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TALLER 3 : NORMAS COMPLEMENTARIAS

Dirección de Planificación Urbana


:: plan de ordenamiento territorial ::
[ aplicación de la normativa ]
:: plan de ordenamiento territorial ::
[ tabla de parámetros ]
procedimientos
:: plan de ordenamiento territorial ::
[ tabla de parámetros ]

fraccionamiento

obras
parámetros

usos del suelo


:: plan de ordenamiento territorial ::
[ reglamentos complementarios ]

POT

PLOT PP INC DDE IV CE


G0-G1

[ Planes Locales de [ Planes Parciales [ Incentivos ] [Dotación y Diseño [ Impacto Vial ] [ Cinturón
Ordenamiento de Ordenamiento de Ecológico G0 y G1 ]
Territorial ] Territorial ] Estacionamientos]

PLOT-
M4002
[ PLOT Municipal
Cantón Exposición ]
:: índice ::

01 introducción al PLOT
02 incentivos de ordenamiento territorial
03 fórmula de impacto vial
04 dotación y diseño de estacionamientos
:: introducción al PLOT ::
:: introducción al PLOT ::
Los PLOT son planes suplementarios que permiten
adaptar el POT a las condiciones particulares de las
distintas delegaciones o áreas urbanizadas del
Municipio de Guatemala.

Tipos de PLOTs:

• PLOTs Municipales

• PLOTs Plurales
:: introducción al PLOT ::
[ ámbito de aplicación ]

delegación 014011
zona 14
:: introducción al PLOT ::
[ variaciones a través de un PLOT ]

delegación
:: introducción al PLOT ::
1 [ sectores homogéneos urbanos ]

sector I

sector II
sector III
:: introducción al PLOT ::
2 [ variación de zonas generales ]

no cambian se pueden variar a una zona G inmediata menor o mayor

G0 G1 G2 G3 G4 G5
:: introducción al PLOT ::
2 [ variación de zonas generales ]

sector I

sector II
sector III
:: introducción al PLOT ::
3 [ variación a tablas de parámetros ]

Modificable a través de PLOT

• porcentaje de permeabilidad
• altura de bloque inferior
• altura de bloque superior
• separaciones a colindancias
• lados mínimos patios/pozos de luz

• uso del suelo no residencial


con actividades ordinarias y
condicionadas II - III
:: introducción al PLOT ::
3 [ variación a tablas de parámetros ]
superficie máxima asignada para usos no residenciales ordinarios
en POT con PLOT

superficie - 50%
del uso

reducir hasta la mitad

ampliar hasta el doble

+ 100%
:: introducción al PLOT ::
4 [ tablas de restricciones de usos del suelo ]

con actividades condicionadas II: con actividades condicionadas III:

reproducción de sonido
servicios religiosos juegos de apuestas autorizados
consumo de bebidas alcohólicas comercio o servicio sexual
talleres funerarias y cementerios
industria
autoservicios
moteles

se podrán:
• establecer condiciones específicas para su aprobación
• catalogar como ‘actividades ordinarias’
• prohibir completamente
:: introducción al PLOT ::
5 [ sectores de uso exclusivamente residencial ]

superficie del uso

con la anuencia del 100% de los propietarios del sector


[ inscripción de servidumbre a perpetuidad ]
:: introducción al PLOT ::
6 [ variaciones a otras normativas municipales ]

factores de corrección a los reglamentos:

PLOT DDE IV INC

[ Dotación y Diseño [ Impacto Vial ] [ Incentivos ]


de Estacionamientos ]

por ejemplo:
• reducción de plazas de estacionamiento
• reducción de cobro de impacto vial
• creación de prácticas incentivables
:: introducción al PLOT ::
7 [ parámetros de diseño arquitectónico ]

elementos
arquitectónicos
exteriores como:

• colores y acabados

• cubiertas o techos

• puertas y ventanas

• volúmenes y
ubicación en predio

• detalles
arquitectónicos

• rótulos
:: introducción al PLOT ::
8 [ designación de áreas de servicio público ]

espacio vial

planta de
MINI MUNI tratamiento

equipamiento comunitario infraestructura urbana


:: introducción al PLOT ::
9 [ designación de zonas especiales ]

