EL DISEÑO DE UNA EDIFICACIÓN,

SEA
ÉSTA
MUY
COMPLEJA...
 ... O “SIMPLE” COMO UNA VIVIENDA

INVOLUCRA LAS MISMAS CAPACIDADES Y

CONSIDERACIONES, VARIANDO SÓLO LA
ENVERGADURA DEL PROYECTO
 ¿CÓMO SE PROYECTA UNA VIVIENDA?

ESTUDIOS PRELIMINARES: Planificación

• Evaluación de hábitos de los usuarios del inmueble, para
minimizar cambios posteriores o durante la ejecución.
• Entrevista con el propietario para conocer sus ideas
respecto a la futura edificación.
• Evaluación preliminar del posible costo del inmueble
• Disponibilidad financiera del propietario
para el desarrollo del proyecto o
solamente a nivel planos.
• El Arquitecto ya posee la información
para realizar un anteproyecto
esquemático.
• Presentación del anteproyecto al
propietario para determinar posibles
modificaciones. Desarrollo del
anteproyecto en escala.

• Verificación del terreno donde se va a desarrollar la

edificación; determinar características físicas tales como
ubicación, dimensiones reales, orientación, topografía,
limpieza, servicios básicos en la zona, existencia de
paredes medianeras o edificación interior, etc.
 AMBIENTES EN EL DISEÑO DE UNA VIVIENDA

Determinar dimensiones, mobiliario, orientación y

distribución, frecuencia de uso, preferencia de colores e
iluminación para cada uno de los siguientes espacios.

Estar
Sala
Estudio
Comedor Ambientes Sociales
Escritorio
Terraza
SH Visita
Dormitorio Principal
Ambientes Íntimos Dormitorio de Hijos
Dormitorios de Visitas
SH de dormitorios
Cocina
Comedor de Diario
Despensa
Lavanderia Ambientes de Servicio
Dormitorio Servicio
SH Servicio
Zona de Limpieza

Hall de Ingreso
Hall de Distribución
Pasajes de Circulación
Otros Ambientes Garages
Jardínes
Piscina
Gimnasio
 CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEÑO
DE UNA VIVIENDA
Terreno
• Normatividad: Dimensiones mínimas de reglamento, % de
área libre, retiros y densidad reglamentarias, zonificación,
área de estructuración, tipo de suelo, verificación de la
existencia de reglamentación especial o particular del
distrito referente a esa zona, etc.
• Características físicas: Dimensiones, forma regular o
irregular, situación del lote en la manzana, condiciones
topográficas (movimiento de tierras)
• Ubicación: Lote, Manzana, Urbanización, Distrito,
Provincia, orientación respecto al eje N-S para determinar
asoleamiento, dirección de los vientos para optimizar
ventilación
• Vecindario: Estilo arquitectónico y colores de los
alrededores, verificar tranquilidad y seguridad en la zona.
CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEÑO
DE UNA VIVIENDA

Materiales para Exteriores

• Muros: Ladrillo visto o tarrajeado, enlucidos, con
enchape o revestimiento, pintado o escarchado, etc.
• Techos: Horizontales o inclinados, aligerados ó losas
armadas; cobertura con tejas o con ladrillo pastelero,
tarrajeados frotachados ó escarchados, etc.
• Pisos: Cemento pulido, loseta, mosaico, vinílico,
terrazo, cerámico, mármol, etc.
• Ventanas: de madera, aluminio ó fierro; con vidrios
naturales o de color, con vitrales; corredizas, de pivote ó
batientes, etc.
• Puertas: contraplacadas, apaneladas, de una o dos
hojas, con chapas o batientes, con seguridad adicional,
sistema eléctrico especial, etc.
CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEÑO
DE UNA VIVIENDA

Materiales para Interiores

• Muros: Ladrillo visto o tarrajeado, enlucidos, con
enchape o revestimiento, pintado, empapelado o
escarchado, etc.
• Techos: Tarrajeados frotachados ó escarchados,
pintados o enchapados, etc.
• Pisos: Madera, cemento pulido, loseta, mosaico,
vinílico, terrazo, cerámico, mármol, etc.
• Puertas y Ventanas: contraplacadas, apaneladas, de
una o dos hojas, con chapas o batientes, acabado al duco,
barnizadas, etc.
CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEÑO
DE UNA VIVIENDA

