Universidad Autónoma de Sinaloa

Facultad de Arquitectura

Normas de Arquitectura y Urbanismo

Maestro: Josue David Rivas Recio

Equipo # 3

Tema: “Reglamento de construcción”

Culiacán, Sinaloa Octubre del 2009.

 Reglamento de construcción
para el municipio de Culiacán
Los motivos para crear un reglamento de construcción:

Los ayuntamientos, que son las personas encargadas del orden en un municipio, hacen
reglamentos, en este caso se hablara sobre el reglamento de construcción de la
ciudad de Culiacán.
Este habla de como debe de ser el desarrollo de una ciudad, que pasos se deben
seguir para que una ciudad sea un lugar bueno para vivir, aparte le da permisos a
las personas para que puedan hacer construcciones como edificios y casas, y
también dice en donde se deben realizar las construcciones y como se deben de
compartir los lugares para hacerlas.

Para que un reglamento cumpla con todas las instrucciones que las personas
deben de seguir para hacer construcciones buenas, hay personas que pertenecen
a diferentes instituciones y se encargan de estudiarlo para poder decir si falta
algo en el y para con esto todas las personas interesadas en hacer una
construcción sepan cuales son las reglas que deben de seguir.
Entre las instituciones encargadas de esto están: el Consejo Municipal de
Desarrollo Urbano, el Instituto Municipal de Planeación Urbana de Culiacán, la
Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción, los Colegios de Arquitectos
y de Ingenieros Civiles de Sinaloa, el Grupo Ecologista Sinaloense, la Cámara
Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda Delegación
Sinaloa, las Direcciones de Obras Públicas y de Desarrollo Urbano y Ecología.

Las reglas que están en el reglamento solo serán validas en el municipio de

Culiacán, y hablan sobre como debe de ser el control de cualquier construcción,
como se deben de reparar, construir o demoler los edificios, como debe de
utilizarse el suelo o las calles, también dice como deben de ser los anuncios que
estén en las calles, entre otras cosas.
Todas las personas que viven en el municipio de Culiacán deben de estar
interesadas en que se cumplan las reglas que se encuentran en el reglamento de
construcción.

Las personas que están encargadas de vigilar que se cumplan las reglas que tiene
el reglamento son:

- El cabildo: Son personas que se encargan de ayudar al presidente municipal

estudiando, aprobando o desaprobando las propuestas que hace el presidente
municipal.
- El Presidente Municipal: es la persona encargada de un municipio, de que todo
lo que se haga en el este en orden y se haga por el bien de todas las personas
que viven ahí.
- La Dirección.
Lo que hace el Cabildo es:

- Decir si los Planes de Desarrollo Urbano de la ciudad, se pueden hacer o no.

- Estudiar otras reglas que puedan ser parte del reglamento de construcción, para así
decidir si se incluyen en el o no.

Lo que hace el Presidente Municipal es:

- Vigilar que se cumpla el reglamento de construcción, el Plan Municipal de Desarrollo

urbano, entre otros planes.
- Dictar las formas necesarias para que el reglamento pueda ser observado y cumplido.

La Dirección esta encargada de:

- Controlar y vigilar que se cumplan los planes y programas de desarrollo urbano.

- Autorizar o negar el uso de los terrenos, y decir que tipo de construcciones se pueden
edificar en estos.
- Dar o negar autorizaciones de permisos y licencias a las personas para hacer
construcciones y decir que uso se le debe de dar a estas.
- Ir las edificaciones que están siendo construidas o que ya están terminadas, para saber
si están igual a lo que se autorizo para ser construido.
- Poner castigos a personas que no cumplan con lo que dice el reglamento.
- Decir como deben de ser las construcciones, las modificaciones, ampliaciones,
reparaciones y demoliciones que se les hagan, siempre y cuando cumplan con las
necesidades de sus habitantes, la seguridad, higiene, comodidad de las
construcciones de acuerdo con lo que dice el reglamento.
 Capitulo III
Clasificación de las edificaciones

Articulo 9.- para los efectos de este reglamento todo tipo de edificación se
clasificara en genero subgénero y tipología como se describe a continuación:

Genero Subgénero Tipología

Habitacional Unifamiliar Vivienda

Plurifamiliar Plurifamiliar
horizontal horizontal

Plurifamiliar Plurifamiliar
vertical horizontal

Temporal Albergues y casa

Alojamiento
restringido de huéspedes
temporal
Temporal Hoteles y
mixto moteles
 Comercio Abarrotes,
Fruterías,
Comercio y básico
Cafeterías…
servicios
Servicios Sucursales
bancarias,
básicos
Lavanderías…

Comercio Agencias de
especializado Vehículos
Deshuesaderos…

Servicio Agencias de viaje

especializado Estacionamientos
Imprentas…

Oficinas Oficinas privadas

Oficinas individuales
individuales
administrativas
Oficinas Oficinas publicas
en general Oficinas corporativas
 Bajo
Ver
Verclasificación
clasificaciónde de
Industria impacto
industria
industriaenenelelanexo
anexo
de
detipología
tipologíadede
Alto
industria
industria
impacto.

Plazas, explanadas
Espacios
Espacios Jardines, áreas
abiertos
verdes, parques…

Unidad de emergencias,
Salud Hospital general,
consultorios Médicos…
equipamiento
Orfanatorios, asilos
Asistencia Casas cuna,
publica panteones…
Clínicas veterinarias
Asistencia
tiendas de
animal
animales…
Lugares para culto,
Culto Seminarios y
conventos
 Agropecuario intensivo,
Agrícola Agropecuario Establos, granjas y
huertos

Aprovechamiento Explotación forestal Silvicultura, viveros,

de recursos piscícola y actividades acuacultura y bancos
naturales extractivas de materiales
 La Industria
La industria es el conjunto de procesos y actividades que
convierten a la materia prima en productos elaborados.
 Están divididas en dos grupos:

Industria de bajo impacto

Trabaja con productos y procesos sencillos, que cualquier

persona común podría realizar.

Industria de alto impacto

Esta maneja procesos mas complejos y elaborados, que necesitan de
maquinaria y grandes establecimientos para sus productos.

En ambos casos se manejan los mismos tipos de industrias, solo que con
enfoques diferentes.
Un buen ejemplo de esto puede ser la Industria Alimentaria.
 Industria Alimentaria
Bajo impacto Alto impacto
• Productos alimenticios • Azúcar, proceso de refinado
• Panificadoras • Cerveza y otras bebidas alcohólicas
• Botanas • Embotelladoras de bebidas no
• Tamales alcohólicas
• Nieve y helados • Gelatinas, cola y apresto
• Concentrados, jarabes y extractos de • Tabaco, productos
sabores
• Extractoras de aceite y grasas
• Dulces, chicles, chocolates y similares
Hielo
• Harina de hueso y carne
•
• Salsas y productos derivados de • Harina de maíz o trigo
hortalizas • Conservas y embutidos de carnes
• Tortillas • Envasado de frutas y legumbres
• Galletas • Tratamiento y envasado de leche y
• Purificación de agua derivados
• Tratamiento y envasado de especies • Empacadoras y enlatadoras
• Congelación y refrigeración • Deshidratadoras
 Vías publicas y áreas de uso común
Los artículos 11,12,13 y 14 del reglamento de construcción, nos explican que
la vía publica es el espacio de uso común destinado por la autoridad
administrativa al libre transito.
Las vías aprobadas son bienes del ayuntamiento, y para que puedan ser
aprobadas , la unidad administrativa debe enviar los planos al director de
desarrollo urbano, al registro publico y al instituto de catastro del estado.
También nos dicen que el ayuntamiento no esta obligado a dar licencia de
usos de suelo o cualquier construcción que se requiera en predios que se
encuentren frente a alguna vía publica si esta no cumple con los planes y
programas de desarrollo urbano.
 CAPITULO V
INSTALACIONES SUBTERRANEAS Y AEREAS EN LA VIA PUBLICA

Las instalaciones subterráneas para los

Articulo 23 servicios públicos como:

semáforos Teléfonos Alumbrado

públicos
Deberán localizarse a lo largo de las aceras o camellones:

*De tal manera que no interfieran entre si.