E3.3 educativa y cultural


:: introducción al PLOT ::
10 [ diseños geométricos viales específicos ]

T3
sistema vial primario
:: incentivos de
ordenamiento territorial ::
:: incentivos de ordenamiento territorial ::

El reglamento de incentivos tiene el objetivo de


promover, en los desarrolladores de proyectos,
acciones, conductas o iniciativas orientadas a
mejorar la calidad de vida en el municipio,
compensándolos con mayor rentabilidad en sus
proyectos.
:: incentivos de ordenamiento territorial ::
[ tipos de incentivos ]

a. reducción en el
costo de licencias + 100
puntos = - 50%
(vigencia: 13/oct/2011)
base reducido

+50%
b. más edificabilidad
dentro del predio
G3
+ 100
puntos = G3
base ampliado
:: incentivos de ordenamiento territorial ::
[ clasificación de prácticas incentivables ]

Las prácticas incentivables se clasifican según el


ciclo de transformación del territorio:

 de fraccionamiento
 de obra
 de uso del suelo
:: incentivos de ordenamiento territorial ::
[ de fraccionamiento ]

F-1: por mayor cesión urbanística de áreas de servicio público

área sujeta a Plan Parcial área sujeta a Plan Parcial

T3 T3

espacio vial + espacio vial


equipamiento comunitario + equipamiento comunitario
:: incentivos de ordenamiento territorial ::
[ de fraccionamiento ]

F-2: por donar inmuebles a la F-3: por dejar una vía pública en
Municipalidad bordes con G0

G0
vía a lo largo
8m~ de un G0

predio

área
donada
acera T5

vías que conectan


PLANTA
a vía pública
:: incentivos de ordenamiento territorial ::
[ de obra ]

O-1: por unificar predios O-2: por proveer vialidades de alta


para construir calidad peatonal y ambiental

predio 2

predio 1
predio 3

acera área espacio vial área acera


verde verde
predio 50%~ 50%~
unificado
25%~ 50% 25%~
12 m ~
:: incentivos de ordenamiento territorial ::
[ de obra ]

O-3: por proveer transparencia O-4: por cumplir con las normas
en el primer piso de accesibilidad para
discapacitados

máx. 5m
dimensiones establecida por el CONADI
50%~ de fachada
:: incentivos de ordenamiento territorial ::
[ de obra ]

O-5: por dejar mayor O-6: por construir viviendas compactas


permeabilidad y de alta intensidad constructiva en
las áreas centrales

12 unidades

90 m2 90 m2
predio de
750 m2
90 m2 90 m2

en las zonas 1 unidad de ~90 m2 por cada


1, 2, 3, 4, 5, 8 o 9 75 m2 de predio
:: incentivos de ordenamiento territorial ::
[ de obra ]

O-7: por construir establecimientos O-8: por ensanchar aceras


educativos en donde no exista
oferta educativa

2,000~ m2

predio predio predio


500~ m2

acera ~3m 4m~

delegación sin establecimientos educativos


:: incentivos de ordenamiento territorial ::
[ de uso ]

U-1: por convertir un uso no U-2: por eliminar una actividad


residencial en residencial o condicionada existente
mixto

residencia

motel
oficinas

oficinas uso mixto oficinas


:: incentivos de ordenamiento territorial ::
[ de uso ]

U-3: por convertir un uso en establecimientos educativos en donde no


exista oferta educativa

2,000~ m2
oficinas
(500~ m2)

centro
educativo
(500~ m2)

delegación sin establecimientos educativos


:: incentivos de ordenamiento territorial ::
[ puntos equivalentes ]

F-1 POR MAYOR CESIÓN URBANÍSTICA DE ÁREAS DE SERVICIO


Cada práctica incentivable PÚBLICO

PRÁCTICA INCENTIVABLE DE FRACCIONAMIENTO


tiene una tabla donde se Esta práctica incentivable consiste, en caso proceda la formulación de un Plan Parcial de
especifican las medidas y los Ordenamiento Territorial, en la cesión urbanística de área de servicio público por encima de los
mínimos exigidos por la reglamentación respectiva.
puntos equivalentes que se
le otorgan según la zona G. Unidad de Medición
Zona General Puntos equivalentes
Superficie de área de servicio público
extra

