MINUTA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

SEOR NOTARIO: SRVASE INSCRIBIR EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS EN DONDE CONSTE UN CONTRATO DE COMPRA-VENTA DE INMUEBLE, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE WILFREEDO ACEVEDO ALTAMIRANO, IDENTIFICADO CON DNI N 419294 ! DE NACIONALIDAD PERUANA, DE OCUPACI"N PENSIONISTA, DE ESTADO CIVIL DIVORCIADO, CON DOMICILIO EN #R$ TUPAC AMARU %&1 DISTRITO DE EL PORVENIR PROVINCIA DE TRU#ILLO ' DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA EL VENDEDOR, ' POR OTRA PARTE GABRIEL #AIME MORENO INC(E IDENTIFICADO CON DNI N 1&124%4 DE NACIONALIDAD PERUANA, DE OCUPACI"N MILITAR, DE ESTADO CIVIL CASADO, ' SU C"N'UGE MORALES OLA'A ERI)A LISSET( CON DNI N 4122!4 2 DE NACIONALIDAD PERUANA, DE OCUPACI"N AMA DE CASA, DE ESTADO CIVIL CASADA, AMBOS CON DOMICILIO COM*N EN URB$ MARISCAL C+CERES M,$ )! LOTE 2&, DISTRITO DE SAN #UAN DE LURIGANC(O, PROVINCIA ' DEPARTAMENTO DE LIMA$, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA LOS COMPRADORES; EN LOS TERMINOS ' CONDICIONES QUE A CONTINUACION SE INSERTAN: 1) ANTECEDENTES EL VENDEDOR, ES PROPIETARIO DEL INMUEBLE INDICADO EN LA DISPOSICION 2), DEL PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA EL VENDEDOR, DE#A E-PRESA CONSTANCIA ' LOS COMPRADORES DECLARAN IRREVOCABLEMENTE CONOCER QUE, EL VENDEDOR VENDE EL INMUEBLE OB#ETO DEL PRESENTE CONTRATO EN EL ESTADO EN QUE SE ENCUENTRA$ SIN PER#UICIO DE LO INDICADO EN EL PARRAFO QUE ANTECEDE EL COMPRADOR DE#A E-PRESA E IRREVOCABLE CONSTANCIA QUE CON ANTERIORIDAD A LA CELEBRACION DEL PRESENTE INSTRUMENTO (AN VERIFICADO LA SITUACION FISICA, REGISTRAL, MUNICIPAL, TRIBUTARIA, DE SERVICIOS DE AGUA ' ELECTRICIDAD DEL INMUEBLE OB#ETO DEL PRESENTE CONTRATO, E-PRESANDO QUE EL INMUEBLE QUE ADQUIEREN POR EL PRESENTE CONTRATO SE ENCUENTRA A SU ENTERA ' TOTAL SATISFACCION, RENUNCIANDO E-PRESA E IRREVOCABLEMENTE A RECLAMO, REQUERIMIENTO DE DOCUMENTACION ALGUNA '.O DEMANDA #UDICIAL O E-TRA#UDICIAL CONTRA EL VENDEDOR

