CONTRATO DE LOCAÇÃO
Pelo presente instrumento particular, as partes logo adiante nomeadas, ajustam o presente Contrato deLocação de Imóveis para
FINS RESIDENCIAIS
na forma da Lei nº 8.245/91, mediante as cláusulas econdições, que a seguir reciprocamente aceitam e outorgam:
I – LOCADOR
(a) (es):
JOSÉ ARTHUR DE AQUINO E TRINDADE
, brasileiro, casado, arquiteto, R.G N
°
05974069-87SSP/BA., CPF 356.528.535-49, residente e domiciliado em Paris, neste ato representado pelo seu procurador, ROCK HUDSON SANTIAGO DOS SANTOS, brasileiro, corretor de imóveis, CIC no188.423.255-34, com escritório à Rua Chile, n° 22, Edf.Bráulio Xavier, sala 806 – Centro - nesta Capital,Tels: 3491-4804 / 3321-3555 / Cell.9983-3827
II – LOCATÁRIO
(a) (s)
:JUREMA CARMEL BOENTE,
brasileira, casada, servidora pública, RG n°. 01.328.144-55 SSP/BA, CPFn°. 227.278.415-15, residente à Rua Valter Oliveira, n° 07, Qd. M, Encontro das Águas –Lauro de Freitas – Bahia, Tels:3369-1297 Cell.9104-5005
III - FIADOR
(es):
MONALISA DE FREITAS LEITE,
brasileira, divorciada, RG 126696870 SSP/BA, CPF 765.259.535.53,residente à Rua Monsenhor Eugenio Veiga 172, apartamento 1301, Ed. Manuel Andrade, Bairro AltoItaigara, cep. 41815-120, Salvador – Bahia.
IV-OBJETO DA LOCAÇÃO
O imóvel objeto da presente locação é o Apartamento n°
103, do EDF. MAR TROPICAL
, situado na RuaCoronel José Galdino de Souza, n
°
225, bairro de Federação, nesta Capital.
Cláusula Primeira:
O(s) (a) (as) LOCADOR (a) (es), na qualidade de senhor e legítimo administrador do imóvel residencialdescrito no item
“IV”
deste instrumento, dá ao(a)(s) LOCATÁRIO(a)(s) o referido imóvel como objeto delocação, e este o aceita, mediante as cláusulas e condições que a seguir serão pactuadas.
Cláusula Segunda:
O prazo de locação é de
12 (Doze) meses,
a começar em
06 de setembro de 2008
e a findar-seimpreterivelmente em
05 de setembro de 2009,
independentemente de qualquer aviso, interpelação,notificação judicial ou extrajudicial, na forma do estatuto no art. 46 da Lei 8.245/91.
Cláusula Terceira:
O aluguel mensal livremente acertado é de
R$ 530,00 (Quinhentos e Trinta Reais)
vencendo no dia
06
de cada mês, sendo certo que o local de pagamento será no endereço do(s)(a) LOCADOR(a) (es), ou doseu procurador legalmente constituído.
Parágrafo Único
Os alugueis quitados fora do prazo estipulado no caput desta cláusula, deverão ser pagos acrescidos demulta de 10% (dez por cento), juros moratórios de 1% (um por cento) a.m., correção monetária “pró-ratatempore” e honorários advocatícios a base de 20% (vinte por cento), incidentes sobre o valor do débito.
Cláusula Quarta:
O aluguel mensal acima pactuado será reajustado na periodicidade mínima estabelecida pela legislação emvigor, aplicando-se a variação do IPC (Índice de preço ao consumidor da FGV) no período, ou em sua faltamediante qualquer indexador, a escolha do(s)(a) LOCADOR(a) (es), oriundos da FGV, IBGE e DIEESE.
Parágrafo Único:
Se, em virtude da lei subseqüente, vier a ser admitida à correção do valor do aluguel em periodicidadeinferior à prevista na legislação vigente à época de sua celebração, concordam as partes desde já, em caráter irrevogável, que a correção do aluguel e seu indexador passarão automaticamente a ser feitos no menor período que for permitido pela lei posterior.
Cláusula Quinta:
Além do aluguel estipulado, pagará O(s)(a) LOCATÁRIO (a) (s) a título de encargos da locação, na formado inciso I do artigo 23 da lei 8.245/91:I - Impostos, taxas (IPTU, taxa de lixo, taxa bancária e etc.) que incidam ou venham a incidir sobre o imóvelobjeto desta locação;II -As despesas decorrentes de água, luz, força, gás, esgoto e condomínio;
Parágrafo Único:
Os pagamentos referidos no item I desta cláusula serão efetuados no recibo do aluguel mensal, enquantoos do item II, serão efetuados pelo(s)(a) LOCATÁRIO (a) (s) diretamente nas concessionárias dosserviços ali referidos.
Cláusula Sexta:
O imóvel ora locado destina-se exclusivamente para fins residenciais, vetado sob pena de rescisãocontratual, a mudança de destinação, a cessão da locação, a sublocação, o empréstimo total ou parcial dacoisa, ou qualquer outra forma de transferência de posse, sem o expresso e por escrito consentimento do(a)(s) LOCADOR(a) (es).