G1 +6%~ 30
G2 +6%~ 30
G3 +6%~ 30
G4 +6%~ 30
G5 +6%~ 30
SIMBOLOGÍA X ~ : desde X
:: incentivos de ordenamiento territorial ::
[ fórmula para incentivos de edificabilidad ]

IEa = IEb + (PEtot x fzG)

IEa índice de edificabilidad ampliado aplicable para el proyecto


índice de edificabilidad base para la zona general en la que
IEb
se localiza el proyecto
PEtot puntos equivalentes totales

fzG factor de transformación proporcional según la zona general


en la que se localiza el proyecto

G1= 0.006 G2= 0.009 G3= 0.013 G4= 0.020 G5= 0.030
:: caso de estudio ::
a +
4,500m2 de uso mixto
44m de altura

G4
b 800 m2

Z10
:: caso de estudio ::
[ tabla de parámetros ]
c
:: caso de estudio ::
d [ edificabilidad propuesta ]

= 4,500m2

>
DCT

4.0 x 800 m2 = 3,200 m2

> 4.0 ~ 6.0 *


:: caso de estudio ::
e [ altura propuesta ]

altura base = 32m


altura
proyecto = 44m

DCT

> 32 ~ 48 *
:: caso de estudio ::
[ conclusiones DCT ]

PARÁMETROS DCT

índice de edificabilidad

altura

este caso no cumple con los parámetros normativos


del procedimiento directo

¿QUÉ HACER?
:: caso de estudio ::
[ aplicación de prácticas incentivables ]
I. 50 pts. Equivalentes

prácticas incentivables PE
por proveer transparencia
en el primer nivel 30 h

por cumplir con las


normas de accesibilidad 20
para discapacitados

50

edificabilidad ampliada altura ampliada


50 x 0.02 = 1.0 IEable+ 4.0 IEb = 5.0 IEa 30~ PE = altura ampliada máx.
5.0 x 800 m2 = 4,000 m2 h = ~48 m
:: caso de estudio ::
[ aplicación de prácticas incentivables ]
II. 80 pts. Equivalentes
prácticas incentivables PE
por proveer transparencia en el
primer nivel 30
h
por cumplir con las normas de
accesibilidad para 20
discapacitados

por convertir un uso no 30


residencial en residencial o mixto

80

edificabilidad ampliada altura ampliada

80 x 0.02 = 1.6 IEable+ 4.0 IEb = 5.6 IEa 30~ PE = altura ampliada máx.
5.6 x 800 m2 = 4,480 m2 h = ~48 m
:: caso de estudio ::
[ aplicación de prácticas incentivables ]
III.100 pts. Equivalentes
prácticas incentivables PE
por proveer transparencia en el
30
primer nivel
h
por cumplir con las normas de
accesibilidad para discapacitados 20

por convertir un uso no residencial


en residencial o mixto 30

por dejar mayor permeabilidad 30

110 100
edificabilidad ampliada altura ampliada

100 x 0.02 = 2.0 IEable+ 4.0 IEb = 6.0 IEa 30~ PE = altura ampliada máx.
6.0 x 800 m2 = 4,800 m2 h = ~48 m
:: fórmula de
impacto vial ::
:: fórmula de impacto vial ::
[ modificación reglamento de impacto vial ]
Publicado el 11 de noviembre de 2008

Límite mínimo Límite máximo


Uso del suelo (~10 veh/h) (>400 veh/h)
No tienen que cancelar Tienen que pasar a
monto de impacto vial procedimiento estándar

Residencial ~1,471 m2 >58,824 m2

Comercial ~355 m2 >14,184 m2

Oficinas ~595 m2 >23,810 m2

Industrial ~1,818 m2 >72,727 m2

Autoservicios ~31 m2 >1,245 m2

• Calculable por viaje generado y por m2


• Sólo para proyectos entre 10 y 400 viajes generados
:: fórmula de impacto vial ::
[ fórmula de mitigación de impacto vial ]

