1.3.4.

V d minh ha v Cng tc nh gi ri ro trong hot ng thm nh

D n u t c s h tng khu th sinh thi Sng Hng Nam m vc Vnh Yn - Vnh Phc:
1.3.4.1. Thm nh ch u tu:
Nng lc php l ca ch u t:
- Tn khch hng: Cng ty C Phn thng mi Sng Hng Th
- a ch: Phng Tch Sn - TP Vnh Yn Tnh Vnh Phc
- Ngi i din: ng Nguyn Vn Ba
Chc v: T.Gim c
- Ti khon tin gi:
- Ngnh ngh kinh doanh chnh:
+ Kinh doanh dch v khch sn, nh khch, nh ngh +
Kinh doanh dch v n ung + Kinh doanh dch v vui chi
gii tr + Kinh doanh bt ng sn + Dch v tm hi,
massage.
- S ti khon tin gi: 10201000053 ti NHTMCPCT VN - Chi nhnh TP
H Ni
- Vn iu l: 100.000.000.000 ng (mt trm t ng chn./.).
- Ngi i din theo php lut: ng Nguyn Vn Ba Chc v: T.Gim c
- C cu, m hnh t chc:
+ Loi hnh khch hng: Cng ty c phn.
+ Hch ton c lp
+ S lng lao ng hin ti: hn 100 ngi
- S lc lch s hnh thnh v pht trin ca khch hng: Cng ty c phn
thng mi Sng Hng th c thnh lp t nm 2004 vi vn iu l l
t ng. Tri qua qu trnh pht trin, sau nhiu ln thay i ngnh ngh v vn
iu l, n nay vn iu l ca cng ty l 100 t ng v hot ng trong rt nhiu
lnh vc nh kinh doanh nh hng, khch sn, hot ng vui chi gii tr, kinh
doanh bt ng sn v nhiu hot ng khc. Cng ty l mt trong nhng cng ty
ln v uy tn ca tnh hot ng c hiu qu.
- Giy chng nhn ng k kinh doanh s 1903000079 cpln u ngy
18/5/2004 do S k hoch v u t tnh Vnh Phc cp.
Nhn xt:
- Cng ty c thnh lp v hot ng hp php theo php lut, c t
cch php nhn theo quy nh ca php lut Vit Nam v quy nh ca Ngn hng
cng thng Vit Nam vay vn ngn hng.
- Ngi i din ca cng ty l ngi c nng lc php lut v hnh vi
dn s i din cho cng ty trong cc giao dch vi ngn hng.
Nh vy, c th nh gi ri ro v nng lc php l ca ch u t l thp.
1.2.4.1.1. Tnh hnh ti chnh ca ch u t
Ch tiu

30/06/2009

31/12/2008

31/12/2007

A. Ti sn ngnn hn (100=110+120+130+140+150)

62 750 719 227

57 274 446 628

16922 962 270

L Tin v cc khon tng ong tin

3 372 432 468

3 220 952 535

6 204 949 513

1. Tin

741 485 461

423 461 882

2 519 590 420

2. Cc khon tng ng tin

2 630 947 007

2 797 490 653

3 685 359 093

III. Cc khon phi thu ngn hn

9 621 944 794

7 772 427 407

2 858 331 162

1. Phi thu ca khch hng

71 238 171

139 074 147

825 905 289

2. Tr trc cho ngi bn

9 550 706 623

7 633 353 260

2 032 425 S73

3. Phi thu ni b ngn hn

4. Phi thu theo tin k hoch hp ng xy dng

5. Cc khon phi thu khc

6. D phng cc khon phi thu kh i

IV. Hng tn kho

3 713129 677

3 716 263 066

2 922 603 463

1. Hng tn kho

3 713 129 677

3 716 263 066

2 922 603 463

II. Cc khon u t ti chnh ngn hn hn

1. u t ngn hn

2. D phng gim gi chng khon u t ngn hn

2, D phng gim gi hng tn kho

V. Ti sn ngn hn khc
1. Chi phi tr trc ngn hn
2. Thu gi tr gia tng c khu
3.
trThu v cc khon khc phi
5.
snnc
ngn hn khc
thuTi
Nh
B. Ti sn (li hn (200 = 210 +
I.
Cc
khon
phi+thu
di hn
220
+ 240
+ 250
260)
1. Phi thu di hn ca khch
hng
2. Vn kinh doanh n vi trc
thuc
3. Phi thu di hn ni b

46 043 212 42 564 803

78
288042 861 78
620042 861
321 591
332
45 965 169 42 165 i 69
55
427491279 55
427602 886
411
836
_

4 937 078
78
132042 861
359 035
271
4 500 000
50
000665 495
46

_
_

4. Phi thu di hn khc

5. D phng phi thu di hn kh

i
II. Ti sn c nh
1. TSC hu hnh
- Nguyn gi
-Gi tr hao mn ly k
2. TSC thu ti chnh
- Nguyn gi

- Gi (r hao mn ly k

54 203 057
35
905692 615
41
077097 174
-5
169404 559
092
_

54 120 836
36
584737 820
41
651097 174
-4
169359 353
518

49 668 515
32
577264031
34
011476 547
-2
200212 516
189

3. TSC vhinh
- Nguyn gi
- Gi tr hao mn ly k
4. Chi ph xy dng c bn d
II,
dangBt ng sn u t
- Nguyn gi

6 857 142
7
000 000
874
-000
142 857
11
126653 299
954

- Gi tr hao mn ly k

6 857 142
7
000 000
874
-000
142 857
10
126525 873
059
-

6 857 142
7
000 000
856
-000
142 857
10
144547 341
710
-

IV. Cc khon du t ti chnh di

1.
hnu tu vo cng ty con
2. u t vo cng ty lin kt, lin _
doanh
3. u t di hn khc
4. D phng gim gi u t di hn
V. Ti sn di hn khc
1 288 221
1. Chi ph tr trc di hn
1
288 221
506
2. Ti sn thu thu nhp hon li 506
3. Ti sn di hn khc
Tng cng ti sn (270 = 100 + 118 241
Ngun
200) vn
998 638
A. N phi tr (300 = 310 + 330) 5 142 281
I. N ngn hn
902
667 746
1, Vay v n ngn hn
89
244541 472
2. Phi tr cho ngi bn
3. Ngi mua tr tn (rc
4. Thu v cc khon phi np
5.
tr ngi lao ng
798 425
nhPhi
nc
6. Chi ph phi tr
025
7. Phi tr ni b
8. Phi tr theo tin k hoch
hp ng xy dng
9. Cc khon phai tra, phi np
14 779 747
10.
phng
ngnD
hn
khcphi tr ngn hn
II. N di hn
4 239 535
1. Phi tr di hn ngi bn
423
2. Phi tr di hn ni b
3. Phi tr di hn khc
4. Vay v n di hn
4 130 081
5. Thu thu nhp hon li phi tr 109
333 454
6. D phng tr cp mt vic lm 090
7. D phng phi tr di hn
B. Vn ch s hu (400 - 410 + 113 099
I.
vn ch s hu
113
430)
716 099
971
1, Vn u t ca ch s hu
105
716 186
971
3, Vn khc ca ch s hu
294 227
2. Thng d vn c phn
7 114 107
4. C phiu ngn qu
558
5. Chnh lch nh gi li ti sn
6. Chnh lch t gi hi oi
7. Qu u t pht trin
8. Qu d phng ti chnh
9. Qu khc thuc vn ch s hu