*Y con una distancia mínima de 50 cm del alineamiento.

Las instalaciones aéreas en la vía pública deberán estar

Articulo 24
sostenidas sobre postes .Los postes deben colocarse dentro de
la banqueta, a una distancia de 25 cm de la banqueta.
Articulo 27 Colocar postes
Que obstruyan

La vía pública no podrá ser ocupada para ampliar

la superficie de uso de una construcción, solo se
Articulo 29 permitirá el uso para espacios abiertos, como:

Balcones Marquesinas

*Con separación de cuando menos 1.50 metros de

cualquier línea de conducción eléctrica.
 Articulo 30 En el caso de calles ubicadas en:

*zonas con patrimonio

histórico
*imagen urbana
*uso peatonal

Las instalaciones serán subterráneas y ocultas.

CAPÍTULO IV
NOMENCLATURA

El Consejo Municipal de Nomenclatura de Culiacán, y con

apoyo de la Dirección de Desarrollo Urbano y Ecología,
Articulo 31 establecerá la nomenclatura oficial de:

Vías Jardines Parques

públicas
 Articulo 32 . No podrán imponerse nombres a la vialidades a
personas que desempeñan funciones municipales.

sólo podrán ser nombres de quienes :

En caso de que se cambien nombres de
personas a las vialidades y lugares *se hayan destacado por sus logros ó
públicos, actos en beneficio de la comunidad .

•Hacer referencia a lugares geográficos.

* Sitios y monumentos de valor histórico

L a nomenclatura en o cultural.
Articulo 36
vialidades se hará
Tomando mediante la
en cuenta: colocación de placas.
Se deberán colocar de la siguiente
manera:
*Debe contener:
*Nombre de la Vialidad
•Código Postal
•Nombre de la Colonia
• Fraccionamiento
•Orientación
•La flecha que indique el En cada intersección
sentido de la calle de calles deberán Adosadas
colocarse dos placas al muro. En postes.
 Los fraccionadores tendrán la obligación de colocar la
Articulo 37
nomenclatura oficial en las calles del fraccionamiento conforme a
las características técnicas que establezca la Dirección.

CAPÍTULO V
ALINEAMIENTO Y USOS DEL SUELO

Alineamiento oficial es la traza sobre el terreno

Articulo 41
que limita al predio respectivo con la vía pública

Articulo 42 En la constancia de zonificación se indicarán

factibilidad densidad e
de usos y intensidad del uso
destinos del del suelo.
suelo
Articulo 44 El Ayuntamiento expedirá, de ser procedente, un documento que
consigne constancia de zonificación, alineamiento y número oficial. Si
entre su expedición y la presentación de la solicitud de permiso o licencia
de construcción se hubiere modificado el alineamiento o el uso del suelo,
el proyecto de construcción deberá sujetarse a los nuevos
requerimientos.
 CAPÍTULO VI
RESTRICCIONES A LAS CONSTRUCCIONES

Se entiende por restricción de alineamiento a la

Articulo 45 separación o espacio libre de construcción que
deba existir entre el alineamiento oficial y la
construcción de todo predio.

En las zonas de monumentos, podrán

Articulo 47 ejecutarse nuevas construcciones, obras o
instalaciones de cualquier naturaleza.

sin recabar previamente la autorización de las

dependencias municipales, estatales y federales
competentes

Construir:

Articulo 52

El propietario de de tal manera que las aguas pluviales no

una edificación caigan sobre el suelo o edificio de los predios
esta obligado a: contiguos.
 TÍTULO TERCERO
DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA Y
CORRESPONSABLES O ESPECIALIZADOS
 
CAPÍTULO I
DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA

Director Responsable de Obra es la persona física

Articulo 54 auxiliar de la Administración publica municipal, con
autorización y registro de la Dirección, que asume la
responsabilidad de cumplir con las disposiciones
legales y técnicas de este Reglamento.
Articulo 55 Para los efectos de este reglamento, se
entiende que un Director Responsable
de Obra otorga su responsiva cuando,
con ese carácter:

*Suscriba una solicitud de licencia de construcción y el proyecto de

una obra .
*Suscriba un contrato de prestación de servicio profesionales con el
ejecutor y/o propietario de la obra.
*Suscriba un dictamen de seguridad de una edificación e instalación.
.
*Suscriba el visto bueno de seguridad y operación de una obra.
 Son obligaciones del Director Responsable de Obra:
Articulo 55 Dirigir y vigilar la obra, deberá contar con los Corresponsables
o Especializados a que se refiere este reglamento en los casos
que se requieran.

Planear y supervisar durante la ejecución de la obra, las medidas de seguridad del

personal y de terceras personas; en la obra, sus colindancias y en la vía pública.
Llevar en las obras un libro de bitácora foliado y encuadernado en el que anotarán los
siguientes datos:

Nombre, atribuciones y firma del Director Responsable de Obra y de los

Corresponsables o Especializados, si los hubiere, y del Residente;
Fecha de las visitas del Director Responsable de Obra y de los Corresponsables o
Especializados;
Materiales empleados para fines estructurales o de seguridad
Procedimientos generales de construcción y de control de calidad;
Descripción de los detalles definidos durante la ejecución de la obra;
Nombre o razón social de la persona física o moral que ejecute la obra;
Fecha de iniciación de cada etapa de la obra;
 Corresponsables Especializados
Articulo 59. El corresponsable es la persona física auxiliar de la Administración
pública municipal, que tiene los conocimientos técnicos para responder en forma
conjunta con el Director Responsable de la Obra, o en las obras en que se preste como
responsable en todos los aspectos técnicos de su intervención profesional, ya sea la
seguridad de la estructura, el diseño urbano y arquitectónico e instalaciones, y que
deberá cumplir con lo que esta establecido en la Ley de Desarrollo, este Reglamento y
demás disposiciones.

Los Corresponsables se clasifican de acuerdo a sus conocimientos teóricos y prácticos:

• Corresponsable en Diseño Arquitectónico

• Corresponsable en diseño urbano
• Corresponsable en Mecánica de los suelos
• Corresponsable es seguridad estructural
• Corresponsable en instalaciones hidráulicas, eléctricas y de generales
• Y cualquier otra especialidad, que sea normal que una obra requiera.
 Articulo 60. La dirección va a requerir de una responsiva del Corresponsable
para obtener la Licencia de Construcción a que se refiere este reglamento, en
algunos casos como:
Corresponsable en el diseño urbano y arquitectónico para los casos de las
construcciones ubicadas en zona de Patrimonio Histórico, Artístico de la
Federación o zonas de conservación del Centro Histórico, también cuando la
construcción tenga mas de 3000m2 cubiertos o mas de 20 mts de altura sobre el
nivel medio de la banqueta y también en desarrollos urbanos o fraccionamientos.
• Corresponsable en instalaciones para los casos que sean en conjuntos
habitacionales, baños públicos, lavanderías, hospitales, centros de salud, etc.,
también cuando las edificaciones tengan mas de 1500m2, mas de 15 mts de altura
sobre el nivel de la banqueta y aquella con mas de 250 concurrentes, cuando las
edificaciones cuenten con elevadores de pasajeros o de carga y escaleras o
rampas electromecánicas o cualquier edificación que requiera de instalación en
alta tensión.

