Yang Menangani Proyek Apartemen Tahun 2005

10 Konsultan & Kontraktor Terbesar

embangunan proyek apartemen masih banyak mendominasi pasar properti selama 4 tahun terakhir. Pesatnya pertumbuhan proyek apartemen ini untuk memenuhi permintaan pasar akan kebutuhan tempat tinggal. Khusus untuk wilayah DKI Jakarta, pemprof mengarahkan para developer untuk pengembangan kawasan hunian di wilayah utama fokus pada proyek-proyek apartemen dan rumah susun sewa untuk memaksimalkan pemanfaatan lahan. Masih menyambung pembahasan pada edisi bulan Juni 2006 tentang proyek apartemen tahun 2005, pada edisi ini kami membahas 10 (sepuluh) konsultan dan kontraktor terbesar yang menangani proyek apartemen selama tahun 2005. Datanya meliputi semua proyek apartemen yang datanya telah dimuat di majalah Citradata, baik yang masih dalam tahap perencanan, proses tender, pelaksanaan konstruksi maupun yang telah selesai pada tahun 2005. Lokasi proyek mencakup seluruh Indonesia khususnya kota-kota besar seperti Jakarta, Surabaya, Medan dan sebagainya. Mengingat banyaknya konsultan dengan bidang keahlian masing-masing, pada kesempatan ini kami hanya menampilkan sepuluh konsultan terbesar dibidang design achitecture, design structure engineering dan design mechanical & electrical engineering serta sepuluh kontraktor besar (main contractor & sipil contractor) yang menangani khusus untuk proyek apartemen selama tahaun 2005. Sepuluh konsultan dan kontraktor tersebut diambil berdasarkan banyaknya proyek dan besarnya luasan proyek konstruksi katagori apartemen yang mereka tangani.
Grafik 1

II

CITRADATA l SEPTEMBER 2006

Dari 134 proyek pada tahun 2005, sebanyak 42.59% atau 47 proyek apartemen yang saat ini dalam tahap under construction dengan total luas bangunan 4,119,557 sqm. Dari 47 proyek tersebut, sebanyak 33% (15 proyek, dengan total luas 1,351,910 sqm) diperkirakan selesai tahun 2006. Sedangkan 55% (29 proyek, dengan total luas 2,275,170 sqm) diperkirakan selesai tahun 2007 dan sisanya diperkirakan selesai tahun 2008 dan 2009. Jumlah tersebut di atas tentunya akan terus bertambah, mengingat di awal tahun 2006 sampai Mei 2006 tercatat setidaknya ada 14 proyek apartemen dengan luas bangunan 1,105,218 sqm yang mulai direncanakan/di-launching para developer.
Tabel 1 10 Konsultan Arsitek Terbesar Yang Menangani Proyek Apartemen Tahun 2005 No
1

Konsultan
Megatika International, PT

Total Luas Bangunan (sqm)

3,057,921

Beberapa Proyek yang ditangani

Mediterania Marina Residences, Puri Garden Mansion, Puri Garden Apartmen, Sudirman Park, Superblock Nagoya Hill, Apartment Palembang Trade Center, Marbella Apartment Kemang, Permata Hijau Residence (Apartment Kalimaya), Marbella Apartment & Hotel, Apartement The Royal Residence, Apartment Golf Modern, City Lofts, Mediterania Boulevard Residences, Mediterania Garden Tanjung Duren Tahap 2, Mediterania Lagoon Residences, The City Resort Residences, Kayamas Residences, Mediterania Gajah Mada Residences, Mediterania Palace Residences, Poins Square, Mangga Besar Square, Mediterania Golf Resident, Cyber Sky Residences, Thamrin Exchange Square, The Bellezza, Oracle Grand Slipi, Latumeten City Mediterania Golf Resident, The Bellezza, Mediterania Palace Residences, Mediterania Garden Tanjung Duren Tahap 2, Mediterania Marina Residences, The City Resort Residences, The Pallazzo Residence, Mediterania Gajah Mada Residences, Apartement Golden Gate, Oracle Grand Slipi Gading Resort Residences Tahap I, Plaza Asia & Apartment Sudirman Mansion, Rizt Carlton Hotel & Airlangga Apartement, Senayan Residences, Mega Kuningan Town Park, CBD Pluit, French Walk Apartment, Hollywood Residence, Kelapa Gading Square (City Home Apartment), Pacific Place, The Capital Residence, The Pakubuwono Residences, Senayan City, The Peak@ Sudirman