1 482 050 996 979

1
482 050 996
252
883 979
252
883
112 877
333 464
3 532 351
41512
910 989

67 588 457
730
5 856 041
2
687 400
342

41 512 989 2 687 400

3 490 83 5 853 353
921
942
3 470 197 5 842 209
20
629641 292 11
000144 942
109 344
109
981 344
554
102
981 103
554
729 06]
7 114 107
558

61 732 416
61
388732 416
54
388573 729
061
7 114 i07
558

10. Li nhun sau thu chira phn 799 315

11.
phiNgun vn u t XDCB
186

127 144
935

44 579 769

II. Ngun kinh phi, qu khc

1. Qu khen thng, phc li
2. Ngun kinh ph

3. Ngun kinh ph hnh thnh _

TSC
Tng cng ngun vn (440 = 300 118 241
+ 400)
998 638
Kt qu hot ng kinh doanh:
Ch tiu

112 877
333 464

67 588 457
730

30/06/2009 31/12/2008 31/12/2007

1. Doanh thu bn hng v cung cp

5 451 808 11 191 641 8 149 617
2.
Cc
khon
gim
tr
dch v
806
304
829
- Chit khu thng mi
- Gim gi hng bn
- Hng bn b tr li
- Thu tiu thu B, thu xut khu phi
3.
5 451 808 11 191641 8 149 617
npDoanh thu tliun V bn hng v
4.
Gi
vn
hng
bn
2
348 548 5
329 329 5
432 940
cung cp djch v
806
304
829
5. Li nhun gp bn hng v cung cp 3
103
260
5
862
311
2
716 677
294
338
000
6.
Doanh
92
dch
v thu hot ng ti chnh
512745 649 42
966083 01 s 151
829 673
7. Chi ph ti chnh
163 706
1 117
367
957 681
- Trong : Li vay phi tr
163
706
1
117
621
367
199
621713
164 681
8. Chi ph bn hng
1391
058
2
859
931
1
217
199
713
164
9. Chi ph qun l doanh nghip
753
113
1
623
886
1
234 204
230
034
381404
10. Li nhun thun t hot ng kinh 888
302
49
748 127
364 955
562084 656
11.
Thu nhp khc
17
doanh
984
873350 585 6 640 55
12. Chi ph khc
217 100
13. Li nhun khc
-000
199 749 6 640 055
14. Tng li nhun k ton trc thu 888 127
103
55 724 711
415 206
15. Chi phi thu TNDN hin hnh
88,812,798
20,641,292
11,144,942
984
458
16. Chi ph thu TNDN hon li
17. Li nhun sau thu thu nhp doanh 799 315
82 565 166 44 579 769
nghip
186
Nm
30/06/2009 2008
2007
I Vn luu ng rng
61,847,972,98 57,232,933,6 16,920,274,8
II Cc ch tiu v tnh n dnh 3
39
70
1 H s thanh ton ngn hn
69.51
1,379.68
6,297.15
( Ti sn lu ng/ n ngn
2 H
0.82
10.20
937.56
hn)s thanh ton nhanh
(TS c lnh lng cao/ n ngn
3 H
0.48
0.49
0.80
hn)s ti sn c nh
(TSC/vn ch s hu)
4 H s thch ng di hn
0.46
0.48
0.73
(TSC+T di hn)/(Vn
5 H
s n di
so vi
vn ch s 0.05
0.03
0.09
CSH+n
hn)
(N
hu phi tr/ Vn CSH)
6 H s n so vi ti sn
0.04
0.03
0.09
( N phi tr/Tng ti sn)
7 H s t ti tr
0.96
0.97
0.91
( Von CSH/tng ngun vn)
III Ch tiu v sc tng trung
1 T l tng trng doanh thu
37.33%
37.36%
( DT k hin ti/ DT k
trc)-1

2 T l tng trng li nhun

85.21%
-23.57%
(LN k hin li/ LN k
IV Ch
tiu v tnh hiu qu hot
trc)-1
1 H
s
0.01
0.03
0.06
dng vng quay ti sn
DT hun/(TSBQ u +
2 Thi
gian d tr hng tn kho 288
227
98
cui k)
(Hng tk BQ/ gi von hng
3 Thi
gian
173
64
bn) X
65thu hi cng n{ k 290
(GT
cc
khon
phi
thu
BQ/
thu tin bq)
4 Thi
gian thanh
DT thun)
x365 ton cng n (GT cc khon phi Ir / gi
V Ch
tiu vXkh
vn hbn)
365nng sinh li
1 T sut li nhun gp
56.92%
52.38%
33.34%
( LN gp t bn hng/doanh
2 H
0.15
0.01
0.01
thu)s li rng
Li rng/doanh thu
3 Sut sinh lcri ca ti sn
0.2%
0.02%
0.03%
(Li rng, l/BQ lng TS u
4 Sut
0.02%
0.04%
k vsinh
cuili
k)ca VI1 ch s 0.18%
(Li
rng,
l/vn
CSH
bnh
hu
qun)
Nhn xt:
- Kt qu kinh doanh c s tng trng qua cc nm. Nm 2007 li nhun
ca cng ty t 44 triu, nm 2008 t 82 triu v ti thng 6 nm 2009 doanh thu
t 799 triu, tng 874% so vi nm 2008. iu ny cho thy hot ng ca cng ty
c s n nh v tng trng qua cc nm.
- Quy m tng ti sn v ngun vn tnh ti 30/06/2009 ca Cng ty l trn
118,2 t ng, tng hn 5 t ng so vi nm 2008, ti sn tng ch yu l do
khch hng dng li nhun li ca nm trc v phn gp vn b sung ca cc
thnh vin phc v nhu cu kinh doanh. Tng ti sn v ngun vn ca cng ty
cui nm 2008 l 112,8 t ng, tng 45,2 t ng so vi nm 2007, nguyn nhn
tng ch yu l vic gp vn b sung ca cc thnh vin trong cng ty.
- Tn kho ca cng ty trong thi im 30/6/2009, cui nm 2008 v 2007
dao ng t 2,9 n 3,7 t ng, ch yu l cng c, dng c v hng ha tn kho.
Tn kho chim t trng nh trong tng ti sn ca cng ty. iu ny l hp l v
cng ty kinh doanh trong lnh vc khch sn, nh ngh, dch v n ung, hng ho
c tnh cht lun chuyn lin tc.
Phi thu: Phi thu ca khch hng nm 2007 l 2,8 t; nm 2008 l 7,7 t;
tng 4,9 t so vi nm 2007. Phi thu ca khch hng ti 30/6/2009 l 9,6 t. Tng
2 t so vi 31/12/2008. Phi thu tng ch yu tng ch tiu tr trc cho ngi
bn ( tng 5,6 t so vi 2007). L mt cng ty c uy tn nn khch hng lun Tr
trc cho ngi bn l thanh ton tin mua thc phm, ru, thanh ton tin in,
tin ga ch ng trong vic cung cp nguyn liu phc v cho hot ng kinh
doanh.
- Cc khon phi tr ca cng ty l thp iu ny chng t cng ty hot ng
c uy tn, lun thanh ton sng phang v ng hn i vi cc bn hng.
- Vn lu ng rng ca Cng ty tng qua cc nm ch yu l do vn gp
ca cc thnh vin trong cng ty, mt phn li t li nhun l tng i nh, y
-

