Desarrollos inmobiliarios, Obras Civiles y Consultora Mnica

Autoconstruccin, Ampliacin y Mejoras

de Vivienda Principal
Crdito a largo plazo para el financiamiento de Autoconstruccin, Ampliacin y Mejoras
de Vivienda Principal, dirigido a solicitantes y co-solicitantes integrantes de un grupo
familiar solventes con el Fondo de ahorro de Ahorro obligatorio para la vivienda ( FAOV
) o Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda ( FAVV ) , con ingreso familiar hasta 5
salarios Mnimos ( Bs. 7.741.05).
Tasa de inters social, fijada por el Banco Central de Venezuela y Ministerio del Poder
Popular para la Vivienda y Hbitat.
El subsidio directo habitacional ser un complemento del prstamo hipotecario, para las
familias con ingresos hasta 4 salarios mnimos. El monto mximo de crdito ms
subsidio no exceder de Bs. 202.500 y slo aplica en la modalidad de autoconstruccin.
Requisitos
+ Ser venezolano o extranjero residente.

+ Ser mayor de edad .

+ Ser cotizante activo y solvente del FAOV o FAVV, segn sea el caso

+ Si el solicitante y/o co-solicitante no es cotizante activo y solvente del FAOV, por causa
del incumplimiento de su patrono, se deber consignar denuncia interpuesta ante el Banco
Nacional de Vivienda y Hbitat (BANAVIH).

+ Ser propietario o co-propietario del inmueble o terreno, segn sea el caso, o tener la
autorizacin del propietario para constitucin la hipoteca de 1er. grado.

+ El Ingreso mensual familiar demostrable menor o Igual hasta 5 Salarios mnimos.

+ No haber efectuado el retiro de sus haberes, en ese mismo ao por concepto de
autoconstruccin, ampliacin o mejoras o por concepto de adquisicin, de ser el caso
deber esperar un lapso de doce (12) meses para solicitar dicho crdito.

+ No haber recibido durante los ltimos cinco (05) aos, crdito para la adquisicin de
vivienda principal, financiado con recursos regulados por las leyes en materia de vivienda y
hbitat, incluyendo los recursos propios de las instituciones bancarias.






A continuacin encontrar un cuadro resumen con las caracteristicas que aplican para cada
modalidad:


Desarrollos inmobiliarios, Obras Civiles y Consultora Mnica



* Salario Mnimo Vigente Bs. 1.548.21
** El Monto de Financiamiento estar sujeto al Ingreso demostrado por el grupo
familiar, avalo del inmueble y Presupuesto de Obra.
Recaudos Solicitante y/o Co-solicitantes

Recaudos para Financiamiento de Mejoras, Ampliacin o
Autoconstruccin con Recursos Propios y FAOV
Vivienda Principal
Autoconstruccin Hasta 4 Salarios Mnimos / Con Subsidio
Desarrollos inmobiliarios, Obras Civiles y Consultora Mnica