Instalaciones Eléctricas
• Ubicación de la línea de acometida de la red pública y
línea de teléfono y televisión por cable
• Ubicación del medidor y tablero de distribución
• Distribución de red de gas (aparatos y/o calefacción)
• Instalaciones a utilizar: cocina, calentador eléctrico,
lavadora, secadora, lavadora de platos, bombas de agua,
aire acondicionado, etc.
• Sistema de iluminación a utilizar en cada ambiente: luz
directa, indirecta, focalizada, etc.
CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEÑO
DE UNA VIVIENDA

Instalaciones Sanitarias
• Ubicación de la red de agua y desagüe en el terreno.
• Verificación de los niveles de los buzones de desagüe
para prever una buena evacuación de aguas.
• Previsión de la ubicación de la cisterna, del tanque
elevado y del cuarto de bombeo, así como la red de agua
caliente.
• Tratar de nuclear las instalaciones para disminuir el
costo.

Instalaciones Especiales
• Chimeneas, elevadores, montacargas, tecles, bombeo
especial, etc.
CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEÑO
DE UNA VIVIENDA: Normatividad

Del Reglamento Nacional de Construcciones

TÍTULO III: Requisitos Arquitectónicos y de Ocupación
Capítulo I: Definiciones

III-I-1.- LÍNEA DE PROPIEDAD: Es el lindero del lote que da frente

a la vía pública o que separa la propiedad de la vía pública, que esta
consignado o definido en el título de propiedad y que generalmente es
paralelo al eje de vía.

III-I-2.- LÍNEA MUNICIPAL: Es la línea paralela al eje de la vía, que

determina el límite hasta donde es posible edificar por disposición del
Consejo Municipal. Esta línea coincide con la línea de propiedad cuando
no exista disposición que obligue al propietario a retirar su edificación
de la línea de propiedad.
CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEÑO
DE UNA VIVIENDA: Normatividad
III-I-3.- LÍNEA DE EDIFICACIÓN: Es la línea paralela al eje de la
vía o a la línea de propiedad, tangente al punto más saliente de la
edificación. Cuando no exista retiro delantero obligatorio, la línea de
edificación frontal puede coincidir con la línea municipal y la línea de
propiedad.

III-I-4.- RETIRO DELANTERO: Es la separación obligatoria entre la

línea de propiedad y la línea municipal, tomada esta distancia en forma
perpendicular a ambas líneas y a todo lo largo del frente o de los frentes
del lote.

III-I-5.- RETIRO LATERAL: Es la separación obligatoria entre el

lindero lateral del lote y la línea de edificación, tomada esta distancia en
forma perpendicular a ambas líneas y en la extensión que determine la
adaptación que de este Reglamento Nacional se haga o lo establecido en
el Reglamento de Zonificación correspondiente.
 CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEÑO
DE UNA VIVIENDA: Normatividad
III-I-6.- RETIRO POSTERIOR: Es la separación obligatoria entre el
lindero posterior o del fondo del lote y la línea de edificación, tomada esta
distancia en forma perpendicular a ambas líneas y en la extensión que
determine la adaptación que de este Reglamento Nacional se haga o lo
establecido en el Reglamento de Zonificación correspondiente.

III-I-8.- PARAMENTO: Es un elementos de cierre o de separación entre

ambientes y/o espacios, que tiene dimensión vertical, horizontal y espesor.
Pueden ser transparentes, traslúcidos y opacos.
• Paramentos Transparentes: Son aquellos que permiten la visión a través
como: muros calados, celosías de cualquier material, vidrios, plásticos, etc.
• Paramentos Traslúcidos: Son aquellos que permiten el paso de la luz pero
no la visión a través como: vidrios, plásticos, cristales, celosías de cualquier
material, etc.
• Paramentos Opacos: Son aquellos que no permiten el paso de la luz ni la
vision a través como muros o tabiques de cualquier material.
CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEÑO
DE UNA VIVIENDA: Características Físicas

Diagrama
Esquemático
de condiciones
del terreno
CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEÑO
DE UNA VIVIENDA: Características Físicas

Plano Topográfico
(Levantamiento)

Perspectiva
 CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEÑO
DE UNA VIVIENDA: Ubicación

ESFERA CELESTE: Incidencia de la luz solar hacia la tierra

CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEÑO
DE UNA VIVIENDA: Ubicación
CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEÑO
DE UNA VIVIENDA: Ubicación
 CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEÑO
DE UNA VIVIENDA: Valorización (Parte 1)
Valor del metro cuadrado construído en Lima (al 30/04/01 en Nuevos Soles)
CATEGORIA A B C D
1 CIMENTACIÓN Zapatas de concreto Cimientos corridos Cimientos Solados de
armado armados corridos simples concreto simple

