Welcome to Scribd, the world's digital library. Read, publish, and share books and documents. See more
Download
Standard view
Full view
of .
Look up keyword
Like this
26Activity
0 of .
Results for:
No results containing your search query
P. 1
As Oportunidades Do Mercado de Self Storage No Brasil

As Oportunidades Do Mercado de Self Storage No Brasil

Ratings: (0)|Views: 5,631 |Likes:
Published by ricovalls
Preliminary study of this real estate segment in Brazil. Forecast and research recommendations.
Preliminary study of this real estate segment in Brazil. Forecast and research recommendations.

More info:

Published by: ricovalls on Oct 26, 2009
Copyright:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

12/11/2012

pdf

text

original

 
1
SELF STORAGE NOBRASIL
ESTUDO PRELIMINAR
PREPARADO POR
RICARDO VALLS
 
2
O CONCEITO DO SELF STORAGE 
É uma alternativa de investimento imobiliário, na área de serviços, cuja operaçãooferece aos seus clientes a opção de locar espaço adicional para armazenamento porperíodos variáveis, com completa segurança e acesso 24/7, em ambientesclimatizados, monitorados e tratados contra umidade e infestação de insetos ouroedores.Sobre a atividade, conforme a Associação Americana de Self Storage:
 
Oferece armazenamento individual e direto do tipo “faça-você-mesmo” emespaços seguros e tamanhos variados, para pessoas e negócios;
 
Permite que o cliente seja o único a possuir a chave de sua unidade e aconhecer o conteúdo ali armazenado, com acesso 24h,;
 
Possui depósitos “amigáveis”, bem montados e sinalizados, normalmentesituados à beira de estradas principais, próximos a áreas densamentepovoadas;
 
Para o cliente empresarial, é uma alternativa mais barata que a compra oualuguel de espaços no mercado imobiliário convencional; para o clienteindividual, é uma forma barata de criar espaço em casa, sem abrir mão depertences com algum valor;
 
O aluguel do espaço é mensal e pode ser tão longo quanto o cliente precisar;
 
O fator crítico da atividade é o nível de segurança patrimonial oferecido, parao que são empregados recursos tecnológicos de ponta, como biometria, usode câmeras, detectores de movimento, alarmes individualizados e outros.O contrato que regula esta relação é um contrato de aluguel simplificado, uma vezque não há ocupação humana do espaço locado. No caso de inadimplência, as leisamericanas autorizam a penhora e leilão do material armazenado para cobrir dívidas.
SELF STORAGE NO MUNDO
A indústria do self storage originou-se nos E.U.A., nos anos 60, e consolidou-se comouma indústria dinâmica, com quase 60.000 unidades operacionais atualmente. Estápresente também nos mercados canadense, com 6.100 unidades, australiano eneozelandês, com aproximadamente 1.000 unidades, no Reino Unido, com cerca de700 unidades, e em vários países da Europa continental, com operações maismodestas, conforme quadro abaixo:Reino Unido 700França 165Holanda 108Espanha 45Suécia 40Alemanha 40Itália 24Bélgica 21Dinamarca 21
Fonte: Fedessa – Federação Européia de Associações de Self Storage
 
3De acordo com as associações do setor, a atividade mantém ritmo de crescimentoconsistente, sem sinais de esgotamento da demanda, em função do crescentereconhecimento público da proposta eficiente da atividade, que introduziuentendimento e solução de necessidades antes não satisfeitas.
SELF STORAGE E.U.A. – ESTUDO DA PRUDENTIAL FINANCIAL, INC. EM 2005
De acordo com estudo da
Pramerica Real State Investors
, braço imobiliário da
Prudential Financial, Inc.
, realizado em 2005, o mercado americano de self storage,apesar de maduro, evoluiu muito na última década. Esta evolução não deu-se apenasno tamanho do mercado, com aumento de demanda e oferta, mas também noaprimoramento da oferta e na institucionalização da atividade, com o advento dosREIT’s –
Real Estate Investment Trust
. A análise da indústria e os investimentostambém ficaram mais sofisticados.Em 2005, o mercado americano contava com cerca de 39.000 unidades operacionais,que ofereciam área locável líquida de 135,6 milhões de m², o que, com o m² locadoem média a US$861/ano, representava um mercado anual de 120 bilhões de dólares.Total de unidades
38,817
Instalações por unidade – média
299
Maior empresa
Public Storage
Market share
da maior
3.7%
Market share
das 10 maiores
10.8%
Market share
das 50 maiores
15.0%
Nível de ocupação anual – média
84.2%
No quadro acima, 3 fatores são muito importantes: apesar da pulverização domercado, houve espaço para grandes operações, com mais de 1.000 unidades. E,apesar do aumento de oferta, a ocupação média anual manteve-se acima de 80%!Uma das medidas para avaliar o mercado mais usadas nos E.U.A. é o metro quadradolocável
 per capita
, que permite estabelecer uma relação entre oferta e demanda. Namédia, o país tinha 0,46 m² locáveis
 per capita
, variando da mínima de 0,13 m² emNY até a máxima de 0,74 m² em Austin.Verificando-se o
quociente de distribuição
, que é o
share
da metragem dividido pelo
share
da população, na mesma região, é possível notar que a atividade é maisdesenvolvida – ou seja, proporcionalmente, há mais oferta de espaço do quepopulação - onde os sótãos e porões são menores (Sul Central e Oeste).Nos E.U.A., a demanda cai em 4 categorias: residencial, comercial, estudantil emilitar. Destas, a mais significativa é a residencial, com 75% da ocupação e tempomédio de aluguel de 12.6 meses. Em seguida, a comercial, com 20% da ocupação,porém, com prazo médio do aluguel de 22.9 meses. Estudantes e militares em missãofora do país têm os 5% restantes, com prazos que variam de 4 a 12 meses. Ressaltoque a categoria militar é uma característica exclusiva do mercado americano, emfunção dos grande número de operações militares internacionais que o país possui.De acordo com o estudo da
Pramerica
, os seis principais
drivers
do crescimento doself storage, no longo prazo, são:

Activity (26)

You've already reviewed this. Edit your review.
1 thousand reads
1 hundred reads
TatiQuimica liked this
Claudio Brio liked this
Célio Miranda liked this
paulovinx liked this

You're Reading a Free Preview

Download
scribd
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->