Beglaubigte bersetzung aus dem Kroatischen!

WIE betreibt J.U.A. FRISCHEIS d.o.o. Ljudevita Posavskog 49 !e"ika #ori$a

%roatie& ' #r(&der ) Ho"*+erksto,,e !ertriebs-o"di&g Aktie&gese""s$-a,t Austrija
.r. reg/ F. 00123 4I5/ 00679897698 Austrija 9222 Sto$kerau #erbergasse 9
#es$-:,ts"eiter ;a&ie" Si< ' %roatie& u&d Wer&er Sti= ' 4sterei$-
%"age> 66.222.22222 k& ' 11.736.94380 eur
Die Klgerin L.N. aus Kroatien ist die Grnderin und rechtliche Nachfolgerin der
Handelsgesellschaft D.... F..... d.o.o. mit Sitz in Zagreb die !ertreten durch die Klgerin
als be!ollmchtigter "ertreterin am #$.%&.&$%$ den 'mmobilien(auf!ertrag Nummer )"*
&#$&&+&$%$ mit der ,e(lagten -.u... Frischeis !ertreten durch den gesetzlichen "ertreter
Daniel Sim geschlossen hat. .nhand des genannten Kauf!ertrages hat die ,e(lagte die
'mmobilien ge(auft in Kri/ '!ani0 Grad Kroatien eingetragen sind mit einer Flche !on
#$12 m& in Natura Lagerhalle und Hof zu einem "ertrags3reis !on &.#14.4%$$$ (n
ob5ohl der tatschliche 6ert mehr als #.47$.$$$$$ (n betrgt allerdings hat die Klgerin
die 'mmobilie infolge des Falls der 8reise auf dem 9ar(t und der Dringlich(eit des
Hallen!er(aufs zum !ereinbarten niedrigeren 8reis !on ##$.$$$$$ :;< = im Gegen5ert
in Kuna zum mittleren Kurs der Kroatischen Nationalban( am "er(aufstag = !er(auft.
.us dem geschlossenen Kauf!ertrag !om #$.%&.&$%$ geht her!or dass der Kaufgegenstand
= die Lagerhalle und der Hof = mit (einerlei Lasten oder 8fandrechten belastet sind. 'n
.rti(el 7 des "ertrages hei>t es dass die ,e(lagte am ?ag des "ertragsschlusses den
,etrag in H@he !on #A.#%7.$$ :;< im Gegen5ert in Kuna zahlen muss und z5ar indem
er am ?ag der "ertragsunterzeichnung A7.$%$$% (n auf das Giro(onto Nummer &##$$$#*
%%$$1&&%## bei der S3lits(a ban(a ber5eist und den ,etrag in H@he !on %B1.2#41A (n
sofort nach "ertragsunterzeichnung zu Gunsten der "er(uferin mit 8rodu(ten aus dem
8rodu(tions3rogramm der Handelsgesellschaft 9o3ar d.o.o. (om3ensiert.
In Absatz 2 Artikel 5 steht, dass der Kaufpreis in Hhe von 1.439.162,51 kn in Gnze
durch Kompensationen belichen !ird"
'n .bsatz # .rti(el 7 des "ertrages hei>t es dass der Kufer hier die ,e(lagte der
"er(uferin den ,etrag in H@he !on %$$.$$$ :;< im Gegen5ert in Kuna auszahlen 5ird
und z5ar nach der :inholung der erforderlichen Genehmigungen = der ,au* und
Nutzungsgenehmigung = und nach der ,egleichung der Kosten fr die :inholung
derselben.
'n .rti(el 4 des Kauf!ertrages ist !ereinbart dass der Kufer den Kauf3reis bz5. die
Kom3ensation in der !ereinbarten H@he sofort realisieren muss und dass er fr den
(om3ensierten ,etrag eine :r(lrung ber die .btretung der HC3othe( Ddes 8fandrechtsE =
zu Gunsten !on D.N*G) d.o.o. Zagreb fr das )bFe(t in Ses!ets(i KralFe!ec Ses!ets(a
cesta %%B im Lastenblatt an der Stelle & abgeben 5ird.