Image Qreator, PT

2,087,954

Airmas Asri

1,454,364

CITRADATA l SEPTEMBER 2006

III

No
4

Konsultan
Indomegah Cipta Bangun Citra, PT

Total Luas Bangunan (sqm)

533,973

Beberapa Proyek yang ditangani

The Majesty Apartement, Galeri Ciumbuleuit Apartement, Apartement Kebon Kelapa, Bekasi City (Ex. Bekasi Metro), Grand Waterplace Residence, Buthan Trade Mall, Apartemen Depok Town Square, City of Tomorrow, Jakarta City Center Boulevard Square Manado Tahap II, Paskal Hyper Square Tahap II, Kota Casablanca, Renovasi & Perluasan Gedung Adistana Rehabilitasi Pasar Senen, Plaza Indonesia, Eminence Apartment, The Residence 18th Taman Rasuna, Sudirman Place, Apartemen Mega Glodok Kemayoran Maryland Kemang City (Tahap I), Bellagio Mansions, Bellagio Mega Kuningan, Braga City Walk, Eminence Apartment, Condominium Permata Berlian Apartement Service RS MMC, Apartement Nuarte Bandung Pearl Garden, The Summit Tahap I, Suite Apartement Pantai Mutiara Hamptons Park (Tahap I), Apartement & Kantor Ratu Prabu 3, The Icon d/h Jakarta Apartment

Envirotec Indonesia, PT

461,100

Arkonin, PT

313,120

Pradatata International, PT

311,104

8 9

Bias Tekno Art Kreasindo, PT Bita Enarcon Engineering, PT

235,300 220,000 216,000

10 Planning & Development Workshop, PT

Untuk konsultan bidang design architecture, urutan konsultan terbesar dapat dilihat dalam grafik 1. Megatika International paling banyak mendesain proyek-proyek apartemen. Disusul dengan Image Qreator pada urutan kedua yang sering joint operation dengan Megatika International. Sedangkan urutan ketiga adalah Airmas Asri.
Tabel 2 10 Konsultan Structure Engineering Terbesar Yang Menangani Proyek Apartemen Tahun 2005 No
1

Konsultan
Ketira Engineering Consultants, PT

Total Luas Bangunan (sqm)

2,216,996

Beberapa Proyek yang ditangani

Hamptons Park, City Lofts, Mediterania Boulevard Residences, Mediterania Golf Resident, Mediterania Marina Residences, Lippo Village, Grand Waterplace Residence, City of Tomorrow, Mediterania Gajah Mada Residences, Dago Hill View, Mediterania Garden Tanjung Duren Tahap 2, The Capital Residence, The Pallazzo Residence, Sudirman Park, Apartement Casablanca Mansion

IV

CITRADATA l SEPTEMBER 2006

No
2

Konsultan
Davy Sukamta & Partner, PT

Total Luas Bangunan (sqm)

