En la Ciudad de Crdoba, a los Veinte das del mes de Octubre de dos mil once, se reuni la Excma.

Cmara Octava de Apelaciones en lo Civil y Comercial integrada por los Sres. Vocales res. !raciela ". #unyent $as, #os% "anuel a& 'eyna y (%ctor (ugo )iendo, con la asistencia de la actuaria ra. Silvia *errero de "illone con el ob+eto de dictar sentencia en los autos caratulados ,CO'-E., "A'/A )0/SA C1 CO'-E., $EA-'/. E )AS "E'CE ES 2 /V/S/O3 E CO3 O"/3/O2 456478915: ,, trados a este -ribunal con motivo del recurso de apelacin interpuesto en contra del ;allo del Sr. #ue& de <rimera y Cuarta 3ominacin Civil y Comercial por el =ue resolva> SE3-E3C/A 30"E'O> seiscientos cincuenta. Crdoba, diecis%is de iciembre de os "il ie&.2 esestimar la excepcin de de;ecto legal deducida "ara )uisa Corte& y ?acer lugar a la pretensin de divisin de condominio deducida "ara )uisa Corte& disponiendo =ue se proceda a la venta del inmueble identi;icado como un lote de terreno ubicado en barrio "ariano $alcarce, epartamento Capital, designado como )ote ., "an&ana ., identi;icado catastralmente como .@.@ man&ana ., parcela ., inscripto en el 'egistro !eneral de la <rovincia de Crdoba a la matrcula ., a nombre de #os% Ernesto Corte&, "ara )uisa Corte&, )uis Alberto Corte& y $eatri& de las "ercedes Corte& en proporcin de una cuarta parte respecto de cada uno de ellos, divisin =ue se e;ectivi&ar mediante la venta del inmueble y la distribucin del importe obtenido en la proporcin de los derec?os =ue a cada condmino corresponden sobre el inmueble. )as costas se imponen por el orden causado, di;iriendo la regulacin de los ?onorarios de los letrados intervinientes ?asta tanto se determine la base para practicarla. <rotocolcese, ?gase saber y dese copia@ y A0-O 30"E'O Catorce de ;ec?a nueve de ;ebrero de dos mil once, por el =ue se dispona> 'ecti;icar la parte resolutiva de la Sentencia 3Amero Seiscientos cincuenta dictada con ;ec?a dieciseis de diciembre de os "il ie&, =ue =uedar redactada de la siguiente manera>, esestimar la excepcin de de;ecto legal deducida $eatri& de las "ercedes Corte& y ?acer lugar a la pretensin de divisin de condominio deducida por "ara )uisa Corte& disponiendo =ue se proceda a la venta del inmueble identi;icado como un lote de terreno ubicado en barrio "ariano $alcarce, epartamento Capital, designado como )ote ., "an&ana ., identi;icado catastralmente como .@.@ man&ana ., parcela ., inscripto en el 'egistro !eneral de la <rovincia de Crdoba a la matrcula ., a nombre de #os% Ernesto Corte&, "aria )uisa Corte&, )uis Alberto Corte& y $eatri& de las "ercedes Corte& en proporcin de una cuarta parte respecto de cada uno de ellos, divisin =ue se e;ectivi&ar mediante la venta del inmueble y la distribucin del importe obtenido en la proporcin de los derec?os =ue a cada condmino corresponden sobre el inmueble. )as costas se imponen por el orden causado, di;iriendo la regulacin de los ?onorarios de los letrados intervinientes ?asta tanto se determine la base para practicarla. <rotocolcese, ?gase saber y dese copia. El tribunal se plante las siguientes cuestiones a resolver> A la <rimera Cuestin> BEs +usta la Sentencia apeladaC A la Segunda Cuestin> BDu% pronunciamiento corresponde dictarC

e con;ormidad con el orden establecido por el sorteo para la emisin de los votos, A )A <'/"E'A C0ES-/O3 <)A3-EA A, lA SrA. Vocal #03EE3- $AS /#o> 'A. !'AC/E)A

