULUI CONSTANA

Zona A Central i Semicentral A.1. Zona cuprins ntre: str. Traian, str. Termele Romane, str. Regina Elisabeta, portul Tomis, plaja Modern, str. M.Eminescu (Casa Casatoriilor), Prelungirea Bucovinei, Spitalul Militar, str. Renasterii, str. Patriei, str. Turda, bd. Mamaia pana la str. Zorelelor, str. Soveja, str. Chiliei, str. Nicolae Iorga, str. Mircea cel Batran, str. Ion Ratiu, bd. Tomis, str. N.Iorga, bd. Lapusneanu, str. I.L.Caragiale, str. Avram Iancu, bd. I.C.Bratianu, bd. 1 Decembrie 1918, bd. 1 Mai, str. Traian. Cartiere: Peninsula, Centru, Bd. Mamaia. A.2. Zona cuprinsa intre str. Turda, str. Unirii, str. Zorelelor, Bd. Mamaia, Pescarie plaja; Zona cuprinsa intre str. Docherilor, str. Nicolae Grigorescu, str. Ileana Cosanzeana, str. Primaverii, str. Soveja, str. Chiliei, str. Nicolae Iorga, str. Mircea cel Batran, str. Primaverii, str. Docherilor; Cartiere: Faleza Nord, Delfinariu, Stadion, Tomis II A.3.1. Zona cuprins intre str. Primaverii, str. Ileana Cosanzeana, str. Docherilor, str. Primaverii, str. Ion Ratiu, bd. Tomis, str. Nicolae Iorga, bd. Al. Lapusneanu, str. I.L.Caragiale, str. Avram Iancu, bd. I.C.Bratianu, str. Th. Burada, str. Poporului, bd. Al. Lapusneanu, str. B.P.Hasdeu, str. Dezrobirii, str. Soveja pana la str. Primaverii. Cartiere: Trocadero, Casa de Cultura, ICIL, Tomis I, Dacia, Tomis III A.3.2. Zona cuprinsa intre: str. Dr. N. Bagdazar, sos. Mangaliei, str. Caraiman, str. Albastra, sos. Mangaliei, str. Th. Burada, bd. I.C.Bratianu, bd. 1 Decembrie 1918, bd. 1 Mai vechi pana la str. Dr. N. Bagdazar. Cartiere: Billa, Abator, Far, Gara A.3.3. Zona de case cuprinsa intre: str. B.P.Hasdeu, str. Serban Voda, str. Prelungirea Slt. I.Alexandrescu, str. Semanatorului, str. Dafinului, str. Biruintei, str. Randunelelor, str. Cutezatorii, str. Dreptatii, str. Dumitru Marinescu, str. Ion Roata, str. Poporului, str. D. Lemnea, str. Partizanilor, str. Semantorului, str. Luntrasului, str. Rasaritului, str. Partizanilor, str. Delfinului. Zona de case cuprinsa intre: str. Baba Novac, str. Horia Grigorescu, str. Venus, al. Cerbului, str. Soveja (in spatele blocurilor) pana la str. Baba Novac) vis a vis de Institutul de Marina Cartiere: Coiciu, Anadalchioi
Zona B Tomis Nord, Bd. 1 Mai, str. Soveja, bd. I.C.Bratianu B.1.1a Zona cuprinsa intre bd. Al.Lapusneanu, str. Soveja, al. Zmeurei, str. Tulcei, str. Stefanita Voda, bd. A. Vlaicu pn la bd. Al. Lapusneanu Cartiere: Tomis Nord, Tomis IV, Brotacei, Ciresica, Badea Cran, Tulcei Zona cuprinsa intre bd.Aurel Vlaicu, str. Cpt. Av. Alexandru Serbanescu, lac Siutghiol, bd. Tomis Cartier: Campus Palazu Mare Palazu Mare - Vile (Elvila) Cartier Tomis Plus Cartier Boreal Cartier Zenit Zona cuprinsa intre: str. Soveja (de la intersectie cu al. Zmeurei), str. Dezrobirii, str. Cutezatorii, str. Dreptatii, str. Ion Roata, str. Eliberarii, str. Hurmuzache, str. Dezrobirii, str. Plantelor, str. Spataru N. Milescu, str. Eliberarii, str. Gh. Anghel, Prel. Ed. Caudella, str. Clopoteilor, str. Bogdan Vasile, str. Baba Novac, al. Cerbului, str. Ctin Brancusi, str. B.St.Delavrancea, str. Dionisie cel Mic, str. Stefanita Voda, str. Soveja pn la al. Zmeurei. Cartiere: Soveja, Inel I, Inel II, Dezrobirii, Pod Butelii B.2.2. Zona cuprinsa intre: str. Eliberarii, str. Constantin Bobescu, str.Sergiu Celibidache, str. Prelungirea Ed. Caudella, str. Dezrobirii, str. Ed. Caudella, str. Gh.Anghel, str. Ctin Bobescu. Cartier: Primo Zona cuprinsa intre: str. Sergiu Celibidache, str. Ctin Bobescu, str. Ionel Perlea, str. Ctin Bobescu, str. Baba Novac, str. Bogdan Vasile, str. Clopoteilor, str. Eduard Caudella pana la str. Sergiu Celibidache. Certier: Compozitorilor (Baba Novac) Zona cuprinsa intre: str. Dumitru Suciu, str. Baba Novac, str. Horia Grigorescu, str. Bujoreni, str. Ctin Brancusi, str. B.St.Delavrancea; Cartier: Kamsas Bd. I.C.Bratianu (de la intersectia cu str. Theodor Burada pn la Pod butelii).
B.1.1 b
B.1.2a B.1.2b B.1.3a B.1.3b B.1.3c B.2.1.
B.2.3.
B.2.4.
B.3.1.
B.3.2.
Zona cuprinsa intre: str.Th.Burada, str. Eliberarii, str.Cutezatorii, str.Hurmuzache, str.I.L.Caragiale, str. Topolog, str.Corbului, bd. I.C.Bratianu, pana la str. Th. Burada. Cartiere : Intim, Salvare, Groapa, Scoala 8, Amzacea. Zona C - Km 4, Km 5, ANDA, Poarta 6, C.E.T.
C.1.1 a C.1.1.b
Bd. Aurel Vlaicu intre pod IPMC si sos. Mangaliei si Sos. Mangaliei intre bd. A.Vlaicu si str. Fantanele Zona cuprinsa intre: str. Varful cu Dor, str. Gh.Marinescu, str. Mesterul Manole, str. Hatman Luca Arbore, sos. Mangaliei, str. Pajurei, taluzul Portului, str. Dr. Nicolae Bagdazar, bd. Aurel Vlaicu pana la str. Varful cu Dor Cartiere: Anda, Km 4 - 5, Viile Noi. Zona cuprinsa intre: str.Varful cu dor, str. Gh. Marinescu, str. Mesterul Manole, str. Hatman Luca Arbore, str. Soarelui, str. Fantanele, str. Comarnic, str.Democratiei, Sos. din Vii, str. Margaretei, ste. Varful cu Dor. Cartiere: Km 5, Sere, Viile Noi. Zona cuprinsa intre: str. Pajurei, str. Brizei, str. Zefirului si str. Viorelelor. Cartier Poarta 6 Zona cuprinsa intre str. Cumpenei, str. Spiru Haret, aleea Pelicanului, str. Caraiman, bd. Aurel Vlaicu Cartier C.E.T. Zona D I.C.Bratianau, Medeea, Palas, Energia
C.1.2.
C.2.
C.3.
D.1 a D.1.b
Bd. I.C.Bratianau (intre Pod butelii si bd. Aurel Vlaicu) Zona cuprinsa intre: str. Cumpenei, str. Plantelor, str. Aron Voda, str. Nicolae Filimon, bd. Aurel Vlaicu, linii CF, str. Cumpenei. Cartier: I.C.Bratianu Zona cuprinsa intre: str. Cumpenei, bd. Aurel Vlaicu, linii CF Cartier Medeea Zona cuprinsa intre: bd. Aurel Vlaicu, str. Crisului, limita cu extravilanul, Directia Silvica Constanta (peco la iesirea spre Valu Traian), I.C.Bratianu, str. Bucegi, linii CF, bd. Aurel Vlaicu ; Zona de blocuri cuprinsa intre str. Baba Novac, fosta fabrica Energia, linii CF si bd. Aurel Vlaicu Cartiere: Palas, Energia
D.2. D.3.
DELIMITAREA ARIEI GEOGRAFICE Pentru stabilirea valorilor orientative ale proprietilor imobiliare situate n Circumscripia Judectoriei Constana, oraul a fost mprit n zone, fiecare zon fiind la rndul ei mparit n alte subzone, astfel: Zona A Centrala si Semicentrala A.1. Zona cuprinsa intre: str. Traian, str. Termele Romane, str. Regina Elisabeta, portul Tomis, plaja Modern, str. M.Eminescu (Casa Casatoriilor), Prelungirea Bucovinei, Spitalul Militar, str. Renasterii, str. Patriei, str. Turda, bd. Mamaia (intre str. Unirii si str. Chiliei) pana la str. Zorelelor, str. Soveja, str. Chiliei, str. Nicolae Iorga, str. Mircea cel Batran, str. Poporului, bd. Lapusneanu, str. I.L.Caragiale, str. Avram Iancu, bd. I.C.Bratianu, bd. 1 Decembrie 1918, bd. 1 Mai, str. Traian.
Cartiere: Peninsula, Centru, Bd. Mamaia. STRAZI CUPRINSE IN ZONA A.1.

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. 23 August Alexandru Puschin Alexandru cel Bun Anghel Saligny Aprod Purice Arhiepiscopiei Aristide Karatzali Atelierelor Av. Craiu Av. R. Popescu Av. Munteanu Banu Mihalcea (intre str. Chiliei si str. Unirii) nr. 34-50 si nr. 27-48 Bibescu Voda Bogdan Voda Bucovinei Calarasi Calugareni Callatis C.A.Rosetti Castanilor Ciprian Porumbescu (intre str. Chiliei si str. Unirii) nr. 2-64 si nr. 35-89 Constantin Brancoveanu Constantin Bratescu Crangului
25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 48. 49. 50. 51. 52. 53. 54. 55. 56. 57. 58. 59. 60. 61. 62. 63. 64. 65. 66. 67. 68. 69. 70. 71.
Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Bd. Str. Str. Str. Bd. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Bd. Str. Str. Str. Str.
Cristea Georgescu Cuza Voda Dacia Decebal Dianei Dimitrie Bolintineanu Dimitrie Cantemir Dobrogei (intre str. Unirii si str. Chiliei) nr. 2-84 si nr. 1-75 Dobrogeanu Gherea Dorobanti (intre str. Chiliei si str. Unirii) nr. 38-96 si nr. 31-81 Dr. Francisc Reiner Dragoslavele Dragos Voda Dumbrava Rosie Ecaterina Varga Elisabeta Ecoului Eroilor Fagetului (intre str. Chiliei si str. Unirii si str. Primaverii si str. Chiliei) nr. 40-56 si nr 29-105 si nr. 59-171 si nr. 65-132 Ferdinand (intre str. Mircea cel Batran si str. 1 Decembrie 1918) Garabet Ibraileanu General Manu George Enescu Gheorghe Murea Gheorghe Sontu Grigore Tocilescu Grivitei Grozesti (intre str. Chiliei si str. Unirii) nr. 38-102 si nr. 1-116 Horea Ion Banescu I.G.Duca Ioan Cantacuzino Ioan Murgescu Ioan Borcea Ion Ratiu Ion Voda (str. Chiliei si str. Unirii) nr. 4-54 si nr. 1-57 Ilarie Voronca Libertatii (intre str. Unirii si bd. Mamaia) nr. 1-21 si nr. 2-26 Luntrei Luminisului Lupeni Marc Aureliu Mamaia (intre bd. I.G.Duca si str. Zorelelor) nr. 2 252 si nr. 3 - 253 Mihai Eminescu Mihai Viteazu (intre str. Traian si str. N.Iorga) nr. 1-95 si nr. 2-100 Mihail Kogalniceanu Mircea cel Batran
72. 73. 74. 75. 76. 77. 78. 79. 80. 81. 82. 83. 84. 85. 86. 87. 88. 89. 90. 91. 92. 93. 94. 95. 96. 97. 98. 99. 100. 101. 102. 103. 104. 105. 106. 107. 108. 109. 110. 111. 112. 113. 114. 115. 116. 117. 118. 119.
Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Bd. Str. Str. Str Str. Str Str. Str Str. Str. Str. Str Bd. Str. Str Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str.
Miron Costin Moldovei Munteniei Negru Voda Nicolae Balcescu (intre bd. Mamaia si str. Chiliei) nr.1-9B si nr.2-10B Nicolae Iorga (intre bd. Mamaia si str. Chiliei) nr. 2-10 si nr. 1-17 Nicolae Titulescu 9 Mai Oleg Danovski (fosta Ecoului) Olteniei Onesti Orientului Ovidiu Panait Mosoiu Patriei Petru Vulcan (intre str. Chiliei si str. Unirii) nr. 34-60 si nr. 29-55 Petru Rares Rachitasi (intre str. Chiliei si str. Unirii) nr. 36-92 si nr. 41-95 Rascoala 1907 Razboieni (intre str. Chiliei si str. Unirii) nr. 34-82 si nr. 29-89 Renasterii Remus Remus Opreanu Revolutiei 22 decembrie 1989 Romulus Sabinelor Sarmisegetuza Siretului Stefan cel Mare Smardan Stefan Mihaileanu Sulmona Tabla Butii Tepes Voda Timisana (str. Unirii si str. Chiliei) nr. 2-36 si nr. 1-59 Tomis (intre Piata Ovidiu si str. Ion Ratiu) nr. 4-218 si nr. 3-211 Topraisar Traian Tudor Vladimirescu Turda (intre str. Unirii si bd. Mamaia) nr. 1-23 si nr. 4-30 Vasile Alecsandri Vasile Canarache Vasile Lucaciu (intre str. Chiliei si bd. Mamaia) nr. 2-26 si nr. 1-25 Vasile Lupu Vasile Parvan Vantului Walter Maracineanu Zorelelor (intre Bd. Mamaia si str. Unirii) nr. 40-64 si nr. 31-67-69
A.2. Zona cuprinsa intre str. Turda, str. Unirii, str. Zorelelor, Bd. Mamaia, Pescarie plaja; Zona cuprinsa intre str. Docherilor, str. Nicolae Grigorescu, str. Ileana Cosanzeana, str. Primaverii, str. Soveja, str. Chiliei, str. Nicolae Iorga, str. Mircea cel Batran, str. Primaverii pana la str. Docherilor; Cartiere: Faleza Nord, Delfinariu, Stadion, Tomis II STRAZI CUPRINSE IN ZONA A.2.
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str Banu Mihalcea (intre str. Maramures si str. I.Andreescu) si (intre str. Unirii si mare) nr. 134-168 si nr. 131-169 Belvedere Casin Caiuti Ciprian Porumbescu (intre str. Unirii si mare) nr. 15-35 Crisanei Crizantemelor Dobrogei (intre str. Maramures si str. Chiliei) nr. 84-108 si nr. 79-101 Docherilor Dorobantilor (intre str. Unirii si str. Pescarilor) nr. 18-36 si nr. 11-29 Ecaterina Teodoroiu Fagetului (intre str. Unirii si mare) nr.11-27 si 18-40A Frasinului Grozesti (intre str. Unirii si str. Pescarus) nr. 8-36 Havana Ileana Cosinzeana Ion Adam Ion Andreescu Ion Ratiu (intre str. Primaverii si str.Chiliei) nr. 114-194 si nr. 53-133 Ion Voda (intre str. Maramures si str. Chiliei) nr. 71-83 si nr. 62-76 Institutor Titorian Intrarea Limanului Intrarea Pictor Nicolae Grigorescu Lacului Laic Voda Limanu Libertatii (de la str. Unirii spre mare) nr.28-38 si nr.23-31 Lt. Economu Marasti Marasesti Maramures Maior Sofran Meduzei Mihail Sadoveanu Muncel (intre str. Unirii si mare) Nicolae Balcescu (intre str. Chiliei si str. Maramures) nr.12-14 Pictor Nicolae Grigorescu
38. 39. 40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 48. 49. 50. 51. 52. 53. 54. 55. 56. 57. 58. 59. 60. 61.
Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str.
Nicolae Iorga (intre str. Chiliei si str. Mircea cel Batran) nr. 14-28 si nr. 19-81 Noua Oituz Panait Cerna Pescarus Petru Vulcan (intre str. Mircea cel Batran si str. Chiliei) nr. 67-99 si nr. 68-106 Primaverii Rachitasi (intre str. Unirii si mare) nr.1-31 si 2-34 Radu Calomfirescu Razboieni (intre str. Chiliei si str.I. Andreescu) nr. 84-110 si nr. 91-123 Romana Rotterdam Salonic Shanghai Stejarului Tabla Butii (intre str. Unirii si mare) nr.1-33 si 2-34 B Theodor Aman Timisanei (intre str. Maramures si str. Chiliei) nr. 80-102 si 61-73 Toamnei Trapani Unirii Vasile Lucaciu (intre str. Maramures si str. Chiliei) nr. 27-41 si nr. 34-40 Zorelelor (intre str. Unirii si mare) nr.1-37 si 12-38 Yokohama
A.3.1. Zona cuprinsa intre str. Primaverii, str. Ileana Cosanzeana, str. Docherilor, str. Primaverii, str. Ion Ratiu, str. Poporului, bd. Al. Lapusneanu, str. I.L.Caragiale, str. Avram Iancu, bd. I.C.Bratianu, str. Th. Burada, str. Poporului, bd. Al. Lapusneanu, str. B.P.Hasdeu, str. Dezrobirii, str. Soveja pana la str. Primaverii. Cartiere : ICIL, Casa de Cultura, Tomis I, Trocadero, Dacia, Tomis III STRZI CUPRINSE N ZONA A.3.1
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. Bd. Str. Str. Bd. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. 1 Decembrie 1918 (intre bd. I.C. Bratianu si str. I.L.Caragiale) nr. 25-43 si 2-12 Ardealului Agricultori Al. Lapusneanu (intre Casa de Cultura bd.I.G.Duca si str. Soveja) nr.52-116 si 71-167 Artileriei Avram Iancu Baba Novac (intre str. I.L.Caragiale si str. Poporului) Barbu Lautaru Barbu St. Delavrancea (intre str. Poporului si bd. Al.Lapusneanu) Baragan (intre str. Th.Burada si str. Oborului)nr.1-5 Branduselor
- 41 -
12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26.
Str. Str. Str. Al. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Al.
27. Bd. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 48. 49. 50. 51. 52. 53. 54. 55. 56. 57. 58. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Al. Al. Al. Str. Al. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str.
B.P.Hasdeu Bucuresti Busuiocului Cameliei Cibinului (intre str. Ardealului si str.Th. Burada) nr. 2-12 si nr. 1-9 Ciocarliei Daliei Dezrobirii (intre str. B.P.Hasdeu si bd. Tomis) nr.41-43 Eremia Movila Eremia Grigorescu Farului Flamanda Garofitei Ghiocei (intre str. B.P.Hasdeu si blocurile de pe bd. Tomis)nr. 2-4 Iasomniei I.C.Bratianu (intre intersectia cu bd. 1 Dec.1918 si str. Th.Burada)nr. 9-15 si nr. 4-6 I.L.Caragiale (intre str. Th.Burada si str. Avram Iancu) Industriei Intrarea Taluzului Intrarea Voinicului Ion Corvin Ion Lahovari (intre bd. Poporului si str. N.iorga) nr. 119-151 si nr. 130-176 Ioan Roman I.D.Kirescu Lacului Lalelelor Macilor Malinului Magnoliei Mihai Viteazu (intre str. N.Iorga si bd. Poporului) nr. 97-127si nr. 96-136 Mimozelor Nalbei Navalnicului Nicole Iorga (intre bd. Tomis si bd. Al.Lapusneanu) nr. 28-56 si nr. 89-113 Oborului (intre bd. I.C.Bratianu si str.Ion Corvin)nr.28-54 si nr. 35-47 Panait Holban Paun Pincio Panselei Petru Vulcan (intre bd.Poporului si bd. Tomis)nr. 112-118 si nr. 113-115 Pictor N. Tonitza Poporului (intre str. Baba Novac si str. Trandafirului) Prahovei Productelor Salcamilor Secerisului Soveja (intre bd. Tomis si str. Primaverii)nr. 19-41 si nr. 62-70 Stefan Luchian
59. Str. Serban Voda (intre str. B.P.Hasdeu si blocurile situate pe bd. Tomis) Theodor Burada (intre bd. I.C.Bratianu si str. I.L.Caragiale) intre nr. 16A si 60. Str. nr. 60 61. Al. Violetelor 62. Str Voinicului (intrarea) 63. Str. Zburatorului
A.3.2
Zona cuprinsa intre: str. Dr. N. Bagdazar, sos. Mangaliei, str. Caraiman, str. Albastra, sos. Mangaliei, str. Th. Burada, bd. I.C.Bratianu, bd. 1 Decembrie 1918, bd. 1 Mai vechi pana la str. Dr. N. Bagdazar. Cartiere: Gara, Abator, Far, Billa STRAZI CUPRINSE IN ZONA A.3.2.
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26.
Bd. Bd. Bd. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str.
1 Decembrie 1918 (intre bd. I.C.Bratianu si bd. Ferdinand) 1 Mai 1 Mai vechi (intre bd. 1 Decembrie 1918 si str. Dr.N.Bagdazar) Albastra Albastrelelor Ancorei Aviator N.Belghiru Aurora Basarabia Caraiman (intre bd. 1 Mai si str. Albastra) Corabiei Dr. V.Marcovici Dunarii Fundatura 1 Mai Frigului Labirint (intre str. Basarabia si str. Th. Burada) nr. 4-20 Maior Ion Porumbaru Oborului (intre bd. Ferdinand si bd. I.C.Bratianu) nr. 9-33 si nr. 12-22 Portului Nou Romantei Scolii Stadionului Stanjeneilor Tunelului Timonei Viforului
A.3.3
Zona de case cuprinsa intre: str. B.P.Hasdeu, str. Serban Voda, str. Prelungirea Slt. I.Alexandrescu, str. Semanatorului, str. Dafinului, str. Biruintei, str. Randunelelor, str. Cutezatorii, str. Dreptatii, str. Dumitru Marinescu, str. Ion Roata, str. Poporului, str. D. Lemnea, str. Partizanilor, str. Semantorului, str. Luntrasului, str. Rasaritului, str. Partizanilor, str. Delfinului. Zona de case cuprinsa intre: str. Baba Novac, str. Horia Grigorescu, str. Venus, al. Cerbului, str. Soveja (in spatele blocurilor) pana la str. Baba Novac) vis a vis de Institutul de Marina Zona cuprinsa intre al. Zmeurei, str. Tulcei, str. Stefanita Voda, str. D.Suciu, str. B.St.Delavrancea, str. Dionisie cel Mic(prin spatele blocurilor) pana la al. Zmeurei (zona din spatele blocurilor). Cartiere: Coiciu, Anadalchioi STRAZI CUPRINSE IN ZONA A.3.3.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29
Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str.
8 Martie Albinelor Alunis Andrei Muresanu Aron Pumnul Barbu St. Delavrancea Belsugului B.P.Hasdeu (zona de case nr. 55A 103) Bogdan Vasile (intre str. Baba Novac si str. Bujoreni) nr. 31-121 si nr. 2-74 C.A. Nicolae Negru Campului Ciresi Crinului Constantin Brancusi (intre str. Baba Novac si str. Venus) nr. 1-60 si nr. 2-62 Dafinului Delfinului Dionisie cel Mic (intre Baba Novac si str. Venus) nr. 1-49 si 2-52 Dorului Dreptatii (partea cu case, nr. 2 52) Duliu Zamfirescu Dumitru Lemnea Dumitru Marinescu (intre str. Ion Roata si str. Fulgerului) nr. 2-12 si nr. 1-11 Emil Racovita Florilor Frunzelor Fulgerului Fundatura Semanatorului Ghiocei (intre str. Slt.I.Alexandrescu si str. B.P.Hasdeu; nr. 13 43 si nr. 14 34) Granicerului
- 44 -
30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57
Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str.
Horia Grigorescu (intre str. Baba Novac si str. Izvor) Intrarea Campului Infratirii Ion Nenitescu Ion Roata (partea cu case) Ion Tautu Izvor Luntrasului Merisor Nicolae Grigorescu Nucilor Orizontului Partizanilor Poporului Portitei Randunelelor Rasuri Rasaritului Razoarelor Semanatorului Serban Voda Simion Barnutiu Slt. Ion Alexandrescu Stejarului Steagului Sulfinei Trandafirului Venus
ZONA A.1
Confort sporit Valoare estimata () 45 - 40 28.400 31.300 35.100 38.900 43.600 46.000
Peninsula, Centru, Bd. Mamaia

Confort I Valoare estimata () 39,9 - 30 21.800 24.600 27.500 30.300 34.100 36.000 Confort II Valoare estimata () 29,9 - 23 17.100 19.900 21.800 24.600 26.500 28.000 Confort III Valoare estimata () 22,9 - 18 13.300 15.200 17.100 19.000 20.800 21.800
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar

Anul construirii Suprafete (mp) inainte de 1941 1942-1977 1978-1990 1991-2000 2001 -2006 dupa 2007
Valori minime pentru apartamente cu 2 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar

Anul construirii Suprafete (mp) inainte de 1941 1942-1977 1978-1990 1991-2000 2001 -2006 dupa 2007 Confort sporit Valoare estimata () 61 - 52 38.900 43.600 48.300 54.000 59.700 63.000 Confort I Valoare estimata () 51,9 - 42 33.200 37.900 41.700 46.400 51.200 54.000 Confort II Valoare estimata () 41,9 - 35 24.600 27.500 30.300 34.100 37.900 39.800 Confort III Valoare estimata () 34,9 - 30 20.800 22.700 25.600 28.400 31.300 33.200


CORECTII SUPLIMENTARE FATA DE VALORILE DIN TABEL

Pentru ETAJ: - parter: - ultimul etaj in bloc P+4E: - ultimul etaj in bloc P+7E-10E: - demisol sau mansarda: - mansarda supraetajata la blocuri vechi: Diminuare -2% -5% -10% -25% -40% Majorare Pentru FINISAJE: Diminuare -10% - inferioare : - superioare: Pentru INCALZIRE: - cu CT proprie: - sobe combust. solid: Diminuare -3,50% Majorare + 10% Majorare + 2% -
- BOXE situate la subsol: Valoarea / mp a apartamentului se inmulteste cu 0,2 si cu Suprafata boxei - GARAJE situate la subsol, demisol si parter: Valoarea / mp a apartamentului se inmulteste cu 0,25 si cu Suprafata garajului cu Suprafete mai mari decat cele din tabel Se inmulteste Suprafata utila (Su) a apartamentului cu valoarea / mp pentru confort sporit din anul construirii blocului. cu Suprafete mai mici decat cele din tabel Se inmulteste Suprafata utila (Su) a apartamentului cu valoarea / mp pt. confort III din anul construirii blocului
Apartamente cu 5 sau mai multe camere: Se inmulteste Suprafata utila (Su) a apartamentului cu valoarea / mp aferenta unui apartament cu 4 camere, incadrat in aceeasi categorie de confort si respectand anul construirii blocului.
Pentru terase si balcoane mai mari de 10 mp La suprafa utila a apartamentului se adauga suprafetele balcoanelor si teraselor inmultite cu coeficientul 0,35.
- 46 GHID pentru anul 2014 - Valori orientative ale proprietatilor imobiliare din jud.Constanta
Zona A2 - Faleza Nord, Stadion, Tomis II

Anul construirii Suprafete (mp) inainte de 1941 1942-1977 1978-1990 1991-2000 2001 - 2006 dupa 2007 Confort sporit Valoare estimata () 45 - 40 32.200 37.000 40.700 45.500 50.200 53.100 Confort I Valoare estimata () 39,9 - 30 23.700 26.500 29.400 32.200 36.000 37.900 Confort II Valoare estimata () 29,9 - 23 19.000 21.800 23.700 26.500 29.400 30.800 Confort III Valoare estimata () 22,9 - 18 14.200 16.100 18.000 19.900 21.800 22.700




Zona A.3.1 - ICIL, Casa Cultura, Trocadero, Tomis I, Dacia, Tomis III
Anul construirii Suprafete (mp) inainte de 1941 1942-1977 1978-1990 1991-2000 2001-2006 dupa 2007 Confort sporit Valoare estimata () 45 - 40 26.500 30.300 33.200 37.000 40.700 42.600 Confort I Valoare estimata () 39,9 - 30 20.800 22.700 25.600 28.400 31.300 32.700 Confort II Valoare estimata () 29,9 - 23 15.200 17.100 19.000 20.800 23.700 25.100 Confort III Valoare estimata () 22,9 - 18 13.300 15.200 17.100 19.000 20.800 21.800


Anul construirii Suprafete (mp) inainte de 1941 1942-1977 1978-1990 1991-2000 2001-2006 dupa 2007 Confort sporit Valoare estimata () 80 - 75 49.300 55.900 61.600 68.200 75.800 79.600 Confort sporit Valoare estimata () 100 - 90 59.700 67.300 74.900 83.400 92.900 97.600 Confort I Valoare estimata () 74,9 - 60 43.600 49.300 55.000 60.600 68.200 72.000 Confort I Valoare estimata () 89,9 - 78 47.400 54.000 59.700 66.300 73.900 77.700 Confort II Valoare estimata () 59,9 - 48 35.100 38.900 43.600 48.300 54.000 56.900 Confort II Valoare estimata () 77,9 - 60 41.700 47.400 52.100 57.800 64.400 67.800 Confort III Valoare estimata () 47,9 - 43 28.400 32.200 36.000 39.800 44.500 46.900 Confort III Valoare estimata () 59,9 - 55 35.100 38.900 43.600 48.300 54.000 56.900

Anul construirii Suprafete (mp) inainte de 1941 1942-1977 1978-1990 1991-2000 2001-2006 dupa 2007

Zona A.3.2 - Gara, Far, Abator, Billa





Pentru ETAJ: - parter: - ultimul etaj in bloc P+4E: - ultimul etaj in bloc P+7E-10E: - demisol sau mansarda: - mansarda supraetajata la blocuri vechi:
Diminuare -2% -5% -10% -25% -40%
Majorare -
Pentru FINISAJE: Diminuare -10% - inferioare : - superioare: Pentru INCALZIRE: - cu CT proprie: - sobe combust. solid: Diminuare -3,50%
Majorare + 10% Majorare + 2% -
MUNICIPIUL CONSTANTA
Zona A.1 Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic sau chimic (bca, boltari) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta, din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su* - arie utila
inainte de 1948
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER Finisaje medii Finisaje superioare

1949 -1977 1978 1990 1991-2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
309 300
366 355,4
458 592 659 444,6 574,84 639,7
696 675,4
252 303 376 489 245,1 294,6 364,8 475,1
546 577 237 257 319 411 529,9 559,8 230,34 249,7 309,6 399,5
458 444,9
484 470,3
144,5
149
175,4
181
230
237
385,2
397
430
443
455
468
115
118
130
134
180
185
325
335
360
371
380
391
95
98
125
128
130
134
265
272
295
304
310
320

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic sau chimic (bca, boltari) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta, din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic
inainte de 1948
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ Finisaje superioare Finisaje medii
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
223 216,24
263 255,44
325 315,2
424
474
498 484
181
216
267
350
386
407
201
237
299
386
428 415,1
448 435
412 459,8
175,5 209,4 259,3 339,3
375,1 394,8 194,74 230,2 290,4 374,5
124
152
197
334
370
392
109
144
201
365
407
427
98
129
180
330
366
386
120,3
148 191,3
324,4
359 380,1 105,4
140
195
355 395,2
415
95
125
175 320,3
355 374,7
Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)
Zona A.1
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari)
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE Finisaje superioare Finisaje medii

inainte de 1948 1949 -1977 1978 1990 1991-2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
Tipul de cladire
294
350
437
567
628
659
242
288
360
468
520
545
201
242
299
386
427
448
285
340
425
550
610
640
235
280
350
455
505
530
195,1
235
290
375
415
435
* ANEXE
-Garaje -Anexe -Anexe -Anexe caramida chirpici lemn
118 82 52 51
Euro/mp Euro/mp Euro/mp Euro/mp
115 80 50 50
475 Euro/mp 405 Euro/mp
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA A1 - Peninsula, Centru, bd. Mamaia VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA A1 GHID pentru anul 2014 - Valori orientative ale proprietatilor imobiliare din jud.Constanta
- 50 -

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta , din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su* - arie utila
inainte de 1948
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER Finisaje superioare Finisaje medii

Euro/mp Su*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
198 192,36
235 228,16
293 284,4
379 445 368 431,9
470 456,7
160 194 239 313 155,8 188,1 231,6 303,4
366 387 355 375,7
170 201 252 164,8 195,3 244,6
324 315
381 369,6
402 390
103 100
115 112
153 148,2
256 248,4
284 276
301 292,5
93 90
87 120 84,2 116,2
214 208
239 252 232,1 244,3
82 80
93 90
87 173 84,2 167,6

Euro/mp Sud*
193 187,8
202 195,7

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si/sau chimic (bca, boltari) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta , din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic
inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
142 138,24
168 163,44
207 200,7
270 299 262 290,1
316 306,4
114 137 176 223 110,6 133,2 170,7 216,5
263 275 255,7 267,1
154 185 232 149,8 179,8 225,3
299 290
350 340,2
371 360,1
87 84,147
95 92,2
129 261 284 125,5 253,02 275,8
301 292,3
78 95 127 235 75,59 92,28 123,5 228,2
260 272 70 74 98 190 252,6 263,8 67,679 71,92 95,51 184,6

Euro/mp Sud*
206 199,7
219 212,3

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si/sau chimic (bca, boltari)
inainte de 1948

Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
115 111,2
182 177,15
225 218,5
291 257 282,5 249,1
270 262,2
126 149 185 242 121,9 144,4 179,5 234,5
284 297 275,9 288,4
160 190 232 155,4 184,9 225,2
304 295
355 345,1
376 365,2
* ANEXE -Garaje -Anexe caramida -Anexe chirpici -Anexe lemn 91 67 41 41

88,1 65 40 40
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA A2 - Faleza Nord, Stadion, Tomis II VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA A2 GHID pentru anul 2014 - Valori orientative ale proprietatilor imobiliare din jud.Constanta
- 51 -
Zona A.3.1; A.3.2; A.3.3 Tipul de cladire

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si/sau chimic (bca, boltari) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta , din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su* - arie utila
inainte de 1948

Euro/mp Su*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
159 154 103 100
188 183 93 90
234 227 123 119
303 294 205 199
356 346 228 221
377 366,2 242 235
129 125 93 90
156 151 69 67
191 185 96 93
250 243 171 166
293 310 284 300,9 192 186 202 196
136 132 82 80
161 156 93 90
202 196 69 67
260 252 138 134
305 296 155 150
322 312,6 161 156
Zona A.3.1; A.3.2; A.3.3
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) Cladire cu pereti exterior din lemn sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic
114 111
135 131
166 161
216 210
237 230
247 240,1
91 88
110 107
141 137
178 173
211
220
124 120
148 144
185 180
239 232
280 272
297 288,3
205 213,8
69
76
103
208
228
242
62
76
102
188
208
217
56
60
78
152
165
176
Zona A.3.1; A.3.2; A.3.3 Tipul de cladire

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc)
inainte de 1948
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE Finisaje medii Finisaje superioare

Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
92 89
146 142
180 175
233 226
205 199
216 209,5
101 98
118 115
148 144
194 188
228 238 221 230,6
128 124
152 148
185 180
243 236
284 276
301 292,5
-Garaje 72 Euro/mp 70 -Anexe caramida 54 Euro/mp 52 -Anexe chirpici 33 Euro/mp 32 -Anexe lemn 33 Euro/mp 32 VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA A.3.1 - ICIL, Casa de Cultura, Trocadero, Dacia, Tomis I, Tomis III VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA A.3.1 VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA A.3.2 - Gara, Far, Abator, Billa VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA A.3.2 VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA A.3.3 - Coiciu, Anadalchioi VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA A.3.3 * ANEXE GHID pentru anul 2014 - Valori orientative ale proprietatilor imobiliare din jud.Constanta
270 230 240 205 190 165
Euro/mp Euro/mp Euro/mp Euro/mp Euro/mp Euro/mp
- 52 -
Zona B Tomis Nord, Bd. 1 Mai, str. Soveja, bd. I.C.Bratianu B.1.1a Zona cuprinsa intre bd. Al.Lapusneanu, str. Soveja, al. Zmeurei, str. Tulcei, str. Stefanita Voda, bd. Aurel Vlaicu pana la bd. Al. Lapusneanu. Cartiere: Tomis Nord, Tomis IV, Brotacei, Ciresica, Badea Cartan, Tulcei STRAZI CUPRINSE IN ZONA B.1.1a
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33
Str. Al. Bd. Al. Str. Al. Al. Str. Al. Str. Al. Al. Str. Str. Str. Str. Al. Al. Str. Al. Str. Str. Str. Al. Al. Al. Str. Str. Bd. Str. Str. Str. Al.
Adamclisi Afinei Al. Lapusneanu (intre str. Soveja si bd. Aurel Vlaicu) nr. 171-195 Argesului Badea Cartan Caprioarei Cismelei Cismelei Capidava Cpt. Dobrila Eugenu Daliei Dealului Dispensarului Fat Frumos Fragilor Gradinitei Heracleea Hortensiei Lotus Melodiei Murelor Neatarnarii Nufarului Margaretelor Orhideelor Stadionului Suceava Stefanita Voda (intre bd. Aurel Vlaicu si str.Tulcei) nr. 2-14 Tomis (intre str. Soveja si bd. Aurel Vlaicu) nr. 281-357 si nr. 320-350 Tulcei Umbrei Viitorului Zmeurei
B.1.1 b Zona cuprinsa intre bd.Aurel Vlaicu, str. Cpt. Av. Alexandru Serbanescu, lac Siutghiol, bd. Tomis Cartiere: Campus STRAZI CUPRINSE IN ZONA B.1.1b 1 Str. Agatului 2 Str. Ametistului 3 Str. Chilimbarului 4 Str. Cpt. Av. Alex. Serbanescu 5 Str. Cuartului 6 Str. Diamantului 7 Al. Granatului 8 Al. Jadului 9 Str. Perlei 10 Str. Rubinului 11 Str. Safirului 12 Str. Smaraldului 13 Str. Topazului 14 Al. Universitatii 15 Str. Universitatii B.1.2a Palazu Mare
1.
Str.
Alexandru Sahia
- 53 -
______________________________________________________________________________________________________________
GHID pentru anul 2014 Valori orientative ale proprietilor imobiliare din jud. Constana
2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31.
Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str.
Agricultorilor Bobalna Dr. Victor Climescu Dumbraveni Gheorghe Baritiu Gheorghe Doja Gheorghe Tanasescu Gospodariei Ion Ghica Islaz Lebedei Macinului Navodului Pastorului Petre Dascalu Pionierilor Plugului Proletara Poiana Mare Popa Sapca Recoltei Rovine Santinelei Scanteii Stupilor Tineretului Timpuri Noi Valea Morii Viilor Vintila Bratianu
B.1.2b Palazu Mare - Vile ( Elvila)
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17.
Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str.
Barbu Catangiu Camil Ressu Corneliu Baba Corneliu Coposu Eugen Lovinescu George Toparceanu Henri Coanda Ionel Teodoreanu Iuliu Maniu Iuliu Maniu (intr.) Liviu Rebreanu Lucian Blaga Octavian Goga Serban Darascu Stefan Darascu Tache Ionescu Th. Pallady
B.1.3a Cartier Tomis Plus STRAZI CUPRINSE IN ZONA TOMIS PLUS
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.
Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str.
Barcelona Berlin Bratislava Budapesta Hanovra Kracovia Lisabona Lyon Milano Napoli (intre str. Barcelona si str. Milano)
- 54 -
______________________________________________________________________________________________________________
11. 12. 13.
Str. Str. Str.
Praga (intre str. Lisabona si str. Berlin) Verona Viena
B.1.3b Cartier Boreal STRAZI CUPRINSE IN ZONA BOREAL
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.
Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str.
Brest Napoli (intre str. Barcelona si str. Brest) Paris Praga (intre str. Barcelona si str. Brest) Roma Sofia Varsovia Venetia
B.1.3c Cartier Zenit STRAZI CUPRINSE IN ZONA ZENIT
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.
Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str.
Amsterdam Copenhaga Florenta Frankfurt Madrid (intre str. Amsterdam si str. Brest) Napoli (intre str. Amsterdam si str. Brest) Praga (intre str. Amsterdam si str. Brest) Tomis (intre str. Amsterdam si str. Brest)
B.2.1. Zona cuprinsa intre: str. Soveja (intersectie cu al. Zmeurei), str. Dezrobirii, str. Cutezatorii, str. Dreptatii, str. Ion Roata, str. Eliberarii, str. Hurmuzache, str. Dezrobirii, str. Plantelor, str. Spataru N. Milescu, str. Eliberarii, str. Gh. Anghel, Prel. Ed. Caudella, str. Clopoteilor, str. Bogdan Vasile, str. Baba Novac, al. Cerbului, str. Ctin Brancusi, str. B.St.Delavrancea, str. Dionisie cel Mic, str. Stefanita Voda, str. Soveja pana la al. Zmeurei. Cartiere: Soveja, Inel I, Inel II, Dezrobirii STRAZI CUPRINSE IN ZONA B.2.1
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str.
B.St.Delavrancea (intre str. Biruintei si str. Ctin Brancusi) nr. 35-61 Ctin Brancusi (intre str. Venus si str. B.St.Delavrancea) nr. 58-62 si nr. 57-61 Cerbului Cutezatorii Dreptatii (nr. Impare cu blocuri) Dezrobirii Dionisie cel Mic (intre str. Venus si str. Stefanita Voda) nr. 52-68 si nr. 49-61 Eliberarii Gheorghe Anghel Ion Neculce (zona cu blocuri ) Prieteniei Solidaritatii Spatar Nicolae Milescu (intre str. Dezrobirii si str. Eliberarii) nr. 20-36 nr. 33-57 Soveja (intre al. Zmeurei si str. Dezrobirii)
- 55 ______________________________________________________________________________________________________________
B.2.2. Zona cuprinsa intre: str. Eliberarii, str. Ctin Bobescu (intre str. Sergiu Celibidache si str. Eliberarii), str. Sergiu Celibidache, str. Prelungirea Eduard Caudella, str. Dezrobirii, str. Eliberarii Cartier: Primo STRAZI CUPRINSE IN ZONA B.2.2
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11.
Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str.
Barbu Filaret Constantin Bobescu (intre str. Sergiu Celibidache si str. Eliberarii) Dimitrie Cuclin Eduard Caudella (intre str. Dezrobirii si str. Sergiu Celibidache) Eduard Caudella (prelungirea) Gheorghe Anghel Gheorghe Dumitrescu (alee) Rapsodiei (intre str. Sergiu Celibidache si str. Tiberiu Brediceanu) Sergiu Celibidache Tiberiu Brediceanu Zeno Vancea (alee)
B.2.3. Zona cuprinsa intre: str. Sergiu Celibidache (dar nu este inclusa), str. Ctin Bobescu, str. Ionel Perlea, str. Baba Novac, str. Bogdan Vasile, str. Clopoteilor Cartier: Compozitori STRAZI CUPRINSE IN ZONA B.2.3
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20.
Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str.
Alexandru Bogza Bogdan Vasile (intre str. Baba Novac si str. Clopoteilor) Celladela Vrancea Clopoteilor Ctin Bobescu (intre str. Sergiu Celibidache si str. Baba Novac) Dimitriu Kiriac Dinu Lipati Edmond Deda Eduard Caudella (intre str. Sergiu Celibidache si str. Baba Novac) Gheorghe Dima Haricleea Darclee Ion Damaschin Ion Perlea Ion Voicu Mihai Iorga Mihai Ivanovici Nicolae Kirkulescu Paul Constantinescu Sabin Dragoi Titus Cergau
B.2.4. Zona cuprinsa intre: str. Dumitru Suciu, str. Baba Novac, str. Horia Grigorescu, str. Bujoreni, str. Constantin Brancusi, str. Dionisie cel Mic, str. B.St.Delavrancea. Cartier: Kamsas STRAZI CUPRINSE IN ZONA B.2.4
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11.
Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str.
Alexandru Alexandri Alexandru Steflea Alex. D.Xenopol Artarului Arnota Barbu St. Delavrancea (intre str. Ctin Brancusi si str. Dimitrie Suciu) Bujoreni Carei Cernica Cozia Cotmeanca
- 56 -
______________________________________________________________________________________________________________
12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31.
Str. Str. Al. Str. Al. Str. Al. Str. Al. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Al. Str. Al. Str. Str.
Crasna Dimitrie Suciu (intre str. Baba Novac si str. Barbu St. Delavrancea) Dragaica Govora Lamaitei Muscel Morilor Otopeni Pitarului Posada Putna Schela Sanzienelor Stefanita Voda (intre str. Dionisie cel Mic si str. Tulcei) Topoloveni Vascului Vidin Vrancioaiei Voineasa Voievozilor
B.3.1. Bd. I.C.Bratianu (de la intersectia cu str. Theodor Burada pana la Pod butelii)
Bd.
I.C.Bratianu (de la intersectia cu str. Th.Burada pana la Pod butelii) de la nr.8 la nr. 94 si de la nr. 17 la nr. 45A
B.3.2. Zona cuprinsa intre: str.Th.Burada, str. Eliberarii, str.Cutezatorii, str.Hurmuzache, str.I.L.Caragiale, str. Topolog, str.Corbului, bd. I.C.Bratianu, pana la str. Th. Burada. Cartiere : Intim, Salvare, Groapa, Scoala 8, Amzacea. STRAZI CUPRINSE IN ZONA B.3.2
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27
Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str.
Apusului Baragan (intre str. Th. Burada si str. Corbului) intre nr. 9 si 33 Berzei Bravilor Cibinului (intre str. Th.Burada si str. Labirint) nr. 12 18 si 11 - 19 Corbului Costache Negruzzi Dimitrie Anghel Egalitatii (intre str. Cibinului sib d. I.C.Bratianu )intre nr. 11 21 si nr. 14 - 24 Eliberarii (intre str. I.L.Caragiale si str.Cutezatorii) intre nr. 1 23A Emil Garleanu Intrarea Energiei George Sion Gladiolei Hurmuzache I.C.Bratianu (intre str. Theodor Burada si str. Dezrobirii) I.L.Caragiale (intre str. Th.Burada si str. Hurmuzache)nr. 43 103 si 4 - 110 Intrarea Histriei Labirint (intre str. Baragan si bd. I.C.Bratianu) nr. 40 54 si nr. 39 - 55 Luptatorii Ostrov Parang Spatarul N. Milescu (intre str. Hurmuzache si bd. I.C.Bratianu) St. O. Iosif Theodor Burada (intre bd. I.C.Bratianu si str. Eliberarii) intre nr. 19 si nr. 47 Topolog Vulturului
- 57 ______________________________________________________________________________________________________________
ZONA B.1.1a - Tomis Nord, Brotacei, Ciresica, Tic - Tac, Badea Cartan, Tulcei ZONA B.1.1b - Campus




