ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL

PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA

HRC
N 70014081624
2006/CVEL
APELAO CVEL. EMBARGOS DE TERCEIROS EM
EXECUO DE TTULO EXTRAJUDICIAL. CONTRATO
DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA E
PROCURAO, ANTERIORES AO AJUIZAMENTO DA
DEMANDA
EXECUTIVA.
CONTINUIDADE
DAS
POSSES. A transmisso da posse pelo executado,
ocorrida atravs da promessa de compra e venda
firmada entre o executado Jorge e terceiro
anteriormente compra e venda do imvel pelos
embargantes, demonstrada a continuidade da posse
do imvel, reconhecida inclusive pelo Banco
embargado, sem qualquer alegao de m-f,
autoriza o juzo de procedncia. Causa de pedir que
no se confunde com a fraude execuo j
proclamada nos autos do processo de execuo.
APELO PROVIDO.

APELAO CVEL

DCIMA SEXTA CMARA CVEL

N 70014081624

COMARCA DE PORTO ALEGRE

RICARDO LOPES DE ALMEIDA

MRCIA LORANDI
ALMEIDA

LOPES

APELANTE
DE

APELANTE

BANRISUL BANCO DO ESTADO DO

RIO GRANDE DO SUL S/A

APELADO

PROTELUVAS EQUIPAMENTOS DE
PROTEO INDIVIDUAL LTDA

INTERESSADO

DENISE CAMPANI LOURENZI

INTERESSADO

JORGE ELIAS DE VASCONCELOS

APELADO

ACRDO
Vistos, relatados e discutidos os autos.

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Acordam os Desembargadores integrantes da Dcima Sexta

Cmara Cvel do Tribunal de Justia do Estado, unanimidade, em dar
provimento ao apelo.
Custas na forma da lei.
Participaram do julgamento, alm da signatria, os eminentes
Senhores DES. CLAUDIR FIDLIS FACCENDA (PRESIDENTE) E DES.
ERGIO ROQUE MENINE.
Porto Alegre, 05 de abril de 2006.

DESA. HELENA RUPPENTHAL CUNHA,

Relatora.

RELATRIO

DESA. HELENA RUPPENTHAL CUNHA (RELATORA)

Trata-se de embargos de terceiro ajuizados por RICARDO
LOPES DE ALMEIDA e MARCIA LORANDI LOPES DE ALMEIDA contra
JORGE ELIAS DE VASCONCELOS e BANCO DO ESTADO DO RIO GRANDE
DO SUL, alegando que o imvel penhorado no processo de execuo movido
pelo Banrisul contra Jorge foi adquirido pelos embargantes por meio de
escritura de compra e venda, em desdobramento do contrato de compra e
venda anterior ao prprio processo de execuo.

A magistrada de primeiro grau julgou improcedentes os

embargos, condenando os embargantes ao pagamento das custas processuais
e honorrios advocatcios, fixados em R$ 1.000,00 (fls. 119/121).

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Apelam os embargantes (fls. 124/133). Alegam, preliminarmente,

a nulidade do processo por cerceamento de defesa, uma vez que no deferido
o pedido de realizao de prova oral, necessria para o deslinde da causa. No
mrito, referem que a sentena de improcedncia teve por base a falta de
prova da posse dos embargantes e que o ttulo de aquisio era posterior
citao do alienante, na execuo que lhe moveu o Banco embargado;
entretanto, como referidos fatos no sofreram impugnao, os apelantes foram
dispensados da prova, nos termos do art. 334, III, do CPC; ilegtima a
impugnao do Banco quanto ao contrato de promessa de compra e venda,
tendo em vista que em nenhum momento o apelado referiu-se autenticidade
da assinatura e veracidade do contexto, conforme previsto no art. 372, caput,
do CPC; a escritura de aquisio do bem pelos recorrentes apenas
consubstanciou o uso da procurao para a formalizao final da promessa de
compra e venda, concluda em data anterior a da criao do ttulo, com
quitao e imisso na posse; a opo do promitente comprador de passar a
escritura diretamente para os novos donos, evitando pagar duas vezes o
imposto de transmisso, no tem o condo de tornar negcio lcito em ilcito, a
ponto de permitir sua desconstituio; quando lavrada a escritura definitiva, no
constou qualquer nus na matrcula n. 49.293, relativamente ao imvel
penhorado, registrada a constrio muito depois, em 06/08/01. Requerem o
provimento do recurso, com a desconstituio da sentena monocrtica.