Articulo 61.Los corresponsables otorgarán su responsiva en los siguientes casos:

• El corresponsable en seguridad estructural cuando Suscriba los procedimientos
de construcción de obras y los resultados de las pruebas de control de calidad de
los materiales empleados, cuando suscriba los planos del proyecto estructural, la
memoria de diseño de cimentación y la estructura, etc.
 Articulo 62. Para poder fungir como Corresponsable, será requisito estar inscrito y
contar con registro vigente ante la Dirección además se deberá satisfacer los
siguientes requisitos:
• Acreditar que cuenta con cédula profesional correspondiente a alguna de las siguientes
profesiones:
• Comprobar ante la Comisión de Admisión y Evaluación de Directores Responsables de
Obra y Corresponsables o Especializados que cuentan con los conocimientos que los
acrediten como expertos en su especializado
• Acreditar que es miembro activo del colegio de profesionales respectivo, mediante
carta que para tal efecto se extienda por el colegio
Articulo 63. Son obligaciones de los Corresponsables:
– Del corresponsable en seguridad estructural
– Verificar que en el proyecto de cimentación y de la estructura se hayan realizado
los estudios del suelo y las construcciones colindantes, con objeto de constatar
que el proyecto cumple con las características de seguridad necesarias, Vigilar que
la construcción durante el proceso de obra, se apegue al proyecto estructural y
que tanto procedimientos como materiales, de manera conjunta con otros
corresponsables o por separado en placas de 45 por 60 centímetros, como mínimo:
su nombre, profesión, número de registro como Director, área de responsabilidad
o de corresponsabilidad, número de licencia de la obra y domicilio oficial del
predio.
 Del Corresponsable en diseño urbano y arquitectónico revisar el proyecto en los
aspectos correspondientes a su especialidad, verificando que hayan sido
realizados los estudios y se hayan cumplido las disposiciones establecidas en este
reglamento, y lo dispuesto por los Planes y Programas de Desarrollo Urbano y
demás disposiciones relativas al diseño urbano y arquitectónico y a la
preservación del patrimonio cultural, Verificar que el proyecto cumpla con las
disposiciones relativas a El Plan Director Urbano, el Plan Parcial de Desarrollo
Urbano respectivo y las declaratorias de uso, destinos y reservas, Las
Condiciones que se exijan en la licencia de uso de suelo a que se refiere este
reglamento, etc.
Del Corresponsable en instalaciones. Revisar el proyecto en los aspectos
correspondientes a su especialidad, verificando que hayan sido realizados los
estudios y se hayan cumplido las disposiciones de este reglamento y la legislación
al respecto, relativas a la seguridad, control de incendio y funcionamiento de las
instalaciones, Vigilar que la construcción, durante el proceso de la obra, se apegue
estrictamente al proyecto correspondiente a su especialidad y que tanto los
procedimientos como los materiales empleados, correspondan a lo especificado y
a las normas de calidad del proyecto, Notificar al Director Responsable de Obra
cualquier irregularidad durante el proceso de obra, que pueda afectar su
ejecución.
Articulo 64. Las funciones de los Directores Responsables y de los
Corresponsables o especializados en las obras y casos para los que hayan
otorgado su responsiva se terminarán cuando ocurra cambio, suspensión o
retiro del Director Responsable de Obras y/o corresponsable de la obra
correspondiente, cuando no haya refrendado su calidad de Director
Responsable de Obra o corresponsable, cuando la Dirección expida la
autorización de uso y ocupación de la obra.
Artículo 65. Para los efectos del presente reglamento, la responsabilidad
de carácter administrativo de los Directores Responsables de Obra y de los
Corresponsables o Especializados, terminará a los cinco años contados a
partir de la fecha en que se expida la autorización del uso y ocupación de la
obra en responsiva y, a partir de la fecha en que formalmente haya
terminado su responsiva según se establece en este Reglamento.
 TÍTULO CUARTO
LICENCIAS Y AUTORIZACIONES

Artículo 71. Para ejecutar obras públicas o privadas en la vía pública o en predios
públicos o privados dentro, se requiere la licencia de construcción emitida por la
Dirección.

Artículo 72. Se deberá obtener también la Licencia de Uso del Suelo.

La Dirección otorgara La licencia en 15 días hábiles máximo, deberá ser acompañada
de lo siguiente:
Copia del comprobante de propiedad, Recibo de pago de los derechos
correspondientes; Alineamiento Numero Oficial; Copias del Proyecto arquitectónico;
Dictamen de impacto Vial; de impacto Ambiental y Dictamen favorable sobre el
sistema de seguridad y prevención de incendios.

Artículo 73. Para la obtención de la licencia de construcción, los interesados

deberán hacer el pago de los derechos correspondientes y la entrega de los
documentos.
 Artículo 74. La Secretaría expedirá un dictamen de impacto urbano, cuando el
desarrollo urbano produzca daños en el medio ambiente y en la estructura urbana
en casos como:

Parques funerarios Gasolineras

Artículo 75. Es responsabilidad del propietario, la presentación de la

documentación.

Artículo 76. Al extender la licencia de construcción, el Ayuntamiento exigirá el

permiso sanitario a que se refiere la Ley de Salud del Estado de Sinaloa y el
registro de la obra en la Unidad de Catastro Municipal.

Artículo 77. Solo se concederá licencia a los propietarios de los inmuebles,

cuando la solicitud cumpla con dispuesto en los planes y programas de desarrollo
urbano así como en las leyes en la materia.
 Artículo 79. Los requisitos y la información necesarios en los planos para
obtener la licencia de construcción, son:
• El proyecto arquitectónico en planos a escala, acotados, indicando las
especificaciones de los materiales.
• Especificación de los datos esenciales del diseño como cargas vivas, coeficientes
sísmicos considerados, y calidades de materiales;
• Los planos serán acompañados de la memoria de cálculo y serán evaluados por un
especialista externo los principales resultados del análisis y el dimensionamiento.
• Los planos deberán incluir el proyecto de protección a colindancias y estudios de
mecánica de suelos.

Artículo 80. La solicitud de licencia de construcción deberá ser suscrita por el

propietario y ser presentada en los formatos que expida la Dirección:
Cuando se trate de obra nueva, ampliación, cambio de uso, reparación o
remodelación, demolición y construcción de bardas o cercas.
 Artículo 81. El dictamen sobre los sistemas de seguridad y prevención de
incendios, lo extenderá el H. Cuerpo de Bomberos del Municipio a solicitud del
interesado con la verificación de que todo este en normatividad.

Artículo 82. El dictamen del H. Cuerpo de Bomberos del Municipio se requerirá

para la obtención de licencia de construcción de edificaciones para alojamiento,
educación y cultura, comercio y servicios, salud y asistencia social, recreación y
deporte, industria, reclusorios, servicio público, infraestructura, aparatos
mecánicos y juegos de diversión.

Artículo 83. Los propietarios de edificaciones o predios tienen la obligación de

mantener en buen estado los sistemas de seguridad y prevención de incendios.
 Artículo 84. No se requerirá licencia de construcción para las siguientes
obras;
• Reposición o reparación de pisos interiores;
• Reparaciones, reposiciones, trabajos de mantenimiento
• Construcciones de carácter provisional para uso de oficina de obra, bodegas
letrinas o vigilancia en el predio donde se edifique la obra
• Reparaciones en instalaciones eléctricas, hidráulicas, sanitarias
• Impermeabilizaciones

Artículo 86. Requieren de licencia de construcción específica las siguientes

obras:
• Las excavaciones o cortes cuya profundidad sea mayor de 70 centímetros.
• Los tapiales que invadan la acera mayores a 50 centímetros.
• La instalación, modificación o reparación de ascensores para personas,
montacargas, escaleras mecánicas u otro mecanismo de transporte
electromecánico.
 Artículo 87. El tiempo de vigencia de las licencias de construcción, estará
en relación a la naturaleza y magnitud de la obra por ejecutar:

• Construcción de obras con superficie de hasta 300 metros la vigencia

máxima será de 6 meses;
• Construcción de obras con superficie de hasta 1000 metros cuadrados, la
vigencia máxima será de 9 meses;
• Construcción de obras con superficie de hasta 3000 metros cuadrados, la
vigencia máxima será de de 12 meses;
• Construcción de obras con superficie de más de 3000 metros cuadrados, se
sujetara al programa de obra, la vigencia máxima será de 18 meses.