Diminuare -2% -5% -10% -25% -40%
Majorare -
Zona B.2.1 - Soveja, Inel I, Inel II, Dezrobirii





Diminuare -2% -5% -10% -25% -40%
Majorare -
Zona B.3.1 - I.C.Bratianu (intre str. Th. Burada si Pod Butelii) Zona B.3.2 - Intim, Salvare, Groapa, Scoala 8, Amzacea




Diminuare -2% -5% -10% -25% -40%
Majorare -
Zona B.1.1a, B.1.1b

Tipul de cladire
inainte de 1948

1949 -1977 1978 1990 1991-2000 2001-2006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
Euro/mp Su*
Finisaje inferioare
inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si/sau chimic (bca, boltari) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta, din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su* - arie utila
113 109,7
133 129,4
169 163,8
219 212,5
242 235,11
256 248,49
92 89
110
136
178
195
206
100 97,4
115
146
188
208
217 211
107 132,2
173 189,8 199,8
112 141,3 182,8 202,1
103 100
66 63,8
86 83,5
148 144,1
164 159,11
170 165,49
93 90
51 49,6
69 66,6
124 137 145 121 133,1 141,1
82 80
93 90
50 48,6
100 110 97,3 107,1
115 112
Zona B.1.1a, B.1.1b

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si/sau chimic (bca, boltari) Cladire cu pereti exterior din lemn sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic
inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
84 81,1
97 94,5
122 118,1
157 152,2
173 168,11
180 174,96
63 61
81 78,4
103 100
127 143 153 123 138,9 148,2
89 86,4
105 136 171 191 201 102 131,6 166,4 185,9 195,6
50 48,62
53 51,55
75 72,35
152 162,478 167 147,24
174 169,03
44 43,2
57 55,1
74 130,4 134 145,9 150 153,6 158 37,08 38 72,1
51 64,09 66 117,4 121 130,3 134 138,6 143 49,7
Zona B.1.1 a, B.1.1b

Tipul de cladire
inainte de 1948

Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
69 67,45
111 107,3
129 125
423 410,4
469 455
494 479,95
71 69,2
87 105 84,8 101,5
330 320
366 386 355 374,7
92 89,1
108 136 174 195 204 105 131,6 169,1 188,9 198,4
* ANEXE
-Garaje -Anexe -Anexe -Anexe
caramida chirpici lemn
98 35 23 23
95 34,3 22,4 22,4

190 Euro/mp 165 Euro/mp 95 Euro/mp 85 Euro/mp
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA B 1.1a -Tomis Nord, Brotacei, Ciresica, Tic-Tac, B.Cartan, Tulcei VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA B 1.1a VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA B 1.1b - Campus VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA B 1.1b GHID pentru anul 2014 - Valori orientative ale proprietatilor imobiliare din jud.Constanta
- 61 -
Zona B.1.2a, B.1.2b

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta, din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su* - arie utila
inainte de 1948

Euro/mp Su*
Finisaje inferioare
inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
87 84,6
100 96,8
129 125,5
427 415
474 460,11
500 68 485,33 66,45
85 82,7
102 98,7
350 391 412 340 379,8 399,8
78 76,1
86 112 83,6 108,4
299 330 290 320,2
345 335
82 80
51 49,45
65 62,65
115 112,1
128 124,56
134 130,11
74 72
41 53 40 51,35
97 94,2
102 109 98,7 105,9
66 64
93 38 90 37,05
76 85 88 74,1 82,33 85,67
Zona B.1.2a, B.1.2b

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si/sau chimic (bca, boltari) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta, din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic
inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
64 61,75
76 74,2
91 88,3
371 360
412 400
433 46 420,05 44,55
62 59,9
80 78
314 350 371 70 305 339,9 359,8 67,55
77 103 75 99,75
278 270
309 300
324 315
38 37,375
47 45,98
66 63,81
284 275,45
314 304,74
329 33 319,78 32,25
43 41,8
59 57,1
257 283 298 28 250 275,2 289,7 26,93
39 51 232 257 273 37,5 49,39 225,4 249,7 264,8
Zona B.1.2a, B.1.2b

Tipul de cladire
inainte de 1948

Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
54
82
98
391
433
454
63
67
81
335
371
391
72
85
104
174
195
52,3
79,7
95
380 420,22
78 28 19 19
440,3
61,3 64,6
76 27 18 18
79
325
360
380
69,5 82,8
101
169
189
204 198,4
* ANEXE
caramida
chirpici lemn
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA B.1.2a - Palazu Mare VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA B.1.2.a VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA B.1.2b - Palazu Mare - vile VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA B.1.2b
40 35 80 70
1
- 62 -
GHID pentru anul 2014 - Valori orientative ale proprietatilor imobiliare din jud.Constanta
CARTIERE NOI - LOTIZARE : TOMIS PLUS, BOREAL VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ
Euro/mp Sud *
Zona B.1.3a, B.1.3b Tipul de cladire
construite dupa 1991

Finisaje superioare Finisaje medii Finisaje inferioare

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari) Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)
788
710
628
829
747
659
765
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE

Euro/mp Sud *
Zona B.1.3a, B.1.3b Tipul de cladire



881
793
706
927
834
742
855
* ANEXE
-Garaje -Anexe caramida -Anexe chirpici -Anexe lemn
87 52 36 36
85 50 35 35
VALOARE TEREN LIBER ZONA B.1.3a - Tomis Plus VALOARE TEREN CONSTRUIT ZONA B.1.3a VALOARE TEREN LIBER ZONA B.1.3b - Boreal VALOARE TEREN CONSTRUIT ZONA B.1.3b
95 85 60 55
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER

Euro/mp Su*
Zona B.2.1
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta, din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su - arie utila
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 1990 1991-2000 2001-2006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
9100% 8800%
107 104
135 131
175 170
194 188
205 198,89
73 71
89 86
109 106
142 138
157 152
165 160
80 78
92 89
116 113
150 146
167 174 162 168,5
8200% 8000%
53 51
69 67
118 115
131 127
136 131,68
74 72
41 40
55 53
100 97
109 116 106 112,6
66 64
74 72
40 39
80 78
89 92 86 89,53
Zona B.2.1
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta, din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic
inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
67 65
78 76
97 94
126 122
138 134
143 139,05
50 49
65 63
82 80
102 99
114 122 111 118,8
71 69
83 81
108 105
137 133
153 162 149 156,8
40
42
60
122
134
139
36
45
60
107
121
127
31
41
53
97
107
114
39
41
58
118
130 134,84
35
44
58
104
117 123,2
30
40
51
94
104 110,5

Zona B.2.1
Tipul de cladire
inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 1990 1991-2000 2001-2006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
56 54
89 86
103 100
338 328
375 364
396 384,16
57 55
70 68
83 81
264 256
293 309 284 299,9
73 71
87 84
108 105
139 135
156 151
164
159
* ANEXE -Garaje -Anexe -Anexe -Anexe

caramida chirpici
lemn
78 28 19 19
Euro/mp Euro/mp Euro/mp
Euro/mp
76 27 18 18 145 Euro/mp 125 Euro/mp #REF! - 64 -
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA B.2.1 - Soveja, Inel I, Inel II, Dezrobirii VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA B.2.1
CARTIERE NOI - LOTIZARE : PRIMO, COMPOZITORILOR, KAMSAS VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
Euro/mp Su
Zona B.2.2; B.2.3; B.2.4 Tipul de cladire

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari) Su - arie utila


628
520
479
659
546
504
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ

Euro/mp Sud *


556
464
417
588
489
438

Euro/mp Sud *


572
489
428
603
515
448
* ANEXE
-Garaje -Anexe -Anexe -Anexe caramida chirpici lemn 85 50 35 35
VALOARE TEREN LIBER ZONA B.2.2 - Primo VALOARE TEREN CONSTRUIT ZONA B.2.2 - Primo VALOARE TEREN LIBER ZONA B.2.3 - Compozitori VALOARE TEREN CONSTRUIT ZONA B.2.3 - Compozitori VALOARE TEREN LIBER ZONA B.2.4 - Kamsas VALOARE TEREN CONSTRUIT ZONA B.2.4 - Kamsas
95 85 95 85 80 70
#REF!
- 65 -
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER Zona B.3.1

Tipul de cladire
inainte de 1948
Euro/mp Su*
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 1990 1991-2000 2001-2006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
127 123
150 146
187 182
242 235
285 277
302 293,58
103 100
125 121
152 148
200 194
234 248 227 240,9
109 106
129 125
162 157
208 202
244 258 237 250,5
82 80
74 72
98 95
164 159
182 177
194 188,32
74 72
56 54
76 74
137 133
153 162 149 156,8
66 64
74 72
56 54
110 107
124 128 120 124,3

Euro/mp Sud*
Zona B.3.1
Tipul de cladire
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 1990 1991-2000 2001-2006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
92 89
108 105
133 129
173 168
192 186
203 196,79
72 70
89 86
113 110
142 138
169 176 164 170,6
99 96
118 115
148 144
192 186
225 218
238 231
56 54
61 59
82 80
167 162
182 177
194 188,32
49 48
61 59
81 79
150 166 173 146 161,2 167,7
44 43
47 46
63 61
122 118
132 128
141 137

Euro/mp Sud*
Zona B.3.1
Tipul de cladire
inainte de 1948 1949 -1977
Finisaje superioare 1978 1990 1991-2000 2001-2006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje inferioare 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
73
117
144
186
164
171
80
95
118
155
182
194
102
122
148
195
228
242
71
114
140
98 57 36 36
181
159 166,37
95 55 35 35
78
92
115
150
177 188,3
99
118
144
189
221 234,6
* ANEXE
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA B.3.1 - I.C.Bratianu (intre str. Th.Burada si Pod Butelii) VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA B.3.1
#REF!
- 66 -

Euro/mp Su*
Zona B.3.2
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si/sau chimic (bca, boltari) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta, din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su* - arie utila
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 1990 1991-2000 2001-2006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
72 70
85 83
108 105
140 136
155 150
164 158,89
59 57
71 69
88 85
113 110
126 132 122 128,4
64 62
73 71
93 90
121 117
134 130
139 135
66 64
42 41
95 92
105 117 102 113,333
125 121,3
60 58
33 32
43 42
80 78
88 93 85 90,47
53 51
60 58
32 31
64 62
71 74 69 71,63

Euro/mp Sud*
Zona B.3.2
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si/sau chimic (bca, boltari) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta, din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 1990 1991-2000 2001-2006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
54 52
63 61
77 75
101 98
110 107
114 110,63
40 39
52 50
66 64
81 79
92 99 89 95,68
57 55
67 65
87 84
109 106
123 119
129 125
32 31
34 33
81 78,7
109 105,4
121 117,4
129 125,58
29 28
36 35
47 46
85 83
97 102 94 98,95
25 24
33 32
42 41
77 75
85 83
91 88

Euro/mp Sud*
Zona B.3.2
Tipul de cladire
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 1990 1991-2000 2001-2006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
44
71
82
270
295
311
45
56
67
211
234
247
59
69
87
111
125
131
43
69
80
262
286 302,05
44
54
65
205
227 239,9
57
67
84
108
121 127,4
* ANEXE
88 Euro/mp 85 46 Euro/mp 45 31 Euro/mp 30 26 Euro/mp 25 VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA B 3.2 - Intim, Salvare, Groapa, Scoala 8, Amzacea VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA B 3.2
-Garaje -Anexe -Anexe -Anexe caramida chirpici lemn GHID pentru anul 2014 - Valori orientative ale proprietatilor imobiliare din jud.Constanta
#REF! - 67 -
ZONA C Km 4, Km 5, ANDA, Poarta 6, C.E.T.
C.1.1 a Bd. Aurel Vlaicu intre pod IPMC si sos. Mangaliei (nr. 1-107 si 6-128) si Sos. Mangaliei intre bd. Aurel Vlaicu si str. Fantanele (nr. 86-172 si 183-187). C.1.1.b Zona cuprinsa intre: str. Varful cu Dor, str. Gh.Marinescu, str. Mesterul Manole, str. Hatman Luca Arbore, sos. Mangaliei, str. Pajurei, taluzul Portului, str. Dr. Nicolae Bagdazar, bd. Aurel Vlaicu pana la str. Varful cu Dor
Cartiere: Anda, Km 4 - 5, Km 4
1 2 3 4 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43
Bd. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str.
STRAZI CUPRINSE IN ZONA C.1.1b 1 Mai Vechi (intre str. Pajurei si str. Dr. Nicolae Bagdazar) Amurgului (intre CF si str. Mesterul Manole) nr. 12-78 si 9-81 Ana Ipatescu Arcului Brazdei (intre str. Mugurului si str. Hatman Luca Arbore) nr. 1-15A si 2-16A Bujorului (intre str. Mugurului si str. Hatman Luca Arbore) nr. 1-15B si 2A-14 Campinei (intre bd. Aurel Vlaicu si str. Gheorghe Marinescu) Caraiman (intre str.Gheorghe Marinescu si bd. Aurel Vlaicu) Dr. Nicolae Bagdazar Fundatura Campinei Gavril Muzicescu Gheorghe Marinescu (intre str. Ion Ursu si str. Mesterul Manole) Gheorghe Marinescu Hatman Luca Arbore (intre Sos. Mangaliei si str. Mesterul Manole) nr. 1-73 si 4-44 Iederii Ioan Slavici Ion Ursu Lanului (intre str. Hatman Luca Arbore si str. Mugurului) nr.1-17 si 2A-16 Liliacului Lt. Stefan Panaitescu (intre Mugurului si str. Hatman Luca Arbore) nr. 1-15C si 216C Mesterul Manole (intre str. Hatman Arbore si str. Progresului) nr. 31-53 si nr. 2-52 Micsunelelor Mugurului (intre CF si str. Mesterul Manole) nr.1-77 si 2-96 Bis Muscatelor (intre str. Mugurului si str. Hatman Luca Arbore) nr.1-11 si 2-12C Narcisei Nehoiului Pandurului Pandurului (intre str. Mesterul Manole si CF) nr. 9A-113Bis si 8-118 Bis Petru Cercel Plopilor Popa Farcas (intre str. Mugurului si str. Hatman Luca Arbore) nr. 3-19 si 2-10 Prelungirea Andromeda Prelungirea Campinei Progresului Salciilor (intre Sos. Mangaliei si str. Mesterul Manole) nr. 41-93 si 36-106A Sergent Gh.N. Grindeanu (intre str. Mesterul Manole si Sos. Mangaliei) nr.31-57 si 60-64 Sos. Mangaliei (st-dr intre bd. Aurel Vlaicu si str. Hatman Luca Arbore) nr. 131-187 si 86-136 Soarelui (intre str. Hatman Luca Arbore si str. Mugurului) nr. 1-3 si 2-10 Sos. din Vii (intre str. Ion Ursu si str. Gheorghe Marinescu) nr. 13-37 si 10-30 Th. Sperantia (intre str. Viorelelor si str. Mesterul Manole) nr. 5-145 si 2-122A Varful cu Dor (intre bd. Aurel Vlaicu si str. Gheorghe Marinescu) nr. 3-11 Victor Babes
_________________________________________________________________________________________
- 68 -
C.1.2. Zona cuprinsa intre: str.Varful cu dor, str. Gh. Marinescu, str. Mesterul Manole, str. Hatman Luca Arbore, str. Soarelui, str. Fantanele, str. Comarnic, str.Democratiei, Sos. din Vii, str. Margaretei, ste. Varful cu Dor. Cartiere: Km 5, Sere, Viile Noi. STRAZI CUPRINSE IN ZONA C.1.2 Amurgului (intre str. Comarnic si str. Mesterul Manole)intre nr. 83 111 si nr. 80 - 90 Andromeda Brazdei (intre str. Hatman Arbore si str. Fantanele) intre nr. 15 bis 33 si nr. 17 - 34 Bujorului (intre str. Hatman Arbore si str. Fantanele) intre nr. 15A 37A si nr. 20 38 Calafatului Calafatului (intrare) Calafatului (alee) Cetinei Comarnic Constantin Mugureanu (Soldat) Democratiei Democratiei (alee) Fantanele Frumoasei Gheorghe Ion Olteanu (Sergent) Gheorghe Nicolae Grindeanu (Sergent) (intre str. Comarnic si str. Mesterul Manole) nr. 1-31 si nr. 2-60 Intrarea din Vii Lanului (intre str. Hatman Arbore si str. Fantanele) nr. 15-37 si nr. 16-30 Licuricilor (alee) Livezilor Livezilor (alee) Lt. Stefan Panaitescu (intre str. Hatman Arbore si str. Fantanele) nr. 16-34 si nr. 1529 Macesului Mangaliei (sosea) (intre str. Hatman Arbore si str. Fantanele) nr. 146-170 Margaretei Mesterul Manole (intre str. Hatman Arbore si str. Fantanele) nr. 50-78 si nr. 53-89 Mugurului (intre str. Comarnic si str. Mesterul Manole) nr. 77-81 si nr. 96-122 Muscatelor (intre str. Hatman Arbore si str. Fantanele) nr. 13-35 si nr. 14-36 Pandurului (intre str. Comarnic si str. Mesterul Manole) nr. 115-137 si nr. 122-132 Piersicului (alee) Pinului (alee) Poienii Popa Farcas (intre str. Hatman Arbore si si str. Fantanele)nr. 19-47 si nr. 12-42 Rodica Rodica (alee) Rodica (intrare) Salciilor (intre str. Comarnic si str. Mesterul Manole) nr. 95-115 si nr. 110-132 Sarlat Dragan (Sergent Maior) Serelor Soarelui (intre str. Hatman Arbore si str.Fantanele) nr. 15-37 si nr. 12-36 Soseaua din Vii (intre str. Margaretei si str. Gheorghe Marinescu) nr. 32-110 si nr. 39-99 Teiului Theodor Sperantia (intre str. Comarnic si str. Mesterul Manole) nr. 130-150 si nr. 155-173 Traian Vuia Valea Alba Varful cu Dor (intre str. Gheorghe Marinescu si str. Margaretei) nr. 2-15 Visinelor Veniamin Costache (Mitropolit) Veniamin Costache (Mitropolit) (intrare) Zimbrului
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. 41.
Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Al. Str. Str. Str. Al. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Al. Str. Str. Sos. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Al. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str.
42. Str. 43. Str. 44. 45. 46. 47. 48. 49. 50. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str.
_________________________________________________________________________________________
- 69 -
C.2. Zona cuprinsa intre: str. Pajurei, str. Brizei, str. Arcasului si str. Viorelelor. Cartier Poarta 6 STRAZI CUPRINSE IN ZONA C.2.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. . Str. Str. Str.
Arcasului Austrului Brizei Condorului Curcubeului Lirei Martisor Pajurei Zefirului Stelutei Viorelelor
C.3. Zona cuprinsa intre: str.Cumpenei, str.Spiru Haret, aleea Pelicanului, str.Caraiman, bd.Aurel Vlaicu Cartier C.E.T. STRAZI CUPRINSE IN ZONA C.3.
1 2 3 4 5 6 7 8 9
Al. Bd. Str. Str. Str. Al. Str. Al. Str.
Albatrosului Aurel Vlaicu (intre str. Cumpenei si str. Caraiman) nr. Caraiman (intre bd. Aurel Vlaicu si CF) Cercetas Alexandru Buzatu Cercetas Ion Cracana Egretei Eugen Tanta Pelicanului Spiru Haret
_________________________________________________________________________________________
- 70 -
ZONA C.1.1a ZONA C.1.1b

Confort sporit Valoare estimata () 45 - 40 24.700 27.500 30.300 34.100 37.900 39.800 Confort sporit Valoare estimata () 61 - 52 31.300 35.100 38.900 43.600 48.400 50.700
Bd. Aurel Vlaicu (intre pod IPMC si sos. Mangaliei), Sos. Mangaliei
Anda, Km 4-5
Confort I Valoare estimata () 39,9 - 30 18.000 20.900 22.800 25.600 28.400 29.900 Confort I Valoare estimata () 51,9 - 42 25.600 29.400 32.200 36.000 39.800 41.700 Confort II Valoare estimata () 29,9 - 23 13.300 14.200 16.100 18.000 19.900 20.900 Confort II Valoare estimata () 41,9 - 35 20.900 22.800 25.600 28.400 31.300 32.700 Confort III Valoare estimata () 22,9 - 18 12.300 13.300 15.200 17.100 19.000 19.900 Confort III Valoare estimata () 34,9 - 30 18.000 20.900 22.800 25.600 28.400 29.900





ZONA C.2 - Poarta 6





ZONA C.3 - C E T




Zona C.1.1a; C.1.1b ; C.1.2

Euro/mp Su*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta, din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su* - arie utila
58 56
68 66
87 84
112 109
124 120
131 127
47 46
57 55
70 68
91 88
101 106 98 103,2
52 50
59 57
74 72
97 94
107 104
111 107
103 100
34 33
76 74
84 82
94
101
93 90
27 26
35 34
64 62
70
75
82 80
98 95
26 25
52 50
57
59
91 97,79
68 72,58
55 56,89
Zona C.1.1a; C.1.1b; C.1.2
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
Tipul de cladire
43 42
50 49
62 60
80 78
89 86
91 88,5
32 31
41 40
53 51
65 63
73 79 71 76,74
45 44
54 52
69 67
88 85
98 95
103 100
26 25
27 26
65 63
87 84
97
104
23 22
29 28
38 37
68 66
77
81
20 19
27 26
34 33
62 60
68
73
94 100,9
75 78,95
66 70,47
Zona C.1.1a; C.1.1b; C.1.2

Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
Tipul de cladire
35
57
66
216
236
249
36
44
54
169
187
198
47
56
69
89
100
105
34
55
64
210
229
242
35
43
52
164
182
193
46
54
67
86
97 102,1
* ANEXE
77 46 31 26
75
45 30 25
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA C.1.1a (Bd. Aurel Vlaicu intre podul IPMC si zona Metro 2) VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA C.1.1a (Bd. A.Vlaicu si Sos. Mangaliei) VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA C.1.1b (Zona Anda, Km 4-5) VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA C.1.1b VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA C1.2 (Zona Km 5, Viile Noi, Sere) VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA C1.2
135 115 125 110 65 60
- 74 -

Euro/mp Su*
Zona C.2 Tipul de cladire

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta, din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su - arie utila
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 1990 1991-2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
70 68
79 77
103 100
342 332
379 368
400 388
55 53
68 66
81 79
280 272
313 304
330 320
63 61
69 67
90 87
239 232
264 256
275 267
66 64
41 40
52 50
93 90
103
107
60 58
33 32
42 41
77 75
81
88
53 51
74 72
31 30
61 59
68 66
71 68
100 104,3
79 85,16
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ Zona C.2 Tipul de cladire
inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 1990 1991-2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
50 49
61 59
73 71
297 288
330 320
346 336
37 36
49 48
64 62
251 244
280 297 272 288,3
56 54
62 60
82 80
222 216
247 240
259 252
Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta, din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic
31 30
38 37
53 51
227 220
249 263 242 255,7
27 26
34 33
47 46
206 200
227 239 220 231,6
23 22
31 30
41 40
185 180
206 219 200 212,5
Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE Zona C.2 Tipul de cladire

Euro/mp Sud*
Finisaje superioare
inainte de 1948 1949 -1977 1978 1990 1991-2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
43
66
78
313
346
362
50
54
65
268
297
313
58
68
83
139
156
164
42
64
76
304
336
352
49
52
63
260
288
304
56
66
81
135
151 158,9
* ANEXE
77 46 31 26
75 45 30 25
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA C2 - Poarta 6 VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA C2

- 75 -

Euro/mp Su*
Zona C.3 Tipul de cladire

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta , din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su - arie utila
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 1990 1991-2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
56 54 53 51
64 62 33 32
82 80 41 40
274 266 74 72
303 320 294 310,5 82 86
43 42 47 46
55 53 27 26
65 63 34 33
225 218 62 60
250 263 243 255,8 65 70
50 49 42 41
56 54 60 58
72 70 25 24
192 186 48 47
211 220 205 213,7 55 57
80 83,21
63 68,32
53 55,09
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ Zona C.3 Tipul de cladire
inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 1990 1991-2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
40 39
48 47
59 57
237 230
264 256
277 268
30 29
39 38
52 50
201 195
225 238 218 231,5
44 43
49 48
66 64
178 173
198 192
207 201
25 24
31 30
42 41
181 176
200 211 194 205,2
22 21
27 26
38 37
165 160
181 191 176 185,3
19 18
25 24
33 32
148 144
165 176 160 170,4
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE Zona C.3 Tipul de cladire

inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 1990 1991-2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
35 34
53 51
63 61
250 243
277 290 269 281,2
40 39
43 42
52 50
214 208
237 250 230 243,1
46 45
55 53
67 65
111 108
125 121
131 127
* ANEXE
77 46 31 26
75
45 30 25
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA C3 - Zona CET VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA C3
- 76 -
Zona D Bd. I.C.Bratianu (intre Pod butelii si Oierie Palas), Medeea, Palas, Energia D.1 a Bd. I.C.Bratianau (intre Pod butelii si bd. Aurel Vlaicu) (nr. 51-125 si 98-194) D.1.b Zona cuprinsa intre: str. Cumpenei, str. Plantelor, str. Aron Voda, str. Nicolae Filimon, bd. Aurel Vlaicu, linii CF, str. Cumpenei ( mai putin bd. I.C.Bratianu) Cartier: I.C.Bratianu STRAZI CUPRINSE IN ZONA D.1.b
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 48. 49. 50. 51. 52.
Str. Str. Str. Str. Str. Str. Bd. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Intr. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Intr. Str. Str. Str. Intr. Str.
Alba Iulia Alexandru Odobescu Alexandru Vlahuta Anton Pann Archile Sary Aron Voda Aurel Vlaicu (intre str. Nicolae Filimon si linii CF) Banu Maracine Brebereanu Buciumului Cezar Baliac Clabucet Costache Stamate Cpt. C. Purec Cumpenei (intre str. Plantelor si linii CF) nr. Elena Cuza Enachita Vacarescu Freamatului George Cosbuc Gheorghe Asachi Gheorghe Buricescu Gheorghe Popa Grigore Alexandrescu I.C. Bratianu I.H. Radulescu Ion Sercaianu Militari Mitropolit Dosoftei Nicolae Filimon Nicolae Mandoi Nicolae Rosculet Nordului Penes Curcanul Petre Ispirescu Petre Liciu Petre Papadopol (Cpt) Piatra Craiului Plugului Protopopescu (locotenent) Prutului Radu Logofatu Razvan Voda Sandu Aldea Sirenei Stoianov Toma Stelian Valului Vasile Carlova Vasile Conta Verde Verde Zlot Romanul
- 77 -
____________________________________________________________________________________________________________
D.2. Zona cuprinsa intre: str. Cumpenei, bd. Aurel Vlaicu, linii CF Cartier Medeea STRAZI CUPRINSE IN ZONA D.2.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str.
Cincinat Pavelescu Cumpenei (intre linii CF si bd. Aurel Vlaicu) nr. 1 - 59 si 4 - 8 Dorna Feldioarei Ion Cassian Ion Ionescu de la Brad Ion Popovici Banateanu Medeea (intre str. Cumpenei si bd. Aurel Vlaicu) nr.1 49 si nr. 2 - 64 Nicolae Dumitrescu Petru Poni Pompiliu Eliade Samuel Micu Klein Spiru Haret (de la str. Cumpenei la str.I.P.Banateanu) nr. 25 53 si 4 - 22 Slt. Anghelescu Temelie Valu lui Traian
D.3. Zona cuprinsa intre : bd. Aurel Vlaicu, str. Crisului, limita cu extravilanul, Directia Silvica Constanta (peco la iesirea spre Valu Traian), I.C.Bratianu, str. Bucegi, linii CF, bd. Aurel Vlaicu ; Energia = Zona de blocuri intre str.Baba Novac, fosta fabrica Energia, linii CF si bd.Aurel Vlaicu Cartier Palas STRAZI CUPRINSE IN ZONA D.3
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34.
Str. Al. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str.
Alecu Russi Aries (alee) Bicaz Bistritei (alee) Bradului Brotacei Bucegi Crisului Dambovita Dumitru Sasu Fundatura Garii Gheorghe Sasu Ialomitei (alee) Ialomitei (fundatura) I.C.Bratianu (intre bd. Aurel Vlaicu si stadion CFR) I.C.Bratianu (alee) Ion Ghiculescu Ion Vidu Intrarea Retezat Intrarea Sorin Gheorghe Intrarea Vantului Lt. Petre Manoliu Matei Mila Mihu Copilu Mircesti Motilor Muntii Carpati Muntii Dobrogei Muntii Tatra Muresului Neajlov (alee) Oltului Palas Pasajului
____________________________________________________________________________________________________________
- 78 -
35. 36. 37. 38. 39. 40. 41. 42.
Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str.
Somes Tarnavei (alee) Theodor Neculita Tismanei Totita Trotus Vasile Sasu Vifor Haiducu
____________________________________________________________________________________________________________
- 79 -
ZONA D.1 Confort sporit Valoare estimata () 45 - 40 23.700 26.500 29.400 32.200 36.000 37.900
I.C.Bratianu (intre Pod butelii si bd. Aurel Vlaicu)

Confort I Valoare estimata () 39,9 - 30 17.100 19.900 21.800 24.700 26.500 28.000 Confort II Valoare estimata () 29,9 - 23 13.300 14.200 16.100 18.000 19.900 20.900 Confort III Valoare estimata () 22,9 - 18 11.400 13.300 14.200 16.100 18.000 19.000





ZONA D.3 - Palas, Energia





Municipiul Constanta Blocuri noi, situate in cartiere de case

Zona A.3.3 Coiciu Cartierul Amplasare
parter alte etaje ultimul etaj parter alte etaje ultimul etaj parter alte etaje ultimul etaj parter alte etaje ultimul etaj parter alte etaje ultimul etaj parter alte etaje ultimul etaj parter alte etaje ultimul etaj parter alte etaje ultimul etaj parter alte etaje ultimul etaj parter alte etaje ultimul etaj
Pret (euro/mp)
785 810 760 560 570 545 690 715 665 740 760 715 785 810 760 740 760 715 690 715 665 650 665 635 690 715 665 650 665 635
B.1.2a
Palazu Mare
B.1.2b B.1.3a B.1.3b B.2.2
Palazu Mare - vile
Tomis Plus, Boreal
Primo
B.2.3
Compozitorilor (Baba Novac)
B.2.4
Kamsas
C.1.2
Km 5, Sere, Viile Noi
D.2
Medeea Bd. Aurel Vlaicu (intre str. Baba Novac si bd. Tomis)
Pentru :
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%

* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 20% *apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10% *finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10% *apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2% *apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5% *boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei *garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Zona D.1a; D1.b Tipul de cladire

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta , din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su* - arie utila
inainte de 1948

Euro/mp Su*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
46 45
55 53
69 67
90 87
99 105 96 102,1
38 37
45 44
56 54
72 70
80 85 78 82,11
41 40
47 46
60 58
77 75
85 83
88 85
82 80
27 26
61 59
68 66
75
81
74 72
22 21
28 27
52 50
56
60
66 64
78 76
21 20
41 40
45
47
73 78,84
54 57,84
44 45,32

inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
35 34
40 39
49 48
64 62
71 73 69 70,63
26 25
33 32
42 41
52 50
59 57
64 62
36 35
43 42
56 54
70 68
78 76
82 80
21 20
22 21
52 50
69 67
77 83 75 80,95
19 18
23 22
31 30
55 53
62 65 60 63,16
15 15
22 21
27 26
49 48
55 58 53 56,79

inainte de 1948

Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
28
45
53
173
188
199
29
35
43
135
150
159
38
44
56
71
80
85
27
44
51
168
183
194
28
34
42
131
146 154,7
37
43
54
69
78 82,11
* ANEXE
77 46 31 26
75 45
30 25
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA D.1.a - Zona Bd. I.C.Bratianu (intre Pod butelii si bd. Aurel Vlaicu) VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA D1.a VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA D1.b - Cartierul I.C.Bratianu mai putin bulevardul care este zona A.1.a. VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA D1.b
125 110 95 85
- 83 -

Euro/mp Su*
Zona D 2 Tipul de cladire

Finisaje superioare
inainte 1949 -1977 de 1948 1978 1990 19912000
20012006 dupa 2007
Finisaje medii
inainte de 1949 1948 1977 1978 1990 19912000 dupa 2001
dupa 2007
Finisaje inferioare
inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 19912000
20012006 dupa 2007
56 54
64 62
82 80
274 266
303 320 294 310,5
43 42
55 53
65 63
225 218
250 263 243 255,8
50 49
56 54
72 70
192 186
211 220 205 213,7
53 51
33 32
41 40
74 72
82
86
47 46
27 26
34 33
62 60
65
70
42 41
60 58
25 24
48 47
55
57
80 83,21
63 68,32
53 55,09

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta , din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic
inainte 1949 -1977 de 1948 1978 1990 19912000
20012006 dupa 2007
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
20012006 dupa 2007
inainte de 1949 1948 1977
1978 1990
19912000
inainte de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa 2007
40 39
48 47
59 57
237 230
264
277
30 29
39 38
52 50
201 195
225
238
44 43
49 48
66 64
178 173
198
207
256 268,5
218 231,5
192 201,3
25 24
31 30
42 41
181 176
202 211 196 205,3
22 21
27 26
38 37
165 160
181 191 176 185,3
19 18
25 24
33 32
148 144
165 171 160 165,6


inainte 1949 -1977 de 1948 1978 1990 19912000
20012006 dupa 2007
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
20012006 dupa 2007
inainte de 1949 1948 1977
1978 1990
19912000
inainte de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa 2007
35 34
53 51
63 61
250 243
277 290 269 281,2
40 39
43 42
52 50
214 208
237 250 230 243,1
46 45
55 53
67 65
111 108
125 121
131 127
* ANEXE
77 46 31 26
75
45 30 25
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA D2 - Cartier Medeea VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA D2
- 84 -

Euro/mp Su*

Finisaje superioare
inainte 1949 -1977 de 1948 1978 1990 19912000
20012006 dupa 2007
Finisaje medii
inainte de 1949 1948 1977 1978 1990 19912000
20012006 dupa 2007
Finisaje inferioare
inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 19912000
20012006 dupa 2007
34 32,6
36 34,7
45 43,9
63 66 69 61,5 64,45 66,84
27 33 37 26,5 31,75 35,55
50 48,6
55 56 53,7 54,53
28 31 26,84 30,19
38 37,1
50 49
60 64 58,1 62,16
66 64
22 21
48 47
55 53
60
65
54
14
18 17,7
35
37
36
47
52
14 13,6
27 26,2
33
35
58 63,05
52,3 13,45
34 35,55 35,42
45,35 50,85
31,75 33,72

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta, din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic
inainte 1949 -1977 de 1948 1978 1990 19912000
20012006 dupa 2007
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
20012006 dupa 2007
inainte de 1949 1948 1977
1978 1990
19912000
inainte de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa 2007
23 21,95
27 26,35
31 30,3
44 49 54 42,5 47,75 52,26
16 16
21 31 20,1 30,05
37 36
42 49 41,1 47,67
25 23,8
29 38 27,9 36,55
46 44,9
52 57 50,85 55,23
16 16
18 17
41 40
56 54
62 67 60 65,16
10 9,9
17 16,3
22 21,4
35 33,7
40 44 38,8 42,84
12 12
18 17
22 21
39 38
43 47 42 45,61


inainte 1949 -1977 de 1948 1978 1990 19912000
20012006 dupa 2007
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
20012006 dupa 2007
inainte de 1949 1948 1977
1978 1990
19912000
inainte de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa 2007
20 19,7
30 28,75
38 36,9
125 135 141 121,6 131,4 137,3
22 21,8
26 25,3
33 31,6
99 108 113 96,5 105,3 109,8
27 26,5
29 39 48 27,9 37,55 46,75
53 53 51,7 51,62
* ANEXE
67 41 26 21
65 40 25 20
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA D3 - Cartier Palas, Energia VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA D3
- 85 -
Valori minime pentru terenuri intravilane in municipiul Constanta
Zona
Amplasare Zona A
Teren liber euro/mp
Teren ocupat de constructii (euro/mp)
A.1 A.2 A.3.1 A.3.2 A.3.3
Peninsula, Centru, bd. Mamaia
475 380 270 240 190
405 325 230 205 165
Faleza Nord, Delfinariu, Stadion, Tomis II

ICIL, Casa Cultura, Trocadero, Tomis I, Dacia, Tomis III Gara, Far, Abator, Billa Coiciu, Anadalchioi
Zona B
B.1.1a Tomis Nord, Brotacei, Ciresica, Tic-Tac, B.Cartan, Tulcei B.1.1b Campus B.1.2a Palazu Mare B.1.2b Palazu Mare - zona vile (Elvila) B.1.3a Tomis Plus B.1.3b Boreal B.1.3c Zenit B.2.1 B.2.2 B.2.3 B.2.4 B.3.1 B.3.2
190 95 40 80 95 60 50 145 95 95 80 190 155
165 85 35 70 85 55 45 125 85 85 70 165 135
Soveja, Inel I, Inel II, Dezrobirii Primo Compozitori (Baba Novac) Kamsas I.C.Bratianu (intre str.Th. Burada si Pod butelii) Intim, Salvare, Groapa, Scoala 8, Amzacea
Zona C Bd. Aurel Vlaicu (intre Pod IPMC si Sos. Mangaliei) si Sos. C.1.1a Mangaliei (intre Aurel Vlaicu si str. Fantanele) C.1.1b Anda, Km 4, Km 4 - 5 C.1.2 C.2 C.3
135 125 65 80 95
115 110 60 70 85 110 85 85 35
Km 5, Viile Noi Poarta 6 C.E.T.

Zona D
D.1a D.1b D.2 D.3
Bd. I.C.Bratianu (intre Pod butelii si bd. Aurel Vlaicu) Cartier I.C.Bratianu (mai putin bulevardul) Medeea
Palas, Energia (intre zona B.Novac, Compozitori si bd. A.Vlaicu)
125 95 95 40
Calculul valorii de baza se face in lei, la cursul BNR din ziua tranzactiei
- 86 -
GHID pentru anul 2014 - Valori orientative ale proprietatilor imobiliare din jud. Constanta
Valori minime pentru alte terenuri intravilane din orasul Constanta

Euro/mp
Localitatea
Amplasarea in cadrul localitatii

Zona cuprinsa intre zona Campus. Bd. Tomis, Elvila si lac Zona cuprinsa intre Aurel Vlaicu, bd. Tomis, Carrefour si str. Stefanita Voda
Terenuri intravilane Curti constructii liber construit
Arabil
76 86 67 48 38 19 29 19 19 43 10 48 57 48 29
67 71 57 38 33 14 24 14 14 38 10 38 48 38 24
24 24 24 19 10 10 14 10 8 14 5 24 19 10 10
Bd. Aurel Vlaicu centura intre str.Stefanita Voda si str.Baba Novac Bd. Aurel Vlaicu centura intre str. Baba Novac si str. Crisului Zona industriala Zona Oil Terminal (cu intrare din str. Caraiman) Zona Ovis Palas -Ancora, deschidere la DN 3
Constanta
Zona Ovis Palas-Ancora Varianta Ovidiu ( Dc 89) Zona veterani 2 Zona Sere Zona Metro 2, Real, Practiker Zona Depozite Halta Traian Zona Hidrotehnica Zona Meconst Petroconst
Valori minime pentru alte terenuri extravilane ce apartin de orasul Constanta

Euro/ ha
Terenuri arabile - amplasare

Bd. Aurel Vlaicu centura intre bd.Tomis si str.Baba Novac Varianta Ovidiu (Dc 89)
Localitatea/ Zona Palazu intre Campus si Elvila Zona intre Aurel Vlaicu si Carrefour
Alte locatii
10.000
10.000
10.000
5.000
4.000
Constanta
Zona veterani 2
Zona Metro 2, Real, Practiker
Viile Noi Sere (Sp.regional)
alte locatii
10.000
10.000
5.000
4.000
Valori minime pentru alte terenuri extravilane, lotizabile din orasul Constanta
Euro/mp
Terenuri extravilane
Localitatea/ Zona Palazu intre Campus si Elvila Zona intre Aurel Vlaicu si Carrefour Bd. Aurel Vlaicu centura intre b-dul Tomis si str.Baba Novac Varianta Ovidiu (Dc 89)
Alte locatii
9,5
9,5
14,3
3,3
2,4
Constanta
Zona veterani 2
Zona Metro 2, Real, Practiker
Sere
alte locatii
9,5
9,5
1,4
Zona depozite Halta Traian : cuprinsa intre str. Nicolae Filimon, taluz CF, bd. Aurel Vlaicu str. Interioara 1, interioara 2, Interioara 3, Interioara 4; Zona Industriala : cuprinsa intre str. Varful cu Dor, bd. Aurel Vlaicu, linii CF str. Celulozei, Industriala; Zona Veterani 2 : cuprinsa intre str. Fantanele, sos. Mangaliei, DJ 39E, limita administativa a municipiului Constanta; Zona Metro 2, Real, Practiker : cuprinsa intre sos. Mangaliei, Fabrica de Oxigen, Movila Sara, cartierul de blocuri Km4-5; Zona OIL Terminal (str. Caraiman) Zona Hidrotehnica : cuprinsa intre str. Caraiman, sos. Mangaliei, bd. Aurel Vlaicu Zona Meconst Petroconst : cuprinsa intre str. Caraiman, linii CF, str. Spiru Haret, str. Cumpenei, bd. I.C.Bratianu pana la Policlinica CFR, Gara, str. Albastra, str. Caraiman mai putin proprietatea OIL Terminal - mai putin imobilele situate pe str. Cumpenei
- 87 GHID pentru anul 2014 - Valori orientative ale proprietatilor imobiliare din jud. Constanta
Valori minime pentru spatii comerciale si birouri in municipiul Constanta

cladire independenta euro/mp Su* Zona A.1 A.2 A.3.1 A.3.2 A.3.3 B.1.1a parter de bloc euro/mp Su*
dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 1991 2000 2001 2006 dupa 2007
Amplasare Peninsula, Centru, bd. Mamaia Faleza Nord, Delfinariu, Stadion, Tomis II
ICIL, Casa Cultura, Trocadero, Tomis I, Dacia, Tomis III
inainte de 1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
2001 2006
Gara, Far, Abator, Billa Coiciu, Anadalchioi

Tomis Nord, Brotacei, Ciresica, Tic-Tac, B.Cartan, Tulcei
550 375 390 390 315 355 325 195 275 355 355 275 355 235 195 275 160 235 275 265 235 235 195
615 420 440 440 355 395 365 225 310 395 395 310 395 265 225 310 180 265 310 295 265 265 225
685 465 490 490 390 440 405 245 345 440 440 345 440 295 245 345 195 295 345 330 295 295 245
760 520 545 545 435 490 450 275 380 490 490 380 490 330 275 380 220 330 380 365 330 330 275
845 575 605 605 480 545 500 305 420 545 545 420 545 365 305 420 240 365 420 405 365 365 305
890 605 635 635 510 575 525 320 445 575 575 445 575 380 320 445 255 380 445 425 380 380 320
625 450 510 470 430 430 390 275 355 430 430 355 430 315 275 355 235 315 355 330 315 315 305
705 510 570 525 485 485 440 310 395 485 485 395 485 355 310 395 265 355 395 375 355 355 310
780 565 635 585 540 540 490 345 440 540 540 440 540 390 345 440 295 390 440 415 390 390 345
870 630 705 650 600 600 545 380 490 600 600 490 600 435 380 490 330 435 490 465 435 435 380
965 695 785 725 665 665 605 420 545 665 665 545 665 480 420 545 365 480 545 515 480 480 420
1020 735 830 765 700 700 635 445 575 700 700 575 700 510 445 575 380 510 575 540 510 510 445
B.1.1b Campus B.1.2a Palazu Mare B.1.3a Tomis Plus B.2.1 B.2.2 B.2.4 B.3.1 B.3.2 C.1.1a
Soveja, Inel I, Inel II, Dezrobirii Primo Kamsas, Energia I.C.Bratianu (intre str.Th. Burada si Pod butelii) Intim, Salvare, Groapa, Scoala 8, Amzacea
Bd. Aurel Vlaicu (intre Pod IPMC si Sos. Mangaliei)si Sos. Mangaliei (intre Aurel Vlaicu si str. Fantanele)
C.1.1b Anda, Km 4, Km 4 - 5 C.1.2 C.2 C.3 D.1a D.1b D.2 D.3
Km 5, Viile Noi, Sere Poarta 6 C.E.T.