cng l iu hp l bi cng ty ang trong giai on pht trin, hot ng ch yu

trong lnh vc kinh doanh nh hng khch sn. n thi im 30/6/2009 vn lu
ng rng ca cng ty l 61,8 t ng. Ngun vn ny cng ty d nh s dng
u t c s h tng khu th sng Hng Nam m Vc ti phng Khai Quang TP Vnh Yn - Tnh Vnh Phc.
- Cc ch tiu v tnh thanh khon u mc cao do c th trong lnh vc
hot ng ca cng ty l kinh doanh khch sn v nh hng.
- H s t ti tr ca Cng ty qua cc thi k u mc cao
chng t doanh nghip c kh nng t ch trong hot ng ca mnh,
- Cc ch tiu khc ca Cng ty u mc chp nhn c
- Tm li: Cng ty CP Thng mi Sng Hng Th l doanh
nghip ang trong giai on xy dng v pht trin, hot ng c hiu
qu. Tnh hnh ti chnh ca Cng ty tng i lnh mnh, ph hp vi
tnh hnh sn xut kinh doanh ca cng ty trong giai on hin nay.
Nh vy, cng ty CP Thng mi Sng Hng Th l doanh
nghip ang trong giai on xy dng v pht trin, hot ng c hiu
qu. Tnh hnh ti chnh ca Cng ty tng i lnh mnh, ph hp vi
tnh hnh sn xut kinh doanh ca cng ty trong giai on hin nay.
Kt qu chm im tn dng v xp hng khch hng:
1. Ti liu lm cn c chm im tn dng
- H s do khch hng cung cp: giy t php l v bo co ti chnh nm
2007,2008, 6 thng u
nm 2009
- Phong vn trc tip khch hang
- i thm quan c s kinh doanh ca doanh nghip
- Cc ngun thng tin khc trn th trng
2. Xc nh ngnh ngh v phng n sn xut kinh doanh ca doanh nghip
y l doanh nghip c xp vo doanh nghip thuc ngnh Thng mi, dch
v
3. Chm im quy m doanh nghip
Tr s
im
s Tiu ch
T
T
1 Ngun vn kinh doanh
T 50 t tr 30
ln
T 100 ngi 6
n
2 Lao ng
di
500
ngi
T 5 t n
di
3 Doanh thu thun
20 t
J
4 Np ngn sch
Di 1 t 1
ng
5 Tng im
42
Cn c vo thang im trn doanh nghip c xp vo loi 2

STT Cc ch tiu

Tr

Trng S
s
im

A. Ch tiu thanh khon

1
Kh nng thanh ton ngan hn (TSL 1,37 8%
9.67
&TTCNH)/(N ngn hn)
4. Chm im cc ch s ti chnh:
5
2

Kh nng thanh ton nhanh

(Ti sn c tinh lng cao/N ngn hn

10.2 8%
01

B. Ch tiu hot ng
0.40 10%
Vng quay hng tn kho
(Gi vn hng bn/ Hng tn kho bnh qun u 1
k v cui k

K thu tin bnh qun

173. 10%
Gi tr cc khon phi thu bnh qun/DT thun 35
X 365

Hiu qu s dng ti sn
DT thun/ Tong TS bnh qun u k> cui k
c. Chi' tiu cn n %
N phi tr/ tng ti sn
N phi tr/ NVn ch s hu

0.03 10%

0.03 10%
0.03 10%

10
10

0.00 10%

10

0.01 8%
0.00 8%
0.00 8%

2
2
2
58

6
7

N qu hn/ tng d n ngan hn

D. Chi' tiu thu nhp (%)
9
Thu nhp trc thu/ doanh thu
10
Tng thu nhp trc thu/ tng ti sn
11
Tng thu nhp trc thu/ VCSH
Tng cng
8

5. Chm im cc ch tiu phi ti chnh:

* Chm im tn dng theo tiu ch lu chuyn tin t:
S Ch tiu
T
T
1 H s kh nng tr li

Tr s
> 1 ln - <= 2 8
ln

(LN trc thu v chi phi tr li vay/ Chi phi tr

li vay)
2 H s kh nng tr n gc
> 2 ln

S
i
m

20

( Lmt chuyn tin thun t hot ng kinh doanh /

(tin tr n gc vav+ tin tr n thu ti chnh))
3 Xu hng lu chuyn tin t thun trong qu kh( n nh
12
tnh cho 3 nm lin k)
4 Trng thi lun chuyn tin t thun t hot ng > li nhun 20
kinh doanh
thun
5 Tin v cc khon tng ng tin/ vn ch s > 30 - <=40% 16
hu
( Tin v tng ng tin cui k / vn ch s
hu)
Tng cng

76

Chm im tin dng theo tiu chi nng lc v kinh nghim qun l:
s im chun
p dng i im
T
vi DN
T
1 Kinh nghim ca ngi ng u iu hnh doanh >1 nm - <= 4
nghip (Tng gim c hoc Ph tng gim c 5 nm
chuyn trch) trong ngnh v lnh vc kinh doanh
ca phng n/ d n xin cp tn dng.
2 Kinh nghim ca ngi ng u iu hnh doanh >2 nm - <= 12
nghip (Tng gim c hoc Ph Tng gim c 5 nm
chuyn trch) trong hot ng iu hnh