1,080,402

Beberapa Proyek yang ditangani

Suite Apartement Pantai Mutiara, Grand Champa Apartment, Marbella Apartment Kemang, Patria Park, Marbella Apartment & Hotel, Bellagio Mega Kuningan, Galeri Ciumbuleuit Apartement, The Majesty Apartment, Regatta, Grand Sudirman Balikpapan, Jakarta City Center, The Pakubuwono Residences, Batavia Perkasa, The Peak@ Sudirman, Oakwood Primier Cosmo Residence, The Summit Tahap I Permata Hijau Residence (Apartment Kalimaya), Menara Satrio, Pacific Place, Sudirman Plaza, The City Resort Residences, Rizt Carlton Hotel & Airlangga Apartment, Sudirman Residences, Plaza Asia & Apartment Sudirman Mansion, Latumeten City, CBD Pluit French Walk Apartment, Kelapa Gading Square (City Home Apartment), Westin Kartika Residences, Gading Resort Residences Tahap I, Eminence Apartment, Pearl Garden, Bellagio Mansions, Senayan Residences, Sudirman Place, Thamrin Exchange Square Superblock Nagoya Hill, Kota Casablanca, Puri Garden Mansion, Hollywood Residence, Poins Square, Puri Garden Apartmen Condominium Citypoint Tower, Cambridge Condominium, Dago Butik Apartmen, The Bellezza, Braga City Walk, Apartement Nuarte Bandung Apartement Teluk Intan (8 Tower) Renovasi & Perluasan Gedung Adistana, Bukit Darmo City, Buthan Trade Mall The Icon Palladian Park

Haerte (Hrt) Widya Consultant, PT

759,000

Wiratman & Associates, PT

717,794

Gistama Inti Semesta, PT

529,148

Duta Rekayasa, PT

507,675

7 8 9 10

Metro Media Elmeka Engineering, PT Benyamin Gideon & Associates, CV Whl Consulting Engineers Thomas Sardjono Consulting Engineering, PT

370,800 338,715 216,000 169,760

Untuk konsultan bidang design structure engineering, Ketira Engineering Consultant menempati urutan pertama, disusul dengan Davy Sukamta & Partner pada urutan kedua dan Haerte (HRT) Widya konsultan di urutan ketiga (Tabel 2).

CITRADATA l SEPTEMBER 2006

Tabel 3 10 Konsultan Mechanical & Electrical Engineering Terbesar Yang Menangani Proyek Apartemen Tahun 2005 No
1

Konsultan
Meltech Consultindo Nusa,PT

Total Luas Bangunan (sqm)

2,175,454

Beberapa Proyek yang ditangani

Imperium Superblock (Queen Elizabeth), Apartment Golf Modern (Lanjutan), Imperium Superblock (Paket Queen Victoria, Mediterania Garden Tanjung Duren Tahap 2, Mediterania Marina Residences, The Bellezza, Mediterania Gajah Mada Residences, Mediterania Palace Residences, Senayan Residences, Sudirman Park, Mediterania Golf Residence, Times Square Residence, The Pallazzo Residence Bukit Darmo City, The Capital Residence, The Icon, Eminence Apartment, Sudirman Place, Senayan City, Menara Satrio, Apartment Nuarte Bandung, Renovasi & Perluasan Gedung Adistana, Apartment Service RS MMC, Bellagio Mansions, Apartemen Mega Glodok Kemayoran, French Walk Apartment, Kelapa Gading Square (City Home Apartment), Gading Resort Residences Tahap I, CBD Pluit Boulevard Square Manado Tahap II, Regatta, Aston Mangga Dua, Puri Garden Mansion, Diponegoro Residence Tower, Hollywood Residence, The City Resort Residences, The Pakubuwono Residences, The Summit Tahap I, Apartemen Kebon Kelapa, Galeri Ciumbuleuit Apartment, Puri Garden Apartmen, Suite Apartemen Pantai Mutiara, The Majesty Apartment, Apartemen Casablanca Mansion, Cyber Sky Residences, Grand Indonesia Trade Centre Buthan Trade Mall, Apartement The Royal Residence, Superblock Nagoya Hill, Grand Waterplace Residence, Marbella Apartment Kemang, Marbella Apartment & Hotel, City of Tomorrow, Thamrin Exchange Square, Jakarta City Center Kota Casablanca, City Lofts, Nusa Dua Golf Resort, Oakwood Primier Cosmo Residence, The Peak@ Sudirman, CBD Pluit, Senayan City, Grand Indonesia Trade Centre