Bd. I.C.Bratianu (intre Pod butelii si bd. Aurel Vlaicu)
Cartier I.C.Bratianu (mai putin bulevardul) Medeea Palas
*) Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) **) pentru spatiile comerciale, birouri situate in cladire independenta se aduga terenul aferent zonei in care este situat **) pentru spatiile comerciale, birouri situate la parter de bloc terenul in cota parte indiviza este inclus in valoarea minima propusa
Valori minime pentru hale industriale in municipiul Constanta Hala parter

Solutii constructive
1 2 3 4 5 6 7
inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 Euro/mp Sc 1991 2000 2001 2006 dupa 2007
schelet si sarpanta beton armat schelet si sarpanta metalica schelet beton armat si sarpanta metalica zidarie portanta si sarpanta lemn zidarie portanta si sarpanta beton armat zidarie portanta si sarpanta metalica schelet si sarpanta de lemn
Sc* suprafata construita
155 195 175 135 140 150 110
175 225 195 150 155 165 120
195 245 215 165 175 185 135
215 275 240 185 195 205 155
240 305 265 205 215 230 165
250 320 280 215 225 240 175
Hala parter +(n)etaje

1 2 3 4
inainte de 1948 1949 1977 1978 1990
Euro/mp Scd 1991 2000 2001 2006 dupa 2007
schelet si sarpanta beton armat schelet beton armat si sarpanta lemn schelet si sarpanta metalica zidarie portanta si sarpanta lemn
150 140 185 135
165 155 210 150
185 170 230 165
205 190 255 185
230 215 285 205
240 225 300 215
Scd* suprafata construita desfasurata
Valori minime pentru cladiri de productie sau depozitare in municipiul Constanta Cladire de productie sau depozitare
1 2 3 4 5
inainte de 1948
Euro/mp Sc 1949 - 1977 1978 - 1990 1991 - 2000 2001 2006 dupa 2007
structura din zidarie sau beton armat, sarpanta lemn structura din zidarie sau beton armat, acoperis din beton armat structura din zidarie sau beton armat, sarpanta metalica structura metalica, sarpanta metalica structura lemn, sarpanta lemn
120 131 139 131 109
135 150 158 150 120
150 165 173 165 135
165 184 195 184 150
187 202 214 202 165
199 214 225 214 172
Soproane
1 2 3 4 5
inainte de 1948
Euro/mp Scd 1949 - 1977 1978 - 1990 1991 - 2000 2001 2006 dupa 2007
structura beton armat, sarpanta beton armat structura beton armat, sarpanta metal structura beton armat, sarpanta lemn structura metal, sarpanta metal structura lemn, sarpanta lemn
60 53 53 60 49
68 60 56 68 53
75 68 64 75 60
83 75 72 83 67
94 83 79 94 75
98 86 83 98 79
Delimitarea ariei geografice

Pentru stabilirea valorilor orientative ale imobilelor situate in orasul Navodari, orasul a fost impartit in zone, astfel: Zona A - Centru cuprinde strazile: Albatros, Albinelor, Brotacei, Cabanei, Constantei (de la nr. 1 la nr. 43, inclusiv si de la nr. 2 la nr. 18, inclusiv), Culturii, Dobrogei, Berzei, Egretei, Frunzelor, Lalelelor, Liliacului, Marii, Midiei, Nuferilor, Ogorului, Parcului, Pescarilor (de la nr. 16 la nr. 42, inclusiv si de la nr. 19 la nr. 45 inclusiv), Pescarusului (de la intersectia cu str. Albinelor pana la intersectia cu str. Frunzelor blocuri), Postei, Randunelelor (de la nr. 26 pana la nr. 60, inclusiv si de la nr. 9 la nr. 59, inclusiv), Scolii, Tineretului, Sanatatii, Crinului, Crizantemelor, Trandafirilor, Ghioceilor, Tasaul, Toamnei, Primaverii. Zona B Periferie cuprinde strazile: Cantonului, Ceferistului, Stadionului, Macului, Locomotivei, Garii, Delfinului, Meduzei, Apusului, Eternitatii, Rasaritului, Recoltei, Tractorului, Lanului, Lacului, Panselutelor, Plopilor, Intrarea Plopilor, Al. Plopilor, Corbului, Linistii. Zona C - Sud cuprinde strazile: Carabusului, Castanilor, Salcamilor, Pescarusului (de la nr. 1 la nr. 81 inclusiv si de la nr. 2 la nr. 82 inclusiv), Randunelelor (de la nr. 1 la nr. 7 inclusiv si de la nr. 2 la nr. 24 inclusiv), Constantei (de la nr. 45 la nr. 83 inclusiv si de la nr. 20 la nr. 76 inclusiv), Pescarilor (de la nr. 46 la nr. 54 inclusiv si de la nr. 47 la nr. 57 inclusiv), Ciocarliei, Viilor, Campului, Teilor, Daliei, Craitei, Bujorului, Garofitei, Viorelei. Zona D - rezidentiala D.1 Ciocarliei, cuprinsa intre str. Ciocarliei, str. Viilor, str. Campului si DJ 226 - strazile: Muzicii, Nucilor, Ciocarliei (intre DJ 226 si str. Viilor), Bradului, Pinului, Macesului, Mesteacanului, Salciei, Malinului, Gradinilor, Nucilor. D.2 - cuprinsa intre: Canal Poarta Alba Petromidia, DC 86, limita administrativa a orasului Navodari, lac Siutghiol strazile: D1 D16, M1 M20, T1 T14, C1 C6 D.3 cuprinsa intre: DC 86, bazinul portuar, Marea Neagra si limita administrativa a orasului Navodari parcela A158/5; Zona E - cuprinde strazile: Uzinei, Aviator Agarici, Depozit lemne Depou CF, Statia Trafo Lumina, Statia reglare gaze, zona DJ 226 Pod CF Lumnina, Grup Social Peninsula (str. P1 P17), Concasor (str. P18), Avicola, Statia de pompare Fertilchim zona fosta USAS Navodari, Ceres M.Kogalniceanu Ferma 3 Mamaia, Trup Legmas Fabrica de Zahar, Pepiniera silvica, Rezervoare apa 2 x 10.000 mp, hala laminor de profile si sediu administrativ (parcela 249/10/1), platforma parcare autovehicule transport greu (parcela 35/61 lot 1), constructii industriale sediu administrativ si hale depozitare deseuri reciclabile hartie si plastic (parcelele 433/1/16/1, 433/1/16/2, 433/1/16/3). Zona F cuprinde: Pod rutier, canal Navodari Luminita, limita administrativa a orasului Navodari, Marea Neagra, DJ 226C. Zona G cuprinde Ferma zootehnica (parcela 433/1/4, lot 4), Ferma de ingrasat suine (DJ 226C)si asociatiile agrozootehnice din extravilan.
_______________________________________________________________________________________________________________________
GHID pentru anul 2014 Valori orientative ale proprietilor imobiliare din jud. Constan a
- 91 -
ARONDAREA STRAZILOR DIN ORASUL NAVODARI
Nr.crt. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56
Tip Al. Al. Al. Al. Al. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str.
Denumire
Al Crinului Al Crizantemelor Al Ghioceilor Al Liliacului Al Panselutelor Plopilor Albatrosului Albinelor Apusului Aviator Horia Agarici Berzei Bradului Brotacei Bujorului Cabanei Cantonului Campului Campului Carabusului Castanilor Ceferistului Ciocarliei Constantei (de la nr.1 la nr.43 si de la nr.2 la nr. 18) Constantei (de la nr. 45 la nr. 83 si de la nr. 20 la nr.76) Corbului Craitei Culturii Daliei Delfinului Dobrogei Egretei Eternitatii Frunzelor Garii Garofitei Gradinilor Int Plopilor Labirint Lacului Lalelelor Lanului Linistei Locomotivei Macesului Macului Malinului Marii Meduzei Mesteacanului Midiei Muzicii Nucilor Nuferilor Ogorului Parcului Pescarilor (de la nr.16 la nr.42 si de la nr.19 la nr.45)
Zona
A A A A B B A A B E A D.1 A C A B D.1 C C C B D.1 A C B C A C B A A B A B C D.1 B B B A B B B D.1 B D.1 A B D.1 A D.1 D.1 A A A A
- 92 -
Nr.crt. 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86
Tip Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str.
Denumire Pescarilor (de la nr.46 la nr.54 si de la nr.47 la nr. 57) Pescarusului (de la intersectia cu str. Albinelor pana la intersectia cu str. Frunzelor - blocuri) Pescarusului (de la nr.1 la nr. 81 si de la nr.2 la nr. 82) Pinului Plopilor Postei Primaverii Randunelelor (de la nr. 26 la nr.60 si de la nr.9 la nr.59) Randunelelor (de la nr. 1 la nr.7 si de la nr.2 la nr.24) Rasaritului Recoltei Salcamilor Salciei Sanatatii Scolii Stadionului Tasaul Teilor Tineretului Toamnei Tractorului Trandafirilor Uzinei Viilor (pana la intersectia cu str. Ciocarliei) Viilor (de la intersectia cu str. Ciocarliei spre centru) Viorelei D 1 - D 16 M 1 - M 20 T 1 - T 14 C1-C6
Zona C A C D.1 B A A A C B B C D.1 A A B A C A A B A E D.1 C C D.2 D.2 D.2 D.2
Zona A - Centru - Navodari





Zona B - Periferie

Anul construirii Suprafete (mp) inainte de 1941 1942-1977 1978-1990 1991-2000 2001-2006 dupa 2007 Confort sporit Valoare estimata () 61 - 52 15.200 17.100 19.000 20.900 23.800 24.700 Confort I Valoare estimata () 51,9 - 42 13.300 14.300 16.200 18.100 20.000 -100 Confort II Valoare estimata () 41,9 - 35 11.400 13.300 14.300 16.200 18.100 19.000 Confort III Valoare estimata () 34,9 - 30 9.500 11.400 12.400 13.300 15.200 16.200



Zona C - Sud - Navodari




Valori minime pentru apartamente noi, situate in Mamaia Nord si Mamaia Sat
valoare/mp suprafata utila amplasare parter 690 Euro/mp alte etaje 710 Euro/mp ultimul etaj 670 Euro/mp alte amplasamente parter 740 Euro/mp alte etaje 760 Euro/mp 710 Euro/mp ultimul etaj
Amplasare
D.2 Mamaia Sat
D.3 Mamaia Nord
- 96 -
ORAS NAVODARI VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER

Zona Centrala
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta , din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su - arie utila
inainte de 1948
Euro/mp Su
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 1990 1991-2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
170 175
203 210
252 260
325 335
456 470
480 495
155 160
189 195
233 240
301 310
378 390
397 410
121 125
145 150
179 185
233 240
301 310
316 325
49 50
107 110
146 150
243 250
291 300
306 315
39 40
78 80
107 110
194 200
243 250
257 265
24 25
49 50
78 80
155 160
223 230
233 240

Zona Centrala
Tipul de cladire
inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 1990 1991-2000 2001 2006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 2001 2006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 2001 2006 dupa 2007
150 155
179 185
223 230
291 300
407 420
427 440
141 145
164 170
203 210
267 275
340 350
359 370
107 110
131 135
160 165
213 220
272 280
286 295
X X X
X X
X X
X X
X X
44 45
87 90
117 120
252 260
272 280
286 295 X
X X
X X
X X
X X
X X

Zona Centrala
Tipul de cladire
inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 1990 1991-2000 2001 2006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 2001 2006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 2001 2006 dupa 2007
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, 160 208 sau orice alte materiale rezultate in 165 215 urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari) Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor) * ANEXE -Garaje -Anexe caramida -Anexe -Anexe chirpici lemn
257 265
334 345
427 440
451 465
146 150
174 180
218 225
281 290
359 370
379 390
117 120
141 145
170 175
223 230
281 290
296 305
78 39 19 19
80 40 20 20 48 Euro/mp 41 Euro/mp
- 97 -
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA Centrala VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA Centrala

Euro/mp Su
Zona Periferie, Zona E

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta , din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su - aria utila
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 1990 1991-2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
121
125
141
145
175
180
291
300
388
400
407
420
97
100
121
125
145
150
243
250
325
335
344
355
78
80
92
95
116
120
194
200
257
265
272 280
30
30
68
70
92
95
194
200
257
265
272
280
29
30
58
60
78
80
179
185
233
240
243
250
15
15
29
30
49
50
131
135
170
175
179 185

Euro/mp Sud*
Zona Periferie, Zona E

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta , din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 1990 1991-2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
107 109,9
126 155 129,9 159,7
262 270
349 360
369 379,9
87 106 131 90 109,5 135,1
218 225
291 305 300 314,8
68 69,6
83 102 169 228 85,35 104,7 174,5 234,6
238 245
X X X
X X
X X
X X
29 30
53 55
72 75
175 180
213 220
223 230 X
X X
X X
X X
X X
* ANEXE
-Garaje -Anexe -Anexe -Anexe caramida chirpici lemn
63 39 24 24
65 40 25 25 29 Euro/mp 23 Euro/mp ZONA E - TEREN LIBER ZONA E - TEREN OCUPAT 19 Euro/mp 16 Euro/mp
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA PERIFERIE VALOAREA TERENULUI OCUPAT ZONA PERIFERIE

Euro/mp Su
Zona Sud
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta , din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su - aria utila
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 1990 1991-2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
155 160
179 185
223 230
358 370
421 435
442 455
126 130
155 160
189 195
301 310
354 365
374 385
102 105
122 125
150 155
233 240
276 285
291 300
39 40
87 90
116 120
238 245
281 290
296 305
34 35
63 65
87 90
199 205
233 240
247 255
19 20
39 40
63 65
155 160
213 220
223 230

Euro/mp Sud*
Zona Sud
Tipul de cladire
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 1990 1991-2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 2001 2006 dupa 2007
136 140,3
165 198 170,3 204,6
262 270
378 390
397 409,5
112 135 165 115 139,5 170,4
267 275
315 330 325 340,1
87 90,2
107 131 208 247 110,5 134,9 214,5 255,2
262 270
X X X
X X
X X
X X
X X
34 35
68
97
213 220
252
266
X X
X X
X X
X X
X X
70 99,55
260 274,7 X

Euro/mp Sud*
Zona Sud
Tipul de cladire
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 1990 1991-2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 2001 2006 dupa 2007
140 145
170 175
214 220 68 39 19 19
334 345
397 410
417 430
121 125
141 145
179 185
281 290
334 345
354 365
92 95
112 115
140 145
223 230
262 270
276 285
* ANEXE
70 VALOAREA TERENULUI LIBER Zona Sud 40 20 VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT Zona Sud 20
- 99 -

Euro/mp Su*
Cartier Ciocarliei Tipul de cladire

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta , din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su* - aria utila
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 1990 1991-2000 2001 2006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
257 264,5
301 374 310,25 385,3
489 552 504,5 569,5
582 213 257 315 600,5 219,5 264,5 324,5
407 420
437 460 165 450 474,7 169,8
198 204,5
247 255
320 330
383 395
403 415
68 70
145 150
198 205
325 335
364 375
383 395
58 60
117 120
156 160
286 295
320 330
335 345
44 45
82 85
116 120
228 235
257 265
272 280

Euro/mp Sud*
Cartier Ciocarliei Tipul de cladire

inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 1990 1991-2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
227
234,5
271
335
437
450
495
510
519
534,8
189
227
277
364
375
388
407
150
189
232
305
339
279,5 345,3
195 234,5 285,3
400 420,1 154,8
194,8 239,6 314,8 349,9
359 370
Cladire cu pereti exterior din lemn sau X X orice alte materiale nesupuse unui X X tratament termic si/sau chimic Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )
X
X X
X
X
63
65
126
170
310
320
349
369
X
X
X
X
X
X
X
X
130 175,2
360 379,9 X

Euro/mp Sud*
Cartier Ciocarliei
Finisaje superioare
inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 1991-2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 2001 - dupa 2006 2007
Tipul de cladire
237
244,5
286
354
460
518
548
199
238
300
383
407
426
165
170
204
248
320
363
383 395
294,5 364,8
474,5 534,5
564,6 205,3 245,3 309,5 395,3 419,6 439,7
210 255,2
330 374,5
* ANEXE
-Garaje -Anexe -Anexe -Anexe caramida metal lemn
80 40 55 15
VALOAREA TERENULUI LIBER CARTIER Ciocarliei VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT CARTIER Ciocarliei
- 100 -

Euro/mp Su*
Cartier Canal- DC 86 Tipul de cladire

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta, din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su* - aria utila
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 1990 1991-2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
X X X
X X
489 552 504,5 569,5
582 X 600,5 X
X X X
407 420
461 475
485 X 500 X
X X X
340 350
388 400
407 420
X X X
X X
325 335
364 375
383 395 X
X X
X X
267 275
305 315
320 330 X
X X
X X
228 235
257 265
272 280

Euro/mp Sud*
Cartier Canal - DC 86 Tipul de cladire

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari) Cladire cu pereti exterior din lemn sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 1990 1991-2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 2001 2006 dupa 2007
X x x
X x
437 450
495 510
519 X 534,8 x
X x x
364 375
412 432 X 425 445,4 x
X x x
286 320 295,3 330,4
340 350
X X X
X X
X X
X X
X x
X x
X x
291 300
330
349
X X
X X
X X
X X
340 359,9 X

Euro/mp Sud*
Cartier Canal - DC 86
Finisaje superioare
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
Tipul de cladire
X x
-Garaje
X x x
460
518
548 564,6 x
X x
300
383
436
460
X x
233
301
344
364 375
474,5 534,5 78 39 53 19
309,5 395,3
450 474,6 x
240,3 310,3 354,8 57 Euro/mp 47 Euro/mp
80 40 55 20
VALOAREA TERENULUI LIBER CARTIER Canal - DC 86 VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT CARTIER Canal - DC 86
* ANEXE
-Anexe -Anexe -Anexe
caramida metal lemn
- 101 -

Euro/mp Su* Cartier Dc 86 - Marea Neagra
Finisaje superioare
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta , din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su* - aria utila
257 264,5
301 374 310,25 385,3
489 504,5
587 605
616 213 257 315 634,8 219,5 264,5 324,5
407 420
490 514 165 505 529,6 169,8
198 204,5
247 255
320 330
383 395
403 415
63 65
145 150
198 205
325 335
388 400
407 420
53 55
107 110
146 150
267 275
320 330
335 345
34 35
68 70
116 120
214 220
257 265
272 280

Cartier Dc 86 - Marea Neagra
Euro/mp Sud*
Finisaje superioare
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
Tipul de cladire
227 234,5
271 335 279,5 345,3
437 450
524 540
553 570,4
189 227 277 195 234,5 285,3
364 375
437 460 450 474,7
141 145
174 218 286 339 179,8 224,5 295,3 349,9
359 370
X X X
X X
X X
X X
X X
63 65
126
170
310 320
349
369
X X
X X
X X
X X
X X
130 175,2
360 379,9 X

Euro/mp Sud* Cartier DC 86 - Marea Neagra
Finisaje superioare
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
Tipul de cladire
cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari)
237 244,5
286
354
460 474,5
548 565
577
199
238
300
383
461
485
155 160
189
233
301
363
383 395
294,5 364,8 97 88 53 53
594,7 205,3 245,3 309,5 395,3 475,3 500,3
195 240,3 310,3 374,5 62 Euro/mp 52 Euro/mp
* ANEXE
caramida metal lemn
100 VALOAREA TERENULUI LIBER (exceptie terenul limitrof) 90,4 VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT (exceptie terenul limitrof) 55
55
Valoare teren limitrof Marii Negre

VALOAREA TERENULUI LIBER VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT 76 Euro/mp 62 Euro/mp
- 102 -
Valori minime pentru terenurile intravilane din orasul Navodari

Euro/mp
Localitatea
Amplasarea in cadrul localitatii Zona A: Centru Zona B : Periferic Zona C : Sud Zona D 1 : Ciocirliei Zona D.2 : Canal Poarta Alba -Midia Navodari - DC 86 Zona D3.1: Dc 86 - Marea Neagra, parcela A158/5, pana la limita administrativa, primul rand la mare Zona D3.2 : Dc 86 - Marea Neagra, parcela A158/5, cu exceptia loturilor din primul rand la mare, pana la limita administrativa Zona E : Depozit lemne, Peninsula, Concasor, parcela 35/61, parcelele 433/1/16/1, 433/1/16/2, 433/1/16/3 Zona F: DJ 226 C, pod rutier, canal Navodari luminita, Marea Neagra, limita Corbu Zona G : Ferma zootehnica, parcela 433/1/4, lot4, Ferma ingrasat suine
Categoria de folosinta teren Curti constructii Arabil liber construit
48 29 33 48 57 76
41 23 28 41 47 62
31 18 23 31 38 52
Navodari
62
52
45
19 17 12
16 15 10
14 12 9
Valori minime pentru terenurile extravilane ce apartin de orasul Navodari

Euro/ ha
Categoria de folosinta Localitatea Amplasare Teren arabil

Limitrof Marii Negre, lacurilor sau Canal
Fanete si pasuni naturale
Vie si Livezi pomicole
Vegetatie forestiera (tufaris)
8.000 5.000 2.000 1.500
Indiferent de amplasare
Navodari
La DN, DJ alte locatii
4.000
500
* zona limitrofa este fisia cu latime de 100 m desfasurata de-a lungul tarmului Marii Negre, a lacului sau a Canalului Poarta Alba - Petromidia ** daca o parcela din zona limitrofa are una sau mai multe dintre laturi care depaseste adincimea de 100 m, intreaga parcela se calculeaza ca fiind parcela limotrofa (ex. parcela de 1 ha, deschidere la malul marii 70m, adancime aprox. 143m, valoarea se calculeaza ca fiind intreaga parcela limitrofa marii;) *** fanetele si pasiunile infiintate au acelasi regim ca si terenurile arabile
Valori minime pentru spatii comerciale si birouri in orasul Navodari

cladire independenta (euro/mp Su*) Zona parter de bloc(euro/mp Su*)
inainte de 1948 1949 1978 1979 1990 1991 2000 20012006 dupa 2007
Amplasare
Centru Periferic Sud
inainte de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
A B C
284 152 230
318 171 260
352 191 289
392 210 319
436 235 357
461 245 377
333 x 255
372 x 289
416 x 319
460 x 353
515 x 441
544
466
Su* suprafata utila *)Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) **) pentru spatiile comerciale, birouri situate in cladire independenta se aduga terenul aferent zonei in care este situat **) pentru spatiile comerciale, birouri situate la parter de bloc terenul in cota parte indiviza este inclus in valoarea minima propusa 1)Pentru spatiile comerciale amenajate prin recompartimentarea unei locuinte, extinderea acesteia sau realizarea unui corp de cladire independent in curtea imobilului cu destinatia initiala de locuinta, cu inaltimi pana la 2,50 m, fara a fi asigurate utilitati proprii, spatii parcare clienti si masini pentru aprovizionare etc, valoarea se va stabili cu valoarea unitara (euro/mp) prezentata in tabelele pentru locuinte din zona respectiva, corespunzator tipului de structura, perioada de edificare si regim de inaltime.
2) Valoarea spatiilor comerciale amenajate prin recompartimentarea, modernizarea apartamentelor de la parterul blocurilor, realizarea unui acces independent, in mediu urban va reprezenta valoarea apartamentului respectiv majorata cu 30%, adica valoarea din tabelul valoric aferent apartamentelor se va imulti cu 1,3 3) Pentru spatiile comerciale din mediul rural, situate in corp de cladire independent, in curtea locuintei, valoarea unitara (euro/mp) va fi egala cu valoarea unitara pentru locuintele din zona respectiva, corespunzator tipului de structura, regim de inaltime si vechime.
4) Pentru localitatile pentru care nu s-a intocmit o anexa cu valorile spatiilor comerciale situate in blocuri de locuinte sau cladiri independente, valoarea spatiului comercial este egala cu valoarea apartamentului in care este situat sau cu valoarea unei cladiri similare utilizate ca locuinta, dupa caz.
Valori minime pentru spatii comerciale cu structura metalica sau lemn in Navodari
cladire parter (euro/mp Su*) Zona cladire multietajata ( euro/mp Su*)
dupa 2007 inainte de 1948 1949 1978 1979 1990 1991 2000 20012006 dupa 2007
Solutie constructiva
structura de lemn structura metalica
* Su = suprafata utila
inainte de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
Toate zonele
123 226
137 250
152 279
162 294
147 270
161 299
201 338
211 358
OVIDIU




ORAS OVIDIU
OVIDIU - ZONA A Tipul de cladire
inainte de 1948

1949 1977 1978 1990 1991-2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Euro/mp Su*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
252 245 57
298 290 123
370 360 170
391 380 257
433 420 288
454 440 304
211 205 47
252 245 92
278 270 129
335 325 216
371 360 242
391 380 257
165 160 26
195 190 51
227 220 93
263 255 165
294 285 185
308 300 196 190
55
120
165
250
280
295
45
90
125
210
235
250
25
50
90
160
180

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari,)
inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
196
232
284
350
391
412
160
191
237
294
324
340
123
149
186
232
258
273 265 X
190
225
275
X
340
X
380
X
400
X
155
52
185
98
230
134
285
237
315
262
330
0
120
X
145
X
180
X
225
X
250
X
Cladire cu pereti exterior din lemn sau X X orice alte materiale nesupuse unui X X tratament termic si/sau chimic Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )
50
95
130
230
255

inainte de 1948

Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
200
242
299
371
412
433
170
201
252
309
345
361
134
160
196
247
273
288 280
195
235
290
360
400
420
165
195
245
300
335
350
130
155
190
240
265

80 50 25 15
VALOAREA TERENULUI LIBER zona A VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT
- 106 -

Euro/mp Su*
OVIDIU - ZONA B Tipul de cladire

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta, din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su -arie utila
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 1991-2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
119
144
177
262
293
309
103
119
131
161
176
185
78
95
107
128
140
149 144 101 98
116
33
32
140
70 68
172
94 91
255
144 140
285
161 157
300
0
100
24 23
116
54 52
128
70 68
156
119 116
171
131 127
179
139 135
76
12 12
92
29 28
104
54 52
124
90 88
136
98 95

inainte de 1948
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ Finisaje medii Finisaje superioare
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
95
111
136
169
190
198
79
90
116
140
156
165
62
75
91
111
124
132 128
X
92
X X
108
X X
132
X X
164
X X
184
X X
192
X
76
25 24
88
45 44
112
66 64
136
116 112
152
128 124
160
0 X
61
X X
73
X X
88
X
108
X X
120
X X

Euro/mp Sud*

inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 1991-2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
94
115
144
177
198
210
83
94
119
148
165
172
66
79
95
120
219
231 225
92
112
140
67 41 31 26
172
192
204
65 40 30 25
80
92
116
144
160
167
64
76
92
116
212
* ANEXE
VALOAREA TERENULUI LIBER zona B VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT
- 107 -
OVIDIU - ZONA C Tipul de cladire

inainte de 1948

Euro/mp Su*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
64
79
99
149
166
173
60
64
71
88
99
106
42
53
59
73
79
82 80 59 57
62
41 40
76
41 40
96
53 51
145
79 76
161
88 86
168
91 88
58
31 30
62
30 29
69
39 38
86
64 62
96
70 68
103
74 72
41
21 20
52
31 30
57
41 40
71
48 47
77
56 54

inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
47 45
52 51
67 65
83 81
93 91
96 93
36 35
42 41
57 55
65 63
72 69
74 72
30 29
37 36
43 42
52 51
59 57
62 60
14
24
34
57
64
67
13
23
33
55
62
65 X

inainte de 1948

Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
46 45
56 54
69 67
86 83
96 93
103 100
40 38
46 45
55 53
73 71
79 77
81 79
34 33
36 35
47 45
55 54
63 61
66 64

VALOAREA TERENULUI LIBER zona C 25 VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT zona C 15 10 VALOAREA TERENULUI LIBER zona D 10 VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT zona D VALOAREA TERENULUI LIBER Nazarcea VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT Nazarcea
18 Euro/mp 13 Euro/mp 5 Euro/mp 4 Euro/mp 3 Euro/mp 2 Euro/mp

- 108 -
SAT POIANA
POIANA Tipul de cladire
inainte de 1948

Euro/mp Su*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
108
129
185
206
227
237
93
113
134
155
170
181
72
93
103
144
159
105
125
180
200
220
230
90
110
130
150
165
175
70
90
100
140
155
170 165
31
30
62 60
82 80
134 130
150 145
160 155
31 30
46 45
72 70
113 110
124 120
128 125
21 20
31 30
46 45
93 90
103 100
108 105
POIANA Tipul de cladire

inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
103 100
124 120
144 140
185 180
206 200
216 210
82 80
103 100
129 125
175 170
196 190
206 200
62 60
82 80
103 100
129 125
144 140
155 150
Cladire cu pereti exterior din lemn sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic
X X X
X X
X X
X X
26 25
52 50
72 70
124 120
139 135
145 X 140 X
X X X
X X
X X

Euro/mp Sud*
POIANA
Tipul de cladire
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 1991-2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
75 73 21 15 10 10
92 89
115 112
141 137 20 15 10 10
159 154
169 164
66 64
75 73
95 92
118 115
132 128
138 134
54 52
63 61
76 74 19 14 13 8
96 93
175 170
185 180
* ANEXE -Garaje -Anexe caramida -Anexe chirpici -Anexe lemn
VALOAREA TERENULUI LIBER - zona A VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT VALOAREA TERENULUI LIBER - zona B VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT

Euro/mp Su
OVIDIU SUD Tipul de cladire

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) Su - arie utila


408 396
350 340
275 267
429 416
366 356
288 279

Euro/mp Sud *



366 356
305 296
243 236
388 376
321 312
255 248

Euro/mp Sud *



387
326
255
408
343
267
375
316
247
396
333
259
Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor ) * ANEXE -Garaje 93 Euro/mp -Anexe caramida 57 Euro/mp -Anexe chirpici 36 Euro/mp 36 Euro/mp -Anexe lemn
90 VALOAREA TERENULUI LIBER zona OVIDIU SUD 55 VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT zona OVIDIU SUD 35 35
Valori minime pentru terenuri intravilane din orasul Ovidiu

Euro/mp
Localitatea
Amplasarea in cadrul localitatii Zona A : Centru Zona B: Mediana Zona C: Periferica Zona D: spre Galesu, Antena MAN Zona: Ovidiu Sud - vile Zona: Nazarcea Zona A: Centru, de o parte si de alta a strazii principale Zona B: Toate zonele cu exceptia zonei A si C Zona C: Cartiere noi pe terenuri introduse in intravilan dupa anul 2000
Terenuri intravilane Curti constructii liber construit
Arabil
53 32 18 5 53 3 19 13 8
37 21 13 4 37 2 14 8 6
32 18 11 3 32 2 12 7 4
Ovidiu
Poiana
Zona A, Ovidiu: Centru - cuprinsa intre str. Primariei, str. Frunzelor, str. Delfinului, str. Poporului Zona B, Ovidiu: Mediana - cuprinsa intre str.Primariei, str. Poporului, str. Castanilor, str. Florilor, sos. Nationala (partea stg. a DN 2A, sos. Nationala, linii CF, Primariei (partea dr. a DN 2A in sensul Cta-Ovidiu); Delfinului - cimitir, varianta Ovidiu Zona C, Ovidiu: CET Ovidiu, zona IRCM, zona stg.-dr. DN 22 - Ovidiu-Tulcea de la Celsy pana la limita teritorialadministrativa a orasului Ovidiu (fost Munca Ovidiu, peco Celsy, zona industriala Convas, Solarom, ADP, Bitunova; Restul strazilor necuprinse Zona D, Ovidiu: zona Antena MAN, Drum Galesu, Groapa gunoi, zona Dobromir;
Valori minime pentru terenuri extravilane ce apartin de orasul Ovidiu

Euro/ ha
Localitatea
Amplasare
Limitrof Canal sau lac
Teren arabil
Categoria de folosinta Fanete si Livezi pasuni
Vegetatie forestiera
25000 6000 3000 5000 2500
Indiferent de amplasare 2000 2000 6000 6000 1800 1500
OVIDIU
La DN, DJ si DC 86 alte locatii La DN, DJ alte locatii
POIANA
* zona limitrofa este fisia cu latime de 100 m desfasurata de-a lungul Canalului sau malul lacului ** daca o parcela din zona limitrofa are una sau mai multe dintre laturi care depaseste adincimea de 100 m, intreaga parcela se calculeaza ca fiind parcela limotrofa (ex. parcela de 1 ha, deschidere la malul marii 70m, adancime aprox. 143m, valoarea se ca
*** DC 86 = varianta Constanta - Ovidiu
Valori minime pentru spatii comerciale si birouri in orasul Ovidiu

cladire independenta(euro/mp Su*) Zona parter de bloc (euro/mp Su*)
dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 1991 2000 2001-2006 dupa 2007
Amplasare Centru Median Periferic Poiana
inainte de 1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
20012006
A B C
225 152 103 137
255 172 113 152
284 191 127 113
314 210 143 186
353 235 157 211
372 245 167 221
407 * *
461 * *
510 * *
568 * *
627 * *
661 * *
Su* suprafata utila *)Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) **) pentru spatiile comerciale, birouri situate in cladire independenta se aduga terenul aferent zonei in care este situat **) pentru spatiile comerciale, birouri situate la parter de bloc terenul in cota parte indiviza este inclus in valoarea minima propusa 1)Pentru spatiile comerciale amenajate prin recompartimentarea unei locuinte, extinderea acesteia sau realizarea unui corp de cladire independent in curtea imobilului cu destinatia initiala de locuinta, cu inaltimi pana la 2,50 m, fara a fi asigurate utilitati proprii, spatii parcare clienti si masini pentru aprovizionare etc, valoarea se va stabili cu valoarea unitara (euro/mp) prezentata in tabelele pentru locuinte din zona respectiva, corespunzator tipului de structura, perioada de edificare si regim de inaltime. 2) Valoarea spatiilor comerciale amenajate prin recompartimentarea, modernizarea apartamentelor de la parterul blocurilor, realizarea unui acces independent, in mediu urban va reprezenta valoarea apartamentului respectiv majorata cu 30%, adica valoarea din tabelul valoric aferent apartamentelor se va imulti cu 1,3 3) Pentru spatiile comerciale din mediul rural, situate in corp de cladire independent, in curtea locuintei, valoarea unitara (euro/mp) va fi egala cu valoarea unitara pentru locuintele din zona respectiva, corespunzator tipului de structura, regim de inaltime si vechime. 4) Pentru localitatile pentru care nu s-a intocmit o anexa cu valorile spatiilor comerciale situate in blocuri de locuinte sau cladiri independente, valoarea spatiului comercial este egala cu valoarea apartamentului in care este situat sau cu valoarea unei cladiri similare utilizate ca locuinta, dupa caz. Zona A, Ovidiu: Centru - cuprinsa intre str. Primariei, str. Frunzelor, str. Delfinului, str. Poporului Zona B, Ovidiu: Mediana - cuprinsa intre str.Primariei, str. Poporului, str. Castanilor, str. Florilor, sos. Nationala (partea stg. A DN 2A, sos. Nationala, linii CF, Primariei (partea dr. a DN 2A in sensul Cta-Ovidiu); Delfinului - cimitir, varianta Ovidiu-Cta, Hotel Ovidiu, sos. Nationala; str.Delfinului, sos. Nationala, Hotel Ovidiu, str.Fulgerului, str.Zefirului; Zona C, Ovidiu: CET Ovidiu, zona IRCM, zona stg.-dr. DN 22 - Ovidiu-Tulcea de la Celsy pana la limita teritorial-administrativa a orasului Ovidiu (fost Munca Ovidiu, peco Celsy, zona industriala Convas, Solarom, ADP, Bitunova; Restul strazilor necuprinse in zona A si B;
Valori minime pentru spatii comerciale cu structura metalica sau lemn in Ovidiu si Poiana
dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 1991 2000 2001-2006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 1991 2000 20012006
toate structura de lemn zonele structura metalica

118 225
133 250
147 279
157 294
142 270
157 299
196 338
205 358
EFORIE NORD




EFORIE - NORD
FALEZA Tipul de cladire
inainte de 1948

1949 -1977 1978 -1990 1991-2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Euro/mp Su *
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
272
320
397
484
536
566
226
272
334
402
448
474
175
211
263
319
356
265
67
310
154
385
211
470
206
520
227
550
236
220
57
265
113
325
155
390
170
435
191
460
201
170
36
205
66
255
114
310
139
345
154
376 365 164 160
65
150
205
200
220
230
55
110
150
165
185
195
35
65
110
135
150

inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
242
288
330
464
515
541
201
242
294
361
402
423
149
185
231
283
314
235
X
280
X
320
X
450
X
500
X
525
X
195
62
235
124
285
170
350
206
390
227
410
237
145
X
180
X
225
X
275
X
305
X X
330 320
60
120
165
200
220
230 X

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) inainte de 1948

1949 1977 1978 1990 1991-2000
20012006 dupa 2007
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
20012006 dupa 2007
inainte de
1949 1977
1978 1990
19912000
inainte de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa 2007
252
303
376
453
505
530
144
169
211
381
422
443
113
134
164
298
329
346 335
245
295
365
93 57 36 36
440
490
515
90 55 35 35
140
165
205
370
410
430
110
130
160
290
320
* ANEXE
VALOAREA TERENULUI LIBER VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT
CENTRU Tipul de cladire

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta, din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su - arie utila inainte de 1948

1949 1977 1978 1990 1991-2000
20012006 dupa 2007
Euro/mp Su *
Finisaje inferioare
20012006 dupa 2007
inainte de
1949 1977
1978 1990
19912000
inainte de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa 2007
173
206
256
309
341
358
144
173
214
255
289
305
111
136
169
206
226
168
41
200
99
248
136
300
132
331
149
348
157
140
37
168
75
208
99
248
107
280
124
296
133
108
25
132
41
164
75
200
91
220
99
238 231
39,6
96
132,2
128
144
153 36,2 72,4
96 103,6 120,4
129
24,4
39,6
72,4
88,4
Euro/mp Sud *
96
103 100

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) Cladire cu pereti exterior din lemn sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic inainte de 1948
1949 1977 1978 1990 1991-2000
20012006 dupa 2007
Finisaje inferioare
20012006 dupa 2007
inainte de
1949 1977
1978 1990
19912000
inainte de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa 2007
160
186
210
297
330
346
128
157
190
231
255
267
95
120
148
181
202
156
X
180
X
204
X
288
X
320
X
336
X
124
42
152
78
184
107
224
132
248
144
260
153
92
X
116
X
144
X
176
X
197
X X
215 209
40
76
104
128
140
148


1949 1977 1978 1990 1991-2000
20012006 dupa 2007
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
20012006 dupa 2007
inainte de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
inainte de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa 2007
160
193
239
288
321
338
90
107
136
243
268
280
75
87
108
189
212
156
188
232
72 47 31 31
280
312
328
70 45 30 30
88
104
132
236
260
272
72
84
104
184
206
222 216
* ANEXE
- 115 -

Euro/mp Su*
PERIFERIE Tipul de cladire

inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 -1990 1991-2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
95
115
141
175
196
206
82
95
118
141
162
172
63
76
95
115
129
92
112
137
170
190
200
80
92
114
137
157
167
61
74
93
112
125
136 132
23
57
67
71
82
85
19
44
57
59
69
72
13
23
44
49
57
22,4
54,9
64,6
69,4
79,5
82,7 18,3 42,6
54,9
57,1
67,2
69,7
13
22,4
42,6
47,7
54,9
61 59

inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
75
89
103
141
158
168
63
76
94
113
126
133
46
55
73
85
96
73
86
100
137
153
163
61
74
91
109
123
129
45
54
71
83
93
103 100
24
23
38
37
61
59
68
66
75
72
78
75
20
19
36
35
53
52
62
60
68
66
71
69
21
20
16
15
33
32
33
32
62
60
65 63

inainte de 1948

Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
75
92
115
138
156
166
63
75
99
135
148
154
50
66
84
93
103
73
89
112
47 26 21 15
134
151
161
45 25 20 15
62
73
96
131
143
150
48
64
82
90
100
111 107
* ANEXE
-Garaje -Anexe caramida -Anexe chirpici
-Anexe lemn
CARTIERE NOI - LOTIZARE VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER

Euro/mp Su
EFORIE NORD - zona D + E


Tipul de cladire
428 416
358 348
284 276
453 440
379 368
300 292

Euro/mp Sud *


Tipul de cladire
412 400
321 312
251 244
433 420
338 328
264 256

Euro/mp Sud *


Tipul de cladire
404 392
338 328
264 256
424 412
355 344
277 268
Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor) caramida chirpici lemn
67 41 26 26
65 39,8 25 25
Zona D
Valoarea terenului liber - Steaua de mare Valoarea terenului construit - Steaua de mare
Zona E

- 117 -
Val.teren liber - zona de vest a loc.spre Techirghiol Val.teren const. - zona de vest a loc.spre Techirghiol
Valori minime pentru terenuri intravilane din orasul Eforie Nord

Euro/mp
Localitatea
Amplasarea in cadrul localitatii Zona A: Faleza si b-dul Tudor Vladimirescu Zona B: Centrala
Terenuri intravilane Curti constructii Arabil liber construit
103 88 41 67 36
88 73 36 58 31
72 62 30 48 26
Eforie Nord
Zona C: Periferica Zona D: Steaua de mare Zona E: de la str. Traian spre Techirghiol, cartier nou
Zona A Faleza si b-dul Tudor Vladimirescu Zona B Centrala: b-dul T.Vladimirescu pana la str. Traian si sensul giratoriu pana la iesire din oras in directia Mangalia Zona C Periferica: teritoriul localitatii Eforie Nord mai putin zona faleza si centru Zona D Steaua de mare Zona E cartier nou dezvoltat in zona de vest a localitatii spre Techirghiol
Valori minime pentru terenuri extravilane ce apartin orasului Eforie Nord

Euro/ ha
Categoria de folosinta Localitatea Amplasare

Limitrof Marii Negre sau lacurilor
Teren arabil
Livezi pomicole
Vii
2500 2500 2500 2000
Eforie Nord
4000
4000
2000
* zona limitrofa este fisia cu latime de 100 m desfasurata de-a lungul Marii sau malul lacului ** daca o parcela din zona limitrofa are una sau mai multe dintre laturi care depaseste adincimea de 100 m, intreaga parcela se calculeaza ca fiind parcela limotrofa (ex. parcela de 1 ha, deschidere la malul marii 70m, adancime aprox. 143 m, valoarea se calculeaza ca fiind intreaga parcela limitrofa marii;) *** fanetele si pasunile infiintate au regim ca si terenurile arabile
Valori minime pentru spatii comerciale si birouri in orasul Eforie Nord

cladire independenta (euro/mp Su*) parter de bloc (euro/mp Su*)
Zona
Amplasare Faleza Centru Periferic
inainte de 1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
20012006
A B C
225 304 152
255 343 172
284 382 191
314 427 210
353 471 235
372 495 245
274 363 186
309 411 205
343 456 230
382 508 255
476 569 289
500 598 304
Zona A Faleza si b-dul Tudor Vladimirescu Zona B Centrala: b-dul T.Vladimirescu pana la str. Traian si sensul giratoriu pana la iesire din oras in directia Mangalia Zona C Periferica: teritoriul localitatii Eforie Nord mai putin zona faleza si centru
Valori minime pentru spatii comerciale si birouri in orasul Eforie Sud

cladire independenta (euro/mp Su*) Zona parter de bloc (euro/mp Su*)
Amplasare Faleza Centru Periferic
inainte de 1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
20012006
A B C
206 225 127
230 255 142
255 284 157
284 314 176
319 357 196
333 377 205
245 274 147
274 309 167
304 343 186
339 382 206
382 431 235
402 455 245
Zona A Faleza si bd. Dezrobirii inclusiv Zona B Centrala: de la bd. Dezrobirii la lacul Techirghiol si intre bd. N .Titulescu pana la dr. Climescu Zona C Periferica: teritoriul localitatii Eforie Sud mai putin zona faleza si zona centrala Su* suprafata utila *)Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) **) pentru spatiile comerciale, birouri situate in cladire independenta se aduga terenul aferent zonei in care este situat **) pentru spatiile comerciale, birouri situate la parter de bloc terenul in cota parte indiviza este inclus in valoarea minima propusa
cladire parter (euro/mp Su*) Zona toate zonele
cladire multietajata ( euro/mp Su*)

inainte de 1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
20012006
123 240
137 264
152 294
162 309
147 289
161 319
201 363
210 382
EFORIE SUD


Anul construirii Suprafete (mp) inainte de 1941 19421977 1978-1990 1991-2000 2001-2006 dupa 2007 Confort sporit Valoare estimata () 80 - 75 35.900 40.500 45.100 50.200 55.400 58.400 Confort I Valoare estimata () 74,9 - 60 29.700 33.300 36.900 41.000 45.100 47.700 Confort II Valoare estimata () 59,9 - 48 23.100 25.600 28.700 31.800 35.900 37.900 Confort III Valoare estimata () 47,9 - 43 20.000 22.600 25.100 27.700 30.800 32.300


EFORIE - SUD

inainte de 1949 -1977 1948 1978 1990 1991-2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Euro/mp Su *
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
252
298
370
448
499
526
211
252
309
376
417
245
290
360
435
485
510
205
245
300
365
405
438 425
165
195
247
294
324
160
190
240
285
315
340 330
57
134
180
206
217
227
52
108
144
170
191
201
41
62
98
139
154
164 160
54,95
130
175
199,8 210,3
220
50
105
140 165,1 185,4 195,05
40
60
95 134,8
Euro/mp Sud *
150

Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
226
268
309
402
448
474
175
205
257
335
371
220
41
260
103
300
136
390
157
435
164
460
173
170
52
200
103
250
139
325
206
360
227
391 380
129
159
201
263
293
125
28
155
45
195
74
255
108
285
115
309 300
40
100
132
152
160
168
50
100
135
200
220
237 230
27
44
72
105
112
123 120


Euro/mp Sud *
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
216
263
325
422
469
494
185
221
272
355
396
417
144
175
212
278
309
325 315
210
255
315
103 62 41 31
410
455
480
180
215
265
345
385 404,99
140
170
205
270
300
* ANEXE
100 60,4 VALOAREA TERENULUI LIBER 39,6 30 VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT
- 121 -


Euro/mp Su
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
160
189
239
289
323
339
136
160
198
239
263
156
184
232
280
314
329
132
156
192
232
255
275 267
108
123
156
190
210
104
120
152
184
204
223 217
37
87
115
132
149
157
33
70
90
107
120
128
24
42
62
91
99
36,2
84,2
112
128 144,2
153
32
68,2
87,6 103,6 116,1 124,12
23,6
40,4
59,8
88,4
96,2
103 100
CENTRU
Tipul de cladire
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
140
173
198
255
284
300
111
132
165
214
239
136
168
192
248
276
292
108
128
160
208
232
252 244
82
103
128
169
190
80
100
124
164
184
198 192
30
30
66
64
90
88
88
85
111
108
118
115
33
32
66
64
91
88
132
128
149
144 152,61
157
20
19
33
32
46
45
71
68
76
74
79 77


Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
140
169
206
272
302
318
120
140
173
226
256
268
90
111
136
177
198
206 200
136
164
200
67 41 31 21
264
293
309
116
136
168
220
248 260,27
88
108
132
172
192
* ANEXE
65 39,88 VALOAREA TERENULUI LIBER 29,92 20,3 VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT

Euro/mp Su

Finisaje superioare
inainte de 1949 -1977 1948 1978 1990 1991-2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
75
93
116
138
156
162
67
75
96
115
129
73
90
113
134
151
157
65
73
93
112
125
135 131
54
59
76
94
103
52
58
74
91
100
110 107
31 30
62 60
88 85
144 140
159 170 154,6 164,7
17 16,6
33 32
42 41
53 51,8
60 64 58,56 61,987
21 20
31 30
30 28,8
43 46 41,6 44,22
49 48

Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
68
82
96
121
134
141
52
62
79
102
111
66
25 24
80
45 44
93
66 64
118
112 108
130
119 116
137
123 120
51
17 17
60
34 33
77
43 42
99
62 60
108
68 66
117 114
40
49
63
83
93
38
17 16
48
25 24
61
25 24
Euro/mp Sud*
81
30 29
91
32 31
96 93
71 69
36 35


Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
65 63
83 81
99 96
41 21 20 15
133 129
146 142
151 147
61 59
65 63
82 79
109 106
123
130
42 41
52 51
67 65
86 83
96 93
103 100
119 125,81
* ANEXE
40 20,33 VALOAREA TERENULUI LIBER 19,55 14,58 VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT
- 123 -
Valori minime pentru terenuri intravilane din orasul Eforie Sud

Euro/mp
Localitatea
Categoria de folosinta a terenului Curti constructii Arabil liber construit
Zona A Faleza si b-dul Dezrobirii Eforie Sud Zona B Centrala Zona C Periferica
82 67 36
62 46 26
52 41 21
Zona A Faleza si bd. Dezrobirii inclusiv Zona B Centrala: de la bd. Dezrobirii la lacul Techirghiol si intre bd. N .Titulescu pana la dr. Climescu Zona C Periferica: teritoriul localitatii Eforie Sud mai putin zona faleza si zona centrala
Valori minime pentru terenuri extravilane ce apartin statiunii Eforie Sud