3 Mi trng kim sot ni b

Cha c hot 4
ng
kim
sot ni b

4 Nng lc iu hnh ca ngi ng u trc tip Tng i tt 16

qun l doanh nghip
5 Tnh kh thi ca phng n kinh doanh v d ton Phng
n 16
ti chnh
kinh doanh v
d ton ti
chinh tng
i c th v
Tng dim
52
r rng
* Chm im tn dng theo tiu ch v tnh hnh giao dch vi Ngn hng.

s
T
T

,
,
imchun

A ...
p dng i vi ,
_
im
DN

Quan h tn dng
1 Lch s tr n (Gc + li) trong 12 thng qua

Lun tr ng 6
hn (khch
hng c quan
h vay vn
vi NHCT t
2 S ln c cu li D (gc + li) trong 12 thng qua Khng
10
c
bn 12 thng)
ti NHCT
3 Tnh hnh n qu hn trong 12 thng qua ti NHCT Khng c
10
4 T trng (n cn ch + n xu)/tng d n

Khng

10

5 NHCT phi tr thay cho khch hng cc cam kt Ngn

hng 10
ngoi bng (th tn dng, bo lnh, cam kt cng thng
khc...)
khng phi
tr thay

Quan h phi tn dng

6 Tnh hnh cung cp cc bo co ti chnh v cc Thng 6
thng tin cn thit khc theo yu cu ca NHCT tin cung
cp y
trong 12 thng qua
, ng
hn
nhng
mt vi
im
khng
quan
7 Thi gian quan h tn dng vi NHCT
<
1 nm 2
trng
8 T trng s d tin gi bnh qun thng/d n bnh 0
0
cha
chnh
xc
qun thng ca khch hng ti NHCT trong 12
qua
9 thng
Mc khch hng s dng cc dch v (tin gi, S dng 6
dch v
thanh ton, ngoi hoi...)
ca
NHCT
mc
ngang
bng cc
ngn
hng
1 Tnh hnh quan h tn dng vi cc t chc tn Khng
8
khc
0
dng khc trong 12 thng qua
c
n
nhm 2,
n xu
ti cc t
chc tn
Tng im
68
dng
khc

* Chm im tn dng theo mi trng kinh doanh:

s im chun
T
T
1 Trin vng ngnh
2

4
5

p dng im
i vi
DN
Pht trn 16
n nh
c bit n (v thng hiu ca doanh nghip, C, ong 16
thng hiu ca sn phn)
phm vi
min
V th cnh tranh ca doanh nghip
12
Bnh
thng,
ang
pht
Ro cn ra nhp th trng i vi cc doanh Cao
16
trin
nghip mi
12
Chnh sch ca Chnh ph, nh nc i vi ngnh Binh
kinh doanh ca chnh ca doanh nghip, hp tc x thng
Tng dim

72

Chm im tn dng theo tiu ch v c im hot ng khc.

p dng i vi im
s im chun
DN
T
T
1 a dng Ho cc hot ng theo: (1) Ch c 2 trong 3
16
ngnh, (2) th trng, (3) v tr a l
2 S ph thuc v quan h vi cc nh cung Tt; s lng nh 16
cung cp nhiu;
cp u vo
khch hng c kh
nng
thng
lng cc iu
3 S ph thuc v quan h vi th trng It,
khon,
kinth 16
nhuiucu
u ra
trng i vi sn
phm ca khch
4 Li nhn sau thu ca doanh nghip trong C
tng
trng
16
Hng
ang
tng
nhng nm gn y

Kh nng tip cn cc ngun vn chnh C th huy ng 16

thc
nhiu ngun vn
khc nhau nhng
thi gian huy
ng lu hoc chi
Tng cng
80
ph cao

* Tng hp cc tiu ch phi ti chnh.

s Tiu ch
T
T
A B
1 Lu chuyn tin t
2 Nng lc v kinh nghim qun l
3 Tnh hnh v uy tn giao dch vi NHCT
4 Mi trng kinh doanh
5 Cc c im hot ng khc
Tng cng
6. Tng hp v xp hng doanh nghip:
Ch tiu
Cc ch tiu ph ti chnh
Cc ch tiu ti chnh
Tng cng

T trng

S
im

c
20%
33%
33%
7%
7%

D
76
52
68
72
80

Tng
hp
E=CxD
15.2
17.16
22.44
5.04
5.6
65.44

TT
Ti i
chnh
m
60%
40%
100%

im tng
hp
65.4 39.26
4
58 23.2
62.46

Tnh hnh quan h tn dng:

a. Quan h tn dng vi NHCT: Hin ti cng ty cha c quan h
Quan h tin gi: Hin ti cng ty c quan h tin gi vi NHCT Vnh
Phc, hot ng ch yu l thanh ton qua ngn hng. Ngoi ra cng ty cn se
dng dch v chi tr tin n b cc d n bt ng sn thng qua NHCT Vnh
Phc, s d tin gi cao nht ca khch hng l khong 5 t ng.
b. Quan h tn ng vi cc TCTD khc: Cng ty hin ang quan h tn
dng vi Ngn hng TMCP Ngoi thng Chi nhnh TP H Ni
Theo thng tin tn dng ca NHNN tnh hnh ti chnh ca khch hng th hin ti
tng d n ca khch hng l 4,486 triu ng trong vay ngn hn l 1.615 triu v
di hn l 2.871 triu. Mc ch vay vn di hn l b sung vn xy nh a nng.
Quan h tin gi: Cng ty c quan h tin gi vi Ngn hng u t v pht trin
Vnh Phc, Ngn hng Ngoi Thng Vnh Phc.
c. nh gi kh nng tr n ca khch hng trong tng lai:
- Khch hng c kh nng tr n trong tng lai.
1.2.4.2.nh gi v ri ro ca d n vay von:
1.2.4.1.4.