70.36 43.67 35.82 23.20

2 ESTRUCTURA Vigas y columnas de Muros de ladrillo, Muros de ladrillo Adobe, quincha

PORTANTE concreto armado columnas y soleras de sin columnas de
amarre amarre
186.53 126.90 32.53 13.02

3 TECHOS Losa aligerada o Losa aligerada o Viguería de Vigueta de tornillo

nervada para luces simple para luces de tornillo o similar, o similar, mas
mayores a 5 m hasta 5m mas planchas de calamina. Viguería
fibras o caña mas carrizo
industriales o barro
88.53 51.32 45.33 20.37

4 PISOS Mármol nacional, Parquet, cerámicos, Losetas de Cemento

terrazo, machi- lajas, gres, loseta cemento o frotachado y pulido
hembrado, alfombra veneciana asfálticas
138.11 74.33 59.94 20.99
 CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEÑO
DE UNA VIVIENDA: Valorización (Parte 2)
Valor del metro cuadrado construído en Lima (al 30/04/01 en Nuevos Soles)
CATEGORIA A B C D
5 REVESTIMIENTO Enchape de Tarrajeo de Tarrajeo y pintura Sin revestir o en
mármol, piedra, cemento, enchape de bruto
madera, vinílico madera, ladrillo
texturizado caravista
186.14 83.11 59.54 ---

6 COBERTURAS Teja cerámica Pastelero hecho a Pastelero hecho a Torta de barro

plana o andina, de máquina mano o mezcla de
madera cemento
56.93 13.24 6.16 5.04

7 PUERTAS Y Caoba, aluminio, Cedro apanalado Ventana de fierro Sólo en exterior de

VENTANAS cristal templado, machi-hembrado, sin reja y puertas madera rústica o
puerta apanalada aluminio, fierro contraplacadas fierro
118.70 109.86 60.24 6.75

8 ROPEROS Cajones de cedro, Con repisas y tubo, Sólo puertas Sin puertas
puertas de puerta contraplacadas
persiana contraplacadas
39.04 22.77 16.27 ---
 CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEÑO
DE UNA VIVIENDA: Valorización (Parte 3)
Valor del metro cuadrado construído en Lima (al 30/04/01 en Nuevos Soles)
CATEGORIA A B C D
9 CERRAJERÍA Cerradura Yale o Cerraduras tipo Puerta principal Sólo puerta
Schlage, sistema Alpha, vaivén tipo LGO o Forte, principal tipo
corredizo, levadizo resto con picaporte LGO o Forte
8.96 7.56 6.78 3.36

10 INSTALACIÓN Sistema empotrado, Sistema empotrado, Sistema empotrado Tubos vistos, AF

SANITARIA AF y AC, cisterna y AF y AC, AF y AC N° puntos <6
tanque. N° puntos>12 12> N° puntos >9 9> N° puntos >6
60.76 38.98 24.06 17.36

11 INSTALACIÓN Sistema empotrado, Sistema empotrado, Sistema empotrado, Sistema visto.

ELÉCTRICA trifásica, alarma, trifásica, teléfono, trifásica, teléfono, N° puntos<10
N° puntos>30 30>N° puntos>20 20>N° puntos>10
35.50 28.37 18.85 7.52

12 BAÑOS Sanitarios de color, Sanitarios de color Sanitarios de color Sanitarios de

tina, ovalín, mayólica blanco, con tina, blanco, mayólica color blanco, sin
decorada o mármol mayólica blanca sólo parcial,sin tina mayólica
26.32 22.35 14.03 4.58
 CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEÑO
DE UNA VIVIENDA: Valorización (Parte 4)
Valor del metro cuadrado construído en Lima (al 30/04/01 en Nuevos Soles)
CATEGORIA A B C D
13 COCINA Muebles de madera Muebles de Muebles de Sin muebles de
6ml,extractor, lavadero albaliñería y madera albaliñería cocina,
de acero, mayólica de 4ml, mayólica tarrajeada, lavadero de
color, mármol blanca, botadero de lavaderos de fierro granito o
acero enlozado albaliñería
39.90 10.88 6.24 4.40

14 OBRAS Cerco, puerta de madera Cerco, puerta cochera Cerco, reja de Cerco de
EXTERIORES machihembrada, de madera, fierro o aluminio adobe, huella
estacionamiento en estacionamiento en para cochera, peatonal de
canto rodado techado, adoquines de estacionamiento cemento
terraza con techo concreto simple (huellas de
liviano, BBQ, piscina semitechado, terraza cemento)
201.28 125.03 58.51 9.39
• Para 14 partidas presupuestales se han considerado 4 categorías
• No se incluyen edificaciones excesivamente lujosa ni extremadamente pobre
• El valor aproximado por m2 de construcción se obtiene sumando las cifras de las 14 partidas las
cuales no tienen que permanecer necesariamente a una categoría
• Las cifras parciales sólo consideran materiales y mano de obra
ESTUDIO DEL MOBILIARIO Y DIMENSIONAMIENTO