Euro/ ha

Limitrof Marii Negre sau lacurilor Fanete si pasuni naturale
Livezi clasice
Vie
2500 2500 2000
Eforie Sud
La DN., DJ alte locatii
4000
4000
2000
2500
* zona limitrofa este fisia cu latime de 100 m desfasurata de-a lungul Marii sau malul lacului ** daca o parcela din zona limitrofa are una sau mai multe dintre laturi care depaseste adincimea de 100 m, intreaga parcela se calculeaza ca fiind parcela limotrofa (ex. parcela de 1 ha, deschidere la malul marii 70m, adancime aprox. 143m, valoarea se calculeaza ca fiind intreaga parcela limitrofa marii;) *** fanetele si pasunile infiintate au regim ca si terenul arabil
ARONDAREA STRAZILOR DIN ORASUL TECHIRGHIOL Nr.crt. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 Tip Denumire Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. 9 Mai (intre str. Plevnei si str. Aurel Vlaicu) 9 Mai (intre str. Ecaterina Varga si str. Mihail Sadoveanu) Al Alexandru Sahia Al Arges Al Crinului Al Jiului Al Lupeni Al Stejarului Alba Iulia Albastrelelor (intre str. 9 Mai si str. Traian) Alexandru Ioan Cuza Alexandru Puskin Alexandru Vlahuta Ana Ipatescu Aprodu Purece Aurel Vlaicu Aviator Romeo Popescu Avram Iancu Banu Maracine Bd Victoriei (intre b-dul V. Climescu si str. Traian) Berzei Bucovinei Campinei Costache Negri Crisana Dimitrie Bolintineanu Dimitrie Cantemir Dr. Ioan Nicolae Dona Dr. Ion Cantacuzino Dr. Ion Tataran Dr. Istrate
Dr. Victor Climescu Dr. Victor Climescu (intre str. Gh.Asachi si str. N. Balcescu)
Zona Periferica Mediana Periferica Periferica Mediana Mediana Mediana Mediana Periferica Mediana Periferica Centru Mediana Periferica Periferica Periferica Mediana Periferica Periferica Centru Periferica Periferica Periferica Mediana Periferica Mediana Periferica Mediana Periferica Mediana Mediana Centru Centru Mediana Mediana Mediana Periferica Periferica Periferica Mediana Centru Periferica Centru Mediana Periferica Mediana Periferica Periferica Periferica Mediana
- 125 -
Ecaterina Teodoroiu Ecaterina Varga Elena Cuza Eremia Movila Eroilor (intre str. Al. Sahia si str. Dr. Popescu) Florilor Fragilor George Cosbuc George Enescu Gheorghe Asachi Gheorghe Doja Gheorghe Sincai Grivitei Horatiu Ion Creanga Ion Luca Caragiale Ion Tuculescu
Nr.crt. 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90
Tip Denumire Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Bd. Str. Str. Str. Jiului Maior Sontu Marasesti Marasti Matei Basarab Mihai Eminescu (intre str. Puskin si str. V.Alecsandri) Mihai Viteazu Mircea Voda Muncii Narciselor (intre str. Traian si bd. V.Climescu) Negru Voda Nicolae Balcescu (intre str. Puskin si bd. V. Climescu) Nicolae Titulescu Oituz Oltului Ovidiu Pescarusului Pescarusului (intre str. Traian si bd. V.Climescu) Pictor Ion Andreescu Plantelor Plevnei Pta Republicii Rascoalei Razboieni Rovine Samuel Micu Sanatoriului Scolii Tepes Voda Tisei Tomis Traian (intre bd. Victoriei si str. Gh.Asachi) Tudor Vladimirescu
Vasile Alecsandri (intre str. N.Balcescu si bd. V. Climescu)
Zona Mediana Centru Mediana Mediana Periferica Centru Mediana Periferica Periferica Centru Mediana Centru Mediana Centru Periferica Centru Centru Centru Periferica Mediana Periferica Centru Periferica Mediana Periferica Periferica Centru Mediana Mediana Mediana Mediana Mediana Mediana Centru Periferica Mediana Centru Periferica Mediana Mediana
Vasile Lupu Veniamin Costache Victoriei (intre str. Traian si bd. V.Climescu) Walter Maracineanu Zanelor Zefirului
TECHIRGHIOL




ORAS TECHIRGHIOL VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER

TECHIRGHIOL - zona A Tipul de cladire
inainte de 1948
Euro/mp Su
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 1990 1991-2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
215 210
256 250
318 310
390 380
431 420
451 440
174 170
215 210
267 260
328 363 385 139 320 354,6 375,2 135,4
170 165,4
210 205
256 286 250 279,5
303 295
51
123
164
256
287
302
47
92
123
128
144
153
31
56
92
108
123
50,2
119,8
160
250
280
295
45,4 89,8
120
125
140
150
29,8
54,6
90,2
105
120
128 125
TECHIRGHIOL- zona A Tipul de cladire

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari,) Cladire cu pereti exterior din lemn sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic
inainte de 1948
Euro/mp Sud *
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
195
226
282
351
390
410
164
195
236
292
323
338
123
148
185
229
253
267 260 X
190
X
220
X
275
X
342
X
380
X
400
X
160
51
190
103
230
134
285
144
315
164
330
174
120
X
145
X
180
X
223
X
247
X
50
100
130
140
160
170
X x
TECHIRGHIOL- zona A Tipul de cladire

inainte de 1948

Euro/mp Sud *
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
199
241
297
369
410
431
169
200
251
308
343
359
133
159
195
245
272
287 280
195
235
290
360
400
420
165
195
245
300
335
350
130
155
190
240
265

Euro/mp Euro/mp Euro/mp Euro/mp 90 55 19,6 15
- 128 -

Euro/mp Su
TECHIRGHIOL - zona B Tipul de cladire

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari,) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta, din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su - arie utila
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 1990 1991-2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
181
215
266
358
400
420
149
179
220
287
318
334
117
138
174
236
261
277 270 118 115
177
46
210
103
260
138
350
215
390
241
410
256
145
41
175
77
215
102
280
128
310
143
325
154
115
25
135
46
170
81
230
103
255
113
44,5
100
135
210
235
250
40
75
99,5
125
140
150
24,5
45
79,5
100
110

Euro/mp Sud *
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
164 160 X X
195 190 X X
235 230 X X
322 315 X X
359 350 X X
379 370 X
133 130 46 45
159 155 92 90
194 190 123 120
267 260 144 140
292 285 164 160
308 300 174 170
103 100 X X
122 120 X X
154 150 X X
205 200 X X
225 220 X X
236 230

inainte de 1948
Euro/mp Sud *
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 1990 1991-2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
169 165
200 195
245 240
338 330
375 365
394 385
143 140
169 165
210 205
286 280
317 310
333 325
112 110
133 130
163 160
225 220
251 245
266 260

60 VALOAREA TERENULUI LIBER 34,8 25,2 VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT 24,6
- 129 -
TECHIRGHIOL - zona C Tipul de cladire

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta , din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su - arie utila
inainte de 1948

Euro/mp Su
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
179
215
266
358
400
379
149
179
220
302
338
358
117
144
174
236
266
277 270 118

115
175
46
210
103
260
138
350
226
390
252
370
267
145
41
175
77
215
102
295
128
330
143
350
154
115
25
140
46
170
81
230
103
260
113
44,5
100
135
220
245
260
40
75
99,5
125
140
150
24,5
45
79,5
100
110

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari,) Cladire cu pereti exterior din lemn sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic
inainte de 1948
Euro/mp Sud *
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 1990 1991-2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
164
160
195
235
322
314,5
359
350
379
370
133
130
159
194
267
293
308
103
100
122
119,5
154
150
210
236
246
240
190 229,5
155 189,5 260,3 286,2 300,2
205 230,1
X X
X X
X X
X X
X X
41 40
82 80
112 110
136 133
156 152
164 160
X X
X X
X X
X X
X X

Euro/mp Sud *

inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 1990 1991-2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
164 160
200 195
251 245
338 330
375 365
394 385
143 140
169 165
210 205
281 275
313 305
328 320
112 110
133 130
163 160
225 220
251 245
266
260

60 VALOAREA TERENULUI LIBER 35 25 VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT 25
- 130 -
TECHIRGHIOL - zona D Tipul de cladire

CARTIERE NOI - LOTIZARE VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER construite dupa 2001 construite dupa 1991
Finisaje superioare Finisaje medii Finisaje inferioare Finisaje superioare Finisaje medii Finisaje inferioare
Euro/mp Su
344 336
291 284
230 224
360 352
308 301
243 237

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ construite dupa 1991 construite dupa 2001
Finisaje superioare Finisaje medii Finisaje inferioare Finisaje superioare Finisaje medii Finisaje inferioare
Euro/mp Sud *
312 304 252
258
206 201
328 320
271 264
214 209



Euro/mp Sud *
328 320
254 248
217 212
344 336
267 260
230 224
92 56 36 36
90 55 35 34,75
Zona 1
Valoarea terenului liber - DJ Eforie Nord- Techirghiol Valoarea terenului construit DJ Eforie Nord- Techirghiol
Zona 2
Valoarea terenului liber - DN 38 Agigea Techirghiol Valoarea terenului construit DN 38 Agigea Techirghiol
Zona 3

- 131 -
Valoarea terenului liber-in spatele sanatoriului, zona stadion Valoarea terenului construit in spatele sanatoriului, zona stadion
Valori minime pentru terenuri intravilane din orasul Techirghiol

Euro/mp
Localitatea
Zona A : Centru Zona B : mediana Zona C : periferica
36 31 19 16 5 21
25 21 13 11 4 15
21 16 10 9 3 12
Techirghiol
Zona Lotizari 1 : DJ Eforie Nord- Techirghiol Zona Lotizari 2 : DN 38 Agigea Techirghiol Zona Lotizari 3 : in spatele sanatoriului, zona stadion
Zona A cuprinsa intre str. N.Balcescu, bd. V.Climescu, str. Gh. Asachi, str. Traian, bd. Victoriei, str. Puskin pana la str. N.Balcescu; Zona B cuprinsa intre bd. V.Climescu, str. Marasesti, str. Ec. Varga, str. N. Balcescu,str. Avram Iancu, bd. Victoriei, str. 9 Mai, str.Traian, bd. Victoriei, str. Puskin, str. N.Balcescu pana la bd. V.Climescu; Zona C cuprinsa Z i i t str. intre t Marasesti, M ti str. t Florilor, Fl il str. t Al.Sahia, Al S hi str. t Plevnei, Pl i str. t Alex.Ioan Al I C Cuza, str. t Rascoala R l 1907, 1907 str. t Gh.Sincai, Gh Si i str. Aprodul Purice, str. G.Enescu, str. Walter Maracineanu, bd. Victoriei, str. Avram Iancu, str. Ec.Varga pana la str. Marasesti
Valori minime pentru terenuri extravilane ce apartin de orasul Techirghiol

Euro/ ha
Categoria de folosinta Localitatea Amplasare Teren arabil Limitrof lac Techirghiol La DN, DJ alte locatii 2500
Fanete si pasuni naturale Vie hibrida, Livezi pomicole clasice Vegetatie forestiera (tufaris)
2500 2500
2000
4000
2000
* zona limitrofa este fisia cu latime de 100 m desfasurata de-a lungul tarmului Marii Negre sau malul lacului ** daca o parcela din zona limitrofa are una sau mai multe dintre laturi care depaseste adincimea de 100 m, intreaga parcela se calculeaza ca fiind parcela limotrofa (ex. parcela de 1 ha, deschidere la malul marii 70m, adancime aprox. 143m, valoarea se calculeaza ca fiind intreaga parcela limitrofa marii;)
*** fanetele si pasunile infiintate, au regim ca si terenurile arabile
CUMPANA




Diminuare -2% -5% -10% -25% -40%
Majorare -
COMUNA CUMPANA
CUMPANA Tipul de cladire
inainte de 1948

1949 -1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Euro/mp Su *
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
144
169
210
343
379
399
118
144
174
287
318
334
92
112
138
226
252
140
36
165
82
205
113
335
226
370
252
390
267
115
30
140
62
170
102
280
189
310
210
325
220
90
16
110
36
135
61
220
153
245
169
267 260
34,8
80,2
110
220
245 260,4
29,6
60,2
99,5 184,5
205 214,8
15,2
35,4
59,8
150 165,1
179 175

inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
128 124,6
153 189 149,6 184,6
246 271 240 264,7
287 279,6
108 105
128 159 125 155,2
205 200
226 236 220,2 229,81
82 80,4
98 123 159 179 95,4 119,8 155,4 174,7
189 185
31
30
67
65
112
110
174
170
195
190
205
200 X

inainte de 1948

Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
134 130
164 160
200 195
256 250
287 280
302 295
113 110
133 130
169 165
215 210
241 235
252 245
87 85
108 105
133 130
169 165
190 185
200 195
51 31 21 15
50 30 20 15
VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona A: Centru, cu deschidere la DJ VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona B: Toate locatiile cu exceptia zonei A VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona C: Cartiere vile, lotizari dupa anul 2000 VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT
26 20 21 15 15 10
Euro/mp Euro/mp Euro/mp Euro/mp Euro/mp Euro/mp - 134 -
AGIGEA




Pentru ETAJ: - parter: - ultimul etaj in bloc P+4E: - ultimul etaj in bloc P+7E-10E: - demisol sau mansarda: - mansarda supraetajata la blocuri vechi: Diminuare -2% -5% -10% -25% -40% Majorare Pentru FINISAJE: - inferioare : - superioare: Pentru INCALZIRE: - cu CT proprie: - sobe combust. solid: Diminuare -10% Diminuare -3,50% Majorare + 10% Majorare + 2% -
COMUNA AGIGEA VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER AGIGEA

Tipul de cladire
inainte de 1948
Euro/mp Su*
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
144 140
169 165
210 205
277 270
308 300
323 315
118 115
144 140
174 170
231 225
256 250
272 265
92 90
112 110
138 135
179 175
200 195
210 205
62 60
82 80,2
113 110
139 135
154 164 150 160,1
51 50
62 60,2
82 80,2
112 110
123 128 120 125,2
31 30
41 61 92 40 59,8 89,5
Euro/mp Sud*
103 100
107 105

AGIGEA
Tipul de cladire
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
128 125 X X X
153 150 X X
189 185 X X
246 240 X X
271 265 X X
287 280 X
108 105 51 50
128 125 67 65
159 155 92 90
205 200 123 120
226 220 139 135
236 230
82 80
98 95
123 120
159 155
179 175
189 185
144 X X X X X 140 X X X X X X
Euro/mp Sud*

AGIGEA
Tipul de cladire
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
134 130
72 41 31 26
164 160
200 195
256 250
287 280
302 295
113 110
133 130
169 165
215 210
241 235
252 245
87 85
108 105
133 130
26 15 19 14 15 10
169 165
190 185
200 195
VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona A Centru, cu deschidere la DN VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - Zona A VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona B de o parte si de alta a Dj spre Negru Voda VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - Zona B VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona C toate locatiile cu exceptia zonei A SI B VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - Zona C VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona D Cartiere vile, lotizari dupa anul 2000, zona Canal Dunare Marea Neagra VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - Zona D
- 136 -
SATUL LAZU VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER LAZU

Tipul de cladire
Euro/mp Su
Finisaje superioare
inainte de 1949 -1977 1948 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
144
174
215
277
308
328
123
144
174
226
252
267
92
112
144
185
205
215 210
140
36
170
82
210
113
270
226
300
252
320
267
120
30
140
62
170
102
220
189
245
210
260
225
90
21
110
36
140
66
180
153
200
174
34,8
80,2
110
220
245
260
29,6
60,2
99,5 184,5
205 219,8
20,2
35,4
64,8 149,5 170,1

Euro/mp Sud*
185 180
Su - arie utila
LAZU
Tipul de cladire
inainte de 1949 -1977 1948 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
133
153
184
246
246
261
103
123
154
205
205
215
82
103
123
164
164
130
X
150
X
180
X
240
X
240
X
255
X
100
31
120
67
150
112
200
174
200
195
210
205
80
X
100
X
120
X
160
X
160
X
174 170
X
X
30
65
110
170
190
200 X

LAZU
Tipul de cladire
Euro/mp Sud*
Finisaje superioare
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
134
164
200
256
287
302
113
133
169
215
241
252
92
103
133
174
195
130
160
195
250
280
295
110
130
165
210
235
245
90
100
130
170
190
205 200

Zona A - Centru, cu deschidere la DN - VALOAREA TERENULUI LIBER 70 Zona A - Centru, cu deschidere la DN - VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT 40,2 29,8 Zona B - Toate locatiile cu exceptia zonei A -VALOAREA TERENULUI LIBER 25 Zona B - Toate locatiile cu exceptia zonei A -VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT Zona C - Cartiere vile, lotizari dupa anul 2000 - VALOAREA TERENULUI LIBER Zona C - Cartiere vile, lotizari dupa anul 2000 - VALOAREA TERENULUI CONSTR.
31 EUR/mp 21 EUR/mp 20 EUR/mp 15 EUR/mp 25 EUR/mp 16 EUR/mp - 137 -
Valori minime pentru terenurile intravilane din Cumpana, Lazu, Agigea

Euro/mp
Localitatea
Categoria de folosinta a terenurilor Curti constructii Arabil liber construit
Zona A : Centru, cu deschidere la DJ
26 21 15 31 20 25 26 19 15 14
20 15 10 21 15 16 15 14 10 10
17 13 8 18 13 13 13 12 8 9
Cumpana
Zona B : Toate locatiile cu exceptia zonei A Zona C : Cartiere vile, lotizari dupa anul 2000 Zona A : Centru, cu deschidere la DN
Lazu
Zona B : Toate locatiile cu exceptia zonei A Zona C : Cartiere vile, lotizari dupa anul 2000 Zona A : Centru, cu deschidere la DN Zona B : de o parte si de alta a Dj spre Negru Voda
Agigea
Zona C : toate locatiile cu exceptia zonei A SI B Zona D : Cartiere vile, lotizari dupa anul 2000, zona Canal Dunare Marea Neagra
Valori minime pentru terenurile extravilane din Cumpana, Lazu, Agigea

Euro/ ha

Fanete si pasuni naturale Vie hibrida, Livezi clasice Vegetatie forestiera (tufaris)
Indiferent de amplasare Limitrof Canal Cumpana La DN, DJ alte locatii Limitrof Marii Negre sau Canal Lazu La DN, DJ alte locatii Limitrof Marii Negre sau Canal Agigea La DN, DJ alte locatii
15500 6000 3000 25800 7000 3500 20600 7000 3500
2800
6500
2000
3000
7000
2500
3000
7000
2500
* zona limitrofa este fisia cu latime de 100 m desfasurata de-a lungul tarmului Marii Negre sau malul canalului ** daca o parcela din zona limitrofa are una sau mai multe dintre laturi care depaseste adincimea de 100 m, intreaga parcela se calculeaza ca fiind parcela limotrofa (ex. parcela de 1 ha, deschidere la malul marii 70m, adancime aprox. 143m, valoarea se calculeaza ca fiind intreaga parcela limitrofa marii;) ***Fanetele si pasunile infiintate, au regim ca si terenurile arabile
MIHAIL KOGALNICEANU




M. KOGALNICEANU Tipul de cladire

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta , din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su* - arie utila
inainte de 1948
COMUNA MIHAIL KOGALNICEANU VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER Finisaje superioare Finisaje medii
1949 -1977 1978 1990 1991-2000 2001 2006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 19912000 2001 2006 dupa 2007 inainte de 1948
Euro/mp Su*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 2001 2006 dupa 2007
128
150
186
278
329
351
124
144
175
232
273
288
92
113
139
180
201
211 205 118 115
125
62
145
83
180
113
270
160
320
180
340
190
120
52
140
62
170
103
225
113
265 280
134 144
90
31
110
41
135
62
175
103
195
113
60
80,2
110
155,4 174,7
185
50
60,2
100
110
130 140
29,8
40
59,8
100
110

inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 2001 2006 dupa 2007
113
134
164
247
278
293
103
129
155
206
232
247
72
88
123
165
186
195 190
X X
110
X
X
130
X
X
160
X
X
240
X
X
270
X
X
285
X
X
100
41
125
52
150
92
200
124
225 240
165
70
X
85
X
X
120
X
X
160
X
X
180
X
X
40
50
90
120
160 170 X
176

inainte de 1948

Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 2001 2006 dupa 2007
129 125,51
144 175 139,9 169,8
258 288 303 250 279,8 294,5
103 100,3
119 149 191 216 115,5 144,5 185,5 210,1
227 220
83 80,25
108 133 105 129,6

21 15 16 11 7 5 21 15
170 191 165 185,3

Euro/mp Euro/mp Euro/mp Euro/mp Euro/mp Euro/mp Euro/mp Euro/mp
201 195
* ANEXE
62 41 26 20
VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona A Centru VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - Zona A Centru VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona B Mediana VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - Zona B Mediana VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona C Periferica VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - Zona C Periferica VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona Cartier rezidential VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - Zona Cartier rezidential
- 140 -
Valori minime pentru terenuri intravilane din orasul Mihail Kogalniceanu

Euro/mp
Localitatea
Zona A : centru Zona B : mediana

M. Zona C : periferica Kogalniceanu
21 16 7 21 21
15 11 5 15 15
12 10 4 12 12
Zona cartier rezidential Zona aeroport
* Zona A centru : zona cuprinsa intre str. Tudor Vladimirescu si str. Libertatii si zona cuprinsa intre str. Tudor Vladimirescu si str. Grivitei, toate imobilele cu deschidere la drumul national * Zona B mediana : zona cuprinsa intre str. Libertatii si str. Primaverii, zona cuprinsa intre str. Grivitei si str. Dorobanti * Zona C periferica : restul teritoriului administrativ, intravilan al localitatii cu exceptia zonelor A si B * Zona cartier rezidential : lotizari efectuate dupa anul 2000 in spatele blocurilor MApN spre padure * Zona aeroport : loturi cu deschidere la DN situate la distante de pina la 300 m de baza aeriana
Valori minime pentru alte terenuri extravilane ce apartin de orasul Mihail Kogalniceanu
Euro/ ha

Fanete si pasuni naturale Vii hibride, Livezi pomicole clasice Vegetatie forestiera (tufaris)
Limitrof Padurii M. Kogalniceanu La DN, DJ alte locatii
7000 6000 3500 3000
6500
2500
* zona limitrofa padurii este zona cu latime de 100 m desfasurata de-a lungul padurii ** daca o parcela din zona limitrofa are una sau mai multe dintre laturi care depaseste adincimea de 100 m, intreaga parcela se calculeaza ca fiind parcela limotrofa (ex. parcela de 1,75 ha, deschidere la Dn, adancime aprox. 250 m, valoarea se calculeaza ca fiind intreaga parcela limitrofa Dn;) *** fanetele si pasunile infiintate au regim ca si terenul arabil
MURFATLAR




ORASUL MURFATLAR
Euro/mp Su *
MURFATLAR
Tipul de cladire
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 -1990 1991-2000 2001 2006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 2001 2006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 2001 2006 dupa 2007
108 105
128 125
158 155
205 200
226 220
236 230
92 90
108 105
133 130
174 170
195 190
205 200
71 70
82 80
103 100
133 130
149 145
159 155
51 50
62 60,4
82 80
139 135,2
154 164 150 160,1
41 40
51 61 50 59,9
112 123 110 119,9
128 125
31 30
41 40
51 50
92 89,5
103 100
107 105
MURFATLAR
Tipul de cladire
inainte de 1948
1949 -1977 1978 -1990 1991-2000 2001 2006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 19912000 2001 2006 dupa 2007 inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 2001 2006 dupa 2007
98 95 X
113 110 X
189 185 X
185 180 X
205 200 X
215 210 X
82 80 26 25
92 90 51 50
118 115 71 70
154 150 123 120
174 170 139 135
184 180 144 140 X
61 60 X
72 70 X
92 90 X
123 120 X
138 135 X
148 145
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE MURFATLAR

Tipul de cladire
inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 -1990 1991-2000 2001 2006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 2001 2006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 2001 2006 dupa 2007
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, 102 123 sau orice alte materiale rezultate in 100 120 urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari) Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )
153 150
195 190
215 210
226 220
87 85
103 100
128 125
164 160
184 180
195 190
66 65
82 80
97 95
128 125
144 140
153 150
* ANEXE-Garaje -Anexe -Anexe -Anexe
51 31 21 15
VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona A VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - Zona A VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona B VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - Zona B

- 143 -
SATUL SIMINOC VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER

Euro/mp Su *
sat SIMINOC
Tipul de cladire
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 -1990 1991-2000 2001 2006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 2001 2006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 2001 2006 dupa 2007
67 65
77 75
92 90
123 120
138 135
149 145
51 50
62 60
82 80
102 100
113 110
118 115
41 40
52 50
62 60
82 80
92 90
97 95
31 30
41 39,64
51 49,6
82 79,92
92 97 89,8 94,53
21 20
26 25
41 40
62 60
82 80
87 85,2
21 20
21 20
31 30
51 50
62 60
67 65

7 Euro/mp 6 Euro/mp
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE COLECTIVE (FOSTE CAMINE DE NEFAMILISTI )

Valoare/mp
Anul construirii
()
inainte de 1941 1941-1977 1977-1990 1991-2000 dupa 2001
94 128 162 157 231
COMUNA VALU LUI TRAIAN

Euro/mp Su*
VALU LUI TRAIAN

Tipul de cladire
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 1990 1991-2000 dupa 2001 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 dupa 2001 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 dupa 2001
144 140
169 165
205 200
277 270
308 300
328 320
118 115
144 140
174 170
231 225
256 250
267 260
92 90
112 110
138 135
179 175
200 195
210 205
36 35
82 80
103 100
185 180
205 200
215 210
30 30
62 60
82 80
154 150
174 170
184 180
21 20
36 35
61 60
123 120
139 135
149 145

Euro/mp Sud*
VALU LUI TRAIAN

Tipul de cladire
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 1990 1991-2000 dupa 2001 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 dupa 2001 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 dupa 2001
128 125
153 150
189 185
246 240
276 270
292 285
103 100
128 125
154 150
164 160
184 180
195 190
82 80
103 100
123 120
154 150
169 165
180 175
X X X
X X
X X
X X
X X
36 35
67 65
92 90
154 150
169 165
180 175 X
X X
X X
X X
X X
X
X

Euro/mp Sud*
VALU LUI TRAIAN

Tipul de cladire
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 1990 1991-2000 dupa 2001 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 dupa 2001 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 dupa 2001
134
130
164
160
200
195
261
255
292
285
308
300
113
110
133
130
169
165
215
210
241
235
256
250
87
85
103
100
133
130
169
165
190
185
200 195

72 46 31 26
VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona A VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - Zona A Zona A - Centru, de-a lungul DN VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona B VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - Zona B Zona B - restul localitatii cu exceptia centrului si cartiere noi VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona C VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - Zona C Zona C: Cartiere vile, lotizari dupa anul 2000, dreapta DN in sensul de mers de la Constanta spre Bucuresti VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona D VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - Zona D Zona D: Cartiere vile, lotizari dupa anul 2000, stanga DN in sensul de mers de la Constanta spre Bucuresti VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona E VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - Zona E Zona E : zona tabara, Valea Seaca
37 32
Eur/mp Eur/mp
26 22
Eur/mp Eur/mp
26 22
Eur/mp Eur/mp
16 13
Eur/mp Eur/mp
10 8
Eur/mp Eur/mp
Valori minime pentru terenurile intravilane din Valul lui Traian, Murfatlar, Siminoc
Euro/mp
Localitatea
Valul lui Traian
Zona A: Centru, de-a lungul DN Zona B : restul localitatii cu exceptia centrului si cartiere noi Zona C : Cartiere vile, lotizari dupa anul 2000, dreapta DN in sensul de mers de la Constanta spre Bucuresti Zona D : Cartiere vile, lotizari dupa anul 2000, stanga DN in sensul de mers de la Constanta spre Bucuresti Zona E : zona tabara, Valea seaca
37 26 26 16 10 26 20
32 22 22 13 8 22 17
26 19 19 11 7 19 15
Murfatlar Siminoc
Zona A : Centru, de-a lungul DN Zona B : restul localitatii cu exceptia centru Intravilan localitate
Valori minime pentru terenurile extravilane din Valul lui Traian, Murfatlar, Siminoc
Euro/ ha

Vie hibrida, Livezi pomicole clasice Vie hibrida si livezi pomicole intensive
Valu' lui Traian
La DN, DJ alte locatii Limitrof Canal
7800 3500
8000
Indiferent de locatie
3000
7500
12000
2500
Murfatlar
4000 3500 3500 3000
3000
7500
12000
2500
Siminoc
2500
6500
10000
2000
* zona limitrofa este fisia cu latime de 100 m desfasurata de-a lungul tarmului Marii Negre sau malul canalului ** daca o parcela din zona limitrofa are una sau mai multe dintre laturi care depaseste adincimea de 100 m, intreaga parcela se calculeaza ca fiind parcela limotrofa (ex. parcela de 1 ha, deschidere la malul marii 70m, adancime aprox. 143m, valoarea se calculeaza ca fiind intreaga parcela limitrofa marii;) *** Fanetele si pasiunile infiintate, au regim ca si terenurile arabile
Lumina

Anul construirii Suprafete (mp) inainte de 1941 1942-1977 1978-1990 1991-2000 2001-2006 dupa 2007 Confort sporit Valoare estimata () 61 - 52 13.300 14.400 16.400 18.500 20.500 21.500 Confort sporit Valoare estimata () 80 - 75 17.400 19.500 21.500 23.600 26.700 28.200 Confort sporit Valoare estimata () 100 - 90 22.600 24.600 27.700 30.800 33.800 35.900 Confort I Valoare estimata () 51,9 - 42 12.300 14.400 15.400 17.400 19.500 20.500 Confort I Valoare estimata () 74,9 - 60 16.400 18.500 20.500 22.600 25.600 27.200 Confort I Valoare estimata () 89,9 - 78 18.500 20.500 22.600 24.600 27.700 29.200 Confort II Valoare estimata () 41,9 - 35 9.200 10.300 11.300 12.300 14.400 15.400 Confort II Valoare estimata () 59,9 - 48 13.300 14.400 16.400 18.500 20.500 21.500 Confort II Valoare estimata () 77,9 - 60 15.400 17.400 19.500 21.500 23.600 25.100 Confort III Valoare estimata () 34,9 - 30 8.200 9.200 10.300 11.300 12.300 13.300 Confort III Valoare estimata () 47,9 - 43 11.300 13.300 14.400 16.400 17.400 18.400 Confort III Valoare estimata () 59,9 - 55 12.300 14.400 15.400 17.400 19.500 20.500



COMUNA LUMINA LUMINA - zona A

Tipul de cladire

inainte 1949 -1977 1978 -1990 de 1948 19912000 2001-2006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Euro/mp Su *
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
128 149 185 240 266 124,5 145,25 180,25 234,5 259,556
277 270
102 128 99,5 124,5
153 149,5
200 195
225 220
236 82 230 80,15
97 94,9
123 120
185 180
205 200
215 210
57
82
113
184
205
215
46
62
82
153
174
185
31
36
61
123
139
55,2
80,1
110
180 199,56 210
45
60,2
80,2
150
170 180
29,8
35,4
59,8
120
135
149 145
LUMINA - zona A
Tipul de cladire
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
113 109,9
133 164 129,9 159,65
215 241 210 235,333
256 250
92 112 90 109,5
138 135,1
179 175
200 195
215 210
71 87 107 159 179 69,6 85,35 104,7 155,4 174,7
189 185
X X X
X X
X X
X X
X X X
31 30
56 55
77 75
144 140
164 170 174 X 160
X X
X X
X X
X X
X X X
LUMINA - zona A
Tipul de cladire

Euro/mp Su*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
118 115,1
143 174 225 139,9 169,75 219,5
225 219,5
236 230
98 118 95,25 115,5
148 190 144,5 185,5
205 200
215 77 210 75,25
92 118 90 114,7
174 195 170 189,9
205 200
* ANEXE
-Garaje -Anexecaramida -Anexechirpici -Anexelemn
67 41 26 25
- 149 -

Euro/mp Su
LUMINA - zona B
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari,) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta, din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su - aria utila
Finisaje superioare
inainte 1949 -1977 1978 -1990 de 1948 19912000 2001-2006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje medii
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
113 133 164 215 241 110,3 129,73 160,23 210,1 235,389
256 250
93 113 90,35 110,3
139 180 135,5 175,4
200 195
210 72 87 108 164 185 205 70,14 85,31 105,1 160,4 180,2
194 190
51
72
103
164
184
195
40
57
77
138
154
164
26
31
56
103
113
50
70,28
100,2
160
179,6 190
39,5
55,3 75,08
135
150 160 25,22
30 54,92
100
110
118 115

Euro/mp Sud
LUMINA - zona B
Tipul de cladire
Finisaje superioare
inainte 1949 -1977 1978 -1990 de 1948 19912000 2001-2006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje medii
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
102
123
148
195
215 226
220
82
102
123
163
180 190
175
61
82
98
123
138
99,91 119,81 144,59
190 210,111
79,9 99,65
119,6 159,5
185 59,74 79,92 95,13 120,2 134,5
148 145
31 30
52 50
72 70
x 133 133 143 130 130 140 X

CARTIERE NOI - LOTIZARE VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER

Euro/mp Su
LUMINA - zona C + D Tipul de cladire



213 208
180 176
164 160
226 221
189 184
172 167

Euro/mp Sud *



193 188
160 156
144 140
205 200
172 168
152 148

Euro/mp Sud *



180 176
164 160
156 152
189 184
172 167
164 160
Zona C
* ANEXE
67 41 26 26
Valoarea terenului liber - lotizare sos. Tulcei Valoarea terenului construit - lotizare sos. Tulcei
Zona D

- 151 -
Valoarea terenului liber - lotizare str. Morii Valoarea terenului construit - lotizare str. Morii
Valori minime pentru terenurile intravilane din comuna Lumina

Euro/mp
Localitatea
Amplasarea in cadrul localitatii Zona A : Centru Zona B: Mediana Zona C: lotizare sos Tulcei Zona D: lotizare str. Morii Zona E : Industriala
Categorii de folosinta a terenurilor Curti constructii Arabil liber construit
Lumina
21 18 26 10 18
15 13 18 7 13
12 11 15 6 11
Zona A: Centru - str. Navodari pana la intersectia cu str. Mare, str. Mare Iintre intersectia cu str. Navodari pana la Primarie, fosta Baza 13 (S.C. Ovidiu S.A), str. 22 Decembrie, str. Pelicanului, sos Tulcei ide la intersectia cu str. Navodari pana la intersecia cu str. Pelicanului Zona B: Mediana - cuprinsa intre str.Navodari, str. Mare, str. Pelican si str, 22 Decembrie (str. Campului, Liliacului, Narciselor); cuprinsa intre str. Pelicanului str. Campului, limita intravilan, str. Sirenei, CF si str. Mare (str.Viorelelor, str. Radului, str. Cocorilor, str. Rogozului, str. Berzelor, str. Sabinelor, str, Lebedelor); cuprinsa intre baza 13, str. Navodari, str. Mare, limita intravilan; cuprinsa intre str. Mare str. Morilor, limita intravilan, CF. Zona C: Lotizare soseaua Tulcei (zona cuprinsa intre str.Pelicanului, str Campului, limita intravilan si soseaua Tulcei ) Zona D: Lotizare intre str. Morii, limita intravilan si CF (str. Morii, str Decebal, str.Islazului ) Zona E: zona industriala si lotizari soseaua Tulcei partea stinga in sensul de mers Constanta Tulcea; zona de o parte si alta
Valori minime pentru terenuri extravilane ce apartin comunei Lumina

Euro/ ha

Fanete si pasuni naturale Vie hibrida, Livezi pomicole clasice Vie hibrida si livezi pomicole intensive Vegetatie forestiera (tufaris)
Limitrof Canal Lumina La DN, DJ alte locatii
5000 3500 2500
2000
6500
7500
1500
* zona limitrofa este fisia cu latime de 100 m desfasurata de-a lungul Canalului sau malul lacului ** daca o parcela din zona limitrofa are una sau mai multe dintre laturi care depaseste adincimea de 100 m, intreaga parcela se calculeaza ca fiind parcela limotrofa (ex. parcela de 1 ha, deschidere la malul Canalului 70m, adancime aprox. 143m, valoarea se calculeaza ca fiind intreaga parcela limitrofa Canaluluii;) *** fanetele si pasunile infiintate, au regim ca si terenurile arabile
- 152 -
COGEALAC
Anul construirii Suprafete (mp) inainte de 1941 1942-1977 1978-1990 1991-2000 2001-2006 dupa 2007 Confort sporit Valoare estimata () 45 - 40 0 0 0 0 0 0 Confort I Valoare estimata () 39,9 - 30 8.200 9.200 10.300 11.300 12.300 12.800 Confort II Valoare estimata () 29,9 - 23 6.200 6.900 7.700 8.200 9.200 9.700 Confort III Valoare estimata () 22,9 - 18 4.900 5.500 6.200 7.200 7.200 7.700




Diminuare -2% -5% -10% -25% -40%
Majorare -
Pentru FINISAJE: - inferioare : - superioare: Pentru INCALZIRE: - cu CT proprie: - sobe combust. solid:
Diminuare -10% Diminuare -3,50%
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER Localitati apartinatoare Judecatoriei Constanta Comunele: Corbu, Sacele, N.Balcescu, Istria, Cogealac
Euro/mp Su*
Comune : Corbu, Sacele, N. Balcescu, Istria, Cogealac
Finisaje superioare
inainte de 1948 1949 1977 1978 -1990 1991-2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta, din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su- arie utila
110 107 58
128 124,5 72
158 154,5 97
206 201 161
228 222 179
241 235 190
88 85,5 49
108 105 54
132 129 82
172 189 200 168 184,7 195,4 134 148 154
70 69 41
84 82 51
105 102 76
135 132 108
148 145 122
154 150 128 125
57
70,3
95
157,4
175
185 47,5 52,8 80,2
131
145
150
40
50
75
105
119

Euro/mp Sud*
Comune : Corbu, Sacele, N. Balcescu, Istria, Cogealac
Finisaje superioare
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
Tipul de cladire
97 94,2
114 164 111,2 159,65
246 275 292 240 268,7 284,8
92 90
96 94
119 116
205 228 241 200 222,2 234,9
71 70
87 85
92 90
118 115
133 130
139 136
40 39,5
61 92 59,5 89,615
164 184 195 160 179,8 190,2
36 35
56 55
82 79,7
144 158 169 140 154,6 164,7
31 30
46 45
71 70
108 105
118 115
123 120

caramida
chirpici lemn
26 26 21 15
Corbu 5,0 3,5
Sacele 4,0 3,4
N.Balcescu 2,5 2,1
Istria 2,5 2,1
Cogealac 2,5 2,1
Euro/mp Euro/mp - 154 -
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER Localitati apartinatoare Judecatoriei Constanta Comunele: Targusor, Gradina, M.Viteazu, Fantanele
Euro/mp Su*
Comune : Targusor, Gradina, M. Viteazu, Fantanele
Finisaje superioare
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
Tipul de cladire
69 67,1 42
86 84 49
107 139 104,4 135,85 70 106
156 152 123
164 160 132
61 59,8 33
74 72,4 37
90 119 132 139 87,6 115,9 128,8 135,6 58 90 98 102
50 49 29
58 56 33
69 68 49
90 88 71
103 101 83
106 104 86 84
41,1
47,6
68,6
103,1
120
128 32,3 35,7 56,4
88,3
95,6
99,6
28
32
48
69
81
Su- arie utila

Euro/mp Sud*
Comune : Targusor, Gradina, M. Viteazu, Fantanele
Finisaje superioare
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
Tipul de cladire
98 95,4 36 34,73
113 110,4
138 134,7
184 179,5
205 200
215 210
76 74,5
97 95,1
118 115 71 69,7
174 195 205 170 189,9 199,9 123 134 139 120 130,3 135,2
62 60 26 25
76 75 41 40
93 90 61 60
118 115 103 100
133 130 113 110
138 135 118 115
56 82 54,73 79,673
144 158 164 30 51 140 154,6 159,7 29,75 49,75
* ANEXE -Garaje -Anexecaramida -Anexechirpici -Anexelemn 21 15 10 10

Targusor 2,50 2,10
Gradina 1,50 1,20
M.Viteazu 2,00 1,50
Fantanele 1,50 1,20
Euro/mp Euro/mp - 155 -
Valori minime pentru terenuri intravilane din Corbu, Vadu

Euro/mp
Localitatea
Amplasarea in cadrul localitatii Zona de la plaja
5 3 5 3
4 2 4 2
2 1 2 1
Corbu
Intravilan localitate cu exceptia loturilor de la mare Zona de la plaja Intravilan localitate cu exceptia loturilor de la mare
Vadu
Valori minime pentru terenuri extravilane din Corbu, Vadu

Euro/ha
Categoria de folosinta
Localitatea
Amplasare
Teren arabil
Vie hibrida, Livezi pomicole clasice
Limitrof Marii Negre sau lacuri
20000
Corbu

Limitrof Marii Negre sau lacurilor
3000 2500
15000
2000
7000
1000
Vadu
3000 2000
1500
6000
1000
* zona limitrofa este fisia cu latime de 100 m desfasurata de-a lungul tarmului Marii Negre sau malul lacului ** daca o parcela din zona limitrofa are una sau mai multe dintre laturi care depaseste adincimea de 100 m, intreaga parcela se calculeaza ca fiind parcela limotrofa (ex. parcela de 1 ha, deschidere la malul marii 70m, adancime aprox. 143m, valoarea se calculeaza ca fiind intreaga parcela limitrofa marii;) *** Fanetele si pasiunile infiintate, au regim ca si terenurile arabile
Terenuri aflate in raza Circumscriptiei Judecatoriei Constanta Valori minime pentru terenuri intravilane
Euro/mp Categoria de folosinta a terenului
Localitate Sacele Cogealac Gradina Fantanele Istria Mihai Viteazu Nicolae Balcescu Targusor
Curti constructii liber construit
Arabil
4 2,5 1,5 1,5 2,5 2 2,5 2,5
3,4 2,1 1,2 1,2 2,1 1,5 2,1 2,1
2 1 0,8 0,8 1 1 1 1
Valori minime pentru terenuri extravilane

Euro/ha

Fanete si pasuni naturale Vii, Livezi clasice Vegetatie forestiera (tufaris)
Limitrof Marii Negre sau Canal
16.800 12.600 5.000 6.300 3.500 2.500 3.500 2.500 3.500 2.500 3.500 2.500 5.900 3.500 2.500 5.000 3.000 5.000 3.000 3.500 2.500 4.000 8.000 3.500
Constanta

Limitrof Lac
Sacele
Cogealac Gradina Fantanele
La DN, DJ alte locatii La DN, DJ alte locatii La DN, DJ alte locatii La DN, DJ alte locatii
Limitrof Lac
2.000 2.000 2.000 2.000
6.500 6.500 6.500 6.500
1.500 1.500 1.500 1.500
Istria Mihai Viteazu Nicolae Balcescu Targusor
La DN, DJ alte locatii La DN, DJ alte locatii La DN, DJ alte locatii La DN, DJ alte locatii
2.000
6.500
1.500
2.500 2.500 2.000
6.500 6.500 6.500
2.000 2.000 1.500
* zona limitrofa este fisia cu latime de 100 m desfasurata de-a lungul tarmului Marii Negre sau a lacurilor ** daca o parcela din zona limitrofa are una sau mai multe dintre laturi care depaseste adincimea de 100 m, intreaga parcela se calculeaza ca fiind parcela limotrofa (ex. parcela de 1 ha, deschidere la malul marii 70m, adancime aprox. 143m, valoarea se calculeaza ca fiind intreaga parcela limitrofa marii;) *** Fanetele si pasunile infiintate, au regim ca si terenurile arabile
- 157 -
Valori minime pentru spatii comerciale si birouri in alte localitati aflate in Circumscriptia Judecatoriei Constanta
cladire independenta (euro/mp Su*) parter de bloc (euro/mp Su*)
Localitate Agigea Cogealac Cumpana Lazu Mihail Kogalniceanu Murfatlar Techirghiol Valu Traian
Su* suprafata utila
inainte de 1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
20012006
137 83 137 137 137 137 167 137
156 93 156 156 156 156 186 156
172 103 172 172 172 172 206 172
192 118 192 192 192 192 226 192
211 127 211 211 211 211 255 216
226 137 226 221 221 221 269 225
191 113 191 x 191 191 221 x
215 127 215 x 215 215 245 x
240 147 240 x 240 240 274 x
265 157 265 x 265 265 304 x
294 177 294 x 294 294 343 x
314 186 309 x 309 309 363

x
*)Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) **) pentru spatiile comerciale, birouri situate in cladire independenta se aduga terenul aferent zonei in care este situat **) pentru spatiile comerciale, birouri situate la parter de bloc terenul in cota parte indiviza este inclus in valoarea minima propusa 1)Pentru spatiile comerciale amenajate prin recompartimentarea unei locuinte, extinderea acesteia sau realizarea unui corp de cladire independent in curtea imobilului cu destinatia initiala de locuinta, cu inaltimi pana la 2,50 m, fara a fi asigurate utilitati proprii, spatii parcare clienti si masini pentru aprovizionare etc, valoarea se va stabili cu valoarea unitara (euro/mp) prezentata in tabelele pentru locuinte din zona respectiva, corespunzator tipului de structura, perioada de edificare si regim de inaltime. 2) Valoarea spatiilor comerciale amenajate prin recompartimentarea, modernizarea apartamentelor de la parterul blocurilor, realizarea unui acces independent, in mediu urban va reprezenta valoarea apartamentului respectiv majorata cu 30%, adica valoarea din tabelul valoric aferent apartamentelor se va imulti cu 1,3 3) Pentru spatiile comerciale din mediul rural, situate in corp de cladire independent, in curtea locuintei, valoarea unitara (euro/mp) va fi egala cu valoarea unitara pentru locuintele din zona respectiva, corespunzator tipului de structura, regim de inaltime si vechime. 4) Pentru localitatile pentru care nu s-a intocmit o anexa cu valorile spatiilor comerciale situate in blocuri de locuinte sau cladiri independente, valoarea spatiului comercial este egala cu valoarea apartamentului in care este situat sau cu valoarea unei cladiri similare utilizate ca locuinta, dupa caz.
Valori minime pentru spatii comerciale cu structura metalica sau lemn in alte localitati aflate in Circumscriptia Judecatoriei Constanta
cladire parter (euro/mp Su*) Zona toate zonele cladire multietajata ( euro/mp Su*)
inainte de 1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
20012006
98 186
108 206
123 230
132 245
118 226
133 250
167 284
177 299
* Su = suprafata utila - 158 GHID pentru anul 2014 - Valori orientative ale proprietatilor imobiliare din jud.Constanta
Valori minime pentru hale industriale amplasate in alte localitati din judet Hala parter
1 2 3 4 5 6 7
**) inainte de 1948 1949 1977 1978 1990
Euro/mp Sc 1991 2000 20012006 dupa 2007
schelet si sarpanta beton armat schelet si sarpanta metalica schelet beton armat si sarpanta metalica zidarie portanta si sarpanta lemn zidarie portanta si sarpanta beton armat zidarie portanta si sarpanta metalica
82 102 92 66 71 71 56
87 112 102 71 77 82 61
97 122 112 82 87 92
112 138 123 92 97 102
123 153 137 102 107 112
132 163 148 107 113 117
schelet si sarpanta de lemn