Artículo 88. Una vez cubierto el monto de los derechos que haya generado
la autorización, se entregarán al solicitante la licencia de construcción y una
copia de los planos registrados.

Si dentro del plazo de 30 días a partir de aquel en que se le expide la orden

de pago, no se pagan los derechos expedido, dicha solicitud será cancelada.
 Capitulo II
DE LA OCUPACION Y DEL VISTO BUENO DE SEGURIDAD Y
OPERACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

En este apartado se habla de los requisitos para la otorgación de permisos de

obras de acuerdo a lo que dictan las leyes y normas de construcción.

Los propietarios y los Directores responsables de obras están obligados a

manifestar por escrito a la Dirección la terminación de las obras ejecutadas en
sus predios, en un plazo no mayor de quince días hábiles, contados a partir de la
conclusión de las mismas, a fin de que la Dirección constate que la obra se haya
ejecutado sin contravenir las disposiciones de este Reglamento.

Si del resultado de la visita al inmueble y del cotejo de la documentación

correspondiente se desprende que la obra no se ajustó a la manifestación de
construcción registrada o a la licencia de construcción o a las modificaciones al
proyecto autorizado, la Dirección ordenará al propietario efectuar las
modificaciones que fueren necesarias, conforme a este Reglamento y en tanto
éstas no se ejecuten, la Dirección no autorizará el uso y ocupación de la obra.
 El Visto Bueno de Seguridad y Operación, debe contener:
• El nombre, denominación o razón social del o los interesados y en el caso del representante legal,
acompañar los documentos con los que se acredite su personalidad;

• El domicilio para oír y recibir notificaciones;

• La ubicación del inmueble de que se trate;

• El nombre y número de registro del Director Responsable de Obra y en su caso, del Corresponsable;

• La declaración bajo protesta de decir verdad del Director Responsable de Obra de que la edificación e
instalaciones correspondientes reúnen las condiciones de seguridad previstas por este Reglamento para
su operación y funcionamiento;
• En el caso de giros industriales, debe acompañarse de la responsiva de un Corresponsable en
Instalaciones;

• La declaración del propietario y del Director Responsable de Obra de que en la construcción que se
trate se cuenta con los equipos y sistemas de seguridad para situaciones de emergencia, cumpliendo
con las Normas y las Normas Oficiales Mexicanas correspondientes;

• Visto Bueno de Seguridad y Operación debe incluir la Constancia de Seguridad Estructural, en su caso;

• La renovación del Visto Bueno de Seguridad y Operación se realizará cada tres años, para lo cual se
deberá presentar la responsiva del Director Responsable de Obra y, en su caso la del Corresponsable.
Las edificaciones e instalaciones que requieren del visto bueno de seguridad y operación
son las siguientes:

• Habitaciones plurifamiliar vertical

• Hoteles y moteles

• Restaurantes sin venta de bebidas alcohólicas, mercados, supermercados

• Locales comerciales de todo tipo, agencias de vehículos, venta y renta de maquinarias

• Estacionamientos públicos

• Centros de diversión

• Lugares de almacenamiento y abasto

• Lugares de recreación

• Oficinas en general

• Edificios de salud
• Instalaciones de asistencia publica

• Lugares para culto religioso, seminarios y conventos

• Bibliotecas, hemerotecas, centros culturales, casas de la cultura, galerías de arte, museos y centros
de exposiciones

• Instalaciones deportivas y recreativas

• Escuelas públicas o privadas y cualquier otra edificación destinadas a la enseñanza

• Agencias de correos, telégrafos y teléfonos, centrales de correos y telégrafos

• Estaciones de bomberos, de policía y comandancias

• Oficinas de gobierno, tribunales y juzgados

• Instalaciones y edificios de infraestructura

• Ferias con aparatos mecánicos, circos, carpas

• Ascensores para personas, montacargas, escaleras mecánicas o cualquier otro mecanismo de

transporte electromecánico
• Estaciones de bomberos, de policía y comandancias

• Oficinas de gobierno, tribunales y juzgados

• Instalaciones y edificios de infraestructura

• Ferias con aparatos mecánicos, circos, carpas

• Ascensores para personas, montacargas, escaleras mecánicas o cualquier otro

mecanismo de transporte electromecánico.
•

REQUERIMIENTOS DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO

Para garantizar las condiciones de habitabilidad, accesibilidad, funcionamiento,

higiene, acondicionamiento ambiental, eficiencia energética, comunicación,
seguridad en emergencias, seguridad estructural, integración al contexto e
imagen urbana de las edificaciones en el Municipio de Culiacán, los proyectos
arquitectónicos correspondiente deberán cumplir con los requisitos establecidos
en el Reglamento de Construcción.
 ARTICULO 96
Garantizar la condición de habitabilidad, accesibilidad,
funcionamiento, higiene, acondicionamiento ambiental, eficiencia
energética, comunicación, seguridad en emergencias, seguridad
estructural, integración al contexto e imagen urbana de las
edificaciones en el municipio de Culiacán
 ARTICULO 97
Elementos arquitectónicos en la fachada arriba de 2,50 m. sobre el nivel
de la banqueta, podrán sobresalir del alineamiento hasta 20 cm.
 ARTICULO 98
Prohibido voladizos y balcones fuera del alineamiento.
 ARTICULO 99
Aires acondicionados sobresaldrán de la fachada si tienen
altura minima a 2,20 m y evitan que caiga agua a la
banqueta.
 ARTICULO 100
Ninguna edificación tendrá altura mayor a 1 ½ veces el
ancho de la vialidad.
(puede variar de acuerdo a concesiones del ayuntamiento, planes y
programas de desarrollo urbano).
 ARTICULO 101
La superficie construida será la que se determine según el
uso y topología del suelo, de acuerdo a planes y programas
de desarrollo urbano.
 ARTICULO 103
Para cajones de estacionamiento debe consultar la tabla de
mínimo de cajones para estacionamiento.

Numero Mínimo de Cajones de Estacionamiento

SUBGÉNE TIPOLOGÍA NORMA REQUERIMIENTO
RO un cajón por S
cada
1.1.Unifami 1.1.1. Habitacional Densidad 3 por vivienda Mas de de
liar mínima H05 construcción

1.1.2. Habitacional Densidad 2 por vivienda De de construcción

Baja H1
1.1.3. Habitacional Densidad 1 por vivienda De de construcción
Media H2
1.1.4. Habitacional Densidad 1 por vivienda Hasta de
Alta H3 construcción
 ARTICULO 104
Toda edificación contara conagua potable de calidad y
cantidad suficiente para cubrir las demandas mínimas.

ARTICULO 105
Las edificaciones tendrán servicios sanitarios con el
numero mínimo, tipo de muebles, y características.
 ARTICULO 106
Las albercas públicas contarán con:
• Equipo de recirculación, filtración y purificación de agua;
• Boquillas de inyección
• Rejilla de succión
 VENTILACIÓN PARA LOCALES
ARQUITECTONICOS
* Los locales habitables y las cocinas domésticas en edificaciones habitables, los locales habitables
en edificios de alojamiento, los cuartos de encamados en hospitales y las aulas;
- tendrán ventilación natural por medio de ventanas que colinden directamente a la vía pública,
terrazas, azoteas o patios.
* Los demás locales de trabajo, reunión o servicio en todo tipo de edificación tendrán ventilación
natural con las mismas características mínimas señaladas en la fracción anterior, o bien, se ventilarán
con medios artificiales que garanticen durante los períodos de uso.
* Los sistemas de aire acondicionado proveerán aire a una temperatura de 24oC * 2oC, medida en
bulbo seco y una humedad relativa de 50 % * 5 %. Los sistemas tendrán filtros mecánicos y de fibra
de vidrio para tener una adecuada limpieza del aire.