Mv = ∑ (Vta x CV x fuso)
Monto de mitigación de impacto vial por viaje atraído y generado por el
• Fórmula voluntaria de Mv proyecto en cuestión, expresado en quetzales (Q.)
Sumatoria del resultante de los parámetros y factores siguientes para cada
mitigación de impacto ∑ uno de los usos del suelo existentes dentro del proyecto
Cantidad o volumen del tránsito adicional Residencial 0.68
vial atraído y generado por cada uso del suelo Comercial 2.82
• Al pagar no tiene que Vta
del proyecto, expresado en vehículos por Oficinas 1.68
hora (veh/h), y calculado utilizando los
pasar por proceso de siguientes valores, que expresan el
Industrial 0.55
Autoservicios 32.12
estudio vial volumen por cada 100m2 del uso indicado:
Costo de mitigación por viaje atraído y
generado para cada uso del suelo del
CV proyecto, expresado en quetzales por viaje Q.2,500.00 + Vta
horario (Q/viaje), y calculado según la
siguiente fórmula:
Factor de corrección para ~ 90 m2 0.22
cada uso del suelo, Residencial >90 ~ 250 m2 0.29
determinado según lo >250 m2 0.44
fuso siguiente según el uso del Comercial 1.13
suelo de que se trate: Oficinas 0.95
Industrial y otros usos 1.45
Autoservicios 0.62
:: fórmula de impacto vial ::
[ costo base por uso ]

Uso del suelo CV Q base


0 ~ 90m2 Q.2,500.00 Q.3.75
Residencial 90 ~ 250m2 Q.2,500.00 Q.5.00
> 250m2 Q.2,500.00 Q.7.50

Comercial Q.2,500.00 Q.80.00

Oficinas Q.2,500.00 Q.40.00

Industrial Q.2,500.00 Q.20.00

Autoservicios Q.2,500.00 Q.500.00


:: caso de estudio ::

Se desea desarrollar un proyecto con 5,240m2 de


locales comerciales y 15,000m2 de oficinas.
¿Cómo se calcula el costo de mitigación de
impacto vial?

a Revisar si el proyecto aplica para la fórmula.

Uso del suelo Límite máximo


(>400 veh/h)
Residencial ~58,824 m2

Comercial ~14,184 m2 5,240m2


Oficinas ~23,810 m2 15,000m2
Industrial ~72,727 m2

Autoservicios ~1,245 m2
:: caso de estudio ::
b Aplicar la fórmula para el uso comercial.
Mv = ∑ (Vta x CV x fuso)

1 Vta = por cada 100m2 de uso 5,240m2 /100m2 = 52.40


Comercial 2.82 52.40 x 2.82 = 147.77

2 CV = Q.2,500.00 + Vta
Q.2,500.00 + 147.77 = Q.2,647.77

3 fuso= Comercial 1.13

Mv comercial = (147.77 x Q.2,647.77 x 1.13)


Mv comercial = Q.442,124.90
:: caso de estudio ::
c Aplicar la fórmula para el uso de oficinas.
Mv = ∑ (Vta x CV x fuso)

1 Vta = por cada 100m2 de uso 15,000m2 /100m2 = 150


Oficinas 1.68 150 x 1.68 = 252

2 CV = Q.2,500.00 + Vta
Q.2,500.00 + 252 = Q.2,752.00

3 fuso= Oficinas 0.95

Mv oficinas = (252 x Q.2,752.00 x 0.95)


Mv oficinas = Q.658,828.80
:: caso de estudio ::
d
Mv = ∑ (Vta x CV x fuso)

Mv = ∑ (Mv oficinas + Mv comercial )

Mv = ∑ (Q.658,828.80 + Q.442,124.90 )

Mv = Q.1,100,953.70
:: dotación y diseño de
estacionamientos ::
:: dotación y diseño de estacionamientos ::
[ mejoras y novedades del reglamento ]

a. Unifica criterios de medición y clasifica de


forma más general e incluyente

b. Permite la adaptación a la necesidad local

c. Mejora criterios técnicos de diseño


:: comparación de dotación de estacionamientos ::

reglamento anterior POT


:: dotación y diseño de estacionamientos ::
[ usos del suelo no residencial ]
reglamento anterior con POT
plaza de estacionamiento por uso según zona postal

uso del suelo no 4,9,10,11,13,14, 1,2,3,5,6,7,8,12,17, uso del suelo primario plaza de aparcamiento por
residencial 15 ,16 18,19,21,24 ,25 no residencial superficie (m2) de uso

venta de productos venta de productos o


1 x c /25m2 1 x c /24 m2
o servicios servicios
consumo de 1 x c /5 m2 de 1 x c /10 m2 de consumo de comida y
1 x c /10 m2
comidas y bebidas mesas mesas bebidas