Autoconstruccin Hasta 5 Salarios Mnimos / Sin Subsidio
Ampliacin o Mejoras Hasta 5 Salarios Mnimos / Sin Subsidio
Requisitos
Abrir cuenta en BFC Banco Fondo Comn con un mnimo del 0,5 % del total del crdito solicitado, a nombre del solicitante.
Ser aportante activo y solvente del Fondo de Ahorro Obligatorio o Voluntario para la vivienda con un mnimo de 12 meses consecutivos o no.
Ingreso mensual familiar demostrable menor o igual a cinco (5) salarios mnimos.
Ser propietario o Copropietario del inmueble o terrero, segn sea el caso, o tener la autorizacin del propietario para la constitucin de la
hipoteca de 1er grado.
Venezolano o Extranjero con la condicin de Residente.
Ser Mayor de edad.
Seguro de Vida. (Aplica para Solicitud de Recursos propios)
Seguro de Incendio. (Aplica para Solicitud de Recursos Propios)
Nota: En caso de Crditos para Autoconstruccin de Vivienda Principal, el Solicitante o Co-solicitantes debe(n) adquirir Pliza de Seguro
para Construccin a Todo Riesgo. (Aplica para Solicitud de Recursos Propios)
No haber efectuado el retiro de sus haberes, en ese mismo ao por concepto de autoconstruccin, ampliacin o mejoras o por concepto
de adquisicin, de ser el caso deber esperar un lapso de doce (12) meses para solicitar dicho crdito.
No haber recibido durante los ltimos cinco (05) aos, crdito para la adquisicin de vivienda principal, financiado con recursos regulados
por las leyes en materia de vivienda y hbitat, incluyendo los recursos propios de las instituciones bancarias.
Recaudos Solicitante /Co-solicitante
Recaudos Comunes:
Formato de solicitud de crdito Solicitud para el Otorgamiento de Financiamiento con Recursos Propios y FAOV, destinados para la
Autoconstruccin, Ampliacin y Mejoras Vivienda Principal (F. 0720), debidamente completado y firmado por el solicitante, co-solicitantes
y aceptante del prstamo.
Fotocopia ampliada y legible de la cdula de identidad del Solicitante y/o del(los) Co-solicitante(s). En caso de que el estado civil indicado
en la cdula de identidad, sea distinto al declarado deber presentar copia y original del documento legal que lo justifique al momento de
la presentacin de la solicitud.
Fotocopia del Acta de Matrimonio o Constancia de Concubinato, expedida por la autoridad competente, segn sea el caso.
Fotocopia de los documentos que permitan determinar el parentesco entre los co-solicitantes, de ser el caso (Partidas de Nacimiento).
Fotocopia del Registro nico de Informacin Fiscal (R.I.F) vigente.
En caso de existir poderes, anexar los mismos debidamente protocolizados.
Fotocopia legible del documento de declaracin sucesoral; o declaracin judicial de liquidacin de la comunidad conyugal o concubinaria;
o declaratoria de separacin de bienes. (Aplica nicamente en caso que el solicitante y/o co-solicitantes posean derechos sobre la
vivienda objeto de mejoras o ampliacin en virtud de la liquidacin de la comunidad conyugal, concubinaria, separacin de bienes o
sucesin hereditaria).
Constancia de Residencia otorgada por el Consejo Comunal o autoridad competente
Formato Manifestacin de Poseer Vivienda Principal (F.0671) (nicamente para el caso de solicitudes de crdito para ampliacin y/o
mejoras de la vivienda principal).
Fotocopia de la Declaracin de Impuesto Sobre la Renta del ltimo perodo fiscal de la empresa y del Solicitante y/o Co-solicitante, segn el caso.
Recaudos adicionales para los que trabaje(n) bajo relacin de dependencia:
Original de constancia de trabajo, con vigencia no mayor a treinta (30) das, en la cual se indique: nombres y apellidos, cargo,
antigedad, salario integral, as como la direccin, telfono, RIF y sello hmedo de la empresa.
Copia de los dos (2) ltimos recibos de pago de su sueldo.
Estados de Cuenta bancarios correspondientes a los ltimos (2) meses.
Original de referencias bancarias.
Fotocopia de la Declaracin de Impuesto Sobre la Renta del ltimo perodo fiscal de la empresa y del Solicitante y/o Co-solicitante, segn el caso.
Constancia de inscripcin en el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV) y estado de cuenta; tener como mnimo doce (12)
meses de cotizaciones consecutivos o no.
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Original del balance personal del Solicitante y/o Co-solicitante, firmado por el Solicitante y/o Co-solicitante y por un Contador Pblico
Colegiado cuya emisin no sea mayor de sesenta (60) das.
Recaudos adicionales para los que trabaje(n) independiente(s):
Original de Certificacin de Ingresos firmada por un Contador Pblico Colegiado con no ms de 60 das de emitida, en la cual se
evidencien los ingresos totales anuales y promedio mensual que devengue, conjuntamente con la declaracin de ingresos y sus
respectivos soportes
Constancia de inscripcin y solvencia en el Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (FAVV) emitida por la Institucin Financiera;
tener como mnimo doce (12) meses de cotizaciones consecutivas o no.
Fotocopia de la Declaracin de Impuesto Sobre la Renta del ltimo perodo fiscal de la empresa y del Solicitante y/o Co-solicitante, segn el caso
Estados de Cuenta bancarios correspondientes a los ltimos (2) meses.
Original de referencias bancarias.
Original del balance personal del Solicitante y/o Co-solicitante, firmado por el Solicitante y/o Co-solicitante y por un Contador Pblico
Colegiado cuya emisin no sea mayor de sesenta (60) das.