Sc* suprafata construita scheletul acoperisului
71
81
87
92

1 2 3 4
**) inainte de 1948 1949 1977 1978 1990
Euro/mp Scd 1991 2000 20012006 dupa 2007
schelet si sarpanta beton armat schelet beton armat si sarpanta lemn schelet si sarpanta metalica
71 71 94 61
82 82 102 71
92 87 117 82
102 97 132 92
112 107 143 102
117 113 153 107
zidarie portanta si sarpanta lemn

scheletul acoperisului
Valori minime pentru cladiri de productie sau depozitare - alte localitati din judet Cladire de productie sau depozitare
1 2 3 4 5
inainte de 1948
Euro/mp Sc 1949 - 1978 1979 - 1990 1991 - 2000 2001-2006 dupa 2007
60 70 70 70 30
70 70 80 80 40
70 80 90 80 40
80 90 100 90 40
90 100 110 100 50
90 110 110 110 50
Soproane
1 2 3 4 5
inainte de 1948
Euro/mp Scd 1949 - 1978 1979 - 1990 1991 - 2000 2001-2006 dupa 2007
40 30 30 40 20
40 40 30 40 20
50 40 40 50 30
50 50 40 50 30
60 50 50 60 40
60 60 50 60 40
Valori minime pentru terenuri din statiunea Mamaia

Euro/mp
Zona
Delimitare zona
Teren liber (euro/mp)
Teren construit aferent spatii cazare, spatii alimentatie publica, spatii comerciale si admnistrative (euro/mp)
A1
pe partea Marii Negre , zona delimitata de canalul de legatura intre Lacul Tabacarie si mare, Marea Neagra, pana la Bar Melody si bulevardul Mamaia pe zona respectiva pe partea Marii Negre , zona delimitata de Bar Melody, Marea Neagra, inclusiv hotel Rex si bulevardul Mamaia pe zona respectiva pe partea Marii Negre, zona delimitata de la Hotel Rex , Marea Neagra, pana la butoaie si bulevardul Mamaia pe zona respectiva pe partea Marii Negre, zona delimitata de la Butoaie, Marea Neagra inclusiv Complex Summerland si bulevardul Mamaia pe zona respectiva pe partea Marii Negre , zona de la complex Summerland pana la limita administrativa a municipiului Cta si bulevardul Mamaia pe zona respectiva pe partea lacului , zona delimitata de canalul de legatura intre Lacul Tabacarie si mare, lacul Sutghiol, pana in dreptul Bar Melody si bulevardul Mamaia pe zona respectiva - mai putin Satul de vacanta pe partea lacului, zona delimitata din dreptul Bar Melody pana in dreptul hotel Rex intre lacul Siutghiol si bulevardul Mamaia pe zona respectiva pe partea lacului, zona delimitata, din dreptul Hotel Rex pana in dreptul la butoaie, intre lacul Sutghiol si bulevardul Mamaia pe zona respectiva pe partea lacului, zona delimitata din dreptul 'la Butoaie" pana in dreptul cartier Summerland inclusiv, intre lac Sutghiol si bulevardul Mamaia pe zona respectiva pe partea lacului , zona delimitata din dreptul complex Summerland pana la limita administrativa intre Lac Sutghiol si bulevardul Mamaia pe zona respectiva
500
440
A2
650
530
B1
510
440
B2
360
310
B3
260
180
C1
430
350
C2
580
530
D1
430
310
D2
350
260
D3
180
130
Alte locatii
Sat vacanta
500
440
Nota : In cazul tranzactiilor cu terenuri a caror utilizare este de aplasamet "spatii verzi", valoarea minima propusa este de 10% din valoarea terenului liber aferent zonei in care este situat
Statiunea Mamaia Valori minime pentru apartamente noi*

valoare/mp suprafata utila zona cuprinsa intre B-dul Mamaia si Marea Neagra parter 788 Euro/mp alte etaje 876 Euro/mp ultimul etaj 963 Euro/mp zona cuprinsa intre B-dul Mamaia si Lacul Siutghiol parter 670 Euro/mp alte etaje 746 Euro/mp ultimul etaj 824 Euro/mp
Am
e ar s a pl
* Nota : Indiferent de zona de amplasare a apartamentului in Statiunea Mamaia
Statiunea Mamaia
VALORI MINIME - VILE PARTER : FUNCTIONARE PERMANENTA

Euro/mp Sud*
Finisaje superioare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic sau chimic (bca, boltari) Su* - arie utila
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1948 1978 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
x X X
x X
747 830 724,81 805,3
875 319 850 309,8
381 473 618 685 721 263 314 x 369,7 459,7 599,6 665,2 700,2 255,22 305,1 X
x X X
x X
VALORI MINIME - VILE PARTER+ETAJ : FUNCTIONARE PERMANENTA

Euro/mp Sud*
Finisaje superioare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic sau chimic (bca, boltari)
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1948 1978 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
x
X X
x
X
536 520
597 580
631 612
231 224
276 268
342 332
445 432
495 480
519 504
263 255
314 x 305 X
x
X X
x
X
VALORI MINIME - VILE MULTIETAJATE : FUNCTIONARE PERMANENTA

Euro/mp Sud*
Finisaje superioare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1948 1978 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
881
979 1030
381
453
561
731
912
958
278
329
855,2
950 1000
370
440
545
710
885
930 269,8
320 X
* ANEXE
-Garaje -Anexe caramida -Anexe lemn
124 88 52
120 85 50
VALORI MINIME - VILE PARTER : FUNCTIONARE SEZONIERA

Euro/mp Sud*
Finisaje superioare
Tipul de cladire
Finisaje medii
1979 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1978 1979 1990 19912000 20012006 dupa 2007
x X X
x X
507 564 492 547,4
592 219 575 212,8
260 321 252,6 311,8
420 466 408 452,2
490 476
177 215 x 171,4 208,4 X
x XX
x X X
Su* - arie utila
VALORI MINIME - VILE PARTER+ETAJ : FUNCTIONARE SEZONIERA

Euro/mp Sud*
Finisaje superioare
Tipul de cladire
Finisaje medii
1979 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1978 1979 1990 19912000 20012006 dupa 2007
x X X
x X
366 405 355,6 393,4
424 159 412 154,2
187 235 304 336 352 181,9 228,1 295,1 326,4 341,6
177 222 x 171,4 215,6 X
x X X
x X
VALORI MINIME - VILE MULTIETAJATE : FUNCTIONARE SEZONIERA

Euro/mp Sud*
Finisaje superioare
Tipul de cladire
Finisaje medii
1979 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1978 1979 1990 19912000 20012006 dupa 2007
597
667
701
259
309
384
499
618
650
190
222
579
648
680
252
300
373
485
600
631
185
216 X
* ANEXE
-Garaje -Anexe caramida -Anexe lemn
124 88 52
120 85 50
Valori minime pentru spatii comerciale si birouri in statiunea Mamaia

cladire independenta euro/mp Su* parter de bloc euro/mp Su*
inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 1991 2000 2001-2006 dupa 2007
Zona
A1, A2, B1
Amplasare
inainte de 1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
2001-2006 dupa 2007
Pe partea Marii de la intrarea in statiune pana la butoaie inclusiv si bulevardul Mamaia pe zona respectiva Pe partea lacului de la intrarea in statiune, exclusiv satul de vacanta , pina C1, C2, D1 in dreptul la butoaie inclusiv si bulevardul Mamaia pe zona respectiva Pe partea Marii de la butoaie pana la limita administrativa a municipiului B2, B3 Constanta si bulevardul Mamaia pe zona respectiva Pe partea lacului de la butoaie pana la limita administrativa a municipiului D2, D3 Constanta si bulevardul Mamaia pe zona respectiva Sat vacanta Vis a vis de hotel Perla
260
300
330
370
410
430
320
360
400
440
550
580
250
280
310
340
360
300
330
370
420
440
250
280
310
330
300
340
380
400
220 310
250 340
270 380
280 400
260 340
290 370
330 420
350 440
*)Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) **) pentru spatiile comerciale, birouri situate in cladire independenta se aduga terenul aferent zonei in care este situat **) pentru spatiile comerciale, birouri situate la parter de bloc terenul in cota parte indiviza este inclus in valoarea minima propusa
Valori minime pentru spatii comerciale cu structura metalica sau lemn in statiunea Mamaia
cladire parter (euro/mp Su*) cladire multietajata (euro/mp Su*)
1949 1977 1978 1990 1991 2000
2001-2006 dupa 2007
Zona
inainte de 1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
inainte 2001-2006 dupa 2007 de 1948
Toate zonele structura de lemn Toate zonele structura metalica
120 230
130 260
150 290
160 300
140 280
160 310
200 350
210 370
* Su = suprafata utila ** Valorile stabilite pentru spatiile comerciale cu structura metalica sau lemn si valorile pentru chioscuri sunt valabile pentru tot municipiul Constanta - 165 GHID pentru anul 2014 - Valori orientative ale proprietatilor imobiliare din jud.Constanta
Delimitarea ariei geografice In cazul Circumscriptiei Judecatoriei Mangalia, au fost analizate proprietatile imobiliare situate in municipiul Mangalia. Orasul a fost impartit in 4 zone, conform Hotararii Consiliului Local Municipal Mangalia nr.52/28.03.2006, astfel: zona A zona B zona C zona D
ZONA A
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27
STRAZI CUPRINSE IN ZONA A B-dul 1 Decembrie 1918 - blocuri: A140; A; B; C; B1; B2; B3; C1; C2; CMZ; CZ; D16; A4; A7; J; M4; M5; X1; X2; X3; X4;X5; X6; X7; X8; 8; 9; 10; 11; 12; 13; 14; 15; 16; 17; 18; 19; 20;
Str. Mircea cel Btrn - blocuri: M1; M2; M3; Str. I.C. Brtianu - blocuri: M10; Str. tefan cel Mare - blocuri: C22; D3; D4; D5; M6; M7; M8; 10; 11; 18; 19; 20; A; Str. Oituz de la intersecia cu str. tefan cel Mare pn la intersecia cu str. Teilor - blocurile: 13; 14; 15; Str. Vntori Str. Teilor Piaa Republicii - blocuri: 12 Str. Frumoasei Str. Mreti Str. Mihai Eminescu Str. Vasile Alecsandri - blocuri: 6 Str. Doctor Mota Str. Vasile Prvan Str. Aleea Cetii Str. Brizei Str. Muncitorului - blocuri: M1; M2; M3; M4; os. Constanei - blocurile: A1; A2; A5; A6; B1; B2; B3; C1; C2; C3; D; E; F; G; 3; 4; 5; 7; 8; 9; 15; 16; 17; A1g; B1g; B2g; B3g; B4g; C1g; C2g; C3g; H1a; IA P4a; P4b; Px3; Px4; Px6; Py1; Py2; Py4; T2; Str. Matei Basarab de la hotel Mangalia pn la bl. MG 21 i MG 23 Str. Rozelor - blocuri: A1; A2; A3; A6; C; C1; C3A; C15; C16; C17a; C17b; C18b; D1; D2; F1; F2; F5; I; G; G2; R1; R2a; R2b; R3; R4; R5; R6; R8; R9a; R9b; R10; R11; R12; R13; R14; R15; R16; 36; 37; Str. Ion Creang - blocuri: C; C1; C2; C3; C3a; C5; C6; C7b; C8; C11; C12; 13; C14 Str. Pictor Tonitza - blocuri: C2; C4; F3; Str. Nicolae Iorga Str. Barbu Delavrancea Str. Muncelului Str. Bolintineanu Str. Pele
- 166 GHID pentru anul 2014 Valori orientative ale proprietatilor imobiliare din jud. Constanta
28 29 30 31 32 33 34 35 36 37
Teritoriul staiunii Saturn mai puin loturile proprietate conform Legii 18/1991 cuprinse ntre camping Saturn (S), SC ,,SERDAR,, SRL (N), DN 39 (V) care sunt prinse la zona D, parcela A365 Teritoriul staiunii Venus mai putin loturile proprietate conform Legii 18/1991 situate la N de Grdine Cinema Venus care sunt prinse la zona D, parcela A339 Teritoriul staiunii Cap Aurora Teritoriul staiunii Jupiter mai puin loturile proprietate conform Legii 18/1991 situate ntre Restaurant Ctunul (E) i Hipodrom (V) care sunt prinse n zona D, parcela A324 Teritoriul staiunii Neptun Olimp - str. Plopilor - blocuri: A1; A2; A3; A4; B1; B2; B3; B4; C200; str. Steagurilor B-dul Callatis - blocuri: MG17; MG1; MG19; MG20; MG21; MG22A; MG22B; MG23; MG24; MG25; MG26; MG27; MG28; MG29; MG30; MG32; Str. M.I. Dobrogeanu bl. N1 pn la N5 i casa particular situat la nr. 2 - blocuri: N1; N2; N3; N4; N5; Str. Oituz - blocurle: D01, D02, D03 Incint Spital Municipal terenuri adjudecate la licitaie Str. Libertatii - blocurile: L2 ZONA B
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18
STRAZI IMPORTANTE CUPRINSE IN ZONA B Str. Negru Vod - blocurile: A100; B60; C20; O; T1; T2; T3; Y4; Y5; Str. Portului de la intersecia cu str. Muncitorului pan la intersecia cu b-dul 1 Decembrie 1918 n zona Casa Armatei nr. fr so - blocuri: E2; E3; E4; H9; H10; X1; X9; Str. Mihail Koglniceanu Str. Delfinului Str. Arcului Str. Mihail Sadoveanu Str. George Murnu - blocurile: A4; A21; B19; D; E; Str. Petru Maior Str. Albatros - blocuri: 102; 103; 104; 140; A140; E11; E12; F1; G1; Str. T.S.Sveanu - blocurile: 101; A1; A2; A3; A4; B6; B7; B8; C3; C4; D3; D4; D5; Str. Aleea Farului - blocurile: E9; H6; Str. Sirenei - blocurile: E1; E5; E6; E7; E8; H2; H4; H8; H10a; H13; H14; Lotizarea veteranilor Str. Cartier de Vest Str. Oituz ntre intersecia cu str. tefan cel Mare i intersecia cu str. Portului - blocurile: E1; V1; Str. epe Vod Str. Libertii mai puin bl. L2 aflat n zona A Str. Mihai Viteazu ntre intersecia cu str. os. Constanei i intersecia cu str. Portului - blocurile: B1; B2; V2; V3;
ZONA C STRAZI CUPRINSE IN ZONA C 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36

Str. Gheorghe Neoi Str. G-ral Boerescu Str. Panduri Str. Anton Pann Str. 11 Iunie Str. 9 Mai Str. Mrti Str. Griviei Str. Matei Basarab de la bl. MG 21, MG 23 pn la intersecia cu str. Munteniei Str. Horea, Cloca i Crian Str.Crinului Str. Avram Iancu Str. Ezerului Str. 1 Mai pn la intersecia cu str. G-ral Dragalina Str. Grii Str. Maior onu Str. Walter Mrcineanu Str. Maior Giurscu Str. G-ral Vrtejanu - blocurile: 08; Str. M.I. Dobrogeanu de la bl. MG 32 exclusiv pn la fostele depozite I.C.S. inclusiv Str. Mihai Vitezu ntre intersecia cu str. Portului i intersecia cu str. G-ral Vrtejanu - blocurile: O10; O12; O14; Str. Portului de la intersecia cu str. Griviei pn la intersecia cu str. Oituz nr. cu so Str. Oituz ntre intersecia cu str. Portului i intersecia cu str. Munteniei fr bl. D01, D02, D03 blocurile: P1; P2; P3; P4; OS4; OS5; OS6; OS7a; OS7b; O6; O16; Str. G-ral Dragalina Str. Simion Brnuiu Str. Gheorghe Doja Str. Dumitru Ana Str. Oprea Cruoveanu Str. Ion Mecu Zona Industrial Insula Lotizarea Dobrogea II antierul Naval Daewoo antierul Naval 1 ( Parcul Industrial ) Lotizarea Dobrogea I Str. Trandafirilor - blocurile: C1; C2; C3;
ZONA D STRAZI CUPRINSE IN ZONA D Str. 1 Mai de la strada G-ral Dragalina pn la strada Munteniei Str. Basarabiei Str. Munteniei Str. Oprea Cruoveanu de la intersecia cu str. Matei Basarab pn la intersecia cu str. Demetrios Callatianul Str. Transilvaniei Str. Dobrogei Str. Sfntul Apostol Andrei Str. Crianei Str. Moldovei Str. Demetrios Callatianul Str. Olteniei Str. Maramureului Str. Bucovinei Str. Banatului Str. Prof. Radu Vulpe Str. Unirii Str. Soarelui Str. Luminii Str. George Enescu Str. M. I. Dobrogeanu de la Str. Gheorghe Neoi pn la blocurile ANL inclusiv Incint herghelie Saivanele hergheliei Incint Fruviileg Jupiter Carp Construct Jupiter Depozite SC ,,Saturn,, SA Fundtura Oituz Saivane Consum Coop Lotizrile D i E Pdurea Comorova Fostul sediu al SC ,,OLIMPUS,, SA Heliport Fabrica de in sediul nou
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36
Neptun, Venus, Olimp, Jupiter, Cap Aurora, Saturn

1 2 3 4 5 6 Teritoriul staiunii Saturn mai puin loturile proprietate conform Legii 18/1991 cuprinse ntre camping Saturn (S), SC ,,SERDAR,, SRL (N), DN 39 (V) care sunt prinse la zona D, parcela A365 Teritoriul staiunii Venus mai putin loturile proprietate conform Legii 18/1991 situate la N de Grdine Cinema Venus care sunt prinse la zona D, parcela A339 Teritoriul staiunii Cap Aurora Teritoriul staiunii Jupiter mai puin loturile proprietate conform Legii 18/1991 situate ntre Restaurant Ctunul (E) i Hipodrom (V) care sunt prinse n zona D, parcela A324 Teritoriul staiunii Neptun Olimp - str. Plopilor - blocuri: A1; A2; A3; A4; B1; B2; B3; B4; C200; str. Steagurilor Loturile date n proprietate conform Legii 18/1991 cuprinse ntre str. Munteniei (E), Castelul de Ap (V), DJ 391 (S) i str. George Enescu (N), parcela A221/23 pn la A221/91 i parcela A207/9 pn la A207/42 Loturile date n proprietate conform Legii 18/1991 situate n staiunea Jupiter ntre restaurant Ctunul (E) i Hipodrom (V), parcela A 324 Loturile date n proprietate conform Legii 18/1991 situate n staiunea Venus la N de Grdina Cinema Venus, parcela A339 Loturile date n proprietate conform Legii 18/1991 situate la N de Camping Saturn pn la SC ,,SERDAR,, SRL, parcela A 365
7 8 9
Zona A - Mangalia




Zona B - Mangalia
Anul construirii Suprafete (mp) inainte de 1941 1942-1977 1978-1990 1991-2000 dupa 2001 Confort sporit Valoare estimata () 45 - 40 17.500 19.600 21.600 23.700 26.800 28.300 Confort I Valoare estimata () 39,9 - 30 12.400 13.900 15.500 17.500 19.600 20.600 Confort II Valoare estimata () 29,9 - 23 9.800 11.300 12.400 13.400 15.500 16.500 Confort III Valoare estimata () 22,9 - 18 8.800 10.300 11.300 12.400 14.400 14.900




Zona C - Mangalia




Zona A Tipul de cladire

MUNICIPIUL MANGALIA VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER Finisaje medii Finisaje superioare
inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Euro/mp Su*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
252
245
298
289,5
370
359,5
484
536
566
549,6
211
205
252
245
309
300
402
443
469
455
165
160
196
190
247
240
319
356
470 520,2
390 430,3
310 345,4
376 365
93
90
144
139,6
196
190
319
356
376
365,4
77
108
144
268
299
314
62
60
72
108
211
237
248
309,8 345,2
75 104,6 140,1 260,3
290 305,3
70 104,9 204,5 230,2 240,34

Euro/mp Sud*
Su* - arie utila

1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 19912000 dupa 2001 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
226
219,8
268
259,8
330
320,3
433
484
510
495,4
185
180
227
278
361
402
423
144
175
217
283
314
420 469,7
220 270,1
350 389,9 410,4
140,2 169,7 210,4 274,7 305,2
330 320
83 80
124 121
164 160
268 260
296 288
313 304
65 63
113 110
155 150
288 280
319 310
335 325
53 52
62 60
91 88
177 172
197 191
205 199


1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
237 230
288 280
350 340
82 57 36 31
453 440
505 490
535 520
195 190
237 230
299 290
381 370
422 410
442 430
154 150
185 180
232 225
298 290
329 346 320 335,49
* ANEXE
80 VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA A 55 35 VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA A 30

Euro/mp Su*
Zona B Tipul de cladire

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta, din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su* - arie utila inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
139
135,2
169
164,4
206
199,6
272
305
323
313,2
119
139
173
227
256
274
266
90
112
140
182
203
264,2 296,6
115,8 135,2
168 220,4 248,9
87,6 108,4 136,4 176,6 197,2
216 210
82
80
83
80
112
108
177
172
197
192
206
200
72
70
93
90
83
80
148
144
164
160
172
167
62
60
72
70
93
90
120
117
133
141
129 136,56

Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
128 124
148 144
186 180
243 236
272 264
285 276
103 100
129 125
157 152
202 196
222 216
235 228
83 80
99 96
124 121
162 157
183 177
190 185
66 64
99 96
132 128
214 208
237 230
250 243
82 80
98 95
87 84
166 161
182 177
189 184
42 41
49 48
73 71
88 85
158 164 153 159,05


Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
132 128
160 156
198 192
256 248
285 277
301 293
112 108
132 128
169 164
214 208
239 232
252 245
87 84
103 100
132 128
169 164
191 203 186 197,44
* ANEXE
72 41 26 25
70,04
39,824 25,216 24,515
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA B VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA B
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER Zona C Tipul de cladire

Euro/mp Su*
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
93 90
110 107
132 128
175 170
195 190
205 199
76 73
88 85
112 109
145 141
162 157
173 168
60 58
69 67
89 86
115 112
129 125
137 133
57 55,6
59 57,6
84 81,3
111 107,6
124 131 121 126,9
50 48,8
57 55,6
59 57,6
96 93
105 102
112 109
46 44,2
54 66 52,4 63,8
81 78,4
92 89,1
99 95,8
Zona C Tipul de cladire

Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
83
80,2
96
93
119
115,2
155
171
181
175,6
66
64
83
81
98
128
146
152
148
53
51,2
62
60,6
79
108
122
150,2 165,9
95,6 124,6 141,4
76,8 104,8 118,4
128 125
42
40,3
45
43,44
93
90
88
85,3
99
95,9
104
101,2
54
52,2
67
64,8
62
106
120
128
32
39
49
63
71
72
60,3 103,2 116,7 123,8
31 38,15 47,45 60,75 68,75 70,368

Euro/mp Sud*
Zona C Tipul de cladire


Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
86
83,6
102
99
125
121,2
166
187
196
190,6
69
66,6
86
110
140
157
168
163
56
54,6
66
64
86
115
129
136
161,2 181,1
83,6 106,6 135,6 152,7
83,6 111,6
125 131,58
* ANEXE
62 36 20 21
60,45 34,87 19,58 20,17
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA C VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA C

Zona D Tipul de cladire
Euro/mp Su*
Finisaje superioare
inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
57 56
67
65
68 66
77
75
84 82
103
100
110 107
75
124 121
83
133 129
89
86,15
47 45
52
50
58 56
72
70
71 69
82
80
92 89
60
103 100
69
103 100
75
36 35
30
29
45 43
38
36,6
59 57
64
61,8
73 71
56
86 83
61
92 89
63
72,8 80,89
58,2 66,67 73,18
54,4 59,44 61,573
Su* - arie utila
Zona D
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
Tipul de cladire
53 51,2 33 32
65 63,2 57 55,75
77 74,6 74 72
101 98 59 57,2
111 108
116 113
42 40,8 38 36,6
54 52 44 42,6
63 60,8 44 42,4
81 79 70 68,4
88 93 85,8 90,3 79 86 77 83,1
35 33,8 41 40
39 49 37,4 47,8 52 50 39 38
71 69,2 93 90
79 76,9
81 79
66 72 64,1 69,42
103 108 100 105,26
Zona D

Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
Tipul de cladire
56
54,6
66
64,2
78
75,6
106
116
120
116,6
45
43,4
56
54,6
68
66
91
102
108
104
33
32,2
42
40,8
56
54,6
221
247
262
103,2 112,7
88,4 99,22
215 239,9 254,51
Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor) 50,384 * ANEXE -Garaje 52 Euro/mp 30,0304 -Anexe caramida 31 Euro/mp 20,3536 -Anexe chirpici 21 Euro/mp 20,144 -Anexe lemn 21 Euro/mp
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA D VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA D

Anul construirii inainte de 1941 1941-1977 1977-1990 1991-2000 dupa 2001 Valoare /mp 83 93 129 160 237
- 177 -
Valori minime pentru terenuri intravilane in municipiul Mangalia

Teren liber de constructii
Euro / mp
Amplasare teren Zona A

Bd. 1 Decembrie; Mircea cel Batran; I.C.Bratianu; Stefan cel Mare; Oituz; Vanatori; Teilor; Piata Republicii; Frumoasei; Marasesti; Mihai Eminescu; V. Alecsandri; V. Parvan; Brizei; Sos. Constantei; Matei Basarab; Rozelor; Ion Creanga; Pictor Tonitza; N.Iorga; B.Delavrancea; D.Bolintineanu; Callatis; Libertatii
Teren ocupat de constructii

Euro/mp Su
Teren arabil
Euro/mp
93
67
57
Zona B
Str. Negru Voda; Portului; M.Kogalniceanu; Delfinului; Arcului; M.Sadoveanu; George Murnu; Petru Maior; Albatros; T.S.Saveanu; Farului; Sirenei; Cartier de Vest; Oituz (bl. E1;V1); Tepes Voda; Libertatii (mai putin bl.L2); Mihai Viteazu (bl. B1; B2; V2; V3);
52
36
31
Zona C
Str. Gh. Netoi; G-ral Boerescu; Panduri; Anton Pann; 11 Iunie; 9 Mai; Grivitei; Matei Basarab(de la MG21, MG 23 pana la intersectia cu str. Munteniei); Horea, Closca si Crisan; Crinului; Avram Iancu; Ezerului; 1 Mai; Garii; Maior Sontu; Maior Giurascu; G-ral Virtejanu; Portului; Oituz (bl.P1; P2; P3; P4; OS4; OS5; OS6; OS7a; OS7b; O6; O16); S. Barnutiu; Gh.Doja; Lotizarea Dobrogea I; Dobrogea II; str. Trandafirilor; M.I.Dobrogeanu; zona industriala dintre str. M.I.Dobrogeanu si CF;
36
31
21
Zona D
Str. 1 Mai (intre G-ral Dragalina si str. Munteniei); Basarabiei; Munteniei; Transilvaniei; O.Crusoveanu; Dobrogei; Sf. Apostol Andrei; Crisanei; Moldovei; Olteniei; Maramuresului; Bucovinei; Banatului; Unirii; Soarelui; Luminii; G. Enescu; Incinta Herghelie; Incinta Fruvileg; Jupiter - depozite SC Saturn SA; Lotizarile D si E; Padurea Comorova; Heliport; Fabrica de in (sediu nou)
26
21
10
Valori minime pentru terenuri extravilane ce apartin municipiului Mangalia

Teren arabil - amplasare Localitate
Limitrof Marii Negre situate pana la 100 m de faleza Limitrof Lac Mangalia La DN Alte locatii
Mangalia
2500
2500
2500
2500
* Calculul valorii de baza se face in lei, la cursul BNR din ziua tranzactiei
- 178 -
Valori de piata orientative pentru terenuri intravilane, cu destinatia de spatii verzi, in municipiul Mangalia
Amplasare teren Zona A

Bd. 1 Decembrie; Mircea cel Batran; I.C.Bratianu; Stefan cel Mare; Oituz; Vanatori; Teilor; Piata Republicii; Frumoasei; Marasesti; Mihai Eminescu; V. Alecsandri; V. Parvan; Brizei; Sos. Constantei; Matei Basarab; Rozelor; Ion Creanga; Pictor Tonitza; N.Iorga; B.Delavrancea; D.Bolintineanu; Callatis; M.I.Dobrogeanu; Libertatii
Pret unitar Euro / mp
25
Zona B
Str. Negru Voda; Portului; M.Kogalniceanu; Delfinului; Arcului; M.Sadoveanu; George Murnu; Petru Maior; Albatros; T.S.Saveanu; Farului; Sirenei; Cartier de Vest; Oituz (bl. E1;V1); Tepes Voda; Libertatii (mai putin bl.L2); Mihai Viteazu (bl. B1; B2; V2; V3);
18
Zona C
Str. Gh. Netoi; G-ral Boerescu; Panduri; Anton Pann; 11 Iunie; 9 Mai; Grivitei; Matei Basarab(de la MG21, MG 23 pana la intersectia cu str. Munteniei); Horea, Closca si Crisan; Crinului; Avram Iancu; Ezerului; 1 Mai; Garii; Maior Sontu; Maior Giurascu; G-ral Virtejanu; Portului; Oituz (bl.P1; P2; P3; P4; OS4; OS5; OS6; OS7a; OS7b; O6; O16); S. Barnutiu; Gh.Doja; Lotizarea Dobrogea I; Dobrogea II; str. Trandafirilor;
12
Zona D
Str. 1 Mai (intre G-ral Dragalina si str. Munteniei); Basarabiei; Munteniei; Transilvaniei; O.Crusoveanu; Dobrogei; Sf. Apostol Andrei; Crisanei; Moldovei; Olteniei; Maramuresului; Bucovinei; Banatului; Unirii; Soarelui; Luminii; G. Enescu; Incinta Herghelie; Incinta Fruvileg; Jupiter - depozite SC Saturn SA; Lotizarile D si E; Padurea Comorova; Heliport; Fabrica de in (sediu nou)
12
* Terenul cu destinatia de spatiu verde nu este construibil

GHID pentru anul 2014 Valori orientative ale proprietatilor imobiliare din jud. Constanta
- 179 -
Valori minime pentru spatii comerciale si birouri in municipiul Mangalia

cladire independenta(euro/mpSu*) Zona parter de bloc(euro/mp Su*)
Amplasare
Bd. 1 Decembrie; Mircea cel Batran; I.C.Bratianu; Stefan cel Mare; Oituz; Vanatori; Teilor; Piata Republicii; Frumoasei; Marasesti; Mihai Eminescu; V. Alecsandri; V. Parvan; Brizei; Sos. Constantei; Matei Basarab; Rozelor; Ion Creanga; Pictor Tonitza; N.Iorga; B.Delavrancea; D.Bolintineanu; Callatis; M.I.Dobrogeanu; Libertatii Str. Negru Voda; Portului; M.Kogalniceanu; Delfinului; Arcului; M.Sadoveanu; George Murnu; Petru Maior; Albatros; T.S.Saveanu; Farului; Sirenei; Cartier de Vest; Oituz (bl. E1;V1); Tepes Voda; Libertatii (mai putin bl.L2); Mihai Viteazu (bl. B1; B2; V2; V3); Gh. Netoi; G-ral Boerescu; Panduri; Anton Pann; 11 Iunie; 9 Mai; Grivitei; Matei Basarab(de la MG21, MG 23 pana la intersectia cu str. Munteniei); Horea, Closca si Crisan; Crinului; Avram Iancu; Ezerului; 1 Mai; Garii; Maior Sontu; Maior Giurascu; G-ral Virtejanu; Portului; Oituz (bl.P1; P2; P3; P4; OS4; OS5; OS6; OS7a; OS7b; O6; O16); S. Barnutiu; Gh.Doja; Lotizarea Dobrogea I; Dobrogea II; str. Trandafirilor, M.I.Dobrogeanu; zona industriala dintre str. M.I.Dobrogeanu si CF; Str. 1 Mai (intre G-ral Dragalina si str. Munteniei); Basarabiei; Munteniei; Transilvaniei; O.Crusoveanu; Dobrogei; Sf. Apostol Andrei; Crisanei; Moldovei; Olteniei; Maramuresului; Bucovinei; Banatului; Unirii; Soarelui; Luminii; G. Enescu; Incinta Herghelie; Incinta Fruvileg; Jupiter - depozite SC Saturn SA; Lotizarile D si E; Padurea Comorova; Heliport; Fabrica de in (sediu nou)
inainte de 1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
20012006
358
402
446
494
549
578
431
485
539
598
666
701
228
258
284
314
353
372
304
343
382
422
471
495
196
215
240
270
294
309
274
309
343
382
421
441
108
123
137
151
171
181
Su* suprafata utila *)Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) **) pentru spatiile comerciale, birouri situate in cladire independenta se aduga terenul aferent zonei in care este situat **) pentru spatiile comerciale, birouri situate la parter de bloc terenul in cota parte indiviza este inclus in valoarea minima propusa
Valori minime pentru spatii comerciale cu structura metalica sau lemn in municipiul Mangalia
cladire parter (euro/mp Su*) cladire multietajata ( euro/mp Su*)
dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 1991 2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 1991 2000 20012006
Zona toate zonele
132 235
147 260
161 289
172 303
157 284
176 314
220 353
235 372
- 180 -
Valori minime pentru hale industriale in municipiul Mangalia Hala parter

1 2 3 4 5 6 7
inainte de 1948 1949 1977 1978 1990
Euro/mp Sc 1991 2000 2001 2006 dupa 2007
schelet si sarpanta beton armat schelet si sarpanta metalica schelet beton armat si sarpanta metalica zidarie portanta si sarpanta lemn zidarie portanta si sarpanta beton armat zidarie portanta si sarpanta metalica
180 220 200 140 150 160 120
200 250 230 160 180 190 140
220 280 250 190 200 210
240 310 280 210 220 230
270 340 310 230 240 260
280 360 320 240 250 270
schelet si sarpanta de lemn

150
170
190
200

1 2 3 4
inainte de 1948 1949 1977 1978 1990
Euro/mp Scd 1991 2000 2001 2006 dupa 2007
schelet si sarpanta beton armat schelet beton armat si sarpanta lemn schelet si sarpanta metalica
160 150 220 140
190 180 240 160
210 200 270
230 220 300
260 240 330
270 250 350
zidarie portanta si sarpanta lemn
190
210
230
240
Valori minime pentru cladiri de productie sau depozitare in Mangalia si Statiunile limitrofe Cladire de productie sau depozitare
1 2 3 4 5
inainte de 1948 Euro/mp Sc 1949 - 1977 1978 - 1990 1991 - 2000 2001 2006 dupa 2007
120 130 140 130 50
130 150 160 150 60
140 160 180 160 70
160 190 200 190 70
170 210 220 210 80
190 220 230 220 90
Soproane
1 2 3 4 5
inainte de 1948
Euro/mp Scd 1949 - 1977 1978 - 1990 1991 - 2000 2001 2006 dupa 2007
60 60 50 60 50
70 60 60 70 50
70 70 60 70 60
80 70 70 80 60
90 80 80 90 70
90 90 80 90 80
NEPTUN, OLIMP, VENUS, JUPITER, SATURN

Anul construirii Suprafete (mp) inainte de 1941 1942-1977 1978-1990 1991-2000 2001-2006 dupa 2007 Confort sporit Valoare estimata () 45 - 40 0 28.800 32.400 37.100 40.200 42.200 Confort I Valoare estimata () 39,9 - 30 0 21.600 24.200 26.800 29.900 31.400 Confort II Valoare estimata () 29,9 - 23 0 16.500 18.500 20.600 22.700 23.700 Confort III Valoare estimata () 22,9 - 18 0 13.900 15.500 17.500 18.000 18.500




S.C EURO EXPERT SRL
Valori minime pentru terenuri intravilane in statiunile ce apartin de municipiul Mangalia

Euro/mp
Teren intavilan Localitate Limitrof Marii Negre, situat pana la 100 m de faleza Deschiderela DN, DJ Alte locatii
Limitrof Lac
Arabil
Olimp Neptun Cap Aurora Jupiter Saturn Venus
79 79 74 74 63 63
37 47 26 -
32 32 32 21 21 21
63 63 53 42 37 37
26 26 26 16 16 16
* Valoarea terenului construit reprezinta 70% din valorile din tabel
Valori minime pentru terenuri extravilane statiunilor ce apartin de municipiul Mangalia

Euro/ha
Teren extravilan Localitate Olimp Neptun Cap Aurora Jupiter Saturn Venus Limitrof Marii Negre 20600 20600 20600 20600 20600 20600 Limitrof Lac 15500 15500 Deschiderel a DN, DJ 10300 10300 10300 10300 10300 10300 Alte locatii 1500 1500 1500 1500 1500 1500
* Limitrof = amplasat de-a lungul tarmului marii sau malul lacului pe o fisie de teren cu latimea de 100 m
* * Calculul valorii de baza se face in lei, la cursul BNR din ziua tranzactiei
______________________________________________________________________________________________________________________
GHID pentru anul 2014 Valori orientative ale proprietilor imobiliare din jud. Constanta
- 184 -
Valori minime pentru spatii comerciale si birouri situate in localitati apartinatoare Judecatoriei Mangalia - STATIUNI
cladire independenta(euro/mp Su*)
Zona Amplasare
SATURN, VENUS, JUPITER, CAP AURORA,
inainte de 1948 1949 - 1977 1978 - 1990 1991 2000 2001-2006 dupa 2007 inainte de 1948
parter de bloc(euro/mp Su*)

1949 1977 1978 1990 1991 2000 20012006 dupa 2007
358
NEPTUN, OLIMP, COSTINESTI
402
446
490
549
578
407
461
510
568
627
657
Valori minime pentru spatii comerciale si birouri situate in orasul Negru Voda
cladire independenta( euro/mp Su*)
Localitate
inainte de 1948 1949 - 1977 1978 - 1990 1991 2000 2001-2006 dupa 2007 inainte de 1948

1949 1977 1978 1990 1991 2000 20012006 dupa 2007
Negru Voda
Su* suprafata utila
78
88
98
107
122
186
127
147
161
181
196
206
*)Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca,boltari,s.a.) **) pentru spatiile comerciale, birouri situate in cladire independenta se aduga terenul aferent zonei in care este situat **) pentru spatiile comerciale, birouri situate la parter de bloc terenul in cota parte indiviza este inclus in valoarea minima propusa 1)Pentru spatiile comerciale amenajate prin recompartimentarea unei locuinte, extinderea acesteia sau realizarea unui corp de cladire independent in curtea imobilului cu destinatia initiala de locuinta, cu inaltimi pana la 2,50 m, fara a fi asigurate utilitati proprii, spatii parcare clienti si masini pentru aprovizionare etc, valoarea se va stabili cu valoarea unitara (euro/mp) prezentata in tabelele pentru locuinte din zona respectiva, corespunzator tipului de structura, perioada de edificare si regim de inaltime. 2) Valoarea spatiilor comerciale amenajate prin recompartimentarea, modernizarea apartamentelor de la parterul blocurilor, realizarea unui acces independent, in mediu urban va reprezenta valoarea apartamentului respectiv majorata cu 30%, adica valoarea din tabelul valoric aferent apartamentelor se va imulti cu 1,3 3) Pentru spatiile comerciale din mediul rural, situate in corp de cladire independent, in curtea locuintei, valoarea unitara (euro/mp) va fi egala cu valoarea unitara pentru locuintele din zona respectiva, corespunzator tipului de structura, regim de inaltime si vechime. 4) Pentru localitatile pentru care nu s-a intocmit o anexa cu valorile spatiilor comerciale situate in blocuri de locuinte sau cladiri independente, valoarea spatiului comercial este egala cu valoarea apartamentului in care este situat sau cu valoarea unei cladiri similare utilizate ca locuinta, dupa caz.
Valori minime pentru spatii comerciale cu structura metalica sau lemn in statiunile apartinatoare Judecatoriei Mangalia
cladire parter (euro/mp Su*) Zona cladire multietajata(euro/mp Su*)
inainte de 1948
1949 - 1977
1978 - 1990
1991 2000
2001-2006
Toate zonele
123 224
137 246
152 274
162 289
147 269
161 304
201 339
211 358
cladire parter (euro/mp Su*) Zona
cladire multietajata(euro/mp Su*)

inainte de 1948
1949 - 1977
1978 - 1990
1991 2000
2001-2006
Negru Voda
83 147
94 166
103 182
108 191
98 171
108 188
137 213
144 225
ARONDAREA STRAZILOR DIN COMUNA COSTINESTI

Nr.crt.
Tip Denumire
Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Albatrosului Armatei Artarului Aviatorilor Azurului Bazarului Bisericii Cantoanelor Castanilor Catedralei Cimitirului Ciresului Credintei Crizantemelor Delfinului Feroviarilor (pana la intersectia cu str.Islazului) Florilor Garii
Dr.Grigore Alexianu (intre str. Cantoanelor si str.Tineretului)
Zona
Faleza Periferie Mediana Periferie Faleza Centru Periferie Centru Mediana Mediana Periferie Mediana Mediana Mediana Faleza Mediana Mediana Centru Centru Mediana Periferie Centru Faleza Mediana Mediana Mediana Mediana Periferie Mediana Centru Periferie Faleza Mediana Faleza Mediana Mediana Mediana Mediana Mediana Mediana Mediana Mediana Mediana Mediana Mediana Mediana Faleza Mediana Centru Periferie Mediana Periferie
- 186 -
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52
Gradinilor Granicerilor Grigore Berindei (intre str. Garii si str. Tineretului) Grigore Berindei (intre str. Tineretului si plaja) Iasomiei Islazului Lacului Liliacului Linistei Macului Marii Marinarilor Meduzei Paltinilor Pescarusului Principala Privighetorii Prunului Radarului Rasaritului Salcamilor Sat Schitu Schitului (pana la intersectia cu str. Islazului) Scolii Smochinului Sperantei Stejarului Talazului Teilor Tineretului Unitatii Viilor Visinilor
COSTINESTI




Pentru terase si balcoane mai mari de 10 mp
Pentru APARTAMENTE cu Suprafete mai mici decat cele din tabel Se inmulteste Suprafata utila (Su) a apartamentului cu valoarea / mp pt. confort III din anul construirii blocului
La suprafa utila a apartamentului se adauga suprafetele balcoanelor si teraselor inmultite cu coeficientul 0,35.
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina prin imultirea suprafetei utile (din fisa bunului imobil) cu valoarea/mp aferenta perioadei in care a fost construit (vezi tabelul de mai jos) Pret unitar pentru apartamente cu suprafete mai mari decat cele cuprinse in tabele Anul construirii inainte de 1941 1941-1977 1977-1990 1991-2000 dupa 2001 Valoare estimata (/mp) 0 0 0 0 0 Pret unitar pentru boxe si garaje Valoare estimata (/mp) Boxe Garaje 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Anul construirii
inainte de 1941 1941-1977 1977-1990 1991-2000 dupa 2001
COSTINESTI VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER

Euro/mp Su*
Zona FALEZA
Tipul de cladire
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 1990 1991-2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
223
235 81 85
261
275 124 130,02
323
340 171 180
399
420 280 295
466
490
489
515
185
195 67 70
223
235 95 100
271
285 123 130
351
370 233 245
389
410
409
430
143
150 52 55
171
180 62 65
219
230 95 100
280
295 180 190
314
330 209 220
332 350 218 229,6
314 333 330 350,4
266 280 280 294,74
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ Zona FALEZA

Tipul de cladire
inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 1990 1991-2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
199
210
237
250
285
300
380
400
423
445
446
470
171
180
204
215
257
270
313
330
370
390
390
410
128
135
152
160
190
200
247
260
275
290
290 305 182
67 70
107 112
145 152
228 240
259 272
274 289
57 60
84 88
111 116
206 217
236 248
252 265
48 50
54 57
80 84
153 161
175 184
191,5

Zona FALEZA
Tipul de cladire
inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 1990 1991-2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
209
220
252
265
308
325
399
420
442
465
465
490
180
190
209
220
266
280
332
350
371
390
389
410
133
140
162
170
204
215
261
275
289
305
304
319,7
* ANEXE-Garaje -Anexe -Anexe -Anexe
62 43 24 24
65 VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona Faleza 45 24,78 VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT 25,26
- 188 -

Euro/mp Su*
Zona CENTRU
Tipul de cladire
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
128
135
156
165
190
200
252
265
314
330
332
350
109
115
128
135
161
170
209
220
261
275
276
290
86
90
100
105
129
135
162
170
204
215
214 225
33 35,104
76 104,8 100 79,616
166 209 230,3 219 30,01 29 60,02 57 79,58 76 175 219,8
138 145
171 180,3
180 189,7
14 34,71 33 14,86
57 59,62
109 138 115 144,8
143 150,4
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ Zona CENTRU

Tipul de cladire
Euro/mp Sud*
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
119 125 27 28
137 145 67 70
171 180 86 90
223 235 133 140
280 295 181 190
295 310 192 202
95 100 29 30
114 120 61 65
143 150 81 85
185 195 147 155
233 245 185 195
247 260 195 205
71 75 10 10
91 95 29 30
114 120 48 50
147 155 95 100
185 195 124 130
195 205 132 138,8
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE Zona CENTRU

Tipul de cladire
Euro/mp Sud*
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
123 130
148 155
181 190
233 245
285 300
299 315
104 110
124 130
152 160
195 205
247 260
261 275
81 85
95 100
119 125
157 165
200 210
209 220,3
* ANEXE
57 38 23 24
60 VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona Centru 40,34 24,696 VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT
25,46
- 189 -

Euro/mp Su*
Zona MEDIANA
inainte de Tipul de cladire 1948 Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in 105 110 urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta, din valatuci sau 24 orice alte materiale nesupuse unui 25 tratament termic si/sau chimic Su* - arie utila
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
124
130
152
160
200
210 259,5 275,2
247
261
86
90
105
110
128
135
166
175
219,8 230,32
209
219
67
70
81
85
105
110
133
140
171
180
181 190
62
65
86
90
133
140
166
176
24
25
48
50
62
65
109
115
138
144,8
143
150,4
19
20
24
25
48
50
Euro/mp Sud*
86
90
109
114,5
175 185,2
114 119,5
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ Zona MEDIANA

Tipul de cladire
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
95
100
114
120
138
145
181
228
238
76
80
95
100
114
120
147
155
185
194,8
195
205
62
65
71
75
90
95
114
120
143
150
190 239,5 250,1
152 160
19
20
57
60
76
80
114
120
143
150
150
158
24
25
48
50
67
70
124
130
156
165
166
175
15
16
19
20
38
40
76
80
100
95
103 108,3

Euro/mp Sud*
Zona MEDIANA
Tipul de cladire
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
100
105
119
125
143
150
190
200
238
247
81
85
100
105
124
130
162
170
204
214
62
65
76
80
100
105
124
130
156
164,5
250 260,2
214,5 224,79
166 175,2

Euro/mp Euro/mp Euro/mp Euro/mp 59,74 35,044 24,696 25,46
VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona Mediana VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT
- 190 -
Zona PERIFERIE
Tipul de cladire
inainte de 1948