1 x c /30m2 de área 1 x c /30m2 de área


oficinas útil y 2 x c /30m2 de útil y 1 x c /30m2 de labores de oficina 1 x c /35 m2
oficina individual oficina individual

1 x c /4 espacios 1 x c /6 espacios producción, reparación


talleres para servicios de para servicios de o almacenamiento de 1 x c /200 m2
vehículos vehículos productos

1 x c /2 jugadores 1 x c /4 jugadores
canchas que usen que usen práctica de deportes
1 x c /130 m2
deportivas simultáneamente la simultáneamente la en campos o canchas
cancha cancha

se basa en variedad de únicamente se basa en m2 de


criterios de medición superficie
:: dotación y diseño de estacionamientos ::
[ usos del suelo no residencial ]
reglamento anterior con POT

plaza de estacionamiento por uso según zona postal

Uso del suelo no 4,9,10,11,13,14, 1,2,3,5,6,7,8,12,17, Uso del suelo primario no plaza de aparcamiento por
residencial 15 ,16 18,19,21,24 ,25 residencial superficie (m2) de uso

asilo de anciano 1 x c /91 m2


alojamiento
1xc/2 1xc/4
hospedaje y encama-
habitaciones habitaciones miento otro
establecimiento
1 x c /33 m2

educación preprimaria y
educación primaria 1 x c /aula 1 x c /2 aulas 1 x c / 73 m2
primaria
educación básica y
educación básica 5 x c /aula 2 x c /aula 1 x c /52 m2
diversificada
otros establecimientos
educación superior 20 x c /aula 15 x c /aula 1 x c /18 m2
educativos

criterios según zona postal criterios iguales para todo el


municipio
:: dotación y diseño de estacionamientos ::
[ usos del suelo no residencial ]
reglamento anterior con POT

plaza de estacionamiento por uso según zona postal

Uso del suelo no 4,9,10,11,13,14, 1,2,3,5,6,7,8,12,17, Uso del suelo primario no plaza de aparcamiento por
residencial 15 ,16 18,19,21,24 ,25 residencial superficie (m2) de uso

áreas de espectadores
entretenimiento 1 x c /10 butacas 1 x c / 6 m2
sentados

1 x c /5m2 de área 1 x c /10m2 de área actividades de ocio


cultura y religión 1 x c / 50 m2
útil útil estanciales

actividades de recreación
estadio 1 x c /10 butacas 1 x c /15 butacas 1 x c / 9 m2
individuales o grupales

categorías especificas no categorías generales


incluyentes [ + incluyentes ]
:: dotación y diseño de estacionamientos ::
[ usos del suelo no residencial ]
reglamento anterior con POT

plaza de estacionamiento por uso según zona postal

Uso del suelo no 4,9,10,11,13,14, 1,2,3,5,6,7,8,12,17, Uso del suelo primario no plaza de aparcamiento por
residencial 15 ,16 18,19,21,24 ,25 residencial superficie (m2) de uso

áreas de espectadores
entretenimiento 1 x c /10 butacas 1 x c / 6 m2
sentados

1 x c /5m2 de área 1 x c /10m2 de área actividades de ocio


cultura y religión 1 x c / 50 m2
útil útil estanciales

actividades de recreación
estadio 1 x c /10 butacas 1 x c /15 butacas 1 x c / 9 m2
individuales o grupales
5%~ del total de plazas (en
superficies dedicadas a áreas
plazas para plazas para personas con
de espectadores sentados)
personas con - discapacidad
2%~ del total de plazas (para
discapacidad (a partir de 50 plazas)
el resto de usos del suelo no
residenciales)

incluye plazas para personas


discapacitadas
:: dotación y diseño de estacionamientos ::
[ usos del suelo residencial ]
reglamento anterior con POT
plazas de aparcamiento según Para viviendas individuales
unidades de superficie zona postal
residencial (m2) 4,9,10,11,13,14, 1,2,3,5,6,7,8,12,17, plazas de aparcamiento según
unidades de superficie zona general
15 ,16 18,19,21,24 ,25
residencial (m2)
0 ~ 100 m2 1.5 1 G1 G2 G3 G4 G5