* En los locales en que se instale un sistema de aire acondicionado que requiera condiciones
herméticas, se instalarán ventilas de emergencias hacia áreas exteriores con un área cuando menos
del 10 % de lo indicado en la fracción I del presente artículo.

* Las circulaciones horizontales clasificadas en el artículo 118 de este reglamento, se podrán

ventilar a través de otros locales o áreas exteriores, a razón de un cambio de volumen de aire por
hora.
 ESPACIO POR DONDE SE DA EL FENOMENO DE
VENTILACIÓN

ventanas que colinden directamente a terrazas ventanas que colinden directamente a azoteas

ventanas que colinden directamente a patios ventanas que colinden directamente a la vía pública
 ILUMINACIÓN PARA LOCALES
ARQUITECTONICOS
Artículo 111. Los locales en las edificaciones contarán con medios que aseguren la iluminación
diurna y nocturna necesaria para sus ocupantes.

Los locales habitables y las cocinas domésticas en edificaciones habitacionales, locales habitables en
edificios de alojamiento, cuartos para encamados en hospitales, tendrán iluminación diurna natural
por medio de ventanas que den directamente a la vía pública, terrazas, azoteas, superficies
descubiertas, interiores o patios que satisfagan las necesidades de iluminación.

En la iluminación de vías públicas, de zonas comerciales, industriales, residenciales, calzadas,

bulevares, viaductos y puentes, parques y jardines y callejones se aplicarán las especificaciones de
conformidad con las Normas Oficiales Mexicanas.
*En el dimensionamiento de ventanas se tomará en cuenta, complementariamente, lo siguiente:

*Cuando se trate de ventanas con distintas orientaciones en un mismo local, se dimensionarán

aplicando el porcentaje mínimo de iluminación a la superficie del local dividida entre el número de
ventanas.

*Se permitirá la iluminación diurna natural por medio de domos o tragaluces en los casos de baños,
cocinas no domésticas, locales de trabajo, reunión, almacenamiento, circulaciones y servicios.

*Se permitirá la iluminación en fachadas de colindancia mediante bloques de vidrio prismático

translúcido a partir del segundo nivel.
 ESPACIO POR DONDE SE DA EL FENOMENO DE
ILUMINACIÓN

Patios interiores para la iluminación Cubos interiores para la iluminación

ventanas que colinden directamente a la vía ventanas que colinden directamente a

pública terrazas
 Artículo 112. Los patios de iluminación y ventilación natural deberán
cumplir con las disposiciones siguientes de este Reglamento.

*Las disposiciones contenidas en este artículo conciernen a patios con base de forma
cuadrada o rectangular.

*Los patios de iluminación y ventilación natural podrán estar techados por domos o
cubiertas siempre y cuando tengan una transmisibilidad mínima del 85 % en el
espectro solar y un área de ventilación en la cubierta no menor del 25 % del área del
piso del patio.

*Los patios de iluminación y ventilación natural para locales habitables, comercio y

oficinas, tendrán por lo menos las dimensiones mínimas contempladas en la tabla de
los cubos de ventilación e iluminación las cuales no serán nunca menores a 2.50 metros
lineales.
*En edificaciones de más de dos niveles, se deberán incrementar las dimensiones de
los patios en 30 cms. el ancho y en 60 cms. el largo por cada nivel adicional.
*Las edificaciones no podrán contar con ventanas en el límite de propiedad colindante
a otro predio, debiendo existir de por medio un pasillo o patio con las características
requeridas en esta sección.
 REQUERIMIENTOS DE COMUNICACIÓN Y
PREVENCIÓN DE EMERGENCIAS

CIRCULACIÓN Y ELEMENTOS DE COMUNICACIÓN

ACCESOS Y SALIDAS

Artículo 113. En las edificaciones de riesgo mayor, clasificadas en el artículo 130 de este reglamento,
las circulaciones que funcionan como salidas a la vía pública o conduzca directa o indirectamente a
éstas, estarán señaladas con letreros y flechas permanentemente iluminadas y con la leyenda escrita
“SALIDA” o “SALIDA DE EMERGENCIA”, según sea el caso.

Artículo 114. La distancia desde cualquier punto en el interior de una edificación a una puerta,
circulación horizontal, escalera o rampa, que conduzca directamente a la vía pública, áreas exteriores o
al vestíbulo de acceso de la edificación, medidas a lo largo de la línea de recorrido, será de 30 m como
máximo, excepto en edificaciones de habitación, oficinas, comercios e industrias, que podrá ser de 40 m
como máximo.

Estas distancias podrán ser incrementadas hasta en un 50% si la edificación o local cuenta con un
sistema de extinción de fuego según lo establecido en el artículo 133 de este reglamento.
 Artículo 115. Las salidas a la vía pública en edificaciones de salud y de entretenimiento
contarán con marquesinas para protección de las personas.

Artículo 116. Las edificaciones para la educación deberán contar con área de dispersión y
espera dentro de los predios, donde desemboquen las puertas de salida de los alumnos antes de
conducir a la vía pública, con dimensiones mínimas de 0.10 m2 por alumno.

Artículo 117. Las puertas de acceso, intercomunicaciones y salidas deberán tener una altura de
2.10 m cuando menos y una anchura que cumpla con la media de 0.60 m por cada 100 usuarios o
fracción.
*Para el cálculo del ancho mínimo del acceso principal podrá considerarse solamente la
población del piso o nivel de la construcción con más ocupantes, sin perjuicio de que se cumpla
con los valores mínimas indicados en la tabla.

*En este caso las puertas a vía pública deberán tener una anchura total de, por lo menos, 1.25
veces la suma de las anchuras reglamentarias de las puertas entre vestíbulo y sala.

CORREDORES, PASILLOS Y TUNELES

Artículo 118. Las circulaciones horizontales como corredores, pasillos y túneles deberán
cumplir con la altura indicada en este artículo y con una anchura adicional no menor de 0.60 m
por cada 100 usuarios o fracción.
Pasillos recomendados y no recomendados para un proyecto

Pasillo apto para una buena circulación peatonal Pasillo recomendado para la circulación de mas de
100 gentes

Pasillo no recomendado para la circulación de mas Pasillo apto para una buena circulación peatonal
de 100 gentes
 SUBSECCIÓN III
ESCALERAS Y RAMPAS

*Artículo 119. Las edificaciones tendrán siempre escaleras o rampas peatonales que comuniquen todos sus niveles
aún cuando existan elevadores, escaleras eléctricas o montacargas, con las dimensiones mínimas y condiciones de

diseño

Condiciones de diseño:
*Las escaleras contarán con un máximo de 15 peraltes entre descansos;
*El ancho de los descansos deberán ser, cuando menos, igual a la anchura reglamentaria de la escalera;
*La huella de los escalones tendrá un ancho mínimo de 0.25 metros.
*El peralte de los escalones tendrá un máximo de 0.18 metros y un mínimo de 0.10 metros, excepto en
escaleras de servicio de uso limitado, en cuyo caso el peralte podrá ser hasta de 0.20 metros;
*Las medidas de los escalones deberán cumplir con la siguiente relación: 2 peraltes más una huella sumarán
cuando menos 0.61 metros pero no más de 0.65 metros;
*En cada tramo de escalera, la huella y peraltes conservarán siempre las mismas dimensiones
reglamentarias;
*Todas las escaleras deberán contar con barandales en, por lo menos, uno de sus lados, a una altura de 0.90;
*Las escaleras ubicadas en cubos cerrados en edificaciones de cinco niveles o más tendrán puertas hacia los
vestíbulos en cada nivel.