H s php l ca D n:
H s php l d n y theo quy nh hin hnh ca Nh nc v vic qun l
u t.
1.2.4.2.2. S cn thit v quy m D n (nh gi th trng ca d n):
+ Tim nng v iu kin v t ai ca Vnh Phc: L tnh thuc vng ng bng
li lin k vi th H Ni, nm trong vng lan to ca tam gic tng trng kinh t
trng im pha Bc (H Ni-Hi Phng-Qung Ninh) v l mt trong tm Tnh, Thnh
ph thuc vng kinh t trng im Bc B. Vnh Phc c v tr thun li v mt giao lu,
tip cn thng tin v quan h kinh t vi bn ngoi cng nh c li th ln t s h tr
chung. Ngoi v tr thun li tnh Vnh Phc cn c a hnh t ai tim nng bn vng
cho s pht trin. Vi tng din tch t nhin l 1.372,23 km2 bao gm c 3 vng sinh
thi l vng ni, vng trung du v vng ng bng: Vng ni gm huyn Lp Thch v
Tam o vi tng din tch l 558,97 km2 dn s ca hai huyn l 276,813 ngi, mt
trung binh 459 ngi/km2. Vng trung du: gm cc huyn Tam Dng, Bnh Xuyn,
th x Phc Yn. Vng ng bng: gm cc huyn Vnh Tng, Yn Lc, M Linh, vi
tng din tch l 389,49km2, dn s 516.819 ngi, mt dn s 1.326 ngi/km2.
Vnh Phc cn mt lng t ln cha c khai thc, s dng khong 16000ha (chim
11% tng din tch) rt thun li cho pht trin cng nghip v th. vng ng bng
t ai ph nhiu mu m thun li cho pht trin sn xut nng nghip cht lng cao.
pht huy tim nng, th mnh mi vng, tinh Vnh Phc xy dng ch trng
mang tnh chin lc cho tng vng. i vi vng trang du v min ni do qu t ln
nn mt mt pht trin mnh,cng nghip, du lch vng ny, mt khc s pht trin
nng nghip a canh, pht trin trang tri, kinh t h gia nh, gan vi chng trnh trng
rng; pht trin chn nui gia sc ln; pht trin cy cng nghip. i vi vng trung du
ni chuyn tip t min ni xung ng bng gm Vnh Yn, Phc Yn, Trang tm
huyn Bnh Xuyn, M Linh. y l vng trung tm kinh t,chnh tr ca tnh, gn th
H Ni c coi l vng ng lc, vng kinh t trng im. Hng pht trin trong thi
gian ti l cng nghip, dch v, vn ho, th thao, gii tr, trung tm o to... mt khc,
vng ny cn pht trin nng nghip hng ho cht lng cao phc v cho th. Vng
ng bng ch yu tp trung pht trin mnh cy lng thc tp trung, m bo an ninh
lng thc; pht trin cc lng ngh th cng v cc cm cng nghip quy m ph hp.
+ Tim nng v c s h tng ca Vnh Phc: Vnh Phc l tnh nm st th H
Ni c h thng giao thng a dng bao gm c ng b, ng st v ng thu, rt
thun li cho vic giao lu gia cc vng trong tnh v i vi bn ngoi, v ng b:
C ng quc l c ng s 2 A (H "Ni-Lo Cai), quc l 2C Vnh Yn i Tuyn
Quang, quc l s 2B Vnh Yn i Tam o v quc l s 23 chy qua tnh, vi tng
chiu di l 125km. Ngoi ra h thng ng tnh l c tng chiu di l 250km, rt
thun li cho vic i li gia cc vng. Nay B Giao thng vn ti ang chun b m cc
ng cao tc H Ni-Lo Cai qua Vnh Phc, lm cu Vnh Thnh qua sng Hng trn
a bn huyn Vnh Tng sang Sn Ty v ang thi cng ng cao tc H Ni-Vnh
1.2.4.2.1.

Yn theo phng thc BOT. v ng thu: ch yu l 2 tuyn Sng Hng v Sng L

nn bao quanh tinh v pha Nam v pha Ty. Ngoi ra, h thng sng, sui nh an xen
trn a bn tnh ch yu l cung cp nc ti cho nng nghip. Song, v ma ma
cng c gi tr v giao thng gia cc vng, v ng st: c 41km ng sat H NiLo Cai chy qua 6/9 huyn th trong tnh vi 5 ga hnh khch v hng ho.Vnh Phc
cn gn cm cng hng khng-Sn bay Quc t Ni Bi. Cng vi giao thng thun tin,
Vnh Phc cn c h tng k thut kh pht trin: v in lc: Tnh n nm 2006, 100%
s x, phng trong tnh c in li quc gia vi tng dung lng din ton tnh ln
468KVA, p ng yu cu v in trong qu trnh pht trin ca tinh trong nhng nm
ti. v cp nc: Vnh Phc c 2 nh my nc ln ang c m rng v xy dng
bng ngun vn ODA ca Chnh ph an Mch v Italia. Nh my nc Vnh Yn cng
xut sau khi m rng s t 116.000m3/ngy-m; nh my nc Phc Yn sau khi hon
thnh s c cng xut !06.000m3/ngy-m. Tr lng nc ngm cc a phng
thng tnh cung cp cho sinh hot v sn xut trn a bn. H thng thn tin lin
lc c hon thin vi 28 bu cc v s my in thoi t bnh qun 15 my/100
dn. Nhng tim nng v h tng c s trn to ra mt li th quan trng cho s pht
trin v mi gi u t ca Vnh Phc.
+ Tim nng v pht trin du lch: Vnh Phc l vng t c vi nhiu di tch lch
s vn ho li c thin nhin u i vi nhiu cnh quan k th, l nhng tim
nng Vnh Phc pht trin ngnh du lch trong tng lai.
+ Chnh sch thu ht u tu hp dn ca tnh Vnh Phc: Nhng nm qua nn kinh
t ca Vnh Phc c bc pht trin nhanh, ngoi nhng yu t thun li v iu kin t
nhin, con ngi v lao ng, c s h tng... th mt yu t c bit quan trng khc
y nhanh qu trnh pht trin, l nhng nh hng ng n ca tnh, c nhiu
chnh sch thu ht u t hp dn. c s pht trin bn vng v gi c tnh hp dn
ca mi trng u t, tnh Vnh Phc ang tp trang cao cc ngun lc u t
hon thnh cc cng trnh h tng k thut thit yu ca 9 trc kinh t v th, trng
tm l Vnh Yn v Phc Yn. Ngoi ra tnh cn trin khai nhiu d n to mi iu kin
thun li, thng thong cho cc nh u t, to c hi thnh cng ca h trn t Vnh
Phc. Nhng chnh sch trn cng c th coi l tim nng ca Vnh Phc cho s pht
trin trong tng lai.Mt vn quan trng khc l Vnh Phc quyt tm gi mt phong
cch lm vic tt p c hnh thnh v duy tr t khi tnh c ti lp n nay,
chnh l phong cch thn thin i vi cc nh u t. Vnh Phc lun coi thnh cng v
kh khn ca cc nh u t l thnh cng v kh khn ca chnh mnh nn v s cng
chia s vi cc nh u t trn a bn tnh t hiu qu tt nht. l nhn t mang
li nhng thnh cng trong nhng nm qua Vnh Phc.
Nh vy, c th nh gi ri ro v mt th trng ca d n ny l thp.
+ S ph hp v mt quy hoch ca d n:- Khu th Sinh thi Sng Hng - Nam
m Vc c hnh thnh trn b ng ca h m Vc thuc phng Khai Quang Thnh ph Vnh Yn.