Arnan Pratama Consultant,PT

1,645,018

Metakom Pranata, PT

1,047,402

Skemanusa Consultama Tehnik, PT

687,812

Asdi Swasatya, PT

667,174

VI

CITRADATA l SEPTEMBER 2006

No
6

Konsultan
Hantaran Prima Mandiri, PT

Total Luas Bangunan (sqm)

599,520

Beberapa Proyek yang ditangani

Gandaria Main Street, Plaza Indonesia, Pacific Place, Pearl Garden, Sudirman Plaza, Plaza Asia & Apartment Sudirman Mansion, Poins Square, Sudirman Residences, Condominium Permata Berlian Apartement Teluk Intan (8 Tower) Latumeten City, Mega Kuningan Town Park, Hamptons Park, Patria Park Palladian Park, Braga City Walk Grand Sudirman Balikpapan, SCBD Suite, Grand Champa Apartment

7 8 9 10

Metro Media Elmeka Engineering, PT Malamass Mitra Teknik, PT Gradian Mitrakarsa, PT Sigmatech Tatakarsa, PT

370,800 272,100 189,760 181,543

Konsultan bidang design mechanical & electrical engineering, urutan pertama adalah Meltech Consultindo Nusa, Arnan Pratama Consultants di urutan kedua dan Metakom Pranata di urutan ketiga.
Tabel 4 10 Kontraktor Terbesar Yang Menangani Proyek Apartemen Tahun 2005 No
1

Konsultan
Waskita Karya, Pt

Total Luas Bangunan (sqm)

1,03,578

Beberapa Proyek yang ditangani

French Walk Apartment, Mediterania Marina Residences, CBD Pluit, Braga City Walk, Senayan City, Senayan Residences, Apartemen Service RS MMC Plaza Asia & Apartment Sudirman Mansion, Apartemen Anggota DPA, BPK, & MA, Sudirman Plaza, The Capital Residence, Apartemen Salemba Residence, Sudirman Residences, City Home Apartment, The Summit, Apartemen Mega Glodok Kemayoran, Oakwood Primier Cosmo Residence, Sudirman Park Apartement Grand Permata, The Peak@ Sudirman, Poins Square, Bellagio Mansions, The Pakubuwono Residences, Pearl Garden

Adhi Karya (Persero), Pt

758,750

Total Bangun Persada, PT

595,354

CITRADATA l SEPTEMBER 2006

VII

No
4

Konsultan
Pembangunan Perumahan, PT

Total Luas Bangunan (sqm)

470,643

Beberapa Proyek yang ditangani

Eminence Apartment, Patria Park, Maryland Kemang City, Hamptons Park, Sudirman Place, SCBD Suite, Jakarta City Center, The Bellezza The Residence 18th Taman Rasuna, Hollywood Residence, Kayamas Residences, The City Resort Residences Apartemen Paradiso, Apartemen Golf Modern, Mediterania Garden Tanjung Duren Tahap 2 The Pakubuwono Residences, Setiabudi Residences The Bellezza, Galeri Ciumbuleuit Apartment, Condominium Permata Berlian Mediterania Garden Tanjung Duren Mediterania Boulevard Residences, Mediterania Lagoon Residences, Mediterania Palace Residences

Hutama Karya , PT

418,000

Pulau Intan Baja Perkasa Konstruksi, PT Shimizu Coorporation Wijaya Karya, PT

296,500

7 8

292,000 266,000

9 10

Nindya Karya, PT Raka Utama, PT

250,000 224,000

Kontraktor besar yang menangani proyek apartemen banyak didominasi oleh kontraktor BUMN (lihat tabel 4). Diurutan pertama dan kedua kontraktor BUMN yaitu Waskita Karya dan Adhi Karya dan urutan ketiga baru kontraktor swasta yaitu Total Bangun Persada.

VIII

CITRADATA l SEPTEMBER 2006