Cláusula Sétima:
O(s)(a) LOCATÁRIO (a) (s) declaram expressamente que examinaram o imóvel locado e este seencontra em condições de uso, gozo e habitabilidade com todas as dependências pintadas e reparadas,instalações elétricas e sanitárias em perfeito funcionamento, sem quaisquer obstruções, vazamentos oucurto-circuito, obrigando-se a reparar qualquer dano que por acaso ocorrer no curso da locação, e restituir o imóvel locado no estado em que o encontrou, estado esse que vai ratificado através do Termo deEntrega de Chaves, anexo, parte integrante e inseparável deste contrato.
Parágrafo Único:
Ocorrendo infiltração de água ou esgoto do imóvel vizinho para este locado, deverá O (a) (s)LOCATÁRIO (a) (s), de imediato tomar as providências cabíveis junto ao provocador do dano, nosentido de sanar o fato.
Cláusula Oitava:
Na forma dos art. 35 e 36 da lei 8.245/91, qualquer benfeitoria necessária ou útil introduzida pelo(s)(a)LOCATÁRIO (a) (s) no imóvel, a ele será incorporada, não tendo direito o(s)(a) LOCATÁRIO(a) (s) aqualquer indenização ou retenção do imóvel, sendo certo que as benfeitorias voluntárias que também nãoserão indenizáveis nem dará direito ao(s)(a) LOCATÁRIO(a) (s) a retenção da coisa locada, poderão ser levantadas, desde que não afete a estrutura do prédio e este seja devolvido ao(s)(a) LOCADOR(a) (es) naforma recebida pelo(a)(s) LOCATÁRI(a) (s)
Parágrafo Único
As benfeitorias sejam elas úteis, necessárias ou voluntárias só poderão ser feitas mediante prévio e por escrito consentimento do(s)(a) LOCADOR(a) (es), sob pena de rescisão contratual.
Cláusula Nona:
No imóvel locado não é permitido depositar materiais inflamáveis, explosivos, nem cortar árvores por acasoexistentes, pena de o(s)(a) LOCATÁRIO(a) (s) tornarem-se responsáveis pelas perdas e danos quecausarem.
Cláusula Décima:
Obrigam-se o(s)(a) LOCATÁRIO(a)(s), sob pena de rescisão contratual, a respeitar o direito da vizinhança bem como a convenção e o regulamento do condomínio, responsabilizando-se por eventuais multas,cobráveis via processo de execução que venha a sofrer por infringir a convenção ou o regulamentocondominial.
Cláusula Décima Primeira:
Acordam, LOCATÁRIO (a) (s) e LOCADOR (a) (es), que, nos procedimentos judiciais relativos à ação dedespejo, consignação em pagamento, renovatórias e ou revisionais, na forma prevista pelo inciso IV do art.58 da lei 8.245/91, a citação, intimação ou notificação, serão efetuadas mediante carta com aviso derecebimento (AR) ou tratando-se de pessoa jurídica mediante telex ou fac-símile ou por qualquer outro meioinstituído no C.C.
Cláusula Décima Segunda:
Em garantia do fiel cumprimento das obrigações assumidas neste contrato, e, especialmente do pagamentodos aluguéis, assinam o presente instrumento, na qualidade de FIADOR (A) (ES) anteriormente identificado(a) (s), e principal pagador (a) (es) do(s) LOCATÁRIO (a) (s), obrigando-se solidariamente com este nocumprimento das cláusulas e condições desta avença e renunciando, expressamente, ao disposto no artigo1.491, do código civil, sendo que tal responsabilidade, perdurará até a entrega efetiva e real das chaves doimóvel, inclusive ocorrendo a hipótese prevista na cláusula 9a., e, é extensiva a todas e quaisquer modificações na locação resultante da aplicação do texto legal, ou acordo entre partes:a) Fiador (a)(es) declara expressamente reconhecer que sua responsabilidade perdurará até a entrega daschaves, renunciando desta parte, a faculdade contida no Artigo 1.500 do Código Civil; b) No caso de morte, falência ou insolvência da fiadora, obriga-se o LOCATÁRIO (A)(S), a dar o substitutoidôneo a juízo do (a)(s) LOCADOR (A)(ES) dentro de 30 (trinta) dias sob pena de incorrer em graveinfração contratual com conseqüente despejo.
Cláusula Décima Terceira:
Além das causas outras previstas, constituem motivos de rescisão de pleno direito do presente contrato asseguintes: a) falta de pagamento dos alugueis e/ou encargos no prazo fixado na cláusula terceira deste; b) se,ocorrendo morte, ausência, interdição, falência, insolvência ou exoneração de qualquer dos fiadores,alienação, desapropriação ou gravação dos respectivos imóveis dos fiadores, desaparecimento dos seus bensou mudança de residência sem comunicação ao (s) (a) LOCADOR (a) (es) e não lhe for dado substitutoidôneo, a critério do(s)(a) LOCADOR(a) (es), no prazo máximo de quinze dias da ocorrência; c)desapropriação do imóvel locado ou sinistro que impeça o seu uso; d) abandono do imóvel ou descasomanifesto do inquilino pela sua conservação; e) se O (s)(a) LOCATÁRIO(a) (s), posto o imóvel a venda erenunciando seu direito de preferência, impedir a vistoria do bem locado e visitas por parte do(s)(a)LOCADOR(a) (es) seu mandatário ou terceiros.
Cláusula Décima Quarta:
of 00
2°_CONTRATO_DE_LOCAÇÃO(Fiador)[1]
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