INVESTASI

SEWA RUKO
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.

Rp50,000,000

SEMUA PRODUK BARANG

susu baby
pampers baby
baju-baju baby
celana baby
baju dan celana baby(sepasang)
tempat tidur baby
kereta dan baby walker
Mainan baby
Tiang ayunan (full tiang dan setengah tiang)
Pigeon
PURE BABY, MOM, PURE KIDS
Avent - chicco
gohnson's, cusson's, zwitsal, my baby
minyak kayu putih konicare ,telon lang, telon,telon plus, dll....
tambahan lainnya....
TOTAL INVESTASI

Rp95,000,000
Rp75,000,000
Rp1,500,000
Rp1,500,000
Rp1,000,000
Rp20,000,000
Rp35,000,000
Rp5,000,000
Rp5,000,000
Rp15,000,000
Rp20,000,000
Rp5,000,000
Rp25,000,000
Rp8,000,000
Rp5,000,000
Rp367,000,000

TOTAL SEWA RUKO

TOTAL BARANG

Rp50,000,000
Rp317,000,000

NILAI PENYUSUTAN / DEPRESIASI

Harga barang
Umur ekonomis
Nilai Sisa

PENYUSUTAN/TAHUN

D=

Rp317,000,000
5

D=

Rp4,226,667

PENDAPATAN / BULAN
PENJUALAN PAMPERS DAN SUSU
KERETA BABY dan BABY DAN BABY WALKER
BAJU CELANA BABY
TEMPAT TIDUR BABY
TIANG AYUNAN
Pigeon
PURE BABY, MOM, PURE KIDS
Avent
gohnson's, cusson's, zwitsal, my baby
minyak kayu putih konicare ,telon lang, telon,telon plus, dll....
tambahan lainnya....
TOTAL

Rp20,000,000
Rp15,000,000
Rp6,000,000
Rp8,000,000
Rp4,250,000
Rp3,500,000
Rp6,500,000
Rp2,000,000
Rp4,500,000
Rp4,000,000
Rp5,500,000
Rp79,250,000

BIAYA OPRASIONAL / BULAN

BIAYA MAKAN @ RP30.000 / HARI
BIAYA LISTRIK
BIAYA PEGAWAI (5 ORANG)
TOTAL
BIAYA DEPRESIASI
BIAYA KESELURUHAN

Rp930,000
Rp585,000
Rp5,000,000
Rp6,515,000
Rp4,226,667
Rp10,741,667

LABA SEBELUM BUNGA PAJAK

BIAYA PINJAMAN(BUNGA 10%)
LABA SEBELUM PAJAK
PAJAK PENGHASILAN(15%)
LABA SESUDAH PAJAK

Rp68,508,333
Rp0
Rp68,508,333
Rp10,276,250
Rp58,232,083

DEPRESIASI
ALIRAN KAS MASUK / BULAN (CIF)

Rp4,226,667
Rp62,458,750

INVESTASI AKAN KEMBALI SETELAH :

INVESTASI
CIF

=
KESIMPULAN

JADI, KESIMPULANNYA USAHA INI LAYAK UNTUK TETAP

DI JALANKAN. KARENA MAMPU MENGEMBALIKAN INVESTASI HANNYA DALAM WAKTU 5 BUL

Rp317,000,000
5 tahun
Rp63,400,000

+
+

Rp63,400,000

Rp50,720,000

Rp367,000,000
Rp62,458,750
5.8759
5 BULAN 95 HARI

YA DALAM WAKTU 5 BULAN 95 HARI

TAHUN
0
1
2
3
4
5

INVESTAS
Rp367,000,000

JADI, KESIMPULAN USAHA INI LAYAK KARE

CIF
Rp749,505,000
Rp749,505,000
Rp749,505,000
Rp749,505,000
Rp749,505,000

FAKTOR DISKONTO BUNGA 10%

0.9090
0.8263
0.7511
0.6827
0.6206
PV CIF
INVESTASI
NPV
B/C RATIO

ESIMPULAN USAHA INI LAYAK KARENA NILAI NPV > 0 DAN NILAI B/C RATIO > 1

PV CIF = CIF x FD

ILAI B/C RATIO > 1

Rp681,300,045
Rp619,301,741
Rp562,945,282
Rp511,717,262
Rp465,150,991
Rp2,840,415,321
Rp367,000,000
Rp2,473,415,321
Rp8

TAHUN
1
2
3
4
5

CIF
Rp749,505,000
Rp749,505,000
Rp749,505,000
Rp749,505,000
Rp749,505,000

FD1 (P1=20%)
0.8333
0.6944
0.5786
0.4822
0.4018

PV CIF
PV INVESTASI
NPV -1

r=

P1

r=

20

r=

20

JADI, KESIMPULANNYA ADALAH TI

PV CIF = CIF x FD1

FD2 (P2 =24%)