Euro/mp Su*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
67
70
80
85
100
105
128
135
161
170
171
180
57
60
67
70
85
90
109
115
138
145
143
150
43
45
52
55
67
70
86
90
109
115
114 120
19
38
52
86
109
114
14
29
38
71
75
90
95
19
28
29,96
57
60
71
75
19,7341 40,3603 55,04
90 114,5 119,5
15,08 30,17 40,38
94,75 99,737 9,7651 19,53
76 79,95
Zona PERIFERIE
Tipul de cladire
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
62
65
71
75
90
95
114
120
143
150
152
160
52
55
62
65
76
80
95
100
119
125
123
130
38
40
48
50
57
60
76
80
95
100
100 105
71 74,7
15
16
38
40
48
50
76
80
100
95
103
98
15
15
33
35
38
40
71
75
90
95
100
95
19
20
29
30
48
50
67
70
Zona PERIFERIE
Tipul de cladire
inainte de 1948
VALORI ORIENTATIVE - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE Finisaje superioare Finisaje medii

Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
62
65
76
80
95
100
124
130
156
165
166
175
52
55
52
55
80
85
100
105
124
130
133
140
43
45
52
55
62
65
8 6 50 42 24 16 37 29 21
81
85
Euro/mp Euro/mp Euro/mp Euro/mp Euro/mp Euro/mp Euro/mp Euro/mp Euro/mp
105
110
109
115,1
* ANEXE
VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona Periferie VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona Epava 1 VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona Epava 2 VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona Golful Francez 1 VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona Golful Francez 2 VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT
16 Euro/mp
- 191 -
Valori minime pentru terenuri intravilane in Costinesti

Euro/mp
Teren intravilan Costinesti Liber de constructii 70 58 21 8 50 24 37 21 Ocupat de constructii 62 50 16 6 42 16 29 16 Arabil 42 32 5 2 24 8 12 8
Zona Faleza Zona Centru Zona Mediana Zona Periferica Zona Epava 1 Zona Epava 2 Zona Golful francez 1 Zona Golful francez 2
Zona Faleza este zona cuprinsa intre str. Feroviarilor, linii Cf, str. Tineretului si Marea Neagra, fasia de 100 m latime de-a lungul marii, cuprinde si zona Forum; In aceasta zona intra si fosta statiune BTT Zona Centru este zona curinsa intre str. Tineretului, str. Cantoanelor. Zona Mediana este zona cuprinsa intre str. Principala, str. Islazului, str. Marinarilor, Feroviarilor si Schitului. Strazile cuprinse intre Forum si str. Feroviarilor si fasia de 100 m latime desfasurata de-a lungul marii. Zona Periferica este zona cuprinsa intre str. Islazului, Golful francez, str. Feroviarilor si limita de vest a intravilanului; Zona Epava 1 (lotizari) este prima zona de la mare cu o latime de 100 m din zona denumita epava; Zona Epava 2 (lotizari) este zona in continuarea zonei Epava 1; Zona Golful francez 1 (lotizari) este zona de la mare cu o latime de 100 m din zona denumita Golful francez; Zona Golful francez 2 (lotizari) este zona in continuarea zonei Golful francez 1. Zona Forum este zona aferenta fostei statiuni BTT Costinesti
Valori minime pentru terenuri extravilane parcelate ce apartin localitatii Costinesti

Teren extravilan (euro/mp) Localitate Epava Golful francez La DN Alte locatii
Costinesti
1,5
Valori minime pentru terenuri extravilane ce apartin localitatii Costinesti
Teren extravilan arabil (euro/ha) Localitate Limitrof Marii Negre sau lacurilor La DN Alte locatii
Costinesti
25500
20500
5000
* Calculul valorii de baza se face in lei, la cursul BNR din ziua tranzactiei GHID pentru anul 2014 - Valori orientative ale proprietatilor imobiliare din jud. Constanta
- 192 -
Negru Voda



Confort sporit Valoare estimata () 100 - 90 25.600 28.900 32.100 35.700 40.100 42.000
Confort I Valoare estimata () 89,9 - 78 20.500 23.100 25.600 28.700 31.800 33.300
Confort II Valoare estimata () 77,9 - 60 15.400 17.400 19.500 21.500 23.600 24.600
Confort III Valoare estimata () 59,9 - 55 13.300 15.400 16.900 18.500 20.500 21.500

NEGRU VODA Tipul de cladire

inainte de 1948
ORASUL NEGRU VODA VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER Finisaje superioare Finisaje medii
Euro/mp Su*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
113 110 31
30,2832
133 130 62
60,0928
163 160 87
84,7
174 170 133

129,57
215 210 164
226 220 175
92 90 21
113 110 31
138 135 51
148 145 77
190 185 97
200 195 102
72 70 16
87 85 26
112 110 46
45,1
154 150 71
194 190 87
205 200 93
90,34
160 170,4
20 30,17 49,52
75 94,75 99,74
15,17 24,97
69,5 84,88

Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
103 100 33
123 120 58
149 145 82
164 160 119
205 200 148
215 210 157
87 85 21
103 100 29
123 120 46
134 130 70
164 160 86
175 170 91
62 60 16
76 75 24
97 95 42
123 120 62
154 150 74
164 160 77
32
56
80
116
145
153
21
28
45
68
84
88
16
24
41
61
72
75,53

inainte de 1948

Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
82 80,204
103 100,25
128 125
30 21 15 10
137 133,2
169 165
177 173
29,69 20,01 14,68 9,759
66
82
99 97
107 104
136 133
144 140
52 51,2
69 67,7
91 88,4
111 108
139 136
148
144,2
64,3 80,4
* ANEXE
Valoare/mp Anul construirii inainte de 1941 1941-1977 1977-1990 1991-2000 dupa 2001
Valoare estimata ()
3,7 Euro/mp 3,1 Euro/mp
67 72 97 159 230
- 194 -
Topraisar




TUZLA Tipul de cladire

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari) inainte de 1948
COMUNA TUZLA VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER Finisaje superioare Finisaje medii
1949 -1977 1978 -1990 1991-2000 2001-2006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Euro/mp Su*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
134
158
195
256
317
338
113
134
164
215
266
277
87
102
128
169
216
226
130
51 50
155
92 90
190
138 135
250
169 165
310 330
216 210 226 220
110
41 40
130
77 75
160
103 100
210
138 135
260
174 170
270
184 180
85
31 30
100
62 60
125
92 90
165
123 120
210
220
Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta, din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su* - arie utila
154 164 150 159,9
TUZLA Tipul de cladire

inainte de 1948 1949 -1977 1978 -1990 1991-2000 20012006 dupa 2007 inainte 1949 de 1948 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
inainte 1949 de 1948 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
115
X
118 x
140
144 71 70
170
174 92 90
225
231 138 135
280 295
185 180
287
302 195 190
95
97 31 30
115
118 61 60
145
148 82 80
185
190 123 120
230
236 164 160
240
246 175 170 X
75
x
77
90
92 56 55
110
113 77 75
145
149 118 115
180
185
190
194
154 164 150 159,9
TUZLA

inainte de 1948 1949 -1977 1978 -1990 1991-2000 20012006 dupa 2007 inainte 1949 de 1948 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
inainte 1949 de 1948 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, x sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau X chimic (bca, boltari) Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)
154 150
35 25 15 15
190 185
241 235
302 318 295 310 X
101 99
123 120
156 152
197 192
205 200 X
78 76
98 96
123 120
157
165
153 160,8
* ANEXE
VALORI MINIME - APARTAMENTE SITUATE IN BLOC DE LOCUINTE Numar de camere 1 camera 2 camere 3 camere
Anul construirii
Valoare estimata ()
inainte de 1941 eur/mp 1941-1977 1977-1990 1991-2000 dupa 2001
X X 5.300 EUR X X
Valoare estimata ()
X X
Valoare estimata ()
X X
Cartier nou
Limitrof Marii Negre, pana la 100 m de faleza
Deschidere la DN 39
Alte locatii
Arabil
9.000 EUR X X
12.000 EUR X X
TEREN LIBER TEREN CONSTRUIT
12,5 9
19 13
21 15
16 11
5 3,5
- 196 -
SAT 2 MAI VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER

Euro/mp Su*
2 MAI Tipul de cladire

Finisaje superioare
inainte 1949 -1977 de 1948 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 1991-2000 2001-2006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 -1977 1978 -1990 19912000 20012006 dupa 2007
133 130
164 160
205 200
256 250
322 315
338 330
103 100
134 130
164 160
215 210
266 260
282 275
82 80
102 100
128 125
169 165
216 210
226 220
31
30,4
77
74,735
102
99,5
169
205
215
30
56
76
74,6
138
135
174
184
26
31
56
113
143
148
165 200,3 209,8 29,56 55,12
169,75 179,68421
25,0132 30,0264 54,743
110 139,5 144,8

Euro/mp Sud*
2 MAI Tipul de cladire

Finisaje superioare
Finisaje medii
1978 1990 1991-2000 2001-2006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 -1977 1978 -1990 19912000 20012006 dupa 2007
113 110
144 140
185 180
231 225
287 280
302 295
102 100
123 120
148 145
190 185
236 230
246 240
73 71
93 90
113 110
149 145
185 180
194 190
67
65
86
84
144
141
172
168
180
176 X
49
48
67
65
119
116
148
145
156
152 X
31
30
50
49
94
91
120
117 124,7
128

Euro/mp Sud*
2 MAI
cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc)
Finisaje superioare
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 1991-2000 2001-2006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 -1977 1978 -1990 19912000 20012006 dupa 2007
inainte 1949 -1977 Tipul de cladire Cladire cu cadre din beton armat sau de 1948
X
X X
199
195
282
275
353
345
369
360 X
X
X
133
130
205
200
256
250
271
265 X
X
X
102
100
eur/mp
159
155
200
195
205
200
Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor ) Cartier nou Deschidere la DN 39
Alte locatii
Arabil
* ANEXE
52 31 21 20
12,5 9
36 25
31 22
26 18
7 4,9
- 197 -
COMUNA 23 AUGUST VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER

Euro/mp Su*
23 AUGUST Tipul de cladire

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, exterior etc) Cladire cu pereti din lemn, chirpici, paianta, din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su* - arie utila
Finisaje superioare
Finisaje medii
1978 -1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 -1977 1978 -1990 1991-2000 20012006 dupa 2007
139 135
164 160
205 200
261 255
328 320
343 335
113 110
139 135
169 165
220 215
276 270
292 285
93 90
107 105
133 130
174 170
220 215
230 225
35,42 75,064 104,7
36
77
107
174
170 214,5 224,8 30,428
220
230
31
54,86 79,984
56
82
144
140
179
175 185,2 19,52 35,03776
190
20
36
55,47152
57
118
115 144,8 150,4
148
154

Euro/mp Sud*

Finisaje superioare
Finisaje medii
1978 -1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 -1977 1978 -1990 1991-2000 20012006 dupa 2007
123 120
148 145
180 175
236 230
297 290
312 305
102 100
123 120
149 145
195 190
245 240
256 250
77 75
97 95
118 115
154 150
194 190
205 200
66
65
92
90
164
160
210
205
220
215
30
30
62
60
87
85
159
155
200
195
210
205 X
24
23
41
40
81
79
107
104 107,9
111

Euro/mp Sud*

Finisaje superioare
Finisaje medii
1978 -1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 -1977 1978 -1990 1991-2000 20012006 dupa 2007
X
X
154
150
195
190
246
240
308
300
323
315 X
133
130
164
160
205
200
256
250
267
260 X
83
81
103
101
130
127
169
176
164 172,1 eur/mp
Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor) Limitrof Marii Negre, pana la 100 m de faleza Deschidere la DN 39 Alte locatii
Cartier nou
Arabil
* ANEXE
52 30 20 26
12,5 9
19 13
16 11
12 8
5 3,5
- 198 -
COMUNA LIMANU VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER

Euro/mp Su*
LIMANU Tipul de cladire

inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 1990 19912000 2001-2006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 2001-2006 dupa 2007
Finisaje inferioare
inainte de 1949 -1977 1948 1978 -1990 1991-2000 20012006 dupa 2007
108 105
123 120
154 150
200 195
251 245
266 260
87 85
108 105
129 125
169 165
216 210
226 220
71 70
82 80
102 100
133 130
169 180 165 175,2
25
24,6
62
82
133
194
205
20
46
61
113
164
174
15
26
46
45,218
87
123
133
60,212 80,38
130 189,71
200 19,76 44,51 59,68
110 160,14 169,57 14,642 25,284
85 120,4 129,77

Euro/mp Sud*

inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 1990 19912000 2001-2006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 2001-2006 dupa 2007
Finisaje inferioare
inainte de 1949 -1977 1948 1978 -1990 1991-2000 20012006 dupa 2007
93 90 X
113 110 58 57
138 135
179 175
225 220
236 230
77 75
92 90 46 45
117 115 67 65
149 145 98 96
185 180 139 136
194 190 148 144 X
61 60 X
72 70 25 24
92 90 41 40
118 115 78 76
148 154 145 150,4 106 115 104 112,05
74 119 72 116
167 176 X 163 172 X

Euro/mp Sud*

inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 1990 19912000 2001-2006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 2001-2006 dupa 2007
Finisaje inferioare
inainte de 1949 -1977 1948 1978 -1990 1991-2000 20012006 dupa 2007
X X
91 88
114 111
185 180
215 210
225 220 X
84 82
98 96
154 150
195 190
205 200 X
62 61
Cartier nou
74 72
Lac Mangalia
123 120
Deschidere la DN 39 si Dc8
154
164
eur/mp
150 159,76
Alte locatii Arabil
* ANEXE

18 13
21 15
26 18
16 11
4 2,8
SAT VAMA VECHE VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER

Euro/mp Su*
VAMA VECHE Tipul de cladire

Finisaje superioare
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 inainte de dupa 2007 1948 1949 -1977
Finisaje inferioare
1978 -1990 1991-2000 2001-2006 dupa 2007
144 140
154 150
190 185
263 255
329 350 320 340
114 110
140 135
170 165
221 215
278 270
288 280
93 90
108 105
134 130
175 170
221 215
237 230
31
29,7
72
98
160
201 211
26
52
50,21
72
69,6
134
130
169
180
16
31
51
49,8616
108
105
134
130,25
69,854 95,26
155 194,8 205 25,11
164,5 175,16
15,17 30,3408
144 140,11
Su* - arie utila

Euro/mp Sud*

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) Cladire cu pereti exterior din lemn sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic inainte de
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa inainte 2007 de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje inferioare
1978 -1990 1991-2000 20012006 dupa 2007
90 88
99 96
124 120
237 230
298 314 290 305
75 72
91 88
149 145
196 190
247 240
258 250
57 56
70 68
118 115
155 150
195 190
206 200
58
56
84
82
149
145
186 199
180 193 X
45
44
67
65
120
116
149
144
157
153 X
37
36
54
53
95
92
115
111 120,221
124

Euro/mp Sud*

inainte de
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa inainte 2007 de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje inferioare
1978 -1990 1991-2000 20012006 dupa 2007
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, X 111 sau orice alte materiale rezultate in 108 urma unui tratament termic si sau X chimic (bca, boltari, etc) Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)
141 137
247 240
309 324 X 300 315 X
98 123 201 95 120 195
252 245
267 260 X
79 77
99 97
165 160
206 216 200 210,026

eur/mp
Cartier nou
Deschid. la DN 39
Alte locatii
Arabil
-Garaje * ANEXE -Anexe -Anexe -Anexe
57 Euro/mp
37 Euro/mp 26 Euro/mp 20 Euro/mp
12,5 9
41 29
36 25
31 22
7 4,9 - 200 -
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER Localitati apartinatoare Judecatoriei Mangalia

Comunele Topraisar, Pecineaga Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta, din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic inainte de 1948
Euro/mp Su*
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje inferioare
1978 1990 1991-2000 20012006 dupa 2007
72 70,3 21
87 102 84,6 99,98 47

69,74
144 140 97
179 190 62 175 185,2 60,11 123

124,8
72 70,3 36
35
92 89,7 51
50
118 148 154 46 56 115 144,8 150,4 44,883 55,037 72

70
72 70,3 41
40
92 90 62
60
117 114,5 82
123 120 87
20 45,46
71
94,7 120,42
128
15
15
92
90
94,74
97
10
10
26
25
80 85,2105
Su* - arie utila

Euro/mp Su*
Comunele Topraisar, Pecineaga Tipul de cladire

Finisaje superioare
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje inferioare
1978 1990 1991-2000 20012006 dupa 2007
49 47,4 21
62 60,2 47
74 72 49
47,4
102 100 70
68,4
131 140 128 136,7 91

88,5
40 39,2 15
15
49 47,4 36
35
65 63,8 37
36
86 106 111 83,8 103,8 108,2 54

52,4
33 32,4 10 10
41 39,6 26 25
49 47,4 28 27,8
65 63,8 45 44,2
82 79,75
86 84
Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta, din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic
95
93,16
65
63,8
70
68,16
20 45,46
57 61 55,6 59,526
Comana, Mereni, Albesti, Amzacea, Chirnogeni, Baraganu Pentru comunele : VALOAREA CONSTRUCTIILOR reprezinta 70% din valoarea constructiilor similare din tabel , inclusiv pentru anexe Dumbraveni, Independenta, Cerchezu Pentru comunele : VALOAREA CONSTRUCTIILOR reprezinta 50% din valoarea constructiilor similare din tabel, inclusiv pentru anexe
Valoare/mp Anul construirii inainte de 1941 1941-1977 1977-1990 1991-2000 dupa 2001 Valoare estimata () 61 72 97 159 230
* ANEXE
-Garaje
20 Euro/mp
15 Euro/mp 7 Euro/mp 7 Euro/mp
Valoarea apartamentelor situate in aceste localitati reprezinta 70% din valoarea apartamentelor situate in comunele cele mai apropiate si pentru care au fost stabilite valori la proprietati similare
Pentru toate comunele : VALOAREA TERENULUI LIBER - se gaseste in tabelul din pagina urmatoare VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - se gaseste la pagina urmatoare
S.C EURO EXPERT SRL
Valori minime pentru terenuri intravilane in Limanu, 2 Mai, Vama Veche, Tuzla, 23 August
Euro/mp
Teren intravilan - amplasare

Localitate Cartier nou Limanu 18 Lac Mangalia 21
Deschidere la DN 39 si Dc 8
26
Alte locatii 16
Arabil 4
* Valoarea terenului construit reprezinta 70% din valorile din tabel * Cartier nou = zone rezidentiale dezvoltate pe terenuri recent introduse in Intravilan
Euro/mp
Teren intravilan - amplasare

Localitate 23 August 2 Mai Tuzla Vama Veche Cartier nou 12,5 12,5 12,5 12,5
Limitrof Marii Negre, situate pana la 100 m de faleza
Deschidere Alte locatii la DN 39

16 31 21 36 12 26 16 31
Arabil
19 36 19 41
5 7 5 7
* Valoarea terenului construit reprezinta 70% din valorile din tabel

* Cartier nou = zone rezidentiale dezvoltate pe terenuri recent introduse in intravilan, cu exceptia celor limitrofe marii * Valoarea terenurilor intravilane arabile cu deschidere la DN 39, situate in Tuzla, 2 Mai si Vamam Veche este de 7 euro/mp
Valori minime pentru terenuri extravilane in Limanu, 2 Mai, Vama Veche, Tuzla, 23 August
Euro/ha
Teren extravilan arabil - amplasare

Localitate Limanu 2 Mai Vama Veche Tuzla 23 August Limitrof Marii Negre 35 000 30 800 25 500 25 500 Limitrof Lacuri 10 200 20 600 20 600 Deschidere la DJ si DN 20 500 30 800 25 800 20 500 20 500 Alte locatii 2 500 3 700 3 000 2 500 2 500
* Limitrof = amplasat de-a lungul tarmului marii sau malul lacului pe o fisie de teren cu latimea de 100 m * Calculul valorii de baza se face in lei, la cursul BNR din ziua tranzactiei
_________________________________________________________________________________________________________________ - 202 -
S.C EURO EXPERT SRL
Euro/ha
Categoria de folosinta
Localitate
Pasuni, fanete naturale Vii, Livezi Paduri, vegetatie forestiera (tufaris)
Arabil
Limanu 2 Mai Vama Veche Tuzla 23 August
1.550 2.150 1.750 1.550 1.550
4.000 5.500 4.500 4.000 4.000
1.100 1.500 1.200 1.100 1.100
2.500 3.800 3.200 3.000 3.000
* Fanetle si pasunile infiintate au regim ca si terenul arabil
_________________________________________________________________________________________________________________ - 203 -
Terenuri aflate alte localitati din Circumscriptia Judecatoriei Mangalia Valori minime pentru terenuri intravilane
Euro/mp
Categoria de folosinta a terenului
Localitate
Curti constructii liber construit 3,1 1,1 0,4 2,2 1,3 0,9 0,4 0,9 0,9 0,4 2,2 0,9 3,7 1,3 0,5 2,6 1,6 1,1 0,5 1,1 1,1 0,5 2,6 1,1
Arabil 2,7 0,9 0,3 1,9 1,1 0,8 0,3 0,8 0,8 0,3 1,9 0,8
Negru Voda Amzacea Comana Topraisar Albesti Pecineaga Cerchezu Chirnogeni Dumbraveni Independenta Mereni Baraganu

Euro/ha Paduri, vegetatie forestiera (tufaris)
Localitate
Arabil alte locatii
Arabil La DN, DJ
Pasuni, finete naturale
Vii, livezi
Negru Voda Amzacea Comana Topraisar Albesti Pecineaga Cerchezu Chirnogeni Dumbraveni Independenta Mereni Baraganu
2.200 2.300 2.200 2.500 2.000 1.800 1.800 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500
2.400 2.500 2.400 2.800 2.200 2.000 2.000 1.700 1.700 1.700 1.700 1.700
1.800 1.800 1.800 2.000 1.600 1.400 1.400 1.200 1.200 1.200 1.200 1.200
7.000 7.400 7.000 8.000 6.400 5.800 5.800 4.800 4.800 4.800 4.800 4.800
1.300 1.400 1.300 1.500 1.200 1.100 1.100 900 900 900 900 900
- 204 -
Delimitarea ariei geografice

Pentru evaluarea imobilelor situate in Circumscriptia Judecatoriei Medgidia au fost analizate apartamentele situate in urmatoarele cartiere ale municipiului Medgidia:
Zona Cimentul intre Str. Poporului, str. Viilor, str. Alunilor. STRAZI IMPORTANTE CUPRINSE IN ZONA CIMENTUL
1 2 3 4 5 6 7 8 9 Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Poporului pana la str. Viilor Stejarului Castanilor Smochinilor Teilor Piersicilor Viilor Oituz Nucilor
Zona Berarie intre str. Romana, str. Rahovei, str. Lupeni STRAZI IMPORTANTE CUPRINSE IN ZONA BERARIE
1 2 3 4 5 6 Str. Str. Str. Str. Str. Str. Rahovei intre str. Romana si str. Lupeni Albinelor Independentei intre intresectia cu str. Lupeni si pod Calugareni intre str. Romana si str Lupeni Dorobanti dupa intersectia cu str. Romana si str. lupeni Romana
Zona Unitatea Militara intre str. Lupeni, intersectie cu Rahovei, str. Rahovei intersectie cu str. Independentei si str. Independentei intersectie cu str. Lupeni STRAZI IMPORTANTE CUPRINSE IN ZONA UNITATEA MILITARA
1 2 Str. Str. Rahovei intre intersectia cu str. Lupeni si intersectia cu str. Independentei Lupeni intre intersectia cu str. Rahovei si intersectia cu str. Independentei
Zona Orasul Nou delimitat de str. Lupeni si str. Podgoriilor STRAZI IMPORTANTE CUPRINSE IN ZONA ORASUL NOU
1 2 3 4 5 Str. Str. Str. Str. Str. Podgoriilor Vanatorilor Mihai Bravu Victoriei Cpt. Neacsu Constantin
Zona Centru intre str. Margaritarului si str. Republicii si intre T. Vladimirescu si s tr. Tineretului si str. Dumbrava Rosie STRAZI IMPORTANTE CUPRINSE IN ZONA CENTRU
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Decebal Republicii Tudor Vladimirescu Kemal Agi Amet Poporului intre str. Margaritarului si str. Republicii Radu Negru pana la intersectia cu str. Republicii Dorobanti Oprea Naraciu pana la intersectia cu str. Republicii Ovidiu intre str. Romana si str. Republicii Tineretului intre str. Romana si si str. Margaritarului
- 205 -
Zona Catanga intre str. I. Creanga, str. Principatele Unite, str. D. Chicos, pana la intersectia cu str. Marasti STRAZI IMPORTANTE CUPRINSE IN ZONA CATANGA
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Ion Creanga intre I.Creanga si Principatele Unite Stefan cel Mare Dimitrie Chicos pana la intersectia cu str. Marasti Viitorului Unirii Monumentului pana la Principatele Unite Maramures Mihai Eminescu Eternitatii I.L.Caragiale
Zona Spital intre Dumbrava Rosie intersectie cu Margaritarului, str. Vaii, str. Spitalului, Republicii, pana la intersectia cu str. Decebal STRAZI IMPORTANTE CUPRINSE IN ZONA SPITAL
1 2 3 4 Str. Str. Str. Str. Ion Creanga Spitalului Republicii Vaii
Zona Hidrofor intre Republicii, Monumentului, pana la intersectia cu str. Zambilelor STRAZI IMPORTANTE CUPRINSE IN ZONA HIDROFOR
1 2 3 4 Str. Str. Str. Str. Monumentului Spitalului Republicii Viorelelor
Zona Margaritarului (Dode) intre str. Poporului , Margaritarului , Vaii si Viilor STRAZI IMPORTANTE CUPRINSE IN ZONA MARGARITARULUI
1 2 3 4 5 6 Str. Str. Str. Str. Str. Str. Margaritarului Grivitei Poporului intre Viilor si str. Margaritarului Imparatul Traian Anton Pann Dumbrava Rosie
Zona Intim intre str. Silozului, Independentei, Ion Corvin si Libertatii STRAZI IMPORTANTE CUPRINSE IN ZONA INTIM
1 2 3 4 5 6 Str. Str. Str. Str. Str. Str. Independentei Silozului Mihai Viteazu Theodor Aman Dropiilor Pescarusilor
- 206 -
Zona Balada intre Dezrobirii, intersectie cu str. Independentei si str. Independentei intersectie cu str. Silozului STRAZI IMPORTANTE CUPRINSE IN ZONA BALADA
1 2 3 4 5
Str. Str. Str. Str. Str.
Dezrobirii Independentei Theodor Aman Mihai Viteazu Ciocarliei
Zona Poienita de la iesirea spre sens giratoriu, pana la sc. gen 2 STRAZI IMPORTANTE CUPRINSE IN ZONA POIENITA
1 Str. Independentei
- 207 -
ZONA CENTRU




ZONA MARGARITAR




ZONA SPITAL




ZONA HIDROFOR ZONA CATANGA





ZONA UNITATEA MILITARA (str. Lupeni)





ZONA BERARIE




ZONA ORASUL NOU





ZONA INTIM




ZONA BALADA




ZONA POIENITA ZONA CIMENTUL





MUNICIPIUL MEDGIDIA
Euro/mp Su *
ZONA CENTRU Tipul de cladire

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta, din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su* - suprafata utila
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 -1990 1991-2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
136 140
160 165
199 205
262 270
291 300
305 314,8
112 115
136 140
165 170
218 225
243 250
257 265,2
106 106 109,6 109,6
131 135
170 190 175 195,44
203 210
34 34,8
78 80,2
107 110
174 194 179,6 199,6
204 210,1
29 29,6
58 60,2
78 145 165 80,2 149,6 170,2
175 180,2
20 20,2
34 35,4
58 59,8
116 131 120 135,33
141 145
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ ZONA CENTRU Tipul de cladire
inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 -1990 1991-2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
121 124,6
145 149,6
179 184,6
233 262 240 269,7
276 284,9
102 105
121 125
151 155,2
194 214 200 220,2
223 229,8
78 80,4
93 95,4
116 119,8
151 165 155,4 169,67
174 180
34 35
82 84,5
112 115,48
184
213
223 230,3
29 30
63 65
87 89,6
155
174
185 190,2
24 25
58 59,5
77 79,64
136 140
155 159,8
165 170
190 219,7
160 179,8
Sud* - arie utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor )
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE ZONA CENTRU

Euro/mp Sud*
Finisaje superioare
inainte de 1948 1949 -1977 1978 -1990 1991-2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
Tipul de cladire
126 130
155 160
189 195
58 39 24 19
243 250
271 280
286 295
107 110
126 130
160 165
204 210
223 230
233 240
82 85
102 105
126 130
160 165
180 185
189 195
* ANEXE
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA CENTRU VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA CENTRU ZONA CENTRU CUPRINDE
Cartierele Casa de Cultura, Centru - 218 -

Euro/mp Su *
ZONA SUD
Tipul de cladire
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 -1990 1991-2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
93 96,2
109 112,2
136 140,4
178 183,6
198 204
210 216,7
78 80,2
93 96,2
112 115,6
147 163 152 167,9
170 175,7
70 71,8
74 76,8
89 91,8
116 133 120 137,33
141 146
23 23,8
55 56,4
74 75,8
121
132
140 144,4
20 20,4
39 39,8
55 56,4
102
113
117 120,8
16 16,6
23 23,8
39 39,8
77 79,6
85 87,44
93 96
124,4 136,2
105 116,7

Euro/mp Sud*
ZONA SUD
Tipul de cladire
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 -1990 1991-2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
81 84
102 105
125 128,8
159 179 164,2 184,4
186 192,2
70 72,4
81 84
100 103,4
132 148 136 152,1
155 160,1
55 56,4
62 63,6
77 79,6
100 111 103,4 114,89
120 124
28
62
78
124
139
148
24
43
58
105
116
124
19
39
54
92
100
28,72
64,208
80,26 127,36
144 152,1
24,4
44,2
60,2
108
120 128,1 19,96
39,8 56,18 95,02 102,6
108 111

Euro/mp Sud*
ZONA SUD
Tipul de cladire
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 -1990 1991-2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
85 87
105 108
128 132
167 172
187 193
194 200
74 76
86 88
109 112
140 145
156 161
163 168
54 56
70 72
86 88
109 112
125 129
133 137
* ANEXE
58 39 24 19
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA SUD VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA SUD
ZONA SUD CUPRINDE : Cartierele Spital, Hidrofor, Catanga, Margaritarului

Euro/mp Su *
ZONA EST
Tipul de cladire
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 -1990 1991-2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
66 68,2
78 80,2
97 100,4
124 139 127,6 143,8
148 152,3
55 56,2
66 68,2
77 79,6
105 108
116 120
124 128,3
50 51,8
50 51,8
62 63,8
81 93 84 96,333
102 105
15 15,8
39 40,4
50 51,8
86 93 88,4 96,22
97 100,3
15 15
27 27,8
39 40,4
70 72
78 80
82 84,21
7 7,6
15 15,8
27 27,8
54 62 55,6 63,778
66 68
ZONA EST
Tipul de cladire
inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
58 60
70 72
85 87,8
113 124 116,2 128,1
132 135,9
51 52,4
58 60
74 76,4
93 100 96 103,6
109 112,1
39 40,4
47 48,6
54 55,6
74 76,4
86 88,89
95 98
19 20
39 40
58 60
102 105,04
116 120
120 123,9
19 20
31 32,2
43 44,2
78 80,8
86 88,4
94 97,05
15 15
29 30
19 20
49 50
58 60
61 63

Euro/mp Sud*
ZONA EST
Tipul de cladire
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 -1990 1991-2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
62
74
94
116
132
140
50
62
78
102
109
118
39
51
62
78
85
64
76
97
49 29 20 15
120
136
145
52
64
80
105
112
121
40
52
64
80
88
94 96
* ANEXE
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA EST VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA EST
ZONA EST CUPRINDE : Cartierele Rotunda, Cimentul

Euro/mp Su *
ZONA NORD
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta , din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su* - suprafata utila
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 -1990 1991-2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
78 80,4
89 91,4
112 115,8
148 163 152,2 168,1
171 176
61 63,4
78 80,4
93 96,2
124 141 128 145,2
148 152,9
58 59,6
63 64,6
73 75,6
97 100
110 113,1
117 121
20 20,6
42 43,8
63 64,6
97 109 99,8 111,9
117 120,8
15 15,8
31 31,6
42 43,8
81 94 84 97,33
102 105,5
12 12,2
19 19,6
31 31,6
66 74 68,2 76,778
78 81

Euro/mp Sud*
ZONA NORD
Tipul de cladire
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 -1990 1991-2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
71 73 19 20
81 84 39 40
101 105 58 60
132 136 107 110
148 153 107 110
156 161 112 115,8
58 60 15 15,8
70 72 34 35,4
85 88 51 52,4
109 112
125 128
133 137 100 103,4
42 44 10 10
50 51 16 16
66 68 49 50
85 88 55 56,5
93 96 85 87,8
101 105 94 96
85 92 87,6 95,33

Euro/mp Sud*
ZONA NORD
Tipul de cladire
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 -1990 1991-2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
70 72
85 88
55 35 22 20
109 112
136 140
152 157
164 169
63 65
70 72
89 91
117 121
133 137
142 146
46 48
58 60
70 72
89 91
101 105
110 113
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA NORD VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA NORD
ZONA NORD CUPRINDE : Cartierele Intim, Balada, Poienita

- 221 -

Euro/mp Su *
ZONA VEST
Tipul de cladire
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 -1990 1991-2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
81 84
97 100
120 124
159 180 164 185,2
187 193
66 68
81 84
101 104
132 148 136 152,1
155 160,1
62 64
62 64
78 80
101 104
112 115,6
121 125
29 30
47 48
66 68
105 108
116 120
120 123,3
29 30
49 50
47 48
90 102 93 105,3
110 113,9
29 30
39 40
49 50
70 72
78 80
82 84

Euro/mp Sud*
ZONA VEST
Tipul de cladire
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 -1990 1991-2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
75 77 28 28,4
85 88 78 80
110 113 97 100
140 144 116 120
155 160 126 130
162 167 135 138,8
62 64 29 30
74 76 39 40
89 92 55 57
116 120
132 136
140 145 104 107,1
47 48 29 30
53 55 35 36
70 72 49 50
93 96 87 90
105 109 87 90
114 117 96 99
93 101 96 103,7

Euro/mp Sud*
ZONA VEST
Tipul de cladire
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 -1990 1991-2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
78 80
93 96
113 116
147 152
163 168
170 176
66 68
79 81
97 100
125 129
141 145
148 153
50 52
62 64
79 81
97 100
109 112
117 121
* ANEXE
53 Euro/mp caramida chirpici lemn 34 Euro/mp 22 Euro/mp 19 Euro/mp
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA VEST VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA VEST ZONA VEST CUPRINDE: Cartierele Unitatea Militara, Orasul Nou, Beraria
MUNICIPIUL MEDGIDIA
Euro/mp Su *
ZONA VILE SPITAL (HIDROFOR )
Finisaje superioare
inainte de 1948 1949 1978 1979 1990 1991-2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1978
Finisaje medii
1979 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1978 1979 1990 19912000 20012006 dupa 2007
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta, din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su* - suprafata utila
X X X X
X X X
X X X
315 325
330 340 X X
X X X
X X X
X X X
262 270
277 285 X X
X X X
X X X
X X X
X X X
252 260

Euro/mp Sud*
Finisaje superioare
Finisaje medii
1979 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1978 1979 1990 19912000 20012006 dupa 2007
Tipul de cladire
X v X X
X X X
X X X
281
296
X X X
X X X
X X X
233 240
247 254,6 X X
X X X
X X X
X X X
X X X
228 235
290 305,3 X X X X

Euro/mp Sud*

Finisaje superioare
Finisaje medii
1979 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1978 1979 1990 19912000 20012006 dupa 2007
Tipul de cladire
X X X
X X
X X
58 39 24 19
291 300
305 315 X
X X
X X
X X
242 250
252 260 X
X X
X X
X X
194 200
203
210
* ANEXE
-Garaje -Anexe caramid -Anexe chirpici -Anexe lemn
26 Eur/mp 21 Eur/mp
- 223 -
Valori minime pentru terenuri intravilane din orasul Medgidia

EUR/mp Categoria de folosinta Localitatea Amplasarea in cadrul localitatii Zona Centru Zona Nord Zona Sud Zona Vest Zona Est Zona vile Curti constructii Liber 32 16 26 21 11 26 Construit 26 11 21 16 7 21 Arabil 16 7 11 8 5 11
Medgidia
* Zona Centru: Cartierele Centru si Casa de Cultura * Zona Nord: Cartierele Intim, Balada, Poienita * Zona Sud: Cartierele Spital, Hidrofor, Catanga, Margaritarului * Zona Vest: Cartierele Orasul Nou, Berarie, Unitatea Militara (str. Lupeni) * Zona Est: Cartierul Cimentul * Zona Vile: Cartier Spital (Hidrofor)
Valori minime pentru alte terenuri extravilane ce apartin de orasul Medgidia

EUR/ha Terenuri extravilane Locatia Teren arabil Limitrof Canal Dunare Marea Neagra La DN, DJ Alte locatii 2000 2000 1500 2000 4000 1500 Pasuni, fanete Vii, Livezi Vegetatie forestiera
Indiferent de locatie
* zona limitrofa este fasia cu latime de 100 m desfasurata de-a lungul Canalului Dunare - Marea Neagra ** daca o parcela din zona limitrofa are una sau mai multe dintre laturi care depaseste adincimea de 100 m, intreaga parcela se calculeaza ca fiind parcela limotrofa (ex. parcela de 1 ha, deschidere la malul marii 70m, adancime aprox. 143m), valoarea se calculeaza ca fiind intreaga parcela limitrofa
- 224 -
Valori minime pentru spatii comerciale si birouri in municipiul Medgidia

cladire independenta euro/mp Su* Zona Centru Sud, Vile Vest Nord Est Amplasare Cartierele Centru si Casa de Cultura Cartierele Spital, Hidrofor, Catanga, Margaritarului si vile Cartierele Orasul Nou, Berarie, Unitatea Militara (str. Lupeni) Cartierele Intim, Balada, Poienita Cartierul Cimentul
inainte de 1948 1949 1978 1979 1990 1991 2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1978
parter de bloc euro/mp Su*

1979 1990 1991 2000 20012006 dupa 2007
204 189 179 170 155
225 209 199 189 175
252 233 223 209 189
279 259 245 230 213
310 286 273 258 233
325 301 286 272 243
228 204 199 184 164
257 228 223 204 184
286 252 247 228 204
315 281 272 252 228
354 310 306 281 252
373 325 320 296 262
Valori minime pentru spatii comerciale cu structura metalica sau lemn in Medgidia
cladire parter (euro/mp Su*) Zona Toate zonele Solutie constructiva structura de lemn structura metalica
inainte de 1948 1949 1978 1979 1990 1991 2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
cladire multietajata ( euro/mp Su*)

1949 1978 1979 1990 1991 2000 20012006 dupa 2007
121 223
136 247
150 276
160 291
146 267
160 296
199 335
209 354
Valori minime pentru hale industriale in municipiul Medgidia Hala parter

1 2 3 4 5 6 7
inainte de 1948 1949 1977 1978 1990
Euro/mp Sc 1991 2000 2001 2006 dupa 2007
120 160 140 110 120 120 90
140 180 170 120 130 140 100
150 200 180 140 140 150 110
170 220 200 150 160 170 130
190 250 220 170 180 190 140
200 260 230 180 180 200 150

1 2 3 4
inainte de 1948 1949 1977 1978 1990
Euro/mp Scd 1991 2000 20012006 dupa 2007
120 110 150 100
130 120 170 120
150 140 190 130
170 150 210 140
190 170 240 160
200 180 250 160
Valori minime pentru cladiri de productie sau depozitare in Medgidia Cladire de productie sau depozitare
1 2 3 4 5
inainte de 1948
Euro/mp Sc 1949 - 1977 1978 - 1990 1991 - 2000 2001 - 2006 dupa 2007
82 93 98 93 41
93 108 113 103 46
103 118 124 113 52
113 134 139 124 56
129 144 155 139 62
134 155 165 144 67
Soproane
1 2 3 4 5
inainte de 1948
Euro/mp Scd 1949 - 1977 1978 - 1990 1991 - 2000 2001 - 2006 dupa 2007
41 36 36 41 31
46 41 41 46 36
52 46 46 52 41
56 52 52 56 47
62 56 56 62 52
67 62 62 67 57
Oras CERNAVODA - ZONA A : CENTRU





CERNAVODA - Zona B: str. Medgidiei, Cazarmii, Panait Cerna, Campus I si II





CERNAVODA - Zona C: str. Avram Iancu, Energia, Tudor Vladimirescu, Cartier Columbia




ORAS CERNAVODA VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER

Zona centrala si mediana CERNAVODA Tipul de cladire
cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta, din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su* - arie utila
inainte de 1948
Euro/mp Su *
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 1990 1991-2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
136 140 34
34,8
160 165 78
80,2
199 205 107

110
262 270 174
291 300 194
305 315 204

210,1
112 115 29
29,6
136 140 58
60,2
165 170 78
218 225 145
243 250 160
257 265 170
87 90 15
15,2
106 110 34
35,4
131 135 58
59,8
170 175 116

120
190 195 131

135,3
199 205
179,6 199,6
80,2 149,6
165,2 174,92
136 140

CERNAVODA Tipul de cladire
inainte de 1948
Euro/mp Sud *
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 1990 1991-2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
121 125 27
145 150 68
179 185 97
233 240 155
257 265 171
271 280 179
102 105 29
121 125 63
151 155 87
194 200 155
214 220 174
223 230 185
78 80 12
93 95 29
116 120 49
151 155 107
169 175 116
179 185
28
70
100
160
176
184
30
65
90
160
180
190
12
30
50
110
120
124 128

CERNAVODA Tipul de cladire
inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 1990 1991-2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
126 130
155 160
189 195
243 250
271 280
286 295
107 110
126 130
160 165
204 210
228 235
238 245
82 85
102 105
126 130
160 165
180 185
189 195
* ANEXE
-Garaje -Anexe caramida -Anexe chirpici -Anexe lemn 29 19 15 10
VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona Centru VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - Zona Centru VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona Mediana VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - Zona Mediana
Pentru zona inundabila (str. Canalului pana la Canalul Dunare Marea Neagra) se diminuiaza valoarile de mai sus cu 40 % respectiv se inmultesc valorile din tabel cu 0.6
Cartier COLUMBIA Tipul de cladire

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta , din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su* - suprafata utila

Euro/mp Su *
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
107 110
131 135
160 165
209 215
233 240
245 253
92 95
107 110
135 140
175 180
194 200
203 210
73 75
87 90
107 110
136 140
151 155
160 165
29
29,84
63
65,36
83
85,4
136
150
160
164,8
24
24,68
44
63
116
131
140
14
29
44
93
95,4
102
105
140,08 154,6
45,4 64,96 120,1
135,4 144,55 14,76 29,52 45,04
106 110

inainte de 1948
VALORI ORIENTATIVE - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ Finisaje superioare Finisaje medii
Euro/mp Sud *
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
97
100,48
116
119,68
141
145
184
204
214
220,2
83
85,2
97
121
155
160
174
185
63
73
92
121
125,1
136
140
190 210,1
100 124,6
179,8 190,24 64,72 75,12 94,64
141 145
x X
x X x X
x X
24 25
49 50
68 70
126 130
141 145
150 155 X
x X
x X
x X
x X

inainte de 1948
VALORI ORIENTATIVE - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE Finisaje superioare Finisaje medii

Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
x
X X
151
155
194
200
213
220
223
230 X
x
X
127
130
165
170
185
190
194
200 X
x
X
97
100
131
135
145
150
155 160
* ANEXE -Garaje
24 15 12 10
VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona Periferie - Columbia VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - Zona Periferie - Columbia

Valoare/mp Anul construirii inainte de 1941 1942-1977 1978-1990 1991-2000 dupa 2001 Valoare estimata 68 78 107 170 218
Valori minime pentru terenuri intravilane din orasul Cernavoda

EUR/mp Categoria de folosinta Localitatea Amplasarea in cadrul localitatii Curti constructii Liber Zona A: centru Cernavoda Zona B: mediana Zona C: periferie 19 16 11 Construit 14 11 7 * * 6 Arabil
* Zona Centru: str. Calarasi, str.Unirii, str.Seimieni, Canal Dunare - Marea Neagra * Zona mediana: str. Medgidia, Cazarmii, Panait Cerna, Campus I si II * Zona periferica: str. Avram Iancu, Energia, Tudor Vladimirescu, Cartier Columbia
Valori minime pentru alte terenuri extravilane ce apartin de orasul Cernavoda

EUR/ha Terenuri extravilane Locatia
Teren arabil Pasuni, fanete naturale Vii hibride, Livezi pomicole clasice Vegetatie forestiera (tufaris)
Limitrof Canal Dunare Marea Neagra La DN, DJ Alte locatii
2000 2000 2000
1500 1500 1500
4000 4000 4000
1500 1500 1500
* zona limitrofa este fasia cu latime de 100 m desfasurata de-a lungul Canalului Dunare - Marea Neagra ** daca o parcela din zona limitrofa are una sau mai multe dintre laturi care depaseste adincimea de 100 m, intreaga parcela se calculeaza ca fiind parcela limotrofa (ex. parcela de 1 ha, deschidere la malul marii 70m, adancime aprox. 143m), valoarea se calculeaza ca fiind intreaga parcela limitrofa *** fanetele si pasunile infiintate au acelasi regim ca si terenurile arabile
- 233 -
Valori minime pentru spatii comerciale si birouri in orasul Cernavoda

cladire independenta (euro/mp Su*) Zona A B parter de bloc (euro/mp Su*)
inainte de 1948 1949 1978 1979 1990 1991 2000 2001-2006 dupa 2007
Amplasare
zona centrala si mediana cartier Columbia
inainte de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
2001-2006 dupa 2007
184 146
204 160
228 179
252 199
281 223
296 233
211 174
235 193
262 213
291 238
325 262
344 276
Valori minime pentru spatii comerciale si birouri in orasul Baneasa

cladire independenta (euro/mp Su*)
inainte de 1948 1949 1978 1979 1990 1991 2000 2001-2006 dupa 2007 inainte de 1948

1949 1978 1979 1990 1991 2000 2001-2006 dupa 2007
Oras BANEASA
97
112
121
136
150
160
121
136
150
165
184
194
Valori minime pentru spatii comerciale cu structura metalica sau lemn in orasul Cernavoda
dupa 2007 inainte de 1948 1949 1978 1979 1990 1991 2000 2001-2006 dupa 2007
inainte de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
2001-2006
Toate zonele
102 184
112 204
126 228
131 243
87 155
97 175
121 194
131 204
Valori minime pentru spatii comerciale cu structura metalica sau lemn in orasul Baneasa
dupa 2007 inainte de 1948 1949 1978 1979 1990 1991 2000 2001-2006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1978 1979 1990 1991 2000
2001-2006
Toate zonele
82 146
92 160
102 179
107 189
68 121
78 136
97 150
102 160
- 234 -
POARTA ALBA




CASTELU




COBADIN




BANEASA

Anul construirii Suprafete (mp) inainte de 1941 1941-1977 1977-1990 1991-2000 2001-2006 dupa 2007 Confort sporit Valoare estimata () 61 - 52 11.600 13.100 14600 16.200 18.200 19.400 Confort I Valoare estimata () 51,9 - 42 9.300 10.500 11.600 12.600 14.600 15.500 Confort II Valoare estimata () 41,9 - 35 6.600 7.400 8.200 8.700 9.700 10.200 Confort III Valoare estimata () 34,9 - 30 5.800 6.500 7.300 7.800 8.700 9.200