- Pha

ng gip khu dn c v khu kho k thut 887 - B Quc Phng.

- Pha Ty gip m Vc.
- Pha Nam gip khu bit th Mu Lm v khu Sn gofl m Vc.
- Pha Bc gip tuyn ng st H Ni - Lo Cai.
Khu vc c a hnh dc dn t pha Bc xung pha h m Vc. Khu vc ven
m thp, a cht yu, hu nh cha c khai thc. Khu vc t i - trung
cao tng.
H m Vc c mc nc thp, thay i theo ma trong nm. Trong tng lai,s
c d n p thu li gi nc mc cao l 7,5m. y s l mt iu kin thun li
cho cc d n th xung quanh m Vc.
v cnh quan h m Vc: H m Vc c coi nh l phi xanh ca trung tm
Thnh ph. L a th c li cho nhng cng trnh kin trc p mt. y cng l c
trng cng nh im mnh ca khu d n ni ring. Ti khu t d n, trung tm khu t
c a th cao, c tm nhn p ra h v cc vng xung quanh. i hnh thoi dn xung
h m Vc to iu kin thun li cho khai thc tm nhn cc cng trnh bn trong.
Xung quanh h m Vc c nhiu d n khu th, khu du lch, vui chi gii tr
cao cp. Nh: Sn Golf m Vc - y l khu dch v du lch cao cp, cnh quan p.
Khu th Bc m Vc - l khu th sng nc vn minh, hin i ng b c
v h tng x hi v h tng k thut. Khu du lch sinh thi Sng Hng Th -im vui
chi, nghi dng th v, p mt. Khu th Nam m Vc - y l khu th mi hin
i, kin trc p, vn minh.y s l im nhn trong ton cnh ca quy hoch pht
trin chung th thnh ph Vnh Yn. Cc khu th mi c xy dng thit thc gp
phn vo vic thc hin pht trin kinh t, x hi trong qu trnh chuyn i c cu kinh
t t nng nghip sang cng nghip v dch v ca ton khu vc. Cc d n p ng
kp thi nhu cu u tir pht trin th cho cc thnh phn kinh t ph hp vi ch
trng chung ca ton Thnh ph.
Theo nh hng quy hoch chung, d kin m trc ng th t nt ng 5 cng
vin Thnh ph dc qua Khu th n ng vnh i khu th Nam Vnh Yn. Mt
ct ng rng 30m, on t ng 5 ti cu vt ng st v mt ct rng 24m on
chy qua th. y s l trc giao thng i ngoi chnh cho ton d n.Pha Bc gip
tuyn ng st H "Ni - Lo Cai v tuyn ng th mt ct 15,5m quy hoch ni
vi khu th Bac m Vc. Nhn chung, khu vc c qu t khai thc u t xy
dng ln, thun li cho vic xy dng ng b h thng h tng x hi v h tng k
thut. Cnh quan thin nhin p ph hp cho vic xy dng mt khu th sinh thi, to
cnh quan kin trc v p ng c nhu cu ca quy hoch chung.
Nhn xt: D n u t vo lnh vc ang c khuyn khchu
t;
a
im thc hin v quy m ca d n ph hp vi quy hoch cangnh
v
ca
a
phng. V th ri ro v c ch chnh sch ca d n thp.
1.2.4.2.3. nh gi ri ro v mt a im , mi trng:

Hin trng v s dng t:

t nng nghip. Bao gm:
+ t trng la.
+ t trong mu.
+ t ao c, t chum bao gm cc ao nh nm xen k cc rung trng la,
trng mu.
+ t trng cy lu nm.
t phi nng nghip. Bao gm:
+ t giao thng: Ch yu l ng t cha c u t.
+ t thu li: knh mng nh.
+ t sn xut gch ngi ca tri giam Thanh H c.
+ t ngha a: nm tp trung v ri rc Hin
trng t khu vc d n
S TT Loi t
Din tch
T l (%)
2
(m
)
1
t trng cy hng nm 38.571,5
9,9
2
t trng cy lu nm
53.837,4
13,8
3
t trng cy n qa
13.096,9
3,3
4
t thy sn ngt
71.809,2
18,4
5
t sn xut vt liu xy 13.833,9
3,5
dngtrng cy lu nm
6
t
21.064,7
5.4
7
t trng la nc
4.913,1
1,3
8
t trng la khc
111.388,0
28,5
9
t nng nghip khc
4.825,2
1,2
10
t ngha trang
17.378,3
4,4
11
t giao thng
10.387,4
2,7
12
t thy li
2.385,0
0,6
13
t khc
27.756,4
7,1
Tng
391.247,0
100,0
i vi d n ny, khu ct li vic n b, gii phng mt bng, hin trng s
dng t v dn c nh vy l thun li cho vic thc hin d n. Phng n n b
c cp c thm quyn ph duyt, hin ti Cng ty ang tin hnh vic n b v din
ra tng i thun li.
- iu kin nhn lc: Vnh Phc l tnh c ngun nhn lc di do cng i ng
cn b qun l c nhiu kinh nghim trong lnh vc kinh doanh bt ng sn do iu
kin v nhn lc ca doanh nghip l tng i thun li.
- iu kin v c s h tng: D n c v tr a l, giao thng thun li
+ a im: Phng Khai Quang - Thnh ph Vnh Yn - Tnh Vnh Phc
+ Din tch ton d n: 39,1247ha