Artículo 120. Las rampas peatonales que se proyecten en cualquier edificación deberán tener una
pendiente máxima de 10% con recubrimientos antiderrapantes, barandales en uno de sus lados y con las
anchuras mínimas establecidas en el artículo anterior.
 Características para una escalera

El ancho de la escalera puede variar El peralte tendrá un máximo de 0.18 m y un mínimo de 0.10 m

La escalera contara con un máximo de 15 peraltes

La huella tendrá un ancho mínimo de 0.25 m
entre descansos
 Subsección IV
Salidas de Emergencia

Salida de emergencia es el sistema conformado por puertas,

circulaciones horizontales, escaleras y rampas que conducen a la vía
pública o áreas exteriores comunicadas con ésta, adicional a los accesos
de uso normal, que se requerirán cuando la edificación sea de riesgo
mayor según su clasificación:

I. Las salidas de emergencia serán en igual número

y dimensiones que las puertas, circulaciones horizontales
y escaleras consideradas en este reglamento.

II. No se requerirán escaleras de emergencia en las

edificaciones de hasta 25.00 m de altura.

III. Las salidas de emergencia deberán permitir el desalojo

de cada nivel de la edificación.

IV. Las puertas de las salidas de emergencia deberán

contar con mecanismos que permitan abrirlas desde
dentro mediante una operación simple de empuje.
 Subsección V
Butacas
En las edificaciones de entretenimiento se deberán instalar butacas de
acuerdo con las siguientes disposiciones:
• I.- Tendrán una anchura mínima de 50 centímetros.
• II.- El pasillo entre el frente de una butaca y el respaldo, será, cuando menos, de
40 centímetros.
• III.- Las filas podrán tener un máximo de 24 butacas cuando desemboquen a 2
pasillos laterales y de 12 butacas cuando desemboquen a uno solo.
• IV.- Las butacas deberán estar fijas al piso con excepción de las que se
encuentran en palcos y plateas.
• V.- Los asientos de las butacas serán plegadizas,
• a menos que el pasillo frente a ellas sea cuando
• menos, de 75 centímetros.
• VI.- En el caso de cines, la distancia desde cual-
• quier butaca al punto más cercano de la pantalla
• será la mitad de la dimensión mayor de ésta pero
• en ningún caso menor de 7.00 metros.
 Subsección VI
Gradas
Las gradas en las edificaciones para deportes y teatros al aire libre
deberán cumplir las siguientes disposiciones:
• I.- El peralte máximo será de 45 centímetros y la profundidad mínima de 75
centímetros, excepto cuando se instalen butacas sobre gradas, en cuyo caso se
ajustará a lo dispuesto en el artículo anterior.
• II.- Deberá existir una escalera con
• anchura mínima de 90 centímetros
• a cada 9.00 metros de desarrollo
• horizontal en graderío como máximo.
• III.- Cada 10 filas habrá pasillos
• paralelos a las gradas, con anchura
• igual a la suma de las anchuras re-
• glamentarias de las escaleras que
• desemboquen a ellos entre 2 puer-
• tas o salidas contiguas.
 Subsección VII
Elevadores
Los elevadores para pasajeros, elevadores para carga, escaleras eléctricas y bandas
transportadoras de público deberán cumplir con las Normas Técnicas correspondientes. En el
caso de las edificaciones que tengan más de 3 niveles además de la planta baja o una altura o
profundidad mayor de 12 metros del nivel de acceso a la edificación, deberán contar con
elevadores para pasajeros con las siguientes condiciones de diseño :
• I.- La capacidad de transporte del elevador, será cuando menos del 10% de la población del
edificio en 5 minutos
• II.- intervalo máximo de espera será de 80 segundos.
• III.- Se deberá indicar claramente en el interior de la cabina la capacidad máxima de carga
útil, expresada en kilogramos y en número de personas.
• IV.- Los cables y elementos mecánicos deberán tener una resistencia igual o mayor al doble
de la carga útil de operación.
• V.- Los elevadores de carga en edificaciones de
• comercio deberán calcularse considerando una
• capacidad mínima de carga útil de 250 kg / m2 del
• área neta de la plataforma de carga.
• VI.- Las escaleras eléctricas para transporte de
• personas tendrán una inclinación de 30° cuando
• menos por segundo.
 Subsección VIII
Visibilidad
• Los locales destinados a cines, auditorios, teatros, salas de conciertos o
espectáculos deportivos deberán garantizar la visibilidad de todos los
espectadores al área en que desarrolla la función o espectáculo.
Los dispositivos de seguridad y protección van directamente destinados al
cuidado del usuario , en los artículos 142,143,144,145,146,147 y 148 nos indica
las diferentes situaciones en las que se pueden presentar casos de peligro para
el usuario así como algún incidente para el mismo. En estos hace referencia a
protecciones, barreras, rejas, servicios médicos, desniveles entre otros; todos
estos para el bienestar y protección del usuario.
En cuanto a las instalaciones hidráulicas y sanitarias nos habla sobre como debe
de llegar, salir el agua de una edificación , también algunos sistemas de
abastecimiento como cisternas y tinacos y Por ultimo el material que se debe de
manejar para las instalaciones así como sus dimensiones. Las instalaciones de
combustible serán de acuerdo a las características del edificio y se harán de
acuerdo a las normas mexicanas.
CAPÍTULO II
CARACTERÍTICAS GENERALES DE LAS
EDIFICACIONES
-Los espacios entre construcciones vecinas y las juntas de construcción deberán
quedar libres de toda obstrucción.

-Cualquier perforación o alteración en un elemento

estructural para alojar ductos o instalaciones, deberá ser
aprobado por el Director Responsable de Obra y el
Corresponsable; quien elaborará planos de detalles que
indiquen las modificaciones y refuerzos adicionales
necesarios.

No se permitirá que las instalaciones de gas, agua y drenaje,

crucen juntas constructivas de un edificio,
a menos que se provean con conexiones o tramos flexibles.
-Junta de ladrillo libre de obstrucciones donde no es permitido que se crucen instalaciones a menos que éstas
sean conexiones o tramos flexibles.
CAPÍTULO III
CRITERIOS DE DISEÑO ESTRUCTURAL
- Toda estructura y cada una de sus partes deberán
diseñarse para cumplir con los requisitos básicos
siguientes:
I. Tener seguridad adecuada contra la aparición de
todo estado límite de falla posible ante las
combinaciones de acciones más desfavorables
que puedan presentarse durante su vida esperada.

II. No rebasar ningún estado límite de servicio ante

combinaciones de acciones que corresponden a
condiciones normales de operación

- Considerará como estado límite de servicio la

ocurrencia de desplazamientos, agrietamientos,
vibraciones o daños que afecten el correcto
funcionamiento de la construcción, aún cuando se afecte
su capacidad para soportar cargas.

- En el diseño de toda estructura deberán tomarse en

cuenta los efectos de las cargas permanentes, variables
y accidentales.

- Los tornados son un ejemplo de carga accidental por viento

 CAPÍTULO IV
CARGAS MUERTAS
e considerarán como cargas muertas los pesos de todos los elementos constructivos, de los acabados y de
dos los elementos que ocupan una posición permanente y tienen un peso que no cambia sustancialmente con
tiempo

- Los perfiles de acero para la

construcción son considerados como
cargas muertas.

CAPÍTULO V
CARGAS VIVAS
e considerarán cargas vivas las fuerzas que se producen por el uso y ocupación de las construcciones y que
tienen carácter permanente

urante el proceso de construcción deberán considerarse las cargas vivas transitorias que puedan producirse;
mo el peso de los materiales que se almacenen temporalmente, el de los vehículos y equipo, el del colado de
ntas superiores que se apoyen en la planta que se analiza y del personal necesario, entre otras de acuerdo a
especificaciones del código adoptado
 CAPÍTULO VI
DISEÑO POR SISMO
n este capítulo se establecen las bases y requisitos generales mínimos de diseño para que las estructuras
gan seguridad adecuada ante los efectos de los sismos. Los métodos de análisis y los requisitos para
ructuras específicas se detallan en el manual de Diseño por sismo de la CFE y en el International
lding Code (IBC).

as estructuras se analizarán bajo la acción de los

mponentes horizontales ortogonales no simultáneos
movimiento del terreno.

e verificará que tanto la estructura como su

entación resistan las fuerzas cortantes, momentos
sionantes de entrepiso y momentos de volteo
ucidos por sismo combinados con los que
respondan a otras solicitaciones, y afectados de
correspondientes factores de carga, según las
rmas y el Código de diseño utilizado.