0 ~ 30 m2 0
>100 ~ <200 m2 2 1.5
>30 ~ 50 m2 1 0
>200 ~ <300 m2 3 2.5
>50 ~ 100 m2 1
3.0 + 0.5 2.5 + 0.5
> 300 m2 adicionales x adicionales x >100 ~ 200 m2 2
c /50 m2 c /50 m2
>200 ~ 300 m2 3

>300 ~ 400 m2 4
plazas para visitas 0.25 plazas por unidad de vivienda
> 400 m2 5

se diferencia por zona postal se diferencia por zona G


:: dotación y diseño de estacionamientos ::
[ usos del suelo residencial ]
reglamento anterior con POT
plazas de aparcamiento según Para viviendas en propiedad horizontal
unidades de superficie zona postal
plazas de aparcamiento según
residencial (m2) 4,9,10,11,13,14, 1,2,3,5,6,7,8,12,17, superficie residencial zona general
15 ,16 18,19,21,24 ,25 (m2)
G1 G2 G3 G4 G5
0 ~ 100 m2 1.5 1
unidades de 0 ~ 75 m2 1por c /100 m2 1 por c /300 m2
>100 ~ <200 m2 2 1.5
unidades de >75 m2 ~ 1 por c /100 m2
>200 ~ <300 m2 3 2.5
3.0 + 0.5 2.5 + 0.5
> 300 m2 adicionales x adicionales x plazas para personas
c /50 m2 c /50 m2 con discapacidad 2%~ del número total de plazas
(en proyectos de
plazas para personas requerimiento 50~ plazas)
-
con discapacidad

se basa en superficie de unidad de se basa en superficie total por


vivienda tamaño de unidad de vivienda y
contempla plazas para personas
discapacitadas
:: dotación y diseño de estacionamientos ::
[ usos del suelo residencial ]
reglamento anterior con POT
plazas de aparcamiento según plazas de aparcamiento según
unidades de superficie superficie residencial zona general
zona postal
residencial (m2) (m2)
4,9,10,11,13,14, 1,2,3,5,6,7,8,12,17, G1 G2 G3 G4 G5
15 ,16 18,19,21,24 ,25
500~1500m2 3

plazas >1500~3000m2 4
0.25 plazas por unidad de para
plazas para visitas 2
vivienda visitas >3000~4500m 6

>4500m2 1 por c /800 m2

el requerimiento de plazas para plazas para visitas basado en


visitas castiga a las viviendas superficie total de unidad de
pequeñas vivienda
:: dotación y diseño de estacionamientos ::
[ usos del suelo residencial ]
con POT

plazas de aparcamiento según


unidades de superficie zona general
residencial (m2)
G1 G2 G3 G4 G5

viviendas
>30 ~ 50 m2 1 0
individuales

viviendas en
propiedad 0 ~ 75 m2 1 por c /100 m2 1 por c /300 m2
horizontal

para viviendas pequeñas se requiere


menos plazas según zona G y son
sustituibles por plazas de bicicletas y
motocicletas

[ por cercanía al sistema vial primario y


Transmetro ]
:: adaptabilidad a las necesidades locales ::
:: dotación y diseño de estacionamientos ::
[ adaptación a las necesidades locales ]

1. Formulación de PLOT’s
2. Fórmula de reducción de plazas de
aparcamiento por condiciones específicas
3. Plazas de aparcamiento alternas en otro
inmueble
4. Reducción de plazas por aporte
compensatorio
:: dotación y diseño de estacionamientos ::
1 [dotación de estacionamientos en PLOT ]

Con la formulación de PLOT se puede reducir la dotación de estacionamientos


según el uso de suelo.

usos residenciales y mixtos hasta 0 plazas

usos no residenciales hasta 50%

PLOT P13002
El porcentaje reducido se traduce en un factor
de corrección que se usa en la fórmula de
reducción de plazas de aparcamiento.
:: dotación y diseño de estacionamientos ::
2 [ fórmula de reducción de plazas de aparcamiento ]
N red = N calc x f modo-t x f mix x f patr x f PLOT