Recaudos del Inmueble
Copia simple y legible del documento de propiedad del inmueble debidamente protocolizado (Aplica para Ampliacin y/o Mejora). En caso
de que el inmueble forme parte de una sucesin hereditaria deber presentarse el documento de declaracin sucesoral.
Fotocopia legible del documento de propiedad del Terreno debidamente protocolizado (Aplica para Autoconstruccin).
Copia Simple y legible del documento de parcelamiento o condominio segn sea el caso, debidamente protocolizado, en el cual se
aprecien los sellos y notas del mismo.
Certificado de Inscripcin de Vivienda Principal, emitido por el ente de la Administracin Pblica con competencia para llevar dicho
registro. (Aplica para Mejoras y Ampliacin).
En el caso de Crditos para Autoconstruccin, el beneficiario deber declarar en el Documento de Crdito respectivo, su obligacin de
constituir el inmueble construido como vivienda principal una vez que haya sido edificada.
Certificado de Gravmenes de los diez (10) ltimos aos, (cuya fecha de emisin no sea mayor a 30 das continuos).
Copia de la Cdula o Ficha Catastral.
Constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales (Aplica para Autoconstruccin)
Planos sellados por los organismos competentes (puede ser Alcalda, ing. Municipal o Direccin Urbana dependiendo de cada Estado)
(Aplica para Autoconstruccin y Ampliacin para Viviendas Unifamiliares)
Planos a escala 1:10 1:50 debidamente acotados y sellados, siempre y cuando el Documento de Propiedad no especifique el rea de
construccin. (Aplica para Mejoras).
Factibilidad de servicios pblicos para acueducto, aguas servidas y electricidad (Aplica para Autoconstruccin).
Memoria descriptiva (Aplica para Autoconstruccin).
Presupuesto detallado de construccin de vivienda.
Presupuesto de Obra a Ejecutar discriminado por partidas.
Cronograma de ejecucin de obra conforme al tipo de destino de que se trate: (i) Para los casos de Autoconstruccin no podr ser
superior a 180 das; (ii) Para los casos de Ampliacin no podr ser superior a 90 das y; (iii) Para los casos de Mejoras, no podr ser
superior a 60 das, discriminado mes a mes.
Certificado de que la Parcela o Vivienda no est ubicada en Zona de Riesgo, debidamente emitido por la autoridad competente
correspondiente.
Solicitud de Avalo del inmueble objeto de la ampliacin y/o mejoras, o del terreno objeto de la garanta del crdito para
autoconstruccin (F.0078)
Cualquier otra permisologa requerida por las autoridades competentes de la zona.
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Informacin Adicional
Asegurarse, que las fotocopias que anexe a la solicitud estn legibles.
Es indispensable reunir todos los recaudos antes de introducir la Solicitud.
Asegurarse de llenar debidamente la Solicitud.
Recuerde indicar en la constancia de trabajo los telfonos (no celulares) del rea de recursos humanos para poder verificar l os datos.
A fin de agilizar la protocolizacin de su prstamo, dirjase al Registro correspondiente a fin de recabar los requisitos exi gidos para
introducir y registrar el documento respectivo.
Nota importante:
La Institucin se reserva la posibilidad de solicitar informacin adicional a fin de validar o sustentar los datos contenidos en los soportes o documento
presentados por el solicitante o co-solicitante.
Solo para uso interno:
Agencia o Dependencia que enva



Nombre del Funcionario Nombre del Cliente N C.I.

Recepcin del Expediente
Unidad Fecha Firma




F.0719 (O y M) 01/12
Todo solicitante y/o Co-solicitante deber consignar los
siguientes recaudos:
+ Solicitud de crdito Solicitud para el Otorgamiento de Financiamiento con Recursos
Propios y FAOV, destinados para la Autoconstruccin, Ampliacin y Mejoras Vivienda
Principal , debidamente completado y firmado por el solicitante, co-solicitantes y aceptante
del prstamo. Descargar Solicitud de Prstamo.
+ Fotocopia ampliada y legible de la cdula de identidad. El estado civil indicado en el
documento de identidad debe corresponder con el declarado al momento de la presentacin
de la solicitud
+ Fotocopia del Acta de Matrimonio o Constancia de Concubinato, de ser el caso
+ Fotocopia de los documentos que permitan determinar el parentesco entre solicitante y/o
co-solicitantes, de ser el caso
+ Fotocopia del certificado de inscripcin en el Registro de Informacin Fiscal (R.I.F.)
+ Fotocopia legible del documento de declaracin sucesoral; o declaracin judicial de
liquidacin de la comunidad conyugal o concubinaria; o declaratoria de separacin de
bienes. (Aplica nicamente en caso que el solicitante y/o co-solicitantes posean derechos
sobre la vivienda objeto de mejoras o ampliacin en virtud de la liquidacin de la
comunidad conyugal, concubinaria, separacin de bienes o sucesin hereditaria).
+ Constancia de Residencia otorgada por el Consejo Comunal o autoridad competente

Desarrollos inmobiliarios, Obras Civiles y Consultora Mnica

+ Manifestacin de poseer Vivienda Principal, debidamente firmada por el solicitante, co-
solicitantes y/o aceptante, en la cual se evidencien las huellas dactilares de cada uno de los
firmantes, de ser el caso. Descargar formato
+ Fotocopia de la Declaracin de Impuesto Sobre la Renta del ltimo perodo fiscal de la
empresa y del Solicitante y/o Co-solicitante, segn el caso.
Adicionalmente,

