MARKTBERICHT BROVERMIETUNG / INVESTMENT MNCHEN Update I.

Quartal 2014

++++ STABILE NACHFRAGE NACH BROFLCHEN IM 1. QUARTAL ++++ INNENSTADT NACH WIE VOR GEFRAGT ++++ SPITZENMIETE STEIGT ++++ INVESTMENTMARKT NIMMT DEN SCHWUNG MIT INS NEUE JAHR ++++

BROVERMIETUNG.
Auf Grund einer nach wie vor stabilen Nachfrage im Broflchenbereich kann die Landeshauptstadt Mnchen wieder ein beachtliches I. Quartal vorweisen. Mit einem Flchenumsatz von ca. 157.500 m in den ersten 3 Monaten liegt die Isarmetropole sogar ca. 5 % ber dem Vorjahresniveau. Verantwortlich fr den guten Start waren eine Hand voll Groanmietungen (> 5.000 m) die ca. 41 % Anteil zum Flchenumsatz beigetragen haben. Das Flchensegment < 500 m zeigt sich mit einem Umsatzvolumen von ca. 36.000 m nach wie vor sehr konstant. Vermietungen zwischen 500 3.000 m trugen ca. 33% zum Umsatz bei. Keinen nennenswerten Anteil am Umsatzgeschehen hatte das Grensegment zwischen 3.000 -5.000 m. Der Teilmarkt Stadtgebiet Ost platziert sich, auf Grund zweier Groanmietungen mit zusammen knapp 32.000 m, in diesem Quartal auf Platz eins. Nach wie vor sind Broflchen in guter bis sehr guter Qualitt in zentralen Lagen am strksten nachgefragt und machen ca. 45% des gesamt umgesetzten Volumens aus. Der Leerstand verringerte sich im Vorjahresvergleich um ca. 7,4% auf ca. 1.450.000 m. Die geplanten Fertigstellungen in diesem Jahr, mit einem Volumen von ca. 220.000 m werden dieses Ergebnis nur unwesentlich verndern, da hiervon ca. 75% bereits vorvermietet sind. Aufgrund der sehr guten Nachfrage, einiger hochpreisiger Abschlsse und dem sehr knappen Flchenangebot in absoluter Zentrumslage entwickelte sich die gewichtete Spitzenmiete weiter nach oben. Bewegte sie sich im Vorjahreszeitraum noch bei einem Wert von ca. 29,80 /m, konnte sie im Jahresverlauf um ca. 6,7% zulegen und befindet sich nun bei ca. 31,80 /m. Die Durchschnittsmiete bleibt im I. Quartal 2014 im Vergleich zum Vorjahr unverndert bei ca. 14,80 /m. ber die Hlfte des Gesamtumsatzes verteilte sich in den ersten drei Monaten auf folgende Branchen: Handel und Vertrieb ca. 18 %, Pharma- und Gesundheitswesen ca. 17% und sonstige Dienstleister mit ca. 17 % . Die ITund Telekommunikationsbranche trug noch mit ca. 11% Umsatzanteil nennenswert zum Umsatzgeschehen bei. LEERSTANDSQUOTE (%)

- 7,4 %
6,8 I 6,3 (Q1-13IQ1-14) 3-Mon.-Prognose :

FLCHENUMSATZ (Tm)

+ 5,7 %
149 I 157 (Q1-13IQ1-14) 3-Mon.-Prognose:

DURCHSCHNITTSMIETE (/m)

unv unv.
14,80 I 14,80 (Q1-13IQ1-14) 3-Mon.-Prognose:

SPITZENMIETE (/m)

+ 6,7 %
29,80 I 31,80 (Q1-13IQ1-14) 3-Mon.-Prognose:

INVESTMENT.
Der Mnchner Investmentmarkt beeindruckt mit einem Spitzenwert von ca. 870 Mio. Euro Umsatz im I. Quartal 2014. Dieses Ergebnis bedeutet einen Anstieg des Volumens um ca. 45% verglichen mit den ca. 600 Mio. Euro Umsatz aus dem I. Quartal 2013. Die nachgefragtesten Produkte sind nach wie vor im Core-Bereich angesiedelt, wo sich die Produkte weiterhin zunehmends verknappen. Die Spitzenrendite steht nach wie vor unter Druck und gibt im Jahresvergleich auf ca. 4,4% nach. SPITZENRENDITE (%)

- 4,4 %
4,6 I 4,4 (Q1-13IQ1-14) 3-Mon.-Prognose:

AUSBLICK.
In der Brovermietung erwarten wir im Hinblick auf die konstante Nachfragesituation und die bereits am Markt agierenden Interessenten zum Jahresende einen Gesamtumsatz auf Vorjahresniveau um ca. 600.000 m. Im Bereich Investment wird die nach wie vor gute Nachfrage und eine hohe Liquiditt von inlndischen und auslndischen Investoren in den nchsten Monaten weiterhin fr reges Transaktionsgeschehen sorgen. Zum Ende des Jahres 2014 erwarten wir, bei konstant bleibender Nachfrage, ein hnlich hohes Ergebnis wie in den Vorjahren, ca. um die 4 - 4,5 Mrd. Euro.

AB SOFORT: BUNDESW EIT VERTRETEN MIT GERMAN PROPERTY PARTNERS.

German Property Partners ist das neue internationale Immobilien-Netzwerk von ELLWANGER & GEIGER, Grossmann & Berger sowie ANTEON. Mit GPP gewhrleisten wir die professionelle Betreuung von RealEstate-Kunden an allen relevanten Immobilienstandorten in Deutschland.
www.germanpropertypartners.de

HAFTUNGSHINWEIS: Die Erstellung dieser Studie wurde mit grter Sorgfalt durchgefhrt. Fr die Richtigkeit der durchgefhrten Einschtzungen kann keine Haftung bernommen werden. Hierfr bitten wir um Verstndnis. Quelle: Research Bankhaus Ellwanger & Geiger KG , Stand 31.03.2014