COMUNA BANEASA
BANEASA Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari,) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta, din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su* - arie utila
inainte de 1948

Euro/mp Su *
Finisaje inferioare
1949 1978 1979 1990 19912000 20012006 dupa 2007
68 70 34 34,8
82 85 38 39,6
102 131 146 105 135,3 150,4 53 55 87 97
155 160,3 102 105
58 60 29 29,6
68 70 34 35
82 85 38 39,6
107 110 73 74,8
117 121 120,2 124,5 83 87
43 44,8 15 15,2
53 54,8 29 30,4
68 70 34 35,1
87 90 58 60
97 100 68 69,67
102 105 73 75
89,8 99,78
85,11 89,59

inainte de 1948
Euro/mp Sud *
Finisaje inferioare
1949 1978 1979 1990 19912000 20012006 dupa 2007
58 59,8
73 74,8
87 89,8
116 131 120 135,3
136 140,5
49 50
58 60
77 79,6
97 100
107 111 110,1 114,9
39 40,2
44 45,2
59 60,4
73 75,2
82 84,56
87 90
27 28
39 40
49 50
78 80
85 88
89 92
29 30
44 45
53 55
78 80
87 90
92 95
12 12
29 30
29 30
Euro/mp Sud*
58 60
58 60
62 64

inainte de 1948

Finisaje inferioare
1949 1978 1979 1990 19912000 20012006 dupa 2007
63 65
77 80
97 100
121 125
136 140
141 145
53 55
63 65
82 85
102 105
117 120
122 125
44 45
49 50
63 65
82 85
93 95
97 100
* ANEXE
-Garaje -Anexe caramid -Anexe chirpici -Anexe lemn
VALOAREA TERENULUI LIBER: VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT:
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE COLECTIVE (FOSTE CAMINE DE NEFAMILISTI ) Valoare/mp Euro/mp Anul construirii Valoare estimata () Euro/mp inainte de 1941 68 1942-1977 Euro/mp 78 1978-1990 106 1991-2000 169 3,0 Euro/mp dupa 2001 218 2,5 Euro/mp 19 17 11 10
Euro/mp
COMUNE DIN ZONA BANEASA Adamclisi, Alimanu, Deleni, Dobromir, Ion Corvin, Lipnita, Oltina, Ostrov VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
Comune, zona BANEASA Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta, din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su* - suprafata utila
inainte de 1948
Euro/mp Su *
Finisaje superioare
1949 1978 1979 -1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1978
Finisaje medii
1979 1990 1991-2000 2001- 2006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1978 1979 1990 1991-2000 20012006 dupa 2007
44
45
48
49,8
63
64,8
78
80,4
88
90
92
95
34
34,8
44
58
68
70,2
78
80
83
85
30
30,48
39
39,99
49
50
58
60
72
75
77 80
45 60,05
29
30
34
35
44
45
53
58
63
24
25
29
30
39
40
49
53
59
19
20
24
25
29
30
Euro/mp Sud *
39
49
53 55
55 60,01 65,17
50 54,556 60,4269
40 50,44

Comune, zona BANEASA Tipul de cladire
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 1978 1979 -1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1978
Finisaje medii
1979 1990 1991-2000 2001- 2006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1978 1979 1990 1991-2000 20012006 dupa 2007
49
50
58
60
77
79,6
97
99,5
106
110
112
115
43
45
63
65
73
75
82
85
93
95
97
100
39
40
49
50
58
60
78
80
87
90
92 95
29
30
29
30
39
40
44
45
58
62
24
25
27
27,8
35
36,2
43
46
51
19
20
24
25
28
28,4
35
44
48 50
60 64,16
44 47,889 52,4094
36,2 45,22
* ANEXE -Garaje -Anexe -Anexe -Anexe caramid chirpici lemn 19 Euro/mp 15 Euro/mp 10 Euro/mp 10 Euro/mp
Valoare/mp VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE COLECTIVE (FOSTE CAMINE DE NEFAMILISTI ) Anul construirii
inainte de 1941 1942-1977 1978-1990 1991-2000 dupa 2001 ()
83 97 112
121 155
COMUNE DIN ZONA MEDGIDIA

Poarta Alba, Castelu, Cobadin Tipul de cladire
inainte de 1948

Su* - suprafata utila
Finisaje inferioare
1949 1978 1979 1990 19912000 20012006 dupa 2007
102 105
121 124,5
150 155
194 200
214 220
223 230
82 85
102 105
126 130
165 170
184 190
194 200
68 69,7
83 85,2
97 100
126 130
141 145
150 155
39 40
68 70
87 90
107
117
121
34 35
58 60
78 80
97
107
111 114,9
29 30
49 50
68 70
87 90
97 100
102 105
110 120,2 124,5
100 110,1

Euro/mp Sud*
Poarta Alba, Castelu, Cobadin Tipul de cladire

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, Cladire cu pereti exterior din lemn sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949-1979 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 19491979
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
19491979 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
97 100,2 35 36,2
19 19 12 10
107 136 110,2 139,7 63 64,6

175 180
194 203 200 209,5
78 80 29 30
92 116 95 119,9 49 50 68 70
146 160 150 164,7 87 90 97 100
170 175,3 101 104
58 59,8 23 24
73 75,3 41 42
87 117 131 89,6 120,3 134,7 51 52,4 80 82 89 92
140 145 98 101
78 80,2
93 100 104 95,8 103,4 106,9
* ANEXE -Garaje
-Magazii -Magazii -Magazii caramida chirpici lemn
Pentru comunele: Ciocarlia, Cuza Voda, Mircea Voda, Pestera, Rasova, Saligny, Seimeni, Silistea, Tortomanu VALOAREA CONSTRUCTIILOR reprezinta 50% din valoarea constructiilor similare din comunele Poarta Alba, Castelu, Cobadin

Anul construirii inainte de 1941 1942-1977 1978-1990 1991-2000 dupa 2001
Valoare/mp ; Valoare estimata ()
68 78 107 170 218
- 241 -
Terenuri aflate in raza Circumscriptiei Judecatoriei Medgidia Valori minime pentru terenuri intravilane
Euro/mp
Localitate apartinatoare Judecatoriei Medgidia Castelu Poarta Alba Valea Dacilor Ciocirlia Cobadin Cuza Voda Mircea Voda Saligny
Terenuri intravilane curti constructii Arabil liber construit
4,5 7,5 2 1,5 4,5 1,5 1,5 0,7
3,8 6,6 2,0 1,3 3,8 1,3 1,3 0,7
2,9 4,4 1,1 0,7 2,9 0,7 0,7 0,4

Euro/ha Localitate apartinatoare Judecatoriei Medgidia
Locatia
Limitrof Canal Dunare Mare La DN,Dj
Teren arabil * 2000 2000 2000 2000 2000 * 2000 2000 * 2000 2000 * 2000 2000 * 2000 2000 * 2000 2000 2000 2000 2000
Pasuni, finete
Paduri, Vii, livezi vegetatie forestiera
Indiferent de locatie 1500 4000 1500
Castelu
alte locatii
Limitrof Canal Dunare Mare
Poarta Alba
La DN,Dj
1500
4000
1500
alte locatii Valea Dacilor

1500
4000
1500
alte locatii Ciocirlia

1500
4000
1500
alte locatii Cobadin

1500
4000
1500
alte locatii Cuza Voda

1500
4000
1500
alte locatii Mircea Voda

1500
4000
1500
alte locatii Saligny

1500
4000
1500
alte locatii
* zona limitrofa este fisia cu latime de 100 m desfasurata de-a lungul Canalului Dunare - Marea Neagra, a Dunarii sau altor lacuri ** daca o parcela din zona limitrofa are una sau mai multe dintre laturi care depaseste adincimea de 100 m, intreaga parcela se calculeaza ca fiind parcela limotrofa (ex. parcela de 1 ha, deschidere la malul marii 70m, adancime aprox. 143m, valoarea se calculeaza ca fiind intreaga parcela limitrofa marii;)
Euro/mp
Localitate apartinatoare Judecatoriei Medgidia Tortomanu Silistea Seimeni Rasova Alimanu Baneasa Oltina Dobromir
intravilane curti constructii liber construit Arabil
1 1 1 1 1 3 1 1
0,8 0,8 0,8 0,8 0,8 2,5 0,8 0,8
0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 2 0,5 0,5

Euro/ha
Localitate apartinatoare Judecatoriei Medgidia
Locatia
La DN,Dj
Teren arabil 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000
Pasuni, finete
Vii, livezi
Paduri, vegetatie forestiera
Tortomanu Silistea Seimeni
alte locatii
La DN,Dj
Indiferent de locatie 1500 4000 1500 1500 4000 1500
alte locatii
La DN,Dj
alte locatii
1500 1500 1500 1500
4000 4000 4000 4000
1500 1500 1500 1500
Rasova
alte locatii Alimanu Baneasa

La DN,Dj
alte locatii
La DN,Dj
alte locatii
Oltina
1500
4000
1500
alte locatii Dobromir

La DN,Dj
alte locatii
1500
4000
1500
Euro/mp
Localitate apartinatoare Judecatoriei Medgidia Remus Opreanu Pestera Deleni Adamclisi Ion Corvin Lipnita Ostrov
Terenuri intravilane curti constructii Arabil liber construit
1,5 1 1 1 1 1 1
1,3 0,8 0,8 0,8 0,8 0,8 0,8
1,0 0,8 0,8 0,8 0,8 0,8 0,8

Euro/ha
Localitate apartinatoare Judecatoriei Medgidia
Locatia
La DN,Dj
Teren arabil 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 * 2000 2000 * 2000 2000 * 2000 2000 * 2000 2000
Pasuni, finete 1500 1500 1500 1500 1500 1500 1500 * 1500 1500 * 1500 1500 * 1500 1500 * 1500 1500
Vii, livezi 4000 4000 4000 4000 4000 4000 4000 * 4000 4000 * 4000 4000 * 4000 4000 * 4000 4000
Paduri, vegetatie forestiera
Remus Opreanu
alte locatii
Limitrof Canal Dunare Mare
1500 1500 1500 1500 1500 1500 1500 * 1500 1500 * 1500 1500 * 1500 1500 * 1500 1500
Pestera
La DN,Dj
alte locatii Deleni

La DN,Dj
alte locatii
Adamclisi
alte locatii Ion Corvin

alte locatii Lipnita

alte locatii Ostrov

alte locatii
HARSOVA




Diminuare -2% -5% -10% -25% -40%
Majorare -
Pentru FINISAJE: - inferioare : - superioare: Pentru INCALZIRE: - cu CT proprie: - sobe combust. solid:
Diminuare -10% Diminuare -3,50%

Euro/mp Su*
HARSOVA
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta, din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su* - suprafata utila
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 -1977 1978 1990 1991-2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 19491979
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
19491979 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
68 70
82 85
97 100
131 135
146
155
58 60
68 70
87 90
107
121
126
43 44,8
53 54,8
68 70
87 90
97 100
107 110
150 159,9
110 125,2 129,8
24 25
38 39,6
53 55
87 97 89,8 99,78
102 105
20 20,2
29 29,6
38 39,6
73 83 87 74,8 85,11 89,59
19 20
24 25
29 30,35
58 68 59,5 70,11
73 75

Euro/mp Sud*
HARSOVA
Tipul de cladire
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949-1979 1978 1990 1991-2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 19491979
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
19491979 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
63 65 20 20,5
73 74,8 27 28,16
87 89,8 39 40,1
116
131
136
49 50 19 20
58 60 29 30
77 79,6 34 35
97
107
112
39 40,2 16 16,4
49 50,2 20 20,5
59 60,4 19 19,28
78
87
92 95 63 65
120 135,3 140,5 62 63,98 70 74 72,2 76,26
100 110,1 115,9 68 70 78 80 87 90
80,2 90,11 43 44,65 46 47,3

Euro/mp Sud*
HARSOVA
Tipul de cladire
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949-1979 1978 1990 1991-2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 19491979
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
19491979 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
63 65
77 80
97 100
126 130
141 145
150 155
53 55
63 65
82 85
102 105
117 120
126 130
44 45
53 55
63 65
82 85
93 95
97 100

29 15 10 10
5,3 Euro/mp 3,7 Euro/mp Su

- 246 -
Localitati apartinatoare Judecatoriei Harsova Ciobanu, Crucea, Ghindaresti, Horia, Pantelimon, Saraiu, Topalu, Garliciu, Vulturu
Euro/mp Su
Comune HARSOVA Tipul de cladire

inainte de 1948
Finisaje superioare
1948 1978 1978 -1990 19912000 2001 2006 dupa 2007 inainte de 1948 1948 1978
Finisaje medii
1978 1990 19912000 2001 2006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1948 1978 1978 1990 19912000 2001 2006 dupa 2007
63
65
72
74,7
92
116
131
135
136
140
49
50
63
65
78
80
97
100
107
110
111
115
39
40
49
50
58
60
78
80
87
90
94,7 119,6
92 95 73
75
24
25
34
35
49
50
78
87
92
19
20
29
30
39
40
68
70
77
82
19
20
24
25
29
30
58
68
80 89,89 94,62
79,8 84,98
60 69,67

Euro/mp Sud*
Comune HARSOVA Tipul de cladire

inainte de 1948
Finisaje superioare
1948 1978 1978 -1990 19912000 2001 2006 dupa 2007 inainte de 1948 1948 1978
Finisaje medii
1978 1990 19912000 2001 2006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1948 1978 1978 1990 19912000 2001 2006 dupa 2007
60
70
90
110
125
130
50
60
75
90
100
105
40
45
55
70
80
85
19
20
29
30 24 15 10 10
44
45
68
70
78
82
19
20
24
25
34
35
63
65
68
70
73
75
15
15
19
20
24
25
49
50
58
60
63
65
80 85,01
Sud* - arie utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)
Valoare/mp
caramid chirpici lemn
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE COLECTIVE (FOSTE CAMINE DE NEFAMILISTI ):
Anul construirii inainte de 1941 1941-1977 1977-1990 1991-2000 dupa 2001
estimata () 48 68 97 117 153
Terenuri aflate in raza Circumscriptiei Judecatoriei Harsova
Valori minime pentru terenuri intravilane

Euro/mp
Localitate
Harsova Ciobanu Crucea Girliciu Ghindaresti Horia Pantelimon Saraiu Topalu Vulturu
5,3 1 2 1 1 1 1 1 1 1
3,7 0,7 1,5 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7
3 1 1,2 0,6 0,6 0,6 0,6 0,6 0,6 0,6

Euro/ha
Localitate
Arabil alte locatii
Arabil la DN, DJ
Pasuni, finete naturale
Vii, livezi
Paduri, vegetatie forestiera (tufaris) 1500 1500 1500 1500 1500 1500 1500 1500 1500 1500
2000 2000 1500 2000 2000 1500 2000 2000 1500 2000 2000 1500 2000 2000 1500 2000 2000 1500 2000 2000 1500 2000 2000 1500 2000 2000 1500 Vulturu 2000 2000 1500 * fanetele si pasunile infiintate au regim ca si terenul arabil
Harsova Ciobanu Crucea Girliciu Ghindaresti Horia Pantelimon Saraiu Topalu
4000 4000 4000 4000 4000 4000 4000 4000 4000 4000
Valori minime pentru spatii comerciale si birouri in orasul Harsova

cladire independenta euro/mp Su* parter de bloc euro/mp Su*
Oras Harsova
inainte de 1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
20012006
68
78
87
97
107
112
107
121
136
150
170
179
Valori minime pentru spatii comerciale cu structura metalica sau lemn in orasul Hirsova
cladire multietajata (euro/mp Su*)

inainte de 1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
20012006
toate zonele
82 160
93 180
102 194
107 205
97 194
107 213
135 242
141 252
Valori minime pentru hale industriale in orasele Cernavoda si Harsova Hala parter
1 2 3 4 5 6 7
inainte de 1948 1949 1977 1978 1990
Euro/mp Sc 1991 2000 2001 2006 dupa 2007
103 124 113 88 93 103 72
113 144 134 93 103 113 82
124 160 144 108 113 124 93
134 175 164 123 129 134 103
150 196 175 134 144 155 113
154 206 185 139 149 160 118

1 2 3 4
inainte de 1948 1949 1977 1978 1990
Euro/mp Scd 1991 2000 2001 2006 dupa 2007
103 82 124 82
113 93 139 93
124 108 155 108
134 123 175 123
155 134 196 134
165 139 206 139
CONSTANTA, MAMAIA, MAMAIA NORD - TABARA NAVODARI; - FUNCTIONARE PERMANENTA VALORI MINIME - RESTAURANT IN BLOC DE LOCUINTE
Euro/mp Su*
Finisaje superioare Tipul de cladire

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) Su* - arie utila
inainte de 1948 19491977 19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 19491977
Finisaje medii
19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
19491977 19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007
481 470
568 555
743 725
871 850
969 945
1020 995
374 365
441 430
579 565
682 665
758 740
799 780
318 310
374 365
487 475
574 560
636 620
671 654,9
VALORI MINIME - RESTAURANT IN CLADIRE INDEPENDENTA

Euro/mp Su*
Finisaje superioare
Finisaje medii
dupa 2007 inainte de 1948 19491977 19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
19491977 19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) Su* - aria utila
inainte de 1948
19491977
19781990
1991 2000
20012006
528 625 815 515,3 609,8 794,8
958 1066 1122 425 502 655 935 1040 1095 414,5 489,5 639,5
769 750
856 902 364 431 564 835,3 880,3 354,8 420,3 550,3
661 733 769 645 714,7 750,3
CONSTANTA, MAMAIA, MAMAIA NORD - TABARA NAVODARI; - FUNCTIONARE SEZONIERA VALORI MINIME - RESTAURANT IN BLOC DE LOCUINTE
Euro/mp Su*

Finisaje medii
19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
19491977 19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007
430 420
508 495
667 650
784 765
871 850
917 895
339 330
394 385
517 505
610 595
677 660
712 695
287 280
338 330
441 430
517 505
574 560
605 590,3

Euro/mp Su*

Finisaje medii
19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
19491977 19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007
471 558 732 860 958 1010 368 436 572 672 459,7 544,7 714,6 839,5 934,8 985 358,6 425,2 558,3 655,7
697 746 783 328 385 508 595 661 727,5 763,8 320,1 375,2 495,2 580,3 644,7 679,7
* ALTE SPATII ATASATE CORPULUI PRINCIPAL (corectii pentru ambele tipuri de constructii) Terasa acoperita 185 Euro/mp Terasa descoperita 46 Euro/mp 180 45
Subsol
277 270
Euro/mp
- 251 -
MANGALIA, JUPITER, SATURN, CAP AURORA, NEPTUN, OLIMP, VENUS, COSTINESTI; - FUNCTIONARE PERMANENTA VALORI MINIME - RESTAURANT IN BLOC DE LOCUINTE
Euro/mp Su*

Finisaje medii
19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
19491977 19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007
430 420
508 495
667 650
784 765
871 850
917 895
333 325
394 385
517 505
610 595
677 660
712 695
286 280
338 330
445 435
523 510
579 565
610 595,4

Euro/mp Su*

Finisaje medii
19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
19491977 19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007
471 460
558 545
732 715
860 840
958 935
1010 985
380 370
451 440
589 575
692 675
769 750
809 790
328 320
385 375
508 495
595 580
661 645
697 679,8
MANGALIA, JUPITER, SATURN, CAP AURORA, NEPTUN, OLIMP, VENUS, COSTINESTI; - FUNCTIONARE SEZONIERA VALORI MINIME - RESTAURANT IN BLOC DE LOCUINTE
Euro/mp Su*

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) Su* - arie utila inainte de 19491977 19781990 1991 2000
20012006 dupa 2007
Finisaje medii
inainte de 1948 19491977 19781990 1991 2000
20012006 dupa 2007
Finisaje inferioare
inainte de 19491977 19781990 1991 2000
20012006 dupa 2007
390 380
461 450
600 585
707 690
784 765
826 805
298 290
354 345
462 450
543 530
604 590
635 620
256 250
303 295
395 385
466 454
518 505
544 530,5

Euro/mp Su*
Finisaje superioare
inainte Tipul de cladire de Cladire cu cadre din beton armat sau 1948 cu pereti exterior din caramida arsa, 426 sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau 415 chimic (bca, boltari, etc) Su* - aria utila 19491977 19781990 1991 2000
20012006 dupa 2007
Finisaje medii
inainte de 1948 19491977 19781990 1991 2000
20012006 dupa 2007
Finisaje inferioare
inainte de 1948 19491977 19781990 1991 2000
20012006 dupa 2007
502 490
656 640
774 755
861 840
907 885
343 335
405 395
527 515
620 605
691 675
728 710
297 290
349 340
456 445 246 240
538 525
600 585
631 615,1
* ALTE SPATII ATASATE CORPULUI PRINCIPAL (corectii pentru ambele tipuri de constructii) Terasa acoperita 164 Euro/mp Terasa descoperita 41 Euro/mp Subsol 160 40
Euro/mp
EFORIE NORD, EFORIE SUD;

inainte de 1948 19491977 19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007
- FUNCTIONARE PERMANENTA
Euro/mp Su*
VALORI MINIME - RESTAURANT IN BLOC DE LOCUINTE Finisaje medii

inainte de 1948 19491977 19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
19491977 19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007
384 375
451 440
595 580
697 680
773 755
815 795
297 290
353 345
461 450
544 530
605 590
636 620
251 245
297 290
390 380
461 450
513 500
538 524,8

Euro/mp Su*

Finisaje medii
19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
19491977 19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007
425 415
502 490
655 640
769 750
856 835
902 880
338 330
400 390
523 510
615 600
682 665
718 700
292 285
348 340
451 440
532 520
590 575
621 605
EFORIE NORD, EFORIE SUD;

inainte de 1948 19491977 19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007
- FUNCTIONARE SEZONIERA
Euro/mp Su*
VALORI MINIME - RESTAURANT IN BLOC DE LOCUINTE
Finisaje medii
inainte de 1948 19491977 19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
19491977 19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007
368 360
435 425
568 555
666 650
784 765
825 805
266 260
312 305
410 400
482 470
533 520
564 550
230 225
272 265
354 345
415 405
461 450
486 474,6

Euro/mp Su*

Finisaje medii
19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
19491977 19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007
380 370
451 440
589 575
692 675
769 750
809 790
303 295
359 350
466 455
549 535
610 595
641 625
261 255
308 300
405 395
477 465
528 515
553 539,9
* ALTE SPATII ATASATE CORPULUI PRINCIPAL ( corectii pentru ambele tipuri de constructii) Terasa acoperita 144 Euro/mp Terasa descoperita 36 Euro/mp Subsol 140 35
226 220
Euro/mp
- 253 -
ALTE LOCALITATI TURISTICE; - FUNCTIONARE PERMANENTA

Euro/mp Su*
Finisaje superioare
Finisaje medii
Finisaje inferioare
19491977 19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007
Tipul de cladire
inainte de 1948
19491977
19781990
1991 2000
20012006
333 325
394 385
517 505
610 595
677 660
712 695
261 255
308 300
405 395
477 465
528 515
553 540
220 215
261 255
344 335
405 395
451 440
476 464,7

Euro/mp Su*
Finisaje superioare
Finisaje medii
Finisaje inferioare
19491977 19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007
Tipul de cladire
inainte de 1948
19491977
19781990
1991 2000
20012006
369 360
436 425
569 555
671 655
743 725
785 765
297 290
348 340
456 445
538 525
600 585
630 615
256 250
302 295
394 385
461 450
503 490
528 515,2
ALTE LOCALITATI TURISTICE; - FUNCTIONARE SEZONIERA

Euro/mp Su*

Finisaje medii
19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
19491977 19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007
302 295
354 345
467 455
548 535
610 595
641 625
231 225
272 265
359 350
420 410
466 455
492 480
200 195
236 230
308 300
364 355
405 395
425 415

Euro/mp Su*

Finisaje medii
19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
19491977 19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007
333 325
394 385
512 500
605 590
671 655
707 690
266 260
312 305
410 400
482 470
533 520
563 550
230 225
272 265
354 345
415 405
461 450
487 474,7
* ALTE SPATII ATASATE CORPULUI PRINCIPAL ( corectii pentru ambele tipuri de constructii) Terasa acoperita 128 Euro/mp Terasa descoperita 31 Euro/mp Subsol 125 30
195 190
Euro/mp
- 254 -
ALTE LOCATII IN JUDETUL CONSTANTA; - FUNCTIONARE PERMANENTA

Euro/mp Su*

Finisaje medii
19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
19491977 19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007
241 235
282 275
369 360
436 425
482 470
507 495
185 180
221 215
287 280
338 330
374 365
395 385
159 155
184 180
246 240
286 280
317 310
333 324,8

Euro/mp Su*

Finisaje medii
19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
19491977 19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007
267 260
313 305
410 400
481 470
533 520
559 545
210 205
251 245
328 320
384 375
425 415
446 435
184 180
216 210
282 275
333 325
369 360
390 380
ALTE LOCATII IN JUDETUL CONSTANTA; - FUNCTIONARE SEZONIERA

Euro/mp Su*

Finisaje medii
19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
19491977 19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007
205 200
241 235
318 310
374 365
415 405
436 425
164 160
195 190
256 250
303 295
338 330
354 345
144 140
169 165
220 215
261 255
292 285
308 300,4

Euro/mp Su*

Finisaje medii
19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
19491977 19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007
225 220
266 260
348 340
410 400
457 445
482 470
190 185
225 220
292 285
343 335
379 370
400 390
154 150
185 180
241 235
282 275
313 305
328 320,1
* ALTE SPATII ATASATE CORPULUI PRINCIPAL ( corectii pentru ambele tipuri de constructii) Terasa acoperita 92 Euro/mp Terasa descoperita 26 Euro/mp Subsol
138
Euro/mp
CONSTANTA, MAMAIA, MAMAIA NORD-TABARA NAVODARI VALORI MINIME - TERASE CU DESTIANATIA DE RESTAURANT
(euro/mp Su*) Zona
inainte de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
Toate zonele terasa descoperita Toate zonele terasa cu acoperis din material plastic Toate zonele terasa cu acoperis pergola de lemn,
structura lemn Toate zonele terasa cu acoperis pergola de beton armat
16 36 57 78
26 52 83 114
32 68 110 150
36 78 125 172
41 83 130 182
* Sc = suprafata construita ** se adauga valoarea terenului stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone
VALORI MINIME - PARCARI

(euro/mp Sc*) Zona
inainte de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
Toate zonele parcare exterioara descoperita Toate zonele parcare exterioara acoperita Toate zonele parcare subsol, demisol, parter de bloc
10 21 88
21 36 146
31 47 192
36 57 229
41 62 239
* Sc = suprafata construita ** se adauga valoarea terenului liber stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone care se diminueaza cu 35%
VALORI MINIME - PISCINE

(euro/mp Sc*) Zona
inainte de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
Toate zonele piscina in cladire independenta

piscina in interiorul unei cladiri, indiferent Toate zonele de nivelul la care este amplasat Toate zonele piscina exterioara acoperita Toate zonele piscina exterioara descoperita
* Sc = suprafata utila
328 198 172 146
374 224 244 208
400 239 286 260
447 255 348 296
468 270 364 312
VALORI MINIME - TEREN TENIS

(euro/mp Sc*) Zona
inainte de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
Toate zonele teren tenis cu strat de zgura Toate zonele teren tenis cu strat beton
* Sc = suprafata construita
2 12
12 18
21 21
31 26
31 26
** se adauga valoarea terenului liber stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone care se dimnueaza cu 35%
VALORI
(euro/mp Sc*) Zona
inainte de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
Toate zonele teren golf cu gazon
0,6
11
12
* Sc = suprafata construita ** se adauga valoarea terenului liber stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone care se dimnueaza cu 35%
EFORIE NORD
VALORI MINIME -TERASE CU DESTIANATIA DE RESTAURANT
(euro/mp Sc*) Zona
terasa descoperita terasa cu acoperis din material plastic terasa cu acoperis pergola de lemn, structura lemn terasa cu acoperis pergola de beton armat
inainte de 1949 1978 1948
1979 - 1991 1990 2000
20012006
dupa 2007
Toate zonele Toate zonele Toate zonele Toate zonele
15 37 56 77
26 46 77 108
31 62 103 139
31 72 118 160
36 77 124 165

(euro/mp Sc*) Zona
parcare exterioara descoperita parcare exterioara acoperita parcare subsol, demisol, parter de bloc
inainte de 1949 1978 1948
1979 - 1991 1990 2000
20012006
dupa 2007
Toate zonele Toate zonele Toate zonele
11 21 82
21 31 134
25 47 185
31 52 216
36 57 227
** se adauga valoarea terenului liber stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone care se diminueaza cu 35%

(euro/mp Sc*) Zona
piscina in cladire independenta piscina in interiorul unei cladiri, indiferent de nivelul la care este amplasat piscina exterioara acoperita piscina exterioara descoperita
inainte de 1949 1978 1948
1979 - 1991 1990 2000
20012006
dupa 2007
Toate zonele Toate zonele Toate zonele Toate zonele
309 185 160 137
350 211 230 196
396 237 298 257
443 263 343 294
464 278 361 309

teren tenis cu strat de zgura teren tenis cu strat beton
inainte de 1949 1978 1948
1979 - 1991 1990 2000
20012006
dupa 2007
Toate zonele Toate zonele
1,5 12,9
12 18
23 19
31 26
36 31
VALORI MINIME -TEREN GOLF

(euro/mp Sc*) Zona
teren golf cu gazon
inainte de 1949 1978 1948
1979 - 1991 1990 2000
20012006
dupa 2007
Toate zonele
0,6
11
12
EFORIE SUD
VALORI MINIME - TERASE CU DESTIANATIA DE RESTAURANT
(euro/mp Sc*) Zona
inainte de 1948 1949 1978 1979 1990 1991 2000 20012006 dupa 2007
Toate zonele terasa descoperita Toate zonele terasa cu acoperis din material plastic Toate zonele terasa cu acoperis pergola de lemn, structura lemn terasa cu acoperis pergola de beton Toate zonele armat
16 26 41 61
20 40 62 87
25 51 82 112
26 56 92 128
31 61 97 133

(euro/mp Sc*)
Zona
inainte de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
10 15 67
15 25 107
20 36 143
26 41 168
31 46 178

(euro/mp Sc*) Zona
inainte de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007

240 143 128 107
275 165 179 153
311 184 236 199
347 209 270 230
367 219 286 240

(euro/mp Sc*) Zona
inainte de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
1,5 12,8
12 17
23 19
31 26
36 31
VALORI MINIME - TEREN GOLF

(euro/mp Sc*) Zona
inainte de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
0,6
10
15
TECHIRGHIOL
(euro/mp Sc*) Zona
inainte 1949 - 1979 - 1991 1990 2000 de 1948 1978
20012006
dupa 2007
Toate zonele terasa descoperita Toate zonele terasa cu acoperis din material plastic
structura lemn terasa cu acoperis pergola de beton Toate zonele armat
11 26 42 62
20 41 62 87
24 51 83 113
26 57 93 129
31 62 98 134
Toate zonele terasa cu acoperis pergola de lemn,

(euro/mp Sc*) Zona
inainte 1949 - 1979 - 1991 1990 2000 de 1948 1978
20012006
dupa 2007
10 16 67
15 26 108
21 36 144
26 41 170
31 46 175
VALORI MINIME -PISCINE

(euro/mp Sc*) Zona
inainte 1949 - 1979 - 1991 de 1948 1978 1990 2000
20012006
dupa 2007
Toate zonele piscina in cladire independenta Toate zonele piscina in interiorul unei cladiri, indiferent de nivelul la care este amplasat Toate zonele piscina exterioara acoperita Toate zonele piscina exterioara descoperita
242 144 129 108
278 165 180 154
314 186 238 201
350 211 273 232
371 227 288 247
VALORI MINIME -TEREN TENIS

(euro/mp Sc*) Zona
inainte 1949 - 1979 - 1991 1990 2000 de 1948 1978
20012006
dupa 2007
1,5 13
12 18
23 19
31 26
36 31

(euro/mp Sc*) Zona
inainte 1949 - 1979 - 1991 de 1948 1978 1990 2000
20012006
dupa 2007
0,6
11
12
NAVODARI
(euro/mp Sc*) Zona
inainte de 1949 - 1979 1948 1978 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
Toate zonele terasa descoperita Toate zonele terasa cu acoperis din material plastic Toate zonele terasa cu acoperis pergola de lemn, structura lemn Toate zonele terasa cu acoperis pergola de beton armat
15 31 51 71
20 46 71 102
26 61 97 133
31 71
36 77
112 117 153 163
VALORI MINIME -PARCARI

(euro/mp Sc*) Zona
inainte de 1949 - 1979 1978 1990 1948
1991 2000
20012006
dupa 2007
10 20 82
20 31 128
26 41 174
31 36 51 56 204 214

(euro/mp Sc*) Zona
inainte de 1949 - 1979 1948 1978 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007

piscina in interiorul unei cladiri, indiferent de nivelul Toate zonele la care este amplasat Toate zonele piscina exterioara acoperita Toate zonele piscina exterioara descoperita
291 173 153 128
332 199 214 184
372 224 281 240
413 434 250 265 321 337 275 291

(euro/mp Sc*) Zona
inainte de 1949 - 1979 1978 1990 1948
1991 2000
20012006
dupa 2007
1,5 12,8
12 17
23 19
31 26
36 31

(euro/mp Sc*) Zona
inainte de 1949 - 1979 1948 1978 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
0,6
11
12
MANGALIA
(euro/mp Sc*) Zona
inainte de
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
16 31 51 67
20 41 72 98
26 57 92 123
31 67 103 144
36 72 108 154

(euro/mp Sc*) Zona
inainte de
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
10 21 77
21 31 123
25 41 164
31 51 190
36 56 200

(euro/mp Sc*) Zona
Toate zonele piscina in cladire independenta Toate zonele piscina in interiorul unei cladiri, indiferent
de nivelul la care este amplasat Toate zonele piscina exterioara acoperita Toate zonele piscina exterioara descoperita
inainte de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
277 164 144 123
313 190 205 174
354 210 269 225
395 236 308 261
410 251 323 277

(euro/mp Sc*) Zona
inainte de
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
1,5 12,8
12 17
23 19
31 26
36 31

inainte de
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
0,6
11
12
COSTINESTI, SATURN, CAP AURORA, JUPITER, NEPTUN, OLIMP, VENUS VALORI MINIME -TERASE CU DESTIANATIA DE RESTAURANT
(euro/mp Sc*) Zona
inainte de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
14 31
21 42
26 52
31 62
36 68

47 62
68 94
88 119
99 135
104 146

(euro/mp Sc*) Zona
inainte de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
10 16 73
16 31 114
21 37 156
26 47 182
31 52 192

(euro/mp Sc*) Zona
inainte de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007

260 156 135 114
302 182 198 166
338 203 254 218
374 224 291 250
395 239 307 265

(euro/mp Sc*) Zona
inainte de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
1,6 13,0
12 18
23 19
31 26
36 31

(euro/mp Sc*) Zona
inainte de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
0,6
11
12
VAMA VECHE, 2 MAI VALORI MINIME -TERASE CU DESTIANATIA DE RESTAURANT

(euro/mp Sc*) Zona
inainte de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
structura lemn Toate zonele terasa cu acoperis pergola de beton armat
10 25 40 60
20 40 60 85
23 50 80 110
25 55 90
30 60 95
125 135
* Sc = suprafata construita ** se adauga valoarea terenului construit stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone

(euro/mp Sc*) Zona
inainte de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
10 15 65
15 25 105
20 35 140
25 30 40 45 165 175

(euro/mp Sc*) Zona
piscina in interiorul unei cladiri, indiferent de nivelul la care este amplasat
inainte de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
Toate zonele piscina in cladire independenta Toate zonele Toate zonele piscina exterioara acoperita Toate zonele piscina exterioara descoperita
235 140 125 105
270 160 175 150
305 180 232 195
340 340 205 220 265 280 225 240

(euro/mp Sc*) Zona
inainte de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
1,5 12,5
12 17
22 18
30 25
35 30

(euro/mp Sc*) Zona
inainte de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
0,55
11
12
CONSTANTA, MAMAIA, MAMAIA NORD - TABARA NAVODARI; - FUNCTIONARE PERMANENTA VALORI MINIME - HOTEL
Euro/mp Sud*
Categoria de clasificare Tipul de cladire

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) Sud* - arie utila inainte de 1948 1948 1978
1 stea
1978 1990 1991 2000 dupa 2001 inainte de 1948 1948 1978
2 stele
1978 1990 1991 2000 dupa 2001 inainte de 1948 1948 1978
3 stele
1978 1990 1991 2000 20012006 dupa 2007
330
320
391
380
505
490
597
580
665
645
402
390
474
460
618
600
731
710
814
790
494
480
587
570
762
740
896
999
1051
870 969,67 1020,7
Euro/mp Sud*

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) inainte de 1948 1948 1978
4 stele
1978 1990 1991 2000 dupa 2001 inainte de 1948 1948 1978
5 stele
1978 1990 1991 2000 20012006 dupa 2007
762
740
906
880
1184
1150
1391
1350
1545
1500
1020
990
1205
1170
1576
1530
1854
1800
2060
2168
2000 2105,3
CONSTANTA, MAMAIA, MAMAIA NORD - TABARA NAVODARI; - FUNCTIONARE SEZONIERA VALORI MINIME - HOTEL
Euro/mp Sud*

1 stea
1978 1990 1991 2000 dupa 2001 inainte de 1948 1948 1978
2 stele
1978 1990 1991 2000 dupa 2001 inainte de 1948 1948 1978
3 stele
1978 1990 1991 2000 20012006 dupa 2007
278
270
329
320
432
420
510
495
567
550
346
336
408
396
533
517
628
610
695
675
427
414
504
489
657
638
772
750
860
835
906
880
Euro/mp Sud*

4 stele
1978 1990 1991 2000 dupa 2001 inainte de 1948 1948 1978
5 stele
1978 1990 1991 2000 20012006 dupa 2007
654
635
778
755
1015
985
1195
1160
1329
1290
880
855
1040
1010
1359
1320
1597
1772
1864
1550 1720,2 1809,8
Nota :Pentru constructiile din lemn, categoria 1,2 3 stele, se aplica o reducere de 30% la valorile din tabelul de mai sus Pentru pensiuni cu clasificarea 1-3 stele valorile se asimileaza cu valorile pentru hoteluri cu acelasi numar de stele
- 264 -
MANGALIA, JUPITER, SATURN, CAP AURORA, NEPTUN, OLIMP, COSTINESTI; FUNCTIONARE PERMANENTA VALORI MINIME - HOTEL
Euro/mp Sud*

1 stea
1978 1990 1991 2000 dupa 2001 inainte de 1948 1948 1978
2 stele
1978 1990 1991 2000 dupa 2001 inainte de 1948 1948 1978
3 stele
1978 1990 1991 2000 20012006 dupa 2007
293
285
350
340
453
440
535
520
592
575
361
350
428
416
562
546
659
640
731
710
423
410
500
485
654
635
772
860
906
750 834,78 879,71

Euro/mp Sud*

4 stele
1978 1990 1991 2000 dupa 2001 inainte de 1948 1948 1978
5 stele
1978 1990 1991 2000 20012006 dupa 2007
690
670
813
790
1066
1035
1251
1215
1391
1350
917
890
1087
1055
1416
1375
1669
1620
1854
1952
1800 1894,7
MANGALIA, JUPITER, SATURN, CAP AURORA, NEPTUN, OLIMP, COSTINESTI; FUNCTIONARE SEZONIERA VALORI MINIME - HOTEL
Euro/mp Sud*
Categoria de clasificare
1 stea
2 stele
1978 1990 1991 2000 dupa 2001 inainte de 1948 1948 1978
3 stele
1978 1990 1991 2000 20012006 dupa 2007
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) Sud* - arie utila
253
245
299
290
391
380
458
445
510
495
314
305
370
360
484
470
567
550
628
610
381
370
453
440
592
575
695
675
773
814
750 790,47
Euro/mp Sud*

4 stele
1978 1990 1991 2000 dupa 2001 inainte de 1948 1948 1978
5 stele
1978 1990 1991 2000 20012006 dupa 2007
592
575
701
680
917
890
1076
1045
1195
1160
788
765
932
905
1220
1185
1437
1395
1597
1550
1679
1630
- 265 -
EFORIE NORD, EFORIE SUD; FUNCTIONARE PERMANENTA VALORI MINIME - HOTEL

Euro/mp Sud*
1 stea
2 stele
1978 1990 1991 2000 dupa 2001 inainte de 1948 1948 1978
3 stele
1978 1990 1991 2000 20012006 dupa 2007
Tipul de cladire
263
255
309
300
402
390
474
460
525
510
319
310
376
365
495
480
582
565
649
630
396
385
468
455
612
595
720
804
845
700 780,22 820,29

Euro/mp Sud*

4 stele
1978 1990 1991 2000 dupa 2001 inainte de 1948 1948 1978
5 stele
1978 1990 1991 2000 20012006 dupa 2007
613
595
721
700
948
920
1112
1080
1236
1200
814
790
963
935
1262
1225
1483
1440
1648
1600
1736
1685
EFORIE NORD, EFORIE SUD; FUNCTIONARE SEZONIERA VALORI MINIME - HOTEL

Euro/mp Sud*
1 stea
2 stele
1978 1990 1991 2000 dupa 2001 inainte de 1948 1948 1978
3 stele
1978 1990 1991 2000 20012006 dupa 2007
Tipul de cladire
227
220
262
255
345
335
407
395
453
440
273
265
325
315
423
410
500
485
556
540
345
335
407
395
531
515
623
690
727
705,5
605 670,22
Euro/mp Sud*

4 stele
1978 1990 1991 2000 dupa 2001 inainte de 1948 1948 1978
5 stele
1978 1990 1991 2000 20012006 dupa 2007
525
510
618
600
809
785
953
925
1061
1030
700
680
829
805
1086
1055
1277
1416
1488
1445
1240 1375,2
- 266 -
ALTE LOCALITATI TURISTICE; FUNCTIONARE PERMANENTA VALORI MINIME - HOTEL

Euro/mp Sud*
1 stea
2 stele
1978 1990 1991 2000 dupa 2001 inainte de 1948 1948 1978
3 stele
1978 1990 1991 2000 20012006 dupa 2007
Tipul de cladire
231
225
272
264
355
344
417
405
464
450
279
271
331
322
434
422
510
495
567
550
348
338
409
398
532
517
628
700
736
610 679,78 714,56

Euro/mp Sud*

4 stele
1978 1990 1991 2000 dupa 2001 inainte de 1948 1948 1978
5 stele
1978 1990 1991 2000 20012006 dupa 2007
535
520
634
615
829
805
973
945
1082
1050
716
695
845
820
1102
1070
1298
1260
1442
1519
1400 1474,7
ALTE LOCALITATI TURISTICE; FUNCTIONARE SEZONIERA VALORI MINIME - HOTEL

Euro/mp Sud*
1 stea
2 stele
1978 1990 1991 2000 dupa 2001 inainte de 1948 1948 1978
3 stele
1978 1990 1991 2000 20012006 dupa 2007
Tipul de cladire
196
190
232
225
304
295
355
345
396
385
242
235
284
275
371
360
438
425
484
470
299
290
350
340
458
445
540
602
633
525 584,78 614,56

Euro/mp Sud*

4 stele
1978 1990 1991 2000 dupa 2001 inainte de 1948 1948 1978
5 stele
1978 1990 1991 2000 20012006 dupa 2007
458
445
540
525
710
690
834
810
927
900
613
595
721
700
948
920
1112
1080
1236
1303
1200 1265,2
ALTE LOCATII IN JUDETUL CONSTANTA; FUNCTIONARE PERMANENTA VALORI MINIME - HOTEL

Euro/mp Sud*

1 stea
1978 1990 1991 2000 dupa 2001 inainte de 1948 1948 1978
2 stele
1978 1990 1991 2000 dupa 2001 inainte de 1948 1948 1978
3 stele
1978 1990 1991 2000 20012006 dupa 2007
164
160
195
190
252
245
299
290
330
320
201
195
237
230
309
300
365
355
407
395
247
240
289
280
381
370
448
499
526
435 484,78 510,29
ALTE LOCATII IN JUDETUL CONSTANTA; FUNCTIONARE SEZONIERA VALORI MINIME - HOTEL

Euro/mp Sud*

1 stea
1978 1990 1991 2000 dupa 2001 inainte de 1948 1948 1978
2 stele
1978 1990 1991 2000 dupa 2001 inainte de 1948 1948 1978
3 stele
1978 1990 1991 2000 20012006 dupa 2007
164
160
195
190
252
245
299
290
330
320
201
195
237
230
309
300
365
355
407
395
247
240
289
280
381
370
448
499
526
435 484,78 510,29
Valori minime pentru cladiri agricole judetul Constanta Constructii agricole in stare de functionare, stare fizica buna
1 2 3 4
5
inainte de 1948
Euro/mp Sc 2001 2006 dupa 2007
1949 - 1977 1978 - 1990 1991 - 2000
Grajd de vaci - structura din zidarie sau inlocuitor, sarpanta lemn sau tiranti metalici Adapost universal porcine - zidarie din caramida, sarpanta din lemn Hala pentru pasari - zidarie caramida sau beton armat, acoperis terasa Saivan pentru ovine, schelet din stalpi de lemn, pereti din baloti de paie
Soproane pentru depozitare fan, stiuleti, etc.
82 61 67 10
26
103 77 88 15
31
149 113 124 20

46
165 123 144 25

52
206 149 175 31

62
216 159 185 33

67
Valorile minime propuse au fost estimate pentru fermele agricole aflate in functiune cu racord la utilitati ( energie electrica, apa) Valoarea pentru terenul aferent acestor constructii este aferent zonei in care este amplasat In cazul in care constructiile sunt intr-o stare fizica nesatisfactoare valorile de mai sus se dimuiaza cu 25% Pentru fermele agricole dezafectate partial sau atipice se recomanda intocmirea unui raport de evaluare Fermele agricole vandute la licitatie sau oferte publice - valoarea pentru care se stabilesc taxele notariale este valoarea de adjudecare
ARONDAREA STRAZILOR DIN MUNICIPIUL CONSTANTA