Die ,e(lagte hat bis zum ?ag der :inreichung dieser Klage der Klgerin 5eder den ,etrag
i& H?-e vo& 1.489.10971 k& ausge*a-"t &o$- de&se"be& 5etrag ko<@e&siert u&d au$-
&i$-t das P,a&dre$-t (bertrage& das in den Grundbchern eingetragen ist fr das
)bFe(t in Ses!ets(i KralFe!ec in H@he !on %##.A$$$$ :;< 5ie es in .rt. 4 des
Kauf!ertrages !ereinbart ist.
Die ,e(lagte hat nur A7.$%$$$ (n am ?ag des "ertragsschlusses und den ,etrag in H@he
!on %B1.2#41A (n in 6aren ausgezahlt.
#ach!eis$ Kaufvertra #r" %& 2'(22)2(*( vom '("*2"2(*(
II. .a$- <e-r,a$-e& te"e,o&is$-e& A&ru,e& s$-ri,t"i$-e& A&k(&digu&ge& ei&er %"age
u&d a&dere& %o<<u&ikatio&s,or<e& die die 5ek"agte a""esa<t ig&oriert -at hat die
gesetzliche "ertreterin und ,egrnderin der Handelsgesellschaft .............. d.o.o. &$%&
Klage 5egen der Nichtig(eit des Kauf!ertrages erhoben und die Gffentlich(eit und die
9edien ber den ,etrug ihrer 8erson und Handelsgesellschaft informiert. Die ,e(lagte hat
nach der Klageerhebung und nach der "er@ffentlichung in den 9edien am $2.$7.&$%& ein
?reffen mit der Klgerin !ereinbart bei 5elchem sie einen au>ergerichtlichen "ergleich
!orgeschlagen hat der besttigt dass z5ischen den 8arteien ein 8rozess 5egen Nichtig(eit
des Kauf!ertrages gefhrt 5ird und dass ungel@ste Fragen bz5. eine offene Schuld
z5ischen den 8arteien besteht und in dem die .rt der Schuldzahlung !orgeschlagen 5ird.
.rti(el & des au>ergerichtlichen "ergleichs regelt dass die ,e(lagte am $2.$7.&$%& dem
?ag des "ergleichsschlusses den ,etrag in H@he !on 47.$$$$$ (n auf das im Kauf!ertrag
genannte Konto bei der S@"itska ba&ka ber5eisen muss und dass sie sich !er3flichtet
den ,etrag in H@he !on 1%&.7$$$$ (n in dem auch die 9ehr5ertsteuer inbegriffen ist zu
(om3ensieren und z5ar mit der 6are+dem 8ar(ett aus dem "er(aufssortiment der
Handelsgesellschaft 9o3ar d.o.o.
Die ,e(lagte hat sich au>erdem dazu !er3flichtet innerhalb !on drei ?agen ab dem
.bschluss des au>ergerichtlichen "ergleichs eine :r(lrung ber die .btretung der
HC3othe(+des 8fandrechts zu Gunsten der Handelsgesellschaft D.N*G) d.o.o. Zagreb
fr das )bFe(t = Haus = in Ses!ets(a cesta %%B im Lastenblatt an Stelle & auszustellen.
.uf Grundlage der !ereinbarten 8flichten aus dem au>ergerichtlichen "ergleich !erzichtet
die Klgerin auf die Klageforderung fr die Nichtig(eit des Kauf!ertrages und !er3flichtet
sich zur <c(ziehung der Klage und des "ermer(s des 8rozesses in den Grundbchern.
;ie %":geri& -at a"" i-re P,"i$-te& aus de< %au,vertrag u&d aus de<
auAergeri$-t"i$-e& !erg"ei$- vo< 26.27.9219 er,(""t.
Die ,e(lagte hat das :igentum und den ,esitz an der 'mmobilie in der Kri/ = Lagerhalle
%#$$ m& und Hof #$12 m& = eingetragen er5orben.
