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CONTRATO DE LOCACIÓN
En la Ciudad de Escobar, Provincia de Buenos Aires, a los once días delmes de Noviembre de 2009, entre
FIRMEZA INMOBILIARIA S.A.
representado en este acto con suficientes facultades por el Sr. SergioFabián Coelho con DNI 17.305.326 a merito de las actas de asambleas ydistribución de cargos que se adjunta, con domicilio en la calle HenryDunant Nº 1030, en San Fernando en su calidad de
LOCADORA
poruna parte y por la otra parte la
MUNICIPALIDAD DE
 
ESCOBAR,
representada en este acto, por el Sr. INTENDENTE MUNICIPAL DON
SANDRO ADRIAN GUZMAN
, DNI: 17.017.459, con domicilio en Estraday Asborno, (MUNICIPALIDAD DE ESCOBAR), Ciudad de Escobar, enadelante llamada la parte
LOCATARIA
, se convienen en celebrar elpresente Contrato de Locación: sujeto alas siguientes cláusulas ycondiciones, supletoriamente por las disposiciones del código Civil de laRepública Argentina.--------------
PRIMERA
: Objeto locado: El LOCADOR da en locación al LOCATARIO,aceptando este, un inmueble con frente a la
 
Independencia Nº 650, dela localidad y partido de Escobar, provincia de Buenos Aires, cuyanomenclatura catastral es: Circunscripción: XII, Sección C, manzana 97,parcelas 3, 5, partidas inmobiliarias 118-033035-2 y 118-033037-9.--------
SEGUNDA
: El LOCATARIO destinara el inmueble alquilado únicamente ael funcionamiento del Departamento Deliberativo de Escobar y otrasdependencias municipales.----------------------------------------------------------
TERCERA
: Plazo: El plazo de vigencia del presente contrato seestablece en treinta y seis (36)meses, a partir del día 1 de Diciembre de2009, operando su vencimiento, por lo tanto, el 30 de Noviembre de2012, en cuya fecha el LOCATARIO se compromete a restituir elinmueble locado libre de todo ocupante, y en perfecto estado de uso yconservación.----------
CUARTA
: Precio: El precio de la siguiente locación se estipula en
PESOS QUINIENTOS CINCUENTA Y UN MIL CIENTO TREINTA Y SEIS ($ 551.136)
que se abonaran en 36 en cuotas mensuales yconsecutivas, concediéndose un plazo de gracia de tres meses,Diciembre 2009, Enero y Febrero 2010. Se abonaran las cuotas de lasiguiente forma: nueve cuotas de
PESOS DOCE MIL NOVECIENTOSVEINTE ($ 12.920)
final por mes desde Marzo 2010 hasta noviembre2010; doce cuotas de
PESOS CATORCE MIL SETECIENTOS TREINTA Y SEIS ($ 14.736)
 
final
 
por mes, es decir desde el mes de Diciembre de2010 hasta el mes de Noviembre de 2011 inclusive; doce cuotas de
PESOS DIECIOCHO MIL DOSCIENTOS SETENTA Y DOS ($ 18.272)
final por mes, es decir desde el mes de Diciembre 2011 hasta el mesNoviembre 2012 que finaliza el contrato. Dichos alquileres deberán serabonados por el LOCATARIO por mes adelantado, dentro de los diezprimeros días hábiles del mes, en la calle Estrada y Asborno de laMunicipalidad de Escobar, Partido de Escobar. La mora se producirá depleno derecho, por el solo vencimiento de los plazos, sin necesidad deinterpelación previa alguna, y los alquileres devengaran un interéspunitorio de 0,3 por ciento por día de retraso, pudiendo el LOCADORrechazar el pago del alquiler que no vaya unido al interés punitoriodevengado desde el día 1º del mes hasta el día del efectivo pago. Elprecio se pacta por mes entero, y comenzando un mes, el LOCATARIOdeberá abonar la totalidad del alquiler correspondiente a dicho periodomensual.--------------------------------------------------------------------------------
QUINTA
: Condiciones de conservación y ocupación: El LOCATARIOrecibe el bien objeto de este contrato de locación, en el estado en que
 