Nr. crt. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 49 51 52 53 54 Tip Bd. Bd. Bd. Fd. Bd. Bd. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Denumire 1 Decembrie 1918 (intre bd. I.C.Bratianu si bd. I.G.Duca) 1 Decembrie 1918 (intre bd. I.C Bratianu si bd. Ferdinand) 1 Mai (bulevard) 1 Mai (fundatura)
1 Mai vechi (intre bd. 1 Decembrie 1918 si str. Dr. N.Bagdazar) 1 Mai vechi (intre str.Pajurei si str. Dr. N. Bagdazar)
Zona A.3.1 A.3.2 A.3.2 A.3.2 A.3.2 C.1.1 A.1 A.3.3 A.1 D.1 B.1.1 B.1.1 B.1.1 A.3.1 B.2.1a B.1.2a D.1.b A.3.2 A.3.2 C.3 A.3.3 D.3 A.1 B.2.4 B.2.3 C.3 A.1 B.2.4 A.3.1 B.1.1 D.1.b B.1.2a B.2.4 D.1.b A.3.3 B.1.1 B.1.3c C.1.1 C.1.2 B.3.2 C1.1b A.3.2 A.3.3 C.1.2 C.1.2 A.1 D.2 D.1.b A.1 B.3.2 C.2. D.1.
Cartierul ICIL Gara Far Gara Gara, Far Km 4 Bd. Mamaia Coiciu Peninsula I.C.Bratianu Tomis IV Tomis Nord Campus Casa Cultura Palazu Mare Palazu Mare I.C.Bratianu Abator Abator Cet Coiciu Palas Centru Kamsas Compozitorilor CET Centru Kamsas
C.Cultura, Dacia, Trocadero
23 August 8 Martie 9 Mai Abrud Adamclisi Afinei Agatului Agricultori Agricultorilor Agricultorilor Alba Iulia Albastr Albstrelelor Albatrosului Albinelor Alecu Russo Alexandr Sergheevici (S.) Puskin Alexandru Alexandri Alexandru Bogza Alexandru Buzatu (Cerceta) Alexandru cel Bun Alexandru Dimitrie (D.) Xenopol Alexandru Lpuneanu (intre Casa de Cultura - bd. I. Gh. Duca Bd. si str. Soveja) Bd. Alexandru Lpuneanu (intre str. Soveja si bd. Aurel Vlaicu) Str. Alexandru Odobescu Str. Alexandru Sahia Str. Alexandru teflea Str. Alexandru Vlahu Str. Aluni Str. Ametistului Str. Amsterdam Str. Amurgului Str. Amurgului (intre str. Comarnic si str. Mesterul Manole) Str. Amzacea Str. Ana Iptescu Str. Ancorei Str. Andrei Mureanu Str. Andromeda Str. Andromeda (Prelungire) Str. Anghel Saligny Str. Anghelescu Temelie (Sublocotenent) Str. Anton (A.) Pann Str. Aprodu Purice Str. Apusului Str. Arcaului Str. Archilie Sary
Tomis Nord I.C.Bratianu Palazu Mare Kamsas I.C.Bratianu Coiciu Campus Zenit Km 5 Viile noi Amzacea Km 4 Abator Coiciu Viile noi Viile noi Centru Medeea I.C.Bratianu Bd. Mamaia INTIM Poarta 6 I.C.Bratianu
- 270 -
Nr. crt. 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107
Tip Str. Str. Al. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Bd. Bd. Bd. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str.
Denumire Arcului Ardealului Argeului (Alee) Arhiepiscopiei Arie (Alee) Aristide Karatzali Arnota Aron Pumnul Aron Vod Ararului (Alee) Artileriei Atelierelor Aurel Vlaicu (Bulevard) Aurel Vlaicu (intre str. Cumpenei si str. Caraiman) Aurel Vlaicu (intre str. Nicolae Filimon si linii CF) Aurora Austrului Aviator Alexandru erbnescu Aviator Ion Muntenescu Aviator N. Belghiru Aviator Romeo Popescu Aviator Vasile Craiu Avram Iancu Bragan (intre str. Th. Burada si str. Oborului)
Bragan (intre str. Th. Burada si str. Corbului) intre nr. 9 si 33
Zona C1.1 A.3.1 B.1.1 A.1 D.3.1 A.1 B.2.4 A.3.3 D.1. B.2.4 A.3.1 A.1 C1.1 C.3 D.1. A.3.2 C.2. B.1.1 A.1 A.3.2 A.1 A.1 A.3.1 A.3.1 B.3.2 A.3.1 B.1.1 D.1. A.1 A.2 A.3.3 A.3.1 B.2.1 B.2.2 B.1.2b B.2.2 A.3.1 B.1.3a A.3.2 A.3.3 A.2 B.1.3a B.3.2 A.1 D.3.1 B.2.1 D.3.1 B.1.2a A.3.1 A.3.3 A.3.3 B.2.4
Cartierul Km 5 ICIL Tomis IV Peninsula Palas Peninsula Kamsas Anadalchioi I.C.Bratianu Kamsas Tomis I Centru Anda Cet I.C.Bratianu Far Poarta 6 Campus Bd. Mamaia Abator Bd. Mamaia Bd. Mamaia Tomis I Casa Cultura INTIM Casa Cultura Tomis Nord I.C.Bratianu Bd. Mamaia Faleza Nord Coiciu Trocadero Inel 1 Inel 1
Palazu Mare Vile (Elvila)
Baba Novac (intre str. I.L Caragiale si str. Poporului) Badea Cran Banu Mrcine Banu Mihalcea (intre str. Chiliei si str. Unirii) Banu Mihalcea (intre str. Maramures si str. Ion Andreescu) si (intre str. Unirii si mare) Barbu tefnescu Delavrancea (zona de case nr. 55A - 103) Barbu tefnescu Delavrancea (intre str. Poporului si bd. Al. Lapusneanu) Barbu tefnescu Delavrancea (intre str. Biruintei si str. C-tin Brancusi) intre nr. 49 - 61 si nr. 76 - 63 Barbu tefnescu Delavrancea (intre str. C-tin Brancusi si str. Dimitrie Suciu) Barbu Catargiu Barbu Filaret Barbu Lutaru Barcelona Basarabia Belugului Belvedere Berlin Berzei (Alee) Bibescu Vod Bicaz Biruinei Bistriei (Alee) Boblna Bogdan Petriceicu (P.) Hadeu Bogdan Petriceicu (P.) Had... Bogdan Vasile (intre str. Baba Novac si str. Bujoreni) Bogdan Vasile (Intrare)
Primo Tomis I Tomis Plus Gara Coiciu Faleza Nord Tomis Plus Groapa Bd. Mamaia Palas Inel 2 Palas Palazu Mare Dacia Anadalchioi Coiciu Kamsas
- 271 -
Nr. crt. 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 158 159 160 161 164 167 168
Tip Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Al. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Al. Str. Str. Str. Str. 19
Denumire Bogdan Vod Bradului Brnduelor Brnduelor (Alee) Bratislava Bravilor Brazdei Brazdei (intre str. Hatman Arbore si str. Fantanele) Breaza Brebereanu Brest Brizei Brotcei Bucegi Buciumului Bucovinei Bucureti Budapesta Bujoreni Bujorului Bujorului (intre str. Hatman Arbore si str. Fantanele) Busuiocului Clrai Clugareni C. A. Nicolae Negru C. Purec (Cpitan) Caiui Calafatului Calafatului (Alee) Calafatului (Intrare) Callatis Cameliei (Alee) Camil Ressu Cmpinei Cmpinei (Alee) Cmpinei (Fundtur) Cmpinei (Intrare) Cmpinei (Prelungire) Cmpului Cmpului (Intrare) Capidava (Alee) Cprioarei (Alee) Caraiman (intre bd. 1 Mai si str. Albastra) Caraiman (intre str. Gh. Marinescu si bd. Aurel Vlaicu) Caraiman (intre bd. Aurel Vlaicu si CF) Carei Cain Castanilor Cella Delavrancea Cerbului (Alee) Cernica Cetinei (Alee) Cezar Bolliac Chilimbarului Cibinului (intre str. Ardealului si Th. Burada) Cibinului (intre str. Th. Burada si str. Labirint) nr. 12 - 18 si 11 -
Zona A.1 D.3.1 A.3.1 A.3.1 B.1.3a B.3.2 C1.1 C.1.2 B.2.4 D.1. B.1.3b C.2. D.3.1 D.3.1 D.1. A.1 A.3.1 B.1.3a B.2.4 C1.1 C.1.2 A.3.1 A.1 A.1 A.3.3 D.1. A.2 C.1.2 C.1.2 C.1.2 A.1 A.3.1 B.1.2b C1.1 C1.1 C1.1 C1.1 C1.1 A.3.3 A.3.3 B.1.1 B.1.1 A.3.2 C1.1 C.3 B.2.4 A.2 A.1 B.2.3 B.2.1 B.2.4 C.1.2 D.1. B.1.1 A.3.1 B.3.2
Cartierul Bd. Mamaia Palas Tomis III Tomis III Tomis Plus Groapa Km 5 Km 5 Kamsas I.C.Bratianu Boreal Poarta 6 Palas Palas I.C.Bratianu Bd. Mamaia Casa Cultura Tomis Plus Kamsas Km 5 Km 5 Trocadero Centru Centru Coiciu I.C.Bratianu Faleza Nord Viile noi Viile noi Viile noi Peninsula Tomis III
Km 5 Km 5 Km 5 Km 5 Km 5 Anadalchioi Anadalchioi Brotacei Ciresica Far Km 5 CET Kamsas Faleza Nord Centru Compozitorilor Inel 1 Kamsas Viile noi I.C.Bratianu Campus ICIL INTIM
- 272 -
Nr. crt. 169 170 171 172 173 174 175 176 177 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 223 224 225
Tip Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str.
Denumire Cincinat Pavelescu Ciocrliei Ciprian Porumbescu Ciprian Porumbescu (intre str. Unirii si mare) Cirei Cimelei Cimelei (Alee) Clbucet Clopoeilor Comarnic Condorului Constantin (C.) A. Rosetti Constantin Bobescu Constantin Brtescu Constantin Brncoveanu Constantin Brncui (intre str. Baba Novac si str. Venus) C-tin Brancusi (intre str. Venus si str. B.St. Delavrancea) Constantin Mugureanu (Soldat) Copenhaga Corabiei Corbului Corneliu Baba Corneliu Coposu Costache Negruzzi Costache Stamate Cotmeanca Cozia Cpt. Dobrila Eugeniu Crngului Crasna Crinului Crianei Cristea Grigorescu Criului Crizantemelor Cuarului Cumpenei (intre str. Plantelor si linii CF) Cumpenei (intre linii CF si bd. Aurel Vlaicu) nr. 1 - 59 si nr. 4 - 8
Zona D.2 A.3.1 A.1 A.2 A.3.3 B.1.1 B.1.1 D.1. B.2.3 C.1.2 C.2. A.1 B.2.3 A.1 A.1 A.3.3 B.2.1 C.1.2 B.1.3c A.3.2 B.3.2 B.1.2b B.1.2b B.3.2 D.1. B.2.4 B.2.4 B.1.1 A.1 B.2.4 A.3.3 A.2 A.1 D.3.1 A.1 B.1.1 D.1. D.2 C.2. B.2.1 A.1 A.1 A.3.3 A.3.1 B.1.1 D.3.1 B.1.1 A.1 A.3.3 C.1.2 C.1.2 B.2.1 B.1.1 A.1
Cartierul Medeea Dacia Bd. Mamaia Faleza Nord Coiciu Tomis Nord Tomis Nord I.C.Bratianu Compozitorilor Viile noi Poarta 6 Peninsula Primo Centru Peninsula Coiciu Inel 1 Viile noi Zenit Abator Salvare
Palazu Mare Vile (Elvila) Palazu Mare Vile (Elvila)
Amzacea I.C.Bratianu Kamsas Kamsas Ciresica Peninsula Kamsas Coiciu Tomis II Peninsula Palas Tomis II Campus I.C.Bratianu Medeea Poarta 6 Inel 2 Centru Centru Anadalchioi Casa Cultura Tomis Nord Palas Tomis Nord Centru Anadalchioi Viile noi Viile noi Inel 2 Campus Peninsula
- 273 -
Str. Str. Str. Str. Str. Al. Al. Str. Al. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str.
Curcubeului Cuteztorii Cuza Voda Dacia Dafinului Daliei (Alee) Daliei (Alee) Dmbovia Dealului (Alee) Decebal Delfinului Democraiei Democraiei (Alee) Dezrobirii Diamantului Dianei
Nr. crt. 226 227 228 229 230 231 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281
Tip Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str.
Denumire Dimitrie Anghel Dimitrie Bolintineanu Dimitrie Cantemir Dimitrie Suciu Dimitrie Suciu ( intre str. Baba Novac si str. Barbu St. Delavrancea) Dimitriu Kirac Dinu Lipatti Dionisie cel Mic (intre str. Baba Novac si str. Venus) Dionisie cel Mic (intre str. Venus si str. Stefanita Voda) intre nr. 49 - 68 Dispensarului Dobrogeanu Gherea Dobrogei (intre str. Unirii si str. Chiliei) Dobrogei (intre str. Maramures si str. Chiliei) Docherilor Docherilor (Intrare) Doinei Dorna Dorobani (intre str. Unirii si str. Dorobanti) Dorului Dosoftei (Mitropolit) Drgaica (Alee) Drago Vod Drago Vod (Intrare) Dragoslavele Dreptii (partea cu case nr. 2 - 52) Dreptii (nr. impare cu blocuri) Duiliu Zamfirescu Duiliu Zamfirescu (Alee) Dumbrava Roie Dumbrveni Dumitru Cuclin Dumitru Lemnea Dumitru Marinescu (intre str. Ion Roata si str. Fulgerului) Dumitru Sasu Dunrii Ecaterina Teodoroiu Ecaterina Varga Ecoului (Oleg Danovsky) Edmond Deda Eduard Caudella
Eduard Caudella (intre str. Gh. Anghel si str. Baba Novac)
Zona B.3.2 A.1 A.1 B.2.4 B.2.3 B.2.3 A.3.3 B.2.1 B.1.1 A.1 A.1 A.2 A.2 A.2 A.1 D.2 A.1 A.3.3 D.1. B.2.4 A.1 A.1 A.1 A.3.3 B.2.1 A.3.3 A.3.3 A.1 B.1.2 B.2.3 A.3.3 A.3.3 D.3.1 A.3.2 A.2 A.1 A.1 B.2.3 B.2.3 B.2.3 B.2.3 B.3.2 C.3 D.1. B.2.1 B.3.2 B.3.2 A.3.3 D.1. B.3.2 A.3.1 A.3.1 A.1
Cartierul Amzacea Centru Peninsula Kamsas Kamsas Compozitorilor Compozitorilor Coiciu Inel 1 Ciresica Centru Bd. Mamaia Tomis II Stadion Stadion Peninsula Medeea Bd. Mamaia Coiciu I.C.Bratianu Kamsas Centru Centru Bd. Mamaia Coiciu Inel 2 Anadalchioi Anadalchioi Bd. Mamaia Palazu Mare Primo Coiciu Coiciu Palas Far Delfinariu Centru Bd. Mamaia Compozitorilor Primo Compozitorilor Compozitorilor INTIM Cet I.C.Bratianu Inel 2 Groapa Amzacea Coiciu I.C.Bratianu INTIM Tomis I Trocadero Bd. Mamaia
- 274 -
Eduard Caudella (Prelungire) Egalitatii (intre str. Cibinului si bd. I.C.Bratianu) intre nr. 11 - 21 si nr. 14 - 24 Egretei Elena Cuza Eliberrii
Eliberarii ( intre str. I.L.Caragiale si str. Cutezatori) intre nr. 1 - 23A
Emil Grleanu Emil Racovi Enchi Vcrescu Energiei (Intrare) Eremia Grigorescu (General) Eremia Movil Eroilor
Nr. crt. 282 283 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 296 297 298 299 300 301 302 303 304 306 307 308 309 310 311 312 313 314 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340
Tip Str. Str. Str. Eugen Lovinescu Eugen Tana Fgetului
Denumire
Zona B.1.2b C.3 A.1 A.2 B.1.1 C.1.2 A.3.1 D.2 A.1 A.3.1 B.1.3c A.3.3 B.1.1 A.1 B.1.3c A.2 D.1. A.3.2 C.1.2 A.3.3 A.3.3 A.1 D.3.1 A.3.1 A.3.1 C1.1 D.1. A.1 B.3.2 B.1.2b B.2.1 B.2.3 D.1. B.1.2a D.1. B.2.3 B.1.2a B.2.3 A.2 C.1.1 C.1.2 C.1.2 C.1.1 C.1.1 A.1 D.1. D.3.1 A.1 B.1.2a A.3.1 A.3.3 B.3.2 B.1.2a
Cartierul Palazu Mare Vile (Elvila) Cet Bd. Mamaia Stadion, Faleza Nord Tomis IV Km 5 Tomis I Medeea Centru Tomis I Zenit Coiciu Tulcei Peninsula Zenit Faleza Nord I.C.Bratianu Far Viile noi Coiciu Coiciu Bd. Mamaia Palas ICIL ICIL Km 4 I.C.Bratianu Centru Amzacea
Fgetului (intre str. Primaverii si Maramures) si ( intre str. Unirii si mare)
Str. Str. Str. Str. Bd. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str.
Ft Frumos Fntnele Farului Feldioarei Ferdinand (Bulevard) Flamanda Florena Florilor Fragilor Francisc Reiner (Dr.) Frankfurt Frasinului Freamtului Frigului Frumoasei (Alee) Frunzelor Fulgerului Garabet Ibrileanu Grii (Fundtur) Garofiei Garofiei (Alee) Gavril Muzicescu George Cobuc George Enescu George Sion George Toprceanu Gheorghe Anghel Gheorghe Anghel Gheorghe Asachi Gheorghe Bariiu Gheorghe Buricescu Gheorghe Dima Gheorghe Doja Gheorghe Dumitrescu (Alee) Gheorghe Economu (Locotenent) Gheorghe N. Grindeanu (Sergent) Gheorghe N. Grindeanu (Sergent) Gheorghe Hane (Locotenent)... Gheorghe Ion Olteanu (Sergent) Gheorghe Marinescu Gheorghe Marinescu (Alee) Gheorghe Murea (Maior) Gheorghe Popa Gheorghe Sasu Gheorghe onu Gheorghe Tnsescu
Ghiocei (intre str. B. P Hasdeu si blocurile de pe bd. Tomis) Ghiocei (intre str. Slt. I. Alexandrescu si str. B.P. Hasdeu; nr. 13 - 43 si 14 - 34)
Inel 2 Compozitorilor I.C.Bratianu Palazu Mare I.C.Bratianu Compozitorilor Palazu Mare Primo Delfinariu Km 4-5 Viile noi Viile noi Km 5 Km 5 Centru I.C.Bratianu Palas Peninsula Palazu Mare Dacia Anadalchioi Palazu Mare
- 275 -
Gladiolei Gospodriei
Nr. crt. 341 342 343 344 345 346 347 348 349 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 371 372 373 374 375 376 377 378 379 381 382 383 384 385 386 387 388 389 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400
Tip Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Al. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Bd.
Denumire Govora Grdiniei Granatului (Alee) Grnicerului Grigore Alexandrescu Grigore Tocilescu Griviei Grozeti Grozeti (intre str. Unirii si str. Pescarus) Hanovra (Intrare) Haricleea Draclee Hatmanul Luca Arbore Havena Henri Coand Heracleea (Alee) Histria (Intrare) Holban Horea Horia Grigorescu (intre str. Baba Novac si str. Izvor) Horia Grigorescu Hortensiei (Alee) Hurmuzache Ialomiei (Alee) Ialomiei (Fundtur) Iasomniei (Alee) Iederii Ileana Cosnzeana Industriei nfririi Institutor Titorian Interioar 1 Interioar 2 Interioar 3 Interioar 4 Intrarea din Vii Intrarea Vantului Ioan Borcea Ioan Cantacuzino Ioan Dumitru Chirescu Ioan Roman Ioan Slavici Ioan Ursu Ion Adam Ion Alexandrescu (Sublocotenent) Ion Alexandrescu (Sublocotenent)... Ion Andreescu Ion Bnescu Ion Cassian Ion Corvin Ion Crcan (Cerceta) Ion Damaschin Ion Gheorghe Duca (Bulevard) Ion Ghica Ion Ghiculescu
Ion I. C. Brtianu (Bulevard) (intre intersectia cu bd. 1 Decembrie 1918 si str. Th. Burada)
Zona B.2.4 B.1.1 B.1.1 A.3.3 D.1. A.1 A.1 A.1 A.2 B.1.3a B.2.3 C1.1 A.2 B.1.2b B.1.1 B.3.2 A.3.1 A.1 A.3.3 B.2.4 B.1.1 B.3.2 D.3.1 D.3.1 A.3.1 C1.1 A.2 A.3.1 A.3.3 A.2
Cartierul Kamsas Tomis Nord Campus Anadalchioi I.C.Bratianu Peninsula Centru Bd. Mamaia Faleza Nord Tomis Plus Compozitorilor Km 5 Faleza Nord
Tomis IV Amzacea Dacia Peninsula Coiciu Kamsas Tomis Nord Amzacea Palas Palas Tomis III Km 4 Stadion ICIL Coiciu Faleza Nord
C.1.2 D.3.1 A.1 A.1 A.3.1 A.3.1 C1.1 C1.1 A.2 A.2 A.3.3 A.2 A.1 D.2 A.3.1 C.3 B.2.3 A.1 B.1.2a D.3.1 A.3.1
Viile noi Palas Bd. Mamaia Peninsula Tomis I Tomis I Km 4 Km 5 Tomis II Tomis II Anadalchioi Tomis II Centru Medeea Casa Cultura Cet Compozitorilor Centru Palazu Mare Palas ICIL
- 276 -
Nr. crt. 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 437 438 439 440 441 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454
Tip Bd. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str.
Denumire
I.C.Bratianu (de la intersectia cu str. Th. Burada pana la Pod Butelii) de la nr. 8 la nr. 94 si de la nr. 17 la nr. 45 A
Zona B.3.1 B.3.2 D.3.1 D.3.1 D.1. D.2 A.3.1 A.3.1 B.3.2 A.1 B.2.1 B.2.1 A.3.3 D.2 A.3.2 A.1 A.2 A.3.3 D.1. A.3.3 D.3.1 A.1 A.2 B.2.3 B.2.3 D.1. B.2.3 B.1.2b B.1.2a B.1.2b B.1.2b A.3.3 B.1.1 A.1 B.1.3a A.3.2 B.3.2 A.3.2 A.2 A.3.1 A.2 A.3.1 B.2.4 C1.1 C.1.2 B.1.2a A.1 A.2 C.1.2 C1.1
Cartierul
I.C.Bratianu (intre str. Theodor Burada si str. Dezrobirii) I.C.Bratianu (intre bd. Aurel Vlaicu si stadion CFR) Ion I. C. Bratianu (Alee) Ion I. C. Brtianu (Intrare) Ion Ionescu de la Brad Ion Lahovari (intre Poporului si N. Iorga) Ion Luca Caragiale (intre str. Th. Burada si str. Avram Iancu)
Ion Luca Caragiale (intre str. Th. Burada si str. Hurmuzache) n. 43 - 103 si 4 - 110
Scoala 8 Palas Palas I.C.Bratianu Medeea Tomis I Casa Cultura Groapa Bd. Mamaia Inel 2 Inel 2 Coiciu Medeea Abator Bd. Mamaia Tomis II Coiciu I.C.Bratianu Anadalchioi Palas Bd. Mamaia Tomis II Compozitorilor Compozitorilor I.C.Bratianu Compozitorilor
Ion Murgescu (Amiral) Ion Neculce Ion Neculce (zona cu blocuri) Ion Neniescu Ion Popovici Bneanu Ion Porumbaru (Maior) Ion Raiu (Dr.) Ion Raiu (Dr.) (intre str. Primaverii si str. Chiliei) Ion Roat (partea cu case) Ion Sercianu Ion Tutu Ion Vidu Ion Vod (intre bd. Mamaia si str. Chiliei) Ion Vod (intre str. Maramures si str. Chiliei) Ion Voicu Ion Voicu (Alee) Ion(I.) Heliade (H.) Rdulescu Ionel Perlea Ionel Teodoreanu Islaz Iuliu Maniu Iuliu Maniu (Intrare) Izvor Jadului (Alee) Jiului Jupiter Krakovia Krikor H. Zambaccian Labirint (intre str. Basarabiei si str. Th. Burada)
Labirint (intre str. Baragan si bd. I.C. Bratianu) nr. 40 - 54 si nr. 39 - 55
Palazu Mare
Palazu Mare Vile (Elvila) Palazu Mare Vile (Elvila)
Coiciu Campus Faleza Nord Centru Tomis Plus Gara INTIM Gara Stadion Tomis III Tomis II Casa Cultura Kamsas Km 5 Km 5 Palazu Mare Bd. Mamaia Faleza Nord Viile noi Km 5
- 277 -
Labirint (Intrare) Lacului Lacului Laic Vod Lalelelor Lmiei (Alee) Lanului Lanului (intre str. Hatman Arbore si str. Fantanele) Lebedei Libertii Libertii (de la str. Unirii spre mare) Licuricilor (Alee) Liliacului
Nr. crt. 455 456 457 458 459 460 461 463 464 465 466 467 468 470 471 472 473 474 475 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512
Tip Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Al. Al. Bd. Sos. Sos. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Limanului Limanului (Intrare) Lirei Lisabona Livezilor Livezilor (Alee) Liviu Rebreanu Londra (Intrare) Lotus Lt. Stefan Panaitescu
Denumire
Zona A.2 A.2 C.2. B.1.3a C.1.2 C.1.2 B.1.2b B.1.1 C1.1 C.1.2 B.1.2b A.1 A.3.3 A.1 A.1 B.3.2 B.1.3a C.1.2 A.3.1 B.1.2a B.1.3c A.3.1 A.3.1 A.1 D.1a C.1.2 A.1 A.2 A.2 A.2 C.2. A.1 C.1.2 B.1.1 D.3.1 C1.1 C.1.2 D.2 D.2 A.2 B.1.1 A.1 A.3.3 C1.1 A.1 B.2.3 B.2.3 A.3.1 A.1 A.2 D.3.1 B.1.3a
Cartierul Stadion Stadion Poarta 6 Tomis Plus Viile noi Viile noi
Lt. Stefan Panaitescu (intre str. Hatman Arbore si str. Fantanele)
Lucian Blaga Luminiului Luntraului Luntrei Lupeni (Alee) Lupttorii Lyon Mceului Macilor (Alee) Mcinului Madrid (intre str. Amsterdam si str. Brest) Madrid Magnoliei (Alee) Mlinului (Alee) Mamaia (Bulevard) Mangaliei (osea)
Mangaliei (osea) (intre str. Hatman Arbore si str. Fantanele)
Tomis Nord Km 5 Km 5 Palazu Mare Vile (Elvila) Centru Anadalchioi Peninsula Centru Amzacea Tomis Plus Viile noi Tomis I Palazu Mare Zenit Tomis Plus Tomis III Tomis I Bd. Mamaia Km 5 Centru Tomis II Stadion Stadion Poarta 6 Peninsula Viile noi Ciresica Palas Km 4-5 Km 5 Medeea Medeea Stadion Ciresica Centru Coiciu Km 5 Centru Compozitorilor Compozitorilor Tomis I Centru Tomis II Palas Tomis Plus
- 278 -
Manu (General) Maramure Mreti Mrti Martisor Marcus Aurelius Margaretei Margaretelor (Alee) Matei Milo Meterului Manole Meterului Manole (intre str. Hatman Arbore si str. Fantanele) Medeea
Medeea (intre str. Cumpenei si bd. Aurel Vlaicu) nr. 1 - 49 si nr. 2 - 64
Meduzei (Alee) Melodiei Mercur Merior Micunelelor Mihai Eminescu Mihai Iorga Mihai Ivanovici Mihai Viteazul Mihail Koglniceanu Mihail Sadoveanu Mihu Copilu Milano
Nr. crt. 513 514 515 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 559 560 561 562 563 564 565 566 567
Tip Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str.
Denumire Militari Mimozelor Mimozelor (Alee) Mircea cel Btrn Mirceti Miron Costin Moldovei Morilor (Alee) Moilor Mucatelor Mucatelor (intre str. Hatman Arbore si str. Fantanele) Mugurului Mugurului (intre str. Comarnc si str. Mesterul Manole) Munii Tatra Muncel Muncel (intre str. Unirii si mare) Munteniei Munii Carpai Munii Dobrogei Murelor Mureului Muscel Nvalnicului Nalbei (Alee) Napoli (intre str. Barcelona si str. Milano) Napoli (intre str. Barcelona si str. Brest) Napoli (intre str. Brest si str. Amsterdam) Narcisei Nvodului Neajlov (Alee) Neatrnrii Negru Vod Nehoiului Nicolae Blcescu (intre bd. Mamaia si str. Chiliei) Nicolae Blcescu (intre str. Maramures si str. Chiliei) Nicolae Bagdazar (Dr.) Nicolae Dumitrescu Nicolae Filimon Nicolae Grigorescu Nicolae Grigorescu Nicolae Grigorescu (Pictor) Nicolae Grigorescu (Pictor) (Int... Nicolae Iorga (intre bd. Tomis si bd. Al. Lapusneanu) Nicolae Iorga (intre str. Chiliei si bd. Mamaia) Nicolae Iorga (intre str. Chiliei si str. Mircea cel Batran) Nicolae Kirkulescu Nicolae Mndoi Nicolae Rocule Nicolae Titulescu Nicolae Tonitza (Pictor) (Alee) Nordului Nou Nucilor Nufrului Oborului (intre bd. I.C. Bratianu si str. Poporului) Oborului (intre bd. Bd. Ferdinand si bd. I.C. Bratianu)
Zona D.1. A.3.1 A.3.1 A.1 D.3.1 A.1 A.1 B.2.4 D.3.1 C1.1 C.1.2 C1.1 C.1.2 D.3.1 A.1 A.2 A.1 D.3.1 D.3.1 B.1.1 D.3.1 B.2.4 A.3.1 A.3.1 B.1.3a B.1.3b B.1.3c C.1.1b B.1.2a D.3.1 B.1.1 A.1 C1.1 A.1 A.2 C1.1 D.2 D.1. A.2 A.3.3 A.2 A.2 A.3.1 A.1 A.2 B.2.3 D.1. D.1. A.1 A.3.1 D.1. A.2 A.3.3 B.1.1 A.3.1 A.3.2
Cartierul I.C.Bratianu Tomis III Tomis III Centru Palas Centru Bd. Mamaia Kamsas Palas Km 5 Km 5 Km 5 Viile noi Palas Bd. Mamaia Faleza Nord Bd. Mamaia Palas Palas
Badea Cartan, Tulcei
Palas Kamsas Tomis I Casa Cultura Tomis Plus Boreal Zenit Km 4-5 Palazu Mare Palas Brotacei Centru Km 4 Bd. Mamaia Tomis II Km 4 Medeea I.C.Bratianu Stadion Anadalchioi Tomis II Stadion Tomis I Bd. Mamaia Tomis II Compozitorilor I.C.Bratianu I.C.Bratianu Peninsula Tomis III I.C.Bratianu Faleza Nord Coiciu Tomis Nord ICIL, Casa Cultura Gara
- 279 -
Nr. crt. 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610
Tip Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. P-ta Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Al. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Al. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Octavian Goga
Denumire
Zona B.1.2b A.2 A.1 D.3.1 A.1 B.1.1 B.1.1 A.1 A.3.3 B.3.2 B.2.4 A.1 A.1 A.3.1 C.2. D.3.1 A.2 A.1 C1.1 C1.1 C.1.2 A.3.1 B.3.2 B.1.3b A.3.1. A.3.1 D.3.1 B.1.2a A.1 B.2.3 C.3 D.1. B.1.1 A.2 A.2 B.1.2a D.1. D.1. D.3.1 D.1. C1.1 D.2 A.1 A.3.1 A.2 A.1 A.1 D.1. C.1.2 C.1.2 B.1.2a B.2.4 D.1b C1.1 D.1. B.1.2a
Cartierul Palazu Mare Vile (Elvila) Stadion Centru Palas Bd. Mamaia Campus Tomis Nord Peninsula Coiciu Amzacea Kamsas Peninsula Peninsula Dacia Poarta 6 Palas Stadion Centru Km 5 Km 5 Viile noi Tomis I Groapa Boreal Trocadero Trocadero Palas Palazu Mare Bd. Mamaia Compozitorilor Cet I.C.Bratianu Campus Faleza Nord Faleza Nord Palazu Mare I.C.Bratianu I.C.Bratianu Palas I.C.Bratianu Km 4 Medeea Peninsula Tomis I Tomis II Bd. Mamaia Peninsula I.C.Bratianu Viile noi Viile noi Palazu Mare Kamsas Bratianu Km 4 I.C.Bratianu Palazu Mare
- 280 -
611 612 613 614 615 616 617 618 620 621 622
Oituz Olteniei Oltul Oneti Opalului Orhideelor (Alee) Orientului Orizontului Ostrov Otopeni Ovidiu Ovidiu (Piaa) Pun Pincio Pajurei Palas Panait Cerna Panait Mooiu Pandurului Pandurului (Alee) Pandurului (intre str. Comarnic si str. Mesterul Manole) Panselei (Alee) Parng Paris Partizanilor Partizanilor (Alee) Pasajului Pstorului Patriei Paul Constantinescu Pelicanului (Alee) Pene Curcanul Perlei Pescru Pescarilor Petre Dasclu Petre Ispirescu Petre Liciu Petre Manoiu (Locotenent) Petre Papadopol (Cpitan) Petru Cercel Petru Poni Petru Rare Petru Vulcan (intre Poporului si bd. Tomis) Petru Vulcan (intre str. Mircea cel Batran si str. Chiliei) Petru Vulcan (intre str. Chiliei si str. Unirii) Piaa Ovidiu Piatra Craiului Piersicului (Alee) Pinului (Alee) Pionerilor Pitarului (Alee) Plantelor Plopilor Plugului Plugului
Nr. crt. 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 642 643 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683
Tip Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Bd. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Bd. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str.
Denumire Poiana Mare Poienii Pompiliu Eliade Popa apc Popa Frca Popa Frca (intre str. Hatman Arbore si str. Fantanele) Poporului Poporului Poporului (Bulevard) Portiei Portului Nou (Alee) Posada Praga (intre str. Lisabona si str. Berlin) Praga (intre str. Barcelona si str. Brest) Praga (intre str. Amsterdam si str. Brest) Prahovei Prahovei (Fundtura) Prieteniei Primverii Productelor Progresului Proletar Protopopescu (Locotenent) Prutului Putna Rchitai Rchitai (intre str. Unirii si mare) Rscoala din 1907 Rsuri Rzboieni Rzboieni (intre str. Chiliei si str. Ion Andreescu) Rzvan Vod Radu Calomfirescu Radu Logoftul Rndunelelor Rapsodiei Rsritului Rzoarelor Recoltei Regina Elisabeta (Bulevard) Remus Remus Opreanu Renaterii Retezat (Intrare) Revoluia din 22 Decembrie Rodica Rodica (Alee) Rodica (Intrare) Roma Roman Romanei Romulus Romulus (Alee) Rotterdam Rovine Rubinului Srlat Drgan (Sergent Major)
Zona B.1.2a C.1.2 D.2 B.1.2a C1.1 C.1.2 A.3.1 A.3.3 A.3,1 A.3.3 A.3.2 B.2.4 B.1.3a B.1.3b B.1.3c A.3.1 A.3.1 B.2.1 A.2 A.3.1 C1.1 B.1.2a D.1. D.1. B.2.4 A.1 A.2 A.1 A.3.3 A.1 A.2 D.1. A.2 D.1. A.3.3 B.2.3 A.3.3 A.3.3 B.1.2a A.1 A.1 A.1 A.1 D.3.1 A.1 C.1.2 C.1.2 C.1.2 B.1.3b A.2 A.3.2 A.1 A.2 B.1.2a B.1.1 C.1.2
Cartierul Palazu Mare Viile noi Medeea Palazu Mare Km 5 Km 5 Casa Cultura Coiciu Tomis I Coiciu Abator Kamsas Tomis Plus Boreal Zenit Dacia Dacia Inel 2 Stadion ICIL Km 5 Palazu Mare I.C.Bratianu I.C.Bratianu Kamsas Bd. Mamaia Faleza Nord Centru Coiciu Bd. Mamaia Tomis II I.C.Bratianu Tomis II I.C.Bratianu Coiciu Primo Anadalchioi Coiciu Palazu Mare Peninsula Centru Peninsula Bd. Mamaia Palas Peninsula Viile noi Viile noi Viile noi Boreal Tomis II Abator Centru Centru Faleza Nord Palazu Mare Campus Viile noi
- 281 -
Nr. crt. 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 713 714 715 716 717 718 720 721 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 737 738 739 740 741 742 743
Tip Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str.
Denumire Sabin Drgoi Sabinelor Safirului Salcmilor Salciilor Salciilor (intre str. Comarnic si str. Mesterul Manole) Salonic Samuel Micu Klein Sandu Aldea Santinelei Snzienelor (Alee) Sarmisegetuza Scnteii Scheia colii Seceriului Semntorului (Fundtura) Semntorului Serelor Sergiu Celibidache Shanghai Simion Brnuiu Sirenei Siretului Smaraldului Smrdan Soarelui (intre str. Hatman Arbore si str. Fantanele) Sofia Solidaritii Some Sorin Gheorghe (Intrare) Soseaua din Vii (intre str. Margaretei si str. Gheorghe Marinescu) Soveja ( intre bd. Tomis si str. Primaverii) Soveja (intre al. Zmeurei si str. Dezrobirii) Spatar Nicolae Milescu (intre str. Dezrobirii si str. Eliberarii) Spatar Nicolae Milescu (intre str. Hurmuzache si bd. I.C. Bratianu) Spiru Haret
Spiru Haret (de la str. Cumpenei, la str. I.P.Banateanu) nr. 25 - 53 si nr. 4 - 22
Zona B.2.3 A.1 B.1.1 A.3.1 C1.1 C.1.2 A.2 D.2 D.1. B.1.2a B.2.4 A.1 B.1.2a B.2.4 A.3.2 A.3.1 A.3.3 A.3.3 C.1.2 B.2.3 A.2 A.3.3 D.1. A.1 B.1.1 A.1 C.1.2 B.1.3b B.2.1 D.3.1 D.3.1 C.1.2 A.3.1 B.2.1 B.2.1 B.3.2 C.3 D.2 A.3.2 B.1.1 A.3.2 A.3.3 A.1 B.1.2b B.3.2 A.1 B.1.1 A.3.3 C.2. D.1. B.1.2a B.1.1 A.3.3 A.1
Cartierul Compozitorilor Centru Campus Trocadero Km 5 Viile noi Faleza Nord Medeea I.C.Bratianu Palazu Mare Kamsas Centru Palazu Mare Kamsas Gara Trocadero Anadalchioi Anadalchioi Viile noi Primo Faleza Nord Anadalchioi I.C.Bratianu Centru Campus Centru Km 5 Boreal Inel 2 Palas Palas Viile noi Inel 1 Inel 2 Amzacea Cet Medeea Gara Badea Cartan Abator Coiciu Centru Palazu Mare Vile (Elvila) Amzacea Centru Tomis Nord Coiciu Poarta 6 I.C.Bratianu Palazu Mare Tomis Nord Anadalchioi Peninsula
- 282 -
Stadionului Stadionului (Alee) Stnjeneilor (Alee) Steagului tefan cel Mare Stefan Darascu Stefan Octavian Iosif Stefan Mihaileanu Stefanita Voda (intre bd. Aurel Vlaicu si str. Tulcei) Stejarului Steluei Stoianov Stupilor Suceava Sulfinei Sulmona
Nr. crt. 744 745 746 747 748 749 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796
Tip Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Bd. Bd. Bd. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str.
47
Denumire Tabla Buii Tabla Buii (intre str. Unirii si mare) Tache Ionescu Talazului Trnavei (Alee) Teiului Termele Romane Theodor Aman
Theodor Burada (intre bd. I.C Bratianu si str. I.L Caragiale) Theodor Burada (intre bd. I.C Bratianu si str. Eliberarii) intre nr. 19 si nr./
Zona A.1 A.2 B.1.2b A.3.1 D.3.1 C.1.2 A.1 A.2 A.3.1 B.3.2 D.3.1 B.1.2b C.1.1b C.1.2 B.2.3 A.1 A.2 A.3.2 B.1.2a B.1.2a D.3.1 B.2.3 A.2 D.1. A.1 B.1.1 B.1.3c B.1.1 B.3.2 B.3.2 B.2.4 A.1 D.3.1 C.1.2 A.1 C.1.2 A.3.3 A.2 A.2 D.3.1 A.1 B.1.1 A.3.2 A.1 A.1 B.1.1 A.2 B.1.1 B.1.1 C.1.2 B.1.2a D.2 D.1.
Cartierul Bd. Mamaia Faleza Nord Palazu Mare Vile (Elvila) Tomis I Palas Km 5 Peninsula Delfinariu ICIL, Casa Cultura Salvare Palas Palazu Mare Vile (Elvila) Km 4-5 Viile noi Primo Bd. Mamaia Tomis II Far Palazu Mare Palazu Mare Palas Compozitorilor Stadion I.C.Bratianu Centru Tomis Nord Zenit Campus Groapa Groapa Kamsas Centru Palas Km 5 Centru Viile noi Coiciu Tomis II Faleza Nord Palas Centru Tomis Nord Abator Bd. Mamaia Centru Tomis IV Faleza Nord Campus Campus Km 5 Palazu Mare Medeea I.C.Bratianu
- 283 -
Theodor Neculi Theodor Pallady Theodor Sperania

Theodor Sperania (intre str. Comarnic si str. Mesterul Manole)
Tiberiu Brediceanu Timiana (intre str. Unirii si str. Chiliei) Timiana (intre str. Maramures si str. Chiliei) Timonei Timpuri Noi Tineretului Tismaniei (Alee) Titus Cergu Toamnei Toma Stelian Tomis (Bulevard)
Tomis (intre str. Soveja si bd. Aurel Vlaicu) intre nr. 281 - 357 si nr. 320 350
Tomis (intre str. Amsterdam si str. Brest) Topazului Topolog Topolog (Alee) Topoloveni Topraisar Totita Tractorului Traian Traian Vuia Trandafirului Transilvaniei Trapani Trotu Tudor Vladimirescu Tulcei Tunelului Turda Tepes Voda Umbrei Unirii Universitii (Alee) Universitii Valea Alb Valea Morii Valu lui Traian Valului (Intrare)
Nr. crt. 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850
Tip Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Vntului Varovia Vrful cu Dor
Denumire
Zona A.1 B.1.3b C1.1 C.1.2 B.2.4 A.1 A.1 D.1. D.1. A.1 A.2 A.1 A.3.2 A.3.2 A.1 D.3.1 B.1.3b C.1.2 C.1.2 A.3.3 D.1. D.1. B.1.3a C1.1 B.1.2a B.2.2. B.1.3a D.3.1 A.3.2 B.1.2a B.1.1 B.1.2a A.3.1 C.2. C.1.2 B.2.4 B.2.4 A.3.1 A.3.1 A.3.1 A.1 B.2.4 B.3.2 A.1 A.2 A.3.1 C.2. B.2.3 D.1. C.1.2 B.1.1 A.2
Cartierul Peninsula Boreal Anda Viile noi Kamsas Peninsula Peninsula I.C.Bratianu I.C.Bratianu Bd. Mamaia Tomis II Bd. Mamaia Gara Abator Centru Palas Boreal Viile noi Viile noi Coiciu I.C.Bratianu I.C.Bratianu Tomis Plus Km 4 Palazu Mare Kamsas Tomis Plus Palas Gara Palazu Mare Tomis Nord Palazu Mare Casa Cultura Poarta 6 Km 5 Kamsas Kamsas Tomis III Tomis III Tomis III Centru Kamsas Amzacea Centru Faleza Nord Tomis III Poarta 6 Primo I.C.Bratianu Km 5 Tomis Nord Faleza Nord
Vrful cu Dor (intre str. Gheorghe Marinescu si str. Margaretei)
Vscului (Alee) Vasile Alecsandri Vasile Canarache Vasile Crlova Vasile Conta Vasile Lucaciu (intre str. Chiliei si bd. Mamaia) Vasile Lucaciu (intre str. Maramures si str. Chiliei) Vasile Lupu Vasile Marcovici (Dr.) Vasile Murgoci (Alee) Vasile Prvan Vasile Sasu Veneia Veniamin Costache (Mitropolit) Veniamin Costache (Mitropolit) (intrarea) Venus Verde Verde (Intrare) Verona Victor Babe Victor Climescu (Dr.) Vidin Viena Vifor Haiducul Viforului Viilor Viitorului Vintil Brtianu Violetelor (Alee) Viorelelor Viinelor Voievozilor Voineasa Voinicului Voinicului (Alee) Voinicului (Intrare) Voronca Ilarie Vrncioaiei (Alee) Vulturului Walter Mrcineanu Yokohama Zburtorului Zefirului Zeno Vancea (Alee) Zilot Romnul Zimbrului Zmeurei Zorelelor

Constanta 2014

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Constanta 2014

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

Camera Notarilor Publici

S.C. EURO EXPERT SRL

S.C. EURO EXPERT SRL

Strict pentru uzul birourilor notariale

S.C. EURO EXPERT SRL

Strict pentru uzul birourilor notariale

S.C. EURO EXPERT SRL

Strict pentru uzul birourilor notariale

Valori Valori Valori Valori Valori Valori

125 127 128 132

S.C. EURO EXPERT SRL

Strict pentru uzul birourilor notariale

S.C. EURO EXPERT SRL

Strict pentru uzul birourilor notariale

166 171 174 178 179 180 181 182

S.C. EURO EXPERT SRL

Strict pentru uzul birourilor notariale

S.C. EURO EXPERT SRL

Strict pentru uzul birourilor notariale

256 257 258 259 260 261 262 263

S.C. EURO EXPERT SRL

Strict pentru uzul birourilor notariale

S.C. EURO-EXPERT S.R.L., cu sediul in Bucuresti, str. Ion Urdareanu

ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE PENTRU ANUL 2014, pentru Judeul CONSTANA

GHIDUL VALORILOR ORIENTATIVE

S.C. EURO EXPERT SRL

Strict pentru uzul birourilor notariale

Valoarea de pia este suma estimat pentru care un activ ar putea fi

S.C. EURO EXPERT SRL

Strict pentru uzul birourilor notariale

S.C. EURO EXPERT SRL

Strict pentru uzul birourilor notariale

S.C. EURO EXPERT SRL

Strict pentru uzul birourilor notariale

S.C. EURO EXPERT SRL

Strict pentru uzul birourilor notariale

S.C. EURO EXPERT SRL

Strict pentru uzul birourilor notariale

S.C. EURO EXPERT SRL

Strict pentru uzul birourilor notariale

S.C. EURO EXPERT SRL

Strict pentru uzul birourilor notariale

lor pe pia. Datorit acestor factori, piaa imobiliar se distinge prin:

S.C. EURO EXPERT SRL

Strict pentru uzul birourilor notariale

S.C. EURO EXPERT SRL

Strict pentru uzul birourilor notariale

S.C. EURO EXPERT SRL

Strict pentru uzul birourilor notariale

S.C. EURO EXPERT SRL

Strict pentru uzul birourilor notariale

S.C. EURO EXPERT SRL

Strict pentru uzul birourilor notariale

S.C. EURO EXPERT SRL

Strict pentru uzul birourilor notariale

S.C. EURO EXPERT SRL

Strict pentru uzul birourilor notariale

2) Valoarea apartamentelor la care sunt executate parial finisajele sau

3) n cazul n care se tranzacioneaz ncperi (usctorii, spltorii, terase,

4) Pentru apartamentele situate in blocuri de locuit, valorile orientative au

B) Pentru CLDIRI INDEPENDENTE Construcii Parter

C) Pentru CLDIRI INDEPENDENTE Construcii Parter + 1 Etaj

S.C. EURO EXPERT SRL

Strict pentru uzul birourilor notariale