+ Pha Bac: gip tuyn ng st H Ni - Lo Cai

+ Pha Nam: gip khu bit th Mu Lm v Khu sn golf m Vc
+ Pha Ty: gip m Vc
+ Pha ng: gip khu dn c v khu kho k thut 887 b Quc Phng.
y l mt v tr rt tt cho vic xy dng cc khu th, trung tm thng mi
ca tnh.
- Tin thc hin v trin khai d n: Trong 1 nm c chia lm 2 giai on,
giai on u l n b gii phng mt bng, giai on ny tin hnh n thng 4/2010,
giai on sau l xy dng c s h tng c bn v s kt thc vic xy dng trong nm
2010.
- Thi gian hot ng d n: trong 5 nm.
Nhn xt: a im xy dng thun li cho d n c tin hnh xy dng. D n
khng gp ri ro v vn hin trng s dng t cng nh ngun nhn lc, hon na a
im ny l mt v tr tt cho vic xy dng cc khi th, trung tm thng mi ca
tinh.
Nh vy, ri ro v a im ca d n l thp.
1.2.4.2.4. Th trng u vo, dch v u ra ca d n.
- Th trng cung cp nguyn vt liu u vo: y l d n u t c c
s h tng nn cng vic ch yu l san lp mt bng v u t thit b cho khu th.
Ngun nguyn liu u vo ch yu l t phc v cho vic san lp mt bng, y l
ngun nguyn liu sn c ti a phng nn s thun li cho vic tit
kim chi ph trong vic thc hin d n.
- u ra ca d n: L cc l t c quy hoch bn v cho thu cho
cc c nhn, t chc theo quy nh ca php lut. Th trng u ra ca d n c
nh gi l tng i kh thi, do d n c v tr a l thun li,c li th thng mi
cnh quan p ph hp vi nhu cu i hi ca th ha.
Nhn xt: ri ro v th trng u vo v u ra ca d n l thp,
1.2.4.2.5. Phng din ti chnh ca d n:
* Nhu cu vn, ngun vn thc hin d n:
n v; Nghn ng
ST
T
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12

Vn du t

s tin

Chi n b
Chi san lp mt bng
Chi thit bi
H thng ng giao
H
thng cp in
thng
H thng cp nc
H thng thot nc
H
thithng thot nc
Cng,
ma hng ro
Chi ph qun l, tu
Chi
vn phi d phng
Li vay trong thi
Tngvn
u t
gian xy dng
Vn ngn hn
Vn
di han
(khong
48%)

57,283,6
29,816,8
50
8,338,48
07
25,400,3
4
23,241,9
69
3,643,24
34
5,874,12
5
9,527,29
2
1,500,00
8
7,953,57
0
5,764,79
4
3,000,00
2
181,344,
0
87,100,4
275
94,243,8
57
18

vn tirc
Vn huy dng vn vay NH
S tin T l S
tin T l S tin T l
khc

60 000
12
100
001
47
457899
543

13.89
50.83
%
%

56 344
35
275000
21
344
001
275

40.18
22.65
%
%

65 000
40
000000
25
000000
000

45.92
26.53
%
%

Ngun vn ngn hn: Bao gm chi ph n b, san lp mt bng v lm h

tng i vi din tch t lm t (t dch v v t bit th) khch hng d tnh s
s tr trong mt nm.
- Ngun vn di hn: Bao gm cc chi ph u t h tng vo din tch t
cn li
- Ngun huy ng khc: Khch hng d tnh huy ng vn khc t cc ngn
hng thng mi khc v t cc thnh vin trong cng ty.
* Tnh ton li hiu qu d n (km theo bng tnh ton hiu qu d n):
- Cn c vo phng n bi thng tng th m UBND tinh Vnh Phc v cn
c vo tnh hnh thc t th mc gi n b l 57,2 t ca d n l hp l.
- H thng h tng k thut bao gm san nn, h thng ng giao thng, h
thng cp in v chiu sng, h thng cp thot nc v xy cng, hng ro bao
quanh. Gi tr u t ca h thng h tng k thut c chi tit ti Bng Tng chi
- Theo gi c th trng ti cc khu th ti Vnh Phc, gi c th trng giao
ng t 6-7 triu/m2 vi vy gi t v cng ty bn ra l hp l.
- NPV: 35.569.924 nghn ng
- IRR: 24,04%
- nhy ca d n:
VT: l000
TT T l tng gim cc yu t ti chnh
Ch s
-

Phng n 1: Chi phi tng 10%

NPV

27,793,098

IRR

21.13%

II

Phng n 2: Doanh thu cc nm gim 10%

NPV

9 273 984

IRR

15.15%

III Phng n 3: Chiphtng 10%, doanh thu gim

\ 10%
NPV
1 497 158
2

IRR

12.49%

Nhn xt: Qua tnh ton hiu qu ca d n cho thy khch hng c kh nng thc
hin d n v tr n Ngn hng.
1.2.4.2.6. Nhng ri ro d kin v phng n khc phc:
- Ri ro v nhu cu sn phm gim: Hin nay vi s pht trin ca nn kinh t
Vit Nam ni chung v ca Vnh Phc ni ring, i sng ca ngi dn ngy cng c

nng cao do vy nhu cu v nh l rt ln. Bn cnh vi tim nng pht trin kinh t, du
lch v s gia tng v quy m dn s, quy m gia nh v s i hi v cht lng cuc
sng do nhu cu v nh v cht lng cuc sng cng tng theo. Bn cnh vic phc
v cho nhu cu ca a phng, TP Vnh Yn cn cung cp nhng nhu cu v nh cho
cc i tng tinh khc c bit l TP H Ni do nhu cu v ngh dng vo nhng dp
cui tun ngy cng tng.
- Ri ro cnh tranh: Hin ti Vnh Phc c mt s t cc cng ty hot ng trong
lnh vc ny, ngoi ra cng ty cng thnh cng trong vic xy dng h tng khu th
Bc m Vc. Cng ty c i ng lnh o vi nhiu nam kinh nghim trong lnh vc
ny nn kh nng cnh tranh ca Cng ty cao.
- Ri ro t chi ph: Chi ph cho vic xy dng c s h tng ch yu l chi san
nn, gii phng mt bng, chi mua thit b. Trong cc loi chi ph trn th chi ph b
gii phng mt bng l chi ph bin ng nht do phi tha thun vi ngi dn a
phng v gi c n b, tuy nhin cn c vo hin trng t thc a v trong thi gian
va qua Cng ty tin hnh b c mt phn v qu trnh n b din ra thun li
v vy ri ro v chi ph l khng cao.
- Ri ro t sn xut v qun l: Cng ty c h thng qun l cht ch, phong cch
lm vic chuyn nghip, h thng x ] thng tin a dng, t nhiu knh do vy ri ro t
sn xut v qun l thp.
- Ri ro hon tr vn vay: D n ca Cng ty c tnh kh thi, cng ty hot ng
uy tn trn thng trng mt khc cng ty c nhiu ngun tr khi d n khng theo
ng k hoch do vy ri ro v hon tr vn vay thp.
- Ri ro ti chnh; n nay tnh hnh ti chnh c s n nh do vy ri ro v ti
chnh i vi cng ty l thp.
- Ri ro khc: Thp.
1.2.4.3. Bo m tin vay:
- Bin php bo m tin vay: Cho vay c ti sn m bo bng ti sn .
- M t ti sn bo dm: Ti sn th chp l ton b cc cng trnh vt kin trc
c xy dng trn khun vin tha t c s dng hp php ca cng ty theo giy
chng nhn s dng t s 00477/S/103/Q- TNMT ngy 24/07/2007 c din tch
48.327 m2 ti tha t s 126, t bn s 43 bao gm nh hng, khch sn, b bi, nh
a nng, Sn, ng ...ti ng Lam Sn - phng Tch Sn- TP Vnh Yn Vnh Phc:
Chi tit:

ST Hng mc
T
1 Nn, mt ng, cng thot nc

Gi tr d ton Mc m
bo
2,598,359,000 1,818,851,300

2 Nh bo v

169,546,000 118,682,200

3 Nh a nng

18,091,324,00 12,663,926,80
0
0

4 Khch sn m Vc

20,327,000,00 14,228,900,00
0
0

5 B sung khch sn (tng 6,7,snh)

7,596,087,000 5,317,260,900

6 Khu Nh massage

4,254,288,761 2,978,002,133

7 Trm x l nc thi

304,330,000 213,031,000

8 Nen, mt ng, cng thot nc

5,198,000,000 3,638,600,000

9 Khu nh ph tr th thao

1,301,624,000 911,136,800

10 Nh hng trn ni

1,837,064,000 1,285,944,800

11 Chi xy lap, hng ro, cc cng 14,233,791,00 9,963,653,700

0
trnh ph tr khc
Tng cng
75,911,413,76 53,137,989,63
1
3
Ngoi ra cng ty cn cam kt th chp quyn khai thc, s dng, quyn kinh
doanh ca khu th theo d n. Cng ty cn th chp nh hng v mt s quyn s
dng t ti TP H Ni m bo cho khon vay trn,
- H s ti sn bo m: D ton cc cng trnh,giy php xy dng,giy chng
nhn quyn s dng t.
- Mc p ng cc iu kin cho vay: Cng ty c bo m bng ti sn p
ng y cc iu kin cho vay ca NHCT Vit Nam
1.2.4.4. D kin li ch ca NHCT nu chp thun cho vay thc hin d n.
Khi d n i vo hot ng v kt thc(trong 5 nm), d kin ngn hng s thu
c mt khon tin li l trn 24 t ng.
Ngoi ra ngn hng cn thu c tin nhiu tin ch khc nh dch v chuyn tin
v tin gi... ca khch hng.
1.2.4.5. Xc nh gii hn tn dng:
-

Vic xc nh gii hn tn dng khch hng da trn gii hn tn dng trong qu

kh v nhu cu s dng vn hin ti ca khch hng.
Hin ti Cng ty cha c quan h vay vn vi NHCT Vnh Phc Nhu cu vay vn
u t d n mi: 65 t ng Gii hn tn dng khch hng: 65 t ng.
Thi gian duy tr gii hn tn dng: 12 thng.
1.2.4.6. Kt lun v xut:
1.2.4.6.1. Nhn xt v xut ca cn b tn dng:
- H s khch hng: H s khch hng y theo quy nh,
- D n u t: Kh thi.
- iu kin/khng iu kin: iu kin cho vay,
- Gii hn tn dng : 65.000.000.000 ng trong :
+ Gii hn cho vay ngn hn: 40.000.000.000 ng
+ Gii hn cho vay trung di hn: 25.000.000.000 ng
- Phng thc cho vay: Cho vay theo d n u t
- S tin ngh cho vay ln ny: 65.000.000,000 ng (su mi lm t ng
chn./.) trong :
+ Cho vay ngn hn: 40.000.000.000 ng, s tin cho vay c chia thnh nhiu
ln, mi lan vay c thi hn 12 thng.
+ Cho vay trung di hn: 25.000.000.000 ng. Thi hn vay 5 nm( trong thi
gian n hn l 1 nm)
- Li sut cho vay: p dng mc li sut th ni theo quy nh ca NHCT Vit
Nam trong tng thi k.
- Li pht qu hn: Bng 50% li trong hn.
- Gii ngn theo tin b vn ca Cng ty theo t l trong bng c cu
vn nu phn trn.
1.2.4.6.2. xut ca Lnh o Phng KHDN:
- ngh cho vay/ khng cho vay: ngh hi ng tn dng xem xt quyt nh
cho vay
- Ni dung:
+ Gii hn tn dng : 65.000.000.000 ng trong :
Gii hn cho vay ngn hn : 40.000.000.000 ng
Gii hn cho vay trung di hn: 25.000.000.000 ng
+ Phng thc cho vay: Cho vay theo d n u t
+ S tin ngh cho vay ln ny: 65.000.000,000 ng (su mi lm t ng
chn./.) trong :
Cho vay ngn hn: 40,000.000,000 ng. S tin cho vay c chia thnh nhiu
ln, mi ln vay c thi hn 12 thng.
Cho vay trung di hn: 25.000.000.000 ng. Thi hn vay 5 nm( trong thi
gian n hn l 1 nm)
+ Li sut cho vay: p dng mc li sut th ni theo quy nh ca NHCT Vit

Nam trong tng thi k.

+ Li pht qu hn: Bng 50% li trong hn.
+ Gii ngn theo tin b vn ca Cng ty theo t l trong bng c cu vn
nu phn trn,
1.2.4.7. Nhn xt chung v cng tc nh gi ri ro ca d n :
D n u t c s h tng khu th sinh thi Sng Hng Nam m vc - Vnh
Yn - Vnh Phc khng hn l mt d n ln i vi ngn hng, tuy nhin cng tc nh
gi ri ro trong hot ng thm nh d n vn rt c coi trng. Cn b tn dng
tin hnh nh gi ri ro ca d n thng qua vic tin hnh thm nh d n.
i vi ri ro ca ch u t, chi nhnh ch ra c cc cn c php l, ng
thi tin hnh chm im tn dng cho ch u t.
i vi ri ro d n, chi nhnh tin hnh thm nh tng kha cnh ca d n t
nh gi ri ro ca tng kha cnh m d n c th gp phi trn cc mt: php l,
th trng, k thut... Chi nhnh cng a ra c cc ch tiu nh gi ri ro nh
phn tch nhy ca d n v cng lp c bng tnh nhy khi cho nhiu yu t
thay i ng thi.
C th thy cn b thm nh hon ton nghim tc trong nh gi ri to ca d
n v a ra c quyt nh ng n. Tuy nhin, trong qu trnh nh gi ri ro v
ch u t, cn b thm nh b qua phn nh gi v nng lc qun tr iu hnh
cng nh nh gi v m hnh t chc, b tr lao ng ca cng ty. iu ny s a ra
mt ci nhn thiu ton din trong nh gi ri ro.