Rp624,562,517
Rp520,447,945
Rp433,689,273
Rp361,393,271
Rp301,149,013
Rp2,241,242,017
Rp367,000,000
Rp1,874,242,017

0.8064
0.6503
0.5244
0.4229
0.3410

PV CIF
PV INVESTASI
NPV-2

24
Rp1,690,339,848

PV CIF = CIF X FD2

Rp604,400,832
Rp487,388,831
Rp393,030,353
Rp316,939,677
Rp255,580,155
Rp2,057,339,848
Rp367,000,000
Rp1,690,339,848

P2 - P1
C2 - C1
20
Rp1,874,242,017

MPULANNYA ADALAH TINGKAT SUKU BUNGA 10 % DAN NILAI r20% MAKA INI LAYAK

A INI LAYAK

P1
P2

20
24

PRODUK JASA DAN PENDAPATAN / BULAN

PENJUALAN PAMPERS DAN SUSU
KERETA BABY dan BABY DAN BABY WALKER
BAJU CELANA BABY
TEMPAT TIDUR BABY
TIANG AYUNAN
Pigeon
PURE BABY, MOM, PURE KIDS
Avent
gohnson's, cusson's, zwitsal, my baby
minyak kayu putih konicare ,telon lang, telon,telon plus, dll....
tambahan lainnya....

TOTAL

VARIABLE COST
PENJUALAN PAMPERS DAN SUSU
KERETA BABY dan BABY WALKER
BAJU DAN CELAN BABY
TEMPAT TIDUR BABY
TIANG AYUNAN
PIGEON
PURE BABY,MOM,PURE KIDS
AVENT
GOHNSON'S , CUSSON'S, ZWITSAL MY BABY
MINYAK KAYU PUTIH KONICARE, TELON LANG , TELON,TELON PLUS,DLL
TAMBAHAN LAINNYA .....

TOTAL

CONTRIBUTION MARGIN

FIXED COST
BIAYA MAKAN @ RP30.000 / HARI
BIAYA LISTRIK
BIAYA PEGAWAI (5 ORANG)
BIAYA DEPRESIASI

TOTAL

JADI, DENGAN HANNYA BERBELANJA KEPERLUAN SEBANYAK 1 KALI MAKA

Rp20,000,000
Rp15,000,000
Rp6,000,000
Rp8,000,000
Rp4,250,000
Rp3,500,000
Rp6,500,000
Rp2,000,000
Rp4,500,000
Rp4,000,000
Rp5,500,000

Rp79,250,000

Rp7,000,000
Rp5,000,000
Rp2,000,000
Rp5,000,000
Rp2,250,000
Rp1,500,000
Rp4,000,000
Rp1,500,000
Rp2,600,000
Rp2,000,000
Rp3,000,000
Rp35,850,000

Rp43,400,000

Rp930,000
Rp585,000
Rp5,000,000
Rp4,226,667
Rp10,741,667

Rp10,741,667
Rp43,400,000

0.2475038402

BANYAK 1 KALI MAKA USAHA INI AKAN MENCAPAI KONDISI BREAKEVENT POINT

Neraca Saldo
Nama Rekening
PENJUALAN PAMPERS DAN SUSU
KERETA BABY dan BABY DAN BABY WALKER
BAJU CELANA BABY
TEMPAT TIDUR BABY
TIANG AYUNAN
Pigeon
PURE BABY, MOM, PURE KIDS
Avent
gohnson's, cusson's, zwitsal, my baby
minyak kayu putih konicare ,telon lang, telon,telon plus, dll....
tambahan lainnya....
BIAYA MAKAN @ RP30.000 / HARI
BIAYA LISTRIK
BIAYA PEGAWAI (5 ORANG)
BIAYA DEPRESIASI
Biaya Penyusutan

Debet
Rp20,000,000
Rp15,000,000
Rp6,000,000
Rp8,000,000
Rp4,250,000
Rp3,500,000
Rp6,500,000
Rp2,000,000
Rp4,500,000
Rp4,000,000
Rp5,500,000
Rp79,250,000

Kredit
Rp930,000
Rp585,000
Rp5,000,000
Rp4,226,667
Rp50,720,000
Rp61,461,667

Saldo Debet
Rp20,000,000
Rp35,000,000
Rp41,000,000
Rp49,000,000
Rp53,250,000
Rp56,750,000
Rp63,250,000
Rp65,250,000
Rp69,750,000
Rp73,750,000
Rp79,250,000
Rp79,250,000

Saldo Kredit
Rp930,000
Rp1,515,000
Rp6,515,000
Rp10,741,667
Rp61,461,667
Rp61,461,667