RECEBIDO

APELO

NO

EFEITO

DEVOLUTIVO

APRESENTADAS AS CONTRA-RAZES, SUBIRAM OS AUTOS A ESTE

TRIBUNAL.

Registro que foi observado o disposto nos artigos 549, 551 e 552
do CPC, tendo em vista a adoo do sistema informatizado.
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o relatrio.

VOTOS
DESA. HELENA RUPPENTHAL CUNHA (RELATORA)
Trata-se de embargos de terceiro onde os autores pretendem
afastar o reconhecimento da sentena de fraude execuo, declarando a
eficcia da venda do imvel penhorado, realizada entre os ora apelantes e
Csar Lorandi, aps este ter adquirido o imvel do executado por intermdio do
instrumento de promessa de compra e venda, tendo o Banco ajuizado
processo de execuo contra Jorge Elias de Vasconcelos depois desta
promessa.

Inicialmente, afasto a preliminar de cerceamento de defesa.

Desnecessria mOSTRAVA-SE A REALIZAO DE PROVA ORAL PARA O
DESLINDE DA CAUSA, TENDO EM VISTA OS DOCUMENTOS JUNTADOS
AOS AUTOS, QUE PERMITEM O JULGAMENTO DA LIDE. ALM DO MAIS,
AS PARTES FORAM INTIMADAS PARA SE MANIFESTAREM SOBRE
PROVAS, FL. 114, E SILENCIARAM. NO PODEM OS APELANTES,
AGORA, SUSCITAREM CERCEAMENTO DE DEFESA.

O que pretendem os apelantes que seja considerado, para fins

de acolhimento da ao de embargos de terceiro, o negcio ocorrido entre o
executado Jorge e Csar Lorandi, atravs de contrato de contrato particular de
promessa de compra e venda e procurao por instrumento pblico, fls. 11-13,
anterior ao processo de execuo.
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De fato, no intuito de preservar o imvel penhorado, os

embargantes acostam com a inicial contrato particular de promessa de compra
e venda entre o executado Jorge e Csar e procurao outorgando poderes ao
promitente comprador (Csar Lorandi) com poderes especiais de comprar,
vender e transferir o imvel ora discutido, firmado em 15-03-95.

A demanda executiva foi ajuizada em 23-11-95 (fl. 02 dos autos

em apenso) e a citao de Jorge Elias em 06-04-96, conforme mandado de
citao de fl. 11 dos autos em apenso.

A posse do imvel foi transmitida por Jorge a Csar, e esta

circunstncia no est em discusso, tanto pelo que consta da promessa de
compra e venda como pelo que refere o prprio Banco, em contestao. Assim,
demonstrada a posse inicial de Carlos desde maro de 1995 e a continuidade
da posse atravs dos embargantes, autorizada est a preservao da posse ao
terceiro adquirente de boa-f.

Bem verdade que a posse ora defendida no foi transmitida

diretamente aos embargantes, mas estes podem, diante do negcio posterior
realizado com quem primeiro recebeu a posse, defender o que legitimamente
receberam. No se poderia deixar de reconhecer a legitimidade da posse em
relao a Carlos, que recebeu o imvel de Jorge antes mesmo de ser firmado o
ttulo de crdito que ensejou o processo de execuo. E se assim , tambm
no se pode deixar de reconhecer a legitimidade da defesa da posse dos
embargantes, que tambm tm posse legtima sobre o imvel.

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No se discute, portanto, nestes autos, a mesma matria

corretamente apreciada no processo de execuo, que foi o reconhecimento da
fraude execuo em relao formalizao da compra e venda, que ocorreu
mesmo posteriormente citao do executado Jorge. O que suscitam os
embargantes, nestes embargos, a defesa da posse, o que pode ocorrer
tambm por intermdio dos embargos de terceiro.

Dou, assim, provimento ao apelo para desconstituir a penhora

sobre o imvel, julgando procedente os embargos de terceiro, invertida a
sucumbncia da sentena.

DES. ERGIO ROQUE MENINE (REVISOR) - De acordo.

DES. CLAUDIR FIDLIS FACCENDA (PRESIDENTE) - De acordo.

DES. CLAUDIR FIDLIS FACCENDA - Presidente - Apelao Cvel n

70014081624, Comarca de Porto Alegre: "DERAM PROVIMENTO. UNNIME."

Julgador(a) de 1 Grau: MARA LUCIA COCARO MARTINS.