MODELO DE ESCRITURA 01.35.

03 QUE CONSIGNA CONTRATOS DE COMPRAVENTA Y DE APERTURA DE CRDITO SIMPLE CON GARANTA HIPOTECARIA
TIPO DE CRDITO: INDIVIDUAL
EN

LNEA II

Modalidad: Compra de vivienda con incorporacin de ecotecnologas

En la ciudad de ___________, a los ___ das del mes de ___________ del ao _____, Yo, Licenciado _____________, titular de la Notara nmero ____ de esta ciudad, hago constar: I. La CANCELACIN DE HIPOTECA EN PRIMER LUGAR ue otorga __________ ___________, en lo sucesivo mencionado como _____________!, representado por el seor ___________ (Anotar nombre completo del A PODERADO), a !avor del seor _______________ (Anotar nombre completo del VENDEDOR)" II. El CONTRATO DE COMPRAVENTA ue cele#ran, de una parte, ___________ _________ (Anotar nombre del COMPRADOR), en lo sucesivo mencionado como PARTE COMPRADORA! , $, de otra, _________________, en lo sucesivo mencionado como PARTE VENDEDORA! , con la concurrencia del INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRA A!ADORES slo para e!ectos de lo estipulado en la cl%usula segunda de este captulo, en lo sucesivo mencionado como IN"ONAVIT!, representado por el seor ___________ (Anotar nombre completo del apoderado)" (Incl"#r adem$% la comparecenc#a del acreedor &#potecar#o' en el ca%o de ("e el INFONAVIT entre)"e a *%te por c"enta del +endedor el monto d#%p"e%to del Cr*d#to Otor)ado' anotando la denom#nac#,n o ra-,n %oc#al del acreedor &#potecar#o . lo% nombre% completo% de %"% apoderado%/) III. El CONTRATO DE APERTURA DE CRDITO SIMPLE CON GARANTA HIPOTECARIA ue cele#ran, por una parte, el IN"ONAVIT, representado como antes ha uedado dicho, $, por otra parte, __________________ (Anotar nombre completo del ACREDITADO), en lo sucesivo mencionado como T#$%$&$'(#!, )con el consentimiento de su cn$uge, seor&a' _________________ (Anotar nombre completo del (de la) c,n.")e' en el ca%o de ("e el T RA A!ADOR e%t* ca%ado ba0o el r*)#men de %oc#edad con.")al)*" Y, IV. El CONTRATO DE MANDATO ue cele#ra el T#$%$&$'(#! con el IN"ONAVIT, al tenor de los siguientes antecedentes, declaraciones $ cl%usulas: ANTECEDENTES PRIMERO. TTULO DE PROPIEDAD. __________ SEGUNDO. CERTI"ICADO DE GRAV+MENES. __________
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TERCERO. IMPUESTO PREDIAL Y DERECHOS POR SERVICIO DE AGUA / __ ________ CUARTO. AVAL,O. __________ (A)re)ar al ap*nd#ce de la e%cr#t"ra el A+al2o ("e %#r+a para e3ecto% de la e%cr#t"rac#,n/) QUINTO. RGIMEN PATRIMONIAL DEL MATRIMONIO. __________ $- D./ VENDEDOR. (En %" ca%o' relac#onar el acta de matr#mon#o del VENDEDOR e%pec#3#cando el r*)#men patr#mon#al/) %- D./ TRA0A1ADOR. (Relac#onar el acta de matr#mon#o del TRA e%pec#3#cando el r*)#men patr#mon#al/)
A!ADOR

SE2TO. CONDICIONES GENERALES DE CONTRATACIN. En el #iario '$icial de la (ederaci"n del () de a#ril de (**+, se pu#licaron las ,Condiciones -enerales de Contratacin ue o!rece el I3456575( './ "(3'( N$86(3$/ '. /$ V696.3'$ :$#$ /(4 T#$%$&$'(#.4 a sus derechoha#ientes para el otorgamiento de cr.ditos destinados a la ad uisicin de vivienda/ &en lo sucesivo mencionadas como ,Condiciones -enerales de Contratacin/'" SPTIMO. REGLAS DE CRDITO. El Conse0o de 1dministracin del 2N34N1526, con !undamento en lo dispuesto en los artculos 78, !raccin 29, $ ): de la Le$ del 2nstituto del 3ondo Nacional de la 5ivienda para los 6ra#a0adores, e;pidi las vigentes ,<eglas para el otorgamiento de cr.ditos a los tra#a0adores derechoha#ientes del 2nstituto del 3ondo Nacional de la 5ivienda para los 6ra#a0adores/ &en adelante citadas como ,<eglas/', mismas ue !ueron pu#licadas en el #iario '$icial de la (ederaci"n del (( de !e#rero de (**+ $ posteriormente modi!icadas, segn (i) las resoluciones del propio Conse0o de 1dministracin ue han sido pu#licadas en el #iario '$icial de la (ederaci"n de 7) de agosto de (**+, (: de ma$o $ =* de diciem#re de (**> $ =* de noviem#re de (*7*, $ (ii) la resolucin ue .ste ha adoptado en su sesin ordinaria nmero ______ cele#rada el ___ de __________ de (*7*, la cual se encuentra en tr%mite de pu#licacin en el #iario '$icial de la (ederaci"n " ?e agrega al ap.ndice de esta escritura, #a0o la letra 2!, copia de esta ltima resolucin del Conse0o