Die ,e(lagte hat den ,etrag in H@he !on 1%&.7$$$$ (n nicht 5ie im au>ergerichtlichen
"ergleich angegeben (om3ensiert 5odurch sie die Klgerin irre gefhrt hat indem sie sie
dazu gez5ungen hat ihre Klage und Klageforderung und den "ermer( des 8rozesses
zurc(zuziehen ob5ohl sie 5usste dass sie die !ereinbarten ,etrge nicht auszahlen 5ird
da die Handelsgesellschaft 9o3ar zu !erschuldet ist = es ist seit &$$A sCstematisch
bloc(iert = und dass sie nicht in der Lage ist das im "ergleich .ngebotene zu erfllen.
#ach!eis$ Au+ererichtlicher &erleich vom (,"(5"2(*'
#ach!eis, dass die Klae een die -eklate zur.ckezoen !urde,
ebenso !ie der &ermerk des /rozesses auf den Immobilien in der
Grundbucheinlae Katasteremeinde Kri0,
1insicht der Grundbucheinlae, aus !elcher hervoreht, dass die
-eklate das /fandrecht nicht auf die Handelsesellschaft 2A#3G%
d"o"o" .bertraen hat
III ;a die 5ek"agte a< 26.27.9219 &ur 37.22222 k& ausge*a-"t -at u&d das au$- erst
*+ei Ja-re &a$- Abs$-"uss des %au,vertrages ob+o-" sie i& der B+is$-e&*eit vo<
82.19.9212 bis -eute C9214D die a"s Eige&tu< er+orbe&e I<<obi"ie u&gest?rt ge&ut*t
-at hat die Klgerin 5eiterhin tglich ihre Forderung gestellt ob5ohl es offensichtlich
5ar dass die ,e(lagte nicht die .bsicht hat die Klgerin auszuzahlen dass sie !ielmehr
durch den .bschluss des au>ergerichtlichen "ergleichs nur HZeit ge5innen und die
Klgerin hinziehen 5ollteI. Aus der %o&tokarte der 5ek"agte& vo< 21.29.9211 ge-t
-ervor dass die 5ek"agte i& i-re& #es$-:,tsb($-er& die !erbi&d"i$-keit gege&(ber
de< Re$-tsvorg:&ger der %":geri& i& H?-e vo& 1.099.21221 k& verbu$-t -at die sie
bis -eute &i$-t ausge*a-"t -at.
.m $#.$2.&$%& fand nach mehrfachem 'nsistieren auf der ,egleichung der Schuld ein
?reffen mit der ,e(lagten unter ?eilnahme des <echtsan5alts Ninosla! Herceg Dfr die
,e(lagteE und 9ario 8olFa( Dfr die KlgerinE statt. ,ei dieser Gelegenheit 5urde der
.nneJ Nr. % zum au>ergerichtlichen "ergleich geschlossen. 'm .nneJ 5ird die Forderung
des <echts!orgngers der Klgerin besttigt und (onstatiert dass sich die ,e(lagte dazu
!er3flichtet der Klgerin den ,etrag in H@he !on &%&.7$$$$ (n auf das Giro(onto aus dem
"ertrag zu ber5eisen und den ,etrag in H@he !on &$$.$$$$$ (n aus dem 8rogramm
der Handelsgesellschaft 9o3ar d.o.o. und 9onolitin!est d.o.o. zu (om3ensieren.
Die ,e(lagte hat sich des 6eiteren dazu !er3flichtet das 8fandrecht in H@he !on
%##.A$$$$ :;< das auf der 'mmobilie in Ses!ets(i KralFe!ec eingetragen ist anstatt auf
die Handelsgesellschaft D.N*G) d.o.o. auf die undere Handelsgesellschaft zu bertragen
5obei die ,e(lagte diese Forderung gegen die Handelsgesellschaft 9onolit d.o.o. Ni(ole
?esle &2 Kri/e!ci erhebt zusammen mit der HC3othe( als nebenschlichem <echt 5as
sie bis zum ?ag der Klage nicht getan hat.