-Diseño de una estructura aprueba de

cargas accidentales causadas por sismo
 CAPÍTULO VII
DISEÑO POR VIENTO
as estructuras se diseñarán para resistir los efectos de viento proveniente de cualquier dirección horizontal.
berá revisarse el efecto del viento sobre la estructura en su conjunto y sobre sus componentes directamente
puestos a dicha acción.

n las áreas urbanas y suburbanas del Municipio se tomará como base una velocidad de viento de 200 km/h
a el diseño de las construcciones.
presiones que se producen para esta velocidad se modificarán tomando en cuenta la importancia de la
strucción, las características del flujo del viento en el sitio donde se ubica la estructura y la altura sobre el
el del terreno a la que se encuentre ubicada el área expuesta al viento.

-Diseño de una estructura aprueba de

cargas accidentales causadas por viento
 CAPÍTULO VIII
DISEÑO DE CIMENTACIONES
En este capitulo se disponen los requisitos mínimos para el
diseño y construcción de cimentaciones.

La construcción se soportara por medio de una cimentación

apropiada.
 CAPÍTULO IX
CONSTRUCCIONES DAÑADAS

Todo propietario de un inmueble tiene la obligación de

denunciar ante el ayuntamiento los daños de que tenga
conocimiento que se presenten en dicho inmueble.

Antes de iniciar las obras de refuerzo y reparación,

deberá de mostrarse que el edificio dañado cuenta
con la capacidad de soportar las cargas verticales
estimadas y 30% de las laterales que se obtendrían
aplicando las presentes disposiciones con las cargas
vivas previstas durante la ejecución de obras.
 CAPÍTULO X
OBRAS PROVISIONALES Y MODIFICACIONES
 
Las obras provisionales, como tribunas para
eventos especiales, pasos de carácter temporal
para peatones o vehículos durante obras viales o
de otro tipo, tapiales, obras falsas y cimbras,
deberán proyectarse para cumplir con los requisitos
de seguridad establecidos con este reglamento.
CAPÍTULO XI
PRUEBAS DE CARGA
Será necesario comprobar la seguridad de una estructura
por medio de pruebas de carga en los siguientes casos:
1.- en las edificaciones de recreación y todas aquellas
construcciones en las que pueda haber aglomeraciones
de personas .
2.- cuando no exista suficiente evidencia teórica o
experimental para juzgar en forma confiable la seguridad
de la estructura
3.-cuando el ayuntamiento lo estime conveniente en razón
de duda en la calidad y resistencia de los materiales o en
cuanto a los procedimientos constructivos.
 TÍTULO SÉPTIMO
CONSTRUCCIONES

DISPOSICIONES GENERALES

Durante la ejecución de las obras de construcción, el

responsable de las mismas deberá conservar una copia
de los planos registrados y la licencia de construcción,
que deberán estar a disposición de los inspectores de la
Dirección.

Los propietarios de las obras cuya construcción sea

suspendida por cualquier causa por mas de 60 días,
estarán obligados a limitar sus predios con la vía publica
por medio de ceras o barda, a fin de impedir el acceso a
la construcción.
 Capitulo II
Seguridad e Higiene en las obras

Cuales son los servicios que debe proporcionarles a los

trabajadores de la construcción, como lo son el agua
potable, los baños, además de los botiquines de primeros
auxilios.

CAPÍTULO III
MATERIALES Y PROCEDIMIENTOS DE
CONSTRUCCIÓN

Las características de los materiales de una obra deben de

estar especificados en el plano, condiciones de donde se
guardaran los materiales, mantenimiento de los elementos
estructurales que puedan sufrir algún desgaste, se pueden
efectuar pruebas de resistencia de materiales en caso de
duda.
 Capitulo IV
Mediciones y trazos
En edificaciones en que se requiera llevar registro de posibles
movimientos verticales, se instalaran referencias, Además de
exponernos, que antes de iniciar una construcción con estas
características , se tiene que llevar a cabo una verificación de el trazo
de alineamiento del predio con base en la constancia de zonificación y
las medidas de la poligonal del perímetro; Las construcciones nuevas
deben de estar separadas de las colindancias.

CAPÍTULO V
EXCAVACIONES Y CIMENTACIONES

Se cumplirán con las precauciones necesarias para no afectar a las

contracciones vecinas; En caso de encontrar restos fósiles o
arqueológicos, se suspenderá la obra, i se notificara alas
autoridades; El uso de materiales explosivos para realizar alguna
excavación, quedara condicionado por Secretaría de la Defensa
Nacional.
 CAPITULO VI
DISPOSITIVOS PARA TRANSPORTAR
VERTICALES EN LAS OBRAS
Características que deberá contar un elevador que se utilizara para
el transporte de materiales i personas en una construcción; Los
aparatos deberán en buen estado; se tendrá que vigilar el libre
movimiento de la maquina, además antes de entrar en operación se
deberán verificar todas sus funciones.

CAPÍTULO VII
INSTALACIONES

Todas las instalaciones de la edificación, tendrán que estar contempladas

en los planos del proyecto y se deberá garantizar su eficiencia; Las
tuberías que se mencionan anteriormente deberán ser probadas antes de
autorizarse la ocupación el la obra.
 TITULO OCTAVO
FRACCIONAMIENTOS
CAPÍTULO I
TIPOS DE FRACCIONAMIENTO

•Los fraccionamientos atendiendo al uso del suelo, se clasifican en:

-Fraccionamientos para Uso Habitacional;
- Fraccionamientos para Uso Industrial;
- Fraccionamientos para Uso Turístico; y,
-Fraccionamientos para Usos Mixtos. ·
Atendiendo a su forma de construcción:
-En Ejecución típica; son aquellos que plantean realizar solo obras de
urbanización para ofertar suelo urbanizado.
-De Ejecución integral; son aquellos que plantean realizar las obras de
urbanización y las de edificación en forma simultánea, para ofertar suelo
urbanizado y edificación.
 CAPITULO III
FRACCIONAMIENTOS PARA USO INDUSTRIAL

Se dedican a la construcción de fabricas,

talleres y otros tipos de trabajos.

Generan mucha No generan nada o casi

contaminación nada de contaminación

Deben tener todos los

servicios e
instalaciones básicos.
 CAPITIULO IV
FRACCIONAMIENTOS PARA USO TURÍSTICO

Son para actividades recreativas, de descanso, paseos etc.

Deben contar con todos los servicios e instalaciones básicos.

Existen dos tipos de ellos y son:

1.-De tipo Turístico Integral: se ocupan temporalmente y son mas accesibles

para todas las clases sociales.

2.- De tipo Turístico Campestre. Son mas exclusivos y con servicios e

instalaciones de clases sociales de un nivel mas alto, como canchas de golf,
tenis entre otras.
 CAPITULO VI
DE LOS TRÁMITES PARA LA AUTORIZACIÓN

Para poder construir un fraccionamiento de cualquier tipo es necesario antes que

nada solicitar un permiso para la construcción, el permiso solo lo puede pedir el
dueño (a alguien autorizado por el) de el predio donde se va a construir el
fraccionamiento, y si cumple los requisitos podrá construir el fraccionamiento.
 CAPÍTULO VII
DE LA EJECUCION DE LAS OBRAS
 CAPÍTULO VIII
OBLIGACIONES DEL FRACCIONADOR
El fraccionador es la persona responsable de el cumplimiento de todas las
obligaciones que marca la ley para construir un fraccionamiento.