de 1dministracin del 2N34N1526" OCTAVO. "ONDO DE PROTECCIN DE PAGOS. Con !echa 7+ de septiem#re de (**> el 2N34N1526 constitu$ el !ideicomiso denominado "(3'( '. P#(5.886;3 '. P$<(4, de con!ormidad con la se;ta de las <eglas antes citadas $ los ,Lineamientos ue esta#lecen las caractersticas, condiciones $ modalidades ue de#er% reunir la co#ertura de proteccin de pagos ue, mediante un !ondo, otorguen los tra#a0adores ue reci#an cr.dito del 2nstituto del 3ondo Nacional de la 5ivienda para los 6ra#a0adores/ e;pedidos por su Conse0o de 1dministracin" El contrato de !ideicomiso cele#rado por el 2N34N1526, como !ideicomitente, $ @?AC, ?ociedad 1nnima, 2nstitucin de Aanca Mltiple, -rupo 3inanciero @?AC, como !iduciario, mediante el ue se constitu$ el 3ondo de Broteccin de Bagos, $
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los Lineamientos de mencin est%n pu#licados $ son consulta#les en el sitio de internet del 2N34N1526 u#icado en la direccin electrnica CCC"in!onavit"org"m;" (Ad#c#onalmente' %# en el l")ar donde %e otor)"e la e%cr#t"ra e4#%ten otra% obl#)ac#one% #mp"e%ta% por le.e% d#+er%a% (tale% como la% de pa)o de la% c"ota% condom#nale%' derec&o% de "%o de %"elo' etc/)' deber$n c"mpl#r%e la% m#%ma% . relac#onar%e %" c"mpl#m#ento como ANTECEDENTES' a)re)ando lo% doc"mento% relat#+o% al ap*nd#ce/) DECLARACIONES I. D.8/$#$ ./ T#$%$&$'(#, #a0o protesta de decir verdad en los t.rminos de le$, ue: a' @a solicitado al 2N34N1526 el otorgamiento de un cr.dito simple con garanta hipotecaria para destinarlo a la ad uisicin de una vivienda $ su me0oramiento con ecotecnologas, como consta en la solicitud de inscripci"n de cr)dito" ?e agrega al ap.ndice de esta escritura, #a0o la letra 2!, la solicitud de inscripcin de cr.dito de#idamente !irmada por el 6ra#a0ador" #' Conoce enteramente las cl%usulas se;ta, octava, d.cima primera, d.cima segunda, d.cima cuarta, d.cima se;ta a d.cima octava, $ vig.sima a vig.sima s.ptima de las Condiciones -enerales de Contratacin ue son re!eridas en el antecedente se;to de esta escritura, mismas ue el 2N34N1526 le propone para cele#rar el Contrato de apertura de cr)dito simple con garanta *ipotecaria mediante el ue le otorgar% un cr.dito para el !in sealado en la solicitud de inscripcin de cr.ditoD ue sa#e $ comprende los alcances $ e!ectos o#ligacionales de las antedichas cl%usulasD $ ue tiene el inter.s $ voluntad de aceptar las sealadas cl%usulas de las Condiciones -enerales de Contratacin para cele#rar el contrato ue arri#a se menciona" 1grego al ap.ndice de esta escritura con la letra 2!, de#idamente !irmado por el 6ra#a0ador, el 1ne;o ,1/ del contrato de cr.dito ue se consigna en este instrumento, en el ue acepta $ conviene en tener por reproducidas, como si a la letra se insertasen, las mencionadas cl%usulas de las Condiciones -enerales de Contratacin antes re!eridas" c' Conoce $ comprende enteramente las cl%usulas segunda, tercera, uinta, s.ptima, novena, d.cima, d.cima tercera, d.cima uinta, d.cima novena $ vig.sima octava ue el 2N34N1526 le propone en este acto, las cuales tiene el inter.s $ voluntad de aceptar como parte integrante del contrato de cr.dito ue se consigna en este instrumento, mismas ue constan en el 1ne;o ,1/ de dicho contrato" d' Los hechos ue se mencionan en el captulo 22 de las Condiciones -enerales de Contratacin son ciertos en lo ue a .l conciernen $ en o#servancia a las mismas, #a0o protesta de decir verdad, reitera ue: (i) ?a#e ue puede reci#ir cr.dito del 2N34N1526 por una sola veE $, por consiguiente, mani!iesta ue a
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la !echa de !irma de la presente escritura no ha tenido, ni tiene cr.dito otorgado a su !avor por este ltimoD (ii) ?a#e ue al o#tener un cr.dito o reci#ir cual uier cantidad del 2N34N1526, sin tener derecho a ello, mediante engao, aprovechamiento de error, simulacin o sustitucin de persona, se comete un delitoD (iii) La in!ormacin, datos $ documentacin proporcionados al 2N34N1526, para o#tener el cr.dito ue ha solicitado, son verdaderos $ aut.nticos, manteni.ndose a esta !echa como ciertos los hechos mani!estados en la solicitud de inscripcin de cr.dito presentada ante el 2N34N1526 $ ue no tiene conocimiento de ninguna circunstancia di!erente, hasta la !echa de !irma de esta escritura, ue pudiera considerarse adversa al 2N34N1526 $, por consiguiente, alterar o modi!icar las condiciones de otorgamiento del cr.ditoD (iv) 1 la !echa de !irma de la presente escritura, tiene relacin la#oral vigente, ue no est% tramitando su 0u#ilacin o pensin, ue no presenta padecimientos de !orma mani!iesta $ prolongada o causados por en!ermedades o riesgos de tra#a0o ue pudieran derivar en incapacidad total o parcial permanente, ue no est% tramitando estas ltimas incapacidades ante el 2nstituto Me;icano del ?eguro ?ocial, $ ue tampoco est% tramitando, ante la administradora de !ondos para el retiro correspondiente, la devolucin parcial o total del saldo de su cuenta individual del ?istema de 1horro para el <etiroD (v) Escogi al perito valuador ue realiE el avalo del inmue#le o#0eto de esta escritura, de entre el listado ue le present el 2N34N1526 para su eleccinD $ (vi) No est% su0eto a procedimiento de concurso civil o mercantil, ni ha sido declarado en concurso civil o mercantil por resolucin 0udicial !irme" e' @a reci#ido del 2N34N1526 con anterioridad a este acto la Carta de Condiciones 3inancieras Fe!initivas mediante la ue .ste le propone las Condiciones 3inancieras Fe!initivas #a0o las ue le otorgar% el cr.dito con la cele#racin del Contrato de apertura de cr)dito simple con garanta *ipotecaria ue se consigna en el presente instrumentoD $ ue ha ledo, conoce $ comprende, en todo su alcance, todas $ cada una de las Condiciones 3inancieras Fe!initivas antes re!eridas, las cuales acepta integralmente para cele#rar dicho contrato" ?e agrega al ap.ndice de esta escritura, #a0o la letra 2!, de#idamente !irmada por el 6ra#a0ador, la mencionada Carta de Condiciones 3inancieras Fe!initivas, la ue en lo sucesivo se identi!icar% como 1ne;o ,A/ del contrato de cr.dito ue se consigna en este instrumento" !' ?a#e ue la tasa de inter.s ordinario ue se aplicar% para determinar los intereses ordinarios ue devengue el Cr.dito ue el 2N34N1526 le otorga mediante este instrumento es varia#leD ue dicha tasa de inter.s ordinario puede ser a0ustada semestralmente, si su salario mensual integrado vara con respecto al promedio mensual del salario mensual integrado ue hu#iere perci#ido en el ao inmediato anteriorD $ ue la tasa varia#le de inter.s ordinario ue se aplicar% es la ue corresponda segn la ,6a#la de 6asas de 2nter.s 4rdinario/ ue ha reci#ido del 2N34N1526 con anterioridad a este acto, misma ue ha ledo, conoce $ comprende en todo su alcance, por lo ue mani!iesta su con!ormidad con dicha 6a#la para el e!ecto de cele#rar el Contrato de apertura de cr)dito simple con garanta *ipotecaria " ?e agrega al
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ap.ndice de esta escritura, #a0o la letra 2!, de#idamente !irmada por el 6ra#a0ador, la ,6a#la de 6asas de 2nter.s 4rdinario/ correspondiente al contrato de cr.dito ue se consigna en este instrumento, la ue en lo sucesivo se identi!icar% como 1ne;o ,C/ de dicho contrato de cr.dito" g' En este acto e;hi#e el 1viso para <etencin de Fescuentos, de#idamente !irmado $ sellado por su patrn para constancia de su recepcin, el cual, a pedido su$o, se agrega al ap.ndice de esta escritura #a0o la letra 2!" h' Eligi li#remente la vivienda o#0eto de esta escrituraD ue conoce el estado !sico en ue la vivienda se encuentra actualmenteD ue est% con!orme en reci#ir la propiedad $ posesin de la misma vivienda en el estado en ue se encuentraD $ ue, en virtud de lo antes declarado, est% con!orme con el valor comercial de la vivienda ue se ha determinado en el avalo re!erido en el antecedente cuarto de esta escritura" i' El precio de la compraventa ue se conviene en este instrumento es el precio total ue paga con el importe ue dispone del cr.dito ue el 2N34N1526 le otorga mediante el contrato de cr.dito ue se consigna en esta escritura, con el saldo de su ?u#cuenta de 5ivienda $, en su caso, con su 1horro 5oluntario, sin ue, por lo tanto, ha$a pago adicional alguno por cu#rir al vendedor" 0' ?a#e ue la o#ligacin de responder por cual uier !alla t.cnica, vicio oculto, de!ecto o deterioro !sico ue