N red total de plazas de aparcamiento


requeridas
N calc plazas de aparcamiento calculadas
según las tablas

factor corr. por el uso de transporte


f modo-t público en la Delegación donde se f modo-t f patr
localiza el proyecto

f mix factor corr. por usos de suelo mixto


dentro del mismo inmueble

f patr factor corr. por la clasificación de


estatus de patrimonio cultural del
inmueble
f mix f PLOT
f PLOT factor corr. establecido como parte
de un PLOT aprobado
:: dotación y diseño de estacionamientos ::
3 [ plazas de aparcamiento alternas ]
Para los proyectos en edificaciones existentes, existe la opción de ubicar plazas
de aparcamientos fuera del inmueble en un único predio alterno.

lote privado
Servidumbre voluntaria y permanente de
aparcamiento alterno a favor del inmueble.

estacionamiento público municipal


Servidumbre por contratos de arrendamiento
por plazos mínimos de 5 años.
≤160m
:: dotación y diseño de estacionamientos ::
4 [ reducción de plazas por aporte compensatorio ]

Si no se logra obtener el total de plazas requeridas por aparcamiento alterno se


puede optar por un aporte compensatorio con el cual la Municipalidad construirá
estacionamientos colectivos públicos en el sector donde se ubica el proyecto.

P
* No aplica a proyectos en edificaciones existentes donde se hayan proyectado
ampliaciones sobre áreas previamente no ocupadas que podrían utilizarse para
plazas de aparcamiento.
:: caso de estudio ::

Se desea transformar en restaurante una casa de 250 m2 ubicada en


la zona 12 (Delegación 12051). ¿Cuántas plazas de aparcamiento
requiere?

a Buscar el requerimiento de plazas en las tablas del Anexo I.

uso del suelo primario plaza de aparcamiento por


no residencial superficie (m2) de uso
venta de productos o
1 x c /24 m2
servicios
consumo de comida y
1 x c /10 m2
bebidas
labores de oficina 1 x c /35 m2 250 m2
[construido]
producción, reparación o
almacenamiento de 1 x c /200 m2
productos
práctica de deportes en 2
150 m2
1 x c /130 m [no construido]
campos o canchas

250m2 / 10 m2 = 25 plazas
:: caso de estudio ::
b Buscar la región a la que pertenece la Delegación 12051 en el
Anexo II.
Regiones utilización ZONA MUNICIPAL
Transporte Colectivo 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 21 24 25
SECTORES DELEGACIONES
1009 2021 3001 6025 7011 8001 9009 10011 11037 12013 13003 14001 16003 17005 24001
1011 2023 3007 6031 7013 8003 9011 10025 11039 12029 13005 14003 16017 24003
1013 2025 3009 6033 7015 9013 11057 12031 13007 14005 16019 24005
1027 2027 3015 6035 7027 12033 13009 14015 16041 24007
1035 2029 3017 7029 12049 13011 14017 16043 24009
1037 2037 3019 7031 12051 13013 14019 16071 24011
3023 7051 12061 13015 14027 16027 24013
C 3025 7053 14029 24017
7055 24019
7057 24021
7065 24023
7067 24025
7069 24027
7071 24029

Buscar el factor Delegación para la


Región D en el Anexo II.

fdeleg = 0.50 para delegaciones de la Región A


fdeleg = 0.70 para delegaciones de la Región B
fdeleg = 0.85 para delegaciones de la Región C
fdeleg = 0.95 para delegaciones de la Región D
fdeleg = 1.00 para delegaciones de la Región E
:: caso de estudio ::
c Si existe un PLOT aprobado para el sector, buscar el factor de
corrección para dotación de aparcamientos contenido en dicho
PLOT.