Dimensiones
básicas del
cuerpo
humano
 ESTUDIO DEL MOBILIARIO Y DIMENSIONAMIENTO

Distribución
de muebles
en
escritorio

Disposición
de
dormitorios

Dormitorios con más frente exterior Dormitorios con menos frente exterior
ESTUDIO DEL MOBILIARIO Y DIMENSIONAMIENTO

Dimensiones
básicas para el
uso de espacios
y muebles en
dormitorios
ESTUDIO DEL MOBILIARIO Y DIMENSIONAMIENTO

Distribución
de mobiliario
en
dormitorios 1
ESTUDIO DEL MOBILIARIO Y DIMENSIONAMIENTO

Distribución
de mobiliario
en
dormitorios 2
ANÁLISIS DE LOS FLUJOS DE CIRCULACIÓN
 ANÁLISIS DE LOS FLUJOS DE CIRCULACIÓN

Caso de
Dormitorios

Caso de
Dormitorios
con Baño
incorporado
UBICACIÓN DE MOBILIARIO EN AMBIENTES

Ubicación
de camas

Ubicación
de camas
con
relación
a la
ventana
 UBICACIÓN DE MOBILIARIO EN AMBIENTES

Deficiente ubicación Mejor aprovechamiento de espacio

Ubicación de closets
en dormitorios

Aprovechamiento
de closets en
dormitorios
Más económicos Más eficientes
 UBICACIÓN DE MOBILIARIO EN AMBIENTES

Dimensionamiento de Diferencias en dimensiones

mobiliario en dormitorio por cambio de materiales de
construcción
 ANÁLISIS DE LOS FLUJOS DE CIRCULACIÓN

Giro de la puerta batiente respecto al flujo de circulación

Excesiva
cantidad de
puertas en un
mismo
ambiente
 ANÁLISIS DE LOS FLUJOS DE CIRCULACIÓN

Giro de la puerta
batiente respecto
a pasillos

Ubicación de
puerta respecto a
mobiliario en
esquina

Interferencia
entre puertas
cercanas
UBICACIÓN DE MOBILIARIO EN AMBIENTES

Distribución de mobiliario y áreas funcionales

en una Sala-Comedor
 UBICACIÓN DE MOBILIARIO EN AMBIENTES

Mal ubicada

Mejor ubicada

Ubicación de
Chimenea
Detalle de Chimenea
UBICACIÓN DE MOBILIARIO EN AMBIENTES

Dimensiones básicas en
cocina y comedor diario

Ubicación de
mobiliario en cocina
 UBICACIÓN DE MOBILIARIO EN AMBIENTES

Dimensiones
básicas en
cocina
 UBICACIÓN DE MOBILIARIO EN AMBIENTES

Distribuciones básicas de mobiliario en cocina: A: en hilera, B:

en hilera doble, C: en “L”, D: en “U”, E: en “U” interrumpida
UBICACIÓN DE MOBILIARIO EN AMBIENTES

Distribuciones
de mobiliario en
cocina en hilera

Distribuciones de
mobiliario en cocina
en hilera doble
UBICACIÓN DE MOBILIARIO EN AMBIENTES

Distribuciones de mobiliario en
cocina en “U”

Distribuciones de mobiliario en
cocina en “U” interrumpida
UBICACIÓN DE MOBILIARIO EN AMBIENTES

Dimensiones básicas en comedor

ESTUDIO DEL MOBILIARIO Y DIMENSIONAMIENTO

Distribución y
dimensiones
de mobiliario
en comedor
UBICACIÓN DE MOBILIARIO EN AMBIENTES

Distribución de
ambientes

Dimensiones de
repisero
divisorio
cocina/comedor
 UBICACIÓN DE MOBILIARIO EN AMBIENTES

Dimensiones básicas
para closets

Dimensiones típicas de
closets
ESTUDIO DEL MOBILIARIO Y DIMENSIONAMIENTO

Altura de
alfeizares
de acuerdo
al régimen
de uso

Altura de
dinteles
Bibliografía: “Como se Proyecta una
Vivienda”, J.L. Moia, Editorial GG,
México, 1978