llegare a presentar la vivienda, ser% nica $ e;clusivamente del vendedor de la vivienda, $, por tanto, sa#e ue en tal caso no le asistir% derecho alguno para e0ercer accin legal en contra del 2N34N1526 por esta causa, en virtud de ue .ste slo le otorga el cr.dito para ad uirir una vivienda" G' 1cepta reci#ir un monto adicional del cr.dito ue el 2N34N1526 le otorgar%, tal $ como se lo ha solicitado, el cual destinar% a la ad uisicin e instalacin de las ecotecnologas a ue hago re!erencia en mi siguiente declaracin" l' 1simismo tiene el inter.s de: (i) me0orar la vivienda ue ad uiere mediante la instalacin en la misma de diversas ecotecnologasD (ii) ad uirir nicamente a uellas ecotecnologas ue ha$an sido previamente autoriEadas por el 2N34N1526D $ (iii) comprar dichas ecotecnologas slo con los proveedores ue tengan cele#rados con el propio 2N34N1526 contratos de proveedura para su suministro a a uellos derechoha#ientes a uienes otorgue cr.ditos para la ad uisicin de viviendas" m' @a ledo, conoce $ comprende enteramente las vigentes <eglas a ue se hace re!erencia en el antecedente s.ptimo de este instrumentoD ue sa#e ue, para reci#ir un cr.dito del 2N34N1526, re uiere otorgar al propio 2N34N1526 una co#ertura a trav.s del 3ondo de Broteccin de Bagos re!erido en el antecedente octavo de esta escrituraD $ ue tiene el inter.s $ voluntad de o#ligarse a realiEar las aportaciones mensuales a dicho 3ondo de Broteccin
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de Bagos en los t.rminos ue se pactan adelante en el Contrato de apertura de cr)dito simple con garanta *ipotecaria" (Ad#c#onalmente' deber$ #ncl"#r%e la %#)"#ente declarac#,n (#nc#%o 5n6)' %# el nombre del TRA A!ADOR ("e aparece en %" acta de nac#m#ento' #dent#3#cac#,n o3#c#al . Carta de Cond#c#one% F#nanc#era% De3#n#t#+a% no e% e4actamente #)"al/) n' Bor lo ue respecta a su nom#re, como atri#uto de su personalidad, en diversos documentos se ha hecho designar o ha sido designado como _____________ (Anotar la% d#+er%a% 3orma% en ("e apare-ca el nombre del TRA A!ADOR), no o#stante ue su nom#re correcto, con!orme a su acta de nacimiento, es _______________ (Anotar el nombre completo del TRA A!ADOR con3orme a %" acta de nac#m#ento)" ?in em#argo, el 6ra#a0ador e;pone ue dichos nom#res corresponden a su persona, perteneciendo cuales uiera #ienes o derechos #a0o esos nom#res al mismo patrimonio su$o, siendo tam#i.n las o#ligaciones $ derechos vinculantes para con .l mismo, tanto en su #ene!icio como en su per0uicio" 1l ap.ndice de esta escritura, #a0o la letra 2!, se agrega una copia cote0ada de la re!erida acta de nacimiento" II. D.8/$#$ ./ IN"ONAVIT =7.: a' Es un organismo de servicio social con personalidad 0urdica $ patrimonio propio, creado por la Le$ del 2nstituto del 3ondo Nacional de la 5ivienda para los 6ra#a0adores &en lo sucesivo ,Le$ del 2N34N1526/', entre cu$os o#0etivos se encuentra administrar el 3ondo Nacional de la 5ivienda para esta#lecer $ operar un sistema de !inanciamiento ue le permita el otorgamiento de cr.ditos a sus derechoha#ientes destinados a la ad uisicin, construccin, reparacin, ampliacin o me0oramiento de vivienda, o al pago de pasivos contrados por alguno de los conceptos anteriores" #' En cumplimiento a sus !ines, previstos en la !raccin 22 &dos romano' del artculo = &tres' de la Le$ del 2N34N1526, $ en consideracin a la in!ormacin, documentacin $ declaraciones ue le ha presentado el 6ra#a0ador, ha declarado procedente el otorgamiento del cr.dito solicitado por .ste" III. D.8/$#$3 8(3&735$>.35. ./ IN"ONAVIT ? ./ T#$%$&$'(#, para e!ectos de lo dispuesto por el artculo > &nueve' de la ,Le$ de 6ransparencia $ de 3omento a la Competencia en el Cr.dito -arantiEado/ $ por la regla octava de las ,<eglas -enerales/ emitidas por la ?ecretara de @acienda $ Cr.dito B#lico para la aplicacin de la le$ antes citada, pu#licadas en el #iario '$icial de la (ederaci"n del =* &treinta' de 0unio de (**= &dos mil tres', ue: a' No e;isti o!erta vinculante del 2N34N1526 antes de la cele#racin de este instrumento"