2) OBJETO DEL CONTRATO Y PRECIO DE VENTA POR MEDIO DEL PRESENTE CONTRATO EL VENDEDOR VENDE A LOS COMPRADORES, EL INMUEBLE SIGUIENTE: CON UN +REA TOTAL DE 9 M2, UBICADO EN PROGRAMA CIUDAD MARISCAL C+CERES, SECTOR II M, )9 LOTE 4 GRUPO RESIDENCIAL ), DISTRITO DE SAN #UAN DE LURIGANC(O, PROVINCIA ' DEPARTAMENTO DE LIMA, CU'O DOMINIO, CARACTERISTICAS, LINDEROS ' MEDIDAS PERIMETRICAS OBRAN INSCRITOS EN LA PARTIDAD ELECTRONICA N P 2 99 /9 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA ,ONA REGISTRAL N I- 0 SEDE LIMA$ EL PRECIO TOTAL DEL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO ASCIENDE A LA SUMA DE S.$ 1&!, $ 1CIENTO SESENTA ' OC(O MIL CON .1 NUEVOS SOLES2, QUE EL COMPRADOR, CANCELA DE LA SIGUIENTE FORMA: 2$12 COMO CUOTA INICIAL LA SUMA DE S.$ %&, $ 1CINCUENTA SEIS MIL CON .1 NUEVOS SOLES2, QUE SERA ABONADO DE LA MANERA SIGUIENTE: 2.1.1) LA SUMA DE S.$ /, $ 1SIETE MIL CON .1 NUEVOS SOLES2, QUE CON SU FIRMA EN LA PRESENTE MINUTA EL VENDEDOR DECLARA (ABER RECIBIDO A SU ENTERA ' TOTAL SATISFACCION 2.1.2) LA SUMA DE S.$ 49, $ 1CUARENTA ' NUEVE MIL CON .1 NUEVOS SOLES2, AL MOMENTO DE (ABERSE APROBADO EL CREDITO OTORGADO POR EL SCOTIABANK PERU S.A.A. ' QUE A LA FIRMA DE ESCRITURA PUBLICA QUE GENERE LA PRESENTE MINUTA POR PARTE DE EL VENDEDOR SERA CONSTANCIA DE (ABERLO RECIBIDO A SU ENTERA ' TOTAL SATISFACCION 2$22 LA SUMA DE S.$ 112, $ 1CIENTO DOCE MIL CON .1 NUEVOS SOLES2, CON EL PRODUCTO DEL DESEMBOLSO DEL CREDITO OTORGADO POR EL SCOTIABANK PERU S.A.A., QUE SERA CANCELADO MEDIANTE C(EQUE DE GERENCIA ' QUE SE ENTREGARA A LA FIRMA DE ESCRITURA PUBLICA QUE GENERE LA PRESENTE MINUTA$

EL VENDEDOR, CON SU FIRMA PUESTA EN LA ESCRITURA PUBLICA QUE ESTA MINUTA ORIGINE, DECLARA (ABER RECIBIDO A SU ENTERA SATISFACCION LAS SUMAS ANTES SEALADAS ' 0EN CONSECUENCIA-

DECLARA QUE EL PRECIO DE LA PRESENTE COMPRAVENTA SE ENCUENTRA TOTALMENTE CANCELADO$ LOS COMPRADORES, DECLARAN CONOCER LA UBICACI"N, AREA, LINDEROS, MEDIDAS PERIMETRICAS ' DEMAS CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE ANTES INDICADO ' MANIFIESTAN SU ENTERA SATISFACCION ' CONFORMIDAD CON LAS CONDICIONES EN QUE SE ENCUENTRAN, NO TENIENDO NADA QUE RECLAMAR$ 3) DECLARACION JURADA DEL VENDEDOR Y DE LOS CLIENTES EL VENDEDOR ' LOS COMPRADORES, DECLARAN BA#O #URAMENTO EN FORMA E-PRESA E IRREVOCABLE QUE LA PRESENTE MINUTA ES EL UNICO INSTRUMENTO POR EL CUAL LOS COMPRADORES ADQUIEREN LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE OB#ETO DE LA PRESENTE VENTA$ EN TAL SENTIDO, DE E-ISTIR OTRO INSTRUMENTO POR EL CUAL SE PRODU,CA LA TRANSFERENCIA DEL MISMO INMUEBLE A FAVOR DE LOS COMPRADORES, AMBAS PARTES 0A TRAVES DE LA PRESENTERESUELVEN AUTOMATICAMENTE ' DE PLENO DEREC(O EL INSTRUMENTO A QUE SE (ACE REFERENCIA, POR MUTUO ACUERDO$ 4) EFECTOS Y EXTENSION DE LA VENTA LOS COMPRADORES ASUMEN EL RIESGO DE LA CALIDAD DEL INMUEBLE QUE COMPRAN, COMPRENDIENDOSE EN LA PRESENTE COMPRAVENTA LOS DEREC(OS IN(ERENTES A ESTA 1ENTRADAS, SALIDAS, AIRES 0DE CORRESPONDER-, USOS, COSTUMBRE, SERVIDUMBRES, BIENES ' SERVICIOS COMUNES2 ' TODO POR CUANTO (EC(O O POR DEREC(O LE CORRESPONDE ' ES IN(ERENTE A AQUELLO QUE SE VENDE, SIN RESERVA NI LIMITACION ALGUNA$ 5) PRECIO FIJO SIN LUGAR A REEMBOLSO : LA PRESENTE COMPRAVENTA SE EFECTUA POR PRECIO FI#O, DE FORMA TAL QUE NO (ABRA LUGAR A REEMBOLSO NI COMPENSACION POR NINGUNA DE LAS PARTES SI EL INMUEBLE DE QUE SE TRATA TUVIERE DENTRO DE SUS LINDEROS MA'OR O MENOR E-TENSION DE LO QUE SE INDIQUE EN LA PARTIDA REGISTRAL$ 6) EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES: LOS CONTRATANTES DECLARAN QUE ENTRE EL PRECIO PACTADO ' EL INUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA E-ISTE LA MAS #USTA ' PERFECTA EQUIVALENCIA ' QUE SI ALGUNA DIFERENCIA SE MANIFESTARA AL MOMENTO DE PRODUCIRSE LA TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD, SE (ACEN DE ELLA MUTUA GRACIA ' RECIPROCA

