PROPUESTA: Zonificacin y Determinacin de Bloques de Urbanizacin Introduccin Del trabajo tcnico desarrollado durante esta Gestin de Gobierno Municipal, se han tratado de recopilar todos los antecedentes existentes en relacin a los inmuebles de referencia, asociados a hitos que pueden ser determinantes para la urbanizacin de tan importante rea de propiedad municipal, entre los cuales se han tenido en cuenta: La actual trama urbanizada, tanto del casco histrico, su ampliacin actual, como la del la zona portuaria, recreacional, Barrio Belgrano, y Strobel; La actual trama de accesos, y comunicacin interna, mediante avenidas y calles principales; La documentacin de ideas, propuestas, anteproyectos y proyectos antecedentes a ejecutar en el rea de referencia, como el: Proyecto Ordenamiento Urbano de la Ciudad de Diamante. Factibilidad Econmica y Anteproyecto Arquitectnico de Las Termas; Anteproyecto Cloacas de Diamante Colector Este y Planta Elevadora; Anteproyecto Planta de extraccin y potabilizacin de agua del Ro Paran; Anteproyecto Ordenamiento General de escorrentas pluviomtricas en zonas con riesgo de inundacin y en reas de deslizamiento de barrancas; Anteproyecto de Relocalizacin del Terminal de mnibus de Diamante; Asistencia tcnica y gestin en proyectos menores de obras y servicios pblicos; ideas de Ordenamiento Territorial; Propuesta de Plan Director de Saneamiento; Ideas y Propuestas para la Parquizacin del Complejo Termal, Anteproyecto Monumento al Maestro (Cristo);otros proyectos de ordenamiento territorial de ciudades similares; Opiniones personales de ciudadanos calificados, diamantinos y de otras ciudades. Con todos estos antecedentes, proponemos una Zonificacin y Determinacin de Bloques de Urbanizacin, con las caractersticas que se observan en el croquis adjunto, que responde a la tabla siguiente: Bloque de Urbanizacin (BU) Superficie Total (has) Porcentaje para Terrenos Superficie en Terrenos (m2) Observaciones Tipo de construccin Parque de las Termas 15,00 - - Turstica BU 1 8,50 70 % 60.000 Comercial / Residencial BU 2 6,00 60 % 36.000 Residencial / Comercial BU 3 11,00 50 % 55.000 Residencial BU 4 11,00 60 % 66.000 Residencial / Comercial BU 5 8,50 59 % 50.000 Residencial / Comercial BU 6 8,50 40 % 34.000 Turstico / Residencial BU 7 11,00 50 % 55.000 Residencial BU 8 6,50 55 % 36.000 Residencial / Comercial BU 9 4,00 - - Uso Pblico (escuela, etc) BU 10 13,50 65 % 90.000 Residencial / Comercial BU 11 9,50 60 % 58.000 Residencial BU 12 15,00 40 % 60.000 Turstico / Residencial Parque El Maestro 22,00 - - Turstico Avenidas / reas Verdes 33,00 - - Pblica / Turstica TOTAL 183,00 33 % 600.000 m2
Diamante, 02 de octubre de 2012.-
CROQUIS DE LOS BLOQUES DE URBANIZACION
OBSERVACIN: a partir de la trama vial actual se considera que por los bordes de cada Bloque de Urbanizacin corrern avenidas de distintos anchos, los cuales se determinarn en el proyecto especfico.
BU 1
BU 2
BU 3
BU 6 BU 10
BU 11
BU 8
BU 7
BU 9
BU 5
BU 12
Parque de Termas IAPV Balneario A. la Ensenada STROBEL DIAMANTE EL MAESTRO DIAMANTE