Perspectives CHRONIQUE

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Actes courants de la pratique notariale (janvier 2013 janvier 2014)

Cette nouvelle chronique biannuelle ambitionne de proposer aux lecteurs de la Revue Lamy Droit civil une synthse de lactualit jurisprudentielle et lgislative dans le domaine de ce quil est convenu dappeler les actes courants de la pratique notariale, cest--dire pour lessentiel le droit de la vente immobilire et des contrats et mcanismes qui y sont lis(srets, droit du crdit immobilier)ainsi que les obligations assumes par le notaire dans le cadre de cette pratique. La prsente chronique couvre la seconde partie de lanne 2013 et le tout dbut de lanne 2014.

Par Philippe BRUN

Professeur la Facult de droit de lUniversit de Savoie, Directeur, Enseignant au Centre de formation professionnelle notariale de Paris

Arnaud DUBOIS
Notaire Maisons-Laftte, Enseignant au Centre de formation professionnelle notariale de Paris

Et Sbastien PIMONT
Professeur la Facult de droit de lUniversit de Savoie, Doyen, Enseignant au Centre de formation professionnelle notariale de Paris

RLDC 5369

I ACTUALIT (PR)LGISLATIVE : L AVANTPROJET DE RFORME DU DROIT DES CONTRATS

1 Fin de lArlsienne? Vritable serpent de mer, maintes fois annonce et maintes fois repousse, la rforme du droit des obligations semble dsormais susceptible dintervenir brve chance: un projet de loi dhabilitation du gouvernement lgifrer par voie dordonnance est en tout cas en examen devant le Parlement lheure o ces lignes sont crites, et un avant-projet de rforme du droit des obligations de la Chancellerie dat du 23octobre 2013 vient dtre port la connaissance du public(par sa publication sur le site du journal Les chos). Il ne saurait videmment tre question ici den faire un commentaire gnral, et lon se bornera signaler les quelques innovations notables que le projet comporte, relativement au domaine ici tudi. 2 Dans lordre des gnralits, dabord, on tirera quelques enseignements des dispositions prliminaires, consacres essentiellement des dnitions : le maintien de la catgorie des contrats rels (Avant-projet Chancellerie, oct. 2013, art. 7 al. 3), le parti adopt en faveur de la thorie de la rception, tant en ce qui concerne le moment que le lieu de formation du contrat

(Avant-projet Chancellerie, oct.2013, art.22). Cest aussi et surtout la sous-section 3 de ce premier chapitre qui retient lattention, en ce quelle se rapporte la promesse unilatrale et au pacte de prfrence. vrai dire, on avoue ressentir quelque dception la lecture des articles 24 et 25. supposer que des dispositions sur les avantcontrats simposent, on comprend assez mal le parti adopt de sen tenir la promesse unilatrale et au pacte de prfrence. Pourquoi ne pas envisager aussi, notamment, laccord de principe et la promesse synallagmatique ? Quant au contenu des articles 24et 25, il laisse galement dubitatif. Quitte faire entrer la promesse unilatrale et le pacte de prfrence dans les dispositions prliminaires dun sous-titre consacr au contrat, il et sans doute t souhaitable de ne pas sen tenir lcume des choses, et rgler si possible les questions essentielles que ces gures contractuelles suscitent en pratique. Or on peine se convaincre que la problmatique de la promesse unilatrale puisse se limiter la question de sa ralisation force(mme si cette question est effectivement considrer), tout comme on stonne de ne pas voir trancher, sagissant du pacte de prfrence, des questions aussi importantes que celle de sa dure(singulirement lorsque aucun dlai nest conventionnellement prvu)

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I RLDC

Numro 113

I Mars 2014