#ach!eis$ Anne4 #r" * zum au+ererichtlichen &erleich
I!. %o<@e&satio&e& u&d auAergeri$-t"i$-e !erg"ei$-e -abe& i-re re$-t"i$-e u&d
,i&a&*ie""e 5edeutu&g u&d k?&&e& erst &a$- i-rer Er,(""u&g a"s ges$-"osse& a&gese-e&
+erde&. ;as Re$-&u&gs"egu&gsgeset* erke&&t kei&e ,iktive& %o<@e&satio&e& a& so
dass Forderu&ge& die (ber de& ei&ge*a-"te& 5etrag -i&ausge-e& &i$-t a"s
%o<@e&satio& a&gese-e& +erde& k?&&e& u&d ei&e Forderu&g i& dieser H?-e &i$-t
ges$-"osse& ist. Der ,e(lagten 5urde auf Grundlage des Hallen!er(aufs aus dem "ertrag
in H@he !on 9.483.31222 k& nur A7.$%$$$ (n %B1.2#41A D6aren(om3ensationE
47.$$$$$ (n und &%&.7$$$$ (n das hei>t der 5etrag i& H?-e vo& 439.64322 k&
ausgezahlt. Den <est der 6are die der ,e(lagten !on Seiten 9o3ar d.o.o. htte geliefert
5erden mssen 5urde ihr erst im Se3tember &$%& in H@he !on 119.88338 k& ausgeliefert.
'm Laufe des -ahres &$%# hat die Klgerin 5ieder einige 9ale auf der :rfllung bestanden
Fedoch umsonst. ;ie %":geri& "e-&t be-arr"i$- jeg"i$-e& %o&takt ab arbeitet &i$-t
*usa<<e& a&t+ortet &i$-t au, Post au, Fa=).a$-ri$-te& E)Eai"s oder au,
te"e,o&is$-e A&ru,e. ;ie %":geri& -at i& i-rer !er*+ei,"u&g sogar de& #r(&der der
5ek"agte& ei&e Ha&de"sgese""s$-a,t aus Fsterrei$- ko&taktiert a""erdi&gs reagiert
&ie<a&d o,,e&si$-t"i$- <it der Absi$-t de& ges$-u"dete& 5etrag &i$-t *u beg"ei$-e&.
.m %%.$4.&$%# hat die Klgerin der ,e(lagten einen ,rief mit der .brechnung der Schuld
geschic(t die am %%.$4.&$%# die folgende H@he erreicht hat = der Grundbetrag
&.%#4.2%BB$ (n so5ie die gesetzlichen "erzugszinsen ab dem ?ag der
"ertragsunterzeichnung auf den ,etrag !on &.1#4.4%$$$ (n. .uch dies ist ohne .nt5ort
!on Seiten der ,e(lagten geblieben.
Die au>ergerichtlichen "ergleiche !om $2.$7.&$%& und $#.$2.&$%& sind nichtig und
un5ir(sam da sie !on Seiten der ,e(lagten nicht erfllt 5urden.
;er Bessio&svertrag *+is$-e& de< Re$-tsvorg:&ger der %":geri& u&d der 5ek"agte&
ist &i$-tig +ei" er u&er,(""t geb"iebe& ist. Laut de< Re$-&u&gs"egu&gsgeset* si&d
%o<@e&satio&e& u&d Bessio&e& &ur &a$- Er,(""u&g g("tig.
Die ,e(lagte hat dem <echts!orgnger der Klgerin eine 'mmobilie HgegebenI die in der
Grundbucheinlage 4%A7 als Flurstc( Nr. 74A% eingetragen und das :igentum einer
anderen Furistischen 8erson ist nmlich der Handelsgesellschaft 9onolit d.o.o. .uf dem
Haus ist das 8fand* und "ollstrec(ungsrecht zu Gunsten der ZagrebaK(a ban(a in H@he
!on %11.B2#$$ :;< eingetragen auf dessen Grundlage der "er(auf dieser 'mmobilie
eingeleitet 5urde und z5ar am %$.$#.&$%% also z5ei 9onate nach .bschluss des
'mmobilien(auf!ertrages z5ischen dem <echts!orgnger der Klgerin und der ,e(lagten.
Neben dem "ollstrec(ungs!erfahren hat die ,e(lagte ihr 8fandrecht behalten = die J.u.A.
