HOMOLOGACIÓN Y HEGEMONIZACIÓN DE VALORES

1. EJEMPLO DE HOMOLOGACION CUANTITATIVA PARA INMUEBLES

EDIFICADOS SEGUN MUESTRAS DE MERCADO. HOMOLOGACION DE
VALOR DE OFERTA DE MERCADO

   
    SUPERFICIE UF/M²  
EDIFICADO
REFERENCIAS VALOR EN M² S VALOR
EDIFICADOS HOMOGADO
  UF (1)   UF
1 4790,00 110,00 43,55 4528,73
2 4200,00 98,00 42,86 4457,14
3 4050,00 93,06 43,52 4526,11
4 3884,00 100,6 38,61 4015,27
5 4279,00 99,56 42,98 4469,83
PROMEDIO
MUESTRAS 4240,60 100,24 42,30 4399,42
CASO PROBLEMA   104 0,00 0,00

(1) Para el caso especifico de terrenos eriazos señalar la superficie del suelo ofertado.

2. EJEMPLO DE HEGEMONIZACION CUALITATIVA. HEGEMONIZACION DEL

VALOR DE OFERTA HOMOLOGADA (SE SUGIERE, POR EJEMPLO, BASE 1,00;
1,01 “MEJOR”; 0,99 “PEOR”)

CONNOTACIONE
  VALOR ANTIGÜEDAD CONSERVACION S VALOR
HOMOLOGAD HEGEMONIZAD
  O           O
  UF BASE   BASE   BASE    
1 4528,73 1,01 4574,02 0,99 4483,44 1,00 4528,73 4528,73
2 4457,14 1,00 4457,14 0,99 4412,57 1,00 4457,14 4442,28
3 4526,11 1,00 4526,11 0,99 4480,85 0,99 4480,85 4495,94
4 4015,27 0,99 3975,12 0,99 3975,12 1,00 4015,27 3988,50
5 4469,83 1,01 4514,53 1,00 4469,83 1,01 4514,5283 4499,63
PROMEDIO                
MUESTRA 4399,42   4409,38   4364,36   4399,30 4391,02
CASO                
PROBLEM
A               4391,02