se encuentra. Se compromete a mantener todo en iguales condiciones ya restituirlo así al LOCADOR al vencimiento de la locación, salvo eldeterioro normal que causen el tiempo y el buen uso, o en su defecto, aresponder o abonar según su valor corriente de reposición, todo lo queestuviere dañado ofaltare.-----------------------------------------------------------------------
SEXTA
: Obligaciones del locatario: El LOCATARIO se comprometeexpresamente a: A) No transferir la locación ni sub - locar total oparcialmente el inmueble locado; B) No darle otro destino que elindicado en la cláusula segunda; C) No hacer modificación alguna delinmueble sin previo consentimiento por escrito dado por el LOCADOR,quedando las mejoras que el LOCATARIO efectúe en beneficio delLOCADOR, sin derecho a retribución alguna, siendo por cuenta delLOCATARIO la conservación, reparación y funcionamiento de lasinstalaciones y artefactos que se encuentran en el bien arrendado.- Alvencimiento del contrato, el LOCADOR podrá optar entre recibir elinmueble en las condiciones en que se halla, o bien exigir que el mismosea dejado en las mismas condiciones en que el LOCATARIO lo recibe alinicio de la locación; D) Permitir el acceso al inmueble del LOCADOR o asu representante, o para efectuar reparaciones; E) Realizar lahabilitación municipal y/o nacional sobre el inmueble motivo delpresente, para los fines de su uso y/o destino, corriendo por cuenta delLOCATARIO las tramitaciones y diligencias inherentes, como así tambiénimpedimento, prohibición o inhibición emanados de autoridadcompetente, o de los reglamentos, códigos o disposiciones de lasmismas; F)Contratar un seguro que cubra el riesgo de incendio sobre ellocal alquilado, por un monto equivalente a su valor de tasación,contratando con una compañía de seguros a satisfacción de laLOCADORA, cuyo contrato deberá endosar a favor de esta ultima, y quedeberá ser celebrado dentro de los treinta días del inicio de lalocación.-----
SÉPTIMA
: Servicios e impuestos: Sin perjuicio del pago puntual de losalquileres,
 
el LOCATARIO deberá abonar todos los gastos demantenimiento, conservación, aseo y reparaciones menores de loarrendado, el costo de la totalidad de los servicios que en el inmueblese presten y la totalidad de aquellas tasas, impuestos o contribuciones,de orden, comunal y municipal que recaigan sobre el mismo y/o sobrela actividad en que ellos se desempeñen; AGUAS BONAERENSES S.A;IMPUESTO INMOBILIARIO, ALUMBRADO, BARRIDO Y LIMPIEZA, EDENOR,GAS NATURAL; debiendo entregar al LOCADOR constancia documentadadel pago de dichas obligaciones conjuntamente con el pago del alquilerdel mes siguiente. La mora o incumplimiento de esta obligaciónfacultará al LOCADOR para exigir el cobro ejecutivo del capital,actualización monetaria, intereses, multas, y demandar el desalojo porfalta de pago. --------------------------------------------------------------------------
OCTAVA
: Responsabilidad del LOCADOR: El LOCADOR no seresponsabiliza por los daños causados por accidente, caso fortuito,incendio, inundación o cualquier otro siniestro, así como tampoco porlos que pudieran ocasionar los trabajos necesarios para la conservaciónde la propiedad.-------------------------------------------------------------------------------
NOVENA
:
 
El LOCATARIO entrega en este acto a la LOCADORA, quien larecibe de conformidad, la suma de
PESOS
 
DIECIOCHO MILDOSCIENTOS SETENTA Y DOS ($ 18.272)
, en concepto de depósitoen garantía del cumplimiento de las obligaciones a su cargo, por losmuebles, objetos, instalaciones y demás accesorios que pudieran faltaro sufrir deterioros; como así también por las facturas impagas de losservicios que pudiera adeudar el LOCATARIO, y por cualquier daño quesufriera el inmueble locado. Esta suma no devengará ningún tipo deinterés, y será devuelta dentro de los treinta (30) días de restituido elinmueble objeto del presente con las deducciones que correspondieren.Si dentro de ese plazo de treinta días la LOCADORA no hubiese recibidotodas las facturas de los servicios correspondientes al período deocupación del inmueble que corresponda abonar al LOCATARIO, podrá
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