Fris$-eis d.o.o. HG@ot-ek i& H?-e vo& 188.92222 k& u&d *us:t*"i$- +urde das
B+a&gs@,a&dre$-t u&d die !o""stre$ku&g des Fi&a&*<i&isteriu<s *+e$ks Si$-eru&g
der #e"d,orderu&g au, #ru&d"age der Steuers$-u"d i& H?-e vo& 9.307.14382 k&
ei&getrage&. Zu dem Z5ec( der Kom3ensation und des ?auschs der 'mmobilien 5urde der
"ertrag mit dem .(tenzeichen Nummer )"*&#$&7+&$%$ geschlossen und am #$.%&.&$%$
notariell beglaubigt und z5ar z5ischen dem <echts!orgnger der Klgerin und der
Handelsgesellschaft 9onolit d.o.o. = der Schuldnerin der ,e(lagten. Nach .bschluss des
Kauf!ertrages Nr. )" &#$&1+&$%$ des <echts!orgngers der Klgerin 5urde die
Z5angseinziehung der 'mmobiliensteuer durch :intragung des 8fandrechts auf ihren
'mmobilien zu #u&ste& des Fi&a&*<i&isteriu<s i& H?-e vo& 36.09902 k& festgelegt
die in der noch eine Grund !on Klgerin Katastergemeinde Kri/ eingetragen sind mit
2%#2 m& = :igentum des <echts!orgngers der Klgerin %+%.
6eder die ,e(lagte noch ihr Schuldner Eo&o"it d.o.o. haben Fe das "er(aufsobFe(t die
'mmobilie in Ses!ets(i KralFe!ec in den ,esitz bergeben noch auf die .ufforderung zur
,esitzbergabe reagiert. .a$- ei&ge"eitete& !o""stre$ku&ge& u&d ei&getrage&e&
B+a&gs) u&d !o""stre$ku&gsre$-te& -at der Re$-tsvorg:&ger der %":geri& ge<:A
de< #eset* (ber !er@,"i$-tu&gsver-:"t&isse a< 23. Eai 9218 ei&e s$-ri,t"i$-e
Eittei"u&g (ber die ei&seitige %(&digu&g des ges$-"osse&e& !ertrages au, #ru&d"age
vo& Art. 808 des #eset*es (ber !er@,"i$-tu&gsver-:"t&isse *ugeste""t u&d die 5ek"agte
*ur !ertragser,(""u&g au,ge,ordert. Laut de< #eset* (ber !er@,"i$-tu&gsver-:"t&isse
u&d de< !er,assu&gsre$-t ist ei& u&er,(""ter !ertrag ei& ,iktiver !ertrag der a"s
&i$-t e=iste&t a&gese-e& +ird so dass dieser au$- &i$-t i& ei&e< geso&derte& Pro*ess
a&ge,o$-te& +erde& <uss. Fr den <echts!orgnger der Klgerin ist durch die
Handlungen der ,e(lagten ein berm>iger Schaden entstanden 5obei alle geschlossenen
.(te fi(ti! ausschlie>lich auf Zeitge5innung ausgerichtet sind u< der %":geri& de&
Wert der gekau,te& u&d er+orbe&e& I&dustrie-a""e u&d des #ru&dst($ks i& %riH
&i$-t aus*u*a-"e&.
Neben dem Genannten hat die ,e(lagte als Glubigerin in dem !on den
Handelsgesellschaften Eo&o"it d.o.o. u&d Eo@ar d.o.o. eingeleiteten "ergleich !or dem
Kon(urs gegenber der Finanzagentur HF'N.I eine Forderung gemeldet = auf Grundlage
des 8fandrechts das in der Grundbucheinlage 74A% Katastergemeinde Ses!ets(i KralFe!ec
eingetragen ist die sie zu!or am $&.$2.&$%& in einer Zession bertragen hat die sich nicht
auf ihren Namen eintragen lassen (onnte da die 'mmobilie sich bereits in einem
"ollstrec(ungs!erfahren befand. .llerdings ist auch aus dem "erhalten der ,e(lagten
offensichtlich dass sie selbst die Zession fr nichtig hlt da sie sonst be5usst eine Straftat
begehen 5rde.