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#' El representante del 2N34N1526 e;plic al 6ra#a0ador los t.rminos $ condiciones de!initivos de las cl%usulas !inancieras, as como las comisiones aplica#les $ dem%s penas convencionales contenidas en este instrumento, mani!estando el 6ra#a0ador ue dicha e;plicacin ha sido a su entera satis!accin" c' @an sido in!ormados por el suscrito notario de ue una copia simple de esta escritura se encontrar% a su disposicin en las o!icinas de la notara a mi cargo, la cual les ser% entregada despu.s de los 7H & uince' das naturales siguientes a la !irma de este instrumento" (La% %#)"#ente% declarac#one% %e #n%ertar$n en el ca%o de ("e el traba0ador &a.a %ol#c#tado o3erta +#nc"lante . e4#%ta d#3erenc#a entre ella . la% cl$"%"la% 3#nanc#era%) III. D.8/$#$3 8(3&735$>.35. ./ IN"ONAVIT ? ./ T#$%$&$'(#, para e!ectos de lo dispuesto por el artculo > &nueve' de la ,Le$ de 6ransparencia $ de 3omento a la Competencia en el Cr.dito -arantiEado/ $ por la regla octava de las ,<eglas -enerales/ emitidas por la ?ecretara de @acienda $ Cr.dito B#lico para la aplicacin de la le$ antes citada, pu#licadas en el #iario '$icial de la (ederaci"n del =* &treinta' de 0unio de (**= &dos mil tres', ue: a' El representante del 2N34N1526 e;plic al 6ra#a0ador los t.rminos $ condiciones de!initivos de las cl%usulas !inancieras, as como las comisiones aplica#les $ dem%s penas convencionales contenidas en este instrumento, mani!estando el 6ra#a0ador ue dicha e;plicacin ha sido a su entera satis!accin" #' El representante del 2N34N1526 $ el 6ra#a0ador acordaron li#remente modi!icar los t.rminos $ condiciones contenidos en la o!erta vinculante emitida por el 2N34N1526 $ cele#rar el contrato de cr.dito precisamente en los t.rminos $ condiciones ue se contienen en el presente instrumento" La o!erta vinculante $ sus modi!icaciones se agregan al ap.ndice de la presente escritura marcada con las letras 2, (en %" ca%o 2) $ 2" (A)re)ar al ap*nd#ce la CARTA DE INICIO DE TR7MITE' la CONSTANCIA DE CR8DITO .' en ca%o de &aber%e e4ped#do' la CARTA PROMESA DE CONSTANCIA DE CR8DITO)" c' @an sido in!ormadas por el suscrito notario de ue una copia simple de esta escritura se encontrar% a su disposicin en las o!icinas de la notara a mi cargo, la cual les ser% entregada despu.s de los 7H & uince' das naturales siguientes a la !irma de este instrumento" E;puesto lo anterior, los comparecientes otorgan las siguientes @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@C L + U S U L A S: @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ CAPTULO PRIMERO @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ PRIMERA. COMPRAVENTA. __________
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(El te4to de la cl$"%"la %e)"nda %er$ el ("e corre%ponda a la +ar#ante de pa)o ("e %e9ale el INFONAVIT en la CARTA DE INSTRUCCI:N NOTARIAL/) SEGUNDA. PRECIO. __________ TERCERA. ______________. __________ @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ CAPTULO SEGUNDO @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@@@@ DEL CONTRATO DE APERTURA DE CRDITO SIMPLE @@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ CON GARANTA HIPOTECARA @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ C L + U S U L A S " I N A N C I E R A S @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ PRIMERA. CONTRATO DE APERTURA DE CRDITO. Bor este acto, el 2N34N1526, representado como ha uedado dicho en el proemio de esta escritura, otorga al 6ra#a0ador un cr.dito simple por la cantidad ue se seala en la Carta de Condiciones 3inancieras Fe!initivas como el importe del Cr.dito 4torgado, mismo ue el 6ra#a0ador dispone en este acto de con!ormidad con lo estipulado en la cl%usula uinta de las Condiciones -enerales de Contratacin re!eridas en el inciso #' de las declaraciones del 6ra#a0ador de este instrumento $ en la ue tam#i.n se estipulan, entre otras, las condiciones !inancieras relativas al plaEo del cr.dito, la amortiEacin, la tasa de inter.s ordinario $ moratorio, actualiEacin del saldo del cr.dito, pagos anticipados, seguros $ dem%s relativas del cr.dito otorgado" El 6ra#a0ador mani!iesta su voluntad de cele#rar con el 2N34N1526 el contrato de cr.dito ue se consigna en este instrumento, por lo ue en este acto, acepta e;presamente: (i) Las cl%usulas se;ta, octava, d.cima