4. En contra de la sentencia ya relacionada cuya parte resolutiva ?a sido transcripta, el apoderado de la demandada, interpone recurso de apelacin =ue ;unda a ;s. 4F414F6 vta. Corrido traslado a la actora lo evacua a ;s. 4FG14FF. *irme el provedo de autos, =ueda la causa en condiciones de resolver. 6. )a sentencia contiene una relacin ;ctica =ue satis;ace las exigencias del art. 568 C<CC, por lo =ue a ella me remito. 5. El recurso se circunscribe a la imposicin de costas por su orden, en la accin de divisin de condominio.Al respecto, la recurrente a;irma, en primer lugar, =ue se ?a acudido a la va +udicial innecesariamente, causando un desgaste y un costo =ue pudo ser evitado. <retende =ue las costas sean impuestas en la totalidad a la parte actora. 'eseHa =ue se trata de una accin de divisin de condominio deducida de;ectuosamente, dado =ue no se demand la totalidad de los condminos, ?abiendo suplido el -ribunal el de;ecto incurrido. Aduce =ue su representada, se allan a la divisin de condominio, no ?abiendo reali&ado oposicin alguna. Expresa =ue es la misma actitud =ue su parte adopt al remitir la carta documento glosada a ;s. I , mediante la cual acept la determinacin de sus ?ermanos "ara )uisa Corte& en el sentido de poner en venta el inmueble ?abiendo mani;estado a =ue estaba re=uiriendo de pro;esionales la correcta tasacin, invitando a las partes a mantener contactos con su letrado a los ;ines de coordinar lo atinente a las alternativas de venta. /nsiste en =ue no ?a ?abido la ms elemental oposicin en li=uidar el condominio. Esa ;alta de oposicin ;ue reiterada en oportunidad de remitir la carta documento glosada a ;s. 8F en la =ue se advirti a la actora =ue se la ?ara responsable de la utili&acin de la va +udicial, en especial las costas, en ra&n de =ue +ams se opuso a la venta acordada. A;irma =ue la #ue& valora errneamente la prueba rendida, toda ve& =ue, reitera, su representada ?a aceptado lisa y llanamente la determinacin de la li=uidacin del condominio sin obstaculi&acin alguna. /nsiste en =ue invit en las dos cartas documentos relacionadas a mantener contactos a los ;ines de establecer las condiciones de venta del inmueble, no ?abiendo obtenido eco alguno.SeHala =ue no es real lo a;irmado por la iudex cuando dice =ue las comunicaciones entre las partes evidencian ;alta de acuerdo sobre el valor del bien, toda ve& =ue no existieron conversaciones concretas sobre las alternativas de venta, ya =ue +ams obtuvo la visita de los condminos para establecer las condiciones de venta. A;irma =ue su parte nunca expres oposicin alguna, ms all del reclamo =ue ?a interpretado +usto y e=uitativo en el sentido =ue se le abonaran los importes invertidos para la atencin de su madre. <ero, insiste, siempre se allan a los re=uerimientos de )uis Alberto Corte& y "ara )uisa Corte& en los re=uerimientos. 3o ?ubo, expresa, la ms elemental discrepancia sobre el valor del bien inmueble en ra&n =ue la actora nunca acept el dilogo. 3o se ?a acreditado divergencia alguna pues se ?a acreditado el sometimiento de su mandante a la determinacin de li=uidar el condominio, por lo =ue no se +usti;icaba

