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Why Crowdfunding Could Change the Way New Housing Projects Get Built

Why Crowdfunding Could Change the Way New Housing Projects Get Built

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05/29/2014

 
P R W e b e b o o k s - A n o t h e r   o n l i n e v i s i b i l i t y t o o l f r o m P R W e b   
W h y C r o w d f u n d i n g C o u l d C h a n g e t h e W a y N e w H o u s i n g P r o j e c t s G e t B u i l t  
O p p o r t u n i t i e s f o r h o m e b u i l d e r s t o c r o w d f u n d t h e i r p r o j e c t s a r e s t a r t i n g t o t a k e h o l d , a c c o r d i n g   t o K y l e M e y e r , M a n a g i n g D i r e c t o r o f O p e n S o u r c e C a p i t a l , L L C
F o r t L a u d e r d a l e , F l o r i d a (   P R W E B     ) M a y 2 8 , 2 0 1 4 - - O p e n S o u r c e C a p i t a l , L L C a s k b u i l d e r s w h y n o t e n g a g e   i n v e s t o r s a n d h o m e b u y e r s t o b e a p a r t o f t h e p r o j e c t ? W i t h c r o w d f u n d i n g , b u i l d e r s c a n p r o v i d e a n e a r l y s t a g e t o   s h o w c a s e t h e i r p r o j e c t s t o p o t e n t i a l i n v e s t o r s a n d h o m e b u y e r s . P r o s p e c t s c a n g o o n l i n e t o r e v i e w t h e d e s i g n ,  f l o o r p l a n s , s q u a r e f o o t a g e a n d a m e n i t i e s . H o u s e s c a n b e p r e s o l d a n d “ o p t i o n s ” c a n b e a d d e d p r i o r t o f i n a l  h o u s e p l a n s b e i n g s u b m i t t e d f o r c o n s t r u c t i o n . A c c r e d i t e d I n v e s t o r s c a n a l s o b e b u y e r s o r j u s t t h i r d p a r t y   i n v e s t o r s . C o s t e f f i c i e n c i e s c o u l d b e a w i n - w i n f o r a l l O p p o r t u n i s t i c p r i v a t e i n v e s t o r s o f t e n p u r c h a s e h o m e s a t p r e - c o n s t r u c t i o n p r i c e s a n d t h e n r e s e l l o r r e n t t h e m o u t I n c o n d o m a r k e t s s u c h a s M i a m i , b u i l d e r s a r e f u n d i n g t h e i r p r o j e c t s w i t h s t a g e d d e p o s i t s f r o m b u y e r s . T h i s  c o u l d p u t t h e h o m e b u y e r a t t h e e n d o f t h e f o o d c h a i n i f t h e p r o j e c t h a p p e n s t o g o e s s o u t h . C r o w d f u n d i n g o n t h e   o t h e r h a n d , p u t s t h e i n v e s t o r i n a m o r e s e c u r e d p o s i t i o n . O p e n S o u r c e C a p i t a l h a s d e v e l o p e d a p r o d u c t c a l l e d   d e q u i t y . D e q u i t y p r o v i d e s a c c r e d i t e d c r o w d f u n d i n g I n v e s t o r s a n o p p o r t u n i t y t o p u r c h a s e a p a r t o w n e r s h i p i n   t h e l e n d e r s m o r t g a g e . A d e q u i t y m o r t g a g e h o l d e r r e c e i v e s a f i x e d i n t e r e s t r a t e p l u s a s h a r e i n t h e p r o f i t s K y l e M e y e r , M a n a g i n g D i r e c t o r o f O p e n S o u r c e C a p i t a l , L L C n o t e d “ I v e n e v e r s e e n a n o p p o r t u n i t y a s g o o d a s  d e q u i t y . U n l i k e c o r p o r a t e b o n d s o r s t a n d a r d m o r t g a g e s , d e q u i t y c o u l d p a y o f f a s m a l l f o r t u n e - a s l o n g a s o n e i s  w i l l i n g t o t a k e t h e r i s k a s s o c i a t e w i t h c o n s t r u c t i o n l e n d i n g . C o n s t r u c t i o n l e n d i n g r i s k i s h i g h , s o y o u ’ v e g o t t o    b e a b l e t o d o y o u r h o m e w o r k , ”   F o r b u i l d e r s , O p e n S o u r c e C a p i t a l s c r o w d f u n d i n g p l a t f o r m d o e s f i v e t h i n g s :  - P r o v i d e s a s t a g e t o s h o w c a s e t h e i r p r o j e c t  - A l l o w s p r e - c o n s t r u c t i o n b u y e r s a n d o t h e r i n v e s t o r s a n o p p o r t u n i t y t o b e “ a p a r t o f t h e p r o j e c t ”   - R a i s e s f u n d s t o h e l p b u i l d t h e p r o j e c t  - R e d u c e s t h e r i s k o f s p e c b u i l d i n g   - S h o r t e n s t h e s a l e s c y c l e   I n f o r m a t i o n i n c l u d e d i n t h i s p r e s s r e l e a s e m a y c o n t a i n f o r w a r d l o o k i n g i n f o r m a t i o n t h a t i s s u b j e c t t o c e r t a i n   r i s k s , t r e n d s a n d u n c e r t a i n t i e s t h a t c o u l d c a u s e a c t u a l r e s u l t s t o d i f f e r m a t e r i a l l y f r o m e x p e c t e d r e s u l t s . A m o n g   t h e s e r i s k s , t r e n d s a n d u n c e r t a i n t i e s a r e a c o m p a n y ' s a b i l i t y t o r a i s e c a p i t a l , r i s k s a s s o c i a t e d w i t h a p a r t i c u l a r  c o m p a n y ' s b u s i n e s s p l a n , n a t i o n a l a n d l o c a l e c o n o m i c c o n d i t i o n s , i n c l u d i n g c o n d i t i o n s i n t h e r e a l e s t a t e a n d   c o n s t r u c t i o n i n d u s t r y , c o n d i t i o n s a n d t r e n d s i n s m a l l b u s i n e s s i n v e s t i n g & l e n d i n g i n g e n e r a l , c h a n g e s i n   i n t e r e s t r a t e s a n d o t h e r f a c t o r s . T h i s i n f o r m a t i o n i s n o t a n o f f e r t o s e l l o r a s o l i c i t a t i o n o f a n o f f e r t o b u y a n y   s e c u r i t i e s . A n y s u c h o f f e r w i l l b e m a d e o n l y t o q u a l i f i e d i n v e s t o r s b y w a y o f w r i t t e n o f f e r i n g d o c u m e n t s  m e e t i n g t h e r e q u i r e m e n t s o f t h e S e c u r i t y A c t o f 1 9 3 3 , a s a m e n d e d . 

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