primera, d.cima segunda, d.cima cuarta, d.cima se;ta a d.cima octava, $ vig.sima a vig.sima s.ptima ue se consignan en el 1partado 1 del captulo 222 &tres romano' de las citadas Condiciones -enerales de ContratacinD (ii) Las cl%usulas segunda, tercera, uinta, s.ptima, novena, d.cima, d.cima tercera, d.cima uinta, d.cima novena $ vig.sima octava ue el 2N34N1526 le propone en este actoD (iii) Las Condiciones 3inancieras Fe!initivas del Cr.dito a ue se re!iere el inciso e' de las declaraciones del 6ra#a0ador !ormuladas en este instrumentoD $ (iv) La aplicacin de la 6asa 1nual de 2nter.s 4rdinario ue corresponda, segn lo ue se esta#lece en la 6a#la de 6asas de 2nter.s 4rdinario ue se relaciona en el inciso !' de las declaraciones ue hace el 6ra#a0ador en este mismo instrumento" En virtud de lo anterior, el 6ra#a0ador $ el 2N34N1526 convienen ue las cl%usulas se;ta, octava, d.cima primera, d.cima segunda, d.cima cuarta, d.cima se;ta a d.cima octava, $ vig.sima a vig.sima s.ptima ue se consignan en el 1partado 1 del captulo 222 &tres romano' de las Condiciones -enerales de la Contratacin del Cr.dito, se tengan por reproducidas en esta cl%usula como si se insertaran a la letra $ !ormen parte del contrato de cr.dito ue se consigna en este instrumento, por lo ue acuerdan regirse por las estipulaciones ue se contienen en las antes citadas cl%usulas de las Condiciones -enerales de la Contratacin del Cr.ditoD convienen en
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regirse por las cl%usulas segunda, tercera, uinta, s.ptima, novena, d.cima, d.cima tercera, d.cima uinta, d.cima novena $ vig.sima octava ue se consignan en el 1ne;o ,1/ de este contrato de cr.ditoD $, asimismo, reconocen ue los 1ne;os ,1/, ,A/ $ ,C/ !orman parte integrante del re!erido contrato de cr.dito, por lo ue reconocen los o#ligan en sus t.rminos" SEGUNDA. CONSTITUCIN DE HIPOTECA. El 6ra#a0ador )$ su cn$uge, seor&a' ______________ (Anotar el nombre del (de la) c,n.")e en el ca%o de ("e el traba0ador %e enc"entre ca%ado ba0o el r*)#men de %oc#edad con.")al o %oc#edad le)al)*, para garantiEar el cumplimiento de todas $ cada una de las o#ligaciones ue el 6ra#a0ador contrae por virtud del presente Contrato, constitu$eAn- hipoteca a !avor del 2N34N1526 so#re el inmue#le relacionado en el antecedente ___________ (Anotar el antecedente ("e corre%ponda al #nm"eble ("e %e &#poteca) de esta escritura, con la super!icie, medidas $ linderos ah determinados, los cuales se tienen a u por reproducidos como si a la letra se insertasen" Esta hipoteca se constitu$e en primer lugar $ grado de prelacin so#re el inmue#le aludido $ comprende todo cuanto corresponde de hecho $ por derecho al mismo $ de#a considerarse inmoviliEado en .l, sin reserva ni limitacin alguna, $ especialmente todos los #ienes $ derechos a ue se re!ieren los artculos (+>8 &dos mil ochocientos noventa $ seis' $ (+>: &dos mil ochocientos noventa $ siete' del Cdigo Civil para el Fistrito 3ederal $ sus correlativos del Cdigo Civil del Estado de __________ (Anotar el nombre del E%tado donde %e "b#ca el #nm"eble), $, por lo tanto, se e;tiende a las accesiones naturales del #ien hipotecado, las me0oras $ construcciones hechas o ue se hagan en lo sucesivo, los mue#les incorporados permanentemente a .l $ ue no puedan separarse sin menosca#o de su valor, los nuevos pisos $ construcciones ue se levanten so#re el mismo, las rentas vencidas $ no satis!echas al tiempo de e;igirse el cumplimiento de las o#ligaciones garantiEadas $, en general, todos los !rutos civiles, industriales $ naturales ue produEcan al momento de re uerirse el pago" La hipoteca se constitu$e hasta por el importe en pesos del Cr.dito 4torgado, el cual es e uivalente en la !echa de !irma de esta escritura, a _____ &__________' (Anotar el #mporte )arant#-ado con la &#poteca en VSMMDF) veces el ?alario Mnimo Mensual vigente en el Fistrito 3ederal, $ se incrementar% en los t.rminos estipulados en la cl%usula d.cima primera consignada en el 1ne;o ,1/ de este contrato" El 6ra#a0ador ), su cn$uge* $ el 2N34N1526 convienen en ue esta hipoteca garantiEa, adem%s del pago del ?aldo de Capital, el pago de los gastos de co#ranEa e;tra0udicial $ de todos los gastos $ costas en caso de 0uicio, el pago de los intereses ordinarios $ moratorios ue se causen con motivo del presente Contrato, aun ue .stos e;cedan de = &tres' aos, por todo el tiempo de prescripcin de .stos, de acuerdo con el artculo (>7H &dos mil novecientos uince' del Cdigo Civil para el Fistrito 3ederal $ su correlativo del Estado de ____________ (Anotar el nombre del E%tado donde %e "b#ca el #nm"eble), de lo ue se tomar% raEn en el <egistro