la va +udicial. Adita =ue ni tan si=uiera el ;allecimiento de #os% Ernesto Corte&, el =ue ;alleci con muc?a anterioridad, y el posterior ;allecimiento de )uis Alberto Corte& ?a +usti;icado la utili&acin de la va +udicial. Solicita en de;initiva se impongan la totalidad de las costas a la parte actora. G. Corrido traslado a la actora lo evacua a ;s. 4FG14FI, solicitando el rec?a&o de la apelacin con costas, por las ra&ones =ue expone, a las =ue me remito en ?onor a la brevedad. 7. <lanteada as la cuestin, corresponde anali&ar si en este tipo de proceso2 divisin de condominio2 =ue posee ciertas particularidades, la resolucin =ue se ataca ?a sido a+ustada a derec?o, con;orme las constancias de autos. )a accin de divisin de condominio presenta rasgos particulares, pues es un proceso de inter%s comAn =ue tiende a ?acer cesar el estado indivisin. E, en principio, en el supuesto de allanamiento incondicionado y oportuno las costas deben pesar sobre todos los condminos2 deben ser impuestas por el orden causado2 de manera =ue resultan aplicables los art.459, 454 C.<.C.C. 2 Es =ue no es re=uisito previo para entablar la demanda de divisin de condominio ?aber intimado a las partes a dividir en ;orma extra+udicial,2 pues es un rasgo caracterstico del condominio =ue cual=uiera de los condminos pueda pedir la divisin de la cosa comAn en cual=uier tiempoJarg. art. 6:86 C.CK, y la particin puede ser reali&ada de cual=uier modo 2+udicial o extra+udicialmente2, si todos estn presentes, son capaces y se ?an puesto de acuerdoJarg. art. 5G:6K@ dic?o empla&amiento constituye si un presupuesto si se pretende =ue las costas sean soportadas por los condminos demandadosJ c;r> C3 Civ., Sala E, 6719:1F9, )), 8F92 27GG@ Sala /, 5919718:, )), 488:2 2I98@ Sala ", 9719518I, )), 9I19F18I, ;allo 87.I79K. Sentado ello, y ante la insistente argumentacin de la demandada en el sentido =ue nunca se opuso a la divisin, y =ue nunca existieron di;erencias sobre el precio del inmueble, como a;irma la #ue&, entiendo ello =ueda totalmente desvirtuado de la lectura de la carta documento de ;s. I en donde en ;orma expresa la demandada, adems de las reclamaciones =ue e;ectAa, =ue podran entenderse como un condicionamiento a la divisin de condominio, dice ,desde ya impugno la tasacin =ue ?acen conocer ustedes respecto del inmueble de propiedad comAn,. e tal expresin se in;ieren claramente dos cosas, =ue carece de sustento vera& =ue nunca respondiera la actora a la invitacin a ponerse de acuerdo sobre la venta y =ue ,3o ?ubo la ms elemental discrepancia sobre el valor del bien inmueble en ra&n =ue la actora nunca acept el dilogo, Jsic de apelacinK , por lo =ue se ?a acreditado =ue si es cierto como lo a;irma la #ue&, =ue no existi acuerdo sobre el precio del inmueble. Asimismo expresa la demandada en la carta documento =ue ?e e+ercido y e+er&o la posesin del inmueble...,. Con tal expresin est poniendo claramente distancia a todo tipo de entendimiento, al a;irmar la existencia de la posesin, del inmueble cuya divisin de condominio se peticionaba. <or otra parte al contestar la demanda en ;orma expresa reconoce la ;alta de ,acuerdo, =ue a?ora

niega, al decir a ;s. 6I vta> , ms all de =ue las tratativas no ?ayan prosper ado o no se ?aya arribado a una conclusin,, por lo =ue la ;alta de acuerdo tambi%n es reconocida al contestar la demanda, por lo =ue se insiste, estaba claramente +usti;icada la promocin de la presente accin. 2 <or ello entiendo =ue si bien predica la demandada una ;alta de oposicin, en los ?ec?os existieron distintas trabas alegadas por la demandada, como ser los gastos cuyo reintegro peticiona, la presunta existencia de una posesin y el rec?a&o a la tasacin =ue le ?icieran llegar, segAn sus propios dic?os. <or ello entiendo =ue la accin +udicial, le+os de no corresponder, estaba plenamente +usti;icada. Asimismo tambi%n entiendo importante, =ue la apelante al ser demandada y allanarse a la demanda, en ve& de solicitar simplemente =ue se integre