Die ,e(lagte hat ohne Grundlage eine 'ndustriehalle mit %#$$ m& und einen Hof !on #$B2
m& Gr@>e er5orben ob5ohl auf Grundlage des Gesetzes ber "er3flichtungs!erhltnisse
niemand auf sich selbst mehr <echte bertragen (ann als er einem anderen bertragen hat.
!. Die Klgerin hat die Halle = den Kaufgegenstand = fr ihre .rbeit fr die 8rodu(tion
!on Holz3rodu(ten benutzt Fedoch entschieden dieselbe ausschlie>lich aus dem Grund zu
!er(aufen um ihre "erbindlich(eiten gegenber Dritten Glubigern den
Handelsgesellschaften D.F d.o.o. und D*G d.o.o. zu begleichen 5eshalb sie auch einen
niedrigeren 8reis als den 9ar(t3reis !ereinbart hat um einen ?eil des Geldes in bereits
!ereinbarte .uftrge in!estieren und ihre Glubiger auszahlen zu (@nnen. Dies 5ar auch
der Grund 5eshalb sie einen fast halben Kauf3reis als den tatschlichen 6ert der Halle
!ereinbart hat = 5egen der Dringlich(eit der Zahlung. .n die ,e(lagte hat sie sich
mehrfach mit der ,itte um ,egleichung ihrer "erbindlich(eiten ge5andt damit sie (einen
5eiteren unn@tigen Schaden mehr tragen muss und mit dem Hin5eis auf den
be!orstehenden <uin ihres Geschfts als Folge so5ie des <uins der 'mmobilien
infolgedessen sich der Schaden tglich nur noch !ergr@>ert.
%E Die ,e(lagte hat sich bis heute ununterbrochen taub gestellt in ,ezug auf ihre
"erbindlich(eiten gegenber der Klgerin ob5ohl sie den ,etrag in H@he !on
1.092.80902 k& DGrundbetragE und in H@he der gesetzlichen "erzugszinsen !on
&$%$ bis heute auf Grundlage des Kauf der 'mmobilie gem> dem Kauf!ertrag !om
#$.%$.&$%$ schuldet 5obei die "erzugszinsen diesen ,etrag berschritten haben.
Auf den Betrag von 1.890.362,60 kn 14 % Verzugsznsen vo! 30.12.2010 "s zu! 08.05.2012.
Auf den Betrag von 1.815.000,00 kn 14 % Verzugsznsen vo! 08.05.2012 "s zu! 03.08.2012.
Auf den Betrag von 1.690.362,60 kn 14 % Verzugsznsen vo! 03.08.2012 "s zu! 21.09.2012.
Auf den Betrag von 1.490.362,60 kn 14 % Verzugsznsen vo! 21.09.2012 "s zu! 25.03.2014.
#A5H61I7$ Kaufvertra, Kontokarte, 8ber!eisunen auf das Girokonto, -etriebspr.fun
9"u"A" :rischeis d"o"o"
&E 'nfolge des nicht ausgezahlten Kauf3reises fr die Halle trgt die Klgerin einen
Schaden 5egen nicht eingenommenen 9ieten die sie !or dem .bschluss des
"ertrags!erhltnisses eingezogen hat und z5ar in H@he !on #.7$$$$ :;<
monatlich d.h. %#B.7$$$$ :;< bis zum ?ag der Klageeinreichung = Gegen5ert in
Kuna 1.283.42222 k&.
!I. Die ,e(lagte hat am #$.%&.&$%$ die gegenstndliche 'mmobilie in ,esitz genommen
die Gegenstand des Kauf!ertrages ist und auch die <e(onstru(tion derselben begonnen
5eshalb er das Dach und einen ?eil der 6and abgerissen hat so dass sie derzeit fr die
8rodu(tion unnutzbar ist. Die Klgerin fordert deshalb die :rfllung der "ertrags3flicht
5ozu die ,e(lagte laut dem Gesetz ber "er3flichtungs!erhltnisse !er3flichtet ist
5hrend sie die 'mmobilie d.h. die 8rodu(tions* und Lagerhalle dringend fr die
Fortsetzung ihres mehrere 9illionen sch5eren .uftrags mit den .nlegern aus 8olen
ben@tigt.
Zagreb &7.$#.&$%1 %LI#ERI.