Si el solicitante y/o co-solicitantes trabaja(n) bajo
relacin de dependencia, deber(n) consignar:
+ Original de constancia de trabajo del solicitante y/o co-solicitantes, cuya fecha de
emisin no sea mayor de 30 das, en la cual se indique especficamente: nombres y
apellidos, cargo, antigedad, salario integral, direccin y telfono del trabajador. Dicha
constancia debe contener el nmero de R.I.F. y sello hmedo de la empresa
+ Referencia bancaria
+ Balance personal firmado por un Contador Pblico colegiado
+ Recibos de pago de nmina correspondientes a los lltimos dos ( 2) meses
+ Estados de cuentas bancarias correspondientes a los ltimos dos ( 2 ) meses
+ Fotocopia de la Declaracin del Impuesto Sobre la Renta del ltimo perodo fiscal, en los
casos que apliquen.
+ Constancia de inscripcin y solvencia en el FAVV
+ Si el solicitante y/o co-solicitantes trabaja(n) en forma independiente, deber(n)
consignar:
+ Certificacin de ingresos firmada por un Contador Pblico colegiado con no ms de 60
das de emitida , en la cual se evidencien ingresos totales anuales y promedio de ingresos
totales mensuales que devenga, conjuntamente con la declaracin del ingresos y sus
soportes respectivo.
+ Referencia bancaria
+ Balance personal firmado por un Contador Pblico colegiado
+ Estados de cuentas bancarias correspondientes a los ltimos dos ( 2) meses
+ Fotocopia de la Declaracin del Impuesto Sobre la Renta del ltimo perodo fiscal , en
caso que apliquen.
+ Constancia de inscripcin y solvencia en el FAVV
Recaudos Inmueble
+ Copia simple y legible del documento de propiedad del inmueble debidamente
protocolizado (Aplica para Ampliacin y/o Mejora). En caso de que el inmueble forme
parte de una sucesin hereditaria deber presentarse el documento de declaracin sucesoral.
+ Fotocopia legible del documento de propiedad del Terreno debidamente protocolizado
(Aplica para Autoconstruccin).
Desarrollos inmobiliarios, Obras Civiles y Consultora Mnica

+ Copia Simple y legible del documento de parcelamiento o condominio segn sea el caso,
debidamente protocolizado, en el cual se aprecien los sellos y notas del mismo.
+ Certificado de Inscripcin de Vivienda Principal, emitido por el ente de la
Administracin Pblica con competencia para llevar dicho registro. (Aplica para Mejoras y
Ampliacin).

+ En el caso de Crditos para Autoconstruccin, el beneficiario deber declarar en el
Documento de Crdito respectivo, su obligacin de constituir el inmueble construido como
vivienda principal una vez que haya sido edificada.
+ Certificado de Gravmenes de los diez (10) ltimos aos, (cuya fecha de emisin no sea
mayor a 30 das continuos).
+ Copia de la Cdula o Ficha Catastral.

+ Constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales (Aplica para
Autoconstruccin)

+ Planos sellados por los organismos competentes (Aplica para Autoconstruccin y
Ampliacin para Viviendas Unifamiliares)

+ Planos a escala 1:10 1:50 debidamente acotados y sellados, siempre y cuando el
Documento de Propiedad no especifique el rea de construccin. (Aplica para Mejoras).

+ Factibilidad de servicios pblicos para acueducto, aguas servidas y electricidad (Aplica
para Autoconstruccin).

+ Memoria descriptiva (Aplica para Autoconstruccin).
+ Presupuesto detallado de construccin de vivienda.

+ Presupuesto de Obra a Ejecutar discriminado por partidas.
+ Cronograma de ejecucin de obra conforme al tipo de destino de que se trate: (i) Para los
casos de Autoconstruccin no podr ser superior a 180 das; (ii) Para los casos de
Ampliacin no podr ser superior a 90 das y; (iii) Para los casos de Mejoras, no podr ser
superior a 60 das, discriminado mes a mes.

+ Certificado de que la Parcela o Vivienda no est ubicada en Zona de Riesgo, debidamente
emitido por la autoridad competente correspondiente.

+ Solicitud de Avalo del inmueble objeto de la ampliacin y/o mejoras, o del terreno
objeto de la garanta del crdito para autoconstruccin (Descargar Formato de Solicitud).

+ Cualquier otra permisologa requerida por las autoridades competentes de la zona.