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B#lico de la Bropiedad ue corresponda, $ el pago de los dem%s accesorios ue se causen en los t.rminos de este contrato de apertura de cr.dito" La hipoteca constituida su#sistir% mientras se encuentren insolutos el ?aldo de Capital, sus intereses o cuales uiera otras prestaciones a cargo del 6ra#a0ador" El 2N34N1526 acepta la hipoteca en primer lugar constituida en su !avor, misma ue estar% en vigor con!orme a lo convenido en esta cl%usula" Ina veE cu#iertos el ?aldo de Capital $ los dem%s adeudos en su totalidad, el 2N34N1526 autoriEar% la li#eracin de la hipoteca" (La %#)"#ente CL7USULA TERCERA %,lo %e #ncl"#r$ en el Contrato' %# el TRA A!ADOR e%t$ ca%ado ba0o el r*)#men de %oc#edad con.")al o %oc#edad le)al/) TERCERA. O0LIGACIN SOLIDARIA. El &la' seor&a' ______________ (Anotar el nombre del o de la c,n.")e del TRA A!ADOR), como cn$uge del 6ra#a0ador $ en garanta de las o#ligaciones ue .ste contrae en el presente Contrato, mani!iesta su e;preso consentimiento con la apertura de cr.dito ue se !ormaliEa en este instrumento, $ se o#liga solidariamente con el 6ra#a0ador en !avor del 2N34N1526, en los t.rminos de los artculos 7>+: &mil novecientos ochenta $ siete', 7>++ &mil novecientos ochenta $ ocho' $ 7>+> &mil novecientos ochenta $ nueve' del vigente Cdigo Civil para el Fistrito 3ederal $ sus correlativos del Cdigo Civil del Estado de _____________ (Anotar el nombre del E%tado donde %e "b#ca el #nm"eble) , para responder en lo personal $ con su propio peculio de todas $ cada una de las o#ligaciones ue en esta escritura el 6ra#a0ador asume !rente al 2N34N1526" @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ CAPTULO TERCERO @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@DEL CONTRATO DE MANDATO@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ ,NICA. MANDATO. El 6ra#a0ador en este mismo acto, como mandante, cele#ra con el 2N34N1526, como mandatario, un contrato de mandato sin representacin para ue, por cuenta su$a, entregue las aportaciones mensuales a ue, mediante este mismo instrumento, se ha o#ligado a realiEar al 3ondo de Broteccin de Bagos re!erido en el antecedente octavo de esta escritura" El 2N34N1526 acepta el mandato ue el 6ra#a0ador le otorga en esta cl%usula" @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ CAPTULO CUARTO @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ DE LAS CL+USULAS GENERALES @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ PRIMERA. DOMICILIOS. Bara todo lo relacionado con el cumplimiento de las o#ligaciones pactadas en los actos 0urdicos otorgados en este instrumento $ para toda clase de avisos $ noti!icaciones ue de#an hacerse las partes entre s, as como
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para el caso de emplaEamientos o noti!icaciones 0udiciales a las partes, .stas convienen en sealar los siguientes domicilios: El Comprador $ 6ra#a0ador: El 2N34N1526: (Anotar el dom#c#l#o del #nm"eble ("e ad("#ere e &#poteca a 3a+or del INFONAVIT/) Aarranca del Muerto (+* Colonia -uadalupe 2nn Felegacin Jlvaro 4#regn *7*(> M.;ico, Fistrito 3ederal