correctamente la litis citando a los otros condminos, interpone excepcin de de;ecto legal, dilatando ms a una la divisin de condominio =ue a;irma aceptar. As se ?a dic?o ,.Cuando =uien demanda la divisin de condominio se ?a visto obligado a recurrir a la va +udicial, ante las intimaciones sin %xito reali&adas al demandado para una divisin extra+udicial@ en tal caso deben impon%rsele las costas respectivas, pues su silencio o reticencia ;ue lo =ue motiv la iniciacin del pleito, y ello aAn cuando se allanara a la demanda, pues con su actitud dio lugar a la reclamacin de la contraria., J C;r> C3 Civ., Sala A, 4619G1FG,)), 48FG2 24G8@d., CApel Civ. Com. Salta, Sala ///, 68198187, protocolo 4887, pag.7I6@ *E3OC(/E--O2A'A./, Cdigo <rocesal Civil y Comercial, -. 4, p.685@ <A)AC/O, erec?o <rocesal Civil, -. V/ p. 59G y 597, citado por )outay; 'anea, 'oberto, , Condena en costas en el proceso civil,, Ed. Astrea 6999, pag.GI7K. En igual sentido se ?a dic?o> si =uien demanda la divisin se ve obligado a recurrir a la va +udicial, por la negativa de su condmino a partir privadamente o por=ue ?i&o ;racasar las gestiones extra+udiciales, y esto se acredita, las costas deben ser soportadas por el demandado por aplicacin del principio ob+etivo de la derrota Jv. !o&ani, Osvaldo Al;redo, Costas <rocesales2 octrina y #urisprudencia2, Ed.Ediar 4889, pag.57F1578K. e lo dic?o resulta =ue la demanda promovida y acogida, ;ue una actividad necesaria de la demandante, ;rente a la oposicin de su condmina, o a la ;alta de acuerdo sobre el precio, como bien lo re;iere la iudex, por lo =ue corresponde rec?a&ar la apelacin con costas al apelante en su calidad de vencido. :. En cuanto a las costas en la al&ada, por aplicacin del principio del ob+etivo de la derrota corresponde imponerlas a la demandada apelante. e con;ormidad con lo normado por los artculos 6:, 5:, 58, y G9 de la ley 8G78, se establece el porcenta+e regulatorio de los ?onorarios de la ra. "ara del Carmen 'yser, en el . por ciento del punto medio del art. 5: CA., debiendo respetarse el mnimo de F +us Jart. G9 CAK2

A )A <'/"E'A C0ES-/L3 <)A3-EA A E) S'. VOCA) '. #OSE "A30E) /A. 'EE3A, /#O> Ad?iero a la solucin propiciada por la Sra. Vocal preopinante, expidi%ndome en igual sentido. A )A <'/"E'A C0ES-/O3 <)A3-EA A E) S'. VOCA) '. (EC-O' (0!O )/E3 O, /#O> Ad?iero a la solucin propiciada por la Sra. Vocal ra. !raciela ". #unyent $as, expidi%ndome en igual sentido. A )A SE!03 A C0ES-/O3 <)A3-EA A )A S'A. VOCA) 'A. !'AC/E)A ". #03EE3- $AS, /#O> Corresponde> /. 'ec?a&ar el recurso de apelacin. //. /mponer las costas de la al&ada a la accionada Jart. 459 C.<.C.CK. Establecer como porcenta+e regulatorio de la ra. "ara del Carmen 'yser, el treinta y cinco por ciento del punto medio del art. 5: CA., debiendo respetarse el mnimo de F +us J art. G9 CAK2 A )A SE!03 A C0ES-/L3 <)A3-EA A E) S'. #OSE "A30E) /A. 'EE3A, /#O> Ad?iero a la solucin propiciada por la Sra. Vocal preopinante, expidi%ndome en igual sentido. A )A SE!03 A C0ES-/L3 <)A3-EA A E) S'. VOCA) '. (EC-O' (0!O )/E3 O, /#O> Ad?iero a la solucin propiciada por la Sra. Vocal ra. !raciela ". #unyent $as, expidi%ndome en igual sentido. <or todo lo expuesto, SE 'ES0E)VE> /. 'ec?a&ar el recurso de apelacin. //. /mponer las costas de la al&ada a la accionada Jart. 459 C.<.C.CK. Establecer como porcenta+e regulatorio de la ra. "ara del Carmen 'yser, el . por ciento del punto medio del art. 5: CA., debiendo respetarse el mnimo de F +us J art. G9 CAK. <rotocolcese y ba+en.