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HOMOLOGACION casa

HOMOLOGACION casa

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HOMOLOGACIÓN Y HEGEMONIZACIÓN DE VALORES
1.
EJEMPLO DE HOMOLOGACION CUANTITATIVA PARACASAS:
SEGUN MUESTRAS DE MERCADO. HOMOLOGACION DEVALOR DE OFERTAS DE TERRENOS
 REFERENCIASVALOR EN SUPERFICIEUF/M²VALORUFM² TTHOMOGADO UF13500,001100,003,183776,8224350,001100,003,954694,0534800,001200,004,004748,0044600,001150,004,004748,0055000,001080,004,635495,37PROMEDIOMUESTRAS
4450,00 1126,00 3,95 4692,45
CASO PROBLEMA 1187,000,00
SEGUN MUESTRAS DE MERCADO. HOMOLOGACION DEVALOR DE OFERTAS DE CASAS
 REFERENCIASVALOR DEOFERTAS EN SUPERFICIEUF/M²VALORUFM² TM² ETE HOMOGADO UF (3)18056,00900,00205,003,9521,969800,2528083,001000,00195,003,9521,198083,0038891,001000,00200,003,9524,718891,0049000,001100,00180,003,9525,869000,0059508,00975,00226,003,9525,039508,00PROMEDIOMUESTRAS8707,60995,00201,203,9523,759056,45CASO PROBLEMA 1187,00232,81 0,009056,45
Ejemplo de la ecuación empleada para referencia nº 1
Valor de oferta de la referencia: UF 8056,00
Valor de lo edificado de la referencia: UF 8056 - (900 M² terreno X 3,95 UF/M² terreno)= UF 4501
Valor UF/M² de lo construido de la referencia UF 4501/205 M² superficie edificada de la referencia = UF/M² 21,96
Valor homologado de la referencia: (UF/M² 3,95 valor promedio del suelo x 1187 m² de caso problema) + (21,96 uf/m² valor de loedificado de la referencia x 232,81 m² edificados de caso problema)= UF 9800,25.
Valor homologado de la referencia Nº 1 = UF 9.800,25Para la determinación del resto de los valores homologados se procede de la misma forma

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