SEGUNDA. TTULOS DE LAS CL+USULAS. Los ttulos de las cl%usulas ue aparecen en el presente instrumento $ de las cl%usulas ue se consignan en el 1ne;o ,1/ de este contrato, se han puesto con el e;clusivo propsito de !acilitar su lectura $, por lo tanto, no de!inen ni limitan el contenido de las mismas" Bara e!ectos de interpretacin de cada cl%usula, las partes de#er%n atenerse e;clusivamente a su contenido $ de ninguna manera a su ttulo" TERCERA. MANI"ESTACIN DE VOLUNTAD. Las partes mani!iestan ue en la cele#racin de los actos ue se consignan en este instrumento, no e;iste error, dolo, mala !e, violencia, ni lesin $ ue lo otorgan con plena capacidad legal" CUARTA. 1URISDICCIN. Bara todo lo relacionado con el cumplimiento $ la interpretacin de los actos 0urdicos contenidos en el presente instrumento, las partes e;presamente convienen en someterse a la 0urisdiccin de los tri#unales competentes en el Fistrito 3ederal o a la de los tri#unales competentes en el lugar en donde se u#i ue el inmue#le o#0eto de esta escritura, a eleccin de la parte actora, por lo ue las partes renuncian a la 0urisdiccin de cual uier otro tri#unal ue, por raEn de su domicilio presente o !uturo, del lugar de cele#racin de este instrumento o de su nacionalidad pudiera corresponderles" CERTI"ICACIN NOTARIAL YO, EL NOTARIO, CERTI"ICO: K K K K K K K K K K K K K K K K K K K K K K K K K K K K K K K K K K K K K K $- ...... %- ...... 8- ...... 9- Lue en las cl%usulas generales de este instrumento no se inclu$en gastos o comisiones a cargo del 6ra#a0ador ue de#eran ha#erse incluido en las cl%usulas !inancieras en el contrato de cr.dito simple consignado en este instrumento"

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B- Lue, por las declaraciones de las partes contenidas en el captulo respectivo de este instrumento, el representante del 2N34N1526 e;plic al 6ra#a0ador los t.rminos $ condiciones de!initivos de las cl%usulas !inancieras, as como las comisiones aplica#les $ dem%s penas convencionales pactadas en las mismas" C- Lue, por las declaraciones del representante del 2N34N1526 $ el 6ra#a0ador, contenidas en el captulo respectivo de este instrumento, no e;isti o!erta vinculante previa a la cele#racin del contrato de cr.dito simple consignado en el presente instrumento" (La% %#)"#ente% cert#3#cac#one% %e a)re)ar$n en el ca%o de ("e el TRA A!ADOR &a.a %ol#c#tado o3erta +#nc"lante . e4#%tan d#3erenc#a% entre ella . la% cl$"%"la% 3#nanc#era%/) 9- Lue en las cl%usulas generales de este instrumento no se inclu$en gastos o comisiones a cargo del 6ra#a0ador, ue de#eran ha#erse incluido en las cl%usulas !inancieras" B- Lue por las declaraciones de las partes contenidas en el captulo respectivo de este instrumento, el representante del 2N34N1526 e;plic al 6ra#a0ador los t.rminos $ condiciones de!initivos de las cl%usulas !inancieras, as como las comisiones aplica#les $ dem%s penas convencionales contenidos en las mismas" C- Lue en las declaraciones a ue se re!iere el inciso anterior, el representante del 2N34N1526 e;plic al 6ra#a0ador las raEones por las ue la o!erta vinculante no coincide con las cl%usulas !inancieras" ?- Lue el 6ra#a0ador rati!ica conocer el contenido $ alcances de los 1ne;os ,1/, ,A/ $ ,C/, re!eridos en sus declaraciones en el presente instrumento, ue acepta su contenido, rati!ica su aceptacin $, a ma$or a#undamiento, los !irma ante m con0untamente con el presente instrumentoD D- Lue me identi!i u. como notario ante los otorgantesD ue me cercior. de su identidad _________________D ue les hice sa#er el derecho ue tienen de leer personalmente la presente escritura $, especialmente, el derecho ue tiene el 6ra#a0ador de leer las Condiciones -enerales de Contratacin, la Carta de Condiciones 3inancieras Fe!initivas $ la 6a#la de 6asas de 2nter.s 4rdinario, uienes as lo hicieronD ue asimismo les e;pli u. su contenidoD $ ue los ilustr. acerca del valor, consecuencias $ alcances legales de este instrumento, de las Condiciones -enerales de Contratacin, de la Carta de Condiciones 3inancieras Fe!initivas $ de la 6a#la de 6asas de 2nter.s 4rdinario, por lo ue, advertidos de las penas en ue incurren los ue declaran con !alsedad, mani!estaron su comprensin $ con!ormidad plena con los mismos, estampando todos los comparecientes al calce su !irma __________________"K 1utoriEo acto continuo a la !irma de los comparecientes"K DOY "E"

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PERSONALIDAD (El Notar#o' ba0o %" m$% e%tr#cta re%pon%ab#l#dad' deber$ &acer con%tar el acred#tam#ento de la per%onal#dad de lo% repre%entante% . apoderado%' cerc#or$ndo%e de ("e *%to% c"entan con 3ac"ltade% %"3#c#ente% para celebrar lo% acto% 0"r1d#co% del #n%tr"mento/) GENERALES

Elabor: MALM

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