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(8) La Purga de los Vicios.

(Dra. Lorena Nazar)


La Posesin puede padecer alguno de los siguientes vicios: hurto, estelionato o abuso de
confianza (cuando se trate de cosas muebles) violencia, clandestinidad o abuso de confianza
(cuando se trate de cosas inmuebles). na posesin viciosa puede de!ar de serlo, cuando su
vicio "uede borrado. #sto es lo "ue llamamos purga de los vicios. #!emplos: La posesin de
un inmueble ileg$tima, de mala fe, viciosa (clandestina) puede de!ar de ser:
Viciosa, si es que se convierte en pblica.
Ilegtima, si es que el poseedor compra la cosa al verus dominus
#n nuestra doctrina e%isten dos grandes sectores, en torno a este tema, debido
fundamentalmente a al omisin legal en describir lo "ue por &purga& debe entenderse. '#l
vicio se purga, se borra, desde "ue el mismo cesa o al a(o de haber cesado)
nos sostienen "ue cuando se trata de purgar el vicio de la posesin, entra a funcionar el *rt.
+,-.: &/ampoco se puede cambiar por la propia voluntad, ni por el transcurso del tiempo, las
cualidades 0 los vicios de la posesin1 tal como ella comenz, tal continua siempre, mientras
no se cree un nuevo titulo de ad"uisicin&. La v$a prevista para "ue la posesin cambie de
signo, para "ue "uede purgado el vicio, es la obtencin de un nuevo titulo de ad"uisicin.
Pero otro sector prescinde de 2l, razonando a partir del *rt. ,3-3, al "ue le dan una fuerza
e%pansiva. 4eg5n este te%to: &La prescripcin de cosas pose$das por fuerza, o por violencia,
no comienza sino desde el d$a en "ue se hubiere purgado el vicio de la posesin&.
Los primeros sostienen la tesis de la purga inmediata. La purga se produce con el cese del
vicio, es decir a partir de la cero horas del d$a inmediato siguiente a a"uel en "ue ces el
vicio.
En tanto los segundos ensean la tesis de la purga al ao. La purga se produce a ao del
cese del vicio.
#n nuestro sistema, el plazo de un a(o, tiene en materia posesoria, dos funciones, una
ad"uisitiva (*rt.+.6,) 0 otra e%tintiva (*rt. .7,8). #l *rt.+.6, dice: &#l poseedor de la cosa
no puede entablar acciones posesorias, si su posesin no tuviere a lo menos, el tiempo de un
a(o sin los vicios de ser precaria, violenta o clandestina. ...& #l *rt. .7,8 dice: &4e prescribe
tambi2n por un a(o, la obligacin de responder al turbado o despo!ado en la posesin, sobre
su manutencin o reintegro&.
9onvengamos "ue el art$culo tiene algo de enigm:tico, por"ue habla de &purgado& sin
especificar cmo se opera tal efecto. *dem:s nosotros sostenemos "ue este art$culo rige slo
para la usucapin. 4ea cual fuere la postura "ue se adopte con respecto a "u2 debe entenderse
por purga de los vicios, el tema de los efectos no se cuestiona siendo el resultado el mismo.
Para la prescripcin: es imperioso el transcurso de un a(o desde el cese del vicio. /anto para
la prescripcin ad"uisitiva como para la liberatoria. Para la primera, es a partir de ah$ cuando
comienza el computo del tiempo1 0 para la segunda, como defensa frente al antiguo poseedor.
Pero para los dem!s e"ectos# s$lo se requiere el cese del vicio.%
&ibliogra"a.
Luis ;. *ndorno<=arta =arcol$n de *ndorno, &Le0 Nacional >egistral ?nmobiliaria @6.87@&,
#D. Aammurabi.
Bernando C. Lpez de Daval$a, &9urso introductorio de Derecho >egistral&, #D.Daval$a.
>ufino Larraud, &9urso de Derecho Notarial&, #D. Depalma.

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