Con el PLOT P12057 la dotación de


aparcamientos requerido será de:

-10%
[ en usos no residenciales ]

fPLOT = 0.90

[ PLOT P12057 ]
:: caso de estudio ::
d Buscar el factor de corrección de uso mixto en el Anexo II.

usos de suelo primario:


consumo de comida y bebida

fmix = 1.00 para inmuebles con un solo uso del suelo primario
fmix = 0.95 para inmuebles con dos usos del suelo primarios
fmix = 0.90 para inmuebles con tres usos del suelo primarios
fmix = 0.85 para inmuebles con cuatro o más usos del suelo
primarios

e Buscar el factor de corrección por estatus de patrimonio cultural


en el Anexo II.

fpatr = 1.00 para inmuebles no clasificados como patrimonio cultural


fpatr = 0.50 para inmuebles clasificados como patrimonio cultural tipo D
fpatr = 0.25 para inmuebles clasificados como patrimonio cultural tipo C
fpatr = 0.00 para inmuebles clasificados como patrimonio cultural tipo A o B
:: caso de estudio ::
f Aplicar los factores de corrección a la fórmula de reducción.

N red = N calc x f deleg x f PLOT x f mix x f patr

N red = 25 plazas x 0.85 x 0.90 x 1 x 1

N red = 19.13 20 plazas

sin fórmula con fórmula


25 plazas 20 plazas
:: caso de estudio ::

se requiere 20 plazas se ubican en lote 14 plazas

le falta 6 plazas
:: caso de estudio ::
g Como el proyecto está en una edificación existente puede aplicar a
aparcamiento alterno a una distancia máxima de 160m.

14 plazas 4 plazas alternas

le falta 2 plazas
:: caso de estudio ::
h solicitar aporte compensatorio por 2 plazas

Cálculo del aporte compensatorio.

Catastro valor tierra (delegación 12051) = Q. 20,000 / plaza

DCT costo construcción = Q. 40,000 / plaza

total / plaza = Q. 60,000

Q. 60,000.00 x 2 plazas = Q. 120,000

aporte compensatorio Q. 120,000


:: caso de estudio ::

PLAZAS APARCAMIENTO

se requieren 25
capacidad en lote 14 11

1. PLOT -2 9

2. fórmula -3 6

3. alterno -4 2

4. compensatorio -2 0
:: mejora de criterios técnicos de diseño ::
:: dotación y diseño de estacionamientos ::
[ mejora de criterios técnicos de diseño ]
1. Reduce dimensiones mínimas para plazas de aparcamiento.

≥4.50m ≥5.00m ≥5.00m ≥5.00m


≥2.25m

≥2.25m ≥2.50m ≥3.50m ≥6.00m ≥0.75m


:: dotación y diseño de estacionamientos ::
[ mejora de criterios técnicos de diseño ]
2. Norma medidas de anchos de pasillos de circulación vehicular internos.
:: dotación y diseño de estacionamientos ::
[ mejora de criterios técnicos de diseño ]
3. Norma pendientes mínimas para rampas.

rampa con transición


:: dotación y diseño de estacionamientos ::
[ mejora de criterios técnicos de diseño ]
4. Permite la ubicación de plazas de aparcamiento con vehículos en
fila para usos de oficina.

máximo 2 vehículos solo para el 50% de las plazas


:: dotación y diseño de estacionamientos ::
[ mejora de criterios técnicos de diseño ]
5. Hace distinción de criterios según usos del suelo.

entradas y salidas combinadas

~ 30 plazas ~ 5 plazas
:: dotación y diseño de estacionamientos ::
[ mejora de criterios técnicos de diseño ]
6. Define criterios de espacios de acumulación por usos del suelo y no
según tipo de control de acceso.

40.00m

15m / cada 5,000 m2


5m / cada 2,000 m2

ventanilla de
autoservicio
:: dotación y diseño de estacionamientos ::
[ mejora de criterios técnicos de diseño ]
7. Define dimensiones de bahías de abordaje según uso del suelo.

≥30°

≥30°

≥30°

≥30°

≥30°
:: dotación y diseño de estacionamientos ::
[ mejora de criterios técnicos de diseño ]
8. La JOT podrá permitir la maniobra de carga y descarga fuera de la
superficie efectiva en horarios establecidos.

horario
establecido

maniobra dentro de la superficie efectiva maniobra fuera de la superficie efectiva


la ciudad para vivir
consultas…
pot.muniguate.com
pot@muniguate.com

Dirección de Planificación Urbana

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