DONACION, RENUNCIANDO DESDE A(ORA A LAS ACCIONES RESCISORIAS POR DOLO, ERROR, LESION ' OTRAS QUE TIENDAN A INVALIDAR LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, ASI COMO A LOS PLA,OS LEGALES PARA INTERPONERLAS$ ) VENTA SIN GRAVAMENES: EL VENDEDOR DECLARA E-PRESAMENTE QUE SOBRE EL INMUEBLE QUE VENDE NO PESA NINGUNA CARGA, EMBARGO, GRAVAMEN, MEDIDA #UDICIAL O E-TRA#UDICIAL QUE LIMITE SU DEREC(O DE DOMINIO, INSCRITA EN EL ASIENTO DE LA PARTIDA ELECTRONICA NP 2 99 /9 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA$ !) ENTREGA DEL INMUEBLE: EL VENDEROR SE OBLIGA A ENTREGAR EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO A LOS COMPRADORES, A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE ESTA MINUTA ORIGINE$ ") IMPUESTO PREDIAL Y OTROS: AMBAS PARTES DECLARAN CONOCER ' RESPETAR LO PREVISTO ' DISPUESTO EN EL D$ LEG$ N //&, QUE REGUAL LO REFERIDO AL IMPUESTO PREDIAL ' SUS MODIFICADORES 1#) DEL IMPUESTO DE ALCABALA: EL IMPUESTO DE ALCABALA A QUE (UBIERA LUGAR POR LA COMPRA VENTA QUE ANTECEDE SERA DE CARGO DE LOS COMPRADORES DE ACUERDO A LE'$ 11) JURISDICCION: PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE CON MOTIVO DE LA CELEBRACION ' E#ECUCION DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS #UECES ' TRIBUNALES DE LIMA$ 12) DOMICILIO: PARA LA VALIDE, DE LAS COMUNICACIONES ' NOTIFICACIONES DE LAS PARTES, CON MOTIVO DE LA E#ECUCION DEL CONTRATO, SEALAN COMO SU DIRECCION LOS INDICADOS EN LA PARTE INTRODUCTORIA DE ESTE DOCUMENTO$ EL CAMBIO DE DOMICILIO SURTIRA EFECTOS DESDE LA FEC(A DE COMUNICACI"N A LA OTRA PARTE, POR CUALQUIER MEDIO ESCRITO$

13) NORMATIVA APLICABLE: EN LO NO PREVISTO POR AMBAS PARTES EN EL CONTRATO, AMBAS SE SOMETEN A LAS NORMAS DEL CODIGO CIVIL ' DEMAS DEL SISTEMA #URIDICO QUE RESULTEN APLICABLES$ AGREGE USTED SEOR NOTARIO LA INTRODUCCION ' CONCLUSION QUE FUERE DE LE' ' CURSE LAS PARTES RESPECTIVAS A LOS REGISTROS PUBLICOS CORESPONDIENTES, PARA SU DEBIDA INSCRIPCION$ EN SEAL DE CONFORMIDAD, LAS PARTES SUSCRIBEN ESTE DOCUMENTO EN LA CIUDAD DE LIMA A LOS 17 DIAS DEL MES DE FEBRERO DEL 2014.

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VENDEDOR WILFREEDO ACEVEDO ALTAMIRANO DNI N 41929408

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COMPRADOR ABRIEL !AIME MORENO INC"E DNI N 1$124%40

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COMPRADOR ERIKA LISSET" MORALES OLA#A DNI N 41228402