OBLIGACIO
NES DEL
FRACCIONA
DOR
 Capitulo IX..…Las obligaciones del municipio
El municipio tomara las medidas necesarias para que se aprovechen el los términos
estipulados los terrenos que le han sido cedidos o donados, supervisara la administración de
los servicios públicos y construcción mediante algún supervisor designado por el municipio
para tal fin.

Capítulo X…..Recibimiento de fraccionamiento

Documentación para que el ayuntamiento reciba el fraccionamiento:
• - Solicitud de recibimiento del fraccionamiento dirigido al presidente.
• - Certificado de aprobación del fraccionamiento.
• - Plano definitivo de lotificacion del autorizado por la dirección.
• - Expediente de recibimiento de la urbanización con acta aprobatoria.
• - Expediente de recibimiento de red de agua potable y alcantarillado, red de electricidad
alumbrado publico con actas aprobadas.
• - Escrituras del área registradas en el registro publico de la propiedad.
Si se recibiera alguna objeción deberá ser señalada y corregidas por el solicitante en
menos de 60 días. De no corregirlas no podrá continuar o tendrá que demostrar que no se
puede realizar.
Aprobado el recibimiento por el municipio, se elaborara el acta respectiva conteniendo la
clasificación del fraccionamiento, numero de lotes etapas, dimensión, y estado de
conservación de la superficie de la donación.

Capitulo XI….…Reglas generales

Los dueños de los lotes se ajustaran en su construcción alas normas generales
establecidas en los planos y programas de desarrollo humano y otras disposiciones así
como, obligación al sostenimiento de los servicios dentro de los plazos y condiciones que
fija esta ley.
Si existe un terreno sin fraccionar mayor a 50,000 metros cuadrado que impidan
el crecimiento y desarrollo urbano su dueño serán exhortados a fraccionar y
urbanizar esa área.
No se podrán vender los lotes mientra no se otorgue la autorización, si no la
dirección:
Ordenara la suspensión de la obra, advertirán al publico, obligaran al infractor a
destruir la obra y regresar el dinero e impondrán una multa al mismo.
 Titulo noveno
Construcción e instalación de estructuras de telecomunicación
Capitulo I…..Disposiciones generales

Para la obtención de licencia de construcción e instalación debe presentar:

Copia y original del permiso de operación de operación expedido por la secretaria
de comunicaciones y transporte.
Autorización de la dirección de aeronáutica civil.
Exhibir póliza de seguro para daños a terceros.
Proyecto de seguridad estructural y memoria de calculo firmados.
Es derecho de la dirección pedir requisito en caso de que se tenga duda. Así como
del propietario colocarlas en un lugar visible, mantenerlas en buen estado, darle
mantenimiento y hacerse responsable de cualquier daño. Queda prohibido para los
propietarios el colocar más de una antena por lote y colocar publicidad en ella.
 Separación de alineamiento entre los predios y la estructura:
• Colindando con casa habitación mínimo 15 metros.
• Colindando con centro de concentración de personas mínimo 50 metros.
• Colindando con plantas de almacenamiento y distribución gas LP. 100 metros.
• Colindando con línea de transmisión, conducción y distribución eléctrica 30
metros, no se construirá a menos de 100 metros de subestación eléctrica mayor a
34.5 kv.

Las alturas máximas para la instalación de estructura, n fraccionamientos de uso

industrial y fuera de perímetro urbano es de 30 metros, interior de parámetro
urbano 24 metros sobre nivel de terreno natural. Para mástiles, plato o paneles
en azoteas no debe excederse los 6 metro.

No se puede construir estructuras en el centro histórico, vía publica que incluya

banqueta, banqueta, andadores, etc.
 TITULO DECIMO
ESTACIONES DE SERVICIO
Art.-331. Las estaciones de servicios son establecimientos destinados a la venta de servicios
complementarios.
Art.-332. Las estaciones de servicios se autorizarán únicamente en los predios ubicados en
vialidades
Art.-333. No se autorizará la construcción de estaciones de servicios, en las áreas de
preservación ecológica
Art.- 334. La ubicación de las estaciones de servicio estará normada por radios de
influencia:
I.-En zonas urbanas; II.-En zonas rurales y carreteras

Art.- 335. Los predios en los que se vaya a construir una estación de servicio tienen
que tener diferentes dimensiones y superficies.
Zona Urbana.- En esquina, 400m²; Carreteras y autopistas, 2400m² Zona marina,
500m²
 Art.-336. En los predios en donde se ubique una estación de servicio, se
observarán alineamientos.
Junto a casa habitación; con una distancia minima de 15 m.
Junto con centros de concentración como: escuelas, hoteles, universidades,
hospitales.

Junto con plantas de almacenamiento su distancia es de 100 m.

Art.-337. En los predios donde se construyan estaciones de servicios, las entradas y
salidas de los vehículos deberán señalarse con claridad.

DE LOS REQUISITOS PARA LAS AUTORIZACIONES

Art.- 338.-Los planos arquitectónicos, estructurales, instalaciones, dictamen aprobatorio
del estudio de impacto y riesgo ambiental, dictamen de aprobación por el cuerpo de
bomberos de Culiacán.

DE LA CONCLUSION DE LA OBRA
Art.-339. Además de los requisitos dispuestos por este reglamento al terminar la obra el
propietario deberá obtener de PEMEX el certificado de cumplimiento.
 TITULO DECIMO PRIMERO
USO, OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO
USO Y CONSEVACIÓN DE PREDIOS Y EDIFICACIONES

Art.-340. La Dirección,establecerá las medidas de protección que deberán

cubrir las
edificaciones.
Art.-341. Los inmuebles no podrán dedicarse a usos que modifiquen las cargas
vivas y el funcionamiento estructural del proyecto aprobado.
Art.-342. Los propietarios de las edificaciones y predios tienen la obligación de
conservarlas en buenas condiciones.
Art.-343. Es obligación del propietario del inmueble, tener y conservar en
buenas condiciones la placa de control de uso.
Art.-344. Los propietarios de las edificaciones deberán conservar y exhibir los
planos y memoria de diseño actualizados y el libro de bitácora.
Art.-345. Los equipos de extinción de fuego deberán someterse a disposiciones
relativas.
 TÍTULO DÉCIMO SEGUNDO
PATRIMONIO ARQUEOLÓGICO, ARTÍSTICO E HISTORICO.
CAPÍTULO I.-DISPOSICIONES GENERALES
Art.-346 Es de utilidad pública e interés social la investigación, protección y
conservación.
Art.- 347 El patrimonio cultural e histórico se integra por los bienes que se
encuentren inventariados

Art.-348. La aplicación y vigilancia de las disposiciones coordinarán las acciones de

conservación y mejoramiento del patrimonio cultural e histórico.
Art.-349. No podrá edificarse, modificarse, demolerse, restaurarse o rehabilitarse
infraestructura, equipamiento que haya sido catalogado como patrimonio cultural e
histórico.
Art.-350. Las licencias que se otorguen para obras de edificación.
Art.-351. Toda persona podrá denunciar ante las autoridades responsables, los
hechos, actos y omisiones.

REMODELACIONES

Art.-352. Sólo se autorizarán remodelaciones en aquellas edificaciones cuyas

proporciones hallan sido alteradas.
Art.-353. No se modificarán ni se removerán sus elementos estructurales.
Art.-354. En las fachadas exteriores o de patios centrales no podrán
construirse plantas superiores.

OBRAS NUEVAS

Art.-355. Los volúmenes nuevos que se construyan serán, por su importancia y

proporción. Las construcciones nuevas dejarán un porcentaje de áreas verdes no
menor del 20%. No se permitirán cortinas metálicas ni volados en fachadas.